Что нужно чтобы открыть хостел – регистрация, расчет затрат и прибыли, требования

Содержание

требования и что включить в бизнес-план

Мини-гостиница, не требующая серьезных инвестиций и приносящая постоянный доход – это мечта многих предпринимателей. О том, как открыть хостел с нуля, читайте в этой статье.

Хостел — что это такое?

Довольно новое для России явление, которое еще не успело закрепиться в понимании людей.

Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа.

На практике хостел – это модное веяние, пришедшее из Европы. Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек.

В здании есть место для приготовления и приема пищи, комнаты на двоих и более человек, санузел, зачастую общая гостиная. Это и называют хостелом.

Цены здесь значительно ниже, чем в обычных гостиницах, а уровень сервиса достаточен для тех, кто хочет с комфортом пожить в чужом городе несколько дней.

Видео – как открыть успешный хостел:

К сожалению, многие российские предприниматели называют хостелами места, где в одной комнате поставлено несколько десятков двух-, а то и трехэтажных кроватей, на этаже один туалет на всех, а место для приема пищи и вовсе отсутствует.

Такие подпольные ночлежки, гордо называемые хостелами, влияют на всю индустрию. Иностранный турист, разыскивая привычный для себя хостел, может оказаться в таком месте, откуда захочет бежать без оглядки, проклиная суровый российский сервис.

Типы хостелов

  • нацеленные на молодежную аудиторию;
  • предназначенные для участников конференций.

Два этих типа хостелов серьезно отличаются друг от друга в первую очередь ценовым диапазоном. Еще одно отличие – чаще всего хостел первого типа занимает меньшую площадь по сравнению со вторым.

Ну и второй чаще пустует, в то время как загруженность первого может достигать 80-90% в месяц. Однако даже одна делегация, приехавшая всего на три-четыре дня, может покрыть все расходы хостелов второго типа. Это тоже стоит учитывать.

Требования к хостелам в России

Наше законодательство с опозданием всего на четыре года успело заметить, что в России появилось нечто новое – хостелы, на которых зарабатывают как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.

Поэтому в январе 2015 появились специальные ГОСТы, регламентирующие работу хостелов.

Кроме того, появилось и официальное определение хостела – теперь это экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма. В ГОСТе отмечается, что хостел имеет комнаты различной вместимости, а санузел находится за пределами комнат.

Не упустили из виду законодатели и то, что придает хостелу особую романтику – место общения гостей, оно должно быть обязательно в каждом хостеле.

А вот что касается еды, тут требования оказались мягкими. Хостел не обязан быть оборудованным местом для приготовления пищи в том случае, если в шаговой доступности находится место, где можно перекусить. Единственное, нужно предусмотреть наличие чистой питьевой воды и чайника.

Наконец, определились и требования к комнатам. На одно спальное место должно приходиться не менее четырех квадратных метров, а высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,5 м.

Есть требования и к санузлу: на 15 человек должен быть оборудован как минимум один душ и одна туалетная кабинка. Поэтому, если в хостеле количество мест для проживания равно 46, то потребуется четыре санузла.

Есть еще одно требование к хостелам. Если раньше было неясно, разрешается ли размещать хостелы в обычных квартирах, то с первого января 2015 года этот вопрос снят: размещение хостелов в квартирах официально разрешено.

До этого квартиру необходимо было переоформлять в нежилое помещение, а затем уже в нем вести коммерческую деятельность.

И поэтому теперь на хостелы распространяется требование части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: они не должны нарушать покой и условия проживания для всех граждан в этот доме, соответствовать санитарным и пожарным нормам.

Что нужно, чтобы открыть хостел с нуля?

Основное – это помещение, расположенное в центре города и соответствующее требованиям ЖК РФ.
Затем необходимо приобрести мебель и оборудование, оформить комнаты и решить санитарные вопросы. Потребуется и регистрация в качестве ИП или юрлица.

Но самое важное, что необходимо для владельца хостела – это четкое понимание своей целевой аудитории и мест, где ее искать. Только создав постоянный поток клиентов, можно вывести хостел на окупаемость.

Помещение под хостел

Можно устроить хостел в обычной квартире с несколькими комнатами. Но это будет малый уровень, который не сможет приносить постоянную прибыль.

Более масштабные проекты начинаются с площади от 150 квадратных метров. Тогда можно создать сразу несколько индивидуальных комнат, общую гостиную, оформить все в молодежном стиле и создать своеобразный центр притяжения для путешественников, хипстеров, молодых предпринимателей и многих других представителей прогрессивной молодежи.

Если же владелец хостела хочет сразу выходить на уровень бизнес-класса и принимать в своем хостеле делегатов конференций, то ему потребуется помещение, площадью не менее 300 квадратных метров.

Это может быть целый этаж, или одна из секций здания, которую следует оформить в едином стиле. При этом требования к помещениям хостела неизменны: не менее четырех квадратных метров на одно спальное место.

Можно ли организовать хостел в квартире?

С января 2015 года официально можно. Но сразу стоит продумать специфику работы хостела. Потребуются немалые усилия, чтобы загрузить его хотя бы на 50% от максимальной вместимости.

Кроме того, будет необходимо согласие других жильцов, проживающих в этом доме. Это зачастую становится камнем преткновения между предпринимателями и жильцами.

А в нежилом помещении?

Если оно удовлетворяет нормам СанПина и Пожнадзора, то можно. А вот если помещение находится на цокольном этаже здания или вовсе в подвале, не имея окон, то здесь закон строг – в подвале людей селить нельзя.

Документы для открытия

  • договор аренды или право собственности на помещение;
  • заключение санитарной службы о пригодности помещения для проживания;
  • аналогичное заключение от Пожнадзора;
  • регистрационные документы юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Мебель и оборудование

Хостел без кроватей – все равно, что автосалон без машин. Поэтому кровати придется покупать. Их потребуется много: по количеству спальных мест плюс запасные.

Кровати тоже должны соответствовать определенным требованиям: минимальные размеры 80 на 190 см для односпальной и 140 на 190 для двуспальной.  И ставить их ближе, чем на 75 см друг к другу запрещено. Единственное исключение – для кроватей, разделенных перегородкой.

Видео – как открыть хостел (история успеха):

Кроме кроватей потребуются шкафы для одежды, тумбочки для личных вещей, столы для принятия пищи, минимальный набор посуды, стиральная машина и возможно не одна. Многие посетители хостела просят доступ к интернету, что нужно обязательно предусмотреть.

В общей гостиной не будет лишним телевизор, диван, несколько кресел и пуфов. Они помогут создать атмосферу уюта.

Не забудьте про утюги и гладильные доски, они очень потребуются вашим посетителям. А если вы продумаете еще и наличие нескольких фенов в своем хостеле, то женщины вас зацелуют. Ну, если только они не замужем и у них мокрые волосы.

Название для хостела

Тут вас никто не ограничивает. Но если в город часто заезжают туристы, то не забудьте предусмотреть англоязычный вариант вашего названия. Яркая вывеска, которая позволит сориентироваться в незнакомом месте и рекламные буклеты с вашим названием позволят привлечь новых гостей.

Персонал

Потребуется администратор, который будет контролировать заселение жильцов, урегулировать возникающие вопросы и принимать оплату. Еще нужно предусмотреть, каким способом будет производиться уборка помещения: клининговая служба или нанятый человек.

Бухгалтерию проще отдать на аутсорсинг, а функции продвижения заведения возложить на администратора.

Чтобы исключить факты воровства со стороны персонала, продумайте систему учета гостей  и общего времени, проведенного ими в заведении, а также систему отчетности по всем текущим расходам.

Или зажгите свою команду идеей создания лучшего хостела в городе, привлекайте их к развитию, и тогда о воровстве можно будет забыть, вы станете единой командой, нацеленной на результат.

Бизнес-процессы

Всю суть работы хостела можно выстроить в виде цепочки действий.

Продвижение – бронирование со стороны потенциального клиента – заселение – оплата – проживание – оказание дополнительных услуг – выселение — сбор обратной связи – рекомендации = продвижение.

В более простом виде эта цепочка выглядит так.
Сначала вы продвигаете свое заведение, рекламируя его среди потенциальной целевой аудитории. После происходит бронирование вашего хостела, после человек находит вас в городе и заселяется.

Он оплачивает проживание за определенное количество дней или часов. Вы параллельно оказываете ему дополнительные услуги, начиная от горячих завтраков, заказанных в ближайшем кафе и заканчивая организацией экскурсий по городу.

После человек выселяется, вы узнаете его мнение, исправляете ошибки и делаете все, чтобы он давал о вас рекомендации своим друзьям. Это тоже продвижение, которое вновь приводит к запуску всей цепочки.

В каждый из этих пунктов можно встроить дополнительную систему для повышения репутации вашего хостела. Например, встретить человека в аэропорту, чтобы помочь найти вас без проблем. Эти и многие другие действия — нормальная практика для европейского сервиса. В России пока к этому привыкают.

Продвижение

Вот мы и подошли к самому интересному. Весь ваш идеальный хостел не выживет и месяца без активного продвижения. Традиционные каналы здесь не подходят, вам нужна точечная реклама, направленная только на тех, кто приехал в ваш город, и ищет место переночевать.

Золотое дно для вас – это фейсбук и другие социальные сети. Большинство молодежи, путешествующей по различным странам, сначала находят место ночлега через ФБ, списываются с администратором, бронируют номер и только потом прилетают.

Будьте готовы потратить много времени и сил на продвижение  в этой соцсети. В этом бизнесе очень большую роль играет репутация, поэтому первые клиенты, привлеченные через ФБ, станут продвигать вас на своих страницах.

Не забывайте также и про различные конференции, проходящие в вашем городе. Организаторы могут стать вашими партнерами, направляя участников к вам и получая от этого свой процент.

Только так можно развить хостел и обеспечить стопроцентную загрузку.

Выводы

Хостел – это хороший способ для заработка, но он требует много сил и терпения, впрочем, как и любой бизнес. Многое зависит от репутации и качества оказания услуг. Во всем остальном – это мини-гостиница с особой атмосферой, которая привлекает искателей приключений и путешественников.

Видео – 10 шагов, которые следует сделать, чтобы открыть хостел:

Загрузка...

delatdelo.com

Все о документах для хостела

Хостел как разновидность гостиничного бизнеса набирает все большую популярность. Особенно в городах с большим потоком туристов: в Москве и Санкт-Петербурге владельцы хостелов обеспечены стабильной прибылью круглый год.

Из статьи вы узнаете, какие документы для хостела нужны при открытии, с чего следует начать, какую организационно-правовую форму лучше выбрать и какие органы ставить в известность.

Документы важны, но сначала ищем помещение

Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.

Дело в том, что после регистрации необходимо регулярно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. И это не зависит от того, начали ли вы уже свою деятельность или все еще решаете организационные вопросы. Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.

При выборе помещения следует помнить, что хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Без исключений. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами. Также здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.

Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.

В последнее время не утихает скандал вокруг закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах. Если рассмотрение закона не перенесут в очередной раз, то судьба его решится до конца этого года. Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.

Нашли идеальное помещение? Прекрасно. Если оно у вас в собственности, тогда сразу переходите к следующему пункту и разбираетесь с нормативными документами для своего хостела. Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей. Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.

Договор аренды или же документальное подтверждение прав на собственность всегда должны быть под рукой, чтобы избежать проблем с правоохранительными органами.

Выбираем организационно-правовую форму

Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.

Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.

Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.

Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО - по месту фактического местонахождения организации.

В конце концов, регистрация ИП - просто более быстрая и экономная процедура.

А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.

Коды ОКВЭД для хостелов - 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.

Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции

Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.

Приведите свое помещение в полное соответствие со всеми требованиями. Подойдите к этому ответственно, не допускайте халатности, ведь от ваших действий зависят жизни множества людей.

Решаем вопрос с отходами

Законодательство обязывает владельцев хостелов самостоятельно заниматься вывозом и утилизацией мусора.

Необходимо заключить договор с компанией по вывозу твердых бытовых отходов. Важно помнить, что вывоз мусора должен осуществляться ежедневно. Обязательно отразите этот аспект в вашем договоре.

Последний этап: Роспотребнадзор

Теперь дело за малым - необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.

После успешного выполнения всех вышеизложенных процедур можно открывать свой хостел и размещать в нем постояльцев.

Готовый хостел как альтернативное решение

Открытие хостела с нуля - достаточно хлопотное дело. В четкий алгоритм действий всегда вмешиваются какие-то обстоятельства, тормозящие процесс. И даже после прохождения всех кругов бюрократического ада нет гарантии, что хостел получит все разрешительные документы и сможет работать. Для бюджета и нервной системы зачастую полезнее покупка хостела, который уже является функционирующим бизнесом. В этом случае вы получаете полностью оборудованное помещение, всю разрешительную документацию, налаженные бизнес-процессы и заведение, которое уже создало себе положительную репутацию и заработало доверие посетителей.

Мы собрали все статьи о хостелах, которые будут вам полезны.

alterainvest.ru

Как открыть хостел в квартире законно? Документы для открытия хостела :: BusinessMan.ru

Довольно много людей задается вопросом, как открыть хостел в квартире законно, но не каждый знает на него ответ. Все потому, что не изучили информацию. Чтобы знать ответ наверняка, нужно всего лишь внимательно прочитать эту статью.

Недостатки хостела

Перед тем как открыть хостел в квартире законно или не очень, нужно знать все минусы этого бизнеса.

Первое, что хочется отметить — это наличие посторонних людей в одном помещении. Не во всех хостелах можно снять комнату. Обычно туристам предоставляется койко-место в большой комнате. Не каждому будет комфортно находиться с посторонними людьми в одном помещение.

Также перед тем, как открыть хостел в квартире законно, нужно позаботиться о месте для хранения ценных вещей. Для гостей очень большая проблема — где оставить ценные вещи, ведь в помещении находится много незнакомых людей.

Кроме того, общий санузел тоже в какой-то мере отпугивает посетителей.

  • Во-первых, невозможно его посетить, потому что там постоянно кто-то есть.
  • Во-вторых, даже при очень хорошей уборке это негигиенично.

В хостелах не предлагают дополнительные услуги, потому что это место, где можно дешево переночевать, а не пятизвездочный отель. И это огорчает многочисленных посетителей.

Есть минус и со стороны бизнеса — для хостела довольно-таки сложно подобрать помещение. Ведь к нему предъявляются особые требования.

Минусом является и то, что в нашей стране очень слабо развиты маркетинговые альянсы, хотя в Европе такая практика широко распространена. Это всего лишь договоренность хозяина хостела, например, с хозяином кафе, работающим неподалеку, чтобы гостям предоставляли бесплатные завтраки или завтраки со скидкой.

Еще один пункт, о котором стоит подумать перед тем, как открыть хостел в квартире законно, — это соответствие комнаты европейским стандартам. Конечно, в нашей стране такие стандарты отсутствуют, но подобное соответствие, хоть и будет стоить немало, быстро окупится благодарными гостями.

Большинство предпринимателей после того, как открыли хостел в квартире законно, решают, что лучше работать без помощи посредников. Сначала, конечно, да, но со временем это может привести к сужению целевой аудитории и небольшой занятости гостиницы.

Преимущества хостела

С недостатками все понятно, но какие у этого бизнеса достоинства? Что нужно знать перед тем, как открыть хостел в квартире?

Главной причиной, по которой хостелы популярны, является недорогая стоимость проживания.

Можно снять не только комнату, но и кровать. Это прекрасное решение для одиноких путешественников.

Основная целевая аудитория — это молодежь. Это значит, что им будет интересно общаться и знакомиться с новыми людьми. Значит, их не смутит жизнь на манер общежития.

Чаще всего хостелы находятся поблизости от центра, что еще больше привлекает туристов.

Что нужно для открытия

Безусловно, каждый начинающий бизнесмен думает о том, как открыть хостел в квартире. Начать надо с понимания назначения хостела. Он относится к туристической сфере, а потому для его открытия не нужно много документов.

В первую очередь необходимо посетить налоговую службу и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или как общество с ограниченной ответственностью. После регистрации нужно открыть расчетный банковский счет, на который и будут осуществляться все перечисления.

Получается, что перед тем, как открыть хостел с нуля в квартире, не нужно бегать по всевозможным инстанциям и собирать документы. Но тем не менее существует несколько обязательных условий.

  1. Для каждого человека в хостеле должно быть предусмотрено минимум пять квадратных метров жилого помещения.
  2. Одна раковина должна устанавливаться из расчета на шесть человек.
  3. Унитаз рассчитывается на двенадцать человек.
  4. Одной душевой кабиной может пользоваться не больше четырнадцати человек.

Все то же самое касается и вопросов, как открыть хостел с нуля в квартире. Но и там есть свои нюансы:

  • запрещено использовать для хостела подвальные и цокольные помещения;
  • помещение должно соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • владельцы хостела должны вести миграционный учет иностранцев.

То есть для открытия бизнеса нужно получить еще разрешение от пожарной службы и СЭС.

Как оформить документы

Если регистрацию не получается сделать в налоговой, то можно обратиться за помощью к онлайн-сервисам. Специалисты помогут собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации, это очень экономит время.

Когда организация уже оформлена, то встает вопрос сопровождения бизнеса. С этим тоже можно обратиться в бухгалтерские сервисы. Они помогут собрать документы, сэкономят время и деньги. Они заинтересованы в клиентах, поэтому ошибок практически не бывает.

Как выбрать помещение

Прежде чем думать, как открыть хостел в своей квартире законно, нужно проанализировать территорию. Естественно, что лучше всего открывать гостиницу такого плана в центре. Особенно, если это не столица. Размеры помещения выбирают, исходя из количества коек. Так, нельзя сделать меньше десяти кроватей в гостинице. Прекрасно подойдет обычная жилая квартира при условии соблюдения метража. Если считать, что цена за один квадратный метр будет в районе пятнадцати тысяч, то трехкомнатной квартиры для десяти кроватей вполне хватит.

Как открыть хостел в своей квартире, более или менее понятно. Но как сделать то же самое в отдельном помещение? Это также неплохой вариант. В этом случае возможности увеличиваются, например, можно взять в аренду несколько этажей. Цена за квадратный метр примерно та же, что и за квартиру, но можно найти помещение, где просят от десяти тысяч. Перепланировка вместе с ремонтом встанет в восемь тысяч за квадратный метр.

На фоне всех этих расчетов строительство отдельного здания, которое обойдется не больше шести миллионов, уже не кажется такой уж безумной затеей.

Важно то, что открытие гостиницы в нежилых помещениях все усложняет. Для такого бизнеса обязательна регистрация ООО, наличие компаньонов и дополнительный пакет документов.

Алгоритм действий для открытия хостела в

квартире

Все не так уж и сложно, необходимо просто следовать определенному порядку. Как открыть законно хостел в квартире в России?

Перед тем как снять квартиру под хостел или использовать свою, нужно провести ряд исследований. Например, узнать какие люди живут вокруг, их социальный статус, транспортную развязку района, расположение самого дома, наличие вокруг него магазинов и других необходимых учреждений.

Чтобы правильно оценить конкурентоспособность будущего хостела, нужно найти поблизости подобные заведения.

Многое в гостиничном бизнесе зависит от соседей. Чтобы в дальнейшем участковый не ходил к предпринимателю часто из-за огромного количества жалоб, нужно найти общий язык с соседями.

Неплохо было бы написать бизнес-план: "Как открыть хостел в квартире". Если он будет правильно составлен, то на окупаемость уйдет не больше полугода.

Когда место выбрано, начинают заниматься обустройством. Первое, что нужно сделать, если бизнес делается в собственной квартире, — она выводится из жилфонда. Если этого не сделать, то каждый гость будет обязан подписать договор о найме. Согласно правилам обустройства для хостелов, одноместных номеров не бывает. По этой причине необходимо сделать перепланировку. В связи с такими проблемами, нужно десять раз подумать, можно ли открыть хостел в квартире и нужно ли это.

Нюансы перепланировки

Как правило, в таких отелях принято иметь какое-то количество двухместных номеров, а остальные комнаты занимают двухэтажные кровати. Ремонт должен быть среднего класса, потому проще закупить необходимую мебель и материалы у отечественного производителя. При таком ремонте можно уложиться в шестьсот тысяч. В номерах не нужно делать какой-то немыслимый декор, будет вполне достаточно чистых и светлых комнат. Но кровати нужно выбирать очень качественные, ведь для многих туристов важен здоровый сон.

Расстояние между последними не должно быть меньше, чем семьдесят пять сантиметров. Цветовое оформление предпочтительно яркое, ведь жить там будут в основном молодые люди. Это еще раз говорит о том, что перед тем, как открыть хостел в квартире для нелегалов или иностранцев-туристов, надо очень хорошо продумать дизайн.

Подбор персонала

Именно индивидуальный подход отличает небольшой хостел от огромного отеля. Качество обслуживание может сделать гостиницу очень популярной или заставить вскоре закрыться. А потому нужно очень тщательно подбирать персонал.

Для того чтобы хостел нормально функционировал достаточно:

  • управляющего гостиницей;
  • администратора;
  • пары горничных;
  • повара;
  • помощника повара.

Уже давно известно, что именно по администратору судят о гостинице или хостеле. Поэтому на вопрос, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире и он приносил доход, можно ответить - хорошего администратора. И действительно, чем более приятный и отзывчивый человек на ресепшене, тем больше хороших отзывов остается о хостеле. Важную роль играет также его умение разговаривать на английском языке. В идеале администратор обязан владеть разговорной речью.

Как правильно рекламировать

В наше время большинство людей ищут пристанище во Всемирной паутине. Это значит, что именно на рекламу в Интернете должен быть основной упор.

  1. Отлично работают социальные сети такие, как "Фэйсбук", "Твиттер", "ВКонтакте", "Одноклассники". Последнее время огромную популярность и посещаемость набрал "Инстаграм".
  2. Сарафанное радио продолжает работать. Если человеку понравилось обслуживание, то он будет рекомендовать хостел всем друзьям и знакомым.
  3. Контекстная или баннерная реклама (когда к тексту добавляется фотография) тоже показывают хорошие результаты. Стоимость такой услуги немаленькая, но и плоды она принесет хорошие. Итак, маркетинг такого рода обойдется в сумму до шестидесяти тысяч.
  4. Старые добрые визитки тоже показывают неплохие результаты. Их нужно раскладывать в местах массового скопления (кафе, бары, вокзалы, учебные заведения). Сюда же можно отнести объявления в бесплатных газетах. Это не очень затратная реклама, потому что текстовое объявление в ней можно опубликовать за две тысячи, а модульное — в районе пяти тысяч.
  5. Для туристических агентств и корпоративных клиентов можно разработать специальные скидочные программы. Но не нужно забывать про спортивные клубы, школы или другие заведения, которые часто в разъездах.

Только постоянная работа сможет сделать бизнес успешным. Нельзя сначала узнать, как открыть хостел в квартире в Москве или провинциальном городе, а потом просто сидеть и ждать, когда прибыль сама пойдет в руки. Только постоянное обновление услуг, повышение качества обслуживания и новая реклама смогут обеспечить процветание.

Секреты доходного бизнеса

Основной функцией хостела по всему миру считалось предоставление ночлега. Но с течением времени все меняется. Теперь и для хостела необходим хотя бы минимальный пакет услуг. Туристам необходим доступ в интернет, а также принадлежности для туалета и косметика, за это они готовы платить.

В дополнение можно поставить в места общего пользования фен, кофеварку, микроволновую печь, холодильник и другую технику.

По поводу питания можно решить вопрос разными способами. Один из них — предоставить постояльцу право готовить себе еду самостоятельно. Второй вариант — это иметь в штате повара, а значит нужно составить меню. Третьим вариантом может стать договоренность с хозяином ближайшего кафе на поставку еды или на скидку для постояльцев. Важно не стоять на месте и постоянно развиваться и вносить разнообразие.

Некоторые нюансы

Сегодня туристический бизнес очень популярен как в нашей стране, так и в мире. Это значит, что конкуренция даже среди хостелов огромна. А потому предоставляемые услуги должны соответствовать заданному уровню. Современный турист привык к комфорту, по этой причине в хостел, который не соответствует ходя бы одной звезде, вряд ли вернется. И виноват в этом не потребитель, а предприниматель. По причине конкуренции именно бизнесмены повышали уровень комфорта за те же деньги. Такая тенденция привела к тому, что для открытия хостела нужны теперь немалые деньги.

Скромный интерьер и перечень услуг будут востребованы, только если конкуренция отсутствует.

Кроме всего прочего, очень важно выстроить правильный алгоритм регистрации гостей. Все должно происходить в срок и по всем правилам.

Что касается бытовой техники, то здесь тоже есть свои нюансы. Например, от обычных чайников лучше отказаться. Гораздо удобнее будет использовать термопоты. Они гораздо больше по размеру и кипяток всегда под рукой.

Также можно попытаться создать сайт хостела. Во-первых, это настраивает туристов на доверие. Во-вторых, где как не на собственном сайте можно разместить полную информацию о своем бизнесе.

Подводя итог, можно сказать, что мало придумать, как организовать хостел в квартире. Важно научиться его правильно вести и развивать. Потому что время течет очень быстро, а уровень развития мини-гостиниц высок. Да и запросы потребителя постоянно растут. Но ведь очень интересно создать что-то с нуля и вывести на какой-то грандиозный уровень. Вполне возможно, что один хостел приведет к целой сети престижных отелей по всему миру. Для этого надо только упорно работать и не сдаваться.

Но не все зависит от руководителя. Многие моменты связаны с персоналом гостиницы. Он должен состоять из профессионалов, которые не только хорошо выполняют свою работу, но и любят ее. Именно человек, окунающийся в дело с головой, сможет сделать его лучше не из-за того, что этого требует начальник, а по личному желанию. Не менее важно и коллективное настроение. Залог успеха — дружный коллектив, который умеет решать все проблемы внутри. Только когда люди готовы помочь друг другу и выслушать, дело будет спориться. Если коллектив склочный, то они просто утопят бизнес своими дрязгами. Поэтому руководитель должен максимально ответственно подходить к выбору служащих. Ведь он не берет себе слуг, а выбирает себе семью, от которой зависит успешность его детища.

businessman.ru

Как открыть хостел

Хостел как бизнес. Как открыть хостел в квартире: разрешения, требования, вложения и ожидаемая прибыль.

Хостел можно законно открыть в обычной квартире разместив несколько двухъярусных кроватей, стоимость одного койко-места в сутки составляет от 10$ и более. Из этой статьи вы узнаете, как открыть хостел в квартире соблюдая основные требования, которые предъявляются к хостелам.

.

Хостел или говоря простыми словами – общежитие предоставляющее своим постояльцам койко-место и минимум бытовых услуг необходимых для кратковременного проживания.

Хостелами пользуются в первую очередь туристы, чаще молодежь, студенты для которых снимать номер в отеле накладно и они ищут жильё эконом варианта. К тому же в хостелах также часто останавливаются иностранные студенты.

Особенно популярны хостелы в городах, где есть много исторических достопримечательностей, в такие места люди приезжают на один или несколько дней, часто компаниями. Целыми днями они прогуливаются по городу на экскурсиях, и их интересует только место где можно недорого переночевать.

Если на такую услугу есть спрос, то на этом можно организовать бизнес, открыв хостел. При наличии обычной квартиры можно вполне законно открыть небольшой мини-хостел и зарабатывать на туристах. Прибыль будет значительно больше, чем вы будете сдавать квартиру просто в аренду.

Если у вас в собственности квартиры нет, то её можно взять в долгосрочную аренду. В таком случае квартиру нужно арендовать уже с ремонтом, и уже через две недели можно открыть хостел.

Как открыть хостел в квартире.

Большую часть хостелов открывают в квартирах, если площадь квартиры позволяет, то почему бы и нет, согласно законодательству размещать хостел в квартире разрешается при соблюдении перечня требований утверждённым национальным стандартом.

Хостелы подразделяются по количеству мест:

  • До 25 мест – мини-хостел.
  • От 25 до 50 мест – малый хостел.
  • 50 мест и более – большой хостел.

Хостельер – лицо, предоставляющее услуги хостела (юридическое или физическое лицо) владелец хостела.

Согласно национальному стандарту Российской Федерации к хостелам установлены следующие требования.

Хостел можно располагать в отдельно стоящем здании, в части здания, в квартире или в нескольких квартирах в одном здании, хостелы могут иметь общий подъезд с соседними квартирами. Но не допускается открывать хостел в цокольных этажах, подвальных помещениях и помещениях без окон и вентиляции.

К хостелу должен быть обустроен удобный подъезд для кратковременной парковки автомобилей и высадки пассажиров, а также для проезда пожарного транспорта и скорой помощи.

Прилегающая территория должна соответствовать санитарно-гигиеничным, нормам и за ней придётся ухаживать (установить урны, регулярно убирать).

Как открыть хостел, требования к помещению.

Площадь, поверхности пола, которая отводится под каждую кровать (одно или двухъярусную), включая прикроватную площадь должна быть не менее 4 м², высота потолков в жилых комнатах должна быть не менее 2,5 м, в холлах и коридорах не менее 2,1 м.

Расстояние от двухъярусной кровати (верхней) до потолка не менее 0,75 м. Минимальный размер спального места кровати должен быть не меньше 1,90 х 0,8.

Санузел должен иметь не менее 1 туалетной комнаты на 12 человек, 1 умывальника на 6 человек, 1 душевой кабины на 15 человек.

Наличие оборудованной кухни для приготовления пищи постояльцами по типу самообслуживания.

Для привлечения клиентов в хостелах рекомендуется предоставлять бесплатно следующие услуги:

  • Интернет, точка Wi — Fi (обязательно).
  • Стиральная машина.
  • Утюг и гладильная доска.
  • Фен.
  • Сейф.
  • Телефон.

Полный перечень бесплатных и платных услуг утверждённых администрацией заведения должен быть в каждом хостеле.

Соблюдение правил пожарной безопасности.

  • Наличие плана эвакуации при пожаре.
  • Наличие противопожарного инвентаря и оборудования для тушения пожара.
  • Наличие противопожарной сигнализации.
  • Стены и потолки жилых комнат не должны содержать легковоспламеняющиеся материалы.

Соблюдение санитарно-гигиенических норм.

  • Регулярная уборка помещений персоналом хостела.
  • Своевременная стирка и замена постельного белья.
  • Периодическая дезинфекция помещений и инвентаря.

Это основные требования к хостелам, более подробный перечень можно узнать из требований национального стандарта Российской Федерации.

Что нужно чтобы открыть хостел.

Помимо квартиры чтобы открыть хостел понадобится сделать ремонт квартиры, возможно перепланировку. Обычно под хостелы используются 2 – 3 комнатные квартиры, чаще на нижних этажах. В коридоре располагается ресепшн для администратора.

Понадобится закупить двухъярусные кровати, постельное бельё, шкафчики для вещей, вешалки и прочее.

Обязательно нужно провести интернет и установить WI – FI, наличие интернета в хостеле является одним из основных требований и критериев при выборе хостела клиентами.

Для кухни – холодильник, микроволновка, кофе-машина, стиральная машина, кухонный гарнитур, посуда, чайник и прочее.

Для санузла – унитаз, умывальники, душевая.

Для открытия хостела понадобится персонал, поначалу можно работать, самостоятельно выполняя функции администратора и горничной.

Администратор – принимает оплату и размещает людей в номерах.

Горничная – занимается уборкой помещений и поддерживает чистоту в хостеле.

Довольно часто в хостелах работают сами хозяева, муж и жена.

Хостел как бизнес.

Для открытия хостела достаточно зарегистрировать ИП и указать сферу деятельности сдача в аренду недвижимости. Лицензий для такого бизнеса не требуется. Пройти стандартную регистрацию в пенсионном фонде, сделать печать, открыть счёт и т д.

Чтобы обеспечить хорошую прибыль, нужен постоянный поток клиентов, и тут без рекламы не обойтись. По статистике около 90% бронирования мест идёт через интернет, остальные по телефону. Отличным решением будет создать одностраничный сайт визитку, группы в социальных сетях, где люди смогут узнать условия размещения, цены и контактные телефоны хостела.

Также нужно обязательно воспользоваться онлайн сервисами по бронированию номеров, разместить, информацию о хостеле на туристических сайтах, форумах, в тематических группах социальных сетей. Как вариант разместить, контекстную рекламу в поисковых системах. Желательно также вступить в ассоциацию хостелов, правда понадобится оплачивать взносы за то, что вы состоите в ассоциации.

После открытия хостела на существенную прибыль можно рассчитывать не раньше чем через полгода. При составлении бизнес плана хостела следует учесть расходы на зарплату (если нанимаете уборщицу и администратора), коммунальные платежи, интернет, арендную плату (если квартира в аренде), мелкий ремонт, стирку постельного белья и расходные материалы.

Пик бронирования мест в хостелах приходится на летние месяцы, спад наблюдается под конец зимы. В среднем за год средняя загруженность хостелов составляет 60%.

Бизнес на хостелах очень распространён по всей Европе, в нашей стране он только развивается, поэтому для начинающих предпринимателей это хорошая возможность занять эту нишу бизнеса.

Рекомендую прочитать ещё одну статью на тему как открыть хостел в квартире.

Популярные бизнес идеи

Поделитесь этой идеей бизнеса в соц. сетях

idei-biz.com

Открыть свой хостел. С чего начать?

Хотя 'хостелом' сейчас никого не удивись, не все знают, что это такое и тем более, как открыть собственный хостел. Мы рады дать вам некоторые советы, которые мы надеемся, помогут вам начать свой бизнесс!

 


 


Что такое хостел?

Согласно Википедия : 'Хостел (англ. Hostel — общежитие) — европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.' Своими словами, под хостелом подразумевается небольшая гостиница, в которой сдаются не только номера, но а также койка-место в номере с другими гостями. «Hostel» часто переводится как общежитие, так как 'общее проживание' - это главный принцип хостeла. Гости, стремящиеся зарезервировать проживание в хостеле, ищут не просто дешёвое место для ночлега, но в первую очередь общение с другими путешественниками, социальную обстановку, информацию о городе, полезные советы, и, может быть, новых друзей.

 


Закон и лицензия для открытия хостела

Хостелы - это объект туристической инфраструктуры и поэтому вам надо обязательно подготовить юридическую базу. Как правило вид деятельности как 'хостелинг' лицензированию не подлежит, но вам необходимо будет открыть свое ИП или ООО. Хостельный бизнес на является прибыльным и есть организации, как, например Hostelling Intenational, но вам не обаятельно быть членом какой-то организации. В любом случае вам будет необходимо иметь счет в банке (для внутренних и интернациональных платежей), возможность оплаты банкоматом или кредитной картой и иметь эквайринг.

Открытие хостела не самая сложная задача с точки зрения бюрократии, но, как любой объект обслуживания, должны соблюдаться все нормы. В первую очередь, место где вы откроете хостел, не доже быть жилым помещение.  Что касается условий проживания, то здесь тоже есть правила: спальное место должно быть 1,9х0,8 метра, количество мест в номере рассчитывается по норме 5 м² на одного человека, поэтому рекомендуется устанавливать двухъярусные кровати. По поводу ванных комнат рассчитываются одна раковина на 6 посетителей, унитаз на 12 человек и душевая кабина для 15-ти постояльцев. Специфические правила, регулирующие этот вопрос, варьируется от региона к региону и лучше обратится к юристу, который поможет вам легально оформить ваш бизнес.

 


Открытие хостела: расположение

Если вы уже решили, в каком городе открыть ваш хостел, вот некоторые отличительные черты, которые учитываются путешественниками при резервации хостела. Расположение хостела играет фундаментальное значение при выборе хостела. Многие крупные города имеют более 100 хостелов, поэтому очень важно, чтобы хостел имел выгодное положение в городе: центральное расположение, безопасный район, близость к остановкам и хорошее обслуживание общественным транспортом, близость к основным достопримечательностям городам либо той части города, где вы открываете хостел и развитая инфраструктура вблизи хостела (магазины, кафе, дискотеки). В зависимости от города выбор расположения как правило завит от туристического спроса. Если вы открываете хостел с какой-то определённой целью или в населённом пункте, где до сих пор, не было хостелов, ваш хостел может стать отправной точкой привлечения посетителей!

 

 


Открытие хостела: идея

Если вы определились с местом, нашли подходящее помещение, теперь самое время подумать, какой хостел вы хотите сделать! Опыт показывает, что для того, чтобы раскрутить хостел, не достаточно поставить стойку регистрации и купить кровати. Бакпакеры ищут хостелы 'с характером', посвящённые какой - нибудь теме или оформленные в определённом стиле. Индивидуальность и неповторимость - вот ваши фишки. Вам вовсе не обязательно покупать дорогую мебель, но, поверьте, среди огромной конкуренции в хостельном бизнесе, маленькая особенность вашего хостела может сыграть главную роль. Задумав открыть хостел, вам надо подумать о вашем будущем постояльце: каких клиентов вы хотите иметь в вашем хостел и продумать идею и дизайн. Соответственно с задумкой хостела необходимо сделать хороший сайт и начать его раскрутку, заранее, чтобы к моменту открытия он уже был известен в поисковых системах.

Советуем также хорошенько посмотреть, какие хостелы уже есть в городе, и спроектировать такой, которого ещё нет!

 


Открытие хостела: администратор и персонал

На этапе проектирования хостела вы должны чётко представлять, с какими гостями вы будете работать. Главный таргет проживающих в хостеле - это молодёжь между 18 - 35 годами, поэтому советуем найти молодых и общительных сотрудников. Двухэтажная кровать в хостеле или отсутствие больших полотенец, это конечно, некоторое ущемление комфорта, но если в хостеле работают скучные сотрудники, не говорящие на английском языке, то у вас нет шансов завоевать любовь гостей. Любой, даже самый деликатные вопрос, можно решить дипломатически и с улыбкой, и 'стаф' хостела - это его главный залог успеха: важные черты сотрудников - компетентность, чистоплотность и чеcтность.

 

 


Открытие хостела: необходимые услуги

Пообщавшись с многими блогерами, мы пришли к выводу, что одно из самых важных услуг, которые требуют бакпакер - это быстрый интернет. Путешественник готов платить за интернет, если это необходимо, но связь должна быть быстрой и беспроводной. Необходимые мелочи, о которых часто забывают, как вешалки для одежды, розетки, индивидуальные лампочки, шкафчики для личных вещей или коврик у кровати дадут вашему хостелу репутацию удобного проживание без больших затрат. Если полотенец и постельное бельё не входят в цену, то оно должно обаятельно арендоваться. Хостел это первый пункт знакомства с городом, поэтому очень важно, чтобы в хостеле были необходимые туристические информация, информации об ощетиненном транспорте, важные номера телефонов, визитные карточки от ресторанов и туристических гидов.


prekrasnij-mir.ru

Как открыть свой хостел с нуля?

В последние годы гостиницы эконом-класса (иначе – хостелы) весьма востребованы среди туристов. Они дают хороший доход и не требуют особых капиталовложений, поэтому становятся идеальным объектом для ведения бизнеса.

Чтобы хостел был рентабельным и приносил прибыль, следует приложить некоторые усилия и грамотно оформить правоустанавливающие документы, а также подобрать помещение и продумать рекламную кампанию.

Что нужно для открытия своего хостела?
Как открыть хостел с нуля?
Как открыть хостел в квартире?
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Как открыть свой хостел в Москве?
Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?

Что нужно для открытия своего хостела?

Хостел – это модное веяние, пришедшее в нашу страну из Европы. Как правило, он представляет собой отдельно стоящее здание, в котором предусмотрены общие спальные комнаты, места для приготовления пищи, санузлы и иногда небольшая гостиная.

Нередко хостелы открывают в больших квартирах или отводят под них нежилые помещения. Независимо от выбора недвижимости, будущему бизнесмену необходимо позаботиться о правовой стороне вопроса, то есть зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Многие юристы полагают, что оптимальным вариантом является оформление ИП с использованием системы налогообложения ЕНВД. Для дальнейшего открытия заведения следует обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить следующий список документов:

— заключение пожарной и санэпидемстанции;

— свидетельство о предпринимательстве;

— справка о постановке на налоговый учет;

— документ, подтверждающий выплату налогов;

— договор о приобретении либо аренде помещения.

Как открыть хостел с нуля?

Прежде чем приступать к сбору документов, следует правильно подобрать помещение под хостел.

Лучше всего, если он будет располагаться в местах наибольшего скопления туристов – рядом с достопримечательностями, железнодорожным вокзалом, автостанцией.

Поскольку в таких районах недвижимость достаточно дорогая, можно выбрать менее оживленное место, но с развитым транспортным сообщением. При этом следует помнить, что правилами СЭС запрещено открывать хостелы в подвалах или на цокольных этажах.

При выборе здания нужно учитывать, что на каждого постояльца должно быть отведено не менее 5 кв. м жилой площади, а расстояние между кроватями должно составлять не меньше 75 см.

В помещении необходимо оборудовать душевые с горячей водой, санузлы, камеры для хранения вещей, установить мебель и обеспечить доступ к Интернету. Далее придется подобрать обслуживающий персонал. Для небольшой гостиницы достаточно одного администратора и нескольких горничных.

Как открыть хостел в квартире?

Открытие хостела в квартире – идеальный вариант для начинающих бизнесменов. Он обходится дешевле всего, не требует каких-либо лицензий и другой подобной документации.

Закон не запрещает использовать жилые помещения под гостиничные нужды, однако, чтобы не портить отношений с соседями, вам придется побеспокоиться о хорошей звукоизоляции.

Обычно под эконом-отель обустраивают 2–3-комнатные квартиры на первом или втором этаже здания, учитывая при этом сантехнические нормы – 1 унитаз на 12 человек, 1 душ на 15 и 1 умывальник на 6 постояльцев.

Как открыть хостел в нежилом помещении?

Основной проблемой организации общежития в нежилом здании является необходимость подтверждать все действия по подготовке к открытию (ремонт, перепланировки) документально. Потребуется составить проект гостиницы с приложением проектных ведомостей, затем согласовать его с пожарными и санэпидемстанцией.

Кроме этого, придется позаботиться о монтаже пожарной сигнализации и обустройстве дополнительного выхода на случай возгорания.

Как открыть свой хостел в Москве?

Самое сложное в открытии хостела в столице – подбор помещения. Несмотря на то что город большой, достойных вариантов не так уж много, а цены достаточно высоки. Оптимально обратиться в специальный фонд, который управляет муниципальными помещениями в Москве и сдает их по льготным ставкам с распределением через конкурсы.

В остальном процедура открытия гостиницы ничем не отличается от оформления в других городах.

Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?

Многие полагают, что ниша хостелов в Санкт-Петербурге полностью занята. На самом деле достойных гостиниц в городе еще достаточно мало, а количество туристов, желающих получить ночлег за умеренную плату, растет с каждым годом.

Как и везде, в городе на Неве требуется найти подходящее помещение, зарегистрировать предпринимательство с упрощенной системой налогообложения и открыть расчетный счет в банке. Далее можно давать рекламу и ожидать постояльцев.

www.mnogo-otvetov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *