Аренда торговых точек на рынках москвы: Аренда места на рынке в Москве / Spaceinspace

Содержание

В Москве растет спрос на аренду торговых помещений

В сегменте аренды торговых помещений на рынке коммерческой недвижимости Москвы, по мнению аналитиков, во 2-м квартале 2015 г. наблюдалось оживление, и количество сделок превысило показатель первого квартала. Что касается компании IQ Estate, то этот период был довольно успешным — наши брокеры заключили несколько договоров аренды с представителями ритейла, ресторанного бизнеса, банковского сектора.

Первоочередным вниманием потенциальных арендаторов пользовались помещения за пределами Садового кольца с локацией в районе станций метро (прежде всего в зоне видимости от входа/выхода), на первых линиях магистралей, на основных пешеходных потоках и в густонаселенных массивах.

Примером такого объекта является торговый комплекс на улице Большая Тульская, 2, который располагается на нижних уровнях 16-этажного жилого здания, стоящего в 30 м от вестибюля метро «Тульская». Сейчас здесь можно арендовать помещения площадью от 33 до 305 кв. м под магазин, кафе, салон связи и др.

Еще одно актуальное предложение — объект, находящийся в сталинском доме на 1-й линии проспекта Мира, всего в 2 минутах ходьбы от станции метро «Рижская». Это просторное помещение с высокими потолками и огромными витринами. Оно отлично подойдет под торговлю, отделение банка, медицинский центр.

Статистика сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы показывает: формат street retail (стрит-ритейл) вновь пользуется спросом — заполняются и новые помещения (в недавно построенных жилых микрорайонах), и те, что опустели в прошлом году в связи с возникшими у арендаторов трудностями.

Возобновили (как показывают обращения в компанию IQ Estate) свое развитие крупные торговые сети, которые на время приостанавливали этот процесс. Перестали придерживаться выжидательной позиции и многие индивидуальные предприниматели, открывающие дополнительные точки для ведения бизнеса.

Причина активизации арендаторов торговых помещений вполне объяснима: обвала экономики страны не наблюдается, потребители товаров и услуг по-прежнему демонстрируют готовность к их приобретению, а значительная часть собственников недвижимости изменили свою позицию. Одни отказались от фиксации базовой ставки аренды в иностранной валюте и перешли к ее исчислению в рублях, другие (зачастую в добавление к первому) снизили арендную плату (от 10 процентов и более!) при сохранении прочих условий.

На сайте компании IQ Estate размещены более 300 объектов — торговые помещения в аренду, расположенные в жилых и административных зданиях, в торговых комплексах (галереях) и бизнес-центрах.

Чтобы получить полную информацию по заинтересовавшему вас объекту, звоните в офис компании по телефону 8(495) 787-44-70.

Аренда помещений и площадей в мебельных торговых центрах Москвы

Аренда в Мебельном Торговом Центре «Мебель России»
По всем вопросам и предложениям связанным с арендой помещений и торговых площадей в мебельном центре «Мебель России» обращайтесь по телефону. Мебельные центры расположены в Москве. Удобная парковка, проходимость и узнаваемость нашего брэнда — залог Вашего успеха на мебельном рынке Москвы. Своим арендаторам мы гарантируем высокое качество и юридическую чистоту сделок.  Вы можете оставить On-Line заявку либо связаться со специалистом по телефонам.

В арсенале мебельного центра помещения различной площади и назначения, по самым доступным и привлекательтным для арендаторов ценам. Прямая аренда помещений под мебельные магазины, фирменные салоны мебели, а также под некоторые виды сопутствующих товаров и услуг.

Приглашаем Вас сотрудничеству!

Мебельные торгово-выставочные центры «Мебель России» предлагают в аренду помещения и торговые площади под магазины мебели в специализированном мебельном центре. Удобное расположение и инфаструктура, гибкая ценовая политика — наши основные преимущества на рынке аренды. ТЦ «Мебель России» — это уникальная возможность представить на рынке Москвы свою продукцию, заявить о себе в популярном мебельном центре, в том числе на этом сайте, без лишних затрат и без ограничений в дальнейшем развитии бизнеса. Ценовая политика отдела аренды нашей компании ориентирована на лояльность и планомерное развитие не только нашей компании, но и компаний арендаторов.

Наши специалисты отслеживают все тенденции рынка аренды торговых площадей и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Наши проекты по развитию сети имеют виды на новые объекты расположенные в Москве и Московской области. В торговом центре «Мебель России», 80% арендаторов предлагают мебель для людей среднего достатка, наиболее востребованную на сегодня. Поэтому предпочтение мы отдаём именно тем потенциальным арендаторам, которые предлагают наиболее доступную мебель хорошего качества. На данном этапе развития мебельного центра, нам удалось занять определённую нишу и создать имидж стабильной компании. На рынке мебельной торговли компания «Мебель России» существует более 10 лет и это говорит о многом. 

Аренда помещений и торговых площадей в ТЦ «Мебель России» осуществляется напрямую, без посредников и комиссионых вознограждений. Мы рассматриваем различные варианты аренды, в том числе долгосрочные. Дело в том, что в мебельных центрах, кроме традиционных торговых и складских помещений есть и те, что можно использовать для смежных и побочных видов бизнеса. К смежным вариантам аренды помещений и торговых площадей относятся такие как, аренда под магазин стройматериалов, товаров для дома, салонов интерьера, посуды и прочих обиходов. Побочными видами аренды считаются аренда помещений под кафе, автомойки, автосервисы и почие виды деятельности.

Аренда мебельного магазина или мебельного салона в отдельно стоящем здании в пределах Москвы, для многих компаний, явялется очень весомым аргументом с точки зрения розничной торговли. Однако, как показывает практика, современный покупатель стремящийся реализовать своё право выбора, посещает мебельные центры с большей охотой и в несколькот раз чаще чем простые магазины или салон мебели с ограниченным ассортиментом и стилем исполнения. Аренда в нашем мебельном торговом центре, позволяет вывести любого производителя мебели на более качественный уровень розничных продаж. Мы одни из первых мебельных торговых центров в Москве реализовавших проект магазины в магазине.

Баланс сместился. Что произошло с коммерческой недвижимостью в 2021 году :: Город :: РБК Недвижимость

Офисы стали просторнее, склады — технологичнее, а скромные магазины на первых этажах начали превращаться в мини-ТЦ с двумя-тремя арендаторами. Об этих и других трендах рассказал Тимур Зайцев из «Авито Недвижимости»

Руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев

Завершившийся 2021 год оказался временем серьезного смещения баланса во всех сферах коммерческой недвижимости. Там, где рынок привык к избытку предложения, сформировался дефицит, самый скучный и прогнозируемый сегмент внезапно стал горячим и непредсказуемым, а кажущийся консервативным стрит-ретейл вообще начал менять формат и эволюционировать в нечто новое.

В интервью РБК итоги 2021 года подвел руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Эксперт выделил ключевые тенденции в торговом, офисном и складском сегментах, объяснил глубинные причины происходящих перемен и смоделировал, как дальше будет развиваться ситуация — и для девелоперов, и для арендаторов, и для собственников коммерческих помещений.

Офисы: как справиться с ажиотажем

— Начнем с итогов 2021 года. Многие говорят о том, что на офисном рынке Москвы образовался чуть ли не дефицит. Вы видите нехватку офисов в столице?

— Да. Несмотря на вводимые ограничения, развитие удаленной работы и организационные изменения внутри компаний, мы наблюдаем активный рост спроса и арендных ставок на офисные помещения — и речь не только о Москве. Аналогичную картину мы видим в большинстве крупных городов России.

Спрос на офисы вырос более чем на 20% в Воронеже, Омске, Самаре. Наибольшие показатели роста отмечаются в Нижнем Новгороде (40%), Екатеринбурге (39%), Ростове-на-Дону (39%) и Челябинске (32%). И это рост не только по отношению к карантинному 2020 году, но и к 2019-му, когда ни о какой пандемии мы не слышали.

В части городов выросли арендные ставки. В Казани стоимость аренды офисной недвижимости выросла на 8%, в Челябинске — на 7%, в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — на 6%. Если же говорить только о Москве, то здесь в 2021 году заключили сделки с 1,5 млн кв. м офисной недвижимости — и 90% пришлось на аренду. При этом предложения активно вымываются с рынка.

— Что это значит?

— Что офисы заполняются быстрее, чем их успевают вводить в эксплуатацию. Согласно подсчетам JLL, в 2021 году чистое поглощение на рынке составило 400 тыс. кв. м — то есть арендаторы заняли больше площадей, чем успели освободить или построить за целый год. Получается, бизнес занимает даже те офисы, что прежде могли считаться неликвидом или не подходили по каким-то критериям.

— Почему так происходит?

— Свою роль в росте спроса сыграли накопленный отложенный спрос за 2020 год, ввод новых офисных объектов на рынок, а также рост требований к качественному офису. Теперь компании стараются сделать рабочие пространства более просторными и удобными для сотрудников — а это потребность в большем количестве квадратных метров. Удаленная работа не вызывает того ажиотажа, что два года назад: для части сотрудников этот вариант оказался неприемлемым. Согласно результатам опроса, проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМ, почти 60% россиян предпочитают работать из офиса.

— Как на это реагировать арендатору качественного офиса в Москве?

— На этот вопрос можно дать два ответа. Первый — оставаться там, где находится компания; всеми силами выбивать новый контракт с собственником, чтобы не оказаться в ситуации, когда компании буквально некуда переехать. Но этот ответ не сработает для растущего бизнеса, которому хочешь не хочешь потребуются новые площади.

Второй — проактивный — ответ: тщательнее отслеживать рынок и понимать, что в существующем ажиотаже хорошее предложение офиса в аренду может уйти буквально за пару часов. Для этого совершенно необязательно открывать «Авито» раз в час в поиске новых предложений — достаточно подписаться на обновления «Авито Недвижимости», чтобы оперативно получать уведомления о новых вариантах по заданным критериям.

— Разве такие варианты могут появиться?

— Да, конечно. Какие-то компании все же перешли на удаленную работу и отпустили всех по домам, освободив помещения в бизнес-центрах или даже целые здания. Другие решили перебраться в новое здание, чтобы объединить все подразделения воедино — и тоже оставили после себя офисы, иногда даже с неплохим ремонтом и мебелью. Если отслеживать и не упускать такие предложения, задача найти офис станет реальной.

Для тех, кто хочет найти помещение от конкретной компании — например, от проверенного девелопера или известного риелторского агентства, — существует сервис «подписаться на продавца». Эта кнопка теперь есть в профиле каждого продавца и арендодателя на «Авито»: нажав на нее, можно мгновенно узнать о новых объявлениях конкретной компании.

И есть еще третий вариант: подумать об офисе в другом городе. Предложение офисов в некоторых крупных городах России выросло вопреки всему — такой тренд мы видим в Омске, Новосибирске, Воронеже. Если для компании непринципиально держать всех сотрудников в Москве, сейчас самое время подумать о переводе хотя бы одного подразделения в областной центр с меньшими ставками аренды.

— Когда Москва сможет перебороть этот дефицит — и сможет ли?

— Не раньше чем через три года. Постройка офисного здания или целого бизнес-парка — длительный процесс. Всплеска нового строительства в краткосрочной перспективе не ожидается, о чем говорят аналитики компании Cushman & Wakefield в своем отчете. После рекордов 2021 года эксперты ожидают стабилизации рынка в 2022–2023 годах и заметного снижения объемов нового строительства в 2024–2025 годах.

Хорошая новость в том, что сейчас в разных районах Москвы строится множество офисных зданий класса А, ввод в эксплуатацию которых может произойти в ближайшие несколько лет. Плохая новость в том, что часть помещений в этих зданиях заранее выкуплена или арендована на долгий срок, поэтому шанс найти подходящий офис в таком объекте невелик.

Как изменились офисы в 2021 году

— Если говорить не о спросе и предложении, а о качественных характеристиках офисов: были ли здесь какие-то изменения в 2021 году?

— Да. Один из главных трендов: гибкие или, как их иначе называют, сервисные офисы, которые стали полноценным игроком рынка наряду с привычным форматом. В 2021 году спрос на такие офисы вырос на 25%.

Последние 25 лет сделка по аренде офиса обычно означала передачу помещения арендатору как есть — независимо от того, в каком оно было состоянии. Все услуги по обслуживанию такого офиса ложились на арендатора, и тот либо нанимал специалистов на аутсорс (например, обращался в клининговую службу), либо формировал у себя целый отдел, единственной задачей которого было поддерживать порядок в офисе.

В 2021 году на смену такой схеме пришли сервисные офисы, которые полностью готовы к въезду арендатора. В них уже есть мебель и оборудование, проведен интернет, налажена ежедневная доставка воды для кулеров, есть все расходники вроде бумаги для принтера и канцелярских товаров. Арендодатель делает это сам — и просто включает в ежемесячную арендную плату расходы на уборку, интернет, охрану, мелкий ремонт и все остальные административные задачи.

Тренд настолько упростил работу, что крупные компании начали переходить на такой формат одна за другой. Среди тех, кто пользуется сервисным офисом, уже есть Ozon, Сбербанк, X5 Retail Group, ФСК, «Ситимобил» и другие.

Сейчас с объявлениями о коммерческой недвижимости на «Авито» каждый день контактируют 432 тыс. потенциальных покупателей и арендаторов. Они выбирают из 245 тыс. объявлений о продаже либо сдаче в аренду коммерческих помещений. Ежедневно на «Авито Недвижимости» появляется по 8 тыс. новых объявлений — это среднее значение за весь 2021 год.

Согласно исследованию, которое провела независимая исследовательская компания «Форейтор», на «Авито» представлено наибольшее количество офисных помещений среди всех аналогичных сервисов в стране. Причем «Авито» удерживает лидерство не только по России в целом, но и в наиболее конкурентных регионах — в Москве и Санкт-Петербурге отдельно, установили в «Форейторе».

Гибкость проявляется и в условиях аренды таких офисов. Срок аренды может быть небольшим, от полугода, что особенно удобно в период, когда очередной локдаун может случиться в любой момент. Арендатор может уменьшить или увеличить размер занимаемой площади в зависимости от того, сколько рабочих мест в настоящий момент требуется компании.

Например, в open space обустроено 70 рабочих мест при 110 сотрудниках. Каждый день не менее 40 человек находятся либо в отпуске, либо на больничном, либо на удаленке — и компания не переплачивает за то, что отведенные им квадратные метры пустуют. В этой схеме у работников зачастую нет зарезервированных за ними мест, а благодаря гибкости самой планировки таких пространств работать можно в любом удобном месте: как в отдельном кабинете или переговорной, так и в мягкой рабочей зоне, не ограниченной перегородками.

Гибкие офисы удобны не только для бизнеса, который экономит на этом деньги, но и для сотрудников, которые могут получить гибкий график с возможностью два дня в неделю работать из дома. Такой формат нравится людям намного больше, чем 100%-ная удаленка или жесткая привязка к офису в режиме 5/2.

— Помимо классических офисов, в нашу жизнь прочно вошли коворкинги. Это краткосрочный всплеск или тенденция, которая с нами надолго?

— Это долгосрочный тренд. Мы видим рост интереса к сегменту коворкингов на «Авито Недвижимости» — и объясняем это удобством формата, а также развитием культуры предпринимательства в России. За последний год число субъектов малого и среднего бизнеса (МСБ) в России увеличилось на 3,2%. Сейчас их 5,8 млн: сюда входят и индивидуальные предприниматели, и небольшие ООО.

Коворкинги чаще всего выбирают небольшие стартапы, индивидуальные предприниматели, фрилансеры. Обычно они не готовы к аренде отдельных кабинетов в бизнес-центрах: небольшим предпринимателям не нужно столько площади, нет необходимости присутствовать в офисе ежедневно.

Такой гибкий вариант, как коворкинг, идеальный для ИП или самозанятого. Кстати, число самозанятых тоже возросло — их уже больше 3,7 млн. Таким людям тоже подходит коворкинг. Неудивительно, что и в Москве, и в других городах появляется все больше специально оборудованных коворкингов, а в наиболее раскрученных заканчиваются свободные места.

— Что насчет тенденций на будущее: какими станут офисы послезавтрашнего дня?

— Если на заре офисного рынка из рабочих помещений исчезли стены и мы стали работать в больших open space, то теперь офисный рынок готов сделать следующий шаг: вслед за стенами убрать персональные столы. Офис завтрашнего дня — полностью гибкий, с большими зонами для совместной работы. Не будет никакого смысла приезжать в офис, чтобы в одиночестве посидеть там за компьютером, это можно сделать из дома. Зато имеет смысл приехать, если вам нужно обсудить что-то с коллегами или сделать что-то в коллаборации. Для таких целей в офисах обустраивают большие переговорные комнаты и даже помещения свободного назначения. Со временем их будет только больше, а площадь в пересчете на человека увеличится.

Другая большая тенденция — экологичность офисных пространств. В Европе, Японии и Австралии уже просто не строят неэкологичных офисов: все новые проекты в этих странах собирают дождевую воду, пользуются солнечной энергией и экономят ресурсы на охлаждение летом за счет инновационных технических решений. Эти тенденции проникают и в Россию: среди офисов-новостроек мы видим все больше объектов, получающих сертификаты BREEAM и LEED за экологичное строительство.

Ретейл: чем ближе к дому, тем лучше

— Как пережили 2021 год помещения свободного назначения на первых этажах?

— В этом сегменте заметны сильные перемены, причина которых — новая реальность, пришедшая к нам вместе с пандемией. Стрит-ретейл расцвел в первую очередь в спальных районах, а также в переулках между ключевыми улицами. Спальные районы получили толчок благодаря удаленке и развитию электронной торговли: те, кто перешел на работу из дома, больше не ездят в центр города, а потому ищут привычные для себя услуги в шаговой доступности от дома. Это позволило магазинам экопродуктов, салонам красоты и другим арендаторам стрит-ретейла увеличить проникновение в отдаленные районы.

Что касается переулков между ключевыми торговыми коридорами, то здесь пробуют свои силы начинающие предприниматели. Помещения в премиальных локациях для них чересчур дороги, поэтому они ищут более доступные варианты. Эти же зоны популярны у компаний, которые в основном работают на доставку: им не так важна высокая проходимость.

Отдельная тенденция — переход торговых сетей в мини-форматы там, где помещений отчаянно не хватает. К примеру, в Краснодаре и Шереметьеве открылось несколько киосков «Магнит Go» с ограниченным ассортиментом продуктов и напитков. По такому же пути пошла Billa, открывшая несколько магазинов-контейнеров в деревнях Австрии.

Шведская IKEA, традиционно работающая только в гипермаркетах, специально для России освоила магазины площадью от 30 до 75 кв. м — в несколько раз меньше своей типичной площади. Мебельная сеть Hoff превратила физический магазин в онлайн-витрину: вместо того чтобы выставлять образцы товаров, ретейлер позволил покупателям совершать покупки с цифровых панелей в торговом зале. Это помогло уместить целый мебельный центр на умеренной площади.

В спальных районах и переулках наблюдается еще один тренд — рост популярности субаренды. Компании разного профиля начали договариваться и арендовать помещения совместно. Одна из сторон становится арендатором, другая субарендатором, причем их роли могут меняться. Такой формат отлично работает на привлечение клиентов.

Например, открывая в салоне сотовой связи точки с едой навынос, мобильный оператор привлекает дополнительный трафик голодных прохожих — кто-то из них может конвертироваться в покупателя телефона. А если кофейне достается слишком просторное помещение, она пускает к себе мастера по ремонту ноутбуков или продавца зонтов.

В результате помещения свободного назначения стали самым востребованным типом коммерческих помещений на «Авито Недвижимости»: за последний год спрос на их аренду подскочил на 46%, на покупку — на 11%.

— Большой ретейл остается на наиболее проходимых улицах?

— Нет, он тоже постепенно перемещается с магистральных улиц на более компактные: там удобнее ходить пешеходам — основным клиентам любого стрит-ретейла. Никто не будет прогуливаться вдоль многополосного шоссе, чтобы время от времени заходить там в магазины. Зато прогулка по узкой улице — в идеале пешеходной, без автомобильного движения — порадует любого. И это еще один свежий тренд: появились арендаторы, которые специально выбирают помещения на пешеходных улицах.

Важную роль в развитии этого тренда сыграла программа комплексного благоустройства «Моя улица». Пешеходные зоны в столице расширились, появились красивые фасады, клумбы, освещение, места для отдыха. Бизнес, конечно, не остался в стороне: на улицах разместились павильоны с едой и напитками, продуктовые магазины. Многие локации стали более привлекательными для горожан и туристов, что и предоставило ретейлу новые территории роста.

— Как в баланс спроса и предложения между стрит-ретейлом и торговыми центрами вмешивается онлайн-торговля?

— Она проникает всюду — и помогает собственникам быстрее сдавать любые помещения. Пункты выдачи заказов открываются буквально везде, но наиболее востребованы здесь небольшие помещения на первых и даже вторых этажах с отдельным входом с улицы и желательно с пандусом — то есть без лестниц и прочих неудобств, которые затрудняют проход клиентов внутрь.

Причина в том, что такие пункты выдачи чаще всего открывают индивидуальные предприниматели, а для них критичен размер ежемесячного арендного платежа. Стрит-ретейл на второстепенных улицах часто бывает дешевле помещений в ТЦ, а выбор делают в пользу более доступного варианта. Другой фактор — близость к клиенту. Это значит, что идеальный пункт выдачи онлайн-заказов расположен глубоко в спальном районе, откуда долго ехать в торговый центр.

Не менее важный фактор — низкая концентрация конкурентов. Предприниматель с большей вероятностью отдаст предпочтение локации, где по соседству нет парочки других пунктов выдачи заказов.

— Каждый раз кажется, что российским мегаполисам достаточно торговых центров — но ежегодно новые объекты продолжают появляться. Или это обманчивое впечатление?

— Картина сильно зависит от города. Если говорить о Москве, то с ее постоянным приростом численности населения можно говорить, скорее, о нехватке торговых центров в определенных районах столицы. К примеру, в 2021 году в столице открыли 14 новых ТЦ совокупной арендопригодной площадью 360 тыс. кв. м.

Больше половины из них — скромные районные ТЦ умеренной площади. Именно таких объектов не хватает части спальных районов Москвы: горожане больше не готовы тратить 40 минут на дорогу до суперрегионального объекта. Вместо этого люди хотят спокойного шопинга рядом с домом. От этого выигрывают и девелоперы, разглядевшие такой запрос, и бизнес, успевший занять локации в районных торговых центрах.

Значительную часть из запущенных в прошлом году ТЦ начали строить несколько лет назад, о чем говорят эксперты Cushman & Wakefield. В ближайшем будущем будет завершаться реализация торговых объектов, начатых еще до 2020 года. Из этого следует, что фокус смещается от запуска нового к улучшению текущего. И как долго ждать появления новых крупных точек ретейла, пока неясно: новые проекты анонсируют, но сроки их ввода в эксплуатацию не определены.

По нашим данным, в 2021 году спрос на торговые площади с учетом и стрит-ретейла, и ТЦ вырос на 12%. Но это усредненный показатель, который не учитывает кризис крупного формата — тех самых суперрегиональных торговых центров. В таких объектах действительно образуются вакантные площади.

Склады: большая миграция

— Наконец, склады. За последние пару лет они превратились в одно из самых интересных вложений на рынке. Как складская недвижимость чувствует себя сейчас и продолжит ли приносить рекордную выручку в 2022-м?

— Несомненно продолжит. Этому способствует то самое развитие онлайн-торговли, о котором мы говорили. По оценке агентства INFOLine, на сегодняшний день доля онлайна в российской торговле составляет 11% от общей массы товарооборота. Предполагается, что через три года этот показатель вырастет вдвое.

Развитие электронной торговли стимулирует взрывной спрос на склады по всей России. По итогам года объем сделок на складском рынке превысил 2 млн кв. м. Склады покупают как крупные игроки, так и стартапы.

В условиях роста популярности доставки склады останутся горячей темой, поэтому здесь мы ожидаем сохранения рынка арендодателя, когда собственник может диктовать свои условия по цене и срокам договора на аренду. За последний год спрос на склады прибавил 17%, и даже обилие новых проектов не остановит рост ставок: одновременно с востребованностью цены разгоняет возросшая стоимость строительства, связанная с удорожанием стройматериалов.

— Девелоперы сейчас все чаще выбирают концепцию built-to-suit, когда здание проектируют под конкретного клиента. Почему так произошло? Не останется ли на рынке исключительно built-to-suit?

— Причина — бурное развитие сегмента, который долго считался самым скучным на рынке коммерческой недвижимости. Теперь здесь никакой скуки: объемы заключенных сделок обновили исторические максимумы, свободных площадей на рынке почти не осталось.

Хотя профессиональные девелоперы действительно чаще занимаются проектами built-to-suit, но этот формат никогда не займет 100% или хотя бы 80% рынка: конкуренция настолько высока, что создание складского комплекса, рассчитанного на весь рынок сразу, ничуть не менее выгодно, чем возведение объекта под заказ.

— Как долго продлится нынешний бум?

— Как минимум до конца 2022 года остается проблема дефицита качественных площадей. К 2023 году складской рынок может выйти на плато — и пока этого не произошло, особенно важно разобраться с аналитикой, чтобы она помогла продолжать продажи в условиях не столь интенсивного спроса.

— Отличаются ли тренды для складской недвижимости классов А, B и С?

— Да, сейчас происходит интересное изменение структуры рынка. Маркетплейсы-гиганты бурно развиваются и захватывают все новые доли рынка. Крупные торговые сети тоже расширяются. Например, «Магнит» купил торговую сеть «Дикси», «Лента» стала новым собственником магазинов Billa и «Семья», а торговые точки волгоградской сети «Радеж» равномерно распределились между разными ретейлерами.

Крупные сети поглощают мелких частных ретейлеров, ранее арендовавших площади в индустриальных объектах класса C. Так у локальных игроков появляются бюджеты и возможности переехать в помещение получше — и на деньги новых инвесторов те съезжают с устаревших складов C-класса сразу в помещения категории А. B-класс здесь просто не рассматривается.

С одной стороны, это еще один кирпичик в стену спроса на современные склады. С другой стороны, это окно возможностей для микробизнеса, которому достаточно склада класса С. Специально для таких арендаторов на «Авито» существуют списки сравнения, где можно сопоставить несколько объектов по заранее выставленным параметрам — и выбрать тот, что подходит больше.

Арендные ставки торговых площадей | Статьи компании МДМ-Лайт

Летом прошлого года арендные ставки достигли своего «дна», и уже осенью на рынке торговой недвижимости наметилось некоторое оживление. Девелоперы постепенно перестают предоставлять ритеилерам скидки. И, согласно прогнозам экспертов, уже по итогам этого года рост арендных ставок может достичь до 20%. Арендные ставки ТЦ в Москве

Неоднородная коррекция

Снижение ставок на рынке торговой недвижимости началось в конце 2008 года и достигло своего максимума прошлым летом. В Москве и регионах арендодатели готовы были идти на 50%-ные скидки. — В начале прошлого года всего за несколько месяцев ставки аренды на торговые площади снизились в среднем по рынку на 30%, а в прайм-коридорах, на Тверской, Петровке, в Столешниковом, ставки упали еще больше в 2-2,5 раза от пиковых значений, — рассказывает Денис Соколов, партнер, руководитель отдела консалтинга и исследований компании Cushman & Wakefieid.

— Выдержать изначально забюджетированный уровень ставок смогли только торговые центры с правильной концепцией и хорошим местоположением. В то время как в торговых центрах с неоднозначной концепцией или имеющих ограничения недоступности ставки опустились на 30-40%, а суммарный денежный поток от арендаторов сократился до 50%, в том числе и из-за большой доли вакантных площадей, продолжает Евгения Махова, директор по аренде ТРЦ «Мозаика» компании TriGranit Development Russia.

По данным Ильи Шуравина, партнера компании S. A. Ricci/King Sturge, сильнее всего ставки просели в планируемых к открытию и новых масштабных ТЦ, поскольку собственники были не в состоянии гарантировать 100 %-ное заполнение объекта арендаторами. В наиболее успешных ТЦ, открытых до кризиса, снижение ставок не превысило 10%. Но в некоторых сегментах (особенно характерно для DIY) в регионах ставки аренды, по словам эксперта, вовсе не упали. В первую очередь это относится к крупным якорным арендаторам, работающим в тех регионах, где есть дефицит площадей для «якорей» и новые проекты заморожены.

— Почти не изменились ставки для крупных международных арендаторов, таких как «Ашан», «Декатлон», «Леруа Мерлен», «МедиаМаркт», — говорит Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny LaneRealty. — Приходя на объект, эти операторы изначально добивались максимально низкой арендной платы. К тому же им удавалось договориться на «процент от оборота». Сейчас к аналогичным условиям стремятся «М.Видео», «Техно-сила», практически все крупные продуктовые ритейлеры. — Ставки у арендаторов площадью более 3000 м2 изменились не больше чем на 5%. При этом самое большое снижение произошло в сегменте площадью 100-300 м2, — оценивает Дмитрий Бурлов, исполнительный директор компании «Магазин Магазинов» в ассоциации с СВ Richard Ellis. Максимальное снижение арендных ставок

Окно возможностей

Максимальное снижение арендных ставок арендодатели и собственники ТЦ предоставили магазинам одежды, так как именно они привлекают наибольшее количество посетителей в галерею, их уход может навредить торговому центру, отмечает Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости департамента экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSallc в России и СНГ. — Ко всему прочему, у ритейлеров, торгующих одеждой, обороты упали, пожалуй, сильнее всего. Если продукты покупают каждый день, то, например, одну куртку можно носить несколько сезонов, — уточняет Татьяна Ключинская, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International. — Но снижение ставок для этой категории арендаторов произошло прежде всего на региональном рынке, в Москве продажи одежды сократились не так сильно.

Елена Просветова, ведущий эксперт-аналитик по маркетингу департамента консалтинга компании GVA Sawyer, говорит, что диспропорция уровня арендных ставок в различных ТЦ будет увеличиваться. Но в то же время, по словам Татьяны Ключинской, снизившиеся арендные ставки открыли «окно возможностей» для новичков, и в прошлом году на российский рынок вышли новые международные торговые марки. Появился гипермаркет мебели и товаров для дома Kika, универмаг Н&М, бренды River Island, Ipckyol, New look, Bebe, Gap, Nucleo и др. Среди новых демократичных марок — жесткий дискаунтер Кооdza, занимающий меньшие площади и представляющий преимущественно товары — лидеры продаж в магазинах Decathlon, City Format оператора Castorama, магазины «Радуга» французского оператора «Ашан», представляющие товары «топовой» демократичной ценовой категории в формате супермаркета. В ближайшее время на российский рынок планируют выйти универмаги Debenhams и Harvey Nichols, английская сеть супермаркетов Sainsbury’s, сеть закусочных Burger King, одежные бренды Tally WeijI и Li Ning, а также сеть обувных магазинов демократичного сегмента Pavless Shoes. Региональные сети активно занимают освобождающиеся площади в столичных торговых центрах. Среди них петербургские сети товаров для детей «Здоровый малыш» и «Дети», оператор формата DIY «Старт», а также липецкий «Уютерра», перечисляет Ключинская. — В свою очередь, некоторые столичные арендаторы вновь готовы рассматривать помещения в региональных ТЦ. И, несмотря на то что ситуация в регионах пока еще остается сложной, видно, что сегмент торговой недвижимости там постепенно отогревается. Торговые центры

Рынок двинулся

Уже к концу 2009 года собственники успешных торговых центров перестали предоставлять скидки арендаторам. Конечно, это пока не повсеместная практика, и в некоторых ТЦ арендаторы все еще могут рассчитывать на снижение арендной платы, но факт налицо. — Мы видим, что рынок оживился, увеличилась активность торговых операторов: оправившись от шока зимы 2008-2009, переформатировав свой бизнес, они уже готовы к новому расширению своих сетей, — говорит Андрей Панфилов, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG. — Кроме того, многие ритейлеры поняли, что ставки падать дальше не будут, и спешат арендовать помещения по текущей стоимости. По данным Алексея Могилы из Penny Lane Realty, ставки для «якорей» находятся сегодня в диапазоне $110-320 за м2 в год, для торговой галереи — $500-2300 за м2 в год. При этом эксперт ожидает, что в текущем году стоимость аренды будет расти как минимум в рамках ежегодной индексации. При наличии стабильного спроса на торговые площади со стороны розничных сетей Дмитрий Бурлов ожидает увеличения среднего размера ставок в течение текущего года на 5-10%. А по прогнозам директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко, рост может достичь 12% по итогам года.

— Если серьезных экономических потрясений в России и в мире не произойдет, то ставки перестанут падать, а в наиболее успешных проектах продолжится их поступательный рост, — согласен управляющий директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood Дэвид О’Хара. — Но нужно помнить, что уровень арендной платы определяется соотношением спроса и предложения. В Москве и региональных городах сегодня на рынок постепенно выходят проекты, заявленные в период «бума» и успевшие до наступления кризиса выйти на существенный уровень строительной готовности. А экспансия торговых операторов все еще невысока, и экономическое положение населения еще не восстановилось. Поэтому из-за избытка предложения интенсивного и быстрого роста ставок аренды не произойдет. Новому витку может способствовать только то, что в прошлом году не было заявлено новых крупных проектов и по мере выхода из кризиса может возникнуть уже дефицит качественного предложения. Но произойдет это не раньше чем через 1,5-2 года. Как сообщили в пресс-службе «DV1 Холдинга», объем строящихся площадей сократился за прошлый год на 20%. Однако, по мнению Татьяны Ключинской, уровень арендных ставок будет увеличиваться, даже несмотря на то, что много проектов было введено в 2009 году и планируется к вводу в 2010 году. Докризисные показатели, скорее всего, не будут достигнуты, но рост, по ее мнению, может составить в среднем 15-20%.

Встали на процент

Одной из особенностей прошлого года можно назвать массовый переход к комбинированной арендной плате, при которой фиксируется базовая ставка и прописывается определенный процент с оборота. — В этом случае торговый оператор и владелец ТЦ делят риски поровну, — поясняет Андрей Панфилов из компании RRG. — Конечно, крупным ритеилерам — якорям, генерирующим поток посетителей, проще было добиться для себя этой схемы. Арендаторы галереи по-прежнему вынуждены платить фиксированные ставки. О полном переходе на процент с оборота сегодня, по словам Панфилова, заявлено только в ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» — новом крупном объекте. Но это скорее маркетинговый шаг, нежели экономический, считает эксперт. Проблема с наполняемостью площадей в торговом сегменте все еще существует. Величина «процента от оборота» зависит от специализации арендаторов. Для продовольственных гипермаркетов и супермаркетов сегодня характерны 3-8%, для супермаркетов бытовой техники и электроники 3- 6%, для прочих арендаторов среднее значение находится в пределах 10-16% и зависит от бренда и занимаемой площади. При этом «процент от оборота», по словам Алексея Могилы, в Москве и регионах почти не отличается. Хотя в регионах, по данным пресс-службы «DVI Холдинга», эта схема взимания арендной платы больше распространена. Татьяна Ключинская сообщила, что если ранее при схеме «минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота» фиксированная часть была крайне низкой, то в настоящее время она становится более существенной. Ежегодная индексация составляет от 3% до 5%. Аренда торговой площади

— Сегодня базовая ставка на российском рынке обычно составляет около $130-160, — делится данными Юрий Тараненко из компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». За последнее время появились и разные варианты начисления процентной арендной платы. — Операторы магазинов, представляющих ассортимент с ярко выраженным сезонным характером, предлагают рассчитывать оборот каждый месяц, реже поквартально, но в конце года корректировать сумму, подлежащую оплате, в соответствии с общей суммой товарооборота арендатора за год, рассказывает Евгения Махова. Когда рынок растет и арендодатель действительно может контролировать финансовые показатели оператора, процент с оборота может оказаться выше фиксированной ставки. Главное, суметь отследить денежные потоки ритейлеров. А это, по словам Ключинской, арендодатели только учатся делать: — Некоторые организуют выборочную проверку, и если арендатор хотя бы раз представил неверные цифры, то он мгновенно переводится на фиксированную арендную ставку. Помимо этого, активно практикуется контроль — отчетов арендаторов. Можно оснастить всех арендаторов комплекса специальными счетчиками, которые позволяют отслеживать денежный поток. Но обычно ритейлеры не хотят показывать девелоперам свою кухню.

И на российском рынке такой вариант скорее исключение, чем правило. Для Европы «процент с оборота» — традиционная практика, но не думаю, что эта схема повсеместно приживется и в России. Переход на нее у нас был вызван не потребностями рынка, а скорее кризисной ситуацией.

— Будущее арендной схемы с использованием процента с оборота зависит в целом от положения дел в ритейле. Если дела у операторов будут улучшаться, то процент с оборота будет встречаться реже, — отметили в пресс-службе «DVI Холдинга». Коммерческая недвижимость

Больше вакансий

Чтобы оценить успешность объекта сегодня, нужно ориентироваться на процент свободных площадей в ТЦ, считают эксперты. При высоких ставках и высокой доле свободных площадей торговый центр будет терять своих арендаторов и в результате — покупателей. Также можно анализировать посещаемость торгового центра. Но в большинстве случаев эта информация, к сожалению, закрыта, и оценить такой показатель можно только косвенно. По словам Владислава Фадеева, ведущего эксперта-аналитика по коммерческой недвижимости департамента консалтинга компании GVA Sawyer, в Санкт-Петербурге уровень вакантных площадей составляет сегодня порядка 9%. В Москве, согласно отчету Colliers International, к середине прошлого года он достиг своего исторического максимума — 15%. Осенью вместе с общим оживлением на рынке и увеличением спроса на торговые площади показатель стал восстанавливаться и на начало декабря составил около 5-7%. В регионах ситуация складывалась несколько хуже, но также постепенно улучшалась. Если раньше доля вакантных площадей в городах России оценивалась на уровне 25%, то сейчас она находится в районе 15%. — В прошлом году большинство новых торговых центров были открыты с высокой долей свободных площадей или поэтапно, — вспоминает Олеся Черданцева. — Торговый центр «Джем Молл» в Иркутске открылся на 75% пустым, в Ростове-на-Дону запущена только первая очередь ТРЦ «Мега-Маг», развлекательный центр и рестораны станут доступны посетителям позже, в новороссийском ТЦ «Красная Площадь» заработали первые три этажа из пяти, развлекательная часть также откроется только через некоторое время. «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город» в Москве были запущены с долей занятых площадей около 40% и 60% соответственно.

— Летом прошлого года на рынке появились интересные для торговых операторов помещения от 500 м2 которые освободились после закрытия игорных заведений, в частности, прайм-площади в столичном торговом центре «Атриум». Большая часть из них до сих пор свободна, — сообщает Денис Соколов (Cushman & Wakeiield). Елена Просветова из компании GVA Sawyer считает, что количество вакантных помещений в ближаишее время может увеличиться. Это произойдет за счет вывода на рынок нескольких крупных объектов, которые были перенесены с прошлых лет. С большой долей вероятности они также будут заполненными не полностью. Но с другой стороны, постепенное восстановление экономики и активности розничных операторов будет сдерживать показатель доли свободных площадей от дальнейшего роста, считает Олеся Черданцева. Уровень вакантности по итогам года, по ее мнению, составит 13%. Новые ТЦ Москвы

Новые ТЦ Москвы

Всего по итогам 2009 года в Москве было введено 920 тыс. м2 общей площади (GLA 480 тыс. м2). Этот объем был в основной массе обеспечен объектами площадью более 100 тыс. м2 («Метрополис» по адресу Ленинградское ш., 16; «Филион» на Багратионовском пр., 5; «Золотой Вавилон Ростокино» на проспекте Мира, 211; «Город» на ш. Энтузиастов, 12/2). — Проекты «Метрополис», «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город» прошли «точку невозврата» еще до наступления кризиса — приостановка их строительства была бы экономически невыгодной для девелоперов, — говорит Дмитрий Бурлов.

Таким образом, на конец 2009 года общая площадь качественной торговой недвижимости Москвы, по данным компании Blackwood, приблизилась к 5 млн м2, из них торговая — около 2,6 млн м2. Обеспеченность населения профессиональной торговой недвижимостью в городе составила 248 м2 на 1000 человек. — Интересно, что доля реально введенных объектов от общего количества заявленных в прошлом году была выше, чем в 2008 году. Если в позапрошлом году она составила немногим более трети, то на конец 2009 года показатель приблизился к 60%, — отмечает Дэвид О’Хара. На региональных рынках прирост предложения, согласно данным Blackwood, составил более 600 тыс. м2 общей и около 400 тыс. м2; арендопригодной площади. По заявлениям участников рынка, в текущем году к вводу в эксплуатацию готовится еще 750 тыс. м2 в Москве и порядка 1,6 млн м2 в регионах. — Ввод только двух запланированных к открытию в текущем году торговых центров — Vegas и Mall of Russia — составит уже 31,8% от общего заявленного объема ввода на 2010 год, — подсчитывает Юрий Тараненко. — В целом анонсы девелоперов по срокам стали более осторожными, поэтому в 2010 году процент ввода торговых объектов, вероятно, будет даже выше прошлогоднего.

Однако прогнозы Алексея Могилы из компании Penny Lane Realty не такие оптимистичные. Из 1,6 млн ранее заявленных м; общей площади, по мнению эксперта, с большой долей вероятности будет реализована лишь половина. Открытие остальных объектов, скорее всего, будет перенесено на 2011-2012 гг. — На год или два может быть отложено открытие около 16% торговых площадей, ввод которых изначально был запланирован в этом году в Москве, и 26% — в регионах, — допускает Олеся Черданцева. — Причиной может стать слабый интерес со стороны ритейлеров к конкретным проектам из-за их относительно низкого качества или невыгодного местоположения. — В среднесрочной перспективе ежегодное предложение новых торговых площадей составит 300-400 тыс. м2, — прогнозирует Дмитрий Бурлов. — Этого будет достаточно для удовлетворения потребностей ритейлеров.

Пильникова Ю. Журнал Мое дело магазин, № 3/2010

Отправьте нам заявку и получите проект освещения бесплатно

Мы на выгодных условиях сотрудничаем с архитекторами и дизайнерами, сетевыми магазинами, строительными и девелоперскими компаниями, проектными организациями и дилерами. Свяжитесь с нами, и мы обсудим детали сотрудничества на особых условиях



Спасибо, мы получили Ваше
обращение и перезвоним в
ближайшее время!

В рабочий день среднее время
ожидания не превышает 15 минут

Отправка заявки завершилась неудачей, пожалуйста, повторите попытку позднее


Понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!

Твитнуть

Поделиться

Запинить

Теги: Освещение магазинов

Стоимость аренды объектов на лучших торговых улицах мира достигла рекордных показателей

В 2012 году из 124 рынков на 51 арендные ставки за год выросли, на 49 — остались прежними и на 24 — опустились. Кризис негативно повлиял на некоторые рынки, в частности, это коснулось Каира и Афин.

При вхождении на новый рынок ритейлеры фокусируются на объектах премиум-класса на центральных улицах, страхуясь таким образом от рисков. Компании, которые в дальнейшем планируют маштабное расширение бизнеса, сосредотачивают внимание на развивающихся рынках городов с растущим средним классом.

РейтингГородУлицаСтоимость аренды,
долл./м² в год
Динамика
за год, %
1Нью-Йорк5-я авеню28 33922,5
2ГонконгКвинс-роуд-сентрал19 70734,7
3ГонконгКантон-роуд19 70730,2
4ЛондонОлд-Бонд-стрит17 23111,1
5ПарижЕлисейские поля13 3350,0
6ГонконгКозуэй-бэй11 02134,5
7Нью-ЙоркМэдисон-авеню10 64539,7
8ЦюрихБанхофштрассе10 4940,0
9МиланВиа Монтенаполеоне9 525-0,8
10СиднейПитт-стрит-молл9 310-10,0

Северная Америка

В 2012 году в секторе торговой недвижимости США царит оптимизм: на 10 из 34 рынках арендные ставки за год выросли. Мировым лидером по стоимости площадей является 5-я авеню в Нью-Йорке. Магазины сдаются в среднем по цене 28 339 долл./м² в год, что на 22,5% дороже, чем в 2011. На Мэдисон-авеню ставки поднялись еще больше — почти на 40%.

Быстро дорожают торговые площади на Линкольн-роуд в Майами (+33%), на Норт-Мичиган-авеню в Чикаго (+20%), на Проспект-стрит в Сан-Диего (+11%) и на Пичтри в Атланте (+10%).

Аренда торговых площадей за год подешевела на 8 рынках: в Стоктоне (Калифорния), Денвере (Колорадо), Джексонвиле, Лодердейле и Тампе (Флорида).

На бульваре Лас-Вегас и на Родео-драйв в Лос-Анджелесе, а также и на М-стрит в Вашингтоне подорожали только элитные площади, в стороне от главных улиц арендные ставки остались прежними.

Азиатские, южно-американские и австралийские инвесторы из-за кризиса уходят из Европы и вкладывают средства в торговую недвижимость США. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), объем иностранных инвестиций в 2012 году вырастет на 10% по отношению к прошлому году.

Канадский рынок торговых помещений премиум-класса никогда не был в такой хорошей форме, как сейчас. В этой стране розничный товарооборот на душу населения меньше, а объем продаж выше, чем в США, поэтому американские ритейлеры и арендодатели охотно перемещаются в Канаду.

Самая дорогая торговая улица Канады — Блур-стрит в Торонто. Помещения сдаются в среднем за 3 336 долл./м², что на 3,3% дороже, чем год назад. На этой улице арендуют бутики такие бренды, как Louis Vuitton, Dolce & Gabbana и Tiffany & Co. На втором месте — Альберни-стрит в Ванкувере (1 130 долл./м² в год).

Латинская Америка

Несмотря на глобальный кризис, рынок торговой недвижимости в Латинской Америке процветает. Мексика, Бразилия, Чили, Перу и Колумбия стали привлекательными странами для международных брендов, мечтающих о расширении, а также для застройщиков и инвесторов. Преимущества этих рынков — в хорошей демографической ситуации (растущий средний класс), низких пошлинах на импорт, открытой экономике и сдержанных темпах роста инфляции.

Лидирующими рынками региона являются Мексика и Бразилия. В 2011 году обе страны получили денежные вливания из-за рубежа общей суммой 4,5 млрд долл.

Самой дорогой торговой улицей континента является Гарсия-д’Авила в Рио-де-Жанейро. Аренда помещений обходится в среднем в 1 969 долл./м² в год. Важным рынком является также Сан-Паулу. В свете грядущих Олимпийских игр 2014 года иностранные бренды стали обращать пристальное внимание и на другие города Бразилии, в частности, на Ресифи, Сальвадор, Белу-Оризонти, Бразилиа и Порту-Алегри.

Европа

Из-за кризиса розничные продажи сократились в большинстве стран Европы, однако мощные рынки Лондона, Парижа, Вены и Москвы держатся на плаву.

Самой дорогой торговой улицей Европы является Бонд-стрит в Лондоне. Аренда за год подорожала на 11% до 17 231 долл./м² — сказывается большой интерес со стороны иностранных компаний. Популярность набирает также район Шордич.

В крупных городах Германии спрос на торговую недвижимость заметно превышает предложение. Дороже всего стоит аренда в Мюнхене, на Куафингерштрассе — 5 280 долл./м² в год. В небольших городах строят мало зданий, многие из существующих нуждаются в серьезном ремонте.

Лучшие торговые улицы Франции находятся в Париже. Самая дорогая из них — Елисейские поля, где арендные ставки остаются стабильными. Недавно площади здесь арендовали Abercrombie & Fitch, Marks & Spencer и Banana Republic.

На многих других ключевых рынках, среди которых Виа Монтенаполеоне в Милане и Пресьядос в Мадриде, арендные ставки почти не изменились по сравнению с прошлым годом.

Инвесторы, которых не отпугивают рискованные рынки, вкладывают средства в торговые помещения Варшавы и Праги. По-прежнему дешево, по сравнению с другими европейскими странами, стоит аренда на главных улицах Риги и Таллинна — соответственно 432 и 464 долл./м² в год.

ГородСтавка
Москва10,00
Милан6,80
Варшава6,50
Мадрид6,50
Франкфурт5,75
Амстердам5,55
Лондон5,00
Париж4,75

Азиатско-Тихоокеанский регион

Китай продолжает привлекать много иностранных торговых компаний. Наибольший интерес вызывают Шанхай и Гонконг. Однако эти два рынка сильно различаются: аренда на самой престижной улице Шанхая — Наньдзин-роуд — стоит 3 570 долл./м² в год, что в пять раз дешевле, чем на Квинс-роуд-сентрал и Кантон-роуд в Гонконге. Перспективными рынками также являются Пекин и Гуанчжоу.

Японский рынок розничной торговли восстанавливается от последствий землетрясения, произошедшего в марте 2011 года, однако дела идут хорошо только в элитном секторе. В 2012 году арендные ставки начали ползти вверх. По прогнозам, аренда помещений в Тюо, главном торговом районе Токио, в этом году подорожает на 10%. Одним из самых успешных проектов станет открывшийся в апреле торговый центр DiverCity на острове Одайба. По объему инвестиций Токио занимает третье место в Азии после Шанхая и Сингапура.

В Корее раньше преобладали большие городские рынки, теперь стали строить крупные торговые центры по западному образцу, среди которых — Lotte Mall в Сонгдо. Основными арендаторами элитных торговых объектов в Корее являются бренды индустрии моды, например, Zara, Uniqlo и Forever 21.

В Сингапуре главной торговой улицей является Орчард-роуд. Аренда за год подешевела на 0,5% до 3 925 долл./м². По прогнозам, за последние три квартала 2012 года будут сданы помещения общей площадью 65 000 м².

Индия принадлежит к числу стран с наибольшим количеством торговых точек. Крупные объекты строят не только в Мумбаи и Дели, но и в периферийных городах: требуется удовлетворить нужды растущего населения, тем более что в Индии есть 43 города-миллионника. Стоимость аренды торговых помещений в районе Хан-маркет в Дели за год выросла на 4,8% до 2 792 долл./м² в год.

Сиднейская Питт-стрит-молл вошла в рейтинг самых дорогих торговых улиц мира, даже несмотря на то, что за год арендные ставки понизились на 10%. Престижными также считаются Куин-стрит-молл в Брисбене и Бурк-стрит-молл в Мельбурне. В центральных деловых районах австралийских городов стоимость аренды подорожала в среднем на 5%. Объекты на центральных улицах приносят 6–7% годовых.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Colliers International

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Петербурге резко упадет

Что ВсёПасхаФильмы в прокатеСпектакли в театрах8 мартаАвтособытияАкцииАлые парусаБалБалет, операБиблионочь 2022БлаготворительностьВечеринки и дискотекиВыставкиВыступления DJДень влюбленныхДень городаДень ПобедыДень снятия блокадыКинопоказыКонференцииКонцертыКрасота и модаКультурный форумЛекции, семинары и тренингиЛитератураМасленицаМероприятия в ресторанахМероприятия ВОВНочь музеевОбластные событияОбщественные акцииОнлайн трансляцииПМЭФ 2021Праздники и мероприятияПрезентации и открытияПремииРазвлекательные событияРазвлечения для детейРеконструкцииРелигияРождество и Новый годРождество и Новый Год в ресторанахСобытия на улицеСпектаклиСпортивные события Творческие вечераФестивалиФК ЗенитШкольные каникулыЭкологические событияЭкскурсииЯрмарки

Где ВездеАдминистрации р-новКреативные art заведенияПарки аттракционов, детские развлекательные центрыКлубы воздухоплаванияБазы, пансионаты, центры загородного отдыхаСауны и баниБарыБассейны и школы плаванияЧитальные залы и библиотекиМеста, где играть в бильярдБоулингМагазины, бутики, шоу-румы одеждыВерёвочные городки и паркиВодопады и гейзерыКомплексы и залы для выставокГей и лесби клубыГоры, скалы и высотыОтели ГостиницыДворцыДворы-колодцы, подъездыЛагеря для отдыха и развития детейПрочие места отдыха и развлеченийЗаброшки — здания, лагеря, отели и заводыВетеринарные клиники, питомники, зоогостиницыЗалы для выступлений, аренда залов для выступленийЗалы для переговоров, аренда залов для переговоровЗалы и помещения для вечеринок, аренда залов и помещений для вечеринокЗалы и помещения для мероприятий, аренда залов и помещений для мероприятийЗалы и помещения для праздников, аренда залов и помещений для праздниковЗалы и помещения для празднования дня рождения, аренда залов и помещений для празднования дня рожденияЗалы и помещения для проведения корпоративов, аренда залов и помещений для проведения корпоративовЗалы и помещения для проведения семинаров, аренда залов и помещений для проведения семинаровЗалы и помещения для тренингов, аренда залов и помещений для тренинговЗалы со сценой, аренда залов со сценойКонтактные зоопарки и парки с животнымиТуристические инфоцентрыСтудии йогиКараоке клубы и барыКартинг центрыЛедовые катки и горкиРестораны, бары, кафеКвесты в реальности для детей и взрослыхПлощадки для игры в кёрлингКиноцентры и кинотеатрыМогилы и некрополиВодное поло. байдарки, яхтинг, парусные клубыКоворкинг центрыКонференц-залы и помещения для проведения конференций, аренда конференц-залов и помещений для проведения конференцийКонные прогулки на лошадяхКрепости и замкиЛофты для вечеринок, аренда лофтов для вечеринокЛофты для дней рождения, аренда лофта для дней рожденияЛофты для праздников, аренда лофта для праздниковЛофты для свадьбы, аренда лофтов для свадьбыМагазины одежды и продуктов питанияМаяки и фортыМед клиники и поликлиникиДетские места отдыхаРазводный, вантовые, исторические мостыМузеиГосударственные музеи-заповедники (ГМЗ)Креативные и прикольные домаНочные бары и клубыПляжи, реки и озераПамятники и скульптурыПарки, сады и скверы, лесопарки и лесаПейнтбол и ЛазертагКатакомбы и подземные гротыПлощадиПлощадки для мастер-классов, аренда площадкок для мастер-классовПомещения и конференц залы для событий, конференций, тренинговЗалы для концертовПристани, причалы, порты, стоянкиПриюты и фонды помощиПрокат спортивного инвентаряСтудии красоты и парикмахерскиеОткрытые видовые крыши и площадкиКомплексы, арены, стадионыМужской и женский стриптиз девушекЗалы и помещения для онлайн-мероприятий, аренда залов и помещений для онлайн-мероприятийШколы танцевГипер и супермаркетыДК и театрыЭкскурсионные теплоходы по Неве, Лагоде и Финскому ЗаливуТоргово-развлекательные центры, комплексы и торговые центры, бизнес центрыУниверситеты, институты, академии, колледжиФитнес центры, спортивные клубы и оздоровительные центрыПространства для фотосессий и фотосъемкиСоборы, храмы и церкви

Когда Любое времясегодня Пт, 15 апрелязавтра Сб, 16 апрелявоскресенье, 17 апреляпонедельник, 18 апрелявторник, 19 апрелясреда, 20 апрелячетверг, 21 апреляпятница, 22 апрелясуббота, 23 апрелявоскресенье, 24 апреля

Влияние COVID-19 на российский рынок аренды: от Москвы до Иркутска

Москва, Россия. Фото взято из исследовательского архива AIRINC.

Москва

Рынок аренды в Москве сильно пострадал от начала кризиса COVID-19, в результате которого многие экспаты покинули город, в то время как местное население пострадало от резкого роста безработицы. Многие дорогие объекты недвижимости остались незанятыми из-за исхода экспатриантов, а местное население, как правило, не могло тратить столько же на аренду.

Это привело к снижению арендных ставок для среднего и нижнего ценового сегмента рынка. Напротив, более дорогие и большие объекты недвижимости в целом смогли сохранить свои ставки или даже повыситься, поскольку оставшиеся правопреемники, а также богатые россияне предпочитали иметь как можно большую и комфортную собственность во время длительного заключения. . Спрос на эту роскошную и элитную недвижимость особенно высок, а предложение относительно ограничено.

Также увеличился спрос на дома, большинство из которых находится за пределами города, хотя они традиционно были популярны только как дачи.На рынке продаж наблюдается резкий рост спроса, поскольку ставки по ипотечным кредитам необычно низкие. Это вызывает некоторые опасения, что Москва просто переживает пузырь на рынке недвижимости, который вскоре может лопнуть.

В то время как тенденции в Москве справедливы для многих, особенно крупнейших, городов России, внутри небольших городов они различаются. AIRINC исследовал некоторые из этих рынков с помощью нашего надежного источника недвижимости Mission Relocations со штаб-квартирой в Москве. Новомосковск , Нижневартовск , Тюмень и Иркутск показали различные тенденции увеличения и уменьшения, вызванные ответами от местного и международного спроса.

 

Новомосковск

Рынок аренды жилья для иностранцев в Новомосковске фактически замер на протяжении большей части прошлого года. Пандемия привела как к массовому выезду экспатов из России, так и к запрету на въезд иностранцев в страну. По словам нашего местного источника Татьяны Ноэль из офиса Mission Relocations в Москве, арендная плата снизилась по мере роста доли вакантных площадей и преобразования краткосрочной аренды в долгосрочную в центре города. Предложение высококачественной арендной недвижимости ограничено, а строительство жилья иностранного качества не ожидается.

 

Нижневартовск

Несмотря на общий экономический спад, на рынке недвижимости наблюдается рост, поскольку некоторые арендодатели начали покупать новую недвижимость в инвестиционных целях. Спрос на аренду в центре низкий, особенно на квартиры, и в прошлом году было меньше прибывающих эмигрантов старшего звена, поэтому предложение увеличилось. Как и в Москве, спрос на дома и квартиры в Подмосковье значительно вырос под влиянием удаленной работы и пандемии COVID-19. Доступность домов крайне ограничена, а арендная плата растет.

 

Тюмень

В связи с низким спросом со стороны нефтегазовой отрасли и экономическим воздействием COVID-19 рынок аренды жилья для иностранцев в Тюмени значительно сократился во второй половине 2020 года. Из-за небольшого количества прибывающих руководителей спрос снизился по всему городу, что резко увеличило предложение аренды . В дополнение к этому несоответствию ожидается увеличение предложения от нового строительства жилых комплексов иностранного качества.

Татьяна Ноэль из Mission Relocations отметила, что предложение домов невелико, поскольку оставшиеся экспатрианты и более состоятельные местные жители переехали из центра города в пригороды, спасаясь от пандемии, поэтому арендная плата на этом рынке растет.

 

Иркутск

Иркутск — еще один город, где арендная плата и аренда в пригороде растут, а доступность жилья крайне ограничена. Из-за этого переезда в пригород и отсутствия новых прибывающих руководителей предложение в центре города значительно увеличилось, и многие арендодатели теперь готовы предоставлять значительные скидки. Как и в Тюмени, в городе идет активное строительство новых жилых комплексов зарубежного качества, и ожидается, что эти современные варианты появятся на рынке в 2021-2022 годах.

 

Что будет с рынками аренды в России в 2021 году?

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить ответы на свои вопросы. AIRINC здесь, чтобы помочь!

 

Автор этой статьи:


Зенаб Таваколи

Аналитик товаров и услуг

Электронная почта: [email protected]

Нажмите здесь, чтобы увидеть полную биографию Зенаба

 

 


 

Статистика на месте: 

Этот пост является частью серии статей AIRINC о работе на местах.On-site Insight предоставляет читателям эксклюзивную информацию о новых и существующих местах пребывания экспатриантов «за рамками опросов», основанную на комментариях и фотографиях нашей глобальной исследовательской группы. Включена информация об общих условиях жизни, а также об изменении стоимости товаров и услуг и жилищно-коммунальных услуг, а также многое другое.

 



 

О АЙРИНК

Прослушать | Партнер | Доставлять. На протяжении более 60 лет AIRINC помогает клиентам, предоставляя нужные данные, передовые технологии и передовые рекомендации, необходимые для эффективного использования талантов по всему миру.Наш отраслевой опыт, решения и услуги позволяют нам эффективно сотрудничать с клиентами, чтобы справиться со сложностью современных глобальных программ мобильности. Поскольку рынок продолжает развиваться, AIRINC ищет инновационные способы помочь клиентам решать новые проблемы глобализации рабочей силы, включая показатели оценки программы мобильности и стратегию трансграничной мобильности талантов. Наш подход разработан с учетом вашего успеха. Понимая ваши цели и задачи, мы обеспечиваем их достижение.AIRINC со штаб-квартирой в Кембридже, штат Массачусетс, США, имеет офисы с полным спектром услуг в Брюсселе, Лондоне и Гонконге. Узнайте больше, нажав здесь.

 



 

 

 

Российские арендодатели испытывают трудности, поскольку COVID-19 ударил по доходам и арендной плате

МОСКВА (Рейтер) — До того, как пандемия коронавируса поразила Россию, пенсионерка Елена сдавала свою однокомнатную квартиру в Подмосковье, чтобы сводить концы с концами.

ФОТОГРАФИЧЕСКОЕ ФОТО: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 г.REUTERS/Maxim Shemetov/File Photo

Арендная плата в размере 18 000 рублей в месяц, или почти 240 долларов США по текущему обменному курсу, обеспечивала ей почти такой же доход, как ее пенсионное пособие.

Но когда ограничения по сдерживанию COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они съехали и вернулись в свой родной подмосковный город.

«Мы снизили цену до 16 000 рублей, три месяца пишем объявление и до сих пор не можем сдать эту квартиру», — рассказала Елена, 56 лет.«Потенциальные арендаторы говорят, что это все еще слишком дорого, хотя это средняя цена. Спрос упал, звонков мало».

Елена, которая отказалась назвать свою фамилию, чтобы защитить свою частную жизнь, является одной из многих арендодателей, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.

Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — кто-то потерял работу, у кого-то упала зарплата, а бизнес столкнулся с трудностями.

Спрос на съемное жилье в российских городах сократился, поскольку арендаторы с трудом выплачивают арендную плату или переезжают в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома. Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.

Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 млн человек упали на 12% с марта по май, после чего немного восстановились в июле, сообщил Алексей Попов, руководитель отдела исследований ЦИАН, ведущей базы данных по недвижимости в России.

Падение было особенно сильным в иностранной валюте, так как в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.

Коммерческий банк Росбанк назвал снижение доходов от владения недвижимостью одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.

Из-за введения карантина для сдерживания распространения вируса реальные располагаемые доходы россиян упали больше, чем в любой другой квартал за последние 20 лет.

Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности.Другие экономисты говорят, что более низкие доходы и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что повлияет на экономику в целом.

Это может подорвать одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы населения. Но несмотря на то, что падение доходов повлияло на рейтинги российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.

График: Доходы россиян падают во втором квартале —

РАБОТАЮТ УДАЛЕННО

Около 10 миллионов человек живут в съемном жилье в России, и только половина из них планирует продолжать жить в нем в ближайшие два года, говорится в исследовании независимый исследовательский центр НАФИ.

«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.

Как и многим россиянам, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы, и они не знают, когда рынок может восстановиться. По официальным данным, новый коронавирус заразил около 1 104 000 человек в России и убил более 19 400 человек.

«Многие мои клиенты потеряли арендаторов после карантинных мер: просто убежали домой и не вернулись.Но те арендодатели, которые снизили цены на 20-30% по сравнению с началом года, снова нашли новых арендаторов», — говорит 42-летняя риелтор Татьяна Шотова из Москвы.

Нина, 44-летняя офис-менеджер из Москвы, которая не хотела, чтобы ее фамилия была опубликована, — одна из тех, кто снизил арендную плату, чтобы у нее были арендаторы.

До кризиса она сдавала свою московскую квартиру студенту из самопровозглашенной Абхазии за 55 000 рублей в месяц, что в начале 2020 года стоило около 900 долларов, а сейчас стоит всего около 727 долларов RUBUTSTN=MCX.

Ей пришлось отложить ремонт квартиры, в которой она живет, из-за потери дохода от аренды, но ей относительно повезло, поскольку она может сводить концы с концами на зарплату, которая примерно в три раза превышает арендную плату.

Репортаж Андрея Остроуха, Елены Фабричной, Габриэль Тетро-Фарбер, Татьяны Вороновой и Олеси Астаховой; Автор Андрей Остроух; Монтаж Кати Голубковой и Тимати Heritage

Аренда магазинов в Москве

-По возрастанию ценыПо убыванию цены

Коммерческая недвижимость в столице пользуется повышенным спросом.Постоянно открываются новые магазины и бутики, крупные торговые центры. Верным решением будет долгосрочная аренда магазинов в Москве через агентство недвижимости. Специалисты помогут выбрать подходящую недвижимость и дадут полезные советы. Термин «долгосрочный» относится к аренде на срок 1 год или более. На стоимость аренды торговых площадей влияют различные факторы. Учитываются местоположение, площадь и техническое состояние объекта. Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в центральных районах города.Имеет значение техническое состояние коммуникаций, наличие техники и мебели. Клиентам предлагается аренда торговых залов в центре Москвы с необходимой мебелью. Сотрудники «MoscowRentEstate» предоставляют клиентам исчерпывающую консультацию. При выборе торговой площадки предприниматель должен понимать специфику целевой аудитории, представлять конкурентные преимущества. Вы можете спросить о репутации арендодателя.

 Преимущества долгосрочной аренды

 Собственнику бизнеса выгоднее арендовать, чем покупать помещение под магазин.За короткий промежуток времени можно выбрать наиболее подходящий объект. Другие преимущества долгосрочной аренды коммерческой недвижимости:

  • оплата производится постепенно;
  • при необходимости помещение можно поменять;
  • не нужно оформлять ипотеку;
  • можно выбрать оборудованное помещение с мебелью, стеллажами, кассами;
  • индивидуальный договор позволяет предпринимателю выбрать оптимальный вариант;
  • арендодатель несет ответственность за уплату налога на имущество.

 Аренда коммерческой недвижимости долгосрочная, оформляется по договору. В документе прописываются обязательства сторон, условия аренды и другие важные детали.

 Сдаются объекты с хорошим ремонтом и оборудованием. Некоторые магазины предлагаются с видеонаблюдением, системами климат-контроля, сигнализацией. Предпринимателю остается найти рабочий персонал, перевезти товар и начать торговлю. Бизнесмен занимается важными рабочими делами, а не ремонтом помещения.Это удобно, выгодно и прибыльно. Одной из основных характеристик является площадь помещения. Недвижимость – это актив, приносящий прибыль. Необходимо правильно определить площадь магазина, чтобы не платить деньги за лишние квадратные метры.

 Площадь выбирается с учетом того, что планируется открыть: супермаркет, бутик или магазин. Вы можете арендовать бутик в центре Москвы в долгосрочную аренду на выгодных условиях. В спальных районах лучше открывать продуктовые магазины, а в центре – бутики с одеждой и аксессуарами, кофейни.В договоре указываются обязанности по ремонту, содержанию помещения. Стоит расписать вопросы внепланового ремонта. Если арендатору необходимо переоборудовать помещение, то это прописывается в договоре. Важной характеристикой является удобное расположение недвижимости. Если арендовать помещение под модный бутик рядом с промзоной, то бизнес не будет приносить большого дохода. Лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать подходящий объект для аренды.

Что делает флагманский магазин успешным

Фон

Будучи ярчайшим бриллиантом в короне ритейлера, флагманский магазин играет ключевую роль в стратегии бренда компании.Обычно самый большой и впечатляющий магазин в розничной сети, тем не менее, это не просто крупный и красивый магазин.
Флагманский магазин — это ведущий магазин в розничной сети, выступающий в качестве витрины для бренда или розничного продавца. Его работа заключается в привлечении клиентов к бренду, а не только в продажах. Основное внимание уделяется опыту и созданию целевого магазина, который люди хотят посетить. Некоторые из самых известных флагманских магазинов сами по себе являются туристическими достопримечательностями.
Сам по себе флагманский шопинг — это не столько «целевые покупки», сколько покупки для отдыха и удовольствия.Флагманский магазин предоставляет покупателям возможность познакомиться с брендом инновационным и запоминающимся способом, тем самым повышая узнаваемость бренда на действительно личном уровне.
Флагманский магазин также является самым гибким магазином в сети. Помимо создания сильного заявления о бренде, его можно использовать для тестирования рынка, повторного позиционирования бренда, тестирования новых продуктов, оценки концепций дизайна розничного магазина или в качестве принимающей площадки для ряда PR-мероприятий.

Ключевые составляющие флагманского магазина

Но как определить флагманский магазин? Простое определение не в полной мере передает креативность и видение флагмана.Тем не менее, мы определили ключевые элементы, общие для самых успешных флагманов мира:

1. Обычно самый крупный магазин розничной сети

2. Расположен в престижном месте или в районе с высокой проходимостью

3. Складирует весь ассортимент товаров сети

4. Экспериментальный, вдохновляющий или роскошный – часто все три

5. Дизайн мирового класса и внимание к деталям

6.Визуальное и эмпирическое воплощение бренда

Здесь было бы уместно добавить 7-й пункт: «подойдут все галочки». Во флагманских магазинах обычно есть все самое лучшее. Дизайн и планировка магазина роскошно просторны, на витрине представлены лучшие товары, некоторые из которых уникальны для флагмана, мерчендайзинг инновационный, запасы поддерживаются на оптимальном уровне, потрясающие витрины, идеальное освещение, магазин безупречно чистый и тщательно опрятный, и обслуживание клиентов не имеет себе равных.

Очень важно выбрать правильное место. Первое решение, которое следует рассмотреть, заключается в том, открывать ли свой флагманский магазин в престижном, богатом районе обслуживания, таком как Бромптон-роуд в Найтсбридже, или в районе с высокой посещаемостью, таком как торговый центр Westfield в Стратфорде, Восточный Лондон. В некоторых престижных местах целая зона может считаться «флагманской», например, «Золотой треугольник» в Париже, где находится множество флагманских магазинов таких роскошных ритейлеров, как Guerlain, Calvin Klein, Yves Saint Laurent и S. .Ф. Дюпон.

Ваше решение о местонахождении вашего флагмана в конечном итоге будет определяться сочетанием идентичности бренда, финансовых соображений и целей стратегии бренда. Например, для того, чтобы первоклассный глобальный ритейлер модной одежды заслужил доверие, он почти наверняка должен иметь магазин в одной из эксклюзивных торговых столиц мира, таких как Мэдисон-авеню в Нью-Йорке, Фобур-Сент-Оноре в Париже, Виа Монтенаполеоне в Милане или Бонд. Улица в Лондоне. Это не только свидетельствует об их статусе для остального мира, но и сам район привлекает туристов и обеспечивает непревзойденный доступ к покупателям модной одежды со всего мира.
Для сравнения, Лестер-сквер, район с высокой проходимостью и одним из популярных туристических мест Лондона, идеально подходит для забавного бренда M&M’s. Четырехэтажный флагманский магазин M&M площадью 35 000 квадратных футов чувствует себя как дома в этом «шумном» районе, сочетая яркость его окрестностей с яркой, энергичной розничной средой, дополненной красным двухэтажным автобусом 1963 года.

Не последнюю роль играет и здание, выбранное для размещения вашего флагмана. Если вы хотите передать ощущение наследия или сказать что-то конкретное о своем бренде, выбор исторического здания может быть разумным шагом.В России ритейлеры требуют площадей в торговом центре ГУМ на Красной площади в Москве, шедевре архитектурного дизайна конца XIX века, где представлены флагманы таких брендов, как Christian Dior, Sony и Hugo Boss; в то время как Louis Vuitton укрепляет свой имидж с помощью потрясающе красивого магазина на улице Via dei Condotti в Риме, расположенного в бывшем первом римском кинотеатре. Patagonia, дизайнер верхней одежды, предпочитает размещать все свои магазины в исторических зданиях, «чтобы создать живую, дышащую версию бренда» (Роберт Коэн, вице-президент Patagonia по глобальной розничной торговле).

Флагманские магазины: эмоциональный элемент

Потрясающий дизайн розничного магазина сразу же привлечет внимание и является важным компонентом флагманского магазина, но наиболее успешные флагманы выделяются сочетанием эстетики и экспериментальных элементов.

Предоставление чего-то уникального, что позволяет клиентам взаимодействовать с брендом на мультисенсорном уровне, вызывает эмоциональный отклик и привлекает внимание. Лучшие флагманы предлагают покупателям возможность вдохновиться, повеселиться, развлечься, испытать благоговейный трепет, дать волю своему воображению, побаловать себя, пообщаться или расслабиться.Короче говоря, они обеспечивают лучший и самый запоминающийся опыт покупок.

И это то, что порождает огласку. Вершина успеха любого флагмана — стать национальным и международным туристическим направлением. Публичность может сделать это возможным.

Флагманский магазин Starbucks в Амстердаме, The Bank, начинается с хорошего места (в конце концов, это социальная среда) и впечатляет. Расположенный в историческом банковском хранилище, его современный дизайн отражает как голландскую культуру, так и банковское наследие здания.Стены украшены велосипедными камерами и антикварной делфтской плиткой, потолок покрыт кусками переработанного голландского дуба, а для пола использован оригинальный бетон и мрамор 1920-х годов. Starbucks позиционирует магазин как «кофейную лабораторию», где экспериментируют с новыми методами заваривания и пробуют кофе, недоступный больше нигде на континенте. В нем есть собственная пекарня (которая сообщает о прибытии теплого печенья!), а также место для культурных мероприятий, таких как чтения стихов и музыки.

Другие конкретные примеры элементов флагманского магазина, которые вызывают эмоциональный отклик, включают:

  • Неоновое освещение Primark и 11 соединенных друг с другом прозрачных экранов в атриуме создают 360-градусный обзор Мадрида.
  • Самый большой магазин LEGO в мире в Лондоне полон моделей в натуральную величину, в которых вы можете сидеть, делая его эмпирическим и вдохновляющим с точки зрения того, что возможно.
  • Для максимального удовольствия в магазине Samsung 837 в Нью-Йорке, где ничего не продается, доминирует огромный экран, который охватывает все три этажа, в сочетании с театром, который используется для проведения мероприятий и прямых трансляций.
  • Все о магазине Louis Vuitton в Риме, вдохновленном кинематографом, который включает в себя кинотеатр на 19 мест, библиотеку, посвященную итальянскому кино, и широкую лестницу, делающую его

Флагманские магазины: риски

В то время как флагманские магазины могут оказать чрезвычайно положительное влияние на бренд, действуя как своего рода символ статуса и повышая его статус, открытие флагманского магазина сопряжено с риском.

Во флагманском магазине дороже все: дизайн и строительство магазина, аренда помещения и текущие эксплуатационные расходы.Примечательно, что флагманские магазины подвержены более высокому уровню износа, чем другие магазины, из-за высокой посещаемости и требуют более регулярного изменения дизайна и ремонта, чтобы оставаться свежими и инновационными. Если предположить, что большинство флагманов не являются самоокупаемыми (хотя некоторые флагманы приносят прибыль), финансовые последствия еще больше.

Флагманский магазин также может вызвать путаницу, если внешний вид этого магазина сильно отличается от других магазинов сети, что приводит к отчуждению покупателей, которые могут быть не в состоянии взаимодействовать с новым флагманским брендом или относиться к нему.И наоборот, покупатели могут испытывать чувство разочарования или неудовлетворенности другими магазинами розничной сети, если они не соответствуют тем же стандартам, что и флагман.

А бывает, что флагманский магазин просто не работает. Хотя дизайн магазина может быть совершенно потрясающим, он может быть не полностью функциональным — можно сказать, что стиль превыше содержания. Примеры этого можно увидеть в плохом потоке посетителей через магазин, ограниченной видимости из-за архитектурных слепых зон или отчуждении покупателей на пороге из-за путаницы с розничным предложением или отсутствия ясности в навигации по магазину.

Роль флагманов как стратегии выхода на международный рынок

Бренды, стремящиеся впервые выйти в страну, часто сначала представляют бренд в качестве флагмана. Флагман позволяет бренду выйти на большой рынок, вызвать интерес и оценить реакцию страны. Это делает непосредственное заявление о статусе бренда, предлагая доверие бренда и приверженность стране.

Флагман также выступает в качестве центра для развития отношений с клиентами, дистрибьюторами, поставщиками, арендодателями, франчайзинговыми партнерами и инвесторами и сразу же привлекает внимание средств массовой информации.Для тех брендов, которые хотят установить отношения с оптовиками и дистрибьюторами, известность, создаваемая флагманом, может скрепить контракты, что принесет ценный доход.

В число

брендов, решивших выйти в страну с флагманским магазином, входят: Zara в Австралии и Южной Африке; H&M в Японии, Южной Корее и Гонконге; и Hermès в Индии. Jimmy Choo также вошел в свой первый магазин прямого управления в Швейцарии в качестве флагмана.
В последние годы, после роста национального благосостояния и увеличения числа иностранных посетителей, Шанхай и Москва стали ключевыми центрами города.

Harman решил открыть свой самый первый флагманский магазин в Шанхае, в то время как Gap начал свой «официальный» переезд в Китай с флагманским магазином в этом районе (первый магазин находится в Пекине). В России McDonalds, Miss Sixty и Ralph Lauren вышли на рынок с флагманскими магазинами в Москве.

Флагманы: их будущее в рознице

Для многих крупнейших компаний розничной торговли флагманские магазины являются неотъемлемой частью стратегии бренда. Хотя флагманы могут не обязательно получать финансовую отдачу, соответствующую их размеру и статусу, коммерческое преимущество, которое они предлагают с точки зрения узнаваемости бренда, позиционирования на рынке и привлечения клиентов, может обеспечить значительную долгосрочную ценность.

Доверие к флагманским магазинам остается высоким. House of Fraser и Top Shop модернизировали свои оригинальные магазины в торговом центре Meadowhall в Шеффилде до уровня флагманов, а Burberry продемонстрировала свою приверженность концепции флагмана, внедрив «стратегию флагманского кластера» для поддержки своего глобального развития розничной торговли. Его внимание сосредоточено на ключевых, известных флагманских местах по всему миру, таких как Лондон, где у компании уже есть четыре флагманских магазина на Бонд-стрит, Найтсбридж, Конвент-Гарден и недавно обновленный магазин на Риджент-стрит.

По мере появления и развития новых розничных рынков во всем мире интерес к флагманам будет сохраняться. Обеспечение успеха вашего флагманского магазина означает минимизацию потенциальных рисков, выбор местоположения и площадки, соответствующих стратегии вашего бренда, создание полностью функциональной концепции дизайна магазина, которая максимизирует взаимодействие с брендом, и, если флагманский магазин используется для выхода на рынок, адаптация предлагая удовлетворить уникальные требования этого конкретного рынка. Сначала важно сделать домашнее задание.Louis Vuitton известен уровнем исследований, которые он проводит перед запуском любого нового флагманского магазина, и имея более 100 флагманских магазинов по всему миру, они четко понимают, как заставить концепцию работать.

Арендная плата за торговые площади выросла на 11-17% на высококлассных рынках Дели в июле-сентябре Рынок, South Extension и Connaught Place выросли на 11-17% в июле-сентябре по сравнению с предыдущим кварталом, по данным Cushman и Wakefield.«Арендная плата возвращается к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, по мере усиления рыночной активности», — говорится в отчете глобального консультанта по недвижимости Cushman and Wakefield (C&W) «Marketbeat-Delhi-NCR, Retail Q3 2021» (июль-сентябрь).

Рынок Дели-NCR зафиксировал улучшение розничной активности в течение сентябрьского квартала, сказал консультант, добавив, что можно увидеть первые признаки восстановления с ростом розничного лизинга.

«Поскольку арендная плата возвращается к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, а жилье на коммерческих условиях сужается, единственное направление для розничной торговли в ближайшие месяцы — вверх», — сказал Вибхор Джайн, управляющий директор North, Cushman & Wakefield.


«Увеличение масштабов вакцинации и низкая заболеваемость, безусловно, сыграли важную роль в возвращении к нормальной жизни и повышении доверия потребителей», — говорится в отчете.

Что касается сценария аренды, консультант обнаружил, что арендная плата в торговом центре Хан Маркет на главной улице увеличилась на 12,5% до 1350 рупий за квадратный фут в течение квартала с июля по сентябрь по сравнению с предыдущим кварталом.

В южных пристройках I и II арендная плата выросла на 16,7% по сравнению с предыдущим кварталом (квартал) до 700 рупий за квадратный фут в течение третьего квартала текущего календарного года.

Connaught Place в центре Дели арендная плата увеличилась на 11,1% до 1000 рупий за квадратный фут. Годовой прирост арендной платы в этих трех местах был одинаковым в процентном отношении.

Консультант подчеркнул, что арендодатели постепенно отказываются от льгот, которые давали ритейлерам по аренде и другим коммерческим условиям из-за пандемии COVID.

«Арендодатели требуют арендную плату до COVID после того, как поддержали розничных торговцев отказом от арендной платы или поэтапной арендной платой, чтобы пережить период пандемии.Поскольку опасения по поводу третьей волны в значительной степени утихли, арендодатели хотят ограничить любые дальнейшие отказы от арендной платы, особенно после потери дохода, понесенной ими в течение последних пяти кварталов», — говорится в сообщении C&W.

Консультант сказал, что нормальные условия аренды, вероятно, возобновятся по мере ослабления пандемии и улучшения перспектив бизнеса.

«Ритейлеры, заключившие соглашение о распределении доходов с арендодателями, также начали делить более высокую долю доходов с ростом потребительских расходов. переговоров между ритейлерами и арендодателями», — говорится в сообщении.

На главной улице зарегистрированы новые договоры аренды и открытия магазинов площадью около 0,13 миллиона квадратных футов на известных рынках, включая рынок Хан, Южный пристрой, Грин-парк, оборонную колонию и другие.

«Уровень занятости на главных улицах быстро растет с возобновлением деловой активности», — говорится в отчете.

Торговые центры также зафиксировали значительное улучшение, поскольку ритейлеры открыли новые магазины в некоторых недавно завершенных проектах в сочетании с небольшим количеством перемещений магазинов, всего 0.43 миллиона квадратных футов.

«Были случаи изменения размеров магазинов, когда несколько ритейлеров требовали магазинов меньшего размера. Мода и одежда (особенно для спорта) и продукты питания и напитки (F&B) были основными категориями розничной торговли, активными как на главных улицах, так и в торговых центрах», — говорится в отчете.

Adidas, Nike, Skechers, Puma, Reebok расширили свое розничное присутствие в нескольких местах.

«Рынок Хан, на котором в 2020 году наблюдался массовый отток ритейлеров, в этом квартале зафиксировал новые площади, занятые ритейлерами F&B.Big Chill, Third Wave Cafe, Dighent Cafe были среди новых кафе, которые заняли место на рынке Хан», — говорится в сообщении.

Консультант считает, что динамика розничного лизинга сигнализирует о предстоящем праздничном сезоне, тем более что этот сектор больше всего пострадал от пандемии.

«В известных торговых центрах в выходные дни посещаемость достигает 70–75% от уровня, существовавшего до COVID. Розничные продажи также улучшились, и ожидается дальнейший рост по мере того, как город готовится к праздничным месяцам», говорится в отчете.

Дискреционные расходы, которые пострадали в прошлом году, также растут.

Северный Дели зарегистрировал добавление нового торгового центра на 0,3 миллиона квадратных футов, в результате чего общий запас торговых центров для Дели-NCR достиг 27,1 миллиона квадратных футов в конце третьего квартала.

«Надежная аренда несколькими брендами в новом комплексе наряду с дополнительным захватом торговых площадей в существующих торговых центрах привела к сокращению вакансий в городе на 37 базисных пунктов, которые сейчас составляют 16.58 процентов в третьем квартале», — говорится в сообщении.

Компания Cushman & Wakefield, базирующаяся в США, является одной из крупнейших компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, в которой работает около 53 000 сотрудников в 400 офисах в 60 странах.

В 2019 году выручка фирмы составила 8,8 млрд долларов США от основных услуг по управлению недвижимостью, объектами и проектами, аренде, рынкам капитала, оценке и другим услугам.

Полностью меблированные квартиры в аренду в Бостоне, Массачусетс

Аренда и субаренда в Бостоне

Один из старейших городов США, Бостон — уникальное место с необычайно богатым наследием.Столица штата Массачусетс, играющая главную роль в американской войне за независимость, аболиционистском движении и политическом ландшафте страны, безусловно, является ведущим игроком в американской истории. Однако Бостон — это не город, который просто довольствуется прошлыми славами. Благодаря молодому, многонациональному населению, всемирно известным учебным заведениям, культовым спортивным командам и сокровищнице культурных достопримечательностей и звуков, этот великий город также лидирует в 21 веке, оставаясь в эпицентре американской политической, социальной и культурной жизни. .Квартиры в Бостоне бывают разных форм и размеров. Независимо от того, ищете ли вы старомодный таунхаус в зеленом Лексингтоне или новую квартиру с видом на гавань, вы не будете разочарованы вариантами размещения, которые может предложить этот эклектичный город.

Среднемесячная арендная плата за квартиру в Бостоне составляет 2802 доллара, что делает его одним из самых дорогих рынков аренды в стране. При таком высоком спросе меблированные квартиры в аренду в Бостоне трудно найти в кратчайшие сроки. Однако не расстраивайтесь слишком сильно: последние рыночные тенденции показывают, что цены на аренду в городе, наконец, начинают падать, а доступные варианты становятся все более доступными.

Если вы ищете дом в этом прекрасном для жизни городе, вы обратились по адресу. С помощью Nestpick вы можете адаптировать поиск жилья в соответствии со своими потребностями и направить себя прямо в свое будущее бостонское жилище.

Меблированные апартаменты с обслуживанием Бостон

Меблированные и обслуживаемые апартаменты в Бостоне для работающих эмигрантов и профессионалов, приехавших в город с короткой деловой поездкой, обеспечивают всю необходимую гибкость. Меблированные апартаменты в Бостоне, как правило, оснащены удобствами отеля, такими как обслуживание номеров, услуги горничной и Wi-Fi, что обеспечивает комфортное и беззаботное пребывание в городе.Путешествуете ли вы в одиночку или с семьей, эти меблированные апартаменты в Бостоне позволят вам с легкостью обосноваться в Новой Англии, предоставив вам достаточно времени для работы, не беспокоясь о поиске определенных объектов или уходе за квартирой. .

Типы размещения в Бостоне

Аренда с мебелью в Бостоне, Массачусетс

Меблированные апартаменты длительного пребывания Бостон

Если вы приезжаете в Бостон ненадолго, но пока не думаете о переезде на постоянное место жительства, возможно, стоит заглянуть на рынок меблированных квартир.Квартира будет готова к сдаче в ту же секунду, как вы повернете замок в ключе, и вас уже ждет готовый дом вдали от дома. Цены могут быть немного выше, но вам не придется терпеть бесконечные походы по магазинам за предметами первой необходимости.


Районы Бостона по округам

Как и любой крупный американский городской район, Бостон разделен на ряд уникальных кварталов и районов. От ориентированного на семью Уэст-Роксбери до приморского пригорода Уинтроп — и в большинстве мест между ними — «Афины Америки» полны скрытых сокровищ.

Хотя город предлагает широкий выбор вариантов жилья, поиск квартиры часто может быть довольно сложным, если вы не знакомы с районами Бостона и ценами на жилье. Не уверен, где начать? Итак, мы составили краткий список лучших районов города для эмигрантов и новоприбывших.

После того, как вы поближе познакомитесь с городом на холме, простая в использовании функция поиска Nestpick позволит вам отфильтровать поиск, чтобы найти меблированное жилье в районах, которые полностью соответствуют вашему образу жизни.

Привлекательные районы для квартир в Бостоне

Южный Бостон Квартиры

Южный Бостон, более известный местным жителям как «Южный», пожалуй, самый известный район Бинтауна. Этот разнообразный район, увековеченный в таких фильмах, как «Отступники» как культовая изнанка жесткой бостонской жизни, в последние годы раскрылся с более мягкой стороны.

Здесь вы найдете различные кухни, языки и культурные традиции, органично смешивающиеся в сплоченном сообществе.Однако ясно, что здесь преобладает ирландское влияние — от буйных пьяниц до медно-кирпичных зданий вдоль улиц. Пусть Guinness и Craic льются рекой!

Хотя этот район когда-то имел репутацию опасного, уровень преступности значительно снизился, а сильное присутствие полиции обеспечивает безопасность. На самом деле, независимые кофейни и органические рынки так же распространены, как и оригинальные закусочные, которые десятилетиями обслуживали район. Саути встречает новоприбывших с распростертыми объятиями, не теряя при этом своего кельтского очарования и атмосферы маленького городка.

Прекрасная набережная

Южного Бостона предлагает потрясающий панорамный вид на залив Удовольствий и широкие возможности для живописных пробежек и прогулок. Морской порт Бостона и Карсон-Бич также находятся в нескольких минутах ходьбы, а центр города находится всего в 25 минутах езды по Т. Благодаря близости района к Финансовому району многие семьи и молодые специалисты решили переехать сюда. Действительно безопасно.

Квартиры в аренду в Южном Бостоне бывают разных вариантов. От таунхаусов 19-го века до современных кондоминиумов и экологически чистых многоквартирных домов, Саути предлагает варианты на любой вкус.Он также подходит для разных бюджетов — средняя ежемесячная арендная плата здесь составляет 3256 долларов, что разумно, учитывая выгодное расположение района и знаменитую репутацию.

Если вы хотите познакомиться с настоящим Бостоном без излишеств, обратите внимание на Саути. Найдите апартаменты Nestpick в Южном Бостоне прямо сейчас.

West End Apartments, Бостон

Будучи домом, в котором прошло детство Леонарда Нимоя, более известного как Спок из «Звездного пути», этот небольшой исторический район, безусловно, имеет звездное качество.Расположенный в нескольких минутах ходьбы от Северного вокзала, центра города и Бикон-Хилл, отсюда легко добраться куда угодно из этого любимого бостонцами района с хорошим транспортным сообщением. Бывший промышленный район рабочего класса превратился в высококлассный дом для работающих профессионалов, в котором появилось множество новых креативных агентств, фьюжн-ресторанов и модных баров.

Несмотря на радикальные изменения после печально известного плана «обновления» города 1958 года, когда 2700 работающих бедных семей были изгнаны из их домов, проекты развития в последние десятилетия были дальновидными, а также отдавали дань уважения прошлому района.В Вест-Энде сохранилось разнообразное население, а его легкое сочетание нового и старого обеспечивает сильное чувство наследия, лежащее в основе любых изменений. Как будто этот район воплощает знаменитую фразу Спока: «Живи долго и процветай».

Наиболее известным аспектом Вест-Энда, возможно, является его репутация центра спорта. TD Garden — крупнейшая спортивная и развлекательная арена Новой Англии — несомненно, является спортивной Меккой этого района и является домом для легендарных «Бостон Селтикс» из НБА и «Бостон Брюинз» из НХЛ.В день игры улицы наполняются цветами команд высшей лиги города, демонстрируя яркость, не имеющую себе равных нигде в городе.

Если вы подумываете о переезде в жилой район Уэст-Энд, апартаменты здесь предлагают самые разные варианты размещения: от квартир в стиле модерн до современных дуплексов и многоэтажных жилых домов. Аренда квартир в Вест-Энде стоит в среднем 3283 доллара в месяц, что делает его одним из самых дорогих и желанных районов города. Чтобы найти доступные варианты жилья, вам, возможно, придется расширить область поиска.

Апартаменты Бэк Бэй

Очаровательный район Бэк-Бэй, расположенный на берегу кристально чистой реки Чарльз, является типичным примером современной городской жизни. Этот очень популярный район источает класс, стиль и изысканность, и является домом для элитных бутиков, роскошных отелей, престижных ресторанов и знаменитой архитектуры. С отличным транспортным сообщением и ночной жизнью неудивительно, что новички в Бостоне стекаются сюда толпами.

Очаровательная Ньюбери-стрит — главная улица Бэк-Бэй и район с самым большим количеством магазинов в Бостоне.Когда вы проголодаетесь, вас встретит прекрасный выбор бистро, баров, кафе и магазинов замороженных йогуртов прямо у вашего порога. Нужен макияж? Что ж, безумное количество салонов и спа-салонов в этом районе (около 100!) предоставит вам большой выбор для вашего нового маникюра или прически.

Возможностей для работы здесь предостаточно, особенно для молодых специалистов и недавних выпускников. Однако отсутствие государственных школ отпугнуло многие семьи, равно как и нехватка парковочных мест.

Аренда квартир в Бэк Бэй в основном состоит из великолепных старинных таунхаусов, многие из которых были преобразованы в современные кондоминиумы. Также доступны варианты новостроек.

Среднемесячная арендная плата за апартаменты в Бэк-Бэй составляет 3257 долларов, что немного больше, чем в Южном Бостоне. Хотя это кажется чрезмерным, вы, безусловно, получаете то, за что платите: прекрасное расположение и уровень роскоши, не имеющий себе равных в центре Бостона.


Апартаменты Саут-Энд Бостон

Саут-Энд Бостона — один из самых разнообразных и красивых районов города.Квартиры в Саут-Энде выигрывают от расположения района, где рядом с историческими зданиями появляется множество элитных ресторанов и кафе. Большая часть недвижимости здесь находится в культовом стиле «Бостонский таунхаус», при этом многие квартиры строятся и ремонтируются внутри существующего кирпичного каркаса.


Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Бостоне

Апартаменты-студии Бостон

Аренда квартиры любого размера в Бостоне стоит дорого, реальных способов обойти это не существует, и чем в более центральном районе вы надеетесь жить, тем больше вы будете платить.Квартиры-студии несколько обходят это, поскольку меньше места, очевидно, означает меньшую арендную плату. Это не значит, что квартиры-студии некрасивы, однако некоторые из них очень востребованы в городе — средняя стоимость аренды составляет около 2500 долларов.

Апартаменты с 1 спальней

Если вам нужно немного больше места в вашем доме или вы цените разделение гостиной и спальной зон, то присмотритесь к квартире с 1 спальней, безусловно, имеет больше смысла, чем студия. Проблема в том, что цены здесь начинают расти, хотя и не так сильно, как вы думаете, со средней ценой в 2660 долларов — это может стоить дополнительных затрат на это небольшое дополнительное пространство в вашей квартире.

Апартаменты с 2 спальнями

Переезд в другой город или страну с семьей может вызвать стресс, к счастью, в Бостоне есть хороший выбор квартир с 2 спальнями. В большинстве новостроек, особенно в городе, как правило, есть квартиры-студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, поэтому вы сможете найти их, где бы вы ни жили. Цена действительно отражает размер квартиры, однако средняя цена составляет 3200 долларов в месяц.

Апартаменты с 3 спальнями

Несмотря на то, что в Бостоне есть квартиры с тремя спальнями, цены высоки, а диапазон выбора ниже, чем в домах любого другого размера.Многие семьи стремятся арендовать таунхаусы, которые могут обойтись дешевле. Еще одна вещь, которую следует помнить в отношении больших квартир, заключается в том, что они, как правило, находятся в старых многоквартирных домах, а не в новых многоквартирных домах, и чем ближе вы подходите к центру города, тем более престижными и потенциально дорогими будут квартиры.

Тенденции и прогнозы на рынке систем индивидуального хранения в России

Индустрия самоскладирования в России достаточно молодая, чуть больше 10 лет.Первый объект открылся в Москве в 2007 году. Услуга оказалась востребованной и продолжает развиваться. Ежегодно на рынке появляются новые игроки, а те, кто уже зарекомендовал себя как операторы сети, открывают новые магазины. Сервис также начал распространяться за пределы больших городов.

Рост отрасли

Ассоциация компаний самостоятельных складов (АССК) создана в 2013 году как консолидированная сеть операторов объектов. Его миссия — устанавливать правила бизнеса по мере его роста, согласовывать единые маркетинговые стратегии и популяризировать сервис в России.Выявлены следующие тенденции рынка в Москве:

  • По состоянию на конец 2018 года в городе насчитывалось 62 склада самообслуживания с арендуемой площадью 157 119 квадратных футов. Их обслуживают 23 провайдера.
  • В прошлом году открылись девять новых объектов.
  • Средняя арендуемая площадь составляет 2600 кв.м.
  • Средняя заполняемость составляет 70 процентов, при этом клиентская база обычно состоит на 80 процентов из частных лиц и на 20 процентов из предприятий.
  • Средняя площадь квартиры составляет 5 квадратных метров, а наиболее распространенный срок аренды — пять месяцев.
  • Лидерами отрасли в Москве по арендуемой площади и количеству площадок являются Складовка, Сити-Бокс, Альфасклад, Рентабокс и Хоумсклад.


Инвестиции

80% рынка самоскладов инвестируется за счет российских средств, и только 20% поступают из иностранных источников. Есть три способа, которыми люди могут инвестировать:

  • Строить на принадлежащей земле (трудно реализовать)
  • Покупка существующей недвижимости с целью ее перепланировки под самосклад
  • Сдать в аренду существующую недвижимость и оборудовать ее для хранения вещей

Российский рынок индивидуального хранения находится в стадии бурного роста, считает президент АССК Дмитрий Майер.«Есть несколько крупных игроков с серьезными инвестициями в строительство новых современных складов самообслуживания. В то же время новички делают попытки войти в бизнес на арендованных площадях», — говорит он.

«Гарантированно рынок самоскладов ждет еще несколько лет бурного роста, и в ближайшие пять-семь лет услуга начнет распространяться в регионах Подмосковья. Будущее остается за компаниями с большими инвестиционными возможностями и высокой клиентоориентированностью.

Наталья Мацнева — исполнительный директор Ассоциации предприятий самосклада и главный операционный директор компании «Хомсклад», управляющей тремя объектами в Москве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.