Бизнес квартира посуточно: бизнес-план и пошаговая инструкция для предпринимателей

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Деньги на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

49 908 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость.

Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Конституционный суд начинает разбор дела о сдаче квартиры посуточно

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

06.02.2023 20:17

Поделиться

Наталья Козлова,Инесса Суворова (Санкт-Петербург)

Во вторник, 7 февраля, Конституционный суд в открытом заседании приступит к обсуждению дела, у которого есть все основания привлечь внимание многих россиян.

Виталий Белоусов/РИА Новости

Главный суд страны рассматривает жалобу индивидуального предпринимателя из Пскова. Гражданин просит проверить нормы Жилищного кодекса РФ, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Точнее, предприниматель Павел Бахирев просит суд проверить конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. По мнению заявителя, эта норма не соответствует Конституции РФ. Проверить норму Бахирев просит «в той мере, в какой она по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в силу своей неопределенности допускает возможность приравнивать посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг». Не секрет, что сдача жилья в аренду — серьезное подспорье для огромного числа семей. И большая головная боль для их соседей. Так что вопрос злободневный. В деле сказано, что Бахирев сдавал свою квартиру в центре Пскова, в том числе в посуточный наем, платил налог по упрощенной системе.

Фото: Андрей Степанов

Но этот бизнес не понравился соседям, которые обратились в суд.

«Квартира находится в многоквартирном доме, в нежилой фонд не переведена, не имеет отдельного входа, и ее активная эксплуатация третьими лицами создала неудобства соседям», — говорится в материалах суда. В итоге Бахиреву решением суда было запрещено использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.

Как выяснила «РГ», бизнесмен Павел Бахирев и его жена Ольга переехали в Псков из Сыктывкара лет 10 назад. Они решили купить две квартиры — одну для жизни, другую — на перспективу, для подрастающих детей. А пока дети маленькие, сдавать ее в аренду. Краткосрочную.

Для этого купили квартиру в центре Пскова, в доме, признанном памятником архитектуры федерального значения. Квартира стала популярной у гостей города. Арендаторами были и туристы, и те, кто приезжал в город на лечение или в командировку.

Фото: Андрей Степанов

Поскольку у Павла уже было ИП — он занимался пассажирскими перевозками, решили и этот бизнес оформить официально, как «аренду и управление собственным и арендованным имуществом». Новое предприятие регулярно платило налоги, а командированные арендаторы получали официальный отчетный документ для бухгалтерии. С каждым из них Бахиревы заключали договор найма.

— И это сыграло против нас, — говорит Ольга Бахирева. — И в этом смысле мне вообще непонятна логика предыдущих судов, ведь государство пытается легализовать этот, в основном теневой, бизнес. И в то же время так поступает с теми, кто ведет дело открыто. Ведь этим они подрывают идею выхода мелких индивидуальных предпринимателей из тени.

Фото: Андрей Степанов

Что же касается жалобы соседей, ставшей началом этой истории, то Бахиревы уверяют: никто из арендаторов не нарушал законы о тишине, о курении и т.п. В документах МВД нет ни одной жалобы на жильцов квартиры или записи о вызове полиции. Ну а пока, в ожидании решения КС, глава семьи вернулся работать на Север, чтобы восстановить утерянный доход.

Российская газета — Федеральный выпуск: №26(8971)

Поделиться

Конституционный судЖилищное правоПсковЖилая недвижимостьВ регионахКвадратный метрЖилищное законодательствоКонституция России

Как сдать мой дом в аренду корпоративному жилью

Преимущества корпоративного жилья

Самая большая выгода? Возможность взимать более высокую арендную плату. Арендодатели могут обосновать повышение арендной платы тем, что предприятия обычно диктуют свои особые требования, связанные с корпоративным жильем:

• Недвижимость полностью меблирована в соответствии с высокими стандартами
• В каждом доме есть вся необходимая бытовая техника, коммунальные услуги и удобства
• Искусство и дизайн должны создавать уютную атмосферу
• Постоянная связь с отделом кадров компании и арендаторами имеет решающее значение
• Услуги по техническому обслуживанию и уборке должны быть включены
• Могут потребоваться дополнительные премиум-опции

В связи с этими требованиями управляющий недвижимостью обычно может обосновать установление цены на свою собственность в 2-3 раза выше типичной запрашиваемой цены (или даже больше!).

Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, способность арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличит доходы.

Кроме того, работа непосредственно с предприятием, а не с отдельными арендаторами, может облегчить работу с жалобами или другими потенциальными проблемами. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду по более высокой цене, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Что вам понадобится в вашем доме

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, ваша собственность может потребовать нескольких предварительных условий для соответствия потребностям компании в жилье:

• Кухня с едой, напитками и предметами первой необходимости
• Туалетные принадлежности и хозяйственные принадлежности
• Услуги по уборке
• ТВ и интернет
• Фирменные приборы

Если вы обслуживаете высокопоставленных жителей, таких как руководители или члены руководящего состава, вам может потребоваться подготовить свой объект с роскошными удобствами и услугами:

• Автомобиль или транспорт
• Охранник или швейцар (квартиры)
• Доставка посылок и почты
• Частая уборка или персонал на месте
• Шеф-повар или доставка еды

В то время как оснащение вашей собственности для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, что еще больше увеличит вашу прибыль.

Наш пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом в корпоративное жилье», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные предприятия и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

#1 Определите свои целевые предприятия и продайте свою недвижимость

Прежде чем рассматривать возможность аренды вашего дома через корпоративную жилищную компанию, выясните, какие предприятия в вашем районе нуждаются в жилье и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третье лицо.

Обратите внимание: если вы живете в районе, где есть лишь несколько крупных предприятий, эта часть будет непростой. Тем не менее, в любом крупном городе есть различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать рекламировать свою компанию:

• Напишите письмо в отдел кадров крупных компаний в вашем регионе (попробуйте поискать в LinkedIn компании, чтобы настроить таргетинг и отправить сообщения их отделам кадров)
• Изучите основные страховые компании в вашем районе для страхования жилья, наводнений, пожаров, землетрясений и других видов страхования имущества
• Свяжитесь с этими компаниями напрямую и через Интернет

Хотя этот процесс может быть утомительным, это необходимый первый шаг, если вы решите продавать свою недвижимость напрямую предприятиям. Но если вы хотите сэкономить больше времени, подумайте о сотрудничестве со сторонними компаниями. В Zeus Living мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — все, что вам нужно сделать, это сидеть сложа руки и собирать арендную плату.

#2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы решите взять все на себя, вам следует найти время, чтобы понять своих будущих партнеров. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать:

• Планирует ли компания арендовать недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе?
• Распространяется ли договор аренды на периоды, когда помещение освобождается?
• Как часто компания ожидает арендаторов?
• Какие требования к дому? Кто будет платить за переделки?
• Требуются ли дополнительные услуги?
• Будут ли затраты на строительство?

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдать вашу собственность в аренду на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения вперед по аренде — убедитесь, что вы выяснили, вы или компания будет платить за изменения и обновления. Большинство компаний требуют, чтобы вы платили за эти корректировки из собственного кармана, но мы позаботимся об этом за вас.

#3 Согласование изменений и согласование цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам необходимо выполнить, пришло время определиться с ценой. Подумайте, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции, прежде чем заключать контракт.

Первый:

• Рассчитать все затраты на строительство
• Определение стоимости мебели и улучшений удобств
• Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
• Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц. Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2-3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня удобств и доступных предметов роскоши.

#4 Приветствуйте новых арендаторов и поддерживайте отношения

После того, как вы определились с арендной платой и заключили договор с вашим корпоративным клиентом, вы можете начать приветствовать новых арендаторов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все идет гладко. Особенно в начале вы хотите убедиться, что вы слушаете и отвечаете на отзывы — для вас было бы позором вкладывать средства в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять своего клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Хотя сдача вашей недвижимости в аренду через корпоративное жилье может принести вам много денег, она требует значительных инвестиций и сопряжена с определенным риском. Мы избавим вас от необходимости сдавать ваш дом в аренду корпоративному жилью, сделав всю работу за вас. Посетите наш веб-сайт, чтобы узнать все о наших услугах по управлению недвижимостью.

Лучшее корпоративное жилье в Майами, Флорида

Корпоративное жилье Blueground в Майами — это элегантная альтернатива отелям, в которой есть все, что нужно бизнес-путешественникам, чтобы чувствовать себя как дома.

Узнать больше

Хотите узнать больше о наших вариантах корпоративного жилья?

Узнать больше

Деловая поездка в Майами?

Благодаря великолепной погоде круглый год и сильной экономике Майами популярен как никогда. Как одно из самых посещаемых мест в мире, в городе немало путешественников. Майами также является деловым направлением, зарекомендовавшим себя как логистический и финансовый центр, обслуживающий Латинскую Америку и Карибский бассейн. Совсем недавно он диверсифицировал свою экономику, привлекая творческие и основанные на идеях компании в области средств массовой информации, искусства, образования и новых технологий. Тенденция, которая ускорилась после пандемии.

Независимо от того, подбираете ли вы несколько квартир для корпоративной команды или просто ищете жилье для себя, варианты могут быть огромными. Blueground предлагает прекрасно обставленные меблированные апартаменты по всему городу, в том числе в ключевых деловых районах, таких как Downtown Miami, Design District, Miami Beach и других. Наша команда экспертов «Blueground for Business» подберет для вас или ваших коллег идеальное жилье для бизнеса в Майами с учетом ваших уникальных потребностей.

Лучшие корпоративные квартиры в аренду в Майами

Blueground предоставляет корпоративную аренду через нашу технологическую глобальную поддержку переезда. Вы ищете корпоративное жилье для себя или от имени коллег? Наша команда экспертов проведет вас через процесс бронирования и будет тесно сотрудничать с вами, чтобы удовлетворить все ваши потребности в переезде для длительного проживания.

Полностью обслуживаемое жилье

На все наши меблированные квартиры под ключ распространяется наша невероятная гарантия обслуживания. Наша команда может обрабатывать запросы на техническое обслуживание и аренду по электронной почте или по телефону, чтобы обеспечить беспрепятственный переезд.

Гибкие условия аренды

Наша аренда в Майами доступна на срок от 30 дней до года и более. Гости могут продлить или расторгнуть договор аренды в зависимости от своих уникальных деловых потребностей.

Квартиры, готовые к заселению

В стандартную комплектацию квартир Blueground входит вся мебель и бытовая техника, включая основные кухонные принадлежности, а также высокотехнологичные дополнения, такие как телевизоры Smart TV и динамики Bluetooth. Наша команда также устанавливает коммунальные услуги от имени наших гостей и следит за тем, чтобы все было в порядке, когда они прибывают.

Легкий переезд

Бронирование у нас гарантирует беспрепятственный процесс переезда. Вы можете либо обратиться к команде Blueground for Business за помощью в поиске поставщиков, либо самостоятельно найти и забронировать наши меблированные апартаменты онлайн.

Просмотреть все квартиры в Майами

Корпоративное жилье в основных деловых районах Майами

У нас есть готовые к заселению квартиры в самых привлекательных районах города, включая ключевые деловые районы.