Хочу построить мини гостиницу: Как открыть мини‑гостиницу, бизнес план открытия мини-гостиницы — «Мое Дело»

Как из квартиры сделать мини-гостиницу :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Газета

Pro

Инвестиции

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Конференции

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы — самые радужные…

По статистике все мини-гостиницы размером до 4-х номеров выбирают «серую» схему работы. Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Среди плюсов — отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.

д.

«Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 году появилось понятие-синоним — «мини-отель». Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: находиться на первом этаже, либо этажами выше; если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести ее в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно», — объясняет адвокат Олег Сухов.

www.adv.rbc.ru

Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Также требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25 января 2011 г. № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».

Важно то, что проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д.

Гостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации (в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода) может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ.

www.adv.rbc.ru

Строительство мини-гостиниц и моделе в Краснодаре и Краснодарском крае

Для жителей Краснодарского края, в частности прибрежных городов, Сочи, Адлер, Лазаревское, выгодным вложением является строительство мини-гостиниц и мотелей по каркасной (канадской) технологии.

Огромный турпоток  в весенне-, летне-, осенний период, нехватка мест размещения гостей и возросшая популярность курортов Черноморского побережья сделала очень рентабельным вложения в собственную недвижимость.

Большинство жителей, занимающихся размещением гостей, отдают предпочтение в строительстве каркасных домов из-за ряда преимуществ:

  1. Быстрая постройка: за 2-3 месяца вы получаете готовый гостевой дом, мини-гостиницу или мотель, полностью готовый для размещения гостей;
  2. Забота о постояльцах – в каркасных домах хорошая теплопроводимость. Зимой в таких домах тепло, а летом – прохладно, что позволяет комфортно находиться гостям;
  3. Низкая стоимость постройки дома по сравнению с деревянными и кирпичными сооружениями, что увеличивает рентабельность при вложении в дом, а также значительная экономия на коммунальных услугах (до 100%).

Если смотреть с точки зрения предпринимателя, то каркасный дом – самое выгодное вложение на рынке строительства! Каркасный дом дешевле кирпичного на 50%, а экономия на коммунальных услугах составит 130% в год.

Мы представляем несколько проектов каркасных гостиниц, которые мы можем возвести за 2-3 месяца.

Проект Квартет

Одноэтажный проект мини-гостиницы для размещения в первой зоне доступности к морю. Своеобразная планировка позволяет организовать в одном здании до 6 номеров вместимостью 4 человека, а также парковку на 2 машины.

Проект Сицилия

Один из самых красивых проектов мини-гостиницы из представленных. Светлая наружная отделка и два этажа делают вид гостиницы очень богатым, а просторные комнаты позволяют гостям чувствовать себя очень уютно.

Если вы хотите построить мини-гостиницу с комфортом и классом выше среднего, то обратите внимание на данный проект – он очень хорошо подойдет как для бюджетного, так и премиум сегмента.

Проект Приморский

Проект отлично подойдет для большой территории земли, так как позволяет разместить сразу множество гостей – базовая комплектация включает в себя 12 номеров по 2-3 человека в каждом.

Удобное расположение входных дверей позволяет гостям легко добираться до своих номеров, а гости второго этажа могут воспользоваться балконом.

Проект Орленок

Проект, рассчитанный на максимальное размещение гостей в одном доме. Большое количество номеров, наличие балконов, номера с обеих сторон здания. Отлично подойдет для строительства полноценной гостиницы или гостевого двора!

Проект Озерки

Проект полноценной гостиницы с максимальным размещением гостей в одном доме. Отлично подойдет для владельцев больших участков.

Проект гостиницы Кипарис

Проект большой гостиницы на 16 номеров с размещением до 4 человек в номере. Входы в номера только с фасада здания с наружной лестницей на второй этаж.

Проект гостиницы Дубрава

Проект гостиницы премиум-класса с 4 номерами для 4 гостей. Максимальный комфорт для жителей, что позволяет при качественной внутренней отделке приглашать в номер самых дорогих гостей!

Если вы хотите, чтобы гости запомнили свой отдых навсегда и рекомендовали вам гостевой дом своим друзьям, то проект мини-гостиницы «Дубрава» — ваш выбор!

Проект Бруклин

Проект Модуль

Проект Свинг

Проект Техас

Проект «Компакт»

Строительная компания «Каркас Эко Дом» предлагает Вам стать счастливым обладателем каркасного дома  «Компакт», строительство которого выполнено по канадской технологии. Это выгодный вариант для уютного загородного жилья или дома в черте города.

Данный проект «Компакт» предусматривает строительство каркасной студии для дачи или для отдыхающих, площадью 20 м2. Мы предлагаем студию с современной наружной отделкой современными материалами. Проект предусматривает строительство студии с отдельным входом. Проект «Компакт»  доступен в нескольких комплектациях. Мы готовы построить дом с учетом Ваших индивидуальных пожеланий.

Как начать бизнес в отеле Tiny House — Tiny House Builders

Отель в крошечном доме может стать отличным местом для кемпинга, места для проведения свадеб, мест для проведения ретритов и многого другого. Возможности крошечного дома-отеля безграничны. Отели в крошечных домах предлагают более тесный контакт с окружающей средой, чем традиционные отели по той же цене.

Аркадия Крошечный домик на ранчо Вудлайф

Отели в крошечных домиках обычно стоят от 125 до 300 долларов за ночь. Отели в крошечных домах состоят из домов площадью менее 400 квадратных футов, часто расположены в живописных местах и ​​предлагают гостям возможность исследовать природу или местные достопримечательности. Многие крошечные дома-отели предлагают черты традиционного отеля: они могут вместить 5+ человек, имеют Wi-Fi / кабельное телевидение, имеют открытую террасу / гриль и имеют полностью оборудованную ванную комнату / кухню. Кроме того, они могут предложить незабываемые впечатления на свадьбах, обедах, деловых встречах и семейных торжествах. Некоторые примеры крошечных домов-отелей посмотрите на эти крошечные дома-отели по всей Америке.

В отелях Tiny House клиенты обычно бронируют проживание через Интернет, а затем в день прибытия клиент получает код для входа в крошечный дом. Дни традиционной регистрации в прошлом!

Кроме того, крошечные дома-отели могут быть созданы на более низком уровне. Пока у вас есть земля и один крошечный дом, вы можете приготовить уютный хлеб и завтрак. Прочтите статью в нашем блоге о том, как заработать на своем личном крошечном домике, чтобы получить дополнительную информацию.

Правильный выбор крошечных домиков для вашего отеля

При выборе крошечного домика, который вы хотите использовать для своего отеля, вы хотите убедиться, что он полностью подходит для вашего клиента. Смогут ли ваши клиенты спать всей семьей? Достаточно ли встроенного хранилища для еды и одежды? Позволяет ли дизайн вашим клиентам чувствовать связь с живописным видом на открытом воздухе? Есть ли что-то уникальное и запоминающееся в вашем отеле?

The Arcadia Tiny House

Одна из замечательных особенностей крошечных домов-отелей заключается в том, что их очень легко увеличить. Пока есть земля и электричество/вода, крошечные дома-отели могут добавлять дополнительные номера, когда захотят.

Привлечение клиентов отеля Tiny House

Расположение вашего крошечного дома-отеля может стать вашим главным преимуществом. Многие клиенты решают остаться в крошечном доме, потому что они хотят отключиться и проводить время на свежем воздухе, поэтому, выбрав место, близкое к местам активного отдыха, таким как пешие прогулки или плавание, вы гарантируете, что ваши клиенты прекрасно проведут время. их отпуск. Кроме того, клиенты могут захотеть посетить некоторые культурные достопримечательности во время отпуска. Оптимальными являются места, которые позволяют клиентам проводить время на свежем воздухе и находятся поблизости от культурных достопримечательностей.

The Hudson Tiny House

Большинство отелей с крошечными домами позволяют клиентам бронировать номера через свой веб-сайт и такие веб-сайты, как AirBnB, Try it Tiny, VRBO и Homeaway. При создании списков для AirBnB важно продемонстрировать, что выделяет ваш отель. Если в вашем крошечном доме есть красивая терраса с грилем, продемонстрируйте ее! Позвольте потенциальным клиентам представить, как они проведут время в вашем отеле, с помощью фотографий. Кроме того, социальные сети — еще один инструмент для привлечения клиентов. Поскольку контент о стиле жизни является неотъемлемой частью социальных сетей, крошечный домашний отель может привлечь большое внимание на платформах социальных сетей. Социальные сети — отличный инструмент для привлечения интереса к вашему крошечному домашнему отелю.

Поиск земли

Выяснение того, где построить крошечный дом-отель, может оказаться непростой задачей, поскольку вы должны убедиться, что местные строительные нормы и правила разрешают строительство крошечных домов.

Законы о зонировании

После того, как вы ознакомились с зонированием и, если применимо, со строительными нормами для вашей конкретной зоны вашего города, вам может потребоваться запросить у города разрешение на строительство крошечного дома на вашей территории. В большинстве городов еще нет крошечных домов, вписанных в их зонирование или строительные нормы. Если это так, не расстраивайтесь: это не значит, что вы не можете этого сделать, это просто означает, что вам придется представить концепцию на совете по зонированию. По опыту этого блоггера, советы по зонированию состоят из увлеченных людей, которые хотят найти жилищные решения для своих городов. С телешоу и новостями о крошечных домах, которые почти захватили телевизионные сети, несомненно, по крайней мере пара человек в совете по зонированию вашего города уже будет иметь представление о том, что такое крошечные дома. Они сообщат вам, нужно ли вам специальное разрешение на крошечный дом на вашей территории, и если да, то проведут вас через весь процесс.

The Hoosic Tiny House

Коммунальные услуги

Что касается электричества, то самым дешевым и простым вариантом является подключение к существующему источнику питания. Другие предпочитают питать свои дома солнечной энергией. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о солнечной энергии для крошечных домов.

Для пресной воды и сточных вод одним из вариантов является городская вода и канализация; объекты собственности в менее плотных местах, где нет водопровода и канализации, должны будут использовать колодец и септическую систему.

Если на земле уже есть электричество и водопровод, вам не нужно беспокоиться об их подключении. Как правило, хотя и не всегда, в конечном итоге дешевле купить землю, на которой уже есть коммуникации, чем покупать землю без нее, а затем платить за их установку.

Для получения дополнительной информации по этой теме прочитайте наш блог о том, что нужно знать перед покупкой земли для вашего крошечного дома.

Крошечный домик Silver Lake

Как мне это сделать?

При желании каждый может открыть свой крошечный отель. У вас есть много вариантов для обеспечения финансирования. Прочитайте эти 10 способов получить финансирование для вашего бизнеса и 6 советов по обеспечению инвестиций. Как упоминалось ранее, замечательным аспектом крошечных домов-отелей является возможность развивать свой бизнес в любое время.

Если у вас есть какие-либо вопросы по разработке крошечного дома-отеля, свяжитесь с нами! У нас есть опыт массового производства миниатюрных домиков для гостиниц.

План мини-отеля в фанк-зоне Санта-Барбары вызывает дебаты о парковке | Местные новости

Анри Куртеманш вырос в Санта-Барбаре, и несколько лет назад он купил небольшой участок в Фанк-зоне Санта-Барбары.

Коммерческое здание на проспекте Хелена, 42 раньше было местом переработки рыбы. К тому времени, когда вмешался Куртеманш, одноэтажное здание было пустым и заброшенным.

Он почистил его, нанес новый слой краски и подкрасил обшивку здания. Его мечта? Постройте там гостиницу.

«Мы видим, что здесь, в Санта-Барбаре, есть возможность для роскошного гостеприимства», — сказал Куртеманш.

Есть только одна проблема. В Санта-Барбаре есть правила.

Площадь всего здания составляет 758 квадратных футов, и в нем нет парковки во дворе. Гостиницы разрешены в этой части Funk Zone, но только с условным разрешением на использование. Однако требование CUP состоит в том, чтобы у проекта было множество вариантов использования. Куртеманш предложил создать открытую площадку для хранения велосипедов, чтобы удовлетворить требования. Что касается отеля, Куртеманш предложил отель всего с двумя комнатами для гостей, общей кухней и общим туалетом.

Куртеманш и его архитектор Кевин Мур подали свою идею в Комиссию по планированию Санта-Барбары в четверг, и члены комиссии встретили их шквалом наплеванных альтернатив.

«Я разделяю точку зрения, что, вероятно, есть лучшее применение для этой собственности», — сказал председатель Комиссии по планированию Гейб Эскобедо. «Если вы считаете, что отель лучше, так тому и быть».

Дискуссия вызвала более масштабные дебаты о парковках, гостиницах и будущем городской фанк-зоны, которая за последние 15 лет превратилась в рай для вина, пива и модных закусочных.

Однако он также загроможден автомобилями, а парковки почти нет в большинстве дней и дней в неделю. Здания представляют собой смесь стилей, в том числе просторные склады и новые реконструкции, но район между пляжем и шоссе 101 стал туристической достопримечательностью и местом назначения для местных жителей, которые хотят чувствовать себя замеченными.

Эскобедо отметил, что одной из проблем предложения было то, что не было парковки во дворе и что Комиссия по планированию должна была разрешить модификацию парковки, чтобы позволить гостинице без парковки.

«Я думаю, нам нужно быть немного более гибкими», — сказал Эскобедо. «Иногда у нас есть эти политики в книгах, но мы забываем, почему они существуют и почему они созданы. Мы должны пытаться найти решения».

Архитектор Мур, который также является председателем городского архитектурного совета, выступил перед комиссией и обосновал, почему можно разрешить модификацию парковки.

— Рядом есть несколько общественных парковок, — сказал Мур. «Поэтому, если гость прибывает на машине, операторы рекомендуют припарковать этот автомобиль на одной из близлежащих общественных стоянок. Они приедут в отель и, надеюсь, смогут воспользоваться прокатом велосипедов, которые находятся прямо перед посылкой. »

Однако градостроитель Элисон ДеБаск расставила все по местам. Она сказала, что в городе нет парковки в Funk Zone.

«Парковка на Гарден-стрит, по сути, все эти парковочные места выделены для других общественных целей в этом районе, поэтому нет никаких дополнительных мест, которые можно было бы использовать в качестве парковочного района», — сказал ДеБаск. «Для этого нам потребуется поправка к местному прибрежному плану».

ДеБаск также сказал, что большая часть собственности Funk Zone является законной, но не соответствует требованиям. Она сказала, что на многих участках нет парковки, хотя их использование было изменено.

«Существует очень мало сайтов с действительно одобренными модификациями», — сказал ДеБаск.

В ходе мозгового штурма на салфетке члены комиссии выдвинули несколько идей для небольшого сайта, включая дегустационный зал, танцевальный зал с вечером сальсы или кулинарные демонстрации.

Комиссар Лесли Вискомб предположил, что вместо места для хранения велосипедов может быть художественная галерея под открытым небом.

«Вы могли бы рассмотреть возможность конкурса и попросить пару местных художников сделать скульптуры для этого открытого пространства», — сказал Вискомб.

Куртеманш была открыта для идеи художественной галереи под открытым небом. Он сказал, что это может быть красиво и очень удобно для гостей отеля.

«Мы просто хотим сделать все возможное для города, чтобы убедиться, что он используется, и просто использовать его, потому что он так долго сидел там», — сказал он.

Здание пустует уже более пяти лет.

Поскольку это была проверка концепции, никаких официальных действий предпринято не было. Разработчик прислушается к совету и вернётся с официальной заявкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *