Инвесторы для строительства домов: Как найти инвестора для строительства — Финансовые советы

Содержание

Как найти инвестора в строительство? – Где и Как Заработать .RU

Содержание


  • Поиск инвестиций, как единственно правильный выход
  • «Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?
  • Как найти инвесторов для строительства квартир?

Инвестирование в строительство – один из 5 верных способов не только сохранить деньги, но и приумножить свой капитал. Инвестирование в строительство коттеджных поселков, квартир, промышленных и других нежилых помещений, при этом любой из выбранных способов станет для инвестора прибыльным, для этого нужно найти приемлемый как для вас так и для него вариант. Но что делать, если сами вы не имеете стартового капитала. Что делать чтобы стать полноценным игроком на рынке недвижимости? В помощь придет привлечение финансовой поддержки инвестора со стороны. Перед вами встанет весьма нелегкая задача под названием «ищу деньги».

Поиск инвестиций, как единственно правильный выход

Если вы решитесь заняться строительным бизнесом, это не значит, что на ваших счетах обязательно должны быть миллионы. История бизнеса знает немало успешных предпринимателей. Многие сумели сколотить состояние на рынке недвижимости, не имея стартового капитала вообще. И если одни брали кредиты в банке, то другие заручились финансовой поддержкой инвестора. Почему же это выгодно?

Доходный дом можно купить без денег

Абсолютно бесплатный бизнес-план

Как приобрести доходный дом на деньги банка и получать с него стабильную прибыль

Начнем с того, что инвестор, в отличие от банка, не предполагает выплаты процентной ставки. Выплата которой при займе большой суммы может составить солидную потерю. Во-вторых, помощь инвестора может стать единственным выходом в случае, если вам откажет банк в кредитовании – а это вполне возможно при отсутствии залога или поручителей. Кредитные организации не очень активно способствуют выдаче займов для реализации бизнес-идей «с нуля». Даже если это такое проверенное дело, как строительство квартир они могут потребовать гарантий. Еще один пункт, который может повлиять на выбор в пользу инвестора, это документная волокита. При оформлении кредита в банке могут быть растянутые сроки его выдачи.

Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи помещений в аренду целесообразно проводить за счет инвестора еще и потому, что возвращать деньги необходимо будет только после получения прибыли. Более того, инвестор может понимать, что проект потенциально не принесет прибыли, поэтому в договоре с ним предусматривается пункт, согласно которому возвращать деньги вообще не придется. Иными словами, как найти инвестора в строительство дома, для которого вложение денег в предложенную вами идею не составит труда. Он будет это осуществлять на собственный страх и риск. Прочитайте нашу статью Доходные дома и перспективы строительства в Москве.

«Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?

Даже столь радужные перспективы завлечения инвесторских капиталовложений не избавляют от головной боли – где и как осуществлять поиск инвестора? Развешивать на досках объявлений записки в стиле «Ищу инвестора для вложения денег в строительство квартир», конечно же, не выход. Поиск нужно проводить в соответствующих кругах.

Прежде всего, изучите свое окружение. Целесообразней всего начать поиск потенциального инвестора среди родственников или знакомых. Подключите все свои деловые связи, интересуйтесь о планах как близких, так и далеких знакомых, расширяйте круг знакомств. Следует понимать, что существует категория людей, желающая вложить свой капитал с целью его сохранения или увеличения, и не у каждого из таких потенциальных инвесторов есть собственная бизнес-идея. Владельцы капитала также ищут пути правильного распоряжения им, а вложение денег в строительство квартир – практически всегда беспроигрышный вариант.

Если поиск среди знакомых не дал результатов, стоит обратиться к сети интернет. Существуют специализированные порталы, где можно найти людей, ищущих пути вложения денег. Возможно, именно ваше предложение по строительству квартир заинтересует потенциального инвестора.

Предложите свою бизнес-идею  на каком-нибудь конкурсе стартапов – это еще один метод получения средств со стороны. Правда, в этом случае у вас должно быть действительно интересное и заманчивое предложение.

Площадкой для поиска инвестора и заключения деловых связей могут быть бизнес-форумы, выставки, семинары, где собираются деловые люди. Возможно, там вы заведете необходимые знакомства. Или путем посредства выйдете на человека, который заинтересуется в инвестировании.

Запланировав строительство квартир и занявшись поиском инвестиций, обязательно поинтересуйтесь государственными программами для поддержки бизнеса. Многие из них предусматривают не только финансовую помощь, но также консультацию по юридическим вопросам и прочую информационную поддержку.

Как найти инвесторов для строительства квартир?

Если даже и найти людей, которые будут готовы вложить свои деньги, перед вами встанет новая задача: заинтересовать субъектов инвестиций в своих бизнес-идеях и доказать, что они будут выгодны. Для этого нужно грамотно составить свой бизнес план, найдя правильные аргументы.

Задача найти инвестора станет самой тяжелой только на первичном этапе создании бизнеса, ведь начинающему бизнесмену придется очень постараться, чтобы заинтересованный капиталовкладчик рискнул своими деньгами только ради перспективной идеи строительства. Намного проще уже тем компаниям, которые имеют опыт успешного распоряжения инвестициями. И уже не первый год занимаются строительством квартир на продажу или для сдачи в аренду. В таком случае успешные проекты станут веским аргументом для потенциальных инвесторов. Нужно будет только качественно презентовать свою деятельность. Эффективным вложением денег будет в малоэтажное строительство.

Опытные бизнесмены в сфере недвижимости могут также обращаться в различные инвестиционные фонды. Именно там заключаются сделки между предпринимателями и капиталовкладчиками.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее и результативней вычеркнуть из своего бизнес-плана пункт «ищу инвестора». И осуществить строительство недвижимости на продажу.

Загрузка… Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Изучите подробно классификацию инвестиций;
  2. Определите для себя, куда Вы хотите инвестировать;
  3. Подробно посмотрите видео из статьи;
  4. Прочитайте статью Андрея Меркулова — Куда вложить деньги, чтобы они работали — 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях
  5. Прочитайте статью — Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
  6. Посетите мастер-класс  Олега Селифанова, который рассказывает, как приобретать на торгах по банкротству;
  7. Запишитесь и пройдите обучение на бесплатном курсе «Доходный дом как источник пассивного дохода», где вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца
  8. Пройти бесплатный 4х дневный онлайн-марафон-класс «Как создать свой пассивный доход без личного капитала?» где рассказывается Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Инструменты + Технология + Штурмовые конструкции.
  9. Прочитать бесплатную книгу «В пяти шагах от финансовой свободы». Посвящается тем, кто готов КАПИТАЛЬНО улучшить свое материальное положение и встать на тропу к финансовой свободе. В ней рассказывается про
    5 ключевых этапов,
    которые снесут стену между Вами и финансовым благополучием.
  10. Прочитайте бесплатную книгу Наталии Закхайм «Инвесторский подход к бизнесу», а также посетите её страничку «Школа Личность и Капитал» где найдете много бесплатных тренингов и семинаров.
  11. Воспользуйтесь другими нашими бесплатными курсами и книгами о заработке в сети

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость – самый надежный, хотя не самый высокий, вид инвестиций. Наше агентство предлагает инвестировать средства в разную недвижимость: новостройки, вторичное жилье, строительство индивидуальных домов. Подробнее о каждом проекте…

 

Новостройки:

Многие желают вложить свои денежные средства в новостройку на начальном этапе строительства и получить прибыль, продав после его завершения. Но, к сожалению, для покупки целой квартиры далеко не все имеют наличные денежные средства. Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю!(долевые инвестиции от 200 т.р.)

 

Для этого мы объединяем несколько инвесторов (соинвесторы) для покупки одного объекта недвижимости (квартиры), и сразу после сдачи дома продаем его новому владельцу.

 

При этом все инвесторы получат прибыль в соответствии со своими долями. Задача нашего агентства подобрать выгодный вариант для инвестирования, сопровождать сделку при оформлении покупки долей каждым соинвестором, позднее помочь продать квартиру и распределить прибыль между участниками проекта «долевые инвестиции».

 

Вторичное жилье:

Мы предлагаем приобретать недвижимость на вторичном рынке по низкой цене, так сказать «горящие» варианты. Цена таких вариантов гораздо ниже аналогов.

 

Купив квартиру на вторичном рынке «вскладчину», собственники-инвесторы могут сдавать жилье в аренду, получая ежемесячную прибыль соразмерно своей доле вложенных средств. Или этот объект можно снова выставить на продажу по более высокой цене. Так работают строительные компании, предлагая взаимозачет вторичным жильем.

 

Строительство индивидуальных домов:

Инвесторы, вкладываясь в проект «Поменяй квартиру на дом», помогают семье, которая хочет построить дом своей мечты, а средства у них будут только от продажи квартиры, в которой они живут. Чтобы семье не снимать жилье на период строительства, инвесторы предоставляют займ на строительство дома на короткий срок от 3 до 6 месяцев под залог квартиры.

 

Строительная компания строит дом на средства инвесторов, а наше агентство выставляет квартиру на продажу. Как только дом будет построен, семья переезжает в дом, квартиру продают и расплачиваются с инвесторами (.За за период строительства можно получить прибыль от 9 до 18 % (3% в месяц). Прибыль делится соразмерно доле вложенных средств.

 

Данная схема выгодна всем сторонам – инвестор получает свою прибыль, а заемщик весь период постройки живет в своей квартире, экономит на арендных платежах и переезжает в уже готовый дом.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Инвестору стоит знать, откуда складывается его доходность при инвестировании в новостройку. 
Застройщик при строительстве дома создает добавленную стоимость в экономике страны, расходы на строительство складываются из стоимости строительных материалов, а доходы — из рыночной стоимости уже построенного объекта. Но, так как строительство объекта только за счет собственных средств очень капиталоемко (требует больших финансовых вложений) и снижает ликвидность застройщика, то застройщику выгоднее продать объект на начальном этапе, вложив меньший собственный капитал, но и поделиться прибылью с инвестором. Кроме того, это вложение в реальное производство, увеличивающее ВВП страны.

Сравним другие виды активов, куда можно вложить деньги:

1. Банковский депозит. 

Один из самых простых и надежных способов сохранения капитала (до 700 т.р.), но никак не приумножения. Поэтому вкладчик никак не тянет на инвестора.
Почему так происходит? Ведь банк инвестирует средства вкладчиков в инвестиционные проекты, выдает кредиты физ. лицам под немаленький процент. Но, во-первых, все риски инвестирования банк принимает на себя, соответственно, требует повышенную доходность, тогда как вкладчик ничем не рискует (до 700 т.р.) и получает минимальную доходность. 
Отдельно стоит отметить, что в связи с массовым отзывом лицензий у банков и истощением фонда АСВ, текущая система страхования вкладов не панацея и может рухнуть при достаточно сильном системном кризисе. 

2. Акции.

Один из самых простых, доступных, но ненадежных способов инвестирования. Стоимость акции формируется будущим (бесконечным) потоком дивидендов фирмы. Во-первых, для получения системного дохода необходима сильная диверсификация портфеля, нивелирующая конкретные риски отдельного эмитента акций, а также долгосрочный горизонт инвестирования. Все это требует профессионального подхода, который недоступен широким слоям населения. Во-вторых, в краткосрочном горизонте, вторичный рынок рынок акций имеет спекулятивный характер, это значит, что прибыль одного участника рынка обеспечена убытком другого, не факт что распределение по законам везения и компетенций будет в Вашу пользу.

3. Облигации. 

Один из самых простых, доступных и надежных инструментов инструментов инвестирования. Хороший конкурент для инвестиций в недвижимость. Облигация — долговой инструмент (по сути инвестор дает займ компании-эмитенту облигации) с фиксированной доходностью (купоном). Единственное отличие от договора займа — этот долг торгуется на вторичном рынке и дробится до размеров 1 лота, т.е. инвесторов может быть столько, сколько лотов имеет облигация. Единственный серьезный риск, который необходимо учитывать при инвестировании в облигации — риск дефолта эмитента. Инвестиции в облигации имеют меньшую рискованность и, соответственно, меньшую доходность, чем в новостройки.

4. Форекс. 

Чисто спекулятивный характер инвестиций, одна валюта, выраженная в единицах другой валюты, не имеет фундаментальной стоимости. Курс валюты определяется сравнительным текущим состоянием экономик двух стран + активностью спекулянтов. Высокоэффективный информационный рынок, на котором усредненная прибыль по всем участникам равна нулю.

5. Паевые инвестиционные фонды. 

Состав фонда может быть разным, по сути — портфель различных активов, который формирует управляющий фондом. Имеет рискованность между акциями и облигациями и соответствующую доходность за вычетом дохода управляющего. Минусы — непрозрачность управления, отсутствие контроля.

6. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. 

Прекрасная инвестиция для частного состоятельного инвестора, однако практически недоступная массовому сегменту из-за высокого порога входа. Выгода заключается как в приросте стоимости самого объекта, так и в потоке арендных платежей. Минусы — вовлеченность инвестора в управление объектом недвижимости.

НАША СХЕМА РАБОТЫ

Идея очень проста — найти и объединить людей с общей целью!

Очень многие желают вложить средства в новостройку на начальном этапе и получить прибыль, продав после окончания строительства. Но, к сожалению, далеко не все имеют наличные средства для покупки целой квартиры, либо не имеют возможности получить ипотеку.

Мы же предоставляем возможность инвестировать не в целую квартиру, а в долю, соответствующую размеру ваших вложений. Т.е. мы объединяем несколько инвесторов для покупки одного объекта (квартиры) долевого строительства. Сразу после сдачи дома мы продаем объект инвестирования уже долгосрочному владельцу, а инвесторы получают прибыль в соответствии со своими долями. При этом в процентном соотношении все инвесторы получат одинаковую прибыль.

Вы не несете никаких дополнительных рисков, доля, которую Вы покупаете в объекте долевого строительства (квартире), точно так же подлежит обязательной государственной регистрации, как и целая квартира. Это значит, Вы не просто вкладываете деньги, а покупаете реальный актив по договору долевого участия, защищенный законом 214-ФЗ.

А наша задача, в свою очередь, обеспечить продажу 100% долей и распределить прибыль между участниками.

Инвестирование в строительство загородных деревянных домов

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

  • жилые многоквартирные дома;
  • загородные коттеджи;
  • здания под гостиницы;
  • коммерческая недвижимость;
  • производственные помещения.

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв.м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

  • из кирпича — прочный, солидный, но строить дорого и долго;
  • из дерева — теплый, красивый, быстро строится, стоит дешевле.

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Инвестирование в строительную деятельность: риски инвесторов

Инвестиционная деятельность приносит доход, но для этого надо понимать суть инвестиционных работ и знать нюансы, которые помогут умножить средства, а не потерять их. Суть инвестирования в строительство заключается в том, что инвестор вкладывает инвестиционные деньги, покупая земельный участок. Затем нанимает подрядчика, то есть, застройщика, строит многоэтажный дом, дачу, коттедж, которые потом он продает дороже, отбивает вложенные инвестиции и дополнительно зарабатывает.

Строительство и инвестиции: характеристика

Инвесторы чаще всего работают по договору переуступки, то есть на покупателя они переписывают жильё, передавая ни право собственности, а уступают права на объект, который находятся на стадии строительства. До того, как новопостроенный объект попадёт в эксплуатацию, его регистрируют. До регистрации у постройки нет ни адреса, ни индекса, и он не считается объектом недвижимости. Из-за этого нельзя передать право собственности, а только оформить договор переуступки. Для покупателя это дешевле, чем приобрести вторичку, или квартиру в новостройке, которую уже сдали в эксплуатацию. Для инвестора – это способ ускорить получения заработанных денег.

Плюсы и минусы инвестирования в строительство

Многие люди вкладывают инвестиции в строительство. Перед тем, как сделать вложение в недвижимость, для дальнейшей продажи жилья или сдачи его в аренду, необходимо взвесить все «за и против».

Преимущества вложения инвестиций в строительство объекта:

  1. Выбор возможностей и направлений для инвестора. Каждый выбирает, куда ему вложить инвестиции, чтобы их вернуть и умножить. Это может быть покупка для сдачи в аренду, вложение инвестиций в строительство. То есть, инвестор дает инвестиции застройщику, который в результате выделяет 10-20 квартир для инвестора, в его собственность. Еще один вариант – покупка участка, на котором инвестор строит объект недвижимости, для дальнейшей продажи. Право переуступки продается на этапе подготовки или строительства объекта, то есть, до сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, инвестор получит средства раньше, чем закончится строительство и в дом заедут жильцы, покупатели.
  2. Нельзя ни отметить тенденцию роста цен недвижимости в перспективе. Инвестор вкладывает минимум инвестиций в земельный участок и строительство, а в результате сумму умножает при продаже объекта, в котором выполнены все внешние и внутренние работы.
  3. При сотрудничестве с проверенным застройщиком, заключении договора об инвестировании в недвижимость, риски снижаются к нулю. Неопытные инвесторы прогорают из-за неправомерных действий подрядчика.
  4. Для покупателей выгодно покупать недвижимость напрямую от застройщика, у инвесторов, потому что купить готовую квартиру будет дороже. А так, покупатель вкладывает средства на этапе строительства, получает право переуступки, а потом регистрирует жильё на себя.
  5. Защита вложений от обесценивания в результате инфляции.

Кроме преимуществ есть плюсы и риски инвестирования недвижимости:

  1. Налоговый сбор, который платится при подписании договора.
  2. Стоимость недвижимости в стране или регионе. Например, в тех местах, где недвижимость стоит недорого, нет смысла вкладывать в строительство. Чаще такая схема в сёлах и поселках не срабатывает. Делать вложения с целью доходности от аренды или продажи жилья рентабельно в городах или коттеджных и дачных поселках. Если купить квартиру или дом в селе, дохода от него будет мало.
  3. Непредвиденные расходы, например, на перестройку в случае некачественных работ.

К минусам вложения в недвижимость относят риски, связанные с действиями застройщика. Во-первых, некачественное строительство жилья приводит к затратам. Также, если покупатель приобретает объект во время строительных работ, по договору переуступки прав, нет никаких гарантий, связанных с добросовестностью подрядчика. Дело инвестора – вложить средства в строительство, а цель – продать свою часть объектов, чтобы вернуть и умножить доходы. В договоре по передаче права переуступки нет пунктов, которые защищали бы покупателя от действий застройщика. Например, если инвестор продает покупателю свою долю по переуступке, человеку придется ждать, пока закончатся строительные работы и проект сдастся в аренду или на продажу. Если же застройщик «ломает» сроки или по каким-то причинам приостанавливает строительство объекта недвижимости, покупателю приходится ждать и, в этом случае, его никто не защитит.

Рынок недвижимости велик, и что бы не попасть на уловки мошенников, рекомендуется инвесторам вкладывать деньги только в выгодное строительство и сотрудничать с проверенными застройщиками. Покупателю рекомендуется брать в аренду, покупать у проверенных подрядчиков, или ждать пока объект сдастся в полную продажу. В этом случае помещение будет стоить дороже, но рисков — ноль.

Перед тем, как вложить в строительство деньги взвесьте все плюсы и мину4сы, подумайте о рисках, постарайтесь их предусмотреть.

Риски, приводящие к потере денег

Есть примеры, когда инвесторы вкладывали в строительство и теряли деньги. Так происходит по 5 причинам:

  • не продуманный выбор подрядчика. Каждый хочет сэкономить и заказывает непроверенную строительную фирму и бригаду, которая берется за строительство. При выборе подрядчика, инвестор хочет сэкономить на бригаде, из-за чего получается некачественное выполнение работ и. И это также приведет к потере средств потому что придётся или перестраивать, или снижать цену для покупателя.
  • строительство без проекта. Точнее вряд ли кто-то начнет строительство без проекта, но бывает и непродуманные чертежи. Из-за этого в процессе строительства или ремонтных работ возникают сложности или накладки. Из-за этого приходится делать перестройку, что приводит к переплатам и потери средств.
  • экономия на земельном участке. бывает так, что инвестор приобретает землю за низкую цену, с учётом того, что построят здесь дом или коттедж на продажу, чтобы заработать на строительстве. В результате появляются проблемы, которые мешают полноценно закончить строительство или продать готовый объект. Часто на маленьких участках не помещается ничего кроме жилого дома, а потенциальные покупатели хотят флигель, гараж и другие постройки. Второй момент – невозможность полноценно провести коммуникации.
  • гигантомания. Инвесторы готовы вкладывать деньги в крупный проект, например, в многоэтажные дома. Строить их намного дольше, особенно, если учитывать погодные условия в разное время года. К примеру, зимой, когда на улице сыро и влажно, невозможно быстро вести строительство. Потому что материалы не застывают, как летом или весной. Сроки строительства продлеваются, и инвестор не получает деньги так быстро, как хотелось бы. Поэтому, рекомендуется вкладывать в постройки, которые стоят намного дешевле, их строить проще и быстрее. Да, будут доходы меньше, но прибыль быстрее.

Ошибка инвесторов – отсутствие полной информации по объекту и знаний, умений в продаже недвижимости. Если нет опыта, но хочется инвестировать, посоветуйтесь с тем, кто в этом деле разбирается.

С чего начать инвестирование

Перед тем, как вложить деньги в объект недвижимости, рекомендуется изучить варианты договоров. Надо рассмотреть возможную доходность, я ознакомиться с жилым фондом, найти информацию о застройщике. А также рекомендуется рассмотреть схемы заработка на строительстве, которыми пользуются опытные инвесторы.

В первую очередь нужно оценить размер активов, которые вы готовы вложить в строительство. Исходя из этого рассматривайте возможности вклада в строительство. Таким образом, определяется спектр объектов – квартиры, дома, коттеджи, многоэтажки. Если вы хотите сделать минимальное вложение, но при этом получить доход с отсутствием риском, предварительно изучите материалы, чтобы грамотно начать работу. Советы для начинающих инвесторов:

  • Изучите рынок недвижимости, цены на продажу жилых квартир и нежилых помещений, чтобы выбрать сегмент для дохода. А также не забывайте о том, что нужно провести анализ движения цен в конкретном регионе. Бывает так, что цена меняется, зависимо от времени года.
  • Выбор объекта недвижимости, в которой вы будете вкладывать средства, чтобы вернуть вложение. И также необходимо просчитать, что выгоднее – продать квартиру, или оставить объект себе, и в будущем сдавать. Продавая объекты, они окупаются в течение 3-4 лет, зависимо от скорости работы застройщика. При аренде, на окупаемость уходит лет восемь, но учтите, что последующие года – это будет чистая прибыль от инвестирования. Некоторые молодые инвесторы занимаются исключительно продажей и работают по договору переуступки. В этом случае инвестор вкладывает инвестиции в землю или застройщика, получает свою долю в новостройке, продает эти квартиры, тем самым возвращает себе средства и получает доходность. Если квартиры не продавать, оставить себе для сдачи в аренду, спустя 5-10 лет вложения окупятся и начнут приносить чистую прибыль. Люди, у которых на счетах лежат миллионы, чаще всего так и делают. Потому что, сдавая недвижимость они обеспечивают себя потоком доходности на всю жизнь.

Покупать недвижимость для дальнейшей арены выгоднее, так вы обеспечите себя постоянным потоком дохода.

Также есть способы, с помощью которых увеличивается доход. Например, перепланировка или объединение объектов недвижимости, ремонт или достройка. Говоря проще, в новостройке делается ремонт, проводятся все коммуникации, обставляется мебелью и продается готовая квартиру. Она будет стоить намного дороже, чем проект на этапе строительства переуступки. Также выгодно делать перепланировку или объединять две соседние квартиры в одну, делать 2-3 этажные жильё. При этом инвестору придется вложить больше денег, но и доход вот будет не маленьким.

Помните, что в моде двухэтажные квартиры, удобно, когда два входа, но таком проекте вы заработаете.

Куда лучше инвестировать средства

Проще сказать, в какие объекты не выгодно вкладывать деньги: нежилые объекты в ПГТ или поселках. Выгоднее вкладываться в строительство в областных центрах и городах. Да, это требует немаленьких вложений, но и доходность будет больше. Высокий процент дохода наблюдается у тех, кто сделал инвестиционный вклад в жилые и коммерческие объекты. Популярностью пользуются новостройки и многоэтажные дома.

Жилая недвижимость рекомендуется для инвестирования новичкам. Такие варианты рассматривают не только на этапе строительства, но и на вторичном рынке. То есть, инвестор покупает вторичку недорогую, делает в ней ремонт, меняет коммуникации, приводит квартиру в порядок и продает её дороже той суммы, которую он вложил на покупку и ремонт. Отсюда и берется прибыль. Второй вариант – покупка вторички, ремонт и дальнейшая сдача объекта. Квартира окупаться будет дольше, но при этом до конца дней она будет приносить доход. Если есть средства, можно купить 3-5 квартир, обустроить и сдавать. Так будет постоянный доход.

Инвестиции – способ много зарабатывать и обеспечить детей и внуков.

Инвестирование коммерческой недвижимости также пользуются популярностью, но перед тем как приобретать объект для бизнеса, необходимо выяснить моменты:

  1. Если в помещении планируется магазин или супермаркет, выясните заранее, сможет ли к помещению подъехать транспорт, есть ли место для склада, проведены ли коммуникации. Без них никто не снимет и не купит помещения под торговый объект.
  2. Важно обратить внимание на конкуренцию в этом районе, если планируется постройка салона красоты, а рядом их 5 штук, тогда в этом нет смысла.
  3. Вне зависимости от типа бизнеса рекомендуется, чтобы рядом были парковки, магазины, транспортная развязка. Развитая инфраструктура больше привлекает и для жизни, и для отдыха, поэтому лучше выбирать объекты ближе к цивилизации.

Не много денег принесет коммерческая недвижимость, в которой нет ни света, ни воды, и она находится на отшибе.

Также для инвестиционного вклада берутся земельные участки под строительство, загородная недвижимость для постройки домов, коттеджей или дачных поселков. Вкладывают в недвижимость на стадии строительства. Об этом писалось выше, когда инвестор во время строительства продаёт объект по договору по переуступке.

Краткий итог

Есть много вариантов для инвестиционных вложений. Инвестор выбирает тип объекта и сумму, которые он готов вложить. Отталкиваясь от бюджета определяют, в какой проект инвестор будет вкладывать и каким образом превращать инвестиции в доходность. Выше описаны варианты: покупка земли, постройка на ней дом, и продажа его. Также вкладываются в застройщика, спонсируют строительство чтобы получить долю на объекте и продать её или во время стройки или после введения в эксплуатацию. Также вкладывают в коммерческие помещения, на месте которых будут строиться салонны, магазины, маркеты и другие объекты. Кроме этого, недвижимость сдается, за счёт чего инвестиция будет приумножаться и возвращаться ежемесячно.

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

  • Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
  • Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
  • Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м2с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

  • Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
  • Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

  1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
  2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
  3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
  4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
  5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м

2с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

Инвестирование в строительства в Ростове-на-Дону

Оптимальный способ инвестирования

Если у Вас есть некая сумма денег, и Вы не хотите тратить её на свои нужды и прихоти, а желаете заставить эти деньги работать на Вас, то Вам необходимо задуматься об инвестициях.

Обладание денежными средствами рано или поздно заставляет задуматься над вопросом, как выгодно вложить деньги, чтобы защитить свой капитал от инфляции и обеспечить постоянный приток прибыли.

Оптимальный способ — инвестирование средств в долгосрочные проекты. Грамотно сделанные инвестиции обеспечат инвестору выгодное место на рынке и дадут толчок развитию его собственного бизнеса. К сожалению, далеко не каждый потенциальный инвестор знает основные правила инвестирования.

Инвестирование в строительство

Сфера строительной деятельности развивается высокими темпами и требует капиталовложений, причём как масштабных от крупных инвесторов, так и точечных от частных вкладчиков. Кстати, именно из-за того, что строительные инвестиции и инвестирование в недвижимость позволяют участвовать в данной деятельности практически любому человеку, эта сфера всегда была востребована на инвестиционном рынке. Кроме того, данная область достаточно прочно защищена законодательной базой, и в ней на сегодняшний день гораздо меньше риска потерять свои средства, чем, например, на рынке ценных бумаг.

Естественно, чтобы безопасно и с максимальной прибылью вложить деньги в строительство, необходимо обладать информацией о компании, чью деятельность вы собираетесь инвестировать. Опытные инвесторы в строительстве советуют, прежде всего учитывать общую ситуацию в данном сегменте рынка, собрать информацию о репутации строительной компании и надёжности её финансовых партнёров — банков — и, конечно, проверить законность разрешительной документации на ведущуюся застройку. То есть разумно откликаться на объявление «ищу инвестора для строительства», проверяя информацию, а только потом вкладывать средства, продумывать и просчитывать все детали и риски.

Консультация по инвестированию

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Высокая прибыль за счет значительной разницы в стоимости готового дома и стоимости строительства под заказ;
  • Поэтапная оплата строительства — минимальные риски (при оплате полной стоимости за покупку квартиры в стадии строительства вы можете стать заложником ситуаций на которые не в силах повлиять, к примеру банк отказал в очередном кредите подрядчику и строительство остановлено;
  • Сжатые сроки реализации проекта, как вы знаете «богатый инвестор — быстрый инвестор», при вложении средств в квартиру на котловане ждать Вам прийдется не менее 2х лет;
  • Большой рыночный спрос на дома частного формата;
  • Возможность продажи объекта под ипотеку, что значительно увеличивает количество потенциальных покупателей;
  • В случае высокой инфляции вы ничего не потеряете — ваши деньги работают, а недвижимость дорожает в соответствии с ростом инфляции;
  • Возможно кредитование на строительство дома под залог участка;
  • Возможность личного контроля и управления всеми этапами реализации проекта.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

ОПЫТ

Строительная компания РОСТ успешно работает на строительном рынке более 10 лет. В течение этого времени мы развивали свой бизнес, преодолевая все препятствия, расширяли спектр возможностей, в соответствии с потребностями рынка, беспрерывно осваивая новые технологии строительства.

КОМПЛЕКСНОСТЬ

Наша компания, готова предложить Вам, полный комплекс услуг по проектированию и строительству, ремонту и отделке. Также мы берем на себя все сложности со строительством и ремонтом: документооборот, логистика, закупка и др.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Детальный учет всех нюансов при строительстве и ремонте, составление подробного проекта и плана работ. Наша работа — строить качественно. Мы смело предоставляем гарантию 50 лет на произведенные нами работы.

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Наша компания на первичном этапе составляет подробную и прозрачную смету, которая исключает дополнительные расходы во время строительства и по его результатам. Вам не нужно будет ничего доплачивать, как обычно это бывает у наших конкурентов.

НА ЛЮБОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС,
ОТВЕТ ДОСТАТОЧНО ПРОСТ
СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РОСТ»

Консультация по инвестированию

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

Инвесторам — Wood Innovation Technology

Оцените выгоды инвестиций в строительство домов и жилых комплексов вместе с Wood Innovation Technology

В настоящее время строительство ЭКО объектов является глобальным трендом, все больше людей задумываются об экологии и здоровом образе жизни. Это касается не только жилья, но и гостиниц, отелей, мини-гостиниц и домов под сдачу в аренду, домов отдыха.

Компания Wood Innovation Technology с начала своего основания и развития неоднократно привлекала инвесторов с целью финансирования собственных разработок и технологий, делая упор на R&D (экологичность, энергоэффективность, экономичность).

В нашем инвестиционном фокусе особенное место занимают следующие объекты недвижимости:

  • Гостиничные комплексы, арендные дома и объекты временного проживания.
  • Спа-комплексы с бассейном, сауной и зоной отдыха.
  • Рестораны и развлекательные сооружения.
  • Коттеджные поселки.
  • Общественные объекты.
  • Эко-отели, дизайнерские и мини-отели в стиле шале, бутик-отели.
  • Современные отели в горах, шале «Прованс».

 

Почему с нами выгодно сотрудничать?

Мы экономим время инвестиционной стадии, а значит – и денежные средства, это дает возможности для максимально быстрого запуска объекта в эксплуатацию. 

    • За счет использования клееного термобруса и энергоэффективных технологий при строительстве жилых и коммерческих объектов сроки строительства значительно сокращаются: до 1-3 месяцев (в зависимости от сложности объекта).
    • Для примера, сроки производства комплекта строительных материалов, необходимых для строительства объекта недвижимости площадью 1000 кв. м. у нас составят менее 1 месяца с учетом проектирования.
    • А время на монтаж и ввод в эксплуатацию составит всего 1-1,5 месяца в зависимости от комплектования инженерными коммуникациями и отделочных работ. При этом срок производства и строительства жилого дома из клееного термобруса площадью 200-300 кв. м. составляет не более 1-1,5 месяца.
    • Мы экономим ваши деньги при эксплуатации объектов за счет снижения расходов на обогрев и охлаждение.
    • При строительстве, особенно коммерческих объектов, очень важно снизить операционные и эксплуатационные расходы – с целью эффективной окупаемости инвестиционного проекта (гостиницы, арендные дома, рестораны, спа-центры).
    • При использовании наших энергоэффективных материалов (клееного термобруса) экономия на расходах, связанных с обогревом и охлаждением помещений, будет достигать максимального значения. При использовании геотермальных технологий расходы на обогрев можно снизить еще больше, и тем самым ваши инвестиции будут более успешными.
    • Низкие капитальные расходы на 1 кв. м. при строительстве коммерческих объектов, таких как гостиницы, спа-комплексы, арендные дома, рестораны, позволяют с минимальными инвестициями начать свой собственный бизнес.
    • Наша технология строительства объектов из клееного термобруса является не только конкурентоспособной в части эксплуатационных характеристик, но также позволяет создавать современные и модные объекты, которые будут в тренде не один десяток лет. Как вы знаете, эстетическая составляющая натурального дерева является достаточной для использования его без дополнительной отделки, что отражается на снижении расходов на внешнюю и внутреннюю отделку с максимальным положительным эффектом.
    • При строительстве коммерческих объектов мы будем использовать клееный термобрус с покрытием (шпонирование, ламинирование) из дуба или других благородных и твердых пород дерева. Данная обработка позволит увеличить износоустойчивость и придаст неповторимый шарм в дизайне объекта.
    • Обращаем внимание также на высокие шумоизоляционные свойства нашего материала, что позволяет значительно экономить средства при строительстве гостиниц, где низкий уровень шума является крайне важным и создает дополнительный комфорт при размещении ваших гостей, что в свою очередь будет отмечено высокими баллами при оценке вашей гостиницы.
    • За счет инвесторов мы значительно сократили время на разработку ультрасовременных и энергоэффективных строительных материалов, используемых для строительства жилых домов, современных отелей и других коммерческих объектов. Поэтому мы умеем ценить как собственное, так и ваше время при реализации сложных и интересных проектов, как при строительстве гостиничных загородных комплексов, спа-центров, ресторанов, так и жилых комплексов, отдельных домов и коттеджей.
    • Экономия вашего времени выражается в том, что мы готовы рассмотреть ваше предложение с целью совместной реализации данного проекта за счет собственных средств и в сжатые сроки принять решение. Более того, наша компания сотрудничает с различными инвестиционными фондами, которые инвестируют в доходную коммерческую недвижимость и в тоже время доверяют нам, как строителям и архитекторам современных и эффективных коммерческих зданий и сооружений.
    • При строительстве современных отелей с видом на горы и море в стиле шале мы рекомендуем вам не использовать типовые проекты, а создавать уникальные объекты, которые бы учитывали национальные особенности, ландшафт местности. Как правило, уникальные объекты пользуются популярностью со стороны клиентов и имеют постоянно высокий спрос.
    • Наш строительный материал – клееный термобрус – позволяет за приемлемую цену и в кратчайшие сроки создавать шикарные объекты. Наш принцип работы при строительстве коммерческой недвижимости – это привлекать профессионалов, а именно архитекторов и дизайнеров. В числе наших партнеров находятся известные архитекторы и дизайнеры, которые помогут нам совместно с вами создать уникальные объекты, которые будут обладать современным обликом и учитывать различные особенности местности.

При партнерстве с нами и использовании нашего клееного термобруса вы получаете:

  • Высокую скорость строительства зданий и сооружений.
  • Низкие эксплуатационные расходы за счет энергоэффективных технологий.
  • Высокие показатели качества материалов: Hi Class шумоизоляции и экологичности.
  • Низкие расходы на внутреннюю и внешнюю отделку зданий и сооружений.
  • Наше участие в проекте в качестве соинвестора или консультанта.

Мы открыты к партнерству!

При наличии у вас проекта, требующего инвестиции, просим вас направить презентацию или описание на наш E-mail с указанием ваших потребностей.

В случае, если вы являетесь инвестором и вас заинтересовало совместное финансирование наших коммерческих и жилых объектов, просим вас сообщить краткую справку о вашей компании с указанием направлений, интересных для инвестиций, максимальную и минимальную сумму вложений, а также ожидаемые сроки окупаемости и доходности.

В настоящее время наша компания выступает девелопером и инвестором в ряде проектов по строительству коттеджных поселков и гостиничных комплексов в Италии, Чехии и странах Прибалтики. 

Является ли новое строительство вашей следующей нишей для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы


При таком большом количестве различных направлений, которыми может следовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в новостройка недвижимости часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы.В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал их в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и пугающий опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

  1. Новое строительство. Процесс продажи: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

  2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете в новом строящемся доме. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

  3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

  4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90 процентов, что впоследствии создает проблемы для покупателей. Например, если покупатель едва ли имеет право на покупку во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.


[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]


Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки недвижимости

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, это дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

  • Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в таких кварталах (или многообещающих районах), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

  • Увеличение предложения: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новостройки легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Когда вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

  • Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что при меньших затратах на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

  • Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

  • Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Минусы нового строительства недвижимости

Хотя преимущества инвестиций в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша. С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

  • Более высокая цена: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже.Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости. Поначалу это число может быть трудным для восприятия, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, а мы все знаем, что время — самый ценный актив инвестора.Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

  • Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их. Новые разработки часто не завершаются сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом.Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это, опять же, может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

  • Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой.Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока готовая недвижимость не будет оценена. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем. Спросите об объектах, которые они завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

  • Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом.Однако цены на новостройки определяются иначе. Цена нового дома устанавливается строителем, который их строит. Строители, как правило, не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это цена, которую заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новое строительство

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

  1. Работайте с агентом, знакомым с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

  2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

  3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать ссуду. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

  4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется.Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

  5. Изучите планы на будущее для сообщества. Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

  6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

  7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

  8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

  9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д.Использование людей в сети строителя может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек в качестве своей инвестиционной ниши? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов. Исследования станут вашим самым большим активом, и ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как финансировать проект развития недвижимости

Адам: А как насчет влияния вашего подкаста на вашу способность привлекать капитал? Расскажите мне, что вы видели за последние три, четыре года и как изменилась эта динамика.

Hunter: Что ж, с точки зрения общей картины, я думаю, что в индустрии недвижимости существует огромный миф о том, что если у вас будет хорошая сделка, деньги появятся, и ничто не может быть дальше от истины. . Если у вас хорошая сделка, и никто не знает, кто вы, она не имеет большого значения. Главное — привлечь правильных инвесторов.

Опять же, другой миф — и я думаю, многие люди думают о сборе денег, что является важной частью того, что я делаю — они размышляют о нем так, как думают — у них есть мать; у них есть богатый дядя; у них есть врач.Они собираются пойти и попытаться обратить этих людей в инвесторов в недвижимость и заставить их прислать нам 25000 долларов. Некоторые из этих людей, например, ваша мама, могут любить вас и могут послать вам эти 25000 долларов. Чего они не собираются делать, так это постоянно финансировать ваши сделки снова, и снова, и снова, ежеквартально и ежегодно.

Вопрос в том, как это сделать? Как создать что-то масштабируемое и воспроизводимое? Я обнаружил, и это то, о чем я написал свою книгу, заключается не в том, чтобы ходить вокруг, гоняться за этими зацепками, пытаться получить у них псевдорелигиозный опыт.«Я инвестировал в фондовый рынок всю свою жизнь, и теперь я собираюсь взять эти 50 тысяч и вложить их в каждую сделку Хантера».

Речь идет о создании образовательного контента, который привлекает людей, которые уже интересуются этой конкретной темой, и, в определенной степени, знакомит их с воронкой и позволяет бизнесу быть гораздо более масштабируемым, потому что вы создаете этот контент, который можно использовать, перепрофилированы, а затем отправлены разным инвесторам в разное время.Это делает бизнес в целом экономически жизнеспособным.

Чтобы выразить некоторые цифры, потому что это было немного многословно, мой первый подъем капитала был ужасным провалом. Я сижу здесь и говорю с тобой. Я в порядке — считаю себя коммуникатором уверенно. Я считаю себя очень знающим инвестором в недвижимость. Конечно, в первый раз я попытался привлечь капитал, но это с треском провалилось. Я не мог собрать ни доллара в комнате с 30 людьми, каждый из которых контролировал миллион долларов или больше.

Теперь мы получаем электронное письмо, в котором кто-то хочет собрать со мной полмиллиона долларов, с которыми я никогда раньше не разговаривал. Почему? Из-за того, что они постоянно выпускают контент, который действительно привлекает их внимание на высоком уровне.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает.Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех. Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спецхаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок.В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений. Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

  • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо меньше удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота.Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить. При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
  • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве спек-хауса.
  • Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы.С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
  • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
  • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах тонн инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

  • Финансовые трудности может быть намного проще финансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
  • Расписание — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
  • Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

  • Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от спецификационного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
  • Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков — это забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи при составлении бюджета.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
  • Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут ожидать объединения при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает ссуды на строительство инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то, у кого есть опыт продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания специалиста — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

3 Лучшие акции жилищного строительства, которые стоит купить сейчас

Лучшие акции жилищного строительства

KB Home

Хотя KB Home получает 45% своей выручки от Западного побережья, это в основном связано с более высокой средней продажной ценой на этих рынках с высокими затратами.В целом, на этот регион приходится только 31% поставок, то есть 69% поставок приходится на другие рынки, в частности, на быстрорастущие штаты Солнечного пояса, такие как Аризона, Техас, Флорида и Северная Каролина.

Помимо солнцезащитных поясов, KB Home в первую очередь обслуживает покупателей начального уровня. В первом квартале 2021 года 65% его поставок были доставлены покупателям впервые, по сравнению с 17% для первого повышения, 7% для второго подъема и 11% для активного взрослого рынка. Эта двойная ориентация на строительство более доступного жилья на быстрорастущих рынках Sun Belt обеспечивает уверенный рост KB Home в ближайшие годы.

Наконец, компания уже контролирует много земель на этих рынках, чтобы поддерживать свой рост. По состоянию на конец первого квартала 2021 года у него было около 70000 участков под строительство, 60% из которых принадлежали и 40% опционов. Это дает ему землю, необходимую для обеспечения роста в 2021 и 2022 годах, с возможностью адаптации к изменениям на рынке жилищного строительства в будущем.

LGI Homes

LGI Homes также имеет значительное присутствие в регионе Солнечного пояса, включая Техас, Аризону, Флориду, Джорджию, Нью-Мексико, Северную Каролину, Южную Каролину, Теннесси, Алабаму, Неваду и Вирджинию.Флорида — один из крупнейших рынков, на который приходится 13% поставок. Между тем, на другие штаты на юго-востоке приходится 26% поставок, а на центральный регион, в который входят такие штаты, как Техас, приходится 39% поставок.

Кроме того, целевыми клиентами LGI Homes являются арендаторы и впервые покупатели жилья. Компания стремится строить дома, которые являются доступной альтернативой аренде. Он также продает напрямую арендаторам, чтобы превратить их в новых домовладельцев.

Еще одним аспектом его стратегии, ориентированной на доступность, является строительство домов для сдачи в аренду на одну семью (SFR), которые компания продает инвесторам.На этот оптовый бизнес приходилось 9,1% от общего числа закрытий в 2020 году.

LGI Homes применяет сбалансированный подход к управлению запасами. На конец первого квартала 2021 года он контролировал более 67000 лотов, 57% из которых принадлежало ему, а остальные контролировались через опционы. Это дает большой, но гибкий инвентарь, позволяющий быстро адаптироваться к рыночным условиям.

Lennar

Lennar — крупная строительная компания, специализирующаяся в первую очередь на строительстве домов начального уровня (40% от общего числа) на быстрорастущих рынках, в основном в регионе Солнечного пояса.Примерно 29% поставок приходится на Флориду, 16% — на Техас, 13% — на юго-запад и 10% — на регион Каролины.

Что отличает Lennar от других строительных компаний, так это то, что она занимает лидирующую долю на большинстве рынков, на которых она работает. Он занимает первое место на рынке в быстрорастущих южных городах Феникс; Орландо, Флорида; Шарлотта, Северная Каролина; Тампа; Роли, Северная Каролина; Майами; и Чарльстон. Между тем, это производитель № 2 или № 3 на нескольких других быстрорастущих рынках Sun Belt, включая Даллас; Хьюстон; Остин, Техас; Джексонвилл, Флорида; и Атланта.

Компания располагает обширным земельным фондом для поддержки постоянного роста, владея или контролируя более 300 000 жилых домов. Это дает ему много возможностей для роста на этих рынках, а также новые возможности.

Один из сегментов рынка, который он начинает осваивать, — это SFR. Недавно он вместе с несколькими институциональными партнерами запустил проект Upward America Venture. Партнерство инвестирует до 4 миллиардов долларов в приобретение недвижимости SFR по всей стране у Леннара и других застройщиков.Непосредственное участие Леннара и обширный портфель домовладений дают ему преимущество над конкурентами в плане стабильной продажи домов в рамках этого партнерства.

Хорошая позиция для двух мегатенденций в сфере жилищного строительства

В целом, в ближайшие годы в стране будет расти жилищное строительство, поскольку страна строит больше домов, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны покупателей из поколения миллениума. Однако компании, ориентированные на строительство домов начального уровня на быстрорастущих рынках Sun Belt, должны расти быстрее, чем их конкуренты. Вот почему KB Home, LGI Homes и Lennar выделяются как лучшие акции жилищного строительства в наши дни.

Варианты ссуды на строительство для строителей и инвесторов

LYNK Capital — быстрорастущий кредитор, предлагающий твердые деньги и обратные ссуды, ссуды на восстановление и ремонт, ссуды на строительство и ссуды на аренду недвижимости инвесторам в недвижимость. LYNK Capital — это прямой частный кредитор, предлагающий кредитные решения инвесторам в недвижимость, подрядчики, строители и девелоперы.

Фиксированные и обратные ссуды с твердыми деньгами

LYNK Capital — ваш надежный кредитор.Мы предлагаем починку денег и флип-ссуды для инвесторов в недвижимость. Финансируйте реабилитацию или ремонт проект быстро с конкурентоспособными процентными ставками и комиссией за оформление. Быстрее банковского финансирования с более гибкими условиями кредитования. Покупка и доступны варианты рефинансирования.

Строительные кредиты на твердые деньги

Ссуды на новое строительство под твердые деньги для строителей и девелоперов. Финансируйте свой новый строительный проект быстро с конкурентоспособными процентными ставками и сборы за оформление.Быстрее банковского финансирования с более гибким кредитом термины. Доступны варианты покупки и рефинансирования.

Ссуды на аренду

Ссуды на аренду на одну семью для инвесторов в недвижимость. Занять до 80% стоимости вашей собственности. Финансируйте вашу инвестиционную недвижимость быстро и с легкостью. Ссуды на аренду недвижимости можно использовать для покупки вашей собственности или рефинансировать существующий портфель. Обналичивание кредитов разрешено.

Где ссужает LYNK Capital?

LYNK Capital предоставляет ссуды на ремонт и строительство в твердых деньгах: Алабама, Коннектикут, Округ Колумбия, Делавэр, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссури, Нью-Джерси, Северная Каролина, Огайо, Пенсильвания, Юг Каролина, Теннесси, Техас, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Получите ссуду в твердой валюте для своей инвестиционной недвижимости сегодня с помощью нашего онлайн-сервиса. расценки и предварительное одобрение.

мблинк421

Создание собственной инвестиционной недвижимости с нуля

Совет эксперта: Линди Лир

Многие инвесторы спрашивают меня, какую недвижимость я покупаю в качестве инвестиций. За последние несколько лет я купил квартиры, таунхаусы и дома, и людей удивляет, что я построил 2 совершенно новых дома по пути.Зачем мне беспокоиться, если на продажу выставлено так много построенных домов? Поэтому я подумал, что объясню процесс создания вашей собственной новой инвестиционной недвижимости с нуля. Это намного проще, чем вы думаете, и может дать вам много преимуществ на этом пути. Вы становитесь мини-разработчиком, работая со своим строителем, однако вы можете быть «в стороне» на этом пути.

Пакет под ключ

Многие инвесторы уклоняются от строительства нового дома, потому что думают, что это будет слишком сложно.Позвольте мне познакомить вас с концепцией «пакетов дома и земли под ключ» как части разумной инвестиционной стратегии. «Под ключ» означает, что дом готов, чтобы арендатор просто повернул ключ и въехал по окончании строительства. Контракт на строительство дома включает ковры, плитку, декорации для окон, ветрозащитные экраны, дорожки, подъездную дорожку, ограждение, газон, ландшафтный дизайн, а также почтовый ящик и телевизионную антенну! Дизайн дома, цвета, фасады и отделка разрабатываются опытными командами дизайнеров с учетом демографических требований и требований к стилю жизни в районе / месте.Таким образом, для занятого инвестора, желающего расширить свой портфель за счет нового дома, это идеальное решение без стресса.

Строительный процесс

Вы покупаете пакет земли с домом, уже спроектированным для этого Лота, который будет построен застройщиком для вас по контракту с фиксированной ценой в течение 4-6 месяцев. Это может быть как безболезненный, так и простой процесс. Это не дом, в котором вы собираетесь жить, поэтому вам не нужно быть эмоционально вовлеченным. Строитель следит за процессом строительства, а банк платит застройщику на каждом этапе.Совет утверждает планы, а органы по сертификации зданий, строительные инспекторы и банковские оценщики следят за тем, чтобы дом был построен в соответствии со спецификациями. Строители обычно присылают вам фотографии прогресса на каждом этапе, что очень увлекательно. Это открывает возможность инвестировать в межгосударственные рынки, вдали от того места, где вы проживаете, где могут быть более сильные стимулы для роста и более высокая доходность от аренды, чем на вашем собственном заднем дворе. Умные инвесторы знают, что разнообразие месторасположения является ключом к хорошему инвестиционному портфелю.

Поиск арендатора

Если вы его построите, они придут! Вот что я нашел.Арендаторы могут быть очень требовательными, и новый дом для них очень привлекателен. Они готовы платить повышенную арендную плату, чтобы иметь все современные функции, которые есть в новом доме — каменные скамейки, ванные комнаты, открытые площадки на открытом воздухе, семейные комнаты и медиа-комнаты, минимум садов в обслуживании, а также вся бытовая техника, новая и блестящая, без пластиковых перчаток. и уборка необходима перед заселением! Умный инвестор делает свой денежный поток, и с более высокой доходностью от аренды он понимает, что может быть на территории положительного денежного потока, даже не пытаясь.

Экономия на гербовом сборе

Одной из причин, по которой я построил собственный инвестиционный дом, была значительная экономия на гербовых сборах. Поскольку дом еще не построен, гербовый сбор взимается только с земельной составляющей покупной цены. Например, пакет «Дом с 4 спальнями и земельный участок» имеет покупную цену 370 000 долларов. Компонент земли составляет 135 000 долларов, а компонент строительства — 235 000 долларов. Гербовый сбор, подлежащий уплате при урегулировании, составляет приблизительно 3450 долларов США. Если бы недвижимость была куплена полностью, гербовый сбор был бы ближе к 12 200 долларам.Таким образом, умный инвестор уже сэкономил около 8700 долларов. Несмотря на то, что во время строительства должны быть произведены процентные платежи, все выплаченные проценты подлежат вычету из налогооблагаемой базы, поэтому при ставке налога 37% вы также можете сэкономить еще 1330 долларов.

Максимизация налоговых льгот и минимизация технического обслуживания

Строительство новой инвестиционной собственности, где я могу получить максимальные налоговые льготы, дает мне душевное спокойствие, поскольку я могу предвидеть свои расходы на владение. Никаких неприятных сюрпризов, так как не будет никаких затрат на обслуживание, так как все находится на гарантии.Поскольку это новая собственность, я могу потребовать все расходы И амортизацию здания и его содержимого ок. 13000 долларов в первый год. Это даст мне положительный результат по денежному потоку. Правильно, денег из моего кармана нет. С недвижимостью выше (по образцу дома, который я построил) я получаю 420 долларов в неделю, а денежный поток составляет 88 долларов в неделю положительный денежный поток. Арендатор и налогоплательщик оплачивают мою собственность. Умные инвесторы любят эту стратегию.

Если вы хотите узнать больше об этой стратегии для расширения своего портфеля, позвольте мне пригласить вас прочитать НОВУЮ книгу Яна Хоскинга Ричардса «РАКЕТНОЕ ТОПЛИВО», только что вышедшей.Перейдите на сайт www.rocketpropertygroup.com.au, чтобы купить книгу, или зарегистрируйтесь для просмотра первых двух глав бесплатно.

Линди Лир — успешный инвестор в недвижимость, которая поздно начала инвестировать, но за три года увеличила свой портфель до восьми объектов недвижимости. Она является квалифицированным консультантом по недвижимости и генеральным менеджером Rocket Property Group. В 2009 году она выиграла премию Reader’s Choice Award как консультант года по инвестициям в недвижимость. Линди с энтузиазмом помогает другим в достижении их целей, инвестируя в недвижимость, и с ней можно связаться по телефону 02 8012 9669 или посетить веб-сайт www.rocketpropertygroup.com.au

Чтобы прочитать больше статей о Совете экспертов от Линди, щелкните здесь

Заявление об ограничении ответственности: несмотря на должную осторожность, мнения, выраженные участниками, не обязательно отражают мнение о Вашей инвестиционной собственности.

Лучшие пригороды: Coorparoo , балга , Willliamstown , Ньюкасл , Hebersham

объектов нового строительства для инвестиций — OmniKey Realty

В OmniKey Realty наша команда по инвестиционным приобретениям специализируется на новостройках.Новые строительные объекты позволяют получить несколько преимуществ, в том числе:

  • Гарантии строителя, снижающие затраты на ремонт
  • Уменьшение счета по налогу на недвижимость в начале владения в связи с существующей оценкой по стоимости земли до строительства
  • Быстрорастущие районы заполняют существующие или новые районы
  • Особенности высшего качества, включая плиточный / виниловый пол, гранитные столешницы и т. Д., Которые имеют более длительный срок службы с арендой, чем более дешевые функции начального уровня

Благодаря нашим давним отношениям и сотням инвесторов, с которыми мы работаем в любое время, у нас есть прямой доступ к строителям по отличным ценам для этой внебиржевой недвижимости ниже стоимости.Мы работаем с более чем 30 строителями, чтобы обслуживать потребности наших инвесторов. Около 95% недвижимости, которую мы продаем, — это внебиржевые, новостройки на одну семью, 2-4 квартиры и небольшие многоквартирные дома. Став клиентом OmniKey Realty Investment Acquisitions Team, вы получаете прямой доступ к этим объектам недвижимости по отличной цене.

Эти дома обычно поставляются «готовыми к аренде», поэтому в них уже есть то, что мы рекомендуем до сдачи в аренду. Поэтому все, что вам нужно сделать, это просто расслабиться и наслаждаться доходом от аренды после покупки! Мы держим вас за руку на протяжении всего процесса и, как правило, в нашем списке доступных объектов в любой момент времени находится от 80 до 140 объектов. Все покупки группы по привлечению инвестиций находятся под личным контролем владельцев OmniKey Realty Лии и Майкла Слотеров, что является еще одним прекрасным примером их подхода к «семейной корпоративной выгоде».

Ниже приведены фотографии наших последних строительных проектов!

Готовы стать клиентом или начать получать список доступных свойств, посетите нашу страницу Investment Services или свяжитесь с нашей командой по телефону Investments (at) OmniKeyTexas (dotted) com .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *