Гостиница на 10 номеров построить: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Содержание

Строительство Мини Гостиниц в Киеве и области

Строительство мини гостиницы с гарантией 10лет. Цена на быстровозводимые мини гостиницы от 12500грн/м2.

Стоимость строительства мини гостиницы на 2021 год. Если вы задались вопросом, сколько стоит построить гостиницу на 10 номеров?

На этот вопрос трудно ответить однозначно, но если брать стандартное строение, выполненное в классическом стиле архитектуры построенное из газобетона или пенобетона, имеющую площадь 360м2, то стоимость строительства отеля обойдется от 14000грн/м2. Более детально узнать сколько будет стоить постройка мини отеля, вы можете у нас позвонив по телефону 098-504-75-90 (желательно предоставить ссылку на проект или чертеж для детального просчета).

 

Строительство гостиницы по цене можно сравнить с строительством дома, актуальные цены 2021 года вы може просмотреть выбрав свой регион.

Строительство домов Киев и Киевская область

Строительство домов Одесса

Будівництво будинків Львів

 

 

Особенность одного из наиболее перспективных бизнес-направлений в Украине, гостиничного дела, — ориентация на евростандарты сервиса. Успех предприятия предполагает уникальную грамотно разработанную и профессионально реализованную концепцию.

Почему стоит заказать строительство мини отеля именно у нас

1.Опытные специалисты гарантируют утверждение оптимального бюджета строительных работ на этапе проектирования с учетом полного комплекса предоставляемых услуг.

2.Высокотехнологичный подход Наших мастеров обеспечит выполнение Вашего заказа в строгом соответствии с высокими стандартами качества четко в срок.

3.Команда профессионалов Нашей компании умело совместит уникальное стилистическое решение с комфортом и функциональностью для создания особого микроклимата.

Строительство гостиниц в Украине. Особенности

Актуальность строительства отелей во многом определяется мобильностью населения, что, в свою очередь, обусловлено активным ростом спроса на услуги в сфере туризма и развитием деловых отношений на уровнях меж города и международном. Соответственно и стандарты качества обслуживания клиентов за последние десятилетия существенно возросли.

Уровень комфорта зависит в том числе и от вместимости постройки, возможности размещения ограниченного либо расширенного количества гостиничных служб. Согласно масштабам строительства заведения гостиничного направления условно подразделяют на:

мини-гостиницы;

городские отели;

гостиничные комплексы.

Строительство мини-гостиниц под ключ особенно актуально в крупных городах Киеве и Харькове, Одессе и Днепре, Львове. Такие заведения, излюбленные туристами, отличаются уютной домашней атмосферой и лояльной ценовой политикой, предполагают количество номеров в пределах 20, небольшую функциональную кухню, иногда — кафетерий. Именно поэтому мини-формат как достойная альтернатива городским отелям сегодня считается одним из самых перспективных направлений в гостиничном бизнесе.

Строительство отеля под ключ. Основные этапы

1.Разработка концепции и создание проекта

На предпроектном этапе рекомендуется проведение анализа состояния рынка, в том числе объективной оценки конкурентной среды в выбранном сегменте. Опытные профессионалы помогут выявить преимущества Вашего бизнес-плана на основании данных о спросе/предложении согласно рамкам бюджета. На стоимость комплекса строительных работ существенное влияние оказывает и месторасположение гостиницы — центральный улицы города, окраина либо пригород.

Выбор участка под застройку учитывает анализ данных геодезического исследования, на основании результатов которого разрабатывается архитектурный проект здания. Особенности грунта и специфика ландшафта определяют максимальную этажность отеля, схему расположения объектов гостиничной инфраструктуры, к примеру, возможность постройки подземной парковки.

2.Технология возведения и выбор стройматериалов

Параметры будущей постройки обусловлены площадью земельного участка и рамками бюджета. В свою очередь, во многом именно от выбора технологии зависит цена строительства зданий гостиничного типа.

Построить мини-гостиницу, цена и качество возведения которой отвечают высоким современным стандартам, согласно с актуальными тенденциями легко при помощи:

каркасных технологий;

панельной технологии 3D;

кирпичной и блочной кладки «Lego».

Особое внимание требуется уделить отделочным материалам, важно учитывать как их декоративные свойства так и эксплуатационные характеристики.

3.Обустройство отеля

Заключительный этап строительства — обустройство номеров гостиницы, служебных и бытовых помещений, оснащение необходимым оборудованием всех объектов инфраструктуры. Вне зависимости от общей концепции заведения и дизайна интерьера все предметы мебели должны быть комфортными, качественными и надежными. Оснащение требуемым оборудованием основных и вспомогательных гостиничных служб выполняется строго в соответствии с действующими нормативами.

Успешная реализация Вашей бизнес-идеи — Наша забота!

Дополнительно наша компания выполнит такие виды работ:

Монолітні Роботи від 270грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

Все гостиницы, отели и коттеджи курорта Шерегеш

Smile, гостевой дом

«Smile» - это небольшой, уютный мини отель, построенный в 2016 году. Он расположен всего в нескольких минутах езды до горы Зелёной. Каждый номер отеля оформлен в разных стилях. Из окон многих номеров открывается великолепный вид на природу. В отеле имеется уютное кафе с разнообразным меню, где можно позавтракать, поужинать, и провести свой вечер. Рядом с комплексом находятся супермаркет «Горный Континент», заправочные станции и прокаты. Отлично подходит для отдыха семьей и молодых пар. Отель имеет 2 этажа. На 1 этаже расположено кафе. Имеется зона барбекю, бильярд. Здание построено в современном стиле. Номерной фонд: – Стандарт 1+1/0 «Экстрим» (2 основных места, без доп. мест). Расположен на первом этаже. Площадь комнаты 13 м.кв. Санузел 3 м.кв. В состав номера входит две односпальные кровати с ортопедическими матрасами, тумбочка, 2 шкафа, стеновая панель для верхней одежды, столик, пуфик, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В  санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт) на каждого гостя, шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/0 «Сафари» (2 основных места, без доп. мест). Расположен на первом этаже. Площадь комнаты 12 м.кв. Санузел 3м.кв. В состав номера входит двух спальная кровать с ортопедическим матрасом, тумбочка, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, ЖК телевизор 32 дюйма, на полу постелен ковролин. В санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/0 «Книга» (2 основных места, без доп. мест). Расположен на втором этаже. Площадь комнаты 11 м.кв. Санузел 3 м.кв. В состав номера входит двух спальная кровать с ортопедическим матросом, тумбочка, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В  санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/0 «Меломан» (2 основных места, без доп. мест). Расположен на первом этаже. Площадь комнаты 11 м.кв.  Санузел 3 м.кв. В состав номера входит двух спальная кровать с ортопедическим матрасом, тумбочка, шкаф , стеновая панель для верхней одежды,  ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен  ковролин. В санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец  (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/0 «Романтика» (2 основных места, без доп. мест). Расположен на втором этаже. Площадь комнаты 11 м.кв. Санузел 3 м.кв. В состав номера входит двух спальная кровать с ортопедическим матросом, тумбочка, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В  санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/1 «Коррида» (2 основных места,  1 доп. место). Расположен на втором этаже. Площадь комнаты 15 м.кв. Санузел 3,5 м.кв. В состав номера входит две односпальные кровати с ортопедическими матрасами, тумбочка, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/1 «Позитив» (2 основных места,  1 доп. место). Расположен на первом этаже. Площадь комнаты 16 м.кв. Санузел 3 м.кв. В состав номера входит две односпальные  кровати с ортопедическими матрасами, тумбочка,  шкаф, стеновая панель для верхней одежды, журнальный столик, 2 кресла, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В  санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Стандарт 2/1 «Стоп Кадр» (2 основных места,  1 доп. место). Расположен на втором этаже. Площадь комнаты 15 м.кв. Санузел 3,5 м.кв. В состав номера входит две односпальные  кровати с ортопедическими матрасами, тумбочка, шкаф, стеновая панель для верхней одежды,  ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. В  санузле: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Семейный 2+2/0 «Япония» (4 основных места, без доп. мест). Однокомнатный номер 22 м. кв., расположенный на первом этаже. Разделен перегородкой на 2 зоны, спальная комната и гостиная. В состав спальной комнаты входит двух спальная кровать с ортопедическим матрасом, 2 тумбочки. В гостиной раскладной диван, журнальный столик, шкаф-купе, стеновая панель для верхней одежды, мягкий топчан у окна, ЖК телевизор 32 дюйма. На полу постелен ковролин. Имеется 2 санузла по 3 м. кв. в одном раковина, душ, в другом тумба с раковиной, шкаф-зеркало, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Семейный 2+2/0 «Классика № 6» (4 основных места, без доп. мест). Двухкомнатный номер 29 м.кв. Расположен на втором этаже. Имеется гостиная и спальная комната, разделенная на 2 зоны. В состав гостиной входит раскладной диван, журнальный столик, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, мягкий топчан у окна, ЖК телевизор, на полу постелен ковролин. В спальной комнате двух спальная кровать с ортопедическим матрасом, 2 тумбочки, ЖК телевизор 32 дюйма.  И зона с туалетным столиком, пуфиком и 2–мя шкафами. Санузел 3 м.кв.: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. – Семейный 2+2/0 «Классика № 11» (4 основных места, без доп. мест). Двухкомнатный номер 29 м.кв. Расположен на втором этаже. Имеется гостиная и спальная комната, разделенная на 2 зоны. В состав гостиной входит раскладной диван, журнальный столик, шкаф, стеновая панель для верхней одежды, мягкий топчан у окна, ЖК телевизор, на полу постелен ковролин. В спальной комнате двух спальная кровать с ортопедическим матрасом, 2 тумбочки, ЖК телевизор 32 дюйма.  И зона с туалетным столиком, пуфиком и 2–мя шкафами. Санузел 3 м.кв.: душ, раковина, унитаз, фен, комплект полотенец (3 шт), шампунь, гель для душа. Услуги: – Завтрак – Автостоянка – Лыжехранилище – Предоставление детской кроватки (по запросу) – Пользование утюгом, гладильной доской и швейными принадлежностями – Интернет Wi-Fi   Платные услуги:  – Кафе – Баня – Зона для барбекю – Русский бильярд

Сколько стоит построить номер в отеле?

Любой инвестор, прежде чем открыть гостиницу, оценивает множество факторов, и, в первую, очередь бюджет. Стоимость строительства номера разнится в зависимости от расположения будущего отеля и его уровня. Например, в Европе построить отель обойдется дороже, чем в Украине, а в Киеве дороже, чем в Одессе. 

Изначально необходимо оценить стоимость покупки земельного участка, подключения инженерии и оформления всех документов. Цена будет зависеть от состояния здания (необходимо ли его возводить, либо требуется реконструкция/реновация) и его размера, а также величины участка.

В целом, сумму строительства номера в отелях в Украине можно распределить так:

  • 3-звездочный – $20 000-$50 000;
  • 4-звездочный – $50 000-$150 000;
  • 5-звездочный – более $150 000.

Однако что входит в эту стоимость? Условно можно распределить бюджет на такие этапы:

1. Формирование концепции и разработка проекта

Разработка концепции проекта определяет наиболее рентабельный формат будущего отеля, объем инвестиций, срок окупаемости и целесообразность инвестирования в целом. Разрабатывать концепцию должны компании, которые готовы и реализовать, и нести ответственность за результат, то есть окупаемость объекта. Как правило, в штате таких управляющих девелоперских компаний есть бизнес-аналитики, маркетологи и архитекторы, которые работают над концепцией.

Эти документы в сумме могут стоить не более 1-2% от стоимости отеля или от $10 000 до $100 000+.

В этап разработки проекта входит: стадия предпроектной документации, эскизный проект, а также стадии «П» и «Р». Его стоимость варьируется, в зависимости от уровня отеля и опыта подрядчика, и составляет от $10 до $200/м2 или до 3% от стоимости проекта.

Как правило, управляющая компания формирует техническое задание на проектирование со своими требованиями, которое ложится в основу работы с архитекторами.

2. Строительство здания

Строительство здания, из опыта Ribas Hotels Group, составляет 30% стоимости объекта. Выбор конструктивного решения зависит от местности, этажности и концепции. Как правило, это железобетонный каркас. В пляжных отелях все чаще используют легковозводимые конструкции (например, структурно-изолированные панели), в горной местности – брус. В целом, строительство каркаса гостиницы с наружными стенами, остеклением, кровлей и магистральной инженерией составляет 300-400 у.е./м2, с фасадом и благоустройством – 450-600 у.е./м2.

Использование легковозводимых конструкций удешевляет строительство максимум на 20%, но несет за собой определенные риски и минусы (ограничения по этажности, пожарным нормам, др.). 

В зависимости от уровня отеля может расти стоимость инженерии в 2-3 раза (в гостинице уровня 4-5 звезд добавляется центральное кондиционирование, рекуперация, диспетчеризация, др.). 

3. Ремонт и комплектация

В среднем, сумма расходов на комплектацию комнаты в трехзвездочном отеле составляет от $400 до $2000/м2. На данном этапе важно подобрать мебель и отделку согласно классификации гостиниц и планируемой цены номера.

Ошибкой, которую многие собственники допускают на этом этапе, является использование материалов для жилых помещений, а не для коммерческих. Последние же являются более износостойкими и делают акцент на внешний вид, а не на функциональность. 

Отельный номер – это продукт, который создают с учетом того, что он должен прослужить не менее 10 лет в режиме интенсивной эксплуатации. Он должен быть легко ремонтируемым и морально не устаревать тех же 10 лет до следующей реновации. 

В процесс ремонтных работ и комплектации, в рамках авторского надзора, обязательно должны быть вовлечены архитекторы и управляющая компания. Архитекторы следят за тем, чтобы проектные решения соответствовали реализуемым, а управляющая компания формирует техническое задание и контролирует проект в процессе строительства в случае, когда необходимо заменить одни материалы на другие из-за удорожания или снятия их с производства. 

Из нашего опыта, эффективная работа команды управленцев и архитекторов может снизить бюджет на 20-30% и помочь избежать проектных и строительных ошибок.

4. Предзапуск и запуск отеля

Минимум за полгода до начала приема гостей стартует рекламная кампания гостиницы. За два-три месяца стартует найм, обучение и аттестация персонала. Также адаптируются бизнес-процессы и стандарты работы отеля, если он будет принадлежать к определенной сети, которая ими обладает. Если гостиницей управляет собственник сам, стандарты и бизнес-процессы описывает он с командой топ-менеджмента. 

Цель предзапуска объекта – с первого дня работы гостиницы заполнить ее и не допустить ошибок персонала. Сетевые отели, как правило, параллельно с «выходом» строителей из объекта запускают клининг и пусконаладочные работы. Все сотрудники гостиницы, которые заблаговременно наняты и обучены, участвуют в процессах ее подготовки к работе. С первых дней открытия отель и ресторан приносят доход и прибыль. Это важно как для экономической эффективности предприятия, так и для командного духа в целом. 

Подписывайтесь на наш блог о сфере гостеприимства!

Модульные гостиницы по низким ценам под ключ, модульные отели в Москве

Малое гостиничное строительство - область, где свое применение модульные здания нашли совсем недавно, и которую они покоряют с огромной скоростью. В самом деле, использование бытовых блок-контейнеров в этой сфере видится как очень выгодное вложение средств, и на то есть свои причины:

Заказать звонок

 

  • Легкость получения разрешительной документации

     

    Быстровозводимые мобильные здания относятся к категории временных сооружений, что существенно упрощает и ускоряет процедуру получения разрешительной документации, а в ряде случаев и вовсе позволяет избежать подобной бюрократической работы.

  • Облегченные требования к фундаменту

     

    Модульная гостиница или мини-отель из блок-контейнеров не являются капитальными зданиями и поэтому подготовка фундамента для них представляет собой тривиальную и весьма дешевую операцию. Как правило, достаточно установить опоры под угловыми стойками блоков и выравнить их отметки по высоте.

  • Прочность каркаса отеля

     

    Каркас блоков легок и прочен, он расчитан на нагрузки до 2 кН/м2 (200 кг/м2), что вполне достаточно для задач, ставящихся потребностями гостиничного строительства.

  • Легкость и скорость монтажа

     

    Т.к. модули уже с завода имеют внутреннюю отделку и в максимальной степени подготовлены к монтажу, процесс постройки на объекте занимает рекордно мало времени. Например, бригада из 5 человек способна полностью собрать двухэтажный мотель из 6 блоков менее, чем за неделю (включая внутреннюю отделку и подключение коммуникаций).

  • Богатый выбор отделок экстерьера и интерьера

     

    В большинстве случаев, стандартной внешней и внутренней отделки, которая бы подошла для штабов строительства или общежитий, для отелей оказывается недостаточно. Но это не представляет для модульного решения ровным счетом никаких проблем. Каркасы устроены такие образом, что могут быть легко обшиты любым подходящим способом: сайдинг, вагонка и проч. В вопросе проработки интерьера дизайнеры также имеют минимум ограничений и могут с легкостью воплотить свои самые смелые фантазии.

Стандартные размеры блоков оптимально подходят для организации внутреннего пространства комнаты на двух человек, а в случаях если модульная гостиница имеет больше формат хостела и допускает установку двухярусных кроватей, то в типовой комнате с комфортом можно разместить и 4 гостей. Внутри каждого номера отеля могут быть установлены индивидуальные саунзлы, кондиционеры, система обогрева, телевизоры и телефоны - такое помещение никак не будет отличаться от обычного капитального.

Заказать звонок

Как быстро построить отель

Цена типового блока мотеля в полной комлпектации

Разумеется, с помощью модульной технологии! Мы разработали специальный типовой блок-комнату, из которых можно собрать гостиницу любой конфигурации. Мы специально подобрали отделку, проложии всю внутреннюю инженерию и даже подобрали всю необходимую мебель и аксессуары. Еще никогда строительство своего собственного мини-отеля не было таким простым! Кстати, выставочный образец такого блока находится на нашем производстве, поэтому смело приходите к нам и оцените всю эту красоту своими глазами.

Строительство модульных гостиниц - отличная инвестиция

Все вышеперечисленные факторы существенно сокращают затраты на построение мобильного мотеля и делают такой вариант вложения средств очень выгодным для инвестора. Например, если необходимо быстро возвести небольшую гостиницу на какой-либо оживленной федеральной трассе (будь то, скажем, М4-Дон, М7 или Ленинградка), то постройка модульного отеля является отличным решением этой задачи! При должном подходе, вполне реально организовать целую сеть подобных придорожных мест - эта ниша все еще не занята в нашей стране и оставляет не мало пространства для молодых предпринимателей.

В настоящее время мы вышли на качественно новый уровень оформления как внешней, так и внутренней отделки модульных гостиниц. Посмотрите наш типовой проект гостиницы - именно так может выглядеть именно ваше здание!

Заказать звонок
Наши лицензии и сертификаты
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Отзывы

АО "ВАД"

Компания АО "ВАД" выражает благодарность ООО "СтройМонтажСервис-М" за высокий профессионализм, качество и скорость проведенных работ в рамках договора поставки модульных зданий на объект "Строительство федеральной трассы "Таврида" в Крыму". Заказанные здания соответствуют высоким технологическим требования и условиям контракта.

ООО "СтройМонтажСервис-М" выполнило взятые на себя обязательства на высоком профессиональном уровне.

Мы высоко ценим работу с Вашей компанией и выражаем надежду на дальнейшее тесное сотрудничество.

Возможно вас заинтересуют:
Выполненные проекты по теме
Есть вопросы? Напишите нам!

Строительство деревянных гостиниц под ключ

Индивидуальные проекты деревянных гостиниц

Специалисты нашей компании создают проекты первоклассных гостиниц, которые строятся не только в Московской области, но и других регионах России с развитым туризмом. В компании «Детинец» уверены, что при строительстве гостиниц необходимо учитывать много разных факторов и рассматривать их в комплексе, в том числе использование грамотных проектов гостиничных комплексов. Компания «Детинец» применяет материалы, соответствующие ГОСТу, поэтому может гарантировать высокое качество работ. Этому способствует и привлечение собственных ресурсов, что одновременно влияет и на снижение стоимости строительства. Все бригады состоят из квалифицированных рабочих, имеющих допуск к осуществлению подобной деятельности.

Строительство мини гостиниц и гостиничных комплексов

Строительная компания Детинец предлагает Вам строительство гостиниц. Строительство гостиниц является непростым делом, так как нужно одновременно решать много важных задач, но прежде всего, требуется получить представительное и уникальное здание, в котором созданы все условия для комфортного пребывания туристов. Хотя все требования клиентов выполнить кажется невозможным, но у нас это становится вполне осуществимым. Компания «Детинец» активно разрабатывает это направление строительства, рассматривая его как наиболее перспективное. 

Преимущества гостиниц, отелей и санаториев из дерева

Дерево является самым доступным материалом для строительства гостиничного комплекса, а также домика для охотников или кемпинга для рыбаков. Поэтому строительство гостиниц из этого материала стало очень популярным в последнее время. Их преимуществами является, прежде всего, долговечность, так как построенные деревянные комплексы могут служить без каких-либо дополнительных вложений больше 100 лет. Еще одним достоинством таких строений является экологичность и здоровый микроклимат. Кроме того, гостиничный комплекс из дерева имеет очень привлекательный вид, дает возможность выделиться и привлечь многочисленных клиентов.

Несмотря на свою простоту и экономичность такие гостиницы позволяют создать необходимый уровень обслуживания, обеспечивающий комфортное пребывание туристов. Именно деревянные отели прекрасно сочетаются с живой природой, что дает возможность полноценно отдохнуть на свежем воздухе. Это позволяет владельцам таких комплексов гарантированно получать высокий доход.

Организация дополнительного сервиса при строительстве

Основным требованием, предъявляемым ко всем современным гостиницам, является создание максимального удобства для всех проживающих. В соответствии с желаниями клиентов компания «Детинец» разработает оптимальный план застройки на выделенной под гостиницу территории. Наши специалисты могут предложить различные варианты создания зоны отдыха в центральной части участка и расположить здесь бассейн, спортивные площадки, бары и беседки. В местах, находящихся в пределах входа в гостиницу, могут быть размещены любые помещения общественного назначения, залы для занятия гимнастическими упражнениями и тренажерные залы, а также крытый бассейн. Наша компания всегда учитывает пожелания заказчиков по планированию гостиничного пространства и с радостью займется их воплощением.

Строителство гостиниц под ключ в Крыму

Строительство гостиниц в Крыму с компанией «Ваш дом»

Вы планируете стать владельцем собственной гостиницы или мини-отеля? Наша компания уже более 10 лет занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и отелей. Стандартный размер для гостиницы – 450 кв. м., но по вашему желанию мы можем построить отель любой планировки и размера. Примерный срок возведения гостиницы – 7-10 месяцев, после чего вы станете полноправным владельцем собственного шикарного здания.

Наши пакеты на строительство гостиниц в Крыму:

  • Базовый – возведение фундамента и коробки здания.
  • Стандарт – в стоимость пакета входит полная отделка вашей будущей гостиницы.
  • Полный – предполагает завершенную постройку отеля под ключ.

По желанию вы можете заказать дизайн интерьера для вашей гостиницы: специалисты подберут для каждой комнаты подходящую стилистику и создадут неповторимую атмосферу шика и красоты. Если вы хотите создать вокруг мини-отеля прекрасный сад или уютный парк, закажите у нас ландшафтные работы. В краткие сроки лучшие мастера создадут по-настоящему благоустроенную и красивую территорию, где ваши гости будут с удовольствием проводить теплые вечера.

Какой материал мы используем для строительства мини-гостиниц в Крыму?

Мы строим отели по новейшим технологиям, используя только лучшие материалы: ракушняк, кирпич, монолитные бетонные плиты, газо-, пено- и шлакоблоки. Все необходимые материалы мы доставляем самостоятельно.

Ракушняк

Ракушечник представляет собой смесь панцирей моллюсков и песка. Ракушняк завоевал огромную популярность благодаря своей невысокой стоимости и качественным характеристикам. Долгое пребывание в зданиях из ракушечника благотворно влияет на здоровье человека, так как в материале находятся частицы йода и морской соли.

 

Кирпич, бетон, пено-, газо-, шлакоблок

Гостиницы из кирпича или бетона будут обладать отличной шумоизоляцией, а также высокой стойкостью к воздействиям окружающей среды. Отели, выполненные из кирпича, выглядят очень красиво и элегантно, чем привлекают внимание клиентов. Бетон же является пожароустойчивым и экологически безопасным материалом.

Строительство мини-гостиниц в Крыму из шлакоблока или газобетона тоже имеет свои плюсы:  морозостойкость, теплопроводность, экологичность материала. Он не поддается влиянию грибков, плесени и сырости, поэтому постройки из газобетона или шлакоблока очень долговечны.

 

Построить гостиницу в Крыму вместе с нашей компанией – проще не бывает!

К омпания «Ваш дом» сможет построить гостиницу в Крыму меньше, чем за год. Мы используем только лучшие стройматериалы и оборудование. Наши профессионалы качественно построят красивый и модный отель, которым будут восторгаться все будущие посетители. Вы можете заказать у нас как базовый пакет услуг, так и полное строительство гостиницы под ключ. Что бы вы ни выбрали, мы с удовольствием воплотим все ваши пожелания по строительству в Крыму в реальность!

Мы осуществляем возведение гостиницы под ключ, выполняя следующие этапы работы:

  1. Подбор земельного участка для возведения отеля, если вы еще не приобрели его. По вашему желанию мы можем присмотреть лучший участок по выгодной цене и оформить все необходимые бумаги на него.
  2. Проектирование будущего здание. Мы согласовываем планировку, размер комнат, расположение всех окон и дверей, а также другие мельчайшие детали с нашим клиентом.
  3. Разработка грунта и устройство фундамента.
  4. Возведение стен и перекрытий для каждого этажа.
  5. Постройка крыши, закладывание лестничных маршей, устройство вентиляционных каналов и отверстий для канализационных систем.
  6. Полная внутренняя и внешняя отделка здания.

Эксклюзивные дома

Ремонт квартир

Коттедж под ключ 293 м2

Коттеджи под ключ

Частный дом 135 м2

Дома под ключ

Частный дом 215 м2 Дергачи

Дома под ключ

Гостиница 450м2 Богданова 37

Гостиницы под ключ

Гостиница 393м2 Богданова 35

Гостиницы под ключ

 

Спокойные деньги: как построить отель, куда «форбсы» будут привозить семью

Вы помните ваш самый неудачный гостиничный опыт? Чтобы вы смотрели на отель и думали: вот сколько ошибок, которых мне стоит избегать.

Мне нравится путешествовать и жить в отелях. Семья у нас большая, четверо детей, и единственный негативный опыт, который мне приходит на ум, он системный — что семейные отели отсутствуют как класс. Даже в гостиницах высокого класса в Америке и Европе сложно найти семейные номера, которые были бы действительно продуманы таким образом, чтобы семья чувствовала себя там комфортно. Нам всегда приходилось арендовать 2-3 номера, и это вызывало много неудобств: хотелось быть вместе, делиться впечатлениями, в общем, чувствовать себя как дома, только вдали.

Именно поэтому вы в описании своей гостиницы всегда подчеркиваете, что у вас есть семейные номера, где обычно есть несколько комнат, кухня, отдельные спальни?

Весь опыт, который я получил от путешествия с семьей, я как раз и использовал для того, чтобы создать в своей гостинице подобие моего представления об идеальном отдыхе — чтобы был абсолютный комфорт и полный сервис. Самый маленький номер у нас — 100 кв. м, самый большой — 600 кв. м. Когда туда заходишь, чувствуешь себя как дома: муж знает, где его газета и диван, дети — где их комната. Многие заходят и говорят: «Ой, как у нас дома». Еще важный момент — это культурная программа. Продавать койки даже в красивых интерьерах уже никому не интересно, туризм, в принципе, меняется. Отель перестал быть местом, где можно только поспать и поесть. Вам же покажется странным просто приезжать в какую-то страну и уезжать, ничего про нее не узнав? Отдыха в чистом виде всем стало мало: хочется событий и культуры, узнавать что-то новое, а не просто лежать на пляже неделями. Именно поэтому мы ведем календарь событий: если гость приехал к нам, он обязательно узнает все о Коста-Брава, Пиренеях, Каталонии. Наши гости плавают среди морской травы и летают на воздушном шаре.

Журнал AD написал, что вы архитектор. Верно?

Можно так сказать. Я построил очень много вилл, начал в 2001 году. Пригласил архитектора-студента и дал ему первый проект с условием, что мы будем реализовывать мои идеи. Мне нужен был архитектор, который рисует, и с которым я смогу дискутировать. Все архитектурные, дизайнерские и интерьерные концепты я никому не доверял. Потому что прекрасно представлял, чего хочу, и понимал, что в итоге должно получиться. А техническое исполнение делегировал. Еще я люблю конструировать мебель. В нашем отеле нет ничего купленного, все начерчено или мной, или представителями фабрики, которым я показывал свой концепт. На одной маленькой фабрике в Тоскане я попросил сделать мне цельную двойную раковину, и эта раковина у них теперь бестселлер, ее часто заказывают американцы.

Реклама на Forbes

Такие долгие инвестиции в гостиничный бизнес в Испании оправдывают себя?

Я всегда спорю с местной администрацией: мне кажется, в Испании очень большая проблема заключается в том, что здесь жилая и бизнес-недвижимость перемешаны в кучу. В туристических странах, где бюджет страны верстается хотя бы на треть или более за счет туризма, их лучше четко разделять. Например, в Майами первые три линии у океана — коммерческие, с них снимают деньги для бюджета. Это линии бизнеса — там находятся отели, рестораны, бары. В Испании за твоим отелем может стоять жилой дом, и его жители могут просить выключить ночью музыку и вести себя потише. Или жаловаться, что ты ему своим отелем вид закрыл. При этом как отель я плачу налогов на €150 000 в год, а рядом жилой дом платит налог €600 — и еще и диктует мне условия.

Какая стратегия в Испании эффективнее — купить недвижимость или ее арендовать? 

Если вы купили там дом или квартиру, придется очень серьезно этим заниматься. Сам факт покупки — уже прецедент: он требует соответствующих процедур, нотариальных актов, вступления в собственность. После этого вы получаете очень серьезный объект, о котором должны заботиться. Если это дом, за ним надо ухаживать, у него есть сад, счета за свет, газ, воду. И налог на недвижимость. Как показывает статистика, среднее время содержания какой-нибудь одной семьей недвижимости сегодня составляет максимум 10 лет. После этого вы поменяете или квартиру, или место жительства, или еще что-то. Время становится все динамичнее, глобализация движет людьми. Если это так, то зачем же взваливать на себя все эти вещи, когда можно спокойно снимать недвижимость. Поэтому сейчас все больше на рынке побеждает аренда.

Значит, вы планируете дальше заниматься апартаментами? 

Изначально я строил клуб Residence Club. Скорее всего, это направление мы и будем продолжать развивать. Так сложилось, что нам нужно было зайти на рынок как отель. И я впервые соприкоснулся с этим миром, который функционирует, кстати, очень странно: допустим, мы платим условному Booking.com 20% комиссии. Почему? Получается, что даже самый успешный исторический отель дает рентабельность от 10 до 15%. Отельный бизнес — он вообще пенсионный: это тихие, спокойные деньги, которые просто якорят. В этой области никто не ждет никакой отдачи в течение года, пяти или 10 лет.

Ваша гостиница — одно из редких мест, в концепции которого прописано pet-friendly. У вас у самого есть домашние животные?

Конечно, как иначе. А как же без них? Животные — члены семьи.

Кто придумывает всю событийную программу отеля? Как, например, случился тест-драйв Формулы-1, на который можно отправиться из вашей гостиницы?

Просто я сам — гонщик-любитель. Очень много гонялся на трассе Формулы-1, был шеф-пилотом Audi — это сумасшедший опыт. Барселонский этап Формулы-1 проходит в мае, и кроме него здесь происходит очень много других интересных вещей. В Испании вообще три национальных вида спорта: футбол, мотоцикл и теперь еще велосипед. Рядом с нами тренируются гонщики «Тур де Франс», потому что перепады высоты над уровнем моря в предгорье Пиренеев — как раз то, что надо: подъемы, спуски. «Тур Каталонии» в этом году проходил как раз через наш отель и финишировал в Сан-Фелиу.

Ваша аудитория — преимущественно русские постояльцы?

Не обязательно. Я изначально задумывал резиденцию для семей, которые будут останавливаться на полгода-год, и многие гости из России, Украины, Казахстана привозили к нам всю семью, когда отцу семейства хотелось дать своим детям образование в Европе, а бизнес не позволял полностью переехать из Москвы. Наша резиденция была отличным вариантом, чтобы потестировать новое место жительства: отправить жену в испаноязычную среду, но создать ей комфортные условия, предоставить полный сервис за посильные деньги. Многие наши клиенты из России арендуют номера на все лето. В этом году у нас было занято 100% номеров на весь летний сезон, а один клиент даже умолял перевести нашего гостя в другую гостиницу, чтобы он мог остаться подольше — и оплатил ему отпуск там полностью. Но туристическая жизнь в Каталонии активна исключительно с мая по октябрь, что мне совершенно непонятно: при таких инфраструктуре и климате. Здесь сейчас +15-+18 — погода даже лучше, чем летом. У нас 6 гольф-клубов буквально в 45-минутной доступности, потрясающая еда, вино и культура. Эта сезонность меня просто удручает.

Анекдоты про богатых русских за границей остались в прошлом, как вам кажется?

Люди из списка Forbes в наших отелях ведут себя иначе: они приезжают семьями, а в такой атмосфере даже трудно себе вообразить залихватский туризм.

Зачем вам нужен мишленовский повар, если в каждом номере предусмотрена кухня?

Мы сейчас от этого отказались — действительно, не имеет никакого смысла. Во-первых, это глубоко убыточно. Во-вторых, конкурировать в гастрономической среде и поднимать новый ресторан при отеле — утопия. Поэтому сейчас я просто ставлю кухне задачу — какая кухня мне нужна, и иногда приглашаю поваров из Украины, России, Казахстана. Клиентов много, и вокруг нашей гостиницы я построил много вилл — самая дешевая из них стоит $5 млн, самая дорогая — $15 млн. В эти дома приезжают серьезные семьи с друзьями, со своими гостями, и они просят помогать им накрывать стол. А мишленовский подход, на мой взгляд, себя не то чтобы дискредитировал — но превратился в своеобразный клуб, как будто бы ложу каменщиков. Мне кажется, это не очень совместимо с концепцией нашего отеля. К нам люди приезжают на две недели или месяц, и каждый день есть одно и то же затейливое блюдо черной ложкой им просто надоест. Им это совершенно не нужно. А вот завтраки сближают: сырники, например, как из детства. В нашей зоне расположено 32 мишленовских ресторана, в получасе езды — El Celler de Can Roca, который в течение 3 лет признавался лучшим рестораном мира. И мы всегда можем заказать нашим гостям ужин в этом ресторане. Зачем тогда создавать свой?

Первым вопросом мы с вами обсудили, что за отели вас расстраивают, а был ли какой-то такой, который вас настолько впечатлил, что послужил образцом для подражания?

Мне очень нравятся отели, где видна персонализация, индивидуальность. Я очень не люблю сети — даже номера в лучших из них кажутся мне бутафорскими. А у нас маленький отель, и в нем совершенно все по-другому. Мы своих клиентов знаем, многие приезжают не по одному разу, и мы помним, что им нравится, как они живут. А мы о них заботимся — один из наших клиентов, например, был недоволен тем, что в его номере стол продолговатый, а не круглый. И наш батлер никому не сказал об этом, просто сам незаметно поменял стол на другой.

Реклама на Forbes

Сколько стоит построить отель?

В среднем строительство отеля в 2020 году обходится в 27 миллионов долларов. Хотя эта цифра может показаться пугающей вначале, как только вы получите более четкое представление о том, как следует разбить расходы, есть вероятность, что она станет более понятной. . Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Сколько входит строительство отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать от инвестиций в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования, проведенного Cushman & Wakefield, компанией, предоставляющей консультационные и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли - первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земельных участков по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на благоустройство территории и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже строительный объект, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Затраты на программное обеспечение

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; оплата консультационных услуг профессионалам, таким как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, - это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно она составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основании стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность рассчитать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
  • Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
  • Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

С учетом этих цифр легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже приводится средняя стоимость для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
  • Высококлассные отели: $ 27 025 000.
  • Отели высшего класса: 47 035 000 долларов.
  • Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пришло время понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

  • Покупка земли.
  • Проведение мелиоративных работ.
  • Строительство новых объектов.
  • Покупка существующих зданий.
  • Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля - иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования - но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS - это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Итог

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива будет казаться гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

12 бутик-отелей за пределами крупных городов США, которые могут стать поводом для автомобильной поездки

Castle Hill Inn

Castle Hill Inn в Ньюпорте, Род-Айленд - это переосмысленная гостиничная версия его прежнего статуса летнего дома Александра Агассиса, известного Морской биолог и естествоиспытатель Гарвардского университета. Агассис построил особняк в стиле гальки в 1875 году и наполнил его китайскими и японскими бронзовыми скульптурами и тонким фарфором, многие из которых до сих пор разбросаны по всему пространству.Когда Агассис умер, его сын и невестка унаследовали дом и наслаждались им каждое лето до 1938 года, когда Великий ураган в Новой Англии пронесся через Род-Айленд и отрезал полуостров от материка. После этого г-жа Максимилиан Агассис попрощалась со своим любимым летним домом, и четыре года спустя он стал импровизированной базой для морских офицеров во время Второй мировой войны.

После войны, однако, Касл-Хилл превратился в впечатляющий отель для звезд, обеспечив столь необходимое уединение на пляже для всех, от Грейс Келли до драматурга Торнтона Уайлдера.Даже спустя годы очарование элегантной гостиницы остается относительно нетронутым, за исключением, конечно, модернизации, предназначенной для путешественников 21-го века.

Каждый из 33 гостевых номеров, от пляжных коттеджей на песчаных дюнах до люкса с маяком площадью 560 квадратных футов на третьем этаже оригинального особняка Агассиса, может похвастаться бесподобным видом на воду или на безупречно ухоженную территорию.

Highlander Mountain House

Менее чем в трех часах езды от Атланты, Highlander Mountain House - это место, где викторианская элегантность сочетается с современным стилем.Этот отель с 18 номерами, спрятанный в высокогорье, в горах Голубого хребта Северной Каролины, является мечтой англофилов, ориентированных на дизайн: стены украшены оригинальными произведениями искусства чероки, Джозефа Альберса и Салли Манн; интерьеры в равной степени представляют собой суровый аппалачский домик и изысканное английское поместье; и есть бесчисленные плюшевые текстуры и красочные узоры в игре. Что касается эстетики, владелец Джейсон Ривз объясняет: «Гостеприимство - это рассказывание историй, поэтому, как только я нашел подходящую историческую недвижимость в Хайлендсе, я понял, что мне нужно погрузиться в контекст этого района и потянуть за нити, которые помогут определить пространство. и опыт.”

Неважно, бронируете ли вы свое пребывание в элегантно элегантном главном здании, построенном 150 лет назад, или в ночлежке в стиле хижины, вам вряд ли захочется уезжать - за исключением, может быть, отдыха у дровяных каминов, окруженных камнем. в вестибюле или покопайтесь в рагу с дикими кабанами в ресторане The Ruffed Grouse, оформленном в сезонном стиле.

Что такое бутик-отель? 6 Требования к 2021 году (+ использование веб-сайтов)

Бутик-отелей - одни из лучших мест для проживания во время путешествий.

Это идеальный компромисс, когда вы предпочитаете иметь собственное пространство, не хотите останавливаться в общежитии или у вас нет средств, чтобы тратить деньги на 5-звездочные отели.

Бутик-отели находятся где-то посередине, предлагая отличные удобства, но с более разумным диапазоном цен.

Хотя нет никаких строгих правил относительно того, что можно считать «бутик-отелем», у них есть отличительные характеристики, которые вы легко заметите.

Взгляните, например, на Morgen & Mees в Амстердаме.Это небольшой отель всего на 9 номеров. Отель Morgen & Mees расположен в красивом традиционном доме в Западном Амстердаме. В отеле также есть собственный ресторан, где подают завтрак, обед и ужин. Это прекрасный пример отличного бутик-отеля, предлагающего полный спектр услуг.

Найдите здесь все наши лучшие бутик-отели в Амстердаме.

Однако, если вы не знаете, что такое бутик-отели, и хотите узнать больше об этом типе размещения, читайте дальше, и эта статья поможет вам лучше понять, что это такое.

В этой статье мы говорим о:

Важно : Мы также написали большое руководство о том, как использовать Booking.com для фактического бронирования. Это руководство необходимо прочитать, так как вы можете сэкономить деньги, и мы расскажем, как избежать ошибок.

Значение бутика

Самое простое определение бутик-отеля: « небольшой, изысканный и модный бизнес или заведение ».

Это просто означает, что бутик-отель - это небольшой стильный отель, обычно расположенный в фешенебельном районе городского района.

Нет строгого определения для описания бутик-отелей. Однако они обычно демонстрируют общие черты, которые придают особую характеристику этим типам свойств.

По сравнению с обычными отелями, бутик-отели, как правило, меньше по размеру, более уютные и обычно отличаются сильным художественным чутьем и акцентом на дизайн.

Кроме того, его привлекательность заключается в его перспективных услугах, достойных инстаграм-роликах и декорах, а также в его местонахождении.

Этот тип недвижимости обычно можно найти в центрах городов и других фешенебельных районах, которые хорошо знакомы с культурой этого города.

Читать : Лучшие в мире бутик-отели в Instagram

История бутик-отелей

В 40-х и 50-х годах количество сетевых отелей быстро увеличивалось. Таким образом, доминируя на рынке, открывая франшизы в разных городах.

В эту эпоху возникли такие компании, как Marriott, Holiday Inn и Hilton. В то время как сети процветали, другие отели хотят выделиться среди остальных, исследуя новые и инновационные услуги для гостей, чтобы создать уникальное ощущение.

Один из ярких примеров - отель Westin, впервые предлагавший круглосуточное обслуживание номеров.

Другими примерами являются Ocean Drive на Майами-Бич, а также Beacon Hotel и Century Hotel. Они исследовали новые дизайны, поиграли с предложениями еды и напитков и уделили много внимания тому, как они могут улучшить свой сервис и выделиться среди более крупных гостиничных сетей.

Несмотря на попытки создания уникальных отелей, в 1960-1970-е гг. Эта тенденция не получила распространения.

Отели-печенья стали появляться чаще, воспроизводя один и тот же стиль, куда бы они ни пошли. В то время гостиницы считались « жесткими, ». Сосредоточен только на предоставлении обычных услуг, а не на изучении инноваций.

Только в 1980-х годах в индустрии бутик-отелей наблюдался всплеск популярности.

А потом это началось из крупных городов, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лондон.

Кроме того, этот термин, первоначально придуманный Стивом Рубеллом для описания Morgans Hotel как его первого отеля с Яном Шрагером, произвел революцию в гостиничной индустрии, создав тенденцию, которая сейчас наблюдается во всем мире.

Так продолжалось до сегодняшнего дня, когда гостиничные сети вкладывают средства в создание суббрендов, ориентированных на поклонников бутик-отелей.

С другой стороны, это говорит о том, что этот сегмент в отрасли действительно процветает, и он не исчезнет в ближайшее время.

6 Требования к бутик-отелю

Строгих требований к созданию бутик-отелей нет.

Однако большинство отелей следуют некоторым правилам, которые помогают им попасть в эту категорию.

Хотя не все они строго соблюдаются, они наблюдаются большую часть времени и их можно увидеть почти повсюду.

Вот некоторые из наиболее заметных характеристик бутик-отеля:

  1. Меньший размер
  2. Уникальный характер
  3. Большое внимание уделяет дизайну
  4. Расположены в фешенебельных районах
  5. Персонализированные услуги
  6. Большой выбор развлечений

Теперь давайте подробно рассмотрим эти требования.

1. Меньший размер

Бутик-отели обычно небольшие по размеру, от 10 до 100 номеров (максимум 150 номеров). Кроме того, в отеле также есть люксы.

Кроме того, они, как правило, более уютные по сравнению с другими отелями, что делает их обслуживание более индивидуальным, чем когда-либо.

Тем не менее, во многих выдающихся бутик-отелях меньше 30 номеров.

Как насчет примера? Например, Villa Spalletti Trivelli предлагает всего 14 номеров.Это один из самых красивых бутик-отелей в Риме, Италия. Взгляните на их красивую террасу на крыше.

2. Уникальный характер

Бутик-отели обычно стремятся создать отличительную особенность в своем пространстве.

Даже если они являются частью гостиничной сети, они стараются не предоставлять своим гостям «формочки для печенья».

Не говоря уже о том, что большинство бутик-отелей работают независимо, хотя более крупные сети также начинают вкладывать средства в создание собственных.

Давайте взглянем на NH Collection Venezia Palazzo Barocci. Это не отдельный отель, это сеть отелей NH. Тем не менее, это особенный отель с уникальным характером. Вы можете догадаться, почему? Лично мне хотелось бы посидеть на этом балконе со свежим эспрессо в руке.

Здесь вы найдете все лучшие бутик-отели Венеции, Италия.

3. Большое внимание уделяет дизайну

Дизайн - один из самых простых способов создать уникальные характеристики.Именно поэтому большинство бутик-отелей уделяют особое внимание совершенствованию даже мельчайших деталей своего пространства.

Обычно они сочетают в себе интересную архитектуру, художественное оформление, а также игру декоров, чтобы создать характер.

Иногда они также играют с темами, которые пронизывают весь отель - будь то необычные детали, такие как отель Not Hotel в Амстердаме, или все, что вдохновило Belle Epoque на создание Maison Souquet в Париже.

С другой стороны, хотя есть несколько бутик-отелей, предлагающих необычные тематические пространства, типичный дизайн, которому следуют большинство из них, - современный, шикарный и стильный, смешанный с некоторой индивидуальностью.

4. Расположен в фешенебельных районах

Как я уже говорил, жестких правил при создании бутик-отеля не существует.

Однако большинство из них обычно находится в фешенебельных районах, в центре культурных достопримечательностей города.

Хотя некоторые можно найти на оживленных улицах, а другие могут быть расположены в переулке, а иногда даже в жилых районах. Но все же они легко доступны для города.

В то же время, хотя он легко отличается от одного отеля к другому, одно можно сказать наверняка: они уделяют первоочередное внимание обеспечению легкости посещения некоторых из лучших культурных и художественных мест.

Кроме того, они также стремятся стать отличной отправной точкой для изучения остальной части города.

Я знаю, вам понравится еще один пример. Вот так. Это вид из двухместного роскошного номера в отеле W, одном из лучших роскошных отелей Барселоны.

5. Персонализированные услуги

Поскольку большинство бутик-отелей меньше по размеру, они также могут предоставлять своим гостям более индивидуальное обслуживание.

Следует отметить, что некоторые из них могут предлагать индивидуальные удобства, в то время как другие могут предоставить подробный путеводитель по местности в зависимости от ваших предпочтений.

Независимо от того, как они это делают, они обязательно приложат все усилия, чтобы вы отлично провели время во время вашего пребывания. Еще один пример - прекрасная Венеция. Это отель Londra Palace. Отель Londra Palace открыл свои двери миру в 1853 году. С тех пор он принимал ряд известных гостей. Они организуют для своих гостей индивидуальные прогулки на гондоле, а также проводят мероприятия, концерты и даже презентации книг.

6. Большой выбор развлечений

Бутик-отели обычно являются продолжением празднования города.В основном на этих трех:

Чаще всего эти отели стараются включить детали своего города в то, что они предлагают и обслуживают своих гостей.

Будь то работа с местными артистами или приготовление блюд из местных продуктов, эти факторы всегда присутствуют в бутик-отелях. Это делает их более привлекательными, чем когда-либо, для путешественников, которые хотят испытать самое аутентичное место.

Дизайн бутик-отелей

Хотя строгих правил, согласно которым бутик-отель должен быть стильным и модным, не существует, обычно это одна из их самых отличительных характеристик.

Их внимание к деталям и то, как они придают большое значение дизайну, проистекают из стремления бутик-отелей быть уникальными.

Чтобы быть уникальными в своем роде, большинство бутик-отелей используют свои знания в области дизайна и культуры, чтобы создать яркую индивидуальность в своих помещениях.

Кроме того, бутик-отели обычно отличаются современной, шикарной и стильной атмосферой.

Они стремятся обеспечить элегантность и роскошь, не переборщив с ценами.

С другой стороны, номера также чаще всего индивидуально оформлены в художественном и стильном стиле. Они также стараются иметь свой собственный характер и стараются отличаться от других отелей в отрасли.

Один из моих самых запоминающихся впечатлений от роскошных отелей - это Coco-Mat Hotel Athens. Вы будете поражены, просто пройдя мимо здания.

Разница между бутик-отелем и отелем «

обычный »

Хотя с технической точки зрения бутик-отели по-прежнему являются «отелем», по-прежнему существует множество различий, если сравнивать их с традиционной сетью отелей.

Во-первых, как я уже упоминал, они уделяют первоочередное внимание созданию собственной личности и характера.

В отличие от большинства отелей, которые не возражают против такого же стиля проживания, бутик-отели делают все возможное, чтобы выделиться и предоставить своим гостям уникальное пребывание. Обычно приводит к эксцентричному и эклектичному выбору.

Более того, традиционные отели обычно полагаются на предоставление своим гостям невероятно роскошных удобств, чтобы создать уникальный опыт; в то время как бутик-отели сосредоточены на кураторских услугах и предложениях, чтобы сделать это впечатлением своих гостей.

Существует также огромная разница в отношении рынка, который они обслуживают.

По сравнению с традиционными гостиницами, обслуживающими широкую публику, бутик-отели обычно тяготеют к путешественникам, которые любят «модные» и «стильные» вещи.

Их гости обычно варьируются от миллениалов до бэби-бумеров, которым нравится креативное пространство, достойное Instagram.

Они также обычно обслуживают путешественников среднего класса, которые хотели бы насладиться уединением и роскошью проживания в отеле, не тратя слишком много денег.И цена, как правило, различается в зависимости от расположения и удобств отеля.

На фото представлена ​​пекарня Praktik, один из лучших бутик-отелей в Барселоне, Испания.

Что такое бутик-отель на Hotwire?

Сайт Hotwire.com - это своего рода Groupon для размещения. Интересно, что они утверждают, что вы можете получить скидки до 60%.

Что касается размещения, Hot Wire перечисляет все, от элитных роскошных курортов до небольших гостиниц типа «постель и завтрак».Сайт очень популярен, так как скидки реальны.

Как возможны скидки в Hot Wire?

Это простая бизнес-стратегия.

Поставщики отелей предлагают свои непроданные номера по сниженным ценам на Hotwire. В конце концов, прежде чем кровати или комнаты останутся пустыми, отель предпочитает заполнять номера по льготной цене.

Однако здесь есть загвоздка. При бронировании с помощью Hot Wire вы бронируете конкретное предложение, а не конкретный отель.Фактическое название отеля не разглашается до тех пор, пока бронирование не будет подтверждено.

Полезно знать : Обратите внимание, что за бронирование не возвращается.

Бронирования, сделанные через Hot Wire, являются окончательными и не могут быть отменены, возмещены, обменены, переданы или изменены.

И вот тут-то и появляются бутик-отели.

Однако клиенты жаловались, специально бронируя заявленные бутик-отели. Hot Wire рекламировал отель как бутик-отель, но качество не оправдало ожиданий многих пользователей.

Список бутик-отелей

Здесь, в Les Boutique Hotels, мы позаботились о том, чтобы вам было легче найти идеальный бутик-отель, который вы ищете.

Мы создали простые руководства, которые помогут вам сопоставить то, что вам нужно, с тем, что они предлагают. Вы можете проверить наши списки для

Вы также можете просмотреть наш обширный список отелей, куда бы вы ни поехали.

Как найти бутик-отели?

Бутик-отелей, хотя они и относятся к другой категории, их легко найти с помощью основных платформ, таких как Booking.com, Agoda или Tripadvisor.

Прочтите : Как использовать Booking.com для получения специальных предложений

Обычно они указываются вместе с большинством отелей, и их может быть немного сложно найти, поскольку эти платформы не имеют отдельной категории для бутик-отелей.

Вы также можете просмотреть наши списки лучших бутик-отелей мира и прочитать наши статьи, чтобы найти идеальный бутик-отель для вас.

Сайтов о бутик-отелях

Есть несколько блогов, в которых есть бутик-отели, в которых они останавливались.А также другие издания, такие как Telegraph и Conde Nast, дают более развернутый обзор и критику этих отелей.

Однако, если вы ищете бутик-отели, мы также рекомендуем вам просмотреть Les Boutique Hotels, поскольку у нас есть большой выбор бутик-отелей со всего мира, подобранных специально для вас. Мы также перечисляем все удобства и другие детали, которые могут вам понадобиться во время поездки.

Другие замечательные сайты о бутик-отелях:

Бутик-отелей в Японии

Собираетесь ли вы поехать в Японию? Прочтите внимательно, этот раздел для вас.

Одна из основных причин заключается в том, что у бутик-отелей в Японии другое определение.

« бутик-отель » в Японии может означать романтический отель для пар, можно провести несколько часов. Следовательно, это не обязательно означает стильное и уникальное жилье.

Пожалуйста, обратите внимание на эту деталь. Вы можете попасться не на то место.

В качестве альтернативы, вот названия так называемых «отелей любви», которые включают в себя «романтический отель», «модный отель», «развлекательный отель», «развлекательный отель», «отель для пар» и, как уже упоминалось, «бутик-отель».

Позже эта информация пригодится, когда вы исследуете Японию.

FAQ

В чем разница между бутик-отелем и обычным отелем?

Бутик-отель предлагает своим гостям более роскошные впечатления по сравнению с обычным отелем. Они уникальны, стильны и нацелены на то, чтобы обеспечить комфорт и тишину. Гости предпочитают бутик-отели, потому что они дают лучшее впечатление от отеля.

Что делает хороший бутик-отель?

Хороший бутик-отель с хорошим расположением, уникальным стилем, первоклассным сервисом и рестораном.

Что предлагают бутик-отели?

Они предлагают высококлассные номера и превосходное обслуживание. Ожидайте только наилучшего гостеприимства и заботы от их сотрудников, которые делают все возможное, чтобы обеспечить удовлетворение каждого гостя.

Насколько велик бутик-отель?

Бутик-отель обычно имеет от 10 до 100 номеров, но все они имеют свою большую и уникальную индивидуальность.

Резюме: Что такое бутик-отель?

Бутик-отели - это небольшие шикарные отели, которые обычно расположены в фешенебельных районах большинства городов.

По сравнению с традиционными отелями, бутик-отели сосредоточены на своей индивидуальности и создании собственного характера, создавая это, уделяя большое внимание дизайну и деталям, а также предлагая своим гостям индивидуальный подход.

Хотя в этих отелях нет строгих правил, они следуют некоторым правилам, которые легко обнаружить и которые обычно присутствуют в большинстве бутик-отелей. Обычно это:

  1. Меньший размер
  2. Уникальный характер
  3. Большое внимание уделяет дизайну
  4. Расположены в фешенебельных районах
  5. Предлагает индивидуальные услуги
  6. Предлагает большой выбор занятий и развлечений

В целом, бутик-отели созданы для модных путешественников - тех, кто хотел бы получить максимум удовольствия от своего пребывания, прикоснуться к культуре, искусству и кулинарии этого места и, особенно, испытать отличный сервис и комфорт. жилье, не тратя слишком много денег.

Готовы к работе? Тогда обязательно ознакомьтесь со всеми нашими путеводителями по роскошным отелям здесь.

Мы также составили идеальный список вещей для проживания в бутик-отелях. Обязательно прочтите и загрузите с ним наш бесплатный PDF-файл.

Есть вопросы?

Это уже было большое руководство. Мы надеемся, что это руководство о том, что такое бутик-отель, было полезным.

У вас остались вопросы? Пожалуйста, оставьте нам комментарий ниже.

Мы будем рады услышать ваши комментарии и вопросы, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь, введите свой вопрос, и мы свяжемся с вами, как только позволит время.


- - -

приколите сейчас, прочтите позже

О Giulietta

Я люблю путешествовать и люблю дизайн. Следовательно, я всегда остаюсь в уникальных и запоминающихся местах. От Нью-Йорка до Бали мир усеян прекрасными отелями. Здесь, в LesBoutiqueHotels, я делюсь своим опытом работы с отелями в стиле бутик.

Посмотреть все сообщения Giulietta

Навигация

7 функций, которые заставят любой отель чувствовать себя роскошным отелем

7 функций, которые заставят любой отель почувствовать себя роскошным отелем

Узнайте, как лучший роскошный отель Мэдисона обеспечивает исключительное пребывание

В следующий раз, когда вы путешествуете, вы захотите получить уникальный, высококлассный отель.При поиске в Интернете можно найти слова «роскошь», «бутик» или любое количество «звезд». Но эти ярлыки могут обмануть. Вместо этого поищите 7 характеристик, которые означают действительно хороший отель или курорт.

Писатель-путешественник Карен Тина Харрисон, которая управляет сайтом luxurytravel.about.com, говорит, что слово «роскошь» в индустрии путешествий принижено из-за того, что им злоупотребляют и злоупотребляют. И не следует судить о качестве, исходя из маркетинговых формулировок или дорогих цен на номера, если на то пошло.

Основываясь отчасти на нескольких списках Харрисон (включая тот, который она взяла у известного консультанта по гостеприимству Эрика Вайса) того, что она связывает с первоклассным отелем / курортами, вот некоторые ключевые индикаторы места, где вы можете люблю, возвращайся и рекомендую:

1.Простое бронирование

Независимо от того, бронируете ли вы отель онлайн, по телефону или через турагента, это должен быть простой процесс. Вы должны легко связаться со знающим, полезным человеком, если у вас есть вопросы, изменения в вашем первоначальном бронировании или особые пожелания. Все остальное - красный флаг.

Забронировать сейчас

2. Быстрое и дружелюбное первое обращение

Когда вы впервые подъезжаете к входу в отель или заходите в вестибюль, ваше первое знакомство многое говорит вам о типе места, где вы остановились.

Харрисон говорит: «Первый контакт гостя с отелем - это камердинер, швейцар и посыльный. Эти сотрудники должны выражать приветствие словами, улыбками и языком тела. Они должны быть счастливы обслуживать гостей, а не искать чаевых ».

Разумеется, регистрация должна быть гладкой и быстрой, и вы также должны ожидать пару простых знаков внимания:

  • Сотрудники стойки регистрации не должны произносить вслух ваше полное имя или номер комнаты: это вопрос конфиденциальности и безопасности.
  • Ваш багаж должен быть доставлен в номер в течение 10 минут. Это просто Hotel Service 101.

3. По-настоящему веселый, отзывчивый, знающий персонал

Есть фундаментальная разница между фальшивой жизнерадостностью и искренней теплотой. В отличных отелях работают люди с интуитивными качествами: наблюдательные, чуткие, добрые и веселые. Харрисон описывает их как людей, «которые незаметно заставляют гостей чувствовать себя комфортно и важными».

4. Уникальные, хорошо оборудованные номера - именно то, о чем вы просили.

Лучшие отели и курорты отличаются от сетей низкого и среднего ценового диапазона отличительными акцентами и удобствами, которые помогут вам ощутить местный колорит. Харрисон говорит, что ищет «изысканные товары и услуги, которые демонстрируют истинный вкус и уважение».

Сюда входят высококачественные товары для ванн и косметические средства, а также некоторые местные деликатесы, такие как закуски и другие лакомства.Также ожидайте достаточно места в ящике и туалете, сейфе; пухлые вешалки, бесплатная вода в бутылках, халаты и тапочки, а также док-станция для iPod.

Обратите внимание на то, назначена ли вам именно та комната, которую вы запрашивали, в том числе:

  • Категория номера или уровень
  • Расположение номера: этаж, вид, близость к лифтам и пр.
  • Особые классификации: например, размещение с домашними животными, приспособления для инвалидов
  • Тип кровати, которую вы запрашивали

5.Услуги на месте, которые восхищают

Номера, конечно, имеют решающее значение для получения превосходного опыта в отеле, но что действительно отличает отличные отели, так это спектр и качество услуг, которые сделают ваше пребывание особенным - без необходимости перехода на «клубный уровень». Список этих услуг Харрисона включает:

Круглосуточный фитнес-центр

Помещение должно включать по крайней мере набор основного оборудования: StairMaster, беговую дорожку, велотренажер, свободные веса и коврики.Посетите оздоровительный центр Edgewater, чтобы узнать больше о нашей учебной студии и классах. В The Edgewater мы предлагаем дополнительные курортные удобства в виде спа-салона на территории с массажем, уходом за лицом и другими эстетическими услугами, которые помогут вам по-настоящему расслабиться и перезагрузиться.

Социальное лобби

Ищите место подальше от сквозняков, с диванами и Wi-Fi. Барное обслуживание для социального лобби тоже хорошее. Насладитесь кофе из The Market или коктейлями из таверны Augie’s в просторном и комфортабельном вестибюле.

Справочная служба

Вам следует связаться с надежными поставщиками услуг по присмотру за детьми, домашним животным, выгулу собак и т. Д. До или после вашего приезда.

И основные услуги:

  • Распаковка и упаковка
  • Прачечная
  • Обслуживание номеров

6. Разнообразие отличной еды и напитков

Даже если вы планируете питаться в основном вне отеля, солидная репутация местных ресторанов является хорошим показателем общего качества отеля.

Ищите отель, который предлагает множество вариантов помимо обслуживания номеров, в том числе изысканные блюда, блюда в непринужденной обстановке или в стиле паба, универсальный магазин и / или кафе премиум-класса. Когда местные жители часто посещают рестораны и бары отеля, это хороший знак. В The Edgewater мы предлагаем множество вариантов, в том числе Statehouse, The Boathouse, The Market, Augie’s Tavern и Icehouse.

Харрисон говорит, что в более изысканных ресторанах при отелях должно быть меню из экологически чистых продуктов с ингредиентами, полученными от местных производителей.Веганские и вегетарианские блюда сегодня также необходимы, и шеф-повар отеля должен уметь обслуживать людей, которые не могут есть молочные продукты и глютен. пр.

7. Быстрое решение проблем

Здесь действительно сияют лучшие отели. Первый сотрудник, которому вы сообщаете о проблеме, должен владеть ею и лично следить за тем, чтобы ситуация была разрешена или чтобы вы были напрямую связаны с кем-то, кто может ее решить.

Отели, которые лучше всего реагируют на трудности, обычно имеют постоянного менеджера или начальника уровня GM в любое время.И «доступен» не означает прятаться в офисе.

Например, в The Edgewater вы чаще всего найдете среди гостей старшего вице-президента / главного операционного директора Эми Саппл.

«Когда вы общаетесь с гостем, у которого возникли трудности, вам нужно сделать больше, чем просто как можно быстрее передать его другому сотруднику», - говорит Эми. «Вам нужно выслушать, показать, что вы понимаете ситуацию, и доказать, что вы собираетесь делать все возможное, чтобы все исправить.»

В конце концов,« роскошь »в глазах смотрящего. Решите, что является наиболее важным для вашего комфорта и удовольствия, и задавайте конкретные вопросы о возможном приспособлении, пока вам не пообещают, что вы хотите, и не стесняйтесь следить за тем, чтобы обещания выполнялись.

Посетите отель Edgewater в Мэдисоне

ЗАБРОНИРОВАТЬ

10 шагов по уборке гостиничного номера менее чем за 30 минут

В среднем 30 минут на ремонт спальни в отеле серьезно сокращают работу обслуживающего персонала.От гостей, которые выворачивают комнату наизнанку, до посетителей, решивших устроить вечеринку, неизвестно, во что вы войдете, повернув ручку. Тем не менее, в большинстве типичных обстоятельств можно входить и выходить менее чем за 30 минут с правильной подготовкой и оборудованием.

10 шагов по уборке гостиничного номера

Войдите в номер, следуя стандартной процедуре вашего отеля. У большинства компаний будет обязательное правило «два стука, два объявления». Здесь горничные должны дважды постучать и сказать «уборка», а при входе в комнату еще раз заявить о себе, если гость не услышал их за пределами комнаты.

1. Снимите грядки. Оказавшись внутри, всегда начинайте процесс очистки, снимая листы. Это позволяет использовать грязную подогнанную простыню в качестве пакета для остальных предметов, помогая удерживать все вместе и хранить.

2. Осмотрите кровать на предмет повреждений или пятен и разгладьте матрас. Заправьте кровать в соответствии со стандартами вашего отеля и убедитесь, что после заполнения все простыни, покрывала и подушки тщательно проверены на наличие пятен, слез и любых волос.

3. Освободите место, убрав из комнаты грязное белье и весь мусор. Всегда проверяйте все видимые поверхности на предмет мусора, не забывая про ящики.

4. Далее - пыль. Помещение всегда должно быть хорошо очищено от пыли, начиная с самого высокого предмета мебели или до самого низа каждого стула. Не забудьте подоконники, абажуры и любые висящие произведения искусства.

5. Протрите все твердые поверхности. Мы настоятельно рекомендуем использовать систему очистки согласованного цвета, чтобы предотвратить перекрестное загрязнение.Для каждой комнаты следует использовать чистый набор чистящих салфеток.
Важно не забывать дезинфицировать участки / предметы с высоким уровнем контакта, такие как пульт дистанционного управления, выключатели света, дверные ручки и телефоны, уделяя особое внимание любым устройствам в зоне ванной комнаты.

6. Особое внимание следует уделять чистке ванной комнаты, включая сиденья и ручки унитаза. От душа до пола необходимо удалить все следы предыдущего гостя, особенно волосы! Хром должен быть блестящим, чтобы не было водяных знаков, замените занавеску для душа, если она грязная, и замените полотенца.

7. Убедитесь, что все остальные предметы, предоставленные отелем, заменены. Сюда входят средства личной гигиены, принадлежности для чая / кофе, пакеты для стирки, таблички «Не беспокоить», записные книжки и путеводители для гостей. Всегда следите за тем, чтобы использовалась свежая стеклянная посуда и кружки, и чтобы все часы были установлены на правильное время при выключенном будильнике.

8. Убедитесь, что все подушки, покрывала и занавески находятся в отличном состоянии и в правильной конфигурации.

9. Всегда чистите пылесосом в последнюю очередь, а после того, как закончите в помещении, пылесосьте за дверь.Пылесосьте ковер на предмет повреждений и пятен. Удалите любые пятна с еды, напитков или макияжа с помощью средства для удаления пятен. Пылесос очень важен, так как он помогает поддерживать в чистоте ковры в отеле, предотвращает накопление пыли и, если все сделано правильно, поднимет ворс ковра.

10. После завершения выйдите из комнаты с нейтральным запахом и сбалансированной температурой.

Если вы нашли это полезным, вы также можете загрузить наше бесплатное руководство с таблицей тренировок для печати. Щелкните ссылку, чтобы загрузить сейчас Бесплатное электронное руководство: Как убрать номер в отеле менее чем за 30 минут

5 вещей, которые вам нужно знать

Как только у тебя на пальце появляется кольцо (а точнее, задолго до этого), в твоей голове начинают танцевать образы белых платьев, потрясающих тортов и цветущих цветов.К сожалению, иногда планирование свадьбы - не столько развлечение, сколько упражнение в переговорах. Одним из самых необходимых и, конечно же, неприятных аспектов планирования вашей свадьбы может быть переговоры о блоке в номере отеля. Чтобы облегчить вам нервы и предотвратить подписание контракта из-за разочарования, мы составили список ключевых советов, которые помогут вам добиться успеха в переговорах.


Фото: Кристина Берналес через Tram Haus Lodge
Первые дела в первую очередь

Прежде чем мы продолжим, мы должны спросить: вы уверены, что вам нужен договор о блокировании гостиничного номера? Многие отели предлагают бесплатные блоки для групп до 30 номеров.Самое приятное то, что в этом типе квартирного блока обычно нет депозитов или контрактов. Кроме того, отели часто по-прежнему предлагают скидки на эти номера.

Если ваша группа слишком велика, чтобы претендовать на место в комнате вежливости, вы попадаете в интересный мир контрактов. Независимо от того, насколько сильно вы хотите вычеркнуть это из своего контрольного списка по планированию свадьбы, не подписывайте контракт, не просмотрев мелкий шрифт. Изучив следующие условия, вы можете убедиться, что в итоге вы заключите контракт, который сделает вас и ваш отель счастливыми.

Сумма депозита

Фото: York Harbour Inn

Если вы планируете свадьбу, термин «сумма депозита» должен быть вам знаком. Многие отели просят вас внести залог за блок свадебных номеров. Знайте, какова эта сумма, и используйте ее, чтобы выбрать отель, который предлагает вам лучшее предложение (самый низкий депозит). В идеале вы можете даже найти место, где не требуется залог, или место с гибкими условиями. Как и в случае со всеми депозитами, договоритесь о том, чтобы ваш депозит был хотя бы частично возвращен.

Скорость истощения

Теперь мы переходим на более продвинутый жаргон. Коэффициент отсева - это процент номеров, которые необходимо заполнить, чтобы избежать уплаты штрафа. Например, вы делаете блок из 20 комнат для своей свадьбы. Однако ваши гости забронировали только 13 номеров, а в вашем контракте указано, что ваш процент выбытия составляет 75%. Это означает, что теперь вам придется заплатить за эти две неиспользуемые комнаты. Во многих случаях вам лучше без оговорки об истечении срока действия контракта.

Однако, если вы не можете избежать оговорки об истощении в отеле своей мечты, попробуйте договориться о низком уровне истощения или убедитесь, что в вашем контракте есть оговорка о смягчении последствий или о повторной продаже. Это требует от отеля попытаться забронировать любые неиспользуемые номера в вашем блоке. Если они будут проданы другим покупателям, вы не будете платить за них.

Оговорка об усадке

Пункт о допустимой усадке - это вторая половина истирания. Вместо того, чтобы сообщать вам процент номеров, которые вам нужно заполнить, некоторые отели сообщают вам процент номеров, которые могут остаться незабронированными.


Эрик Лимон через Cranwell Resort
Дата окончания бронирования из гостиничного блока

У всего хорошего есть дата окончания - даже у вашего гостиничного номера. За определенное количество дней до заезда (обычно за 30) номера в вашем блоке, которые еще не забронированы, будут выставлены на общую продажу. Дата, когда это происходит, называется датой окончания. Если вы планируете свадьбу заранее (или у вас очень организованные родственники), подумайте об использовании этой даты в качестве инструмента переговоров.Например, вы можете предложить более раннюю дату окончания в обмен на дополнительные удобства или более низкий уровень выбытия.

Политика отмены бронирования для вашего гостиничного блока

Наш совет номер один по планированию свадьбы: ожидайте неожиданного. Иногда случается непредвиденное, и в этот момент не усложняет ситуацию попадание в ловушку плохого контракта. Внимательно прочтите, чтобы увидеть, за какой ущерб вы будете нести ответственность в случае отмены бронирования. В идеале вы сможете отменить подписку без штрафа, а если это невозможно, договориться о дате прекращения подписки, до которой вы сможете отменить подписку без какой-либо платы.

Другие инструменты и хитрости

Заключение контракта - это не только цифры и проценты. Попросите предоставить такие удобства, как подарочные пакеты в номерах гостей, поздний завтрак после завтрака или повышение категории до люкса для новобрачных. Готовность отеля предоставить такие дополнительные услуги поможет вам определить, где вы хотите зарезервировать блоки номеров.

В поисках идеального отеля

Имея все это в виду, вы сможете заключить договор на блокирование гостиничного номера, который вам подходит.Конечно, нельзя начинать переговоры, пока не найдешь место встречи своей мечты. Начните поиск с помощью нашего инструмента для планирования свадьбы и найдите гостиницу или курорт, которые сделают все эти переговоры и заключение сделок выгодными.

Вам также может понравиться ...

Контрольный список для планирования свадьбы
Прибрежные места для проведения свадеб
Романтическое путешествие в CT

Гранд-отель на острове Макинак тратит 10 миллионов долларов на знаменитый бассейн, новый слайд

Паром Шеплера садит пассажиров на борт на пути к острову Макинак

Капитан.Том Маркхэм обращается к туристам в масках, которые садятся на борт в 13:30. Воскресенье, 7 июня 2020 г., паром Шеплера на пути к острову Макино.

Фиби Уолл Ховард, Detroit Free Press

Представьте себе полировку пыльного алмаза.

Потратить 10 миллионов долларов в течение восьми месяцев на легендарный Гранд-отель на острове Макино не означает изменить традиционное восприятие этого места, а просто сделать его более зрелищным в тонких, но важных аспектах, говорят его владельцы.

«Это потрясающее изменение», - сказал Free Press Дуг Дин, исполнительный вице-президент по операциям в Grand Hotel.«Я восхищен проделанной работой. У нас был довольно амбициозный план».

В отеле уже наблюдается большой рост заказов на июнь и июль.

Гранд-отель, открывшийся в 1887 году, расположен между верхним и нижним полуостровами Мичигана с видом на пролив Макино. Отель официально открывается 7 мая и закрывается 7 ноября.

Предприятия вокруг острова, крохотной летней Мекки площадью 3,7 квадратных мили, часто сочетают свои сезоны с популярным Гранд-отелем.

В этом году ожидание великого открытия нарастает ажиотажем.

Наиболее заметное изменение будет заметно во время паромной переправы на остров.

Бассейн Эстер Уильямс, который в этом году отмечает свое 100-летие, был полностью отремонтирован. Уильямс была конкурентоспособной пловчихой и актрисой, которая в 1947 году снялась в фильме «На этот раз для крепких» в бассейне на территории гранд-отеля .

Терраса у бассейна была расширена, чтобы освободить место для большего количества гостей, которые хотят социально дистанцироваться на солнце.А теперь есть водная горка для всей семьи.

Оригинальный слайд исчез много лет назад, поэтому этот элемент восстанавливается.

К сайту добавлены кабинки для переодевания, предназначенные только для бронирования, а также бассейн только для взрослых с краем бассейна-инфинити. Есть новый бар у бассейна, в котором тоже можно заказать еду.

«Отсюда прекрасный вид на остров», - сказал Дин.

Дом у бассейна был реконструирован и расширен и теперь включает фитнес-центр, баню, улучшенную раздевалку, раздевалки и душевые.

Расположенная в Денвере компания KSL Capital Partners, специализирующаяся на туристических и развлекательных компаниях, приобрела недвижимость в 2019 году у семьи Мюссер, владельцев которой с 1930-х годов. Компания стремится сохранить то, что считается национальным достоянием.

В наши дни отель и остальная часть острова тщательно внедряют протоколы безопасности для защиты гостей и посетителей, сказал Дин.

«Мы гордимся работой, которую мы проделали в прошлом году, чтобы сделать наше место безопасным», - сказал он.

Маски для лица с логотипом «Гранд-отель» очень продавались.

Подробнее: Mackinac Island: «Мы абсолютно хотим, чтобы люди приходили» (подготовлено)

Подробнее: Mackinac Island, предлагающий удаленное обучение для семей

Помимо бассейна, в отеле есть конференц-зал над домом у бассейна для таких мероприятий, как репетиционные ужины для свадеб и других мероприятий. Есть приподнятая зона для отдыха на открытом воздухе, откуда также открывается вид на пролив.

Трейлер к фильму 1947 года «На этот раз для крепостей» в бассейне Гранд-отеля

Эстер Уильямс, конкурентоспособная пловчиха и актриса, сняла в 1947 году фильм «На этот раз для забот» в бассейне на территории гранд-отеля.

Предоставляется гранд-отелем

«Этот дух постоянного улучшения добавляет привлекательности Макинак-Айленду и заставляет гостей возвращаться, чтобы увидеть, что нового год за годом», - сказала Маргарет Дауд, владелица отеля Windermere на Мейн-стрит и мэр. с 1975 года.

Подробнее: Вы можете стать собственником культового моста Макино в Мичигане: Как делать ставки

Подробнее: Давний клиент покупает любимый отель на острове Макино

Проекты, начатые в конце сезона 2020 года, сразу после Хэллоуина.Деятельность в прошлом году была сформирована пандемией коронавируса, что означало, что больше посетителей из Мичигана и его приграничных штатов, чем тех, кто путешествовал по воздуху.

«Я не думаю, что это будет так же ориентировано на Мичиган, как было в прошлом году, - сказал Дин, - но мы не вернулись к норме. Данные показывают, что людям больше всего комфортно садиться в машину и водить машину. повышенный спрос на то, чтобы выйти и получить впечатления от места назначения, не садясь в самолет ".

Остров Макинак получил признание от TripAdvisor, Conde Nast Traveller и Travel + Leisure World's Best Awards как самый дружелюбный остров на планете.

Активность была более низкой в ​​апреле и мае, высокой в ​​июне и июле и более низкой в ​​августе-ноябре, сообщили владельцы островного бизнеса. Но в этом году возможно возвращение завсегдатаев.

Что изменилось с COVID-19, так это то, как люди бронируют билеты - в последнюю минуту.

«Окно бронирования продолжает сокращаться, - сказал Дин. «Люди кажутся более спонтанными».

Старомодная обстановка не допускает никаких транспортных средств, только лошади с багги и поездки на велосипеде.Несмотря на то, что отдых с низкими технологиями может показаться очаровательным, Grand Hotel расширил свои возможности Интернета для гостей, которым требуется большая пропускная способность и более высокая скорость Интернета для удаленной работы.

Внутри отеля гости заметят изменения в коридоре внизу.

Магазины нижнего уровня были модернизированы, а ювелирный магазин был превращен в детский магазин Grand Kids, в котором продаются подарки в память о семейном путешествии. Спа остается. Цветочный магазин Margaret's Garden превратился в то, что когда-то было конференц-залом, чтобы разместить больше личных заказов и свадеб.

«У нас очень много свадеб», - сказал Дин.

Около 90% номеров оснащены новой сантехникой в ​​ванных комнатах, с улучшенным дизайном душа и ванны для улучшения впечатлений.

«Мы не говорим« модернизированный », - подчеркнул Дин. «Это о лучшем опыте. Мы очень уважаем наследие, бренд и историю Гранд Отеля».

Он отметил, что никто, кто работает в отеле, не использует «знак» перед ним.

Тюльпаны цветут до середины мая, а затем в начале июня выходит сирень.Каждый, кто побывал на острове, навсегда запомнит островные сады. Они одни из самых красивых и красивых на территории Гранд Отеля.

Романтический фильм 1980 года «Где-то во времени» с Джейн Сеймур, Кристофером Ривом и Кристофером Пламмером снимался в Гранд-отеле.

Хотя настоящего номера из фильма не существует, в отеле есть два люкса, посвященные фильму: «Где-то во времени» и «Джейн Сеймур». Обе комнаты украшены реликвиями из фильмов, согласно странице с часто задаваемыми вопросами на сайте Grand Hotel.

«Традиции этой новой компании продолжаются. Они купили гранд-отель не для того, чтобы изменить его, а для того, чтобы сделать его лучше», - сказал Тим Хиг, исполнительный директор Бюро туризма острова Макинак. «Деньги, которые они вкладывают только в этот первый год, огромны. Чем больше вы путешествуете по стране, по миру, тем больше вы цените то, что у нас есть в северном Мичигане».

Этот большой проект Гранд-отеля тоже получил высокую оценку за кулисами.

Газета Building Tradesman 26 марта призвала Гранд-отель нанять профсоюзных электриков для работы.

Дэйв Фэшбо, коммерческий директор IBEW Local 498 в Траверс-Сити, сказал, что около 30 электриков IBEW были на острове зимой, работая на северную электростанцию ​​в Манселоне. Профсоюз координировал действия с местным округом 906 Верхнего полуострова, юрисдикцией которого является остров; Местный 498; и местный офис 692 в Бэй-Сити, который предоставил большую часть рабочей силы, сообщил Building Tradesman.

Подробнее: Mackinac Island Grand Hotel Владелец: Мы не пытались продать

Подробнее: Она была 15-летней контрабандисткой в ​​Детройте

Подробнее: Редкие домашние фильмы 1926-27 годов в центре Детройта показывает изображения из прошлых

Строительные рабочие останавливались в жилье, используемом в сезон сотрудниками Гранд-отеля, с трехразовым горячим питанием, свободным возвращением домой по выходным и использованием снегоходов зимой.По средам вечером в уличный хоккей играли.

Электрики помогли отремонтировать около 400 номеров в отеле Grand и участвовали в строительстве бассейна на лужайке перед домом, сообщает газета.

Подробнее: Любимая еда пивоварни Mackinaw City спасла ее во время коронавируса

Подробнее: Центральный вокзал Мичигана на пути к финишу 2022 года: «Это восстание Феникса»

Связаться с Фиби Уолл Ховард 313-222-6512 или phoward @ freepress.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *