Аренда земли тюмень: снять земельный участок, 🏢 взять землю в долгосрочную аренду, стоимость

Содержание

Земельный участок — Фонд имущества Тюменской области

Земельный участок

Основные сведения
Вид объекта: Земельные участки
Вид права: Собственность
Местоположение: Тюменский район
Адрес: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Винзили, ул. Н.Г. Батанина
Уникальный номер: 72:17:0301004:1697
Назначение: Индивидуальное жилищное строительство
Площадь: 1 198 кв.м.

— разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о процедуре
Способ продажи: Аукцион
Дата начала приема заявок: 04.03.2022
Дата окончания приема заявок: 04.04.2022
Определение участников торгов: 06.04.2022
Начальная цена: 603 612,30 р.
Шаг аукциона: 18 100 р.
Размер задатка: 603 612,30 р.
Срок поступления задатка: 05.04.2022
Документы
  • Извещение № 29-2022.odt
  • Информация о результатах аукциона.odt

Аренда земельных участков Тюмени — 25 объявлений, земля в аренду в Тюмени на Move.Ru

Просмотрено

2 900 000 ₽


в месяц

8

8

Аренда земельного участка, 5.67 сотки.

Просмотрено

Сдается земля под ИЖС, 6 соток, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

570 000 ₽


в месяц

5

5

Аренда земли промышленного назначения, 1.16 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 1 сотка, этаж 1.

Просмотрено

200 000 ₽


в месяц

1

1

Аренда земли промышленного назначения, 1 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 12 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 50 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 25 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 20 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли под ИЖС, 13.5 сотки.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 30 соток.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 50 соток, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 5 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 12 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 4 га.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 2.4 га.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 19 соток.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 7.6 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 23 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 9 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 1 сотка, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 12 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли под ИЖС, 13.5 сотки.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 30 соток.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 19 соток.

Земельные вопросы

К сведению арендаторов

Арендная плата за пользование землей является регулируемой величиной, определяется в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» исходя из ее кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:

Ап — годовой размер арендной платы;

Супксз — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл — площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп — дополнительный (понижающий) коэффициент;

Кнр — коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;

Кд — коэффициент детализации.

Арендная плата автоматически пересчитывается в одностороннем порядке при изменении одной из составляющих и не требует персонального уведомления арендаторов. 

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки до:

— 15 февраля — за I  квартал;

— 15 мая — за II квартал;

— 15 августа — за III квартал;

— 15 ноября — за IV квартал.

Актуальная информация о реквизитах для оплаты за аренду земельных участков:  Реквизиты для оплаты.

В целях получения информации о состоянии расчета по договору аренды земельного участка Вы можете воспользоваться сервисом «Электронная приемная» на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в разделе «Власть/Департамент имущественных отношений Тюменской области» или по ссылке: dioinfo.72to.ru, а также по телефону (3452) 69-01-79 (2430) — отдел экономики.

Арендную плату Вы можете оплатить следующим образом:

— через портал госуслуг в личном кабинете «Оплата/Счета»;

— по реквизитам в личном кабинете или отделении любого банка;

— по номеру лицевого счета в мобильном банке Сбера;

— по QR-коду.

При сканировании QR-кода всегда будет актуальная сумма для оплаты. Не нужно распечатывать новую квитанцию с QR-кодом ежеквартально, квитанцию можно сформировать в электронной приёмной Департамента и использовать её для всех последующих платежей до момента изменения реквизитов.

____________________________________________

Информация о распоряжении земельными участками:

В соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», арендодателем по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным с администрацией Тюменского   муниципального района является Департамент имущественных отношений Тюменской области  с 01.01.2015.

Прием заявлений о согласии на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка либо уведомлений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, заявлений о  внесении изменений в договор аренды в части смены арендатора, заявлений об увеличении срока действия договора аренды (в соответствии с частями 6,7 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ) осуществляется в Департаменте имущественных отношений Тюменской области по адресу: 625004, г. Тюмень, ул. Сакко, д. 30, корп.1 (понедельник-четверг с 9.00-18.00 обед с 13.00 – 14.00, пятница с 9.00-17.00 обед с 13.00 – 14.00). Заявление также можно отправить на электронный адрес Департамента: [email protected] Контактные телефоны: (3452) 69-01-79, 69-01-54, 69-01-69

 

В соответствии с Решением Думы Тюменского муниципального района от 28.11.2014 № 675 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2014 года согласно приложению. Текст постановления опубликован в газете «Красное знамя» 05.12.2014 № 97 (7953).

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 18.11.2014 № 588-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области и о внесении изменений в постановление от 02.12.2013 № 530-п» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 26.11.2014 № 594-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 05.11.2014 № 562-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года, согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы к договорам аренды с 01.01.2014 года согласно приложению.

По вопросам нарушения земельного законодательства (неиспользование земельных участков, предназначенных под жилищное и гаражное строительство, садоводство и огородничество, сельскохозяйственное производство; использование земельных участков не по целевому назначению, либо без правоустанавливающих документов) на территории Тюменского муниципального района вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля.

Аренда земельных участков в Тюмени

Найдено 0 объявлений

Наш сайт представляет собой непрерывно развивающийся проект. Разместив на нем свою заявку или какое-либо коммерческое предложение, касающееся покупки, продажи или аренды земельного участка вы незамедлительно получите от нас квалифицированную помощь. Продажа земли, продажа земельных участков, продажа участков – независимо от типа вашей заявки она будет обработана и занесена в соответствующий тематический раздел сайта BeBoss.ru.

На рынке существует масса вариантов покупки земельного участка, однако вся информация носит разрозненный характер. Данный факт существенно усложняет выбор подходящей земли. Наш портал призван облегчить вашу жизнь и помочь в успешном проведении операций купли-продажи. На сайте Коммерческая.RU вы сможете найти массу информации о существующих вариантах покупки земли в Тюмени. При этом сведения об участках регулярно обновляются, а также отражается текущее состояние каждой заявки. Если вас интересует не столько покупка земельного участка, сколько продажа земли, то вы можете оставить свое предложение с описанием его качественных характеристик. Кроме того, на бизнес-портале имеется много предложений, оставленных желающими купить земельный участок. Одной из главных особенностей проекта является четкая структурированная форма сайта, которая интуитивно понятна даже самому начинающему пользователю.

Перед тем как купить землю под строительство какого-либо объекта недвижимости, следует выбрать место, где будет находиться будущее строение, а также определиться с примерной площадью постройки. Кроме того, перед тем как купить землю, важно рассчитать все возможные затраты и определить сумму которой вы располагаете.

Владельцам ларьков стало проще оформить землю под объект

Нестационарные торговые точки, или, иными словами, ларьки в Тюмени — не редкость. Согласно схеме размещения временных торговых объектов в областном центре более 600. Год назад алгоритм получения такого участка стал проще и дешевле для предпринимателей. Но не каждому из прежних пользователей земли достанется свой участок.

Речь идет о государственной или муниципальной земле. Чтобы получить клочок земли под торговлю или, например, размещение рекламного объекта, нужно ознакомиться со схемой размещения нестационарных объектов, которая размещена на сайте городской администрации, и направиться в департаменты земельных или имущественных отношений (в зависимости от того, на чей участок вы претендуете). Далее заявитель станет участником аукциона, и только потом примется работать на выбранной территории, если выиграет тендер.

С марта 2015 года договор на размещение мелкой торговой точки нужно получать через аукцион, но у тех предпринимателей, с кем до 1 марта прошлого года были заключены договоры аренды на землю под магазинчиками, есть право перезаключить договор, минуя торги. Только не все пользователи участков могут претендовать на новый документ.

«Основанием к отказу на заключение договора без торгов на такой объект является нарушение предыдущего договора, который был заключен, либо эксплуатация этого объекта с нарушением целевого назначения», — сообщила сегодня на пресс-конференции начальник нормативно-правового отдела департамента имущественных отношений Тюменской области Ольга Лобановская. Начальник юридического управления департамента Владимир Третьяков подтвердил, что прецеденты есть, но по каждому нарушителю ведется отдельная работа, и, в зависимости от того, какое нарушение, выносится вердикт. Нарушения могут быть разного характера, например, нарушение правил торговли — это административное нарушение, оно не может повлиять на отзыв территории.

Чиновники уверены, что новый способ предоставления участка легче для бизнесменов.

«Такие изменения были инициированы предпринимателями, у которых такие объекты есть, и они очень этого хотели», — отметила Ольга Лобановская. По ее словам, договор аренды сложнее, нежели новый договор. Он был осложнен образованием самого земельного участка: требовалась постановка на кадастровый учет, межевание и к тому же договор аренды влечет за собой свои требования. Владимир Третьяков объяснил, что участок в аренду формируется в соответствии с требованиями к минимальной площади участка (например, под торговый объект в зоне Ж-3 он не менее 400 квадратных метров), разрешенному использованию земельного участка (то есть, если объект торгового назначения, то он и должен быть в зоне торгового назначения). «Кто будет формировать под ларек-мороженное четыре сотки? — задал вопрос спикер. — По новым правилам участок формируется проще».

Исходя из того, что участок из схемы предприниматель может взять совсем небольшой, цена его будет ниже, чем была бы за большой. «Стоимость рассчитывается из используемой территории. В Тюмени она установлена решением Тюменской городской Думы», — пояснила Ольга Лобановская.

Несмотря на упрощение процедуры получения земельного участка для ведения мелкого бизнеса, увеличения торговых мест в городе пока не планируется. Напомним, с некоторыми владельцами ларьков тюменские депутаты ведут борьбу, но пока безрезультатную.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2022:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

ПС Тюмень, Россия

ПС

Тюмень — подстанция 500/220 кВ, расположенная в городе Тюмень Тюменской области, Россия. Строительство ПС «Тюмень» началось в 2018 году. Объект введен в эксплуатацию в 2019 году.

Описание

Проект «Подстанция «Тюмень» — реконструкция подстанции, эксплуатируемой Федеральной сетевой компанией Единой энергетической системы.

Проектный уровень напряжения по проекту 500/220кВ, рабочий уровень напряжения 500/220кВ.Входное напряжение подстанции 500 кВ, выходное напряжение 220 кВ. Мощность подстанции составляет 1252 МВА.

Подстанция

Тюмень получила разрешение Министерства энергетики Российской Федерации на выполнение работ по проекту. Около 112,71 миллиона долларов было профинансировано властями на строительные работы по проекту.

О Федеральной сетевой компании Единой энергетической системы

Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ФСК ЕЭС), дочерняя компания Россетей, энергетическая компания, осуществляющая эксплуатацию и управление единой национальной системой передачи электроэнергии.Компания осуществляет передачу электроэнергии распределительным сетевым компаниям, крупным коммерческим конечным потребителям и розничным электросетевым компаниям; и оказывает услуги связи. ФСК ЕЭС также оказывает услуги по строительству объектов электросетевого хозяйства; и реализует электроэнергию, произведенную компанией, входящей в ее группу, ОАО «Мобильная ГТЭС». Осуществляет аренду имущества, техническое обслуживание и ремонт электрических сетей, услуги связи, проектно-изыскательские работы. Головной офис ФСК ЕЭС находится в Москве, Россия.

Методология

Все публично объявленные проекты линии передачи и распределения и подстанции, включенные в этот анализ, взяты из Power IC GlobalData.Информация о проектах поступает из вторичных источников информации, таких как поставщики коммунальных услуг в конкретной стране, новости и отчеты компаний, статистические организации, регулирующий орган, отчеты государственного планирования и их публикации, а затем проверяется первичными источниками от различных заинтересованных сторон, таких как энергетические компании, консультанты, энергетические ассоциации соответствующих стран, государственные органы и специалисты ведущих игроков энергетического сектора.

Связанные компании
НТП

Электрокерамические компоненты

ВЕЙТЕК

Высокотехнологичные решения для энергетики

Фонд «РЖС» Основные условия аукциона Адрес Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование Московское (72:17: :2638) Аренда.

Презентация на тему: «Фонд «РЖС» Основные условия аукциона Адрес Тюменская обл., Тюменский р-н, Московское муниципальное образование (72:17:1313003:2638) Право аренды.» — Транскрипт:

ins[data-ad-slot=»4502451947″]{display:none !важно;}} @media(max-width:800px){#place_14>ins:not([data-ad-slot=»4502451947″]){display:none !important;}} @media(max-width:800px){#place_14 {ширина: 250px;}} @media(max-width:500px) {#place_14 {ширина: 120px;}} ]]>

1 Фонд «РЖС» Основные условия аукциона Адрес Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование Московское (72:17:1313003:2638) Стоимость аренды (стартовая цена) 26 786 000 (двадцать шесть миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 18 % с НДС Увеличение цены 1 000 000 (Один миллион) рублей Арендный платеж Первые 4 (Четыре) квартала (льготный период) 61 808 358 (Шестьдесят один миллион восемьсот восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 11 копеек в год, НДС 18% включительно Начиная с 5 (пятого) квартала (основного периода): 132 446 481 (сто тридцать два миллиона четыреста сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 66 копеек в год, включая НДС 18 % Выкуп земельного участка по истечении срока договора аренды* 2 692 154 (два миллиона шестьсот девяносто две тысячи сто пятьдесят два) рубля 60 копеек, НДС не облагается.Площадь земельных участков 585 251 кв. м Срок аренды земельных участков 8 (восемь) лет Максимальный срок разработки проекта планировки территории и плана участка 1 (один) год Максимальный срок строительства объектов инженерной инфраструктуры 8 (восемь) лет Максимальный срок строительства жилья и иного строительства 8 (восемь) лет * Выкуп может происходить на любой стадии освоения земельного участка после утверждения проекта планировки территории и плана земельного участка и образования новых земельных участков. Места общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами, зарегистрированными в гражданскую собственность, не подлежат выкупу.

2 Фонд «РЖС» — 2 — Комфортная схема оплаты Комфортная схема оплаты предполагает оптимальное соотношение трех составляющих платы за землю: 1. На основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, стартовый размер платы на право заключения с Российским фондом развития жилищного строительства договора аренды земельного участка определено, окончательная стоимость которого определяется в ходе аукциона; 2.Арендные платежи распределяются на весь период строительства таким образом, чтобы с момента подписания акта приема-передачи земельных участков на первые четыре квартала приходилось вдвое уменьшенный размер арендных платежей за земельные участки, право на заключение договора аренды которых было приобретенные с торгов (далее — земельные участки) или земельные участки в случае их образования в результате межевания земельного участка в соответствии с проектом планирования (далее — образованные земельные участки).Часть арендных платежей, по которым применяется льготный льготный период, равномерно распределяется на все последующие годы аренды земельных участков или образующихся земельных участков после льготного периода и до окончания освоения территории. 3. Цена выкупа образующихся земельных участков определяется в соответствии с тарифами на земельные участки из земель, находящихся в государственной или местной государственной собственности, утверждаемыми органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Сформировавшиеся договоры аренды земельных участков будут расторгнуты после ввода в эксплуатацию построенных на них объектов в ходе реализации мероприятий по комплексному освоению земельных участков для целей жилищного строительства.Таким образом, при сохранении годовой арендной ставки объем арендных платежей будет изменяться прогрессивно по мере развития территории.


Власти Тюмени отказали казакам и духовенству в льготах


Казачество и религиозные организации не были освобождены от участия в земельных торгах
Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU

Тюменские власти отказали религиозным организациям и казакам в пособии на получение земли без торгов.Такие данные приводятся в отчете правительства Тюменской области, текст которого есть в распоряжении URA.RU. Областная Дума предложила внести новый закон.

«Тюменская областная Дума рекомендовала правительству проработать вопрос о регулировании предоставления земли в аренду без проведения аукционов религиозным организациям и казачьим обществам. Направлены запросы главам городских округов и муниципальных районов. Из ответов следует, что принимать закон нецелесообразно», — говорится в сообщении правительства.

В документе сказано, что муниципалитеты не нашли территорий, которые можно было бы предоставить в аренду на вышеуказанных условиях. Подразумевалось, что на этих территориях реципиенты будут вести сельскохозяйственную деятельность, сохранять и развивать свой традиционный уклад жизни. Согласно Земельному кодексу РФ преимущества аренды земли без торгов заключаются в том, что срок аренды устанавливает сам арендатор, а не собственник участка.

Подписаться на URA.RU Новости Google, Яндекс.Новости и наш канал Яндекс.Дзен. Оперативные новости вашего региона — в телеграм-канале «Тюмень» и в вайбер-канале «Тюмень», подборка главных новостей дня — в нашей рассылке с доставкой на вашу почту.

Тюменские власти отказали религиозным организациям и казакам в пособии на получение земли без торгов. Такие данные приводятся в отчете правительства Тюменской области, текст которого есть в распоряжении УРА.РУ. Областная Дума предложила внести новый закон. «Тюменская областная Дума рекомендовала правительству проработать вопрос регулирования предоставления земли в аренду без проведения аукционов религиозным организациям и казачьим обществам. Направлены запросы главам городских округов и муниципальных районов. Из ответов следует, что принимать закон нецелесообразно», — говорится в сообщении правительства. В документе говорится, что муниципалитеты не нашли территорий, которые можно было бы предоставить в аренду на вышеуказанных условиях.Подразумевалось, что на этих территориях реципиенты будут вести сельскохозяйственную деятельность, сохранять и развивать свой традиционный уклад жизни. Согласно Земельному кодексу РФ преимущества аренды земли без торгов заключаются в том, что срок аренды устанавливает сам арендатор, а не собственник участка.

Недвижимость Тюмени — каталог новостроек Тюмени с актуальными ценами

Новостройки Тюмени

Город на карте

Тюмень — город в Российской Федерации, расположенный в южной части Западной Сибири, по обоим берегам реки Туры — левого притока Тобола.

Почему выгодно купить квартиру в Тюмени в новостройке?

Современная Тюмень — крупный промышленный центр, нефтегазовая столица страны, один из богатейших городов России. Добыча нефти и производство нефтепродуктов имеют большое значение для бюджета города; производство машин и электрооборудования, готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования также играет важную роль.

Климат континентальный с холодной зимой.Средняя летняя температура июля +18,8°С, максимальная до +37,5°С. Количество осадков небольшое.

В Тюмени есть два аэропорта (один из них международный) и железнодорожный вокзал. Для транспортных услуг города существует сеть автобусных маршрутов.

В городе сосредоточены научные учреждения: Институт криосферы Земли, Институт проблем освоения Севера. Создана система научных организаций, работающих непосредственно на нужды нефтегазовой отрасли.Десятки тысяч студентов учатся в пятнадцати университетах.

Недвижимость в Тюмени в новостройках дорого стоит, эксперты прогнозируют рост цен в будущем по следующим причинам:

рост цен на строительные материалы (больше всего выросли цены на металлопрокат — на сорок восемь процентов),

введение эскроу-счетов (при переходе застройщиков на новый формат строительства и реализации через эскроу-счета объемы возводимого жилья сократились, потребители столкнулись с дефицитом предложений на рынке новостроек),

нехватка кадров (по данным МВД, в Россию не вернулись полтора миллиона мигрантов, работавших на стройках).

Тем не менее, недвижимость остается самым надежным способом сохранения денег и эффективной инвестицией. Снижение процентных ставок по вкладам, страх перед обвалом рубля вынуждают российских покупателей активно инвестировать в новостройки. Снижение ипотечных ставок также увеличило спрос на жилые комплексы в Тюмени.

Продажа квартир от застройщиков осуществляется, как правило, в состоянии «черный каркас». Стандартное качество подтверждается отзывами покупателей.Новостройки Тюмени от застройщиков выполнены по современным технологиям. Купить квартиру в ЖК здесь по-прежнему можно по приемлемой по меркам российского рынка первичной недвижимости цене.

Минимальная цена квадратного метра квартиры в новостройке с отделкой «черный каркас» (по информации поисковой системы GEOLN.COM) составляет 610 долларов США.

Приобретение квартиры в г. Тюмени у застройщика иностранными гражданами

Никаких решений, законопроектов об установлении особых условий приобретения инвесторами из-за рубежа жилья в новостройках пока не принималось.Иностранцы могут купить квартиру от застройщика в Тюмени без ограничений.

Интересные места для посещения

  • Набережная;
  • Сезоны фонтанов;
  • Японский сад Ив-парк;
  • Загородный сад Александра;
  • Зоопарк;
  • Музей-усадьба Колокольниковых;
  • Дом-музей Григория Распутина;
  • Музей ретро-автомобилей;
  • Свято-Троицкий монастырь (XVII век).

Покупка квартиры в новостройке в Тюмени – это инвестиционный проект, позволяющий получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду в одном из самых богатых городов страны. Эксперты, однако, обращают внимание на растущие риски ухудшения состояния экономики страны в целом и политической поляризации. Между тем покупатели из России, инвесторы из ближнего зарубежья проявляют желание приобрести здесь первичное жилье.

9
район Цена, от
Komarovo 740 $ / M 2 740132
Mayak 790 $ / M 2 9
Melioratorv 820 $ M 2 2
DOK 770 $ / M 2
MyS 860 $ / M 2

Новостройки в районах г. Тюмени

Насколько полезной была эта информация:

Средний рейтинг: 4.44 . Голосов: 129

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Тюмени дистанционно?

Да. Можем предложить дистанционные покупки без вашего личного присутствия в Тюмени

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Тюмени?

Да.Иностранцы имеют право на покупку недвижимости в Тюмени

Возможна ли рассрочка в Тюмени?

Да. В Тюмени много застройщиков, которые предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предлагающих рассрочку в Тюмени, откройте фильтр «Цены».

Сколько новостроек предлагают застройщики в Тюмени?

В каталоге 36

есть Тюменские новостройки

Какая минимальная цена квадратного метра в новостройке Тюмени

Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Тюмени 610$

Какие новостройки Тюмени самые популярные?

ТОП-3 самых популярных новостроек Тюмени:

«Свеза» увеличила аренду леса более чем на треть в 2020 году

Группа «Свеза» продолжает работу над собственной программой каротажа.На инвестиционных условиях в 2020 году Компания получила в долгосрочную аренду три участка в Костромской области и Пермском крае общей площадью 184 тыс. га, увеличив свой лесной фонд до 630 тыс. га.

В частности, «Свеза» подписала первые договоры аренды земель лесного фонда в Пермском крае и Костромской области. Соглашения сроком на 49 лет заключены в рамках реализации приоритетных инвестиционных проектов (ПИП) по модернизации лесоперерабатывающей инфраструктуры.В Пермском крае Компания получила 65 тыс. га в Горнозаводском лесничестве и 75 тыс. га в Соликамском лесничестве. Кроме того, осенью прошлого года «Свеза» заключила договор аренды с Департаментом лесного хозяйства Костромской области на лесной участок в Кологривском лесничестве. Площадь данного участка составляет 43,7 тыс. га.

Годовой объем заготовки древесины в Костромской области составит 172 тыс. куб. м, на двух участках в Пермском крае — 130 тыс. м 3 .


До 2020 года лесной фонд «Свезы» вырос до 445,2 тыс. га в Пермском крае, Свердловской, Тюменской и Вологодской областях. Эти участки также были получены на инвестиционных условиях. Другими словами, на конец 2020 года лесной фонд «Свезы» составил около 630 000 га, увеличившись более чем на треть.

На всех участках, которые арендует «Свеза», преобладают березняки.В состав непрофильного лесозаготовительного ассортимента входят пиломатериалы и остатки древесины хвойных пород, предназначенные для реализации крупным российским и зарубежным лесопромышленным предприятиям.

«Бизнес «Свезы» растет и трансформируется — из крупнейшего производителя березовой фанеры в мире мы становимся многопрофильным, вертикально интегрированным лесопромышленным холдингом. И работа такого холдинга невозможна без собственной ресурсной базы, которая будет увеличиваться. глубину переработки и повысить уверенность в качестве и непрерывности поставок.Кроме того, мы будем внедрять новейшие технологии ведения лесного хозяйства и лесовосстановления», — говорит Александр Протченко, начальник управления лесного хозяйства «Свезы».

На арендованных участках «Свеза» полностью соблюдает все нормы лесовосстановительных, лесохозяйственных и противопожарных мероприятий. Компания занимается ответственным лесопользованием: строит лесные дороги, проводит рубки ухода, принимает меры по охране леса.

%PDF-1.4 % 1 0 объект >>> эндообъект 2 0 объект >поток 2021-10-23T06:14:56+07:002021-10-23T06:14:57+07:002021-10-23T06:14:57+07:00Adobe InDesign CS6 (Windows)uuid:a8cb0707-ef43-4d4c- a922-468cb9d926a1xmp.did: 5D9994BB6B0CE1119589CEF55CD0FB1Exmp.id: 7A5004DF8D33EC118983FD8DB1614F49proof: pdfxmp.iid: 50F08E422B06E9119377BD19A91BB50Bxmp.did: BD92D90E1906E91197A7F736E58A40D4xmp.did: 5D9994BB6B0CE1119589CEF55CD0FB1Edefault

  • convertedfrom применение / х-InDesign к применению / pdfAdobe InDesign CS6 (Windows) / 2021-10-23T06: 14: 56+07:00
  • приложение/pdfБиблиотека Adobe PDF 10.a9x98Z>C1D CRa(Ȱ3ZK͑MUזuK2[9X`p~?C!ɦa/!9 р|ụ’ کٴtζՀvmV]ϟRNi3c k`x]&'{Vspoken;K=KM;SC,Iӻ «.

    Факторы, определяющие цену сельскохозяйственных земель в Польше – тематическое исследование, охватывающее часть Еврорегиона Балтика

    Ках. Агр. 2016, 25, 25004

    Исследовательская статья / Исследовательская статья

    Детерминанты цен на сельскохозяйственные земли в Польше – тематическое исследование, охватывающее часть Еврорегиона Балтика

    Déterminants du prix des terres agricoles en Pologne – Étude de cas sur une partie de l’Euro-region Baltique

    Варминьско-Мазурский университет в Ольштыне, Факультет геодезии, геопространственной и гражданской инженерии, Кафедра кадастра и пространственного управления, ул. Правохенского 15/104, 10-719 Ольштын, Польша

    Автор, ответственный за переписку: [email protected]

    Аннотация

    Основная цель данного исследования состояла в том, чтобы определить факторы, влияющие на цены на сельскохозяйственную недвижимость после вступления Польши в ЕС в регионах, где сельское хозяйство является преобладающим способом производства. На основе проведенных сделок была разработана статистическая модель цен на недвижимость. Основными факторами, определяющими цены на сельскохозяйственную недвижимость, были: расположение земли относительно сельских населенных пунктов, качество почвы, фрагментация земли, лесистость в муниципалитете и расположение ферм в менее благоприятных районах с естественными препятствиями для сельскохозяйственного производства.Последний атрибут является результатом членства Польши в Европейском Союзе и участия в Общей сельскохозяйственной политике. Схема поддержки повысила цены на сельскохозяйственную собственность. Наши результаты во многом согласуются с выводами международных исследований. Они предоставляют ценную информацию для потенциальных покупателей сельскохозяйственной собственности и инвесторов.

    Резюме

    Основной объект основной статьи является идентификатором факторов, влияющих на получение сельскохозяйственных земель после присоединения Польши к Европейскому союзу, в основных направлениях регионов по сравнению с сельскохозяйственным производством.Un model statistique du prix des propriétés a eté développé, основанный на реальных сделках на рынке. Les facteurs principaux déterminant les prix des propriétés agricoles sont : локализация местности в отношении взаимосвязи между зонами проживания в сельской местности, качество земли, дисперсия участков, le taux de boisement de la commune и ла локализация эксплуатации в зонах moins фавориты, связанные с природными недостатками в сельскохозяйственном производстве. Le dernier critère résulte de l’adhésion de la Pologne à l’Européenne et à la Politique agricole commune.Le système d’aide a provoqué l’augmentation des prix des terrains agricoles. Nos résultats sont, en grande party, cohérents avec les études internationales dans ce domaine. Его составная часть важна для потенциальных потенциальных земледельцев и инвесторов.

    Ключевые слова: сельскохозяйственная земля / характеристики сельскохозяйственной собственности / менее благополучная территория / приобретение земли

    Ключевые слова: сельскохозяйственная земля / характеристика сельского хозяйства / зона défavorisée / фонд приобретения

    © К.Кокур-Бера, опубликовано EDP Sciences 2016

    Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с лицензией Creative Commons Attribution License CC-BY-NC (http://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0), которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение в любой носитель, за исключением коммерческих целей, при условии надлежащего цитирования оригинальной работы.

    1 Введение

    Существуют две группы факторов, определяющих цены на сельскохозяйственную собственность: природные факторы, а также пространственные и организационные факторы.Последние можно дополнительно подразделить на экзогенные и эндогенные антропогенные факторы. Экзогенные антропогенные факторы относительно постоянны (в том числе городская застройка, демографические отношения, транспортные сети, сети розничной торговли) и подвержены изменчивости (аграрные отношения, цены на сельскохозяйственную продукцию и средства сельскохозяйственного производства, ограничения кредитного рынка, государственная сельскохозяйственная политика, налоги и сборы, взимаемые с о фермерах, государственные инвестиции в сельское хозяйство, уровень образования, доступность услуг по поддержке сельского хозяйства).К эндогенным антропогенным факторам относятся размеры и форма земельных участков, структура землепользования, расположение и близость транспортных сетей.

    Согласно Marks-Bielska (2013), основными причинами трансформации собственности на польском рынке сельскохозяйственных земель после 1989 г. были: исторически обусловленное отношение к земле и ее культурной и символической ценности, социалистическое наследие (несмотря на то, что частная собственность была широко распространена в сельское хозяйство в эпоху социализма), отношение к земле как к многофункциональному благу (90–295 e.грамм. фактор производства, природный ресурс, общественное благо), отношение граждан и, в частности, фермеров к собственности на землю и сельскохозяйственной аренде, изменения в сельском хозяйстве и правах собственности для повышения эффективности управления землей, членство в ЕС и участие в Единая сельскохозяйственная политика (ЕСП) и наличие различных видов арендной платы. Европейская интеграция и внедрение инструментов Общей сельскохозяйственной политики привели к изменениям в структуре ферм и ценах на сельскохозяйственную собственность (Latruffe and Le Mouël, 2006; Latruffe et al ., 2008; Střeleček и др. ., 2010).

    Польский рынок сельскохозяйственной недвижимости подразделяется на первичный и вторичный рынки. Первичный рынок охватывает сельскохозяйственные угодья, продаваемые Агентством сельскохозяйственной собственности (ANR), тогда как вторичный рынок представляет собой торговую площадку для частных владельцев. Средние цены на недвижимость различаются между двумя рынками (рис. 1) и примерно на 20% выше на вторичном рынке. В 2016 году польский рынок сельхозугодий будет открыт для иностранных клиентов, и все ограничения на иностранную собственность будут сняты.Эти меры могут привести к внезапным изменениям на рынке продаваемой сельскохозяйственной собственности.

    Целью данного исследования было определить атрибуты сельскохозяйственной собственности после присоединения Польши к Европейскому союзу и определить, влияют ли эти факторы на цены на сельскохозяйственные угодья.

    рисунок 1

    Средние цены на землю сельскохозяйственного назначения на первичном (ANR) и вторичном (частном) рынке в Польше (евро/га). Источник: собственная разработка на основе данных Центрального статистического управления.

    Prix moyens des terres agricoles sur le Marché primaire (ANR) et Secondaire (privé) в Польше (евро/га). Источник : courbes élaborées par l’auteur sur la base des données de l’Office Central de la Statistique.

    2 Материалы

    Анализируемый регион входит в состав еврорегиона Балтика (Варминско-Мазурский регион) и расположен в пределах Балтийского побережья и озерных краев, простирающихся от Скандинавии, через северо-запад России, Эстонию, Латвию, Литву, север Беларуси, северной Польши до северной Германии.Регион, называемый Балтийским зеленым поясом, является важной частью европейской системы взаимосвязанных природных территорий. Он занимает площадь 241,73 км 2 и занимает 7,7% территории Польши. Плотность населения составляет 59 чел./км 2 , 40,1% населения области проживает в сельской местности, а 15,9% жителей работают в сельском хозяйстве (ЦСУ, 2008). Регион расположен на севере Польши. В 2007 году Еврорегион Балтика имел следующую структуру землепользования: сельскохозяйственные угодья: 55.1% (пахотные земли: 36,9%, постоянные луга 1 : 6,9%, постоянные пастбища 2 : 9,6%, прочие: 1,7%), леса и лесопокрытые земли: 32,1%, водоемы: 5,7%, урбанизированные и застроенные земли: 3,6%, прочие земли: 3,5% (ЦСУ, 2008). Охраняемые законом территории высокой природной ценности занимают 46,3% территории области. Природные условия (короткий вегетационный период, дифференциация рельефа и почвы) увеличивают затраты на сельскохозяйственное производство и снижают рентабельность по сравнению с другими регионами Польши.83,25% сельскохозяйственных угодий области расположены в менее благополучных районах 3 , где сельскохозяйственное производство затруднено из-за естественных препятствий, таких как сложные климатические условия, крутые склоны в горных районах или низкая продуктивность почвы.

    Исходная база данных содержала цены на 1354 сельскохозяйственных объекта, проданных частными собственниками и государством в 2008–2010 гг. Предварительные договоры и цены, указанные в нерыночных сделках (пожертвования, наследство, пожизненная рента), были удалены из базы данных.На следующем этапе застроенная недвижимость, недвижимость, покрытая лесом, недвижимость, расположенная в непосредственной близости от рекреационных водоемов, недвижимость, расположенная в зонах несельскохозяйственного назначения (рекреационная, жилая, производственная) и недвижимость вблизи таких территорий, имущество, на которое распространяется сервитут, арендованное имущество и имущество, владеющее полезными ископаемыми, также были исключены из базы данных. Цены сделок с недвижимостью площадью до 2 га также были исключены из базы данных, поскольку земельные участки такого размера часто приобретаются для несельскохозяйственных целей.Объекты, предназначенные для других видов землепользования (промышленного, рекреационного, жилого) в плане местного зонирования, также были исключены. Окончательная база данных (504) включала 54% транзакций, проведенных в менее благоприятных областях, и 46% транзакций, проведенных за пределами этих областей. Средняя цена за единицу в базе данных составила 3021 евро/га, а медиана – 3004 евро/га. В Польше одни из самых низких цен на сельскохозяйственные угодья в Европейском союзе (рис. 2). ЕС можно разделить на две группы в отношении сельскохозяйственной собственности.В первую группу входят «старые» страны ЕС (, например, . Дания, Нидерланды, Германия, Бельгия), где большинство сделок происходит на частном рынке и где средние цены на сельскохозяйственные земли остаются высокими на протяжении многих лет. Вторая группа охватывает «новые» государства-члены ЕС, в том числе Литву, Латвию, Эстонию и Польшу, где цены на сельскохозяйственную недвижимость намного ниже.

    Данные для исследования были получены из нотариальных актов, ортофотопланов, Министерства сельского хозяйства и развития села, Министерства внутренних дел и администрации, Центрального статистического управления, Земельного и имущественного регистра и ГИС.

    Рис. 2

    Средние цены на землю сельскохозяйственного назначения в отдельных странах Европейского союза (евро/га). Источник: собственная разработка на основе данных EUROSTAT.

    Prix moyens des terres agricoles dans les pays de l’Union sélectionnés (евро/га). Источник : étude de l’auteur basee sur les données d’EUROSTAT.

    3 метода

    Экспериментальные данные были обработаны гедонистической техникой, основанной на предположении, что товары, продаваемые на рынке, состоят из различных наборов атрибутов или характеристик (Baranzini et al., 2008 г.; Бастиан и др. , 2002; Комбрис и др. , 1997; Халид, 2015 г.; Мальпецци, 2003). Теория гедонистической цены дает мало указаний на соответствующие функциональные отношения между ценами и атрибутами в гедонистической функции цены (Rosen, 1974). В эмпирических оценках гедонистических моделей цен часто используются три вида функциональных форм: линейная, логарифмическая и логарифмически-линейная (Wen et al. , 2005). Многие исследователи по разным причинам предпочитают использовать так называемую полулогарифмическую модель (Malpezzi, 2003; Sopranzetti, 2010).Одна из причин заключается в том, что коэффициенты полулогарифмической модели можно интерпретировать как процентное изменение цен (Kolbe and Wüstemann, 2015).

    Эти модели могут быть записаны в следующем виде: (1) где P i — цена имущества i , z ji a — вектор характеристик имущества, ij — вектор связанных коэффициентов, подлежащих оценке, а ε i — вектор ошибок.Атрибуты собственности были выбраны на основе анализа литературы и результатов опроса, проведенного среди фермеров. Анализируемые переменные описаны в таблице 1.

    Таблица 1

    Описание номинальных данных.

    Описание именных документов.

    4 результатов

    На первом этапе исследования были проанализированы изменения цен на сельскохозяйственную недвижимость с 2008 по 2010 год. На рисунке 3 точки отражают цены сделок, усредненные за последующие месяцы.Шкала координатных осей показывает процентное изменение средних цен сделок в данном месяце по сравнению со средней ценой в первый месяц рассматриваемого периода. В анализируемые годы цены на недвижимость в Варминско-Мазурском крае оставались стабильными. Цены сделок стабилизировались после значительного роста в первые годы членства в ЕС. Наклон, показывающий процентное изменение цен, близок к нулю (0,0003), поскольку в анализируемом периоде изменений не происходило.

    Распределение цен изучалось с помощью теста Колмогорова-Смирнова, в котором предполагается, что анализируемые переменные имеют нормальное распределение (Singh and Masuku, 2014). Тестируемое распределение не было статистически значимым ( P  > 0,05), и нулевая гипотеза была подтверждена. F-критерий для девяти независимых переменных и 494 (N-m-1) случаев составил F = 239,79 (Fкрит. = 1,89), поэтому гипотеза о том, что коэффициенты регрессии не являются статистически значимыми, была отвергнута и принята альтернативная гипотеза.Лог-линейная модель объяснила 70% общей дисперсии зависимой переменной ( R 2  = 0,7036), поэтому модель хорошо подошла к данным. Статистически значимыми оказались пять из девяти независимых переменных, описывающих сельскохозяйственные свойства: качество почвы (СКП), расположение в менее благоприятных для сельскохозяйственного производства районах (МРС), фрагментарность земельных участков (ФРАГ), местоположение (РАСП) с уровнем значимости . α  = 0,05, а лесистость страны (FCOV) с уровнем значимости α  = 0.10. Остальные переменные – форма рельефа, площадь, плотность населения и процент сельскохозяйственных угодий в стране – не были статистически значимыми на анализируемом рынке сельскохозяйственной собственности. Коэффициенты модели гедонической регрессии после исключения коллинеарных переменных и статистическая значимость коэффициентов регрессии показаны в таблице 2. Переменные были интерпретированы Cebula (2009), который определил влияние каждого атрибута в соответствии с приведенной ниже формулой: (2 )где Wa ij : важность атрибута и a ij : коэффициент регрессии.

    Рис. 3

    Линия тренда, показывающая процентное изменение цен на сельскохозяйственные угодья за месячные интервалы. Индекс тренда — это наклон линии регрессии. Источник: собственная разработка.

    Tendance d’évolution des prix des terres agricoles en pourcentage, à des intervalles mensuels. L’indice de tenance est la pente de la droite de régression. Источник: авторский этюд.

    Таблица 2

    Значение коэффициентов гедонистической регрессии.

    Значение коэффициентов гедонической регрессии.

    5 Обсуждение

    Location (DIST) был самым надежным предиктором цен на сельскохозяйственную недвижимость. Сельскохозяйственные угодья, расположенные вдали от сельских населенных пунктов, связаны с более высокими издержками производства и меньшими доходами. По оценкам, доходы фермерских хозяйств снижаются на 4–50 % на каждый километр, отделяющий сельхозугодья от сельских поселений (Woch et al ., 2011). Этот признак анализировался с учетом удаленности сельхозугодий от компактных сельских поселений, где расположено большинство фермерских хозяйств.Независимая от местоположения переменная (DIST) влияет на цену сделки в среднем на 44% (при прочих равных условиях). Сельскохозяйственные объекты, расположенные на расстоянии до 2 км от компактных сельских населенных пунктов, имеют самые высокие цены на анализируемом рынке. Недвижимость, расположенная в 4 км от компактных сельских населенных пунктов, дешевле на 15%. Недвижимость, расположенная дальше 6 км от компактных сельских населенных пунктов, имеет самые низкие цены и дешевле самых дорогих участков на 30% (при прочих равных условиях). Качество почвы (SQL) положительно коррелировало с ценой на землю, как было установлено Nickerson et al .(2012). Этот признак был разделен на три категории качества: почвы высокого, среднего и низкого качества. Качество почвы повлияло на цену сделки с сельскохозяйственной недвижимостью в 16%. Цены на землю со средним качеством почвы были примерно на 5 % ниже по сравнению с высококачественным и на ∼5 % выше по сравнению с некачественным (при прочих равных условиях). На цены на сельскохозяйственные угодья также повлияла фрагментация земли (FRAG), как обнаружил Cotteleer et al. (2007 г.). Этот признак анализировался на основе количества земельных участков, торгуемых по одному нотариальному акту.Фрагментация земли (FRAG) оказывает негативное влияние на цены на недвижимость. Это снижает цену 1 га примерно на 7%. Рыночные цены на сельскохозяйственные угодья, расположенные в менее благоприятных для сельскохозяйственного производства районах (МРС), были на 3% выше по сравнению с участками, расположенными вне таких районов. Вышеуказанный рост был отмечен после вступления Польши в Европейский Союз (Źróbek, 2014). МАФ объясняются членством Польши в Европейском Союзе и участием в Общей сельскохозяйственной политике. Схема поддержки повысила цены на сельскохозяйственную собственность.В Польше сельскохозяйственная собственность, расположенная в менее благоприятных районах (LFA), классифицируется в соответствии с положениями Регламента Совета (ЕС) № 1257/99. МАФ классифицируются в основном на основе низкой продуктивности земель и оценок продуктивных сельскохозяйственных угодий, отражающих сельскохозяйственный потенциал природных ресурсов. Сельскохозяйственные угодья оцениваются с учетом качества почвы, климата, формы рельефа и гидрологических условий, а также социальных и экономических факторов, таких как занятость в сельском хозяйстве и доход на единицу фермерского хозяйства (Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов, 2013 г.).Наименьшая сельскохозяйственная единица в МАФ – это кадастровая единица в муниципалитете. В соответствии с положениями Регламента Совета (ЕС) № 1257/99, в Польше существует три типа МАФ: (1) горные МАФ, расположенные на высоте более 500 м над уровнем моря (эта категория охватывает 197 770 га земли, 1,2% польских сельскохозяйственных угодий), (2) холмистые МАФ, расположенные на высоте 350–500  м над уровнем моря (эта категория охватывает 489 140  га земли, т.е. 3% польских сельхозугодий), (3) равнинные МАФ: низменная зона I с неблагоприятными условиями для сельскохозяйственного производства и равнинная II зона с крайне неблагоприятными условиями для сельскохозяйственного производства (обе зоны охватывают 52.3% польских сельскохозяйственных угодий). Внедрение новой системы классификации МАФ в Польше запланировано на 2018 год.

    Последним статистически значимым фактором, определяющим цены на сельскохозяйственную недвижимость, является лесной покров (FCOV). Этот атрибут снижает цену сельскохозяйственной собственности примерно на 2,5% за единицу площади (гектар), когда лесистость в округе достигает примерно 60%. Снижение индекса лесистости на 10% увеличивает цены на недвижимость примерно на 0,5%. Влияние лесного покрова на сельскохозяйственное производство определяется различными факторами.В целом влияние лесного покрова проявляется в трех направлениях: потери в результате распространения инвазионных видов, присутствие диких животных вблизи лесов и изменение урожайности сельскохозяйственных культур в результате улучшения земель и климатических условий. Результаты комплексного исследования, проведенного Польской академией наук, подтвердили гипотезу о том, что влияние лесного покрова на урожайность основных польских культур может быть разнообразным и трудно поддающимся количественной оценке (Корелески, 2006). Лесной покров благотворно влияет на продукцию биомассы на легких почвах (в частности, песчаных), характеризующихся низкой водоудерживающей способностью, высокой водопроницаемостью и высокой подверженностью ветровой эрозии, а также в годы с экстремальными погодными условиями, особенно засушливыми и сильными ледяные ветры (Флинн и др. ., 2005; Корельский, 2006). Польские фермеры в целом придерживаются мнения, что непосредственная близость лесов негативно влияет на сельскохозяйственное производство, и результаты нашего опроса подтверждают это наблюдение. Несколько исследований показали, что урожайность сельскохозяйственных культур на 60–92% ниже на полях, расположенных в непосредственной близости от леса (Woch et al. , 2011). В польском регионе Нижней Силезии ущерб, нанесенный дикими животными, снизил стоимость сельскохозяйственных земель на 3–10 %, причем наибольшие потери наблюдались в радиусе 100–300  м от границы леса (Корелески, 2006).

    Оцениваемые признаки повлияли на цены сельскохозяйственной собственности. Критерий МАФ является новым атрибутом, но он оказывает незначительное влияние на цены на сельскохозяйственные угодья. С 2016 года иностранцы смогут покупать сельскохозяйственную недвижимость в Польше, что может повлиять на цены на сельскохозяйственные угодья. В 2008–2013 годах цены на сельскохозяйственную недвижимость явно выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно статистическим данным (рис. 4), иностранные покупатели не проявляют растущего интереса к польской сельскохозяйственной собственности, хотя такие опасения существуют среди фермеров.Ряд государств-членов ЕС приняли внутренние правила, которые позволяют им контролировать и ограничивать владение сельскохозяйственными землями иностранцами. Во Франции, Германии и Швеции все сделки на рынке сельскохозяйственной недвижимости должны быть одобрены уполномоченным органом независимо от страны происхождения покупателя. Венгрия и Литва ввели ограничения на размер сельскохозяйственных угодий, которые может приобрести один покупатель. Во Франции сделки с сельскохозяйственными угодьями контролируются местными агентствами по землеустройству и сельскому хозяйству (SAFER), в то время как в Швеции сельскохозяйственная собственность может быть приобретена только физическими лицами.В Литве юридические лица могут приобретать сельскохозяйственные угодья только в том случае, если не менее 50% их доходов приходится на сельскохозяйственное производство, а покупка ограничена 500 га. В Бельгии, Италии и Франции фермеры, арендующие сельскохозяйственные земли, имеют преимущественное право купить эту землю, когда она выставляется на продажу (Nurm, 2015). Определенные ограничения будут введены и в Польше после окончания защитного периода. Сельскохозяйственные угодья будут доступны только покупателям, которые намерены использовать их в сельскохозяйственных целях и зарегистрированы в муниципалитете (или соседнем муниципалитете), в котором находятся земельные участки, в течение 5  лет.Будут проверены средства, выделенные на покупку сельскохозяйственных земель. Новые правила будут введены для предотвращения концентрации сельскохозяйственных угодий, а физическим и юридическим лицам, владеющим более 300 га, будет запрещено покупать больше земли. Продажа сельскохозяйственных угодий, приобретенных у государственных органов в течение первых 10 лет владения, будет подлежать высоким санкциям. Также будут введены ограничения на количество акций иностранных компаний, которые могут быть приобретены иностранцами. Иностранные покупатели должны будут обращаться за разрешением к министру внутренних дел и администрации для совершения таких сделок.

    Рис. 4

    Земля, купленная иностранцами в 2008–2013 гг. (в гектарах и процентах от общего количества сделок). Источник: собственная разработка на основе отчета Министерства внутренних дел и администрации.

    Superficiie des terres achetées par des étrangers de 2008 à 2013 (en га и en pourcentage du nombre total de transaction). Источник : étude de l’auteur basée sur le rapport du ministère de l’Intérieur et de l’Administration.

    6 Заключение

    После вступления Польши в ЕС польские фермеры стали рассматривать сельскохозяйственные угодья как свою усадьбу, место работы и инвестиционную возможность. Эмпирические результаты этого исследования показывают, что на цены на рынке сельскохозяйственной недвижимости в Варминьско-Мазурском воеводстве влияют расстояние, качество почвы, расположение в менее благоприятных районах для сельскохозяйственного производства, фрагментация земли и лесной покров. Местоположение и качество почвы были ключевыми ценообразователями.Сельскохозяйственная недвижимость, расположенная на расстоянии до 2 км от компактных сельских поселений, имеет более высокую цену, чем участки, расположенные на расстоянии более 6 км, из-за более высокой стоимости и более длительного времени транспортировки до сельскохозяйственных угодий. Высококачественные почвы также повышают цены на землю. Участки, расположенные в менее благоприятных для сельскохозяйственного производства районах, также стоят дороже, и наши результаты показали, что фермеры готовы платить за такую ​​недвижимость на 3% больше.

    Продолжающийся рост цен на недвижимость создает проблемы для фермеров.Польские сельскохозяйственные угодья привлекательны для иностранных покупателей благодаря своему расположению в центре европейского континента, благоприятному климату, высокой живописной ценности и низким ценам по сравнению с другими странами-членами ЕС (рис. 2). В настоящее время иностранная собственность на польские сельскохозяйственные угодья очень низка, и новые правила предоставят государственным органам больший контроль над рынком сельскохозяйственной собственности. Следует отметить, что большинство государств-членов ЕС ввели внутренние правила для лучшей защиты национальных сельскохозяйственных угодий.

    Это исследование не выявило всех факторов, влияющих на цены на сельскохозяйственную недвижимость, оно пролило новый свет на факторы, ответственные за изменение восприятия польскими фермерами сельскохозяйственных земель после вступления Польши в ЕС. Такой анализ всегда следует проводить в глобальном масштабе, поскольку факторы, напрямую связанные со стоимостью земли, не всегда ответственны за изменения цен на недвижимость.

    Ссылки

    • Баранзини А., Рамирес Дж., Шерер С., Талманн П.2008. Гедонистические методы на рынках жилья. В: Ценообразование экологических удобств и сегрегации. Нью-Йорк (США): Springer Science+Business Media, LLC, ISBN 978-0-387-76814-4. дои: 10.1007/978-0-387-76815-1. [Перекрестная ссылка] [Google ученый]
    • Bastian CT, McLeod DM, Germino MJ, Reiners WA, Blasko BJ.2002. Благоустройство окружающей среды и стоимость сельскохозяйственных земель: гедонистическая модель с использованием данных географических информационных систем. Экол. Экон. 40: 337–349. [Перекрестная ссылка] [Google ученый]
    • Себула Р.Дж.2009. Модель гедонистического ценообразования применяется к рынку жилья города Саванна и его исторического района Саванна. Преподобный Рег. Стад. 39 (1): 9–22. [Google ученый]
    • Комбрис П., Лекок С., Виссер М. 1997. Оценка гедонистического уравнения цены на вино Бордо: имеет ли значение качество? Экон.Дж. 107: 390–402. [Google ученый]
    • Коттелеер Г., Стоббе Т., ван Кутен Г.К. 2007. Сохранение сельскохозяйственных угодий в Нидерландах и Британской Колумбии, Канада: сравнительный анализ с использованием моделей гедонистического ценообразования на основе ГИС. Исследовательская группа по экономике ресурсов и анализу политики (REPA).[Google ученый]
    • Постановление Совета (ЕС) № 1257/99 о поддержке развития сельских районов со стороны Европейского сельскохозяйственного фонда руководства и гарантий (EAGGF), а также о внесении изменений и отмене некоторых постановлений Европейского Союза. [Google ученый]
    • ОГО.2008. Центральное статистическое управление. [Google ученый]
    • Флинн К.М., Велленд М., Маркс П.Л. 2005. Экологические причины и последствия вырубки лесов и отказа от сельскохозяйственных угодий в центральной части Нью-Йорка, США. Дж. Биогеогр. 32 (3): 39–452.[Перекрестная ссылка] [Google ученый]
    • Халид Х. 2015.Анализ пространственной неоднородности и пространственного смещения в гедонистических моделях цен: некоторые практические соображения. В: Шиманская Д., Ходковска-Мищук Ю., ред. Вестник географии. Социально-экономическая серия, № 28. Торунь: Университет Николая Коперника, стр. 113–129. http://dx.doi.org/10.1515/bog-2015-0019. [Google ученый]
    • Кольбе Дж., Вюстеманн Х.2015. Оценка стоимости городских зеленых насаждений: гедонистический анализ ценообразования на рынке жилья в Кельне, Германия. Дискуссионный документ SFB 649 2015-002, ISSN 1860-5664. [Google ученый]
    • Корелески К. 2006. Wstępna ocena wpływu lasów i zadrzewień na wartość gruntów rolnych.Предварительная оценка влияния лесов и древесных насаждений на стоимость пашни. Инфраструктура. Экол. Сельские районы 2 (1/1): 5–14, на польском языке. [Google ученый]
    • Latruffe L, Le Mouël C. 2006. Как и в какой степени поддержка сельского хозяйства влияет на рынки сельскохозяйственных земель и цены: обзор литературы.Отчет для ОЭСР, Управление продовольствия, сельского хозяйства и рыболовства, 27 марта 2006 г. [Google ученый]
    • Латрюф Л., Душа Т., Ле Муэль С., Медонос Т., Вольтр В. 2008 г. Капитализация государственной поддержки цен на сельскохозяйственные земли в Чешской Республике.Агр. Экон. Чешский. 54 (10): 451–460. [Google ученый]
    • Мальпецци С. 2003. Гедонистические модели ценообразования: выборочный и прикладной обзор. Дж. Хаус. Экон. 02 (05): 67–89. [Google ученый]
    • Маркс-Бельска Р.2013. Факторы, формирующие рынок сельскохозяйственных земель в Польше. Политика землепользования 30 (1): 791–799. [Перекрестная ссылка] [Google ученый]
    • Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов.2013. Приложение D. Причина размежевания и уровень финансового обеспечения операции Пт. Поддержка сельского хозяйства в районах с менее благоприятными территориями (LFA), на польском языке. [Google ученый]
    • Никерсон С., Морхарт М., Кюте Т., Бекман Дж., Иффт Дж., Уильямс Р.2012. Тенденции в стоимости сельскохозяйственных земель и собственности в США. ЭИБ-92. Министерство сельского хозяйства США. Экон. Рез. Серв. 92: 1– 48. [Google ученый]
    • Нурм К. 2015. Мнение Европейского экономического и социального комитета на тему «Захват земель – предупреждение для Европы и угроза семейным фермерским хозяйствам».Выключенный. Дж. Евр. Союз С 242/15. [Google ученый]
    • Розен С. 1974. Гедонистические цены и неявные рынки: дифференциация продукта в условиях чистой конкуренции. Ж. полит. Экон. 82 (1): 34–55. [Google ученый]
    • Сингх А.С., Масуку М.Б.2014. Нормальность и преобразование данных для прикладного статистического анализа. Междунар. Дж. Экон. коммер. Управление UK II (7): 1–11. ISSN 2348 0386. [Google ученый]
    • Сопрацетти БЖ. 2010. Гедонистический регрессионный анализ на рынках недвижимости: учебник для начинающих.В: Справочник по количественным финансам и управлению рисками. Теория, методология и приложения. Нью-Йорк (США): Springer Science+Business Media, LLC, стр. 1201–1207. doi:10.1007/978-0-387-77117-5_78. [Google ученый]
    • Стржелечек Ф., Лососова Ю., Зденек Р.2010. Отношения между арендной платой и ценой на землю сельскохозяйственного назначения в странах ЕС. Агр. Экон. Чешский. 56 (12): 558–568. [Google ученый]
    • Вэнь Х., Цзя С., Го Х. 2005. Гедонистический анализ цен на городское жилье: эмпирическое исследование в Ханчжоу, Китай.J. Zhejiang Univ. 6 (8): 907–914. [Перекрестная ссылка] [Google ученый]
    • Woch F, Wierzbicki K, Eymont A, Dziadkowicz-Ilkowska A, Syp A, Kopiński J, et al.2011. Экономическая жизнеспособность и экономическая консолидация земель в Польше. Пулавы: Институт почвоведения и растениеводства, на польском языке. [Google ученый]
    • Źróbek S. 2014. Анализ рынка и управление недвижимостью. Польское научное общество недвижимости, стр.59–73. ISBN 978-83-61564-80-5. [Google ученый]

    1

    Постоянные луга: земли, давно покрытые растительностью, состоящей из многочисленных видов трав, бобовых и разнотравья, образующих луговые дернины, регулярно скашиваемые.

    2

    Постоянные пастбища: земли, покрытые похожей на луга растительностью, обычно с пасущимися животными; различия между лугами и пастбищами находятся на уровне грунтовых вод; это деление используется в государственных реестрах – кадастре недвижимости.

    3

    Менее благоприятные районы: районы, где сельскохозяйственное производство или деятельность затруднены из-за естественных препятствий, напр. сложные климатические условия, крутые склоны в горных районах или низкая продуктивность почвы в других менее благоприятных районах. Помощь фермерам в менее благополучных районах (LFA) обеспечивает механизм для поддержания сельской местности в районах, где сельскохозяйственное производство или деятельность затруднены из-за естественных недостатков. С 1975 года это давняя мера Общей сельскохозяйственной политики, но в Польше это название появилось вместе с вступлением в ЕС.

    Цитируйте эту статью как : Кокур-Бера К. 2016. Детерминанты цен на сельскохозяйственные земли в Польше – тематическое исследование, охватывающее часть еврорегиона Балтика. Ках. Агр. 25: 25004.

    Все таблицы

    Таблица 1

    Описание номинальных данных.

    Описание именных документов.

    Таблица 2

    Значение коэффициентов гедонистической регрессии.

    Значение коэффициентов гедонической регрессии.

    Все фигурки

    Инжир.1

    Средние цены на землю сельскохозяйственного назначения на первичном (ANR) и вторичном (частном) рынке в Польше (евро/га). Источник: собственная разработка на основе данных Центрального статистического управления.

    Prix moyens des terres agricoles sur le Marché primaire (ANR) et Secondaire (privé) в Польше (евро/га). Источник : courbes élaborées par l’auteur sur la base des données de l’Office Central de la Statistique.

    В тексте
    Инжир.2

    Средние цены на землю сельскохозяйственного назначения в отдельных странах Европейского союза (евро/га). Источник: собственная разработка на основе данных EUROSTAT.

    Prix moyens des terres agricoles dans les pays de l’Union sélectionnés (евро/га). Источник : étude de l’auteur basee sur les données d’EUROSTAT.

    В тексте
    Рис. 3

    Линия тренда, показывающая процентное изменение цен на сельскохозяйственные угодья за месячные интервалы.Индекс тренда — это наклон линии регрессии. Источник: собственная разработка.

    Tendance d’évolution des prix des terres agricoles en pourcentage, à des intervalles mensuels. L’indice de tenance est la pente de la droite de régression. Источник: авторский этюд.

    В тексте
    Рис. 4

    Земля, купленная иностранцами в 2008–2013 гг. (в гектарах и процентах от общего количества сделок).Источник: собственная разработка на основе отчета Министерства внутренних дел и администрации.

    Superficiie des terres achetées par des étrangers de 2008 à 2013 (en га и en pourcentage du nombre total de transaction). Источник : étude de l’auteur basée sur le rapport du ministère de l’Intérieur et de l’Administration.

    В тексте
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.