Как перевести из жилого в нежилое: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Содержание

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

  • Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
  • Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
  • Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
  • Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
  • Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

  • непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
  • несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
  • подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
  • несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
  • несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

  • если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
  • если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
  • если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
  • если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

  • право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
  • условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

  • несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
  • в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
  • обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение » Официальный портал мэрии города Черкесска

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
График работы:
Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв: с 13:00 до 14:00
Суббота — воскресенье: выходные дни.
Справочные телефоны: 8(8782) 20-22-52, 8(8782) 20-18-58.
Адрес электронной почты: [email protected]

Федеральное государственное бюджетное управление «Филиал Кадастровой палаты Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Доватора, 19
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Доватора, 19
График работы:
Понедельник — суббота с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 20-43-91
Адреса электронной почты: to09.rosreestr.ru

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Лаара, д. 42
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Лаара, д. 42
График работы:
Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00
Суббота с 9:00 до 15:00
Приемные дни: понедельник с 14:00 до 18:00
Вторник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-63-20
Адреса электронной почты: [email protected]

Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Карачаево-Черкесской Республике:

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
График работы:
Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-01-00
Официальный сайт: www.09.mchs.gov.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачаево-Черкесской Республике» в г. Черкесске

Место нахождения: город Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
График работы:
Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-74-65
Адрес электронной почты: [email protected]

ЗАО «Газпром газораспределение Черкесск»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-20-65
Официальный сайт: www.k-chgaz.ru

ОАО «Распределительная сетевая Компания»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-22-94
Официальный сайт: www.rsk.elset.org

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Тепловые сети»

Место нахождения: г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-38-89
Адрес электронной почты: [email protected]

Управление Карачаево-Черкесской Республики по сохранению и популяризации и государственной охране объектов культурного наследия

Место нахождения: г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-51-40
Официальный сайт: www.nasledie09.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Как перевести нежилое помещение в жилое

Регламентируются параметры жилплощади таким документом, как Государственные строительные нормы, или ГСН (укр.: ДБН – Державні будівельні норми) в акте 2.2-15-2002. Например, в помещении должны соблюдаться такие условия:

  • высота не менее 2,5 м;
  • площадь санузла от 3,8 м;
  • оборудование вентиляцией;
  • подключение к коммунальным услугам.

Кроме того, существуют требования к уровню шума, электромагнитных полей, вибрации, санитарным и гигиеническим нормам. Список внушительный, включает даже толщину стен и материалы, из которых они сделаны. Это одна из причин, по которым жилые высотные дома возводятся долго и цена квадратного метра в них высокая, в отличие от коммерческих площадей и строений.

Соответственно, жилой фонд – это все помещения, в которых, согласно нормам закона, может проживать человек. Сюда относятся все формы собственности и типы помещений: от обычных квартир до общежитий, гостиниц и даже домов престарелых. При сдаче объекта после строительства все они проходят проверку профильными органами и комиссиями и признаются пригодными для жизни.

ЖК Оk’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Перевод нежилых помещений в жилые

Вопрос о таком переоформлении возникает у владельцев коммерческих площадей довольно часто. Иногда даже сами застройщики продают помещения, изначально предназначенные под квартиры, как нежилые, чтобы снизить их стоимость или еще на этапе строительства сэкономить на материалах и соблюдении требований. А оформлением в качестве жилья занимается уже сам владелец при необходимых доработках. Так, перевести в жилой фонд чаще всего хотят:

  • студию;
  • апартаменты;
  • мастерскую.

Они могут располагаться в жилом доме, но по документам быть непригодными для жилья. Важно понимать, что манипуляции с документами являются сменой целевого назначения помещения. И чтобы совершить его правильно, нужно приложить некоторые усилия. Зато наградой служит возможность оформить там место регистрации и жить на полностью законных основаниях.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Для этого действия, скорее всего, придется провести модернизацию помещения. Или даже перепланировку, т.к. и к ней есть требования у жилых помещений. Если строительные работы уже проведены, то нужно собрать пакет документов. В него входят:

  • заявление о смене целевого назначения;
  • копия документа, которым балансодержатель уведомлен о переводе в другой фонд;
  • копия паспорта и ИНН собственника помещения;
  • копия документов для подтверждения прав на владение квадратными метрами;
  • копия техпаспорта самой площади, которая переводится, и план всего этажа;
  • при желании серьезно изменить помещение – проект работ;
  • фотографии.

Этот пакет нужно занести в Центр предоставления административных услуг. Оттуда его отправят в Департамент градостроительства, где и принимается решение о переводе в жилой фонд или отказе. Ответ передается в ЦПАУ, а затем лицу, предоставившему документы.

Отметим два нюанса. Во-первых, срок рассмотрения документов занимает около двух месяцев. Во-вторых, список документов может отличаться в разных городах Украины. Это зависит от генерального плана города и планирования застройки.

Случаи отказа

Иногда перевести из нежилого в жилое может быть проблематично. Сложности возникают, если объект не соответствует требованиям жилплощади. Экспертиза документов может потребовать реконструкции. Процедура после отказа в департаменте градостроительства выглядит так:

  • нужно получить разрешение на реконструкцию;
  • оформить новый технический паспорт;
  • получить право собственности еще раз.

Если же в реконструкции отказано, то перевод в жилой фонд невозможен. Такое случается, например, с подвалами, которые изначально не предназначены для жилья.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Особенности нежилых помещений в новостройках

В новых домах можно столкнуться с нечестностью застройщика. В таких случаях под видом жилой квартиры продаются нежилые помещения. Перевод их в нужный фонд может занять лишнее время или вообще оказаться невозможным. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно проверить застройщика или риелтора:

  • в документах на площадь должно быть написано «квартира» или «комната»;
  • если записано как апартаменты, студия, смарт-квартира, то, скорее всего, помещение нежилое;
  • проверить письмо с одобрением от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Это наиболее эффективные способы для определения фонда помещения.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Тип документа  

Вид документа

Примечание

1.

Протокол по результатам собрания собственников данного дома, разрешение на перевод помещения 

Оригинал

ст.40 главы 6 Жилищного Кодекса РФ

2.

Заявление о переводе на имя Председателя Комитета городского хозяйства Администрации города Улан-Удэ (по установленной форме)

Оригинал

 

3.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение  

Копия с предъявлением оригинала

 

4

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

Копия с предъявлением оригинала

 

5.

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

Копия с предъявлением оригинала

 

6.

Договор на оказание технического надзора

Копия с предъявлением оригинала

Заключается со строительной организацией, осуществляющей надзор при работе с капитальными стенами

7.

Договор на проведение авторского надзора от проектировщика

Копия с предъявлением оригинала

 

8.

Выписка из лицевого счета переводимого помещения

Оригинал

 

9.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

 

Оригинал

— Лицензия проектной организации с составом деятельности

— Генеральный план

— Архитектурно-строительные и конструктивные решения в 2-х экземплярах

— Электрообеспечение и пожарно-охранная сигнализация

— Водопровод, канализация, вентиляция

— Охрана окружающей среды (проект,

согласованный с отделом экологией)

— Охранно-пожарная сигнализация

— Устройство крыльца и пандуса должно быть согласованно с Фондом создания безбарьерной среды в Республике Бурятия

-Технические условия с ОАО «Улан-УдэЭнерго», Улан-Удэнская   энергетическая компания, филиал ОАО «ТГК-14», ООО «БКС» — если переводимый объект магазин продовольственных товаров, общепит, стоматология, аптека)

2.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица

Копия с предъявлением оригинала

Копии страниц: лицевая сторона, место регистрации

3.

Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)

Копия с предъявлением оригинала

 

4.

Согласие с банка, если объект недвижимости находится в ипотечном кредите

Оригинал

 

5.

Согласие с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» (ул. Бабушкина д.25 каб.512), если объект недвижимости является муниципальным имуществом

Оригинал

Имеется договор социального найма  или ордер

Получение решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого

1. Юридические лица — субъекты предпринимательства и физические лица (заявители):

Подача заявления в центр или через Единый портал интерактивных государственных услуг.

2. Центр:

1. Прием, проверка и оформление заявления.

2. Направление заявления в установленном порядке в хокимият района (города). В установленные законодательством сроки;

3. Хокимият района (города):

1. Получение заявления и обеспечение его рассмотрения в порядке, установленном законодательством.

2. Направление в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) межведомственного электронного запроса о предоставлении плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

4. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Направление в хокимият района (города) копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

5. Хокимият района (города):

Направление в отдел по архитектуре и строительству района (города) заявления и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

6. Отдел по архитектуре и строительству района (города):

1. Изучение жилого помещения.

2. Подготовка заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого и направление его в хокимият района (города).

7. Хокимият района (города):

Направление разрешения в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение.

8. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, переоформление кадастрового дела на нежилое помещение и направление свидетельства в хокимият района (города).

9. Хокимият района (города):

1. Оформление разрешения или подготовка отказа в его оформлении с обоснованием причин.

2. Внесение сведений о результатах рассмотрения в собственные электронные информационные ресурсы.

3. Направление в электронном виде разрешения или обоснованного отказа в центр, либо заявителю — в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг.

10. Центр:

1. Получение от уполномоченного органа разрешения или обоснованного отказа. Уведомление заявителя способом, указанным в заявлении.

2. Оформление необходимых документов для выдачи заявителю.

3. Выдача заявителю документов в установленном порядке и способом, указанным в заявлении.

4. Внесение соответствующих записей в Электронный журнал регистрации заявлений. в течение одного рабочего часа после получения результатов рассмотрения заявления.

Перевод жилого имущества в нежилое

Высотные дома предназначены для проживания, поэтому сделать такую квартиру или здание нежилыми сложно. Между тем иногда требуется освободить площадь для склада, мастерской, офиса, магазина и другого общественного места. В таких ситуациях предусматриваются возможности для осуществления перевода из жилого фонда в нежилое помещение.

Непригодное помещение – отличная опция

Есть несколько случаев, когда можно сделать подобные трансформации. Прежде всего это непригодные для жизни помещения. Если они старые или не могут быть использованы для проживания, есть шанс получить перевод из жилого в нежилое. Как правило, самостоятельно решить такой вопрос не получится, поэтому потребуются непосредственное участие специалистов.

После подготовки отчета о возможности перевода жилого помещение в нежилое, необходимо подать документы на комиссию. Кроме того, непосредственно перед обсуждением данного вопроса состояние помещения будет тщательно проверено инженерно-техническими работниками, а также специалистами в области строительства и представителями санэпидемстанции. Если выясняется, что дом по тем или иным причинам непригоден для проживания, администрация или жилищный кооператив могут подтвердить перевод квартиры в нежилой фонд.

Если имущество свое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен также в порядке исключения. В этом случае речь идет о владельцах данной квартиры. Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и сделать жилое помещение нежилым. Правда, в такой ситуации учитываются следующие пункты:

  • квартира должна находиться на первом или цокольном этаже;
  • необходимо позаботиться о пандусе, а также отдельном входе и выходе;
  • дом не должен быть слишком старым и представлять угрозу для людей;
  • здание не состоит под арестом и не является залоговым;
  • дом не относится к памятникам архитектуры.

Чтобы жилое помещение использовать как нежилое, необходимо обратиться в ряд организаций. При этом необходимо иметь необходимые документы, среди которых бумаги, подтверждающие право собственности, и материалы технического обследования помещения.

Процедура изменения назначения объекта

Такого вида процесс является длительным по времени и сложным с документальной стороны. Чтобы осуществить задуманное, необходимо обойти множество инстанций и собрать пакет документов. Этапы проведения процедуры выглядят так:

  • необходимо обратиться в Государственную архитектурную инспекцию с заявлением о переводе принадлежащего вам объекта из жилого фонда в нежилой;
  • нужно разработать проект будущего помещения и провести градостроительные расчеты;
  • заполнение и подача декларации на начало строительных работ;
  • оформление техпаспорта на недвижимость;
  • заполнение и подача декларации на ввод объекта в эксплуатацию;
  • регистрация в Государственном реестре и получение права собственности.

В случае если вы решите создать в своей квартире или доме нежилой объект без оформления соответствующих документов, то вам грозят огромные штрафные санкции.

Документы, необходимые для оформления перевода недвижимости

Обратите внимание на документы, которые понадобятся:

  • подтверждение права собственности на объект, заверенное нотариально;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект, который следует заказать в организации, имеющей на это лицензию;
  • разрешение всех владельцев недвижимости, оформленное нотариально;
  • доверенность, если оформлять документы будет не собственник;
  • в случае владения недвижимостью юридическим лицом нужны копии учредительных документов, заверенные нотариально.

Помощь от специалистов

Случается, что возникают проблемы с документами или же нет возможности сделать перевод нежилого дома в жилой и наоборот. В этом случае оптимальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые разбираются в данном вопросе. Они смогут подготовить пакет необходимых документов и сделать все возможное, чтобы ситуация решилась в вашу пользу.

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, так как все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 мин чтения

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную Коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Перед тем, как начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение каких-либо ошибок в последнюю минуту. Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию государством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных типов собственности:

  • Коммерческий.
  • Жилая.
  • Развлекательный.
  • Промышленное.
  • Сельское хозяйство.

Повторное зонирование жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая посещаемость и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение встречаются чаще, чем запросы на повторное зонирование. Вместо того, чтобы изменять способ зонирования земли, дисперсия позволяет сделать исключение из первоначальной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему является главным образом жилым домом, ни изменение зонирования, ни отклонение от нормы не требуется. При этом часто существуют строгие ограничения на процентную долю собственности, разрешенную для использования в коммерческих целях. Ограничения, накладываемые на количество видимых клиентов, также распространены в этих случаях.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, необходимо будет изменить зонирование собственности. В этом случае необходимо разрешение соответствующего совета по зонированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

  1. Изучите местные законы о зонировании. — Поищите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для перехода от жилой недвижимости к коммерческой требуется запрос о смене зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
    • Сельское хозяйство.
    • Коммерческий.
    • Промышленное.
    • Жилая.
    • Смешанное использование.
  2. Познакомьтесь с соседями — Проведите встречу с любыми районными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
  3. Посещайте встречи по зонированию — Посещайте встречи, чтобы установить отношения с важными участниками процесса.
  4. Собрать официальные детали описания земли.
  5. Имейте запасной план.
  6. Сделать заявку на зонирование.
  7. Подать необходимые документы.
  8. Объявление в сообщество.
  9. Комментарии сообщества C \.
  10. Правительственные поправки — Запрошены и рассмотрены любые требуемые изменения.
  11. Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

Учитывая потребность в увеличении жилищного строительства, правительство решило, что лучший способ обеспечить удовлетворение спроса — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не использовались.

Точно так же, изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике существует большое количество свободных коммерческих объектов, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовывать ее в жилую и в целом экономить деньги.

  1. Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на рабочую силу часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
  2. Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто расположена в оживленных районах с высокой проходимостью, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
  3. Внешние работы — Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
  4. Окрестности — Поскольку эти объекты недвижимости часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
  5. Игра ожидания — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую — это большое изменение, во многих районах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. Некоторые районы требуют, чтобы недвижимость была выставлена ​​на продажу на срок до 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилую недвижимость.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Что вам нужно знать

Если возникает необходимость в изменении жилого помещения на коммерческое, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости. 3 мин. Чтения

1. Законы о переносе жилого помещения в бизнес
2.Основы зонирования
3. Жилое в коммерческое
4. Домашний бизнес
5. Процедуры подачи заявления на изменение зонирования и отклонения
6. Как получить коммерческое зонирование жилой собственности

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.

Законы о переносе жилого помещения на бизнес

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите изменить классификацию своей жилой недвижимости, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.

Наиболее распространенные классификации собственности включают:

  • Сельское хозяйство
  • Коммерческий
  • Промышленное
  • Жилой
  • Развлекательный

Законы о зонировании также ограничивают возможность новой застройки наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители вместо этого обычно ищут отклонений. Разница — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без регистрации или внесения изменений, если основной целью собственности остается использование в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета также могут ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но для большинства из них требуется публичное уведомление, встречи с должностными лицами комиссии по планированию и участие во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявки на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.

Как получить жилую недвижимость, зонировать коммерческую

Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой недвижимости является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:

  • Смешанное использование
  • Коммерческий
  • Жилой
  • Сельское хозяйство
  • Промышленное

Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или района, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, включая строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать за пределами жилой недвижимости без необходимости вносить изменения.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит район и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, аналогичных вашей, которые были переведены в коммерческую зону и послужили преимуществом для сообщества.

Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как перейти от жилого к коммерческому строительству

В связи с замедлением темпов жилищного строительства многие фирмы могут стремиться к расширению в коммерческие проекты. Вот как заставить его работать.

Новые правила, новые цепочки поставок, новые этапы, новые продукты и высококонкурентные торги — вот лишь некоторые из проблем, с которыми сталкивается жилищный застройщик при переходе к коммерческому строительству.

«Это кривая обучения», — сказал директор Barwise Consulting Керри Барвайз, возглавляющий отраслевое прогнозное исследование Австралийского форума строительной индустрии.Однако, как пояснил Барвайз, гибкость и адаптируемость помогут компаниям совершить рывок.

Коммерческие проекты все чаще начинают включать в себя крупные многомиллионные проекты смешанного назначения, сказал он.

Типичный многофункциональный проект будет сочетать в себе квартиры и коммерческую, торговую или гостиничную аренду. Также растет число нишевых проектов смешанного использования, которые сочетают в себе особые условия проживания, такие как пенсионное жилье, с арендой медицинского жилья, торговых и коммерческих помещений.

Несмотря на то, что некоторые навыки и опыт работы в многоквартирных домах передаются напрямую, вполне вероятно, что команде проекта потребуется привлечь торговцев и поставщиков, обладающих специальными знаниями.

История здания Симе

Компания Sime Building and Construction в Западной Австралии несколько лет назад перешла от жилищного строительства к коммерческому, и высшее руководство понимает, что нужно для успеха в новых начинаниях.

С самого начала требуется новая информация, как сказал старший оценщик и руководитель проекта Sime Питер Хэм, сбор информации о новых сделках и поставщиках должен происходить на стадии тендера.

Что касается жилого дома, то количество, затраты и поставщики одинаковы от проекта к проекту, и часто их можно найти на месте, сказал он.

Между тем, коммерческие проекты могут включать в себя приобретение нишевых продуктов, например специализированных заводов, а также требовать составления смет и затрат для тендера.

Цепочки поставок с большей вероятностью будут расширяться между штатами или даже за пределами страны. Таким образом, затраты могут быть уязвимы к колебаниям обменного курса.

Конкретные требуемые сделки также различаются, пояснил он.Проекты обычно также предполагают больший денежный поток, особенно по сравнению с малоэтажным или отдельно стоящим домом.

«Работу очень сложно процитировать, и тендер должен быть очень точным», — сказал он. Поскольку коммерческое строительство также является высококонкурентным, добавление маржи на случай непредвиденных обстоятельств может фактически стоить строителю работы.

Различия в кодах и требованиях

Для жилищных застройщиков соответствующие части Национального строительного кодекса и государственных строительных норм будут знакомыми территориями.Коммерческое строительство, однако, означает изучение новых разделов кодекса, включая требования к энергоэффективности Раздела J, требования доступности, новые требования противопожарной защиты и правила освещения.

Хэм сказал, что архитекторы проекта и консультанты, связанные с каждой ключевой частью здания, а именно электрическая, гидравлическая, осветительная, фасадная и структурная инженерия, часто будут предоставлять спецификации строителю и ключевые субподрядчики, которые включают соответствующие детали кода.

Однако иногда документация бывает неполной. По этой причине Хэм посоветовал строителям ознакомиться с соответствующими требованиями, чтобы знать, какая информация может потребоваться.

Постановка тоже вообще разная. Могут использоваться новые методологии, например, сборное железобетонное строительство с наклонными панелями, модульное строительство, инженерное деревянное строительство или сборные фасады.

С изменением масштаба и методологии, на объектах также часто используются установки и оборудование, с которыми строители малоэтажных жилых домов могут не иметь большого опыта.К ним относятся подъемники со стрелой и приподнятые рабочие платформы.

Требования безопасности также более строгие в отношении коммерческих проектов, отметил Хэм. Разработчик должен будет обеспечить внедрение и соблюдение соответствующих вводных инструкций, бесед с инструментарием, заявлений о методах безопасной работы и других процессов.

«Строить дома намного проще, — сказал он.

По словам Барвайза, наблюдается всплеск оборонных и других проектов, финансируемых государством, включая здравоохранение, образование, стадионы и инфраструктуру.Для успешного проведения тендера по этим проектам строителю или субподрядчику может потребоваться учесть новые требования, такие как наличие сторонней аккредитованной системы управления безопасностью, системы экологического менеджмента и системы обеспечения качества.

Прочие важные факторы

Факторы экологической устойчивости, включая управление отходами, энергоэффективность строительных систем, следы материалов и воплощенный углерод, также становятся фундаментальными факторами в нежилых секторах.

В некоторых штатах, например, в Западной Австралии и Квинсленде, могут применяться банковские счета в рамках проекта. Они меняют порядок оплаты субподрядчиков по крупным проектам.

Барвайз сказал, что строители, которые, возможно, ранее сосредоточились на одном конкретном секторе, таком как таунхаусы или квартиры, скорее всего, будут бороться за следующие год или два.

«Раньше мелкие строители и подрядчики переходили на ремонт магазинов [во время спада]», — заметил он.Однако на этот раз это может быть не так. В розничной торговле наблюдается низкая активность, поэтому отделочные работы, скорее всего, будут проводиться в отелях, офисах и других коммерческих секторах.

«Это природа искусственной среды — то, что мы строим, меняется», — сказал Барвайз. «Строителям, архитекторам и проектировщикам приходится сталкиваться с различными типами проектов и их потребностями».

В целом, по его словам, данные показывают, что отрасль «довольно адаптируема».

Также есть явные признаки растущего спроса на строителей, которые могут продемонстрировать новаторство и ответственность и могут перенести этот опыт в другие сектора и проекты.Тем более, что популярность совмещения строительных функций растет.

«Нормальные категории распадаются, — сказал Барвайз. «Практически никто не может сейчас построить простой жилой комплекс башни в одиночку, это должен быть участок, чтобы пересечь черту».

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Что такое нежилая недвижимость?

Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:

  • земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
  • участок (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
  • коммерческое или служебное помещение, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
  • Создание или передача опционов на землю
  • права собственности на землю (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
  • сервитуты (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
  • создание или передача пожизненного интереса
  • создание или передача остаточной доли
  • бизнес-активы, такие как гудвилл или балансовая задолженность
  • акции, акции и ценные бумаги, обращающиеся на рынке
  • полис страхования.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.

Вы можете потребовать возмещение части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.

Однако, если вы покупаете участок с связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.

Если вы покупаете участок с договором подстройки за:

  • производственное здание
  • или
  • коммерческое здание

Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости постройки.Эти расходы не включают НДС.

Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.

Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии

Гербовый сбор

, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:

  • соглашения о покупке бизнес-активов (Раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • «постоянные договорные» соглашения (Раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).

Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.

Переуступка (передача) полисов страхования (жизни и другого)

Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.

  • Пример 1

    ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.

    Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.

    Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.

  • Пример 2

    DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.

    DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.

    Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.

    Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

  • Пример 3

    GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.

    Имеет филиал в Дублине.

    Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.

    Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.

Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:

  • Вы получаете страхование жизни
  • и
  • назначает кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.

Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или после этой даты.

Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

Госпошлина на имущество

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как, земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

В целом, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его стоимость. собственности. Однако при покупке 10 или больше жилых домов или дуплексов за раз или в год. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. См. «Цены» ниже представлена ​​информация о повышенных ставках, в том числе о льготах и ​​возвратах.

Правила и освобождение от уплаты гербового сбора

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

  • Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая ставка от общей стоимости участка. а стоимость постройки

  • Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое цена объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

  • Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе крупной продажи)
  • Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
  • Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеупомянутые операции в целом освобождены от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

При переводе доступно специальное освобождение от кровного родства сельхозугодья между определенными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на семейные фермерские переводы, которые имеют право на помощь. Чтобы получить квалификацию, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

  • Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
  • Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

  • Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
  • Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю передача).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств. Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%.Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Возврат гербовых сборов

Существуют возвратные платежи для некоторых льгот по гербовым пошлинам. Clawback — это то место, где вы должны вернуть деньги или пособия, которые вы получили, потому что вы не встретились определенные критерии или договорные обязательства. Для некоторых послаблений гербового сбора вы должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение нескольких лет или будет «отброшено назад».Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть гербовый сбор и любые проценты. Дополнительная информация о штампе пошлины clawbacks на доходе.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Стоимость объекта Оценка
До 1000000 евро 1%
Остаток 2%

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Количество домов / дуплексов в год Оценка
10 или более 10% от общей суммы

Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года.Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не применяется при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Вы можете потребовать возврат если вы платите повышенную ставку гербового сбора, но затем решили сдать в аренду недвижимость в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья. Возврат — это разница между стандартной и повышенной ставкой. Чтобы претендовать на этот возврат, вы должны:

  • Сдать недвижимость в аренду местным органам власти или утвержденному жилищному фонду в течение двух лет с момента покупки их
  • Сдам в аренду на срок не менее десяти лет

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет оплатить только гербовый сбор с базового цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите гербовый сбор только за базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

Единая ставка 7,5% применяется ко всей нежилой недвижимости. До октября В 2019 году этот показатель составлял 6%.

Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы в последующем застроить землю под жилую застройку. Эта схема доступна до 31 декабря 2021 года. Время между началом и завершением квалификационный проект — 2 года 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренда нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в ставке гербового сбора на арендную часть договора аренды.

Как обращаться

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта. Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться


Государственный гербовый сбор

Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

часто задаваемых вопросов (нежилое) | Город Милбрэй

  • Как мне начать бизнес в Millbrae?
    Позвоните или посетите отдел планирования городского департамента общественного развития, чтобы получить основную информацию и требования к зонированию.Если ваш бизнес будет расположен в нежилом месте, вам нужно будет убедиться, что ваш предлагаемый бизнес относится к типу, разрешенному в этом конкретном месте. Если вы предлагаете бизнес, который считается более интенсивным землепользованием, чем предыдущий бизнес в этом месте, вам может потребоваться дополнительная парковка. Если вы хотите изменить интерьер или внешний вид здания, вам необходимо будет предоставить строительные планы для всех таких изменений, чтобы получить разрешение на строительство.Перед подачей заявки на разрешение на строительство требуется одобрение Комиссии по планированию для проведения обширных внешних модификаций. Вам также нужно будет рассмотреть внешние вывески для вашего бизнеса как часть предлагаемых вами изменений здания и / или участка. Для некоторых видов бизнеса вам также может потребоваться связаться с округом Сан-Матео или штатом Калифорния для получения дополнительных разрешений / лицензий. Последним вашим шагом будет подача заявки на получение городской бизнес-лицензии. В идеале вы должны получить все разрешения правительства до подписания договора аренды.Если ваш бизнес будет расположен по месту вашего проживания в Миллбрэ, вам необходимо будет подать заявление на получение разрешения на работу на дому, а также городской лицензии на ведение бизнеса.

  • Что такое разрешение на условное использование и зачем оно мне нужно?
    Если ваш предполагаемый бизнес расположен в районе, обозначенном как «Зона благоустройства города» (DIA), вам может потребоваться подать заявку на утверждение Комиссией по планированию «Разрешения на условное использование» (CUP).CUP требуется для определенных видов ограниченного использования, таких как аптеки, продуктовые магазины, театры, бары и рестораны. DIA включает западную сторону Эль-Камино-Реал и обе стороны Бродвея между авеню Виктория и бульваром Тейлор. Разрешения на использование также требуются для определенных видов землепользования, таких как школы и церкви, в любой точке города.

  • Сколько вывесок я могу поставить для своего бизнеса и насколько они могут быть большими?
    Знаки могут быть прикреплены к зданию или могут быть отдельно стоящими.Общая разрешенная площадь указателей рассчитывается из расчета 1½ квадратных футов на погонный фут фасада первичного здания и ¾ квадратных футов на погонный фут фасада второстепенного здания. Каждое здание имеет один главный фасад; все остальные стороны здания считаются второстепенными фасадами. Оконные вывески также разрешены до 25% площади окна. Один отдельно стоящий знак разрешен на каждый участок, за исключением того, что дополнительный отдельно стоящий знак разрешен для фасадов улиц длиной более 250 футов. Возможны другие варианты знаков.Количество и размер знаков для вашего бизнеса требует проверки вашего здания и участка. Утверждение разрешения на вывеску и разрешение на строительство требуется для всех знаков, а для некоторых знаков сначала требуется одобрение Комиссии по планированию. Не разрешается использовать вывески для предприятий внутри жилого дома.

  • Что такое «покрытие лота»?
    «Покрытие участка» — это общая площадь в квадратных футах всех следов всех построек на участке, разделенная на общую площадь участка и выраженная в процентах.Открытые выступы, такие как карнизы, навесы и балконы, исключены. Разные районы зонирования имеют разные максимумы покрытия участков.

  • Что такое неудача в строительстве?
    «Строительное отступление» — это линия, параллельная линии собственности, которая ограничивает, насколько близко к краю собственности может быть построена конструкция. Все неудачи измеряются внутрь от всех границ собственности. Некоторые выступы зданий, такие как подъезды, карнизы, эркеры и камины, могут выходить на несколько футов в требуемый отступ.

  • Как определить, где находятся мои границы собственности?
    Линия собственности невидима. Уличный бордюр или край тротуара часто находятся близко к истинному местоположению передней или боковой линии коммерческой недвижимости. Измерение половины расстояния известной ширины полосы отвода от центральной линии этой улицы по направлению к вашему зданию может обеспечить приблизительное положение линии владения при условии, что улица находится в центре полосы отвода.Позвоните в отдел общественных работ по телефону (650) 259-2339, чтобы узнать ширину полосы отвода вашей улицы. Однако лучший способ точно определить границы собственности — это нанять лицензированного геодезиста, чтобы определить местонахождение существующих контрольных точек и измерить границы вашей собственности на основе юридического описания, содержащегося в официальном акте.

  • Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на изменение моего здания или жилого помещения?
    Если вы хотите изменить интерьер или внешний вид здания, вам необходимо будет предоставить строительные планы для всех таких изменений, чтобы получить разрешение на строительство.Перед подачей заявки на разрешение на строительство требуется одобрение Комиссии по планированию для проведения обширных внешних модификаций. Вам также необходимо будет включить любые новые внешние вывески для вашего бизнеса как часть предлагаемых вами изменений здания и / или участка. Для утверждения Комиссией по планированию обычно требуется два-три месяца, за которыми следует еще один месяц или около того для утверждения разрешения на строительство. Для особо сложных или спорных проектов может потребоваться больше времени.

  • Как проходит проверка моего проекта Комиссией по планированию?
    Комиссия по планированию обычно проводит не менее двух встреч по каждому проекту.Первая встреча — это учебная сессия, на которой полностью обсуждается проект и выявляются все проблемы. Дополнительные учебные занятия могут потребоваться для особо сложных или спорных проектов. В качестве любезности городские власти рассылают по почте уведомления о предстоящих учебных сессиях всем владельцам собственности в пределах 300 футов от места проекта. После одной или нескольких учебных сессий Комиссия назначит дату публичных слушаний по проекту, и городские власти снова разошлют уведомления о собрании. Комиссия может одобрить или отклонить проект только после официальных публичных слушаний.Представительство заявителя требуется на всех встречах. Все собрания открыты для публики, и любой может говорить.

  • Когда соберется Комиссия по планированию по моему проекту?
    Комиссия по планированию собирается два раза в месяц, в 1-й и 3-й понедельники, в 19:00. в палате городского совета у мэрии. Первая встреча по проекту обычно происходит примерно через месяц после даты подачи полной заявки на проект.

  • Каковы шансы, что Комиссия по планированию одобрит мой проект?
    Комиссия по планированию утверждает более 95% проектов нежилого строительства, которые она рассматривает; однако в большинство утвержденных проектов вносятся изменения.

  • Что произойдет после того, как Комиссия по планированию одобрит мой проект?
    Если утверждение касается вопроса, по которому Комиссия по планированию уполномочена принять окончательное решение, вы получите письмо на подпись, в котором указывается, что вы принимаете все условия утверждения проекта.После этого вы имеете право подать заявление на получение разрешения на строительство. Если утверждение касается вопроса, по которому Комиссия не имеет полномочий на принятие окончательных решений, утверждение Комиссии является рекомендацией для городского совета, и этот вопрос автоматически переносится на рассмотрение Совета.

  • Что произойдет, если Комиссия по планированию отклонит мой проект?
    Если отказ касается вопроса, по которому Комиссия по планированию уполномочена принять окончательное решение, решение может быть обжаловано в городской совет любым лицом в течение 10 календарных дней.Если отказ касается вопроса, по которому Комиссия не имеет полномочий на принятие окончательного решения, отказ Комиссии является рекомендацией для городского совета, и этот вопрос будет автоматически назначен для решения совета. Если Совет также отклонит ваш запрос, вы можете подать заявку на новый проект в Комиссию по планированию.

  • Как подать апелляцию на решение, с которым я не согласен?
    Решения сотрудников по планированию можно обжаловать в Комиссии по планированию, обратившись в Департамент общественного развития.Все окончательные действия Комиссии по планированию могут быть обжалованы в городской совет и должны быть представлены в письменной форме городскому секретарю в течение 10 календарных дней. Все действия городского совета являются окончательными, но вы можете иметь другие варианты, доступные вам через судебную систему.

  • Могут ли городские власти порекомендовать хорошего архитектора для моего проекта?
    Городские власти не одобряют услуги какого-либо конкретного лица или фирмы, но настоятельно рекомендуют вам нанять лицензированного архитектора из Калифорнии для любого проекта дизайна здания, особенно того, который требует одобрения Комиссии по планированию.Вы можете связаться с Калифорнийским советом архитекторов на сайте www.cab.ca.gov или покататься по городу в поисках незавершенного строительства и спросить, кто был архитектором.

  • Какой размер посылки на _____?
    Площадь участка можно получить из официального документа на недвижимость или в налоговой инспекции округа Сан-Матео в Редвуд-Сити.

  • Какой номер земельного участка у собственности в _____?
    Эту информацию можно получить из таблицы «Информация о зонировании участков».

  • Какое зонирование у объекта _____?
    Эту информацию можно получить из таблицы «Информация о зонировании участков».

  • Каковы правила развития Зоны _____?
    Эту информацию можно получить по муниципальному кодексу

    .
  • Сколько парковочных мест требуется для _____?
    Эту информацию можно получить по муниципальному кодексу

    .
  • Где я могу открыть _____ бизнес?
    Эту информацию можно получить по муниципальному кодексу

    .
  • Разрешает ли город заниматься бизнесом для взрослых?
    Эту информацию можно получить по муниципальному кодексу

    .
  • Недвижимость (Земля) | ВыручкаSA

    Все передачи жилой и основной производственной земли облагаются пошлиной в документе передачи на основе стоимости земли (включая улучшения) или возмещения (включая GST), в зависимости от того, что больше (если не применяется освобождение, концессия, скидка или сокращение ).

    Гербовый сбор не взимается со сделки, которая возникает в силу закона в связи со смертью совместного арендатора.

    Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).

    Жилая или основная производственная земля

    Соответствующая земля (например, коммерческая, промышленная)

    См. Раздел «Недвижимость (земля) — Передача в рамках партнерства» для передачи земли или передачи земли партнерства или доли в земле партнерства.

    Жилая или основная производственная земля

    Если вы покупаете жилую или основную производственную землю, гербовый сбор уплачивается по ставкам передачи.

    Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете землю под жилую застройку в Южной Австралии, с 1 января 2018 года вы должны будете уплатить дополнительный сбор за иностранную собственность.

    Какие земли используются под жилую застройку?

    Земля будет выбрана для использования в жилых целях, если будет установлено, что:

    • она преимущественно используется для этой цели;
    • несмотря на то, что земля не используется для каких-либо конкретных целей в соответствующее время, земля должна быть взята для использования в жилых целях из-за улучшений, которые по своему характеру являются жилыми, были внесены в землю; или
    • земля свободна или свободна с небольшими улучшениями, земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре от 2016 года , который предусматривает использование или возможное использование земли в качестве жилой, и земля должна использоваться для жилых целей в связи с этим зонированием (с оговоркой, что, если зонирование земли указывает, что земля может, в соответствии с Планом развития, использоваться для каких-то других по назначению (кроме основного производства), тогда свободная земля не будет использоваться для жилых целей).

    В некоторых случаях зонирование земли будет актуальным, если земля не улучшена или есть только незначительные улучшения.

    Еще одно исключение касается земли, которая, хотя и обозначена Генеральным оценщиком как жилая, тем не менее, будет рассматриваться Комиссаром как коммерческая по своему характеру.

    Этот режим будет соответствовать зонированию земли местными властями. К этой категории относятся следующие виды землепользования: хостелы, отели, мотели, апартаменты с обслуживанием и краткосрочное жилье.


    Вы хотите приобрести жилую недвижимость в Южной Австралии?

    Инструмент для покупателя жилой недвижимости предоставит вам информацию об обязательствах государственного дохода, которые вам, возможно, придется заплатить, а также об освобождениях и / или грантах, на получение которых вы можете иметь право.

    Используйте инструмент покупателя жилой недвижимости


    Какая земля используется для первичного производства?

    Земля будет использоваться для целей первичного производства, если будет установлено, что:

    • она преимущественно используется для целей первичного производства; или
    • , хотя земля не используется в соответствующее время, она должна быть принята для использования в целях первичного производства из-за классификации, которая была присвоена земле Генеральным оценщиком.

    Что считается жилой или основной производственной землей?

    Земля будет считаться жилой или основной производственной землей, если она закодирована Кодексом землепользования (LUC) в одной из следующих категорий:

    • Жилая (с некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
    • Первичное производство (LUC 9100-9994)
    • Свободная земля — ​​городская (LUC 4100)
    • Свободная земля с небольшими улучшениями — городская (LUC 4101)
    • Свободная земля — ​​сельская жилая (LUC 4150)
    • Свободная земля с небольшими улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)

    Соответствующая земля

    Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), выполненной 1 или после 1 Июль 2018 г. (при условии передачи или передачи процентов, не возникающих в связи с договором купли-продажи или другой сделкой, заключенной до 1 июля 2018 г.).

    Соответственно, только передача или передача доли в жилой и основной производственной земле подлежат обложению пошлиной. Дополнительная информация о поэтапном снижении ставок, применяемых к квалифицируемой земле с 7 декабря 2015 года по 30 июня 2018 года, доступна в Информационном проспекте 103.

    Что такое квалифицируемая земля?

    Соответствующая земля означает землю, которая используется не для жилых целей или для первичного производства, как это определено в Законе о гербовых сборах 1923 г. .

    Комиссар обычно полагается на кодексы землепользования, чтобы определить, считается ли земля жилой или основной производственной землей. Коды землепользования в следующих заголовках Кодекса землепользования (LUC) будут считаться подходящими землями:

    • Коммерческая (LUC 2000-2990)
    • Промышленная (LUC 3100-3909)
    • Свободная земля * (с некоторыми исключениями ) (LUC 4110-4600)
    • Учреждения (LUC 5100-5990)
    • Коммунальные предприятия (LUC 6100-6990)
    • Отдых (LUC 7100-7900)
    • Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров (LUC 8100-8409)

    * когда земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или возможное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.

    Гербовый сбор при передаче земель под жилую застройку и земли основного производства останется без изменений. При определенных обстоятельствах свободная земля будет использоваться для основных производственных или жилых целей.

    Что не соответствует критериям земли?

    Коды землепользования в следующих заголовках LUC не считаются квалифицируемыми землями:

    • Жилая (за некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
    • Первичное производство (LUC 9100-9994)
    • Свободная земля * — Городская (LUC 4100)
    • Свободная земля * с небольшими улучшениями — Городская (LUC 4101)
    • Свободная земля * — сельская жилая (LUC 4150)
    • Свободная земля * с небольшими улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)

    * если земля не находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или потенциальное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.

    Когда применяется снижение гербового сбора?

    Применение уменьшения гербового сбора основано на дате заключения контракта на куплю-продажу соответствующей земли, а не на дате Меморандума о передаче или другого транспортного документа. Если контракт был назначен, дата контракта используется для определения, применяется ли снижение гербового сбора.

    Что требуется?

    Важно, чтобы покупатель легально зафиксировал свою долю в любой приобретаемой им земле быстро и эффективно, чтобы защитить свои инвестиции.

    Обычная практика заключается в том, что покупатель несет ответственность за оплату соответствующего гербового сбора и регистрационных сборов в Управлении титулов на землю в то время, когда покупатель или его представитель ставит штамп и затем подает документацию для регистрации в Управление титулов на землю.

    Каковы ставки гербового сбора?

    Передача земель под жилые и первичные производственные участки облагается гербовым сбором.

    Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).

    Ряд уступок подробно описан в Законе о гербовых сборах 1923 г. (например, покупка квартиры вне плана, которая соответствует определенным критериям), а другие транспортные средства могут быть освобождены от налога (например, передача имущества из недвижимого имущества). умершего лица выгодоприобретателю по завещанию).

    Обратите внимание: при расчете гербового сбора при передаче недвижимого имущества может учитываться ряд факторов (например, Раздел 67, положения о землевладельце).

    Для получения дополнительной информации см. Страницу Ставки гербового сбора.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *