Бизнес в частном доме: Какой бизнес можно запустить в частном доме — обзор лучших вариантов (июль 2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Как открыть бизнес в частном доме

Для многих людей финансовая независимость возможна только в случае начала собственного бизнеса. Поэтому за последние годы все больше сотрудников покидает привычное рабочее место в офисе для того, чтобы работать только на себя. Существует огромное множество разнообразных методов заработка денежных средств, не выходя из собственного дома.

Общая информация о бизнесе на дому

Воплощение бизнес-идей в реальность возможно единицам, не потому что этот процесс невероятно сложный. Истинная причина состоит в том, что людям свойственно останавливаться перед неизвестными перспективами и пребывать в зоне комфорта. Однако при правильном подходе и вере в свои силы вполне реально создать какое-то успешное производство.

Среди самых распространенных причин, из-за которых человек может отказаться от мысли заняться ведением своего бизнеса, следует уделить особое внимание:

  • нехватке денежных средств,
  • недостатку знаний, умений и навыков,
  • страху перед неизведанным,
  • неумению осуществлять быстрое принятие правильных решений,
  • банальной лени.

Однако наличие частного дома открывает перед своим владельцем массу возможностей для открытия своего дела, причем в таком виде деятельности есть масса положительных качеств. Это уникальная возможность создать бизнес без больших финансовых затрат. По этой причине при наличии желания и определенных знаний начало собственного бизнеса в пределах частного дома – это отличный вариант заработка на жизнь.

Нюансы и ключевые моменты, которые нужно знать перед открытием

Если вы решили организовать бизнес в собственном доме, то стоит помнить о немногочисленных отличиях такого рода деятельности от традиционного формата вне дома. Самые важные действия на первоначальных этапах – это воссоздание четкой идеи для дальнейшей реализации, составление бизнес-плана, регистрация при помощи налоговой службы и пошаговое выполнение всех рабочих моментов.

Мини-бизнес в частном доме:

Перед тем, как принять решение о том, какую именно направленность будет иметь ваше дело, необходимо помнить о некоторых нюансах. Например, если вы проживаете с другими людьми, то ваш вид деятельности не должен нарушать их личных границ.

Причем речь идет не только о домочадцах, но и соседях, которые иногда могут выступать против вашего решения. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее все обговорить с каждым человеком, который находится с вами рядом.

Для того, чтобы ваш бизнес не вызвал негативной оценки со стороны окружающих, необходимо помнить о самых важных требованиях:

  1. не создавайте обстановку с лишним шумом;
  2. не подвергайте других опасным явлениям;
  3. ваша деятельность не должна быть взрывоопасной;
  4. не производите вредные отходы.

Чтобы составить целостную картину будущего способа получения прибыли, нужно постараться ответить на некоторые немаловажные вопросы. Если вам удастся подобрать для них правильные и четки ответы, то будущий вид деятельности окажется успешным и востребованным. Задумайтесь о том, чем бы вам было интересно заниматься. Если имеются какие-то увлечения, то возможно ли их развитие с целью будущей монетизации?

Какие ресурсы будут необходимы для того, чтобы реализовать задуманное? Иногда обязательными действиями станут:

  1. Переделывание помещения.
  2. Покупка оборудования.
  3. Наем рабочего персонала для распределения всех обязанностей.

Также постарайтесь определиться с тем, какое количество денежных средств станет вашим стартовым капиталом. Если вам удастся успешно реализовать задуманное, то имеются ли перспективы, чтобы в дальнейшем расширить свое дело?

После постепенного предоставления ответов на всю совокупность представленных вопросов вы поймете, какая именно бизнес-идея будет наиболее подходящей и успешной. После этого можно начать заниматься составлением бизнес-плана, а после этого и его поэтапной реализацией.

Положительные и негативные стороны начала бизнеса в частных домах

Подобный вид занятости характеризуется определенными преимуществами и недостатками. Их нужно учесть во время принятия окончательного решения.

Говоря о положительных качествах, стоит помнить такие моменты:

  • Аренда помещений или трата денежных средств на приобретение участка являются ненужными процессами. Для способствует ощутимому сокращению не только стартовых, но также ежемесячных вложений в свое дело.
  • Вы сможете как заниматься самостоятельной работой, так и создать семейный бизнес, отдавая часть обязанностей своим родным людям или даже друзьям. Иногда этот метод способствует значительной экономии, потому вам не нужно будет платить заработную плату наемному работнику. Однако придется также позаботиться о том, чтобы такой расклад не разрушил ваших семейных отношений, как это часто бывает на практике.
  • Самостоятельное составление удобного рабочего графика. При этом нужно будет заниматься работой столько времени, сколько вы сами посчитаете нужным. Можно будет устраивать перерывы в удобное время дня.
  • Не нужно тратить время на дорогу к офису, так как вашим личным офисом является частный дом. В целом существует огромная экономия денежных и временных ресурсов.
  • Реально совмещение домашнего бизнеса с любыми другими видами подработки или параллельное ведения еще одного дела.

Существуют также следующие негативные факторы:

  1. Ваш уютный дом может через какое-то время превратиться в вечную работу.
  2. Домашняя обстановка иногда препятствует настраиванию на рабочую деятельность, в офисах этот процесс осуществить намного проще.
  3. Родные стены характеризуются многочисленными отвлекающими факторами, которые будут в значительной мере снижать качество работы. Речь идет о членах семьи, компьютере, телевизоре, домашних делах.
  4. На первоначальных этапах вам придется тратить очень много временных ресурсов для раскрутки и нахождения первоначальных клиентов.
  5. В начале запуска вашей деятельности она скорее всего будет приносить нестабильную прибыль. Раскрутка зависит от многих факторов, некоторые методы могут оправдать себя, но очень многие становятся лишь бессмысленной тратой денег. Все приходит с опытом.

Такой вид бизнеса в пределах частного дома идеально подойдет только свободолюбивому, стрессоустойчивому человеку, для которого организация рабочего процесса возможна вне зависимости от отвлекающих факторов.

Выращивание цветов – отличная идея для женщин. Фото: pexels.com

Процесс регистрирования бизнеса

Большое количество людей считает бизнес в частных домах особым видом деятельности, регистрация которого необязательна, а неофициальное начало никак не отразится на будущем развитии. Хотя в какой-то мере это утверждение является правдивым, не следует забывать, что вы будете заниматься нелегальным делом в таком случае.

Нелегальный бизнес – это отказ от регистрации в налоговом органе, его ведение без наличия лицензий (если они действительно требуются), нарушение лицензионных условий. Однако при несистемном характере деятельности и минимальной прибыли на первых парах регистрация может оказаться не самым рациональным решением. Это относится к той ситуации, когда весь доход используется исключительно для покрывания расходов.

Хотя лучше всего лично перестраховаться, в таком случае придется выбрать форму индивидуального предпринимательства или ООО. Для правильного принятие решения следует отталкиваться от собственной идеи и ее масштабов.

Разбор идей для бизнеса в частных домах

Все виды деятельности в пределах частного дома могут относиться к одной из 4 сфер занятости. Из них следует отдать должное:

  • Мини-производству (производить можно подсолнечное масло, качественные сырные продукты, одноразовую посуду и т. д.).
  • Обслуживанию.
  • Торговле (здесь возможен вариант с розничным продуктовым магазином, у которого будет гарантия качества, а также организация секонд хенда на дому).
  • Сельскому хозяйству (речь идет о тепличном хозяйстве и т. п.).

Также не стоит забывать об идеях, реализация которых может производиться прямо в подвальном помещении. Их нужно обсудить более детально.

Многие частные дома построены таким образом, что в них имеются просторные подвалы. Это делается прежде всего для удобства жильцов, чтобы хранить овощи, фрукты и консервацию. Однако в случае с будущими предпринимателями подвал может стать еще одним методом заработка финансов.

В подвальном помещении реальна организация таких видов деятельности:

Такой вариант заработка является самым распространенным, множество владельцев частных домов отдают предпочтение именно ему. Его популярность объясняется тем, что для успешного выращивания грибов нужна сырость и темнота, а подвал – лучшее место для такого процесса.

Лучше всего начать с выращивания шампиньонов и вешенки, потому что это проще всего. Что касается обязательных вложений, то вам придется приобрести стеллажи, субстат и мицелий. Положительное дополнение – это тот факт, что грибы не нуждаются в постоянном внимании и уходе.

Для этого подвальное помещение придется оснастить специальными аквариумами, а также приобрести рыбопосадочные материалы. Только после этого можно уже приступать к разведению рыбы у себя дома. Данная идея является более трудной в воплощении и затратной, чем предыдущая, однако прибыль оправдает все затраченные ресурсы очень скоро.

Если вы будете использовать рациональные подходы и придумаете, как лучше всего осуществлять сбыт товара, то данный проект гарантированно станет успешным способом заработка в пределах частного дома. Однако следите за тем, чтобы помещение не покрывалось плесенью или грибком, иначе все усилия окажутся напрасными.

  • Выращивания цветов для продажи.

Для реализации данной идеи не придется выделять крупные суммы финансов и заниматься тяжелым физическим трудом. Важно лишь приобретение специального парника и посевного материала. Также каждый месяц придется оплачивать такие показатели, как свет, воду и покупать удобрения.

Выращивание цветов больше подходит женщинам, потому как они могут за кратчайшие временны сроки сформировать клиентскую базу из знакомых и друзей.

Далее стоит обсудить виды производства, которыми можно будет заниматься в частных домах. Производственную область можно назвать обширной, она состоит из множества других вариантов. Их реализация будет возможна мужчинам и женщинам. Помните о том, что наличие достаточно большого капитала обязательно для того, чтобы реализовать практически любую желаемую производственную идею.

От вас потребуется покупка специального оборудования, заказ рекламной компании и решение вопроса с доставкой созданной продукции.

С чего начать свой бизнес в частном доме? Фото: pexels.com

Что касается идей для производства в частных домах, то следует учитывать:

  • Пищевую промышленность.

Данный род деятельности в большей мере подходит женской половине населения, а особенно тем людям, которые увлекаются кулинарией и у них это действительно хорошо получается.

Спектр услуг довольно обширный, здесь можно:

  1. Изготовлять варенье и джем;
  • Замораживать свежие овощи, ягоды и фрукты;
  • Готовить свежую выпечку;
  • Создавать на заказ торты и пирожные, конфеты;
  • Лепить пельмени и вареники.

Пищевая промышленность в пределах вашего дома позволит успешно осуществлять корректировку объемов производимого продукта. Необходимые действия – это сбор заказов, закупка сырья и производство такого количества товара, которое будет куплено без излишка.

  • Изготовлять предметы мебели.

Многие люди высоко ценят эксклюзивную мебель, которая создана качественно в соответствии с их личными предпочтениями. Не нужно сразу отказываться от данной идеи из страха высокой конкуренции, потому что крупные организации занимаются немного другими направлениями.

Зачастую ваши клиенты желают получить эксклюзивные предметы мебели (столы, стулья, манежи и т. д.). Они заинтересованы, чтобы вы создали лично для них один уникальный экземпляр, за который заплатят более высокую стоимость. В этом и заключается основное преимущество мелких производителей.

Зачастую производство мебели дома производится с использованием дерева. Это изготовление столов, тумбочек, буфетов, комодов и разнообразных аксессуаров (рамок, светильников и статуэток). Для вас также возможно создание мебели в соответствии с собственными чертежами, а после этого нужно будет искать клиента, которому понравится конечный продукт. Однако более востребованная услуга – это производство мебели с учетом всех пожеланий клиентов.

Топ-4 бизнес идеи для чердака частного дома:

  • Изготовлять стройматериалы.

Чтобы реализовать такой бизнес в пределах частного дома потребуется узкая специализация, например, производить плитку, гипсокартон, пеноблоки или сухие строительные смеси. Такое решение станет отличным методом заработка для людей, которые хорошо разбираются в строительстве и технологии производства.

Еще один важный момент – это закупка специального оборудования, наем сотрудников, нахождение рынка для сбыта.

Не стоит также забывать, что при наличии частного дома можно также начать зарабатывать в сфере обслуживания. Если сфера услуг является для вас уже знакомым направлением, то организация такого бизнеса на дому станет довольно простым процессом. При наличии клиентской базы с предыдущего рабочего места можно рассказать знакомым о своей новой специализации.

  • Репетиторская деятельность.

Это подойдет человеку, у которого есть специальные знания в каком-то конкретном направлении. Он может начать делиться ими с клиентами при условии предоставления установленной платы. Существует огромное количество курсов, которые будут интересны школьникам и студентам. Возможна организация как групповых, так и индивидуальных занятий.

Это идеальное решение для парикмахера, мастера маникюра, массажиста или визажиста. Ваши услуги должны быть немного дешевле, чем в салонах, тогда первые клиентки появятся очень скоро. Самое важное – это закупка всего необходимого оборудования, расходных материалов и предоставление хорошего сервиса.

Организация бизнеса при наличии частного дома – действительно реальный процесс. От вас лишь требуется правильная организация и самодисциплина, тогда заработок на дому станет успешным начинанием, которое будет приносить хороший доход.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Бизнес-идеи в частном доме с минимальными вложениями

Наемный работник – занятие неблагодарное. Приходится зависеть и от настроения начальства, и от ситуации в компании. Собственный бизнес – альтернатива надоевшей работе прекрасная. Но и здесь не все безоблачно. От сложностей и проблем нет страховки. Однако если не пасовать перед ними, то возможность стать основателем небольшого бизнеса в частном доме реальна вполне, благо рабочих идей достаточно.

Рекомендуемые ознакомиться позже

За» и «против» домашнего бизнеса

Бизнес на дому имеет свои преимущества.

  • И первое – график работы можно составлять самостоятельно. Он настолько гибок, насколько это предпринимателю удобно.
  • Станет ненужной оплата проезда на работу, отпадает необходимость аренды офиса и выдачи заработной платы работникам.
  • Нет никакой необходимости согласования своих действий с начальством в рабочее время.
  • Финансовая прибыль хорошая. Если все действия выверены, направлены на результат, а бизнес-план полностью проработан, то человек зарабатывает неплохие деньги на дому.

Но, если есть «плюсы», значит, имеются и «минусы».

  • И самыми заметными является необходимость самоорганизации. В домашней обстановке напряженная работа – дело непростое. Отвлекающих факторов достаточно.
  • Затраты труда высокие, а для выхода на хорошую прибыль усилий придется прилагать немало, особенно при реализации новых идей. Рабочий день может быть двенадцатичасовым, а выходные в графике не значатся.
  • Гарантированный доход отсутствует, а размеры прибыли могут сократиться в любой момент.
  • Постоянные стрессы и напряжение.
  • Никаких социальных гарантий нет, если в официальном порядке бизнес не оформлен.

Значит, стоит настроиться на серьезную работу. А с позитивным настроем все по плечу.

Какой бизнес можно открыть в частном доме женщине

Домашний заработок особенно хорош для представительниц прекрасной половины населения планеты. Карьера в большом бизнесе по плечу не всем, а оставаться домохозяйкой – занятие нелегкое. Идей для организации достаточно. И первая – швейный бизнес.

Идея №1. Пошив на дому

Красиво одеваться желает каждая женщина. Только фигура модельная не у каждой, и купить для себя обновку порой бывает очень непросто. Вот для устранения этих сложностей и открывается домашний бутик. Потребуется швейная машинка, оверлок, швейные принадлежности и вешалки для готовых вещей. Разумеется, потребуется умение, чтобы создать модель для заказчиков.

Поначалу предложить сшить красивое платье можно друзьям и знакомым. В качестве бонуса – скидка за рекламу. А фурнитура, ткани, нитки и декор покупают клиенты после предварительного согласования всех нюансов. Так что вложения минимальные. Даже небольшой опыт дает возможности начать дело. А впоследствии можно реализовать свои работы и через Интернет.

Идея №2. Рукоделие

На товары ручного производства спрос растет постоянно. А если есть тяга к рукоделию, то почему не начать зарабатывать на своем хобби? Изготовление поделок в разных техниках из бисера, глины, оригинальные украшения, сувениры и другие аксессуары – дело неплохое, если получается качественно.

Обзор по теме: какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями.

Оригинально смотрятся вещи, изготовленные по индивидуальным заказам. К примеру, к юбилеям. Модно украшать свое жилище выполненными в различных техниках объектами. Так что подобные работы всегда привлекают внимание. Для рукодельниц есть многочисленные форумы, ярмарки мастеров.

Набирает популярность домашнее мыловарение. Дело выгодное, ведь мыло ручной работы не только не содержит никакой химии: это еще и отличный подарок. Да и потребуется немного ингредиентов для начала. Так что освоить технологию и вывести ее на прибыльный уровень всегда получится, если есть желание и творческая жилка.

Идея №3. Детский центр досуга

Перспективная идея – создать частный детский сад. С местами в муниципальные учреждения проблема не становится менее острой, а детей оставлять многим родителям не с кем. Вот и станет палочкой-выручалочкой подобная идея для бизнеса на дому. Но возникает вопрос о сложностях с организацией всех условий для такого типа учреждения.

Нетрудно переделать часть дома под садик, но затратно: слишком высокие требования к спальням, пищеблоку, туалетам и метам для прогулок. Зато есть возможность организовать дошкольный цент, где дети проводят неполный день. Тогда список требований становится гораздо меньше, а сами критерии уже менее строгие.

Идеи дела для мужчин

Мужские виды бизнеса более трудоемкие, хотя и не менее творческие.

Идея №4. Автосервис на дому

И первый вариант – автомобильный сервис на дому. Он подходит мужчинам, проживающим в частном доме, имеющим большие познания в авторемонте. Инструментарий, вероятнее всего, есть. Автосервисы требуют немалые деньги за свои услуги, а домашний автослесарь назначает цены ниже. Высокое качество ремонта сделает необязательной рекламу: сарафанное радио сделает все бесплатно.  Мастерская станет популярной, появятся постоянные клиенты.

Впоследствии можно расширить дело, открыв автомойку. Настоящая мужская идея для домашнего бизнеса с минимальными вложениями.

Идея №5. Ремонт техники

При наличии практических навыков вполне можно открыть мастерскую по ремонту крупногабаритной техники. Небольшие-то вещи в мастерскую отвезти нетрудно.

Потому намного предпочтительнее выбрать крупную технику. Понятно, что транспортировка в мастерскую такой техники доставляет немало сложностей, а частник заметно облегчит такую задачу клиенту. Ремонт проводить следует на дому заказчика, так и выделиться среди конкурентов получится, и не придется тратить средства на перевозки.

Идея №6. Сувенирные магниты и статуэтки

Пока что ниша дела по изготовлению магнитов и деревянных фигурок дома не занята. Вариант не требует капитальных вложений. Материал вполне бюджетный. Правда, требуется совсем недешевый станок для изготовления в трехмерном формате. Но это единственные крупные затраты при организации мелкого бизнеса.

Но и это вполне поправимо: можно купить устаревший, продаваемый заводом. Стоимость таких моделей гораздо ниже, чем новых. Да и плюсы очевидны: на фрезерном станке изготавливать кроме полиуретановых можно и деревянные магниты. Их популярность ничуть не ниже.

Стоит прочесть: бизнес на дому: идеи для мужчин, производство.

Идеи для всех

Необязательно разделять бизнес на мужской и женский. Есть предложения, одинаково приемлемые для обоих полов.

Идея №7. Копии картин

Творческие люди предпочитают и направление бизнеса близкое к призванию. Талантливые художники могут заняться написание копий с мировых шедевров и последующей реализацией либо написанием портретов под заказ в манере того либо иного живописца. Так каким бизнесом можно заняться в частном доме? Обеспеченных людей намного больше, чем произведений мирового искусства. А похвастаться шедевром с коллекции делает каждый из них. Так что занятие прибыльное. Вложения в холст, краски и багеты оправдывают себя еще на первоначальном этапе.

Портреты на юбилеи стали востребованными подарками. Но одно дело просто заказать написать его по фотографии, а совершенно другое – презентовать написанное известным мастером полотно. И пусть это только стилизация. Но ведь манера-то узнаваема! Так что прибыль с проданных работ весьма ощутима. И отсутствие мирового признания таланта уже не является досадным недоразумением.

Стоит прочесть: каким бизнесом можно заняться в домашних условиях.

Идея №8. Выращивание зелени на продажу

Растениеводство – дело прибыльное. Если есть собственный земельный участок рядом с домом, то подобное дело – бизнес без вложений. На небольшой площади модно посадить лук. Он не нуждается в уходе, спрос на зелень круглогодичен, а рентабельность гораздо выше ста процентов.

Для сбыта стоит договориться с супермаркетом, ресторанами либо кафе. Им такие экологически чистые продукты всегда нужны. Необязательно ограничиваться только луком. Если позволяют условия, можно предлагать и укроп, и петрушку, и кинзу, и базилик.

Идея №9. Выращивание волнистых попугайчиков

В деле разведения домашних птичек важно в самом начале правильно скомпоновать пару. Значение имеет родственная близость, здоровье, возраст попугайчиков и совместимость. Пара получает удобную клетку, полноценное питание и все условия для комфортного проживания и гнездовья. После этого совсем скоро появляются птенцы.

В году птицы сделают не менее пары кладок. За одну появляется на свет примерно пять птенцов. Не менее десятка птенчиков в год – прямая прибыль с нуля! Можно научить их разговаривать с раннего возраста. Проживут в неволе птички примерно лет пятнадцать.  А реализация проводится через зоомагазины, объявления либо самостоятельно с помощью соцсетей, на птичьих рынках.

Идея №10. Хостел над дому

Для общительных людей, владеющих немалыми домами в живописных местах, подойдет идея организации дома мини-гостиницы. Нужно сразу заметить, что это не сдача комнаты в аренду для туристов. Все намного серьезнее. Многие люди не любят крупных гостиниц. Им вполне подходит небольшая комната с радушными хозяевами.

Дом придется реконструировать, разделив на две половины, чтобы сохранить частную жизнь владельцам бизнеса. Одна половина дома – хостел, вторая остается для проживания. Причем входов два. Такое возможно для больших домов со множеством комнат.

Вот какой бизнес можно открыть в частном доме. Однако дело лучше не начинать, если помещение небольшое, а комнаток не более двух-трех. В таком случае постоянные гости быстро утомят хозяев. Информацию о мини-отеле размещают на специализированных сайтах. А благоприятная атмосфера и комфорт – именно то, от чего никто не отказывается.

Если дом оборудован для людей с ограниченными возможностями, то почему бы не обустроить хостел для них. Инвалидам очень непросто выехать в другой город, а уж найти для себя комфортное проживание – сложнейшая проблема. Решение ее дает и дополнительный заработок, и возможность сделать полезное людям, и возможности для расширения круга общения.

Аналогичную идею с гостиницей можно предложить для животных, владельцы которых уезжают в командировки либо отдыхать. Список идей для бизнеса своими руками и умениями включает и такой вариант. Питомцев соседям отдать не всегда получается. Оставлять одних в квартире – вариант неприемлемый. Вот и станет настоящим выходом гостиница: кошечки-собачки под присмотром, накормлены, непогода им не страшна. Но такой вариант возможен только при проживании в частном доме. Вряд ли соседи одобрят подобный бизнес.

Как подготовиться к открытию дела

Вариантов для бизнеса и производства на дому достаточно: от заточки ножей и открытия офиса до организации домашней полиграфии. Но начинать стоит с выяснения нескольких вопросов. Самый важный – какой бизнес открывать. Необходима рабочая идея, которую и нужно развивать. Отлично, если она напрямую связана с увлечениями будущего бизнесмена либо бизнес леди.

Обязательно просчитать, какое оборудование необходимо для развития дела, достаточно ли для него места и не потребуется ли наемная рабочая сила. После оценки финансовых возможностей для начинающих своими руками можно составлять бизнес-план. В немалой степени результат дела зависит от величины стартового капитала.

Следует выбирать тот вид бизнеса на дому, который посилен по времени и средствам, морально и по уровню знаний. Открывать еще один интернет-магазин для торговли одеждой бесперспективно, так что стоит позаботиться о жизнеспособности проекта заранее.

Предпринимательская деятельность, соответствующим образом не оформленная, незаконна. Однако на первоначальном этапе, пока нет ни крупных доходов, ни стабильных прибылей, с регистрацией можно не спешить.

А при благоприятных условиях, когда дело доказало свою состоятельность, можно отправляться в налоговую инспекцию, чтобы зарегистрироваться в качестве ИП. Инспектор даст ответы на все интересующие новичка в бизнесе вопросы, ведь придется не только работать с нуля, но и отчитываться о полученных доходах.

Бизнес в частном доме: варианты и советы

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + 7 актуальных идей.

На просторах интернета можно найти множество бизнес-идей, требующих наличия определенной производственной или торговой площади. К слову сказать, именно этот фактор чаще всего является для начинающих предпринимателей основным препятствием для начала бизнеса. Хотя, конечно, свое небольшое дело можно начать и в обычной квартире, например, разводить аквариумных рыбок, вышивать картины лентами, изготавливать картины из бумаги, выращивать петрушку, и т.д., намного большее преимущество в этом плане имеют владельцы частных домов. Бизнес в частном доме сегодня популярен как никогда, отчасти снимая с предпринимателей проблему с помещением для ведения бизнеса.




Как заработать в частном доме? Какие варианты бизнеса являются самыми выгодными для владельцев своих нескольких соток земли? Какой можно организовать бизнес во дворе частного дома, в подвале, и даже на чердаке? Сегодня мы предлагаем вам небольшой обзор новых бизнес-идей.

Преимущества «домашнего» бизнеса

Для владельцев частных домов выгода в организации бизнеса на имеющейся территории очевидна:

  • во-первых, это отсутствие расходов на арендную плату или приобретения помещения в собственность;
  • сокращение времени на дорогу на работу – попросту никуда ехать не нужно, все находится «под боком»;
  • возможность одновременного ведения нескольких видов предпринимательской деятельности;
  • свободный график работы;

Но есть и некоторые ограничения по выбору сфер бизнеса, которым можно заниматься в своем доме. В частности, к таковым можно отнести:

  • производство не должно быть шумным, иначе не оберешься хлопот с соседями;
  • не иметь вредных отходов;
  • быть взрывобезопасным.

Под такие характеристики подходит множество бизнес-идей, самые популярные из которых вы найдете в данной статье.

Несколько слов необходимо сказать об оформлении бизнеса в частном доме, которая практически ничем не отличается от обычной регистрации ИП. В плане налогообложения также никаких изменений не будет. Всю необходимую информацию о существующих режимах налогообложения для ИП можно найти здесь.

Весь спектр бизнеса, который можно открыть в частном доме сводится к четырем категориям:

  1. производство;
  2. торговля;
  3. оказание услуг;
  4. работа в сфере сельского хозяйства.

Окончательно определиться с выбором проекта для реализации можно, учитывая наличие свободной площади, которую есть возможность выделить для бизнеса, требуемых расходов на организацию своего дела, и возможности привлечения к бизнесу дополнительной рабочей силы.

В предлагаемом обзоре мы попытались описать наиболее востребованные и перспективные варианты «домашнего» бизнеса – по 2-3 бизнес-идеи в каждой категории. к оглавлению ↑

Производство

В зависимости от того, кто будет организатором бизнеса – мужчина или бизнеса, можно предложить следующие варианты своего дела.

Производство деревянных изделий

Держать в руках ножовку, молоток, рубанок, и другие нехитрые столярные инструменты умеет практически каждый представитель мужского пола. Ну а научиться изготавливать простейшие изделия из дерева – табуреты, столики, лавки – это лишь дело времени и некоторого опыта. Постепенно можно переходить к более сложным изделиям и конструкциям – беседкам, дачным туалетам и душевым кабинкам, и т.д. «Апофеозом» мастерства может стать изготовление эксклюзивной плетеной мебели. Подробнее об этом можно прочесть по этой ссылке.

к оглавлению ↑

Автосервис на дому

Редкий мужчина сейчас не умеет чинить автомобиль. Другое дело, что не у каждого есть для этого время и необходимые инструменты. Поэтому такие автовладельцы предпочитают платить мастерам, нежели «копаться» лично во «внутренностях» своего «движимого» имущества.

Обращение в официальный сервис сейчас «влетит в копеечку», поэтому хозяева автомашин чаще обращаются в автосервисы на дому. Там и сделают на совесть, и возьмут за ремонт намного дешевле. Все что остается – приобрести набор инструментов нужный для ремонта в соответствии с выбранной специализацией, и, при необходимости, подучить устройство автомобиля. Все остальное, в том числе и клиенты, придет со временем и опытом.

Здесь вы можете найти описание бизнес-идеи как открыть полноценный автосервис и позаимствовать оттуда некоторые моменты организации бизнеса. Как вариант можно рассмотреть организацию мобильного автосервиса или передвижного шиномонтажа.

Однако, что мы все о мужчинах и о мужчинах. Настала пора дать пару советов и прекрасному слабому полу. Хотя в настоящее время выражение «слабый пол» можно отнести к женщинам с большой натяжкой. к оглавлению ↑

Домашняя выпечка

Всем прекрасно известно, что самая вкусная еда – домашняя. Хотя, это дело вкуса. Но тем не менее, домашние пирожки, шаньги, и прочая выпечка пользуются огромным успехом у большей части населения. Уметь хорошо готовить может не каждая женщина. Но научиться этому совсем несложно. Ведь наши мамы и бабушки тоже не родились с кастрюлями в руках.

Вся необходимая кухонная утварь имеется в наличии на любой кухне (если, конечно, вы не кормите своих родных каждый день едой из ресторана!) – это огромный плюс, не нужно тратиться на ее приобретение.

Дело за малым – разместить рекламу рядом с домом. Это может быть простая вывеска, наподобие – «Домашняя выпечка – быстро, вкусно, недорого», и клиенты, мы в этом уверены на 100%, не заставят себя ждать. Со временем многие из них превратятся в постоянных покупателей, а вы можете получить заказы на приготовление выпечки для свадеб, поминок, дней рождений, и т.д. В перспективе – открытие небольшого домашнего кафе. Типовой бизнес-план кафе можно найти в этом источнике – https://business-poisk.com/kak-otkryit-kafe-biznes-plan-kafe.html. к оглавлению ↑

Торговля

Здесь вообще все просто. Открыть рядом с домом небольшой магазинчик, или приспособить для этой цели любое свободное и подходящее по параметрам помещение во дворе – дело, которое займет от силы месяц.  Торговать можно чем угодно – от продуктов питания и товаров первой необходимости для жителей близлежащих домов до семян и саженцев растений, овощей, и фруктов, которые будут выращиваться тут же на приусадебном участке.

В магазине при частном доме можно реализовывать продукцию своего же производства, либо продавать труднодоступный товар, пользующийся спросом у местного населения. Для определения такого вида товаров следует провести небольшой анализ спроса. к оглавлению ↑

Оказание услуг

В данной сфере с оформлением бизнеса будет немного сложнее. Большинство бизнес-идей по оказанию услуг требуют соответствия различным нормативам и правилам. Но все подобные вопросы вполне решаемы – было бы желание.

Открытие мини-гостиницы

Такая бизнес-идея лучше всего подойдет тем хозяевам частных домов, чьи владения расположены в курортных зонах, возле оживленных федеральных трасс, либо в городах с большим количеством известных достопримечательностей, и, как следствие – солидным туристическим трафиком.

Для организации мини-гостиницы можно приспособить одну или несколько комнат в доме, либо возвести во дворе (если позволяет территория) специальное здание для приезжих. Поставить мангал для шашлыка, соорудить качели для детей, оборудовать летнюю веранду – и отбоя от гостей не будет. к оглавлению ↑

Частный детский сад

Как открыть детский сад мы уже рассказывали своим читателям, и даже публиковали типовой бизнес-план детского сада. Частный дом как нельзя лучше подходит для этой цели. Организовать дневную группу на 10-15 детей – не проблема, особенно для тех женщин, которые уже вырастили несколько своих собственных чад.

Единственная проблема – это официальное оформление такого заведения. В последнее время безопасности здоровью детей стали наконец-то уделять должное внимание, и потому к частным детским садам и другим подобным заведениям стали предъявлять довольно жесткие требования, которые, впрочем, при желании, можно успешно соблюдать. к оглавлению ↑

Работа в сфере сельского хозяйства

Личное подворье в частном доме – что может быть проще? Разведение индюков, разведение уток, коз; выращивание вишни, чеснока, хрена, и белых грибов – все эти бизнес-идеи буквально созданы для владельцев частных домов. Можно задействовать не только двор дома, но и подвал – разводить там червей для рыбалки, либо выращивать шампиньоны и вешенки, и чердак – для разведения голубей.

На самом деле открыть свой бизнес в частном доме не просто, а очень просто. Часто нам мешает для осуществления наших планов только собственная недисциплинированность. Победите себя – и вы добьетесь осуществления своих заветных желаний. Мы верим – у вас обязательно все получиться! Желаем удачи!

идеи и лайфхаки заработка в домашних условиях

PlayboyБизнес

Время эффективно использовать домашнее пространство

Автор Дмитрий Петросьянц

Кадр из сериала «Во все тяжкие»

Если в один из дней ты проснулся в своей трехэтажной загородной резиденции с осознанием того, что пора найти новую работу или подработку, твоим самым верным решением было открыть этот материал. Здесь мы рассказали про бизнес в частном доме, собрав кучу идей и полезных лайфхаков.

Естественно, тебе не обязательно иметь роскошный особняк, чтобы воспользоваться всеми приведенными нами советами. В твоих владениях может находиться хотя бы огород, гараж, приусадебная территория, несколько комнат, подвал и прочие атрибуты, которые не так-то просто обнаружить, например, в хрущевке.

Преимущества бизнеса в домашних условиях

По сравнению со стабильной работой в офисе у заработка в частном доме есть множество плюсов. И вот несколько из них:

Отсутствие арендной платы

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется. Это значительно сократит потенциальные расходы твоего малого бизнеса и позволит стремительными темпами выйти на желаемый финансовый уровень.

Особенно это выгодно для начинающих предпринимателей, которым сложно найти стартовый капитал.

Свободный рабочий график

Работая на дому, тебе не обязательно будет вставать в условные семь часов утра, одеваться и бежать на остановку общественного транспорта, чтобы добраться до офиса. Теперь ты можешь поспать подольше, забыть про галстук, рубашку и выговоры начальства за пятиминутное опоздание.

Если ты будешь увлечен своим делом, то сам уже захочешь вставать раньше и заканчивать работу позже, никто не будет заставлять тебя это делать.

Экономия времени

Как уже стало понятно, заработок в частном доме значительно сокращает твое время: нет передвижений до места работы и обратно, ритуала приведения себя в порядок и разглаживания брюк с рубашкой.

Возможность параллельного ведения нескольких бизнес-проектов

В частном доме есть такое же огромное количество возможностей, как и пространства. Например, в огороде ты выращиваешь рассаду, в гараже чинишь автомобили, а на первом этаже держишь небольшую гостиницу для туристов.

Ограничения ведения бизнеса на дому

Во-первых

Если ты занимаешься производством, оно не должно быть вредным, загрязнять окружающую среду и быть взрывоопасным.

Кроме того, ты не можешь просто открыть тусовочный особняк с ночными вечеринками, если в непосредственной близости от тебя есть соседи. Существует регламент, по которому ты можешь сделать это только на расстоянии 150 метров от жилых домов. Если же тебе не терпится, но расстояние меньше, то ты обязан использовать звукоизолирующие материалы, но если и это не помогло, то жители домов имеют полное право подать на тебя в суд, а ты заплатишь большой штраф.

Но, так или иначе, шуметь в любом случае запрещено после 11 вечера..

Во-вторых

Тебе надо будет связаться с налоговым органом и официально оформить свой бизнес. Но это, скорее, не ограничение, а правило, поэтому ничего страшного в этом нет. К тому же, пока ты еще точно не уверен, выстрелит ли твоя идея или нет, процедуру регистрации можно на время отложить.

Оказание услуг

Итак, начнем с готовых идей, как зарабатывать в частном доме. Сначала рассмотрим сферу услуг, которая преимущественно не требует множества материальных затрат, как, например, продажа товаров или их производство.

1. Парикмахерская

Для того, чтобы открыть свою собственную парикмахерскую, достаточно иметь желание, помещение и небольшой стартовый капитал. На первый взгляд эта профессия может показаться женской, однако это не так.

В Россию уже давно пришли барбершопы, куда ходят только мужчины, для того чтобы подстричь бороду, сделать модную прическу «канадского дровосека» и просто провести время в компании понимающего парикмахера.

Таким образом, барбершоп в частном доме будет одним из нововведений в месте, где ты живешь. Однако прежде всего тебе необходимо узнать, актуальна ли в твоем городе эта услуга. Если исследование рынка даст положительные результаты, закупайся инструментами, организуй рабочее место и за работу.

2. Разведение породистых домашних животных

Наверняка ты заметил, что многие люди предпочитают приобретать именно породистых домашних животных, чтобы с ними было комфортно гулять, лежать на диване и фотографироваться в инстаграм. Владея просторной жилой площадью, этот тренд можно с блеском монетизировать. Поэтому самое время задуматься о разведении животных.

Самое главное в этом деле, чтобы животное соответствовало всем стандартам, характерным для ее породы. Для этого тебе придется изучить этот вопрос досконально и проконсультироваться со специалистами. Кроме того, на начальном этапе придется хорошенько вложиться. Потому что породистые котята и щенки стоят недешево, а одним экземпляром для открытия бизнеса тут точно не обойдешься.

Бизнес в частном доме идеи

Жизнь в частном доме более хлопотна в сравнении с проживанием в квартире – необходимо самостоятельно следить за состоянием жилища и прилегающей территории. Но, в то же время, обладание отдельно стоящим недвижимым имуществом предоставляет возможность организовать бизнес в частном доме. Идеи подобного плана уже довольно давно применяются на Западе, у нас же данная ниша еще практически незанята. Какие же бизнес-идеи можно считать перспективными для частного дома?

Выращивание растений на продажу

Почти в любом частном доме имеется приусадебный участок, на котором можно организовать огород. Можно выращивать на нем любые культуры, пользующиеся спросом у населения – фрукты и овощи или зелень. Продавать товар можно на местном рынке либо доставлять по адресу непосредственному покупателю. Если создать Интернет-магазин по продаже экологически чистых натуральных продуктов, можно набрать нужное количество постоянных клиентов. Главное при этом правильно организовать транспортировку и хранение продукции.

Швейное производство

Самые простые навыки могут помочь создать бизнес на дому. Идеи для женщин могут основываться на умении шить и самостоятельно создавать новые наряды. Ассортимент одежды сейчас конечно велик, но найти что-то уникальное среди всего этого богатства довольно сложно. Можно шить эксклюзивную одежду на заказ. Вложений не потребуется никаких, достаточно иметь швейную машинку и умелые руки.

Первыми клиентами могут стать друзья и знакомые. По мере развития бизнеса можно продавать одежду через Интернет, сшив заранее несколько экземпляров.

Рукоделие

В последнее время все большим спросом пользуются товары хэнд-мейд. Причем можно заниматься чем угодно – изготовлением аксессуаров из полимерной глины, плетением из бисера, декупажем, скрапбукингом, мыловарением, вязанием, главное, чтобы произведенная продукция была востребована.

Продажа таких товаров сегодня в большинстве случаев осуществляется посредством Интернета. В социальных сетях существуют как группы по продаже хэнд-мейд товаров, так и отдельные странички. Это отличная бизнес-идея даже для маленького города.

«Мужской» бизнес

Но не только домохозяйкам под силу организовать бизнес на дому. Идеи для мужчин представлены в немалом количестве. Умея обращаться с деревом, можно открыть мини-фабрику по деревообработке. Необязательно быть для этого «великим» мастером. Простенькие табуреты, садовые скамейки, черенки для садового инвентаря, различные полки востребованы не менее чем эксклюзивная мебель.

Более серьезным занятием, способным вырасти в крупный бизнес, может стать производство строительных материалов – шлакоблоков, плитки или кирпичей. Оборудование займет немного места, а отсутствие арендной платы существенно повысит рентабельность такого бизнеса.

Открытие частной бани

Русская баня всегда пользуется популярностью, но немногие частные дворы могут похвастать ее наличием, а что касается жителей многоэтажек, то для них это удовольствие доступно только в виде коммерческих заведений. Именно на этом можно неплохо заработать.

Хорошо, конечно, если баня уже имеется, хотя в любом случае нужно будет вложить энную сумму, чтобы обустроить помещение. Желательно, чтобы отделка была деревянной, поскольку современные материалы сразу же навевают мысли о казенности помещения. Также необходимо предусмотреть наличие парилки, душевой кабины, предбанника и комнаты для отдыха.

Открытие бани должно стать ее рекламой: можно пригласить бесплатно попариться друзей и знакомых, которые впоследствии могут посоветовать отличную баньку в своем окружении.

Мини-отель

Практически из ничего можно организовать малый бизнес. Идеи производства на дому это не единственное из чего можно извлечь прибыль. Если частный дом довольно обширен, то можно открыть домашний мини-отель. Подобный бизнес будет весьма прибыльным при проживании в курортном месте либо в большом городе. Всегда найдутся люди, которые предпочтут большим отелям частные домики с домашними условиями и приветливыми хозяевами.

Для сохранения «частной» жизни желательно поделить дом на две части и сделать отдельный вход для каждой половины. Рекламу домашней гостиницы можно разместить в газетах бесплатных объявлений, на специализированных Интернет-ресурсах и на досках объявлений вблизи вокзалов.

Любому человеку под силу открыть бизнес в частном доме. Идеи могут быть самыми разнообразными. Главное, это желание совершенствовать свое дело и получать от этого доход. Отсутствие аренды помещения и небольшие расходы на открытие своего дела станут неплохим подспорьем в построении рентабельного бизнеса. Достаточно выбрать подходящую идею, и можно работать на себя не выходя из собственного дома.

Иногда в одиночку со своим делом не справиться. На нашем бизнес-портале можно найти подходящего партнера, для этого достаточно изучить страницу https://investtalk.ru/biznes-partner или опубликовать здесь свое предложение. Другая проблема – недостаток наличных средств. Здесь – https://investtalk.ru/zayavka-na-credit – можно оставить заявку на получение кредита и найти кредитора, готового представить деньги на приемлемых условиях.

Другие статьи на нашем сайте

Топ бизнес-идей для частного дома

Частный дом – это не только удобно, но еще и перспективно. Здесь можно организовать небольшой бизнес в качестве дополнительного дохода или основного заработка. Все зависит от личных способностей человека и желания зарабатывать. Организовать свое дело можно как в городских условиях, так и в загородных домах. При этом важно, чтобы домашний бизнес не мешал другим домочадцам и не создавал лишних проблем.

Преимущества бизнеса в частном доме

На сегодняшний день бизнес дома – весьма популярная затея. Плюсы такого способа заработка:

  • экономия времени на дорогу на работу;
  • нет потребности платить аренду;
  • перспектива собственного дела;
  • целесообразное использование лишней частной площади;
  • работа дома вперемешку с домашними делами;
  • свободный график.

В частном доме стоит развивать бизнес, который не будет опасен для домочадцев и соседей. Нельзя использовать в таких условиях взрывоопасные и химические вещества, а также вырабатывать вредные от хода. Важно соблюдать правила добрососедства и не создавать лишний шум.

Источник: Pixabay

Топ бизнес идей для частного дома

Спектр работы на дому весьма обширный, есть возможность выбрать в зависимости от собственных способностей. Однако не все способы заработка в частном доме одинаково прибыльные. Решив открыть свое дело, стоит обращать внимание на рынок услуг и товаров. Не все виды бизнеса одинаково прибыльные, для большего заработка требуются дополнительные усилия и вложения.

Специалисты выделяют топ 5 идей для бизнеса в частном доме.

  1. Работа в интернете. В сети предложений и перспектив множество, но нужна качественная связь и знание ПК. Наиболее прибыльное дело – это разработка IT-технологий, в домашних условиях можно создавать и продавать сайты и программы. Заниматься этим могут только специалисты со специальным образованием. Кроме этого, дома можно зарабатывать в социальных сетях, на просмотре видео на Ютуб. Большой популярностью пользуются биржи контента – места, где получают деньги за набор статей.
  2. Репетиторство. Сегодня сфера домашнего обучения активно развивается. Создать дома обстановку для проведения занятий легко, для этого не требуется приводить учеников в дом. Через скайп можно проводить занятия, рассылать задания, проверять уровень знаний. Работа дома позволяет искать учеников по всей сети, независимо от места жительства.
  3. Домашний иллюстратор. Такой вид бизнеса подойдет для творческих личностей, которые знакомы с принципами оформления литературы. Для иллюстрирования используется компьютерная техника. Пройти обучение по работе с необходимыми программами можно в сети. Искать заказчиков также здесь.
  4. Огород. Для загородного частного дома прекрасный способ заработка, который может быть и основным. На небольшом участке земли можно выращивать овощи и фрукты, затем продавать. Для круглогодичного бизнеса стоит создать специальные парники, в которых растения скорее растут. Продавать можно не только продукты, но и рассаду, ранней весной на нее большой спрос. Нужны некоторые затраты, но они оправдают себя в первые годы работы. Важно определить круг покупателей и выращивать качественную продукцию, тогда этот бизнес будет прибыльным и вполне заменит основную работу.
  5. Домашние животные. Именно владельцы загородных домов имеют возможность разводить кошек, собак и других питомцев и при этом никому не мешать. Такой род занятий требует дополнительной территории. Разводить дома можно животных для продажи или в качестве мясных продуктов.

Чтобы домашний бизнес был законным, стоит пройти необходимые процедуры. Это даст возможность не только ограничить себя от проверок, но и пользоваться преимуществами частного предпринимательства.

Топ бизнес идей для частного дома для мужчин

Хозяева частных участков имеют возможность дополнительно выделить территорию для работы. Мужчинам по праву принадлежит гараж. Применять его можно не только для хранения авто, но и в качестве мастерской или склада. Для мужчин есть несколько видов заработка в домашних условиях. Наиболее перспективные идеи.

  1. Ремонт мебели. Небольшой набор инструментов и свободная площадь дают возможность работать на себя. Конечно, мужчина должен иметь определенные навыки в этой сфере. В домашних условиях можно создавать деревянную мебель с нуля. Для этого нужен специальный станок, а также умение чертить и конструировать. Более легкая работа – реконструкция старых вещей. Перетяжка, чистка, шлифовка – такие процедуры дают мебели новую жизнь. Услуги по ремонту весьма востребованы.
  2. Холодная ковка. Бизнес требует вложений, но прибыль дает возможность быстро их возместить. Цех должен быть оборудован и закрыт от посторонних. Здесь умелые мужчины могут ковать лестницы, скамейки, ворота, ограды и многие другие металлические изделия. Для успешности бизнеса важно выбирать качественные материалы и оборудование.
  3. Цветной щебень. Если есть место, где можно расположить материал, то такой бизнес весьма приемлемый. Преимущества его в том, чтобы он рассчитан на одного человека. Ничего делать руками не надо, покупать дополнительное оборудование тоже. Принцип заработка в скупке товара по оптовой цене, а затем продажа по розничной.
  4. Продажа рыбы. Такой способ предусматривает объединение хобби и работы. Продавать можно выловленную рыбу в реке или же завести собственный пруд для разведения. Минусом такого бизнеса является его сезонность. Кроме того, спрогнозировать доходы невозможно.
Источник: Pixabay

Идеи бизнеса для женщин

В домашних условиях создать свое дело с нуля для женщин легко. Важно обладать некоторые умениями, которые можно использовать не только для своей семьи, но и предоставить услуги за деньги. Многое зависит от индивидуальных способностей женщины. Наиболее перспективные идеи для развития домашнего бизнеса следующие.

  1. Выпечка. Сегодня большой популярностью пользуются именно домашние продукты. Считается, что они сделаны с душой, и можно вложить все свои пожелания в процесс приготовления. Для быстрого развития бизнеса нужно приобрести технику, и регулярно закупать качественные продукты. Для выпечки важен вкус и срок изготовления. В принципе, женщина делает то же самое, что и всегда для своей семьи, но при этом получает деньги.
  2. Салон красоты. Для его создания необходимо выделить отдельную комнату для удобства клиентов. Важно понимать, что такой бизнес требует прием дома людей. В домашних условиях реально делать маникюр, шугаринг, различные процедуры с волосами, косметологические манипуляции. Деньги необходимы для закупки средств и некоторого оборудования в зависимости от рода деятельности. Получить все необходимые знания можно в сети интернет на официальных страницах или пройти специальные курсы на протяжение 2-3 месяцев.
  3. Домашнее ателье. Для женщин, умеющих шить, много возможностей открыть собственное дело дома. С помощью машинки можно создать новые вещи или ремонтировать старые, убирать дефекты. О своих услугах легко сообщить на страницах социальных сетей или дать объявление. Такой способ домашнего заработка не требует больших затрат, но нужно быть готовым к приему дома клиентов.
  4. Косметика собственного производства. Варить ароматное мыло в домашних условиях можно в том случае, когда есть много места. В ходе процедуры выделяются острые запахи, поэтому для маленькой кухни это не подойдет. Лучше всего изготавливать мыло по индивидуальному заказу. Клиент указывает количество и необходимые ингредиенты. Кроме мыла можно также варить пасту для шугаринга или маски для тела. Все рецепты можно найти в интернете. Главное предлагать клиентам только проверенные продукты.

Бизнес в частном доме – это удобно. Такая организация собственного дела помогает сократить расходы и максимально расширить свободу предпринимателя. Зарабатывать можно на том, что делаешь постоянно в повседневной жизни. Это прекрасный способ сделать крепкий семейный бизнес без лишних затрат.

Источник: Pixabay

Также читайте о том, как заработать на бизнесе в городской местности.

Идеи бизнеса в частном доме

Ситуация, когда человек, живущий в частном доме, жалуется на бедность – довольно странная, так как идеи бизнеса в частном доме могут быть многогранны. Скорее всего, это говорит о том, что он сидит, сложа руки, и ждет, пока кто-то научит его зарабатывать. Чтобы достичь благосостояния, нужно рассмотреть собственный потенциал и возможности, обдумать идеи и составить бизнес-план. А потом работать и работать, не жалея себя. Только в этом случае можно добиться успеха.

Комнаты для постояльцев

Бизнес идеи для частного дома при успешной реализации принесут неплохую прибыль. Частный дом – это не только жилье, но и довольно большая территория, которая зачастую используется неэффективно. Жители курортных районов давно уже научились зарабатывать, предоставляя туристам жилую площадь в качестве гостиничных номеров. Если участок не соответствует высокому уровню, можно привлекать постояльцев низкими ценами и готовить им на заказ. Вырученные деньги целесообразно вкладывать в ремонт и благоустройство прилегающей территории, чтобы можно было повышать стоимость проживания. Через несколько лет такой бизнес станет приносить стабильный и довольно высокий доход.

Дачный участок в аренду

Некоторые владельцы частного дома посещают его довольно редко, так как живут в другом месте. Участок зарастает бурьянами и приходит в негодность. Чтобы дом стал приносить доход, его можно сдать в аренду. Но составлять договор аренды нужно с большой осторожностью, чтобы избежать возможных неприятных ситуаций в будущем. В этих целях стоит воспользоваться услугами юриста. Такой бизнес будет приносить стабильный и высокий доход, не требуя никаких вложений.

Шампиньоны на продажу

Тем людям, которые хотят начать бизнес без крупных вложений и недалеко от дома, подойдет выращивание шампиньонов. Блюда с грибами очень вкусные и считаются украшением любого стола. К тому же, это довольно полезный продукт. Разведение грибов может стать прибыльным бизнесом, но для достижения высоких результатов нужно будет изучить немало информации. Продавать шампиньоны можно не только частным клиентам, но и предложить товар в крупные торговые точки.

Современные развлечения

Если частный дом находится в элитном районе, можно рассмотреть современные идеи бизнеса в частном доме. Например, создать тренажерный зал и прилегающее к нему кафе можно в собственном доме, но для этого нужно иметь капитал.
Если в поселке много семей с детьми, прибыльным будет «детский» бизнес. Веселые представления, развлекательные игры и обучение понравятся не только малышам, но и их родителям. Дачный мини-сад пригодится многим жителям района, и наверняка будет иметь большой спрос. На территории участка можно расположить надувной бассейн, батут или соорудить детскую площадку.

Открытие бизнеса вне дома

Управление домашним бизнесом может дать вам лучшее из обоих миров. Вы пользуетесь теми же преимуществами, что и все владельцы малого бизнеса. Но если вы ведете свой бизнес из дома, вы также получаете преимущества гибкого графика работы, отсутствия необходимости ездить на работу и определенных налоговых льгот.

Теоретически вы можете вести успешный бизнес, не выходя из дома, и иметь возможность быть рядом со своей семьей, проводить больше времени со своими детьми или планировать свой рабочий график с учетом потребностей вашей семьи.Неудивительно, что так много людей привлекает начало домашнего бизнеса. Но подходит ли это вам? Перед тем, как начать бизнес вне дома, необходимо рассмотреть несколько вещей.

Законность

Как и любой другой деловой человек, вы должны настроить свой бизнес на законных основаниях. Вам нужно будет выбрать форму владения бизнесом (например, единоличное владение, товарищество или корпорация) и зарегистрировать название своей компании, если у вашего бизнеса есть название, отличное от вашего собственного.

Вам также может понадобиться бизнес-лицензия, в зависимости от типа бизнеса, которым вы занимаетесь.И вы должны вести свой бизнес в соответствии с провинциальными и федеральными законами, а это означает, что вам может потребоваться зарегистрироваться для получения компенсации работникам в вашей провинции или собирать GST/HST и/или PST.

Но вы должны делать все эти вещи независимо от того, где находится ваш бизнес, поэтому давайте рассмотрим факторы, характерные для домашнего бизнеса, которые вам необходимо учитывать, прежде чем превратить комнату вашего дома в офис и начать продавать свои продукты или услуги. .

Местоположение

Вы знаете, насколько важно учитывать местоположение для недвижимости (как коммерческой, так и жилой).Расположение вашего домашнего бизнеса также чрезвычайно важно. Возможно, вы даже не сможете начать бизнес, который хотите начать, там, где вы сейчас находитесь, из-за таких проблем, как пространство и зонирование. Прежде чем начать домашний бизнес, вам необходимо рассмотреть вопрос о пригодности вашего района и дома.

Зонирование

Зонирован ли ваш район для домашнего бизнеса? Если это не так, вы просто напрашиваетесь на неприятности в будущем, когда город догонит вас или сосед пожалуется.Многие муниципалитеты вообще не разрешают вести домашний бизнес, а другие накладывают строгие ограничения на то, какой именно бизнес может работать вне семейного жилья в жилом районе. Уточните правила зонирования в своем муниципалитете.

Соседство пригодности

Как ваш предполагаемый домашний бизнес впишется в ваш район? Большинство соседей по жилым домам не будут очень довольны, если у вас целый день работает шумная техника, большие грузовики заводятся рано утром или клиенты паркуют свои машины повсюду.

Если ваш предполагаемый домашний бизнес связан с производством или грузовиками или другими транспортными средствами, регулярно прибывающими или покидающими вашу собственность, вам не следует работать в жилом районе. Недовольные соседи могут быть плохи для бизнеса во всех смыслах.

Место по соседству

Будет ли местоположение вашего района работать на ваш домашний бизнес или против него? Если вы доставляете товар или услугу, вероятно, не имеет значения, находитесь ли вы в 15 км от города по малоизвестной проселочной дороге (за исключением дополнительных транспортных расходов, которые вы понесете).Но если ваш домашний бизнес связан с тем, что люди приходят к вам, то они должны иметь возможность найти его и легко добраться туда. Во многих случаях вы не сможете разместить какие-либо вывески, хотя в других случаях вы сможете разместить небольшую ненавязчивую вывеску у двери или на ней.

Местоположение и внешний вид вашей собственности

Вам не обязательно жить в особняке с ухоженным ландшафтом, чтобы вести домашний бизнес, но ваша недвижимость должна быть достаточно привлекательной, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов или клиентов.Старые автомобили, загромождающие двор, трава по колено и ветхие здания с облупившейся краской — все это отталкивает, что может привести к потере вашего бизнеса. Дом и собственность в плохом состоянии создают у людей впечатление, что вы не заботитесь о них — так зачем вам заботиться о них? Если вы собираетесь вести бизнес вне дома, ваш дом всегда должен выглядеть опрятно и респектабельно.

Пригодность вашего дома 

Если единственное место в вашем доме, которое вы можете посвятить своему бизнесу, — это кухня или угол вашего подвала, не делайте этого, если только ваш бизнес не виртуальный и никто никогда не увидит ваше помещение.Люди, которые посещают ваш бизнес, будут ожидать, что он будет выглядеть (и работать) как «настоящий» бизнес. Они ожидают, что смогут делать такие вещи, как сидеть и подписывать бумаги в деловой среде. Любой домашний бизнес должен иметь целую комнату, отведенную под офис.

Некоторым домашним предприятиям потребуется еще больше места. Например, если вы консультируете клиентов, вам понадобится отдельная комната для консультаций, отдельная от вашего офиса. Если ваш домашний бизнес связан с созданием декоративно-прикладного искусства или производством, вам понадобится подходящая студия или магазин.Если вы находитесь в таком положении и у вас его еще нет, возможно, будет проще и дешевле найти подходящее помещение для вашего бизнеса в другом месте, а затем попытаться отремонтировать свой дом в соответствии с вашими бизнес-планами.

Ваша семья 

Вы не единственный, кто участвует, если вы начинаете домашний бизнес; вся ваша семья будет вовлечена в это предприятие, хорошо это или плохо. Вы должны учитывать, как ведение бизнеса вне дома повлияет на них.

В то время как многие люди начинают домашний бизнес, думая, что они смогут проводить больше времени со своей семьей, чем в противном случае, отсутствие разделения между вашим бизнесом и личной жизнью может серьезно помешать семейной деятельности.Как вы будете разделять семейную жизнь и работу и сколько времени вы реально можете посвятить обоим?

Вы также должны учитывать ожидания каждого. Ожидаете ли вы, что члены вашей семьи вмешаются и помогут с вашим бизнесом? Как члены вашей семьи отнесутся к этому? Сначала обсудите планы и ожидания вашего домашнего бизнеса с семьей и узнайте, готовы ли они активно поддерживать ваш бизнес.

Ваш стиль работы 

Как бы всем ни хотелось фантазировать об этом, работа на дому подходит не всем.Прежде чем принять решение работать из дома, вам нужно подумать о своей личности и своих предпочтениях в работе. Три основные проблемы работы из дома:

  • Работа на дому может усилить чувство изоляции и отсутствие контакта с коллегами. Это особенно сложно для тех, кто привык работать в оживленном офисе и в окружении людей.
  • Работа на дому может вызвать повышенный стресс в семье из-за сложности разделения работы и семейной жизни.Если вы думали, что появление нового питомца в вашем доме было стрессом, подождите, пока вы не начнете домашний бизнес!
  • Работа на дому требует самодисциплины и способности планировать и управлять своим временем. С одной стороны, быть самому себе начальником означает, что никто другой не говорит вам, что делать. С другой стороны, если вы не будете сосредоточены на задаче, этого не сделает никто.

Заблаговременное размышление о своем стиле работы и разработка стратегий для решения этих потенциальных проблем может иметь решающее значение, когда вы столкнетесь с тем, что действительно делаете это.

Ваша личность 

Ваша личность также является определяющим фактором в том, стоит ли вам начинать домашний бизнес. В то время как многие люди начинают домашний бизнес, потому что считают его естественным продолжением своих любимых увлечений, наличие хобби не является ключом к успешному домашнему бизнесу.

Вы предприниматель? Есть ли у вас качества, необходимые предпринимателю для достижения успеха? Исследования показывают, что успешные предприниматели разделяют определенные черты и отношения, такие как настойчивость, желание и готовность проявлять инициативу, конкурентоспособность, уверенность в себе, сильная потребность в достижениях и уверенность в себе (William Jennings, A Profile of the Entrepreneur). ).

Номер один в моем списке качеств личности, необходимых для успешного предпринимателя, — это целеустремленность. Энтузиазм — отличное качество, но вы не продвинетесь далеко со своими планами начать домашний бизнес (или любой другой), если у вас нет решимости претворить свои планы в жизнь.

На самом деле существует так много прилагательных, начинающихся с буквы «Д», которые связаны с установками, разделяемыми успешными деловыми людьми, что я придумал фразу «Личность типа Д», чтобы обобщить их.Помимо решимости, вам нужны целеустремленность, дисциплина и желание вести успешный домашний бизнес. Вы также должны быть адаптируемыми и гибкими; каждый день будет приносить новые вызовы, которые вы, возможно, планировали или не планировали, и часто множество задач, которые, кажется, необходимо выполнить одновременно.

Посмотрите, готовы ли вы работать не по найму; это требует совершенно другого отношения, чем быть чьим-то сотрудником.

Если вы подходите для этого, это подходит вам…

Чувствуете себя подавленным? Не будь.Решение запустить домашний бизнес не является мгновенным решением. Но если вы решите разместить свой бизнес у себя дома, это может стать самым приятным и волнующим занятием, которое вы когда-либо делали. И знай, что ты не один. Тысячи других представителей малого бизнеса делают то же самое — и успешно управляют домашним бизнесом.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

  1. Планирование бизнеса по аренде жилья
  2. Создайте свой бизнес по аренде жилья в юридическое лицо
  3. Зарегистрируйте свой бизнес по аренде жилья для уплаты налогов
  4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
  5. Настройка учета для вашего бизнеса по аренде жилья
  6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по аренде жилья
  7. Страхование бизнеса по аренде жилья
  8. Определите бренд своего бизнеса по аренде жилья
  9. Создайте веб-сайт для бизнеса по аренде жилья
  10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство, как начать свой бизнес по аренде жилья. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной собственности очень отличается от обеспечения личного ипотечного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что в соответствии с сегодняшним финансированием инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами для сдачи в аренду, внесут 25%.Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее чем четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств, чтобы полностью оплатить ваши инвестиции, тщательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждое сдаваемое в аренду имущество должно иметь соответствующую страховку для защиты как имущества, так и вашей ответственности. Часть вашего бюджета также должна быть отложена для внесения необходимых улучшений и поддержания собственности.

Какие текущие расходы связаны с арендой жилья?

Существует ряд расходов, связанных с арендой жилья. Обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациям, таким как Институт управления недвижимостью, при установлении бюджета и арендных ставок.

  • К стандартным расходам относятся:
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налоги на недвижимость
  • Проценты по кредиту
  • Страхование
  • Некоторые арендодатели берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы покрывали эти расходы.
Кто является целевым рынком?

При рассмотрении потенциальных инвестиций учитывайте свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя оба являются положительными инвестициями, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая может принести вам целевую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как арендодатель, вы будете ежемесячно взимать арендную плату с каждого из ваших арендаторов.Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции будут приносить пассивный доход. При определении арендной ставки тщательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы, превышающей расходы на недвижимость, обеспечит доход каждый месяц. Предпринимателям, которые только начинают работать в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и ежемесячно откладывать деньги на непредвиденные расходы, которые время от времени будут возникать.

Однако самый значительный доход вы получаете от ваших долгосрочных инвестиций.Доля в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы того пожелаете, вы сможете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Арендная плата варьируется в зависимости от местоположения, специфики недвижимости и расходов арендодателя. Устанавливая ставки, тщательно учитывайте все расходы.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством недвижимости, которой вы владеете, суммой кредита, текущими расходами и суммой арендной платы, которую вы взимаете.Профессиональный бухгалтер должен быть в состоянии помочь вам в определении нормы прибыли на инвестиции до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить свою прибыль — инвестировать в максимально качественную недвижимость. Инвесторов призывают минимизировать расходы и как можно быстрее погасить кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно снижает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для компаний по аренде жилья

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего бизнеса по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего делового кредита, продавцы net-30 считаются лучшим способом. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита Net-30

часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах нетто-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой декларации.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

 

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о праве собственности

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что станете владельцем нескольких объектов недвижимости, вполне вероятно, что ваш бизнес будет вестись из офиса.Предприятиям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется Сертификат о праве собственности (CO). CO подтверждает, что все строительные нормы и правила, законы о зонировании и правительственные постановления были соблюдены.

  • Если вы планируете арендовать помещение :
    • Как правило, арендодатель обязан получить CO.
    • Перед сдачей в аренду подтвердите, что ваш арендодатель имеет или может получить действующий сертификат CO, применимый к аренде жилья.
    • После капитального ремонта часто требуется выдача нового СО.Если ваше рабочее место будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действительный CO.
  • Если вы планируете купить или построить помещение :
    • Вы будете нести ответственность за получение действующего сертификата CO от местного органа власти.
    • Ознакомьтесь со всеми строительными нормами и требованиями к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода.Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы инвесторов в недвижимость. Общение с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они получили за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии по поиску качественных арендаторов.Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но арендодатели добились успеха благодаря: сайтам аренды, объявлениям в газетах, риелторам, сарафанному радио и социальным сетям.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Удержание арендаторов — наиболее эффективный способ сохранить прибыль и избежать порчи имущества. Важен тщательный процесс скрининга. Как только ваш арендатор въедет, постарайтесь поддерживать сбалансированные отношения. Периодически проверяйте, но дайте им личное пространство.Избегайте значительного повышения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит с жалобой или проблемой, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не знаете, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

  • Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас больше 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2021 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба рабочего телефона: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

Как купить дом для отдыха, который можно использовать в качестве бизнеса

Покупка загородного дома, которым вы можете наслаждаться, а также использовать его для получения дохода, является беспроигрышной.Недавно пройдя через процесс покупки загородной недвижимости для сдачи в аренду, я понял, насколько полезно было бы иметь пошаговое руководство. Это не исчерпывающий список, но он охватывает многие детали, о которых вам необходимо знать, когда вы покупаете недвижимость для отпуска и начинаете свой новый бизнес по сдаче ее в аренду.

1. Выясните, где вы хотите купить.

Для меня это была не просто чистая экономика; Я также хотел место, до которого было бы легко доехать (в идеале два часа или меньше) и которым мы могли бы лично наслаждаться.Проведите небольшое исследование рынка, чтобы узнать, выгодна ли аренда в выбранном вами районе, и понять, сколько они арендуют на сайтах аренды для отпуска, таких как Airbnb и VRBO.

2. Магазин окон.

Как только вы поймете, где хотите купить дом, поищите в Интернете информацию о недавних распродажах, чтобы оценить диапазон цен на тот размер дома, который вы хотите (и можете себе позволить). Вы хотите одновременно обратиться к местному риелтору.

3. Рассчитайте свой первоначальный взнос.

Большинство банков или ипотечных компаний требуют 20% или более в качестве первоначального взноса за второй дом или даже 25% или более, если это квартира.Это, конечно, неразрывно связано с предыдущим пунктом, поэтому вы знаете, сколько денег вам понадобится.

4. Получите предварительное одобрение.

Получите предварительное одобрение банка или ипотечной компании на получение кредита. Теоретически вы могли бы сделать это раньше в процессе, но пока вы не понимаете, сколько вы хотите потратить, трудно понять, о чем просить.

5. Убедитесь, что тип дома, который вы выбираете, соответствует потребностям вашего бизнеса по аренде на время отпуска.

К настоящему времени вы, вероятно, уже начали более серьезно присматриваться к местам.Я разрывалась между квартирой и домом. Квартиры привлекательны тем, что требуют меньше обслуживания (обычно они выполняют такие работы, как уборка снега и благоустройство территории), но могут взимать большие сборы ассоциации домовладельцев. Однако оказалось, что реальная проблема заключалась в том, что многие ассоциации кондоминиумов не разрешают аренду менее чем на неделю. Это было для меня неудачей, так как я планировал нацеливаться на людей, уезжающих на выходные.

6. Страхование очереди.

Если вы еще этого не сделали, оформите страховой полис на дом.Все, что вы сейчас делаете, это объясняете свои планы страховой компании — обязательно сообщите им, что вы планируете арендовать жилье, поскольку не каждая страховая компания позволит это, и сообщите им название ипотечной компании, с которой вы собираетесь сотрудничать. . Страховая компания будет координировать свои действия с ипотечной компанией, чтобы создать временное доказательство страхования. Вы также можете рассмотреть зонтичный страховой полис для защиты вашей новой собственности или добавить дом к существующему зонтичному полису.

7.Приведите документы в порядок.

Как только ваше предложение будет принято, свяжитесь с вашей ипотечной компанией, чтобы сообщить им об этом. Вы дадите им копию подписанного договора купли-продажи и все, что осталось в их списке дел, чтобы завершить кредит. Они также закажут оценку, чтобы убедиться, что дом стоит достаточно, чтобы оправдать ипотеку, которую они вам дадут.

8. Наймите подрядчика задолго до закрытия.

За несколько недель до закрытия вам следует связаться с подрядчиками, чтобы согласовать все необходимые работы по реконструкции.Вы не хотите начинать общаться с людьми после покупки, чтобы ждать еще три-четыре недели, пока начнется работа. Этот подход хорошо сработал для нас; мы закрылись вовремя, и рабочие были в на следующий день.

9. Откройте свой бизнес.

Создайте ООО или траст, чтобы защитить свои личные активы от ответственности. Проконсультируйтесь по этому поводу со своим юристом.

10. Запустите утилиты.

Прежде чем закрыться, позвоните в электрокомпанию и сообщите им, что вы переезжаете, чтобы вы не были в темноте, когда приедете после закрытия.(Классическая ошибка новичка!) Это также хорошее время, чтобы запланировать установку Wi-Fi и кабеля и выяснить, кто обслуживает вашу систему отопления.

11. Следуйте этим общим советам.

• Декор имеет большое значение. Свежий слой краски имеет большое значение, как и новая мебель. Даже пара небольших штрихов может дать вашему объекту преимущество перед другим. Например, вы можете повесить на стену пару старинных лыж, если ваша собственность находится рядом с горнолыжным курортом.

• Возможно, вы захотите инвестировать в туалеты с автоматическим смывом — избавление от множества звонков о засоренных туалетах того стоит.

• Обозначьте «кладовую владельца» — запирающийся шкаф, где вы можете хранить свои личные вещи, когда будете использовать загородный дом для себя.

• Не забудьте установить сейф снаружи дома для арендаторов и сделать несколько дополнительных ключей.

• Заламинируйте две копии домашних правил: одну для холодильника и одну для журнального столика.

• Найдите местного уборщика и разнорабочего, готовых помочь вам в случае возникновения проблем.

12.Изучите налоговые требования.

В некоторых штатах от вас требуется сбор налогов, поэтому обязательно зарегистрируйтесь и настройте все это заблаговременно. Уточните в государственной налоговой инспекции. Также убедитесь, что вам не нужно регистрироваться в местном муниципалитете, где находится ваша недвижимость.

13. Рекламируйте свою собственность.

После того, как все ремонтные работы, реконструкция, покраска и отделка будут завершены, сделайте фотографии для объявления об аренде и разместите объявление.

Я надеюсь, что эти шаги помогут вам начать свой бизнес по аренде недвижимости с минимальными головными болями. Наслаждайтесь своим новым загородным домом и своим новым предприятием!

Эта статья и материалы написаны Калебом Харти, директором Harty Financial, исключительно в информационных целях. Это не навязывание какого-либо продукта или услуги. Любые предположения являются гипотетическими и предназначены только для иллюстративных целей. Harty Financial и ее сотрудники не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим профессионалом для этих нужд.

5 типов компаний по покупке жилья, которые купят ваш дом завтра

Рынок недвижимости состоит из продавцов и покупателей, каждый из которых ищет лучшую сделку. Большинство покупателей — это те, о ком вы думаете в типичном эпизоде ​​HGTV: молодые профессионалы, ищущие дом для начинающих, семья, торгующая дополнительным пространством, пара на пенсии, которая хотела бы уменьшить размер. Но некоторые покупатели в миксе на самом деле вовсе не отдельные люди. Это компании. Компании, которые в качестве своей бизнес-модели покупают дома для какой-то прибыли.

Продавцу всегда полезно рассмотреть все возможные варианты, исходя из ваших приоритетов и потребностей. Этот процесс взвешивания вариантов включает в себя , кому продать ваш дом, и что они могут предложить по цене, условиям и душевному спокойствию. Это руководство по компаниям, покупающим дома, предназначено для того, чтобы дать вам ясность, необходимую для принятия обоснованного решения о продаже вашего дома, а также предложить небольшую справочную информацию об этих компаниях, которые покупают дома.

В нем мы рассмотрим следующее:

Источник: (Александр Влад / Unsplash)

Что такое компания по покупке жилья?

Как следует из названия, эти компании покупают дома непосредственно у домовладельцев.Основное преимущество для продавцов заключается в том, что компании по покупке жилья, оплачивая дом из своих денежных резервов, могут предложить гораздо более быстрый и простой процесс, чем традиционная продажа с ипотечным покрытием. По состоянию на середину 2021 года продажа дома покупателю, использующему кредит, занимает в среднем 51 день, но предложение наличных исключает процесс ипотеки, сокращая сроки закрытия с месяцев до недель или даже дней.

Работа в компании по покупке жилья может понравиться всем, кто переживает развод, переезжает в поисках работы или нуждается в дополнительных деньгах.Другим могут быть неудобны показы, и они предпочли бы запросить предложение наличными из соображений конфиденциальности. Некоторые компании по покупке жилья также менее разборчивы в отношении домов, которые они покупают, чем традиционный покупатель, предлагая полезное решение для домовладельцев, которым не хватает средств на ремонт и обновление своей недвижимости для общего рынка.

Какие существуют типы компаний по покупке жилья?

Не все компании по покупке жилья одинаковы. Эти объекты могут различаться по размеру, обслуживаемым районам и бизнес-целям.У некоторых есть средства и опыт, чтобы сдать дома с серьезными недостатками. Другие предпочитают покупать дома в лучшем состоянии и делать только легкий ремонт. Ниже мы приводим обзор основных категорий компаний по покупке жилья, с которыми вы, вероятно, столкнетесь сегодня на рынке.

1. Домашние ласты

House Flippers — это инвесторы в недвижимость, которые превращают недвижимость из зверя в красавицу. Эти компании покупают недвижимость со скидкой с намерением реконструировать ее для увеличения стоимости, а затем быстро перепродают эту недвижимость с целью получения прибыли.Домашние флипперы ищут, где определенные улучшения, такие как косметические обновления, механический ремонт, дополнение или изменение планировки, сразу же повысят капитал.

Компания Flippers нацелена на рентабельность инвестиций не менее 10%

В то время как некоторые флиперы домов могут сдавать только несколько объектов недвижимости в год, другие флиперы масштабируются. За последние пять лет Дуг Ван Соест, владеющий бизнесом по покупке жилья в Южной Калифорнии, покупал в среднем от 40 до 50 домов в год. Хотя сумма, которую он получает от перепродажи дома, варьируется в зависимости от рынка и состояния дома, он говорит, что обычно стремится получить не менее 10% прибыли от своих инвестиций.

Горячий рынок вызывает задержки

«Мы стараемся сдавать дома и продавать их как можно быстрее», — делится Ван Соест. «Обычно это очень важно, но это зависит от рынка. Прямо сейчас рынок очень горячий, а это значит, что все подрядчики и субподрядчики заняты, поэтому ремонт типичного дома занимает в два раза больше времени. Меня это устраивает, потому что цены все еще растут».

Домашние ласты повсюду

Во всех крупных городах и в большинстве средних мегаполисов есть несколько предприятий по перепродаже домов, и вы также найдете несколько компаний с меньшим объемом в небольших городах и поселках.Одной из самых известных компаний по продаже домов в США является HomeVestors (также известная как «We Buy Ugly Houses®»), у которой есть франшизы по всей стране.  

2. Компании типа «покупай и держи»

Компании по принципу «покупай и держи» покупают дома с целью сдачи их арендаторам с целью получения прибыли. «Подобно плавникам, они будут искать недвижимость, которая предлагает достаточный потенциал капитала или денежных потоков, чтобы они могли обеспечить приемлемую отдачу от инвестиций для своих владельцев или заинтересованных сторон», — объясняет Оуэн Дашнер, владелец Red Ladder Property Solutions в Омахе. Небраска.

Некоторые инвесторы, торгующие по принципу «покупай и держи», являются небольшими семейными предприятиями, которые самостоятельно управляют недвижимостью и ремонтируют ее, чтобы сэкономить деньги, в то время как две крупные американские компании, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, могут иметь собственные команды. для обработки различных аспектов бизнеса и могут иметь значительные накладные расходы.

Большинство этих типов инвесторов используют модель «BRRRR», что означает «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить». Поскольку они, как правило, сосредоточены на многоквартирных домах и других типах сдаваемой в аренду недвижимости, инвесторов можно найти практически в любом городе.  

3. Интернет-покупатели

iBuyer, также известный как мгновенный покупатель, представляет собой бизнес, который использует данные и технологии рынка недвижимости, чтобы делать немедленные предложения о покупке домов, не видя глаз, после того, как владелец связался с ним. Некоторые из самых известных сегодня iBuyers включают Opendoor, Redfin и Zillow.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о продаже iBuyer:

Ожидайте плату за обслуживание

Большинство iBuyers — это платные компании, которые сосредоточены на покупке домов, не требующих большого труда.Хорошие новости: плата за обслуживание, взимаемая iBuyers, снизилась. Данные из отчета zavvie о предпочтениях продавцов показывают, что в период с 2019 года по первый квартал 2021 года они снизили комиссию с 7,6% до 5,1%. Для многих индивидуальных продаж комиссионные составляли всего 1-3%.

Получить конкурентное предложение

На сегодняшнем рынке горячих продавцов предложения iBuyer, как правило, близки или соответствуют фактической рыночной стоимости дома. Хотя в первые дни пандемии средняя сумма их предложений немного снизилась, отчет zavvie показывает, что сейчас они выше, чем когда-либо, а иногда даже превышают традиционные сделки, проводимые риэлторами.

«Мы видим очень конкурентоспособные предложения от iBuyers, которые близки, а иногда и превышают то, что может принести традиционная продажа на открытом рынке», — говорит Рик Руис, высокоэффективный агент в Лас-Вегасе, работавший с более крупными iBuyers и другими инвесторами. «Их влияние на нашем рынке набирает обороты, потому что раньше самым большим возражением против них было снижение выручки продавца ради удобства».

Найдите их в крупных городах

В настоящее время iBuyers работают в основном в крупных мегаполисах, поэтому они могут не подойти для небольших городов или сельских поселений.Согласно недавней статье NPR, iBuyers неравнодушен к крупным подразделениям с типовыми домами, похожий внешний вид и удобства которых облегчают их оценку и перепродажу.

Ремонт возможен

После того, как предложение будет принято, iBuyer отправит представителя для проверки состояния дома. Если для приведения дома в рыночное состояние необходим какой-либо ремонт, многие iBuyers запросят кредит при закрытии сделки для покрытия этих расходов.   

4.Трейд-ин компании

Вы также увидите различные вариации так называемой бизнес-модели сдаваемого в аренду дома. Некоторые компании по обмену предлагают купить ваш текущий дом, освобождая ваши средства для покупки нового дома и устраняя необходимость в непредвиденных обстоятельствах продажи дома. Иногда эти компании позволяют домовладельцу арендовать новый дом до тех пор, пока старый не будет продан. Несколько примеров ведущих сегодня компаний по продаже домов включают Knock, Ribbon и HomeLight.

Программа Trade-In

HomeLight будет работать с вашим агентом по недвижимости, чтобы сделать предложение на ваш текущий дом и гарантировать его.Мы покупаем ваш дом по этой гарантированной цене, чтобы вы получили наличные, чтобы закрыть дом своей мечты и контролировать, когда вы переезжаете. Затем мы работаем с вашим агентом, чтобы составить список вашего прошлого дома. Если ваш дом продается по цене, превышающей цену, которую HomeLight заплатил за него, мы вернем вам дополнительные денежные средства за вычетом затрат на продажу и программных сборов.

(К вашему сведению, программа HomeLight Trade-In в настоящее время доступна в Калифорнии, Колорадо, Флориде и Техасе. Мы запустим ее в других штатах в 2021 году. Введите свою информацию здесь, чтобы получить уведомление, когда HomeLight Trade-In запустится в вашем регионе).  

5. Местные инвесторы

Некоторые компании по покупке жилья сосредоточены на покупке домов в определенных штатах или городах. Узнайте больше о некоторых типах местных инвесторов ниже:

Домашние жилеты (также известные как We Buy Ugly Houses®)

Тип компании по покупке жилья: франшиза по продаже домов

Имея более 1150 независимых франчайзи в 47 различных штатах, HomeVestors отправляет местного представителя для проверки дома, прежде чем сделать предложение. Компания покупает дома в любом состоянии, что делает ее привлекательным решением для продавцов ветхих домов, на ремонт которых у них нет средств.

Пригласительные дома

Тип компании по покупке жилья: Крупный инвестор в аренду на одну семью

Invitation Homes — это публично торгуемая компания стоимостью 21 миллиард долларов, которая работает в 16 городах, с большой концентрацией в Атланте. Он делает конкурентоспособные денежные предложения на дома в желаемых районах, чтобы конвертировать их в выгодную аренду.

HomeGo

Тип компании по покупке жилья: House Flipper, специализирующаяся на домах, нуждающихся в ремонте

HomeGo обслуживает средние и крупные города в дюжине штатов, в основном на юге и западе.Компания полагается на личные визиты, чтобы оценить состояние дома и его стоимость, а затем делает предложение на месте.

Экспресс-покупатели жилья

Тип компании по покупке жилья: Предлагает быстрые деньги за ненужные дома

Работая в 25 штатах, Express Homebuyers покупает различные дома, в том числе списанные дома и дома, нуждающиеся в серьезном ремонте.

Источник: (Al Hakiim/Unsplash)

Как связаться с уважаемой компанией по покупке жилья

С таким количеством различных типов покупателей и инвесторов, требующих недвижимости, может быть трудно определить лучшего для вашего дома.«Когда что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или процесс покупки компании кажется запутанным или включает слишком много «что, если», это может быть тревожным сигналом», — говорит Ван Соест.

Запросить предложение онлайн

В качестве отправной точки мы рекомендуем обратить внимание на HomeLight, который предлагает денежные предложения через нашу платформу Simple Sale. Наша компания имеет более 500 отзывов BBB со средним рейтингом 5 звезд и предлагает простой и удобный способ онлайн-продажи жилья.

По сути, через Simple Sale HomeLight предлагает вам купить дом за наличные.Вы можете пропустить ремонт, подготовительные работы и дни открытых дверей и сразу перейти к получению предложения.

Вот краткий обзор того, как работает продажа через Simple Sale:

  1. Введите адрес вашего дома и ответьте на несколько простых вопросов о нем.
    Расскажите нам: Нужен ли вашему загородному дому в стиле ранчо или многоэтажной городской квартире немного работы, много работы или вообще никакой? Как скоро вы хотите продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета упрощает настройку на платформе.
  2. Мы предоставим предложение с оплатой наличными всего за 48 часов.
    Пропустите показы, которые заставляют вас бродить по окрестностям или часами ждать в кафе, пока покупатели осматривают ваш дом. Вы не будете обязаны принимать любое полученное предложение. Если вы хотите, HomeLight также может познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное заключение о том, сколько стоит ваш дом. Не стесняйтесь проверить наш оценщик стоимости дома для быстрой проверки стоимости недвижимости.
  3. Вы продаете свой дом в его нынешнем состоянии.
    Проведенное нами в 2021 году исследование показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к продаже. Но с Simple Sale вы можете избежать дополнительного ремонта, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых платежей. Устаревшие столешницы или старая сантехника часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличных для домов практически в любом состоянии.
  4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
    10-дневное закрытие означает, что ваш дом будет продан в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на современном рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, по состоянию на середину 2021 года для закрытия кредита на покупку требуется в среднем 51 день. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика. В этом простота простой продажи.

Клиент Simple Sale Баохан Ву обратился к HomeLight, потому что ему нужен вариант, который был бы «быстрым, безболезненным, простым и предлагал гибкость.«Простая распродажа» отвечала всем этим требованиям.

«Я слышал ужасные истории о других iBuyers, которые проверяли дома и брали много денег на ремонт», — делится он. «HomeLight этого не делала — они устроили мне очень честную проверку, не взяли денег и спросили, когда я хочу закрыться. Вот оно. Легко, как раз, два, три».  

Агент как организатор сделок

На первый взгляд может показаться, что продавец выберет компанию по покупке жилья, чтобы избежать комиссионных от агентов по недвижимости.Но по мере роста популярности таких компаний многие риелторы предпочитают работать с ними, чтобы ускорить продажи для своих клиентов.

«Для меня единственная трудность в работе с небольшими компаниями по покупке жилья заключается в том, что иногда возникают проблемы с правом собственности», — говорит Чизетт Коуэн, ведущий агент по недвижимости в Тампе, штат Флорида, которая работала со многими компаниями, занимающимися инвестициями в недвижимость в ее местный рынок. «Но процесс по-прежнему быстрее, чем традиционная продажа».

По ее оценкам, ее продавцы получают примерно на 4-5% меньше, чем они могли бы получить на открытом рынке, но в долгосрочной перспективе преимущества, такие как быстрое закрытие и более длительные даты выезда, делают это выгодным компромиссом для некоторых. .

Руис, как ведущий агент по недвижимости в Лас-Вегасе, видит свою роль в роли гида, который может помочь клиентам ориентироваться в различных вариантах наличных денег и выбрать лучший для их нужд. «В наши дни агенты по недвижимости действительно должны хорошо разбираться в различных сферах бизнеса, существующих на рынке, чтобы мы могли повысить ценность для потребителя», — говорит он.

Работа с компаниями, покупающими дома

Если вас заинтересовала модель прямой покупки жилья, вам, вероятно, интересно, с чего начать и как будут выглядеть шаги.Хотя каждая компания может немного отличаться в своем подходе и требованиях, вы можете ожидать процесс, аналогичный следующему:

  1. Продавец (или агент по недвижимости) связывается с компанией по покупке жилья, чтобы обсудить возможность покупки дома. Компания собирает основную информацию об объекте.
  2. Компания планирует осмотр дома, чтобы оценить его состояние и проверить наличие необходимого ремонта.
  3. Покупатель дома определяет рыночную стоимость дома после учета затрат на ремонт, известную как стоимость после ремонта (ARV).«В то время как iBuyers будет использовать AVM, большинство компаний, покупающих жилье, будут проводить сравнительный анализ рынка, как риелтор, чтобы определить, за сколько можно перепродать ваш дом после ремонта», — говорит Роберт Тейлор, опытный реабилитолог из Сакраменто. «Затем они вычитают комиссионные, расходы на перепродажу и ремонт, а также небольшую норму прибыли».
  4. Продавцу представляется предложение, включая цену объекта, а также предлагаемую дату закрытия и любые другие условия продажи.
  5. После проведения любых переговоров и принятия оферты продавцом и агентом продавца устанавливается дата закрытия сделки.
Источник: (VIKTORIUS-73 / Shutterstock)

Плюсы использования компании по покупке жилья

Все еще не уверены, подходите ли вы для работы в компании по покупке жилья? Читайте дальше, чтобы узнать о некоторых наиболее заметных преимуществах этой схемы:

Быстрая, быстрая продажа

Большинство инвесторов в недвижимость покупают дома за наличные, а это означает, что нет банковского финансирования и нет кредитора, требующего оценки. Общее время закрытия значительно меньше, чем при традиционной продаже.«Если все идеально согласовано и все документы подписываются быстро, 10 дней выполнимо, но две-три недели более реалистичны», — говорит Ван Соест. — Это все равно довольно быстро.

Продавать «как есть»

Традиционный покупатель, скорее всего, захочет, чтобы дом был «готов к заселению», и может попросить скидки на ковер, который необходимо заменить, или несоответствующую технику. Но компанию, покупающую жилье, скорее всего, не остановят старые, устаревшие аспекты дома, поскольку есть большая вероятность, что они не планируют жить в доме и сделают улучшения, готовясь к аренде или перепродаже.

Менее строгие проверки

Осмотр дома обычно занимает одно место с оценкой как один из самых напряженных аспектов продажи. Но при продаже инвестору процесс проверки не такой исчерпывающий, как в случае с обычным покупателем, который планирует жить в доме.

Нет постановки или подготовки

При продаже на открытом рынке существует бесконечный цикл очистки, постановки и показа снова и снова в течение неопределенного периода времени.При продаже инвестору вам не нужно будет содержать дом в первозданном виде и готовым к показу или принимать парад незнакомцев, входящих и выходящих из вашего дома.

Большинство повседневных неудобств, связанных с выставлением дома на продажу — например, необходимость прятать домашних животных, убирать семейные фотографии и нарушать свой график, чтобы быть в дефиците — больше не являются факторами.

Гибкие даты выезда

Традиционные покупатели часто стремятся переехать в свой новый дом как можно быстрее, но компания по покупке жилья в большинстве случаев допускает некоторую гибкость в выборе даты выезда продавцом.Они могут даже согласиться сдать вам недвижимость обратно (в так называемой сделке продажи с обратной арендой) на определенный период времени, пока вы не найдете свой следующий дом.  

Возможные минусы продажи инвестору в недвижимость

Суть в том, чтобы взвесить преимущества и потенциальные недостатки продажи инвестору в недвижимость:

Предложения по более низкой цене

Компании, покупающие жилье, обычно стремятся получить цену ниже рыночной в обмен на оплату наличными, быстрое закрытие и предложение большей гибкости, чем при традиционной продаже.Хотя вы можете немного пожертвовать продажной ценой, ваша чистая выручка может в конечном итоге оказаться сопоставимой, если вы учтете экономию на подготовке дома и комиссионных агентов.

Меньше конкуренции для вашего дома

Когда вы запрашиваете предложение у компании, покупающей дом, вы упускаете шанс начать войну с торгами на свой дом или получить несколько предложений по повышению цены. Кроме того, покупатель, который планирует жить в вашем доме, с большей вероятностью позволит эмоциям повлиять на свое решение, поскольку он будет представлять семейные обеды и воспоминания, когда будет составлять свою ставку.Компания, покупающая дом, рассмотрит недвижимость с объективной точки зрения бизнеса, что снизит вероятность того, что она подсластит цену, основываясь на сентиментальной ценности.

Риск мошенничества

Хотя большинство компаний по покупке жилья являются законными, некоторые из них таковыми не являются. Всегда есть шанс попасть в аферу с закулисным человеком или компанией, выдающей себя за инвестора. Чтобы этого избежать, Ван Соест советует читать отзывы на таких сайтах, как Google или Yelp. Любая компания с более чем одним или двумя отзывами, вероятно, является реальной сделкой.Также необходимо проверить, есть ли у них учетная запись Better Business Bureau, получили ли они жалобы и ответили ли они на них.

Часто задаваемые вопросы о компаниях, покупающих дома за наличные

Мы уже многое изучили, исследуя компании, покупающие жилье, и рынок недвижимости, покупающий за наличные. Однако у вас могут остаться нерешенные вопросы, на которые мы постараемся ответить ниже.

1. Является ли компания по покупке жилья правильным выбором для вас?

Ответ зависит от ваших личных обстоятельств и целей.Различные компании по покупке жилья обслуживают разные типы домовладельцев.

2. Каковы основные причины продажи компании по покупке жилья?

То, как вы решите продать свой дом, всегда является личным решением, но вот несколько сценариев, которые могут сделать работу с компанией по покупке жилья более привлекательной.

  • Вы переезжаете в связи с работой или другими срочными изменениями в жизни.
  • Вы унаследовали дом и хотите продать этот актив.
  • Вы не хотите возиться с постановкой и показами.
  • У вас не хватает времени, бюджета или мотивации для проведения необходимого ремонта.
  • Вы продаете проблемную арендуемую недвижимость.
  • Вы хотите избежать потери права выкупа.
  • Вы нашли дом своей мечты и должны быстро сделать предложение.
  • Вам нужны деньги, чтобы расплатиться с долгами.
  • Вы переживаете развод.

3. Какой сайт для покупки жилья лучше?

Помните, что ваш дом может больше подходить для одних компаний, покупающих жилье, и не для других.iBuyers — хороший вариант для тех, кто продает недвижимость в хорошем состоянии по определенной цене, инвесторы в аренду хорошо подходят для тех, у кого есть сдаваемая в аренду недвижимость в высокодоходных районах, а любители домов обычно ищут проблемную недвижимость. Мы рекомендуем запросить предложение через Simple Sale, который предоставляет предложения для различных типов недвижимости.

4. Каковы наилучшие альтернативы компаниям по покупке жилья?

Продажа компании по покупке жилья — не единственный путь к быстрой и легкой сделке.Партнерство с опытным агентом по недвижимости может сделать процесс почти таким же быстрым и помочь вам избежать ловушек типичной продажи, ориентированной на финансы. Знающий агент, который понимает ваши цели, может помочь вам с ценообразованием, маркетингом и связями с местными инвесторами или квалифицированными отдельными покупателями, которые хотят купить дом, подобный вашему, и быстро закрыть сделку.

5. Законно ли «мы покупаем жилищные компании»?

В большинстве случаев ответ «да». Но сделайте свою домашнюю работу, чтобы подтвердить, что компания заслуживает доверия.Проверьте наличие членства в Better Business Bureau и отзывы. Попросите подтверждение наличия средств, чтобы показать, что у них действительно есть деньги, чтобы купить ваш дом. Запросите рекомендации от предыдущих клиентов. И никогда не вносите предоплату до того, как получите предложение.

6. Zillow все еще покупает дома?

Да, через предложения Zillow, которые в настоящее время доступны в крупных городах в 25 штатах. Zillow предлагает приобрести новые дома в хорошем состоянии в районах, где их можно быстро перепродать. В то время как первоначальные предложения, как правило, близки к рыночной стоимости, окончательные предложения после проверки часто значительно ниже.Кроме того, Zillow Offers обычно взимает плату за обслуживание в размере около 5% за ремонт и закрытие.

Простая распродажа HomeLight предлагает аналогичные преимущества с покрытием на всей территории США. Кроме того, ваш дом не обязательно должен быть в отличном состоянии или в желаемом месте, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами беззаботной продажи за наличные. Уникальное преимущество Simple Sale заключается в том, что мы предоставим вам предложение наличными вместе с оценкой того, сколько вы могли бы заработать на открытом рынке с помощью лучшего агента.

7. Сколько времени занимает продажа за наличные?

Большинство продаж за наличные закрываются от 10 дней до нескольких недель. Проблемы, возникающие со стороны продавца, такие как сбои в праве собственности, проблемы с выплатой кредита или необходимость оформления завещания на унаследованный дом, могут замедлить процесс.

8. Какие затраты на закрытие сделки оплачивает покупатель наличными?

Как правило, покупатели за наличные берут на себя все расходы, связанные с закрытием сделки, включая затраты на условное депонирование и право собственности. Расходы, которые не покрываются, включают все, что причитается за дом, например, налоги на недвижимость или ипотечные кредиты.

Источник: (Владо Сестан / Unsplash)

Последнее слово о компаниях по покупке жилья

На сегодняшнем бурном рынке продавцов дом в США сдается по контракту примерно за 17 дней. Это быстро, но вам все равно нужно учитывать еще 51 день, чтобы закрыть кредит. И помимо типичных двусторонних переговоров и непостоянства покупателей, существует бесчисленное множество препятствий, которые могут затянуть сделку или даже полностью ее сорвать.

Если вы заинтригованы идеей, что компания, покупающая дом, может предложить купить ваш дом завтра, но немного скептически относитесь к их намерениям и довольны ли вы результатом, надеюсь, это руководство прояснило основные моменты. путаницы.Для получения дополнительной информации о вашем местном рынке, мы будем рады связать вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе. Кроме того, начните продажу дома сегодня, запросив предложение наличными через Simple Sale.

Источник изображения заголовка: (fizkes/Shutterstock)

7 лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, чтобы начать работу на рынке недвижимости

Зарабатывайте на недвижимости

Январь Виртуальная встреча

Присоединяйтесь к GoDaddy и Адаму Григгсу, генеральному директору и основателю CLARAfi.io, для нашей виртуальной встречи 26 января, поскольку Адам делится своими лучшими рекомендуемыми приложениями и рассказывает, как они могут помочь вам добиться большего успеха в вашем бизнесе.

При правильном обучении и инструментах почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть недвижимостью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. Есть много аспектов отрасли и множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Поначалу это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не откладывайте покупку недвижимости; купить недвижимость и ждать.
  • «Все основные состояния в Америке были сделаны на земле».
  • «Купить землю. Больше не делают».
  • «Недвижимость нельзя ни потерять, ни украсть, ни унести. Купленная со здравым смыслом, полностью оплаченная и управляемая с разумной осторожностью, это самая надежная инвестиция в мире».

Большинство людей понимают, что недвижимость может принести большую прибыль. Однако вы, возможно, не знаете, что существует множество различных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса 

Зарабатывайте на недвижимости с помощью этих 7 бизнес-идей в сфере недвижимости

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы получить доступ к этому прибыльному рынку.

  1. Станьте домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление имуществом.
  4. Охота на птиц.
  5. Фотосъемка недвижимости.
  6. Станьте агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в том, чтобы заняться недвижимостью и разработать план, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

Примечание редактора: Хотите создать веб-сайт для своего бизнеса в сфере недвижимости? Веб-сайты + маркетинг могут помочь.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей получение статуса арендодателя является основой их бизнес-модели в сфере недвижимости. Владея недвижимостью и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать деньги двумя способами:

  1. Вам будут стабильно платить благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. По мере того, как вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша прибыль ежегодно растет.
  2. Вы зарабатываете долгосрочную прибыль за счет увеличения собственного капитала вашей собственности с течением времени.Вы получаете эту прибыль от продажи имущества. Вы также можете использовать собственный капитал для финансирования ремонта, модернизации и расширения портфеля.

Быть арендодателем дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который может быть передан вашим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что землевладение для получения прибыли от недвижимости существует со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал.В более современные времена недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки, Джон Джейкоб Астор, купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 и начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент своей смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство высокопоставленных арендодателей относятся к недвижимости как к постоянному бизнесу.

 

Большинство домовладельцев работают полный рабочий день. Однако это можно делать неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами управляющей компании для решения повседневных задач в арендуемой вами недвижимости.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде жилья из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов улучшить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды домов на одну семью к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания.Это позволяет снизить налог на имущество и расходы на управление, удвоив, утроив или учетверив прибыльность.

Связанный: 7 внутренних секретов от профессионала по управлению арендной недвижимостью

Наверх

2. Перевернуть свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, перепродажа недвижимости была популяризирована захватывающими телепрограммами за последние несколько лет. Перепродажа недвижимости включает в себя покупку ветхого дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу с прибылью, как правило, розничному покупателю.

Хотя сдача дома не обеспечивает постоянный денежный поток дохода от аренды, она может принести большую единовременную прибыль от отдельных объектов.

Как и в случае с арендодателем, перепродажа имущества может осуществляться как на полставки, так и на полставки.

 

Многие генеральные подрядчики покупают и перепродают один или два дома в год за дополнительные деньги на стороне. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на флиппинге. Как и в случае с арендой, бизнес по продаже недвижимости может вестись из вашего дома, если вы выберете.

Один из ключевых факторов, который следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на перепродаже недвижимости, — это расходы на хранение. Чтобы ваш флип был прибыльным, вам нужно свести к минимуму количество времени, в течение которого вы держите собственность.

Каждый день, когда вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ней.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей ремонтной или ремонтной строительной бригады, а также состояние рынка, чтобы сократить «дни на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовый объект на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — тщательно контролировать затраты. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии. Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не добавляют прибыли. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связанный: Как открыть инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3.Управление имуществом

Это распространенное заблуждение, что вы должны владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются техническим обслуживанием, содержанием и во многих случаях собирают арендную плату для владельца собственности в обмен на плату (обычно процент от арендной платы). Кроме того, вы должны быть в состоянии найти новых арендаторов, чтобы обеспечить постоянную сдачу вашей недвижимости в аренду.

Рассчитывайте работать почти полный рабочий день, если вы откроете компанию по управлению недвижимостью.

Хотя вы могли бы вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, вам будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для ухода за недвижимостью, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнике, электромонтажным работам и покраске.

Одним из самых сложных аспектов управления недвижимостью является то, что это работа 24/7.

 

Вы должны быть доступны в случае чрезвычайной ситуации в свойствах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или аварийный ремонт потребуют от вас быстрых действий или плана на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

Связано: Поиск арендатора — как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4. Выслеживание птиц

Инвесторы в недвижимость всегда в поиске хороших сделок.Это привело к появлению совершенно новой группы внештатных специалистов по недвижимости, известных как «собаки-птицы».

Собаки-птицы находят хорошие сделки для инвесторов, получая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность такова, что это далеко не так просто, как некоторые считают, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах, которые уже выставлены на продажу.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу, вы можете заработать реальные деньги в качестве охотничьей собаки.Выслеживание птиц может осуществляться неполный рабочий день или полный рабочий день. Большинство охотничьих собак работают из дома.

Bird-dogging требует обширных знаний рынка, который вы обслуживаете, и большого количества контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к успеху в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылок или вывесок.

Ознакомьтесь с нашим набором инструментов для цифрового маркетинга, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупке. Значительно проблемные объекты могут быть просто билетом для флиппера, в то время как долгосрочный инвестор будет больше заинтересован в готовых к арендатору объектах, которые можно быстро привести в порядок и готовых принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связанный: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотосъемка недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости связаны непосредственно с самой недвижимостью. Некоторые, например, работа фотографом недвижимости, связаны с маркетингом недвижимости.

Фотографы недвижимости делают фотографии домов для продавцов или арендодателей, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф недвижимости, ваши часы во многом определяются количеством и размером домов, которые вы должны снимать в данный день. Большие дома требуют больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают размещать свой бизнес у себя дома, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на съемочной площадке.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, возможно, вы захотите добавить фото или видео с дрона в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дрона является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фотографическое и осветительное оборудование, а также сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали недвижимость в лучшем виде.

Совместная работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, озеленен и оформлен, будет иметь большое значение для того, чтобы ваши фотографии были наилучшего качества.

Связанный: Как начать фотоблог, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

В то время как некоторые бизнес-модели, такие как охота за птицами и переворачивание, являются более новыми, работа агента была обычным способом участия в сфере недвижимости на протяжении всего современного рынка недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в некоторые другие области этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны быть в состоянии поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агенты по недвижимости не получают зарплату до закрытия объекта. Это означает, что все маркетинговые усилия и затраты, включая профессиональную фотосъемку, вывески, дни открытых дверей и рассылки, должны быть оплачены из вашего кармана авансом. Вы получаете свою комиссию, когда продажа дома закрывается.

Быть агентом по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретаете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжаете расти и учиться, тем большего вы добьетесь.

Талант находить общий язык с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей обаятельной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя даже на фоне более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости, получив отличное доменное имя для использования в качестве онлайн-адреса для вашего веб-сайта по недвижимости.

 Рекламируйте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированные на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Быть агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которой работа из дома невозможна.

Связанный: Как начать бизнес в сфере недвижимости

Наверх

7. Комбинируйте бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, индустрия недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако одним из лучших способов создания малого бизнеса в сфере недвижимости является объединение взаимодополняющих бизнес-моделей.

Например, управляющая компания, предлагающая услуги фотографа, может сэкономить время и усилия владельцев. Агент по недвижимости, который также может делать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. Благодаря их сети контактов легко размещать сдаваемую в аренду недвижимость и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как сторожевые псы, сообщая инвесторам о потенциальных объектах недвижимости и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Важно помнить одну важную вещь: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарные обязанности перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это противоречит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам непосредственную выгоду.Возможно, вы захотите установить политику, запрещающую вам заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают сдавать недвижимость и создавать портфель сдаваемых в аренду объектов, чтобы обеспечить себе более разнообразные источники дохода.

Некоторые также сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и самостоятельно управлять сделками, ежегодно экономя тысячи комиссионных агентов.

Пусть ваши интересы и свободное время будут вашими ориентирами, когда вы обдумываете способы смешивания и сочетания различных аспектов индустрии недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

 

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, когда спрос низок, вы можете захотеть приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, так как вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связанный: Как увеличить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг сейчас

Это лишь некоторые из многих бизнес-идей в сфере недвижимости, которые использовались для создания устойчивого и прибыльного бизнеса.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы завтра он мог приносить прибыль.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ экспертного контента, которые помогут вам узнать все тонкости индустрии недвижимости. Изучите себя и подумайте о своих сильных сторонах и антипатиях, когда будете определять, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Решая, с чего начать, учитывайте свои способности, устойчивость к риску и финансовые потребности.

 

После того, как вы выбрали путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотосъемке недвижимости с помощью веб-сайта , ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать онлайн-присутствие, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите доверие к себе и увеличите свой цифровой след.

Наконец-то отправляйтесь туда и познакомьтесь с первопроходцами на местном рынке. Чем больше коллег и наставников вы найдете, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения карьеры в сфере недвижимости. Вы можете зарабатывать на недвижимости.

Как получить кредит на покупку дома

Перепродажа домов — это авантюра с недвижимостью, которая включает в себя покупку недорогих домов, которые часто нуждаются в ремонте, их ремонт, а затем продажу их дороже, чем вы заплатили.Перепродажа домов может быть прибыльным бизнесом, но сопряжена со значительными финансовыми рисками, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продажи жилья и продажи снизились, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не стали неожиданностью для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для ремонта и перепродажи и у вас нет наличных денег, вам понадобится банковский кредит, чтобы помочь вам начать работу с недвижимостью.По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотечным кредитам исторически низкие, но для одобрения вам потребуется надежный кредит.

Ключевые выводы

  • Как правило, продать дом стоит больше денег, чем купить его в качестве дома.
  • Кредиторы считают флиппинг рискованным предложением и обычно не работают с неопытными флипперами.
  • Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими флипперами.
  • Флипперы могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
  • Если вы пытаетесь сэкономить деньги, чтобы купить фиксатор для переворота, имейте в виду, что вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и расходы на ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость перепродажи домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа недвижимости могут быть прибыльными, для продажи дома требуется гораздо больше денег, чем для покупки дома, в котором вы хотите жить. Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальных услуг и страхования домовладельцев со дня закрытия продажи через ремонтные работы и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала в размере от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы заработаете на собственности, которую вы продаете в течение одного года или менее.

Если у вас нет собственных наличных денег для инвестирования, начать заниматься перепродажей домов — непростая задача. Сейчас не 2005 год, когда любой, кто смог затуманить зеркало, мог получить ипотеку, ничего не заплатив. Даже если вы имеете право на получение кредита с первоначальным взносом, вы будете платить больше, когда вы берете кредит для финансирования флипа, чем когда вы берете кредит для покупки основного места жительства.Это потому, что кредиторы рассматривают флиппинг как более рискованное предложение.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными флипперами. Они захотят увидеть, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли. Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие комиссии и проценты.

Займы твердыми деньгами

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как твердые деньги получили свое название. Некоторые говорят, что это связано с тем, что это намного дороже, чем традиционное финансирование, и имеет более «жесткие» условия.Другие говорят, что это потому, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» финансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает обеспечение кредита, как твердый актив, которым в данном случае является недвижимость.

Каково бы ни было происхождение этого термина, ссуды на твердые деньги обычно имеют срок менее одного года и процентные ставки от 12% до 18% плюс от двух до пяти пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы одолжите 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы заплатите 2% от 112 000 долларов, или 2 240 долларов.Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии, как в случае с обычной ипотекой, вам, возможно, не придется платить баллы, пока дом не будет продан с твердой денежной ссудой — единственной мягкой вещью в этих твердых деньгах.

Кредиторы с твердыми деньгами основывают сумму, которую вы можете занять, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, но ПРС составляет 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% ПРС, вы можете занять 112 000 долларов. После оплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов на закрытие (хотя вы, возможно, сможете договориться о том, чтобы продавец дома заплатил их), комиссии кредитора, реабилитацию, расходы на содержание и расходы на продажу.К ним относятся такие пункты, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости. Если вы можете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы продать дом.

Тем не менее, баллы в размере 2240 долларов США составят значительную часть этого бюджета в 32 000 долларов США, и если вы будете платить 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы на 112 000 долларов США составят 8 400 долларов США. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать расходы на закрытие. Но если дом действительно продается за 160 000 долларов, вы рассчитываете на прибыль в размере 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписывая ни одного чека с вашего банковского счета.

Большинство кредиторов, предоставляющих твердые деньги, ожидают ежемесячных платежей только в виде процентов, пока кредит не погашен, но некоторые могут допустить начисление процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не будет завершен обмен. Возможно, стоит спросить вашего кредитора, можете ли вы отложить выплату процентов по кредиту до момента продажи.

Твердые деньги против обычных кредитов

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая продает дома во Флориде и финансирует твердые денежные займы, говорит, что твердые денежные займы просты еще в одном отношении: отсутствие бюрократической волокиты.В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны правилами относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует требованиям для традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить ветхие дома», — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами решают, давать ли кредит, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера», — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению со стоимостью перепродажи имеет смысл, а домашний флиппер заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера кредиторы с твердыми деньгами обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера кредитор с твердыми деньгами может лишить права выкупа, вступить во владение домом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор с твердыми деньгами, похожий на банк, будет удерживать залоговое право на дом до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Тем не менее, заемщик будет владельцем и владельцем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке домов в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одним из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, является онлайн. Например, Lima One Capital будет работать с новыми флипперами и выдавать до 90% кредита к себестоимости или до 75% кредита к ARV.Комиссионные и процентные ставки уменьшаются с опытом заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов со ставками и комиссиями, которые варьируются в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занимать немного меньше и будут платить самые высокие расходы. Минимальный кредитный рейтинг составляет 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Стоимость закрытия зависит от кредитора. Ожидайте комиссию за создание где-то между 1.От 5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентная ставка от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример исходит от LendingHome. Эта фирма предлагает фиксированные кредиты на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны предоставить банковские выписки, чтобы показать, что они могут покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных проектов, документацию по собственности и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для арендных проектов до 6,50% для проектов промежуточного кредита. LendingHome заявляет, что некоторые кредиты могут быть закрыты всего за пять дней без комиссии за подачу заявления, и в зависимости от типа кредита общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов США для промежуточного кредита.

Президент House Heroes Лукус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям инвесторов в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти реальных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто человек со значительным капиталом, который может дать вам кредит», — говорит Мэт Тренчард из Senna House Buyers. «Вы будете удивлены, как много людей хотят одолжить деньги, которые они сэкономили. Они будут работать так же, как HML [кредитор твердых денег], за исключением того, что, как правило, вы можете получить более выгодные ставки и условия».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открытыми для обсуждения условий платежа, чем кредиторы с твердыми деньгами.Они могут даже захотеть выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отсутствие взимания процентов.

«Ключ для неопытного флиппера — быть уверенным в себе при ведении переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно установить сеть и поговорить с другими плавниками о том, сколько они привыкли платить и знают, что могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки».

Вы можете искать частных кредиторов на местных сетевых мероприятиях по недвижимости.По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12% плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12%-15% кредитора с твердыми деньгами плюс от двух до пяти пунктов. Подобно кредитору с твердыми деньгами или банку, они возьмут залоговое право на дом в первую очередь.

Как проверить частного кредитора

Опытные профессиональные аналитики говорят, что лучший способ оценить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими аналитиками, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами.Насколько быстрым был оборот? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете попросить рекомендации и позвонить им.

Наихудший сценарий обычно заключается в том, что сделка срывается, потому что кредитор не предоставляет обещанное финансирование, и покупатель теряет свой задаток. Другая возможность – неожиданность за столом расчетов из-за неожиданных комиссий кредитора. Существует также вероятность юридических баталий из-за условий контракта или кредитора, пытающегося поймать заемщика в неплатежеспособности, чтобы он мог лишить собственности права выкупа.Все это веские причины, чтобы проверить кредитора, прежде чем подписывать что-либо.

«Тем не менее, помните, что в такого рода транзакциях кредитор торгует кучей денег в обмен на несколько подписанных листов бумаги — кредитных документов. Это неплохая сделка для заемщика», — говорит Мачадо.

Онлайн частные кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не занимается бизнесом, ссужая деньги, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторы с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Anchor Loans, компания из Калабасаса, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, флипперы могут занять до 80% стоимости дома и выдадут кредит в размере от 50 000 до 20 миллионов долларов, а кредиты могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.Требуется первоначальный взнос в размере не менее 10-20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти флипов за предыдущие 18 месяцев. Anchor Loans будет рассматривать кредиты квалифицированным корпорациям и компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с несколькими участниками с менее чем пятью оборотами.

Краудфандинг

Краудфандинг опирается на группу различных лиц и / или учреждений для коллективного финансирования кредитов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент кредита заемщика и получает проценты на эти деньги.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не предназначены для покупки и перепродажи домов. Максимальная сумма кредита Prosper в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долгов и финансирование малого бизнеса. Вот тут-то и появляются специализированные краудфандинговые сайты для флипперов в сфере жилой недвижимости. Некоторые заранее профинансируют ваш кредит, то есть компания быстро закроет ваш кредит, используя свои собственные деньги, пока ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закроют ваш кредит. пока инвесторы не профинансируют его полностью.Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Веб-сайты краудфандинга занимают ту же нишу, что и кредиторы твердых денег», — говорит Дэвис. «Они относительно дорогие, но будут давать ссуды инвесторам в недвижимость независимо от того, сколько у них ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на залоге и качестве самой сделки».

Краудфандинговые сайты

Groundfloor предлагает кредиты в 31 штате на сумму от 75 000 до 1 млн долларов с финансированием до 100% от стоимости кредита (в зависимости от опыта), закрытием до трех недель, без платежей в течение срока кредита и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для кредитов менее полумиллиона.Процентные ставки начинаются с 5,5 $ и увеличиваются до закрытия.

Заемщики должны платить как минимум за три месяца проценты, даже если они погасят кредит раньше. Типичные затраты на закрытие составляют 1250 долларов плюс комиссия за закрытие в размере 250 долларов, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за кредит. Все баллы и сборы могут быть включены в кредит. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные кредиты на сумму от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов США с финансированием до 85% от суммы кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7.0%. Заемщики ежемесячно автоматически выплачивают проценты по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными, как сообщается на их веб-сайте.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100 000 долларов и более со 100% затратами на ремонт, промежуточными кредитами, которые закрываются всего за семь дней, сроком кредита от трех до 24 месяцев и ставками от 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занят владельцем, чтобы претендовать на получение кредита.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали никаких краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем у заемщика с частным или твердым кредитором. Как только у флиппера наладятся прочные отношения с кредитором, они оба смогут закрыть сделку в течение 24 часов, когда появится прекрасная возможность, и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможность вести переговоры.Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Суть

Если у вас недостаточно денег, чтобы продать дом без финансовой помощи, или у вас есть деньги, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт недвижимости могут помочь вам осуществить вашу мечту о смене дома.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как установить сеть, проблема заключается скорее в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард.«Очень легко найти деньги для крупной сделки, но очень трудно найти выгодную сделку».

Все эти варианты являются дорогостоящими по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который идет кредитор, и маловероятность того, что вы получите банковский кредит под низкие проценты, чтобы продать дом. Но использование чужих денег не только позволяет вам начать заниматься перепродажей недвижимости, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность перепродать больше недвижимости одновременно и увеличить общую прибыль, как только вы приобретете достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок. сделок.

Отказ от ответственности. Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определить, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных потребностей в финансировании.

Крупнейшая в мире частная компания по производству ароматов и вкусов

Вкус и не только

Firmenich объявляет Magical Botanical 10-м ежегодным ароматом года!

Firmenich, крупнейшая в мире частная парфюмерно-вкусовая компания, рада объявить о присвоении аромата 2022 года Magical Botanical™ в ответ на потребности трансформирующегося общества в улучшении самочувствия и творчестве. Творческая коллекция с ограниченным тиражом «Это наш 10-й аромат года, которого наши клиенты действительно с нетерпением ждут», — сказал Эммануэль Бутстраен, президент Firmenich’s Taste & За пределами разделения. «Чтобы помочь преобразовать диету, ориентированную на потребителя, с помощью food & напитки, которые лучше для людей и планеты, мы стремились разработать творение, воплощающее это преобразование. Мы воспользовались исключительным талантом и творческим потенциалом ароматизаторов Firmenich по всему миру, чтобы создать что-то совершенно новое, вдохновленное трансформирующими и целебными идеями растений.” Аромат года 2022 от Firmenich под названием Magical Botanical™ черпает вдохновение из последнего цвета Pantone® 2022 года, а также преобразующей силы и волшебной природы растительных компонентов, открывая новую эру вдохновенного создания ароматов. Ароматизаторы Magical Botanical™ были разработаны на основе интригующих растительных ингредиентов и кулинарных трав природного происхождения и отслеживаемых источников, известных своими целебными свойствами и способностью поддерживать иммунитет. Создатели Firmenich соединили эти ингредиенты с динамичными элементами удивления и восторга, превратив их в великолепные вкусы.Получившаяся в результате коллекция вкусов была разработана, чтобы вдохновить на новый творческий подход в широком спектре применений в производстве сладостей, острых блюд и напитков. Творчество, вдохновленное цветом & Тренц Это первый случай, когда компания Firmenich создала новый аромат, смешав различные натуральные элементы, для запуска своего аромата года. В этом году также было объявлено о сенсорном партнерстве между Firmenich и мировым авторитетом в области цвета Pantone. Вдохновленные беспрецедентным моментом глобальной трансформации, как Firmenich, так и Pantone решили представить совершенно новые творения, названные Firmenich Flavor of the Year и Pantone Color of the Year™ соответственно. Цветом 2022 года по версии Pantone стал PANTONE®17-3938 Very Peri, совершенно новый оттенок барвинкового синего с ярким фиолетово-красным оттенком. Он был создан Pantone с использованием универсального языка цвета, чтобы отразить эти уникальные времена перемен. «Как и Pantone Very Peri™, «Аромат года» от Firmenich стремится уловить новые темы, которые мы наблюдаем в окружающем нас мире, переводя новые тенденции и эмоции потребителей в положительные сенсорные ощущения», — сказал Микель Циркус, глобальный креативный директор Taste. &ампер; Вне.«В 2022 году мы настроились на глобальную трансформацию и уделили повышенное внимание благополучию. За последние 18 месяцев наш коллективный опыт радикальной неопределенности вызвал большую трансформацию. От этого меняются наши взгляды, приоритеты и ожидания. Все еще не зная, что таит в себе измененный ландшафт, люди тем не менее с надеждой принимают его возможности. Мы создали нашу коллекцию Magical Botanical™, чтобы отразить эту общественную трансформацию и новые потребительские потребности, которые она создает, поскольку люди питают свое творчество, надежды и личное благополучие.” Вдохновленный трансформацией рынков Данные по потребителям и рынку Firmenich говорят о том же. Его собственный портал знаний о вкусах, основанный на данных Mintel GNPD, использует данные более чем десятилетней давности по миллионам выпущенных продуктов, чтобы выявить закономерности и тенденции, связанные с инновациями в области продуктов питания и напитков. Эти данные показывают, что еще до Covid продукты питания и компании по производству напитков начали делать ставки на растения. «Рост продуктов, на упаковке которых указано, что они растительные, был исключительным: в этом году ожидается более 1300 запусков, а среднегодовой рост на 29% с 2017 года ускоряется», — сказал Джефф Шмойер, глава Firmenich Global Human Insights.«Что особенно примечательно, так это то, что бренды обращают внимание на растительные препараты в исключительно широком спектре категорий. Горячие напитки, алкогольные напитки и выпечка являются наиболее распространенными приложениями, и мы также видим значительное количество брендов, говорящих о растительных продуктах на упаковке в приложениях от соусов и закусок до соков, молочных продуктов и пищевых напитков. Тем не менее, теперь даже кондитерские изделия и десерты делают новые попытки использовать растительные смеси в качестве ароматизаторов и ингредиентов, чтобы удовлетворить стремление потребителей к естественным, здоровым изменениям в своем рационе.С органолептической точки зрения, это стимулирует рост использования ароматических нот, которые мы классифицируем как цветочные, травяные и чайные оттенки в нашей системе описания ароматов AromaSphere™ в этих же категориях». Магия сочетания растений «Чтобы еще больше расширить нашу креативность, в этом году мы поставили перед нашими ароматизаторами задачу создать смеси растительных компонентов, которые соответствуют этим тенденциям, а также напоминают цвет Pantone 2022 года. напитки.За последнее десятилетие использование комбинаций вкусов неуклонно росло в запускаемых потребительских товарах (CPG), достигнув пика в 45% всех запусков в 2018 году», — отметил Шмойер: «Хотя мы наблюдаем небольшое замедление запуск многокомпонентных смесей во время Covid, поскольку производители сосредоточились на ингредиентах-героях с преимуществами (таких как наш вкус 2021 года, имбирь), есть явные признаки того, что сами потребители стали значительно более креативными дома на кухне и проголодались.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *