Базар недвижимости в пензе: Циан — база недвижимости в Пензе

Содержание

Агентство недвижимости в Пензе Перспектива24

Агентство недвижимости Перспектива24 не берет с клиента никаких денег вперед, пока не будет сделана основная работа. Безопасность при совершении сделки. Снижение рисков потери собственности — этого не могут пообещать даже банки при страховании вкладов.

Татьяна

04.03.2022

Хочу выразить благодарность Зыковой Валентине за помощь в продаже квартиры, оформлении документов и покупку новой квартиры. Спасибо за проделанную работу!!!

Агент с повышенной квалификацией

Ольга

03.03.2022

Выражаю благодарность агенту Надежде Ишкиной за помощь в продаже моей квартиры.Сделка прошла грамотно и быстро.

Агент с повышенной квалификацией

Лилия

03.03.2022

Спасибо большое риелтору Марине!!! За качественно проведённую сделку при покупке дома. Марина отзывчевый, честный человек, профессионал своего дела. Помогала в решение различных вопросов. Сделка прошла быстро и успешно. Желаю удачи и успехов во всём!!! Процветания компании.

Агент с повышенной квалификацией

Олеся

02.03.2022

Юлия быстро и качественно помогла оформить нам ипотеку! С момента первого обращения до выхода на сделку прошло не более 2х недель. Юлия всегда готова ответить на все вопросы, помочь развеить сомнения, если таковые возникали, всегда на связи! Мы пришли за конкретной квартирой, но я уверена, если бы нужен был выбор, Юлия и с этой задачей справилась бы на отлично! Юля, спасибо Вам за Ваш профессионализм и отзывчивость!

Агент с повышенной квалификацией

Галина Ивановна

28.02.2022

Евгений настоящий профессионал! Без проблем решил все вопросы, были даны конкретные точные ответы. С удовольствием рекомендую данного риелторы!

Агент с повышенной квалификацией

Николай

28.02.2022

Большую благодарность хочу выразить Евгению! Работать с ним было легко по нескольким причинам: во-первых Евгений слышит желание клиента; во-вторых, не вызывает сомнения опыт и профессионализм!Спасибо за четкую работу, умение владеть собой, ответственность, отзывчивость и профессиональные знания своего дела. Впечатление о работе с данным риэлтором остались самые положительные, еще раз спасибо!

Агент с повышенной квалификацией

Галина Ивановна

28.02.2022

Евгений настоящий профессионал! Без проблем решил все вопросы, были даны конкретные точные ответы. С удовольствием рекомендую данного риелторы!

Агент с повышенной квалификацией

Ирина

24.02.2022

Вежливый, грамотный, пунктуальный сотрудник. Чёткое исполнение должностных обязанностей и человечность (в моем случае, Екатерина присмотрела за моим полуторагодовалым сынишкой при резком переезде с одной квартиры на другую (которая в итоге куплена) из-за неисполнения договора первым продавцом). Рекомендую Екатерину, как профессионала с большой буквы.

Агент с повышенной квалификацией

Екатерина

24.02.2022

Очень компетентная девушка помогла с одобрением ипотеки. Всегда была на связи и успокаивала наши нервы при решении небольших проблем. Очень хороший человек и высококлассный специалист. Большое ей спасибо за проделанную работу.

Агент с повышенной квалификацией

Илья

24.02.2022

Благодарим Дарью за проделанную работу.За трепетное отношение,что сейчас редкость и за сопровождение в сделке,начиная с подбора квартиры и заканчивая оформлением всех документов.Спасибо за отзывчивость,на все возникшие вопросы,мы получали компетентные ответы. Если возникнет надобность, обязательно обратимся именно к ней.

Агент с повышенной квалификацией

Максим

21.02.2022

Большое спасибо агенту Каташову Денису за добросовестное отношение к работе, к клиентам. Безграничная благодарность! Мы просто доверились профессионалу своего дела и все прошло у нас замечательно!

Агент с повышенной квалификацией

Ирина

21.02.2022

Хочу поблагодарить риэлтора Петренко Сергея за помощь в выборе и покупке квартиры в г. Пенза. Очень профессионально провёл всю работу: все документы были оформлены в кратчайшие сроки, всегда был на связи, консультировал по всем возникающим вопросам, очень быстро реагировал на все наши пожелания. Всё было идеально. Сергей настоящий профессионал своего дела! Оценка ОТЛИЧНО!!!

Агент с повышенной квалификацией

Матвевнина Юлия Олеговна

21.02.2022

Здравствуйте. Очень благодарен Юлии за ее проделанную работу! Мне очень понравилось, что с самого первого дня мне, неграмотному человеку в возрасте, она помогла найти клиента, сделка с документами производилась с сопровождением юриста, все документы были проверены. Люди в этом агенстве очень культурные, грамотные и мне было очень легко с ними сотрудничать, честное слово. На предварительной сделке, как и в основной, присутствовал юрист этого агенства с начала и до конца и сама Юлия. Лично для меня эта сделка прошла очень легко и без проблем с документами. Выражаю благодарность Юлии, ее начальнику и, конечно, юристу агенства. Буду всем рекомендовать Ваше агенство и, если мне придется скоро продавать дачу, я обязательно обращусь именно в это агенство и только к Юлии. Спасибо всем огромное!

Агент с повышенной квалификацией

Заир

21.02.2022

Покупал квартиру с Оксаной,все понравилось. Хорошая вежливая. Юрист Степан и Диана хорошие люди. Валентине тоже спасибо. Буду советовать Оксану кто хочет купить квартиру или дом.

Агент с повышенной квалификацией

Заир

21.02.2022

Хороший риэлтор, очень приятная и вежливо.

Агент с повышенной квалификацией

Сергей Петренко

21.02.2022

Сергей, профессионал своего дела! Он грамотен, пунктуален, спокоен, все свои дела доводит до конца!!! Всегда вовремя отвечает на смс, звонки. В общем обращаясь к нему Вы и Ваше имущество будет в надёжных руках. Рекомендую ПЕРСПЕКТИВУ И СЕРГЕЯ ПЕТРЕНКО!!!!! СПАСИБО ВАМ И УСПЕХОВ В РАБОТЕ.

Агент с повышенной квалификацией

Светлана

18.02.2022

Хочу выразить благодарность за проведение сделки по продаже квартиры. Дмитрий пунктуальный, компитентный, знающий свое дело агент! Спокойно и подробно объясняет и отвечает на неоднократно повторяющиеся вопросы.

Агент с повышенной квалификацией

Андрей

18.02.2022

Я не любитель писать отзывы. Но мне понравился процесс покупки недвижимости в ипотеку с Юлией.

Агент с повышенной квалификацией

Кристина

16.02.2022

Анна очень трепетно относится к своей работе, всё слажено и чётко, большая умница, помогла найти квартиру по приемлемой цене и учла всё что нужно, ещё будем брать дом обязательно обратимся

Агент с повышенной квалификацией

Кристина

16.02.2022

Анна очень серьёзно относится к сделке, ищет то, что хотели по сумме, всё слажено, чётко, купили квартиру по той сумме которую хотели, спасибо

Агент с повышенной квалификацией

Недвижимость Пензы. Цены на недвижимость в Пензе

Мы максимально облегчили поиск любой недвижимости в Пензе

«НайдиДом» был создан специально для того, чтобы облегчить поиск жилой и коммерческой недвижимости в Пензе. Мы заметили, как сложно пользователям переходить с одного сайта недвижимости на другой в поиске подходящих объявлений, ведь не существовало ни одного веб-ресурса, на котором были бы абсолютно все объявления о недвижимости города. Вот и приходилось просматривать сайт за сайтом, проводя на каждом поиск офисов, складов, производственных помещений, частных домов и т.д. Однако сложности поиска помещений и земельных наделов в прошлом, ведь в Интернете заработал веб-портал «НайдиДом». А точнее, не веб-портал, а специализированная поисковая система, работающая в сфере недвижимости. Совершив поиск с нашим сайтом помещений в Пензе, вы получите выдачу со всех надежных ресурсов Сети. Не тратьте свое время зря, и начинайте поиск с нашего сайта.

Жилая недвижимость в Пензе представлена у нас особенно широко

Конечно же, наиболее востребованной является жилая недвижимость Пензы. В этом сегменте рынка постоянно наблюдается бурное движение: кто-то продает, кто-то покупает, сдают в аренду и т. д. Самыми востребованными являются квартиры, однако, все больше людей предпочитают перебираться «на землю», так что увеличивается спрос и на частные дома, коттеджи, дачи и т. д. А студенты и те, кто еще не имеет достаточно средств, отдают предпочтение съему комнат. Какой бы вид недвижимости вы ни предпочли, знайте, что он обязательно есть на нашем портале. Сайт «НайдиДом» готов предложить вам самые разнообразные типы помещений для покупки и аренды. Все, что только можно пожелать, найдется здесь.

Купить или арендовать недвижимость в Пензе без посредников

Те, кто хотят сэкономить средства и не растрачиваться на труд посредников, могут смело заходить на сайт «НайдиДом». Покуда другие сайты под завязку заполнены предложениями от риэлторов, на нашем ресурсе вы с легкостью найдете объявления непосредственно от собственников помещений. И, заметим, наш портал также не является посредником. Ведь мы не просим совершенно никакой оплаты за поиск недвижимости, и, даже, открываем все контактные данные авторов объявлений. Все действия на сайте для посетителей бесплатны, мы придерживаемся философии свободной информации.

На рынок недвижимости Москвы выходит застройщик из Пензы

Как сообщила газета «Ведомости», еще один региональный застройщик выходит на рынок недвижимости Москвы. Это – группа компаний «Рисан» из Пензы, которая, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, является ведущим девелопером Пензенской области, занимающим 19,2% рынка.

Объекты застройщика хорошо известны в городе на Суре – ЖК «Три тополя», ЖК «Триумф», ЖК «Парк времен». К слову, ЖК «Квартал Kontinent», возведенный в районе «Западная поляна», в январе 2021 года стал лидером рейтинга жилых комплексов Пензенской области, а во всероссийском масштабе вошел в ТОП-50, заняв 47 место.

Сам же застройщик в том же месяце занял 23 место во всероссийском рейтинге потребительских качеств своих ЖК, а по итогам 2020 года – 67 место по объему ввода жилья (в Пензенской области – 1 место!). Кроме того, в 2016 году компания удостоилась победы в номинации «Лучшая организация-застройщик» национальной премии CREDO-2016, а в 2018 и 2019 году получила Золотой знак общественного контроля «Надежный застройщик России».

Теперь девелопер становится партнером группы «Основа», созданной в 2016 году бывшими акционерами «Мортона». За небольшой срок компания приобрела известность своими оригинальными проектами – ЖК «Грани» в районе станции метро «Текстильщики» и ЖК «Парад планет» в подмосковном Королеве.

Компании будут совместно работать, как минимум, над двумя объектами – многофункциональным комплексом с апартаментами на проспекте Мира (171 тыс. квадратных метров) и ЖК в ЮЗАО, на улице Миклухо-Маклая. Его площадь составит 56 тыс. квадратных метров. Александр Ручьев, президент группы «Основа», и Андрей Саморуков, совладелец ГК «Рисан», подтвердили начало сотрудничества. По их словам, оно не ограничится двумя проектами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области)

67

Жилищные стратегии № 1’2019 (Январь-март)

Об АВТОрЕ:

Ишамятова Ирина Хафисовна, ассистент кафедры «Землеустройство и геодезия» ([email protected]

yandex.ru)

ЦИТИрОВАТЬ СТАТЬЮ:

Ишамятова И.Х. Методики исследования развития регионального рынка жилищного строитель-

ства (на примере Пензенской области) // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – С.65-86.

doi:10.18334/zhs.6.1.40475

региону, и выделить основные группы показателей: стоимостные (цены на рынке пер-

вичного и вторичного жилья), деловой активности (ввод жилья, конкуренция, объем

продаж, объем инвестиций), доступности (доходы и расходы населения).

Материалы и методы исследования

В современной литературе авторы применяют различные методики исследования

рынка жилищного строительства. Чтобы провести анализ рынка недвижимости, по

мнению Тарасевича Е.И., необходимо выявить общие и частные тенденции: исследо-

вания рынка недвижимости для целей обоснования конкретного инвестиционного

решения [18] (Tarasevich, 2000). По мнению Арашуковой С.М., необходимо соотнести

(в целях оценки) общее состояние рынка недвижимости, его конкретный сегмент с

изучаемым объектом [2] (Arashukova, 2012).

Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В. делят все методы анализа российского

рынка недвижимости на фундаментальные, математические и комбинированные. В

своих работах они применяют экспертные опросы, различные виды моделирования

(например, математическая модель функционирования локального рынка жилья), ста-

тистический анализ и др. Общенаучными методами, которые используются практиче-

ски в каждом исследовании, являются анализ, сравнение и синтез [14-16] (Sternik, 2015;

Sternik, 2018;Sternik, Sviridov, 2014). Ларионов А.Н. и Нежникова Е.В. для оценки объ-

ектов жилищного строительства используют метод анализа иерархий [13] (Larionov,

Nezhnikova, 2015). Данный метод применяется лишь для выбора оптимального вари-

анта. Филюшина К.Э., Гусакова Н.В., Добрынина О.И., Ярлакабов А.А., Минаев Н.Н.

исследуют малоэтажное строительство, используя фазовый анализ и методы прогно-

зирования [25] (Filyushina et al., 2017). С помощью фазового анализа возможно про-

ведение изменения объемов строительства и средних цен, однако сильные перепады

возможно увидеть только используя период в 10-20 лет. Наиболее широко использу-

ется метод экспертных оценок, однако довольно часто мнения экспертов субъективны

и достоверность и надежность результатов исследования зависят от компетентности

эксперта [16] (Sternik, Sviridov, 2014). Колесникова С.В. и Ковалерова Н.В. для стати-

стического анализа рынка жилья Пензенской области используют экспоненциаль-

ную математическую модель, кластерный и сравнительный анализ [9] (Kolesnikova,

Kovalerova, 2013). Главным минусом данных методов является то, что будущий про-

гноз зависит от точности предыдущего прогноза. Методики прогнозирования жилищ-

Пенза / Городская Справочная по Недвижимости

Городская справочная в Пенза

Город Пенза, расположен в Приволжской возвышенности, в Центре европейской части России на обоих берегах реки Суры. Город Пенза  является административным, экономическим и культурным центром . Название город взял от реки Пенза, на берегу которой в 1663 году была построена крепость. Пенза сегодня- это растущий и расцветающий город с полумиллионным населением. Особенно в последние годы, за счет реализации собственных проектов строительства жилья и участия в федеральных программах, город сильно преобразился. Пенза является перспективным научно-промышленным центром России. Город по праву гордится своими разработками в области науки, медицины и здравоохранения, нано-технологий и электроники. В Пензе действует центр сердечно-сосудистой хирургии, который на сегодняшний день является единственным в России, медицинским центром подобной направленности.


Пенза имеет достаточно прочную промышленную базу. Ведущими отраслями в промышленности города являются: химическая, пищевая, нефтехимическая промышленности, а также электроэнергетика и машиностроение, которое занимает ведущую роль в экономике города. Стремительными темпами растут предприятия малого и среднего бизнеса, среди которых ведущими являются отрасли общественного питания, торговли и сферы услуг. С ростом числа малых предприятий, растет и спрос на коммерческую недвижимость города Пенза, многих руководителей интересует вопрос, связанный с арендой или покупкой коммерческой недвижимости. Для того что бы быстро решить вопрос связанный с арендой офисного или производственного помещения, а также с продажей или покупкой коммерческой недвижимости, обратитесь в Городскую справочную по недвижимости города Пенза. Партнерами этой службы являются действующие на законных основаниях профессиональные риэлторские агентства, деятельность которых подтверждена документально. Для того чтобы арендовать коммерческое помещение в Пензе или сдать, продать или купить: офис, склад или производственное помещение, воспользуйтесь специальным сервисом, который позволяет в короткие сроки разместить, бесплатное объявление. Объявление станет доступным всем экспертам и профессионалам рынка недвижимости, которые помогут не только быстро снять или сдать недвижимость, но и грамотно и согласно всем нормам закона оформить всю необходимую документацию.

С развитием экономики города, довольно быстрыми темпами растет и развивается и рынок недвижимости Пензы. Строятся новые микрорайоны с развитой инфраструктурой, новые современные школы, детские сады, развлекательные центры. С развитием инфраструктуры города, растет количество людей, заинтересованных в покупке или продаже недвижимости в Пензе. Для того что бы лучше сориентироваться на рынке недвижимости, советуем обратиться в Городскую Справочную по Недвижимости Пензы. Партнерами этой службы являются действующие на законных основаниях профессиональные риэлторские агентства города, деятельность которых подтверждена документально. Для того чтобы продать квартиру в Пензе или купить квартиру можно воспользоваться специальным сервисом, который позволяет в короткие сроки разместить бесплатное объявление о продаже. Объявление станет доступным всем экспертам и профессионалам рынка недвижимости, которые помогут не только быстро продать или купить недвижимость, но и грамотно и согласно всем нормам закона оформить всю необходимую документацию.

Очень часто при проведении операций с недвижимостью можно столкнуться с так называемыми «Информационными агентствами» или другими видами мошенничества на рынке недвижимости. Недобросовестные риэлторы предлагают решить все вопросы с недвижимостью за предоплату, но таким компаниям доверять не стоит!

 

Уважаемые руководители агентств недвижимости Пензы!

 

Городская Справочная по Недвижимости, приглашает к сотрудничеству добросовестные агентства недвижимости Пензы. Подключившись к закрытой системе ГСН, Вы получите доступ к актуальным объявлениям, как частных лиц, решающих свой жилищный вопрос, так и к информации размещенной агентствами недвижимости России. Для того, чтобы стать партнером Городской Справочной по Недвижимости и вступить в сообщество профессионалов России, воспользуйтесь данной формой.

 

 

 

 

ИСПОЛЬЗУЙ ВРЕМЯ В СВОЮ ПОЛЬЗУ!

 

 

Анализ рынка жилой недвижимости Пензы

Библиографическое описание:

Аюпова, З. В. Анализ рынка жилой недвижимости Пензы / З. В. Аюпова, М. В. Ноур, Ю. О. Смирнова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 13 (147). — С. 238-240. — URL: https://moluch.ru/archive/147/41274/ (дата обращения: 08.03.2022).



В статье представлен анализ рынка жилой недвижимости Пензы с классификацией данного рынка по различным критериям. Рассмотрены некоторые факторы, наиболее сильно влияющие на рынок. Актуальность исследования заключается в том, что только качественная аналитическая работа на рынке недвижимости позволяет принимать грамотные бизнес-решения в различных сферах — оценки, страховании, кредитовании, риелтерском бизнесе.

Ключевые слова: рынок недвижимости, жилищное строительство, рынок первичного и вторичного жилья

В условиях сохранения кризисных явлений особо остро пострадал рынок недвижимости, который, по мнению многих экспертов, является индикатором экономической ситуации в стране.

Активная фаза кризиса началась в середине 2014 года и развивается под воздействием 2 ключевых факторов. На фоне снижения реальных доходов населения («падает спрос»), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции («растет предложение»). В 2014–2016 гг. это приводило к снижению реальных цен сделок, появлению проблемных ЖК и застройщиков, близких к банкротству, увеличению просроченной задолженности у участников рынка. [1]

По итогам 2016 года аналитики отмечают снижение спроса на 20–25 % на недвижимость относительно прошлого года. Это снижение можно связать с уменьшением реальных доходов населения. По данным счётной палаты Российской Федерации уровень потребительский расходов за 2016 год сократился на 5,3 %, а Росстат зафиксировал 26 месяцев неуклонного падения уровня доходов населения. Так что особенностью 2016 года в сфере недвижимости стали спад продаж и уменьшение активности потенциальных покупателей.

Текущая осень по мнению многих аналитиков стала худшей за всю историю рынка, и это неудивительно: расплата за весенне-летнюю активность ввела в заблуждение не только застройщиков, но и некоторых риелторов. Застройщики поторопились скорректировать цены, некоторые отменили акции. А риелторы объявили о начале нового периода роста цен. [2]

Однако, сегодня количество предложений на рынке остается беспрецедентно большим, при этом платежеспособность на фоне падающей экономики, оставляет желать лучшего. Сокращение объемов строительства, повсеместное увеличение сроков сдачи жилых домов, информация, циркулирующая в процессе о критическом финансовом состоянии некоторых застройщиков, объемах их продаж, не прибавляет оптимизма покупателям.

Несмотря на это, рынок недвижимости сообщает о беспрецедентном росте на первичном рынке. Действительно в нашем регионе можно говорить о смещении акцентов: все чаще покупатели принимают решение в пользу новостроек. [3]

В ближайшей перспективе нас ждет неминуемое сокращение объемов вводного жилья, на это есть объективные причины.

Как известно баланс рынка определяется спросом и предложением, в связи с чем можно констатировать, что рынок находится в весьма неустойчивом положении, учитывая отложенный спрос, сокращая предложения как на вторичном, так и на первичном рынке, снижение процентной ставки ипотеки.

Можно предположить, что мы находимся на пороге перелома, изменения тренда произойдет в ближайшем будущем. Конечно, присутствует слишком много факторов, которые могут ускорить или замедлить этот процесс, в том числе и макроэкономические.

Но мы остаемся оптимистами и надеемся, что 2017 год нам принесет увеличение спроса, на фоне стабилизирующейся экономики.

Рынок недвижимости Пензы представлен большим количеством компаний с разными строительными объёмами. [4]

Рис. 1. Распределение новостроек г. Пензы по классу жилья в 2016 году

Проведённый анализ застройщиков по объёму текущего жилищного строительства в г. Пензе показал, что наибольшую долю рынка строящихся домов занимает компания «Территория жизни» (СКМ) — 9 домов, 18 % от общего количества строящихся домов. Так же компании ООО «Рисан» и ООО «Ревьера» строят по 5 домов, это по 10 процентов от общего числа. В целом в Пензе строится 50 домов.

Ниже приведён составленный календарный план сдачи новостроек согласно проектным декларациям.

Рис. 2. Календарный план сдачи домов

Как видно из календарного плана, наибольшее количество домов должно быть сдано в 1,2 и 4 кварталах этого года. Так же видно из графика, что иметься много домов с просроченным сроком сдачи.

Были проанализированы цены на новостройки. Ниже приведена таблица с ценами в зависимости от количества комнат.

Таблица 1

Средняя стоимость 1 кв. мжилья вновостройках, взависимости от количества комнат

Количество комнат

Средняя цена

однокомнатные квартиры

39480 руб/м²

двухкомнатные квартиры

37931 руб/м²

трёхкомнатные квартиры

39473 руб/м²

многокомнатные квартиры

41376 руб/м²

Если рассматривать возможные изменения на рынке недвижимости, то можно предположить, что в ближайшем бедующем цены на квартиры не будут сильно колебаться. Снижение ипотечных ставок несомненно положительно сказывается на рынке жилья, но не на столько как хотелось бы. Нет и роста реальных доходов населения, что как же могло бы оказать сильную помощь исследуемому сегменту рынка, но с другой стороны нет и особо явных причин для ухудшения положения. Застройщики просто стали больше строить жилья эконом и комфорт класса, так как сейчас данное жильё пользуется гораздо большим спросом. Если обратить внимание на количество строящихся домов, то можно заметить тенденцию к снижению числа новых проектов. Это несомненно усилит отложенный спрос, но с другой стороны это способствует поддержанию вторичного рынка. В целом, сложившийся ситуация, является отлично возможностью ля приобретения жилья. Для примера — сейчас двухкомнатная хрущевка стоит как однокомнатная год назад. Наверное, это более справедливая цена для покупателя и ипотечных переплат и процентов. Если говорить о рынке целом, на нем гораздо важнее активность и наличие сделок, чем уровень цен. Все, что будет, может или должно происходить на рынке жилья, должно быть направлено на сохранение количества сделок. Если в 2013 и 2014 году способствовал рыночной активности рост цен, то сейчас это снижение или как минимум не повышение среднерыночных цен. Рынок недвижимости переживает новый посткризисный этап становления. Качество предоставляемых услуг во всех сферах рынка недвижимости однозначно должно вырасти в связи с большой конкуренцией. Снижение ключевой ставки и более выгодные предложения по ипотечному кредитованию также будет способствовать увеличению покупательской активности, и развитию рынка первичной недвижимости. [6]

Литература:

  1. Журнал «Новостройки Пензы». Электронный доступ: http://novostroyki-penza.ru.
  2. Официальный сайт Пензгорстройзаказчик. Электронный доступ: http://pgsz.ru.
  3. Федеральная сеть агентств недвижимости. Электронный доступ: http://www.expert-russia.ru
  4. Анализ тенденций и закономерностей развития рынка жилой недвижимости в г. Пензе. Медведев К. М., Толстых Ю. О., Учинина Т. В. Современные проблемы науки и образования. 2013. № 6. С. 425.
  5. Разработка вариантов эффективного управления объектами недвижимости в жилищно-коммунальном комплексе. Толстых Ю. О. автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2007.
  6. Особенности переоценки кадастровой стоимости земельных участков в современных условиях. Герасимова А. А., Толстых Ю. О., Савина Е. А., Константинова Ю. Р. Современные проблемы науки и образования. 2014. № 2. С. 471.
  7. Экономическое обоснование и управление проектом развития коммерческой недвижимости на примере проекта реконструкции первого этажа жилого дома. Толстых Ю. О., Милованова И. В. Известия Юго-Западного государственного университета. 2011. № 5–2 (38). С. 335a-340.
  8. Особенности организации и развития деятельности по управлению жилым фондом. Смирнова Ю. О., Учинина Т. В. монография / Пенза, 2014.
  9. Обзор и анализ современных методов управления сферой жилья и коммунальных услуг на пример Пензенской области. Смирнова Ю. О., Толстова Т. В., Захматова О. С., Логинова В. В. Аллея науки. 2016. № 4. С. 215–218.

Основные термины (генерируются автоматически): рынок недвижимости, дом, Пенза, реальный доход населения, застройщик, квартира, отложенный спрос, первичный рынок, предложение, рынок жилья.

Рынок недвижимости. Как его оздоровить | ОБЩЕСТВО

В 2018-2020 годах эксперты прогнозируют резкое падение рынка недвижимости. О том, как его избежать, и какие для этого нужны политические и социальные инициативы, рассказывает заместитель директора ООО «Стройзаказ» Владимир Кириллов:

«Ситуация на рынке недвижимости, как мы уже говорили, складывает неблагоприятная. Объемы строительства падают, цена квадратного метра растет, а в результате так или иначе страдают все: и покупатели и застройщики. Что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию? На мой взгляд, первое и главное – политическая инициатива. Необходимы программы массовой застройки, федеральные или региональные.

Возможно, стоит ориентировать эти программы на какие-то отдельные категории граждан: инвалидов, малоимущих, молодых специалистов, работников предприятий. Принцип очень простой: люди получают жилье, а застройщики – активный рынок сбыта.

Второй момент – сейчас строится очень мало производственных объектов. Хотя все ресурсы для этого имеются. Нужно, чтобы был спрос, а для этого нужно привлекать инвесторов. Да, это очень сложная комплексная работа, но если ее грамотно выполнить, в плюсе окажутся все: и власти, и застройщики, и даже простые жители.

Наконец, стоит пересмотреть закон о госзакупках № 44 ФЗ. Сейчас контракт на строительство социальных объектов может получить любая компания, которая попросит меньшую сумму . В результате имеем неприятные ситуации, когда на рынок заходит какая-нибудь иногородняя фирма, у которой ничего нет – ни техники, ни ресурсов, ни людей. Она нанимает субподрядчиков, не рассчитывается с ними, работы по объекту встают – таких случаев было уже очень много.

Все эти предложения не раз высказывались – и мной в том числе – на самых разных уровнях. Вроде бы определенные подвижки в нужном направлении есть. Мы следим за развитием ситуации.

Контактная информация

ООО «Стройзаказ». Пензенская область, г.Кузнецк, ул. Индустриальная 7-2.

Тел: (84157) 7-23-11.

Электронная почта: [email protected]

www.stroyzakaz58.ru

Недвижимость Пензы — каталог новостроек Пензы с актуальными ценами

Район
, от
Center 1040 $ / M 1040 $ / M 2
Sursky 40014 650 $ / M 2
Западная Поляна 880 $ / m 2
Arbekovska ‘Zastava 700 $ / M 2
Arbekovo 720 $ / M 2

Новостройки в районах г. Пензы

Насколько полезной была эта информация:

Средний рейтинг: 4.46 . Голосов: 120

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Пензе дистанционно?

Да. Можем предложить дистанционные покупки без вашего личного присутствия в Пензе

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Пензе?

Да.Иностранцы имеют право на покупку недвижимости в Пензе

Возможна ли рассрочка платежа в Пензе?

Да. В Пензе много застройщиков, которые предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предлагающих рассрочку в Пензе, откройте фильтр «Цена».

Сколько новостроек предлагают застройщики в Пензе?

В каталоге 9

есть пензенские новостройки

Какая минимальная цена квадратного метра в новостройке Пензы

Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Пензы 570$

Какие самые популярные новостройки в Пензе?

ТОП-3 самых популярных новостроек Пензы:

AE Профиль: Мужество измениться

Терри Пенза — авантюрист.От полетов на воздушном шаре до кругосветных путешествий — в Пензе есть желание испытать что-то новое, рискнуть и найти возможности для обучения. Это также относится к ее работе в качестве президента и генерального директора Ассоциации риелторов North Shore-Barrington® в Иллинойсе.

Пенза в 2012 году получила премию Уильяма Р. Мэйгела за выдающиеся достижения в управлении ассоциацией REALTOR®, отчасти за то, как она ведет свою ассоциацию в постоянном приключении, идя в ногу с изменениями в отрасли.

«Бизнес в сфере недвижимости по-прежнему быстро меняется, — говорит Пенза.«Сейчас самое подходящее время для того, чтобы члены включали новые деловые предприятия, поэтому ассоциации должны быть когнитивными и находить способы помогать или информировать. Ассоциации должны внести коррективы, чтобы соответствовать потребностям сегодняшних профессионалов в сфере недвижимости».

Один из способов, которым NSBAR достигает этого, — его информационно-пропагандистская и консультационная служба по передовым технологиям, которая гарантирует, что участники проходят обучение и получают консультации по новейшим технологиям. «Члены могут обратиться за консультацией по покупке, ремонту и изучению практически любой технологии», — объясняет Пенза.«Мы изо всех сил пытаемся выйти на уровень безубыточности с помощью этой услуги, но многие РИЭЛТОРЫ® говорят, что они являются участниками из-за этого».

Даже в нынешних экономических условиях NSBAR быстро адаптировался, чтобы соответствовать изменяющимся потребностям бизнеса участников. «Мы не паниковали, — отмечает Пенза по поводу обвала и рецессии на рынке жилья. «Мы решали проблемы с помощью интеллектуального и творческого подхода, а не просто бросали деньги на решение проблем. Мы были достаточно чуткими, чтобы понять потребности участников». Например, ассоциация запустила 32 бесплатных курса благодарности для членов, разработанных и проводимых персоналом, начиная от инструкций по работе с iPad/iPhone и заканчивая курсами по компостированию, социальным сетям и самообороне.

Вооружение участников, как брокеров, так и их агентов, информацией, необходимой им для управления изменениями, — это еще один способ, которым Пенза поддерживает бесценность своей организации. «Ежемесячно мы публикуем почти 100 страниц статистики рынка недвижимости, предоставляя нашим участникам полезную информацию и идеи, которые они могут использовать, чтобы стать экспертами в сфере бизнеса в сфере недвижимости». NSBAR также отслеживает тенденции телефонных звонков агентов, вопросы и опасения, чтобы передать их брокерам и владельцам. «Мы даем им перспективу, которую никто другой не может, и мы не торопимся, чтобы сделать это.

Философия управления ассоциацией

Пензы также направлена ​​на адаптируемость, взаимосвязь и наем сотрудников, которые готовы подтолкнуть себя к освоению новых навыков и выполнению новых задач. «Увольнение людей — худшая часть моей работы, и я не очень хорошо с ней справляюсь, но по мере того, как все меняется, персонал тоже должен меняться».

Пенза советует менее опытным АО оставаться на связи с членами и всегда отвечать на телефонные звонки. «Расширьте свое чтение на другие отрасли и противоречивые взгляды, выберите несколько блогов для мониторинга и, конечно же, читайте все, от штата до страны.Но главное, сохраняйте чувство юмора».

Пенза объясняет свои успехи после 36 лет в управлении ассоциацией РИЭЛТОР ® тем, что знает и уважает членов и ставит их потребности на первое место, ведет себя этично, отвечает на все сообщения, прежде чем покинуть офис, и время от времени берет выходной, чтобы посетить другую ассоциацию, потому что «Каждый из нас может учиться друг у друга».

NSBAR продолжает привлекать больше членов из других ассоциаций, чем теряет (хотя активно не набирает членов из других ассоциаций) из-за своих соответствующих услуг.В столичном регионе, где когда-то было 17 ассоциаций риелторов®, НСБАР входит в число оставшихся семи — без сомнения, отчасти из-за гибкости, приспособляемости и смелости Пензы идти туда, куда раньше удавалось лишь немногим руководителям ассоциаций.

Тереза ​​(Терри) Пенза, RCE, CAE, является президентом и главным исполнительным директором North Shore-Barrington Association of REALTORS®, Ill. Свяжитесь с ней по телефону (847) 480-7177 или [email protected]

Уведомление : информация на этой странице может быть устаревшей. Архив представляет собой набор контента, ранее опубликованного на одном или нескольких веб-ресурсах NAR.Страницы архива не обновляются и могут быть неточными. Пользователи должны самостоятельно проверять точность и актуальность информации, найденной здесь. Национальная Ассоциация Риэлторов® отказывается от любой ответственности за любые убытки или травмы, возникшие в результате использования информации или данных, найденных на этой странице.

Недвижимость рынок горячих продаж в округе Портедж

Подпитываемый низкими процентными ставками и скудными существующими товарными запасами, рынок недвижимости в этом районе разогрелся, и это кладезь продавцов.

Агенты по недвижимости в районе говорят, что не видели ничего подобного со времен пузыря на рынке недвижимости в 2007 году или позже.

«Я никогда не видел такого за те 35 лет, что я этим занимаюсь», — сказал Джек Коль, владелец компании Jack Kohl Realty в Равенне.

Процентные ставки, по словам агентов, находятся на историческом минимуме от 2,25% до 2,5%, что делает покупку дома выгодной для потенциальных домовладельцев, если они могут избежать войны торгов за дом.

Для потребителей ограниченный рынок жилья, на поиск и выставление предложений о покупке которого приходится всего несколько дней, затрудняет выход на рынок, говорит Элси Сэйр, брокер компании Coldwell Banker Schmidt Realty в Стритсборо.

«Единственный способ, которым вы действительно сможете разбогатеть, — это продавать и не покупать», — сказала она.

Кент Агент по недвижимости Кэрол Фут из Cutler Real Estate сообщила, что у нее есть личный опыт покупки дома в Эшвилле, Северная Каролина, где ее дочь недавно сделала предложение о покупке дома.

«Она купила дом за один день на рынке, и есть три резервных контракта», — сказала она. «Это рынок по всей стране».

Она сказала, что отрасль помогла сохранить экономику весной, когда страна вышла из различных остановок из-за COVID-19.

«Недвижимость во многом способствовала восстановлению после первоначального закрытия COVID», — сказал Фут. «Нас считали необходимыми; люди нуждались в домах».

За последний год цены также выросли, основываясь на данных MLS, предоставленных Сейром и Синди Мустафой из Keller Williams.

Средние цены в этом районе на октябрь 2020 года составляли 223 880 долларов США по сравнению с 181 124 долларами США в 2019 году. Согласно данным MLS, в 2020 году цены росли каждый месяц по сравнению с 2019 годом.

Фут сказал, что в некоторых случаях время на рынке может измеряться днями.

«Что я вижу, так это то, что в нашем регионе мира мы все еще видим рекордно низкие запасы — особенно для ценовой категории 250 000 долларов США и ниже — и мы видим дни на рынке для листингов в некоторых из самых коротких раз в истории с тех пор, как мы отслеживали этот материал», — сказала она.

Лия Бэбб, которая покрывает районы к западу от Акрона для группы компаний Coldwell Banker Schmidt, говорит, что количество существующих домов невелико.

«Чтобы иметь инвентарь только на один месяц, вот почему это безумие», — сказала она, добавив, что обычного инвентаря может хватить на три-четыре месяца.«У нас много покупателей; мы получаем 20 предложений по недвижимости; это смешно.»

Согласно данным Sayre’s MLS, среднее количество дней на рынке в этом году составляет 75, но Фут сказал, что эта цифра на самом деле не дает четкой картины, потому что некоторые агенты по недвижимости оставляют дома на рынке во время процесс закрытия, чтобы они могли принять резервные предложения

«Когда дома попадают на рынок, обычно бывает несколько предложений в течение одного или двух дней и обычно выше листинговой цены», — сказал Коль.

Мустафа сказал, что текущий рынок похож на пузырь на рынке недвижимости.

«Мы не видели такой активности со времен краха 2007 года», — сказала она. «Насколько лучше это может быть? Я не знаю.»

Но она сказала, что было больше дефолтов по автокредитам и больше случаев отказа в недвижимости, что, по ее словам, может указывать на то, что рынок жилья может скоро замедлиться.

Однако она также сказала, что главный экономист и старший вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн недавно предсказал, что 2021 год, вероятно, будет по-прежнему благоприятным для рынка недвижимости.

Фут сказала, что не верит в существование пузыря на рынке недвижимости.

«Ни один из экспертов-экономистов не сказал бы, что это пузырь», — сказала она, добавив, что жаркий рынок, по прогнозам, сохранится и в 2021 году. «Я думаю, что недвижимость циклична. Мы все знаем, что дальше так не пойдет. Когда произойдет это изменение, я не думаю, что кто-либо из нас сможет точно предсказать».

Сэйр и Кол соглашаются, что нынешние условия вряд ли продлятся долго.

«Я уже полгода-год говорю, что это похоже на пузырь», — сказал Коль.«Я предполагаю, что пузырь становится все больше. Я не знаю, как долго это продлится; Я не думаю, что процентные ставки вырастут в ближайшее время».

Кол сказал, что медленное строительство новых домов препятствует предложению домов на рынке. Отчасти это связано с проблемами цепочки поставок, которые приводят к увеличению стоимости строительных материалов, но трудно сказать, сможет ли нормальная цепочка поставок материалов в конечном итоге вернуть рынок жилья к равновесию.

С корреспондентом Бобом Гэтдженсом можно связаться по телефону 330-541-9440, [email protected] или @bobgaetjens_rc.

Penza Bailey Architects приветствует четырех новых сотрудников

Балтимор, Мэриленд (16 февраля 2017 г.) – Penza Bailey Architects приветствует в фирме Адама Рида, Реанну Роджерс, Лию Пензу и Синтию Стубер. «У нас замечательная команда Penza Bailey Architects — познакомьтесь с нашими новыми членами!» сказала Лаура Тул Пенза, AIA, директор PBA.

Адам Рид, AIA присоединяется к архитектурному персоналу фирмы в качестве архитектора проекта.Адам имеет степень бакалавра искусств Университета NSCAD в Галифаксе, Канада, а также степень бакалавра исследований в области экологического дизайна и степень магистра архитектуры. Дипломы Университета Далхаузи в Галифаксе, Канада. Он работает в отрасли с 2008 года с междисциплинарным портфолио, включая жилую, розничную, коммерческую и институциональную работу. Адам стремится понять цели клиента с самого начала проекта, чтобы разработать методологию для достижения и превышения этих целей. Он считает, что настоящая устойчивость коренится в продуманном дизайне, где контекст и функциональность являются неотъемлемой частью видения.

Реанна Роджерс, доц. AIA присоединяется к фирме в качестве стажера-архитектора. Реанна окончила Государственный университет Моргана со степенью магистра городского и регионального планирования и степенью бакалавра архитектуры и экологического дизайна. С 2012 года она занимается архитектурой, уделяя особое внимание жилым домам, в том числе доступным и рыночным многоквартирным домам, домам престарелых и частным резиденциям, а также коммерческой и институциональной архитектуре. Reanna стремится обеспечить качественный дизайн для частных и государственных проектов.Она является ассоциированным членом AIA, волонтером Habitat for Humanity Chesapeake и Baltimore’s Neighborhood Design Center. Реанна любит путешествовать и проявляет большой интерес к недвижимости и государственной политике.

Лия Пенза, доц. AIA также присоединяется к фирме в качестве стажера-архитектора. Она получила степень бакалавра и магистра в Университете Майами в Оксфорде, штат Огайо. Лия занимается архитектурой в рамках летней стажировки с 2011 года и полный рабочий день после окончания учебы в мае 2016 года.Она имеет опыт в жилой и коммерческой архитектуре и стремится расти и учиться в этой области. Лие очень нравится встречаться с клиентами, чтобы реализовать их цели и идеи, чтобы создать красивый и качественно выполненный проект. Когда ее нет в офисе, вы можете застать ее за катанием на сноуборде зимой или в походах и походах в теплые месяцы.

Синтия Стубер присоединяется к фирме в качестве нового директора по маркетингу. Синтия провела последние 20 лет в индустрии маркетинга, продвигая профессиональные услуги, а последние пять лет специализировалась на индустрии A/E/C.Имея опыт работы в области дизайна, она привносит в PBA обширные знания в области развития бренда и маркетинговой стратегии и будет выступать в качестве главного эксперта по маркетингу трех руководителей фирмы. Она окончила Колледж искусств и дизайна Мура в Филадельфии, в свободное время любит рисовать и служит в местной церкви. Синтия является активным членом SMPS Maryland, где она работает в комитете по коммуникациям.

Подпишитесь, чтобы читать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на глобальный образ жизни, искусство и культуру

  • Проницательные чтения
  • Интервью и обзоры
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите свою подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ Premium к проверенным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT
Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных
новостей и мнений

  • MyFT – отслеживайте наиболее важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к контенту выходных
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статей в месяц с семьей, друзьями и коллегами
Подробнее

электронная бумага

Простая в навигации цифровая копия печатного издания

  • Читайте печатное издание на любом цифровом устройстве, доступном для чтения в любое время или загрузки на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом более чем на 100 языков
  • Журнал FT, журнал How to Spend It и информационные приложения в комплекте
  • Доступ к 10-летним предыдущим выпускам и архивам с возможностью поиска
Подробнее

Команда или предприятие

Премиум ФУТ.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и системами CRM
  • Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход (SSO) на основе SAML
  • Выделенные команды по работе с клиентами и работе с клиентами
Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки содержимое раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Вы студент или профессор?

Проверьте, есть ли у вашего университета членство в FT, чтобы читать бесплатно.

Проверить мой доступ

Рост цен на фрукты и овощи ударил по оптовому продуктовому рынку Филадельфии

Рог изобилия цветных фруктов освещает въездные холодильные склады, погрузочные платформы и демонстрационные залы гигантского оптового продуктового рынка Филадельфии на Эссингтон-авеню.

Здесь, на этом полностью охлаждаемом складе, где местные бакалейщики покупают продукцию на 1 миллиард долларов в год у мировых производителей, ежедневно со всего мира поступает щедрое вознаграждение: «Сливы из Аргентины, азиатские груши из Китая, вишня из Перу, виноград из Чили. , яблоки из штата Вашингтон, цитрусовые из Калифорнии, Флориды и Техаса», — пропел Том Ковачевич, управляющий компанией T.M. Kovacevich Philadelphia Inc., один из 20 крупных дистрибьюторов на рынке.

Стоимость фруктов и овощей подскочила на 5,6% за год, закончившийся 31 января. Согласно данным Министерства сельского хозяйства США, это в четыре раза превышает их среднегодовой показатель за последние 20 лет. По словам Ковачевич, к весне яблоки могут стоить «дополнительную четверть» за фунт.

Цены на мясо выросли еще больше — в среднем на 12% за тот же период, что более чем в четыре раза превышает средний показатель за 20 лет. «Тебе больше не нужен кредит, чтобы покупать куриные грудки», — отрезал Ковачевич.

Расходы ложатся на всех: от оптовиков и производителей до бакалейных лавок, ресторанов, домашних поваров и столовых. Потребительские цены в январе подскочили на 7,5% по сравнению с прошлым годом, что стало самым резким ростом в годовом исчислении с февраля 1982 года, сообщило министерство труда. А цены на продукты питания в целом за последний год выросли на 7%, а цены на бензин выросли на 40%.

Российское вторжение в Украину может усугубить ситуацию, поскольку на обе страны приходится 28% мировой пшеницы и 15% кукурузы, согласно отчету, опубликованному на прошлой неделе банком Wells Fargo.Цены на пшеницу уже подскочили на 22% с начала вторжения 24 февраля, а цены на кукурузу выросли на 7%. В отчете делается вывод, что более высокие цены на продукты питания в сочетании с растущими ценами на нефть приведут к еще большему росту цен на продукты питания.

Это увеличение особенно тяжело переносить людям с низким доходом и агентствам, которые специализируются на бесплатном и льготном питании, сказал Винс Скьявоне, председатель Северо-восточной Филадельфии Caring for Friends, которая раздает полмиллиона обедов в год бедным и бедным. закрытые филадельфийцы.

«Бесплатно — не бесплатно», — заметил Скьявоне. «Мы можем получить пожертвованные тракторные прицепы с картофелем в штате Мэн, но стоимость доставки их сюда сейчас составляет 4000 долларов», — почти вдвое больше, чем два года назад, «и мы не можем себе этого позволить» без помощи доноров.

«Мы не можем повышать цены, потому что мы не берем с людей плату», — сказал Скьявоне. «Поэтому мы должны стать более эффективными и собрать больше средств».

По словам Ковачевич, повышение цен на продуктовом рынке происходит не из-за того, что фермеры или бакалейщики сохраняют сдачу.Большая часть прироста связана с ростом транспортных расходов.

» ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Чизстейки Philly, hoagies Wawa и мягкие крендели с солью становятся все дороже. Во всём виновата инфляция.

Дизельное топливо, которое год назад продавалось по 2,90 доллара за галлон, теперь стоит 4,25 доллара за галлон и может вырасти, поскольку санкции против России в связи с вторжением в Украину ограничивают мировые поставки. Автотранспортные фирмы также борются с нехваткой водителей из-за Великой отставки, подъема в США.S. заработной платы и падения иммиграции.

«Наши транспортные расходы почти удвоились, независимо от того, доставляете ли вы их из Калифорнии или Чили», — сказал Ковачевич. «Это приводит к значительно более высоким ценам».

Пока это не привело к снижению продаж. На рынке работает около 400 человек, и каждый день их посещают еще сотни, перевозя грузовики с продуктами. Зима – пик сезона для фруктов и овощей. Поставщики рады тому, что правительство, по крайней мере, увеличило льготы SNAP (то, что раньше называлось продовольственными талонами) для потребителей с низким доходом.

Прошлой осенью федеральное правительство увеличило пособия по программе SNAP на 27% для более чем 40 миллионов американцев, увеличив выплаты до 835 долларов в месяц для семьи из четырех человек. «Это действительно помогло, что их карты SNAP загружены», — сказал Ковачевич.

Этой зимой перевозка трейлера с фруктами с Западного побережья в Филадельфию стоит 15 000 долларов, по сравнению с 8 000 долларов прошлой зимой, добавил он.

Транспортные расходы делают местную продукцию более привлекательной. «Мы будем экономить 20 грузовиков, умноженных на 10 000 долларов за грузовик каждую неделю, — по сравнению с персиками Западного побережья, — только за счет разницы в стоимости перевозки», — сказал Ковачевич.«Это 200 000 долларов в неделю». Или больше, если у местных производителей, таких как Sunny Slope Farms, недалеко от Бриджтона, есть очень сильные урожаи.

Сделает ли высокая стоимость перевозки более привлекательным выращивание и продажу местной продукции, избегая затрат на доставку на дальние расстояния? «Когда есть урожай, мы покупаем местный урожай», — сказал он. «Может быть, треть нашей продукции летом — это местная кукуруза, персики, черника, свежая с полей в Нью-Джерси, Делавэре, Мэриленде».

Но он не ожидает серьезного перехода местных фермеров на местную продукцию, основываясь только на прошлогоднем приросте.

В давний дом центра в Южной Филадельфии, до переезда на Эссингтон-авеню в 2011 году, покупатели исторически приезжали на своих грузовиках.

Но нынешняя тенденция направлена ​​на доставку поставщиками, что вынуждает дилеров вкладывать больше средств в грузовики и вытесняет старожилов, которые настаивают на том, что они не занимаются перевозками. Из 27 владельцев, когда нынешний рынок открылся 11 лет назад, сейчас там работает всего 20 крупных дилеров.

Штат Ковачевича вырос до 115 человек с 75, когда рынок изменился, поскольку он нанял больше водителей.Он обратился к крупным национальным транспортным компаниям, таким как NFI из Cherry Hill, с предложением взять на себя перевозку продукции на дальние расстояния, но так и не заключил сделку.

Дело не только в более высоких расходах на топливо, добавил Ковачевич. «Наши рабочие — водители. Они получают эквивалент 30 долларов в час», и большая часть этой суммы уходит на пенсии и медицинские льготы, которые «молодые люди не видят». Он сказал, что рынок теряет водителей из-за крупных работодателей, не входящих в профсоюзы, таких как Amazon, которые могут платить больше наличными авансом, привлекая молодых работников.

Разве вся эта перевозка не способствует получению гомогенизированной продукции, которую трудно транспортировать?

Ковачевич сказал, что наука делает выносливые продукты слаще. Он раздает гроздь винограда «Осенний хрустящий», выведенный, по его словам, исследователями из университета Калифорнии. Они большие и сладкие, как маленькие спелые сливы, плотные, как яблоки.

Он указывает на коробку с азиатскими грушами из самоопыляющихся деревьев, что позволило увеличить площадь их выращивания и сократить расходы. Он с нетерпением ждет большего и лучшего продукта для массового рынка.

За углом находится компания Pinto Bros., история которой насчитывает 100 лет.

Майкл Ломбардо, один из партнеров, подсчитывает, как стоимость доставки оказывает давление на рынок манго, «фрукта номер один, потребляемого во всем мире, за исключением этой страны», который Пинто продает во все более разнообразных сортах на региональных рынках.

«Есть сотни видов», — сказал он, отмечая североамериканские названия: красный и зеленый хейдены, розоватый и стойкий Томми Аткинс и желтый атаульфос, популярный у мексиканцев.В этнических продуктовых магазинах, таких как принадлежащие корейцам магазины Super Gigante в мексиканском стиле в Норристауне и Уилмингтоне и паназиатский H Mart в Аппер-Дарби, Левиттауне, Элкинс-Парке, Олни и районе Нью-Йорка, сорта манго множатся.

«Мы считаем, что иммигранты — единственные люди, которые действительно постоянно готовят» и особенно ценят разнообразие продуктов, — сказал Ломбардо, чей дедушка и члены семьи Пензы купили бизнес у своих боссов, наследников Пинто, в 1974 году и сохранили имя.

Затраты на перестановку могут вернуть деревянные ящики, которые, по словам Ломбардо, гораздо лучше подходят для самых сладких сортов зеленой фасоли, чем картонные или пластиковые, которые «не дышат». Виновником, опять же, является «Amazon. Они скупают весь картон для Amazon Prime», службы доставки в тот же день.

Два года назад картонные коробки стоили всего 2 доллара, а деревянные — ближе к 3 долларам. Сегодня «они оба стоят от 3,25 до 3,75 долларов. Если так будет продолжаться, мы можем вернуться к использованию дерева. Амазонка не сдается.

, если стоимость доставки вызывает инфляцию, разве манго не становится тем дороже, чем дальше они идут?

Здесь у Мексики есть более чем одно преимущество, сказал Ломбардо: Мало того, что она граничит с Соединенными Штатами; вегетационный период в районах выращивания манго длится с февраля по август, что дольше, чем у конкурирующих производителей в Бразилии, Перу, Гватемале и Никарагуа. А мексиканские манго более плотные, поэтому долго хранятся.

Плюс мексиканские манго прибывают на грузовиках за шесть-семь дней — против 15 или 16 дней через порты Бразилии, включая время на кораблях в Атлантике.

Овощные грузовики с западного побережья, которые год назад поставлялись по цене от 6000 до 7000 долларов, в последнее время превысили 10000 долларов, не считая себестоимости продукции, сказал Ломбардо. Морские ставки менее заметны, потому что они объединены с ценами на продукцию.

Ломбардо, чья фирма управляет пятью-шестью грузовиками с фруктами и овощами в день — 24 поддона на груз — склонен винить в нехватке дальнобойщиков, как и в нехватке бакалейщиков, Amazon. «Немногие хотят ездить три дня и спать в грузовике», — сказал он.«С Amazon вы можете спать в своей постели».

xx

Рынок недвижимости рухнет или остынет в 2022 году? Эксперты дают свои 2 цента

Прогнозы рынка недвижимости, ожидания покупателей жилья в 2022 году

В течение 2020 и 2021 годов рынок жилья бурлил по всей стране. Но чего нам ждать в 2022 году? Предоставит ли рынок жилья желаемую передышку будущим покупателям жилья?

ЛОС-АНДЖЕЛЕС . Для многих покупателей жилья в Соединенных Штатах это похоже на нескончаемую тяжелую битву.

«Мой опыт поиска дома был разочаровывающим», — сказал один житель Джорджии в интервью FOX Television Stations Group. «Я писала своему агенту днем ​​и ночью, чтобы он устроил показ, только для того, чтобы дом исчез, прежде чем я мог даже пойти его посмотреть».

Женщина, которая хочет дом в Атланте, рассказала, что не так давно она сделала предложение о доме выше запрашиваемой цены только для того, чтобы обнаружить, что продавец согласился с чужим предложением, которое заплатило 200 000 долларов сверх запрашиваемой цены без непредвиденные обстоятельства.

«На данный момент вместо того, чтобы тратить время на поиск дома, который мне действительно нравится, я прибегла к поиску достаточно хорошего, потому что это все, что я могу себе позволить», — добавила она.

Но это только верхушка айсберга для тех, кто впервые покупает жилье, и, вероятно, не первая история, которую вы слышите, особенно в последнее время: ограниченный инвентарь, многочисленные предложения по ветхой недвижимости, дома продаются по цене, значительно превышающей запрашиваемую (иногда на сотни тысяч долларов), а ремонт дома занимает значительно больше времени, чем прогнозировалось, из-за низкого предложения напольных покрытий, шкафов и, ну, буквально всего.

«COVID перевернул нашу жизнь с ног на голову, нарушил многие аспекты повседневной жизни, но рынок жилья [продемонстрировал] исключительную производительность», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR), телеканалу FOX. «Мы никогда не видели два года подряд такой высокой производительности, роста цен, двузначной оценки — настолько впечатляющих результатов в жилищном строительстве».

И большинство агентов по всей стране с этим согласны.

«После первоначального затишья в 2020 году рынок разгорелся докрасна и становится еще жарче», — сказал Рон Мелендес, старший агент в Лос-Анджелесе компании Compass The Stephanie Younger Group.

По данным NAR, в конце 2020 и 2021 годах рынок жилья по всей стране бурно развивался, при этом ежегодные продажи существующих домов достигли самого высокого уровня с 2006 года.

Но что это значит для 2022 года? Нажмет ли рынок жилья на тормоз (а не на газ) и предоставит желаемую передышку будущим покупателям жилья?

Замедлится ли рынок жилья в 2022 году?

Если вы являетесь потенциальным покупателем жилья впервые, надеясь (или молясь), чтобы цены на жилье снизились в 2022 году, большинство экспертов соглашаются: не рассчитывайте на это.

«Если люди ждут снижения цен, этого не произойдет», — продолжил Юн, прогнозируя значительный рост цен в 2022 году на 4–6%.

Вывеска «Продано» перед недавно купленным домом 28 декабря 2006 года в Сан-Франциско. (Фото: Джастин Салливан через Getty Images)

Вывеска «Продано» перед недавно купленным домом 28 декабря 2006 года в Сан-Франциско. (Фото: Джастин Салливан через Getty Images)

Но Юн отметил, что двузначный рост цен и интенсивные ситуации с многочисленными предложениями, которые наблюдались в 2020 и 2021 годах, скорее всего, останутся в прошлом.

«Импульс немного замедлится», — сказал Юн, добавив: «На самом деле я ожидаю, что продажи домов снизятся, может быть, на три процента по сравнению с прошлым годом — так меньше транзакций — но в то же время у нас не будет двузначного числа. взрывной рост цен, который мы испытали».

В отчете, опубликованном в прошлый четверг, группа экономических и стратегических исследований Fannie Mae заявила, что ожидает снижения активности на рынке жилья по сравнению с максимумами 2021 года. Группа прогнозирует снижение продаж домов на одну семью 2.4% в 2022 году — чуть более резкое падение, чем ранее ожидаемое падение на 1,2% — из-за ограничений, связанных с ростом ипотечных ставок.

Группа ESR в настоящее время прогнозирует рост цен на жилье на 7,6% в 2022 году по сравнению с рекордными 17,3% в прошлом году.

Вывеска «Продается» перед домом, который показывает Zillow, имеет незавершенную продажу за 750 000 долларов 18 февраля 2022 года в Майами, Флорида. (Фото Джо Рэдле/Getty Images)

Но некоторые агенты по недвижимости настроены скептически, заявляя, что их рынок не показывает признаков охлаждения (особенно в погодные условия с трехзначными числами).

«Мы должны выровняться еще до того, как увидим свет, и я сомневаюсь, что это произойдет в этом году», — предсказал Ллойд Фокс, брокер и владелец Long Realty The FOX Group в Скоттсдейле, штат Аризона. «Спрос слишком высок, чтобы все могло остыть».

Эрик Юрмо, детройтский агент и владелец Keller William’s Eric Team, повторил то же мнение: «Я не думаю, что в этом году мы увидим изменение нехватки запасов. год.

В Калифорнии перспективы не сильно отличаются. 

«Не похоже, что в ближайшее время наступит отсрочка, — добавил Мелендес. год с комбинацией роста стоимости и роста процентных ставок. Осенью баланс между покупателями и продавцами может немного увеличиться, но при сохранении низких запасов и все еще высоком спросе». рекордный всплеск заболеваемости COVID-19 по всей стране.

Министерство труда сообщило в своем ежемесячном отчете о заработной плате, опубликованном ранее в этом месяце, что количество рабочих мест в январе выросло на 467 000, что легко превышает прогноз увеличения числа рабочих мест в 150 000, прогнозируемый экономистами Refinitiv. Уровень безработицы, который рассчитывается на основе отдельного опроса, немного вырос до 4%.

По словам Сэма Хатера, главного экономиста и главы отдела экономических и жилищных исследований Freddie Mac, экономический рост идет по восходящей траектории, но серьезной проблемой остается инфляция.

«Экономический рост остается сильным по состоянию на февраль, с сильным ростом занятости и потребительских расходов. Однако продолжающийся рост инфляции, который выходит за пределы сегментов с ограниченным предложением, вызывает серьезную озабоченность», — сказал Хатер FOX. «Это уже влияет на настроения потребителей, которые заметно снизились из-за роста инфляции».

Это означает, что если инфляция продолжит расти, Хатер сказал, что это затруднит экономический рост, поскольку растущая инфляция ограничивает денежные потоки потребителей и бюджеты.

«Более того, Федеральная резервная система будет вынуждена более агрессивно повышать краткосрочные ставки, что может привести к замедлению циклических сегментов экономики», — продолжил Хатер, добавив: «В то время как в долгосрочной перспективе это поможет смягчить инфляционное давление. , в краткосрочной перспективе сочетание роста инфляции и повышения процентных ставок приведет к дальнейшему ухудшению потребительских настроений, что повлияет на их экономические решения».

СВЯЗАННЫЕ: 2022 свадьбы будут стоить дороже; вот несколько способов сэкономить

Продолжат ли расти ставки по ипотечным кредитам в 2022 году?

Юн предсказывает U.С. «определенно» увидит более высокие ставки по ипотечным кредитам, но отмечает, что причин для беспокойства быть не должно.

«Возможно, к концу года мы достигнем чего-то близкого к четырем процентам средней ставки по ипотечным кредитам по сравнению с тремя процентами в прошлом году. Это увеличение, но не резкое увеличение», — объяснил Юн.

По данным Zillow, текущая средняя процентная ставка по самой популярной 30-летней фиксированной ипотеке составляет 3,84%. NAR прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке закроет год на уровне 3.9%.

Несмотря на это, «3,5% — это все еще смехотворная ставка, которую вы, вероятно, никогда больше не увидите», — отметил Фокс о текущих процентных ставках.

В январе Федеральная резервная система сообщила, что начнет повышать базовую процентную ставку — и, вероятно, еще несколько раз в этом году — и это означает, что потребители и предприятия в конечном итоге почувствуют это.

При инфляции на самом высоком уровне за четыре десятилетия ожидается, что Федеральная резервная система примет более агрессивный курс ужесточения денежно-кредитной политики, чем прогнозировалось ранее, с повышением ставки по федеральным фондам на 50 базисных пунктов в марте. По данным ESR Group, это первое из серии повышений процентных ставок до 2023 года.

Делая жилищные ипотечные кредиты постепенно более дорогими, ФРС надеется остановить стремительный рост цен, который оказывает давление на потребителей и предприятия.

«В преддверии весны 2022 года ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на целый процентный пункт, и хотя покупательский спрос снизился, он остается устойчивым», — продолжил Хатер. «Предложение остается вблизи рекордно низкого уровня, поэтому ожидается, что рост цен на жилье останется высоким в течение весеннего сезона покупки жилья, а затем замедлится в конце этого года, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти.» 

Хотя эксперты говорят, что рост ипотечных ставок должен помочь замедлить рост цен на жилье, более высокие ставки также сделают владение жильем еще менее доступным для тех, кто берет кредит. 

Тем не менее, это не повлияет на тех, кто платит наличными — еще одна дилемма, с которой в настоящее время сталкиваются покупатели жилья, поскольку они конкурируют с покупателями, торгующими исключительно за наличные. покупателей и людей с большими ресурсами», — отметил Фокс.«Это борьба для новых покупателей и людей со средним достатком, чтобы получить дом и не отказаться от слишком многих средств защиты, таких как оценка и проверка дома. Нет времени на принятие решений, или решение принимается за вас кем-то более решительным. »

Будущий житель Атланты соглашается.

«Я искал дома в пределах от 500 до 700 тысяч, но есть покупатели, которые предлагают все наличные или предлагают заплатить 100 тысяч сверх покупной цены, и это то, что не большинство людей может себе позволить.Так что это было проблемой для меня и, я уверен, для многих других, — объяснил житель Джорджии.

Могут ли США столкнуться с новым крахом рынка жилья в 2022 году?

Несмотря на то, что процентные ставки были невероятно низкими в разгар пандемии COVID-19, рост ипотечных ставок указывает на то, что США, скорее всего, не увидят внезапный жилищный крах или жилищный пузырь в 2022 году.

30 декабря 2008 года индекс цен на жилье Кейса-Шиллера сообщил о самом большом падении цен в своей истории. Кредитный кризис, возникший в результате лопнувшего пузыря на рынке жилья, стал причиной Великой рецессии в США. большой доступ к ипотечным кредитам для людей, которые не соответствовали требованиям.

На этот раз он сказал, что все по-другому. Люди, которые получают ипотечные кредиты, как правило, имеют кредит высокого качества.

И это не единственная динамика.

В разгар пузыря в 2006 году, по словам Юна, строители строили и возводили слишком много домов, а это, в свою очередь, приводило к избытку предложений домов на рынке.

Но с учетом того, что в 2022 году в городах охватит рекордно низкий уровень запасов, на этот раз переизбыток, безусловно, не будет проблемой.

«Запасы ужасны. Их действительно недостаточно, чтобы удовлетворить очень высокий спрос. Мы видим от 10 до 20 и более покупателей на каждый дом, что еженедельно повышает цены», — добавил Мелендес.

В столичном районе Детройта все по-другому. Юрмо сообщил, что запасы в этом районе в настоящее время находятся на рекордно низком уровне.

«Мы столкнулись с сокращением запасов, что привело к резкому росту продажных цен. В некоторых районах цены выросли с 15 до 30 процентов в прошлом году», — продолжил он.

СВЯЗАННЫЕ: Рост цен на газ: способы максимизировать экономию топлива

Калифорнийцы переезжают в Аризону, другие штаты в поисках доступного жилья Развитие гибкости работы на дому для сотрудников также влияет на жилье в городах, которые являются или когда-то были доступными.

По данным NAR, окружающие Калифорнию штаты, включая Аризону, Неваду, Айдахо, Орегон и штат Вашингтон, превосходят Калифорнию на рынке жилья, главным образом потому, что калифорнийцы переезжают туда в поисках лучшей доступности или возможностей из-за увеличения количества вариантов работы на дому. .

Но, в свою очередь, это еще один фактор, влияющий на цены на жилье в других местах.

«Это было драматично, и все выглядит так, как будто это продается за деньги CA», — сказал Фокс о калифорнийцах, переезжающих на рынок недвижимости Феникса.«Цены резко выросли из-за глупых ставок. В некоторых случаях люди выигрывают и платят на 50-100 тысяч больше, чем следующий человек. Небрежность в этом смысле заставила некоторые сообщества усомниться в ценности, но в январе 2022 года произошел еще один двухпроцентный скачок в цене. Средняя цена за частный дом».

Мелендес сказал, что замечает эту тенденцию в Калифорнии, добавив: «Аризона, Колорадо, Теннесси и Техас — все это популярные направления, где калифорнийские трансплантаты могут напрячь свои экономические мускулы, и мы слышим, как это усложняет жизнь местному покупателю.»

Строительство и строительство может увеличиться в течение 2022 года

Итак, где же во всем этом положительная сторона? Помимо роста экономики, это может привести к увеличению строительства. Проблема, с которой сталкиваются многие рынки жилья, эксперты говорят, что строители становятся все более активными, что может означать увеличение предложения и строительства в конце 2022 года.Уровень нового строительства был почти на 12% выше пересмотренного показателя октября.

Между тем, январские данные показали, что строительство частного жилья в январе было на 4,1% ниже пересмотренной декабрьской оценки, но на 0,8% выше показателя января 2021 года, составлявшего 1 625 000 единиц.

«Мы наблюдаем много новостроек и строящихся новых подразделений. Большинство из них находится в дальних пригородах», — добавил Юрмо о своем росте строительства в Мичигане.

В ответ Юн сказал, что увеличение строительства может сдвинуть U.Рынок жилья S. к более сбалансированному состоянию.

«Мы видим, что строители строят больше», — добавил Юн, отметив дополнительный рост некоторых зданий коммерческой недвижимости.

Но из-за постоянной нагрузки на цепочку поставок в стране, которая вызвала проблемы, в том числе значительные задержки со строительными материалами, даже строители выгорают.

«Я думаю, что необоснованное время сборки и ресурсы еще больше увеличили нагрузку на запасы и конкуренцию», — добавил Фокс.

«В прибрежных сообществах Лос-Анджелеса просто не хватает места для строительства. А крупные проекты и сообщества в более широком районе Южной Калифорнии продают каждый этап в тендерных войнах, чего вы никогда не видели в новом строительстве. Они просто не может построить достаточно домов достаточно быстро, чтобы иметь большое значение», — продолжил Мелендес.

Кроме того, эти дополнительные расходы из-за нехватки и задержек перекладываются на покупателей жилья, оставляя еще большее бремя для тех, кто впервые покупает жилье.

Советы для тех, кто впервые покупает жилье

«Есть победители и проигравшие. Победителями стали люди, которые уже являются владельцами, которые приобрели жилье в период COVID», — сказал Юн.

Хотя я не осмелюсь назвать потенциальных покупателей жилья «неудачниками», эксперты и агенты говорят, что если вы желаете приобрести дом в этом году и в такой обстановке, вам лучше быть готовым к конкуренции.

«Если вы хотите купить, это вполне возможно, но вы будете вытеснены из своей зоны комфорта, так что имейте план с агентом, которому вы доверяете», — сказал Мелендес.

Мнение Фокса почти такое же: «Если вы думаете о продаже, то вам лучше, черт возьми, хорошо знать свой следующий шаг и быть готовым к конкуренции».

Он предлагает убедиться, что ваша фиксированная процентная ставка составляет 3,5% или ниже. Он отметил, что вы можете рассмотреть возможность открытия кредитной линии по сегодняшним низким ставкам в качестве варианта на черный день, чтобы остаться открытым.

Кроме того, Юн сказал, что покупатели жилья, цены на которые снижаются, могут также захотеть расширить свой географический поиск, где дома могут быть более доступными, и может вестись больше строительства.

Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти, прогнозируется, что эти ставки не увеличатся значительно, поэтому, возможно, стоит подождать, пока не появится больше предложений или вариантов позже в этом году или в следующем.

Тем не менее, имейте в виду, что более длительное ожидание также означает более высокие цены, поскольку стоимость жилья продолжает расти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.