Бизнес центр двинцев арендаторы: Арендаторы бизнес-центра «Двинцев» — Список всех компаний и организаций

Содержание

Бизнес-центр «ДВИНЦЕВ» — Аренда офисных помещений. Москва, ул.ДВИНЦЕВ, д.12, к.1.

Настоящее Пользовательское соглашение регулирует отношения между ООО «Фёрст Бизнес Спейс Сёарш» («CREBA») и пользователем сети Интернет («Пользователь»), возникающие при использовании интернет-ресурсов (сайтов): «wikimetria.ru, dvintsev.ru», посвященных в том числе продаже офисных помещений в бизнес-центре «Двинцев» на указанных в Пользовательском соглашении условиях.

Полным и безоговорочным принятием данного предложения CREBA в адрес Пользователя о заключении договора является совершение Пользователем действий, направленных на использование сайта, в том числе, поиск и просмотр объявлений, направление сообщений через форму связи, общение в чате и иные действия по использованию функциональности сайта. Пользовательское соглашение может быть изменено CREBA в любое время без какого-либо специального уведомления об этом Пользователя. Регулярное ознакомление с действующей редакцией Пользовательского соглашения является обязанностью Пользователя.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ: CREBA — Общество с ограниченной ответственностью «Фёрст Бизнес Спейс Сёарш», ОГРН 1167746607621, ИНН 7726380789. Объект — Офисное здание «Двинцев», по адресу: Москва, улица Двинцев, 12, корп.1 с помещениями нежилого назначения, предлагаемыми в продажу. Сайт — Интернет ресурсы, представляющие собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в том числе, программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по соответствующим адресам, указанным в настоящем Пользовательском соглашении (включая домены следующих уровней, относящихся к данным адресам). Пользователь — посетитель ресурсов сети Интернет, в том числе Сайта. Пользовательское соглашение — настоящее соглашение и иные правила и документы, регламентирующие работу Сайта. Сервисы — функциональные возможности, службы, услуги, инструменты, доступные для Пользователей, Клиентов и Владельцев на сайтах. Объявление — информационное сообщение с предложением об аренде/продаже/покупке Объекта (включая контактную информацию, фотографии и любую сопутствующую информацию), размещаемое на сайте, адресованное неопределенному кругу лиц. Клиент — Пользователь, осуществляющий просмотр размещенного объявления и последующее взаимодействие с Владельцем / Консультантом / Заказчиком / Лицом, представляющим интересы владельца в отношении Объекта и заключающий сделку с Владельцем. Учетные данные — уникальный логин (адрес электронной почты), указываемые самостоятельно Пользователем в процессе взаимодействия на Сайте либо присвоенное CREBA автоматически. Сведения — любые материалы и информация, предоставляемые Пользователем CREBA в связи с использованием Сайта.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Доступ к сервисам Сайта CREBA предлагает Пользователю на условиях настоящего Пользовательского соглашения воспользоваться доступными на сайтах Сервисами, включая поиск и просмотр Объявлений и иными предлагаемыми на Сайте Сервисами. CREBA вправе в любое время пересматривать или изменять условия предоставления Сервисов, дополнять, изменять, ограничивать, расширять функциональные возможности Сайта и/или Сервисов, в том числе условия доступа Пользователя к Сервисам или отдельным функциональным возможностям Сайта. Предоставление отдельных Сервисов может регулироваться специальными правилами и/или соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Пользовательского соглашения, индивидуальными соглашениями, составленными в письменной форме и подписанными CREBA и Пользователем. В случае противоречия или несоответствия между текстом настоящего Пользовательского соглашения и специальными правилами и/или соглашениями применению подлежат последние. Сайты CREBA являются площадкой, предназначенными для размещения информации об объектах недвижимости, обслуживающих заказчиком, их особенностях, технических данных а также помещениях, предназначенных для продажи или сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Информация размещаемая на сайте dvintsev.ru адресована неопределенному кругу лиц на совершение сделки с Владельцем объекта в отношении Объекта, которым Владелец правомочен распоряжаться (осуществлять сделки данного типа), а Клиентам принимать на свое усмотрение и под свою ответственность предложения, размещенные на Сайте, заключая соответствующую сделку с Владельцем. Независимо от характера действий Пользователя использование Сайта, включая просмотр размещенной на Сайте информации, означает согласие Пользователя с настоящим Пользовательским соглашением и принятие на себя обязательств следовать инструкциям по использованию Сервисов, а также ответственности за действия, связанные с использованием Сайта. Осуществляя доступ к Сайту и заключая таким образом настоящее Пользовательское соглашение, Пользователь гарантирует, что обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Пользовательского соглашения. CREBA вправе в любое время потребовать от Пользователя предоставление информации и документов, подтверждающих права и полномочия, как указано выше.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ЗАЩИТА ИНФОРМАЦИИ: В рамках использования Сайта Пользователь обязуется предоставлять только достоверные Сведения и несет ответственность за предоставленную им информацию. Пользователь обязуется своевременно актуализировать Сведения. CREBA вправе запрашивать, а Пользователь обязан предоставлять или отказать в предоставлении таких документов и информации по такому запросу. В случае отказа в предоставлении сведений Пользователем CREBA вправе отказать в консультации Пользователя. В процессе пользования Сайтом Пользователь самостоятельно и добровольно принимает решение о предоставлении CREBA и Владельцу объекта, а также его представителю персональных и иных сведений о Пользователе (фамилия, имя, отчество или псевдоним Пользователя, адрес электронной почты, номер мобильного телефона, а также любая иная информация, предоставленная Пользователем, информация о действиях Пользователя на Сайте и пр.) для целей исполнения Пользовательского соглашения. Вся информация (независимо от того относится ли такая информация законодательством Российской Федерации к персональным или иным данным, подлежащим защите в соответствии с законодательством Российской Федерации, или нет), предоставленная Пользователем в ходе использования сайта и взаимодействия с консультантом указывается им для реализации его имущественных прав и/или в иных интересах Пользователя (представляемого им лица) и, соответственно, Пользователь сообщает информацию о себе исключительно в своих интересах, в том числе для облегчения установления связи с Владельцем здания (помещения) или его консультантом. CREBA не обязано осуществлять предварительную проверку Сведений любого вида, указываемых Пользователем. CREBA имеет право по своему усмотрению отказать Пользователю в обслуживании по причинам как предусмотренным в настоящем Пользовательском соглашении так и иным причинам по собственному усмотрению. Персональные данные Пользователя обрабатываются в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ. Предоставляя свои персональные данные CREBA, Пользователь соглашается на их обработку CREBA и его аффилированными лицами / заказчиками, в том числе в целях продвижения Объектов CREBA, уточнения информации о Пользователе, организации встреч/звонков между Владельцем / Консультантом и Клиентом, предоставления консультационной поддержки Пользователям в связи с использованием Сайта, доставки сообщений Пользователям, получения статистических и аналитических данных для улучшения функционирования CREBA, расширения спектра оказываемых Сервисов, получения информационных и/или рекламных сообщений CREBA или третьих лиц, предупреждения или пресечения незаконных и/или несанкционированных действий Пользователей или третьих лиц, обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. CREBA имеет право отправлять информационные, в том числе рекламные сообщения, на электронную почту и мобильный телефон Пользователя с его согласия, выраженного посредством совершения им действий, однозначно идентифицирующих этого Пользователя и позволяющих достоверно установить его волеизъявление на получение сообщения. Пользователь вправе отказаться от получения рекламной и другой информации без объяснения причин отказа путем информирования CREBA о своем отказе по любому доступному Пользователю способу связи.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ «COOKIES»: CREBA вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Пользователь настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений. CREBA получает информацию об ip-адресе Посетителя сайта. Данная информация не используется для установления личности посетителя. CREBA вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Пользователем. При этом, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», CREBA предпринимает все возможные меры по предотвращению попыток несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, и/или передачу ее третьим лицам, не являющимся Владельцем или Консультантом — Заказчиком услуг CREBA.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА: Обладателем исключительных прав на Сайт включая, но не ограничиваясь на доменное имя, размещенные на Сайте материалы, технические разработки, позволяющие осуществлять использование Сайта является CREBA, в случае если иное не указано на Сайте. Пользователь или иное лицо не вправе использовать Сайт способами, не предусмотренными настоящим Пользовательским соглашением, в том числе извлекать Сведения в любой форме не предусмотренными Пользовательским соглашением способами. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, включенные в состав Сведений, предоставленных Пользователями, принадлежат соответствующим Пользователям и правообладателям.

ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Настоящее Пользовательское соглашение вступает в силу с момента фактического начала использования Пользователем Сайта, независимо от активности Пользователя и времени нахождения на Сайте, и действуют бессрочно. По итогам потребления информации Пользователь переходит к дальнейшим мероприятиям в отношении Объекта недвижимости, результатом которых является осуществление сделки с Владельцем Объекта. CREBA не отвечает за исполнение Владельцем / Заказчиком / Консультантом / Клиентом любых обязательств, предусмотренных в любых соглашениях, согласовываемых и подписываемых между названными сторонами. Если у Пользователя возникают претензии к другой Стороне в связи с использованием последним Сайта и размещенной на нем информации, Пользователь обязан предъявлять эти требования надлежащему лицу и разрешать претензии самостоятельно и без участия CREBA.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: CREBA вправе переуступать либо каким-либо иным способом передавать свои права и обязанности, вытекающие из функционирования Сайта. Признание судом недействительности какого-либо положения настоящего Пользовательского соглашения не влечет за собой недействительность остальных положений. При разрешении всех споров по настоящему Пользовательскому соглашению применяется действующее законодательство Российской Федерации.

БЦ Двинцев — аренда офиса в Москве от собственника

Аренда офиса в Москве: есть из чего выбрать

Агентство ООО «Офис Хантер» ведет свою деятельность в сегменте коммерческой и нежилой недвижимости в Москве. Наши специалисты осуществляют поиск офисов по вашим параметрам. На сайте агентства «Офис Хантер» также представлена обширная база объявлений по запросу «аренда офиса в Москве недорого». Здесь каждый сможет найти подходящий объект.

Большой выбор офисов

Москва – крупнейших город России. Он готов предложить всевозможные варианты ведения бизнеса. В нашей базе вы сможете найти уютный офис рядом со складом для торговой компании, здание с просторным помещением и удобным проездом для сотрудников, вместе с высокой проходимостью и с другими важными характеристиками. Чтобы найти наиболее подходящие варианты, воспользуйтесь удобным поиском на нашем сайте officehunter.ru.

Искать можно по площади: установите приемлемый диапазон (в квадратных метрах). По районам города: достаточно нажать соответствующую вкладку (ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО). По цене: с помощью наших объявлений вы легко сможете определить среднюю стоимость аренды офиса, который вам необходим. Или установите свой диапазон цен для быстрого поиска.

Какие бывают офисы

В базе мы собрали множество различных объявлений: в них представлены помещения разных классов (А, В, С), которые различаются ценой, качеством отделки и набором дополнительных услуг, предоставляемых арендатору (например, охрана, уборка, обслуживание).

  • Класс A подразумевает офисное помещение рядом с метро, расположенное в современном охраняемом бизнес-центре (с пропускной системой), с удобной парковкой, в месте с развитой инфраструктурой (рядом обязательно присутствует столовая, буфет или кафе, множество магазинов). Минусы: отсутствие круглосуточного доступа и высокая цена. Если вы желаете арендовать офис недорого, стоит уделить внимания объявлениям об офисах классов В и С.
  • Класс В – уютные, комфортные помещения под офис, вполне возможно наличие переговорных комнат, конференц-залов. Но какая-то из вышеперечисленных характеристик обязательно будет отсутствовать (а может и несколько). Плюс в том, что расположение подобных офисов в иных зданиях, помимо бизнес-центров, позволяет устанавливать свой режим работы, это удобно при большой посещаемости.
  • Класс С – самый доступный вариант. Офис может располагаться и в жилых зданиях, и в бизнес-центре соответствующего класса (также С). Зачастую уборка помещений не включена в стоимость, как и охрана. Эти услуги придется заказывать отдельно. Но… Как ни странно, такой «бюджетный» вариант оказывается наиболее подходящим для крупных организаций: например, офисы С класса часто арендуют под банк, под солидную юридическую контору и т.д. Поскольку имеет главное преимущество – отдельный вход, пусть и без пропускной системы.

Как найти офисное помещение быстро?

Нет времени искать? Наши агенты по недвижимости готовы вам помочь. Если вы обратитесь к нам, поиск займет минимум времени, а вы получите максимальный результат (найдете то, что искали). За услуги взымается комиссия. За эти деньги вы получите целый набор услуг: агент-посредник выступит в ваших интересах, найдет подходящее место, помещение, проведёт переговоры с собственником, сможет отстоять важные для вас моменты при подписании договора аренды, подскажет в чем можно пойти на уступки, поскольку знает рынок коммерческой недвижимости очень хорошо (агентство недвижимости ООО «Офис Хантер» ведет свою деятельность с 2001 года и за это время в нашем штате сформировался дружный коллектив профессионалов).

Без комиссии и посредников

Недорогой офис следует искать в объявлениях с надписью «Аренда офиса без посредников и комиссии». Вы можете напрямую сотрудничать с собственниками, узнать стоимость, которую они установили за своё помещение, согласовать все условия аренды офиса (сроки, даты выплат, предоставление юридического адреса и т.д.). И, наконец, если всё пройдет удачно, снять офис недорого. Но дешево – не значит успешно. Если потребуется консультация специалиста: помните, вы можете за ней обратить на любом этапе. Мы будем рады подсказать вам правильное решение. Звоните!

Офис компании Signify переедет в БЦ Двинцев

Компания Signify займет больше 900 кв. м в бизнес-центре класса А «Двинцев».

Решение компании о переезде связано с необходимостью перевезти офис в локацию с удобной транспортной доступностью. Выбранный бизнес-центр решает эту задачу, благодаря своему расположению вблизи одной из основных артерий города — Третьего транспортного кольца.

Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель отдела корпоративных услуг ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

БЦ «Двинцев» находится рядом с крупными городскими магистралями, на пересечении ТТК и Дмитровского шоссе, а также в шаговой доступности от двух станций московского метрополитена «Савеловская» и «Марьина Роща».

Помимо удобного расположения, бизнес-центр отличается развитой инфраструктурой. В офисном здании есть подземная парковка на 565 машиномест и наземная стоянка на 74 места. Для удобства арендаторов на первых этажах бизнес-комплекса расположены премиальные кафе, корпоративная столовая, салон красоты, химчистка и ресторан концепции health — food PrimeStar, входящий в группу компаний Аркадия Новикова. Арендаторами БЦ «Двинцев» являются такие известные международные и российские компании, как Schneider Electric, Банк «Ренессанс Капитал», Samsung Electronics, Nvidia, Whirlpool, Kellogg’s и др.

Девелопер проекта — Central Properties — занимает уверенную позицию в сфере строительства и управления крупнейшими объектами недвижимости, такими как БЦ класса А — «Двинцев», «Павловский, 7» и «Банный, 9», ТЦ «Весна», ЖК бизнес — класса «ONLY» и др.

Данная сделка в структуре и объеме сделок портфеля компании являет собой стратегически важный элемент, поскольку заключена на будущий период на площади, которая только будет освобождаться, обеспечивая 100% заполняемость комплекса. Такой арендатор, как Signify — полностью отвечает требованиям, выдвигаемым БЦ „Двинцев“ к tenant-mix — успешная международная компания, идущая в ногу со временем и создающая современные тенденции офисного пространства.

Совместная работа над пространством обеспечит высочайшую ликвидность офиса, занимаемого компанией Signify в БЦ „Двинцев“, а это значит, что мы соблюдаем главное кредо нашей компании — предоставляем арендатору готовое офисное решение, реализованное по совместной задумке, всерьез и надолго. Мы очень рады, что данная компания в сотрудничестве с консультантом сделки, компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выбрала БЦ „Двинцев“ для размещения своего российского подразделения и уверены, что партнерство между нашими компаниями будет комфортным и долгосрочным», 

Анастасия Панькова, менеджер по аренде Central Properties.

Signify (Euronext: LIGHT) — международная компания, лидер в области светотехники для профессионального и потребительского рынков, а также производстве световых решений для Интернета вещей. Продукция под брендом Philips, интегрированные системы освещения Interact и сервисы, основанные на данных, обеспечивают дополнительные бизнес-возможности и преобразуют дома, здания и общественные места. В 2018 году объем продаж составил 6,4 млрд евро. В компании работают 29 000 сотрудников более чем в 70 странах. Компания раскрывает выдающийся потенциал света для создания комфортной среды обитания и улучшения жизни людей. Новости о компании Signify вы сможете найти на официальном веб-сайте, в Твиттере и LinkedIn. Информацию для инвесторов ищите на странице «Отношения с инвесторами«.

Новый бизнес-центр появится у метро «Савёловская» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Строительство бизнес-центра STONE Савёловская на северо-востоке столицы планируется завершить к 2024 году, сообщили в пресс-службе ГК STONE HEDGE.

Здание расположится на участке 2,7 га на улице Двинцев, вл. 3 в пешей доступности от станций метро «Савёловская» и «Марьина Роща». Строительные работы на площадке планируется начать в конце этого года.

Бизнес-центр будет состоять из двух 24-этажных офисных башен, объединенных стилобатом (общая нижняя часть зданий).

Там помимо офисных помещений появятся кафе и рестораны с летними верандами, столовая для сотрудников, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб. Часть площадей предназначена для размещения коворкинга.

«Имея большой опыт в коммерческой недвижимости, мы, как профессиональный девелопер офисных пространств, учитываем динамику развития мегаполиса, сочетая современные тренды и функциональность. Мы считаем, что STONE Савёловская с учетом его продуманной концепции и расположения удачно дополнит более гибким ценовым предложением премиальный офисный рынок в сложившейся бизнес-локации Белорусского делового района», – рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Ключевым преимуществом бизнес-центра станет транспортная доступность.

«Поблизости от бизнес-центра находятся станции трех линий метро, ТПУ «Савёловская», две линии МЦД, обеспечивающие прямое сообщение с аэропортом «Шереметьево» и инновационным центром «Сколково», есть удобный выезд на ТТК», – отметил заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #5

Московские центральные диаметры: «наземное» метро

Крупнейший транспортный проект Москвы и Московской области — новое «наземное» метро, которое объединяет пригородные электрички и столичное метро.

 

Назад
  • поезда из Подмосковья проезжают Москву насквозь
  • график работы с 5:30 утра до 1:00 ночи
  • интервал движения между поездами 5-6 минут в часы пик
  • отсутствие дневного перерыва
  • удобные платформы и комфортные поезда
  • стоимость проезда как в метро и МЦК
  • бесплатные пересадки на метро и МЦК в течение 90 минут

Назад

21 ноября 2019 года запустили МЦД-1 «Белорусско-Савёловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский». Движение по МЦД-3 и МЦД-4 запустят в 2023-2024 годах.

 

Назад

Поездами МЦД являются все электропоезда, которые курсируют по маршруту диаметров (кроме экспрессов). 

По маршрутам МЦД-1 и МЦД-2 курсируют современные поезда «Иволга» российского производства. По техническим параметрам, уровню комфорта и экономической эффективности они соответствуют лучшим зарубежным аналогам, а по некоторым характеристикам превосходят их.

Их ключевые преимущества:

  • Широкие двери ускоряют посадку/высадку пассажиров
  • Плавный ход поезда и низкий уровень шума и вибрации при движении
  • «Теплые» поручни
  • Системы обеззараживания воздуха
  • Предусмотрены крепления для велосипедов, USB-розетки для зарядки гаджетов, бесплатный Wi-Fi, информационное табло
  • Адаптированы для маломобильных пассажиров — надежные крепления для колясок, просторные туалетные комнаты. Для слабовидящих пассажиров информационные таблички дублируются шрифтом Брайля

Назад

Благодаря новой тарифной системе, при поездках по Москве пассажиры будут ежедневно экономить на проезде до 50 процентов, пассажиры, приезжающие из Московской области в границах МЦД, до 75 процентов.

МЦД разделены на 3 тарифные зоны – «Центральная», «Пригород», «Дальняя». Стоимость проезда можно узнать здесь. 

Оплатить проезд можно картой «Тройка». Бесплатная пересадка действует в течение 90 минут.

Назад

Прилегающую территорию бизнес-центра благоустроят. Построят многоуровневый наземный и подземный паркинги, обустроят станции зарядки для электромобилей.

Автором проекта выступает архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Офисы класса «А», обещают архитекторы, будут соответствовать принципам архитектуры «вне времени» и Healthy building (здоровое строительство).

 

Что построят в районе Марьина Роща

ОФИС ЖДУТ БЦ ДВИНИЦЕВ ЛУЧШИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА А ПОБЕДИТЕЛЬ,

1 ОФИС ЖДЕТ БЦ ДВИНИЦЕВ ЛУЧШИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА А ПОБЕДИТЕЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ MOSCOW AWARDS

2 КОНЦЕПЦИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ БИЗНЕС-ЦЕНТР ДВИНЦЕВ БЫЛ ПРОЕКТИРОВАН И РАЗРАБОТАН, ЧТОБЫ БЫЛ БЫЛ МЕСТОМ ПРИСУТСТВИЯ НОВЫХ БИЗНЕС-ИДЕЕЙ: ДВИНЦЕВ удобное расположение за пределами загруженного центра города в 300 метрах от ТТК, в одном из активно развивающихся деловых направлений на севере Москвы Двинцев — пешая доступность до станций метро Савеловская и Марьина Роща и удобный подъезд на автомобиле и общественном транспорте транспорт Двинцев — офисные помещения класса А, соответствующие международным стандартам Двинцев международный дизайн, высокое качество строительства, эффективная планировка, превосходные технические параметры Двинцев — внимание к деталям: современный дизайн вестибюля из мрамора и известняка Двинцев — развитая инфраструктура, предлагающая арендаторам услуги самого высокого качества и профессиональный менеджмент международной компании Dvintsev ex Опытная, стабильная собственность, ориентированная на создание офиса, с нетерпением жду ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА.НАИМЕНОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛУЧЕННЫЕ ЦИФРЫ: Общая площадь здания Арендная площадь Наземный паркинг Подземный паркинг 57 848 кв.м 50 127 кв.м 63 машино-места 566 машино-мест

3 ЗДАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА В Общая арендуемая площадь: кв.м. Этажей: 10 Типовая площадь этажа: кв.м. ЗДАНИЕ А Общая арендуемая площадь: кв.м. Этажей: 15 Типовая площадь этажа: кв.м. ЗДАНИЕ С Арендуемая площадь брутто: кв.м. Этажей: 15 Типовая площадь этажа: кв.м.

4 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПОДЪЕЗД Двинцев расположен по адресу: ул. Двинцев, 12.стр.1, в 300 м от ТТК, удобный выезд на Садовое кольцо и в центр Москвы по Олимпийскому проспекту, ул. Новослободской, проспекту Мира Быстрый и удобный доступ в международный аэропорт Шереметьево по Ленинградскому шоссе (Автомагистраль) Близлежащий Ленинградский проспект, а также Дмитровское, Алтуфьевское и Ярославское шоссе (автодороги) связывают Двинцев с основными магистралями города и области 10 минут пешком до станции метро «Савеловская» и менее 10 минут пешком до станций метро «Марьина роща» РАССТОЯНИЕ ДО: ТТК 300 м Новослободская улица 1 км Проспект Мира 2,5 км Олимпийский проспект 2,5 км Садовое кольцо 3 км Кремль 5 км Ленинградское шоссе 7 км МКАД 14,5 км Международный аэропорт Шереметьево 25 км

5 КАРТА ПОДЪЕЗДА

6 РАССТОЯНИЕ ДО КОМПЛЕКСА ОТ САВ СТАНЦИЯ МЕТРО «ЕЛОВСКАЯ» ДО: Новослободская — 4 мин.Павелецкая — 16 мин. Цветной бульвар — 4 мин. Деволовый центр — 21 мин. Киевская — 13 мин. Белорусская — 7 мин. Комсомольская — 11 мин. Домодедовская — 38 мин. Юго-Западная — 35 мин. Курская — 14 мин. ОТ СТАНЦИИ МЕТРО МАРЬИНА РОЩА ДО: Новослободская — 8 мин. Павелецкая — 18 мин. Цветной бульвар — 6 мин. Деловой центр — 27 мин. Киевская — 19 мин. Белорусская — 14 мин. Комсомольская — 14 мин. Домодедовская — 40 мин. Юго-Западная — 37 мин. Курская — 14 мин. ОТ ДВИНИЦЕВА ДО АЭРОПОРТОВ: Домодедово (метро Павелецкая) 40 мин.(экспресс) Внуково (метро Киевская) 35 мин. (экспресс) Домодедово (метро Белорусская) 40 мин. (экспресс) Внуково (метро Юго-Западная) 40 мин. (Автобус)

7 Доступ от TTR видимость от TTR

8 Доступ от DVIntsev ST видимости от Dvintsev ST

9 Доступ из Стрелецкой Св. Видимость от Стрелецкой СТ

10 Окружение: завершенные офисные центры Савеловский деловой район Один из активно развивающихся направлений НА СЕВЕРЕ МОСКВЫ.ВСЕ ВВОДИМЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ ПОЛНОСТЬЮ СДАНЫ В АРЕНДУ КРУПНЫМ МЕЖДУНАРОДНЫМ И РОССИЙСКИМ КОМПАНИЯМ СЕВЕРНОЕ СИЯНИЕ Класс: B+ Общая площадь: 37 800 кв.м. ул. Савеловская, 26 Метро PEPSICO HOLDING BNP PARIBAS MOET HENESSY HEINIKEN WATERMAN Новосущевский Класс: В+ Общая площадь: 39 000 кв.м Сущевский Вал, корп. Савеловская, 18 Метро AKTAVIS QUELLE IN-TOUCH ROYAL SCOTLAND BANK AMWAY BAKER PLAZA I-II Класс: В+ Общая площадь: 19 600 кв.м Бутырский Вал, б-р Савеловская Метро ВТБ GALAXY GROUP BOT LEASE (EUROASIA) Diamond Hall Класс: A Брутто Площадь: 61 500 кв.м. Олимпийский проспект, д. Цветной бульвар, 12/16 Метро КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК ДИАГОНАЛЬНЫЙ ДОМ Класс: В+ Общая площадь: 16 500 кв.м. Бутырская ул., д. 2 Дмитровская, 77 Метро РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВСТРИЯ PUMA WOGEN RESOURCES LTD.

11 ОКРЕСТНОСТИ: ОТЕЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОТЕЛИ НОВОТЕЛЬ НОВОСЛОБОДСКАЯ Количество звезд: 4* Количество номеров: ул. Новослободская, 254, корп. 23 Расстояние до Двинцева: 2 км Менделеевская Метро ХОЛИДЕЙ ИНН СУЩЕВСКИЙ ВАЛ Количество звезд: 4* Количество номеров: 312 Сущевский Вал ул., корп. 74 Расстояние до Двинцева: 1,5 км Метро Рижская РЕНЕССАНС ПЕНТА Звёзд: 4* Количество комнат: 475 Олимпийский пр-т, корп. 18/1 Расстояние до Двинцева: 3,5 км Проспект Мира Метро ХОЛИДЕЙ ИНН СОКОЛЬНИКИ Количество номеров: 4* Количество номеров: ул. Русаковская, 525, корп. 24 Расстояние до Двинцева: 6 км метро Сокольники HOLIDAY INN LESNAYA Звезды: 4* Количество номеров: ул. Лесная, 301, корп. 15 Расстояние до Двинцева: 2,5 км Станция метро Белорусская

12 ОФИСЫ КЛАССА А ДВИНИЦЕВ — ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА А СООТВЕТСТВУЮЩИЕ МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ, ПРЕДЛАГАЮЩИЕ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕВОСХОДНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ КОМПЛЕКСА И ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЭТАЖА: от 1 114 кв.м до 1 704 кв.м. Эффективная планировка. Сетка колонн 8,4 х 8,6 м. Высота перекрытия — 3,6 м на офисных этажах; 4,5 м на 1 этаже Нагрузка на пол 400 кг/кв.м (офисные этажи) и 1000 кг/кв.м (1 этаж) Высокая парковочность 1 машиноместо на кв.м арендуемой площади Скоростные лифты Schindler (1600 кг/21 человек) Просторные вестибюли и помещения общего пользования соответствуют мировым стандартам и разработаны известной архитектурной фирмой MarrayōLaoire Architects. Центральная система управления зданием. отдельные фидеры) Три ведущих оператора связи Билайн Бизнес (Голден Телеком), Оранж Бизнес (Эквант) и МАСТЕРТЕЛ

13 СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ Этажность Корпус А Корпус С Корпус Б Полезная площадь (кв.м) Арендуемая площадь (кв.м) Полезная площадь (кв.м) ) Арендная площадь (кв.м) Полезная площадь (кв.м) Арендная площадь (кв.м) 15 Технический этаж Технический этаж (полезный) 400 (арендопригодный) Технический этаж 9 8 Доверительный арендатор 1 076 1 215 7 ЭНЕРГОПРОМ М УПРАВЛЕНИЕ Конфиденциальный арендатор 6 Конфиденциальный арендатор 5 1 174 1, (используется) 599 (аренда) Конфиденциальный арендатор, 605 17 477 16 103 18 038 12 258 13 738

в энергоэффективности.9 789 кв.м. Коммерческий банк «Ренессанс Капитал» (ООО) (торговая марка — «Ренессанс Кредит»), который является ведущей организацией потребительского кредитования, предлагающей потребительские кредиты, кредитные и дебетовые карты. 6 913 кв.м. Samsung Electronics, Co Ltd. крупнейший производитель телекоммуникационного оборудования, бытовой электроники и аудио- и видеотехники. 5 237 кв. м. Halliburton — один из ведущих мировых поставщиков продуктов и услуг в нефтегазовой отрасли. Nvidia — мировой лидер в области технологий визуальных и параллельных вычислений, используемых в различных устройствах, от супертелефонов до рабочих станций и суперкомпьютеров.Diebold является ведущим мировым поставщиком банкоматов и поставщиком интегрированных систем самообслуживания, систем безопасности и услуг, связанных с банковским делом. Indesit — один из ведущих европейских производителей и дистрибьюторов крупной бытовой техники. 3 152 кв. м 1 936 кв. м 1 803 кв. м 1 703 кв. м Kellogg — ведущий мировой производитель круп и полуфабрикатов. 927 кв. м. Becton Dickinson — американская компания по производству медицинского оборудования, которая производит и продает медицинские устройства, инструментальные системы и реагенты, ведет бизнес почти в 50 странах и насчитывает 28 803 сотрудников по всему миру.685 кв. м Prime Star единственная в России сеть ресторанов быстрого питания, входящая в ГК Аркадия Новикова. Starbucks площадью 151 кв. м — крупнейшая кофейня в мире с 19 972 магазинами в 60 странах. 125 SQM

15 Инфраструктура Dvintsev Полностью развитая сложная инфраструктура, предлагающая телаты Услуги высочайшего качества, поддерживаемые лучшим международным управлением предприятием. Распространение поддержки розничных и продовольственных услуг Аренда площади на первом этаже SQM Конфиденциальный арендатор Общими районами Столовая 450 сидений Кафе 10,8 55,3 41,9 Конференц-зал 30 мест Торговые/офисные помещения (пресса, аптека, химчистка, салон красоты, туристическое агентство и т.д.) Ресторан Демонстрационный зал Банкоматы

16 ИНФРАСТРУКТУРА ПИТАНИЯ ОПЕРАТОР ПИТАНИЯ И КОРПОРАТИВНОГО ОБЕДА ПЯТЬ ЗВЕЗД МЕНЕДЖМЕНТ, ОДИН ИЗ ВЕДУЩИХ ПОСТАВЩИКОВ УСЛУГ КЕЙТЕРИНГА В МОСКВЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ 450

17 ИНФРАСТРУКТУРА ПИТАНИЯ Кафе Prime Star.20 мест

18 ИНФРАСТРУКТУРА ПИТАНИЕ Кафе Starbucks. 37SEATS

19 Инфраструктура: конференц-зал

20 возможных макетов, здание в аренду.

22 ПЛАНИРОВКИ: 8 ЭТАЖ ЗДАНИЕ С Арендная площадь: 1 312 кв.м ЗДАНИЕ В Полезная терраса Арендуемая площадь: 1 215 кв.м ЗДАНИЕ А Арендная площадь этажа: 1 114 кв.м. Крыша

23 ПЛАНИРОВКИ: 6 ЭТАЖ, ЗДАНИЕ C Арендуемая площадь: 1 316 кв.м. Полезная площадь: 1 175 кв.м. п 1.Арендуемая площадь этажа. Блок С 1: 400 кв.м. Полезная площадь. Блок С 1: 345 кв.м Арендная площадь. Блок С 2: 878 кв.м. Полезная площадь. Блок С 2: 757 кв.м. Вариант 2. Арендная площадь. Блок С 1: 535 кв.м. Полезная площадь. Блок C 1: 461 кв.м Арендная площадь. Блок C 2: 744 м² полезной площади. Блок С 2: 641 кв.м. Вариант 3. Арендуемая площадь. Блок С 1: 679 кв.м. Полезная площадь. Блок С 1: 585 кв.м Арендная площадь. Блок C 2: 600 кв.м. Полезная площадь. Блок С 2: 517 кв.м.

24 ПОМЕЩЕНИЯ С ОБОРУДОВАНИЕМ Корпус «С».Этаж 14,13, 9

25 Корпус «С». Этаж 12,11, 3 ПОМЕЩЕНИЕ С ОБОРУДОВАНИЕМ

26 Корпус «С». Этаж 10 С ОБОРУДОВАНИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ

27 Корпус «С».Этаж 2, 3 ОБОРУДОВАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

28 ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ

29 КОМАНДА РАЗРАБОТЧИКА, ИНВЕСТОРА ИНВЕСТОРА УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН

30 CENTRAL PROPERTIES CENTRAL PROPERTIES CENTRAL PROPERTIES INVESTMENT AND DEVELOPMENT профессионалов в сфере недвижимости, обладающих значительным опытом в сфере девелопмента коммерческой недвижимости, управления проектами и инвестициями ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ FILICITY МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС 4А-4Б, ул. Заречная, 4А-4Б, корп.1,2,3; Береговой переулок, Фили, 5, Шмитовская м. Общая площадь: 109 000 кв.м.

31 CENTRAL PROPERTIES COMPANY ПРОЕКТЫ ПАВЛОВСКИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР ул. Павловская, 7, корп. 1. Метро Серпуховская, Добрынинская общая площадь: 20 843 кв.м. текущие арендаторы БЦ MERCK SHARP & DOHME PHARMACEUTICALS — компания, созданная в результате слияния Merck & Co, Inc.и Schering-Plough в 2009 г., 2-я по величине фармацевтическая компания в мире. «ЭНЕЛ ОГК-5» — одна из ведущих оптовых генерирующих компаний России, совместное предприятие Enel — крупнейшей итальянской энергогенерирующей компании и одной из крупнейших энергетических компаний мира. ROHDE & SCHWARZ — мировой лидер в области контрольно-измерительного оборудования, а также наземных телевизионных передатчиков, компания, которая уже более 75 лет специализируется на качестве и инновациях в области контрольно-измерительных работ, радиовещания, защищенной связи, а также радиомониторинга, телевидения и радиовещание.

32 ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ WELLS DVINTSEV Business CENTER СТАЛ ПЕРВЫМ МЕЖДУНАРОДНЫМ ПРОЕКТОМ ДЛЯ WELLS REIT II: Wells REIT II соинвестор Двинцев Wells REIT II, ​​американский REIT под управлением Wells Real Estate Funds, основан в 1984 г. В собственности 93 объекта с общая площадь более 2 млн кв. 222 East 41st Street, Midtown Manhattan, New York Владелец: Wells REIT II

33 КОНТАКТЫ ул. Павловская, 7, Москва, Россия, Бизнес-центр «Павловский», Фаза I Тел: +7 (495) Факс: +7 (495) Арендатор: Татьяна Никитина Моб.: +7 (903)

БЦ «Павловский» приветствует еще одного арендатора // Property Xpress

19 января 2011 г., 11:00 (PX Newswire)

БЦ «Павловский» приветствует еще одного арендатора — компанию Rohde & Schwarz, которая арендовала около 1500 кв. м, что позволяет заполнить бизнес-центр на 95 %

19 января 2011 г. Москва – БЦ «Павловский» приветствует третьего арендатора – компанию Rohde & Schwarz – мирового лидера в области контрольно-измерительного оборудования и эфирного телевидения передатчики – компания, которая более 75 лет специализируется на качестве и инновациях в области контрольно-измерительных приборов, радиовещания, защищенной связи, а также радиомониторинга, телерадиовещания.Central Properties — девелопер БЦ «Павловский». Международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle выступила консультантом по этой сделке по аренде.

ООО «РОХДЕ И ШВАРЦ РУС» займет около 1 473 кв. м (весь 5-й этаж) БЦ «Павловский», что позволит заполнить около 95% всей арендуемой площади БЦ. Компания переедет в первой половине 2011 года после завершения отделочных работ.

Бизнес-центр «Павловский» общей арендуемой площадью 11 924 кв.м. состоит из 10 наземных и 3 подземных этажей.Он расположен на юге Москвы примерно в 800 м от Садового кольца и в 1 км от Третьего транспортного кольца по адресу ул. Павловская, д. 7, корп. 1. Строительство БЦ «Павловский» началось в 2008 году. В июле 2009 года строительные работы были завершены и получено разрешение на эксплуатацию. Право собственности получено в феврале 2010 г. БЦ «Павловский» признан «Лучшим бизнес-центром класса А 2010» в рамках премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2010.

В БЦ «Павловский» находится штаб-квартира ОАО «Энел ОГК-5» ведущих оптовых генерирующих компаний России (совместное предприятие Enel, крупнейшей итальянской энергогенерирующей компании и одной из крупнейших энергетических компаний мира, и ОГК-5, российского производителя электроэнергии, созданное в результате реформирования ОАО РАО «ЕЭС России») , ООО «МСД Фармасьютикалз» (компания, созданная в результате слияния Merck & Co, Inc.и Schering-Plough) — мирового лидера в области здравоохранения, а теперь и ООО «Роде и Шварц Рус».

Дмитрий Киритопуло , первый заместитель генерального директора Central Properties отметил: «Первоначально мы встретились с представителями ООО «РОХДЕ энд ШВАРЦ РУС» в первом квартале 2008 года во время коммерческих переговоров по аренде офисных помещений в Двинцевском БЦ, также застроенном по центральным свойствам. Мы очень гордимся тем, что после столь тщательного поиска офиса ООО «РОХДЕ И ШВАРЦ РУС» в конечном итоге выбрало компанию Central Properties в качестве своего долгосрочного арендодателя, а бизнес-центр «Павловский» — в качестве штаб-квартиры в России.Мы также рады возможности диверсифицировать портфель арендаторов на Павловском, добавив производителя высокотехнологичного оборудования к уже существующему портфелю арендаторов, состоящему из компаний фармацевтического и энергетического секторов».

Елизавета Голышева , заместитель директора офисного агентства Jones Lang LaSalle, отметила: «Команда Central Properties в очередной раз показала свой профессиональный и клиентоориентированный подход к работе с международным арендатором, который находился в поиске офиса. помещение для своей штаб-квартиры в течение довольно длительного времени.В целом коммерческий успех Павловского (активный маркетинг которого начался в разгар экономического спада) доказал, что проект, расположенный в непосредственной близости от Садового кольца, можно эффективно и в относительно короткие сроки сдать в аренду при условии продуманной маркетинговой стратегии и профессионального подхода к арендаторам. «самые изысканные требования».

Rohde & Schwarz
Компания Rohde & Schwarz уже более 75 лет выступает за качество и инновации в области испытаний и измерений, радиовещания, защищенной связи, а также радиомониторинга и радиолокации.Следуя этой четырехкомпонентной стратегии, компания обращается к клиентам из различных сегментов рынка: беспроводной связи, вещания, электроники, а также к государственным органам и организациям, выполняющим задачи по обеспечению безопасности. Группа электроники со штаб-квартирой в Мюнхене, Германия, считается одним из ведущих мировых поставщиков во всех сферах своей деятельности. Компания Rohde & Schwarz, производитель оборудования для испытаний и измерений электромагнитной совместимости, а также наземных телевизионных передатчиков, является лидером мирового рынка.В состав Исполнительного совета входят Манфред Флейшманн (председатель), Кристиан Лейхер и Герхард Гайер.

Приблизительно 7400 сотрудников в настоящее время приносят чистый доход в размере 1,2 миллиарда евро (с июля 2008 финансового года по июнь 2009 года). Сервисная и торговая сеть с дочерними предприятиями и офисами в более чем 70 странах мира помогает гарантировать, что клиенты всегда найдут ближайший офис Rohde & Schwarz. Экспорт составляет около 80 процентов бизнеса компании. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.rohde-schwarz.ру.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Central Properties — инвестиционно-девелоперская компания, нацеленная на реализацию масштабных проектов класса А в сфере офисной, многофункциональной и жилой недвижимости.
Команда Central Properties объединяет менеджеров со значительным опытом в области девелопмента недвижимости, инвестиций и управления проектами. Портфель проектов под управлением Central Properties насчитывает более нескольких тысяч квадратных метров. Для получения дополнительной информации см. www.c-p.ru.

ДЖОНС ЛАНГ ЛАСАЛЬ
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) — компания, предоставляющая финансовые и профессиональные услуги в сфере недвижимости. Фирма предлагает комплексные услуги, предоставляемые экспертными группами по всему миру, клиентам, стремящимся повысить ценность за счет владения, владения или инвестирования в недвижимость. С глобальным доходом в 2009 году в размере 2,5 миллиардов долларов США, Jones Lang LaSalle обслуживает клиентов в 60 странах из 750 офисов по всему миру, включая 180 корпоративных офисов. Фирма является лидером отрасли в сфере услуг по управлению недвижимостью и корпоративными объектами, с портфолио около 149 миллионов квадратных метров по всему миру.LaSalle Investment Management, бизнес компании по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и самых разнообразных в мире в сфере недвижимости с активами под управлением около 38 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. Компания Jones Lang LaSalle, Россия, была признана Консультантом года в 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах на церемонии вручения наград Commercial Real Estate Awards, Москва и Консультантом года на церемонии вручения наград Commercial Real Estate Awards 2009, Санкт-Петербург.Петербург. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.joneslanglasalle.ru.

ПАВЛОВСКИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР
Бизнес-центр «Павловский» расположен в действующем деловом районе столицы – Павелецком районе, в непосредственной близости от Замоскворечья, в 7 минутах ходьбы от станций метро «Серпуховская» и «Добрынинская».

Отличное расположение Павловского обеспечивает максимально комфортную транспортную доступность как общественным, так и личным транспортом до Садового кольца (800 метров), ТТК (1км).Также следует отметить непосредственную близость к Павелецкому вокзалу (5 минут на машине), откуда отправляются экспрессы до международного аэропорта Домодедово (40 минут езды от вокзала).

Бизнес-центр «Павловский» общей арендуемой площадью 11 924 кв.м. состоит из 10 наземных и 3 подземных этажей. Имеется 3-х уровневый подземный паркинг на 146 машиномест. Кроме того, бизнес-центр имеет охраняемый наземный паркинг на 23 машиноместа.

Отличительными преимуществами Павловского являются его индивидуальное архитектурное решение, отличное месторасположение и технические характеристики, соответствующие стандартам офисов класса А.

Уникальной особенностью бизнес-центра является прилегающий к нему парк, предлагающий арендаторам прекрасную зону отдыха и возможность работать в комфортных условиях в центре города.

Профессиональное управление бизнес-центром «Павловский» осуществляет компания «MD Facility Management».

Более подробную информацию можно найти на сайте www.c-p.ru/pavlovsky

КОНТАКТЫ:

Central Properties
Надежда Баимбетова
Начальник отдела рекламы и PR
Т.: +7 (495) 789 66 55 (доб. 1112)
ф.: +7 (495) 789 66 56
м.: +7 (916) 274 95 16
[email protected]

ООО «РОХДЕ ЭНД ШВАРЦ РУС»
Ольга Позднякова
Т.: +7 495 981 35 60
ф.: +7 495 981 35 65
Ольга.Позднякова@ROHDE-SCHWARZ.COM

Jones Lang LaSalle
Екатерина Коновалова
Отдел маркетинга и связей с общественностью
Т.: +7 495 737 8000
ф.: +7 (495) 737 8011
екатерина[email protected]

Арендаторы и арендодатели – Департамент юстиции штата Монтана

«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснений в отношении любой части, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • прописать в договоре
    • заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/примечание]

 

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся все, что:

  • отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
  • ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
  • разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
  • требует от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
  • говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
  • позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Залоговые депозиты

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

  • содержать жилье в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
  • содержать все помещения общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
  • сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
  • установить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца.(Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

  • платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
  • соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
  • содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повредить или уничтожить любую часть собственности
  • мешать соседям мирно пользоваться своей собственностью
  • менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт

Notification Required — Когда что-то в сдаваемой квартире нуждается в ремонте, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:

  • адрес и номер квартиры по аренде
  • имя владельца, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
    или
  • сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В чрезвычайных ситуациях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может входить только в разумное время.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
  • В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в помещение без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Замки . Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу.Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
  • Возмездие . Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление об уходе

Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Выезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если только арендодатель не одобрил это в письменной форме.

  • Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за оплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
  • Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть залога на возмещение ущерба или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет повреждений, уборки и неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселение
  • Аренда . Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
  • Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячный договор аренды, уведомив арендатора за 30 дней.
Нарушения прав арендаторов

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней до  , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
    • невыплаченная арендная плата
    • несанкционированный арендатор или домашнее животное
    • повреждение сдаваемого в аренду имущества
    • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения ущерба или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоответствие до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не расторгается.

CBRE консультирует Wells Reit II по первому международному приобретению – в России.

Москва, 6 ноября 2007 г. — CB Richard Ellis Group Inc. выступила консультантом Wells Real Estate Investment Trust II, 2 евро.7-миллиардный офис REIT в США на свою первую международную инвестицию — девятиэтажную башню класса А, строящуюся в быстрорастущем деловом районе Москвы, Россия.

CBRE провела переговоры о создании совместного предприятия между Wells REIT II и российским девелопером Moscow Office Real Estate (MORE) Co. по покупке башни B в бизнес-центре «Двинцев», строящемся комплексе из трех зданий рядом с Третьим транспортным кольцом. Район, расположенный всего в шести километрах (3,7 мили) к северу от Кремля, стал популярным местом для международных компаний.

Двинцев Бизнес-центр Tower B будет включать в себя 136 000 арендных квадратных футов и будет завершен в конце 2008 года. Приобретение будет частично финансироваться через Банк ЗЕНИТ России.

«Это было бы прекрасное офисное здание в любой точке мира, но оно находится в городе с населением 14 миллионов человек, которому отчаянно не хватает недвижимости класса А», — сказал Даррелл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis. Россия. «Мы думаем, что через пять-семь лет этот регион станет одним из самых значимых субрынков офисной недвижимости в стране, так же как Россия становится все более заметной в качестве международного делового направления.”

CB Richard Ellis участвует в проекте почти два года, сначала представляя первоначального застройщика при продаже проекта MORE Co. После того, как на начальном этапе были разработаны разрешения и концепция совместно с первоначальным застройщиком, CBRE тесно сотрудничали с покупателем и продавцом, чтобы уточнить дизайн проекта и обеспечить соответствие сайта стандартам класса А.

В течение нескольких месяцев мы поддерживали Wells REIT II и MORE Co.в развитии эффективности объекта и технических стандартов, чтобы они соответствовали высоким ожиданиям исторической базы арендаторов обоих партнеров крупных международных и российских арендаторов», — добавил Станафорд.

«Этот объект является прекрасным примером коммерческих возможностей в современной Москве. «, — сказал Паркер Хадсон, управляющий директор и главный представитель Wells по сделке. — Москва является крупнейшим городом в Европе, но в ней меньше офисных площадей на душу населения, чем в любой другой крупной столице, а уровень вакантных площадей класса А составляет около 3 процентов».”

Маркетинг для потенциальных арендаторов начнется в следующем месяце – задолго до запланированного завершения. CBRE также консультирует по аренде имущества. «Эта собственность должна быть очень привлекательной для ведущих международных корпораций», — сказал Хадсон. «Мы думаем, что спрос на недвижимость, подобную этой, при опытном управлении должен быть очень высоким».

Двинцевский центр, расположенный по адресу ул. Двинцева, 14, отличается отличной транспортной развязкой рядом с Третьим транспортным кольцом и двумя станциями метро, ​​а также кластерами международных корпораций.Также в следующем году в этот район прибудет скоростной поезд прямо в международный аэропорт Шереметьево.

CBRE является эксклюзивным консультантом Wells REIT II в России по вопросам инвестиций в коммерческую недвижимость.

Wells REIT II — это публичная неторгуемая REIT, специализирующаяся на офисной недвижимости, владеющая 70 зданиями в 21 штате США, а теперь и в России, общей площадью 16 миллионов квадратных футов.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • Вещи, хранящиеся в гараже, на чердаке или в подвале,
  • Автомобили или другие транспортные средства, припаркованные на арендуемой территории,
  • Кондиционеры или другое оборудование,
  • Мобильные или сборные дома (если они принадлежат арендатору),
  • И даже то, что хозяин считает хламом.

Эти правила , а не распространяются на имущество, находящееся в хранилище . Для складов индивидуального хранения действуют другие правила, указанные в статистике Висконсина. 704.90.

Как правило, арендодатель не может конфисковывать, выбрасывать, запирать или иным образом отказывать арендатору в доступе к своей собственности, за исключением случаев, когда он имеет залоговое право (см. Залоговое право арендодателя ниже) или соблюдает правила штата Висконсин. 704.05(5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09(4) MGO 32.12(3) и 32.05(1)(c), FO 72-29(3) и 72-186

Пока вы проживаете в квартире, как правило, арендодатель не может ничего делать с вашей собственностью, если не применяется одно из следующих условий, и арендодатель соблюдает все правила:

Арендодатель Залог

Арендодатель может наложить «удержание» на имущество арендатора (держать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, что является частью аренды.(Советы по чтению договора аренды здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, парафировано или подписано арендатором при подписании договора аренды. Висконсин Статистика. 704.11, АТСР 134.09(4)

В новых правилах ATCP термин «соглашение о залоге» был заменен либо «явно выраженным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в Положение о нестандартной аренде. ATCP 134.09(4)(b), CR 14-038, разделы 12 и 13, вступает в силу с 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 арендодатели получили новые права на эвакуацию неразрешенных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем актуальную информацию в нашем блоге, и в нескольких сообщениях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы открыть первое и второе сообщение). Что арендодатель может сделать, будет зависеть от того, повесит ли он знак, запрещающий несанкционированные транспортные средства:

.
  • Если они должным образом разместят знак, арендодатель может немедленно отбуксировать несанкционированные транспортные средства за счет владельца без уведомления или выписки билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место для использования, однако они хотят, и там припаркован одолженный или приезжий автомобиль).Висконсин Статистика. 349.13(3m)(c), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 6, действует с 01.07.14.
  • Если знак не размещен должным образом, арендодатель должен выписать транспортное средство, прежде чем буксировать его за счет владельца. Висконсин Статистика. 349.13(3m)(d), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 5, действует с 01.07.14.

В любом случае (с табличкой или без таблички) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили должным образом знак, служба буксировки должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, в противном случае служба может не взимать плату.Висконсин Стат. 349,13(3м)(д)2.
  • Если арендодатель или любой владелец частной собственности правильно разместил знаки или получил штраф, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, если служба буксировки предприняла «добросовестные усилия» для связи с правоохранительными органами. о марке, модели, VIN и регистрационном номере транспортного средства, а также о месте, где оно было взято. Им не нужно на самом деле связываться с правоохранительными органами, просто приложите добросовестные усилия.Однако в Милуоки (город 1-го класса) от буксирных служб требуется уведомить правоохранительные органы, а не просто «добросовестно постараться». Висконсин Стат. 349.13 (3 м) (др) 2., 2015 г., Висконсин, Закон 176, сек. 18 Действует с 02.03.16.
  • В случае угона автомобиля служба эвакуации не имеет права его эвакуировать. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока сборы не будут оплачены. По требованию владельца или агента, правоохранительных органов или сотрудников службы дорожного движения/парковки буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если сборы не будут уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, транспортное средство может считаться брошенным и утилизированным. Висконсин Стат. 349,13 (3 м) (др), действует с 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если они разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин Стат. 349,13 (3 м) (дм), действует с 01.07.14.
  • Департамент транспорта устанавливает правила разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств; объявления, которые должны быть размещены арендодателем; и инструкции по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступило в силу 01.07.14.Вис. Стат. 349.13, 2013 г., Висконсин. Закон 76, сек. 6, 7, 8 и 59, действует с 01.03.14.
  • Департамент транспорта издает правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано предписание. Если на объекте размещены знаки, запрещающие парковку для неуполномоченных транспортных средств, Департамент не может определить размер сборов. Висконсин Стат. 349,13(3м)(д)1. & 3., 2015 г. Висконсин, Закон 176, сек. 19 и 20, действует с 02.03.16.

Если вы паркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволяете кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый управляющий, который может быть не знаком с вашим автомобилем, немедленно свяжитесь с арендодателем (в письменной форме) с подробное описание транспортного средства, чтобы избежать буксировки .

Светильники арендатора

Если арендатор устанавливает такое приспособление, как стеллаж, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его при выезде, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин Стат. 704.05(4) Если арендодателю не нужны приспособления, они имеют право взимать с арендатора плату за их удаление и восстановление имущества до его прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение арендодателя на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, с копиями для всех.

Недвижимость в местах общего пользования и нарушения строительных норм и правил

Арендодатели часто включают в договор аренды правила, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на верандах и т. д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокировать проходы или иным образом создавать опасность пожара. Иногда арендодатель может хотеть, чтобы арендатор временно переместил свою собственность; например, чтобы арендодатель мог провести обработку от вредителей. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он находится под приказом инспектора по строительству/пожарной безопасности/санитарному надзору, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в виде уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто так выбросить или конфисковать имущество арендатора! В экстренной ситуации, например, при заблокированном проходе, арендодатель может переместить имущество арендатора и сообщить ему, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить свое имущество в местах общего пользования.

Что, если ваш арендодатель нарушит эти правила?

Если ваш арендодатель незаконно конфискует вашу собственность, пока вы проживаете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Направьте им письменный запрос о возврате вашей собственности или предоставлении вам доступа к ней, сославшись на соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете угрожать дальнейшими действиями (см. ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей онлайн или по телефону (800) 422-7128.
  • Подайте в суд мелких тяжб либо replevin (возврат имущества), либо дело о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксировал ваше транспортное средство без предварительного уведомления , и они не разместили должным образом вывески на объекте (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам ваши затраты на его возврат.Для возмещения денежного ущерба вы можете подать иск в размере, вдвое превышающем его стоимость, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката в соответствии с ATCP 134 и Wis. Stat. 100.20(5).

Существуют разные правила в отношении имущества, оставленного при выселении по решению суда, и имущества, оставленного после окончания срока аренды или в случае досрочного выселения арендатора по какой-либо причине.

Исключение для медицинского оборудования/рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать по требованию арендатора, несмотря ни на что. Висконсин Статистика. 704.05(утра)

Оставленное имущество арендатора – НЕ во время выселения
  • Для договоров аренды, подписанных/продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил имущество после выезда, арендодатель должен был переместить его вещи и/или сохранить их, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и есть ли какие-либо сборы за их перемещение/хранение, и/или они должны были уведомить об этом за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд/хранение (но не невыплаченную арендную плату и т. д.), прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных/продленных 31 марта 2012 г. или после этой даты:
    • Если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и/или хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с имуществом все, что захочет, когда арендатор переезжает (выбросить его, продать за прибыль, отдать на благотворительность и т. д.).
    • Если в договоре об аренде ничего не говорится об оставленном имуществе, арендодатель должен  следовать старым правилам, перечисленным выше, для договоров аренды, подписанных/продленных до 31 марта 2012 г. Если в договоре аренды сказано что-то еще об обращении с имуществом, арендодатель должен следовать этому. Изменение этого правила арендодателем в середине срока аренды без разрешения арендатора является незаконным. Висконсин Стат. 704.05, 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 5–15 , действует с 31 марта 2012 г.

Оставленное имущество арендатора – во время ВЫСЕЛЕНИЯ

 Для выселений, поданных после 01.03.14, есть два варианта: 

  • Если арендодатель написал в договоре об аренде, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без участия шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они делают это сами.Шериф все еще должен быть там, чтобы выселить арендатора из собственности. Если в договоре аренды сказано что-то конкретное о том, как они будут обращаться с имуществом, они должны это сделать. Изменение этого правила арендодателем в середине срока аренды без разрешения арендатора является незаконным. Висконсин Статистика. 799,45 (3 м), 2013 г., Висконсин, Закон 76, сек. 40–57, действует с 01.03.14.
  • Если в договоре об аренде ничего не сказано об имуществе, оставленном для выселения, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше, в отношении имущества, оставленного после выселения , а не .(31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели попытаются объявить квартиру «заброшенной», если арендатор отсутствует в течение определенного периода времени, и относиться к своему имуществу как к «заброшенной». Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно исчезнуть (смерть в семье, попадание в больницу или тюрьму и т. д.), но если у арендодателя нет постановления суда о выселении, арендатор имеет право оставить свое имущество в эта единица.Арендаторы могут подать в суд на возмещение двойного ущерба, судебные издержки и разумные гонорары адвокатов за незаконное выселение. АТСР 134.09(7). Арендодателям следует проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, за неуплату арендной платы во время их отсутствия), либо расторгнуть договор аренды другими способами (непродление периодического договора аренды на 28 дней и т. д.), либо связаться с арендатора и получить письменное разрешение на сделку с недвижимостью.

По состоянию на 01.03.14 арендаторы подвергаются большему риску быть выселенными, не подозревая об этом, или не имея возможности выехать до того, как арендодатель выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и сообщать в письменной форме арендодателю каждый раз, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его устранения

«Нарушитель» не является арендатором (они никогда не платили арендную плату и не состоят в аренде), но в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя.«Преступное вторжение» — это когда кто-то преднамеренно входит или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушение общественного порядка. Висконсин Стат. 704.055(1), Висконсин, 2015 г. Закон 176, сек. 21, действует с 02.03.16. Кроме того, в законе теперь говорится, что если ни одно лицо не находится на территории на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилого помещения», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время». житель.Висконсин Стат. 943.14(1), 2015 г., Висконсин, Закон 176, сек. 42, действует с 02.03.16.

Новые законы требуют, чтобы правоохранительные органы разработали письменные правила обращения с нарушителями границ к 1 июля 2018 года. Стат. Висконсин. 175.403(2), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 33, вступает в силу 18.04.18. Если у офицера есть достаточная причина для ареста человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить это лицо. Им больше не позволено действовать по своему усмотрению. Висконсин Стат. 175.403(2), Висконсин, 2015 г. Закон 176, сек.17, действует с 02.03.16.

Удаление имущества нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты обнаружения собственности арендодателем. После этого арендодатели могут предположить, что «нарушитель» оставил имущество, и могут избавиться от него любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как арендодатель избавится от него. Висконсин Stat 704.055(2)(a), 2015 Wis. Act 176, Sec.21 

Если арендодатель избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин Стат. 704.055(2)(b), Висконсин, 2015 г. Закон 176, сек. 21

Все деньги, полученные от процентов по трастовым счетам в сфере недвижимости, и все деньги, полученные в соответствии со статистикой штата Висконсин. 704.05(5) и 704.055(2)(b), полученные от продажи оставленного имущества, будут использоваться для субсидий агентствам и приютам для бездомных.Висконсин Стат. 20.505(7)(h), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, сек. 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в отношении имущества (залоговые права и т. д.), могут потребовать это имущество в любое время до того, как арендодатель распорядится им, или, если имеется договор на распоряжение имуществом, третья сторона уплачивает арендодателю расходы по распоряжению имуществом. Висконсин Стат. 704.055(3), Висконсин, 2015 г. Закон 176, сек. 21  

На что следует обратить внимание при аренде?
  • Формулировка, объясняющая, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель пропишет в договоре аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что захочет, при выселении или когда арендатор выезжает.Висконсин Стат. 704.05(5)(бф)
  • Залоговое удержание вашего имущества в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю удерживать имущество арендатора в обмен на невыплаченную арендную плату или в качестве залога до выплаты арендной платы, арендодатель имеет право делать все, что говорится в этом соглашении. АТСР 134.09(4)(б)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда арендодатель нарушает закон об оставленном имуществе, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Направьте им письменный запрос о возврате вашей собственности или предоставлении вам доступа к ней, сославшись на соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить дальнейшими действиями, если они не согласятся (см. ниже).
  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если домовладелец выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда, или без помощи шерифа. ATCP 134.09(7), Статистика штата Висконсин. 799,45 (3 м), 2013 г., Висконсин, Закон 76, сек. 40 — 57 (01.03.14)
  • Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей онлайн или по телефону (800) 422-7128.
  • Подайте в суд мелких тяжб либо replevin (возврат имущества), либо дело о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксировал ваше транспортное средство без уведомления , и они не разместили должным образом таблички на объекте (01.07.14) , вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам затраты на его возврат.

Если арендодатель нарушил закон о незаконном выселении в соответствии с ATCP 134.09(7) или требования НЕСТАНДАРТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ об аренде в отношении залогового права арендодателя в соответствии с ATCP 134.09(4), арендатор может подать иск о возмещении удвоенного ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и/или подать жалобу в Защиту прав потребителей через Интернет. или по телефону (800) 422-7128.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.