Бизнес центр новоспасский двор аренда: Деловой квартал «Новоспасский» — аренда офиса в Москве на Дербеневской улице, метро Павелецкая

Содержание

Бизнес-центр Новоспасский двор в Москве, аренда офиса в БЦ Новоспасский двор

Бизнес центр в центре Москвы — отличный шанс продемонстрировать успешность предприятия и наладить отношения с партнерами. Чем престижнее район, в котором находится ваш офис, тем выше уровень доверия к вам. Именно поэтому офисы в БЦ пользуются большим спросом.

Если вы хотите подобрать для себя помещение, отличающееся современным дизайном и хорошим техническим оснащением, то выбирайте офисный район. Это место, где количество БЦ в Москве просто зашкаливает. Не знаете, где конкретно искать? Обращайтесь в компанию «Группа ПСН»!

Подробнее...

5 причин выбрать БЦ «Новоспасский Двор»

Бизнес центр Новоспасский Двор представляет собой большой деловой комплекс, состоящий из 13 зданий. Этот современный объект сочетает в себе удобное расположение, высокий уровень технической оснащенности, развитую инфраструктуру и привлекательную стоимость аренды.

БЦ Новоспасский двор был удостоен премии «Лучший бизнес-центр класса B». И это действительно так. Снимать офис в бизнес центре Новоспасский Двор означает:

  1. получить новые возможности для развития бизнеса;
  2. на высоком уровне проводить масштабные собрания и конференции;
  3. создать в офисе благоприятную для работы атмосферу;
  4. обеспечить полную безопасность сотрудников и гостей;
  5. выбирать площадь арендуемого помещения.

Этажность зданий варьируется от 1 до 6. Площадь самого большого — 14 000 кв. м самого маленького — 3 000 кв. м. Близлежащая территория благоустроена. Снаружи — много деревьев, фонтан, скамейки для отдыха. Помещения оснащены современным коммуникационным и климатическим оборудованием. Безопасность обеспечивает круглосуточная служба охраны, видеомониторинг и контроль доступа.

Самые выгодные условия аренды

Хотите снять помещение в БЦ в Москве без переплат? Компания «Группа ПСН» к вашим услугам!

  • большой выбор офисов разной площади;
  • интуитивно понятный встроенный фильтр;
  • отсутствие скрытых комиссий и наценок;
  • гарантия юридической защищенности;
  • консультативная помощь специалистов.

Мы помогаем своим клиентам обретать недвижимость мечты более 15 лет. Доверьтесь многолетнему опыту и получите результат, соответствующий вашим ожиданиям.

Бизнес-центр «Новоспасский двор» — аренда офисов от собственника без комиссии

41 м2площадь в аренду 22 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 2 фото
76 875 руб /мес.
922 500 руб/год
56 м2площадь в аренду 22 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 4 этаж 1 фото 105 000 руб /мес. 1 260 000 руб/год
78 м2площадь в аренду 22 500 руб включены включены в базовую ставку
готово к въезду
2 месяца 2 этаж 3 фото 146 250 руб /мес. 1 755 000 руб/год
85 м2площадь в аренду 22 500 руб
включены
Включена в АС готов к въезду 2 месяца 4 этаж 6 фото 159 375 руб /мес. 1 912 500 руб/год
99 м2площадь в аренду 22 500 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 3 этаж 6 фото 185 625 руб /мес.
2 227 500 руб/год
100 м2площадь в аренду 20 833 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 3 фото
173 608 руб /мес.
2 083 300 руб/год
130 м2площадь в аренду 22 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца
3 этаж
7 фото 243 750 руб /мес. 2 925 000 руб/год
157 м2площадь в аренду 20 833 руб включены включены в базовую ставку
готово к въезду
2 месяца 2 этаж 2 фото 272 565 руб /мес. 3 270 781 руб/год
187 м2площадь в аренду 22 505 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 8 фото 350 703 руб /мес. 4 208 435 руб/год
202 м2площадь в аренду 20 833 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 5 этаж 2 фото 350 689 руб /мес. 4 208 266 руб/год
238 м2площадь в аренду 20 833 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 5 этаж 3 фото 413 188 руб /мес. 4 958 254 руб/год
272 м2площадь в аренду 20 833 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 1 этаж 1 фото 472 215 руб /мес. 5 666 576 руб/год
295 м2площадь в аренду 18 333 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 5 этаж 7 фото 450 686 руб /мес. 5 408 235 руб/год
313 м2площадь в аренду 15 000 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 2 фото 391 250 руб /мес. 4 695 000 руб/год
372 м2площадь в аренду 20 882 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 8 фото 647 342 руб /мес. 7 768 104 руб/год
380 м2площадь в аренду 20 000 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 3 этаж 0 фото 633 333 руб /мес. 7 600 000 руб/год
406 м2площадь в аренду 20 000 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 6 этаж 3 фото 676 667 руб /мес. 8 120 000 руб/год
444 м2площадь в аренду 18 333 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 12 фото 678 321 руб /мес. 8 139 852 руб/год
489 м2площадь в аренду 20 833 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 3 фото 848 945 руб /мес. 10 187 337 руб/год
509 м2площадь в аренду 21 667 руб включены Включена в АС готов к въезду c 2015-07-01 2 месяца 3 этаж 0 фото 919 042 руб /мес. 11 028 503 руб/год
523 м2площадь в аренду 13 333 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 4 фото 581 097 руб /мес. 6 973 159 руб/год
595 м2площадь в аренду 15 000 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 3 фото 743 750 руб /мес. 8 925 000 руб/год
636 м2площадь в аренду 17 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 3 фото 927 500 руб /мес. 11 130 000 руб/год
663 м2площадь в аренду 21 667 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 4 этаж 19 фото 1 197 102 руб /мес. 14 365 221 руб/год
734 м2площадь в аренду 14 167 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 1 этаж 3 фото 866 548 руб /мес. 10 398 578 руб/год
763 м2площадь в аренду 20 000 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 1 этаж 19 фото 1 271 667 руб /мес. 15 260 000 руб/год
803 м2площадь в аренду 16 667 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 3 этаж 6 фото 1 115 300 руб /мес. 13 383 601 руб/год
865 м2площадь в аренду 20 833 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 4 этаж 3 фото 1 501 712 руб /мес. 18 020 545 руб/год
949 м2площадь в аренду 15 833 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 5 фото 1 252 126 руб /мес. 15 025 517 руб/год
1 038 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку без отделки 2 месяца Мансардный этаж 1 фото 1 657 946 руб /мес. 19 895 346 руб/год
1 079 м2площадь в аренду 22 200 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца Мансардный этаж 3 фото 1 996 150 руб /мес. 23 953 800 руб/год
1 159 м2площадь в аренду 17 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 1 фото 1 690 208 руб /мес. 20 282 500 руб/год
1 199 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 3 фото 1 915 103 руб /мес. 22 981 233 руб/год
1 226 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 3 этаж 4 фото 1 958 229 руб /мес. 23 498 742 руб/год
1 282 м2площадь в аренду 20 000 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца Мансардный этаж 4 фото 2 136 667 руб /мес. 25 640 000 руб/год
1 303 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку без отделки 2 месяца 2 этаж 1 фото 2 081 217 руб /мес. 24 974 601 руб/год
1 390 м2площадь в аренду 15 833 руб включены Включена в АС готово к въезду 2 месяца 2 этаж 6 фото 1 833 989 руб /мес. 22 007 870 руб/год
1 401 м2площадь в аренду 12 500 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 4 фото 1 459 375 руб /мес. 17 512 500 руб/год
1 473 м2площадь в аренду 18 333 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца Мансардный этаж 3 фото 2 250 376 руб /мес. 27 004 509 руб/год
1 570 м2площадь в аренду 16 250 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 2 этаж 5 фото 2 126 042 руб /мес. 25 512 500 руб/год
1 616 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку без отделки 2 месяца 1 этаж 1 фото 2 581 156 руб /мес. 30 973 872 руб/год
2 164 м2площадь в аренду 19 167 руб включены включены в базовую ставку без отделки 2 месяца 2 этаж 1 фото 3 456 449 руб /мес. 41 477 388 руб/год
2 491 м2площадь в аренду 16 667 руб включены включены в базовую ставку готово к въезду 2 месяца 4 этаж 12 фото 3 459 791 руб /мес. 41 517 497 руб/год
2 789 м2площадь в аренду 18 333 руб включены включены в базовую ставку готов к въезду c 2017-01-14 2 месяца 4 этаж 0 фото 4 260 895 руб /мес. 51 130 737 руб/год

Бизнес-центр Новоспасский двор: аренда офиса

Ремонт

с отделкой, под отделку, 

Планировка

смешанная, открытая, 

Состояние
помещений

Классификация

В+

Первая линия
домов

Дополнительно

Инфраструктура

Паркинг

Наземный на 1 100 машиномест

Провайдер

Вестколл и Совинтелл

Отдельный
вход

Высота потолков

Год постройки

Год
реконструкции

2007

Бизнес-центр «Новоспасский двор» — Дербеневская набережная, 7с9. Аренда офисов в БЦ «Новоспасский двор»

108 м²3 этаж26 000 ₽
110 м²2 этаж25 000 ₽
140 м²2 этаж14 000 ₽
168 м²3 этаж25 000 ₽
181 м²5 этаж16 000 ₽
181 м²2 этаж16 000 ₽
181 м²1 этаж11 200 ₽
200 м²3 этаж25 000 ₽
202 м²5 этаж19 000 ₽
228 м²1 этаж30 000 ₽
238 м²3 этаж23 000 ₽
249 м²4 этаж24 900 ₽
249 м²2 этаж19 000 ₽
250 м²5 этаж24 800 ₽
277 м²2 этаж17 700 ₽
287 м²6 этаж26 000 ₽
300 м²3 этаж23 000 ₽
330 м²4 этаж21 000 ₽
351 м²1 этаж26 000 ₽
358 м²2 этаж22 200 ₽
406 м²6 этаж24 000 ₽
407 м²4 этаж21 000 ₽
447 м²3 этаж24 900 ₽
478 м²4 этаж21 000 ₽
520 м²3 этаж17 900 ₽
521 м²2 этаж21 600 ₽
522 м²5 этаж19 000 ₽
543 м²4 этаж21 000 ₽
636 м²3 этаж21 000 ₽
663 м²4 этаж23 700 ₽
663 м²5 этаж18 900 ₽
819 м²3 этаж15 000 ₽
950 м²2 этаж18 900 ₽
968 м²3 этаж21 900 ₽
1100 м²4 этаж15 200 ₽
1246 м²4 этаж22 000 ₽
1246 м²3 этаж18 400 ₽
1390 м²2 этаж18 900 ₽
1390 м²3 этаж18 900 ₽
1400 м²1 этаж16 000 ₽
1473 м²4 этаж22 000 ₽
1569 м²2 этаж19 000 ₽
4500 м²1 этаж22 000 ₽
9000 м²1 этаж22 000 ₽
10474 м²2 этаж21 600 ₽
11386 м²4 этаж21 600 ₽
26386 м²2 этаж21 600 ₽
26386 м²3 этаж21 600 ₽
87000 м²4 этаж20 000 ₽
87000 м²6 этаж21 600 ₽
87000 м²3 этаж21 600 ₽
87000 м²2 этаж21 600 ₽
87000 м²5 этаж21 600 ₽
112000 м²2 этаж21 600 ₽

Деловой квартал "Новоспасский двор", аренда офиса в Москве, метро Пролетарская

Александровский сад

Арбатская

Баррикадная

Бауманская

Белорусская

Библиотека имени Ленина

Боровицкая

Воробьёвы горы

Выставочная

Деловой центр

Деловой центр (станция МЦК)

Достоевская

Каланчевская (станция МЦК)

Комсомольская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Кропоткинская

Кузнецкий мост

Курская

Лубянка

Лужники (станция МЦК)

Маяковская

Международная

Менделеевская

Новослободская

Охотный ряд

Парк Культуры

Площадь Ильича

Площадь Революции

Проспект Мира

Пушкинская

Рижская

Римская

Рубцовская (открытие 2018)

Смоленская

Спортивная

Сретенский бульвар

Сухаревская

Тверская

Театральная

Тестовская (станция МЦК)

Трубная

Тургеневская

Улица 1905 года

Фрунзенская

Цветной бульвар

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шелепиха

Шелепиха (станция МЦК)

Бизнес-центр Новоспасский двор. Аренда офиса в БЦ Новоспасский двор

Бизнес-центр Новоспасский Двор

представлен комплексом офисных зданий девятнадцатого века, которые были полностью реконструированы в 2007 году. Общая площадь составляет 73 190 кв.м., для аренды офисов предусмотрено 64 454 кв.м. Это один из наиболее масштабных и востребованных деловых комплексов Москвы в районе станции метро Павелецкая.

Арендаторы БЦ Новоспасский Двор


Новоспасский Двор стал надежным партнером для развития бизнеса многих компаний. Самыми известными арендаторами здесь являются Одноклассники Ру, PricewaterhouseCoopers, Промсвязьбанк, HSBC, Kodak, BBDO, UPS, Castorama, Еврокоммерц, L Fashion Group, Можайский ЛДК, Баттенфельд Цинцинатти.

Аренда офиса БЦ Новоспасский Двор


Для размещения своей компании бизнес-центр предлагает широкий выбор площадей от 90 до 3 270 кв.м. В БЦ Новоспасский Двор все офисы готовы к аренде, многие помещения имеют высококачественную отделку с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Во всех офисных блоках установлены индивидуальные климатические системы, системы центрального кондиционирования, вентиляции и отопления. Провайдеры Совинтелл и Вестколл обеспечивают скоростную бесперебойную Интернет-связь.

Безопасность БЦ Новоспасский Двор


Каждое здание бизнес-центра Новоспасский Двор имеет свою входную группу. На входе Ваших клиентов встретит персонал службы ресепшн. За порядком следит в круглосуточном режиме профессиональная охрана, установлен контроль доступа и видеокамеры по периметру офисного здания. Оставить свой автомобиль можно на наземной парковке, которая готова одновременно принять до 1100 автомобилей.

Инфраструктура БЦ Новоспасский Двор


К объектам внутренней и внешней инфраструктуры БЦ Новоспасский Двор относятся кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-клубы, гостиницы, кинотеатры, торговые и развлекательные центры. Бизнес-центр имеет удобные подъезды со стороны Садового кольца и Третьего транспортного кольца.

Бизнес-центр Новоспасский двор вакансии


Для продвижения проекта бизнес-центра необходимы профессионалы по аренде офисов в Москве. Общие требования к служащим, чтобы выполнять работу, необходимо иметь: образование минимум средне-специальное, коммуникабельность, готовность к новым знакомствам, инициативность, умение работать в офисных приложениях. В Ваши обязанности входит: активный поиск клиентов, звонки по клиентской базе, составление презентационных документов, организация показов офисов, работа с VIP клиентами, поддержание в надлежащем виде базы клиентов. Помощь арендаторам в соискании выгодных вариантов офисов. Вы можете получить: занятость со стопроцентным ежедневным объемом и загрузкой, рекламная поддержка, программа адаптации сотрудников, не имеющих профильного опыта работы, бесплатное профильное обучение, солидная зарплата, продвижение по карьерной лестнице.

БЦ Новоспасский двор класса B+ рядом с метро Павелецкая

Дербеневская набережная, д. 7, Центральный АО

Класс: B+

Округ: Центральный

Налоговая: ИФНС № 25

Этажность: до 5

Парковка наземная: 1100 мест

Безопасность: Пропускной режим; Охрана 24 часа

Инфраструктура: Банк; Бар, кафе; Магазины; Салон красоты

Общая площадь: 74000 кв.м

Предлагаемая площадь на аренду: от 168 до 1569 кв.м

Стоимость аренды кв.м/год: от 6 до 398 USD

Показывать цены в USDрубевро

Бизнес-центр « Новоспасский двор» - это деловой комплекс из 15 зданий, из которых 13 предназначены для размещения офисов, а в двух расположены склады. Общая площадь комплекса составляет более 100тыс. кв. м, из них в аренду сдается 86 тыс. Аренда офиса в бизнес-центре « Новоспасский двор» - это размещение компании в престижном и респектабельном здании, которое, несмотря на свою антикварную внешность, является высокотехнологичным и современным деловым центром, обладающим целым комплексом достоинств. В их число входят:

Транспортная доступность.

Бизнес-центр « Новоспасский двор» расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Замоскворечья и имеет удобный подъезд со стороны Третьего транспортного и Садового колец, также в десятиминутной доступности находятся станции метро «Пролетарская» и «Павелецкая».

Инфраструктура .

На территории комплекса находятся отделение банка, объекты общественного питания, цветочный и аптечный киоски, химчистка, фитнес-центр и сувенирная лавка. Также на территории бизнес-центра « Новоспасский двор» имеются туристическое агентство, салон красоты, страховая компания, фотоателье и поликлиника. В состав комплекса входит парковка на 1100 машиномест.

Безопасность.

Весь комплекс зданий находится под круглосуточной охраной, снабженной системой видеонаблюдения. Здания оснащены современными системами пожаротушения.

Современное техническое оснащение. Комплекс зданий оснащен самым современным коммуникационным и климатическим оборудованием и инженерными системами.

Бизнес-центр «Новоспасский двор» является комплексом исторических зданий, построенным в 1906 году. До революции в нем была расположена «Мануфактура Эм Цинделя» и снять офис в бизнес-центре «Новоспасский двор» может любой желающий.

ДК Новоспасский двор. Офисы Новоспасский Пулт

БЦ Новоспасский двор
из 160 до 3500 м²

Дербаневская набережная, 7

Этаж Площадь Готовность Сделка
2 160 м² с отделкой удалить
2 240 м² vIP офис удалить
5 285 м² с отделкой удалить
5 290 м² vIP офис удалить
3 370 м² с отделкой удалить
0 385 м² vIP офис удалить
4 400 м² с отделкой удалить
2 405 м² с отделкой удалить
3 420 м² с отделкой удалить
1 495 м² с отделкой удалить
1 510 м² с отделкой удалить
3 515 м² с отделкой удалить
5 520 м² с отделкой удалить
3 550 м² vIP офис удалить
1 635 м² с отделкой удалить
4 760 м² vIP офис удалить
2 800 м² с отделкой удалить
2 840 м² vIP офис удалить
1 870 м² vIP офис удалить
1 950 м² vIP офис удалить
3 960 м² vIP офис удалить
5 1080 м² с отделкой удалить
1 1100 м² vIP офис удалить
0 1260 м² vIP офис удалить
1 1300 м² с отделкой удалить
3 1400 м² с отделкой удалить
0 1500 м² с отделкой удалить
3 1550 м² vIP офис удалить
2 1800 м² с отделкой удалить
2 1900 м² vIP офис удалить
1 2100 м² с отделкой удалить
2 2400 м² vIP офис удалить
2 2590 м² с отделкой удалить
0 2750 м² с отделкой удалить
4 3100 м² vIP офис удалить
3 3200 м² с отделкой удалить
2 3300 м² с отделкой удалить
1 3500 м² с отделкой удалить

Тенатор.ru пишет 10 февраля 2016 в 17:36: «В Московском деловом квартале« Новоспасский двор »открылось кафе сети здорового питания« Рецептор ». По данным пресс-службы Группы ПСН, заведение площадью около 200 кв. м. стал 15-м по счету арендатора инфраструктуры комплекса »

Cre.ru пишет 10 февраля 2016 в 11:03: «Арендовать автомобиль на территории делового квартала теперь можно через New YouDrive Crashing Service. На территории делового квартала Новоспасский начал действовать новый сервис - Crachhering - с помощью которого можно арендовать автомобиль, сообщает пресс-служба ДК.На территории есть парковка для пользователей Московского крахеринг-центра Youdrive. Обозначается светящейся стойкой и предназначена для парковки автомобилей Smart. Youdrive начал свою работу летом 2015 года, и сегодня у него большая зона покрытия и обширный автопарк. Стоимость минуты поездки - 8 рублей, парковка - 1,5 рубля. С 20.00 до 08.00 парковка бесплатная. Возможна сдача в аренду в пределах ТТК, а также в нескольких районах за пределами кольца - Сокол, Савеловский, Алексеевский, Марьина роща, Сокольники, Лефортово, Гагаринский, Академический.

Cre.ru пишет 16 июня 2014 в 15:05: «Девелоперская компания арендовала помещение площадью более 1 тысячи квадратных метров. Штаб-квартира Девелоперской компании Essence Development будет располагаться в районе Новоспасского. Двор делового района. Компания арендовала 1,08 тыс. Кв. М офисных помещений в структуре № 9 комплекса, принадлежащего «Группе ПСН», сообщает «Тенантатор.ру».

Advis.ru пишет 9 декабря 2013 в 09:46: «Castorama, международная сеть гипермаркетов по продаже товаров для дома, дачи и ремонта, входящая в группу компаний Kingfisher, объявляет об открытии магазина. в Оренбурге, 20-й сетевой магазин Castorama в России.Медерик Пейн, генеральный директор CASTORAMA, сказал: «Магазин в Оренбурге стал юбилейным 20-м магазином Castorama в России. Мы видим большой торговый потенциал в этом динамично развивающемся городе. Сейчас, к моменту открытия магазина в Оренбурге, Castorama trade сеть успешно работает в 14 городах России.Мы остаемся верными своей миссии - помогать нашим покупателям сделать свой дом лучше, уютнее и комфортнее, и тем самым изменить свою жизнь к лучшему.Для нашего магазина в Оренбурге мы выбрали концептуально новый подход к оформлению торгового пространства, выбору и обслуживанию ассортимента, который планируем использовать в наших будущих магазинах.У нас большие планы на дальнейший рост, и сегодняшнее открытие - первый шаг в реализации нашей долгосрочной стратегии. Фирменное наименование: Castorama Rus, ООО (торговая сеть Castorama) Регион: Москва Адрес: 115114, Россия, г. Москва, Дербаневская наб., 7, стр. 8, 3-й этаж, БЦ «Новоспасский».

Tenator.ru пишет 20 ноября 2013 в 11:35: «Киноторговая компания« Волга »арендовала для своего российского подразделения площадь 519,7 квадратных метра.м. В деловом районе «Новоспасский двор» на Дербенвской набережной, дом 7. Компания уже переехала в новый офис делового района. Общая площадь Новоспасского суда составляет 11 тысяч кв.м., а на его территории расположено около 200 офисов различных компаний. Международная консалтинговая компания Knight Frank провела консультационную сделку. Киноторговая компания «Волга», вышедшая на российский рынок в 2008 году, осуществляет кинопрокат, теле- и видеорежим, а также реализацию прав в сфере New Media в России, странах СНГ и Балтии.«

Cre.ru пишет 27.09.2013 в 13:59: ОАО «АК« Транснефть »арендовало 2500 кв. М в ДК« Новоспасский двор »для размещения одной из дочерних компаний. находиться в 8-м корпусе делового квартала, где ранее располагался офис другой компании топливно-энергетического комплекса - ЗАО «Энергопроект».

Fellton.ru пишет 17 апреля 2013 г. в 06:58: «Расположение офиса с видом на реку: в чем плюсы? Человек с рождения окружен четырьмя стихиями, определяющими его жизнь: это земля, воздух, огонь и вода.Они влияют на всю деятельность человека, и, чем ближе он находится к источнику одной из стихий, тем больше в делах его энергии. Вода для человека - это жизнь. Никогда не оставаясь одна, она выглядит как наше не спящее подсознание. Если у воды есть поток, то ее можно рассматривать как символ движения к цели, без которой любое дело теряет смысл. Поэтому не исключено, что расположение офиса у реки - выигрышный вариант с точки зрения бизнеса. Компания British Property представила рейтинговую оценку офисных комплексов, расположенных на набережных Московских водохранилищ... - На Павелецкой пять офисных центров, один из них - Novospassian Class B Classroom предлагает офисы от 16 500 р. за кв. М ".

Advis.ru пишет 18 декабря 2012 г. в 09:53: «7 декабря 2012 года в крупнейшем, 22 строении Делового квартала« Новоспасский двор »открыл свои двери новый продуктовый магазин« Перекресток-экспресс ». Перекресток-экспресс - сеть современных и удобных магазинов формата «на дом», в которых особое внимание уделяется качеству продуктов повседневного спроса: овощи и фрукты, гастрономия, молочные продукты, хлебобулочные и кондитерские изделия.Ориентированный на сотрудников и гостей бизнес-центра новый уютный магазин площадью 250 кв. М. Предлагает покупателям широкий ассортимент продуктов питания Food-to-Go благодаря интеграции пекарни «Наш Хлеб» на базе международной франшизы LE Pain Quotidien. Таким образом, помимо традиционного ассортимента, состоящего более чем из 3000 наименований, покупателям предложат разнообразные салаты, бутерброды, пироги, печенье, торты, а также домашний лимонад, морс, соки, элитные сорта кофе и чая. Уютная зона кафетерия, расположенная у входа в магазин, позволит покупателям не только сытно перекусить, но и отдохнуть от трудовых голубей за чашечкой кофе - ознакомиться со свежей прессой, поработать за компьютером, использовать Wi-Fi.Адрес магазина: Дербаневская набережная, д.7, стр.22.

Rway.ru пишет 05 декабря 2012 в 11:55: «2 декабря при закладке фонда на территории Делового квартала Новоспасский двор обнаружил« Письмо в будущее », слева работниками фабрики, предполагалось еще в 1968 году. В письме работники фабрики Ситценабива, в зданиях которой сейчас и находится Деловой квартал «Новоспасский», с гордостью сообщают о перевыполнении планов, поставленных партия, и что их дело - друг и помощник, который поможет приумножить богатства Родины.Заводчане тоже заставляют потомков «Комсомольца 21 века» трудиться на благо Отечества. «

Tenator.ru пишет 28 сентября 2012 г. в 16:38: «В октябре в Деловом квартале« Новоспасский »начнет работу офис гостиничной сети Azimut Hotels. Компания арендовала около 1000 кв. 9 корпус на мансардном этаже. Решение о смене офиса связано с расширением компании. За время операционного объединения изменилась внутренняя структура управляющей компании, штат увеличился почти вдвое.В 2012 году компания начала процесс реновации существующих гостиничных отелей, для этих целей в рамках компании был создан Департамент строительства и реконструкции. На сегодняшний день в Azimut Hotels входят отели бизнес-класса в 22 городах Австрии, Германии и России с общим количеством номеров 5 500. «

Агентство строительных новостей пишет 12 июля 2012 г. в 12:08: «Деловой квартал« Новоспасский двор »в Москве представил новую концепцию реконструкции площади всего комплекса, главной особенностью которой станет о реализации кластерного направления «Город в городе», сообщает пресс-служба Делового квартала.Основной упор сделан на обустройство территорий внутри самого бизнес-центра. Так, согласно существующему проекту, в деловом районе будет предусмотрена собственная Тигельная пешеходная улица. «Планируется масштабное благоустройство улицы и ландшафтный дизайн сквера, а также оборудование будущей площади скамейками и столиками. В этой части делового квартала будут созданы все места отдыха - кафе, рестораны и кофейни. быть расположенным, - сказал вице-президент по развитию компании PSN Group Антон Ешков.Частью инфраструктуры делового квартала является большое здание галереи на территории комплекса, в котором расположен Институт русского реалистического искусства, экспозиция которого открыта для посещения. «

Плакат пишет 21 июня 2012 г., 20:22: «Вот и офис: как выглядят рабочие места, выигравшие конкурс Best Office Awards. Номинация:« Приз зрительских симпатий ». Заказчик: Компания по производству эндоскопической аппаратуры. техник ООО «Карл Сторц Эндоскопы» - Восток.Архитектурное бюро: Line Architects. Где: Москва, БЦ «Новоспасский», Дербеневская наб., 7, стр. 4 ".

Новость к завтраку написана 04 апреля 2012 г. в 13:46: «Capital House» подписана СК «Согласие», в Europe Building - договор на 500 кв.м. Провела компания ЗАО «Финансовая перспектива». », а наше молодежное движение расположено в БЦ« Новоспасский двор »на 1400 кв.м.

Эхо Москвы пишет 04 февраля 2012 в 10:08: «Залы музея: собрание живописи« Новый институт русского реалистического искусства »Алексея Ананья.Он расположен на Дербаневской набережной, дом 7, строение 31. Это на территории офисного центра «Новоспасский двор». Это старое заводское здание 19 века, которое мы перепроектировали, приспособили, оснастили всем необходимым. «

Tenator.ru пишет 10 декабря 2012 г. в 11:33: «Одно из подразделений Сбербанка России арендовало 4812,5 кв. М. В деловом районе« Новоспасский ». В поддержке принимала участие компания SA Ricci. сделки от арендодателя.Сумма договора не разглашается, ставка аренды соответствует рыночной. «

Advertology.ru пишет 14 декабря 2011 г. в 13:30: «На месте быстро открылись новые кофейни« Кофеин »и так же стремительно закрылись« ланч-боксы »Степана Михалкова. Видимо, далеко не все москвичи хотят Живите в ритме нон-стоп, заявляют идеологи ланч-боксов, иногда необходимо остановиться, чтобы насладиться хорошим кофе, приятной компанией и ускользающими моментами жизни.И одним из лучших мест для такого комфортного времяпрепровождения для многих стали кофейни с кофеином. Сеть кофеен уже заняла освободившиеся 320 квадратных метров в бизнес-центрах «Монарх» и Новоспасском дворе, а в ближайшее время готовится разместить обе площади, ранее принадлежавшие Lunchbox.

Mskit.ru пишет 17 ноября 2011 г., 10:42: «Revolta, первая в России высокотехнологичная компания в секторе зарядной инфраструктуры для электротранспорта, объявляет о завершении разработки и начале« полевых »испытаний в Москве. первой версии «Револта» - собственной станции управления системой управления электромобилями.В рамках «полевых» испытаний Revolta установит несколько стационарных зарядных станций в разных частях города. Первая сетевая станция уже установлена, успешно подключена к системе управления Revolta и начала свою работу 15 ноября на территории бизнес-центра «Новоспасский», где расположена компания. «

Cre.ru пишет 16 ноября 2010 г., 17:33: «Международная компания SoftLine, имеющая лицензии на программное обеспечение, техподдержку, обучение и ряд направлений IT-консалтинга, арендовала около 4 тыс. Кв.м. Качественные офисные помещения в деловом районе «Новоспасский двор», сообщается в пресс-релизе. Девелопером Делового квартала «Новоспасский двор» является ЗАО «Промсвязьнадвижение». Компания управляет активами в различных секторах коммерческой и жилой недвижимости, общая площадь которых составляет около 1 млн кв.м. Начальник управления корпоративных коммуникаций ЗАО «Промсвязьнадвижение» Евгений Шкирев отметил, что Softline арендовала одни из лучших помещений на территории Делового квартала «Новоспасы двор».Соседями Softline, которые уже осваивают большие площади в Новоспасском дворе, являются такие компании, как BBDO Russia Group, «Ренессанс Страхование», МТС, ФГУП «Главный радиочастотный центр», ЗАО «Гринат», Castorama, HSBC, PANALPINA, KODAK и другие. Консультации по сделке провела компания SA Ricci / King Sturge. «Мы глубоко убеждены, что Softline, решив объединить свои подразделения в рамках крупного профессионального проекта, сделала своевременный и правильный выбор, который позволил как оптимизировать совокупные расходы компании на аренду в долгосрочной перспективе, так и решить ряд об актуальных проблемах внутренней логистики, которые были связаны с нахождением структурных подразделений компании в различных офисах, отличных от качества и местоположения », - рассказал Андрей Гущин, партнер, заместитель директора департамента офисной недвижимости SA Ricci / King Sturge.

Официальный сайт Алтайского края пишет 06 сентября 2010 в 14:51: «Школьники школ Алтайского края приглашаются к участию в конкурсе« Инновации для устойчивого развития ». Творческий конкурс Всероссийского Сименс российского масштаба проводится в пятый раз. Тема этого года - «инновации для устойчивого развития». Основная задача конкурса - поддержка и вовлечение талантливой молодежи в поиск новых технологий и инновационных решений для повышения качества жизнь людей.Предметом исследования конкурсантов могут быть информационные технологии, современное промышленное производство, транспорт и проблемы мегаполисов, энергосбережение и рациональное использование природных ресурсов. Работы могут решать проблемы, относящиеся к отдельному региону, городу или любому другому населенному пункту. Заявки и проекты принимаются с 1 сентября 2010 г. по 15 января 2011 г. Почтовый адрес: Деловой квартал «Новоспасский двор», Дербенвская набережная, дом 7, стр. 8, Москва, Россия, 115114. "

CNews пишет 21 мая 2010 г. в 15:07: «Российское представительство ESET сообщило о переезде в новый офис, расположенный в деловом районе« Новоспасский двор »на Дербаневской набережной в Москве.Необходимость переезда обусловлена ​​динамичным развитием бизнеса ESET и, как следствие, значительным ростом состояния компании, сообщает ESET. Так, за два года количество сотрудников российского представительства выросло более чем в 3 раза. По заявлению компании, при выборе офиса, прежде всего, это удобное месторасположение, достаточная площадь и комфорт. Новый офис площадью 1100 м2, расположенный в деловом районе «Новоспасский двор», полностью соответствует требованиям ESET. По словам Михаила Ежевкина, главы представительства ESET в России, «Оптимизация существующих бизнес-процессов, увеличение штата, переезд в новый офис - логические шаги, которые помогут нам реализовать те задачи, которые стоят перед компанией сегодня. .«

Cre.ru пишет 05.05.2010 в 16:23: «Помимо уже занятых группой компаний в Новоспасском дворе 3000 кв. М. В апреле 2010 года площадь сдачи дома с подписан участок площадью 3600 кв.м. м расположен на территории Делового квартала «Новоспасский» сроком на 7 лет. Коммерческие условия сделки не разглашаются. Начальник отдела аренды ЗАО «Промсвязьнадвижение» Дмитрий Тарасов сказал: «Эта сделка очень важна для нашей компании.Мы довольны долгосрочным сотрудничеством с Группой компаний BBDO RUSSIA и сложившимися хорошими отношениями между нашими компаниями и ценим, что именно «Новоспасский двор» консолидировал свои офисы в Москве. По словам директора по организационному развитию BBDO Russia Group Игоря Кирикчи: «Здесь приятно работать. Помимо качественных площадей, необходимых для успешного развития нашей группы, я бы отметил хорошую инфраструктуру комплекса, уютную и уютную атмосферу. Ухоженная территория, что дает нам все основания надеяться, что наше сотрудничество с Новоспасским двором будет успешным и долгосрочным.«

Cre.ru пишет 29 марта 2010 г. в 15:28: «Площадь 4034 кв.м. Расположено ЗАО« Гринат »- дочка Госкорпорации по атомной энергии« Росатом ». Коммерческие условия сделки не разглашаются. Однако, как пояснил начальник отдела аренды ЗАО «Промсвязьнадвижность» Дмитрий Тарасов, они конкурентоспособны по данной площади и качеству объекта. Консультантом сделки выступила компания Bluestone ».

Состав.ru пишет 17 апреля 2009 в 13:24: «Iientities Instinct, Pleon and Omd Media Direction» 13 апреля совместно с БЦ «Новоспасский двор» организовали акцию «Протянуть руку - сдай кровь» по сбору донорской крови. , в котором приняли участие более 100 человек ... Размещение в корпоративных автобусах BBDO GROUP и в автобусах других арендаторов БЦ «Новоспасы Двор».

Banki.ru написано 01.07.2008 в 15:14: «Промсвязьбанк открыл универсальный дополнительный офис« Новоспасский двор »в Москве, сообщает пресс-служба кредитной организации.Новый офис расположен на территории Делового квартала «Новоспасский двор», для удобства клиентов помещение разделено на два зала - для юридических и физических лиц, отмечается в сообщении. Здесь частные лица могут оформить потребительский, ипотечный и автокредит, открыть вклад, оформить банковскую карту, совершить денежные переводы и операции по обмену валюты, подключиться к интернет-банкингу через систему PSB-Retail. Услуги для юридических лиц включают корпоративное кредитование, международную торговлю и проектное финансирование, аккредитационные операции, факторинг.В новом офисе действуют программы кредитования малого и среднего бизнеса. На территории Делового квартала Новоспасский двор расположен банкомат Промсвязьбанка. «

Quadrum.ru пишет 26 июня 2008 г. в 16:31: «Экспертное бюро недвижимости« Tactic & Practic »объявляет об открытии пятого филиала компании - Новоспасского двора. Об этом говорится в пресс-релизе компании. Новый офис расположен в одном из 14 бизнес-центров одноименного делового района в Замоскворечье, что обеспечит потребности в сделках с недвижимостью оперирующих в этой и смежных сферах людей.Новый отсек работает в соответствии с технологиями и стандартами Expert Realt Bureau «Tactic & Practic». Сделка разделена на ряд операций, каждая из которых имеет фиксированную стоимость, что дает возможность приобретать только необходимые услуги, и часть этапов самостоятельно. Клиент может связаться с компанией на любом этапе и получить подробные рекомендации по организационным или узкоспециализированным вопросам в рамках сделки, заручиться поддержкой профессионала на сложных и ответственных этапах или поручить выполнение трудоемких операций специалистам.Торжественное открытие нового отделения состоится 27 июня. Отделение «Новоспасский двор» расположено по адресу: улица Дербенвская, д.7.

Banki.ru написано 28 мая 2008 г. в 17:42: «Банк HSBC (EIC-ES Bi-Si Bank) объявил об открытии нового офиса в Москве, сообщает пресс-служба кредитной организации. Московский офис, который находится в деловом районе «Новоспасский двор», начнет свою работу в июле 2008 года. Он будет выполнять функцию единого операционного центра, где центр обслуживания клиентов будет расположен рядом с банковскими подразделениями, учебным пакетом и ИТ-служба оснащена по последнему слову техники.Одной из задач образовательного комплекса станет внедрение мировых стандартов HSBC в деятельность Банка, а Центр обслуживания клиентов обеспечит высокий уровень обслуживания клиентов Банка на всей территории России. EIC-ESB-SI Bank имеет регистрационный номер 3290, член системы страхования вкладов. Группа HSBC - одна из крупнейших в мире организаций, предоставляющих банковские и финансовые услуги. EIC-ES BI-SI Bank (PR), ООО, Child Bank HSBC Bank PLC, предлагает широкий спектр корпоративных и инвестиционных банковских продуктов, предназначенных для международных и российских компаний и финансовых институтов, работающих в России.«

Путеводитель по недвижимости пишет 19 февраля 2008 г., 14:53: «Девелоперский проект компании« Промсвязьнадвижение »- Деловой квартал« Новоспасский двор »на Дербенвской набережной признан лучшим офисным комплексом класса В в России. и стран СНГ в 2007 году. Об этом Путеводителе по собственности сообщили в пресс-службе компании. Награда была вручена на церемонии награждения победителей Национальной коммерческой премии по продвижению недвижимости The Premier Real Estate Awards, которая состоялась 14 февраля в Лондоне.Премия Premier Awards охватывает все ключевые секторы рынка коммерческой недвижимости в России и странах СНГ и отмечает наиболее выдающиеся проекты и компании в этой сфере. Номинантов и лауреатов определяло специальное жюри, в которое вошли топ-менеджеры и менеджеры таких компаний, как EBRD, Morgan Stanley, EuroHypo, Colliers International FM, Knight Frank, Ernst & Young, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Dtz, Beiten Burkhardt, Хайнс и другие. «Такие премии стимулируют здоровую конкуренцию и рынок недвижимости.Участниками и номинантами Premier Awards стали лидеры, чьи проекты были выполнены на чрезвычайно высоком профессиональном уровне, и мне было особенно приятно, что «Новоспасский двор» получил высокую оценку », - сказал Майкл ГоломбомсНомб.

Admarket пишет 29 ноября 2007 в 08:20: «В медицинском холдинге« Медси », созданном АФК« Система », открылся медицинский центр, специализирующийся на заболеваниях офисных работников, пишет газета« Ведомости ». уникальное позиционирование, к которому еще не прибегало ни одно отечественное медицинское учреждение.Клиника, рассчитанная на 5000 пациентов, открылась в сентябре в БЦ «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной. АФК «Система» инвестировала в проект 3,5 миллиона долларов. По словам вице-президента по стратегии и развитию ГК «Медси» Максима Уварова, вице-президента по стратегии и развитию ГК, в настоящее время клиника принимает около 40 пациентов ежедневно. Основная масса пациентов - менеджеры из ближайших офисов бизнес-центров «Паралич», «Полелецкий», «Красные холмы», «Ривер Плейс», «Кожевник» и «Дербеневский».Татьяна Власова, бизнес-консультант по медицинским услугам, считает, что такой показатель посещаемости для небольшой, только открывшейся клиники достаточно высок. В состав МЕДСИ ГК входит клиника для VIP-клиентов, Американские медицинские центры, МедЭкспресс (14 клиник и скорая помощь) и две клиники Медси. Общая выручка в 2006 году составила 44 миллиона долларов. К 2011 году планируется создать единую сеть из 100 поликлиник. «

OpenMarket.ru пишет 14 ноября 2007 г. в 00:00: «Компания Westcoll завершила проект по оказанию телекоммуникационных услуг для офиса популярного интернет-портала« Одноклассники ».RU. Оператор предоставил цифровой поток с городскими телефонными номерами и выделенной линией доступа в Интернет с фиксированной скоростью 100 МБ / с ... Следует отметить, что данный проект был реализован после генеральной модернизации цифровой сети бизнеса. квартал Новоспасского двора, также выполненный West Coll. В целях модернизации установлено новое оборудование передачи данных и увеличена пропускная способность каналов до 10 Гбайт / с. На территории делового квартала Новоспасский двор размещают офисные здания класса + общей площадью 100000 кв.м., в одном из которых находится офис популярного интернет-проекта Odnoklassniki.Ru.

Ведомости. Театры пишут 7 сентября 2007 г. в 00:00: «Белые стены, 240 квадратных метров, этакая галерея Хай-тек - это похоже на типичную галерею в Челси», так что опишите свое первое выставочное пространство на Галерея партнерских проектов. Галерея Партнер с 2001 года сотрудничает с крупнейшими музеями России, а 7 сентября открывает собственное «гнездо» в деловом районе «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной.Гнездо - в том числе в прямом смысле слова: первой экспозицией здесь стала выставка Александра Рахенштейна «Гнездо». Он представляет собой гигантское сплетенное из рябины гнездо, в котором покоится яйцо. Внутри яйца сенсорное устройство, так что вы даже можете попытаться с ним связаться - спрашивает в ответ на тонкий голос: «Кто ты?» а как вас зовут? »По словам куратора Марии Коростелёвой, новая галерея будет принимать 5-6 экспозиций в год, вход на выставку свободный».

Страхование в России пишет 06.07.2007 в 11:45: «Ингосстрах» выиграл тендер и застраховал бизнес-центр «Новоспасский двор».«Ингосстрах» застраховал бизнес-центр «Новоспасы двор», разгромив владельца компании - владельца ООО «АТМ-Телеком». Полис обеспечивает страховую защиту от стандартных «пожарных» рисков и риска «терроризм». Контракт заключен на пять лет. Страховая сумма составляет 55 200 000 долларов США. Перестрахование рисков осуществляется в рамках договора перестрахования облигаций ОСА «Ингосстрах».

Квартира. Деревенский дом. Офис пишет 15 ноября 2006 г. в 15:40: «Экспертное бюро недвижимости« Tactic & Practic »27 июня открывает пятый филиал - Новоспасский двор - в Москве.Об этом сообщили в ССН в пресс-службе группы компаний «МИАН». Новый офис находится по адресу: улица Дербенвская, д.7 и будет предоставлять клиентам услуги по купле-продаже жилья на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости, а также аренды квартир в Москве и Московской области. Экспертное бюро недвижимости "Tactic & Practic" входит в состав МИАН. С июля 2007 года компания оказывает консалтинговые услуги в сфере операций с жилой недвижимостью.Сегодня здесь пять офисов Риэлт-бюро: «Таганская», «Полянка», «Красные ворота», «Белорусская» и «Новоспасский».

Advis.ru пишет 02 октября 2006 г. в 14:02: «Компания« РОСТ-ЛАЙН »(входит в холдинг« Стратегия роста ») открыла филиал в Москве. Объем инвестиций в проект превысил 10 млн долл. Директором филиала назначен Александр Маршалов (ранее он возглавлял компанию «Рост-Олеон»). Постоянный офис будет расположен в бизнес-центре «Новоспасский двор».В перспективе развития «Рост-Лайна» - создание современного логистического центра для снабжения предприятий пищевой промышленности Москвы и Подмосковья. Открытие филиала в Москве - шаг к формированию такого центра. Объем инвестиций в его создание составит 10 миллионов долларов США. В 2007 году компания намерена довести оборот московского филиала до 720 млн рублей в год. Эта цифра заложена в плане развития компании. Расчеты основаны на том, что потребители продукции ООО «РОСТ-ЛАЙН» - продукты питания сконцентрированы в Москве и Московской области.Соответственно, интенсивность деловых контактов в Москве намного больше, а география намного шире. «Основными задачами московского филиала« Рост-Лайн »станут существенное усиление позиций компании на рынке Москвы и Центрального региона за счет налаживания партнерских отношений с крупнейшими игроками пищевой индустрии», - говорит Александр Маршал. - Это, в первую очередь, контракты на поставку соевых и животных белков, пищевых добавок и натуральных специй с мясоперерабатывающими предприятиями. В планах по специям и маринам - заключение договоров на поставку отделов кулинарии крупнейших национальных торговых сетей.«

Банкир.ру пишет 11 июля 2006 г. в 13:47: «Московский Ситценабивный Завод» получил в кредит $ 81 млн.
Московский Ситценабиванский Завод и ОАО «МДМ-Банк» заключили договор о предоставлении в кредит фабрике на сумму $ 1 млн. 81 миллион. Выделенные средства пойдут на создание на заводе современного, отвечающего самым высоким требованиям и мировому уровню бизнес-парка «Новоспасский двор». Реализацией этого проекта, рассчитанного на 1,5 года, будет заниматься ЗАО «Промсвязьнадвижение» - крупнейшая девелоперская компания, работающая в сфере коммерческой и загородной недвижимости, в управлении которой находится ОАО «Московский завод Ситценабиван».На площади более 100 тысяч квадратных метров нежилых помещений будущие арендаторы смогут получить абсолютно все необходимое для успешного развития своей деловой активности и комфортной жизнедеятельности. По словам генерального директора ЗАО «Промсвязьнавия» Владимира Аристархова, этот проект интересен, прежде всего, масштабом и уникальностью для московского рынка коммерческой недвижимости. Благодаря использованию самых современных технологий в области реконструкции и внедрению передовых технических решений, Бизнес-парк «Новоспасский двор» может стать образцом для бизнес-центров класса В +.Комментируя сделку, председатель правления ОАО «МДМ-Банк» Мишель Перис выразил уверенность в перспективности и успехе взаимного сотрудничества. «Это отличный пример активного участия МДМ Банка в реализации важных инвестиционных инициатив. Мы очень довольны возможностью участвовать в проекте, задачей которого является расширение деловой инфраструктуры города», - сказал г-н. Периза »

Bureaucrats.ru пишет 29 марта 2006 г. в 16:27: «В первом полугодии 2005 г.« Ингосстрах »открыл собственный медицинский центр« Тим Клиникс », расположенный по адресу: г. Москва, Дербеневская набережная, д. 7, стр. .22 в здании бизнес-центра «Новоспасский двор». В медицинском центре работают высококвалифицированные врачи различных специальностей. Клиника оснащена современным оборудованием лучших производителей медицинского оборудования. «

«Коммерсантъ-Секрет компании» пишет 14 февраля 2006 г. в 14:45: Компания «Промсвязьнадвижение» реализует бизнес-парк «Новоспасский двор» общей площадью более 100 тыс. Кв. М. Бизнес Парк будет расположен на территории Московского ситового завода.Площадь участка 8,7 га. Инвестиции в проект составят более 120 миллионов долларов. Проект реализуется в рамках программы Правительства Москвы по реорганизации промышленных зон. На территории бизнес-парка около 67 тыс. Кв. М займет офисные здания, на остальных площадях разместятся помещения для конференций, фудкорт, ресторан, гостиница, торговые ряды, фитнес-центр и многоуровневый паркинг. Проект будет реализован в двух очередях.Первый этап включает в себя реконструкцию одиннадцати уже существующих заводских корпусов под офисные помещения. Площадь самого маленького здания - 2 тысячи квадратных метров. м, площадь самого большого - 13 700 кв. м. Офисные здания в бизнес-парке будут относиться к классу +. Кроме того, первый этап включает реконструкцию здания под фитнес-центр. Общая площадь реконструируемых зданий 70 тыс. Кв.м. Вторая линия - строительство новых домов.Ориентировочно площадь застройки составит 30 тыс. Кв.м. Реализацию первого этапа проекта планируется завершить в четвертом квартале 2006 года. Завершение реализации всего проекта - конец 2007 года. «Внедрение бизнес-парков - наиболее перспективное направление в офисной сфере. рынок недвижимости », - говорит Владимир Аристархов, генеральный директор ООО« Промсвязьназначимость ». «Преимущество бизнес-парка перед бизнес-центром - это прежде всего развитая инфраструктура.«Помимо филиала банка, фудкорта, аптек, газетного и цветочного киоска, в котором есть любой бизнес-центр, арендаторы смогут воспользоваться конференц-залом, гостиницей, услугами фитнес-центра и ресторана - и все это не более 10 минут пешком от офиса компании. Офисные помещения будут ориентированы в первую очередь на крупного арендатора. Здания будут предлагаться в аренду со свободной планировкой с триммером под арендатора. На территории бизнес-парка для арендаторов офисных помещений будет построен открытый паркинг на 500 машиномест и многоуровневый паркинг на 300 машиномест.У гостиницы будет отдельная парковка. «

Страхование в России пишет 28 апреля 2005 г. в 13:15: «22 апреля 2005 г., в дату рождения компании,« Ренессанс Страхование »решила отметить нетрадиционную дату и провела акцию для детей сотрудников компании« Мама и Папа за работой ». 60 детей приняли участие в увлекательной экскурсии в офисе« Ренессанс Страхование », расположенном на одном из этажей бизнес-центра« Новоспасский двор », где работают их мамы и папы, а затем ведущие клоуны устроили развлекательное шоу для всех. дети сотрудников в ресторане «Бизнес-центр». Интересные и веселые игры, викторины и фуршет.Все маленькие участники большого праздника получили призы и подарки от компании и обещали рассказать о своих впечатлениях в розыгрышах, лучшие из которых украсят офис «Ренессанс Страхование».











Бизнес-парк класса P + в Даниловском районе Москвы (ЮАО).
До бизнес-парка на Дербенвской набережной от ближайшей станции метро «Павелецкая» можно добраться за пятнадцать минут. Рядом находится Павелецкий вокзал, с которого на Аэроэкспрессе удобно добираться до аэропорта Домодедово. Между соседним бизнес-центром и станциями метро «Павелецкая» и «Пролетарская» курсируют специальные автобусы для сотрудников, которыми тоже можно пользоваться.
В непосредственной близости от Крутицкой, Павелецкой и Ганки набережных, а также улицы Дербенвской.Для автомобилистов бизнес-центр привлекает удачным расположением относительно основных транспортных развязок Дербаневской набережной: садовое кольцо находится в 2 км, бульварное кольцо и 4 км - третья транспортная развязка.
Новоспасский - деловой район, состоящий из четырнадцати домов из плацентарного кирпича, реконструированных в 2007 году. Бывшие заводские корпуса мануфактуры Ситзенабива, возведенные в 19 веке, превратились в современные офисные здания в стиле лофт. Территория 8.8 кв.Огорожено 7 га площадью 8,7 га, на нем разбит зеленый сквер с фонтаном. Въезд на территорию осуществляется через четыре поста охраны. Общая площадь построек 112000 квадратных метров. м.
Микроклимат в помещениях поддерживается за счет приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования, а пожарная безопасность обеспечивает спринклерную систему пожаротушения с оповещением. Бизнес-центр предоставляет высокоскоростной Интернет от ведущих провайдеров.Каждое из корпусов находится под круглосуточной охраной и оборудовано системами видеонаблюдения, ввод осуществляется с помощью электронных систем контроля доступа. В корпусах установлены импортные малошумные лифты OTIS.
Для арендаторов качественные офисные помещения смешанной планировки от 100 до 5197 кв. М с классической офисной отделкой и ремонтом в стиле Лофт, оставшимся от предыдущих арендаторов. Выкуп мебели возможен по остаточной стоимости.
Инфраструктура. Наземный паркинг на 1100 машиномест.В здании расположена кофейня, есть кафе быстрого питания и корпоративная столовая с демократичными ценами, а ресторанный двор находится в соседнем бизнес-центре «Полланс». В холле первого этажа есть банкоматы, платежные терминалы и оборудование для продажи кофе и закусок. В состав комплекса входят: фитнес-клуб с медицинским центром, салон красоты и бассейн, а также различные спортивные секции для детей и взрослых. Есть возможность оставить ребенка на целый день на территории Детского центра.В деловом районе работают отделения ведущих банков, есть супермаркет, магазины и бутики.
НДС включен в ставку. Аренда прямая, от собственника. В ставку включены услуги по охране, уборке, обслуживанию здания и коммунальные платежи. Предпочтительна длительная аренда - от 11 месяцев. Условия предоплаты и страхового депозита являются предметом переговоров.

Расположение БЦ «Новоспасский» (около 13 минут пешком от метро «Пролетарская») делает его особенно привлекательным для арендаторов, опосредованно взаимодействующих с покупателями.Как и любое здание класса В +, офисный центр окружен достаточно развитой инфраструктурой для комфортного ведения бизнеса. Имея общую площадь около 73200 кв. м, бизнес-центр относится к классу крупных столичных бизнес-центров. По московским меркам офисный комплекс «Новоспасский» считается не очень высоким зданием, состоящим из 6 этажей. В пешей доступности от объекта находится открытая охраняемая парковка для транспорта арендаторов. В бизнес-комплексе есть как помещения с готовой отделкой, так и без ремонта.Для арендаторов бизнес-центра «Новоспасский» созданы максимально комфортные условия работы, так как здание оборудовано централизованной системой вентиляции и кондиционирования. Смешанная планировка помещений офисного центра позволяет максимально эффективно использовать пространство.

Для въезда на территорию необходимо заказать проездной у компании, в которую вы направляетесь.

Корпоративные автобусы перевозят только сотрудников компаний-арендаторов Новоспасского ДЦ.По вопросам приобретения проездных обращайтесь в компанию ООО «Лига Авто».

г. Павелецкая - ДК «Новоспасский»
7:40
8:00 8:15 8:45
9:15 9:50
10:40
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30
14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:15 17:25 17:50
18:35
19:10 19:50
ДК «Новоспасский» - м.Павелецкая
8:00 8:30
9:00 9:35
10:15
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30
14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30 16:55
17:10 17:35
18:10 18:50
19:30
г.Пролетарская и крестьянские задачи - ДК «Новоспасский»
7:50
8:00 8:05 8:10 8:15 8:20 8:25 8:30 8:35 8:40 8:45 8:50 8:55
9:00 9:05 9:10 9:15 9:20 9:20 9:30 9:35 9:40 9:45 9:50 9:55
10:00 10:05 10:10 10:15 10:20
10:25 10:30 10:35 10:40 10:45 10:50 10:55
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30









14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:05 17:10 17:15 17:20 17:25 17:30 17:35 17:40 17:45 17:50 17:55
18:00 18:05 18:10 18:15 18:20 18:25 18:30 18:35 18:40 18:45 18:50 18:55
19:00 19:05 19:10 19:15 19:20 19:25 19:30 19:35 19:40 19:45 19:50 19:55
20:00 20:30 20:50
21:20
ДК «Новоспасский» - м.Пролетарская и крестьянский образ
8:00 8:05 8:10 8:15 8:20 8:25 8:30 8:35 8:40 8:45 8:50 8:55
9:00 9:05 9:10 9:15 9:20 9:25 9:30 9:35 9:40 9:45 9:50 9:55
10:00 10:05 10:10 10:15 10:20 10:25 10:30 10:35 10:40 10:45 10:50 10:55
11:00 11:30

12:00 12:30
13:00 13:30
14:00
14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:05 17:10 17:15 17:20 17:25 17:30 17:35 17:40 17:45 17:50 17:55
18:00 18:05 18:10 18:15 18:20 18:25 18:30 18:35 18:40 18:45 18:50 18:55
19:00 19:05 19:10 19:15 19:20 19:25 19:30 19:35 19:40 19:45 19:50 19:55
20:00 20:30
21:00

На этой странице вы узнаете, как добраться из центра Москвы и не только.Точное местонахождение Делового квартала «Новоспасский» - Дербаневская набережная, 7. Благодаря сервису Яндекс.Карты мы можем предложить вам сразу несколько маршрутов.

Метро / пешком

Наш бизнес-парк почти на одинаковом расстоянии сразу от трех станций метро - Павелецкой, пролетарской и крестьянской. В каждом из случаев, выйдя из метро, ​​вы проведете около 10 минут на пешеходной тропе. Если вы вышли на Павелец, то вам нужно будет выйти на кожаную улицу, а значит, свернуть этот же переулок.Выбрав второй маршрут, вам нужно будет пересечь мост Новоспасси и оказаться на кожаном мосту. В обоих случаях доезжайте до улицы Дербенвской, где наш бизнес-центр прямо напротив дома № 12, и вы на месте.

Я за рулем

Если вы привыкли путешествовать по Москве, сидя за рулем, то точнее проложите маршрут до Дербенвской набережной, вам в этом помогут Яндекс.Карты. Отметим только, что посетители нашего делового района могут воспользоваться двумя въездами на территорию, рассчитанными на пассажирский транспорт.Другой въезд предназначен для грузовых автомобилей и находится на улице Дербаневской.

Я сотрудник компании

Если вы являетесь сотрудником одной из организаций, которые предлагают наш офис, вам предоставляется корпоративный транспорт. С расписанием движения служебных автобусов, идущих до метро Павлецкая и Пролетарская, а также крестьянским видом вы можете ознакомиться на этой странице. Также мы указали здесь контакты для связи при получении проездного.

Надеемся, что мы помогли Вам найти адрес «Дербаневская набережная, 7» на карте Москвы.

Дербаневская набережная БЦ Новоспасский. Офисы Новоспасский Пулт

Расположение БЦ «Новоспасский» (около 13 минут пешком от метро «Пролетарская») делает его особенно привлекательным для арендаторов, опосредованно взаимодействующих с покупателями. Как и любое здание класса В +, офисный центр окружен достаточно развитой инфраструктурой для комфортного ведения бизнеса. Имея общую площадь около 73200 кв. м, бизнес-центр относится к классу крупных столичных бизнес-центров.По московским меркам офисный комплекс «Новоспасский» считается не очень высоким зданием, состоящим из 6 этажей. В пешей доступности от объекта находится открытая охраняемая парковка для транспорта арендаторов. В бизнес-комплексе есть как помещения с готовой отделкой, так и без ремонта. Для арендаторов бизнес-центра «Новоспасский» созданы максимально комфортные условия работы, так как здание оборудовано централизованной системой вентиляции и кондиционирования.Смешанная планировка помещений офисного центра дает возможность максимально использовать пространство.












Расположение

Бизнес-центр расположен в Даниловском районе Южного административного округа (ЮАО) Москвы по адресу: Дербаневская набережная, д. 7.
Рядом Кожаная улица и Новоспасский мост, Дербенвская улица, Крутицкая и Симонянская набережные.
МКАД находится в 14 км, до ТТК - 4.5 км.
БЦ расположен в активно развивающемся деловом районе Замоскворечье, в окружении бизнес-центров и офисных зданий. Имеет удобные входы со стороны сада и третьего транспортного кольца.
Ближайшие станции метро Павелецкая и Пролетарская находятся в 10 минутах езды на бесплатном автобусе.
Также всего в десяти минутах езды на автомобиле находится Павелецкий вокзал, откуда каждые полчаса отправляются «Аэроэкспрессы» в международный аэропорт «Домодедово».

25-я налоговая

Инфраструктура бизнес-центра включает

корпусов моторных корпусов

73190.0000

строительный комплекс из 14 корпусов. 19 век. Капитальная реконструкция - 2007 г.

Бесплатно

Готов к входу

Возможен выкуп мебели по остаточной стоимости

современные системы электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, пожаротушения

Совинтелл и Вестколл

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение

участок на 1100 м / м

Бизнес-центр бизнес-центра расположен в активно развивающемся деловом районе Замоскворечье и имеет удобные подъезды со стороны Садового и Третьего транспортного кольца.Ансамбль застройки делового района состоит из 14 разноэтажных зданий XIX века, прошедших капитальную реконструкцию. В 2007 году бывший заводской корпус превратился в просторные офисные здания класса «В +» с современной техникой, расположенные на огороженной территории 8,7 га с зеленым сквером и фонтаном. В аренду предлагаются офисные помещения свободной планировки общей площадью 64 454 кв. м. Ремонт мебели по остаточной стоимости.Комплекс оборудован современными системами энергоснабжения, вентиляции, кондиционирования и пожаротушения. Телефонную связь и Интернет обеспечивают Sovintelle и Westcoll. На территории и в зданиях организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Удобство въезда на территорию БЦ «Новоспасский двор» с разных улиц обеспечивают 4 поста охраны.

Бизнес-центр «Новоспасский двор», расположенный на набережной Дербеневки, соответствует классу офисной недвижимости класса «in».Его расположение в Южном административном округе Москвы обеспечивает транспортную доступность объекта, а также удобные подъездные пути к зданию. Есть такие магистрали, как улица Кочевая и Дербенвская, Новоспасский проезд, Садовое кольцо. Важным преимуществом бизнес-центра является наличие собственного наземного паркинга, который рассчитан на 1100 парковочных мест. Аренда офиса в БЦ «Новоспасы двор» будет удобна для тех, кому удобнее пользоваться общественным транспортом.Ближайшие к комплексу станции метро - Павелецкая и Крестьянская завада.

Офисные помещения в БЦ «Новоспасский двор» - это качественные площадки, представленные в формате Open Space, которые оснащены всей необходимой техникой и телекоммуникациями. Такая планировка позволяет самостоятельно организовать пространство в соответствии с потребностями вашего бизнеса.

Дополнительная информация о БЦ "Новоспасский"

Помимо множества инфраструктурных объектов, среди которых кафе и столовые, где можно пообедать, аптеки, магазины различного профиля и многое другое, офисы аренды в бизнес-центре «Новоспасский двор» гарантируют безопасность арендаторов и сотрудников.Наряду с этим, техническая составляющая объекта включает приточно-вытяжную вентиляцию, центральное кондиционирование, центральную систему водоснабжения и отопления, электроснабжение, а также наличие волоконно-оптических сетей, обеспечивающих доступ в Интернет и цифровую телефонию. .

Деловой квартал «Новоспасский» начинает свою историю в далеком 1823 году, когда швейцарское бюро Buchet открывает на берегу Москвы-реки мастерскую Sitzenabivan. Но уже в 1847 году производство возглавил Эмиль Циндель, расширил его, возвел корпус из красного кирпича, а в 1956 году получил право изображения на знаках Государственного герба Российской Империи.Так началась история мануфактуры Emil Cyndel.
И только в 2006 году началась реконструкция завода в рамках проекта промышленной территории в центре Москвы. Деловой квартал «Новоспасский двор» стал одним из первых и, пожалуй, самым крупным проектом такого плана. Заводские цеха были отремонтированы и преобразованы в офисные здания, сохранив оригинальные кирпичные фасады с элементами декора и чердак. Сегодня это место носит название делового района «Новоспасский» и предлагает арендаторам идеальное место для уютной комфортной творческой атмосферы, о которой может мечтать любая компания.Сейчас на территории 112 тысяч квадратных метров нет офисов более 200 компаний с общей численностью более 15 тысяч человек.

Как добраться до делового района «Новоспасский»

Деловой квартал «Новоспасский» расположен на Дербенвской набережной. В пешей доступности от него садовое кольцо и станция метро Павелецкая. Благодаря непосредственной близости от Павелецкого вокзала у арендаторов есть возможность быстро добраться до международного аэропорта Домодедово на аэроэкспрессе.Станции метро Павелецкая и Пролетарская организовали движение челночного окуня.

Характеристики

Система вентиляции
Система центрального кондиционирования
Электрическая мощность: 80 Вт / кв. М.
Телекоммуникационные провайдеры: Билайн Бизнес (Совинтел, Голден Телеком), Комстар
Приемная
Охрана
Система контроля доступа
Система видеонаблюдения
Система пожарной сигнализации и пожаротушения
Площадь земельного участка: 9.2 га.

Для въезда на территорию необходимо заказать проездной у компании, в которую вы направляетесь.

Корпоративные автобусы перевозят только сотрудников компаний-арендаторов Новоспасского ДЦ. По вопросам приобретения проездных обращайтесь в компанию ООО «Лига Авто».

г. Павелецкая - ДК «Новоспасский»
7:40
8:00 8:15 8:45
9:15 9:50
10:40
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30
14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:15 17:25 17:50
18:35
19:10 19:50
ДК «Новоспасский» - м.Павелецкая
8:00 8:30
9:00 9:35
10:15
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30
14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30 16:55
17:10 17:35
18:10 18:50
19:30
г.Пролетарская и крестьянские задачи - ДК «Новоспасский»
7:50
8:00 8:05 8:10 8:15 8:20 8:25 8:30 8:35 8:40 8:45 8:50 8:55
9:00 9:05 9:10 9:15 9:20 9:20 9:30 9:35 9:40 9:45 9:50 9:55
10:00 10:05 10:10 10:15 10:20
10:25 10:30 10:35 10:40 10:45 10:50 10:55
11:00 11:30
12:00 12:30
13:00 13:30









14:00 14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:05 17:10 17:15 17:20 17:25 17:30 17:35 17:40 17:45 17:50 17:55
18:00 18:05 18:10 18:15 18:20 18:25 18:30 18:35 18:40 18:45 18:50 18:55
19:00 19:05 19:10 19:15 19:20 19:25 19:30 19:35 19:40 19:45 19:50 19:55
20:00 20:30 20:50
21:20
ДК «Новоспасский» - м.Пролетарская и крестьянский образ
8:00 8:05 8:10 8:15 8:20 8:25 8:30 8:35 8:40 8:45 8:50 8:55
9:00 9:05 9:10 9:15 9:20 9:25 9:30 9:35 9:40 9:45 9:50 9:55
10:00 10:05 10:10 10:15 10:20 10:25 10:30 10:35 10:40 10:45 10:50 10:55
11:00 11:30

12:00 12:30
13:00 13:30
14:00
14:30
15:00 15:30
16:00 16:30
17:00 17:05 17:10 17:15 17:20 17:25 17:30 17:35 17:40 17:45 17:50 17:55
18:00 18:05 18:10 18:15 18:20 18:25 18:30 18:35 18:40 18:45 18:50 18:55
19:00 19:05 19:10 19:15 19:20 19:25 19:30 19:35 19:40 19:45 19:50 19:55
20:00 20:30
21:00

На этой странице вы узнаете, как добраться из центра Москвы и не только.Точное местонахождение Делового квартала «Новоспасский» - Дербаневская набережная, 7. Благодаря сервису Яндекс.Карты мы можем предложить вам сразу несколько маршрутов.

Метро / пешком

Наш бизнес-парк почти на одинаковом расстоянии сразу от трех станций метро - Павелецкой, пролетарской и крестьянской. В каждом из случаев, выйдя из метро, ​​вы проведете около 10 минут на пешеходной тропе. Если вы вышли на Павелец, то вам нужно будет выйти на кожаную улицу, а значит, свернуть этот же переулок.Выбрав второй маршрут, вам нужно будет пересечь мост Новоспасси и оказаться на кожаном мосту. В обоих случаях доезжайте до улицы Дербенвской, где наш бизнес-центр прямо напротив дома № 12, и вы на месте.

Я за рулем

Если вы привыкли путешествовать по Москве, сидя за рулем, то точнее проложите маршрут до Дербенвской набережной, вам в этом помогут Яндекс.Карты. Отметим только, что посетители нашего делового района могут воспользоваться двумя въездами на территорию, рассчитанными на пассажирский транспорт.Другой въезд предназначен для грузовых автомобилей и находится на улице Дербаневской.

Я сотрудник компании

Если вы являетесь сотрудником одной из организаций, которые предлагают наш офис, вам предоставляется корпоративный транспорт. С расписанием движения служебных автобусов, идущих до метро Павлецкая и Пролетарская, а также крестьянским видом вы можете ознакомиться на этой странице. Также мы указали здесь контакты для связи при получении проездного.

Надеемся, что мы помогли Вам найти адрес «Дербаневская набережная, 7» на карте Москвы.

Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 кв. Предложение в столичном офисе

Аналитики Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и определили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости, рынка помещений Street-Retail, а также на рынке складских помещений столичного региона.

Офисная недвижимость Москва

Предложение в офисе столицы

Существующее предложение по итогам III квартала составило 17 шт.23 млн кв.м, из них 3,96 млн кв.м. класс «А». В третьем квартале рынок пополнился 75 000 квадратных метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в первом полугодии. Из четырех появившихся объектов два относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +». При этом с начала года объем ввода оказался рекордно низким (95 000 квадратных метров) по сравнению с предложением канцелярии за первые три квартала года за последние пять лет.

Фактически окончательная скорость прироста будет зависеть от ввода двух башен в составе МДЦ «Москва-Сити», т.к. они составляют 70% от ввода, запланированного до конца года.

В случае поступления Введения по всем объектам общий годовой прирост по итогам 2017 года может составить 450-465 тыс. Кв.м.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на слабый баланс первого полугодия, динамика и качество дилинговых операций в третьем квартале позволяют говорить о восстановлении спроса.

За первые три квартала совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 826 000 квадратных метров, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок по аренде и покупке увеличилось в 2 раза: активность по аренде и покупке продемонстрировали небольшие компании, сдающие в аренду офисы менее 200 кв. М и большие, под размещение которых более 10 000 кв.

Доля операций по преодолению и пересмотру условий аренды продолжает сокращаться.Более 80% от общего объема приходится на переезды компаний.

Среди крупнейших сделок в третьем квартале 2017 года - аренда компании «Эксмо» 23 000 кв. М в БЦ «Плиска Плейс», аренда площади 13 100 кв. М в Comcity Office Park, сдача в аренду Компания ТЕХОСЕРВ 12 000 кв. м в деловом районе «Новоспасский двор», Сдам компания Deutsche Bank 8 200 кв м до БЦ Aquamarin III и предварительная аренда от EuroNlan 8000 кв м в БЦ OASIS.

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя стоимость вакансий на рынке не претерпела серьезных изменений. Объем поступившего бесплатного предложения компенсировался умеренным чистым поглощением. В среднем рыночная доля вакансий составила 11,2%. В абсолютном выражении на продажу выставлено 1,9 млн кв.м. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с дефицитом крупных офисных блоков (более 10 000 кв.М) в качественных зданиях с удобным месторасположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями В строящихся объектах: около 30% офисных площадей введены в эксплуатацию с начала года и планируются к вводу в бизнес-центры. конец года больше не предлагается на рынке. При этом владельцы некоторых объектов продолжают переносить сроки сдачи в эксплуатацию до подписания договора аренды с якорным арендатором.

Имеющийся объем свободных офисных площадей имеет неравномерное распределение, и для некоторых подводных лодок характерно качественное предложение.

Цены на продажу офисов в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем бесплатного качественного предложения остается небольшим, выставленные цены реализации стабильны. При этом с середины года уже происходит конвертация существующей заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей увеличено менее чем на 200 кв. М по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Стоимость в дальнем от ЦДР районе, в районе ТТК 180 000 руб / кв.М. Для класса «А» и 150 000 руб. / Кв. М. - для класса «В +». Объекты на удалении от ТТК в сторону МКАД сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв. М в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб. / Кв. М в классе «В +» / «-» .

Уважаемые офисы предлагаются в центральных районах города по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / Кв.м для классов «В +» / «В-» . В Башнях МДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне от 245 000 до 450 000 руб. / Кв.м.

Аренда офисов в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными ставками аренды. Традиционно наблюдались колебания вышеуказанных курсов из-за волатильности курсов валют. Рынок остается рублевым.

Наблюдалось небольшое локальное изменение запрашиваемых рублевых арендных ставок по площадям и классам, но это немного повысило средний уровень - в пределах 1-3%. В ЦДР арендная ставка по офисам класса А составила 30 785 руб. / Кв.м / год, класс «В +» - 20 240 руб. / кв.м / год.

Указанная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса «А» составляет $ 440 / кв.м / год, в рублях - 25 831 руб. / Кв.м / год. Указанная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов / кв.м / год, в рублях - 12 817 руб / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы заявили о вводе в IV квартал 370 000 кв.М, из которых классу «А» соответствует 340 000 кв.м. В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится по сравнению с 2016 годом на 50%.

Основные объекты, заявленные к вводу в 4 квартале 2017 года

Имя Класс Разработчик Площадь (тыс. Кв.м)
«Башня Федерация Восток» "А" AEON Corporation 146,5
IQ квартал. "А" Citorinvest B.V., Галс Девелопмент 123
Деловой квартал Неополис "А" A-Store Estates 63,2
«Квартал Легенды парка», корп. 3. "А" ГК "ТЭН" 11
«Квадрат» "В +" Lenhartglobal 9,5

Появление объектов класса А не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, в связи с тем, что сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса А в среднем не более 10% .

При переносе ввода объектов ГМКУ «Москва-Сити» на 2018 год прирост нового предложения, напротив, будет ниже прошлогоднего показателя на 40% (т.е. 197 000 кв. М), что скажется на рост уровня вакансий с ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала прирост транзакций составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем площадей, совокупный объем спроса может быть равен 1.0-1,1 млн кв.м. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может быть выше значений 2014-2016 годов, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться значительное сокращение вакансий и постепенный рост темпов роста.

Уменьшение количества качественных предложений, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно подталкивать вверх ставки в классах «А» и «В +», что, однако, является заметно проявился в 2018 году.

Стрит-ритейл Москвы

Трендс маркет Помещения стрит-ритейла в Москве

Главным событием III квартала 2017 года на рынке Street Retail стало завершение очередного этапа Реновации улиц Москвы. Завершены строительно-монтажные работы более чем на 80 городских улицах и территориях, в том числе Садовое кольцо, Бульварное кольцо, Тверская (от Триумфальной площади Настасинского переулка), 1-я Тверская-Ямская и др.

Летом, в период проведения строительных работ, средняя вакантность садового кольца выросла до 13%, а вакантность его индивидуальных участков достигла 30%. Трафик и средний чек многих заведений общественного питания, расположенных в зонах реконструкции, снизились в два и более раза. По итогам III квартала средний уровень свободных торговых площадей на трассе снизился до 12%, хотя вакантность некоторых сегментов садового кольца остается достаточно высокой (20-25%).

Наибольший процент ротации за квартал пришелся на Тверскую - около 5% торговых площадей улицы сменили арендаторов. Следом за Тверской - Пятницкая улица с показателем ротации 4%. На Арбате и Мясе сменили арендаторов только 3% площадей. Далее следует ул. Кузнецкий мост (2%) и ул. Новый Арбат (1%). Нулевой процент ротации показал нехолодную улицу - ни одного арендатора здесь не поменяли.

В третьем квартале 2017 года средняя вакансия на центральных торговых коридорах продолжила снижаться и составила 6 мест.5%.

Наиболее активный процесс ротации ритейлеров в третьем квартале наблюдался на Тверской, Пятницком и Арбате, где арендаторы сменили 5%, 4% и 3% площади соответственно. Предыдущие арендаторы приходят на смену предыдущим арендаторам с аналогичным торговым профилем. Например, на Арбате Кафе грузинской кухни «Эзо» сменило кафе «Уральские пельмени», а на Пятницкой ресторан Леонид пришел сменить ресторан «Шардан».

Также в качестве одной из тенденций прошедшего квартала стоит отметить открытие магазинов бытовой электроники на центральных улицах Москвы.Итак, на ул. Тверская, д. 27 Открылись магазины сразу двух сетей: китайская Xiaomi и сеть Re: Store, которые переехали из другого помещения и увеличили площадь. Эти открытия примечательны тем, что эти сети развиваются в основном в торговых центрах: для Xiaomi это первый магазин в формате Strit-Retail в Москве, а Re: Store - седьмой.

Спрос и коммерческие условия аренды Street-Retail в столице

В третьем квартале наибольшим спросом пользовались помещения на улицах Пятницкая, Покровка, Маласе, Мясная, Неглинная, Петровка.Например, ювелирная сеть Tiffany & Co выбрала Петровку для открытия бутика площадью 490 кв. М, который стал вторым фирменным магазином с момента перехода компании к самостоятельному развитию в России.

Среди новых сетей и форматов, которые активно развиваются в Street Retail, можно выделить сеть товаров для дома MODI, первый магазин которой открылся на Арбате. В ближайшее время сеть планирует открытие новых магазинов на центральных улицах Москвы. Примечательно открытие первого супермаркета «Ашан» в формате Strit-Retail.Тверь. Особенность нового формата - значительная площадь супермаркета гастрономического супермаркета и собственное кафе.

Продолжает развиваться сеть «Мосхозторг», которая в третьем квартале открыла восемь новых магазинов, среди них - точки на Смоленском бульваре и ул. Новокузнецкая.

В третьем квартале 2017 года наибольшее количество заявок поступило от предприятий общественного питания - 85%.

Ставки аренды на центральных торговых улицах в III квартале 2017 года не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Традиционно активные планы по расширению за счет Ginza Project, Tanuki, ресторанных направлений CROCUS Group, а также Novikov Group. Последняя, ​​например, в третьем квартале открыла сразу несколько заведений разной ценовой категории: Burgerian # Fars на ул. Форест, Кафе паназиатской кухни Хоши на ул. Кузнецкий мост, 15/17 и Bar & Grill в Новочеркасском переулке.

Прошедший квартал был богат на открытие кафе-кафе и ресторанов. Ресторан 23 Ресторан Толстого открылся в Хамовниках, на проспекте Мира распахнулись двери ресторан китайской кухни «Джимми Ли», на новом Арбате - ресторан «Пирог Мясник» и другие.

Ключевые открытия центральных торговых коридоров Москвы в третьем квартале 2017 года

Улица (индекс
Имя ) Профиль
Тиффани и Ко. ул. Петровка Ювелирные изделия
Ladurée. Никольская ул. Кафе и рестораны
Вилла Паста Новый Арбат ул. Кафе и рестораны
Ашан Тверская ул. Продукты
Burger Heroes. КАМЕРИЧЕСКАЯ ВЕРСИЯ. Кафе и рестораны
# ФАРШ Лесная ул. Кафе и рестораны
Мясник для пирогов Новый Арбат ул. Кафе и рестораны
Мосхозторг. Новокузнецкая ул. Товары для дома
Modi. Арбат ул. Товары для дома
Альфа Банк Пятницкий ул. Банки

Прогнозы развития рынка коммерческих помещений Москвы

К концу года ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности центральных торговых улиц Москвы в пределах 1 п.п. Это будет способствовать, прежде всего, дальнейшему развитию сегмента общественного питания.

Также на фоне новостей о продаже сети «Перекресток-Экспресс», насчитывающей более 30 магазинов в пределах Садового кольца, возможно активное развитие новых и существующих товарных сетей на центральных улицах столицы.

Складская недвижимость Москва

Предложение на складском рынке Москвы

По итогам третьего квартала 2017 года общее предложение качественных складских помещений в Московской области составило 13.16 млн кв. М, объем ввода за третий квартал составил 191 000 кв. М, а с начала года - 386 000 кв. Таким образом, объем завершенного строительства за девять месяцев текущего года был аналогичен результатам прошлого года, когда за I-III кварталы было введено 385 000 кв.м.

Крупнейшие складские объекты, введенные в эксплуатацию в третьем квартале Технопарка Успенского (площадь - 42 000 кв. М), ориентир 2 »(43 100 кв. М), Дмитровская компания (25 600 кв.м), а также «ПСК Кожухово» (47 715 кв. м). Следует отметить, что подавляющая часть от общего объема введенных складских площадей в I-III кварталах 2017 года расположена на севере и востоке Московской области.

По итогам девяти месяцев 2017 года спрос превысил объем ввода более чем в два раза.

Спрос на склады в столичном регионе

По итогам первых трех кварталов 2017 года в Московской области сдано в аренду около 840 000 квадратных метров складских площадей, что на 38% выше аналогичного показателя 2016 года.

По итогам третьего квартала 2017 года 348 000 кв. М. Значительный объем спроса сформировали несколько крупных сделок: покупка складского комплекса площадью 68 700 кв. М. Компания «Рокос». , а также сделка по приобретению будущего склада площадью 146 000 кв. м. Wildberries. Оба комплекса будут реализованы по схеме BUILT-TO-SUIT. В результате закрытия этих сделок по покупке трех кварталов на долю пришлось 34% от общей суммы сделки, хотя еще кварталом ранее эта доля составляла от 15% до 85% от суммы аренды.

Ритейл, и в частности онлайн-ритейл, занял доминирующее положение в общем объеме сделок, закрытых с начала года в Московской области.

Ставки аренды складских помещений в Москве

По итогам III квартала 2017 года запрашиваемая арендная ставка по объектам класса А в Московской области не претерпела существенных изменений и находится в диапазоне 3400-4000 руб / кв.м / год в зависимости от местоположения. складского комплекса и объем арендуемого блока.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в Московской области - 3 800 руб. / Кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка складской недвижимости

На фоне низкого ввода и сохранения спроса на качественные существующие складские комплексы до конца текущего года ожидается дальнейшее сокращение вакантных площадей - до уровня 7%. Однако даже при существующей динамике сокращения вакантных площадей объем складских площадей, доступных в аренду, остается высоким.Помимо имеющегося готового предложения, девелоперы готовы предложить реализацию объектов по схеме Built-to-Suit, что замедляет процесс поглощения готовых площадей. Давление со стороны свободно конкурирующих складских объектов снижает потенциал роста как минимум до конца этого года и в первые несколько месяцев следующего года.

Среди крупнейших складских комплексов, которые планируется ввести до конца 2017 года - блоки 2, 6.1 и 7 в ПНК-Валищево (Девелопер - PNK Group, площадь - 51 080 кв.М) и 2 фаза «Внуково II» 2 фаза (Девелопер - Логистические партнеры, Площадь - 49 000 кв. М).

Обзор подготовлен Colliers International

RRG провела исследование рынка коммерческой недвижимости Столичного региона в третьем квартале 2017 года. Информация для исследования была получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Среди источников - электронные базы данных по недвижимости, печатные и электронные СМИ, агентства недвижимости и консалтинговые компании.

В качестве объектов исследования рынка продаж коммерческой недвижимости были выбраны офисные, производственно-складские помещения (ППС) и свободные коммерческие помещения (ПСН) стоимостью от 36 млн руб., А также коммерческие помещения стоимостью от 26 млн руб. Или помещения с общая площадь не менее 100 кв. м.

В качестве объектов исследования рынка коммерческой недвижимости были выбраны предлагаемые в открытых источниках объекты - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ТСП) общей площадью не менее 50 квадратных метров.м.

Объем предложений объектов недвижимости в обоих сегментах - продаже и аренде - снизился.

Продажа

Рынок в целом

Объем поставки

В 3 кв. 2017 Объем предложения снизился на 1% по количеству и на 4% по площади. В год по сравнению с 3 кв. В 2016 году объем предложения уменьшился на 5% в количественном выражении и снизился на 28% по общей площади.

Всего на продажу выставлено 2164 объекта общей площадью 2960 тысяч квадратных метров.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена 3 кв. В 2017 г. снизился на 1% и составил 176 936 руб. / Кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал вырос на 3%, а за год снизился на 9%, цена в долларовом эквиваленте за квартал увеличилась на 2%, а за год снизилась на 19% и составила 2 998 $ / кв. М. Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 5%, а за год - на 35% и составила 523 млрд рублей.

Снижение цен как в рублях, так и в долларах в год свидетельствует о снижении спроса. В то же время уменьшение количества предложения свободных площадей, уход их с рынка дает надежду на то, что в ближайшее время будет найдена новая точка равновесия на рынке.

Все сегменты номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м
значение 2164 523 699 2 960 1,37 176 936
Ко второму кв. 2017 - 1% - 5% - 4% - 3% - 1%
по III кв. 2016г. - 5% - 35% - 28% - 24% - 10%

Объем поставки

Объем предложений по общей площади в 3 квартале по сравнению со вторым торговым недвижимым имуществом уменьшился на 14%, по офисным - на 5%, по производственным и складским помещениям - на 5%, а по помещениям. бесплатное назначение - выросла на 14%.

Объем предложения на общую площадь за год против 3 кв. В 2016 году продажи недвижимости снизились на 29%, по офисной - на 35%, по производственно-складской - увеличились на 17%, по помещениям свободного назначения - на 35%.

В структуре сегментов в районе произошли изменения. Доля офисных помещений составила 59%. Далее следуют помещения свободного назначения (21%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (7%).

Ценовые показатели

За 3 квартал 2017 года цена торговой недвижимости выросла на 2% до 245510 руб. / Кв. М., Под офис снизилась на 4% и составила 202 521 руб. / Кв.м, производственно-складские помещения увеличились на 4% и составили 63439 руб. / Кв.м, а в помещениях свободного назначения - на 5% до 210 068 руб / кв.м.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года средневзвешенная цена снизилась на 9% по торговле, на 4% - по офисной, на 17% по производственной и складской недвижимости и увеличилась на 1% по помещениям свободного назначения.

Единственный сегмент, где в 3 квартале 2017 года снизились цены, появилась офисная недвижимость, но рост цен по остальным сегментам был незначительным, и в течение года цены снизились во всех сегментах, кроме производственных и складских помещений.

Торговля номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
Ко второму кв. 2017 - 15% - 12% - 14% + 1% + 2%
по III кв. 2016г. - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%

Офис номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 1 341 347 182 1 714 1,28 202 521
Ко второму кв. 2017 + 4% - 9% - 5% - 9% - 4%
по III кв. 2016г. - 3% - 38% - 35% - 33% - 4%

ПСП номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
Значение160 39 688 626 3,91 63 439
Ко второму кв. 2017 - 18% - 2% - 5% + 16% + 4%
по III кв. 2016г. - 15% - 3% + 17% + 38% - 17%
PSN. Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 315 434 1,38 210 068
Ко второму кв.2017 + 11% + 20% + 14% + 2% + 5%
III кв 2016г. - 4% - 35% - 35% - 32% + 1%

Торговая недвижимость

Объем поставки

В 3 квартале было выставлено 348 торговых объектов общей площадью 186 тысяч квадратных метров, из которых 32 объекта находятся внутри садового кольца, а 316 объектов - за его пределами.

За квартал объем предложения торговых площадей в центре в количестве уменьшился на 9%, по общей площади - не изменился.Предложение торговых площадей за пределами центра уменьшилось на 16% и 15% по общей площади.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена торговых площадей в центре за 3 квартал 2017 года снизилась на 16% и составила 824 912 руб. / Кв. М, что было связано с выставлением экспозиции во 2 квартале большого и дешевого объекта на хор на квартал. (2586 кв.м, 2200000 руб / кв.м) и выход на рынок дешевых объектов на Рауховой наб. (398 кв.м, 282 518 руб / кв.м), Толмачевский пер. (680 кв.м, 262 500 руб / кв.м), бараки. (720 кв.м, 305 556 руб / кв.м).

Средневзвешенная цена на коммерческие помещения вне центра выросла на 4% до 219,28 руб. / Кв.м. Рост цен был связан с выходом на рынок в 3 квартале дорогого торгового объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв.м, 359 064 руб / кв.м).

Несмотря на то, что цены на помещения в центре за квартал снизились, а снаружи, наоборот, по году ситуация была противоположной, поэтому в среднесрочной перспективе можно сказать, что в центре спрос выше. , но до недавнего времени такие помещения были несколько переоценены.

Торговля номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
Ко второму кв. 2017 - 15% - 12% - 14% + 1% + 2%
III кв 2016г. - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%
Торговля внутри SC. Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 32 6 655 8 0,25 824 912
По второму кв.2017 - 9% - 16% 0% + 9% - 16%
по III кв. 2016г. - 22% - 41% - 48% - 33% + 14%
Торговля
за пределами SC.
Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 316 39 083 178 0,56 219 283
Ко второму кв. 2017 - 16% - 12% - 15% + 1% + 4%
по III кв. 2016г. - 5% - 34% - 27% - 24% - 9%

Стрит-ритейл

Объем поставки

В 3 квартале 2017 года на продажу выставлено 107 объектов Street-Retail общей площадью 29 тысяч квадратных метров, из которых 10 находятся внутри садового кольца, а 97 объектов - за его пределами.

Объем предложений по торговым объектам в центре количества уменьшился на 9%, а общая площадь составляет 10%. Объем предложений по торговым объектам вне центра в сумме снизился на 14%, а по общей площади - на 20%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена на объекты Street-Retail в центре выросла на 8% до 960 183 руб. / Кв. М., При этом стоимость старых объектов снизилась на 10%.Рост цен связан с выходом на рынок дорогостоящего объекта по адресу М.Козихинский пер. (100 кв.м, 1 459550 руб / кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 275 718 руб. / Кв. М, что произошло за счет 5% цен на объекты, которые выставляются длительно.

Стрит-Ритейл Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2
значение 107 9 934 29 0,27 343 396
По второму кв.2017 - 14% - 15% - 19% - 6% + 5%
по III кв. 2016г. + 1% - 22% - 2% - 3% - 21%

Street-Retail внутри ТЦ номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб./ M2
значение 10 2 747 3 0,29 960 183
Ко второму кв. 2017 - 9% - 3% - 10% - 1% + 8%
по III кв. 2016г. - 41% - 42% - 38% + 6% - 7%
Street-Retail вне ТЦ номер Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб. / M2
значение 97 7 188 26 0,27 275 718
Ко второму кв. 2017 - 14% - 18% - 20% - 6% + 2%
по III кв. 2016г. + 9% - 10% + 5% - 4% - 15%

Аренда

Рынок в целом

Объем поставки

Объем предложения на рынке аренды 3 кв.2017 уменьшился на 7% по количеству и на 10% по общей площади. В целом за 4 квартал объем предложения в натуральном выражении увеличился на 19%, а по общей площади - на 3%.

Всего в 3 кварталах выставлено 4 452 объекта общей площадью 2 260 тыс. Кв. М из 2 260 тыс. Кв. М.

Ценовые показатели

Средний курс как за квартал, так и за последние 4 квартала снизился на 3% и составил 17 969 руб. / Кв.Мое ухо. С учетом того, что курс доллара за третий квартал вырос на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила 304 доллара за кв. М / год. Годовая аренда Квартал снизился на 12% и составил 32,4 млрд руб.

Снижение средней арендной ставки как в долларах, так и в рублях в год говорит о том, что негативные факторы на рынке недвижимости по-прежнему преобладают.

Все сегменты номер Итого ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м
значение 4 452 32 416 2 260 0,51 17 969
Ко второму кв. 2017 - 7% - 13% - 10% - 3% - 3%
по III кв. 2016г. + 19% - 0% + 3% - 13% - 3%

Сравнительный сегментный анализ

Объем поставки

Объем предложений по общей площади на 3 квартал 2017 года, относящийся ко второму, снизился на 19% по торговой, на 11% по офисной и 4% по производственной и складской недвижимости.

Объем предложения по общей площади за год торговой недвижимости снизился на 5%, офисной - на 4%, производственной и складской недвижимости - вырос на 17%.

Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 50%. Далее следуют производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).

Ценовые показатели

Средняя арендная ставка за 3 квартал 2017 года снизилась на 2% и составила 30 808 руб. / Кв.М / год, по офисной недвижимости - также снизился на 2% до 17 327 руб. / Кв.м / год, а по производственно-складской - увеличился на 2% и составил 6 656 руб / кв.м / год.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года изменение ставки аренды составило -3% по торговой, + 1% по офисной, а по производственной и складской недвижимости ставка не изменилась.

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.

Торговля номер Итого ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 922 6 660 254 0,28 30 808
Ко второму кв. 2017 - 10% - 17% - 19% - 10% - 2%
III кв 2016г. + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Кабинет номер Итого ХПД, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 2633 19 984 1 090 0,41 17 327
По второму кв.2017 - 7% - 14% - 11% - 4% - 2%
по III кв. 2016г. + 18% - 3% - 4% - 19% + 1%
ПСП номер Итого ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб./ Кв.м / год
Значение 897 5 772 916 1,02 6 656
Ко второму кв. 2017 - 2% - 3% - 4% - 3% + 2%
по III кв. 2016г. + 31% + 15% + 17% - 11% 0%

Торговая недвижимость

Объем поставки

Объем продаж торговой недвижимости в 3 квартале в количественном выражении снизился на 10%, а по общей площади - на 19%.Объем предложения за год вырос на 11% в количественном выражении, а в целом по площадке снизился на 5%.

Всего в 3 квартале было выставлено 922 объекта площадью 254 тысячи квадратных метров, из них 51 объект - в центре и 871 комната - за его пределами.

Объем предложения по общей площади в 3 квартале снизился на 18% в центре и на 19% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя арендная ставка на торговые объекты внутри третьего сада.2017 г. снизился на 1% и составил 58 889 руб. / Кв.м / год.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца не изменилась и составила 29,64 руб. / Кв.м / год.

Волшебство изменения ставок на торговых объектах свидетельствует о стагнации на рынке в условиях уменьшения объема предложения.

254 0,28 30 808 Ко второму кв. 2017 - 10% - 17% - 19% - 10% - 2% III кв 2016г. + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Торговля внутри SC. Итого ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 51 658 13 0,26 58 889
По второму кв.2017-30% - 24% - 18% + 17% - 1%
по III кв. 2016г. - 39% - 29% - 26% + 22% - 3%

Торговля
за пределами SC.
Итого ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 871 6 001 241 0,28 29 164
Ко второму кв. 2017 - 9% - 17% - 19% - 11% 0%
по III кв. 2016г. + 16% + 1% - 3% - 17% + 2%

Стрит-ритейл

Объем поставки

Предложение объектов Street-Retail в 3 квартале 2017 года снизилось на 10% в количественном выражении и на 19% по общей площади.За год объем предложений по количеству увеличился на 13%, а по общей площади - на 4%. Всего в 3 квартале было выставлено 353 объекта площадью 76 тысяч квадратных метров, из которых 17 были выставлены в центре, а 336 - за его пределами.

Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / Кв.м / год значение 353 2 351 76 0,22 34 976 По второму кв.2017 - 10% - 20% - 19% - 10% - 5% по III кв. 2016г. + 13% + 1% + 4% - 8% - 9%
Стрит-ритейл внутри ТЦ номер Итого ХАП, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб./ Кв.м / год
значение 17 255 5 0,29 67 263
Ко второму кв. 2017 - 32% - 28% - 6% + 38% - 13%
по III кв. 2016г. - 51% - 38% - 29% + 47% - 3%

Street-Retail вне ТЦ номер Итого HAP, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 336 2 097 71 0,21 33 343
Ко второму кв. 2017 - 9% - 19% - 20% - 12% - 2%
по III кв. 2016г. + 21% + 9% + 8% - 11% - 3%

ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ

В 3 кв.В 2017 году Банк России продолжил снижение ключевой ставки - до 8,5% годовых (сентябрь 2017 года).

Средний курс доллара за 3 кв. 2017 г. составил 58,9 рубля, увеличившись на 3,0% по сравнению со средним показателем 2 кв. 2017

За 1 полугодие 2017 года общий рынок офисных площадей Москвы вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн кв. М., Из них 14,8 млн кв. М - сегменты A, B + и V.

предложения

Входной объем 3 кв.2017 г. составил 48,2 тыс. Кв. М (GLA), что на 23% ниже показателей предыдущего квартала и в 3 раза меньше результата аналогичного периода 2016 г. Всего за 3 квартала предложение увеличилось на 163,0 тыс. Кв.

В 3 кв. 2017 г. появились новые объекты в границах «старой» Москвы; Весь введенный объем относится к классу А. Структура общего объема предложения по классам не изменилась.

Спрос

В конце 3 кв.2017 г. Средняя доля вакантных площадей в классах A, B + не изменилась по сравнению с предыдущим периодом и составила 15,9%. Однако динамика индекса разнонаправленная в зависимости от класса:

Повышение уровня вакантности в классе А на 0,5 п.п. - до 21,5%, в т.ч. В связи с поступлением новых объектов. Наблюдается рост количества вакансий в объектах внутри ТТК, незанятость бизнес-центров Вне ТТК незначительно снизилась (на 0,1 п.п.)

В классах В + и в исполнении вакансии уменьшились на 0.4 процентных пункта. (в среднем и по каждому классу) - до 13,4% и 8,8% соответственно. При этом срок годности рос вне зависимости от местонахождения. Средняя вакансия в классах + / B достигла 12,2%.

Класс C продемонстрировал небольшое снижение вакансии (на 0,1 п.п.).

В целом за 9 месяцев 2017 года вакансия по всем классам уменьшилась: в классе А - на 1,1 п.п., в классе В + - на 2,9 п.п., в классе В - на 1,2 п.п., в классе С - на 0.9 стр.

кв.м. 3 кв. М. 2017 год ознаменовался крупными сделками по аренде.Сделки в 3-м квартале принадлежат компаниям телекоммуникационного сектора и IT-технологий. Объем крупных сделок (от 1 тыс. Кв. М) составил 53 тыс. Кв. М, из них 62% класс А.

С учетом роста экспозиции офисных помещений Новые форматы актуальны для нужд малого бизнеса: мини-офисы 15-80 кв. М. (В том числе с готовыми рабочими местами) и активно развивающиеся коворкинги.

Коммерческое предложение

По итогам 3 квартала 2017 года существенных изменений коммерческих условий не произошло, в целом можно говорить о стабилизации арендных ставок.

В отчетном периоде колебания арендных ставок в классах +, B в пределах 0,9-2,2%; В классе и средняя ставка аренды не изменилась.

На конец 3 квартала 2017 года средние ставки аренды составляют: в классе А - 1980 руб. / Кв.м. / ME.ⁱ; в классе + - 1350 руб / кв.м / мес; в классе В - 1110 руб. / кв.м / мес; в классе С - 930 руб. / кв.м / мес.

Средневзвешенная арендная ставка в классе B + / B незначительно снизилась (на 0.8%) и составила 1260 руб. / Кв.м. / месяц.

В результате динамики цен расстояние между классами B + и A увеличилось с 30% до 32%; между B и B + - уменьшилось с 20% до 18%; Между C и B - остались на прежнем уровне.

Выводы и прогнозы развития

В 3 квартале рынок пополнился двумя объектами класса А площадью 48,2 тысячи квадратных метров GLA, что в 3 раза меньше объема аналогичного периода 2016 года.

Вывод новых квадратов повлиял на позицию вакансии в классе А (рост на 0,5 п.п. на конец квартала), но в целом с начала года вакансия уменьшилась на 1,1 п.п.

По итогам квартала в классах +, B и C наблюдается рост заполняемости объектов, однако темпы сокращения вакансий ниже, чем в 1 квартале 2017 года.

Существенного изменения ставок аренды по сравнению со 2 кварталом 2017 года не произошло.

До конца года должен быть введен около 275 тысяч квадратных метров офисных площадей, из которых 72% приходится на башни Москва-Сити. Не исключает передачу части запланированных объектов на 2018 год

С выпуском новых объектов возможен рост вакансий в классе А, однако, поскольку некоторые объекты частично заполнены на этапе строительства, значительного увеличения вакансий в классе не произойдет.

В классах + / вакансия продолжит сокращаться на фоне небольшого объема перспективного предложения.

В 4 кв.2017 ожидается существенное изменение средних арендных ставок.

1–4 квартал 2015 г. - ставки аренды указаны в долларах США за кв. М / год, динамика также рассчитана в долларах США. В 3 кв. 2015 г. в скобках указано значение динамики в рублях. С 4 кварталом 2015 года в связи с переходом рынка на рубли ставки аренды и их динамика рассчитываются в RUV, в скобках указано значение в долл. США / кв. М / год - по текущему курсу.

Обзор рынка торговой недвижимости 3 кв.Спрос на склады в мегаполисе

Аналитики Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и определили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости, рынка помещений street-retail, а также на рынке складских помещений столичного региона.

Москва офисная недвижимость

Предложение на офисном рынке столицы

Объем существующего предложения за третий квартал составил 17 шт.23 миллиона квадратных метров, из которых 3,96 миллиона квадратных метров - класс «А». В III квартале рынок пополнился 75 000 квадратных метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в первом полугодии. Из четырех появившихся объектов два относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +» / «В-». В то же время с начала года объем ввода в эксплуатацию оказался рекордно низким (95 000 кв. М.) Стоимостью офисного предложения за первые три квартала года за последние пять лет.

Фактически, окончательные темпы роста будут зависеть от ввода в эксплуатацию двух башен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», так как они составляют 70% от запланированного до конца года объема ввода.

В случае получения документации о вводе в эксплуатацию по всем объектам, заявленным до конца 2017 года, общий годовой прирост может составить 450-465 тыс. Кв.м.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на слабую активность в первом полугодии, динамика и качество сделок в III квартале позволяют говорить о восстановлении спроса.

За первые три квартала общий объем сданных в аренду и купленных офисных площадей составил 826 000 кв.м, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок аренды и покупки увеличилось в 2 раза: активность по аренде и покупке продемонстрировали как небольшие компании, арендующие офисы площадью менее 200 квадратных метров, так и крупные, для размещения которых требуется более 10 000 квадратных метров. .

Доля сделок по пересмотру и пересмотру условий аренды продолжает снижаться.Более 80% от общего объема приходится на релокационные компании.

Среди самых крупных сделок в III квартале 2017 года «Эксмо» арендовал 23000 квадратных метров в бизнес-центре Poklona Place, Tele2 арендовал офис площадью 13100 квадратных метров в офисном парке Comcity, а Техносерв арендовал 12000 квадратных метров. квадратные метры. м в деловом районе Новоспасский двор, Deutsche Bank арендует 8 200 кв. м в бизнес-центре Aquamarine III, а Europlan - 8 000 кв. м в бизнес-центре Oasis.

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя стоимость вакансий на рынке не претерпела серьезных изменений. Объем свободного предложения был компенсирован умеренным чистым поглощением. Среднерыночная доля вакантных площадей составила 11,2%. В абсолютном выражении в аренду и на продажу выставлено 1,9 млн кв. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с нехваткой крупных офисных блоков (более 10 000 кв.м) в качественных зданиях с удобным расположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строительных проектах: около 30% офисных площадей в бизнесе центров, введенных в эксплуатацию с начала года и запланированных до конца года, больше не предлагается на рынке.В то же время собственники некоторых объектов продолжают откладывать ввод в эксплуатацию до подписания договора предварительной аренды с якорным арендатором.

Существующий объем свободных офисных площадей распределяется неравномерно, для некоторых субрынков характерен дефицит качественного предложения.

Цены продажи офисов в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем свободного качественного предложения остается небольшим, выставленные цены реализации стабильны.При этом с середины года уже произошла конвертация имеющейся заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей менее 200 квадратных метров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Показатели затрат в районах, удаленных от ЦДР, в районе Третьего транспортного кольца, составляют 180 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 150 000 руб. / Кв.м для класса «В +». Объекты, расположенные дальше от ТТК в сторону МКАД, сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв.м в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб. / кв.м в классе «В +» / «В -».

Дорогие офисы предлагаются в центральных районах города по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / Кв.м для классов «В +» / «В-». В башнях ММДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне от 245 000 до 450 000 руб. / Кв.м.

Ставки аренды офисных помещений в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными арендными ставками.Традиционно в данном курсовом индикаторе наблюдались колебания из-за волатильности обменных курсов. Рынок по-прежнему рублевый.

Было небольшое локальное изменение запрашиваемых ставок аренды в рублях по районам и классам, однако это немного повысило среднерыночный уровень - в пределах 1-3%. В Центральном МДЦ ставки аренды офисов класса А составили 30 785 руб. / Кв.м / год, класса B + - 20 240 руб. / Кв.м.

Приведенная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса «А» составляет 440 $ / кв.М / год, в рублях - 25 831 руб. / Кв. М / год. Приведенная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов США / кв.м / год, в рублях - 12 817 рублей / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы объявили о вводе в четвертом квартале 370 000 квадратных метров, из которых 340 000 квадратных метров соответствуют классу «А». В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится на 50% по сравнению с 2016 годом.

Основные объекты, заявленные к вводу в IV квартале 2017 года

Название Класс Разработчик Площадь (тыс. Кв.м)
«Башня Федерация Восток» "А" AEON Corporation 146,5
IQ квартал "А" CiTerInvest B.V., Галс Девелопмент 123
Деловой район Неополис "А" А-магазин поместья 63,2
«Квартал Парк легенд», корп.3 "А" ГК «ТЭН» 11
«Квадрат» "В +" Lenhart Глобальный 9,5

Появление объектов класса «А» не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, так как сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса «А» в среднем свободно не более 10%.

В случае переноса сроков ввода в эксплуатацию МЦР Москва-Москва-Сити прирост нового предложения, наоборот, будет на 40% меньше, чем в прошлом году (т.е., 197 000 кв.м), что также повлияет на рост доли вакантных площадей с ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала рост объема сделок составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем площадей, общий объем спроса может достигать 1,0- 1,1 млн кв.м. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше, чем в 2014-2016 годах, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться существенное сокращение вакантных площадей и постепенный рост арендных ставок.

Снижение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно повышать темпы в классах «А» и «В +», что, однако, будет наиболее заметно. в 2018 году.

Помещение стрит-ритейл г. Москвы

Тенденции на рынке стрит-ритейла Москвы

Главным событием третьего квартала 2017 года на рынке стрит-ритейла стало завершение очередного этапа программы реновации улиц Москвы.Выполнены строительно-монтажные работы более чем на 80 улицах и территориях города, в том числе на Садовом кольце, Бульварном кольце, Тверской (от Настасинского переулка до Триумфальной площади), 1-й Тверской-Ямской и других.

Летом, в период строительства, средняя вакантность Садового кольца увеличилась до 13%, а доля свободных площадей отдельных его участков достигла 30%. Трафик и средний чек многих заведений общественного питания, расположенных в зонах реконструкции, снизились в два и более раза.По итогам III квартала средний уровень свободных торговых площадей на трассе снизился до 12%, хотя вакантность некоторых участков Садового кольца все еще остается достаточно высокой (20-25%).

Наибольший процент ротации за квартал произошел на Тверской - около 5% торговых площадей улицы сменили их арендаторы. За Тверской следует Пятницкая улица с ротацией 4%. На Арбате и Мясницкой поменяли арендатора только 3% площадей.Следом идут улицы. Кузнецкий Мост (2%) и ул. Новый Арбат (1%). Улица Неглинная показала нулевой процент ротации - здесь не поменялся ни один арендатор.

В III квартале 2017 года средняя вакантность центральных торговых коридоров продолжила снижаться и составила 6,5%.

Наиболее активный процесс ротации ритейлеров в III квартале наблюдался на Тверской, Пятницкой и Арбате, где арендаторами сменилось 5%, 4% и 3% площадей соответственно.Прежние арендаторы заменяются в основном ритейлерами с аналогичным торговым профилем. Например, на Арбате кафе грузинской кухни «ЭЗо» заменили кафе «Уральские пельмени», а на Пятницкой ресторан «Леонид» заменил ресторан «Шардане».

Также в качестве одной из тенденций прошедшего квартала стоит отметить открытие магазинов бытовой электроники на центральных улицах Москвы. Итак, по улице Тверская, д. 27 открыли магазины сразу двух сетей: китайской Xiaomi и сети re: Store, которая переехала из другого помещения и увеличила свою площадь.Эти открытия примечательны тем, что эти сети развиваются в основном в торговых центрах: для Xiaomi это первый магазин street retail в Москве, а re: Store - седьмой.

Спрос и коммерческие условия аренды стрит-ритейла в столице

В III квартале наибольшим спросом пользовались помещения на улицах Пятницкая, Покровка, Маросейка, Мясницкая, Неглинная, Петровка. Например, ювелирная сеть Tiffany & Co выбрала Петровку для открытия бутика площадью 490 кв. М, который стал вторым магазином бренда с тех пор, как компания перешла на самостоятельное развитие в России.

Среди новых сетей и форматов, которые активно развиваются в стрит-ритейле, можно выделить сеть товаров для дома Modi, первый магазин которой открылся на Арбате. Сеть планирует в ближайшее время открыть новые магазины на центральных улицах Москвы. Также стоит отметить открытие первого супермаркета Auchan в формате street retail на ул. Тверская. Особенностью нового формата является то, что значительная площадь супермаркета отведена под гастрономию и собственное кафе.

Продолжает активно развиваться сеть «Мосхозторг», которая в III квартале открыла восемь новых магазинов, в том числе точки на Смоленском бульваре и ул. Новокузнецк.

В III квартале 2017 года наибольшее количество заявок поступило от операторов общественного питания - 85%.

Ставки аренды на центральных торговых улицах в III квартале 2017 года не изменились по сравнению со II кварталом.

Традиционно активными планами расширения являются Ginza Project, Tanuki, ресторанный бизнес Crocus Group, а также Novikov Group.Последняя, ​​например, в III квартале открыла сразу несколько заведений в разных ценовых категориях: бургер # Фарш на улице. Лесная, кафе паназиатской кухни Хоши на ул. Кузнецкий мост, д. 15/17 и Bar & Grill в Новочеркасском переулке.

Прошедший квартал был богат на открытие офлайн-кафе и ресторанов. 23Толстой открылся ресторан в Хамовниках, китайский ресторан Jimmy Li открыл свои двери на проспекте Мира, на Новом Арбате - ресторан Butcher’s Cake и др.

Ключевые открытия на центральных торговых коридорах Москвы в III квартале 2017 года

Улица (индекс)
Название ) Профиль
Тиффани и компания ул. Петровка Ювелирные изделия
Ladurée ул. Никольская Кафе и рестораны
Вилла Паста ул. Новый Арбат Кафе и рестораны
Ашан Тверская ул. Продукты
Герои бургеров Камергерский пер. Кафе и рестораны
# Фарш Лесная улица (индекс Кафе и рестораны
Пирог мясника ул. Новый Арбат Кафе и рестораны
Мосхозторг Новокузнецкая ул. Товары для дома
Modi ул. Арбат Товары для дома
Альфа Банк Пятницкая ул. Банки

Прогнозы развития рынка торговых площадей Москвы

К концу года ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности центральных торговых улиц Москвы в пределах 1 п.п. Этому будет способствовать, в первую очередь, дальнейшее развитие сегмента общественного питания.

Также на фоне новостей о продаже сети «Перекресток-Экспресс», насчитывающей более 30 магазинов в пределах Садового кольца, возможно активное развитие новых и существующих продуктовых сетей на центральных улицах столицы.

Складская недвижимость в Москве

Предложение на Московском рынке складских помещений

По итогам третьего квартала 2017 года общее предложение качественных складских помещений в Московской области составило 13.16 миллионов квадратных метров, объем ввода в эксплуатацию за третий квартал составил 191 тысячу квадратных метров, а с начала года - 386 тысяч квадратных метров. Таким образом, объем завершенного строительства за девять месяцев текущего года был аналогичен результатам прошлого года, когда 385 000 кв.м. введены в эксплуатацию в первом и третьем кварталах.

Крупнейшими складскими объектами, введенными в 3 квартале, стали Технопарк Успенский (площадь - 42000 кв.м), Лендмарк Север 2 (43100 кв.м).м), Логопарк Дмитров (25 600 кв.м), а также ПСК Кожухово (47 715 кв.м). Следует отметить, что подавляющая часть от общего объема введенных складских площадей в I-III кварталах 2017 года расположена на севере и востоке Московской области.

По итогам девяти месяцев 2017 года объем спроса превысил объем ввода более чем в два раза.

Спрос на склады в мегаполисе

По итогам первых трех кварталов 2017 года в Московской области было сдано и куплено около 840 тысяч квадратных метров складских площадей, что на 38% выше аналогичного показателя 2016 года.

В III квартале 2017 года упало 348000 квадратных метров, при этом значительный объем спроса был вызван несколькими крупными сделками: покупка компанией Utkonos складского комплекса площадью 68 700 квадратных метров, а также сделка по приобретению будущего склада площадью 146 000 квадратных метров компанией Wildberries. Оба комплекса будут реализованы по схеме built-to-suit. В результате закрытия этих сделок по покупке на три квартала пришлось 34% от общего объема сделки, хотя кварталом ранее эта доля составляла от 15% до 85% от суммы аренды.

Ритейл, и в частности онлайн-ритейл, занял доминирующее положение в общем объеме сделок, совершенных с начала года в Московском регионе.

Ставки аренды склада в Москве

По итогам III квартала 2017 года запрашиваемая арендная ставка для объектов класса А в Московской области не претерпела серьезных изменений и находится в диапазоне 3400 - 4000 руб. / Кв. М / год в зависимости от локации. складского комплекса и объем арендуемого блока.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в Московской области - 3 800 руб. / Кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития складского рынка столицы

На фоне низких объемов ввода и сохранения спроса на качественные существующие складские комплексы ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности к концу этого года до 7%. Однако даже при текущей динамике снижения вакантных площадей объем доступных складских площадей для сдачи в аренду остается высоким.Помимо имеющегося готового предложения, девелоперы готовы предложить реализацию объектов по схеме built-to-suit, что замедляет процесс поглощения готовых площадей. Давление со стороны свободных конкурирующих складских помещений снижает потенциал роста ставок как минимум до конца этого года и в первые несколько месяцев следующего года.

Среди крупнейших складских комплексов, планируемых к вводу до конца 2017 года, - блоки 2, 6.1 и 7 ПНК-Валищево (девелопер - PNK Group, площадь - 51 080 кв.м) и 2 очередь Внуково II фаза 2 (девелопер - Logistic Partners, площадь - 49 000 кв.м).

Обзор подготовлен Colliers International

В августе 2017 года в аренду было предложено 2766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1461 тысяча квадратных метров. м. Объем предложения за месяц в количественном выражении увеличился на 5%, а по общей площади - на 10%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 17 295 руб. / Кв.мое ухо. Курс доллара в августе не изменился, поэтому в долларовом выражении курс также снизился на 4% и составил 290 долларов за кв. М / год. За год с августа 2016 года курс рубля не изменился, а курс доллара снизился на 8%.

Рост предложения и снижение арендных ставок в августе умеренные, что характерно для летнего периода. Макроэкономические и другие факторы для существенного изменения на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время отсутствуют.

Лидером по предложению традиционно являются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее следуют производственно-складские помещения (42%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

В августе 2017 года на рынке выставлено 559 объектов общей площадью 155 тысяч квадратных метров. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество выставленных торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь - на 5%.

Из этих объектов в центре было выставлено 35 объектов общей площадью 8 тысяч квадратных метров.м, что ниже июля на 10% по количеству и 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая арендная ставка по данным объектам за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб. / Кв. М / год, а по давно выставляемым объектам ставки практически не изменились. Снижена ставка аренды, в частности, в связи с уходом в июле двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб / кв.м / год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб / кв.м / год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду вне центра, в августе 2017 года увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 8%.Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тысяч квадратных метров. м. Среднемесячная ставка снизилась на 8% и составила 26 671 руб. / Кв.м / год,

По уровню изменения ставок за месяц разница между объектами в центре и за его пределами незначительна, но в среднесрочной перспективе спрос на помещения в центре выше.

Торговые помещения внутри Садового кольца
Торговые помещения внутри Великобритании номер Суммарный разрыв, млн ₽ Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, ₽ / кв. .м / год
Значение 29 394 6 937 0,239 63215
К июлю 2017 г. -12% -16% -29% -20% + 3%
К августу 2016 г. -33% -2% -15% + 26% + 18%

Офисная недвижимость

В августе 2017 года предложение офисных помещений в аренду как по количеству, так и по общей площади увеличилось на 2% и составило 1623 объекта общей площадью 698 тыс. Кв.м

За месяц количество офисных помещений в центре выросло на 8%, но общая площадь не изменилась. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 24 751 руб. / Кв. М / год.

Предложение офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству и общей площади увеличилось на 2%, при этом средний показатель увеличился на 1% и составил 15 896 руб. / Кв. М / год.

Изменение ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за его пределами продолжает оставаться незначительным, что отражает низкую деловую активность, в том числе в летний период.

Общая рыночная ситуация

В 3 квартале 2017 года Банк России продолжил снижение ключевой ставки - до 8,5% годовых (сентябрь 2017 года).

Средний курс доллара за 3 квартал 2017 года составил 58,9 рубля, увеличившись на 3,0% по сравнению со средним показателем за 2 квартал. 2017 год

За первое полугодие 2017 года общий рынок московских офисных площадей вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн квадратных метров, из которых 14,8 млн квадратных метров приходятся на сегменты A, B + и B.

предложения

Входной объем 3 квадратных метра. 2017 г. составил 48,2 тыс. Кв. М (GLA), что на 23% ниже результата аналогичного периода 2016 г. и в 3 раза меньше результата аналогичного периода 2016 г. Всего за 3 квартала предложение увеличилось на 163,0 тыс. Кв. М

В 3 квартале 2017 года появились новые объекты в границах «старой» Москвы; весь введенный объем относится к классу А. Структура общего объема предложения по классам не изменилась.

Спрос

По состоянию на конец 3 кв. В 2017 г. средний уровень вакансий в классах A, B +, B не изменился по сравнению с предыдущим периодом и составил 15,9%. Однако динамика индикатора разнонаправленная, в зависимости от класса:

Увеличение уровня вакантных площадей в классе А на 0,5 процентных пункта - до 21,5%, в том числе за счет ввода новых объектов. Увеличилось количество свободных площадей на объектах внутри Третьего транспортного кольца, несколько снизилась вакантность бизнес-центров за пределами Третьего транспортного кольца (на 0.1 процентный пункт)

В классах B + и B показатель уровня вакантности снизился на 0,4 процентных пункта. (в среднем и по каждому классу) - до 13,4% и 8,8% соответственно. При этом заполняемость увеличивалась независимо от местоположения. Средняя вакансия в классах B + / B достигла 12,2%.

Класс C показал незначительное сокращение вакантных должностей (на 0,1 процентного пункта).

В целом за 9 месяцев 2017 года вакансия по всем классам уменьшилась: по классу А - на 1.На 1 процентный пункт, в классе B + - на 2,9 процентного пункта, в классе B - на 1,2 процентного пункта. .p, класс C - на 0,9 п.п.

3 кв. 2017 год ознаменовался крупными сделками аренды. Три крупнейших сделки квартала принадлежат телекоммуникационным и ИТ-компаниям. Объем крупных сделок (от 1 тыс. Кв. М) составил 53 тыс. Кв. М, из них 62% приходится на класс А.

С учетом растущего времени экспозиции офисных помещений актуальными становятся новые форматы, ориентированные на потребности малого бизнеса: мини-офисы 15-80 кв.м (в том числе с готовыми рабочими местами) и активно развивающийся коворкинг.

Коммерческое предложение

По итогам 3 квартала 2017 года существенных изменений коммерческих условий не произошло, в целом можно говорить о стабилизации арендных ставок.

В отчетном периоде колебания арендных ставок по классам B +, B, C зафиксированы в пределах 0,9–2,2%; в классе А средняя арендная ставка не изменилась.

По итогам 3 квартала 2017 года средние ставки аренды составляют: в классе А - 1980 руб. / Кв.м. / месяцⁱ; в классе В + - 1350 руб / кв.м / мес .; в классе В - 1110 руб. / кв.м / мес .; в классе С - 930 руб. / кв.м / мес.

Средневзвешенная арендная ставка в классе B + / B незначительно снизилась (на 0,8%) и составила 1 260 руб. / Кв.м. / месяц.

В результате динамики цен расстояние между классами B + и A увеличилось с 30% до 32%; между B и B + - уменьшилось с 20% до 18%; между C и B - остались на прежнем уровне.

Выводы и прогнозы развития

В 3 квартале рынок пополнился двумя объектами класса А общей площадью 48 кв.2 тыс. Кв. М. GLA, что в 3 раза меньше объемов за аналогичный период 2016 года.

Вывод новых площадей отразился на уровне вакантности в классе А (рост на 0,5 п.п. к концу квартала), однако с начала года вакансия уменьшилась на 1,1 п.п.

По итогам квартала в классах B +, B и C наблюдается рост заполняемости объектов, однако темпы сокращения вакантных площадей ниже, чем в 1 квартале 2017 года

Существенных изменений арендных ставок по сравнению со 2 кварталом 2017 года не произошло.

До конца года ожидается ввод около 275 тыс. Кв. М офисных площадей, из которых 72% приходится на башни «Москва-Сити». Не исключено, что ввод части запланированных объектов будет перенесен на 2018 год.

С выпуском новых объектов возможна вакансия в классе А, однако, поскольку некоторые объекты частично заполнены на стадии строительства, значительного увеличения вакансий в классе не будет.

В классах B + / B вакансия продолжит сокращаться на фоне небольшого объема перспективных предложений.

В 4 квартале 2017 года существенных изменений средних арендных ставок не ожидается.

1 До 4 квартала 2015 года - ставки аренды указаны в долларах США / кв.м / год, динамика также рассчитана в долларах США. В 3 кв. 2015 г. в скобках указано значение динамики в рублях. С 4 квартала 2015 года, в связи с переходом рынка на рубли, ставки аренды и их динамика рассчитываются в рублях, в скобках указана стоимость в долларах США / кв.м / год по текущему курсу.

Аналитики Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и определили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости.

Предложение на офисном рынке столицы

Объем существующего предложения за третий квартал составил 17,23 миллиона квадратных метров, из них 3,96 миллиона квадратных метров - класс «А». В III квартале рынок пополнился 75 000 квадратных метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в первом полугодии.Из четырех появившихся объектов два относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +» / «В-». В то же время с начала года объем ввода в эксплуатацию оказался рекордно низким (95 000 кв. М.) Стоимостью офисного предложения за первые три квартала года за последние пять лет.

Фактически, окончательные темпы роста будут зависеть от ввода в эксплуатацию двух башен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», так как они составляют 70% от запланированного до конца года объема ввода.

В случае получения документации о вводе в эксплуатацию по всем объектам, заявленным до конца 2017 года, общий годовой прирост может составить 450-465 тыс. Кв.м.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на слабую активность в первом полугодии, динамика и качество сделок в III квартале позволяют говорить о восстановлении спроса.

За первые три квартала общий объем арендованных и купленных офисных площадей составил 826 000 кв.м, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок аренды и покупки увеличилось в 2 раза: активность по аренде и покупке продемонстрировали как небольшие компании, арендующие офисы площадью менее 200 квадратных метров, так и крупные, для размещения которых требуется более 10 000 квадратных метров. .

Доля сделок по пересмотру и пересмотру условий аренды продолжает снижаться. Более 80% от общего объема приходится на релокационные компании.

Среди крупнейших сделок 3 квартала 2017 года «Эксмо» арендовал 23 тысячи квадратных метров в БЦ «Поклонка Плейс», Tele2 арендовал офис площадью 13 100 квадратных метров в офисном парке Comcity, Техносерв - 12 тысяч квадратных метров. м в деловом квартале Новоспасский двор Deutsche Bank арендует 8 200 кв. м в бизнес-центре Aquamarine III и предварительно сдает 8 000 кв. м Europlan в бизнес-центре Oasis.

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя стоимость вакансий на рынке не претерпела серьезных изменений.Объем свободного предложения был компенсирован умеренным чистым поглощением. Среднерыночная доля вакантных площадей составила 11,2%. В абсолютном выражении в аренду и на продажу выставлено 1,9 млн кв. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с нехваткой крупных офисных блоков (более 10 000 кв.м) в качественных зданиях с удобным расположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строительных проектах: около 30% офисных площадей в бизнесе центров, введенных в эксплуатацию с начала года и запланированных до конца года, больше не предлагается на рынке.В то же время собственники некоторых объектов продолжают откладывать ввод в эксплуатацию до подписания договора предварительной аренды с якорным арендатором.

Существующий объем свободных офисных площадей распределяется неравномерно, для некоторых субрынков характерен дефицит качественного предложения.

Цены продажи офисов в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем свободного качественного предложения остается небольшим, выставленные цены реализации стабильны.При этом с середины года уже произошла конвертация имеющейся заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей менее 200 квадратных метров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Показатели затрат в районах, удаленных от ЦДР, в районе Третьего транспортного кольца, составляют 180 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 150 000 руб. / Кв.м для класса «В +». Объекты, расположенные дальше от ТТК в сторону МКАД, сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв.м в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб / кв.м в классе «В +» / «В -».

Дорогие офисы предлагаются в центральных районах города по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / Кв.м для классов «В +» / «В-». В башнях ММДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне от 245 000 до 450 000 руб. / Кв.м.

Ставки аренды офисных помещений в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными арендными ставками.Традиционно в данном курсовом индикаторе наблюдались колебания из-за волатильности обменных курсов. Рынок по-прежнему рублевый.

На местном уровне произошло небольшое изменение запрашиваемых ставок аренды в рублях по районам и классам, однако это немного повысило среднерыночный уровень - в пределах 1-3%. В Центральном МДЦ ставки аренды офисов класса А составили 30 785 руб. / Кв.м / год, класса B + - 20 240 руб. / Кв.м.

Приведенная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса «А» составляет 440 $ / кв.М / год, в рублях - 25 831 руб. / Кв. М / год. Приведенная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов США / кв.м / год, в рублях - 12 817 рублей / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы объявили о вводе в четвертом квартале 370 000 квадратных метров, из которых 340 000 квадратных метров соответствуют классу «А». В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится на 50% по сравнению с 2016 годом.

Основные объекты, заявленные к вводу в IV квартале 2017 года

Появление объектов класса А не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, так как сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса А в среднем свободно не более 10%.

В случае переноса сроков ввода в эксплуатацию МЦР Москва-Москва-Сити прирост нового предложения, наоборот, будет на 40% меньше, чем в прошлом году (т.е., 197 000 кв.м), что также повлияет на рост доли вакантных площадей с ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала рост объема сделок составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем площадей, общий объем спроса может достигать 1,0- 1,1 млн кв.м. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше, чем в 2014-2016 годах, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться существенное сокращение вакантных площадей и постепенный рост арендных ставок.

Снижение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно повышать темпы в классах «А» и «В +», что, однако, будет наиболее заметно. в 2018 году.

Обзор рынка торговой недвижимости за 3 квартал

Аналитики Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и определили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости.

Предложение на офисном рынке столицы

Объем существующего предложения на третий квартал составил 17,23 миллиона квадратных метров, из них 3,96 миллиона квадратных метров - класс «А». В III квартале рынок пополнился 75 000 квадратных метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в первом полугодии. Два из четырех появившихся объектов относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +» / «В-». При этом с начала года объем ввода оказался рекордно низким ( кв.М) ввод канцелярских товаров на первые три квартала года за последние пять лет.

Фактически, окончательные темпы роста будут зависеть от ввода в эксплуатацию двух башен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», так как они составляют 70% от запланированного до конца года объема ввода.

В случае получения документации о вводе в эксплуатацию по всем объектам, заявленным до конца 2017 года, общий годовой прирост может составить 450-465 тыс. Кв.м.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на слабую активность в первом полугодии, динамика и качество сделок в III квартале позволяют говорить о восстановлении спроса.

За первые три квартала общий объем сданных в аренду и купленных офисных площадей составил 826 000 кв.м, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок аренды и покупки увеличилось в 2 раза: активность по аренде и покупке продемонстрировали как небольшие компании, арендующие офисы площадью менее 200 кв.м, так и крупные, которым требуется более 10 000 кв.м.

Доля сделок по пересмотру и пересмотру условий аренды продолжает снижаться.Более 80% от общего объема приходится на релокационные компании.

Среди самых крупных сделок в 3 квартале 2017 года «Эксмо» арендовал 23 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Поклона Плейс», Tele2 - офис площадью 13 100 квадратных метров в офисном парке Comcity, Техносерв - 12 тысяч квадратных метров. м в деловом районе Новоспасский двор, Deutsche Bank арендует 8 200 кв. м в бизнес-центре Aquamarine III, а Europlan - 8 000 кв. м в бизнес-центре Oasis.

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя стоимость вакансий на рынке не претерпела серьезных изменений. Объем свободного предложения был компенсирован умеренным чистым поглощением. Среднерыночная доля вакантных площадей составила 11,2%. В абсолютном выражении в аренду и на продажу выставлено 1,9 млн кв. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с нехваткой крупных офисных блоков (более 10 000 кв.м) в качественных зданиях с удобным расположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строительных проектах: около 30% офисных площадей в бизнесе центров, введенных в эксплуатацию с начала года и запланированных до конца года, больше не предлагается на рынке.В то же время собственники некоторых объектов продолжают откладывать ввод в эксплуатацию до подписания договора предварительной аренды с якорным арендатором.

Существующий объем свободных офисных площадей распределяется неравномерно, а для некоторых субрынков характерна нехватка качественного предложения.

Цены продажи офисов в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем свободного качественного предложения остается небольшим, выставленные цены реализации стабильны.При этом с середины года уже произошла конвертация имеющейся заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей менее 200 квадратных метров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Показатели затрат в районах, удаленных от ЦДР, в районе Третьего транспортного кольца, составляют 180 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 150 000 руб. / Кв.м для класса «В +». Объекты, расположенные дальше от ТТК в сторону МКАД, сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв.м в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб / кв.м в классе «В +» / «В -».

Дорогие офисы предлагаются в центральных районах города по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / Кв.м для классов «В +» / «В-». В башнях ММДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне от 245 000 до 450 000 руб. / Кв.м.

Ставки аренды офисных помещений в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными арендными ставками.Традиционно в данном курсовом индикаторе наблюдались колебания из-за волатильности обменных курсов. Рынок по-прежнему рублевый.

На местном уровне произошло небольшое изменение запрашиваемых ставок аренды в рублях по районам и классам, однако это немного повысило среднерыночный уровень - в пределах 1-3%. В МДЦ ставки аренды для офисов класса А составляли 30 785 руб. / Кв. М / год, для класса B + - 20 240 руб. / Кв. М / год.

Приведенная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса А составляет 440 $ / кв.м / год, в рублях - 25 831 руб. / кв.м / год. Приведенная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов США / кв.м / год, в рублях - 12 817 рублей / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы объявили о вводе в четвертом квартале 370 000 квадратных метров, из которых 340 000 квадратных метров соответствуют классу «А». В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится на 50% по сравнению с 2016 годом.

Основные объекты, заявленные к вводу в IV квартале 2017 года

Появление объектов класса А не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, так как сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса А в среднем свободно не более 10%.

При переносе сроков ввода МЦР Москва-Москва-Сити на 2018 год прирост нового предложения, напротив, будет на 40% ниже прошлогоднего показателя (т.е., 197 000 кв.м), что также повлияет на рост доли вакантных площадей с ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала рост объема сделок составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем площадей, общий объем спроса может достигать 1,0- 1,1 млн кв.м. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше, чем в 2014-2016 годах, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться существенное сокращение вакантных площадей и постепенный рост арендных ставок.

Снижение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно повышать темпы в классах «А» и «В +», что, однако, будет наиболее заметно. в 2018 году.

В августе 2017 года в аренду было предложено 2766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1461 тысяча квадратных метров.м. Объем предложения за месяц в количественном выражении увеличился на 5%, а по общей площади - на 10%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 17 295 руб. / Кв.м / год. Курс доллара в августе не изменился; Таким образом, в долларовом выражении ставка также снизилась на 4% и составила 290 долл. / кв.м / год. За год с августа 2016 года курс рубля не изменился, а курс доллара снизился на 8%.

Рост предложения и снижение арендных ставок в августе умеренные, что характерно для летнего периода.Макроэкономические и другие факторы для существенного изменения на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время отсутствуют.

Лидером по предложению традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее следуют производственно-складские помещения (42%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

В августе 2017 года на рынке выставлено 559 объектов общей площадью 155 тысяч квадратных метров. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество выставленных торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь - на 5%.

Из этих объектов в центре было выставлено 35 объектов общей площадью 8 тысяч квадратных метров. м, что ниже июля на 10% по количеству и 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая арендная ставка по этим объектам за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб. / Кв. М / год, тогда как ставки по давно выставленным объектам практически не изменились. Снижена ставка аренды, в частности, в связи с отъездом в июле двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай.(270 кв. М., 119 000 руб. / Кв. М / год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб / кв.м / год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду вне центра, в августе 2017 года увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 8%. Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тысяч квадратных метров. м. Среднемесячная ставка снизилась на 8% и составила 26 671 руб. / Кв.м / год,

По уровню изменения ставок за месяц разница между объектами в центре и за его пределами незначительна, но в среднесрочной перспективе спрос на помещения в центре выше.

Торговые помещения внутри Садового кольца
Торговые помещения внутри СК сумма Суммарный разрыв, млн ₽ Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, ₽ / кв. м / год
Значение 29 394 6 937 0,239 63215
К июлю 2017 г. -12% -16% -29% -20% + 3%
К августу 2016 г. -33% -2% -15% + 26% + 18%

Офисная недвижимость

В августе 2017 года предложение офисных помещений в аренду как по количеству, так и по общей площади увеличилось на 2% и составило 1623 объекта общей площадью 698 тыс. Кв.м

За месяц количество офисных помещений в центре выросло на 8%, но общая площадь не изменилась. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 24 751 руб. / Кв. М / год.

Предложение офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству и общей площади увеличилось на 2%, при этом средний показатель увеличился на 1% и составил 15 896 руб. / Кв. М / год.

Изменение ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за его пределами продолжает оставаться незначительным, что отражает низкую деловую активность, в том числе в летний период.

RRG провела исследование рынка коммерческой недвижимости столичного региона в третьем квартале 2017 года. Информация для исследования была получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Среди источников - электронные базы данных по недвижимости, печатные и электронные СМИ, агентства недвижимости и консалтинговые компании.

Офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и свободные коммерческие помещения (ПСН) на сумму более 36 млн рублей, а также торговые помещения на сумму более 26 млн рублей или помещения общей площадью не менее 100 кв.м

В качестве объектов исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были выбраны объекты, предлагаемые в открытых источниках - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ТСП) общей площадью не менее 50 квадратных метров.м

Объем предложений недвижимости в обоих сегментах - продаже и аренде - снизился.

Продажа

Рынок в целом

Объем предложения

В 3 квартале 2017 г. объем предложения снизился на 1% по количеству и на 4% по общей площади. За год по сравнению с 3 кв. В 2016 году объем предложения снизился на 5% по количеству и на 28% по общей площади.

Всего в 3 квартале на продажу было выставлено 2164 объекта общей площадью 2 960 тысяч квадратных метров.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена 3 кв. В 2017 г. снизился на 1% и составил 176 936 руб. / Кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал вырос на 3% и снизился за год на 9%, цена в долларовом выражении за квартал выросла на 2%, а за год снизилась на 19% до $ 2 998 / кв.м. . Общая стоимость коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 5%, а за год - на 35% и составила 523 млрд рублей.

Более низкие цены как в рублях, так и в долларах за год указывают на снижение спроса. В то же время уменьшение предложения свободных площадей, их изъятие с рынка вселяет надежду на то, что в ближайшее время на рынке будет найдена новая точка равновесия.

Все сегменты сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М. Средняя площадь, тыс. Кв. М
значение 2164 523 699 2 960 1,37 176 936
2 кв.2017 г. - 1% - 5% - 4% - 3% - 1%
к III кварталу 2016 - 5% - 35% - 28% - 24% - 10%

Объем предложения

Объем предложения на общую площадь в 3 квартале по сравнению со вторым по торговой недвижимости снизился на 14%, по офисной - на 5%, по производственным и складским помещениям - на 5%, по свободным помещениям - увеличился на 14 %.

Объем предложения на общую площадь за год по сравнению с 3 кв. 2016 г., по торговой недвижимости снизился на 29%, по офисной - на 35%, по производственно-складской - увеличился на 17%, по свободным помещениям. снизился на 35%.

Структура сегментов по площади претерпела изменения. Доля офисных помещений составила 59%. Далее следуют свободные помещения (21%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (7%).

Ценовые показатели

За 3 квартал 2017 года цена коммерческой недвижимости выросла на 2% до 245510 руб. / Кв.М. По офисной недвижимости снизилась на 4% и составила 202 521 руб. / Кв.м. По производству и складским помещениям она увеличилась на 4% и составила 63 439 руб. / Кв.м, а по свободным помещениям - на 5%. до 210 068 руб. / кв.м.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года средневзвешенная цена снизилась на 9% для торговой недвижимости, 4% для офисной недвижимости, 17% для производственной и складской недвижимости и выросла на 1% для свободных помещений.

Единственным сегментом, где цены снизились в 3 квартале 2017 года, стала офисная недвижимость, однако рост цен по остальным сегментам был незначительным, и за год цены снизились по всем сегментам, кроме производственного и складского.

Торговые количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
2 кв.2017 г. - 15% - 12% - 14% + 1% + 2%
к III кварталу 2016 г. - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%

Офис сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 1 341 347 182 1 714 1,28 202 521
2 кв.2017 г. + 4% - 9% - 5% - 9% - 4%
к III кварталу 2016 - 3% - 38% - 35% - 33% - 4%

PSP сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
Значение160 39 688 626 3,91 63 439
2 кв.2017 г. - 18% - 2% - 5% + 16% + 4%
к III кварталу 2016 г.-15% - 3% + 17% + 38% - 17%
ПСН сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 315 434 1,38 210 068
2 кв.2017 г. + 11% + 20% + 14% + 2% + 5%
к III кварталу 2016 г. - 4% - 35% - 35% - 32% + 1%

Торговая недвижимость

Объем предложения

В 3 квартале было выставлено 348 торговых объектов общей площадью 186 тысяч квадратных метров, из которых 32 объекта располагались внутри Садового кольца и 316 объектов за его пределами.

За квартал предложение торговых объектов в центре уменьшилось на 9% по количеству, но не изменилось по общей площади. Объем предложения торговых объектов за пределами центра в количественном выражении снизился на 16% и на 15% по общей площади.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена торговых объектов в центре за 3 квартал 2017 года снизилась на 16% и составила 824 912 руб. / Кв.м, что связано с окончанием экспозиции во 2 квартале большого и дешевого объекта на Хоромном пер. (2586 кв.м, 2 200 000 руб / кв.м), а также выход на рынок дешевых объектов на Раушской набережной. (398 кв.м, 282 518 руб / кв.м), Толмачевский пер. (680 кв.м, 262 500 руб / кв.м), Казармский пер. (720 кв.м, 305 556 руб / кв.м).

Средневзвешенная цена торговых площадей вне центра увеличилась на 4% до 219 283 руб. / Кв.м. Рост цен был связан с выходом на рынок в 3 квартале дорогого торгового объекта на Рязанском проспекте (9747 кв.М, 359 064 руб. / Кв. М.).

Несмотря на то, что цены на помещения в центре за квартал снизились, а снаружи, наоборот, выросли, по году ситуация обратная, поэтому в среднесрочной перспективе можно сказать, что спрос на помещения в центр выше, но до недавнего времени такие помещения были несколько переоценены.

Торговые сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
2 кв.2017 г. - 15% - 12% - 14% + 1% + 2%
к III кварталу 2016 г. - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%
Торговля внутри СК сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс.кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 32 6 655 8 0,25 824 912
2 кв.2017 г. - 9% - 16% 0% + 9% - 16%
к III кварталу 2016 - 22% - 41% - 48% - 33% + 14%
Торговые
вне СК
сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М. Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб / кв.м
значение 316 39 083 178 0,56 219 283
2 кв.2017 г. - 16% - 12% - 15% + 1% + 4%
к III кварталу 2016 - 5% - 34% - 27% - 24% - 9%

Стрит-ритейл

Объем предложения

В 3 квартале 2017 года на продажу было выставлено 107 объектов street-retail общей площадью 29 тысяч квадратных метров, из которых 10 объектов находились внутри Садового кольца и 97 объектов за его пределами.

Объем предложений торговых объектов в центре в количественном выражении уменьшился на 9%, а по общей площади - на 10%. Объем предложения торговых точек вне центра уменьшился на 14% по количеству и на 20% по общей площади.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена на объекты street-retail в центре выросла на 8% до 960 183 руб. / Кв.м, на старые объекты снизилась на 10%.Повышение цены связано с выходом на рынок дорогостоящего объекта по адресу М.Козихинский пер. (100 кв.м, 1 459550 руб / кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 275 718 руб. / Кв.м, что связано с увеличением на 5% цен на давно выставляемые объекты.

Стрит-ритейл сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2
значение 107 9 934 29 0,27 343 396
2 кв.2017 г. - 14% - 15% - 19% - 6% + 5%
к III кварталу 2016 + 1% - 22% - 2% - 3% - 21%

Стрит-ритейл внутри Великобритании сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб / м2
значение 10 2 747 3 0,29 960 183
2 кв.2017 г. - 9% - 3% - 10% - 1% + 8%
к III кварталу 2016 - 41% - 42% - 38% + 6% - 7%
Стрит-ритейл за пределами Великобритании сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб / м2
значение 97 7 188 26 0,27 275 718
2 кв.2017 г. - 14% - 18% - 20% - 6% + 2%
к III кварталу 2016 + 9% - 10% + 5% - 4% - 15%

Аренда

Рынок в целом

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды в 3 кв.2017 уменьшился на 7% по количеству и 10% по общей площади. В целом за 4 квартала объем предложения по количеству увеличился на 19%, а по площади - на 3%.

Всего в 3 квартале было выставлено 4 452 объекта общей площадью 2 260 тысяч квадратных метров.

Ценовые показатели

Средняя ставка как за квартал, так и за последние 4 квартала снизилась на 3% и составила 17 969 руб. / Кв.Мое ухо. С учетом того, что курс доллара за третий квартал вырос на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила 304 доллара за кв.м / год. Годовая арендная плата за квартал снизилась на 12% и составила 32,4 млрд рублей.

Снижение средней арендной ставки как в долларах, так и в рублях за год свидетельствует о преобладании негативных факторов на рынке недвижимости.

Все сегменты сумма Общий разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М. Средняя площадь, тыс. Кв. М.
значение 4 452 32 416 2 260 0,51 17 969
2 кв.2017 г. - 7% - 13% - 10% - 3% - 3%
к III кварталу 2016 + 19% - 0% + 3% - 13% - 3%

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения на общую площадь за 3 квартал 2017 года по отношению ко второму снизился на 19% в рознице, на 11% в офисной и на 4% в производственной и складской недвижимости.

Объем предложения по общей площади за год торговой недвижимости снизился на 5%, офисной - на 4%, производственной и складской недвижимости - увеличился на 17%.

Офисные помещения остаются лидером по площади с долей 50%. Далее следуют производственно-складские помещения (38%) и торговые помещения (12%).

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды за 3 квартал 2017 года по коммерческой недвижимости снизилась на 2% и составила 30 808 руб. / Кв.м / год, офисная недвижимость - также снизилась на 2% до 17 327 руб. / кв.м. по производству и хранению - выросла на 2% и составила 6 656 руб. / кв.м / год.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года изменение ставки аренды составило -3% по торговле, + 1% по офисной, а по производственной и складской недвижимости ставка не изменилась.

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии рыночной стагнации.

Торговые сумма Суммарный разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 922 6 660 254 0,28 30 808
2 кв.2017 г. - 10% - 17% - 19% - 10% - 2%
к III кварталу 2016 + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Кабинет сумма Общий разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 2633 19 984 1 090 0,41 17 327
2 кв.2017 г. - 7% - 14% - 11% - 4% - 2%
к III кварталу 2016 + 18% - 3% - 4% - 19% + 1%
ПСП сумма Суммарный разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
Значение 897 5 772 916 1,02 6 656
2 кв.2017 г. - 2% - 3% - 4% - 3% + 2%
к III кварталу 2016 г. + 31% + 15% + 17% - 11% 0%

Торговая недвижимость

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в 3 квартале снизился на 10% по количеству, а по общей площади - на 19%.Объем предложения за год в количественном отношении увеличился на 11%, а по общей площади снизился на 5%.

Всего в 3 квартале было выставлено 922 объекта площадью 254 тысячи квадратных метров, из которых 51 объект находился в центре, а 871 помещение - снаружи.

Объем предложения по общей площади в 3 квартале снизился на 18% в центре и на 19% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды торговых объектов в пределах Садового кольца составляет 3 кв.2017 г. снизился на 1% и составил 58 889 руб. / Кв. М / год.

Средняя ставка аренды торговых объектов за пределами Садового кольца не изменилась и составила 29 164 руб. / Кв. М / год.

Незначительность изменения ставок по объектам розничной торговли свидетельствует о стагнации рынка в условиях снижения объема предложения.

254 0,28 30 808 2 кв.2017 г. - 10% - 17% - 19% - 10% - 2% к III кварталу 2016 + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Торговля внутри СК на сумму Суммарный разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 51 658 13 0,26 58 889
2 кв.2017 г. - 30% - 24% - 18% + 17% - 1%
к III кварталу 2016 - 39% - 29% - 26% + 22% - 3%

Торговые
вне СК
на сумму Суммарный разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. Кв.м Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 871 6 001 241 0,28 29 164
2 кв.2017 г. - 9% - 17% - 19% - 11% 0%
к III кварталу 2016 + 16% + 1% - 3% - 17% + 2%

Стрит-ритейл

Объем предложения

Объем предложения объектов в формате street-retail в 3 квартале 2017 года снизился на 10% по количеству и на 19% по общей площади.За год объем предложения по количеству увеличился на 13%, а по площади - на 4%. Всего в 3 квартале было выставлено 353 объекта площадью 76 тысяч квадратных метров, из которых 17 были выставлены в центре, а 336 - снаружи.

Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / М2 / год значение 353 2 351 76 0,22 34 976 2 кв.2017 г. - 10% - 20% - 19% - 10% - 5% к III кварталу 2016 г. + 13% + 1% + 4% - 8% - 9%
Стрит-ритейл внутри Великобритании на сумму Общий разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / М2 / год
значение 17 255 5 0,29 67 263
2 кв.2017 г. - 32% - 28% - 6% + 38% - 13%
к III кварталу 2016 г. - 51% - 38% - 29% + 47% - 3%

Стрит-ритейл за пределами Великобритании на сумму Суммарный разрыв, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / М2 / год
значение 336 2 097 71 0,21 33 343
2 кв.2017 г. - 9% - 19% - 20% - 12% - 2%
к III кварталу 2016 г. + 21% + 9% + 8% - 11% - 3%

Общая рыночная ситуация

В 3 квартале 2017 года Банк России продолжил снижение ключевой ставки - до 8.5% годовых (сентябрь 2017 г.).

Средний курс доллара за 3 квартал 2017 года составил 58,9 рубля, увеличившись на 3,0% по сравнению со средним показателем за 2 квартал. 2017 год

За первое полугодие 2017 года общий рынок офисных площадей в Москве вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн квадратных метров, из которых 14,8 млн квадратных метров пришлось на сегменты A, B + и B.

предложения

Входной объем 3 квадратных метра. 2017 год составил 48.2 тыс. Квадратных метров (GLA), что на 23% ниже, чем в предыдущем квартале и в 3 раза меньше, чем результат аналогичного периода 2016 года. Всего за 3 квартала предложение увеличилось на 163,0 тыс. Квадратных метров

В 3 квартале 2017 года появились новые объекты в границах «старой» Москвы; весь введенный объем относится к классу А. Структура общего объема предложения по классам не изменилась.

Спрос

По состоянию на конец 3 кв.В 2017 г. средний уровень вакантности в классах A, B +, B не изменился по сравнению с предыдущим периодом и составил 15,9%. Однако динамика индикатора разнонаправленная, в зависимости от класса:

Повышение уровня вакантности в классе А на 0,5 п.п. - до 21,5%, в том числе за счет ввода новых объектов. Увеличилось количество свободных площадей на объектах внутри ТТК, несколько снизилась вакантность бизнес-центров за пределами ТТК (на 0.1 процентный пункт)

В классах B + и B показатель уровня вакантности снизился на 0,4 процентных пункта. (в среднем и по каждому классу) - до 13,4% и 8,8% соответственно. При этом заполняемость увеличивалась независимо от местоположения. Средняя вакансия в классах B + / B достигла 12,2%.

Класс C показал незначительное сокращение вакантных должностей (на 0,1 процентного пункта).

В целом за 9 месяцев 2017 года вакансия по всем классам уменьшилась: по классу А - на 1.На 1 процентный пункт, в классе B + - на 2,9 процентного пункта, в классе B - на 1,2 процентного пункта. .p, класс C - на 0,9 п.п.

3 кв. 2017 год ознаменовался крупными сделками аренды. Три крупнейших сделки квартала принадлежат телекоммуникационным и ИТ-компаниям. Объем крупных сделок (от 1 тыс. Кв. М) составил 53 тыс. Кв. М, из них 62% приходится на класс А.

С учетом растущего времени экспозиции офисных помещений актуальными становятся новые форматы, ориентированные на потребности малого бизнеса: мини-офисы 15-80 кв.м (в том числе с готовыми рабочими местами) и активно развивающийся коворкинг. .

Коммерческое предложение

По итогам 3 квартала 2017 года существенных изменений коммерческих условий не произошло, в целом можно говорить о стабилизации арендных ставок.

В отчетном периоде колебания арендных ставок по классам B +, B, C зафиксированы в пределах 0,9–2,2%; в классе А средняя арендная ставка не изменилась.

По итогам 3 квартала 2017 года средние ставки аренды составляют: в классе А - 1980 руб. / Кв.м. / месяцⁱ; в классе В + - 1350 руб / кв.м / мес .; в классе В - 1110 руб. / кв.м / мес .; в классе С - 930 руб. / кв.м / мес.

Средневзвешенная арендная ставка в классе B + / B незначительно снизилась (на 0,8%) и составила 1 260 руб. / Кв.м. / месяц.

В результате динамики цен расстояние между классами B + и A увеличилось с 30% до 32%; между B и B + - уменьшилось с 20% до 18%; между C и B - остались на прежнем уровне.

Выводы и прогнозы развития

В 3 квартале рынок пополнился двумя объектами класса А общей площадью 48 кв.2 тыс. Кв. М GLA, что в 3 раза меньше объемов за аналогичный период 2016 года.

Вывод новых площадей отразился на уровне вакантных площадей в классе А (рост на 0,5 п.п. к концу квартала), однако с начала года вакансия уменьшилась на 1,1 п.п.

По итогам квартала в классах B +, B и C наблюдается рост заполняемости объектов, однако темпы сокращения вакантных площадей ниже, чем в 1 квартале 2017 года.

Существенных изменений арендных ставок по сравнению со 2 кварталом 2017 года не произошло.

До конца года ожидается ввод около 275 тыс. Кв. М офисных площадей, из которых 72% приходится на башни «Москва-Сити». Не исключено, что ввод части запланированных объектов будет перенесен на 2018 год.

С выпуском новых объектов возможно увеличение вакансии в классе А, однако, поскольку некоторые объекты частично заполнены на стадии строительства, значительного увеличения вакансий в классе не произойдет.

В классах B + / B вакансия продолжит сокращаться на фоне небольшого объема перспективных предложений.

В 4 квартале 2017 года существенных изменений средних арендных ставок не ожидается.

1 До 4 квартала 2015 года - ставки аренды указаны в долларах США / кв.м / год, динамика также рассчитана в долларах США. В 3 кв. 2015 г. в скобках указано значение динамики в рублях. С 4 квартала 2015 года, в связи с переходом рынка на рубли, ставки аренды и их динамика рассчитываются в рублях, величина в пересчете на долл. США / кв.м / год указана в скобках по текущему курсу.

Обзор рынка коммерческой недвижимости III квартал.

Аналитики

Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и обозначили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости.

Предложение на офисном рынке столицы

Объем существующего предложения в третьем квартале составил 17,23 млн кв. М, из них 3,96 млн кв. М - класс «А». В третьем квартале рынок пополнился на 75 тысяч квадратных метров, это почти 3.В 5 раз больше, чем в первом полугодии. Из четырех появившихся объектов два относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +» / «В-». При этом с начала года объем ввода в эксплуатацию оказался рекордно низким (95 000 кв.м), объем ввода офисного предложения в первые три квартала года за последние пять лет. .

Фактически окончательный темп роста будет зависеть от ввода в эксплуатацию двух башен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», поскольку они составляют 70% от запланированного к концу года объема ввода.

В случае получения документации о вводе в эксплуатацию по всем объектам, заявленным до конца 2017 года, общий годовой прирост может составить 450-465 тыс. Кв. М.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на невысокую активность в первом полугодии, динамика и качество заключенных сделок в третьем квартале свидетельствует о восстановлении спроса.

За первые три квартала общий объем сданных в аренду и купленных офисных площадей составил 826 000 квадратных метров, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок по аренде и покупке увеличилось вдвое: как небольшие компании, арендующие офисы площадью менее 200 кв. М, так и крупные компании, которым требуется более 10 000 кв. М., Были активны с точки зрения аренды и покупки.

Доля сделок по пересмотру и пересмотру условий аренды продолжает снижаться. Более 80% от общего объема приходится на переезд компаний.

Среди самых крупных сделок в третьем квартале 2017 года - аренда компанией Эксмо 23000 кв.М в бизнес-центре Поклонка Плейс, аренда Tele2 офиса площадью 13 100 кв. М в офисном парке Comcity, аренда компанией Техносерв 12 000 кв. М в деловом квартале Новоспасский двор , аренда Deutsche Bank на 8 200 кв. в бизнес-центре Aquamarine III и предварительная аренда от Europlan на 8 000 кв. в бизнес-центре «Оазис».

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя доля вакантных площадей на рынке существенно не изменилась.Объем введенного бесплатного предложения был компенсирован умеренным чистым поглощением. Среднерыночная доля вакантных площадей составила 11,2%. В абсолютном выражении 1,9 млн кв.м. предлагаются в аренду и на продажу. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с нехваткой крупных офисных блоков (более 10 000 кв. М.) В качественных зданиях с удобным расположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строящихся проектах: около 30% офисных площадей. в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию с начала года и планируемых к вводу до конца года, больше не предлагается на рынке.В то же время собственники некоторых объектов продолжают переносить сроки ввода в эксплуатацию до подписания договора предварительной аренды с якорным арендатором.

Существующий объем вакантных офисных площадей распределяется неравномерно, для некоторых субрынков характерна нехватка качественного предложения.

Продажные цены на офисы в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем бесплатного качественного предложения остается небольшим, отображаемые отпускные цены стабильны.При этом с середины года уже произошла конвертация имеющейся заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей менее 200 квадратных метров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Показатели стоимости в районах, удаленных от ЦДЦ, в районе Третьего транспортного кольца, составляют 180 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 150 000 руб. / Кв.м для класса «В +». Объекты, расположенные на удалении от Третьего транспортного кольца в сторону МКАД, сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв.М в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб. / Кв.м в классе «В +» / «В -».

Дорогие офисы предлагаются в центральных регионах городов по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / Кв.м для классов «В +» / «В-». В башнях ММДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне 245 000 - 450 000 руб. / Кв. М.

.

Ставки аренды офисных помещений в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными арендными ставками. Традиционно в данном курсовом индикаторе наблюдались колебания из-за волатильности обменных курсов.Рынок по-прежнему рублевый.

На местном уровне произошло небольшое изменение запрашиваемых ставок аренды в рублях по районам и классам, но это немного повысило среднерыночный уровень - в пределах 1-3%. В CDR приведенные ставки аренды для офисов класса А составили 30 785 руб. / Кв.м / год, для класса B + - 20 240 руб. / Кв.м / год.

Заявленная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса «А» составляет 440 долларов США / кв.м / год, в рублях - 25 831 рубль / кв.м / год.Заявленная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов США / кв.м / год, в рублях - 12 817 рублей / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы заявили о 370 000 кв.м. сдаются в IV квартале, из них 340 000 кв.м. соответствуют классу «А». В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится на 50% по сравнению с 2016 годом.

Основные объекты, объявленные к вводу в IV квартале 2017 года

Появление объектов класса «А» не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, так как уже сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса «А» в среднем свободно не более 10%. .

С переносом ввода объектов Москва-Сити на 2018 год прирост нового предложения, напротив, будет ниже прошлогоднего показателя на 40% (т.е. 197 000 кв. М), что также повлияет на рост доля вакантных площадей от ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала прирост объема сделок составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем помещений, общий объем спроса может составить 1.0–1,1 млн кв. М. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше значений 2014–2016 годов, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться существенное сокращение вакантных площадей и постепенный рост арендных ставок.

Снижение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно подталкивать темпы в классах А и В +, что, однако, будет наиболее заметно в 2018 году. .

В августе 2017 года в аренду было предложено 2766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1461 тысяча квадратных метров. м. Объем предложения за месяц в количественном выражении увеличился на 5%, а по общей площади - на 10%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 17 295 руб. / Кв.м / год. Курс доллара в августе не изменился, поэтому в долларовом выражении курс также снизился на 4% и составил 290 долларов за кв.мое ухо. За год, с августа 2016 года, курс рубля не изменился, а курс доллара снизился на 8%.

Рост предложения и снижение арендных ставок в августе умеренные, что характерно для летнего периода. В настоящее время отсутствуют макроэкономические и другие факторы для существенного изменения на рынке коммерческой недвижимости.

Офисные помещения традиционно остаются лидером по предложению, занимая 48% площади. Далее следуют производственно-складские помещения (42%) и торговые площади (10%).

Торговая недвижимость

В августе 2017 года на рынке выставлено 559 объектов общей площадью 155 тысяч квадратных метров. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество выставленных торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь - на 5%.

Из этих объектов в центре выставлено 35 объектов общей площадью 8 тысяч квадратных метров. м, что на 10% меньше, чем в июле по количеству и на 29% по общей площади.Средняя запрашиваемая арендная ставка по данным объектам за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб. / Кв. М / год, в то время как ставки на давно выставляемые объекты практически не изменились. Снижение арендной ставки произошло, в частности, из-за отказа от двух дорогих объектов в июле - на улице Старый Гай (270 кв. М., 119 000 руб. / Кв. М / год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб / кв.м / год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду вне центра, в августе 2017 года увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 8%.Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тысяч квадратных метров. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 8% и составила 26 671 руб. / Кв.м / год,

По уровню изменения ставок за месяц разница между объектами в центре и за его пределами незначительна, однако в среднесрочной перспективе спрос на помещения в центре выше.

Торговые помещения внутри Садового кольца
Торговые помещения в Великобритании сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, руб. / кв.м / год
Значение 29 394 6 937 0,239 63215
К июлю 2017 г. -12% -16% -29% -20% + 3%
К августу 2016 г. -33% -2% -15% + 26% + 18%

Офисная недвижимость

В августе 2017 года предложение офисных помещений в аренду как по количеству, так и по общей площади увеличилось на 2% и составило 1623 объекта общей площадью 698 тыс. Кв.М. М.

За месяц количество офисных зданий в центре выросло на 8%, а общая площадь не изменилась. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 24 751 руб. / Кв.м / год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству и общей площади увеличился на 2%, при этом средний показатель увеличился на 1% и составил 15 896 руб. / Кв.м / год.

Изменение ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за его пределами продолжает оставаться незначительным, что отражает связанную с этим невысокую деловую активность, в т.ч.с летним периодом.

Аналитики Colliers International провели исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и определили ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости, рынка помещений street-retail, а также на рынке складских помещений Московского региона.

Москва офисная недвижимость

Предложение на офисном рынке столицы

Объем существующего предложения в третьем квартале составил 17,23 млн кв. М, из них 3.96 млн кв. М - класса «А». В третьем квартале рынок пополнился на 75 000 квадратных метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в первом полугодии. Из четырех появившихся объектов два относятся к классу «А», остальные - к сегменту «В +» / «В-». При этом с начала года объем ввода в эксплуатацию оказался рекордно низким (95 000 кв.м), объем ввода офисного предложения в первые три квартала года за последние пять лет. .

Фактически окончательные темпы роста будут зависеть от ввода в эксплуатацию двух башен в рамках ММДЦ «Москва-Сити». они составляют 70% от запланированного до конца года объема ввода.

В случае получения документации о вводе в эксплуатацию по всем объектам, заявленным до конца 2017 года, общий годовой прирост может составить 450-465 тыс. Кв. М.

Спрос на офисы в Москве

Несмотря на невысокую активность в первом полугодии, динамика и качество заключенных сделок в третьем квартале свидетельствует о восстановлении спроса.

За первые три квартала общий объем арендованных и купленных офисных площадей составил 826 000 квадратных метров, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Общее количество сделок по аренде и покупке увеличилось вдвое: как небольшие компании, арендующие офисы площадью менее 200 кв. М, так и крупные компании, которым требуется более 10 000 кв. М., Были активны с точки зрения аренды и покупки.

Доля сделок по пересмотру и пересмотру условий аренды продолжает снижаться.Более 80% от общего объема приходится на переезд компаний.

Среди крупнейших сделок в 3 квартале 2017 года - аренда компанией «Эксмо» 23000 кв. М в бизнес-центре «Поклонка плейс», аренда Tele2 офиса площадью 13 100 кв. М в офисном парке Comcity. , аренда компанией Техносерв 12 000 кв. м в деловом квартале Новоспасский двор, аренда Deutsche Bank 8 200 кв. в бизнес-центре Aquamarine III и предварительная аренда от Europlan на 8000 кв.м. в бизнес-центре «Оазис».

Вакантные офисные помещения в Москве

Средняя доля вакантных площадей на рынке существенно не изменилась. Объем введенного бесплатного предложения был компенсирован умеренным чистым поглощением. Среднерыночная доля вакантных площадей составила 11,2%. В абсолютном выражении 1,9 млн кв.м. предлагаются в аренду и на продажу. В структуре бесплатного предложения 32% сформировали класс «А», 50% - «В +» и 17% - «В-».

В связи с нехваткой офисных блоков большого размера (более 10 тыс. Кв.М) В качественных зданиях с удобным расположением налажена практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строящихся проектах: около 30% офисных площадей в бизнес-центрах введено с начала года и планируется к вводу. к концу года больше не предлагается на рынке. В то же время собственники некоторых объектов продолжают переносить сроки ввода в эксплуатацию до подписания договора предварительной аренды с якорным арендатором.

Существующий объем вакантных офисных площадей распределяется неравномерно, для некоторых субрынков характерна нехватка качественного предложения.

Продажные цены на офисы в столице

В сегменте продаж сохраняются тенденции начала года: объем бесплатного качественного предложения остается небольшим, отображаемые отпускные цены стабильны. При этом с середины года уже произошла конвертация имеющейся заинтересованности в реальные сделки - количество сделок по покупке офисных площадей менее 200 квадратных метров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. .

Показатели затрат в районах, удаленных от ЦДЦ, в районе Третьего транспортного кольца, составляют 180 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 150 000 руб. / Кв.м - для класса «В +». Объекты, расположенные на удалении от Третьего транспортного кольца в направлении МКАД, сегодня предлагаются в среднем по 170 000 руб. / Кв. М в классе «А» и 115 000 - 130 000 руб. / Кв. М в классе «В +». "/" B - ".

Предлагаются дорогие офисы в центральных районах города по средней стоимости 315 000 руб. / Кв.м для класса «А» и 265 000 - 275 000 руб. / кв.м для классов «В +» / «В-». В башнях ММДЦ «Москва-Сити» предложения варьируются в диапазоне 245 000 - 450 000 руб. / Кв. М.

.

Ставки аренды офисных помещений в Москве

III квартал 2017 года характеризовался стабильными арендными ставками. Традиционно в данном курсовом индикаторе наблюдались колебания из-за волатильности обменных курсов. Рынок по-прежнему рублевый.

Было небольшое локальное изменение запрашиваемых ставок аренды в рублях по районам и классам, но это немного повысило среднерыночный уровень - в пределах 1-3%.В CDR скорректированные ставки аренды для офисов класса А составили 30 785 руб. / Кв.м / год, для класса B + - 20 240 руб. / Кв.м / год.

Заявленная базовая ставка аренды офисов в долларах США для класса «А» составляет 440 долларов США / кв.м / год, в рублях - 25 831 рубль / кв.м / год. Заявленная базовая арендная ставка в долларах США для класса «В +» / «В-» составляет 219 долларов США / кв.м / год, в рублях - 12 817 рублей / кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Девелоперы заявили о 370 000 кв.м. сдаются в IV квартале, из них 340 000 кв.м. соответствуют классу «А». В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году увеличится на 50% по сравнению с 2016 годом.

Основные объекты, объявленные к вводу в IV квартале 2017 года

Имя Класс Разработчик Площадь (тыс. Кв. М)
Башня Федерация Восток "А" Корпорация «АЕОН» 146,5
IQ квартал "А" CiTerInvest B.В., Галс Девелопмент 123
Деловой район Неополис "А" A-Store Estates 63,2
«Квартал Парк Легенд», корп. 3 "А" ГК "ТЭН" 11
«Квадрат» "В +" Lenhart Глобальный 9,5

Появление объектов класса «А» не окажет существенного влияния на объем свободного предложения в этом сегменте, так как уже сегодня в трех из четырех бизнес-центров класса «А» в среднем не более 10 % свободны.

С переносом ввода объектов Москва-Сити на 2018 год прирост нового предложения, напротив, будет ниже прошлогоднего показателя на 40% (т.е. 197 000 кв. М), что также повлияет на рост доля вакантных площадей от ожидаемых 10% до 11,5%.

С учетом того, что за последние два квартала прирост объема сделок составил 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается значительный объем помещений, общий объем спроса может составить 1.0–1,1 млн кв. М. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше значений 2014–2016 годов, он все же меньше докризисных значений.

По итогам года на рынке будет наблюдаться существенное сокращение вакантных площадей и постепенный рост арендных ставок.

Снижение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне положительной динамики спроса будет постепенно подталкивать темпы в классах А и В +, что, однако, будет наиболее заметно в 2018 году. .

Помещение стрит-ритейл в Москве

Тенденции на рынке стрит-ритейла Москвы

Главным событием третьего квартала 2017 года на рынке стрит-ритейла стало завершение очередного этапа программы реновации улиц Москвы. Выполнены строительно-монтажные работы более чем на 80 улицах и территориях города, в том числе на Садовом кольце, Бульварном кольце, Тверской (от Настасинского переулка до Триумфальной площади), 1-й Тверской-Ямской и др.

Летом, в период проведения строительных работ, средняя вакантность Садового кольца увеличилась до 13%, а доля свободных его отдельных участков достигла 30%. Трафик и средний чек многих заведений общественного питания, расположенных в зонах реконструкции, снизились в два и более раза. По итогам третьего квартала средний уровень свободных торговых площадей на трассе снизился до 12%, хотя уровень вакантности некоторых участков Садового кольца все еще достаточно высок (20-25%).

Самый высокий процент ротации за квартал пришелся на Тверскую - около 5% торговых площадей на улицах сменили арендаторов. За Тверской следует Пятницкая улица с ротацией 4%. На Арбате и Мясницкой поменяли арендаторов только 3% площадей. Далее следует ул. Кузнецкий мост (2%) и ул. Новый Арбат (1%). Улица Неглинная показала нулевой процент ротации - здесь не поменялся ни один арендатор.

В 3 квартале 2017 года средняя доля вакантных площадей в центральных торговых коридорах продолжила снижаться и составила 6 единиц.5%.

Наиболее активный процесс ротации ритейлеров в III квартале наблюдался на Тверской, Пятницкой и Арбате, где арендаторов сменили на 5%, 4% и 3% площади соответственно. Прежние арендаторы заменяются в основном ритейлерами с аналогичным профилем торговли. Например, на Арбате кафе грузинской кухни «ЭЗо» заменило кафе «Уральские пельмени», а на Пятницкой ресторан «Леонидас» заменил ресторан «Шардане».

Также в качестве одной из тенденций прошедшего квартала стоит отметить открытие магазинов бытовой электроники на центральных улицах Москвы.Итак, на ул. Тверская, 27, открылись магазины сразу двух сетей: китайской Xiaomi и сети re: Store, которая переехала из другого помещения и увеличила площадь. Эти открытия примечательны тем, что эти сети развиваются в основном в торговых центрах: для Xiaomi это первый магазин street-retail в Москве, а для re: Store - седьмой.

Спрос и коммерческие условия аренды street-retail в столице

В третьем квартале наибольшим спросом пользовались помещения на улицах Пятницкая, Покровка, Маросейка, Мясницкая, Неглинная, Петровка.Например, ювелирная сеть Tiffany & Co выбрала Петровку для открытия бутика площадью 490 кв. М, который стал вторым магазином бренда с момента перехода компании к самостоятельному развитию в России.

Среди новых сетей и форматов, которые активно развиваются в стрит-ритейле, можно выделить сеть товаров для дома Modi, первый магазин которой открылся на Арбате. В ближайшее время сеть планирует открытие новых магазинов на центральных улицах Москвы. Также стоит отметить открытие первого супермаркета «Ашан» в формате стрит-ритейл на ул.Тверская. Особенность нового формата в том, что значительная площадь супермаркета отведена под гастрономию и собственное кафе.

Продолжает активно развиваться сеть Мосхозторг, которая в третьем квартале открыла восемь новых магазинов, среди них - точки на Смоленском бульваре и ул. Новокузнецкая.

В 3 квартале 2017 года наибольшее количество заявок пришло от операторов общественного питания - 85%.

В третьем квартале 2017 года арендные ставки на центральных торговых улицах не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Ginza Project, Тануки, ресторанный бизнес Crocus Group и Novikov Group традиционно имеют активные планы расширения. Последние, например, в третьем квартале открыли сразу несколько заведений в разных ценовых категориях: # Фарш бургер на улице. Лесная, кафе паназиатской кухни Хоши на ул. Кузнецкий мост, 15/17 и Bar & Grill в Новочеркасском переулке.

Прошлый квартал был богат на открытие несетевых кафе и ресторанов. Ресторан «23Толстой» открылся в Хамовниках, китайский ресторан «Джимми Ли» открыл свои двери на Проспекте Мира, ресторан «Пирог мясника» на Новом Арбате и другие.

Ключевые открытия центральных торговых коридоров Москвы в 3 кв.2017 г.

Имя Улица Профиль
Тиффани и компания ул. Петровка Ювелирные изделия
Ladurée Никольская ул. Кафе и рестораны
Вилла Паста ул. Новый Арбат Кафе и рестораны
Ашан Тверская ул. Продукты
Герои бургеров Камергерский пер. Кафе и рестораны
# Фарш Лесная ул. Кафе и рестораны
Пирог мясника ул. Новый Арбат Кафе и рестораны
Мосхозторг Новокузнецкая ул. Товары для дома
Modi ул. Арбат Товары для дома
Альфа Банк Пятницкая ул. Банки

Прогноз развития рынка торговых площадей Москвы

К концу года ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности центральных торговых улиц Москвы в пределах 1 п.п. Этому будет способствовать, прежде всего, дальнейшее развитие сегмента общественного питания.

Также на фоне новостей о продаже сети «Перекресток-Экспресс», насчитывающей более 30 магазинов в пределах Садового кольца, возможно активное развитие новых и существующих продуктовых сетей на центральных улицах столицы.

Складская недвижимость в Москве

Предложение на складском рынке Москвы

По итогам третьего квартала 2017 года общее предложение качественных складских помещений в Московской области достигло 13,16 млн квадратных метров, объем ввода в третьем квартале составил 1 квадратных метров, а с начала года год - 386 000 кв. Таким образом, объем завершенного строительства за девять месяцев текущего года был аналогичен результатам прошлого года, когда 385 тыс. Кв.м. были сданы в эксплуатацию в I-III кв.

Крупнейшими складскими комплексами, введенными в III квартале, стали Технопарк Успенский (площадь - 42 000 кв.м), Ориентир «Север 2» (43 100 кв.м), Логопарк «Дмитров» (25 600 кв.м), а также «ПСК». Кожухово »(47 715 кв. М). Следует отметить, что подавляющая часть от общего количества введенных складских площадей в I-III кварталах 2017 года расположена на севере и востоке Московской области.

По итогам девяти месяцев 2017 года объем спроса превысил объем ввода в эксплуатацию более чем в два раза.

Спрос на склады в мегаполисе

По итогам первых трех кварталов 2017 года в Московской области было сдано и куплено около 840 000 квадратных метров складских площадей, что на 38% больше, чем в 2016 году.

На третий квартал 2017 года приходилось 348 000 кв. М, при этом значительный объем спроса был сформирован несколькими крупными сделками: покупкой «Утконосом» складского комплекса площадью 68 700 кв. М, а также приобретением будущего склада с Площадь 146000 кв.М. Уайлдберри. Оба комплекса будут построены по индивидуальному проекту. В результате закрытия данных сделок на покупку пришлось 34% от общего объема сделок за три квартала, хотя кварталом ранее эта доля составляла от 15% до 85% договоров аренды.

Ритейл, и в частности онлайн-ритейл, занял доминирующие позиции в общем объеме сделок, совершенных с начала года в Московском регионе.

Стоимость аренды склада в Москве

По итогам третьего квартала 2017 года запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А в Московской области не претерпела существенных изменений и находится в диапазоне 3400-4000 руб / кв.м / год в зависимости от расположения склада. комплекса и объема арендуемого блока.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в Московской области - 3 800 руб. / Кв.м / год.

Тенденции и прогнозы развития рынка складской недвижимости столицы

На фоне невысоких объемов ввода и сохранения спроса на качественные существующие складские комплексы до конца текущего года ожидается дальнейшее снижение доли свободных площадей - до уровня 7%. Однако даже при существующей динамике сокращения вакантных площадей объем арендуемой складской площади остается высоким.Помимо уже имеющегося готового предложения, девелоперы готовы предложить реализацию объектов недвижимости по схеме built-to-suit, что замедляет процесс освоения готового пространства. Давление со стороны свободных складов конкурентов снижает потенциал роста ставок по крайней мере до конца этого года и в первые несколько месяцев следующего года.

Среди крупнейших складских комплексов, планируемых к вводу до конца 2017 года, - блоки 2, 6.1 и 7 в ПНК-Валищево (девелопер - PNK Group, площадь - 51 080 кв.М.) И 2 фаза Внуково II, 2 фаза (девелопер - Logistic Partners, площадь - 49 000 кв.м.).

Обзор подготовлен Colliers International

RRG провела исследование рынка коммерческой недвижимости столичного региона в третьем квартале 2017 года. Информация для исследования была получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Источники включают электронные базы данных по недвижимости, печатные и электронные СМИ, агентства недвижимости и консалтинговые компании.

В качестве объектов исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были выбраны офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и свободные коммерческие помещения (ПСН) на сумму 36 млн рублей, а также торговые помещения на сумму 26 млн рублей и более. , или помещения общей площадью не менее 100 кв.

В качестве объектов исследования рынка аренды коммерческой недвижимости выбрано

Предлагаемые в открытых источниках объекты - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ТПМ) общей площадью не менее 50 кв.м.

Объем предложений объектов недвижимости в обоих сегментах - продаже и аренде - снизился.

Продажа

Рынок в целом

Объем предложения

На 3 кв. В 2017 году объем предложения снизился на 1% по количеству и на 4% по общей площади. За год по сравнению с 3 кв. 2016 г. объем предложения снизился на 5% в количественном выражении и снизился на 28% по общей площади.

Всего в 3 квартале на продажу было выставлено 2164 объекта общей площадью 2960 тысяч квадратных метров.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена за 3 кв. 2017 г. снизилась на 1% и составила 176 936 руб. / Кв. М. С учетом того, что курс доллара за квартал вырос на 3% и снизился за год на 9%, Цена в долларовом эквиваленте за квартал выросла на 2%, а за год снизилась на 19% и составила $ 2 998 / кв. м. Общая стоимость коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 5%, а за год - на 35% и составил 523 млрд руб.

Снижение цен как в рублях, так и в долларах за год свидетельствует о снижении спроса. В то же время уменьшение объема предложения свободных площадей, их уход с рынка вселяет надежду на то, что в ближайшее время на рынке будет найдена новая точка равновесия.

Все сегменты сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М Средняя площадь, тыс. Кв.M
значение 2164 523 699 2 960 1,37 176 936
к 2 кварталу 2017 года - 1% - 5% - 4% - 3% - 1%
к III кварталу. 2016 - 5% - 35% - 28% - 24% - 10%

Объем предложения

Объем предложения по общей площади в 3 квартале по сравнению со вторым по торговой недвижимости снизился на 14%, по офисной - на 5%, по производственным и складским помещениям - на 5%, по свободным помещениям - увеличился на 14%.

Объем предложения на общую площадь за год по сравнению с 3 кв. В 2016 году торговая недвижимость снизилась на 29%, офисная - на 35%, производственная и складская недвижимость - увеличилась на 17%, а также свободные помещения. снизился на 35%.

Произошли изменения в структуре сегментов по площади. Доля офисной недвижимости составила 59%. Далее следуют помещения свободного пользования (21%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (7%).

Ценовые показатели

За 3 квартал 2017 года цена на торговую недвижимость выросла на 2% до 245510 руб. / Кв. М, на офисную недвижимость снизилась на 4% и составила 202 521 руб. / Кв. М, на производственную и складскую недвижимость. увеличилась на 4% и составила 63 439 руб. / кв. м, а на свободные помещения - на 5% до 210 068 руб. / кв. м.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года средневзвешенная цена снизилась на 9% для торговой недвижимости, на 4% для офиса, на 17% для производственной и складской недвижимости и выросла на 1% для свободных помещений.

Единственным сегментом, где цены снизились в 3 квартале 2017 года, была офисная недвижимость, однако рост цен в остальных сегментах был незначительным, и за год цены снизились во всех сегментах, кроме производственных и складских помещений.

Торговля сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
ко 2 кварталу 2017 г.-15% - 12% - 14% + 1% + 2%
к III кварталу. 2016 - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%

Офис сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 1 341 347 182 1 714 1,28 202 521
ко 2 кварталу 2017 г. + 4% - 9% - 5% - 9% - 4%
к III кварталу. 2016 - 3% - 38% - 35% - 33% - 4%

PSP сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
Значение160 39 688 626 3,91 63 439
ко 2 кварталу 2017 года - 18% - 2% - 5% + 16% + 4%
к III кварталу. 2016-15% - 3% + 17% + 38% - 17%
ПСН сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 315 434 1,38 210 068
ко 2 кварталу 2017 года + 11% + 20% + 14% + 2% + 5%
к III кварталу. 2016 - 4% - 35% - 35% - 32% + 1%

Торговая недвижимость

Объем предложения

В 3 квартале было выставлено 348 торговых объектов общей площадью 186 тысяч квадратных метров, из которых 32 объекта находились внутри Садового кольца и 316 объектов - за его пределами.

За квартал объем предложения торговых объектов в центре уменьшился на 9% в количественном выражении и не изменился по общей площади. Объем предложения торговых объектов за пределами центра в количественном выражении снизился на 16% и на 15% по общей площади.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена торговых объектов в центре за 3 квартал 2017 года снизилась на 16% и составила 824 912 руб. / Кв.М, что было связано с окончанием выставки во 2 квартале в большом и дешевом доме в Хоромном переулке. (2 586 кв. М., 2 200 000 руб. / Кв. М.), И выход на рынок дешевых объектов на Раушской набережной. (398 кв.м, 282 518 руб / кв.м), Толмачевский пер. (680 кв. М., 262 500 руб. / Кв. М.), Казарменный пер. (720 кв. М., 305 556 руб. / Кв. М.).

Средневзвешенная цена торговых площадей вне центра выросла на 4% до 219 283 руб. / Кв. М. Рост цен был связан с выходом на рынок в 3 квартале дорогого торгового объекта на Рязанском проспекте (9 747 кв. .м, 359 064 руб / кв.м).

Несмотря на то, что цены на помещения в центре за квартал снизились, а снаружи, наоборот, выросли, за год ситуация обратная, поэтому в среднесрочной перспективе можно сказать, что спрос на Помещения в центре выше, но до недавнего времени такие помещения были несколько переоценены.

Торговля сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 348 45 738 186 0,54 245 510
ко 2 кварталу 2017 г.-15% - 12% - 14% + 1% + 2%
к III кварталу. 2016 - 7% - 35% - 29% - 23% - 9%
Торговля внутри Великобритании сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 32 6 655 8 0,25 824 912
к 2 кварталу 2017 года - 9% - 16% 0% + 9% - 16%
к III кварталу. 2016 - 22% - 41% - 48% - 33% + 14%
Торговля
за пределами Великобритании
сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.M Средняя площадь, тыс. Кв.м Средневзвешенная цена, руб. / Кв.м
значение 316 39 083 178 0,56 219 283
ко 2 кварталу 2017 года - 16% - 12% - 15% + 1% + 4%
к III кварталу. 2016 - 5% - 34% - 27% - 24% - 9%

Стрит-ритейл

Объем предложения

В III квартале 2017 года на продажу было выставлено 107 объектов street-retail общей площадью 29 тыс. Кв. М, из которых 10 объектов находятся внутри Садового кольца и 97 объектов - за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре в количественном выражении снизился на 9%, а по общей площади - на 10%. Объем предложения торговых объектов вне центра в количественном выражении снизился на 14%, а по общей площади - на 20%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена на объекты street-retail в центре выросла на 8% до 960 183 руб. / Кв.м, на старые объекты снизилась на 10%.Рост цен связан с выходом на рынок дорогостоящей недвижимости в М. Козихинском переулке. (100 кв. М., 1 459 550 руб. / Кв. М.).

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 275 718 руб. / Кв. М, что связано с увеличением цен на объекты, выставляемые длительное время, на 5%.

Стрит-ритейл сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2
значение 107 9 934 29 0,27 343 396
к 2 кварталу 2017 года - 14% - 15% - 19% - 6% + 5%
к III кварталу.2016 + 1% - 22% - 2% - 3% - 21%

Стрит-ритейл внутри Великобритании сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб. / М2
значение 10 2 747 3 0,29 960 183
к 2 кварталу 2017 года - 9% - 3% - 10% - 1% + 8%
к III кварталу.2016 - 41% - 42% - 38% + 6% - 7%
Стрит-ритейл за пределами Великобритании сумма Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средневзвешенная цена, руб / м2
значение 97 7 188 26 0,27 275 718
к 2 кварталу 2017 года - 14% - 18% - 20% - 6% + 2%
к III кварталу.2016 + 9% - 10% + 5% - 4% - 15%

Аренда

Рынок в целом

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды 3 кв. 2017 г. снизился на 7% по количеству и на 10% по общей площади. В целом за 4 квартала объем предложения увеличился на 19% по количеству и на 3% по общей площади.

Всего 4452 объекта общей площадью 2260 тыс. Кв.М выставлялись в 3-м квартале.

Ценовые показатели

Средняя ставка как за квартал, так и за последние 4 квартала снизилась на 3% и составила 17 969 руб. / Кв.м / год. С учетом того, что курс доллара за третий квартал вырос на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила 304 $ / кв.м / год. Годовая арендная плата за квартал снизилась на 12% и составила 32.4 млрд руб.

Снижение средней арендной ставки как в долларах, так и в рублях за год указывает на то, что на рынке недвижимости по-прежнему преобладают негативные факторы.

Все сегменты сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М Средняя площадь, тыс. Кв. М
значение 4 452 32 416 2 260 0,51 17 969
к 2 кварталу 2017 года - 7% - 13% - 10% - 3% - 3%
к III кварталу.2016 + 19% - 0% + 3% - 13% - 3%

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения на общую площадь за 3 квартал 2017 года по отношению ко второму кварталу снизился на 19% в рознице, на 11% в офисной и на 4% в производственной и складской недвижимости.

Объем предложения по общей площади за год торговой недвижимости снизился на 5%, офисной - на 4%, производственной и складской недвижимости - увеличился на 17%.

Офисные помещения остаются лидером предложения по общей площади с долей 50%. Далее следуют производственно-складские помещения (38%) и торговые площади (12%).

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды за 3 квартал 2017 года по торговой недвижимости снизилась на 2% и составила 30 808 руб. / Кв.м / год, по офисной недвижимости - также снизилась на 2% до 17 327 руб. / Кв.м / год, а производственно-складские - увеличились на 2% и составили 6 656 руб. / кв.м / год.

По сравнению с 3 кварталом 2016 года изменение ставки аренды составило -3% по торговой, + 1% по офисной, а по производственной и складской недвижимости ставка не изменилась.

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии рыночной стагнации.

Торговля сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 922 6 660 254 0,28 30 808
к 2 кварталу 2017 года - 10% - 17% - 19% - 10% - 2%
к III кварталу. 2016 + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Офис сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 2633 19 984 1 090 0,41 17 327
к 2 кварталу 2017 года - 7% - 14% - 11% - 4% - 2%
к III кварталу. 2016 + 18% - 3% - 4% - 19% + 1%
ПСП сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв.М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
Значение 897 5 772 916 1,02 6 656
к 2 кварталу 2017 года - 2% - 3% - 4% - 3% + 2%
к III кварталу. 2016 + 31% + 15% + 17% - 11% 0%

Торговая недвижимость

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в 3 квартале снизился на 10% в количественном выражении, а в отношении общей площади - на 19%.Объем предложения за год увеличился на 11% по количеству и снизился на 5% по площади.

Всего в 3 квартале было выставлено 922 объекта площадью 254 тысячи квадратных метров, из которых 51 объект находился в центре и 871 помещение - за его пределами.

Объем предложения на общую площадь в 3 квартале снизился на 18% в центре и на 19% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды торговой недвижимости в пределах Садового кольца площадью 3 кв.2017 г. снизился на 1% и составил 58 889 руб. / Кв.м / год.

Средняя ставка аренды торговых объектов за пределами Садового кольца не изменилась и составила 29 164 руб. / Кв.м / год.

Незначительность изменения ставок по объектам розничной торговли свидетельствует о стагнации рынка в условиях снижения объемов предложения.

254 0,28 30 808 к 2 кварталу 2017 г. - 10% - 17% - 19% - 10% - 2% к III кварталу.2016 + 11% - 3% - 5% - 14% - 3%
Торговля внутри Великобритании сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средняя ставка, руб. / Кв. М / год
значение 51 658 13 0,26 58 889
ко 2 кварталу 2017 г. - 30% - 24% - 18% + 17% - 1%
к III кварталу.2016 - 39% - 29% - 26% + 22% - 3%

Торговля
за пределами Великобритании
сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. Кв. М Средняя площадь, тыс. Кв. М Средняя ставка, руб. / Кв. м / год
значение 871 6 001 241 0,28 29 164
к 2 кварталу 2017 года - 9% - 17% - 19% - 11% 0%
к III кварталу.2016 + 16% + 1% - 3% - 17% + 2%

Стрит-ритейл

Объем предложения

Объем предложения объектов формата street-retail в 3 квартале 2017 г. снизился на 10% в количественном выражении и на 19% по общей площади. За год объем предложения увеличился на 13% по количеству и на 4% по площади. Всего в 3 квартале было выставлено 353 объекта площадью 76 тысяч квадратных метров, из которых 17 объектов были выставлены в центре, а 336 объектов - за его пределами.

Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / М2 / год значение 353 2 351 76 0,22 34 976 к 2 кварталу 2017 года - 10% - 20% - 19% - 10% - 5% к III кварталу. 2016 + 13% + 1% + 4% - 8% - 9%
Стрит-ритейл внутри Великобритании сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 17 255 5 0,29 67 263
к 2 кварталу 2017 года - 32% - 28% - 6% + 38% - 13%
к III кварталу. 2016 - 51% - 38% - 29% + 47% - 3%

Стрит-ритейл за пределами Великобритании сумма Итого GAP, млн руб. Общая площадь, тыс. М2 Средняя площадь, тыс. М2 Средняя ставка, руб. / Кв.м / год
значение 336 2 097 71 0,21 33 343
к 2 кварталу 2017 года - 9% - 19% - 20% - 12% - 2%
к III кварталу. 2016 + 21% + 9% + 8% - 11% - 3%

Лучшие офисы Москвы

Офис - вещь очень индивидуальная.Одни компании стремятся показать свой успех на уровне офиса, другие ставят на первое место комфорт, а третьи - экологичность. Secret Firmy провела опрос ведущих специалистов в области коммерческой недвижимости и определила лучшие московские офисы в следующих номинациях: дорогие, необычные, большие, удобные.

Самый большой

Крупнейшие московские офисы строятся на специально отведенной «резервации под небоскребы» - в районе «Москва-Сити».Самый крупный из строящихся - бизнес-комплекс «Федерация». В будущем это будет самое высокое здание в Европе - более 430 метров. Комплекс, состоящий из двух башен, должен быть огромным «городом в городе». Помимо офисов, здесь будут жилые апартаменты, гостиничные номера и вся необходимая инфраструктура, включая бутики, рестораны, фитнес-центр, автостоянки. На территории «Москва-Сити» также разместятся комплексы «Башня на Набережной» и «Башня Северная».В перспективе 600-метровая башня «Россия», спроектированная известным архитектором Норманом Фостером, может стать крупнейшим офисным зданием в Европе. Однако его судьба до сих пор не ясна: власти недавно изменили локацию площадки на небоскреб (проект перенесен в «Большой город»), и многие эксперты сомневаются в целесообразности реализации этого проекта стоимостью 1,5 миллиарда долларов.

Среди проектов за пределами Сити выделяется своими размерами бизнес-парк Setun Hills, строительство которого начнется в 2007 году на пересечении улиц Минская и Староволынская.На территории в 24,4 га планируется построить более 500 тысяч квадратных метров. м коммерческой площади. Начало строительства намечено на 2007 год.

Самое дорогое

1000 долларов за квадратный метр в год - не предел для сегодняшней Москвы. Для представительств существует простая формула определения престижа и цены: чем ближе к Кремлю, тем дороже. В бизнес-центре «Романов двор», расположенном всего в нескольких сотнях метров от Красной площади, стоимость аренды достигает 1500 долларов за квадратный метр в год.Этот комплекс интересен еще и тем, что включает в себя один из самых дорогих фитнес-центров Москвы, входящих в систему World Class. Другой «кремлевский» офис - Balchug Plaza - был построен как штаб-квартира «Сибнефти». По мнению экспертов, по декоративным и имиджевым характеристикам здание значительно превышает средний уровень, принятый для офисов класса А. Вестибюли оформлены в имперском стиле: мрамор на полу, венецианская штукатурка на стенах, лифтовый холл с вишневым покрытием.Продажа «Сибнефти» «Газпрому» также изменила судьбу комплекса: штаб-квартира компании была перенесена в Санкт-Петербург, а один из лучших домов Москвы теперь ждет арендаторов.

Высокие расценки - до 1000 долларов за квадратный метр в год - в строящемся комплексе Lotte Plaza на Арбате объясняются тем, что это последняя высотка в пределах Садового кольца. А самым дорогим бизнес-центром Москвы, по мнению Антонины Лаировой из Prime City Properties, является бизнес-центр Regus Capital Plaza.Астрономические цены на аренду ($ 2,5–3,5 тыс. За квадратный метр в год) объясняются тем, что к офисным помещениям прикреплен штат технических работников: курьеры, секретари, а также колл-центр. Здесь сдают офисы с качественной отделкой и оборудованными рабочими местами ..

Самый комфортный

Удобство офиса - очень спорный фактор: у каждой компании-арендатора свои критерии оценки этого параметра. Тем не менее эксперты определили ряд наиболее достойных офисов, подчеркнув прежде всего факторы хорошей экологии, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и наличия большой парковки..

Один из самых удобных офисов Москвы - бизнес-парк «Крылатские холмы». Его главный козырь - экология: комплекс расположен вдали от центра города, в одном из самых экологически чистых районов. Сам бизнес-парк представляет собой комплекс из четырех малоэтажных офисных зданий класса А, расположенных в ландшафтном парке на территории 8 га. Среднее соотношение парковочных мест к площади сдаваемых в аренду помещений составляет одно парковочное место на 30 кв.м арендной платы.

Деловой квартал «Новоспасский двор», созданный на территории бывшей Московской хлопкопечатной фабрики, и бизнес-центр «Аврора» отличаются интересной концепцией и оптимальным количеством парковочных мест.Первый включает в себя как многоуровневый подземный паркинг на 300 машиномест, так и открытую стоянку на 800 машиномест. Второй состоит из четырех корпусов, расположенных по периметру участка и включает в себя просторный двор с элементами ландшафтного дизайна и зонами отдыха.

Судя по всему, высокий уровень удобства предполагает офисный стандарт в Москва-Сити: в частности, по мнению экспертов, это касается комплекса «Город столиц», который будет включать в себя две башни на 62 и 73 этажа.

Самое необычное

Некоторые из самых необычных офисов Москвы расположены в комплексе Artplay. Здание шелковой фабрики «Красная роза» превратилось в уникальное пространство, организованное по принципу арт-кластера. Artplay объединяет под одной крышей известных архитекторов, дизайнеров, художников, инженеров, а также поставщиков и продавцов мебели, отделочных материалов и спецтехники. Именно «креативные» арендаторы тонко чувствуют все прелести работы в историческом здании фабрики с его необычными конструкциями, огромными окнами и потолками, массивными кирпичными фасадами.«Artplay» - редкий для Москвы пример редевелопмента памятника промышленной архитектуры и наполнения его новым содержанием.

С архитектурной точки зрения очень интересно здание Capital Tower, построенное Capital Group. Его фасад напоминает парус, который развевается и «нависает» над Брестской улицей, что позволило девелоперу получить дополнительные квадратные метры. Из строящихся зданий наиболее интересным обещает стать уже упомянутый комплекс «Федерация» Mirax Group.В Москве данный проект не имеет аналогов как по размерам комплекса (две башни высотой 87 и 63 этажа) и инженерным решениям, так и по концепции. Гарантом высокого уровня Федерации является роскошный пятизвездочный отель Гранд Хаятт Москва с интерьерами «а ля Фаберже».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *