Аренда у администрации омск – Аукционы | Документы | Омский муниципальный район Омской области

Как омичам приобрести участок для строительства индивидуального жилого дома

- Здравствуйте, меня зову Анна Владимировна. Во сколько обойдется приобретение участка в городе?

- Стоимость разнится в зависимости от округа, в котором расположена земля. Естественно, в центре цена выше, чем на окраине. Если вы приобретаете участок у частного лица, то о стоимости вы договариваетесь с продавцом, никто ее не регулирует. Если же вы приобретаете участок под объектом у государства, то цена устанавливается. Сегодня выкупная стоимость земельного участка под индивидуальным жилым домом оценивается в размере 2, 5 % от кадастровой стоимости для неразграниченных и областных земель.

Если же вы только хотите взять участок под строительство ИЖС, то участок может быть приобретен по заявлению или на аукционе. Тогда его начальная цена определяется независимым оценщиком в размере рыночной или в размере его кадастровой стоимости. При аренде без торгов - на основании соответствующего постановления правительства Омской области в размере 0,5% от кадастровой стоимости ежегодно.

- На сколько может быть заключен такой договор?

- Под ИЖС на 20 лет. Когда вы построите жилой дом, зарегистрируете его в собственность, сможете выкупить арендуемый земельный участок. Сейчас за 2,5% от кадастровой стоимости. Но все будет зависеть от того, когда вы построите дом: может быть, на тот момент будет действовать

иная цена выкупа земельного участка.

- Ренат беспокоит. Я не отношусь к льготным категориям. Как я могу приобрести землю в городе?

- с 1 марта 2015 года вступили изменения в земельное законодательство, которые устанавливают особый порядок предоставления участков для ИЖС. Если интересующая вас территория не обременена правами третьих лиц и участок сформирован - вы подаете заявление в администрацию города Омска о предоставлении земли в собственность, либо в аренду. Администрация в течение 30 дней рассматривает ваше заявление и публикует извещение в местной газете и на сайте torgi.gov.ru либо, при наличии оснований, отказывает в предоставлении. Если через 30 дней после публикации не поступит заявлений от других желающих - с вами напрямую заключается договор аренды или купли-продажи. В обратном случае мэрия обязана будет выставить этот участок на аукцион, известив вас об этом. И вы можете участвовать в торгах.

- А где узнать, какие участки свободны?

- Вы можете обратиться в администрацию города. Или посмотреть на их сайте, - там публикуется перечень земельных участков, которые планируется предоставлять через аукцион. Но с 1 марта допускается проведение аукциона и по заявлению граждан. То есть если вас заинтересовал конкретный участок - вы можете обратиться с заявлением о проведении торгов.

- Роман дозвонился. Я бы хотел приобрести участок в Омском районе. Куда нужно обращаться?

- Для начала необходимо определиться, на территории какого сельского поселения вас интересует участок, так как с 1 марта этого года полномочия по распоряжению неразграниченными землями перешли от районных властей к администрациям городских и сельских поселений. Если участок сформирован - вы обращаетесь с заявлением о его предоставлении с указанием его характеристик (кадастрового номера, площади и т. д.). Аренда или собственность это будет - выбираете вы сами.

- Добрый день, это Ольга Николаевна. У меня зарегистрировано право собственности на дом, а земля под ним не оформлена. Как мне ее приобрести?

- Вы имеете преимущественное право на приобретение земли. У вас есть право приобрести ее без торгов. Собственник жилого дома обращается с заявлением о предоставлении участка в собственность. С ним заключается договор купли-продажи по цене 2,5% от кадастровой стоимости земли. Однако, на федеральном уровне Поставлением Правительства РФ за федеральные земли установлена выкупная стоимость в размере 60% от кадастровой. Таким образом, в зависимости от того, в чьей собственности находится участок, будет разниться и сумма, которую вам надо будет заплатить.

- А где узнать, кому принадлежит земля, на которой мой дом?

- Необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав в Управлении Росреестра.

- Меня зовут Лидия. Как можно заявиться на аукцион?

- На федеральном сайте torgi.gov.ru размещается информация о проведении аукциона по земле. Там же размещена вся конкурсная документация со сроками подачи заявления об участии в аукционе, а также форма заявления. С 1 марта установлен минимальный пакет документов: заявление, копия паспорта для граждан, документ, подтверждающий внесение задатка.

НА ЗАМЕТКУ

Кто имеет право на бесплатное получение земли в нашем регионе?

- Многодетные семьи;

- единственные родители, воспитывающие несовершеннолетних детей;

- лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет;

- семьи, члены которых награждены в соответствии с федеральным законодательством орденом "Родительская слава";

- граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы; граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней.

- гражданин по истечении 5 лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства

(ЛПХ) или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности на территории муниципальных районов на срок не более чем 6 лет, если гражданин использовал такой участок в соответствии с установленным разрешенным использованием;

- гражданин по истечении 5 лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование, работающий по основному месту работы в муниципальных образованиях по одной из специальностей, определенных в приложении к областному закону о регулировании земельных отношений, для ИЖС или ЛПХ на срок не более чем 6 лет, если этот гражданин в указанный период использовал такой участок в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании Омской области по соответствующей специальности. Список специальностей детализирован для каждого муниципального района отдельно. Например, в ряде районов наиболее востребованными являются работники медицинских, педагогических специальностей, специалисты в области социальной работы, операторы животноводческих комплексов и другие.

www.omsk.kp.ru

Как арендовать землю у администрации города в 2019 году

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

law03.ru

Аренда у администрации омск — Портал о стройке

Общие сведения

Услуга оказывается бесплатно.

В электронном виде услуга оказывается на РПГУ.

 

Срок оказания:

Рассмотрение заявления о заключении (расторжении) договора найма осуществляется Департаментом в течение 30 дней со дня его регистрации.

Подготовка проекта постановления Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда на условиях договора найма осуществляется в течение 7 рабочих дней.

Согласование и подписание проекта постановления Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда на условиях договора найма осуществляется в течение 2 месяцев со дня подписания представления на указанный проект.

Заключение договора найма осуществляется в течение 30 дней со дня принятия постановления Администрации города Омска при условии явки заявителя и отсутствия разногласий у сторон по условиям указанного договора.

Соглашение о расторжении договора найма заключается в течение 30 дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Уведомление, содержащее мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги, направляется заявителю в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Услугу оказывает департамент жилищной политики.

Категория заявителей

Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска по договорам найма:

  1. Физические лица, включенные в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма;
  2. Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске или на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городе Омске и при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в городе Омске:
    • проживающие в жилых помещениях без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в указанные жилые помещения;
    • проживающие в жилых помещениях на условиях договора найма жилого помещения коммерческого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений коммерческого фонда в других домах.
  3. Военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо включенным в список на предоставление служебных жилых помещений при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма в городе Омске (за исключением граждан, являющихся собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

Для расторжения договоров найма: физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма.

От имени заявителей при предоставлении муниципальной услуги вправе выступать их уполномоченные представители.

Source: admomsk.ru

Читайте также

stroyka.ahuman.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о