Как арендовать место в торговом центре – Как арендовать помещение в торговом центре

❶ Как арендовать торговую площадь 🚩 договор аренды торговых площадей 🚩 Коммерческая недвижимость

Работа в квартире или в доме, где вы живете, некомфортна по нескольким причинам:

  • ваши домочадцы думают, что вы «фигней маетесь» или спрашивают: «Почему ты целый день дома и ничего не сделал (-а)?»;
  • очень тяжело отдыхать, когда рабочее место у вас дома – не можете отвлечься от рабочих мыслей, а рука так и тянется к родной «клаве»;
  • возникает сразу масса дел, которые отвлекают от работы (особенно у домохозяек).

Фриланс подразумевает самоорганизацию, и если вы все-таки решили работать дома, то организуйте специальное рабочее пространство подальше от спального места. Это раз.

Во-вторых, четко организуйте время для работы, перерывов и домашних дел. Иногда в раздумьях над статьей мешает именно то, что вы не помыли полы или (о, боже!) не поставили вариться бульон, а еще не протерли стол, не вымыли кружку или вот-вот придет ребенок со школы. Знакомо?

Если вы - мама, и вам из дома уйти никак, то советы выше предназначены именно вам. Как только вы отдадите ребенка в сад, а школьник станет более-менее самостоятельным, приступайте к поиску рабочего места, за которое не нужна арендная плата.

Спорим, что половина людей вообще забыла про существование этого места. Однако читальные залы были и остаются самыми лучшими местами для работы: тихо и бесплатно. К тому же сейчас в библиотеках есть розетки для подключения ноутбука около каждого стола, поэтому время работы не будет ограничиваться одной зарядкой. Захватите с собой чай, пару бутербродов. А на обед можете заскочить домой – ведь библиотека есть в каждом районе любого города в шаговой доступности от дома! Поверьте, библиотекари будут только рады вам!

И еще один плюс – в большинстве библиотек есть wi-fi. Правда, в некоторых за него нужно будет заплатить совсем символическую цену. И да, если в вашей библиотеке есть компьютеры, то и ноутбук тащить не надо, но заранее узнайте условия пользования.

Этот вариант тоже присутствует, но все-таки плата там нужна – для того, чтобы посидеть в кафе с ноутбуком пару часов, будет нужно прикупить кофейку хотя бы или чаю. Wi-fi в больших городах в местах общественного питания чаще бесплатный. Этот вариант хорош на время одной зарядки ноутбука, так как не везде позволяют тратить электричество, но он очень удобен, если вам необходимо уединится, чтобы написать одну статью. Правда, есть свои минусы: окружающий шум или ненавязчивая музыка кому-то могут прийтись не по душе.

О, эта замечательная природа! Она позволяет не только писать на заказ, но и творить! Если вы пишите авторские материалы, рассказы, романы, то лучшего места, чем природа не найти. Правда есть одно  "но". Природа с ноутбуком хороша в частных домах, где есть электричество и вай-фай (если вам необходим интернет). Можно поработать в парке, но не забывайте о комарах. Вообще реальность работы на свежем воздухе очень сурова. Особенно в летние дни: то слишком жарко, то ветер, то мошки. Старайтесь выбрать самое комфортное время.

В лесу или на пляже лучше воспользоваться ручкой и тетрадкой. На природе можно обдумать будущие статьи, темы, записать в блокнотик или сделать заметки в телефоне, а за ноутбуком позже воплотить их в жизнь.

www.kakprosto.ru

Аренда места в торговом центре

Аренда в ТЦ — достаточно дорого, но в разы доходнее

Со стороны может показаться, что аренда в торговом центре — это только положительный со всех сторон процесс, который обусловлен тем, что высокая проходимость торгового центра автоматически будет привлекать в ваш магазин огромное количество покупателей. Однако, это не совсем так. Существует ряд нюансов, связанных с процедурой аренды непосредственно в торговом центре, в этом обзоре постараемся обсудить все аспекты, связанные с этим.

Сотрудничество взаимовыгодного характера

Как правило, сотрудничество с предпринимателем должно быть выгодно и для торгового центра. Специфика вашего бизнеса должна совпадать с видением того, что продвигает торговый центр на рынке услуг. Среди ТЦ условно можно выделить две категории — центры широкого профиля деятельности и узкопрофильные ТЦ. Во втором варианте широко представлены торговые центры профильной направленности, к примеру — ТЦ "Ролл-Холл" в Москве представляет собой набор магазинов, предлагающих товары для спорта и активного образа жизни.

Наш торговый центр, предлагающий услуги по аренде у станции метро Кунцевская, является типичным представителем торгового центра широкого профиля, поэтому сотрудники нашего отдела аренды обязательно рассмотрят любую заявку от бизнесмена — вне зависимости от того, что именно вы желаете открыть в нашем торговом центре. На нескольких этажах нашего ТЦ легко можно найти торговые и развлекательные организации любого профиля — от предприятий общественного питания до магазинов одежды, от продуктовых магазинов до салонов красоты. Несмотря на то, что в практике крупных торговых центров принято отдавать значительное предпочтение магазинам крупных брендов, мы не придерживаемся такого правила — у нас найдёт себе торговую площадь любой, даже самый небольшой по объёмам продаж бизнес.

Как малому бизнесу открыться в крупном торговом центре

Мы готовы предложить оптимальные условия по аренде торговых площадей на Минском шоссе любому малому бизнесу, как и любому представителю крупных торговых сетей. Процентное соотношение крупных торговых сетей и небольших магазинов в нашем торговом центре составляет примерно 50 на 50, что гораздо лучше такого показателя у большинства конкурентов, где максимум 25-30% торговых площадей идёт представителям малого и среднего бизнеса.

Со своей стороны мы готовы предложить краткосрочную аренду, которая позволит вам понять, стоит ли арендовать торговую площадь на длительный срок или лучше открыть магазин в другом месте. В этом аспекте важно понимать, что помесячная стоимость краткосрочной аренды выйдет гораздо дороже долговременного её варианта. Для того, чтобы не тратить деньги на длительную аренду, точно не понимаю, необходима она вам или нет, мы готовы вам предложить участие в ярмарках новогоднего плана. В этом случае вы можете разместить свой товар на открытых витринах в формате острова, чтобы понять — получится ли у вас продавать свой товар именно в нашем торговом центре в том масштабе, в котором вам хотелось бы, или лучше поискать другой вариант, лучше подходящий именно вам.

Бонусы, которые мы можем предложить своим арендаторам

В случае, если вам удалось (этому не бывает препятствий) договориться об аренде с представителями нашего арендного отдела, стоит обсудить отдельно предлагаемые бонусные моменты для того, чтобы сделать аренду более привлекательной для вас. В качестве условий, обеспечивающих дополнительную лояльность арендатора, в нашем торговом центре предусмотрены следующие моменты:

  1. Частичная или полная компенсация суммы, которая будет вами затрачена на закупку дополнительного торгового оборудования и оптимизацию интерьера помещения под ваши нужды. Чаще всего такая компенсация предоставляется не в денежном формате, а в форме скидки на арендную плату, проходящей в качестве постоянной небольшой суммы или же единовременной скидки на определённое время аренды торгового помещения в нашем торговом центре.
  2. Организация и проведение ремонтных работ в арендуемом помещении по макетам, предоставленным арендаторам. Стоимость работ фактически включается в арендную плату, несколько увеличивая её, однако заказчик может не беспокоиться относительно качества проводимой работы, а также соблюдения сроков, поставленных перед рабочими — все эти моменты будут строго проконтролированы со стороны администрации торгового центра.
  3. Возможность получения отсрочки по внесению очередного платежа арендной платы за помещение. Здесь всё зависит от изначального договора, условия могут быть различными — от 1 до 3 месяцев при различных обстоятельствах, особенно связанных с непредвиденными моментами форс-мажорного характера.
  4. Возможность выбирать в качестве оплаты несколько вариантов — от стандартной фиксированной ежемесячной оплаты, вносимой раз в квартал или полугодие, до универсальных вариантов, включающих в себя: КЭП — фиксированный процент от общей ежемесячной выручки, вносимый в качестве оплаты за аренду помещения или же ставка, начинающаяся с минимального значения и постепенно растущая в течение 12 или 18 месяцев с момента начала действия договора.

Возможность экономии на рекламе

Важнейшей статьёй расходов и без того не резинового бюджета для многих, особенно начинающих предпринимателей, становится реклама, без которой продвижение собственного бренда фактически не представляется возможным. Именно торговый центр в этом плане готов предложить лучшие условия, связанные с тем, что часть рекламы фактически уже включена в стоимость изначальных услуг.

В чём же заключается экономия на рекламе при аренде помещений под магазин в нашем торговом центре в Одинцово:

  1. В нашем ТЦ регулярно производятся различные рекламные и маркетинговые акции, в которых вы можете принять участие в качестве одного из спонсоров или в качестве магазина, представляющего часть своего ассортимента в общий призовой фонд проводимого мероприятия. Даже вовремя разыгранная футболка или подарочный сертификат на небольшую сумму могут значительно прибавить популярности вашему магазину в глазах посетителей торгового центра.
  2. В сравнении с отдельно стоящим магазином (даже расположенным в местах наибольшего вероятного скопления людей) конверсия покупателей в торговом центре, особенно многофункциональном, в разы больше. Это связано с особенностями устройства ТЦ и наличием большого количества разнообразных магазинов и увеселительных заведений, сконцентрированных максимально компактно на относительно небольшой площади. Можете быть уверены в том, что покупателей в вашем магазине на территории торгового центра будет гораздо больше, чем при любом другом варианте его расположения.
  3. Реклама от администрации торгового центра. Как правило, название вашего магазина в обязательном порядке и совершенно бесплатно будет представлено на нашем официальном сайте, а также в группах торгового центра, объединяющих в себе активных пользователей различных социальных сетей. Помимо этого название магазина будет указано на внутренних указателях в коридорах ТЦ и на схемах размещения информационного характера, которыми часто интересуются люди, предпочитающие получать информацию самостоятельно.

Сколько может стоить аренда в ТЦ по примерным расчётам

Сразу нужно понимать, что суммы здесь достаточно высокие. Изначально самые большие цены идут на помещения или размещение островных конструкций непосредственно у главного или бокового входа, а также на протяжении коридоров, ведущих к основным арендаторам — крупным сетевым продуктовым гипермаркетам или магазинам цифровой техники. При этом, если говорить в общем, то важно знать, что стоимость аренды в торговых центрах, расположенных в непосредственной близости от крупных автомобильных дорог и магистралей, примерно в 1.5-2 раза выше, чем в ТЦ в спальных районах и небольших городках. Это обусловлено большей проходимостью покупателей.

Аналогично, стоимость аренды на втором и последующих этажах, также немного снижена в сравнении с первым, несмотря ни на какие другие факторы. Экономический кризис диктует свои условия — если ранее часто арендная плата устанавливалась в долларах или евро, то теперь при обсуждении её суммы либо замораживается курс валюты, либо плата взимается в рублях, чтобы не зависеть от колебаний курса национальной валюты. Также нередки случаи, когда по обоюдной договорённости устанавливается арендная плата, напрямую зависящая от выручки, как правило, 10-20% от неё и будут являться арендной платой за коммерческую аренду в Кунцево.

Игра с трафиком — как выйти из неё победителем

Во время нынешнего экономического кризиса, который серьёзно снижает не только показатели бизнеса, но и покупательскую способность ваших потенциальных покупателей, важным моментом становится правильный выбор торгового центра, в котором вне зависимости от глобальных и региональных экономических процессов, совсем или почти не снижается трафик посетителей.

В этом плане мы готовы предложить, пожалуй, лучшие условия в сравнении с конкурентами. Мы гордимся своей командой маркетологов, которая даже в этот сложнейший в финансовом аспекте период умудряется сделать всё, чтобы сохранить покупательскую активность на высоком уровне и сделать так, чтобы арендаторы не испытывали негативных моментов, связанных с низким трафиком покупателей. Огромное количество мероприятий по привлечению новых и сохранению старых гостей, связанное с проведением различных конкурсов и организацией комплексных бонусных программ, позволит вам, как владельцу бизнеса, не беспокоиться о том, что у вас будет малое количество посетителей.

Специалисты арендного отдела и отдела маркетинга всегда пойдут вам навстречу в любых вопросах, связанных как с социальными моментами пребывания на нашей территории, так и с финансовыми вопросами, касающимися, к примеру, моментов оплаты арендной платы. Для нас любые арендаторы — наши деловые партнёры в делах ведения совместного бизнеса, поэтому можете быть уверены в том, что взаимодействие со специалистами любых наших служб и отделов будет, скорее, походить на общение с коллегами по работе в тёплой и дружеской обстановке взаимовыгодного сотрудничества.

mplaza.org

Аренда в ТЦ - советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли арендовать островок в тц без ип?

1.1. Просто как физическое лицо вы не сможете арендовать место в коммерческом помещении.

2. У меня нет ИП я могу заключить аренду на пару кв метра в ТЦ?

2.1. Уважаемый Александр, если у Вас нет ИП, Вы не можете заключить договор аренды на пару квадратных метра в ТЦ, так как это является предпринимательской деятельностью или иной приносящей доход деятельностью (для НКО).

3. Как арендовать 1 кв.м в тц.

3.1. заключить договор аренды с собственником, или субаренды с арендатором.

4. Подлежит ли ответственности руководство ТЦ если один из арендаторов в выходной воскресными день без ведома и разрешения руководства ТЦ воспользовались грузовым подъёмником для разгрузки своего товара, при том словами подъёмном и один из привлечённых со стороны грузчиков получил травму. Согласно договора аренды услуги подъемника не в ходят в набор услуг предоставляемых арендодателем ТЦ арендатору, а воспользовались они самовольно.

4.1. Руководство ТЦ перед грузчиком ответственность нести не должен. Раз у арендатора нет прав воспользоваться грузоподъемником, то и грузчик не был обязан помогать. А так как он без ведома руководства ТЦ выполнял дополнительную работу то и требовать ничего не может.

5. Я ИП. Поставщик отказывается отгружать мороженое из-за отсутствия моей регистрации в Меркурии. Регистрация в Меркурии обязательна? Маленький отдел арендую в ТЦ. Продажа кондитерка. Спасибо.

5.1. Здравствуйте. Это не законно. Договор поставки есть на руках?

5.2. С 01.11.2019 года мороженое входит в перечень товаров, которые попадают под Меркурий. Поэтому для Вас регистрация в Меркурии обязательна. Поставщик не сможет Вам отгрузить, т.к. Вас в базе Меркурия нет, а движение товара должно быть отражено. Т.е. должно быть так, что поставщик указывает в программе, что отгрузил товар Вам, а Вы при розничной реализации товара конечному потребителю в Меркурии гасите данные о полученной партии товара (т.е. цепь движения товара замкнулась). Если у Вас нет Меркурия, то у поставщика по программе товар ушел в никуда.

6. Могу ли я как физ лицо заключить договор аренды с тц если занимаюсь хенд мейд и хочу арендовать 2 или 3 дня в неделю.

6.1. Как ИП можете заключить.

7. Аренду магазин в ТЦ плачу коммунальные платежи требуют заключить договор на вывоз мусора но без паспорта отходов договор не заключают нужен ли мне как ИП паспорт отходов.

7.1. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, в процессе деятельности которых образуются отходы I - V классов опасности, обязаны подтвердить отнесение данных отходов к конкретному классу опасности.
Классы отходов
I класс - чрезвычайно опасные отходы;
II класс - высокоопасные отходы;
III класс - умеренно опасные отходы;
IV класс - малоопасные отходы;
V класс - практически неопасные отходы.
Статья 14. Требования к обращению с отходами I - V классов опасности
1. Индивидуальные предприниматели, юридические лица, в процессе деятельности которых образуются отходы I - V классов опасности, обязаны осуществить отнесение соответствующих отходов к конкретному классу опасности для подтверждения такого отнесения в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Подтверждение отнесения отходов I - V классов опасности к конкретному классу опасности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ст. 14, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления"

Для подтверждения отнесения вида отходов к конкретному классу опасности для окружающей среды хозяйствующий субъект, в процессе деятельности которого образуется данный вид отходов, направляет в территориальный орган Росприроднадзора по месту осуществления своей хозяйственной деятельности заявление с приложением перечня документов. Все это есть на сайте ведомства.

8. Опаздывал на работу на 20 минут. Работаю в торговом центре у Арендатора Администрация ТЦ сказала что будет штраф за опоздание какой то процент от аренды. Могут ли штрафовать?

8.1. Могут штрафовать арендатора, если это предусмотрено договором.

8.2. Здравствуйте.
Трудовым законодательством штрафы не предусмотрены. В отношении работника возможно применить только дисциплинарное взыскание.

9. 22 июля был заключен договор аренды с торговым центром со мной как с физизическим лицом.
В дальнейшем договор должен был быть перезаключен когда будут готовы документы о регистрации ИП.
На сегодняшний день обстоятельства изменились регистрировать ИП и заниматься торговой деятельностью я не буду, я хочу расторгнуть договор аренды, может ли ТЦ по какой либо причине мне отказать?

9.1. По любой. Надо смотреть условия договора, чтобы понять можете вы его расторгнуть или нет. (ст. 450 ГК РФ)

9.2. Однозначно, не видя условий договора аренды ст 606 ГК РФ,на ваш вопрос ответить нельзя. Смотри условия договора, которые регламентируют порядок его расторжения.

9.3. Добрый день!
Вам надо руководствоваться вашим действующим договором (между вами - физ лицом и ТЦ)
там должны быть указаны условия по расторжению договора аренды.

Скорее всего процедура стандартная: вы как арендатор должны уведомить арендодателя о расторжении договора за дней в письменном виде.

9.4. Смотрите договор аренды, раздел досрочное расторжение договора и какой то странный договор, может предварительный?

9.5. В договоре должны быть условия расторжения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Аренда торговых площадей: советы и рекомендации.

8 Января

Если Вы успешный предприниматель, то наверняка знаете, что от места, где арендуется площадь, в большей степени зависит объем продаж. В свою очередь торговый центр, в независимости от его статуса и популярности, рано или поздно станет местностью, располагающей высокой проходимостью клиентов. Ведь кроме подобных вашей торговой площади, как правило, торговые центры располагают множеством мест, в которых людям удобно, а главное интересно проводить свободное время: игровые площадки, фаст – фуды, кафе, кинотеатры и т.д.

Естественно, что не только от выбранного места аренды зависит дальнейший рост точки, здесь так же нужно учитывать целевую аудиторию, возможности рынка продукции, продажа которой ведется на арендованной площадке, реклама. Аренда площадей в ТЦ, является лишь хорошей базой для продвижения, дальнейший же подъем зависит только от владельца, его умения вести дела, знания в области экономики хотя бы в данном сегменте. Кроме всего прочего, арендатор так же должен быть готов к определенным ограничениям, которые он накладывает на себя, взяв в аренду площадь в торговых центрах. О каких именно ограничениях идет речь и как не попасть в долговую яму, попробуем разобраться ниже. Первое, о чем хотелось бы сказать, это то, что речь в данной статье идет именно об аренде площади в торговых центрах, а не о покупке, так как, ведя торговлю тем или иным товаром, приобретение выглядит, по меньшей мере, просто не рентабельно. Сегодня аренда площадей в ТЦ гораздо менее разорительное решение, если речь идет о торговой компании или же об индивидуальном предпринимателе. Рассмотрим некоторые ограничения, которые влияют на место расположения торговой площади, а так же попытаемся их преодолеть.

Самым распространенным ограничением является элементарное отсутствие места. Как правило, такая тенденция наблюдается в местах, которые имеют хорошую проходимость и являются более привлекательными с точки зрения ведения продаж. Для того, чтобы избежать данной проблемы, специалисты настоятельно рекомендуют следующее: подавать заявки на аренду помещения до того, как комплекс будет сдан в эксплуатацию. Дело в том, что при строительстве нового торгового центра, отдел аренды и продаж, параллельно занимается приемом заявок по аренде торговых площадок. А подавляющее большинство предпринимателей, особенно начинающих, обращаются в соответствующий отдел ТЦ уже после сдачи оного в аренду. Следствием такой тенденции становится не возможным вариант аренды, либо же предпринимателю приходится вкладывать более значительные средства. Вторая причина не осуществившейся задачи – обратно пропорциональна первой. Бывают случаи, когда предприниматель подает заявку на аренду торговых площадей в ТЦ еще за долго до сдачи комплекса в аренду, а в итоге он получает отказ.

Недоумению в таких случаях нет границ, однако поделать с этим ни чего, увы, не возможно. Поэтому аренда торговых площадей в ТЦ, должна осуществляться сразу в нескольких направлениях. Это значит, что во избежание такого рода проблем, предприниматель должен подавать сразу несколько заявок, в несколько разных мест. Как Вы понимаете, в таком случае шансов на получение разрешения на аренду торговой площадки увеличатся в разы. Естественно аренда торговых площадей в ТЦ, может организов

www.bsn.ru

❶ Как арендовать торговое место 🚩 киоск на рынке 🚩 Предпринимательство

Автор КакПросто!

Розничная торговля – один из самых распространенных видов бизнеса. Неудивительно, что некоторые люди, решившие заняться предпринимательством, останавливают свой выбор именно на ней. Например, начинающий предприниматель решил открыть небольшой продуктовый магазин. Гораздо проще и выгоднее арендовать уже готовое помещение, нежели создавать его с нуля.

Статьи по теме:

Инструкция

Уделите особое внимание местоположению помещения. Удачно расположенный магазин при любых обстоятельствах привлечет внимание гораздо большего количества людей, чем тот, который ютится во внутреннем дворе спального района. Самый лучший вариант, если он будет рядом с проходной крупного предприятия, организации. Тогда поток клиентуры, желающей сделать покупки после рабочего дня, вам обеспечен.

Наведите справки: есть ли поблизости от таких организаций помещения, сдаваемые в аренду. Не пожалейте времени и сил, чтобы осмотреть их, выбрать наиболее оптимальный вариант. Помещение должно удовлетворять следующим условиям: достаточные площади торгового зала и подсобок, удобный подход к главному входу и подъезд к черному ходу для поставщиков товаров. Скорее всего, арендная плата будет существенно выше, чем в том же спальном районе. Посчитайте, окупится ли она за счет большего количества покупателей и как скоро.

Постарайтесь как можно точнее учесть все необходимые предварительные расходы. В частности, нужен ли помещению ремонт. Если нужен, можно ли обойтись незначительным (косметическим) или потребуется капитальный. Прикиньте, сколько и каких материалов понадобится купить, сколько потребуется рабочих, каковы среднерыночные расценки их услуг.

Если итоговая сумма выйдет слишком большой, есть смысл арендовать помещение под магазин в менее удачном месте. Да, количество клиентов там наверняка будет меньше, но при хорошей организации дела, более-менее удовлетворительном ассортименте и приемлемых ценах, у вас и там может получиться неплохой бизнес.

Посчитайте, сколько (хоть примерно) квартир находится в домах, расположенных рядом с магазином. Соответственно, вы имеете как минимум столько же потенциальных покупателей. Определитесь с ассортиментом продуктов, напитков и ценовой политикой, учитывая средний возраст и уровень достатка жильцов. Исходя из этого, посчитайте, какую приблизительную сумму могут покупатели оставлять в вашем магазине за сутки, неделю, месяц. Вычтите из нее величину арендной платы, заработную плату персонала, плату поставщикам и сделайте вывод: есть ли смысл арендовать это торговое место.

Источники:

  • торговое место в аренду

Совет полезен?

Распечатать

Как арендовать торговое место

Статьи по теме:

Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:

www.kakprosto.ru

Как правильно арендовать торговое помещение в ТЦ?

Казалось бы, аренда магазина в торговом комплексе – простое действие в наше время.  Выбираете подходящий ТЦ в своем городе, будь то Санкт-Петербург, Красное Село или другой населенный пункт, звоните в отдел аренды, выбираете нужную площадь… Но теоретически и аренда жилья, и приобретение автомобиля – тоже простые схемы. Однако на практике для выгодной сделки нужно понимать некоторые тонкости.

В частности, большинство современных торговых комплексов выбирают своих арендаторов не менее тщательно, чем бизнесы выбирают помещения под магазин. Набор торговых точек в помещении ТЦ должен соответствовать торгово-технологической концепции конкретного объекта. Подобные правила подбора арендаторов формируются годами – и ТК «Тетрис» не исключение. Верно сформированный «ансамбль» магазинов в ТЦ приносит популярность и успешность всему комплексу – а значит, и бизнесу каждого из арендаторов.

Местоположение павильона и арендная ставка определяется индивидуально, в зависимости от сегмента, в котором работает ваш магазин, и его ценового диапазона. Подбор арендаторов должен обеспечивать синергический эффект, при котором «соседи» по торговому центру привлекают максимум посетителей и позитивно влияют на товарооборот друг друга.

Поэтому не стоит расстраиваться и обижаться, если какой-то торговый комплекс «отвергает» вас. Вы наверняка не хотели бы потратить деньги на аренду магазина, находящегося рядом с торговой точкой крупного прямого конкурента, который может себе позволить более низкие цены, правда? Администрация ТК «Тетрис» заботится не только о сиюминутной выгоде и не заключает сделку с первым же желающим. Мы стремимся к долгосрочному и действительно взаимовыгодному сотрудничеству без разочарований и убытков. Прежде, чем подписывать договор аренды магазина, мы обсудим все нюансы ситуации и отыщем наиболее удобное и привлекательное решение.

Что нужно учесть при аренде павильона в ТЦ Красного Села?

1) Этажность. Известно, что посещаемость этажей в большом торговом центре падает с высотой. Исключение – самый верхний этаж, где традиционно размещаются развлекательные заведения и фуд-корт. Разгадка этого феномена проста: средний покупатель отнюдь не стремится прилагать лишние усилия и делать даже несколько лишних шагов. Соответственно, и цена аренды падает с высотой (за исключением верхнего этажа). Впрочем, если вы предлагаете действительно уникальный и востребованный товар, имеющий своих верных фанатов – то этажность не столь важна.

2) Принцип расположения магазинов в ТЦ

Как правило, схема размещения павильонов в торговых центрах примерно одинакова – она доказала свою эффективность на многолетней практике. На первых этажах размещаются магазины с товарами каждодневного спроса: продуктовые супермаркеты, аптеки, магазины с косметикой, мобильной связью и так далее. Конкуренция в этих сферах очень высока и моментальный доступ посетителей к нужной торговой точке очень важен.

На втором-третьем этаже размещают магазины обуви и одежды: за хорошим товаром этих категорий люди согласны и подняться.

Самый верхний этаж занимают своеобразные «магниты» для аудитории: кинотеатры, развлекательные зоны, кафе, рестораны и фаст-фуд ларьки. Тем самым они обеспечивают прохождение клиентов по всем этажам здания.

Об остальных нюансах аренды в ТЦ поговорим в следующей статье.

tk-tetris.ru

как выбрать лучшее место в ТЦ

Для открытия собственного магазина в торговом центре необходимо выбрать успешно работающий центр, определить коммерческие условия аренды помещения и найти наиболее подходящее место внутри торговых коридоров, чтобы не попасть в мертвую зону, не избалованную вниманием посетителей.

В этой статье вы прочитаете: 

  • Как выбрать место для аренды площади под магазин
  • В чем сложности аренды торговых площадей в ТЦ

Аренда площади под магазин – привычное дело для руководителя. Однако выбрать хороший вариант порой бывает очень сложно. Как оценить условия для открытия магазина в действующем торговом центре. Рассмотри разные варианты.

Выбор торгового центра (ТЦ) для аренды торговых площадей производится в зависимости от стратегии развития сети: при ориентации на широкий круг различных покупателей лучше рассматривать суперрегиональные центры, при ориентации на узкий круг постоянных покупателей возможно открытие магазинов в районных и окружных ТЦ. Требования к аренде площадей под магазин будут различными.

Но в любом случае выбор ТЦ должен опираться на его концепцию и местоположение, которые влияют на посещаемость, оборот магазинов и в итоге на успешность проекта.

Работает или строится

Тем, кто не имеет розничной системы продаж, при открытии первого магазина не стоит покупать права аренды в строящемся ТЦ — слишком рискованно. Во-первых, это заморозка денежных средств на определенный период, во-вторых, высока вероятность не открыть магазин в срок, при этом уже заказав коллекции и оборудование. Ну и самое главное — сложно прогнозировать, насколько арендаторы заполнят ТЦ и будет ли реализована заявленная концепция. Более того, для нового проекта требуется время на маркетинговую раскрутку, что сильно повлияет на обороты магазина.

При анализе подобных проектов необходимо обратить особое внимание на профессионализм и опыт девелопера, наличие профессионального консультанта по сдаче в аренду и подтверждение участия в проекте основных якорей и сетевых игроков, формирующих значительную часть потока покупателей.

Анализ действующих торговых центров значительно проще, чем новых проектов. Но что хорошо для анализа, плохо для аренды торговых площадей в ТЦ. Потенциальный арендатор будет весьма ограничен в выборе: свободных площадей в успешном действующем ТЦ практически не бывает. Чтобы занять место выбывающего по каким-то причинам арендатора, нужно будет в прямом смысле слова выстоять очередь. Есть центры с вакантными площадями, куда попасть легче. Однако прежде, чем радостно подписывать договор аренды торговой площади под магазин, изучим сам ТЦ, чтобы как можно точнее вычислить успех или неудачу открытия магазина в данном конкретном месте.

Концепция выбора аренды площади под магазин

При выборе аренды торговой площади в ТЦ необходимо обращать внимание на наличие продуманной концепции — она делает центр единым организмом, а не набором различных магазинов под одной крышей. Все операторы — составляющие центра — должны системно взаимодействовать, создавать эффект синергии, то есть повышать эффективность деятельности друг друга в результате интеграции отдельных магазинов в единую систему — торговый центр.

Концепция предполагает определение необходимого тенант-микса — это большое количество правильно расположенных операторов, которые привлекают множество потенциальных посетителей, заинтересованных в различных группах товаров, что способствует увеличению товарооборота каждого магазина в отдельности.

Концепция центра должна определять социальный портрет, уровень дохода и сегмент потенциальных потребителей, что оказывает влияние на уровень входящих в проект арендаторов. Хорошая концепция предполагает продуманное расположение якорных операторов, что позволяет управлять потоком покупателей для повышения эффективности всех торговых зон комплекса.Якоря должны размещаться так, чтобы покупатель, перемещаясь от одного оператора к другому, проходил как можно больше магазинов галереи. Результат успешного размещения якорей — повышение проходимости торговых галерей и увеличение числа покупателей магазинов, работающих на потоках якорей, что и называется синергией.

Необходимо вычислить требуемое количество различных категорий магазинов и разделить торговые площади на зоны таким образом, чтобы не создавать высокую конкуренцию внутри одной и той же группы товаров и сохранять при этом максимальный выбор в конкретном сегменте. Например, в торговоразвлекательном центре обязательно должны быть представлены основные бренды категорий одежды и обуви, и чем больше, тем лучше, так как это обеспечит максимальный выбор товаров разных производителей. Но число магазинов, торгующих товарами одинаковых производителей (например, несколько мультибрендовых магазинов электроники и бытовой техники, два кинотеатра, несколько аптек и т. д.), лучше минимизировать.

Примерами хорошо спланированных ТЦ на российском рынке могут служить «Европейский» и «Метрополис».

Если потенциальный арендатор располагает подробным описанием концепции ТЦ, он может соотнести с ней собственную стратегию развития, портрет и уровень своего покупателя и принять решение об участии или неучастии в конкретном проекте.

Выбор места аренды площади под магазин

Рассмотрим определение наиболее подходящего места на примере торговоразвлекательного центра, так как из профессиональных проектов это наиболее распространенный формат ТЦ в России.

Для каждой категории арендатора существует свое оптимальное место в торговом центре. Однако можно выделить несколько правил, общих для всех категорий арендаторов.

1. Входы

Определить основные и второстепенные входы в ТЦ. Для этого необходимо проанализировать, откуда приходят и приезжают основные покупатели. Обычно основной поток посетителей идет из жилого массива, если ТЦ расположен в нем. Необходимо выяснить наличие остановок городского транспорта, выходов из метро, остановок специализированных маршрутных такси ТЦ. Обратить внимание на парковку, проанализировать, где она начинает заполняться и как посетители попадают с парковки в ТЦ. При этом, если возможно, запросить у арендодателя данные о проходимости входов.

2. Якоря

Затем проанализировать расположение основных якорей по отношению друг к другу и ко входам. Якорями являются гипермаркеты продуктов питания, спортивных и детских товаров, товаров для дома, универмаги и крупные магазины одежды, операторы фудкорта и общественного питания, а также кино и развлечений. Здесь важно определить, какой из якорей в соответствии с концепцией станет подходящим для открываемого магазина.

Например, если мы говорим о зоотоварах, цветах или химчистке, то ориентироваться лучше на продуктовый якорь, если об одежде, то необходимо посмотреть, где расположен фэшн-якорь соответствующего сегмента, если о детском магазине, то нас будут интересовать детский гипермаркет, якорь развлечений и фудкорт, где всегда много семейных покупателей с детьми.

3. Коридоры и связи

Определить наиболее проходимые коридоры и вертикальные связи. Выяснить, какие входы являются основными, и определить основные якоря, затем найти коридоры, которые будут их соединять, они-то и окажутся наиболее проходимыми. Значительная часть покупателей посещают якорных операторов, по пути заходя в магазины, расположенные в торговой галерее.

4. Зоны массового посещения

Это могут быть атриумы, площадки для выступлений и анимации, соединение нескольких лестниц, эскалаторов и коридоров.

Затем необходимо наложить на планировку зонирование по категориям товаров и уровню цен и принять решение о наиболее благоприятном месте для магазина.

5. Анализ планировки

На рисунке 1 приведен образец планировки торгового центра с изображением хорошо сбалансированных якорных операторов и магазинов торговой галереи различных форматов без мертвых зон. В данном случае в ТЦ существует три основных равноценных входа с парковки. Красным цветом выделены основные якорные операторы, генерирующие поток посетителей, синим выделены якорные фэшн-операторы, зеленым — магазин парфюмерии и косметики, рыжим — разнообразные магазины одежды и обуви, сиреневым — магазины аксессуаров, услуг и сопутствующих товаров. Попробуйте онлайн программу для автоматизации магазина (рабочего места кассира) «Розница365»! Скачать можно здесь.

Цвета помогают понять, где можно открыть магазин соответствующей категории, причем как можно ближе к концептуально схожему якорю. Например, магазин с детскими игрушками лучше разместить около якоря детских товаров, чем рядом с гипермаркетом электроники, магазины фэшн и аксессуаров лучше размещать в торговой галерее, а сопутствующие товары и услуги — напротив выхода из касс гипермаркета.

Глоссарий

Авансовый платеж — арендная плата за один-три месяца, идет в счет оплаты первых месяцев аренды помещения.

Арендные каникулы — скидка на оплату аренды во время ремонта в помещении, в новых проектах для арендаторов галереи обычно составляет два-три месяца, для якорных арендаторов — три-четыре месяца. В существующих проектах по галерее — от одного до двух месяцев, для якорей — два-четыре месяца.

Валюта платежа — рубли, доллары или евро по курсу ЦБ на день оплаты. Порой применяется валютный коридор с верхней и нижней границами. Часто используется условная единица, рассчитанная как средневзвешенный курс нескольких валют на определенную дату или дату платежа.

Индексация — зависит от срока договора и валюты платежа, может быть привязана к уровню инфляции или индексу потребительских цен как РФ, так и других стран.

Коммунальные платежи — чаще всего оплачиваются по факту потребления, согласно показаниям приборов учета.

Обеспечительный взнос — платеж, гарантирующий исполнение обязательств арендатора. Обычно это арендная плата за один-три месяца, может быть возвращена в конце срока или пойти в счет оплаты последних месяцев аренды. В некоторых случаях возможно договориться об использовании банковской гарантии в качестве обеспечительного платежа.

Объект аренды — помещение, которое вы желаете арендовать, в договоре аренды должно быть описано очень подробно. Лучше для этого использовать описание из свидетельства о праве собственности и справки БТИ. В случае в арендой торговых и офисных помещений современных зданий используется технология обмеров по стандарту BOMA.

Ставка аренды — может быть фиксированной, либо процентом от оборота, не ниже определенной базовой ставки, либо чистым процентом от оборота. Принято измерять ставку в долларах США за 1 кв. м в год, не включая эксплуатацию и НДС.

Срок аренды — зависит от категории арендатора, обычно составляет три-пять лет для арендаторов галереи, пять-десять лет — для якорных арендаторов.

Эксплуатационные расходы — расходы на содержание и эксплуатацию здания ТЦ, обычно $80–150 за 1 кв. м в год для галереи и $30–40 — для якорей.

6. Поиск лучшего места

Важно определить, не попадает ли место будущего магазина в мертвую зону. На рисунке 2 приведена примерная планировка торгового центра, с помощью которой можно проанализировать мертвые зоны. Красным выделены якорные операторы, синим — правильно расположенные помещения, которые будут работать за счет потока проходящих посетителей, рыжим выделены не очень удачно расположенные и менее проходимые помещения.

Сиреневым цветом выделены расположенные в мертвых зонах помещения, которые не будут работать, так как посетитель ТЦ не станет заходить в длинные глубокие коридоры, если в конце не расположено что-то сильно его притягивающее. В таких местах даже магазин с хорошей концепцией, товаром и ценами может стать неприбыльным, ведь посетители просто не будут доходить до помещения и могут никогда о нем не узнать.

7. Совместимость

При выборе места аренды торговой площади под магазин учитывайте взаимодополняемость арендаторов. Например, фудкорт отлично соседствует с детскими магазинами, в этой зоне лучше открывать магазины с детскими товарами, аксессуарами, медиапродукцией, книгами и т. д. Также в этой зоне будет востребован оператор развлечений.

В зоне супермаркета лучше помещать магазины сопутствующих товаров и сервиса, например торгующие товарами для животных, цветами, подарками, товарами для дома, текстилем, кухонной утварью, а также аптеки, химчистки и т. д. Порой удачно взаимодействуют магазины, нацеленные на женщин и мужчин. Так, напротив магазина парфюмерии и косметики можно открыть магазин цифровой техники.

Подобное размещение позволит и женщине, и мужчине продуктивно провести время и увеличит вероятность покупки. Рядом с кинотеатром можно расположить кофейни и рестораны, которые позволят до или после фильма продлить время пребывания посетителя в ТЦ. В идеале при планировке ТЦ должна быть продумана система, по которой человек может войти в центр и обойти его весь по кругу.

Если нет выбора

Если мертвая зона — единственное доступное место, можно рискнуть и арендовать его, правда, потребуются вложения в эффективную визуализацию магазина, чтобы витрина была хорошо видна, вход и вывеску не загораживали киоски, колонны, эскалаторы и т. д. Обязательно нужно задать себе вопрос: зачем посетителю идти по моему коридору и куда он будет направляться?

Определение коммерческих условий

Площади в профессиональных торговых центрах преимущественно сдаются в аренду, поскольку их продажа может существенно осложнить управление объектом в будущем и повлиять на качество концепции. Более того, развитие розничного бизнеса методом аренды площадей под магазины происходит значительно быстрее и требует меньше первоначальных инвестиций.

После выбора наиболее подходящего ТЦ необходимо проанализировать основные коммерческие условия аренды (глоссарий). Коммерческие условия зависят от конкретного проекта, категории арендатора, площади помещения, этажа и места магазина в ТЦ.

Правильнее всего в ходе переговоров об аренде площади зафиксировать коммерческие условия в письме о намерениях. Несмотря на то что письмо не является юридическим документом, его подписание позволяет не отступать от утвержденных коммерческих условий во время обсуждения договора, а также повышает вероятность закрепления конкретного помещения за арендатором на момент обсуждения договора.

Ставка аренды

Общее правило — минимальные ставки аренды в ТЦ для якорных операторов. Ставки для якорей различны, зависят от категории арендатора и занимаемой площади, могут быть не только фиксированными, но и в виде процента от оборота.

Например, продуктовые гипермаркеты площадью более 5000 кв. м смогут платить $80–200 за 1 кв. м в год, супермаркеты площадью около 3000 кв. м — около $300–400, при этом 3–5% от оборота, средние ставки на эту же площадь для операторов развлечений — $50–150 и 10–15% от оборота, для операторов бытовой техники и электроники — $200–300 и 4–5% от оборота. Ставки зависят от конкретного проекта, его ликвидности; чем больше количество заинтересованных арендаторов, тем выше ставки. Стоимость места всегда обусловлена возможным оборотом магазина, поэтому в менее удачных местах ставки будут ниже.

Для любого магазина всегда требуется найти правильное соотношение места расположения и стоимости этого места, так как при несоответствии одной из составляющих бизнес станет нерентабельным.

Правильное соотношение между ставкой аренды и планируемым объемом продаж для каждого арендатора свое, российские компании обычно нацелены на более высокую маржу, чем иностранные игроки, однако аренда — наиболее трудно изменяемая статья расхода.

Ориентировочно отношение стоимости аренды к обороту обычно находится в диапазоне 5–15%. Бывает и выше, но все зависит от структуры бизнеса компании.

Площадь

Размер площади зависит от категории арендаторов (таблица), проходимости, как следствие, широты ассортимента, требуемого в конкретном месте, и т. д. При нарезке площадей в ТЦ обычно придерживаются стандартных средних размеров для различных категорий, при этом на этапе строительства практически всегда есть возможность корректировать площадь магазина путем передвижения стен, добавления врезок или объединения нескольких площадей в одну, иногда можно изменить форму магазина. Соотношение торговых и технических площадей также зависит от категории арендатора, от логистики и технологий торговли, и по разным категориям техническая площадь может занимать 5–35% общей площади.

Таблица. Типовые площади магазинов с разной специализацией в ТЦ

Площадь магазина

(кв. м)

Специализация магазина

2000–3000

Детские товары, спортивные товары

1000–1200

Детские товары, обувь, одежда, спортивные товары

300–500

Детские товары, обувь, одежда, ресторан

150–200

Обувь, цифровая техника, электроника, спортивные товары, книги, косметика, кафе

50–100

Детские товары, одежда, мультимедиа

35–50

Женское белье, подарки, аксессуары, цифровая техника, электроника, оптика, аптека

Источник: предоставлено авторами статьи

Информация об авторах


Кирилл Попов окончил факультет иностранных языков МГУ имени Ломоносова по специальности «Лингвистика и межкультурная коммуникация». На экономическом факультете МГУ получил степень магистра менеджмента. Кандидат экономических наук, сертифицированный специалист в области инвестиций в недвижимость (CCIM). Имеет опыт работы в продажах в таких компаниях, как DHL, Альфа-банк и МТС. До прихода в Cushman & Wakefield (С&W) занимал должность заместителя главы департамента недвижимости в ВТБ24 и советника главы департамента недвижимости ВТБ. С марта 2010 года — в С&W.

Олег Ефремов организует и координирует работу по развитию розничной сети в ООО «Билла». С 2006 по 2011 год работал в Cushman & Wakefield старшим консультантом отдела торговых помещений. С 2002 по 2006 год работал в ЗАО «Внешторгбанк Розничные услуги» и АКБ «Московский деловой мир», развивая розничную сеть банковских отделений и офисов продаж. Образование — Финансовая академия при правительстве РФ, Институт международных экономических отношений.


Понравилась статья? Сохраните себе в соцсетях – еще пригодится!

www.kom-dir.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *