Аренда торговых помещений в вао москва: 686 объявлений — Аренда торговых помещений в округе ВАО в Москве, снять торговую площадь, торговый павильон

Содержание

Аренда торговых помещений ВАО, Москва, снять торговое помещение ВАО, Москва на AFY.ru

{«links»:{«213»:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»flat»},»124″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»house»},»195″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»house_newyear»},»262″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»room»},»208″:{«type»:»rent»,»fkey»:»flat»},»234″:{«type»:»rent»,»fkey»:»room»},»668″:{«type»:»rent»,»fkey»:»penthouse»},»50″:{«type»:»rent»,»fkey»:»house»},»180″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»office»},»196″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»trade»},»198″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»warehouse»},»256″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»production»},»254″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»psn»},»203″:{«type»:»rent»,»fkey»:»garage»},»666″:{«type»:»sale»,»checkbox»:»auction»,»fkey»:»flat»},»175″:{«type»:»sale»,»fkey»:»flat»},»667″:{«type»:»sale»,»fkey»:»newbuilding»},»189″:{«type»:»sale»,»fkey»:»room»},»216″:{«type»:»sale»,»fkey»:»penthouse»},»193″:{«type»:»sale»,»fkey»:»townhouse»},»102″:{«type»:»sale»,»fkey»:»house»},»31″:{«type»:»sale»,»fkey»:»land»,»fkeysub»:»plot»},»200″:{«type»:»sale»,»fkey»:»land»,»fkeysub»:»industrial»},»191″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»office»},»197″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»trade»},»199″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»warehouse»},»255″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»production»},»253″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»psn»},»201″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»business»},»202″:{«type»:»sale»,»fkey»:»garage»},»187″:{«type»:»exchange»,»fkey»:»flat»},»190″:{«type»:»exchange»,»fkey»:»room»}},»type»:{«sale»:{«name»:»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c»,»spros»:»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»},»checkbox»:{«auction»:{«name»:»\u0430\u0443\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d»,»list»:{«flat»:{«folder»:666}}}},»list»:{«flat»:{«folder»:175},»newbuilding»:{«folder»:667},»room»:{«folder»:189},»penthouse»:{«folder»:216},»townhouse»:{«folder»:193},»house»:{«folder»:102},»land»:{«list»:{«plot»:{«folder»:31},»industrial»:{«folder»:200}}},»commercial»:{«list»:{«office»:{«folder»:191},»trade»:{«folder»:197},»warehouse»:{«folder»:199},»production»:{«folder»:255},»psn»:{«folder»:253},»business»:{«folder»:201}}},»garage»:{«folder»:202}}},»exchange»:{«name»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»,»spros»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»},»list»:{«flat»:{«folder»:187},»room»:{«folder»:190}}},»rent»:{«name»:»\u0421\u043d\u044f\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u0421\u0434\u0430\u0442\u044c»,»spros»:»\u0421\u043d\u044f\u0442\u044c»},»checkbox»:{«day»:{«name»:»\u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e»,»list»:{«flat»:{«folder»:213},»house»:{«folder»:124},»house_newyear»:{«folder»:195},»room»:{«folder»:262}}}},»list»:{«flat»:{«folder»:208},»room»:{«folder»:234},»penthouse»:{«folder»:668},»house»:{«folder»:50},»commercial»:{«list»:{«office»:{«folder»:180},»trade»:{«folder»:196},»warehouse»:{«folder»:198},»production»:{«folder»:256},»psn»:{«folder»:254}}},»garage»:{«folder»:203}}}},»list»:{«flat»:{«name»:»\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»newbuilding»:{«name»:»\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»room»:{«name»:»\u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false},»penthouse»:{«name»:»\u043f\u0435\u043d\u0442\u0445\u0430\u0443\u0441″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»townhouse»:{«name»:»\u0442\u0430\u0443\u043d\u0445\u0430\u0443\u0441″,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»house»:{«name»:»\u0434\u043e\u043c»,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»house_newyear»:{«name»:»\u0434\u043e\u043c \u043d\u0430 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0433\u043e\u0434″,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»land»:{«name»:»\u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:true,»list_type»:»radio»,»list»:{«plot»:{«name»:»\u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»name_short»:»\u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»type»:»radio»},»industrial»:{«name»:»\u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438″,»name_short»:»\u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438″,»type»:»radio»}}},»commercial»:{«name»:»\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c»,»type»:»radio»,»group_sep»:3,»only_open»:true,»list_type»:»radio»,»list»:{«office»:{«name»:»\u043e\u0444\u0438\u0441\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u043e\u0444\u0438\u0441\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»trade»:{«name»:»\u0442\u043e\u0440\u0433\u043e\u0432\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u0442\u043e\u0440\u0433\u043e\u0432\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»warehouse»:{«name»:»\u0441\u043a\u043b\u0430\u0434\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u0441\u043a\u043b\u0430\u0434\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»production»:{«name»:»\u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»psn»:{«name»:»\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f»,»name_short»:»\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f»,»type»:»radio»},»business»:{«name»:»\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»name_short»:»\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»type»:»radio»}}},»garage»:{«name»:»\u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0438\u043b\u0438 \u043c\u0430\u0448\u0438\u043d\u043e\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e»,»type»:»radio»,»group_sep»:3,»only_open»:false}}}

Аренда торговых помещений

  • квартиру

  • новостройку

  • комнату

  • пентхаус

  • таунхаус

  • дом

  • дом на новый год

  • участок

  • коммерческую недвижимость

  • гараж или машиноместо

Применить Отмена

Аренда торговых помещений площадью 16,3 — 213,9 м2 в Москве: Большая Семеновская ул.

, д. 20

ВАО

м. Электрозаводская

Большая Семеновская ул., д. 17А — ТЦ «МАРТ»

Площадь: 13,7 — 321,1 м2

Торговый центр расположен в ВАО г. Москвы по адресу: Большая Семеновская улица, 17А. Расстояние до станции метро «Электрозаводская» — 90 м.,  до платформы «Электрозаводская» — 150 м. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК — 2.3 км, Измайловскому шоссе — 1 км, набережным реки Яузы — 500 м, Садовому кольцу — 4.5 км. Окружение и специализация района: плотная жилая застройка, офисная застройка, промышленная застройка. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль объекта.

Ввод в эксплуатацию: 14. 03.2018г.

GBA: 3 952,6 м2

GLA: 2 442,4 м2

Посещаемость в будний день: 10 500  человек

Посещаемость в выходной день: 8 000 человек

Фудкорт на 200 посадочных мест

28 магазинов и 7 ресторанов

Городская парковка — 28 платных м/м, 20 бесплатных м/м

Система противопожарной безопасности
• Автоматическая пожарная сигнализация
• Противодымная защита
• Система эвакуации и оповещения при пожаре
• Автоматическая установка пожаротушения
• Спринклер
• 52 пожарных крана

Вертикальные связи

• 1 лифт пассажирский Schindler
• 1 лифт грузопассажирский Schindler
• 6 эскалаторов Schindler

Электроснабжение: 665 кВт

Теплоснабжение: нагрузка 0,599 Гкал/ч

Водоснабжение/канализация, водосток: центральные

 

tc-mart.ru

от 150 000 ₽

/ месяц

Собственник офисов в ВАО Москвы

Взаимовыгодное сотрудничество с надежным партнером

На рынке коммерческой недвижимости компания New Life group является уверенным лидером. Спектр предоставляемых услуг широкий и разнообразный. Клиенты могут арендовать необходимый им тип недвижимости на выгодных условиях. Компания предлагает как торговые и складские, так офисные и производственные помещения.

В базе компании десятки выгодных и интересных предложений, и все они отличаются выгодной ценовой политикой и гибкими условиями сотрудничества. Многие объекты находятся в шаговой доступности от станций метро. Профессиональный и вежливый штат работников всегда готов оказать консультационную помощь и помочь выбрать оптимальный вариант коммерческой недвижимости, исходя из индивидуальных особенностей и потребностей арендатора.

Нашей целью является помощь в подборе торгово-коммерческой недвижимости. Основой отношений с партнерами и клиентами является честность, открытость и доверие. При обращении к нашим специалистам вы можете быть уверены, что сможете оперативно найти и арендовать помещение на выгодных условиях.

При подборе помещения специалисты учитывают финансовые возможности клиентов и их пожелания. Исходя из этих факторов, они помогают выбрать оптимальный вариант. Компания стремится к тому, чтобы партнерские отношения всегда были максимально эффективными, и арендатор смог арендовать площадь на выгодных условиях.

Наши специалисты готовы выполнить порой даже необычные пожелания партнеров, а каждый вариант тщательно подбирается и проверяется на соответствие требованиям клиента. Здесь не предлагают бесполезные площади, а только те варианты, которые действительно помогут компании эффективно вести свой бизнес.

Многочисленные положительные отзывы демонстрируют результативность нашей работы. Нашими предложениями уже воспользовались многие крупные компании, мнению которых стоит доверять.
Выгодные предложения от New Life group становятся уникальными возможностями для стабильного развития бизнеса.

Многие компании, действующие в Москве, хорошо понимают, насколько важен и сложен вопрос аренды и как порой необходимо срочно решить, где арендовать коммерческую недвижимость. Надежный и компетентный партнер в нашем лице, к которому можно обратиться в любой момент, всегда готов оперативно решить возникший вопрос по аренде.

И ни для кого не секрет, что иногда переезд в новое офисное помещение — это сложный и многоэтапный процесс, который на некоторое время полностью парализует деятельность компании. New Life group помогает максимально эффективно и оперативно преодолеть этот этап и вернуться к рабочей деятельности.

Обращаясь сразу в New Life group, вы сможете решить остро стоящий вопрос выгодно и в максимально сжатые сроки.

Наши профессиональные и опытные сотрудники избавят вашу компанию от бюрократии, волокиты и необходимости решать множество мелких нюансов. Услуги «под ключ» — это лучшее решение при ведении эффективного бизнеса. При таком методе сотрудничества арендаторы всегда остаются довольны качеством предоставленных услуг.

Сдам торговую площадь в ТЦ. Аренда торговой площади в ТЦ

80000 руб. 1 129 € 1 269 $

Площадь, м² 45

Москва, Шарикоподшипниковская, 40, м. Дубровка

Предлагаем в аренду комнату площадью 45 м2. Это последняя свободная территория на объекте, которая имеет ряд преимуществ: высокий пешеходный трафик -7 200 человек с 8:00 до 21:00 в будние дни (есть видеозаписи). удобная транспортная доступность — рядом с выходом на Третье транспортное кольцо, напротив МЦК «Дубровка» и в 5 минутах ходьбы от метро «Дубровка»; жилая зона более 2000 человек в радиусе 500 метров; место под знаком вид со стороны ТТК; Технические характеристики (вентиляция и электроснабжение) дают возможность разместить как предприятие общепита, так и любой другой вид деятельности.Назначение бесплатное. Общая площадь номера 245 м2. Мы разделили его на несколько блоков и передали на разные виды деятельности. Они уже работают: готовка, разливное пиво, табак, кофе с собой, цветы. Загрузка помещений 87. Вместе с арендаторами мы постепенно улучшаем объект и повышаем его привлекательность для посетителей. Мы выполнили ремонт фасада, ожидаем поставку входной двери на замену и переходим к косметическим работам внутри первого блока. 1. Адрес: ул. Шарикоподшипниковская, 40, метро Дубровка (МЦК) (150 метров от метро, ​​1 минута пешком). 2. Техническое расположение объекта: центральное отопление, санузел, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, выделенная мощность 90 кВт. 3. Разместите под вывеской: отдельно стоящие буквы на фасаде. Вас увидят все автомобилисты, проезжающие по 3-му транспортному кольцу. 4. Назначение помещения — бесплатно Рассмотрим разные варианты, подскажем. 5. Арендная ставка: 80 000 руб. / Мес. Дополнительные платежи: коммунальные услуги по счетчикам и такса обслуживания 2 000 руб.Оплачивается первый и последний месяц аренды. Обеспечиваем въезд и организацию отпусков до 14 дней по договоренности. Без комиссии. Предложение от управляющей компании.

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 67,6

Москва, Горомный тупик, 2/6, м. Красные ворота

300 000 руб. 4236 € 4 761 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 56,4

Москва, Пятницкая, 33-35с2, М. Третьяковская

3

руб. 5 507 € 6 189 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 102

Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская

60 000 руб. 847 € 952 $

Площадь, м² 10

Москва, Нахимовский проспект, 25а, микрорайон.Котловка, м. Нахимовский проспект

60 000 руб. 847 € 952 $

Площадь, м² 25

Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Хорошая пешеходная проходимость по ул. Прибалтика — более 5000 человек в день. Соседний якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Stadiumlive» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Адрес: Ленинградский проспект, 78к1, (300 метров от метро Сокол, 3 минуты пешком). Вход с Балтийской улицы. Расположение: объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Соседний якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Стадион лайв» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Вдоль всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском ПК — те самые полноценные площадки. Средняя ставка в этих помещениях составляет 8-10 000 руб. / М2. в месяц (или 96000 — 120 000 руб / м2 в год). Наше предложение ниже по ставке (5 000 руб / м2 в месяц) в связи с тем, что вход в помещение со стороны Балтийской улицы. Проходимость: очень высокая. Трафик по улице Балтийской — 5718 человек; на Ленинградском проспекте — 18 355 человек (по данным счетчиков трафика и записи видеокамер.Вы можете сами проверить данные, запросив видеоархив). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. Техническое расположение объекта: выделенная мощность на все помещение 20 кВт, санузел раздельный, стеклопакеты, тепловая завеса. Место для вывески: места для световых панелей / вывесок при входе в магазин. Арендуемая площадь: 25 м2 Назначение помещения: выдача; Розничная торговля Рассмотрим предложения по другим видам деятельности.На объекте уже работают: кальяны, цветы, пиво, табак. Арендная ставка: 60 ​​000 руб. / Мес. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. Праздники для въезда и размещения до 7 дней.

650 000 руб. 9 179 € 10 315 $

Площадь, м² 700

Москва, Мячковский бульвар, 13, микрорайон. Марьино, м. Братиславская

Помещение свободного назначения в ТЦ Торговый центр расположен в районе Марьино (ЮВАО).Дом трехэтажный, расположен в густонаселенном жилом районе. Первая линия домов, возле дома бесплатная парковка. От станции М Братиславская / М Марьино — 7 минут пешком. Удобная транспортная развязка — рядом Люблинская улица. Хорошее транспортное сообщение с другими районами Москвы. На территории ТЦ установлена ​​охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения. Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», сеть магазинов «ВкусВилл» и др.Рассматриваем арендаторов: отделение банка, магазины одежды и обуви, ювелирный магазин, ресторан, сеть парфюмерных магазинов, банкоматы и др. Свободное место: по запросу Прямая аренда от собственника!

25000 руб 353 € 396 $

Площадь, м² 16

Москва, Цюрупы, 28, м. Новые Черемушки

Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Предлагаем в аренду площадь 16 м2 в небольшом торговом комплексе. Хорошая пешеходная проходимость: на входе более 3000 человек.Якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Это ближайший к жильцам продуктовый магазин. В радиусе 500 метров плотный жилой массив — более 5000 человек. 1. Адрес: Цюрупы, 28, метро Новые Черемушки (860 метров от метро, ​​10 минут пешком). 2. Расположение: отдельно стоящее здание, вход с 1-й линии. Первый этаж ТК … Удобный, не крутой спуск по лестнице (17 ступенек, но идти комфортно — стандарты соблюдены). Помещение находится сразу у входа внизу.Якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Магазин работает круглосуточно, поэтому арендатор сможет самостоятельно выбирать режим работы. 3. Прохождение: выше среднего, 2726 человек / день (по счетчикам трафика и записям видеокамер. Вы можете проверить данные самостоятельно, запросив видеоархив). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. 4. Техническое расположение объекта: центральное отопление, санузел раздельный, выделенная мощность 15 кВт.Помещение готово к заселению. 5. Место для вывески: постерные рамки 902-ПП с подсветкой в ​​витринах. 6. Арендуемая площадь: 16 м2. 7. Целевое назначение помещения: сервисный центр. На объекте уже работают: аптека, химчистка, ателье, салон красоты. Рассмотрим предложения по большинству видов деятельности, кроме продуктовой группы товаров и алкоголя. 8. Арендная ставка: 25 000 руб. / Мес. 9. Дополнительные платежи: коммунальные платежи включены. 10. Условия заключения договора: оплачивается первый последний месяц аренды, мы обеспечиваем вступление и оформление до 7 дней.

60 000 руб. 847 € 952 $

Площадь, м² 16

Москва, Днепропетровская, 2, м. Южная

Без комиссии. Предложение от управляющей компании. Торгово-развлекательный комплекс «Глобал Сити» расположен в спальном районе Чертаново Северное, по ул. Днепропетровск, в непосредственной близости от ст. метро Южная. ТРК Global City — многофункциональный комплекс, основная часть которого ориентирована на развлечения и отдых.3 торговых уровня: торговые галереи, детский развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и кафе, боулинг. Якорные арендаторы: Детский развлекательный центр PlayDay, Боулинг «Космик», 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», Детский мир … Подземный паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метров до метро Южная, 3 минуты пешком). 2. Расположение: 1-й этаж торгово-развлекательного комплекса. 3. Трафик: высокий, более 2700 человек в день в будние дни и более 4200 человек в выходные (по данным приборов учета трафика / записи с видеокамеры.). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения или направив сотрудника с помощью механического счетчика. 4. Техническое расположение объекта: санузел в комплексе. 5. Арендуемая площадь: 16 м2. 6. Назначение помещения: — Кошельки, ремни, сумки и головные уборы — Парфюмерия, косметика — Атрибуты фанатов (футбол, хоккей и др.) — Часы, ножи, фонарики — Ювелирные изделия и бижутерия — Печать на футболках, кружках и растворимых продуктах. печать фотографий — Сувениры — Детские развивающие игрушки 7.Арендная ставка: 60 ​​000 руб. / Мес. 8. Доплата: электричество по счетчику. 9. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. 10. Каникулы: мы предоставляем 7 дней на въезд и размещение.

320 000 руб. 4 519 € 5 078 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 26

Москва, Долгоруковская, 32, микрорайон. Тверской район, м. Новослободская

Стрит-ритейл — торговое или иное помещение свободного пользования общей площадью 26 кв.0 кв.м. на 1 этаже нежилого 3-х этажного НЭЗ по адресу: Долгоруковская ул. d. 32 Расположение: м. Новослободская — 2 минуты пешком — 1-я линия домов по улице Долгоруковской, правая «вечерняя» сторона от центра; улица после благоустройства с расширением пешеходных тротуаров и стоянки — Сверхинтенсивный пешеходный поток вдоль фасада — более 2500 человек / час, а на противоположной стороне — более 1500 человек / час в часы пик — Сверхвысокий постоянный трафик — Отдельный вход группа в помещение с фасада с 1-й линии — Планировка — свободная (сетка колонн), высота потолков — 3.5м, этажи — железобетон — Все центральные городские коммуникации, электричество — 0,24кВт / кв.м — Помещение подготовлено под чистовую отделку, после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций — Окружено крупным деловым районом и большим элитным жилым районом. : ЖК «Итальянский квартал», «Ласточкино гнездо», «Дом на Чаянова» и др. — Отличная обзорность и доступность, узнаваемость — НЕО не памятник и не подлежит сносу МАП — 320 000 руб. Есть и другие направления.Владелец компании «ЭСТЕЙТ КАПИТАЛ».

1 300 000 руб. 18 358 € 20 631 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 604,9

Москва, Пречистенка, 29, р-н. Хамовники, м. Парк Культуры

220 000 руб. 3106 € 3 491 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 30,4

Москва, Новослободская, 73/68 корп. М. Савеловская, 5,

77 500 руб. 1094 € 1229 $

Площадь, м² 31

г. Москва, Локомотивный проезд, д. 4, р-н.Тимирязевский район, м. Петровско-Разумовская

Предлагаем в аренду торговую площадь в ТРЦ «Парус», расположенном на севере Москвы, в пешей доступности от метро Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивный проезд, дом 4. Сдается помещение площадью 31 кв.м на первом этаже ТЦ. 3-х этажный торгово-развлекательный центр «Парус» площадью 18 000 квадратных метров — это современный торговый центр с удобным подъездом и большой парковкой.На сегодняшний день в ТЦ «Парус» более 120 бутиков, магазинов и салонов, в том числе известные сетевые магазины: Фамилия, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, специализированные магазины и обширный фуд-корт на 320 мест. , в том числе таких арендаторов, как McDonald’s, Burger King, Теремок. Интенсивность потока посетителей составляет 12 000 человек / сутки.

625000 руб 8 826 € 9 919 $

Долгосрочная аренда

Площадь, м² 77,4

Москва, Мира, 97, М. Алексеевская

40000 руб 564 € 634 $

Площадь, м² 17

Москва, Ленинградский проспект, 78к1, м. Сокол

Помещение от собственника.Первый дом от метро. Предлагаем в аренду торговую площадь 17 м2. Первый дом от метро Сокол. Высокий пешеходный поток по Ленинградскому проспекту — по нему проезжает более 18 тысяч человек в сутки. В данный момент вход в помещение со двора, но согласовывается расположение входной группы с 1-й линии. После ввода в эксплуатацию нового входа будет проведена постепенная индексация арендной ставки в 2 раза. Предложение от собственника помещения.Адрес: Ленинградский проспект, 78к1, метро Сокол (200 метров, 2 минуты пешком). Расположение: -1 этаж жилого дома. Дом расположен на улице с одной из самых высоких пешеходных зон Москвы. Объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Стадион лайв» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Вдоль всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском ПК — те самые полноценные площадки. Проходимость: очень высокая. Трафик на Ленинградском проспекте — 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записи с видеокамеры. Вы можете проверить данные самостоятельно, запросив видеоархив). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. Итак, мы выделили следующие категории проходимости: Техническое расположение объекта: санузел в комплексе, на все помещение выделено 30 кВт электроэнергии.Помещение готово к заселению. Место для вывески: вывески на входной группе. Арендуемая площадь: 17 м2. Назначение помещения: Сервисный центр; Вопрос. На объекте уже работают: цветы, маникюр, сервисный центр. Арендная ставка: 40 000 руб. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. Праздники: мы обеспечиваем въезд и размещение до 7 дней. Без комиссии.

Аренда торговой площади у собственника в Москве — настоящая находка для начала успешного бизнеса… Предоставим в Ваше распоряжение помещения от 10 до 18000 м 2 в крупных деловых и торговых центрах столицы в различных районах. Недвижимость находится рядом с метро. Возможна аренда торговой площади на первом этаже с отдельным входом, формат street retail. Аренда предоставляется на длительный срок, без посредников.

Если вы хотите сдать в аренду коммерческое помещение — разместите объявление в нашем каталоге бесплатно!

Преимущества сотрудничества

  • Аренда торговых площадей по максимально доступной цене — без комиссии на недвижимость.Стоимость аренды помещения от 400 руб. / Мес.
  • Удобное географическое расположение центров с большим количеством подъездных путей и большой автостоянкой.
  • Оказание услуг охранного предприятия, наличие круглосуточного видеонаблюдения, пожарной сигнализации.
  • Аренда недвижимости с качественной отделкой.
  • Развитая инфраструктура бизнес-центров.
  • Возможность арендовать не только торговую, но и офисную или складскую площадь в одном здании.

Если Вы ищете, где снять торговую площадь в Москве — Вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге!

Торговое помещение в районе.

Торговая зона в ТЦ. Аренда помещения в ТЦ Кратово пл. 30 кв.м.

Кратово, н. Новорязанское, 30 км от МКАД

, торговая площадь в ТЦ, салон красоты, юридические, нотариальные услуги, торговое помещение, мастерская

Аренда помещения в ТЦ Кратово пл.30 кв.м. Предлагаем в субаренду 30 кв.м. в Раменском районе в небольшом торговом центре рядом с ж / д платформой Кратово. Есть влажное пятно. Помещение сдается под парикмахерскую, маникюр, бытовые услуги (ремонт), салон связи и др. Стоимость аренды 1000 руб. / М² в месяц.

Торговая зона в ТЦ. Аренда торговых площадей в ТЦ, м. Пражская 54-780 кв.м.

Пражская, ЮАО, Москва

торговых площадей в ТЦ

Сдам торговую площадь в ТЦ, метро Пражская 54-780 кв.м. Предлагаем в аренду помещения в торговом центре в Северном Чертаново (ЮАО) Блоки разной площади с возможностью отделки в фирменном стиле. 1-й этаж: КОМНАТА №1 -114,5 кв.м, 6500 кв.м. ПОМЕЩЕНИЕ № 2 -201,2 кв.м 6000 за кв.м КОМНАТА № 3 -54,2 кв.м 10 000 кв.м 2 этаж: ПОМЕЩЕНИЯ — 40 кв.м 5 500 кв.м 3 этаж: КОМНАТА — 780 кв.м. м

Торговая зона в ТЦ. Аренда торговых площадей в г. Щелково, Щелковское шоссе, 15 км от МКАД, микрорайон Богородский.21-2000 кв.м.

Щелково, ш. Щелковское, 15 км от МКАД

торговое помещение, свободное помещение, автосалон, магазин «Продукты», автостоянка, торговая площадь в ТЦ

Аренда торговых площадей в г. Щелково, Щелковское шоссе, 15 км от МКАД, микрорайон Богородский. 21-2000 кв.м. Предлагаем в аренду торговую площадь в городе Щелково Московской области. мкр Богородский. Площадь от 21.6 кв.м. до 2000 кв.м. Возможны различные варианты площадей.Общая площадь здания 2174 кв.м. Все коммуникации: пожарная сигнализация, водопровод, канализация, электрическая мощность 100 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 2,6-2,7 м. Большие въездные ворота. Охрана, парковка внутри дома. Густонаселенный жилой массив, новый микрорайон. Формат рынка: торговые ряды, павильоны. Возможные варианты использования: продуктовые линейки, фермерский рынок, товары для дома, бытовые услуги, детские товары, строительные товары, food street, кафе, пекарня, дискотека, клуб.Предлагается в аренду торговую площадь в Щелково по цене 400 руб / кв.м. в месяц.

Торговая зона в ТЦ. Аренда торговых площадей в ТЦ Ногинск, центр города, Горьковское шоссе, 35 км от МКАД. 250-1330 кв.м.

Ногинск, ш. Горьковское, 35 км от МКАД

торговая площадь в ТЦ, торговое помещение

Аренда торговой площади в ТЦ Ногинск, центр города. 250-1330 кв.м. Предлагаем в аренду помещение под магазин в торговом центре в городе Ногинск Московской области.Город с населением более 100 тысяч человек расположен в 35 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Торговый центр общей площадью 7000 кв.м. На 1 этаже расположены супермаркет «ДИКСИ», ювелирный салон, салон связи, магазин косметики и др. Магазин «Фамилия» расположен на первом этаже. Предлагаем в аренду 2-й этаж площадью 1330 кв.м., возможно разделение от 250 кв.м. Отремонтирована торговая площадь, есть грузопассажирский лифт, а также грузовой лифт в зоне разгрузки на 1 тонну.Посещаемость торгового центра составляет около 2800 человек в сутки. Торговый центр окружают жилые дома, а также административные здания (рядом МФЦ, Регистрационная палата (Росреестр), БТИ, Сбербанк, Почта России и др.), А также офисные здания и фитнес-центры. Стоимость аренды от 650 руб. / Кв.м. / мес + коммунальные платежи по приборам учета. Ставка зависит от района. Мы готовы предоставить льготные условия на время прибытия.

Торговая зона в ТЦ.Аренда / Продажа здания торгового центра в Северном административном округе, м. Ховрино. 1672-3877 кв.м.

Речной вокзал, САО, Москва

дом с земельным участком. участок, здание, торговое помещение, автосалон, производство продуктов питания , свободное помещение, магазин «Продукты», торговая площадь в ТЦ

Аренда / Продажа здания торгового центра в Северном административном округе, м. Ховрино. 1672-3877 кв.м. Предлагаем в аренду или купить дом в микрорайоне Бусиново (часть Западного Дегунино района Северного административного округа), ближайшая станция метро Ховрино, примерно 1 км до МКАД.Общая площадь — 3 877 кв. М. Здание четырехэтажное: 2 цокольных этажа, подвал и небольшая пристройка. Снять можно только 2 этажа площадью 1672 кв.м. (можно сделать эскалатор внутри или лифт в задней части здания) и части парковки. Это предложение может быть интересным для автосалона, торговли или автосалона. Также пустует 400 кв.м. в подвале под склад, производство продуктов питания, кейтеринг. Ставка аренды зависит от вида бизнеса. Стоимость аренды — 4.2 млн руб. за весь объект в месяц, включая собственный земельный участок под паркинг (до 70 машиномест). Цена продажи — 320 млн руб.

Торговая зона в ТЦ. Аренда здания торгового центра в г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 2 км от МКАД. 3 300 кв.м.

Балашиха, ш. Горьковское, 2 км от МКАД

торговая площадь в ТЦ, торговое помещение, корпус

Аренда здания торгового центра в г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 2 км от МКАД.3 300 кв.м. Предлагаем в аренду торговую площадь площадью 3300 кв.м в городе Балашиха на 1-й линии шоссе Энтузиастов, 2,1 км. от МКАД (вечерняя сторона). Общая площадь торгового центра составляет 3 300 кв.м. Основные преимущества этого места: · Удобный подъезд, большая парковка перед помещением (более 100 м / м) · Интенсивное автомобильное движение · Отличная визуальная доступность · На противоположной стороне дороги строится большой жилой массив. Цена 12000 руб.за кв.м в год. Торговаться.

Торговая зона в ТЦ. Продажа / Аренда участка в ТЦ г. Кашира, Каширское шоссе, 90 км от МКАД. 1000 кв.м.

Кашира, ш. Каширское, 90 км от МКАД

торговая площадь в ТЦ, торговое помещение

Продажа / Аренда помещения в ТЦ, Кашира г. Кашира. Каширское шоссе, 90 км от МКАД. 1000 кв.м. Предлагаем купить или арендовать торговую площадь 1000 кв.м на 2 этаже ТЦ.Высота потолков — 5 метров. Торговые помещения без внутренней отделки, света, воды — подведены итоги. Торговый центр расположен в городе Кашира, с населением более 50 тысяч человек. Есть возможность подъезда и разгрузки большегрузного транспорта. Удобная транспортная доступность, оживленное место. Парковка, охрана. Цена продажи торговой площади 40 000 000 рублей. Стоимость аренды помещения — 500 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Торговая зона в ТЦ.Продажа / Аренда площади 2000 кв.м в здании Торгово-офисного центра Северо-Восточного административного округа, метро ВДНХ, Ярославское шоссе.

ВДНХ, СВАО, Москва

ресторан, помещения для торговли, офис в бизнес-центре, офисные помещения, торговые площади в торговом центре, склады, кафе, свободные помещения, магазин «Продукты»

Продажа / Аренда помещения площадью 2000 кв.м в здании Торгово-офисного центра на Ярославском шоссе. Предлагаем купить или арендовать 2000 кв.М. В торгово-офисном центре в Северо-Восточном административном округе на Ярославском шоссе, 15 минут до метро ВДНХ транспортом. Дом расположен на первой линии домов, на трассе, в 300 м от МКАД, большой транспортный поток. Общая площадь 2000 кв.м. Предлагается в аренду на 1 этаже, 2 этаже, цокольном этаже в отдельно стоящем доме с последующей продажей в денежный поток со сроком окупаемости шесть лет. Эти площади подходят для представительства торговой компании, а также для размещения супермаркета, ресторана на 1 этаже — 682 кв.м и складских площадей на цокольном этаже — 188 кв.м, офисных помещений — 1130 кв.м на 2-й этаж, санузлы расположены на каждом этаже.Помещение с хорошим ремонтом, высота потолков -4 м, полы — плитка, потолки подвесные. 1-й этаж и цоколь связаны грузовым лифтом на месте погрузочно-разгрузочной аппарели. Вход организован с фасада здания со стороны Ярославского шоссе, в здании есть пассажирский лифт. Стоимость аренды торговой площади 1200 руб. / Кв.м. в месяц, офисное помещение — 1500-2000 руб. за кв.м. в месяц. Цена продажи торгово-офисных помещений — 90 000 руб. За кв.м.

Торговая зона в ТЦ. Аренда торговой площади в ТЦ Балашиха, 500 кв.м.

Балашиха, ш. Горьковское, 10 км от МКАД

торговая площадь в ТЦ, торговое помещение, медпункт, поликлиника, кафе

Аренда торговой площади в ТЦ Балашиха, 500 кв.м. Аренда 2-го этажа площадью 500 кв.м в ТЦ. Торговый центр расположен в многоэтажном жилом районе города Балашиха между Щелковским и Горьковским шоссе, примерно в 10 км от МКАД.В торговом центре 3 этажа и цокольный этаж, сдан в 2011 году, есть лифт. Собственная парковка перед домом. Возможна аренда всего этажа или по частям от 300 кв.м. и меньше (от больших площадей к меньшим). Холл 478 кв.м. (с колоннами) плюс подсобные помещения, в том числе мокрая точка. 2 лестницы в разных крыльях. Электронная почта — это сила. 1 этаж занимает сетевой супермаркет. Площади 2 этажа могут быть интересны магазинами с фиксированными ценами, медицинским центром, фитнес-клубом, кейтерингом типа фастфуд и другими видами услуг.Арендная ставка 1200 руб / кв.м. / мес, возможен торг. Без комиссии.

Торговая зона в ТЦ. Сдается помещение в ТЦ под банк или магазин, Южная м. 192.1 кв.м.

Южный, ЮАО, Москва

торговая площадь в ТЦ, торговое помещение, банк

Сдается помещение в ТЦ под банк или магазин, Южная м. 192.1 кв.м. Предлагаем в аренду готовое помещение банка в действующем торговом центре в Южном административном округе Москвы, за 2 минуты.пешком от метро Южная. Помещение площадью 192,1 кв.м. на 1 этаже ТРЦ. Холл 100 кв.м. с кассами, кабинетами и санузлом. Помещения с отделкой. Электроэнергия есть. Все коммуникации, кондиционер. Охраняемая стоянка. Режим работы согласно расписанию ТЦ. Стоимость аренды составляет 15% от оборота, но не менее 700 000 руб. в месяц, включая НДС и плату за обслуживание. Коммунальные услуги по факту потребления.Помещение может быть интересным как для банка, так и для любого вида торговли.

Торговая зона в ТЦ. Сдается помещение в ТЦ на Алтуфьевском шоссе, метро Алтуфьево. 2000-16000 кв.м.

Алтуфьево, СВАО, Москва

торговые площади в ТЦ, помещения для торговли, офисные помещения

Сдается помещение в ТЦ на Алтуфьевском шоссе, метро Алтуфьево. 2000-16000 кв.м. Предлагаем в аренду торговые помещения в новом торговом центре (Алтуфьевское шоссе).Общая площадь комплекса 89 000 м2. Все площади с ремонтом, 69% площади на 3 этаже уже сдано. Свободная площадь для организации торговых, выставочных и офисных площадей на 3-м этаже ТЦ — 5800 кв.м, цена — 6500 руб. / М² / год (541,66 руб. / М² / мес.), Включая НДС. Весь третий этаж отведен под мебель, товары для дома, сантехнику, строительные и сопутствующие материалы. Помещения на 1 этаже с высотой потолков от 5 до 8 м для якорного арендатора от 2000 кв.м до 16100 кв.м, цена 8000 руб. / кв.м. в год (667 руб. / м2 / мес.) с НДС. Также есть офисные (от 23 м2) и складские помещения (от 75 м2).

Торговая зона в ТЦ. Аренда торговых площадей в БЦ Рязанский проспект, м. 176 кв.м.

Рязанский проспект, ЮВАО, Москва

торговое помещение, торговая площадь в ТЦ

Аренда торговых площадей в БЦ Рязанский проспект, м. 176 кв.м. Предлагаем в аренду помещение под магазин в бизнес-центре класса В, в 12 минутах ходьбы от метро Рязанский проспект.Дом находится на 1-й линии. 176.3 кв.м. магазин. 1-й этаж. Отдельный вход. Круглосуточная охрана, удобный подъезд. В здании расположены столовая, кафе, ресторан. Стихийная парковка. Цена 250 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги включены в цену. Прямая аренда.

Торговая зона в ТЦ. Сдам помещение под автосалон, магазин ВАО, Черкизовская м., Ул. Амурская. 2040 кв.м

Черкизовская, Восточный административный округ, Москва

автосалон, торговое помещение, торговая площадь в ТЦ, магазин «Продукты»

Аренда здания ВАО, м. Черкизовская, 15 мин.пш, ул. Амурская. Площадь 2040 кв.м. Здание для размещения автосалона, магазина, супермаркета, сервисного центра и др., Расположенное на 1-й линии домов, на территории офисно-складского комплекса класса «В +» (общая площадь зданий 27660 кв.м. .). Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование: сплит-системы, телефония — Совинтел. Парковка: наземная, охраняемая. Профессиональная управляющая компания … Здание подходит для автосалона, магазина, супермаркета, сервисного центра и т. Д.Есть возможность разделить, арендовать склад и офис на территории. Цена — 5500 руб. за кв.м в год плюс НДС.

Торговая зона в ТЦ. Аренда помещения под ресторан в ТЦ Томилино, Егорьевское ш., 856 кв.м.

Томилино, ш. Егорьевское, 20 км от МКАД

кафе Ресторан, торговая площадь в ТЦ

Аренда помещения под ресторан в ТЦ Томилино, Егорьевское ш., 856 кв.м. Сдается в долгосрочную аренду 3-й этаж. Площадь дома — 856 кв. М. Есть 2 балкона (террасы) общей площадью 210 кв. М (аренда по желанию). Этаж имеет свободную планировку, т.е. без перегородок. Этаж предназначен для размещения ресторана. Готовый проект планировки ресторана. На этаже 2 санузла, грузовой лифт. Высота этажа 4,75 м. Есть световой люк. Конструкции и материалы: Стены, потолки — монолитный железобетон, Отделка — подвесной потолок Армстронг, пол керамогранит, покраска стен.Освещение, отопление, холодное водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, автоматическая спринклерная система пожаротушения, автоматическая система пожарной сигнализации. Радиовещание, тревожная кнопка для вызова полиции, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Имеется 2 грузовых лифта (на 50 и 800 кг.). На этаже 2 выхода и 2 входа. Есть пристань. Парковка на 100 машиномест. Выделенная мощность 3 этажа — 150 кВА. Стоимость аренды помещения под ресторан — 250 000 рублей в месяц.

Состояние рынка аренды коммерческой недвижимости. Анализ рынка коммерческой недвижимости

В 2015 году рынок коммерческой недвижимости находился под сильным давлением низких цен на нефть, девальвации рубля, высокой инфляции и международных санкций, ограничивших доступ к дешевому капиталу. В результате деловая активность значительно упала, ВВП упал на 3,5%, потребительский спрос упал на 8,5%, что привело к оттоку арендаторов, что на фоне высокого предложения вызвало снижение арендных ставок и рост арендных ставок. вакансии.

В 2018 году эксперты не прогнозируют больших потрясений на рынке коммерческой недвижимости, а также значительных улучшений. Оптимальным вариантом может быть только стабильность при нулевой динамике основных показателей, а возврат к «докризисным» показателям в ближайшие годы определенно невозможен. В этой статье мы проанализируем показатели за 2018 год и рассмотрим факторы, влияющие на формирование спроса и предложения.

Что выбрать


Обычно этот сегмент рынка первым на него реагирует; Кроме того, следует учитывать, что в крупных городах он более чувствителен, чем в провинции.Ниже мы рассмотрим различные предложения и рассмотрим влияние кризиса на каждое из них.

Склады

В 2015 году максимальный спрос за всю историю складской ниши сформировался в размере 1,3 млн квадратных метров, при этом доля иностранного капитала в аренде осталась на уровне 30%, что характерно для Московская обл. Объем крупных сделок составил 50% спроса — это контракты на площади более 30 000 квадратных метров, интересно, что в 56% сделок ритейлеры были конечными пользователями.Крупные игроки пользуются ситуацией, адекватно оценивая эффективность долгосрочных вложений, поэтому прямо сейчас покупают ликвидную недвижимость по хорошим ценам для дальнейшего развития бизнеса. Объем вакансий в секторе достигает 1 000 000 квадратных метров, а цены упали до 4 500-4200 рублей за квадратный метр.

Таким образом, тенденции 2015 года (увеличение предложения и снижение цен) станут реальностью в 2016 году, и в текущих условиях смогут работать только самые эффективные девелоперы, которые будут строить под конкретного клиента.Но даже при замедлении темпов нового строительства до 700 тысяч квадратных метров объем предложения снизится максимум на 8-9%, и это сохранит цены на текущем уровне. Ожидается, что объем сделок не превысит 1 000 000 квадратных метров, и только половина из них будет связана с ростом и развитием компаний, остальные — это новые контракты на занимаемые площади.

Торговые помещения

По итогам 15-го прирост торговых площадей в России составил 1.6 миллионов квадратных метров, из которых на регионы приходится 1,05 миллиона (67% от общего количества). В 2016 году ввод торговых центров снизится на 15%, в основном за счет снижения предложения в Москве и городах с населением от 500 000 до 1 000 000 человек. При этом доля свободных площадей сильно варьируется в зависимости от города, качества и расположения объекта. Обычно в каждом городе есть проекты с хорошей локацией, практически полностью заполненные арендаторами. Однако в среднем в городах-миллионниках объем предложения увеличился до 7-8% (в середине 2014 года был 5-6%).

Объем ввода торговых площадей в Москве в 2015 году составил 440 000 квадратных метров, что на 40% меньше, чем в 2014 году, когда был введен рекордный объем новых площадей в торговых центрах. Этот показатель остается завышенным для текущего уровня спроса. В 2016 году предложение сохранится на уровне 390 000 кв. М, при этом объем поглощения снизится на 42% -47% по сравнению с 2014 годом. Большинство торговых центров, открытых в 2015 году, имеют большой уровень вакантных площадей (50-80%). %), и специалисты считают, что время их заполнения вырастет до 2–3 лет.

Первоклассная арендная ставка на этот вид коммерческой недвижимости в 15 году составила 1650 долларов США за квадратный метр, снизившись на 20% по сравнению с 14-м, и в 2016 году эта тенденция сохранится. Цена аренды все чаще фиксируется в рублях, и собственники готовы делать скидки на первый год с постепенным увеличением оплаты в последующие периоды. Часто начали использовать оплату в виде процента от оборота. Новые схемы позволяют собственникам и арендаторам найти компромисс, приемлемый для всех сторон.

Офисы

По оценкам экспертов, офисный сегмент рынка больше всего пострадал от кризиса. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в 2015 году составил 627 тысяч квадратных метров, что на 55% меньше, чем в 2014 году, а в 2018 году ввод офисов класса А и В останется на уровне 2016-17 годов и составит 650 тысяч квадратных метров. за счет объектов, которые должны были быть сданы еще в 2015 году.

В прошлом году был зафиксирован исторический максимум свободного места для всего — в среднем он равен 1.В 5 раз выше аналогичного показателя 2009 года. Несмотря на замедление темпов нового строительства, его объемы превышают уровень спроса, и на рынке сформировался избыток предложения. На данный момент пустует около 3,2 миллиона квадратных метров офисов, а это значит, что каждый шестой метр остается свободным. Таким образом, в 2016 году будут преобладать сделки по пересмотру коммерческих условий: ожидается дальнейшее снижение долларовых ставок аренды и фиксация стоимости в рублях.

В 2018 году аналитики прогнозируют, что рынок продолжит падение, но темпы замедлятся.В долгосрочной перспективе цены на аренду стабилизируются, а конкуренция между собственниками усилится. Владельцы недвижимости будут использовать различные методы повышения конкурентоспособности для привлечения внимания арендаторов, например, гибкие тарифы, предоставление дополнительных услуг, повышение качества обслуживания. Условия на рынке будут устанавливать арендаторы, и арендодателям придется пойти на уступки.

Чего ожидать

Инвестиционная активность снижается — это связано с

· Снижение деловой активности приводит к падению спроса во всех сегментах рынка, в результате стоимость аренды и продажи объектов демонстрирует отрицательную динамику.Аналитики отмечают, что самые позитивные прогнозы предполагают нулевое движение цены, во всех остальных случаях цены на рынке снижаются.

· В 2016 году завершился процесс перехода на рублевую систему расчетов. Еще в 2015 году большинство транзакций стали проводить в рублях, а в этом году уйдет в небытие привычка указывать номинальные долларовые курсы и писать стоимость объектов в долларах США.

· Еще одна тенденция наступающего года — перепрофилирование объектов, что касается в первую очередь офисной недвижимости, поскольку в этом сегменте наибольший профицит.Скорее всего, офисные комплексы будут частично переоборудованы в квартиры, а перспективные объекты строительства могут быть заменены жилыми.

· Важнейшими объектами в период кризиса являются магазины формата «скидка» и «фиксированная цена», районные торговые центры с хорошим расположением, недорогие рестораны и фудкорты. В офисном сегменте перспективны центры класса В + с адекватной ценовой политикой. Что касается складских помещений, то комплексы «под ключ» и склады с экономичной «разделкой» пустовать не будут.Еще в 2014 году собственники крупных складских помещений начали их переформатировать, чтобы не остаться без арендаторов, а в 2016 году эта тенденция усилится.

Инвестиции

В 2015 году инвестиции в коммерческую недвижимость упали до 3 млрд рублей, что является минимальным показателем с 2006 года. Основная доля инвестиций пришлась на офисные помещения (47%), торговые площади — 29% и складские площади — 15. %. Иностранные инвестиции снизились на 40% до 800 млн долларов и составили 22% от общей суммы.

Эксперты считают, что в 2018 году объем сделок сохранится на уровне 2016-17 гг., А дальнейшее поведение рынка будет зависеть от Низкие темпы развития, позволяющие инвесторам прямо сейчас приобретать ликвидную недвижимость на будущее, и интерес со стороны азиатских стран. показанные еще в 2016 году инвесторы могут перерасти в заключенные сделки.

Традиционно, говоря о недвижимости, принято делить ее на два крупных сектора: коммерческая недвижимость и жилая недвижимость. Жилая недвижимость включает квартиры (первичное и вторичное жилье), частные дома и коттеджи (таунхаусы). К коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, складские помещения, торговые помещения и гостиничные помещения. Часто поведение цен на этих рынках не совпадает из-за соотношения факторов, влияющих на цены в этих сегментах рынка.
Если рынок жилой недвижимости в основном формируется только спросом и предложением, то в сфере рынка коммерческой недвижимости к этому добавляется еще много факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменения в государственной политике, зависимость компаний-собственников от других компаний.

Общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости

Чтобы лучше понять рынок коммерческой недвижимости, необходимо проанализировать экономическую ситуацию.В течение первых 8 месяцев 2008 года по всей России наблюдается стабильный рост основных показателей, влияющих на покупательную способность населения.
Следует отметить, что рост зависит от региона: в крупных городах рост уровня заработной платы несколько выше, чем у людей, проживающих вдали от крупных населенных пунктов. Кроме того, инфляция вносит существенный вклад в формирование цен на рынке коммерческой недвижимости. Инфляция на 1 сентября 2008 г. была на 2% выше, чем за аналогичный период 2007 г.Нельзя не отметить рост ВВП, который в 2008 году составил 5,53%, что в годовом исчислении превышает 8,3%. Благодаря увеличению основных параметров, влияющих на покупательную способность, происходит увеличение розничного товарооборота. Это очень важный показатель для рынка коммерческой недвижимости, поскольку львиная доля этого рынка принадлежит ритейлерам. Кроме того, наблюдается рост инвестиций в российскую коммерческую недвижимость.
В первом полугодии инвестиции составили около 3 долларов США.5 миллиардов, что почти на четверть больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Основным источником этих инвестиций по-прежнему являются иностранные компании, которые считают российский рынок чрезвычайно привлекательным, в основном из-за отсутствия качественных площадей.

Офисные помещения

Согласно уже сложившейся тенденции, офисные помещения составляют большую часть рынка коммерческой недвижимости, и с каждым годом наблюдается рост спроса. Кроме того, по мнению участников рынка, спрос на качественные офисы постоянно растет.Большим спросом пользуются офисы в крупных бизнес-центрах. Но, в отличие от западных бизнес-центров, стоимость аренды офиса в России не рассчитывается по специальной методике, а устанавливается владельцами бизнес-центров, которые ориентируются в основном на средние цены на аналогичные площади. По оценкам экспертов, за первые 8 месяцев объем вакантных офисных площадей составил 7,2%, что в пересчете на квадратные метры составляет около 0,6 миллиона квадратных метров. Если рассматривать историю офисных площадей, то хорошо видно, что всего два года назад у 1 работающего жителя Москвы было не более 1 квадратного метра офисных площадей, а сегодня эта цифра достигла почти 2 квадратных метров.Кроме того, до конца этого года планируется ввести еще один миллион квадратных метров офисных площадей, а в 2009 году — еще два. Казалось бы, при таком количестве помещений стоимость аренды офиса должна снизиться, однако в среднем стоимость аренды офиса за 8 месяцев 2008 года выросла в среднем на 15% (аренда офиса класса А увеличилась на 19%, 10%). Основной причиной подорожания офисов класса А стало заявление властей Москвы о запрете строительства офисов в центре.
Рост цен на аренду офисов класса B пока не такой большой, но, тем не менее, неприятный, ведь на эти офисы приходится почти 80% офисных площадей в бизнес-центрах столицы. Очевидно, что большая часть не сдаваемых в аренду офисов относится к классу B, и рост цен на аренду офисов этого класса несомненно свидетельствует о скорой стабилизации рынка. Основной причиной строительства офисных помещений была высокая производительность. Но в недавнем прошлом эти показатели стали снижаться.Так, например, прирост добычи в 2008 году составил 5,4% за 7 месяцев против 7,6% за аналогичный период прошлого года.
По мнению экспертов, в ближайшее время ситуация не изменится. Эксперты также склонны полагать, что в случае освобождения 10% офисных площадей московский рынок стабилизируется. Ожидаемый срок для этого — два года. Однако, если наблюдаемая тенденция в установлении цен не изменится, то этот период может быть сокращен до одного года. Как показывает мировой опыт, после превышения 10% ставки начинают постепенно снижаться, и доходность с них становится примерно 8-9%, что вполне сопоставимо с.Обобщая сказанное, выделим основные тенденции 2008 года и сделаем прогноз. Основными тенденциями за первые 8 месяцев 2008 года были:
  • Рост цен на аренду офисов
  • Превышение спроса над предложением
  • Создание новых районов под бизнес-центры
  • Реконструкция промышленных зон под строительство на их территории офисных зданий (на примере Московского завода по обработке цветных металлов)
Прогнозы:
  • Развитие застройки за МКАД для Москвы
  • Ввод новых площадей
  • Продолжение роста арендных ставок
  • Крупные вложения, как из российских, так и из иностранных фондов.


Общее предложение офисных площадей (квадратных метров) и арендные ставки ($ / кв. Метр * год)

Коммерческое помещение

С каждым годом торговые площади представляют собой все более и более привлекательные области для инвестиций в связи с вышеупомянутым ростом покупательной способности. Кроме того, все большая часть населения предпочитает крупные торговые центры небольшим магазинам. Основная причина этого — возможность купить сразу большое количество разных товаров в одном месте, высокое качество обслуживания и более низкие цены.Кроме того, сейчас все больше крупных торговых центров предоставляют развлекательные услуги. Первые центры такого типа начали появляться в Москве в 1998 году на МКАД. Однако сегодня ситуация несколько иная. Строительство таких центров ограничено высокими ценами на землю в Москве, что не могло не вызвать желания в Подмосковье, благодаря низким ценам на землю можно получать доход примерно равный московскому, а иногда даже превышающий его. . На данный момент существует три основных типа застройки: пересечение МКАД с транзитными маршрутами, проходящими через столицу; дороги, проходящие через крупные города Подмосковья; удаленность от МКАД.Если проанализировать каждый тип отдельно, то можно сказать, что первый тип ориентирован в основном на покупателей из Москвы, второй тип ориентирован на покупателей из крупных городов Подмосковья, и его преимущество заключается в невысокой стоимости земли, низкой конкуренции, легкость наладки логистики по направлениям для компаний из Москвы. Что касается третьего типа, по мнению экспертов, наиболее популярными (а значит, и прибыльными) будут региональные торговые центры, площадь которых колеблется от 50 до 70 тысяч квадратных метров. Современный рынок коммерческой недвижимости диктует свои нормы торговых центов.Торговые центры должны быть достаточно просторными, располагаться в удобном районе, иметь парковку и большую парковку. Кроме того, каждый центр должен быть основан на нескольких элементах из ряда основных типов магазинов: мебельных, продуктовых, магазинов электроники, товаров для детей или для дома. Кроме того, в торговом центре должны быть помещения для аренды офиса, зона развлечений и зона питания.
Если посмотреть на статистику рынка торговых площадей, то можно увидеть рост оборота. Так, в первом полугодии 2008 года в Москве введено в эксплуатацию 230 тысяч квадратных метров, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2007 года.Кроме того, спрос по-прежнему превышает предложение, что является важным фактором формирования цен на торговые площади. Доля вакантных площадей составляет менее 1%, в основном из-за большого количества розничных компаний, как российских, так и зарубежных. По мнению экспертов, это становится основной причиной сдачи в аренду торговых площадей в качественных торговых центрах за полгода до их ввода в эксплуатацию. На основании проведенного анализа можно сказать, что до конца 2008 года арендные ставки продолжат расти, новые помещения будут вводиться в эксплуатацию, а спрос будет и дальше превышать предложение.Склады — следующий анализируемый объект на рынке коммерческой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости имеет общие тенденции для всех своих сегментов. Таким образом, складской рынок во многом повторяет особенности рынка офисной недвижимости. Основными центрами формирования этого рынка являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. В отличие от большинства европейских стран, где развитие такого рынка происходит на всей территории страны, в России регионы развиваются неохотно.Очень важное событие, повлиявшее на ставку аренды складских помещений, произошло в прошлом году, когда было заявлено о строительстве большого количества складских помещений. Обманув ожидания многих, сдана в эксплуатацию лишь половина заявленных объектов.


Это стало причиной повышения арендных ставок вместо ожидаемого снижения. Кроме того, увеличивается стоимость строительства качественных складских площадей, что является причиной повышения арендных ставок. В целом тенденции, возникшие еще в 2007 году, актуальны и по сей день.Также следует отметить, что привлекательность региональных рынков растет с каждым днем, но рынок Москвы остается самым быстрорастущим и динамично развивающимся, за ним следует рынок Санкт-Петербурга. Анализируя текущую ситуацию на рынке, можно констатировать, что спрос по-прежнему превышает предложение, а основными объектами спроса являются складские блоки площадью от 5 до 10 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день свободная площадь составляет не более 2% от общей складской площади. Подводя итоги, можно сказать, что в ближайшее время рынок ожидает рост арендных ставок, замедление темпов строительства в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.-Петербург, рост спроса, снижение предложения и развитие складских рынков в регионах.

Прогнозы

Конечно, со 100% уверенностью предсказать, что будет на рынке коммерческой недвижимости, невозможно. Однако среди экспертов бытует мнение, что рынок скоро стагнирует. Среди причин таких мыслей были заявления ряда крупных ритейлеров (ритейлеров) о продаже своей коммерческой недвижимости. Одной из причин, названных ритейлерами, стало сокращение потребления продукции населением из-за высокого уровня инфляции.Кроме того, следует отметить, что розничные компании в России сильно переоценены по сравнению с западными. В целом, будет рост цен и арендных ставок в каждом сегменте рынка коммерческой недвижимости, приток западного капитала также поддержит восходящую динамику цен. Многие компании будут пытаться выйти на региональные рынки, чтобы занять на них высокие позиции. Проведенное показывает, что резких изменений на рынке пока ожидать не стоит.

Исследование любезно предоставлено порталом
DOMETRA

На фоне отсутствия серьезных макроэкономических шоков и пересмотра прогнозных показателей в сторону улучшения рынок коммерческой недвижимости стабилизируется.Положительные тенденции — рост спроса на помещения, зафиксированный с конца 2015 года, снижение уровня вакантности, в том числе на рынке офисной недвижимости, и относительная стабилизация цен в долларовом выражении. Прогнозы экономического роста остаются очень консервативными, но позволяют сегменту недвижимости подготовиться к восстановлению, согласно RRG.

Основные выводы

Объем предложения на рынках продаж и аренды в 2016 году продолжил снижаться. Тенденция связана с уменьшением объемов нового строительства во всех секторах коммерческой недвижимости, заключением сделок, а также с тем, что собственники снимают свои объекты с выставки, не желая продавать по заниженным ценам.Снижение объема предложения на рынке продаж оказалось меньше, чем на рынке аренды.

Объем предложения на продажу по общей площади увеличился в торгово-производственно-складском сегменте, при этом предложение офисных помещений снизилось на 18%. На рынке аренды снижение объемов предложения по общей площади зафиксировано во всех сегментах, но максимальная коррекция наблюдалась и на рынке офисной недвижимости — минус 25%. В то же время офисы продолжают доминировать в структуре предложения.Таким образом, доля офисных помещений в структуре предложения выставленных на продажу составляет 61%.

Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости за год в рублях снизилась на 10%, в долларовом выражении — на 20%. Отрицательная коррекция наблюдалась во всех сегментах, однако наибольшее снижение продемонстрировали помещения свободного пользования (минус 10% в рублях) и торговая недвижимость (минус 8%). Снижение цен на фоне уменьшения объема предложения может свидетельствовать о переизбытке площадей на рынке на фоне сложной макроэкономической ситуации.

Средняя арендная ставка на рынке аренды с декабря 2015 года по декабрь 2016 года снизилась на 2% в рублевом и на 12% в долларовом выражении. При этом отрицательная динамика ставок наблюдалась в офисном и производственном и складском секторах, а торговая недвижимость, напротив, показала рост на 8% в национальной валюте. В первом полугодии наблюдалось снижение ставок, после чего был зафиксирован небольшой рост. В целом можно говорить об относительной стабилизации на рынке аренды.

* Методология исследования

В качестве объектов исследования рынка коммерческой недвижимости выбраны объекты коммерческой недвижимости для продажи в открытых источниках — офисные, производственно-складские помещения (PSP) и свободные коммерческие помещения (PSN), а также торговые помещения общей площадью Более 100 кв.м. При этом для анализа динамики цен используется средневзвешенная цена продажи, которая рассчитывается как отношение общей стоимости объектов к общей площади этих объектов.В качестве объектов исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были выбраны объекты коммерческой недвижимости, предлагаемые в открытых источниках — торговые, офисные, производственные и складские помещения (ППМ) общей площадью более 50 кв. М. Для анализа В динамике цен используется средняя арендная ставка, которая рассчитывается как среднее арифметическое цен всех объектов, а также общая годовая арендная плата (GAP), которая рассчитывается как сумма арендной платы за год.

Продажа

Рынок в целом

Объем предложения

Объем рыночного предложения в 2016 году существенно колебался.Без учета месячных колебаний можно сказать, что до середины года наблюдалось снижение объема предложения, после чего объем предложения несколько увеличился.

С декабря 2015 года по декабрь 2016 года объем предложения в количественном выражении снизился на 13%, а по общей площади увеличился на 10%, составив 1 609 объектов общей площадью 2 646 тыс. Кв. м.

Общая площадь, тыс. Кв. М

Количество объектов, шт.

Ценовые показатели

Можно отметить снижение цен в течение года. Снижение рублевых цен за год составило 10%, а долларовых — 20%. Средневзвешенная цена в декабре 2016 г. снизилась до 187 275 руб. / Кв. М, или 3 016 долл. / Кв. М. Снижение цен на фоне уменьшения объема предложения может указывать на переизбыток места на рынке на фоне сложной макроэкономической ситуации.

Общий объем предложения в стоимостном выражении в декабре снизился на 22% и составил 495 млрд руб.

Объем предложения

В 2016 году объем предложения по общей площади увеличился на 23% по торговым и 56% по производственно-складским помещениям, снизился на 18% по офисным помещениям и на 51% по свободным помещениям.

Объем предложений в декабре 2016 года составил 305 торговых объектов общей площадью 245 тыс. Кв. м., 997 офисных зданий общей площадью 1617 тыс. кв. м, 107 производственных и складских помещений общей площадью 515 тыс. кв.м. и 200 помещений свободного пользования общей площадью 269 тыс. кв.

В структуре рынка по общей площади лидирующую позицию в декабре 2016 года, как и прежде, занимали офисные помещения, доля которых на рынке составила 61%, второе место с долей 19% в год. производственные и складские помещения. Доля помещений свободного пользования в общем объеме предложения составила 11%, а доля торговых площадей — 9%. Доля офисных помещений за год снизилась на 3%, доля торговых площадей увеличилась на 2%, доля помещений свободного пользования снизилась на 7%, а доля производственных и складских помещений увеличилась на 8%.

Общая площадь, тыс. Кв. М

Судя по уменьшению средней площади офисных и бесплатных помещений на 29 и 42%, с рынка уходят помещения больших размеров, а под торговые объекты и производственно-складские помещения, средняя площадь которых выросли на 5 и 45% соответственно, ситуация была противоположной. …

Ценовые показатели

Снижение цен наблюдалось во всех сегментах и ​​составило: 8% для торговых объектов, 3% для офисных зданий, 4% для производственных и складских помещений и 10% для свободных помещений.

Объем предложения в стоимостном выражении по объектам торговли увеличился на 13%, по производственным и складским помещениям — на 50%, по офисным помещениям снизился на 20%, по свободным помещениям — на 56%.

Общая стоимость, млн руб.

Торговая недвижимость

Объем предложения

В декабре 2016 года общая предложенная площадь торговой недвижимости в центре увеличилась на 30% по сравнению с декабрем 2015 года, а за пределами центра — на 23%.

Всего в декабре 2016 года на продажу было выставлено 30 объектов в пределах Садового кольца и 275 объектов за его пределами общей площадью 17 и 228 тысяч квадратных метров. м соответственно.

Общий объем предложения торговых площадей в декабре составил 305 объектов общей площадью 245 тысяч квадратных метров. м со средней площадью 800 кв.

Динамика показателей по торговым помещениям

Ценовые показатели

С декабря 2015 г. по декабрь 2016 г. стоимость торговых объектов в центре снизилась на 16% до 720 703 руб. / Кв.м, а за пределами Садового кольца — на 7% до 214 948 руб. / кв. Более значительное снижение цен на недвижимость в центре может быть результатом более значительной корректировки цен, поскольку в 2015 году цены на недвижимость в центре выросли более существенно, чем на недвижимость за его пределами.

Стоимость всех торговых площадей в 2016 году снизилась на 8% до 249 112 руб. / Кв.м.

В стоимостном выражении объем предложения торговых площадей за 12 месяцев в центре увеличился на 9%, а на периферии — на 14%.

Стрит-ритейл

Объем предложения объектов формата street-retail в 2016 году по общей площади снизился на 3% и составил 23 тысячи квадратных метров. м. В центре общая площадь уменьшилась на 27% до 3 тысяч квадратных метров. м, а снаружи выросла на 3% и составила 19 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена в целом по городу снизилась на 19% и составила 443 142 руб. / Кв.м / год. В центре цены выросли на 1% до 1 161 727 руб. / Кв.м. / год, а за его пределами, наоборот, снизилась на 21% до 313 467 руб. / кв.м. мое ухо. Как видно из динамики цен, спрос на объекты в центре по сравнению с периферийными оказывается выше, что подтверждает традиционно более высокую инвестиционную привлекательность этих помещений.

Офисная недвижимость

Объем предложения

Предложение офисов в центре уменьшилось на 21% по общей площади и увеличилось на 22% по количеству, за пределами центра уменьшилось на 18% по общей площади и увеличилось на 13% по количеству. .

Всего в декабре 2016 года на рынок был выставлен 201 объект общей площадью 185 тыс. Кв. М. в пределах Садового кольца и 796 объектов за его пределами общей площадью 1432 тыс. кв. м. Общее предложение офисных площадей составило 997 объектов общей площадью 1617 тыс. Кв. м при средней площади 1622 кв.

Динамика показателей офисных помещений

Ценовые показатели

За 12 месяцев с декабря 2015 года по декабрь 2016 года средневзвешенная цена на офисные помещения в центре выросла на 13% до 429 637 руб. / Кв.м, а за пределами Садового кольца — снизилась на 6% до 186 270 руб. / кв.м.

Цена на все офисные помещения в 2016 году снизилась на 3% и составила 214 089 руб. / Кв.м. На офисные объекты в центре в 2015 году произошло более существенное снижение цен, чем на объекты за его пределами, поэтому значительный рост цен на объекты в центре в 2016 году может быть следствием коррекции и выравнивания спроса.

Снижение объема предложения в стоимостном выражении составило 10% до 79 млрд руб.в пределах Садового кольца и 23% до 266 млрд руб. вне его и в целом стоимость офисных помещений в 2016 году снизилась на 20% до 346 млрд руб.

Аренда

Рынок в целом

Объем предложения

Прослеживается несколько этапов развития рынка аренды на протяжении 2016 года.

С января по апрель объем предложения изменился незначительно;

С апреля по август его уровень снизился;

С августа по декабрь — увеличено.

Общее снижение объема предложения по площадям за 12 месяцев составило 20%.

В декабре 2016 года на рынке было выставлено 2748 объектов общей площадью 1 572 тысячи квадратных метров.

Ценовые показатели

В динамике арендных ставок на протяжении 2016 года можно выделить 2 периода:

С января по июнь средний уровень ставок снизился;

С июня по декабрь он также немного увеличился.

Средняя арендная ставка на рынке аренды с декабря 2015 года по декабрь 2016 года снизилась на 2% в рублевом и на 12% в долларовом выражении. В декабре 2016 года средняя арендная ставка составила 18 099 руб. / Кв.м / год, или 291 $ / кв.м / год.

Снижение курса как в рублевом, так и в долларовом выражении, а также цен на рынке продаж свидетельствует о сохранении негативных тенденций на рынке.

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Темп снижения объема предложения по общей площади в различных сегментах в 2016 году на рынке аренды составил 14% для торговой недвижимости, 25% для офисной недвижимости и 13% для производственной и складской недвижимости.

Объем предложения по общей площади в декабре 2016 года составил: 212 тыс. Кв. М по торговым объектам, 791 тыс. Кв. М. — под офис и 569 тыс. кв. м — под производственно-складские помещения.

За 2016 год средняя площадь торговых помещений уменьшилась на 18%, производственных и складских — на 10%, а офисных — увеличилась на 13%.

Средняя ставка на торговые площади с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г. увеличилась на 8% до 32 255 руб. / Кв.м / год, офисные — снизились на 6% до 16 705 руб. / кв.м / год, производственные и складские помещения — на 4% и составили 6 425 руб. / кв.м / год. Наибольшим спросом, судя по росту арендной ставки, пользовались торговые помещения.

Снижение годовой общей арендной платы с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г. составило 21% для торговых помещений, 31% для офисных помещений и 16% для производственных и складских помещений.

Торговая недвижимость

Объем предложения

Объем предложения по торговым площадям в декабре 2016 года в центре снизился на 22%, а за пределами Садового кольца — на 13%.Уменьшение количества составило 5% и 18% соответственно.

Всего в декабре 2016 года было выставлено 62 объекта общей площадью 15 тыс. Кв. М. В пределах Садового кольца и 530 объектов площадью 197 тыс. Кв. м снаружи. Общее предложение торговых площадей составило 592 объекта общей площадью 212 тыс. Кв. М при средней площади 358 кв.

Ценовые показатели

Средняя ставка по объектам в центре в 2016 году увеличилась на 19% до 63 771 руб. / Кв.м / год, а для объектов за пределами Садового кольца — на 4% до 28 569 руб. / кв.м / год. Судя по более значительному росту ставок, спрос на недвижимость в центре выше.

Годовая арендная плата за объекты в пределах Садового кольца снизилась на 17%, а за пределами Садового кольца — на 22%.

ул. , , розничная

Объем предложения объектов формата street-retail за 12 месяцев по общей площади уменьшился на 6 %, в т.ч.в центре — на 37 %, а вне его выросли на 1 % и составили 31 объект общей площадью 8 тыс. Кв. М. в центре и 206 объекта площадью 53 тыс. Кв. М. вне его.

Средняя арендная ставка за 12 месяцев увеличилась на 1 % до 37 378 руб. / Кв.м / год, а в центре увеличилось на 22 % до 74192 руб. / Кв.м / год, а за его пределами уменьшилась на 4 % до 31 838 руб. / Кв.м / год.

Офисная недвижимость

Объем предложения

Объем предложения офисов по общей площади с декабря 2015 года по декабрь 2016 года снизился на 38% в центре и на 23% за его пределами. Уменьшение количества помещений составило 25% и 19% соответственно.

Всего в декабре 2016 года было выставлено 240 объектов в пределах Садового кольца и 1393 объекта за его пределами общей площадью 103 и 689 тысяч квадратных метров.м соответственно. Общий объем предложения офисных помещений в декабре составил 1633 объекта общей площадью 791 тыс. Кв. М при средней площади 485 кв.

Ценовые показатели

Средняя ставка на офисную недвижимость в 2016 году в целом снизилась на 6% до 16 705 руб. / Кв.м / год. В пределах Садового кольца средняя ставка снизилась на 2% и составила 25 569 руб. / Кв. М / год, а на периферии — на 6% до 15 178 руб. / Кв. М / год.

С учетом значительного сокращения объемов предложения общая годовая арендная плата за офисные помещения в центре снизилась на 45%, а за пределами Садового кольца — на 27%.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы по итогам первого полугодия 2017 года

Данный анализ рынка подготовлен на основе информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: https://www.cian.ru/, http: // realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ и др.

По данным Росреестра (https://rosreestr.ru/), в первом полугодии 2017 года заключено около 600 договоров купли-продажи коммерческой недвижимости. Имущество было зарегистрировано в Москве. Самая дорогая сделка была зафиксирована в марте 2017 года: нежилое помещение общей площадью 13 404,6 м² в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, сумма сделки составила 1 700 000 000 рублей / 126 822,14 рубля за квадратный метр.Минимальная сумма зарегистрированной сделки была зафиксирована в феврале 2017 года и составила 275 000 рублей / 8 487,65 рублей за квадратный метр: в районе Вешняки Восточного административного округа г. Москва.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы свидетельствует о том, что дефицита предложения коммерческой недвижимости в столице нет: на рынке представлен весь спектр коммерческой недвижимости различного класса и назначения.По итогам первого полугодия 2017 года в городе было выставлено на продажу более 50 000 объектов офисной, торговой, производственной и складской недвижимости.

Больше всего на продажу предлагается офисная недвижимость — 72%, за ней следует торговая недвижимость — 21%, промышленная и складская недвижимость — 7%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте Южный и Северный административные округа (Южный административный округ и Северный административный округ), Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. На третьем месте Северо-Восточный административный округ (ОАО, ЮЗАО и Северо-Восточный административный округ), за ним следуют Восточный и Юго-Восточный административные округа (ВАО и ЮВАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО). , Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗЕЛАО и ТАО).

Распределение совокупного предложения на продажу коммерческой недвижимости в городе Москве по типам недвижимости на конец первого полугодия 2017 года выглядит следующим образом:

Рисунок 1. Распределение совокупного предложение на продажу коммерческой недвижимости в Москве по типам недвижимости

Больше всего на продажу предлагается офисная недвижимость — 49%, на втором месте торговая недвижимость — 48%, за ней следуют производственная и складская недвижимость — 3%.

Распределение совокупного предложения по аренде коммерческой недвижимости в городе Москве по видам недвижимости на конец первого полугодия 2017 года выглядит следующим образом:

Рисунок 2. Распределение совокупное предложение по аренде коммерческой недвижимости в Москве по типам недвижимости

Подавляющее большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов — это офисная недвижимость — 77%, за ней следует торговая недвижимость — 15%, за ней следуют производственно-складские помещения. недвижимость — 8%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте Южный административный округ (ЮАО), на третьем — Северный и Северо-Восточный административные округа (ЦАО и СВАО). место, далее следуют Юго-Восточный, Западный, Восточный и Юго-Западный административные округа (ЮВАО, ЗАО, ВАО и ЮЗАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗАО и ТАО).

Для повышения качества аналитической базы и качества анализа рынка коммерческой недвижимости город Москва был разделен на 24 зоны. Подразделение базировалось на основных транспортных артериях города, таких как: Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, проспект Мира, Кутузовский проспект, Павловская улица, Николоямская улица, МКАД и Малое кольцо Москвы (трасса А107, «Первый бетонный»). «).

Наибольшая средняя стоимость 1 м² офисной недвижимости в границах «старой Москвы» зафиксирована в Центральном административном округе (внутри Великобритании) — 394 784 рубля, наименьшая — в ЗЕЛАО — 91 326 руб.Наибольшая средняя ставка за 1 м² предлагаемой в аренду офисной недвижимости была зафиксирована на участке от проспекта Мира до Кутузовского проспекта (от СК до ТТК) и составила 24 191 рубль в год, наименьшая в Северо-Восточном административном округе (за пределами МКАД) — 10 460 руб. в год …

Наибольшая средняя стоимость 1 м² торговой недвижимости в границах «старой Москвы» зафиксирована в ЦАО (внутри Великобритании) — 655 000 руб., самая низкая в ЦАО (за пределами МКАД) — 91 095 руб.Наибольшая средняя ставка за 1 м² предлагаемой в аренду торговой недвижимости была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 57 239 руб. В год, наименьшая в Северо-Восточном административном округе (за пределами г. МКАД) — 15 600 руб. В год …

Наибольшая средняя стоимость 1 м² производственной и складской недвижимости в границах «старой Москвы» зафиксирована в ЮЗАО (со стороны Третьего транспортного кольца. до МКАД) — 145 051 рубль, самый низкий в Восточном административном округе (за пределами МКАД) — 28 036 руб.Наибольшая средняя ставка за 1 м² предлагаемой в аренду производственной и складской недвижимости была зафиксирована в Центральном административном округе (внутри Великобритании) и составила 14 223 рубля в год, наименьшая — в ЦАО (за пределами МКАД) — 4 140 рублей в год.

Средняя стоимость 1 м2 коммерческой недвижимости в городе Москва во всех зонах на конец первого полугодия 2017 года представлена ​​в таблице ниже:

Таблица 1. Средняя стоимость 1 м² коммерческой недвижимости в городе Москва на конец 1 полугодия 2017 года

Минимальная (min) и максимальная (max) стоимость 1 м2 коммерческой недвижимости в городе Москва во всех зонах, при на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 2.Минимальная ( min ) и максимальная ( max ) стоимость 1 м² коммерческой недвижимости в городе Москва на конец первого полугодия 2017 года

* СК — Садовое кольцо; ТТК — Третье транспортное кольцо; МКАД — МКАД; ММК (А107) — МКАД (трасса А107).

Средняя стоимость 1 м² коммерческой недвижимости в Москве по классам объектов (классы А и В) на конец первого полугодия 2017 года представлена ​​в таблице ниже:


Таблица 3.Средняя стоимость 1 м² коммерческой недвижимости в г. Москве по классам объектов на конец 1 полугодия 2017 года

* СК — Садовое кольцо; ТТК — Третье транспортное кольцо; МКАД — МКАД; ММК (А107) — МКАД (трасса А107).

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте офисной недвижимости зафиксирована в ЮВАО (от Третьего транспортного кольца до МКАД) и составила 36 344 рубля, максимальная стоимость — зарегистрирован в Центральном административном округе (в пределах Великобритании) и составил 2 105 263 руб.Минимальная ставка за 1 м² предлагаемой в аренду офисной недвижимости была зафиксирована сразу в двух зонах: на участке от Павловской улицы до Николоямской (от СК до ТТК) и в ЮВАО (от ТТК до МКАД) и составила 1000 рублей в год … Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 144 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте торговой недвижимости зафиксирована в Восточном административном округе (за пределами МКАД) и составила 33 058 руб., Максимальная стоимость зафиксирована на участок от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составил 3 206 349 рублей.Минимальная ставка за 1 м² предлагаемой в аренду торговой недвижимости была зафиксирована в ЮВАО (за пределами МКАД) и составила 1 164 рубля в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Павловской улицы до Николоямской (от СК до ТТК) и составила 405 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в черте «старой Москвы» в сегменте производственно-складской недвижимости зафиксирована в ЮВАО (от Третьего транспортного кольца до МКАД) и составила 8 165 руб., максимальная стоимость зафиксирована в ЗАО (от Третьего транспортного кольца до МКАД) и составила 145 985 рублей.Минимальная и максимальная ставки на 1 м² предлагаемой в аренду производственной и складской недвижимости были зафиксированы в ЮВАО (за пределами МКАД) и составили 970 и 42 840 рублей в год соответственно.

Москва — крупный культурный центр Европы и мира; в городе сосредоточено более трети исторических достопримечательностей страны, многие из которых внесены в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Тысячелетняя история Москвы хранится в ее архитектуре — в городе есть объекты культурного наследия федерального, регионального и охраняемого уровней, многие из которых выставлены на продажу как коммерческая недвижимость.

Распределение совокупного предложения по продаже / аренде коммерческих объектов культурного наследия города Москвы по охраняемым статусам на конец первого полугодия 2017 года выглядит следующим образом:

Рисунок 3. Распределение от совокупного предложения по продаже / аренде коммерческих объектов культурного наследия в Москве по охранному статусу

На продажу выставлено большинство выявленных объектов культурного наследия — 45%, на втором месте региональные объекты культурного наследия — 38%, далее по объектам культурного наследия федерального значения — 17%.

Большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляют объекты культурного наследия регионального значения — 45%, на втором месте — объекты культурного наследия — 40%, далее следуют объекты культурного наследия федерального значения — 15%.

Большинство предлагаемых к продаже объектов культурного наследия расположены в пределах Третьего транспортного кольца, поэтому для повышения качества аналитической базы и качества анализа рынка коммерческих объектов культурного наследия г. Москва была разделена на 2 зоны: Центральный административный округ (внутри Великобритании) и участок между Великобританией и Третьим транспортным кольцом… За пределами Третьего транспортного кольца предложений о продаже объектов культурного наследия коммерческого не нашлось.

Средняя, ​​минимальная (min) и максимальная (max) стоимость 1 м² коммерческих объектов культурного наследия города Москвы на конец первого полугодия 2017 года представлена ​​в таблице ниже:

Таблица 4 . Средняя, ​​минимальная (min) и максимальная (max) стоимость 1 м² коммерческих объектов культурного наследия города Москвы на конец 1 полугодия 2017 года

Средняя стоимость 1 м² коммерческих объектов культурного наследия г. Москвы. города Москвы по статусу защиты на конец первого полугодия 2017 года представлены в таблице:

Таблица 5.Средняя стоимость 1 м² коммерческих объектов культурного наследия города Москвы по охранному статусу на конец 1 полугодия 2017 года

* СК — Садовое кольцо; ТТК — Третье транспортное кольцо.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² объектов коммерческого культурного наследия была зафиксирована в Центральном административном округе (внутри Великобритании) — 458 060 рублей для объекта культурного наследия федерального значения, самая низкая в районе между Великобританией и Третьим транспортным кольцом. — 248 472 рубля на объект культурного наследия регионального значения.Наибольшая средняя ставка за 1 м² выставленных в аренду коммерческих объектов культурного наследия была зафиксирована в Центральном административном округе (в пределах Великобритании) и составила 30 927 рублей в год для объекта культурного наследия федерального значения, наименьшая на участке между ЮК и Третье транспортное кольцо — 16 200 рублей в год на объект культурного наследия федерального значения.

В январе 2019 года в аренду было предложено 1972 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1220 тысяч квадратных метров.м. Объем предложения за месяц в количественном выражении снизился на 34%, а по общей площади — на 26%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и с …

19.02.2019

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2019

В январе на продажу выставлено 658 объектов общей площадью 873 тысячи квадратных метров. м и общей стоимостью 153 млрд рублей, что на 58% меньше декабря по количеству и на 54% по общей площади.Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила …

04.02.2019

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы. Декабрь 2018

В декабре на продажу выставлено 1 578 объектов общей площадью 1 925 тыс. Кв. М. м и общей стоимостью 335 млрд рублей, что на 58% больше, чем в ноябре, как по количеству, так и по площади. Средневзвешенная цена в рублях за месяц выросла на 9% и…

04.02.2019

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы. Декабрь 2018

В декабре 2018 года в аренду было предложено 2968 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1641 тыс. Кв. М. м. Объем предложения за месяц в количественном выражении увеличился на 4%, а по общей площади — на 5%. Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и в составе …

04.02.2019

Рынок коммерческой недвижимости Москвы.Итоги 2018 года

Негативные факторы продолжают оказывать существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости, в результате чего существенного роста не произошло. Наш прогноз год назад, что при отсутствии существенных предпосылок для роста макроэкономики …

19.12.2018

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2018

В ноябре на продажу выставлено 997 объектов общей площадью 1 219 тысяч квадратных метров.м и общей стоимостью 194 млрд рублей, что на 16% меньше октября по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена в рублях за месяц выросла на 11% и составила …

19.12.2018

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2018

В ноябре 2018 года в аренду был предложен 2671 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1377 тыс. Кв. М. м. Объем предложения за месяц в количественном выражении снизился на 6%, а по общей площади — на 12%.Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила …

27.11.2018

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы. Октябрь 2018

В октябре на продажу выставлено 1 183 объекта общей площадью 1 609 тыс. Кв. М. м и общей стоимостью 231 млрд рублей, что на 11% больше, чем в сентябре, как по количеству, так и по площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и…

27.11.2018

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы за октябрь 2018 года

В октябре 2018 года в аренду было предложено 2846 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1559 тыс. Кв. м. Объем предложения за месяц в количественном выражении увеличился на 25%, а по общей площади — на 16%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 5% и …

12.11.2018

Итоги III квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост цен на отдельные сегменты коммерческой недвижимости, рынок в целом находится в состоянии стагнации.Тот факт, что, в отличие от рынка аренды, на рынке продаж цены отдельных сегментов движутся разнонаправленно, может свидетельствовать о том, что …

Обеспеченность населения торговыми площадями на 1000 жителей. Обоснование расчета нормативов обеспечения населения площадью торговых объектов. Расчет нормативов минимальной обеспеченности населения площадью стационарных торговых объектов

По оценкам экспертов, сейчас на тысячу россиян приходится около 500 квадратных метров торговых площадей при норме 1200 квадратных метров — это самый низкий показатель в Европе после Украины.5

В районе ******* находится 21 200 торговых объектов, из них 17 056 стационарных. В состав стационарной сети входят 157 торговых центров и комплексов, 16 899 магазинов. Общая торговая площадь составляет 2 695,2 тысячи квадратных метров. м. Объем торговых площадей увеличился на 187,7 тысячи квадратных метров. м.

Предложение торговых площадей в 2009 г. в районе ******* увеличилось с 570 до 613 кв. М на 1 000 жителей.

В областном центре этот показатель очень близок к 900–990 квадратных метров торговых площадей на тысячу жителей.

Таким образом, показатель обеспеченности городов области торговыми площадями значительно ниже, чем в областном центре и составляет 469 метров на тысячу человек.

******* По наличию качественных торговых площадей область отстает от соседних регионов, в 2007 году уровень обеспеченности населения торговыми площадями всех категорий в городе Пермь составил 452,8 м кв. на 1000 жителей. Это выше социальной нормы в 260 кв.м. на 1000 жителей, но ниже, чем в соседних регионах и значительно ниже европейских стандартов — 1000 кв. на 1000 жителей.

В 2008 году Правительство области запустило проект «Торговые площадки. Развитие логистического кластера и качественных торговых площадей в ******* регионе. «По задумке властей, это должно обеспечить регион качественными торговыми площадями. Они, в свою очередь, создадут все условия для удовлетворения потребительского спроса жителей и гостей ****** региона, будут развивать розничную торговлю. рынок и сфера услуг, создают условия для формирования конкурентной среды, увеличивают инвестиции в торговлю и смежные отрасли.Также этот проект помогает приблизить торгово-логистическую инфраструктуру региона к европейскому уровню.

      1. Государственное регулирование отрасли

В период кризиса участие Правительства Российской Федерации, в том числе представителей Минпромторга России, в диалоге торговых предприятий с банковским сектором способствовало стабилизации ситуации в торговой сфере.

Минпромторг России, как профильное ведомство, всесторонне подошел к развитию торговой отрасли в России.

В апреле 2009 года Правительством Российской Федерации утверждена Программа мероприятий по развитию торговли, подготовленная Минпромторгом России и другими заинтересованными ведомствами, основными направлениями деятельности которой было принятие закона «О Основы государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации »и разработка Стратегии развития торговли в Российской Федерации на 2010–2015 годы

Предназначен для обеспечения правового регулирования отрасли, Закон« Об основах государства ». Регулирование торговой деятельности в Российской Федерации »охватывает семь основных направлений:

    обеспечение единого экономического пространства на всей территории страны;

    разграничение полномочий между органами власти;

    устранение административных барьеров в торговле;

    исправление сложных взаимоотношений между отечественными производителями продуктов питания и торговыми организациями с целью формирования добросовестных торговых практик, соответствующих рыночным условиям;

    развитие современной торговой инфраструктуры в РФ;

    поддержка малого бизнеса;

    Содействие развитию товарного производства.

Одним из основных направлений развития отрасли является расширение разнообразия форм и форматов торговой деятельности, что позволит поддерживать высокий уровень конкуренции, поможет обеспечить географическую и ценовую доступность товаров для населения.

Закон о торговле одобрен Советом Федерации 25 декабря. Документ вступает в силу с 1 февраля 2010 года.

Закон вводит ограничения по отсрочке платежей поставщикам в зависимости от категории товара: 10 дней для продуктов с десятидневным сроком хранения, 30 дней для товаров с 30-дневным сроком хранения. life, а также 45 дней на всю остальную продукцию, в том числе алкогольную продукцию российского производства.

Согласно закону, розничным торговцам запрещается включать в контракт на поставку любое вознаграждение от поставщиков, кроме оптовой скидки в размере не более 10% от закупочной цены товаров.

Кроме того, закон содержит антимонопольную поправку, запрещающую рост сетей в регионах, где они занимают более 25% розничного рынка, и начинает действовать с 1 февраля в субъектах Федерации, а с 1 июля — в муниципальных районах и городских округах.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных городах России и Европы с населением более 1 миллиона человек. Города России вошли в топ-10 рейтингов по доступности торговых площадей и их объему.

  • Таким образом, Самара заняла 3-е место в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями (551 кв. М. На 1000 жителей), опередив Бухарест (532 кв.М.), Прага (521 кв. М.), Милан (400 кв. М.) И Лондон (224 кв. М). При этом Самара лидирует по этому показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. М.) И Санкт-Петербург (542 кв. М.).
  • Варшава (823 кв. М.) И Мадрид (726 кв. М.) Находятся на первом месте рейтинга по предложению торговых площадей. В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. М) и Нижний Новгород (467 кв. М) (подробнее см. Таблицу 1).
  • Москва замыкает десятку лидеров рейтинга из 24 городов с показателем 444 кв.Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству торговых центров предложение торговых площадей для москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей к 2019 году. Таким образом, через 3 года Москва может войти в пятерку европейских городов по развитию торговой инфраструктуры.
  • По предложению качественной торговой недвижимости московский рынок остается крупнейшим в Европе (GLA — 5,47 млн ​​кв. М). Второе и третье места занимает Париж (GLA — 4.7 млн ​​кв. М) и Санкт-Петербург (GLA — 2,83 млн кв. М) (подробнее см. Таблицу 2).
  • Екатеринбург (GLA — 769 764 кв. М) вошел в «Европейскую десятку» региональных городов России по объему предложения.
  • Формирование рынков торговой недвижимости в городах России во многом зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который все еще оценивается как слабый (показатель Consumer Confidence Index — один из самых низких в Европе. ).
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank , отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците или избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровня жизни населения и, в частности, градостроительной политики местных властей. Очевидно, что Москва имеет значительную емкость рынка по сравнению с большинством городов России, что объясняет высокую активность девелоперов даже в период кризиса.Также стоит ожидать волну редевелопмента в Самаре и Санкт-Петербурге и нового строительства в Перми и Красноярске. »
Таблица 1. Рейтинг городов по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, кв.м / 1000 жителей

Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв.м / 1000 жителей

1 Варшава
2 Мадрид
3 Самара
4 ул.Санкт-Петербург 542
5 Екатеринбург 539
6 Бухарест 531
7 Прага 523
8 Нижний Новгород 467
9 Барселона 467
10 Москва 444
11 Париж 443
12 Уфа 415
13 Милан 400
14 Воронеж 395
15 Ростов-на-Дону 368
16 Челябинск 350
17 Берлин 315
18 Омск 312
19 Новосибирск 306
20 Казань 301
21 Волгоград 300
22 Красноярск 231
23 Лондон 224
24 Пермь 168
Источник: Knight Frank Research, первое полугодие 2016 г.

Таблица 2.Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв.м
Город
1 Москва 5 472 018
2 Париж 4 700 000
3 Санкт-Петербург 2 832 900
4 Мадрид 2 282 124
5 Лондон 1 928 000
6 Варшава 1 435 923
7 Берлин 1 100 000
8 Бухарест 999 260
9 Екатеринбург 769 764
10 Барселона 755 000
11 Прага 650 000
12 Самара 645 742
13 Нижний Новгород 592 600
14 Милан 537 000
15 Новосибирск 485 148
16 Уфа 464576
17 Челябинск 417100
18 Ростов-на-Дону 412 548
19 Воронеж 408 271
20 Омск 367040
21 Казань 365 807
22 Волгоград 304 340
23 Красноярск 246 000
24 Пермь 175126
10 ноября 2016

Молли.Ru публикует материал, посвященный наиболее насыщенным торговым центрам в городах России.

За последние пять лет российский рынок качественных торговых центров расширился более чем на 7 миллионов квадратных метров площадей. Более трети нового строительства за последние три года приходится на московский рынок. При этом основная часть нового предложения в 2017-2018 годах будет обеспечена за счет растущих региональных рынков.

Многие проекты крупных торговых центров будут запущены на региональные рынки к концу 2016 года, и в ближайшие годы прогнозируются рекордные темпы роста, особенно в городах с населением более 300 тысяч человек, которые еще не были достаточно насыщены качественная недвижимость во время первой волны.развитие девелоперов региональных центров.

Сегодня Москва занимает четвертое место по обеспеченности качественными торговыми площадями с показателем около 450 тысяч квадратных метров на 1000 жителей. Это 10-й показатель в Европе, хотя по общему предложению российская столица давно превзошла все европейские мегаполисы — Лондон в 2,5 раза, Берлин в 5 раз, Барселону в 7 раз. В двадцатку самых насыщенных торговых центров Европы (с населением более 1 миллиона жителей) входят 11 российских городов.

При этом обеспеченность в городах-миллионниках сегодня оценивается в среднем в 366 квадратных метров на тысячу жителей, а в городах с населением менее тысячи человек — в 261 квадратный метр на тысячу человек. жители.

Куда девелоперы торговой недвижимости направляют свои основные инвестиции и какие города России остаются наиболее востребованными в последние годы? Malls.Ru определила 10 основных направлений.

ТОП-10 самых популярных городов для девелоперов ТЦ

Крупнейший торговый центр юга России часто не входит в российские и европейские рейтинги как город с населением менее 1 миллиона человек.При этом именно Краснодар более 6 лет удерживает звание города с наиболее многочисленными торговыми центрами с показателем более 950 квадратных метров на тысячу жителей — это значительно выше, чем у Варшавы, лидирующей. Европейский миллионер. Выбор торговых центров в Краснодаре также остается одним из лучших в России — СБС Мегамолл, OZ Mall, Красная площадь, Галерея Краснодар. Доля розничной торговли Краснодарского края в общем обороте Южного федерального округа оценивается в 46%.По прогнозам экспертов, Краснодар останется лидером по насыщенности торговых площадей как минимум 5-7 лет.

Самара

За последние несколько лет, благодаря новым открытиям, Самара вошла в тройку самых развитых крупнейших городов России (более 1 миллиона жителей). А после открытия нового торгового центра Good «Ok» (GLA = 115 000 кв. М.), Который станет крупнейшим в Поволжье, Самара закрепит за собой статус самой богатой торговой площади в российском городе-миллионнике. площадью 560 кв.М. На 1000 жителей. Большая часть предложения качественной торговой недвижимости в городе находится под контролем крупнейшего девелопера региона. В портфеле Viktor & Co торговые центры «Московский», «Космопорт», «Мегасити» и новый Good Ok.

Екатеринбург

Столица Урала и четвертый по величине город России Екатеринбург особенно активно застраивался торговыми центрами в 2009 и 2012 годах. Но в последние несколько лет динамика развития замедлилась, а сам рынок достигли стадии первичного насыщения.В результате Екатеринбург снова уступил Самаре первую строчку среди городов с богатейшими торговыми центрами. Торговые центры районного типа в последнее время стали популярны у местных застройщиков. Аналитики отмечают хорошие перспективы у торговых центров-дискаунтеров. В первом полугодии в Екатеринбурге открылся ТРЦ «Академический» (GLA — 30 000 кв.м), до конца года запланировано открытие еще двух, а в начале 2017 г. — пятая очередь. Будет открыт торгово-развлекательный центр «Гринвич».

Нижний Новгород

Благодаря активному открытию новых торговых центров в 2015 году Нижний Новгород вошел в тройку самых защищенных торговых площадей с миллионным населением. Общий прирост предложения за 2015-2016 годы по городу составил 26,2%. На сегодняшний день аналитики выделяют 29 качественных объектов общей площадью 1,19 миллиона квадратных метров GBA и 785 тысяч квадратных метров GLA. Самые крупные объекты — «Мега», «Небо», «Фантастика», «Рио». Нижегородские девелоперы развивают торговые комплексы в форматах lifestyle и edutainment, опираясь на арендаторов нестандартных форматов, которые в городе мало представлены.

Саратов, входящий в двадцатку крупнейших городов России, сохраняет статус второго по насыщенности торговых площадей города с населением менее 1 миллиона человек, хотя три года назад не хватало качественных торговых центров. в городе. Осенью 2015 года состоялось открытие торгового центра Tau Gallery площадью 102 000 кв. М GBA. Другой крупный ТЦ Happy Mall готовится к вводу четвертой очереди и проектирует пятую, которая будет запущена в 2018 году.К крупнейшим торговым объектам Саратова также относятся ТЦ «Мой Новый» и «Триумф Молл».

Ростов-на-Дону

Самый большой на юге России и девятое по численности населения в стране, Ростов-на-Дону стал одной из точек притяжения федеральных сетей и строительства крупных торговых центров еще на первых порах. этап развития торговой недвижимости в регионах — 2004-2009 гг. Сегодня в городе работает более 140 международных брендов, а общее предложение качественных торговых площадей превышает 400 тысяч квадратных метров.Самыми крупными торговыми центрами Ростова-на-Дону являются «Горизонт», «Мега», «Золотой Вавилон», «Рио» и «Мегамаг», который готовится к открытию второй очереди. В последние годы на фоне насыщения рынка интерес девелоперов стал смещаться в сторону региона.

Санкт-Петербург

В 2016 году впервые за последние два года открылся крупный торгово-развлекательный центр («Охта Молл» — 78 000 кв. М) в Санкт-Петербурге. Сегодня в городе 58 качественных торговых центров общей площадью 2.25 миллионов квадратных метров (обеспеченность — 430 квадратных метров на 1000 жителей). Ситуация на рынке стабилизируется после нескольких сложных для торговых центров кварталов подряд. Многие торговые сети рассматривают Санкт-Петербург как перспективную площадку для развития в 2017 году. При этом открытие новых торговых центров на следующий год не планируется. «Нулевой» ввод новых торговых центров в городе будет отмечен впервые с 2003 года, с момента зарождения рынка качественных торговых комплексов в Санкт-Петербурге.Петербург.

Москва


2016 год станет лучшим годом за последние 10 лет по количеству введенных новых торговых площадей в Московской области. Аналитики ожидают, что общая площадь GLA составит 638 000 кв.м. С начала года уже открылись Океания, Косино-парк, Good !, Riga Mall, Солнцевский парк и 2-я очередь Метрополиса. Еще 6 торговых центров получат своих первых покупателей до конца года. В общем объеме всех введенных в эксплуатацию торговых центров в России в 2016 году на Москву будет приходиться 37%! Высокие темпы ввода в эксплуатацию сохранятся до конца 2018 года.Сегодня Москва является лидером по общему объему торговых площадей в Европе с показателем 5,5 млн квадратных метров. Аналитики отмечают улучшение потребительского спроса в Москве. В первом полугодии 2016 года посещаемость ТЦ увеличилась на 10%. На рынок выходят новые международные бренды — с начала года в России было отмечено 26 новых брендов, 23 из которых выбрали Москву для своего дебюта.

Воронеж

Воронеж, самый крупный город Черноземья с населением около 1 миллиона человек, долгое время оставался одним из самых привлекательных городов для строительства крупных торговых центров.Основная часть строительства в городе пришлась на 2009-2010 годы, когда было открыто сразу несколько региональных торговых центров — Сити Парк Град (GLA — 141000 кв.м), Галерея Чижова (47000 кв.м), Максимир (62000 кв.м). М.), «Арена» (47 100 кв. М.). Сегодня региональные объекты составляют 39% от общего предложения качественной торговой недвижимости в городе. По данным на 2016 год в Воронеже открыто 18 современных торговых центров общей площадью около 820 000 кв. М GBA и 525 000 кв. М GLA. Среди новых проектов — 3-я очередь Галереи Чижова и ТРЦ «Майский».Кроме того, в Воронежской области ожидается строительство торгово-развлекательного центра «Мега».

Тюмень

Неофициальная столица нефтегазового региона Тюмень традиционно является одним из самых востребованных девелоперами городов для торговых центров с населением более 500 тысяч человек. По данным на 2016 год, общее предложение составляет 365 тыс. Кв. М, но к 2018 году ожидается рост до 480 тыс. Кв. М. В частности, в декабре 2016 года один из крупнейших торговых комплексов города Тюмень Сити Молл ( GLA — 53000 кв.м) откроется. К слову, на долю региональных и сверхрегиональных объектов в Тюмени приходится 55% всех торговых центров. Самый крупный ТЦ в регионе — ТРЦ «Кристалл». При этом эксперты отмечают, что рынок практически достиг насыщения. Объем ввода новых торговых центров в 2017 году будет минимальным за последние пять лет.

При подготовке материала использовались данные следующих компаний: Knight Frank, JLL, Magazine Stores, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.

Эксперты компании MAGAZIN MAGAZINOV дали оценку ситуации во всех сегментах рынка торговых центров Москвы, а также обозначили основные тенденции и прогнозы на рынке торговой недвижимости.

Новое предложение в ТЦ в Москве

Во второй половине 2016 года ожидается один из самых масштабных вводов торговых площадей за последние десять лет — 466 000 кв. Если в первом полугодии в Москве был открыт только один торговый центр — «Ривьера» (100000 кв.м), во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию 12 новых торговых центров. По объему введенных торговых площадей это сопоставимо только с 2014 годом, когда было введено 415 000 кв. М. м. торговых площадей. Динамика открытия новых торговых центров в Москве отражает цикличность рынка торговой недвижимости: два последних цикла — с 2008 по 2012 год, а также с 2013 по 2016 год.

Наблюдения показывают, что максимальный объем нового предложения приходится на годы экономической нестабильности.В период экономического роста запускается много новых проектов, но из-за длительной инвестиционной фазы сроки открытия новых торговых центров часто приходится на периоды экономического спада. Теперь мы можем наблюдать описанную ситуацию.

В 2017–2018 годах на рынок будет выведено в три раза меньше торговых площадей, чем в 2015–2016 годах. Объем нового предложения будет сопоставим с уровнем 2010-2011 годов.

Стоит отметить, что если за последние два года новое предложение формировалось в основном за счет нескольких крупных объектов (Авиапарк и Вегас Крокус Сити в 2014 году, Колумбус в 2015 году), то в 2016 году планируется открытие множества более мелких торговых центров… Их будет почти столько же, сколько было введено за последние 2 года. GLA самого большого из них составит 80 000 кв. М, что примерно в 3 раза меньше площади «Авиапарка».

Ожидается, что предложение новых торговых центров превысит спрос в начале 2017 года. Рынок будет испытывать давление со стороны значительного количества вакансий.

К концу 2016 года уровень вакантных площадей может достичь самого высокого уровня за последние 7 лет.

Сейчас самый низкий уровень вакантных площадей (6,5%) за последние 2,5 года. Однако это явление временное: по прогнозам, в будущем доля вакантных площадей может увеличиться на 3,5% и достигнуть уровня 2015 года (10%).

Причина в том, что в 2016 году будет введено рекордное количество торговых площадей. Для сравнения: средний уровень вакантности торговых центров Москвы, введенных в 2015 году, по итогам первого полугодия 2015 года составил 19%.

По итогам первого полугодия Москва заняла четвертое место по обеспеченности торговыми площадями на душу населения (437 кв.М / тыс. Жителей).

Однако, если все заявленные объекты будут сданы в срок, расстановка сил к концу года изменится. Краснодар останется на первом месте, Самара выйдет на второе благодаря вводу в эксплуатацию ТЦ Good’Ok с GLA 115 000 кв. М (536 кв. М / тыс. Жителей). Далее следуют Екатеринбург (499 кв. М / тыс. Жителей) и Москва (475 кв. М / тыс. Жителей), которые сохранят за собой 4-е место в рейтинге.

По сравнению с концом 2015 года большинство арендаторов возобновили свою застройку. Если в начале года у многих сетей не было четких планов развития и ритейлеры продолжали оптимизацию, то ближе к середине года многие игроки стали отбирать объекты и вести переговоры. Это связано с положительной динамикой посещаемости торговых центров и признаками стабилизации макроэкономической ситуации.

Долгое время арендаторы занимали выжидательную позицию, рассматривая в основном предложения в уже существующих торговых центрах.Однако в связи с сокращением предложения в действующих торговых центрах и соответствующим увеличением ожиданий арендодателей все большее количество сетей готовы рассматривать строящиеся проекты. Строящиеся торговые центры становятся привлекательными еще и тем, что арендодатели готовы предложить в них более комфортные условия, например, CAP на первый год аренды. Кроме того, в последние годы все более распространенной становится схема оплаты, при которой ставка за второй год аренды устанавливается в соответствии со средним оборотом за первый год.

Предложение торговых центров в районах Москвы

Наибольшее количество объектов будет введено в тех округах Москвы, которые уже составляют достаточно высокую долю в общем предложении города. Еще 4 торговых центра откроются в Южном административном округе, доля которых с учетом ввода составит 19% от общего предложения.

2 торговых центра откроются в ЗАО (14%) и 4 торговых центра в ЗАО (10%).На эти три района будет приходиться около 70% от общего предложения в Москве.

При этом ВАО останется самым малообеспеченным районом с торговыми площадями: до конца года в нем не откроется ни один торговый объект.

Распределение округов Москвы по предоставлению торговых площадей

Название округа Предложение торговых площадей
(кв.м / тыс. Жителей)
Доля района в общем предложении ТЦ
в Москве в 2016 году

2015 год

2016 год

ЮАО 557 647 19%
SAO 655 727 14%
Северо-Восточный административный округ 500 497 12%
Компания 359 454 10%
SEAD 420 415 10%
СЗАО 488 564 9%
CAD 684 677 9%
ЮЗАО 296 294 7%
TiNAO 624 754 4%
HLW 110 136 4%
ЗелАО 516 504 2%

Коммерческие условия аренды торговых площадей в торговых центрах Москвы

В большинстве объектов цены не индексировались, поэтому они остались на уровне 2015 года.Стоит отметить, что в ряде торговых центров проводилась ротация арендаторов, в результате которой арендодатели стремились найти более платежеспособных ритейлеров, заменить бренды на уникальные или более популярные.

Анализируя средний уровень арендных ставок, следует отметить, что до 2014 года арендная плата рассчитывалась, как правило, по фиксированной ставке, а с 2015 года — в процентах от оборота.

Ставки аренды * в рублях в торговых центрах, открытых до 2014 года

Профиль арендатора / тип Средняя
площадь (кв.м)
Арендные ставки
за I полугодие 2016 г. (тыс. Руб.)

Я КОРНЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ

Гипермаркет FMCG> 8000 8–12
4000-8000 10-15
Гипермаркет своими руками> 10000 8–12
Супермаркет FMCG 1000-4000 19-35
BTiE 1200-2200 7-11
Спорттовары 4000-6000 4-5
1200-2200 6-9
Детские товары 1000–2000 9-13
одежда 1500–3000 7–12
Мультиплексный кинотеатр 3000-5000 7-11
Арендатор торговой галереи 700-1500 10-13
500-700 12-17
250-500 15-30
100–250 30-50
50-100 55-80
100–150
Ресторан 300-600 18-25
кофейня 80-170 40-60
Фуд-корт 50–100 60-100

* В таблице представлены диапазоны средних ставок аренды на помещения в ТЦ современного уровня в Москве (введенные в эксплуатацию до 2014 г.), за кв.м в год, без НДС и операционных платежей, на конец июня 2016 года

Коммерческие условия для торговых центров, введенных в эксплуатацию с 2015 года

Профиль арендатора / тип Средняя
кв.
(кв.м)
Средний диапазон
CAP *
в IV квартале. 2015
Средний диапазон
CAP *
в первом полугодии
2016 г.
ЯКОРЬЯ Гипермаркет FMCG> 8000 1,8-4% 1,8-4%
Гипермаркет FMCG (городской формат) 4000-8000 1,8-4% 1,8-4%
Гипермаркет своими руками> 10000 2–4% 2–4%
Супермаркет FMCG 1000-4000 5-8% 5-8%
BTiE 1200-2200 3-5% 4–6%
Спорттовары 4000-6000 8-10% 4-8%
1200-2200 7-10% 7-10%
Детские товары 1000–2000 8-13% 8-13%
одежда 1500–3000 8-13% 8-13%
Мультиплексный кинотеатр 3000-5000 8-13% 8-13%
Арендатор торговой галереи 700-1500 9–14% 9–14%
500-700 10-15% 10-15%
250-500 12-15% 12-15%
100–250 10-20% 10-20%
50-100 15-25% 15-25%
Ресторан 10-15% 10-15%
кофейня 300-600 18-25% 18-25%
Фуд-корт 80-170 10–18% 10–18%

* CAP — максимальная доля арендных платежей в общем обороте арендатора, включая операционные расходы, без учета коммунальных платежей.

Изменение экономической ситуации неизбежно привело к снижению рентабельности крупных сетевых игроков на рынке спортивных товаров. В связи с этим наблюдается снижение SAR в этом сегменте с 8-10% до 4-8%.

Что касается ритейлеров в сегменте бытовой техники и электроники, то формат 4000-6000 кв. М, где CAP был традиционно ниже, практически полностью ушел с рынка. Вместо этого только формат 1200-2200 кв.м, где CAP составляет 4-6%.

По словам Александры Ромашиной, ведущего консультанта МАГАЗИНА, розничные торговцы все чаще открывают магазины в торговых центрах на условиях, которые обязывают девелоперов брать на себя расходы по отделке помещений, или предлагают условия, связанные с открытием брендов через франшизу. .

Якорные арендаторы кинотеатров и развлекательных центров значительно повысили требования к состоянию передаваемых помещений и их отделке, что также привело к увеличению затрат на строительство для девелоперов.Владельцам торговых центров часто приходится идти навстречу розничным торговцам, чтобы сохранить концепцию объекта, увеличить заполняемость торгового центра и обеспечить приемлемый трафик.

Некоторые ритейлеры модной одежды предпочитают арендовать помещения большего размера.

Этой группе арендаторов часто удается договариваться с собственниками о привлекательных коммерческих условиях, таких как процент от оборота без фиксированной ставки, отделка домовладельцами и т. Д. Таким образом, такие международные бренды, как H&M, бренды группы Inditex, а также ряд федеральных брендов — Befree, Familia — уже расширили свой формат.

За последний год открылся ряд магазинов, которые сменили вектор развития в сторону крупных торговых центров. Так, в ТЦ «Авиапарк» и ТРЦ «Колумбус» появилось немало новых магазинов, таких как «Фабрика Каляева», «Порта 9», «Клаустрафобия», «Огого Обобовочка» и др. Кроме того, наблюдается приток индивидуальных предпринимателей в крупный шоппинг. центры, которые ранее были для них недоступны из-за высоких ставок и высоких требований со стороны арендодателя.

Прогноз ввода торговых центров до конца 2016 года

По итогам 2016 года 12 объектов общей площадью 466 000 кв.

Торговых центров, планируемых к открытию в Московской области до конца 2016 года

наименование собственности

Адрес

GBA (кв.м)

GLA (кв.м)

Разработчик

Москва

Океания (Кутузовская галерея) Кутузовский проспект, 57 137 000 60 000 ТПС Недвижимость
ТРЦ Бутово п.Воскресенское, дер. Язово 143 000 54 400 MD Группа
ОК! Хорошевское ш., 33/1 114 000 50 000 ТПС Недвижимость
Косино Парк ул. Святоозерская, 5 79 510 39 000 ГК ТЭН
Метрополис
(II этап)
Ленинградское шоссе, вл. восемнадцать 65 800 38 000 Capital Partners
Многофункциональный комплекс на Киевской Киевская ул., 2 30 000 20 000 PATERO Development
Ашан Пролетарский Пролетарский проспект, 30, корп. 15 23 667 15 500 Иммочан
Selectika Варшавское шоссе, вл. 148 42 500 7 000 ГК Элвиком

Московская область

Рига Молл Новорижское шоссе, 5 км от МКАД 142 000 80 000 Торговый центр Рига
Можайский двор с.Новоивановское, ул. Западная, с. 100 65 000 45 500 PATERO Development
Видное Парк М-4 «Дон», 3 км от МКАД 105 000 45 000 Тринити Русский Ритейл
Солнцево-парк Боровское ш. 17 000 11 600 GC Мортон

Таким образом, на рынке торговых центров Москвы можно выделить следующие тенденции:

  • До конца года ожидается масштабный ввод объектов.Около 70% нового предложения приходится на районы-лидеры по предложению торговых площадей.
  • После того, как доля вакантных площадей снизилась до 6,5% в первой половине года, ожидается, что к началу 2017 года она вырастет до 10%.
  • Ставки аренды и CAP не изменились за последние шесть месяцев, за исключением сегментов спортивных товаров и бытовой техники.
  • По итогам года Москва сохранит нынешнее 4-е место по предложению торговых площадей среди городов России.Первое место займет Краснодар, второе — Самара, третье — Екатеринбург.
  • Восточный округ Москвы по-прежнему остается самой ненасыщенной частью города с торговой недвижимостью и имеет большой потенциал для реализации девелоперских проектов.
  • По прогнозам, новое предложение торгового центра окажет давление на рынок и предотвратит рост арендных ставок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.