Аренда в торговых помещений: 8 575 объявлений — Снять торговую площадь в Москве, аренда торговых площадей

Содержание

Аренда в торговых центрах и ТРК

поиск ТРК

Поиск по параметрам

Найдено 20 торгово-развлекательных комплексов, на странице показаны с 1 по 20

Показать таблицей

Сортировать по: адресу

Шереметьевская ул., д. 13

"МасШтаб"

Шереметьевская ул., д. 13

ТРК класса "A+"

просп. Энгельса, д. 120

"Озерки"

просп. Энгельса, д. 120

Коломяжский просп., д. 17

"Сити Молл"

Коломяжский просп. , д. 17

Лахтинский просп., д. 85, лит. В

"Гарден Сити"

Лахтинский просп., д. 85, лит. В

ТРК класса "B+"

ул. Студенческая, д. 10

"Ланской"

ул. Студенческая, д. 10

ТРК класса "B"

Волковский просп., д. 32

"Радиус"

Волковский просп., д. 32

просп. Просвещения, д. 19

"Норд"

просп. Просвещения, д. 19

Пулковское шоссе

"Лето"

Пулковское шоссе

Комендантская пл., д. 1

"Атмосфера"

Комендантская пл. , д. 1

ул. Байконурская, д. 14А

"Континент"

ул. Байконурская, д. 14А

просп. Большевиков, д. 18

"Невский"

просп. Большевиков, д. 18

Аренда торговых площадей \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда торговых площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Аренда торговых площадей

Судебная практика: Аренда торговых площадей Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 105.1 "Взаимозависимые лица" НК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, он передал арендатору на УСН свой объект, а арендатор передал в субаренду площади этого объекта. При этом стоимость субарендной платы была в несколько раз выше, чем оплата аренды, которая была значительно ниже необходимых расходов и не покрывала затрат налогоплательщика. Договоры с энерго- и водоснабжающими организациями и другими коммунальными службами заключены именно с налогоплательщиком. Налогоплательщик самостоятельно размещал объявления о сдаче в аренду торговых площадей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда торговых площадей

Нормативные акты: Аренда торговых площадей Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.

Как realjet помогает с арендой торговых помещений?

Вопросы, связанные с арендой в ТЦ

Заявка на аренду

Стоимость аренды в торговом центре

Итоги и выводы

Международная консалтинговая компания «RealJet» оказывает широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Аренда в торговом центре – одно из направлений нашей деятельности. Мы работаем на рынках недвижимости России и Испании, успешно взаимодействуем с представителями как мелкого, среднего и крупного бизнеса. Поможем снять или сдать коммерческую площадь в ТЦ на взаимовыгодных условиях.

Вопросы, связанные с арендой в ТЦ

Выбор места

Приняв решение об открытии своего дела, вы можете столкнуться с проблемой, связанной с выбором места для своего бизнеса.

Если вы проживаете в большом городе, в таком как Москва или Санкт-Петербург, то найти торговую площадку будет несложно. Ведь в больших мегаполисах даже избыток всевозможных торговых центров. Единственное, что необходимо сделать, так это территориально определиться с геолокацией своего бизнеса.

Преимуществом расположения бизнеса в торговом центре является то, что целевая аудитория там уже сформирована. Ведь покупатели, которые посещают один магазин, вероятнее всего заглянут и во все остальные.

Конкуренция

Безусловно, в торговом центре царит высокая конкуренция, но если привлекать покупателей акциями и скидками, то клиенты постоянно будут посещать вашу точку. К тому же, если сам торговый центр расположен в успешном и удобном для продажи и посетителей месте, то и расположение магазина в таком центре будет выгодно для вас в том числе.

С другой стороны, обычно в торговых центрах уже сделан капитальный ремонт, проведено яркое и красивое освещение, поставлены манекены и прибиты полки, поэтому вам не придется вкладывать в инфраструктуру свои денежные средства

Остается только переехать и начать предоставлять услуги или торговать своей продукцией.

Репутация торгового центра

Конечно, не всякий торговый центр может похвастаться безукоризненной репутацией и большой проходимостью посетителей. И это необходимо учитывать при выборе площади для своего бизнеса.

Сфера деятельности

Обычно в торговых центрах удобно и выгодно размещать магазины по продажи одежды и обуви, косметики и текстиля. А вот отделы по продаже канцелярских принадлежностей или товаров для дома размещать там не стоит. Такие магазины, как правило, находятся недалеко от спального сектора, поэтому их наличие в торговых центрах невыгодно и нецелесообразно.

Согласитесь, что покупатель не поедет специально в торговый центр за такими мелочами, как ручка или кружка, а купит их в ближайших магазинах.

Кроме того, торговый центр заботится о своей репутации, поэтому руководство заведения тщательно подбирает подходящие кандидатуры.

Заявка на аренду

Если арендатор желает занять небольшую территорию в торговом центре, он должен составить и оставить заявку, где необходимо:

  • указать желаемую площадь под аренду,
  • уточнить название фирмы,
  • указать на чем она специализируется,
  • подтвердить информацию документами – принести ксерокопии сертификатов и лицензий,
  • кроме того, желательно указать ассортимент торгуемой продукции, их марки и фирмы. Это необходимо для того, чтобы не создавать конкуренцию внутри заведения.

Для арендодателя также будет интересна информация, касающаяся предыдущих мест аренды и причины съезда. Ведь если причина кроется в неуплате положенного налога, то вряд ли администрация центра захочет связываться с таким недобросовестным арендатором.

Стоимость аренды в торговом центре

Аренда помещений в ТРЦ может иметь завышенную стоимость. Это объясняется дополнительными услугами, которыми пользуется арендодатель. К ним можно отнести уборку помещения или охрану центра. Однако вы можете сэкономить и отказаться от этих услуг. Но в таком случае, вам придется самостоятельно выполнять данные функции или прибегнуть к помощи других, более дешевых специалистов.

Чтобы узнать стоимость аренды в торговом центре, вам необходимо созвониться со специалистом, который занимается данными вопросами, и проконсультироваться с ним. Он ответит на все волнующие вас вопросы.

Несмотря на то, что рынок аренды торговых площадей кишит различными предложениями, узнать стоимость такой аренды бывает не так-то просто. Тем не менее, если вы определились с торговым центром и выбрали нужную вам площадь, вам необходимо заключить договор на аренду помещения и оплатить ее с учетом дополнительных услуг (если таковые имеются).

Подведем итоги

Таким образом, аренда торговых площадей в крупных центрах достаточно выгодная затея. Ведь торговые центры обычно строятся в местах, где развита инфраструктура, а значит, он будут более привлекательным местом для посетителей.

В свою очередь, большой клиентопоток обеспечит вам регулярное посещение покупателей, а соответственно и доходы. К тому же торговые центры могут предложить вам дополнительные услуги, связанные с рекламой торговой площади или уборкой территории, что также необходимо для бизнеса.

Аренда в торговом центре имеет ряд особенностей, что делает услуги посредника выгодными для обеих сторон. Процедура сдачи площади в аренду в торговом центре - процесс длительный, требует от сторон знаний нормативно-правовой и законодательной базы.

При самостоятельных поисках собственники часто совершают ошибки. Услуги профессионала позволяют сэкономить время, деньги, исключить определенные риски. Специалисты оценят локацию, инициируют переговоры, помогут прийти к взаимовыгодному соглашению, заключить юридически грамотную и прозрачную сделку.

Собственники и девелоперы стремятся сотрудничать исключительно с успешными и стабильными ритейлерами. Одним из ключевых критериев в оценке арендатора является его платежеспособность. Арендатор должен доказать девелоперу, что именно его бизнес будет приносить регулярный доход, положительно влиять на репутацию ТРЦ, положительно влиять на качественный состав будущих арендаторов.

В свою очередь, ритейлеру необходимо правильно выбрать локацию, что играет важную роль в успехе будущего проекта.

Так, в небольшом торговом центре достаточно одного магазина аксессуаров, а в большом региональном объекте вполне возможна аренда несколькими ритейлерами, торгующими аналогичной продукцией. Также следует делать ставку на соседей. Например, рядом с магазином тренажеров, спортинвентаря или спортивной одежды вполне может пользоваться спросом спортивное питание и снаряжение.

При предоставлении услуги по сдаче площади в аренду в торговом центре, мы скрупулезно подходим к процедуре поиска решений для наших клиентов:

  • Поможем полностью заполнить ТЦ любых форматов,
  • разработаем эффективную стратегию, которая позволить реализовать любой нестандартный проект,
  • качественно и в сжатые сроки решим поставленную задачу.

Аренда торговых помещений и площадей

Аренда коммерческой торговой недвижимости

Снять торговое помещение в аренду в Москве - задача, которая, на первый взгляд, может показаться достаточно простой. В таком сегменте, масса предложений в разных ценовых категориях, и их объем существенно превышает спрос. Однако важны внимательность, основательный подход и учета множества факторов.

Аренда торговых площадей: с чего начать

Поиск торговых помещений следует начинать с определения площади объекта, его месторасположения. Многое зависит от вида деятельности предприятия. В ряде случаев, оптимальным вариантом может стать площадь, расположенная в крупном и известном ТЦ. Такой вариант избавляет от необходимости тратиться на рекламу. 

Другой вариант - поиск площади на первом этаже жилого здания, расположенного на первой линии домов оживленного проспекта, улицы, шоссе. Такие площади имеют ряд преимуществ:

  • Наличие рекламных возможностей.

  • Презентабельность входных групп.

  • Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Востребована аренда помещений и торговых площадей в бизнес-центрах, где работает большое количество людей, так что с их посещаемостью тоже не должно быть никаких проблем. Магазины - часть инфраструктуры бизнес-центров, и владельцы БЦ заинтересованы в том, чтобы она была разнообразной. Данная площадь весьма доступна по стоимости, ведь собственники недвижимости стараются предложить арендаторам как можно более выгодные условия.

Аренда торговых помещений в Москве: структура спроса

Найти подходящую торговую площадь в столице сегодня не составляет никакого труда. У потенциальных арендаторов есть широкий выбор: спрос в несколько раз превышает объем реального предложения. Вовсе не обязательно давать объявления - гораздо проще обратиться в известное агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов.

Желающие снять торговое помещение отдают предпочтение предложениям в центре Москвы. Влияние на увеличение спроса оказывает снижение стоимости: сегодня аренда в городе стала доступней, чем несколько лет назад.

Сколько стоит аренда торгового помещения

Для тех, кого интересуют большие помещения в Москве, цена объекта остается одним из ключевых критериев выбора. Стоимость зависит от нескольких факторов: 

  1. Площадь недвижимости;
  2. Месторасположение;

  3. Наличие или отсутствие ремонта;

  4. Рекламные возможности;

  5. Техническое оснащение.

С этими факторами желательно определиться заранее, еще на этапе принятия решения об необходимости съема.

В базе агентства «Дельта Эстейт» представлено множество привлекательных предложений по аренде торговых площадей, цены на которые станут приятным сюрпризом даже для скептически настроенных клиентов.

Аренда помещений в Москве, цены на аренду торговых и производственных помещений.

Аренда помещений в Москве, цены на аренду торговых и производственных помещений.

Сдаем в аренду на длительный срок квартиры с отличным ремонтом. Просторная квартира в самом центре города с идеальным месторасположением.В квартире сделан стильный и качественный ремонт.

Аренда однокомнатной квартиры

Этаж: 4/12

Площадь: 40 м2

Цена: от 17000 ₽/месяц

Этаж: 7/12

Площадь: 36 м2

Цена: от 15000 ₽/месяц

Этаж: 8/12

Площадь: 38 м2

Цена: от 16000 ₽/месяц

Аренда двухкомнатной квартиры

Этаж: 6/15

Площадь: 65 м2

Цена: от 30000 ₽/месяц

Этаж: 7/15

Площадь: 72 м2

Цена: от 45000 ₽/месяц

Этаж: 9/15

Площадь: 83 м2

Цена: от 57000 ₽/месяц

Аренда трёххкомнатной квартиры

Этаж: 8/21

Площадь: 100 м2

Цена: от 150000 ₽/месяц

Этаж: 14/21

Площадь: 120 м2

Цена: от 170000 ₽/месяц

Этаж: 13/21

Площадь: 115 м2

Цена: от 155000 ₽/месяц

Аренда дома

Комнат: 7

Площадь: 800 м2

Цена: по договору

Комнат: 7

Площадь: 750 м2

Цена: по договору

Комнат: 8

Площадь: 830 м2

Цена: по договору

Арендуйте наши помещения

Аренда жилых помещений

Аренда нежилых помещений

РАЗЛИЧАЮТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

Торговые


помещения

Производственные


помещения

Коммерческие


помещения

Офисные


помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ МЕЖДУ:

Физическими лицами

Юридическими лицами

Цена на аренду помещений в Москве

НазваниеЦена
Аренда торговых помещений от 10000 ₽/месяц
Аренда производственных помещений от 16500 ₽/месяц
Аренда коммерческих помещений от 14000 ₽/месяц
Аренда офисных помещений от 7000 ₽/месяц


Оплата

Перевод на карту

Оплата наличными

Оплата онлайн

Безналичный расчёт


Рассрочка на аренду помещений

Предоставляем рассрочку на аренду помещений ОТ 6 ДО 36 МЕСЯЦЕВ

Рассрочка на 6 месяцев

Рассрочка на 6 месяцев

Рассрочка на 4 месяца



Видео


Отзывы

Татьяна Александровна,

23.08.2021

Недорогая аренда квартир в Москве. Быстрое подписание договора и цены приемлимые.


Работаем по всей России

Рассчитать стоимость

Ковид не прикрыл лавочки – Коммерсантъ Ижевск

Фото: Владислав Лоншаков / Коммерсантъ

Ковид не прикрыл лавочки

Среди регионов ПФО Удмуртия продолжает занимать первое место по числу торговых помещений на душу населения. В 2020 году несмотря на локдаун и ковидные ограничения, в республике количество торговых объектов увеличилось на 105 единиц, а общая площадь торговых залов выросла на 1,6 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что появление огромного количества торговых объектов — результат тенденций строительства последних лет. По их словам, количество магазинов неизбежно сократится, и помещения будут пустовать.

Не первый год Удмуртия занимает лидирующее место по количеству торговых площадей среди регионов ПФО. Как сообщает Удмуртстат, на 1 января 2021 года на 1 тыс. жителей республики приходилось 1,38 тыс. кв. м торговых площадей. На втором месте оказалась Кировская область (1,25 тыс. кв. м), на третьем — Татарстан (1,09 тыс. кв. м), на последнем – Мордовия (0,74 тыс. кв. м).

На начало 2021 года в Удмуртии насчитывалось 8,7 тыс. магазинов с общей площадью торгового зала 2,06 млн кв. м. За 2020 год количество помещений увеличилось на 105 единиц, а общая площадь торговых залов выросла на 1,6 тыс. кв. м.

Всего торговую сеть Удмуртии представляют восемь гипермаркетов, 264 супермаркета, 755 специализированных продовольственных и 2012 непродовольственных магазинов, а также неспециализированные магазины. 41% от общего числа занимают минимаркеты. Средняя площадь гипермаркета в республике – 7,5 тыс. кв. м, супермаркета – 973 кв. м, специализированного продовольственного магазина — 96 кв. м, непродовольственного магазина — 181 кв. м.

За последние три года в Удмуртии наблюдается заметное снижение ввода в эксплуатацию новых торговых площадей. Так, в 2018 году было введено в действие 71,7 тыс. кв. м, в 2019 году – 44,3 тыс. кв. м, а в 2020 году – лишь 7,7 тыс. кв. м.

Большое число торговых объектов — результат многолетней строительной политики, считает директор консалтингового агентства Центр-бизнес аналитики Михаил Алексеев.

«За последние 20 лет очень много жилого фонда было переведено под торговые площади. Сейчас покупательский спрос снижается и появляется все больше помещений, которые пустуют и сдаются в аренду. Действующих магазинов однозначно станет меньше. Снизится ли ставка аренды — трудно сказать, потому что нарастают условия инфляции и собственникам помещений нужно будет как-то свои потери компенсировать»,— объяснил господин Алексеев.

По его мнению, сокращение объемов торговли приведет к увеличению количества пустующих помещений. Возможным вариантом их использования могут стать дарксторы, где будут формировать и выдавать интернет-заказы.

Снижение числа торговых площадей в регионе прогнозирует и сопредседатель УРРО Общественной организации «Деловая Россия» Юлия Камашева. «В определенный период времени у застройщиков было хорошее положение, и то количество магазинов, которое мы видим сейчас, это отголоски того времени. Такая ситуация формировалась не один год, но рано или поздно число торговых площадей пойдет на спад».— считает Юлия Камашева.

Эксперт пояснила, что сейчас спрос на коммерческую недвижимость все еще высокий. На смену одним торговым фирмам быстро приходят другие, и аренда коммерческих площадей все еще востребована.

Заместитель директора Института международных политических и экономических стратегий «Русстрат» Юрий Баранчик отмечает, что последние 10-15 лет в ПФО массово строились торговые центры, отдельно стоящие торговые площади, развивался стрит-ритейл. Это было общероссийской тенденцией. Но, в отличие от Москвы, например, объем торговых площадей не рос пропорционально увеличению числа жителей региона. То есть в Удмуртии как было много магазинов на одного человека, так и осталось. Другой причиной Юрий Баранчик назвал неучтенные пустующие площади. «Статистика только показывает, что в Удмуртии по-прежнему много торговых площадей, но часть из них сейчас может пустовать, что и является реальным отражением ситуации по динамике потребительского спроса. Перевести торговую площадь в другую категорию практически невозможно — если бы это происходило массово, объем площадей в Удмуртии был бы ниже»,— уверен господин Баранчик.

Дарья Нестерова


Главные новости от "Ъ-Удмуртия" на

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

  • Офисы.
  • Площади для торговли.
  • Объекты для производства.
  • Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

 

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

Как рассчитать стоимость аренды магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план для розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса.Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сопоставимые исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв. Фут. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут.Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализ условий аренды

Еще одно важное соображение - это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Как правило, арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д.для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели оплачивают стоимость налога на недвижимость за помещение. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя от вас может (и должно) потребоваться страхование вашей собственности, расположенной в этом помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду. Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и ​​столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.

Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, технического обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах.Если вы планируете большую часть своих продаж через Интернет, вам может понадобиться вовсе не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

Как найти и арендовать торговые площади за 6 шагов

Аренда торговых площадей часто является одной из самых больших операционных расходов для малого бизнеса. Требуется тщательное планирование, рассмотрение и составление бюджета, чтобы найти место, которое соответствует вашим потребностям и не занимает слишком много средств.

Ниже мы рассмотрим шесть этапов аренды торгового помещения для вашего магазина:

Шаг 1. Определите свой бюджет

Для начала полезно знать, что вы можете себе позволить. Определение вашего бюджета сузит ваш выбор и не позволит вам принимать импульсивные решения, если вы влюбитесь в место. Не забудьте выбрать цифру, которая вам удобна, потому что на нее уйдет значительная часть вашего ежемесячного бюджета.

Максимальный процент, который бизнес должен выделить на арендную плату, зависит от отрасли.Диапазон обычно составляет 3–10% от ежемесячных валовых продаж. В идеале вы должны тратить не более 10% ежемесячной валовой выручки на арендную плату.

Ниже приведены примерные цифры от компании Hartman, занимающейся управлением недвижимостью, чтобы дать вам представление о том, сколько различные типы розничных магазинов обычно тратят на аренду.

Чтобы рассчитать, какой процент прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход.

Вот быстрый пример расчета:

Годовая арендная плата : 150 000 долларов США
Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США
Уравнение : 150 000 долларов США / 2 миллиона долларов США = 8%

Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашим бизнесом, 8 центов идет на аренду.

Факторы, влияющие на ежемесячную арендную плату

Хотя этот список будет варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды:

  1. Расположение: Места с высокой проходимостью и хорошей видимостью часто увеличивают стоимость аренды, поскольку они размещают ваш магазин в отличном месте с высокой проходимостью.
  2. Спрос: Если вы ищете удобное место для покупателей - например, место с множеством дополнительных магазинов, просторную парковку и другие удобства, - приготовьтесь платить высокие расходы по аренде.
  3. Состояние помещения: Если торговая площадь практически готова к заселению, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое необходимо улучшить или реконструировать.
  4. Оборудование: Вам могут потребоваться установки и оборудование для водопровода, газа, электричества или климат-контроля, например морозильные камеры. В зависимости от того, чем помещение уже оборудовано, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж.
  5. Срок действия: В целом, чем дольше срок аренды, тем больше у вас переговорных позиций.Тем не менее, вы все равно можете вести переговоры о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине.
  6. Льготы по аренде: Если в аренде предусмотрены льготы, такие как регулярные улучшения, то это увеличивает стоимость. Чтобы снизить затраты на аренду, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновления.
  7. Конкуренция за площадь: Во многих быстрорастущих городах коммерческие площади в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более высокое предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы рассматриваете.

Хотите арендовать место под ресторан? Прочтите наше специальное руководство по переговорам об аренде ресторана.

Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой

Помимо базовой ставки аренды, есть и другие разовые и повторяющиеся статьи, которые вы должны учитывать в своем бюджете.

  • Налог на недвижимость: Эта стоимость составляет значительную часть расходов при аренде помещения и может варьироваться в зависимости от штата.
  • Страхование : Стоимость страхования коммерческой собственности варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения.Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страховку.
  • Обслуживание территории общего пользования: Стоимость варьируется в зависимости от потребностей объекта размещения. Учитывайте такие услуги, как безопасность, озеленение и уборка, среди прочего, обслуживание общих пространств.
  • Коммунальные услуги : Оцените затраты на электричество, воду, тепло, канализацию, Интернет и другие коммунальные услуги, которые вам понадобятся. Для справки, в 2020 году розничные торговцы тратили в среднем 10,66 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят в среднем 2 доллара.10 за квадратный фут для инженерных коммуникаций.
  • Строительство : Многие помещения, сдаваемые в аренду, голые, пустые и требуют некоторых строительных и проектных работ. Обязательно выделите бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражать индивидуальность вашего бизнеса. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новое свидетельство о заселении.
  • Принадлежности и оборудование: Хотя в некоторых помещениях есть стеллажи для выставки товаров и кассы, во многих нет.Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование - эти расходы быстро возрастут.

Совет для профессионалов: установите консервативный бюджет

Будьте осторожны при определении бюджета аренды, потому что вам, скорее всего, потребуются дополнительные наличные деньги, чтобы работать изо дня в день и оплачивать непредвиденные расходы.

Вообще говоря, временная активация розничной торговли, как правило, более экономична, чем открытие постоянного обычного магазина. Ожидается, что в 2021 году затраты на всплывающие магазины будут значительно ниже.Однако в 2021 году многие предприятия должны иметь возможность заключать выгодные условия аренды; цены на коммерческую аренду более чем на 11% ниже, чем в 2019 году.

Брокерское вознаграждение

Если вы работаете с брокером, не забудьте учесть его комиссию. Брокеры по коммерческой недвижимости, сдающие в аренду торговые площади, обычно взимают от 7% -10% от общей стоимости аренды. Например, если вы подписываете трехлетний договор аренды по цене 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), и ваш брокер взимает 10%, то брокерское вознаграждение составит 15 000 долларов.

Сборы также могут быть из расчета на квадратный фут, обычно от 1 до 5 долларов в зависимости от срока аренды. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5000 квадратных футов с трехлетним сроком аренды, наше брокерское вознаграждение составит около 15000 долларов (5000 квадратных футов x 3 доллара).

Шаг 2. Решите, что вам нужно, из космоса

Когда вы арендуете торговые площади, вы не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите, чтобы у вас было достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и соответствовать росту. Потребности в пространстве различаются для каждого предприятия, но вот некоторые общие области, для которых вам может понадобиться пространство:

  • Торговый зал
  • Кладовая
  • Офисы
  • Ванные комнаты
  • Гардеробные
  • Дополнительное место для хранения
  • Касса

Придумайте общий расчет того, сколько места вам нужно, в пределах 250 квадратных футов или около того, и вы значительно сузите свою собственность.

Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж:

Валовой объем продаж ÷ Объем продаж на квадратный фут = размер торговой площади

Ознакомьтесь с нашей статьей о планировании макета вашего розничного магазина для получения дополнительной информации о том, как обустроить свое пространство.

Шаг 3. Найдите четыре или пять вариантов качественных торговых площадей

Теперь, когда вы определились с вашим бюджетом и требованиями к площади, пришло время выбрать четыре-пять качественных вариантов аренды торговых площадей.Вы не хотите с самого начала ограничивать себя одним. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, а затем сравните их друг с другом, чтобы определить наиболее подходящий. Несколько вариантов также дают вам больше преимуществ, когда вы позже договоритесь о расходах.

Вот лучшие способы найти недвижимость:

Знание местности невозможно заменить. Вы можете нанять местного брокера, чтобы воспользоваться его глубокими знаниями в этой области. Они будут знать население и демографические данные региона и знать, где лучше всего розничный трафик.Еще лучше, если у них есть предыдущий опыт работы с арендодателем.

Если вы хотите использовать принцип «магазин в магазине», путешествуйте по окрестностям самостоятельно. Обратите внимание не только на то, какие магазины дополняют ваш бренд и продукты, но и какие магазины имеют стабильный и здоровый поток посетителей.

Вы можете зайти в Google и ввести ключевые слова о типе места, которое вы ищете. Есть также несколько сайтов, посвященных спискам коммерческой недвижимости, такие как LoopNet, Craigslist и Catylist.Эти сайты обычно включают избранные списки, цены на аренду, типы предприятий, которым разрешено работать в пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента.

Вы также можете зайти на сайт Национальной ассоциации риэлторов (NAR), чтобы увидеть список аккредитованных агентов. Но если вы ищете всплывающее окно, есть онлайн-каталоги для краткосрочной и временной розничной аренды. Go — PopUp - лишь один из многих примеров.

Услуги по подписке на листинг

помогут вам найти объекты розничной торговли.Преимущество этого заключается в том, что это гораздо больше, чем просто инструмент определения местоположения, предлагающий углубленный анализ местных рынков, демографии и другой соответствующей информации. Однако это также будет стоить около 300–1000 долларов в месяц, в зависимости от выбранного пакета.


Шаг 4. Оценка каждого потенциального местоположения

Теперь, когда у вас есть несколько хороших вариантов, пора сузить их. Вы должны разместить свой бизнес по адресу:

  • Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине.Проверьте MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соответствует окружающим районам.
  • Где находятся ваши клиенты : открытие вашего магазина в районе, где ваша основная демографическая жизнь будет привлекать клиентов. Вы можете использовать инструмент поиска фактов census.gov для поиска общих демографических данных для области или города. Вы также можете попробовать определить посещаемость конкретного места.
  • Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, расположение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, которые заинтересованы в вашем продукте.Это может быть особенно бесценным для новых предприятий, у которых нет установленной клиентской базы.
  • Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые помещения, такие как рестораны, книжные магазины и кафе, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты хорошо работают вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон.
  • Рядом с общественным транспортом / крупными автомагистралями или местами с интенсивным пешеходным движением : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей.

Шаг 5. Оцените договор аренды

Теперь, когда вы выбрали место, пора пересмотреть договор аренды. Это может быть сложный процесс, особенно учитывая всю юридическую терминологию и язык аренды. Работа с агентом по коммерческой недвижимости помогает определить, что должно и не должно быть частью договора аренды, и убедиться, что вы принимаете лучшее решение для своего бизнеса.

  • Условия розничной аренды
  • Типы розничной аренды

Оценивая договор аренды, тщательно проанализируйте, что вы можете или не можете делать с арендуемым помещением.Ниже приведены некоторые пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать место для вашего бизнеса.

  • Пункт об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходной посещаемости, вы можете попробовать внести в договор пункт об исключительном использовании. Положение об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип предложения идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других совместных пространств.
  • Оговорка о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного потока, который другой соседний бизнес приносит в район, вам следует подумать о добавлении статьи о совместной аренде, которая позволяет вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, где есть один или два очень больших магазина, на которые приходится значительная часть клиентов торгового центра.
  • Ограничения на ремонт или строительство: Если вам нужно внести изменения в пространство, вы должны убедиться, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено делать.
  • Вывески: Если вы хотите разместить на витрине своего магазина вывески о распродажах, вывески «Открыто / закрыто» или другие вывески, убедитесь, что вы понимаете, что можно, а что нельзя. Также обратите внимание на то, кто отвечает за создание и оплату любых стандартных вывесок на витрине.
  • Пункт субаренды: По возможности, вы хотите иметь возможность сдавать свое пространство в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до такой степени, что вам нужно переехать в большее пространство.Это также может предоставить вам гибкость в размещении всплывающих окон, всплывающих окон или клиентов магазина в магазине в вашем пространстве.

Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в том, какие расходы несет каждая сторона. Ниже приведены типы договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш ежемесячный бюджет аренды.

  1. Triple Net Lease : Также называется арендой Triple N или NNN, это наиболее распространенный тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть затрат. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт.
  2. Единая чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на имущество, в то время как арендодатель берет на себя все остальное, такое как страхование и техническое обслуживание.
  3. Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на имущество и расходы на страхование.Арендодатель берет на себя обслуживание.
  4. Модифицированная чистая аренда : Арендатор и арендодатель разделяют расходы в этом типе аренды.
  5. Краткосрочная аренда : Обычно используется для всплывающих и временных пространств, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение.

Шаг 6. Заключите договор аренды

Попробуйте обсудить следующие пункты договора аренды:

Базовая аренда

Вы можете попробовать снизить это, особенно если вы планируете сдавать помещение в долгосрочную аренду.Однако, если вы планируете остаться на срок менее трех лет, вам следует сосредоточить свои усилия на переговорах на других областях.

Походы в аренду после обновления

Арендодатели обычно стараются внести в договор аренды ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или других показателей. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны прийти к взаимопониманию, прежде чем заключать договор аренды.

Утилиты пакетов

Коммунальные предприятия также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь понять, может ли арендодатель включить это в базовую ставку.Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте обсудить некоторые вопросы, такие как вода и канализация.

Условия аренды

Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Условия долгосрочной аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор выплачивал арендную плату независимо от того, выживет его бизнес или нет, поэтому можно быть консервативным и согласовывать срок аренды. Обратите внимание, что более короткий срок аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не создали уникальную ситуацию, например, всплывающий магазин или временное пространство.

Оговорки о чрезвычайной ситуации или побеге

Происходят неприятные события, поэтому попробуйте включить пункт, который позволит вам преждевременно выйти из договора аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте о повреждениях в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве, загрязнении окружающей среды и т. Д.

Первоначальный взнос и гарантийный залог

Многие договоры коммерческой аренды требуют от арендаторов предоплаты до трех месяцев аренды. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сэкономить денежный поток.

Итог

Лучше всего дать себе время, чтобы взвесить и обдумать варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваши торговые площади - это верное представление о вашем бизнесе. Если вы хотите сдать в аренду торговые площади для своего бизнеса, вам нужно будет тщательно спланировать, но мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, закрыть отличный и выгодная сделка с брокером.

Вам также может понравиться…

Розничная аренда | Аренда ТРЦ

Brookfield Properties с гордостью предоставляет торговцам высококачественные торговые площади в аренду в лучших торговых центрах мира.Наши профессионалы по управлению недвижимостью специализируются на том, чтобы помочь вам в развитии вашего бизнеса, поместив ваш бренд в число самых востребованных розничных продавцов на рынке в наших торговых центрах Brookfield с высокой посещаемостью.

Представьте новый продукт в настраиваемом киоске или присоединитесь к постоянной линейке товаров в собственном интернет-магазине. Если вы хотите арендовать торговые площади временно или на длительный срок, Brookfield Properties предлагает различные варианты аренды торговых центров.

Бессрочная аренда

Присоединяйтесь к сообществу арендаторов премиум-класса в любой из наших торговых объектов по всему миру.Развивайте свой бизнес с помощью нашей опытной команды профессионалов в области аренды, которые помогут вам найти подходящее коммерческое пространство для вашего бизнеса и помогут вам с арендой помещения в торговом центре Brookfield Properties. Независимо от того, являетесь ли вы розничным продавцом впервые или опытным владельцем бизнеса, наши варианты постоянной встроенной аренды и обширный список объектов торговой недвижимости для сдачи в аренду могут сделать ваш бренд доступным для миллионов клиентов каждый день.

Краткосрочная аренда

Если вы хотите расширить свой бизнес, изучить новые рынки или продемонстрировать свои сезонные продукты, наши временные торговые площади и аренда торговых площадей станут отличным решением для нужд вашего бизнеса.Найдите и сдайте в аренду свои идеальные краткосрочные торговые площади, доступные сегодня в торговом центре мирового класса Brookfield Properties.

Pop-up лизинг

Демонстрация ваших продуктов во всплывающем магазине может вызвать интерес к вашему бренду у новой аудитории. Для розничных продавцов, ориентированных прежде всего на цифровые технологии, аренда торгового центра для всплывающего магазина также может быть эффективным способом протестировать новый рынок или получить доступ к новым сегментам аудитории в обычных условиях.Brookfield Properties предлагает широкий выбор торговых площадей в аренду для реализации инновационных всплывающих идей и инициатив по аренде.

Аренда киосков, тележек и специализированных товаров

Мы предлагаем множество гибких вариантов розничного лизинга для роста и процветания вашего бизнеса. Если вы новичок в открытии своего дела или ищете краткосрочную аренду торгового центра, чтобы привлечь внимание, изучите киоски, тележки и специальные предложения в одном из наших торговых объектов.Аренда киосков обеспечивает круговой обзор в одном из наших торговых центров Brookfield Properties с высокой посещаемостью, а аренда тележки или подразделения розничной торговли позволяет вам расширяться в условиях ограниченного времени и финансовых вложений. Найдите место в торговом центре в аренду, чтобы открыть собственный киоск, тележку или магазин розничной торговли с Brookfield Properties.


Заполните поля ниже, чтобы связаться с арендуемым торговым центром.

Понимание ставок аренды торговых площадей и их расчета

При аренде торговых площадей может быть довольно сложно подсчитать, сколько будет ваша ежемесячная арендная плата. Некоторые арендодатели по-разному указывают ставки аренды торговых площадей, что затрудняет сравнение яблок с яблоками. Ниже приведены несколько рекомендаций и терминологии, которые помогут вам рассчитать ежемесячную арендную плату при аренде торговых площадей.

При аренде торговых площадей многие арендодатели обычно указывают базовую арендную ставку и NNN (тройные чистые, также известные как операционные расходы).В некоторых торговых центрах также могут взиматься процентные ставки арендной платы. Базовая ставка и NNN обычно указываются как SF / YR (например, 20 $ + 7NNN).

Базовая арендная ставка (минимальная арендная плата) - Арендодатели определяют базовые арендные ставки по ряду факторов, таких как рыночные условия, бухгалтерские предпочтения, доступное пространство, кредитные и финансовые показатели арендаторов и т. Д. Базовые арендные ставки могут быть согласованы, однако окончательное число зависит от о вашем финансовом кредите, продолжительности срока аренды, надбавке за улучшение условий жизни арендатора (TI) и дополнительных льготах, которые вы можете запросить, например, бесплатной арендной плате.Ставки аренды торговых площадей в Остине, штат Техас, обычно варьируются от 20 до 35 долларов США.

NNN (тройная сеть) - операционные расходы, которые арендаторы также оплачивают в торговых помещениях. NNN обычно включает налоги, страховку и техническое обслуживание. Некоторые домовладельцы также называют это CAM (обслуживание общих территорий). Операционные расходы варьируются и могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рыночных условий. Операционные расходы равномерно распределяются между всеми арендаторами, и они, как правило, не подлежат обсуждению, если вы не являетесь крупным национальным представительством с сильной кредитной и финансовой деятельностью.В Остине стоимость Tx NNN для торговых площадей колеблется от 5 до 10 долларов SF.

Процентная арендная плата - В дополнение к базовой ставке и NNN арендодатель может взимать процентную арендную плату (например, от 5% до 7% от валовой выручки) сверх естественной точки разрыва. Это число основано на вашей годовой базовой арендной плате. Например, если вы арендуете 1000 SF, ваша годовая арендная плата составляет 27000 долларов США, а процентная ставка арендной платы составляет 6%, ваша естественная точка разрыва будет равна 450 000 долларов США. Таким образом, за каждый доллар валовых продаж свыше 450 000 долларов вы будете платить 6%.Положения о процентной арендной плате являются предметом переговоров, однако это зависит от многих факторов.

Как рассчитываются ставки розничной аренды - Как упоминалось выше, ставки розничной аренды обычно указываются на годовой основе. Например, если домовладелец цитирует вам 20 долларов NNN, а NNN равняется 7 долларам, ваша общая годовая ставка за этот год будет составлять 27 долларов SF. Таким образом, если вы арендовали 1000 SF, ваша ежемесячная арендная плата составила бы 2250 долларов (1000 x 27/12 долларов). Выше мы объяснили основы ставок розничной аренды в Остине и их расчет.В зависимости от вашего кредита и ситуации, рынка, на котором вы находитесь, и предпочтений арендодателя / инвестора, некоторые пункты могут отличаться.

торговых площадей в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Торговые площади в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Найдите идеальное торговое помещение в аренду в Нью-Йорке с Metro Manhattan! По состоянию на 2021 год, - большой излишек торговых площадей доступен на Манхэттене . Аренда торговых площадей в Нью-Йорке сегодня означает возможность добиться исключительной долгосрочной экономии и повысить прибыльность после того, как бизнес на Манхэттене вернется в нормальное русло.Исторически сложилось так, что аренда торговых площадей на Манхэттене всегда была очень дорогой, эта ситуация изменилась впервые за десятилетия.

Более 17 лет Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров аренды офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных объявлениях, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь рекордно низкими затратами на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши объявления или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам объектов, которые в настоящее время отсутствуют на нашем сайте: (212) 444-2241

Где лучше всего арендовать торговые площади в Нью-Йорке?

Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд:

Верхний Ист-Сайд - один из самых богатых районов США. В 60-х, 70-х и 80-х годах между Пятой авеню и Мэдисон-авеню находятся одни из самых желанных торговых точек в мире. Впервые за десятилетия торговые площади в этом районе теперь доступны, и ваш бизнес может присоединиться к таким высококлассным розничным торговцам, как Apple, J Crew и Chanel.

SoHo:

Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке. Торговый район Сохо проходит от Хьюстон-стрит до Канал-стрит, а также между Бродвеем и авеню Америк. Присутствуют такие престижные розничные продавцы, как Sephora, Lacoste, Zara, Timberland и Bloomingdales.

Billionaire’s Row (57-я улица):

57-я улица - это, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах.Несколько проектов сверхвысоких жилых домов, таких как 425 Park Avenue, 111 West 57th Street и 225 West 57th Street, за последнее десятилетие преобразовали 57-ю улицу. В этих сверхвысоких башнях кондоминиумов есть квартиры, которые продаются за десятки миллионов долларов. В результате на 57-й улице находятся одни из самых богатых потребителей Нью-Йорка. Недавнее падение розничной арендной платы сделало 57-ю улицу доступной.

Лучшие места для торговых площадей Нью-Йорка

Стоимость аренды торговых площадей зависит строго от местонахождения.Розничные арендные ставки на Манхэттене варьируются от 100 долларов за квадратный фут до 1000 долларов. Верхний предел этого диапазона в основном зарезервирован для пространства первого этажа вдоль «Золотого побережья», расположенного от 50-й до 62-й улицы и от Мэдисона до Пятой авеню. Арендная плата в этом очень привлекательном районе отражает его престиж. У шикарных розничных продавцов, таких как Cartier, Barneys, Hermes, Bergdorf Goodman, Fortunoff и Dolce and Gabbana, есть магазины на Золотом побережье.

Рекомендации по аренде торговых площадей на Манхэттене

Торговые площади или магазины на Манхэттене обычно имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные vs.арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%. Торговые площади на Манхэттене обычно сдаются в аренду «как есть» без каких-либо работ со стороны арендодателя (застройки), но арендодатели могут рассмотреть возможность предложения бесплатной аренды на несколько месяцев вместо строительства. Арендатор может использовать это время, чтобы настроить свое пространство в соответствии со своими потребностями.

Общие соображения арендаторов для торговых площадей

  • Удобство доступа для клиентов
  • Рядом с остановками общественного транспорта
  • Видимость улиц и внешний вид
  • Достаточное внутреннее пространство и складские помещения
  • Соседние арендаторы
  • Вывеска
  • Гибкие условия лизинга
  • Общие расходы по аренде

Обслуживаемые рынки

  • Рестораны
  • Здравоохранение и медицина
  • Персональные финансовые услуги
  • Спа и терапевтические центры
  • Технические магазины
  • Магазины одежды
  • Художественные галереи
  • Выставочные залы

Текущая средняя стоимость аренды торговых площадей на Манхэттене

(Обновлено апр.2021)

Сохо: от 150 до 900 долларов за квадратный фут
Мэдисон-авеню: от 100 до 1000 долларов за квадратный фут
Мидтаун-Восток: от 100 до 700 долларов за квадратный фут

Готовы получить помощь?

Обращаясь к нам, вы получите новые знания. Наша цель - облегчить вам поиск нового места, защищая ваши интересы и экономя ваши деньги. Позвоните нам по телефону (212) 444-2241 и воспользуйтесь нашим 17-летним опытом работы в сфере специализированной коммерческой недвижимости на Манхэттене.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда магазина в Манхэттене и Нью-Йорке?

Аренда магазина на Манхэттене в таких районах, как Сохо, Челси или Район одежды, стоит всего 3000 долларов в месяц.До 2021 года площадь витрины на Пятой авеню, Мэдисон-авеню или Парк-авеню стоила до 4000 долларов за квадратный фут для помещения на первом этаже с выходом на улицу.

Сколько стоит аренда ресторана на Манхэттене и Нью-Йорке?

Аренда ресторана на Манхэттене может стоить всего 5000 долларов в месяц.

Какие районы лучше всего подходят для сдачи в аренду магазина на Манхэттене и Нью-Йорке?

Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд является одним из самых богатых районов США и представляет собой одно из самых желанных торговых центров в мире, особенно между Пятой авеню и Мэдисон-авеню.Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке. На 57-й улице в Billionaire’s Row находятся, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах, в результате у них одни из самых богатых потребителей Нью-Йорка. Недавнее падение розничной арендной платы сделало 57-ю улицу более доступной.

Применяется ли коэффициент потерь к торговым площадям в Манхэттене и Нью-Йорке?

Торговые площади или магазины на Манхэттене обычно имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные vs.арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%.

Сколько стоит аренда торгового помещения?

Если вы только начинаете или ищете новое, большее пространство по мере роста, есть определенные факторы, которые следует учитывать при поиске идеального места для аренды торгового помещения. От средней стоимости аренды в вашем районе и отношения арендной платы к доходу до средней суммы, потраченной в вашей отрасли, ниже приведены некоторые из способов определить, сколько будет стоить аренда торгового помещения, которое идеально подходит для вашего бизнеса. .

Средняя стоимость аренды торговой площади в вашем районе

Первый аспект, влияющий на общую стоимость аренды торговой площади, - это средняя стоимость площадей поблизости. Как вы понимаете, арендная плата будет сильно варьироваться. Стоимость аренды варьируется в зависимости от города и между районами внутри городов. Арендная плата также будет отличаться в зависимости от отрасли.

Помимо поиска мест для аренды, попробуйте поговорить с владельцами местного бизнеса. Кроме того, спросите брокера по недвижимости о средней стоимости и различных факторах, влияющих на эти цены.Также важно подтвердить, указана ли цена за квадратный фут в год или за месяц. Вы не хотите, чтобы неприятный сюрприз оказался намного превосходит ваши первоначальные расчеты.

Расположение необходимо для успешной аренды торговых площадей

Разные типы зданий в разных районах могут иметь разную стоимость. Например, если вы ищете для аренды хороший район в Джексоне, штат Миссисипи, вы можете в конечном итоге платить до 28 долларов за квадратный фут в год.Более скромные торговые площади в менее популярном районе могут стоить всего 10 швейцарских франков в год. Для помещения площадью около 1500 квадратных футов это будет примерно от 15000 до 42000 долларов в год или от 1250 до 3500 долларов в месяц.

Если на первый взгляд участок кажется слишком дорогим, подумайте, сколько стоит потраченных средств. Если вы можете привлечь достаточно клиентов и заработать достаточно, чтобы сделать это прибыльным, это все равно может быть хорошим выбором.

Стоимость обслуживания общих помещений, налогов и страховых взносов

В дополнение к указанной сумме арендной платы рассмотрите другие расходы, которые увеличат эту ежемесячную или годовую стоимость.Например, арендодатель может взимать с вас плату за коммунальные услуги, страховые взносы, которые он в настоящее время платит, налог на имущество и так называемое «обслуживание территории общего пользования». Это влечет за собой обслуживание всей арендуемой собственности, включая объект, автостоянку, боковую стоянку или любую другую обозначенную территорию общего пользования.

Имейте в виду, что эти расходы могут быть высокими и потенциально даже равняться стоимости аренды.

Используйте модульную экономику, чтобы определить, что вы можете себе позволить

Принимая во внимание все потенциальные затраты на переезд в торговое помещение, важно выяснить, сколько вы действительно можете себе позволить, прежде чем выбирать идеальное место.У вас может быть достаточно, чтобы покрыть расходы на аренду и все другие накладные расходы. Тем не менее, спросите себя, будет ли переезд на новое место прибыльным или задержит вас в долгосрочной перспективе. Один из лучших способов оценить доступность торговых площадей - это взглянуть на экономику единицы. То, что вы продаете и какой доход вы зарабатываете или планируете заработать, также может повлиять на ваше решение.

Аренда торгового помещения с мыслями о покупателях

Например, вы можете продать продукт, который стоит около 15 долларов, но его производство и продажа обходятся вам примерно в 8 долларов.Это дает вам около 53 процентов прибыли. Используйте стоимость привлечения клиента, чтобы оценить доступность торговой площади. Предположим, что привлечение клиента стоит около 50 долларов со всеми затратами на продукт, маркетинг и продажи. Если этот клиент тратит в среднем около 80 долларов каждый раз, когда покупает у вас в вашем офисе, это будет 30 долларов прибыли на каждого покупателя.

Найдите прогнозируемую сумму дохода, которую вы, вероятно, будете получать каждый месяц. Затем используйте это, чтобы рассчитать общую сумму, которую вам будет стоить торговая площадь.Например, если ваш ежемесячный доход составляет около 60 000 долларов, а ежемесячная арендная плата составляет около 10 000 долларов, это означает, что стоимость аренды составляет около 16,6% от вашего ежемесячного дохода.

Рассмотреть возможные изменения доходов и затрат

В зависимости от вашей ситуации вы можете обнаружить, что ваш ежемесячный или годовой доход колеблется. Обдумайте закономерности, к которым вы привыкли, или прогнозируемый рост, которого вы ожидаете. Используйте эту информацию, чтобы определить, является ли переезд в новое место розничной торговли правильным решением.Возможно, вы обнаружите, что лучше продолжить поиски другого перспективного места. Или отложите переход до тех пор, пока не соберете достаточно средств и ресурсов, чтобы сделать переход как можно более комфортным.

Также рассмотрите различные затраты в зависимости от отрасли. По словам Austin Tenant Advisors, розничным торговцам следует ограничить арендную плату примерно 5–10 процентами их валового годового дохода. Юридическая фирма может позволить себе более высокие арендные ставки, составляющие около 15 процентов их годового дохода.

Каждое место и каждый бизнес будут отличаться.Найдите время, чтобы определить, какое место лучше. Учитывайте конкретные потребности вашего бизнеса и то, что вы на самом деле можете себе позволить. Если вы обнаружите, что переезд в новое место только позволит вам окупиться, не видя реальной прибыли, подумайте о поиске в другом месте. Или позвольте вашей компании расти, прежде чем делать большой шаг. Возможно, вам захочется покорить новые земли и открыть новое место, чтобы привлечь больше клиентов. Однако может потребоваться некоторое время и тщательное исследование, прежде чем вы сможете осуществить эту мечту.

Если вам нужна помощь в поиске подходящего торгового помещения для вашего бизнеса, обратитесь в Speed ​​Commercial Real Estate. Мы будем работать с вами, чтобы найти подходящую недвижимость для вашей компании, будь то новый бизнес, ищущий свой первый физический магазин, или хорошо зарекомендовавшая себя компания, ищущая новое место.

Торговая недвижимость в аренду | Coldwell Banker Commercial

Поиск коммерческой торговой недвижимости на продажу, в аренду или в аренду - все это представляет собой уникальную задачу.Владелец бизнеса, который спрашивает: «Какая лучшая торговая площадь продается рядом со мной?» необходимо учитывать потребительский спрос и то, как он влияет на состав арендаторов. Этот владелец бизнеса должен принимать разумные и обоснованные решения, когда речь идет о продаже или аренде торговой недвижимости, которая соответствует их существующей бизнес-стратегии или планам роста.

Компаниям необходимо знать рыночные условия, когда речь идет об аренде торговых площадей, когда лучше искать арендуемую недвижимость, чем покупать, и каков наиболее экономичный подход к конкретной арендуемой недвижимости для аренды или продажи.Профессионалы Coldwell Banker Commercial могут помочь на каждом этапе этого процесса, от определения ваших целей в отношении аренды или покупки торгового помещения до поиска идеального места и заключения сделки.

Мы можем делать все, что делаем, благодаря идеальному сочетанию опыта и ресурсов. Когда вы спрашиваете профессионального специалиста по коммерции Coldwell Banker: «Где я могу найти магазин рядом со мной в аренду?» или запросить любое торговое помещение по этому поводу, агент может сразу же приступить к делу, опираясь на свои собственные знания о регионе, а также на множество данных, к которым у него есть доступ в рамках торговой марки Coldwell Banker Commercial.

Недвижимость, которая может выглядеть привлекательно на первый взгляд, может оказаться не совсем соответствующим вашим бизнес-целям. Коммерческий агент Coldwell Banker находится в гораздо лучшем положении, чтобы распознать такую ​​несовместимость и направить вас по правильному пути.

The Coldwell Banker Commercial Retail Edge

Наши обученные профессионалы в сфере розничной торговли помогают владельцам восстанавливать свою собственность, оптимально позиционировать себя на рынке и находить дорогостоящих арендаторов, чтобы максимизировать стоимость недвижимости.Мы используем обширные данные и исследования, чтобы помочь определить лучший стратегический подход, который поможет вам достичь ваших целей в сфере торговой недвижимости, и мы используем местных агентов, которые хорошо знают рынок розничной торговли, чтобы находить сделки, недоступные другим агентам по недвижимости.

Когда вы нанимаете профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial для сделки с розничной недвижимостью, вы сразу же обретете душевное спокойствие. Наш бренд - это знак того, что ваши цели в сфере недвижимости находятся в надежных руках. Вы знаете, что всегда имеете дело с опытным профессионалом, которому нужно время, чтобы полностью понять потребности и цели вашего бизнеса, чтобы они могли добиться максимальных положительных результатов от любой сделки с недвижимостью, в которой участвует ваша компания.

Global Reach, местная экспертиза

У нас есть филиалы по всему миру, более чем в 40 странах, поэтому мы имеем обширный охват, когда дело доходит до торговой недвижимости. У нас есть почти 150 независимых компаний под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, в которых работает около 3000 профессионалов в сфере недвижимости. Это означает, что во всем мире, где вы можете получить выгоду от качественных торговых площадей, вы можете найти профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial. Наши представители работают в этом районе и знают все тонкости регионального рынка.Они знают, где и когда искать, и что делать, чтобы заключить для вас лучшую сделку с торговой недвижимостью.

Невозможно переоценить преимущества наличия местных агентов. Наш охват настолько широк, что когда практически кто-нибудь говорит: «Где я могу найти торговую площадь в аренду или в аренду рядом со мной?» у нас есть ответ.

Вы сразу заметите разницу между агентом по недвижимости, который имеет общее представление о регионе, в котором находится недвижимость, и агентом, который живет и работает прямо в этом районе.Местные агенты знают эту недвижимость от и до и обладают уникальной квалификацией, чтобы подобрать вам подходящую коммерческую недвижимость для аренды или аренды рядом с вами.

Подбор подходящей коммерческой недвижимости в аренду

Когда дело доходит до успешного розничного бизнеса, каждый знает, что приоритетом № 1 является поиск подходящей торговой недвижимости. Знание факторов, влияющих на определение местоположения, и сопоставление их со стоимостью - задача, с которой должен столкнуться каждый владелец бизнеса, если он хочет процветать.Специалисты Coldwell Banker по коммерции понимают, что вы не занимаетесь недвижимостью. Вот почему все, кто работает под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, понимают, что наша цель - привнести тот же предпринимательский дух энтузиазма и решимости, который вы привносите в свой бизнес при сделке с недвижимостью.

Мы знаем, сколько стоит каждая сделка с коммерческой недвижимостью, которую вы заключаете. Правильное расположение, правильные условия - все это может иметь огромное значение для вашей прибыли и вашего будущего успеха.Coldwell Banker Коммерческие специалисты относятся к каждому бизнесу, с которым мы работаем, как к партнерству.

Мы знаем, что наш успех зависит от вашего успеха и это больше, чем просто завершение продажи. Вот почему так много предприятий, с которыми мы работаем, процветают в результате сделок с недвижимостью, которые мы заключаем, - потому что мы понимаем ценность хорошей сделки и каждый раз прилагаем все усилия для заключения самой выгодной сделки с недвижимостью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *