Как организовать бизнес посуточной сдачи квартир в найм: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Сдача квартиры в аренду посуточно

Published on 23.03.2021 by Dream66

Дополнительный доход интересует всех без исключения. Вы решили сдать квартиру посуточно через агентство в Екатеринбурге? Значит, избрали правильный путь законного получения прибыли без больших затрат. Есть несколько вариантов аренды. Сдача жилья на сутки или на несколько часов – самое прибыльное начинание.

Рентабельность сдачи квартиры посуточно

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, приведите ее в жилое состояние. Как лучше это сделать? Представьте себя на месте жильца. Он хочет иметь укомплектованную кухню, приличный ремонт, чистую ванную, туалет, стиральную машину – это обязательно.

Чем привлекательна сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес в Екатеринбурге:

  1. Имея в собственности несколько объектов недвижимости, вы автоматически удвоите или даже утроите свой доход.
    Все зависит от района расположения жилья. Но стоит ли бросать прежнюю работу? Ведь можно продолжать трудиться дальше. Получая законные дивиденды от сдачи своего жилья в аренду.
  2. Даже при отсутствии недвижимости, которое можно сдавать, есть варианты купить квартиру или взять жилье в кредит.
  3. Субаренда – еще один вариант заработка на посуточной аренде. Если возьмете квартиру в аренду на месяц, то при посуточной сдаче через одну-две недели уже начнете получать прибыль.

Вам остается только найти своих первых клиентов. Как быстрее это сделать, выгодно ли вообще заниматься этим делом? Квартиры в аренду посуточно – бизнес настолько прибыльный, что быстро вытесняет предложения от гостиниц. Это происходит из-за лучшего уровня приватности сделки, наличия привычных домашних удобств, более дешевой оплаты. А результативный поиск клиентов организовать достаточно просто – обратитесь к нам для размещения объявления.

Современные коммуникации позволяют быстро обзавестись отзывами клиентов, заработать соответствующую репутацию и авторитет надежного арендодателя. Поэтому необходимость постоянно размещать объявления отпадает. Вам останется следить за ценообразованием, санитарией, соблюдать законодательство, осторожно подбирать клиентов.

Основные этапы организации посуточной сдачи квартиры

В любой квартире санузел должен быть образцом чистоты. С этого необходимо начинать. Пусть комнаты будут полупустыми, но чистая ванная комната, аккуратный туалет произведут на жильцов только положительное впечатление. А начать свой бизнес рекомендуется так:

  1. На первых порах не завышайте цену, особенно если квартира не до конца укомплектована.
  2. Разместите объявление с фотографиями, видео, описанием удобств.
  3. Постепенно обставьте помещения дополнительными удобствами: красивой практичной мебелью, бытовой техникой. Предоставляйте жильцам постельные принадлежности, другие бытовые мелочи.
  4. Желательно заселять жильцов старше 20–25 лет, обязательно оформляйте договор аренды.
  5. Ведите «белые» и «черные» списки жильцов.
  6. По возможности берите залог – его возвращают после возврата недвижимости.

Такой вид дополнительного заработка – отличная идея для людей, работающих по договору найма с минимальным окладом. Для начала бизнеса на недвижимости вам нужно собрать немного денег для обеспечения минимального стартового капитала, а также придерживаться наших рекомендаций. Для собственного спокойствия зарегистрируйтесь, как самозанятый гражданин. Платить государству необходимо только 4 % от суммы прибыли, которую будете указывать сами.

Аренда квартиры посуточно может обернуться для вас приобретением собственного жилья, если оформить ипотеку. Сдача ипотечного жилья в аренду с одновременной выплатой процентов по ипотеке – верное решение.

Мы предлагаем формы партнерства для заинтересованных лиц (https://dreamhouse66.ru/partnerstvo/).

6 моментов, которые стоит учесть

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т⁠—⁠Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $⁣ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $⁣ (8819 Р), примерно по 40 $⁣ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $⁣ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $⁣ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $⁣ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $⁣ (18 374 Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкоголиков. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Бизнес на посуточной аренде квартиры

03.11.2017 Новости партнеров

Бизнес на посуточной аренде квартир, является далеко не новой идеей, и сдачей жилплощади сегодня уже никого не удивить. Это в свою очередь и неплохо, так как можно поучиться на полученном опыте предшественников.

Альтернатива долгосрочной аренды – посуточная аренда жилплощади. В сравнении с дорогостоящей гостиницей такой вариант выглядит гораздо привлекательнее в глазах арендатора. К тому же, наличие полноценной кухни даёт возможность значительно урезать расходы на пропитание. Следовательно, спрос имеется, и будет иметься, но арендодатель должен тщательно разобраться, как грамотно организовать бизнес на аренде, изучить все преимущества и недостатки.

Требования.

Особым спросом пользуется жильё, которое располагается в удобном для потенциального квартиросъёмщика месте. Посуточной арендой преимущественно интересуются приезжие, например, студенты-заочники, туристы, отправленные в командировку. Поэтому одним из основных показателей для успешной сдачи жилья на сутки является месторасположение: близость к вокзалу, остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, центру. Если рядом расположен ВУЗ, то спрос на квартиру гарантирован на время сессий и подачи документов.

Основным требованием является полная обустроенность сдаваемого жилья: необходимый минимум техники, мебели, предметов интерьера, сантехники и наличие высокоскоростного Интернета. Ведь если при аренде на длительный срок арендатор вполне может завести личную технику и мебель, то в случае аренды на сутки такая возможность отсутствует.

Арендная ставка должна быть адекватной. Для того чтобы её определить, следует проанализировать несколько различных источников: агентство недвижимости, объявления в Интернете и газетах. После анализа следует определить базовую цену на аналогичные варианты и уже потом вносить свои коррективы, в зависимости от плюсов и минусов жилплощади и сезонного фактора.

Если соблюдать данные условия вы существенно повысите конкурентоспособность сдаваемого объекта на рынке посуточной аренды жилой недвижимости.

«Посуточно» — синоним «выгодно»?

Хоть посуточная аренда пользуется большим спросом, это ещё не означает, что вы будете получать огромную прибыль. В первую очередь, ваш объект должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь своё место на рынке аренды. Отвратительные условия и завышенная стоимость этому точно не поспособствуют.

При сдаче квартиры посуточно могут возникнуть и некие трудности. Основной из них является нестабильный доход. С долгосрочным вариантом проще, так как имеются ежемесячные поступления платежей, и коммунальные услуги оплачиваются квартирантами. А вот при посуточной сдаче нужно всегда искать новых арендаторов, а также учитывать сезон.

Помимо этого, на сегодняшний день у посуточной аренды квартир имеются такие конкуренты, как мини-отели и хостелы, рассчитанные на бюджетный сегмент. Конечно, можно сдавать квартиру под праздники, но такой вариант зачастую приводит к негативным последствиям. Но если тщательно заняться организацией и не забывать про меры предосторожности, то можно смело приступать и рассчитывать на высокую прибыль.

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2021 году квартира должна иметь:

  • кондиционер;
  • стиральную машину;
  • холодильник;
  • интернет;
  • утюг;
  • кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2021 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

  • номер и серия паспорта;
  • длительность аренды;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • ответственность за нанесение вреда;
  • дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время

Самозанятые могут использовать квартиры для ведения предпринимательской деятельности: печь торты, заниматься репетиторством и оказывать юридические услуги

Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Несмотря на многочисленные гиперссылки на первоисточник в СМИ, казанские риелторы не поверили двусмысленной интерпретации правительственного документа, подписанного накануне премьер-министром Дмитрием Медведевым, считая толкование противоречащим Гражданскому кодексу. Конец сомнениям положили эксперты. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук, признав, что по факту существует тонкая грань между тем, когда квартира сдается внаем, и гостиничными услугами.

Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?

Сегодня многие оказались взбудоражены сообщением информагентств о введении с ноября запрета на посуточную аренду квартир. Данный вид деятельности приносит солидный доход и многим казанцам. Во многих СМИ сообщали о выходе постановления правительства №1417, которое запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Фактически речь идет о запрете хостелов в жилых домах, что долго обсуждалось на федеральном уровне и наконец было закреплено в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

В документе говорится, что в квартирах запрещено размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Но вместе с тем жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

Загвоздка возникла из-за последнего пункта документа. В нем говорится, что «жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендой (то есть с фиксированным сроком аренды, как у гостиниц) и самими гостиничными услугами, то некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду.

Запрет хостелов в жилых домах долго обсуждался на федеральном уровне и наконец был закреплен в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. Фото moika78.ru

В публикациях утверждалось, что теперь «посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb». Эксперты объясняли это тем, что так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу с 1 октября 2019 года, после чего ожидалось, что вслед за этим поступят разъяснения о почасовой и посуточной аренде квартир, но их не последовало. По этой причине сложилось впечатление, что запрет на краткосрочную аренду выражен в последнем предложении постановления.

Неверное толкование

Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе. Тем не менее эта сенсационная новость вызвала ажиотаж в социальных сетях, признал глава «Казан Реал Эстейт» Марсель Валиахметов. По его словам, со вчерашнего дня в профильных группах идут споры о том, как понимать эту последнюю формулировку в свете последних новаций, касающихся хостелов. Хотя он уверен, что аренду жилья нельзя путать с гостиничными услугами, потому что они находятся в разных правовых плоскостях. «Собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, и это регулируется Гражданским кодексом», — отметил он.

Президент Ассоциации отельеров Татарстана, управляющая отелем Relita-Kazan Гульнара Сафина также заявила «Реальному времени», что предоставлять квартиру в посуточную аренду можно. По ее словам, между оказанием гостиничных услуг и договором найма большая разница, поэтому их нельзя сравнивать.

— Есть совокупность признаков, по которым причисляют к гостиницам (регулируется положением правительства №158). Это проживание, уборка, завтрак. «Если госорганы будут смотреть, то они должны оценивать по совокупности признаков, — пояснила она.

Сафина напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ №158 от 16 февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача внаем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Поэтому сдача внаем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью, заключила она. По ее словам, ничего нового в постановление не внесено, просто продублированы прежние правила.

Госдума: сдавать посуточно можно

Конец сомнениям положили в Госдуме. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

— Вот видите, как неправильное толкование может создать информационную волну на ровном месте, — заметил Склянчук, пояснив, что между договором краткосрочной аренды и гостиничными услугами большая разница и разные права и обязанности.

Тем не менее проблемы с арендным фондом есть, и этим озабочены в правительстве. По словам эксперта, буквально на днях Александр Плутник (гендиректор института развития ДОМ.РФ) докладывал депутатам, что 10% жилого фонда сдаются в аренду. «Во многих городах мы видим объявления на столбах о сдаче квартир посуточно либо на часы. Это разрешено гражданским законодательством. Однако этими предложениями пользуются не только люди, которые приезжают в командировки или кому нужно время поспать до вылета — им удобно снять на несколько часов квартиру рядом. Эти квартиры используются под бордели. А это уже не нравится соседям, потому что там постоянно ходят. Но у нас по Конституции право на жилище неприкосновенно, но все, что происходит внутри квартиры, остается «терра инкогнита», — отметил он.

Вместе с тем, указал Склянчук, квартиры могут использоваться для предпринимательства: «Татарстан как пилотный регион для самозанятых может пользоваться этой нормой. Торты, репетиторство и адвокаты… Это постановление допускает ведение предпринимательской деятельности без перевода квартиры в нежилое помещение».

Луиза Игнатьева

НедвижимостьЭкономикаФинансыИнвестиции Татарстан Ассоциация отелей г. Казани и Республики ТатарстанСафина Гульнара Маратовна

Инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир

В последнее время на рынке недвижимости как Москвы, так и регионов, стала популярна стратегия инвестиций в жилую недвижимость с целью сдачи ее в посуточную аренду. Такая стратегия считается активной, т.к. требует регулярного участия инвестора в процессе сдачи апартаментов в пользование новым постояльцам. Однако, при должном знании дела, даже эту стратегию можно сделать достаточно пассивной, например, нанять управляющего, который будет вместо инвестора выполнять роль отельера. Об этом и не только, расскажет основатель агентства недвижимости в Москве «FED-CAPITAL» Федор Пешков.

«Одной из наглядных моделей данной стратегии, выступает покупка больших помещений от 100-150 квадратных метров, деление приобретенной площади на студии, путем перепланировки, качественный ремонт в современном стиле и дальнейшая сдача в посуточную аренду, через специализированные сервисы и доски объявлений», — сообщил он.

Посуточная сдача в аренду – пассивный или активный доход?

По его словам, денежные поступления от длительной сдачи жилья расценивается как настоящий пассивный доход. Однако такая деятельность в случае посуточной аренды требует постоянного общения с гостями. Что отнимает слишком много времени, т.е. превращается в полноценную работу, а пассивный доход переходит в фазу активного управления.

Однако многие, сообщил Пешков, инвесторы расценивают посуточную сдачу сразу нескольких квартир как замечательную бизнес-идею, и сами становятся хостами. Англоязычное слово «airbnb» (сервис поиска съемного жилья по всему миру) частенько употребляют люди, занятые в сфере посуточной аренды.

Один объект или несколько?

Если своей квартиры нет, возможно сдавать чужую, даже несколько. С целью начать зарабатывать на ежедневной сдаче жилья в найм, можно приобрести много квартир и сдавать их. Но подобные инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир требуют немалых вложений, знаний и умений.

Эксперт по московской недвижимости утверждает, что сдавать жилье посуточно гораздо выгодней, чем сразу на год, однако и трудозатрат выходит больше. В выигрыше те, кто сдает несколько жилых объектов по разным схемам, в зависимости от обстоятельств и временного интервала. Но в любом случае связанный со сдачей жилья бизнес – это профессиональные игры с цифрами.

Агентство недвижимости «FED-CAPITAL» занимается инвестиционной недвижимостью, а брокер недвижимости Фёдор Пешков, один из топовых специалистов в этой области. Он поможет Вам купить недвижимость выгодно, а в перспективу продать выросшую в цене недвижимость в Москве и области.

Условия эффективности вложений

Чтобы выгодно сдавать квартиру на сутки, требуются навыки отельера. Только в этом случае инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир будут оправданы. Но требуются и определенные знания. Например, нужно хорошо усвоить:

  • Каким образом получать доход от ежедневной сдачи квартиры?
  • От каких условий зависит доходность жилья, сдаваемого посуточно?
  • Как проверять ценность квартиры в зависимости от ее расположения, от которой зависит размер оплаты?
  • Бизнес на сдаче жилья по-русски – во что конкретно вкладываться в Москве и Московской области?

Насколько выгодны инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир, может показать и доказать руководитель «FED-CAPITAL» Федор Михайлович Пешков. Его рекомендации, как опытного инвестора помогут разобраться, каким образом прорабатывать рынок посуточных квартир. Недвижимость сегодня – один из самых прибыльных активов, и это реальность. Если Вы научитесь управлять этим активом – Вы будете на коне!

В нашей команде есть эксперты в разных направлениях инвестиционных решений, которые оказывают помощь и консультируют частных инвесторов по вопросам грамотного вложения капитала. Контактную информацию можно найти на этом сайте: https://zhk-novostroyki.ru/

Все о посуточной аренде квартир: собственникам и предпринимателям

Посуточная или долгосрочная аренда? Что лучше, надежнее и где меньше износ мебели и техники (амортизация)? Что с постановлением Правительства России №1417 от 7 ноября 2019 года? 

Собственники квартир мало знают о бизнесе “посуточная аренда квартир”, поэтому относятся к этой теме настороженно. 

Кто-то считает, что долгосрочная аренда перспективнее, а посуточная сдача квартиры в аренду — это заселение нелегальных рабочих и организация хостелов и мини-отелей в жилом помещении. Давайте разбираться в этом вопросе.

Посуточная и краткосрочная аренда квартир — это сдача квартиры в аренду на срок от одного дня до нескольких месяцев. При таком подходе доход с квартиры в 1.5 – 2 раза больше, но нужно загрузить квартиру на весь месяц, что требует особого подхода к ведению арендного бизнеса. 

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Фейк 2019: запрет посуточной аренды квартир 

В ноябре 2019 года в силу вступило постановление №1417, которое в интернете назвали “Запретом посуточной аренды квартир”. Впрочем, как всегда, шум подняли, а постановление читать не стали. 

Где тут сказано о посуточной аренде? 

На самом деле запретили использовать жилую недвижимость для предпринимательской деятельности, связанной с производством и организацией в жилом помещении гостиниц. 

Это значит, что в квартире нельзя организовывать производство, если работа оборудования или клиенты мешают соседям. 

Вот как это работает. Если вы шьете одежду на дому, подшиваете брюки и юбки, а соседи не жалуются, то и наказания не будет. Если же ваша самозанятость превращается в маникюрный салон или ателье, а двери подъезда не успевают закрываться из-за потока клиентов, то придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое помещение (если получится, конечно). 

Одновременно с производствами запретили открывать в квартире гостиницы, мини-отели и хостелы. Это не посуточная сдача, а когда в квартире организуют 10 – 20 спальных мест, наплевав на противопожарные, санитарные и другие нормы использования жилых помещений. 

Это НЕ посуточная сдача квартир, а хостел (мини-отель) в квартире —  совершенно другой бизнес 

Запомните, никакого запрета на посуточную сдачу квартиры (целиком) в аренду нет. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Не превращайте квартиру в мини-отель с большим количеством спальных мест и проблем не будет. 

Страх посуточной аренды

Когда собственники квартир передают агентству свои квадратные метры в управление, то часто наотрез отказываются от посуточной аренды. Потому что убеждены, что краткосрочная аренда — это организация хостелов, повышенный износ квартиры и бытовой техники. Рассмотрим оба варианта аренды. 

При долгосрочной аренде собственник сдает квартиру: 
  • студентам, которым часто еще не знакомо чувство “ответственности” и понятие “чужое имущество”, им больше нравятся слова “вписка” и “тусовка”; 
  • молодым парам, играющим в семью — сегодня они вместе, а завтра разбежались и вам нужно снова искать арендатора; 
  • семьям с детьми и животными, где дети не против порисовать на стенах, а собачка с радостью грызет и помечает мебель. 

Студенты снимают квартиру 

Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой. Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке. 

При посуточной аренде вы сдаете квартиру: 

  • командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу;
  • путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры; 
  • молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья.

Командировочные снимают такие квартиры

Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина. 

Квартиры для заработка на посуточной и долгосрочной сдаче в аренду РАЗНЫЕ! Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. 

Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле. 

Заблуждения собственниковКак на самом деле
Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Эксплуататоры. Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. 70% дохода идет от постоянных гостей. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая. 
Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела (мини-отеля), а за это теперь наказывают. 
При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду?  Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. 
Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал? Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная (не считая администратора). 
Если хотите сдавать посуточно, то арендная плата будет в два раза больше 🙂 Договорились, но тогда вы, горничная, сервис-менеджер и оплачиваете рекламу. Жмем руки, заключаем договор?  
Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать. 90% собственников хотят сдать квартиру на долгий срок (минимум от 3 месяцев), поэтому бизнес на посуточной аренде процветает. Агентства, которые сдают квартиру посуточно, всегда платят вовремя в отличие от квартиросъемщиков, которые часто просят отсрочку по личным причинам, давят на жалость и делают мозги. 
Субаренда — это зло. Лучше сдать квартиру молодой семье без детей, которая не умеет вести хозяйство, чем поверить в горничную и сервис-менеджера. Ну и что, что администратор будет проверять квартиру 15 раз в месяц и присылать мне фотографии каждый раз, когда квартиру готовят к следующему жильцу. Ерунда. Субаренда — это лучший способ сдать квартиру, сохранить мебель, технику и заработать денег. Единственное НО! Не каждую квартиру можно сдавать посуточно, ведь ей надо всегда хорошо выглядеть. Руководитель компании, администратор, сервис-менеджер, горничная —  уже 4 человека заинтересованы в том, чтобы квартира понравилась жильцу. 

Наверняка вы вспомнили парочку страшных историй, когда командировочные убили квартиру за неделю и сбежали в неизвестном направлении. Вспомните подробности, а насколько опытный человек сдавал эту квартиру посуточно?  Может стоило доверить управление жилой недвижимостью агентству с опытом 20 лет, которое заключает договор, содержит штатных специалистов и контролирует свой сервис, чтобы развиваться на этом высококонкурентном рынке? 

Знаете почему агентства делают акцент на спальне, когда создают объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду? Здесь арендатор проведет большую часть времени 

Управления квартирой при посуточной аренде 

Управление квартирами для посуточной сдачи в аренду — сложная работа. Потому что с квартирой придется работать постоянно. Нужно всегда искать арендаторов, расходуя рекламный бюджет, думать о клиенте, держать квартиру в идеальном состоянии, защищать интересы собственника, чтобы не потерять хороший объект недвижимости.

Давайте поговорим подробнее об управлении квартирами при посуточной аренде. 

  1. Юридические отношения. Во-первых, в договоре между собственником и агентством доверительного управления закрепляем пункт о субаренде (возможность заключать договора аренды с арендатором от лица собственника) и подписываем долгосрочный договор от года. Во-вторых, всегда заключаем договор с арендаторами, берем страховой депозит и скан минимум одного документа (паспорта или автомобильных прав). Нельзя обманывать собственника, арендуя квартиру для себя, а потом заключая договора посуточной аренды. Потому что в этом случае любой суд признает договор арендатора и субарендатора недействительным. 
  2. Квартира для посуточной сдачи — лицо компании. Она всегда должна быть в чистоте, иметь исправную мебель и технику, чтобы арендатор получал ожидаемый уровень комфорта и качества услуг. Для этого в штате компании должен быть приходящий сервис-менеджер и штатная горничная для еженедельной генеральной уборки. Если в квартире сделать генеральную уборку  ради фотографий, а потом перестать ухаживать за ней в течение месяца, то арендатор поселится первый и последний раз. Если же ему понравится квартира и сервис, то до половины клиентов будет обращаться к вам без какой-либо рекламы снова и снова. Это серьезная экономия рекламного бюджета. 
  3. Реклама (входящий поток заявок). Ключевая задача при посуточной аренде квартир — создать постоянный поток клиентов (больше, чем у вас есть мест). Этого можно добиться как с помощью сервиса, так и с помощью большого количества рекламы. Заполните все рекламой, используя максимум интернет-сервисов и площадок: “Авито”, Booking.com, “Циан”, “Яндекс.Недвижимость”, Sutochno.ru, Kvartirka.com, Airbnb. Площадок можно найти гораздо больше, но это основные. Создавайте качественные объявления и помните, что арендатор выбирает квартиру глазами. Фотографии и видео сделают больше, чем слова. 
  4. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству. Придется разработать логотип, визитку, буклеты к квартирам, сделать качественные брендированные фотографии и коммерческие предложения для крупных компаний. Чем больше квартир в управлении, тем важнее создать удобный сайт с каталогом объектов и прайсом, страницами сопутствующих услуг, отзывами, текстом о компании, блогом с ответами на вопросы клиентов.  
  5. Работа с партнерами (другими доверительными управляющими). Очень важно не терять входящий трафик заявок. Выгоднее перенаправлять его партнерам за комиссионные (обычно за 10 – 15%). Ищите чаты “посуточников”, вступайте в объединения и сообщества, обрастайте связями. Самое выгодное — перезаселение на длительный срок.  В этом случае вы получаете стабильные комиссионные несколько месяцев подряд. А как приятно получать клиентов от партнеров, отдавая честные партнерские вознаграждения. 
  6. Сервис. Из каждого случайного гостя нужно стремиться делать постоянного клиента, который в следующий раз снова остановится у вас. В оказании услуг посуточной аренды квартир очень важно хорошо встретить гостя, помочь ему и уделить внимание. Иногда можно звонить арендатору и спрашивать, все ли у него хорошо, есть ли какие-то вопросы, может ему с чем-то надо помочь. Предоставляйте справочную информацию в виде “карточки квартиры” (где купить еды, куда можно сходить, какое такси лучше вызвать и так далее), дарите скидочные купоны при выселении, которые клиент может отдать знакомым или друзьям (например, через соц. сети). 
  7. Увеличение дохода через партнеров (дополнительный сервис). Некоторые гости с удовольствием воспользуются скидкой на трансфер из аэропорта или вокзала до квартиры, закажут себе завтрак или примут скидку в местный салон красоты. Договаривайтесь с кафе, таксистами, салонами красоты рядом с квартирой, чтобы привести им клиентов за небольшой процент. 
  8. Работайте с крупными компаниями, которые отправляют своих сотрудников на конференции, семинары и в командировки. Для этого нужно разработать коммерческое предложение и запустить холодные продажи. Один корпоративный клиент может обеспечить стабильный поток арендаторов. Главное, чтобы обещания в коммерческом предложении соответствовали действительности. 
Если вы занимаетесь посуточной сдачей квартир и понимаете, что у вас не хватает сил и времени на развитие бизнеса, то, значит, пора делегировать часть работы. Наймите сотрудников или отдайте часть квартир более крупному агентству в доверительное управление. 

Что запомнить 

  1. Посуточная аренда — это не мини-отели для бедных на 15 мест, а элитные номера класса “люкс” для путешественников и командировочных лиц. С ужесточением законов этот факт стал более очевидным.
  2. Для посуточной аренды нужны уютные и ухоженные квартиры, которые выглядят лучше многих номеров в отелях при сравнимой стоимости. Они должны быть такими же крутыми при заселении каждого арендатора, как и на фотографиях (или даже лучше).
  3. Не надо бояться сдавать квартиру в краткосрочную аренду, потому что за ней будут лучше следить. В противном случае агентство доверительного управления рискует остаться без клиентов и не выдержать конкуренции. 

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

организационных атак для арендодателей — блог LawDepot

Чтобы сдаваемая в аренду недвижимость была прибыльным вложением средств, домовладельцы должны уметь эффективно управлять своим пространством. Это означает ведение документации для арендаторов, собственности и, прежде всего, для налоговых целей.

Инвесторы в недвижимость, от заявок на аренду и счетов-фактур до договоров аренды и контрольных списков для осмотра, имеют тенденцию хранить изрядное количество документов даже для одного объекта недвижимости. При многократной аренде внедрение организационной системы для вашего бизнеса становится вопросом выживания.

Вот несколько организационных приемов, которые помогут подготовить арендуемую недвижимость к налоговому сезону и оставаться в здравом уме в течение года между арендаторами, ремонтом и т. Д.

Все документы

Как и любое другое деловое соглашение, сдача в аренду арендатору требует документации. Сбор всего, включая все сообщения (электронная почта, текст и бумага) с вашим арендатором, может предотвратить любые недоразумения в дальнейшем, если у вас есть доказательства всех взаимодействий и соглашений.

Перед сдачей в аренду

В процессе проверки с потенциальным арендатором дайте ему заполнить заявку на аренду. Кроме того, предоставьте им свою контактную информацию, чтобы они могли связаться с вами, если у них возникнут какие-либо вопросы.

Квартиры

Найдя подходящего арендатора, вам нужно будет подготовиться к его сдаче в аренду.

Чтобы выполнять свои обязанности, составьте контрольный список всего, что вам нужно подготовить к дню заселения. Это будет включать все, от подписания договора аренды до передачи ключей вашему новому арендатору.

На этом этапе вы должны предоставить своему арендатору пакет «въезда», состоящий из:

  • Копия подписанного договора аренды
  • Копия акта осмотра
  • Счета за первый месяц аренды и счет на залог, если применимо
  • Ваша контактная информация или контактная информация управляющего недвижимостью

Вы также можете предложить им список близлежащих удобств, если они впервые в этом районе.

Самое главное, обсудите с ними договор аренды и разъясните все правила, применимые к их аренде.

Система подачи документов

У всех разные системы организации документов, но вот три типичных способа подать информацию о вашей собственности.

В месяц, за недвижимость (для налогов)

Создание файловой системы поможет вам организовать работу в течение года. Многие домовладельцы предпочитают организовывать свою арендуемую недвижимость, используя одну папку или конверт в месяц / на каждую собственность.Таким образом, наступит апрель, и у вас будут записи за каждый месяц по каждой собственности. Традиционная папка с тремя кольцами также служит той же цели.

Пометьте каждую папку месяцем, владельцем и свойством. Внутри храните по дате:

  • Договоры аренды, заявки на аренду, отчеты о сквозных проверках, информация об арендаторах и копия страховки арендатора, если применимо
  • Датированная копия счета за аренду за этот месяц, выписка о том, когда они заплатили, и ксерокопия чека
  • Счета-фактуры за любой произведенный ремонт, включая оборудование, материалы и принадлежности.Также любые сервисные соглашения или расценки, предоставленные ремонтниками.
  • Поступления от рекламных расходов
  • Уведомления (увеличение арендной платы, ремонт, уведомления о прекращении действия и т. Д.)
  • Записи о настройке или улучшении собственности (например, последний раз, когда фильтр печи или детектор дыма были заменены / испытаны)
  • Фото / видеосъемка апартаментов до заселения
  • Возмещение арендатору (например, если ему нужно было что-то купить для люкса)
  • Копии счетов за коммунальные услуги (вода, тепло и электричество), если вы получите их сами

Подача заявки на регистрацию собственности с использованием системы этого типа упрощает обращение к ней при уплате налогов, потому что вы уже собрали все свои документы в одном месте и можете легко передать их бухгалтеру или быть на шаг впереди, делая их самостоятельно.Цветовая кодировка этих папок с помощью вкладок, таких как «красный» для квитанций, «зеленый» для ремонта или «синий» для информации об арендаторе, поможет сохранить ваши записи в порядке и порядке.

По арендатору

В дополнение к документации по месяцам и собственности, вы можете пожелать вести файл для каждого арендатора с записями об их информации и всей другой документации (заявка на аренду, договор аренды, уведомления, отчет о проверке, удостоверение личности с фотографией, проверка кредитоспособности, история платежей, рекомендации, история занятости, запросы / жалобы арендаторов, информация об автомобиле и т. д.) для отслеживания своей информации, включая продолжительность их пребывания (даты въезда / выезда).

По собственности

Более того, наличие отдельных файлов для каждого свойства чрезвычайно ценно, и эту информацию следует хранить в надежном месте, например, в сейфе. Это включает в себя документ о собственности, страховые полисы (страховые взносы / тип полиса / контактная информация), контрольные списки / журнал технического обслуживания, налоговую информацию, проверки пожарной безопасности и электробезопасности, договор об ипотеке и информацию о ссуде / банке.

Цифровые файлы и бумажные документы

Старайтесь сохранять как цифровые, так и печатные копии всех ваших документов. Таким образом, у вас будет резервная копия на случай, если вы ее потеряете.

Вы можете создавать папки на своем компьютере так же, как и обычные, или размещать информацию об аренде на отдельном флэш-накопителе для облегчения транспортировки.

Финансы

При подготовке к налоговому сезону ведите онлайн-таблицу расходов (или старомодную бухгалтерскую книгу), и каждый раз, когда вы несете новые расходы на недвижимость, записывайте дату, сумму, форму оплаты, тип расходов, где она была приобретена. , и т.д.перед тем, как подать квитанцию ​​вручную в папку или сделать электронную копию. Таким образом, у вас будет текущий счет всех ваших затрат в течение года, и вы будете точно знать, сколько вы заработали (отчет о доходах), сумму, которую вы потратили (расходы), и их разбивку для определения ваших денежных средств. анализ потока (также известный как доход, который приносит ваша недвижимость).

Некоторые из ваших расходов могут рассматриваться как статьи, подлежащие вычету, что означает, что они могут быть списаны из вашего общего дохода.

Если у вас нет времени или терпения для создания собственной таблицы, в Интернете можно найти множество программных систем для управления недвижимостью.

Некоторые арендодатели предпочитают открывать отдельный банковский счет для своей арендуемой собственности и проводить все операции через этот счет. Это зависит от ваших личных предпочтений или от того, управляете ли вы несколькими объектами аренды. Какой бы финансовый путь вы ни выбрали, важно разделять личный доход и доход от аренды.

Передовой опыт и другие организационные советы для арендодателей

  • Если вы собираетесь путешествовать или находитесь вне зоны досягаемости, сообщите об этом своим арендаторам и, если возможно, предоставьте им альтернативную форму связи.
  • Если вы заключаете какие-либо устные договоренности с арендаторами, обязательно подтверждайте их в письменной форме, чтобы защитить как себя, так и арендатора. Например, если вы согласны с тем, что арендатор будет обслуживать собственность, и они будут использовать вашу газонокосилку и садовые инструменты, убедитесь, что у вас есть подписанное заявление, добавленное к договору аренды, или другое соглашение, составленное на всякий случай.
  • Расположите записи в алфавитном порядке по имени и дате.
  • Цветовой код ваших файлов.
  • Храните файлы в надежном месте, например в сейфе, поскольку конфиденциальная информация содержится в договорах аренды, кредитных отчетах и ​​т. Д.
  • Установите пароли для защиты цифровой информации.
  • Перекрестная ссылка на ремонт, который вы сделали во время аренды, и прогноз / бюджет будущего ремонта, который вам нужно будет сделать в ближайшие годы.
  • Используйте приложение Smart Phone Scanner, чтобы быстро превратить бумажные файлы в электрические.
  • Резервное копирование всей цифровой информации на внешний диск / флешку.
  • Используйте повестки дня, календари или онлайн-программы для управления временем, чтобы отслеживать встречи или сроки оплаты аренды.
  • Сохраняйте контактную информацию от предыдущих подрядчиков, сантехников, электриков и т. Д., Чтобы обращаться к ним, когда вам потребуется дополнительный ремонт.

Важность организации

Разработка надежных методов организации поможет вам более эффективно управлять своим бизнесом. Файловая система, в частности, может быть вашей льготной экономией в момент уплаты налогов, когда вам нужно подсчитать свой доход и определить свои прибыли и убытки за прошлый год.

Уплата налогов — необходимая часть владения арендуемой недвижимостью.Если вы будете хранить свои файлы организованными, честными и тщательными, вы не только выиграете от скоординированной системы хранения, но и сможете вести прибыльный бизнес.

Кроме того, если вы не уверены в цифрах, вы всегда можете нанять бухгалтера для проверки ваших налоговых деклараций. Это надежные профессионалы, которые знают все о налоговом законодательстве и помогут вам определить, пропустили ли вы вычет или допустили ошибку в своем отчете о расходах, — все это поможет вам избежать проверки.

Как вы остаетесь организованным? Делитесь советами в комментариях!

9 советов, которые помогут вам запустить компанию по управлению организованной недвижимостью

В этой статье я собираюсь глубоко погрузиться в физическую организацию вашего офиса.

Прежде чем я туда доберусь, я хочу убедиться, что вы понимаете, почему организация — это разница между процветающей компанией по управлению недвижимостью и испытывающим трудности домовладельцем.

Почему организация важна для вашего бизнеса по управлению недвижимостью

Независимость

Когда ваш бизнес организован правильно, вы обретаете независимость. У вас есть возможность покинуть свою компанию на несколько недель, чтобы отправиться в отпуск. Возможность получать удовольствие от работы, зная, что все под контролем.

Организованный бизнес позволяет вам избавиться от стресса и беспокойства, потому что вы знаете, что каждая ситуация решается согласно плану.

Вам не нужно беспокоиться о том, все ли ваши арендаторы будут соответствовать вашим критериям отбора.

Вам не нужно беспокоиться о том, позаботились ли об этом ремонте.

Вам не нужно задаваться вопросом: «Я когда-нибудь перезванивал этому свинцу?»

Когда все организовано, вы редко будете перегружены.

Без организации рост вашего бизнеса ограничен.

Есть так много объектов собственности, которыми вы можете управлять, только такой рост, с которым вы можете справиться, только такой большой доход, который вы можете получить.

Это руководство научит вас, как именно организовываться.

Я расскажу, как выбросить все мысли из головы и перенести их в компьютеры, электронные таблицы и программное обеспечение.

Закон

Независимо от того, в какой стране вы находитесь, ваше правительство требует, чтобы вы платили налоги.Чтобы узнать, сколько денег вы задолжали по налогам, вам нужна финансовая отчетность, что означает точный отчет о прибылях и убытках.

Чистая прибыль

Организованность позволяет вам получать больше прибыли. Имея надлежащий учет, вы сможете точно знать, что приносит вашей компании рентабельность инвестиций и на что вы тратите деньги. Вы сможете составлять надлежащие бюджеты, пользоваться налоговым планированием, составлять подробные отчеты для своих клиентов и многое другое.

Когда вы сможете точно знать, что приносит вам деньги, вы будете точно знать, как работает ваша компания по управлению недвижимостью.

Когда вы создаете свою управляющую компанию, помните об этих причинах.

После того, как вы настроите процессы в своей компании, организовать свой бизнес станет намного проще.

Это позволит вам тратить свое время на развитие вашего бизнеса, а не на его выполнение.

Итак, давайте рассмотрим это.

Вот именно то, что вам нужно для организации вашей компании по управлению недвижимостью.

9 предметов, которые необходимы вашей управляющей компании для лучшей организации

Независимо от того, работаете ли вы дома или в компании с сотнями сотрудников, вам абсолютно необходим офис.

Ваш офис может быть второй спальней в вашем доме, зоной в вашей гостиной или в вашем гараже (не стоит недооценивать силу гаражных офисов!).

Честно говоря, не имеет значения, где он находится, но вам абсолютно необходимо конкретное место, где вы можете поддерживать порядок в своей компании по управлению недвижимостью.

Если у вас нет определенного офиса, вам будет сложно поддерживать порядок в своей компании.

1. Кабинет для документов

В то время как мир движется к цифровым технологиям, существует ТОННА документов, связанных с управлением компанией по управлению недвижимостью.

Вам понадобится картотека, чтобы хранить все документы, связанные с арендуемой недвижимостью, которой вы управляете.

Помните, что у вас есть доступ к конфиденциальной информации о ваших клиентах (как владельцах, так и арендаторах).Очень важно хранить эту информацию в безопасности. Поэтому убедитесь, что вы покупаете картотечный шкаф с замком, чтобы предотвратить кражу.

Вам также понадобятся папки, чтобы хранить информацию по каждому объекту аренды. Вам понадобится отдельная папка для каждой из следующих категорий:

  • Страховая информация
  • Документы закупки
  • Ежемесячные финансовые отчеты
  • Выписки из банка
  • Счета-фактуры и квитанции
  • Жалобы арендаторов
  • Записи технического обслуживания
  • Разная информация

При использовании этой системы каждая арендуемая недвижимость будет иметь свой собственный файл папки, что обеспечит легкий доступ к информации.

Если вам нужны записи о жалобах арендаторов на аренду, расположенную на Сансет Драйв, 24, вы будете точно знать, где искать.

Правильно настроив это с самого начала вашего бизнеса по управлению недвижимостью, вы сможете управлять большим объемом сдачи в аренду, когда появится такая возможность.

Pro Совет. По возможности следует сканировать ваши бумажные файлы и делать резервную копию в цифровом формате. Это избавит вас от лишнего стресса, если файл окажется потерянным.

2. Поднос стола

Поднос на вашем столе должен служить местом, где можно найти все, что требует немедленного внимания.

В повседневной работе вы будете получать десятки писем, телефонных звонков, электронных писем и т. Д. Если вы попытаетесь вспомнить все в своей голове, вы, несомненно, будете чрезвычайно ошеломлены.

Используйте поднос стола, чтобы собрать в вашей компании все, что потребует вашего внимания в ближайшем будущем.Разобравшись с предметом, убедитесь, что он хранится в картотеке.

3. Ящик для ключей

Если вы планируете управлять успешной компанией по управлению недвижимостью, вам лучше иметь хорошую систему для отслеживания ключей.

Представьте, что вы звоните одному из своих клиентов, чтобы сообщить им, что вы не можете найти ключи от их арендуемой собственности. Хороший шанс, что вы не будете управлять этим имуществом очень долго.

Получите безопасный ящик для ключей, где вы можете хранить ключи от каждой арендуемой собственности.Храните ящик для ключей в центральном месте вашего офиса, к которому имеют доступ все ваши управляющие.

Обязательно пометьте каждый ключ, чтобы вы знали, какой собственности он принадлежит, но кто-то за пределами вашей компании никогда не узнает.

НЕ пишите адрес на ключе. Если когда-нибудь ключ потеряется, вы будете очень счастливы, зная, что незнакомец, который его найдет, не знает, по какому адресу он принадлежит.

4. Google Диск

Мы живем в цифровом мире.Вам будут постоянно приходить формы, документы и счета, отправляемые вам в цифровом виде. Итак, вам нужен цифровой ящик для хранения.

Google Диск — отличное место для хранения всех ваших цифровых документов. В Google Диске замечательно то, что вы также можете разрешить доступ к документам другим сотрудникам вашей компании.

Как и ваш картотечный шкаф, ваш Google Диск должен быть организован по папкам для различных категорий.

Вам понадобятся следующие папки:

Имея ящик для цифрового хранения, все члены команды могут получить доступ к этим файлам, где бы они ни находились.

Если ваш сотрудник отсутствует, показывая объект недвижимости, но не может вспомнить критерии кандидата, он может легко получить доступ к этой информации через Google Диск.

Благодаря такой настройке вы сможете значительно упростить масштабирование вашей компании по управлению недвижимостью.

5. Система оплаты счетов

По мере роста вашей компании вы будете управлять множеством объектов собственности. Вам понадобится адекватная система для отслеживания всех счетов, которые необходимо оплатить, и того, с каким имуществом они связаны.

В идеале, вы должны отслеживать эту информацию в центральном месте, где соответствующий персонал имеет к ней доступ. Нам нравится использовать Google Диск в нашей компании.

Используя Google Таблицы, вы можете создать электронную таблицу для каждой собственности и связанных с ними счетов. Затем вы можете предоставить доступ к этой таблице владельцу собственности и соответствующему персоналу, который отвечает за обработку счетов.

В своей электронной таблице вы должны отслеживать все счета, которые необходимо оплатить, и иметь столбец, который вы отмечаете после оплаты счета.У вас также должен быть столбец для номера чека и даты оплаты счета.

6. Контактная информация арендатора

Независимо от того, управляете ли вы 50 дверями или 1500 дверями, важно вести каталог всех арендаторов с именами, адресами электронной почты, номерами телефонов, адресами и контрактами.

Еще раз рекомендуем использовать для этого Google Таблицы. Это позволит вам получить доступ к информации, пока вы в пути. Это также позволит вашим сотрудникам получить доступ к этой информации, где бы они ни находились в течение дня.Если им нужно посетить объект недвижимости, они могут быстро открыть таблицу с контактной информацией арендатора и узнать имена арендаторов, проживающих в этом объекте.

7. Выделенный адрес электронной почты компании

Это может показаться базовой функцией, но мы видим очень много людей, которые смешивают свой личный и рабочий адрес электронной почты. Если вы хотите вести свою компанию по управлению недвижимостью как эффективный бизнес, важно хранить личную электронную почту отдельно от служебной.

Имея выделенный адрес электронной почты, вы не привязаны к своей служебной электронной почте. Проверять электронную почту в любое время суток, когда вы в отпуске или обедаете вне дома, вредно для здоровья или продуктивно. Ваши навыки тайм-менеджмента чрезвычайно важны, если вы хотите развивать свою компанию по управлению недвижимостью.

78% людей часто проверяют свою электронную почту в течение дня. Подумайте, сколько часов каждую неделю теряется на проверку электронной почты. Вашему мозгу требуется 15 минут, чтобы войти в любое состояние глубокой работы.Вам придется перезапускать эти 15 минут каждый раз, когда вы делаете паузу, чтобы проверить свою электронную почту.

Если что-то особо важное — вам перезвонят!

8. Программное обеспечение для управления недвижимостью

Если вы управляете только несколькими дверьми, вы можете использовать простую систему электронных таблиц. Но вы планируете развивать свою компанию!

Если вы собираетесь управлять большим количеством объектов недвижимости, вам потребуется соответствующее программное обеспечение для отслеживания арендных платежей, проблем с техническим обслуживанием, приложений и т. Д.

Существует ряд компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью. Если вы просто хотите начать работу с программным обеспечением для управления недвижимостью, прочтите этот пост.

9. Сайт управления недвижимостью

Эффективный веб-сайт по управлению недвижимостью — необходимость для любой компании, серьезно относящейся к своему росту и сохранению организованности.

Ваш веб-сайт можно использовать для получения заявок на аренду, демонстрации списков недвижимости, привлечения потенциальных клиентов для вашего бизнеса, ответов на часто задаваемые вопросы владельцев арендуемой недвижимости и многого другого.

Мы создаем веб-сайты по управлению недвижимостью, чтобы помочь вашему бизнесу расти. Не стесняйтесь обращаться к нам и узнавать больше о том, как устроены наши веб-сайты по управлению недвижимостью, чтобы помочь вам в развитии вашей компании.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир.Покупка квартир и их сдача в аренду может предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы составить краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о вашей собственности.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для множества публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Бизнес-план аренды недвижимости — быстрые бизнес-планы

Индекс статей:


Нажмите, чтобы загрузить

1.0 Краткое содержание

Real Estate Ventures, Inc. — это недавно созданная S-Corporation, полностью принадлежащая Стиву и Линде Роджерс для целей покупки и получения дохода от недвижимости.Real Estate Ventures, Inc. заполняет пробелы на местном рынке арендного жилья во Франклине, штат Теннесси, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам. Ни дома, ни муравьи выбираются не поспешно, а целенаправленно, планомерно и методично. Процесс выбора недвижимости тщательный и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы проходят личную оценку владельцев. Real Estate Ventures, Inc. считает, что ключом к успешному управлению недвижимостью является долгосрочное обязательство как в процессе выбора собственности, так и в процессе выбора арендатора.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. пожизненно проживают в процветающем городе Франклин, штат Теннесси, пригороде Нэшвилла. Стив Роджерс, предприниматель, владел собственной компанией ProStar Paints более 15 лет. Линда Роджерс — учитель математики в начальной школе Франклина. Оба собственника имеют доступ к дополнительным источникам дохода для покрытия расходов, связанных с инвестиционной недвижимостью. В дополнение к своему внешнему доходу, Роджеры получили наследство в размере 100 000 долларов, когда недавно умерла мать Линды.

Real Estate Ventures, Inc. покупает свою первую инвестиционную недвижимость, ухоженный дом для одной семьи, расположенный в очень популярном подразделении Red Mill Estates. Компания Real Estate Ventures, Inc. заключила договор на дом, и его продажная цена составляет 107 500 долларов. Имущество нуждается в ремонте и обслуживании (в основном косметическом). Real Estate Ventures, Inc. заключает контракт на выполнение работ с хорошо известным подрядчиком, который лично известен Real Estate Ventures, Inc. на 15 лет. Стив Роджерс покрасит собственность.Предполагается, что ремонт займет один месяц и обойдется примерно в 10 000 долларов.

Арендатор, известный владельцам с отличной репутацией и отзывами, был найден и готов к заселению в следующем месяце. Она внесла залог.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. запрашивают ссуду на коммерческую недвижимость в размере 53 750 долларов США для покупки инвестиционной собственности. Кредитная линия будет основана на 15-летней амортизации и будет иметь отношение кредита к стоимости 50%.В следующем бизнес-плане представлена ​​история компании Real Estate Ventures, Inc., ее текущие и будущие планы, а также ее способность погасить это финансовое обязательство.

1.1 Бизнес-цели

  • Инвестировать в качественную, хорошо ухоженную недвижимость, цены на которую находятся в пределах диапазона местного рынка
  • Находить только хорошо квалифицированных арендаторов, желающих сдавать в долгосрочную аренду
  • Получать пассивный доход

1.2 Миссия

Реальная Estate Ventures, Inc.Цель — инвестировать в качество — как в собственность, так и в арендаторов. Одна из самых больших ошибок, которую допускают новые инвесторы в недвижимость, — это плохой выбор недвижимости. Еще хуже обстоит дело с их процессом выбора арендатора, часто с минимальным опытом и без проверки кредитоспособности. В Real Estate Ventures, Inc. владельцы чрезвычайно преданы своему бизнесу, и их приверженность долгосрочным перспективам проявляется в их предельной приверженности как своей собственности, так и их тщательном процессе выбора для поиска долгосрочных арендаторов.

1.3 Руководящие принципы

Real Estate Ventures, Inc. придерживается следующих руководящих принципов.

  1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу в первую очередь
    Многие владельцы недвижимости не будут серьезно относиться к своим инвестициям и будут вести небрежный или минимальный учет бизнеса. Со временем это отсутствие дисциплины может проникнуть в другие аспекты бизнеса, что приведет к его сползанию.
  2. Выборочно в процессе аренды
    Вместо того, чтобы принимать первого человека в дверях, который принимает аренду, Real Estate Ventures, Inc.лично встретимся с каждым претендентом на личное собеседование. Real Estate Ventures, Inc. ищет долгосрочных арендаторов. Все заявители должны будут пройти проверку кредитоспособности и биографию, а также внести соответствующие депозиты. Ссылки являются обязательными и всегда будут проверяться.
  3. Предоставлять образцовые услуги арендаторам
    Цель Real Estate Ventures, Inc. — достичь долгосрочного уровня занятости. Если у арендатора сломался кондиционер, то его отремонтируют — в тот же день! Период! Недвижимость будет чистой, ухоженной и профессионально управляемой.

1.4 Ключи к успеху

Real Estate Ventures, Inc. полностью привержена обеспечению долгосрочного успеха своего бизнеса по аренде недвижимости с планами по расширению на будущее. Именно эта целеустремленность и стремление отличает их от местных коллег. Вот что Real Estate Ventures, Inc. считает своим ключом к успеху:

  • Управление недвижимостью — Владельцы Real Estate Ventures, Inc. будут лично управлять арендуемой собственностью, а не полагаться на внешнюю команду менеджеров.Таким образом, любой ремонт может быть решен немедленно, арендная плата будет взиматься своевременно, а бухгалтерская книга будет актуальной и актуальной.
  • Инвестируйте только в устойчивые и высококачественные инвестиции — Real Estate Ventures, Inc. не заинтересована в «переброске» собственности. Перед покупкой недвижимость проходит полную оценку для определения положительного денежного потока и долгосрочной устойчивости.

2.0 Описание компании

Real Estate Ventures, Inc., («Real Estate Ventures, Inc.») — это недавно созданная S-Corporation, созданная для целей управления лежащей в основе недвижимостью, расположенной во Франклине, Теннесси, главном городе в Столичной статистической зоне Нэшвилла («MSA»). Real Estate Ventures, Inc. совместно принадлежит Стиву и Линде Роджерс, мужу и жене.

2.1 Собственность

Стив и Линда Роджерс на протяжении всей жизни проживают во Франклине, штат Теннесси. У Стива налаженный бизнес, и он уже более 15 лет владеет своим лакокрасочным бизнесом, известным как ProStar Paint.Линда Роджерс, выпускница государственного университета Среднего Теннесси, работает учителем математики в начальной школе Франклина.

2.2 Юридическая форма

Real Estate Ventures, Inc. является S-Corporation.

2.3 Краткое описание стартапа

Стив и Линда Роджерс, владельцы Real Estate Ventures, Inc., были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Линды, супруги получили в наследство примерно 100 000 долларов, и они решили использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.Вместе они посетили несколько курсов повышения квалификации в местном общественном колледже и выбрали предметную собственность для своей первой покупки. Дом 1356 SF расположен в районе Ред Милл Эстейтс. Дом нуждается в косметическом обновлении, чтобы привести его в соответствие с текущими стандартами рынка аренды, и в основном состоит из нового ковра, краски и ламината.

Пара планирует передать проект на субподряд и завершить строительство и завершение в течение 30 дней, после чего арендатор займется им.

Ниже приводится подробный отчет о строительном бюджете:

Стив Роджерс лично знаком с подрядчиком, Беном Нельсоном, компании Ben Nelson Construction, и за последние 15 лет он нарисовал много домов для подрядчика. Г-н Нельсон утвердил бюджет и считает, что, если не считать погодных условий, проект должен быть завершен в срок с минимальными перерасходами средств. Подрядчик имеет хорошую репутацию и хорошо известен в обществе своей честностью, своевременным завершением проектов и качеством исполнения.Стив сам рисует. Расчетный срок завершения ремонта и реабилитации — один месяц.

Real Estate Ventures, Inc. также нашла утвержденного арендатора для собственности. Учитель и знакомый в школе Линды попросили занять это место. Мать-одиночка двоих детей недавно развелась и в настоящее время живет с родственником. Дом — прекрасная возможность для учителя начать все сначала, а до школы, где она преподает с Линдой, всего 5 минут.Арендатор прошел проверку кредитоспособности и тщательную проверку биографических данных, и все ее рекомендации проверены. Компания Real Estate Ventures, Inc. держит ее гарантийный депозит.

2.4 Расположение и возможности

Real Estate Ventures, Inc. тщательно изучила местный рынок и обнаружила, что он соответствует их ключевым критериям. Район Ред Милл Эстейтс имеет пышный ландшафт, участки больше среднего размера и в основном заняты владельцами. Окрестности — это пригороды среднего класса с пятью продуктовыми магазинами в радиусе 5 миль, различными ресторанами и торговыми центрами в 4,8 км, рядом с легко доступной автомагистралью I-65.Отель расположен в районе начальной школы Франклин-Сити.

Собственность чистая и ухоженная первоначальным владельцем. Обновления отеля будут в основном косметическими, чтобы привести его в соответствие с текущими рыночными стандартами.

3.0 Продукты

3.1 Описание продуктов / услуг

Real Estate Ventures, Inc. предоставляет чистые, качественные дома на растущих рынках для высококвалифицированных арендаторов.

Основным источником дохода является доход от аренды.Дополнительный доход будет включать:

Отмененные депозиты
Сборы за отозванные чеки (NSF)
Просроченные сборы
Сборы за повреждение и уборку
Сборы за подачу заявления
Сборы за домашних животных
Сборы за прекращение аренды

3.2 Сравнение с конкурентами

Есть семь объектов с доходом от сдачи в аренду в пределах 1 мильный радиус объекта вместе с несколькими многоквартирными домами. В целях сравнения многоквартирные дома были исключены из этого сравнения. Арендная плата за квадратный фут колеблется от 1 доллара.11 до минимума в 0,83 доллара за квадратный фут (PSF). Средняя рыночная арендная плата PSF на рынке Франклина составляет 1,01 доллара. Предметная аренда PSF составляет 0,98 $ и выгодно отличается от рыночной.

Ниже приводится таблица с описанием местных сопоставимых компаний:

3.3 Поиск товаров / услуг

Н / Д

3.4 Управление запасами

Н / Д

3.5 Складирование и выполнение заказов

НЕТ

Будущее Продукция / Услуги

Real Estate Ventures, Inc.имеет краткосрочные планы по приобретению дополнительных качественных объектов, приносящих доход, достаточных для получения пассивных источников дохода.

4.0 Анализ рынка

Франклин, штат Теннесси, расположенный в графстве Уильямсон, является основным городом в столичном статистическом районе Нэшвилла («MSA») и занимает 31 место в США. Согласно экономическому прогнозу Университета Теннесси на 2012 год, округ Уильямсон является одним из самых быстрорастущих округов в штате, увеличившись на 44.7% по сравнению с предыдущим годом.

Health Spring, Системы общественного здравоохранения, Healthways, Уход за пожилыми людьми на дому, MedSolutions Inc, Magazines.com, Provident Music Group, Renal Advantage Inc, World Christian Broadcasting и штаб-квартира Nissan в Северной Америке находятся во Франклине.

В радиусе 3 миль от объекта расположено более 1600 предприятий. Большинство местных предприятий относятся к категории услуг и составляют 40,1% от местной базы занятости, за которыми следуют 20.8% в розничной торговле.

Уровень вакансий во Франклине составил 6% по сравнению со средним показателем по отрасли 7,9%. ИСТОЧНИК: Trulia, Bureau of Labor Statistics

4.1. Анализ отрасли

Восстановление рынка жилья осталось верным старой аксиоме недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение». Как обстоят дела на вашем местном рынке сегодня — и имеет ли смысл покупать или арендовать, продавать сейчас или подождать, если это возможно — во многом определяется уникальными местными факторами и фундаментальными факторами.Своевременная и полная информация о местном рынке будет иметь еще большее значение в 2013 году, поскольку покупатели продолжают искать выгодные сделки, а продавцы стремятся получить максимальную прибыль. Источник: Zillow Research

4.1.1 Размер рынка

Недавнее исследование во Франклине, штат Теннесси, показало, что в настоящее время доступно для аренды 67 односемейных резиденций. Средняя ежемесячная арендная плата колеблется от 2202 до 1058 долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата среднего уровня составляет 1283 доллара или 1 031 532 доллара в год.

Доля Real Estate Ventures, Inc. на рынке стоимостью 1 миллион долларов составляет 1,51% доли рынка.

4.1.2 Участники отрасли

Основными участниками рынка арендной недвижимости являются другие особняки и апартаменты для одной семьи. Однако к другим косвенным конкурентам относятся: квартиры, дома на колесах, трейлеры, квартиры в гараже и дуплексы. Продавцы домов, предлагающие аренду по собственному усмотрению, представляют собой еще одну форму конкуренции.

4.1.3 Основные конкуренты

В радиусе одной мили от объекта есть 10 жилых комплексов и 7 односемейных резиденций, доступных для аренды.Для сравнения, этот анализ будет сосредоточен только на односемейных резиденциях, доступных для аренды.

1101 Gown Blvd
2 BDR / 2 BA
1 200 $ в месяц / 1 107 SF
Это свойство близко конкурирует с предметом. Однако объект превосходит его дополнительными квадратными метрами и дополнительной спальней.

1102 Gown Blvd
3 BDR / 2 BA
1350 долларов в месяц / 1445 SF
Это свойство наиболее сопоставимо с предметом. Сопоставимый номер два имеет 119 дополнительных квадратных футов и стоит 0 долларов.05 меньше в ежемесячной арендной плате.

700 Fountain Blvd
3 BDR / 2 BA
2 595 $ в месяц / 2 328 SF
Этот объект недвижимости имеет самую большую площадь в квадратных футах среди сопоставимых объектов и расположен на участке земли. Это также самая высокая ежемесячная арендная плата. Исходя из этих факторов, Comparable Number 3 является косвенным конкурентом.

3104 Travis Road
3 BDR / 2 BA
1 995 $ в месяц / 2 083 SF
Это свойство напрямую конкурирует с объектом. С дополнительными 757 квадратных футов эта недвижимость продается по цене 0 долларов.02 PSF ниже предмета и может апеллировать к арендатору стоимости. Обратной стороной этого отеля является его худшее расположение — через дорогу от свалки. Дом пустовал уже четыре месяца, и, по слухам, владелец снизит запрашиваемую арендную плату.

308 Hardy Street
3 BDR / 2 BA
1,125 $ в месяц / 1,200 SF
Comparable Number 5 немного старше и меньше по объему. Построенный в 1980 году, отель на 126 футов меньше, чем объект. Отель чистый и ухоженный и считается прямым конкурентом объекта.

1200 Main Street
4 BDR / 3 BA
1800 долларов в месяц / 1700 SF
Этот объект недвижимости больше, чем объект, более чем на 300 футов. Запрашиваемая арендная плата также выше, чем предмет, и выше, чем диапазон от 1100 до 1400 долларов, который Real Estate Ventures, Inc. надеется привлечь. В этом доме есть дополнительная спальня. Исходя из этих факторов; Сопоставимый номер 6 считается косвенным конкурентом.

3225 Bolen Drive
3 BDR / 3 BA
1750 долларов в месяц / 2100 SF
Сопоставимое число 7, как и Comps 3 и 4, значительно больше предмета.Запрашиваемая ежемесячная арендная плата в размере 1750 долларов также превышает диапазон, на который ориентируется Real Estate Ventures, Inc. Недвижимость имеет исключительную стоимость с самой низкой арендной платой за квадратный фут на рынке и составляет 0,83 доллара США, и она понравится арендатору. Недвижимость чистая и ухоженная. С учетом большей площади и более высокой запрашиваемой ежемесячной арендной платы Comparable Number 7 представляет собой косвенного конкурента.

4.1.4 Сегменты рынка

Население в радиусе 1 мили вокруг объекта при переписи 2010 года составляло 7199 человек, и ожидается, что к 2017 году оно вырастет до 7363 человек.Большинство домов занято владельцами с 1950 жилищными единицами, и по данным переписи 2010 года, согласно данным переписи 2010 года, арендаторы занимали 793 единицы. Ожидается, что к 2017 году количество сдаваемых в аренду единиц вырастет до 854. Средний возраст в 2010 году составлял 34 года. Источник: BUSINESSDECISION.INFO

Жители в радиусе 1 мили от объекта состоят в основном из двух рыночных групп: In Style представляет 52,7 % доли рынка и Crossroads с 35,4% рынка или 88,1% совокупного рынка. Рынок In Style состоит в основном из жителей пригорода, но предпочитающих городской образ жизни.Эти жители предпочитают таунхаусы традиционным домам для одной семьи и имеют средний семейный доход 182 665 долларов. Real Estate Ventures, Inc. нацелена на последнюю группу, Crossroads, в качестве своего основного целевого клиента. Ниже приводится краткое описание их целевого арендатора:

Районы Crossroads — это растущие сообщества в небольших городах. Супружеские пары с детьми и без детей, а также родители-одиночки являются основными типами домохозяйств в этих районах. Их средний возраст составляет 32,2 года. Это население растет на 1.На 6% ежегодно быстрее, чем население США. Средний доход домохозяйства составляет 43 799 долларов США. Дети — центр их жизни. Они управляют отечественными легковыми и грузовыми автомобилями и самостоятельно проводят техническое обслуживание. Источник: ESRI.COM/Tapestry

4.2 Рыночные тесты

Перед выбором арендуемой единицы Real Estate Ventures, Inc. разместила объявление об аренде в онлайн-объявлениях по месту работы Линды, в школе Франклина. Ответ был ошеломляющим! Real Estate Ventures, Inc.было 14 кандидатов на выбор! Большинство этих соискателей были коллегами-учителями или друзьями учителей. Все заявители были семьями как с одним, так и с двумя доходами. Компания Real Estate Ventures, Inc. была вынуждена сообщить отклоненным заявителям, что недвижимость уже сдана в аренду.

На основании этого рыночного «теста» Real Estate Ventures, Inc. решила «нажать на педаль газа» и сделать предложение на недвижимость.

4.3 Стратегия целевого сегмента рынка

Real Estate Ventures, Inc.ориентирован на семьи с детьми — односемейные домохозяйства или домохозяйства с двойным доходом. Целевой арендатор — молодой, моложе 35 лет и, вероятно, будет иметь некоторые дополнительные финансовые обязательства, такие как задолженность по студенческой ссуде и задолженность по автоплате, которые они хотят погасить, прежде чем рассматривать возможность владения домом. Многие из новых учителей в школе Линды соответствуют целевому профилю, и Real Estate Ventures, Inc. продолжит преследовать эту целевую группу в качестве арендаторов. Целевая арендная плата составляет от 1100 до 1400 долларов.

4.3.1 Потребности рынка

Учитывая возможность выращивания семьи в традиционном доме на одну семью по сравнению с жилым комплексом, целевой арендатор Real Estate Ventures, Inc. предпочитает первое. Район Ред Милл Эстейтс и прилегающие к нему районы представляют собой растущие жилые кварталы, что делает его идеальным местом для арендаторов Real Estate Ventures, Inc. Учитывая ограниченное количество прямых сопоставимых объектов, спрос на арендуемые дома для одной семьи высок на этом рынке.

4.3.2 Тенденции рынка
  • Домовладение имеет финансовый смысл, когда житель планирует проживать в доме 5+ лет и имеет денежный поток для покрытия обычных затрат на ремонт и техническое обслуживание. И поскольку мы оставим рецессию позади, со временем арендаторы могут уехать, чтобы продолжить домовладение.
  • Аренда по-прежнему имеет финансовый смысл для целевого арендатора Real Estate Ventures, Inc., который не хочет дополнительных затрат / времени на обслуживание собственности.
4.3.3 Рост рынка

Местный рынок аренды домов на одну семью увеличился 1.4% по сравнению с предыдущим годом. Источник: Zillow Rent Index

4.4 Позиционирование

Real Estate Ventures, Inc. будет позиционировать себя как предпочтительный объект сдачи в аренду, когда речь идет о качественной недвижимости в солидных кварталах, за счет активного отслеживания условий местного рынка.

5.0 Маркетинговая стратегия и реализация

Real Estate Ventures, Inc. будет владеть, управлять и сдавать в аренду чистые, ухоженные дома для одной семьи высококвалифицированным арендаторам.Другие часто не достигают цели, вкладывая средства в недвижимость низкого качества, которая не обеспечивает достаточной рентабельности инвестиций (возврат инвестиций). Кроме того, другие арендодатели часто не удовлетворяют потребности арендаторов в ремонте. Когда арендатор звонит с просьбой о ремонте, чтобы сказать, что кран протекает, Real Estate Ventures, Inc. в тот же день будет иметь в помещении ремонтника, и, скорее всего, один из владельцев лично произведет ремонт. Что отличает Real Estate Ventures, Inc. от других управляющих недвижимостью, так это ее уникальная способность объединять качественную недвижимость и арендаторов.В следующих разделах рассматриваются различные тактики, которые будут способствовать этим усилиям.

5.1 SWOT-анализ

SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это метод стратегического планирования, который оценивает эти четыре элемента, поскольку они связаны с бизнес-целями Real Estate Ventures, Inc. Следующий раздел помогает продемонстрировать маркетинговую стратегию Real Estate Ventures, Inc.:

5.1.1 Сильные стороны
  • Сдаемая в аренду недвижимость удачно расположена в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от автомагистрали I-65, поездка до Нэшвилла займет менее 20 минут.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Арендатор известен Real Estate Ventures, Inc. и работает учителем в той же школе, что и Линда Роджерс.
  • Модернизация собственности будет выполнена надежным подрядчиком с 15-летним опытом работы с владельцами Real Estate Ventures, Inc. Владельцы Real Estate Ventures, Inc.покрасим недвижимость сами, что еще больше снизит расходы.
  • Real Estate Ventures, Inc. выйдет из кармана более 67 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
  • Владельцы Real Estate Ventures, Inc. имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки деловых операций.
5.1.2 Слабые стороны
  • Новые участники управления недвижимостью, Real Estate Ventures, Inc.имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с инвестиционным доходом.
5.1.3 Возможности
  • У Франклина низкий уровень вакансий — 6% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
  • Недвижимость находится в быстрорастущем районе и в самом быстрорастущем округе штата.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет возможность участвовать на местном рынке аренды недвижимости стоимостью 1 миллион долларов.
5.1.4 Угрозы
  • Инвестиционная недвижимость экономически связана — изменения в уровне безработицы, резкие скачки арендной платы и изменения в экономике могут отрицательно повлиять на спрос на арендуемые единицы.
  • Спад в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
  • Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на денежный поток Real Estate Ventures, Inc.

5.2 Стратегическая пирамида

Real Estate Ventures, Inc. будет сдавать в аренду только прочную, чистую, ухоженную инвестиционную недвижимость, которая генерирует положительный денежный поток.

Для достижения этих целей Real Estate Ventures, Inc. не будет повторять ошибок, которые делают многие новые арендодатели, и проведет тщательную проверку перед покупкой любой собственности; Все перспективные объекты недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:

  • Недвижимость должна быть чистой и ухоженной
  • Недвижимость должна быть растущим сообществом с низким уровнем вакантных площадей
  • Арендная плата будет стоить в пределах рыночного диапазона — обычно в диапазоне от 1100 до 1400 долларов
  • Недвижимость должна приносить положительный пассивный доход.
  • Все арендаторы должны будут: пройти проверку биографических данных и кредитоспособность; Предоставьте поддающиеся проверке ссылки
  • Предоставьте невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов, связанных с этими проверками.
  • Все арендаторы должны будут внести залог.
  • Арендаторы должны будут производить платежи через систему электронных переводов, что в дальнейшем обеспечит своевременную и согласованную оплату.

Real Estate Ventures, Inc. также будет стремиться быть превосходным арендодателем, отвечая в течение одного часа на любые вопросы арендаторов, касающиеся ремонта и технического обслуживания в обычные рабочие часы. На звонки выходного дня и вечерние звонки ответят на следующий рабочий день, если только это не опасная для жизни чрезвычайная ситуация (например, запах газа, разрывы водопровода). В этом случае владельцы будут немедленно оповещены, и будет отправлена ​​служба экстренного реагирования.

Ежемесячно Real Estate Ventures, Inc. будет менять и заменять воздушные фильтры и контролировать детекторы дыма и радона.

5.3 Уникальное торговое предложение (USP)

Владельцам Real Estate Ventures, Inc. нравится то, что они делают! И это проявляется в качестве недвижимости, в которую они вкладывают средства, и в категории арендаторов, которым они сдают в аренду. Они тщательно изучают недвижимость и анализируют рынок недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. будет постоянно отслеживать и оценивать тенденции местного рынка.Они в этом надолго!

5.4 Конкурентное преимущество

Real Estate Ventures, Inc. проводит тщательную юридическую проверку перед покупкой и инвестированием в любую собственность. Выполняя свою домашнюю работу, Real Estate Ventures, Inc. может устанавливать конкурентоспособные цены на свою арендную плату — часто на уровне рыночных или ниже рыночных. Тщательное знание своего рынка дает Real Estate Ventures, Inc. конкурентное преимущество перед их конкурентами. Кроме того, благодаря опыту Стива в живописи и его обширным связям в области строительства на местном рынке Франклина, Real Estate Ventures, Inc.конкурентное преимущество, когда речь идет о знании качества и квалификации местных подрядчиков. Многие конкуренты терпят неудачу и часто заключают субподряд с участником, предлагающим самую низкую цену, с неизвестным послужным списком. Если потребуется капитальный ремонт арендатора, Real Estate Ventures, Inc. будет подготовлена ​​и сможет выбрать лучшего подрядчика по справедливой цене. Это, в свою очередь, сократит расходы и рентабельность, а также вернет намеченный уровень рентабельности инвестиций.

5.5 Маркетинговая стратегия и позиционирование

Real Estate Ventures, Inc.Маркетинговая стратегия компании включает стратегию фокуса, то есть нацелена на конкретный целевой рынок. Real Estate Ventures, Inc. концентрирует свои маркетинговые усилия на привлечении солидных, кредитоспособных арендаторов, которые заинтересованы жить в растущих и процветающих районах.

5.5.1 Заявление о позиционировании

Real Estate Ventures, Inc. — это высококачественная инвестиционная корпорация в сфере недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. тщательно и методично отбирает арендуемую недвижимость в растущих районах с низким уровнем вакантных площадей.Недвижимость чистая, в хорошем состоянии и обеспечивает положительный денежный поток. В соответствии со своими высокими стандартами качества, арендаторы Real Estate Ventures, Inc. также отражают эти атрибуты и имеют исключительные кредитные рейтинги, своевременную историю платежей за аренду и сильное желание жить со своими семьями в надежном сообществе. Real Estate Ventures, Inc. стремится к сохранению своей собственности в долгосрочной перспективе — они не развивают менталитет «здесь, сегодня, завтра, завтра». Прежде всего, Real Estate Ventures, Inc.Владельцы любят то, что они делают, и преданы компании на долгие годы.

5.5.2 Стратегия ценообразования

Real Estate Ventures, Inc. использует ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рыночных ценах. Тщательная проверка компании гарантирует, что они никогда не купят недвижимость по самой высокой или самой низкой цене.

5.5.3 Стратегия продвижения и рекламы

Real Estate Ventures, Inc. в первую очередь будет полагаться на рекламу в Интернет-объявлениях начальной школы Франклина и рекламу из уст в уста.

Когда недвижимость станет доступной, Real Estate Ventures, Inc. разместит вывески перед ней. В крайнем случае Real Estate Ventures, Inc. разместит тематические объявления в местной газете и на сайте Craigslist.

5.5.4 Веб-сайт
На веб-сайте

Real Estate Ventures, Inc. представлены объекты недвижимости, доступные для аренды, и номер рабочего телефона, по которому можно связаться для получения информации об аренде или для ремонта. Кроме того, на веб-сайте будут ссылки для заполнения онлайн-заявки и ссылки на ключевые статьи для арендаторов, такие как, например, важность получения достаточной страховки арендатора.

В случае наличия собственности на сайте будут представлены фотографии собственности вместе с подробным описанием собственности, удобств, деталей окрестностей и любых концессий, которые доступны в настоящее время.

5.5.5 Маркетинговые программы

Real Estate Ventures, Inc. обладает уникальными размерами, позволяющими как лично владеть, так и управлять своей инвестиционной собственностью. Благодаря своим обширным контактам в районе Франклина, Real Estate Ventures, Inc. надеется полагаться на рекламу из уст в уста и не будет вынуждена выделять значительную часть своего бюджета на расходы на рекламу.Однако в случае, если недвижимость остается вакантной более 30 дней, Real Estate Ventures, Inc. имеет политику покупки места для тематической рекламы как в местной газете, так и на сайте Craigslist.

5.6 Стратегия продаж

Real Estate Ventures, Inc. встретится с потенциальными клиентами прямо на месте. Перспективы будут встречены и обработаны с высочайшим профессионализмом в непринужденной и уважительной обстановке. Первая встреча — это возможность для владельцев Real Estate Ventures, Inc.принять решение о сдаче в аренду потенциальному арендатору. Если перспектива кажется неприятной, неприятной или делает нереалистичные запросы, Real Estate Ventures, Inc. не будет сдавать недвижимость в аренду. Однако, если потенциальный клиент является профессиональным и имеет разумные запросы, то эта встреча будет рассмотрена вместе с кредитным отчетом и проверкой биографических данных при принятии решения об аренде.

5.6.1 Прогноз продаж

В следующей таблице представлены предполагаемые продажи арендуемой единицы за первые три года работы.Анализ предполагает 100% аренду и отсутствие увеличения арендной платы в первые два года.

Таблица 5.6.1 Годовой прогноз продаж

5.6.2 Программы продаж

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. лично сдают свою недвижимость в аренду и им не нужно платить стимулы торговым агентам. Однако, как и торговые агенты, владельцы Real Estate Ventures, Inc. заинтересованы в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь все пустующие объекты не приносят дохода! Хотя владельцы Real Estate Ventures, Inc.мотивированы на то, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться» за счет потери качества. Если Real Estate Ventures, Inc. не может найти перспективного арендатора в разумные сроки (приблизительно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса — это расходы на рекламу, связанные с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist.

5.7 Юридический

Право собственности и зонирование будут способствовать приобретению инвестиционной недвижимости. Поиск по названию и поиск по налоговой документации должен подтвердить это до Real Estate Ventures, Inc.покупка любой недвижимости. Поиск по названию не должен содержать залогов.

Все техническое обслуживание и ремонт будут выполняться лицензированными подрядчиками, имеющими хорошую репутацию в государстве.

5.8 Вехи

Ниже приведены вехи, которые, по мнению Real Estate Ventures, Inc., позволят им достичь своих целей.

Таблица 5.8 Основные этапы

5.9 Стратегия выхода

В случае, если арендуемая квартира остается пустой в течение длительного периода времени или в случае экстренного ремонта и исчерпания всех денежных резервов, вторичное обращение будет к владельцам.После того, как собственники исчерпают личные резервы, недвижимость будет продана. Поступления будут использованы для погашения обязательств перед кредиторами, а любые излишки будут возвращены владельцам.

6.0 Организация и управление

В следующем разделе описываются права собственности и будущие кадровые ожидания Real Estate Ventures, Inc .:

6.1 Организационная структура

И Линда, и Стив Роджерс будут владеть и управлять объектом недвижимости. Стив Роджерс будет выполнять текущее техническое обслуживание и ремонт.Линда Роджерс будет отвечать за ежедневную бухгалтерию. Она будет отправлять платежи поставщикам, таким как служба мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию сертифицированному бухгалтеру Real Estate Ventures, Inc. для подготовки годовых налогов на прибыль.

6.2 Управленческая группа

Стив Роджерс будет контролировать повседневное обслуживание арендуемой квартиры. Он будет ежемесячно заменять воздушные фильтры, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности.Например, арендатор будет извещен, если двор нужно покосить или если возникнут проблемы с сорняками. У арендатора будет достаточно времени, чтобы исправить уведомление, и он будет ежедневно штрафоваться, пока проблема не будет решена.

Стив успешно владеет и управляет своим бизнесом по рисованию более 15 лет и постоянно находится поблизости. Он будет часто проезжать мимо для визуального осмотра. Он всегда доступен в случае, если у арендатора возникнут какие-либо потребности в ремонте.

Линда Роджерс будет контролировать повседневную бухгалтерию арендуемой собственности.

Все арендаторы должны будут согласиться на EFT (электронный перевод денежных средств) для ежемесячных платежей, что должно свести к минимуму необходимость сбора арендной платы.

6.3 Пробелы в управленческой команде

Real Estate Ventures, Inc. не имеет в штате бухгалтера или поверенного. Услуги по составлению подоходного налога и консультационные услуги будут предоставлены постоянным личным бухгалтером собственника.Real Estate Ventures, Inc. будет полагаться на свою титульную компанию для проверки правильности титула.

6.4 Персональный план

Стив и Линда Роджерс будут владеть и управлять Real Estate Ventures, Inc., но не получать зарплату; оба владельца имеют внешние доходы и не будут получать зарплату от собственности.

Таблица 6.4 План персонала

Стив и Линда Роджерс, владельцы и операторы

6.5 Совет директоров

Н / Д

7.0 Финансовый план

Следующий финансовый план включает следующее:

  • Требуемая стоимость Запуск
  • Прибыль и убыток
  • Денежный поток
  • Бухгалтерский баланс
  • Финансовые показатели

7.1 Важные допущения

Construction Budget Real Estate Ventures, Inc. оценивает завершение строительства через 1 месяц. Работы будет выполнять хорошо известный собственникам подрядчик. Подрядчик связан, имеет лицензию и хорошую репутацию с государством.

Источник средств Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство около 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду.Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс работает учителем математики в начальной школе Франклина.

Уровень прибылей и убытков во Франклине составляет всего 6%, что существенно ниже, чем в среднем по стране (7,9%). Анализ предполагает 100% -ную загрузку за рассматриваемые 3 года.

7.2 Затраты на запуск

В следующей таблице представлены затраты на запуск.

Таблица 7.2 Начальные затраты

7.3 Источник и использование средств

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство примерно 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционного дефицита. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду. Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс — учительница математики в начальной школе Франклина.В следующей таблице показан предлагаемый источник и использование средств:

Таблица 7.3 Источник и использование средств

7.4 Анализ безубыточности

Ожидается, что недвижимость с арендным доходом будет приносить 1300 долларов ежемесячной арендной платы или 15 600 долларов США в год. Требуемая безубыточная арендная плата составляет 14 020 долларов или примерно 10,78 месяца дохода. На следующей диаграмме показан анализ безубыточности:

Таблица 7.4 Анализ безубыточности

7.5 Прогнозы

7.5.1 Прогнозируемые прибыли и убытки

Проформа прибылей и убытков основана на начальных 3-х годах, связанных с рассматриваемым имуществом.

Таблица 7.5.1 Проформа прибыли и убытков

7.5.2 Прогнозируемый денежный поток

Отчет о движении денежных средств показывает входящие и исходящие денежные средства предприятия.

Таблица 7.5.2 Проформа денежных потоков

7.5.3 Прогнозируемый баланс

Таблица 7.5.3 Проформа баланса

7.6 Деловые показатели

Деловые показатели основаны на коде 531110 НАИКС. Коэффициенты демонстрируют, что Real Estate Ventures, Inc. хорошо капитализирована, имеет низкую позицию заемного капитала и хорошую ликвидность. Real Estate Ventures, Inc. более выгодно отличается от конкурентов по отрасли, прежде всего, благодаря вливанию собственного капитала собственником.

Таблица 7.6 Анализ соотношений

Как управлять арендуемой недвижимостью: простое пошаговое руководство

Итак, вы готовы взяться за управление арендуемой недвижимостью самостоятельно.Вместо того, чтобы отдавать на аутсорсинг все аспекты, вы готовы научиться управлять арендуемой недвижимостью.

Отлично! Мы здесь, чтобы помочь!

Контракты, техническое обслуживание и пени за просрочку могут быть немного ошеломляющими для нового управляющего недвижимостью, но не позволяйте этим задачам отпугнуть вас от того, чтобы стать опытным управляющим недвижимостью.

Решение о прямом управлении своим бизнесом — важный шаг, но он также очень полезен.

От настройки базовых форм, которые можно повторно использовать снова и снова, до получения помощи от сторонних служб, когда это необходимо, у нас есть советы, необходимые для успеха.

Сегодняшнее руководство расскажет, как устанавливать правильные цены на аренду, находить арендаторов, достойных вашего времени, и даже что делать в случае выселения.

Содержание для управления арендуемой недвижимостью:

Прежде, чем мы начнем

Перед началом работы

Давайте обсудим кое-что важное, прежде чем мы перейдем к сути этого руководства.

Хотя эти шаги расположены в определенном порядке, возможно, вам придется выполнять некоторые из шагов не последовательно.В зависимости от того, сколько объектов собственности вы управляете или от особенностей вашей собственности, вы можете обнаружить, что работаете над Шагом 7, прежде чем дойдете до Шага 3.

Ничего страшного!

Ни одно руководство, каким бы исчерпывающим оно ни было, не может дать вам точную пошаговую инструкцию о том, что вам придется делать. Вместо этого используйте это руководство в качестве общего ресурса, который поможет вам разобраться в различных ситуациях, возникающих во время вашего пребывания в качестве управляющего недвижимостью.

Шаг 1. Купить и отремонтировать

Первым шагом в управлении инвестициями или арендой недвижимого имущества является покупка недвижимости и ее надлежащий ремонт.Если ваша недвижимость еще не куплена или находится в арендуемом состоянии, это две вещи, над которыми вам нужно поработать в первую очередь.

Многие факторы влияют на покупку подходящей инвестиционной собственности и ее прибыльный ремонт. Из-за того, что существует множество факторов, это руководство не будет вдаваться в подробности.

Дополнительную информацию о покупке и ремонте сдаваемой в аренду недвижимости можно найти в следующих статьях:

Шаг 2: Установите цены и ожидания

После того, как вы получите контроль над своей арендуемой недвижимостью и почувствуете, что она готова к сдаче в аренду, у вас все еще есть еще один важный шаг, который нужно выполнить, прежде чем вы сможете начать поиск арендаторов.Пришло время определить цены на аренду и ожидания.

Исследование рынка в районе

Прежде чем устанавливать цену, вам нужно узнать среднюю стоимость аренды в этом районе и количество доступных для аренды объектов. Возможно, вы уже проводили некоторые из этих исследований в процессе покупки.

Определите следующее:

  • Какой средний доход в этом районе?
  • Какой средний размер семьи?
  • Какая средняя стоимость аренды?
  • Есть ли в вашем регионе какие-либо особые преимущества (т.е., доступ к автобусной линии, удобный выезд на шоссе, парковка во дворе), за что можно брать больше?

Принимая во внимание другие арендные платы на рынке и действующие ставки, вы сможете правильно оценить свою арендуемую собственность.

Список требований к арендатору

Помимо решения о ежемесячной арендной плате, вам также необходимо определить, какие требования вы предъявляете к арендатору, желающему переехать в вашу собственность. Помня об идеальном арендаторе, когда вы начнете рекламировать свою недвижимость, у вас будет больше шансов найти его.

Примите во внимание следующие характеристики арендаторов, учитывая, что дискриминация арендаторов является незаконной:

  • Минимальный доход
  • Курить или не курить?
  • Требование о трудоустройстве
  • Кредитный рейтинг минимум
  • Требуется история прошлой аренды?
  • Количество необходимых ссылок?

Шаг 3: Сдам свою недвижимость

Сейчас самое интересное (и трудное) время процесса аренды. Пора найти новых арендаторов, которым можно сдавать недвижимость!

Реклама

Вам нужно будет прорекламировать вашу собственность.Рекламируйте везде, где можете; платить за дополнительную экспозицию стоит. Попробуйте использовать обычные домашние сайты, такие как Zillow, а также местные издания, такие как общественный журнал.

Поиск хороших арендаторов

Недостаточно найти арендатора; вы хотите найти хороших арендаторов .

Хорошие арендаторы уважают вашу собственность, вовремя платят арендную плату и не создают лишних проблем. Может быть непросто научиться определять хорошего арендатора в процессе собеседования, но этот навык будет иметь важное значение.

Используйте анкету по аренде, чтобы узнать, подходит ли каждый потенциальный арендатор. Помните, что вы должны соблюдать строгие правила в отношении того, о чем вы можете и что не можете спрашивать во время этих собеседований. Спрашивать о расе, ограниченных возможностях и размере семьи — базовые запреты. Соблюдение правил справедливого жилья является обязательным.

Чтобы найти хорошего арендатора, обязательно сделайте следующее:

  • Подтвердите место работы и доход
  • Сделайте кредитную проверку и проверку биографических данных
  • Назовите свои референции
  • Позвоните своим бывшим хозяевам
  • Общайтесь с ними один на один

Даже если вы сделаете все это, вы можете пропустить что-то, что указывает на плохого арендатора.Поскольку проверка арендаторов может быть сложной задачей, вам может быть полезно нанять стороннюю службу проверки арендаторов, которая поможет вам проанализировать всю собранную информацию и найти лучших арендаторов.

Составление и проверка договоров аренды

После того, как вы определились с арендатором, самое время подписать договор аренды.

Если вы никогда раньше не заключали договор аренды, вы захотите собрать несколько отличных примеров в Интернете, чтобы создать свой собственный.

Кроме того, для ваших первых нескольких контрактов хорошей идеей будет нанять местного юриста, который будет следить за тем, чтобы вы не пропустили ни одной важной детали.Оттуда вы можете работать самостоятельно.

Обязательно включите в договор информацию о сроках оплаты аренды, процедурах выселения, деталях технического обслуживания и правилах проживания. Кроме того, не забудьте раскрыть информацию и собрать залог при заключении договора.

Обзор соглашения

Прежде чем ваш новый арендатор войдет в систему, вы должны обсудить с ним договор аренды. Это даст вам обоим возможность задать вопросы и уточнить информацию в контракте, чтобы быть уверенным, что каждый из вас имеет четкое представление о том, что означает соглашение.

Обзор

Проведите заключительный осмотр с арендатором или сторонним объективным наблюдателем.

Задокументируйте как можно больше деталей собственности. Эти сведения можно использовать для предотвращения любых разногласий в дальнейшем по поводу повреждений, а выполнение пошагового руководства с клиентом может помочь предотвратить любые проблемы в будущем.

Шаг 4: Проверка и обслуживание

После того, как ваш арендатор перейдет в собственность, ваша роль станет более пассивной, но это не означает, что ваши обязанности закончились.

Как арендодатель, вы являетесь контактным лицом арендатора. Если им потребуется помощь с недвижимостью или возникнет проблема, вы должны быть готовы помочь им быстро и тщательно решить эту проблему.

Визиты в аренду

Есть несколько преимуществ прохождения аренды один или два раза в год.

Во-первых, посещение арендатора в его собственности и проверка его работоспособности — отличный способ поддерживать связь.Могут возникнуть небольшие проблемы, о которых они еще не сообщили вам; эти пошаговые руководства — идеальное время, чтобы получить больше информации.

Во-вторых, прохождение поможет вам проверить состояние собственности. Если ваш арендатор знает, что вы будете проводить проверки раз в два года, вероятность того, что они нанесут ущерб, будет ниже.

Регулярное техническое обслуживание

Все объекты недвижимости нуждаются в ремонте. От простого ремонта сантехники до замены светильника — вы можете ожидать, что ваш арендатор позвонит вам и сообщит о проблемах, которые могут возникать во время его проживания в вашей собственности.

Для более быстрого проведения технического обслуживания заранее подготовьте следующее:

  • Список надежных местных подрядчиков
  • Контактная информация местных арендодателей, которые могут помочь
  • Список основных проблем ремонта, которые вы можете исправить самостоятельно
  • Целевой фонд обслуживания
  • График регулярных осмотров техники (кондиционеры, водонагреватели и т. Д.)

Большой ремонт

Хотя каждый домовладелец надеется, что этого не произойдет, всегда есть вероятность, что вам придется заняться серьезным ремонтом, пока вы сдаете свою недвижимость в аренду.От прорыва большой трубы до шторма, повлекшего за собой значительный материальный ущерб, может потребоваться серьезный ремонт.

Если ваша собственность нуждается в серьезном ремонте, который вынудит вашего арендатора переехать на короткий период, вы обязаны предоставить ему жилье на любое время, которое он уже заплатил.

В зависимости от ситуации в ближайшие месяцы от вас также могут потребовать помочь им оплатить альтернативное жилье.

В случаях, когда имуществу был нанесен значительный ущерб, вы можете поговорить с арендатором о поиске другого места жительства и досрочном расторжении договора аренды.Можно подписать такое изменение.

Шаг 5: Соберите ренту

Одна из самых важных обязанностей домовладельца — это сбор арендной платы!

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный метод сбора арендной платы. Некоторым все еще присылают чеки или отправляют им по почте; другие пользуются электронными услугами по сбору арендной платы, которые обеспечивают быструю и своевременную выплату.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы, но, в конечном итоге, решать вам, какой именно тип.Если вы все же решите использовать метод онлайн-обработки для сбора арендной платы, помните, что будет взиматься плата, и вам следует включить эту плату в свою арендную плату.

Повышение арендной платы

Из-за роста цен в этом районе вам, возможно, придется поднять арендную плату. Повышение арендной платы в то время, когда у вас уже есть арендаторы в собственности, может показаться невозможным, но это может быть необходимо, если они являются долгосрочными арендаторами, которые планируют оставаться здесь на долгие годы.

Сообщите своим арендаторам о возможности повышения арендной платы и поработайте с ними, чтобы узнать, будут ли они и дальше оставаться в собственности по новой ставке или нет.

Просроченные платежи

Не забудьте установить штраф за просрочку всех платежей по аренде. Если ваш арендатор регулярно опаздывает со своими арендными платежами, убедитесь, что он знает о возможности выселения, если он продолжит платить вам поздно.

Арендаторы будут находить все оправдания просроченным платежам, и это нормально — в то или иное время сочувствовать их делу. Но когда арендатор начинает серийно оплачивать аренду с опозданием, это признак того, что он, возможно, больше не в состоянии позволить себе вашу собственность.

Проведение четкой политики в отношении штрафов за просрочку платежа поможет гарантировать, что они не будут продолжать сдавать вашу собственность в аренду, если они не могут себе это позволить.

Ваша политика в отношении штрафов за просрочку платежа должна быть четко изложена в договоре аренды. Сообщая им о пени за просрочку платежа, обязательно включите соответствующий раздел договора аренды для их справки.

Шаг 6: Выселения

Ни один домовладелец никогда не захочет оказаться в таком положении, но возможно, что вам придется в тот или иной момент подвергнуться выселению из вашей собственности.

Новые домовладельцы могут не знать, что делать в этой ситуации, поэтому очень важно изучить местные законы, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила.

Очень важно, чтобы вы подали заявление о выселении и прошли весь судебный процесс. Даже если вас расстраивает время, необходимое для вынесения решения и надлежащей процедуры выселения, вы должны уведомить арендатора и подать заявление о выселении в суд.

Любая попытка выселить арендатора самостоятельно (путем замены замков или других личных действий) может рассматриваться как уголовное преступление.

Избавьте себя от неприятностей и вместо этого выполните следующие основные шаги:

  • Сообщите им официальное уведомление с указанием срока, в течение которого они должны устранять проблему, которая нарушает их договор аренды.
  • Подать заявление о выселении в суд, если условия уведомления не соблюдены.
  • Не принимайте оплату, если вы подаете заявление о выселении, так как это может аннулировать процесс выселения.
  • Прочтите местные законы, чтобы не нарушать никаких правил.
  • Наймите юриста, если вас смущают законы.
  • Дождитесь решения суда и местного шерифа для фактического выселения.

Шаг 7: Бухгалтерский учет

Еще один аспект управления недвижимостью, с которым вы, возможно, не знакомы, — это сумма налогов и другая бухгалтерская информация, с которой вы будете работать.

Если бы у вас была компания по управлению недвижимостью, они бы представили эту информацию в отчетах для вас, но сделать это самостоятельно может быть сложнее.

Чтобы упростить ведение бухгалтерского учета, следуйте этим советам и рекомендациям:

  1. Наймите бухгалтера для уплаты налогов; стоимость того стоит.Они помогут вам максимизировать вычеты и обеспечить чистую отчетность.
  2. Тщательно фиксируйте все деньги, потраченные на техническое обслуживание и другое основное содержание имущества; это франшиза.
  3. Создайте определенные банковские счета для своих деловых расходов, чтобы ваши личные финансы не смешивались с финансами предприятия.
  4. Отложите деньги на покрытие налогов и других сборов, которые могут вас удивить.

Пора быть лучшим управляющим недвижимостью

Вы решили научиться управлять арендуемой недвижимостью для себя, и это настоящее достижение! Теперь, когда вы знаете основы управления недвижимостью, единственный способ получить опыт на каждом этапе — это применить эти знания на практике.

Помните, что в самой минималистичной форме управление недвижимостью требует всего нескольких простых шагов:

  • Купить и отремонтировать недвижимость
  • Настройка стоимости аренды и требований к арендатору
  • Найдите жильцов и сдайте им дом
  • Содержание недвижимости
  • Сбор арендной платы и уплата налогов
  • Прибыль!

Не расстраивайтесь при мысли об управлении своей недвижимостью. Работа домовладельцем вознаграждается, и вы можете помочь улучшить свое личное состояние, оставаясь организованным и внимательным на протяжении всего процесса.

Вы можете быть отличным домовладельцем; все, что вам нужно сделать, это попробовать!

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое дело.

Мы собрали ряд подходящих предложений о том, как начать бизнес по аренде квартир.

Стать профессионалом по аренде квартиры

Сейчас идеальное время, чтобы стать владельцем квартиры и домовладельцем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого количества людей, вынудив их отказаться от домовладения и сдать жилье. В то же время многие не домовладельцы сомневаются в целесообразности владения домом и предпочитают продолжать жить в качестве арендатора. По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.

Конечным результатом является то, что во многих областях наблюдается нехватка арендного жилья — хороший знак для начинающих предпринимателей по аренде квартир.Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы быть прибыльным, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и использовать проверенные временем стратегии роста.

Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир

Доступ к капиталу — обычная проблема для начинающих предпринимателей в сфере аренды квартир. В идеальном мире вы можете подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но узкие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется занижать свои ожидания и перейти к владению квартирой в аренду.

Менее затратный подход — приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Дуплексы и другие многоквартирные дома имеют то преимущество, что обеспечивают солидный доход от сдачи в аренду без утомительных первоначальных вложений, необходимых для многоквартирного комплекса. В некоторых случаях у вас может быть возможность перенастроить пространство, чтобы выжать дополнительную арендуемую единицу, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).

Советы по увеличению дохода от аренды

Одной из приятных особенностей владения квартирой является то, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневной деятельности настолько, насколько хотите.За определенную плату менеджеры по квартирам заполнят ваши сдаваемые в аренду единицы, будут собирать арендную плату и поддерживать недвижимость.

Если у вас нет опыта в управлении арендуемой недвижимостью, менеджер по квартире действительно может максимизировать вашу чистую прибыль, несмотря на дополнительные расходы. Бизнес по аренде квартир — это минимизация вакансий. С правильным менеджером квартиры в вашей команде вы можете поддерживать свои квартиры заполненными платными арендаторами, которым можно доверять, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.

Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир

Если он включает в себя точные цифры, бизнес-план компании по аренде квартир может стать катализатором реализации бизнес-стратегии.

Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности. Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.

На раннем этапе процесса стоит потратить время на то, чтобы научиться писать раздел анализа рынка в бизнес-плане. В то время как надежный анализ рынка может быть хорошим аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.

Проверить конкурентов

Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы получить список ближайших к вам местных конкурентов. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список компаний по аренде квартир, которые находятся поблизости.

Насколько высока конкуренция на рассматриваемом вами рынке? Если конкуренция слишком высока, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.

Изучение рынка

Если вы серьезно подумываете открыть бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что местные конкуренты дадут вам совет, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием научить вас этому делу.

Однако другой предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может быть готов поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкуренции.Действительно, многие опытные предприниматели с удовольствием дают советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но это того стоит.

Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?

Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций города / штата или почтовых индексов, а затем начните звонить!

Варианты входа для предприятий по аренде квартир

Есть два способа, которыми потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир: стартап или покупка бизнеса.

Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, потому что он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Однако стартапы труднее финансировать, потому что они по своей природе рискованны.

Вооружившись фактическими финансовыми данными и текущей оценкой активов за несколько лет, гораздо легче убедить кредиторов рискнуть и приобрести бизнес по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к задокументированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны для стартапа, и которые уменьшают риск владения недвижимостью как для вас, так и для основных заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .

Не исключайте франчайзинг

Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самостоятельно.

Прежде чем вы решите начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, могут ли иметь для вас смысл франчайзинговые возможности в вашем пространстве.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы. Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.

Интервью с предпринимателем

Эти интервью должны вас заинтересовать.

Статьи по теме о создании компании

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся начала работы в качестве предпринимателя, могут быть вам интересны.

Придумывая хорошие бизнес-идеи

Какой бизнес мне следует начать?

Поделиться статьей


Дополнительные ресурсы для предпринимателей

5 советов по организации квартиры для повышения производительности

Независимо от того, насколько вы трудолюбивы, неорганизованная квартира может сильно отвлекать.

Когда ваш дом аккуратный, чистый и организованный, легче сохранять ясную голову. А ясная голова ведет к производительности.

Вы готовы привести в порядок свой дом? Вы готовы избавиться от отвлекающих факторов?

Ознакомьтесь с этими 5 советами, которые помогут вам повысить продуктивность и сосредоточенность в 2018 году.

1. Деклаттер

Эксперты по организации любят использовать слово «убирать мусор», но это просто хороший способ сказать, что пора выбросить бесполезный хлам.

Загроможденный дом ведет к беспорядку в уме.А из-за загроможденного ума трудно сосредоточиться на чем-то важном.

Когда вокруг вас меньше беспорядка, вы можете уменьшить стресс, уменьшить беспокойство и стать более продуктивными.

Серьезные организаторы следуют методу КонМари — концепции интенсивной уборки дома и сохранения только того, что «вызывает радость». Это интенсивный процесс, с которым некоторые не могут справиться. Но даже если вы не можете следовать этому методу, он может дать вам некоторое представление и вдохновение для того, как убрать беспорядок в доме.

Рационально убрав все комнаты в доме, вы можете позволить своему разуму сосредоточиться. С сосредоточенным умом вы сразу станете более продуктивным!

2. Начни с малого

Даже у самых организованных в течение дня бывают небольшие отвлекающие факторы, которые нас отвлекают.

Вы тратите время на поиски ключей по утрам?

Вы всегда теряете кошелек или смартфон?

Определите мелочи, которые влияют на вашу продуктивность, и рассмотрите их небольшими шагами.Организуйте свой подъезд, поставив на стол у двери ящик для хранения вещей или контейнер для хранения вещей. Вы больше никогда не потеряете ключи или кошелек.

Вы можете организовать множество мелких вещей, которые существенно повлияют на вашу повседневную жизнь. Возьмите этот ящик для мусора на кухне, чтобы вам не приходилось тратить часы субботним утром на поиски рулона скотча, отвертки или запасных ключей.

Уберите кухонную кладовую и расставьте полки, как проходы в продуктовом магазине.Сгруппируйте одинаковые предметы на одной полке, и приготовление еды станет проще, чем когда-либо.

Устали смотреть на куртки, перекинутые через спинку стула в столовой? Уберите в шкафу верхнюю одежду, чтобы с легкостью найти верхнюю одежду и точно знать, где найти зонтик в дождливый день.

Начало работы над корпоративным проектом — самая сложная часть. Начав с малого, вы сможете почувствовать себя продуктивным за считанные минуты — и это может привести в движение более масштабный проект по организации всего вашего дома.

3. Купите подходящее оборудование

Если вы хотите быть организованным и оставаться организованным, не упускайте из виду важность организационных инструментов.

Шкаф для документов необходим, если вам нужно хранить и систематизировать документы. Классический ролодекс отлично подходит для хранения визиток и контактной информации. Органайзер для обуви идеально подходит для того, чтобы повесить его на внутреннюю часть двери шкафа, поэтому вам не придется рыться в коробках из-под обуви, чтобы найти ту пару, которую вы ищете.

Не уверены, есть ли инструмент, который поможет вам выполнить вашу конкретную задачу? Не волнуйтесь — есть.Посетите контейнерный магазин, и вы будете поражены тем, сколько существует организационных инструментов. Вы можете найти буквально по одному для каждой задачи и для каждой комнаты дома.

Имея под рукой нужные инструменты, упростить процесс организации и еще легче уследить за ним. Когда вы приобретете привычку хранить предметы в определенном месте, их будет легче найти позже.

4. Безбумажный Интернет

Есть ли у вас склонность копить бумаги и накапливать почту? От этой привычки нужно отказаться.

Есть много простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы избавиться от бумажного беспорядка в доме.

Если вам трудно расстаться с документами, которые могут оказаться важными в будущем, возьмите в привычку сканировать. Важные документы всегда следует сканировать, чтобы у вас была резервная цифровая копия. Сканируйте то, что вам нужно, и выбрасывайте то, что вам не нужно.

Многие бумажные изделия можно заменить цифровыми. Выбросьте бумажные календари в пользу календаря для смартфона. Прекратите использовать стикеры и используйте вместо этого приложение для управления задачами.Этот картотечный шкаф переполнен бумагами? Попробуйте использовать облачную систему хранения.

Если вам сложно избавиться от всей бумаги, составьте себе график, в соответствии с которым вы очищаете свой офис или мой стол один раз в месяц. Просматривайте почту ежедневно. Сканируйте документы каждый день или хотя бы каждую неделю. Войдите в распорядок дня, чтобы документы не скапливались и не становились слишком громоздкими.

Это хороший метод, который вы можете применить и в других сферах своей жизни. Избавьтесь от полок, заполненных DVD-дисками, и загрузите вместо этого цифровые копии ваших любимых фильмов.Те компакт-диски, которые вы держите в руках со школы? Загрузите их на свой ноутбук или сохраните цифровые версии на флешке. С цифровыми файлами вам будет намного проще находить то, что вы ищете.

5. Используйте временные блоки

Хотя временная блокировка обычно используется как метод организации вашего времени в офисе, это также отличный способ оставаться организованным дома. Используйте цифровой календарь на своем смартфоне, чтобы планировать еженедельные уборки. Каждую субботу утром выделяйте время, чтобы мыть холодильник.Выделите по часу каждую среду, чтобы убрать на своем столе или отсортировать нежелательную почту.

Блокировку времени также можно использовать для выполнения основных домашних дел, таких как уборка пылесосом, стирка и смена постельного белья. Используйте эти напоминания на своем телефоне — оповещения предназначены не только для деловых встреч и посещений врача!

Организовано = Продуктивно

Если вы хотите быть более продуктивным, вам нужно быть более организованным. Начните с очистки вашего дома и офиса. Используйте организационные инструменты, файловые системы и складские места, чтобы всегда держать предметы на своих местах.

Если можете, откажитесь от бумаги и храните бумаги, документы, фильмы и музыку в виде цифровых файлов, которые не занимают физического места в вашем доме. А если у вас возникли проблемы с запоминанием выполнения определенных задач, используйте методы блокировки времени и установите напоминания на свой телефон.

Некоторым нравится организовывать, другим — нет. Но если вы хотите жить продуктивной жизнью, не отвлекаясь, это необходимо. Так что закатайте рукава и начните с малого. Начните с одного ящика или одной полки. Прежде чем вы это узнаете, весь ваш дом или квартира может быть свободным от отвлекающих факторов.


Дополнительная литература для вас:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *