Аренда торговых площадей калининград: 261 объявление — Аренда торговых помещений в Калининградской области, снять торговую площадь, торговый павильон

Содержание

Аренда торговых помещений (площадей) в Калининграде.

2017 год

Год постройки

2 159 м

2

GBA(общая площадь)

1 898 м2

GLA(арендная площадь)

26 923 чел.

10-минутная пешеходная доступность

5 300 чел.

Ежедневное посещение

SPAR
1 122 м2

Продуктовый супермаркет

18 помещений
16 м2- 72 м2

Площади помещений в торговой галерее ТЦ

Аренда коммерческой недвижимости в Калининграде. Снять коммерческую недвижимость без посредников: цены, фото

О доме: год постройки 2002, высота потолков 3 м.

Описание: Офис площадью 300 кв.м., с возможностью частичной аренды от 70 кв.м, на 2 этаже 2-этажного отдельно стоящего здания класса A+, район города - Московский, предоставляется юридический адрес. Высота потолков: 3 м. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды - любой, с предоплатой в 1 месяц. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 3 мес. Офис со стандартной отделкой, комнат в аренду - 10, внутри смешанная планировка, на полу ламинат, тип окон - обычные, окна выходят окна во двор и на улицу, 4 мокрые точки, общая площадь здания 1200 м2, строение располагается на участке 0.
5 га, здание построено в 2002 году, участок находится в собственности, здание полностью функционирует, доступ в здание свободный, доступ в здание круглосуточный. Вход в офис - отдельный со двора, в офисе местное кондиционирование, вентиляция офиса - естественная, центральное отопление, пожарная сигнализация. Парковка автомобилей - наземная, парковка на 40 машиномест, из них 4 предоставляются в пользование, на парковке есть гостевые места в количестве 4 шт, парковка предоставляется бесплатно., Офис площадью 300 кв.м., с возможностью частичной аренды от 70 кв.м, на 2 этаже 2-этажного отдельно стоящего здания класса A+, район города - Московский, предоставляется юридический адрес. Высота потолков: 3 м. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды - любой, с предоплатой в 1 месяц. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 3 мес. Офис со стандартной отделкой, комнат в аренду - 10, внутри смешанная планировка, на полу ламинат, тип окон - обычные, окна выходят окна во двор и на улицу, 4 мокрые точки, общая площадь здания 1200 м2, строение располагается на участке 0.
5 га, здание построено в 2002 году, участок находится в собственности, здание полностью функционирует, доступ в здание свободный, доступ в здание круглосуточный. Вход в офис - отдельный со двора, в офисе местное кондиционирование, вентиляция офиса - естественная, центральное отопление, пожарная сигнализация. Парковка автомобилей - наземная, парковка на 40 машиномест, из них 4 предоставляются в пользование, на парковке есть гостевые места в количестве 4 шт, парковка предоставляется бесплатно.

Аренда коммерческой недвижимости в Калининграде

Просмотрено

60 000
30 000 ₽

без комиссии
в месяц

19

19

Аренда отдельно стоящего здания, 300 м².

Просмотрено

5 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам в аренду офис, 50 м².

Просмотрено

55 000
45 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Снять помещение свободного назначения, 87 м².

Просмотрено

35 000
28 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 101 м².

Просмотрено

55 000
32 000 ₽


в месяц

8

8

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 56 м².

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается торговое помещение, 25 м².

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Снять помещение свободного назначения, 80 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

10 500 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдам офис, 14 м², этаж 1 из 12.

Просмотрено

200 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять офис, 700 м², 5 соток, этаж 1 из 1.

Просмотрено

18 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять торговое помещение, 18 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда офиса, 60 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

20 750 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду офис, 28.8 м², этаж 4 из 5.

Просмотрено

35 500 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдам в аренду офис, 46 м², этаж 4 из 5.

Просмотрено

75 000 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Снять торговое помещение, 56 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

7 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять офис, 14 м², этаж 1 из 3.

Просмотрено

60 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдам торговое помещение, 70 м², этаж 1 из 9.

Просмотрено

90 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам в аренду торговое помещение, 260 м², этаж 2 из 2.

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда торгового помещения, 32 м², этаж 2 из 2.

Просмотрено

80 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда торгового помещения, 92 м², этаж 1 из 7.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Объявление о сдаче торгового помещения, 52.7 м², этаж 1 из 7.

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять офис, 30 м², этаж 1 из 10.

Просмотрено

150 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам в аренду офис, 300 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

250 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Аренда офиса, 352. 6 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Объявление об аренде офиса, 160 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

70 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдается в аренду офис, 180 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

80 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Аренда торгового помещения, 72.3 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

79 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять торговое помещение, 119 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

45 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче торгового помещения, 50 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

49 410 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам офис, 54. 9 м², этаж 4 из 5.

Просмотрено

336 525 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам в аренду торговое помещение, 192.3 м², этаж 1 из 5.

Аренда торговых, офисных, складских площадей

Аренда торговых, офисных, складских площадей | ВестРусДевелопмент

Управление и развитие объектов коммерческой недвижимости

ТЦ Гранд

11 500 кв. м

Этажность: 2
Посещаемость:
будни: 4 500 чел./день
выходные: 5200 чел./день ТЦ "Вестер" ул.Интернациональная

3 500 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел./день
выходные: чел./день ТРК "Эпицентр"

21 500 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни: 12 700 чел./день
выходные: 17 500 чел./день ТЦ Сити

23 000 кв.м

Этажность: 3 + цоколь
Посещаемость: будни: 5 100 чел. /день
выходные: 6 600 чел./день ТЦ Маяк

12 600 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни:6 900 чел./день
выходные: 7 500 чел./день ТЦ Вестер г. Советск

5 200 кв.м

Этажность: 2
Посещаемость:
будни: чел./день
выходные: чел./день ТЦ Вестер г. Черняховск

3 900 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел./день
выходные: чел. /день ТЦ Вестер г. Черняховск

3 900 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел./день
выходные: чел./день ТЦ Вестер г. Гусев

4 500 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость: будни: чел./день
выходные: чел./день ТЦ Вестер г. Балтийск

2 900 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни: чел./день
выходные: чел./день >
Партнеры
© ВестРусДевелопмент 2014. Все права защищены.

Сделано в avocado.digital

Обзор рынка коммерческой недвижимости Калининграда

По итогам 2004 года основные макроэкономические показатели экономики РФ показывают благоприятную динамику. По статистике рост ВВП в 2004 году составил 7,1 %. Несмотря на разнообразные прогнозы на 2005 год, можно надеяться на дальнейшую положительную динамику в экономике России. Это подтверждается и недавним повышением рейтинга России до инвестиционного одним из самых крупных и авторитетных рейтинговых агентств на Западе – Standard & Poor\’s.

Состояние экономики Калининградской области также существенно улучшилось за последние годы, происходит динамичное развитие бизнеса, для которого требуются всё новые и новые помещения, коммерческая недвижимость становится все более востребована. По мнению специалистов риэлтерских компаний, занимающихся нежилыми помещениями, желающих приобрести или арендовать офисы и торговые площади стало больше. Это также заметно по значительной загрузке офисных и торговых площадей, особенно в центральной части города. Причем востребована как аренда, так и приобретение необходимой коммерческой недвижимости в собственность.

Сегодня рынок коммерческой недвижимости Калининграда растет, при этом наибольшую долю как в аренде, так и в купле-продаже занимает торговая недвижимость. Наиболее быстро развивается сегмент торговых центров: сейчас в городе их действует около десятка, строятся еще несколько. В итоге в ближайшие годы рынок пополнят около 60-80 тыс. кв. м новых качественных площадей. Таким образом, общий объем торговых площадей Калининграда достигнет порядка 250 тыс. кв. м.

Основными заказчиками, осуществляющими сегодня проекты строительства крупных торговых центров в городе, являются местные торговые сети, такие как \”Вестер\”, \”Виктория\”, \”Алтын\”. Хотя появляются и московские инвестиционные проекты, как например \”Калининград Плаза\”.

При реализации своих проектов компании стремятся найти наиболее перспективные площадки. Ведь успех реализации проекта строительства торгового комплекса в значительной степени зависит от его местоположения. Наиболее привлекательны для строительства торговых центров, конечно же, районы в центральной части города, на магистралях с высокими пешеходными и транспортными потоками. Однако в центре города участки, пригодные для строительства торговых центров, как правило, уже в большинстве своем зарезервированы, и число их ограничено. Поэтому дальнейшее развитие новых торговых комплексов будет, скорее всего, смещаться из центральной части города в другие зоны.

Вообще, основным фактором, влияющим на успех торговли, является место расположения и его проходимость. И развитие рынка торговых площадей в том или ином месте города обусловлено только наличием мест с высокой проходимостью. Количество таких мест, безусловно, ограничено, а формирование новых торговых кварталов пока не предвидится. Поэтому большинство предпринимателей стремятся в уже сложившиеся торговые зоны с наиболее интенсивным человекопотоком, а это, как правило, центр города.

Именно здесь значительно увеличились за последнее время арендные ставки – это уличные магазины, расположенные в сложившихся торговых коридорах – Ленинский пр-т, ул. Черняховского, ул.Пролетарская и т.д. Это говорит о том, что для уличных ритейлеров прошедший год был успешным.

В этом сегменте постоянным спросом пользуются торговые площади от 30 до 200 кв. метров. Их не хватает, квартиры на первых этажах центральных улиц Калининграда уже практически полностью перепрофилированы под офисы и магазины. И сегодня предприниматели начинают рассматривать объекты на примыкающих к центру улицах. Несмотря на большое число вновь строящихся магазинов, этот сектор рынка пока все еще далек от насыщения и снижения цен на нем не ожидается. Кстати, следует отметить, что на три наиболее востребованных профиля (одежда, общепит, а также красота и здоровье) приходится около половины всех заявок по центральной части города.

Что касается мелкорозничной торговли и вещевых рынков, то для них сегодня наступили не лучшие времена. Покупатель стал взыскательнее, готов платить, как показывают результаты исследований, не только за качество товара, но и качество обслуживания, за условия совершения покупки, поэтому городские вещевые рынки постепенно уходят под крышу, в торговые комплексы. Наблюдается сокращение зон мелкорозничной торговли. А денежные средства данного сегмента рынка перераспределятся между торговыми центрами и встроено-при-строенными магазинами.

Несмотря на то, что рынок помещений для торговли в городе развивается бурными темпами, места, пригодные для организации магазинов, по-прежнему в дефиците. Поэтому цены на отдельно стоящие торговые помещения на наиболее проходных улицах продолжат расти. А вот ставки аренды в крупных торговых комплексах стабилизируются и даже могут несколько снизиться. В первую очередь это произойдет из-за того, что в Калининграде не так уж много крупных арендаторов. С увеличением объемов строительства профессиональных торговых объектов более отчетливо будет виден контраст между успешными торговыми центрами и проектами с неудачной концепцией, что приведет к ухудшению позиций последних.

В настоящее время в Калининграде строятся также несколько крупных офисно-торговых комплексов. При вводе их в эксплуатацию в городе появится около 40 000 кв. м. новых офисных помещений. Ориентировочно этого можно ожидать в течение ближайших 2-х лет. Так в ближайшее время будет введен в эксплуатацию \”Балтийский деловой центр\” (18 000 кв.м), \”Мега\” (около 90 000 кв.м. торговых и офисных площадей), началось строительство центра \”Калининград 750\” (30 000 кв.м общей площади).

В отличие от европейских городов, где бизнес-центры давно строились целенаправленно, у нас этот процесс возник лишь в последние несколько лет. Поэтому основная масса офисных площадей в Калининграде до сих пор состоит из помещений другого профиля, более или менее переоборудованных под новые цели. В настоящее время некоторые из них реконструируются. Общий недостаток таких зданий – постройка советских времен, не предназначенная для коммерческого использования.

В результате сегодня в городе наблюдается недостаток высококачественных офисов. С другой стороны значительно увеличился спрос на качественные офисные помещения, что объясняется стабильным ростом экономики, высокой деловой активностью, а также увеличением объемов производства в регионе, что, несомненно, приводит к расширению бизнеса компаний, арендующих и приобретающих в собственность офисные помещения.

В последние годы рынок коммерческой недвижимости стал еще и надежным способом вложения и сохранения сбережений. Так, сегодня ставка капитализации составляет 15-20%, рынок офисной недвижимости является одним из самых инвестиционно-привлекательных отраслевых рынков. Причина того, что в настоящее время многие финансовые, банковские, строительные и торговые структуры занимаются активным инвестированием в рынок коммерческой недвижимости в Калининграде, кроется в высокой ликвидности, а также в значительной доходности офисных проектов.

Кроме того, сегодня многие компании, не желающие платить высокую цену за аренду офисных пространств, но имеющие свободные денежные средства, предпочитают покупать готовые объекты, либо те объекты, которые находятся в стадии строительства. В течение 5-7 лет такие сделки полностью оправдываются.

Еще один сегмент офисной недвижимости, популярный сегодня – помещения, предлагаемые застройщиками на 1 этажах жилых домов. Такие помещения востребованы по ряду причин: как правило, такие площади находятся в центре, или в престижных районах, с развитой инфраструктурой; обладают популярным на рынке метражом от 100 до 300 кв. м и имеют отдельный вход; собственник \”не страдает\” от большого количества фирм-\”соседей\”; кроме того, такие офисы предоставляют возможность круглосуточного ведения бизнеса, на что в некоторых офисных центрах есть ограничения.

Ввод в эксплуатацию новых крупных офисных центров, безусловно, приведет к некоторым структурным изменениям. Многие среднее и крупные компании, арендующие в настоящее время офисы по окраинам города, начнут постепенно \”мигрировать\” в центральную часть города. Причем значительно стимулировать такую миграцию будут владельцы новых бизнес-центров. Поначалу это приведет к некоторому падению арендных ставок. Однако постепенно сформируется четко выраженное деловое ядро города, цены на офисную недвижимость в которой будут высокими. Одновременно с этим будут падать арендные ставки на окраинах (арендодатели вынуждены будут тем самым привлекать клиентов), куда будут переселяться более мелкие и менее благополучные компании.

Предприниматели по-прежнему желают обосноваться ближе к центру, поэтому в ближайшее время будут осваиваться площади в центральной части города и в новых построенных деловых центрах. Многие крупные, а также мелкие, но предприимчивые фирмы будут стремиться повысить качество своего офиса, перебравшись в здания более высокого класса в центральной части города.

Увеличение предложения, скорее всего, снизит стоимость аренды (хотя резкого понижения не будет, так как мощности будут вводиться постепенно, равномерно заполняясь). В первую очередь это коснется собственников низкокачественных площадей и окраин, откуда арендаторы будут \”мигрировать\” в новые комплексы, расположенные в центре. На рынке офисной недвижимости будет наблюдаться еще большая дифференциация арендных ставок в зависимости от местоположения объектов.

Открытие новых торговых комплексов приведет к временному насыщению рынка торговой недвижимости и разрешит существующую проблему нехватки площадей. Подобная ситуация заставит хозяев помещений временно снизить стоимость аренды. Тенденция коснется, прежде всего, крупных объектов торговли. Небольшие магазинчики, расположенные в центре, перемены почти не затронут, поскольку эти объекты всегда наиболее востребованы как арендаторами, так и покупателями торговых площадей.

Сегодня рынок торговой недвижимости растет довольно бурно, и будет набирать темпы по крайней мере еще ближайшие года три, сохраняя при этом следующие тенденции:

Продолжится динамичное расширение сетевых розничных операторов (продовольственные сети, аптеки, банки и др.).
Будет происходить дальнейшее развитие брендовой и бутиковой торговли (в основных торговых коридорах центра города), кроме того, возможно возникновение новых зон сосредоточения объектов бутиковой торговли.
Усилится конкурентное влияние со стороны профессиональных торговых центров (значимо для помещений не из основных торговых коридоров, особенно в периферийных районах города).
Ставки аренды будут формироваться под влиянием таких факторов, как сохранение тенденции к снижению покупательной способности доллара, а также расширение объема торговых площадей за счет торговых центров. В результате произойдет стабилизация арендных ставок, плавный рост цен продаж на высококлассную коммерческую недвижимость.
Будет происходить постепенное расширение деловой зоны города.
Существенное увеличение объемов новой коммерческой недвижимости за счет новых торговых и офисных центров, конечно, способно привести к увеличению уровня вакантных площадей. Тем самым будут созданы условия, при которых рынок станет еще более цивилизованным – компании-арендаторы или потенциальные покупатели площадей получат возможность выбирать для себя новые офисы не из 2-3-х проектов, а, скажем, из 5-7-ми.

В целом нужно констатировать, что рынок коммерческой недвижимости в Калининграде становится все более цивилизованным и стабильно приносящим доход. Это соответствует общей тенденции, характерной для всего рынка недвижимости.

"Пандемия бесповоротно изменила сферу": как меняется рынок коммерческой недвижимости региона

Ситуация с коронавирусом затронула все без исключения сферы бизнеса: многие компании были вынуждены уйти в онлайн либо приостановить свою деятельность на неопределённый срок. В первую очередь это коснулось сферы коммерческой аренды недвижимости — торговых площадей и офисов. О перспективах отрасли “Клопс” рассказали эксперты.

Гибкая политика

Владельцы коммерческой недвижимости идут двумя путями. Первый — снижение арендной ставки для съёмщиков или арендные каникулы. Второй — попытка сохранить действующие арендные ставки. Последний вариант, несмотря на выгоду в текущей ситуации, может привести к потере клиентов в будущем, отмечают специалисты.

“По покупке коммерческих площадей рынок подзамер. Многие заняли выжидательную позицию. По аренде кто-то пошёл навстречу арендаторам — предоставили скидку или дали временные арендные каникулы. Это поможет сохранить нормальные отношения и в будущем не нужно будет искать новых клиентов. У меня самого помещения в аренде. На часть из них снизили до 50% ставку. В некоторых пока платим только коммунальные платежи. Но в двух офисах на компромисс не пошли. Мы будем с них съезжать. Но у нас сейчас и большая часть работы переходит в онлайн”, — пояснил глава агентства недвижимости "Авеню Риэлт" Марат Субхангулов.

От половины до двух третей собственников коммерческих площадей уже предоставили различные льготы своим арендаторам, привёл данные руководитель агентства недвижимости “Клипер” Олег Перевалов. 

“Некоторые взяли паузу, но по большей части идут на компромисс — многие помнят, как переживали кризис 2009-2010 годов и понимают, что лучше сейчас сохранить текущих арендаторов, чем потом искать новых по более низким ставкам”, — отмечает Перевалов.

Снижение ставок

Сомнений в том, что цены на съём коммерческих площадей в ближайшее время пойдут вниз, нет ни у кого: в текущей ситуации для владельцев это будет единственным путём сохранить источник дохода от аренды, так как новых интересантов на рынке пока нет, либо их доля совсем невелика — это предприятия, которые ищут более дешёвые офисы с меньшей площадью, считают эксперты. 

“Если брать сектор коммерческой недвижимости, конечно, текущая ситуация сильнее всего сказалась на торговых площадях. Закрытие магазинов привело к тому, что большая часть арендаторов не может вовремя вносить платежи. Говорить сейчас о возможности смены съёмщика в значимых для рынка масштабах просто невозможно. Большинство усилий собственников направлено на удержание существующих арендаторов и поиск компромиссных решений”, — отметил руководитель отделения "управление недвижимостью" факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

Арендная ставка может опуститься уже в ближайшие несколько месяцев, хотя некоторые компании могут пойти на снижение в течение полугода. Как отмечают риэлторы, в среднем по рынку съёмщики могут ожидать скидку до 30-40%.

“Если освободившуюся площадь выставить по более низкой цене, время экспозиции сократится. Но если ставка будет средней по рынку, поиск арендатора может растянуться на срок от месяца до полугода”, — считает Олег Перевалов.

Выживание за пределами офисов

Пандемия бесповоротно изменила сферу аренды коммерческой недвижимости. Текущая ситуация — исторический момент, благодаря которому компании могут в полной мере оценить технологии дистанционной работы и отказаться от традиции снимать огромные офисы.

“Можно ли сказать, что уютные офисы остались в прошлом? Определённо нет. Но миф о том, что успех бизнеса зависит от того, где сидят сотрудники, разрушен. Вирус сделал то, что не удавалось многочисленным создателям платформ для совместной работы, тренерам-новаторам и IT-стартапам "на дому". Он вынудил бизнес выживать за пределами офисов, открыл руководителям глаза на ещё одну строчку экономии средств — аренду”, —считает исполнительный директор SlickJump Антон Ермаков.

С ним согласен и Олег Перевалов: дело не только в финансовой экономии от отсутствия аренды. Сегодня калининградский бизнес вынужден учиться работать удалённо.

“Может, многие не откажутся от аренды офисов. Но сократится их площадь, потому что часть вопросов после разрешения ситуации мы продолжим решать дистанционно. Многие раньше только думали или обсуждали вопрос “удалёнки”. А теперь мы быстро освоим технологические новшества”, — заключил Перевалов.

Масштабы бедствия неоценимы

“Владельцы офисных помещений ещё не осознали, что у них впереди перспектива двойного кризиса. Первый случится по мере того, как компании будут терпеть убытки из-за "великого локдауна", второй, "офисный" кризис, стоит ждать в благополучное время восстановления бизнеса. Все будут анализировать опыт текущего периода и внедрять успешные схемы работы для повышения эффективности. Поэтому если в текущих условиях рынок аренды за счёт инерционных процессов просядет не сильно — на 20-30%, то в момент "офисного" кризиса падением может составить более 40%”, — оценил Ермаков.

Пока на калининградском рынке наблюдается затишье — инвесторы и арендодатели заняли выжидающую позицию. 

“Покупатели коммерческой недвижимости в будущем станут тщательнее присматриваться к приобретению, отдавая предпочтение тем объектам, которые на 100% смогут приносить дивиденды. Но в течение одного-двух месяцев может произойти стагнация рынка, освободится до 30% площадей”, — спрогнозировал Субхангулов.

По словам Олега Перевалова, в отдалённой перспективе число незанятых офисов и торговых помещений может достичь от 20 до 40%. Это зависит от гибкости и ценовой политики собственников. 

“Как ни страшно, но многие бизнесы могут умереть, и владельцы, так или иначе, будут вынуждены искать новых арендаторов”, — отметил риэлтор.

Специалисты единогласно утверждают: пока все оценки предварительные и до окончательного разрешения ситуации можно давать вероятные прогнозы, основываясь на опыте предыдущих кризисов. Но нынешняя ситуация глобальна. И сейчас предсказать последствия весьма сложно. 

“До разрешения обстановки с самоизоляцией оценить масштабы бедствия сложно, но они, конечно, довольно велики”, — подчеркнул Сиволапов.

Ранее эксперты рассказали, как самоизоляция и её последствия могут сказаться на рынке аренды жилья в регионе.

Мэрия выдала ещё одно разрешение на строительство торгового комплекса на площади Василевского

Власти Калининграда выдали ещё одно разрешение на строительство первой очереди торгового центра на площади Василевского. Соответствующие документы размещены на сайте горадминистрации.

Фактически участок расположен по адресу: Литовский вал, 2. Как сообщил корреспонденту Калининград.Ru замглавы горадминистрации Артур Крупин, земля площадью около 5,5 тысяч квадратных метров в настоящее время принадлежит частному лицу, которое и обратилось за разрешением. По закону о персональных данных подробная информация об объекте скрыта.

По словам Крупина, владелец изменил первоначальный проект здания. Однако глава комитета архитектуры и строительства не уточнил, как будет выглядеть новый торговый комплекс. Возводить объект планируют в несколько этапов. В настоящее время собственник получил разрешение на реализацию первой части проекта.

Читайте также

История с возведением торгового центра на пересечении улицы 9 Апреля и Литовского вала началась более 15 лет назад. ООО «Патефон», имеющее отношение к группе компаний «Вестер», получило предварительное согласование места ещё в конце 2000 года.

Затем акт выбора земельного участка дважды продлевался. В 2007 году мэрия оформила участок в аренду и выдала разрешение на строительство торгового центра. Однако бело-синий забор появился здесь только в ноябре 2011 года.

Строительство комплекса вызвало негодование у жителей близлежащих домов. Чтобы не допустить появления ещё одного торгового гиганта, товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с требованием признать незаконным выделение земли ООО «Патефон».

Арбитраж встал на сторону жильцов, и разрешение на строительство отменили. Однако компания подала апелляцию и выиграла дело. Уладив судебные дела, «Патефон» оформил новое разрешение на строительство. Оно должно было действовать до апреля 2017 года.

По первоначальному проекту на площади Василевского собирались строить девятиэтажное здание высотой 26 метров. Каким образом и когда земельный участок перешёл в собственность частного лица, неизвестно.

Аренда торговых помещений (площадей) в Калининграде.

2017 год

Год постройки

2 159 м 2

GBA (общая площадь)

1 898 м 2

GLA (арендная площадь)

26 923 чел.

10-минутная пешеходная доступность

5 300 чел.

Ежедневное посещение

SPAR
1122 м 2

Продуктовый супермаркет

18 помещений
16 м 2 - 72 м 2

Площади помещений в торговой галерее ТЦ

Аренда торговых, офисных, складских площадей

Аренда торговых, офисных, складских площадей | ВестРусДевелопмент

Управление и развитие объектов коммерческой недвижимости

ТЦ Гранд

11 500 кв. м

Этажность: 2
Посещаемость:
будни: 4 500 чел. / день
выходные: 5200 чел. / день ТЦ "Вестер" ул.Интернациональная

3 500 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел. / день
выходные: чел./ день ТРК "Эпицентр"

21 500 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни: 12 700 чел. / день
выходные: 17 500 чел. / день ТЦ Сити

23 000 кв.м

Этажность: 3 + цоколь
Посещаемость: будни: 5 100 чел. / день
выходные: 6 600 чел. / день ТЦ Маяк

12 600 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни: 6 900 чел. / день
выходные: 7 500 чел. / день ТЦ Вестер г.Советск

5 200 кв.м

Этажность: 2
Посещаемость:
будни: чел. / день
выходные: чел. / день ТЦ Вестер г. Черняховск

3 900 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел. / день
выходные: чел. / день ТЦ Вестер г. Черняховск

3 900 кв.м.

Этажность - 2
Посещаемость:
будни: чел. / день
выходные: чел. / день ТЦ Вестер г. Гусев

4 500 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость: будни: чел./ день
выходные: чел. / день ТЦ Вестер г. Балтийск

2 900 кв.м

Этажность: 4
Посещаемость:
будни: чел. / день
выходные: чел. / день >
Партнеры
© ВестРусДевелопмент 2014. Все права защищены.

Сделано в avocado.digital

Обзор рынка коммерческой недвижимости Калининграда

По итогам 2004 года макроэкономические показатели экономики РФ показывают благоприятную динамику. По статистике рост ВВП в 2004 году составил 7,1%. Несмотря на разнообразные прогнозы на 2005 год, можно надеяться на дальнейшую положительную динамику в экономике России. Это подтверждается недавним повышением рейтинга одного из самых крупных агентств Западе - Standard & Poor \ ’s.

Состояние экономики Калининградской области также улучшилось за последние годы, происходит динамическое развитие бизнеса, для которого требуются все новые и новые помещения, коммерческая недвижимость становится все более востребована. По мнению специалистов риэлтерских компаний, занимающихся нежилыми помещениями, желающих приобрести или арендовать офисы и торговые площади стало больше. Это также заметно по загрузке офисных и торговых площадей, особенно в центральной части города. Причем востребована как аренда, так и приобретение необходимой коммерческой недвижимости в собственность.

Сегодня рынок коммерческой недвижимости Калининграда растет, с наибольшей долей как в аренде, так и в купле-продаже занимает торговая недвижимость. Наиболее быстро развиваются торговые центры: сейчас в городе их около десятка, строятся еще несколько. В итоге в ближайшие годы рынок пополнят около 60-80 тыс. Руб. кв. м новых качественных площадей. Таким образом, общим объемом торговых площадей Калининграда достигнет порядка 250 тыс.кв. м.

Основными заказчиками, осуществляющими сегодня проекты строительства торговых центров в городе, местные торговые сети, такие как «Вестер», «Виктория», «Алтын». Хотя появляются и московские инвестиционные проекты, как например \ ”Калининград Плаза \”.

При реализации своих проектов компании стремятся найти наиболее перспективные площадки. Ведь проекта строительства торгового комплекса степени успех зависит от его местоположения. Наиболее привлекательны для торговых центров, конечно же, районы в центральных частях города, на высоких пешеходных и транспортных потоках. Однако в центре города участки, пригодные для строительства торговых центров, как правило, уже в большинстве случаев зарезервированы, и число их ограничено. Поэтому дальнейшее развитие торговых частей комплексов будет, скорее всего, смещаться из центральной части города в другие зоны.

Вообще, основным фактором, влияющим на успех торговли, является место расположения и его проходимость.И развитие рынка торговых площадей в том или ином месте города обусловлено наличием мест с высокой проходимостью. Количество таких мест, безусловно, ограничено, а формирование новых торговых кварталов пока не предвидится. Поэтому большинство предпринимателей стремятся в уже сложившиеся торговые зоны наиболее интенсивным человекопотоком, как правило, центр города.

Именно здесь значительно увеличились за последнее время арендные ставки - это уличные магазины, расположенные в сложных торговых коридорах - Ленинский пр-т, ул. Черняховского, ул.Пролетарская и т.д. Это говорит о том, что для уличных ритейлеров прошедший год был успешным.

В этом сегменте постоянным спросом пользуются торговые площади от 30 до 200 кв. метров. Их не хватает, квартиры на первых этажах центральных улиц Калининграда уже практически полностью перепрофилированы под офисы и магазины. И сегодня предприниматели начинают рассматривать объекты на примыкающих к центру улицах. Несмотря на большое число вновь появившихся магазинов, этот сектор рынка пока еще далек от насыщения и снижения цен на нем не ожидается.Кстати, следует отметить, что на три наиболее востребованных профиля (одежда, общепит, а также красота и здоровье) приходится около половины всех заявок по центральной части города.

Что касается мелкорозничной торговли и вещевых рынков, то для них сегодня наступили не лучшие времена. Покупатель взыскательнее, готов платить, как показывают результаты исследований, не только за качество товаров, но и качество обслуживания, за условия совершения покупок, поэтому городские вещевые рынки постепенно уходят под крышу, в торговые комплексы. Наблюдается сокращение зон мелкорозничной торговли. А денежные средства данного сегмента рынка перераспределены между торговыми центрами и встроено-при-строенными магазинами.

Несмотря на то, что рынок помещений для торговли в городе развивается бурными темпами, места, пригодные для организации магазинов, по-прежнему в дефиците. Поэтому цены на отдельно стоящие помещения на наиболее проходных улицах продолжат расти. А вот ставки аренды в торговых комплексах стабилизируются и даже несколько снизиться.В первую очередь это произойдет из-за того, что в Калининграде не так уж много крупных арендаторов. С помощью классификации успешных торговых торговых центров и проектами с неудачной концепцией неудачной концепции последних.

В настоящее время в Калининграде несколько крупных офисно-торговых комплексов. При вводе их в эксплуатацию в городе появится около 40 000 кв.м. новых офисных помещений.Ориентировочно этого можно ожидать в течение ближайших 2-х лет. Так в ближайшее время будет введен в эксплуатацию «Балтийский деловой центр» (18 000 кв. м), «Мега» (около 90 000 кв.м. торговых и офисных площадей), началось строительство центра «Калининград 750» ”(30 000 кв.м общей площади).

В отличие от европейских городов, где бизнес-центры давно строились целенаправленно, у нас этот возник лишь в последние несколько лет. Поэтому основная масса офисных площадей в Калининграде до сих пор из помещений другого профиля, более или менее переоборудованных под новые цели.В настоящее время некоторые из них реконструируются. Общий недостаток таких зданий - постройка советских времен, не предназначенная для коммерческого использования.

В результате сегодня в городе недостаток качественных офисов. Значительно увеличено потребление энергии в офисных помещениях.

В последние годы рынок коммерческой недвижимости стал еще и надежным способом вложения и сохранения сбережений. Так, сегодня ставка капитализации составляет 15-20%, рынок офисной недвижимости является одним из самых инвестиционно-привлекательных отраслевых рынков. Причина того, что в настоящее время многие финансовые, банковские, финансовые, строительные структуры занимаются активным инвестированием на рынок коммерческой недвижимости в Калининграде, кроется в высокой ликвидности, а также в проектах доходности офисных.

Кроме того, сегодня многие компании не желают платить за аренду офисных пространств, но предлагают свободные денежные средства, которые предпочитают покупать готовые объекты, или те объекты, которые находятся в стадии строительства. В течение 5-7 лет такие сделки полностью оправдываются.

Еще один сегмент офисной недвижимости, популярный сегодня - помещения, предлагаемые застройщиками на 1 этажах жилых домов. Такие помещения востребованы по ряду причин: такие площади находятся в престижных районах, с развитой инфраструктурой; обладают популярным на рынке метражом от 100 до 300 кв.м и имеют отдельный вход; собственник \ ”не страдает \” от большого количества фирм - \ ”соседей \”; кроме того, такие офисы предоставляют возможность круглосуточного ведения бизнеса, на что в некоторых офисных центрах есть ограничения.

Ввод в эксплуатацию новых крупных офисных центров, безусловно, к некоторым структурным изменениям. Многие средние и крупные компании, арендующие в настоящее время офисы по окраинам города, начнут постепенно \ ”мигрируют \” в центральную часть города.Причем стимулировать такую ​​миграцию будут владельцы новых бизнес-центров. Поначалу это приведет к некоторому падению арендных ставок. Однако постепенно сформируется четко выраженное деловое ядро ​​города, цены на офисную недвижимость в этой высокой. Одновременно с этим будут падать арендные ставки на окраинах (арендодатели должны будут тем самым привлекать клиентов), куда будут переселяться более мелкие и менее благополучные компании.

Предприниматели по-прежнему желают обосноваться ближе к центру, поэтому в ближайшее время будут осваиваться площади в центральной части города и новых построенных деловых центрах.Многие крупные, а также мелкие фирмы стремятся повысить качество своего офиса, перебравшись в здании более высокого класса в центральной части города.

Увеличение предложения, скорее всего, снизит стоимость аренды (хотя резкого понижения не будет, равномерно заполняясь). В очередь это коснется собственников низкокачественных площадей и окраин, откуда арендаторы будут \ "мигрировать \" в новые комплексы, расположенные в центре.На рынке офисной недвижимости будет наблюдаться еще большая дифференциация арендных ставок в зависимости от местоположения объектов.

Открытие новых торговых комплексов к временному насыщению рынка торговой недвижимости. Подобная заставит хозяев помещения временно снизить стоимость аренды. Тенденция коснется, прежде всего, крупных объектов торговли. Небольшие магазинчики, расположенные в центре, перемены почти неут, поскольку эти объекты всегда востребованы как арендаторами, так и покупателями торговых площадей.

Сегодня рынок торговой недвижимости растет довольно бурно, и будетирать темпы по крайней мере ближайшие года три.

Продолжается динамическое расширение сетевых розничных операторов (Продовольственные сети, аптеки, банки и др. ).
Будет происходить дальнейшее развитие торговой и бутиковой торговли (в торговых коридорах центра города), кроме того, возможно возникновение новых зон сосредоточения объектов бутиковой торговли.
Усилится конкурентное влияние со профессиональных торговых коридоров, особенно в периферийных районах города.
Ставки торговых площадок для торговых центров. В результате стабилизация арендных ставок, плавный цен продаж на высококлассную коммерческую недвижимость.
Будет происходить происходящее расширение деловой зоны города.
Существенное увеличение объема коммерческой недвижимости за счет новых торговых и офисных центров, конечно, способно привести к увеличению уровня вакантных площадей. Новые офисы не из 2-3-х проектов, а, скажем, из 5-7-ми.

В целом нужно констатировать, что рынок коммерческой недвижимости в Калининграде становится все более цивилизованным и стабильно приносящим доход.Это соответствует общей тенденции, характерной для всего рынка недвижимости.

"Пандемия бесповоротно изменила сферу": как меняется рынок коммерческой недвижимости региона

Ситуация с коронавирусом включить все без исключения сферы бизнеса: многие компании вынуждены уйти в онлайн либо приостановить свою деятельность на неопределенный срок. В первую очередь это коснулось сферы коммерческой аренды недвижимости - торговых площадей и офисов. О перспективах отрасли «Клопс» рассказали эксперты.

Гибкая политика

Владельцы коммерческой недвижимости идут двумя путями. Первый - снижение арендной ставки для съёмщиков или арендные каникулы. Второй - попытка сохранить действующие арендные ставки. Последний вариант, несмотря на выгоду в текущей ситуации, может привести к потере клиентов в будущем, отмечают специалисты.

«По покупке коммерческих площадей рынок подзамер. Многие заняли выжидательную позицию. По аренде кто-то пошёл навстречу арендаторам - предоставили скидку или дали временные арендные каникулы. Это поможет сохранить нормальные отношения и в будущем не нужно будет искать новых клиентов. У меня самого помещения в аренде. На часть из них снизили до 50% ставку. В некоторых пока платим только коммунальные платежи. Но в двух офисах на компромисс не пошли. Мы будем с них съезжать. «Но у нас сейчас и большая часть работы переходит в онлайн», - пояснил глава агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов.

От половины до двух третей собственников коммерческих площадей уже предоставили льготы своим арендаторам, привёл данные руководителя агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов.

«Некоторые взяли паузу, но по большей части идут на компромисс - многие помнят, пережили кризис 2009-2010 годов и понимают, что лучше сейчас сохранить текущих арендаторов, чем потом искать новых по более низким ставкам», - отмечает Перевалов.

Снижение ставок

Снижение ставок, что цены на съём коммерческих площадей в ближайшее время пойдут вниз, ни у кого: в текущей ситуации для владельцев это будет единственным путём сохранить источник дохода от аренды, так как новых интересантов на рынка пока нет, либо их доля совсем невелика - это предприятия, которые занимаются более дешёвыми офисами с меньшей площадью, считают,.

«Если брать сектор коммерческой недвижимости, конечно, текущая ситуация сильнее всего сказалась на торговых площадях. Закрытие магазинов привело к тому, что большая часть арендаторов не может вовремя внести платежи. Говорить сейчас о возможностях съёмщика значимых для рынка масштабах просто невозможно. Большинство усилий собственников направлено на удержание арендаторов и поиск компромиссных решений », - отмечает руководитель отделения« управление недвижимостью »факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

Арендная опуститься уже в ближайшие несколько месяцев, хотя некоторые компании могут пойти на снижение в течение полугода. Как отмечают риэлторы, в среднем по рынку съёмщики могут ожидать скидку до 30-40%.

“Если освободившуюся площадь выставить по более низкой цене, время экспозиции сократится. Но если ставка будет средней по рынку, поиск арендатора может растянуться на срок от месяца до полугода », - считает Олег Перевалов.

Выживание за пределами офисов

Пандемия бесповоротно изменила сферу коммерческой недвижимости.Исторический момент.

«Можно ли сказать, что уютные офисы остались в прошлом? Определённо нет. Но миф о том, что успех бизнеса зависит от того, где сидят сотрудники, разрушен. Вирус то, что не удавалось многочисленными создателями платформ для совместной работы, тренерам-новаторам и IT-стартапам "на дому". Он вынудил бизнес выживать за пределами офисов, открыл глаза на ещё одну строчку экономии средств - аренду », - считает исполнительный SlickJump Антон Ермаков.

С ним согласен и Олег Перевалов: дело не только в финансовой экономии от аренды. Сегодня калининградский бизнес вынужден учиться работать удалённо.

“Может, многие не откажутся от аренды офисов. Но сократится их площадь, потому что часть вопросов после ситуации мы продолжим решать дистанционно разрешение. Многие раньше только думали или обсуждали вопрос «удалёнки». А теперь мы быстро освоим технологические новшества », - заключил Перевалов.

Масштабы бедствия неоценимы

«Владельцы офисных помещений ещё не осознали, что у них впереди перспектива двойного кризиса.Первый случится по мере того, как компании будут терпеть убытки из-за "великого локдауна", второй, "офисный" кризис, стоит ждать в благополучное время восстановления бизнеса. Все будут анализировать опыт текущего периода и внедрять успешные схемы работы для повышения эффективности. Поэтому если в текущих условиях рынка аренды не сильно - на 20-30%, то в момент «офисного» кризиса падением может составить более 40% », - оценил Ермаков.

Пока на калининградском рынке наблюдается затишье - инвесторы и арендодатели заняли выжидающую позицию.

«Покупатели коммерческой недвижимости в будущем будут тщательнее присматриваться к приобретению, отдавая предпочтение тем объектам, которые на 100% могут принести дивиденды. Но в течение одного-двух месяцев может произойти стагнация рынка, освободится до 30% площадей », - спрогнозировал Субхангулов.

По словам Олега Перевалова, отдалённой перспективой число незанятых офисов и торговых помещений может достичь от 20 до 40%. Это зависит от гибкости и ценовой политики собственников.

«Как ни страшно, но многие бизнесы могут умереть, и владельцы, так или иначе, будут вынуждены искать новых арендаторов», - отметил риэлтор.

Специалисты единогласно утверждают: пока все оценки предварительные и до окончательного разрешения ситуации можно давать вероятные прогнозы, использовать на опыте предыдущих кризисов. Нынешняя ситуация глобальна. И сейчас предсказать весьма сложно.

«До обстановки с самоизоляцией оценить масштабы бедствия сложно, но они, конечно, довольно велики», - допуск Сиволапов.

ранее рассказали о рынке недвижимости в регионе.

Мэрия выдала ещё одно разрешение на строительство торгового комплекса на площади Василевского

Власти Калининграда выдали ещё одно разрешение на строительство первой очереди торгового центра на площади Василевского. Соответствующие документы размещены на сайте горадминистрации.

Фактический участок расположен по адресу: Литовский вал, 2.Как сообщил корреспонденту Калининград.Ru замглавы горадминистрации Артур Крупин, земля площадью около 5,5 тысяч квадратных метров в настоящее время принадлежит частному лицу, которое и обратилось за разрешение. По закону о цифровых данных подробная информация об объекте скрыта.

По словам Крупина, владелец изменил первоначальный проект здания. Однако глава комитета архитектуры и строительства не уточнил, как будет выглядеть новый торговый комплекс. Возводить объект планируют в несколько этапов.В настоящее время собственник получил разрешение на работу первой части проекта.

Читайте также

История с возведением торгового центра на пересечении улицы 9 Апреля и Литовского вала началась более 15 лет назад. ООО «Патефон», имеющее отношение к группе компаний «Вестер», получило предварительное согласование места ещё в конце 2000 года.

Затем акт выбора земельного участка дважды продлевался. В 2007 году мэрия оформила участок в аренду и выдала разрешение на строительство торгового центра.Однако бело-синий забор появился здесь только в ноябре 2011 года.

Строительство комплекса вызвало негодование у жителей близлежащих домов. Чтобы не допустить появление ещё одного торгового гиганта, товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с требованием незаконным выделением земли ООО «Патефон».

Арбитраж встал на сторону жильцов, и разрешение на строительство отменили. Однако компания подала апелляцию и выиграла дело. Уладив судебные дела, «Патефон» оформил новое разрешение на строительство.Оно должно было действовать до апреля 2017 года.

По первоначальному проекту на площади Василевского собирались строить девятиэтажное здание высотой 26 метров. Каким образом и когда земельный участок перешёл в собственность частного лица, неизвестно.

Объект №10866 Торговые помещения Торговый центр "Сити" 26000 м2, Калининград г. Москва, ул. Калининград, Московский проспект, 171А, Сдам - ​​Торговое помещение - Коммерческая недвижимость

ЛюбойРФ Украина БелоруссияКазахстан

ЛюбойРФ-Абакан-Анадырь-Ангарск-Архангельск-Астрахань-Барнаул-Белгород-Биробиджан-Благовещенск-Братск-Брянск-Владивосток-Владикавказ-Владимир-Волгоград-Вологда-Воронеж-Горно-Алтайск-Грозный-Евпатория-Екатеринбург- Иркутск-Йошкар-Ола-Казань-Калининград-Калуга-Кемерово-Керчь-Киров-Комсомольск-на-Амуре-Кострома-Краснодар-Красноярск-Курган-Курск-Кызыл-Липецк-Магадан-Магас-Магнитогорск-Майкоп-Махачкала-Москва Московская область - Балашиха - Видное - Воскресенск - Дзержинский - Дмитров - Долгопрудный - Домодедово - Дубна - Егорьевск - Железнодорожный - Жуковский - Ивантеевка - Истра - Кашира - Климовск - Клин --Коломна - Королёв - Котельники - Красногорск - Краснознаменск - Ликино-Дулёво - Лобня - Лыткарино - Люберцы - Можайск - Мытищи - Наро-Фоминск - Ногинск - Одинцово - Орехово- Зуево - Павловский Посад - Подольск - Протвино - Пушкино - Раменское - Реутов - Сергиев Посад - Серпухов - Солнечногорск - Ступино - Фрязино - Химки - Чехов - Шатура - Щёлково-- Электросталь - Юбилейный-Мурманск-Набережные Челны-Нальчик-Нарьян-Мар-Н ижневартовск-Нижний Новгород-Нижний Тагил-Новгород-Новокузнецк-Новороссийск-Новосибирск-Омск-Орел-Оренбург-Пенза-Пермь-Петрозаводск-Петропавловск-Камчатский-Псков-Ростов-на-Дону-Рыбинск-Рязара-Салех- Петербург-Саранск-Саратов-Севастополь-Симферополь-Смоленск-Сочи-Ставрополь-Сыктывкар-Таганрог-Тамбов-Тверь-Тольятти-Томск-Тула-Тюмень-Улан-Удэ-Ульяновск-Уфа-Феодосия-Хабаровск-Ханты-Мансары-ск- Челябинск-Черкесск-Чита-Элиста-Энгельс-Южно-Сахалинск-Якутск-Ялта-ЯрославльУкраина-Днепропетровск-Донецк-Запорожье-Киев-Львов-Одесса-ХарьковБелоруссия-Брест-Витебск-Гомель-Гомель-Гродно-Минск-Могилма-Актобаз Ата-Астана-Караганда-Тараз-Шымкент

ЛюбойАпрелевкаБалашихаВидноеВоскресенскВысоковскГолицыноДедовскДзержинскийДмитровДолгопрудныйДомодедовоДрезнаДубнаЕгорьевскЖелезнодорожныйЖуковскийЗарайскЗвенигородИвантеевкаИстраКашираКлимовскКлинКоломнаКоролёвКотельникиКрасноармейскКрасногорскКраснозаводскКраснознаменскКубинкаКуровскоеЛикино-ДулёвоЛобняЛосино-ПетровскийЛуховицыЛыткариноЛюберцыМожайскМосковскийМытищиНаро-ФоминскНогинскОдинцовоОжерельеОзерыОрехово-ЗуевоПавловские ПосадПересветПодольскПротвиноПушкиноПущиноРаменскоеРеутовРошальРузаСергие ПосадСерпуховСолнечногорскСтарой КупавнаСтупиноТалдомТроицкФрязиноХимкиХотьковоЧерноголовкаЧеховШатураЩёлковоЭлектрогорскЭлектростальЭлектроуглиЮбилейныйЯхрома

ЛюбойСанкт-Петербург-Автово-Адмиралтейская-Академическая-Балтийская-Бухарестская-Василеостровская-Владимирская-Волковская-Выборгская-Горьковская-Гостиный двор-Гражданский проспект-Девяткино-Достоевская-Елизаровская-Звёздная-Звенигородская-Крестировский завод-Комчи-Кендантовский проспект -Ладожская-Ленинский проспект-Лесная-Лиговский проспект-Ломоносовская-Маяковская-Международная-Московская-Московские ворота-Нарвская-Невский проспект-Новочеркасская-Обводный канал-Обухово-Озерки-Парк Победы-Парнас-Петроградская-Пионерская-Площадь Александра Невского-Площадь Александра Невского 2-Площадь Восстания-Площадь Ленина-Площадь Мужества-Политехническая-Приморская-Пролетарская-Проспект Большевиков-Проспект Ветеранов-Проспект Просвещения-Пушкинская-Рыбацкое-Садовая-Сенная площадь-Спасская-Спортивная-Старая Деревня-Технологический институт-Удельная-Улица Дыбенко-Фрунзенская-Чёрная речка-Чернышевская-Чкаловская-ЭлектросилаАлма-Ата-Абая-Алатау-Алмалы-Байконур-Жибек Жолы-Райымбек батыр а-Театр им. АуэзоваДнепропетровск-Вокзальная-Заводская-Коммунаровская-Металлургов-Метростроителей-Проспект СвободыЕкатеринбург-Ботаническая-Геологическая-Динамо-Машиностроителей-Площадь 1905 года-Проспект Космонавтов-Уралмаш-Уральская-Чка-Проспект-Космонавтов-Уралмаш-Уральская-Чка-Проспект-Казань-Козловская-Горобовская-Казань-Козловская-Горобовская-Турецкая-Слотовая-Горная-Победы-Казань-Козловская-Горьковская-Победная -Суконная слободаКиев-Академгородок-Арсенальная-Берестейская-Бориспольская-Васильковская-Вокзальная-Выдубичи-Вырлица народов Выставочный центр-Героев Днепра-Гидропарк-Голосеевская-Дарница-Дворец спорта-Дворец Украина-Демиевская-Днепр-Дорогожичи-Дружбы Золотые-Золотые-Днепр-Дорогожичи-Дружбы ворота-Кловская-Контрактовая площадь-Красный хутор-Крещатик-Левобережная-Лесная-Лукьяновская-Лыбедская-Минская-Нивки-Оболонь-Олимпийская-Осокорки-Петровка-Печерская-Площадь Льва Толстого-Площадь Независимости-Позняки-Политехнический институт-площадь-Святошин -Славутич-Сырец-Тараса Шевченко-Театральная-Университет-Харьковская-Черниговская-ШулявскаяМинск-Автозаводская-Академия наук-Борисовский тракт-Восток-Ин ститут Культуры-Каменная Горка-Кунцевщина-Купаловская-Могилёвская-Молодёжная-Московская-Немига-Октябрьская-Парк Челюскинцев-Партизанская-Первомайская-Петровщина-Площадь Ленина-Площадь Победы-Площадь Якуба Коласа-Пролетарская-Пушкинская-Тракторный завод-Уручье- ФрунзенскаяМосква-Авиамоторная-Автозаводская-Академическая-Александровский сад-Алексеевская-Алма-Атинская-Алтуфьево-Аминьевское шоссе-Аннино-Арбатская-Аэропорт-Бабушкинская-Багратионовская-Баррикадная-Бауманская-Бегратионовская-Баррикадная-Бауманская-Бегратионовская-Беломорская улица Бауманская-Беломорская Белярево-Белорусская им. Ленина-Битцевский парк-Борисово-Боровицкая-Боровское шоссе-Ботанический сад-Братеево-Братиславская-Бульвар Адм. Ушакова-Бульвар Дм. Донского-Бульвар Рокоссовского-Бунинская Аллея-Бутырская-Варшавская-ВДНХ-Верхние Лихоборы-Владыкино-Водный стадион-Войковская-Волгоградский проспект-Волжская-Волхамская-Волхонка-Воробьевы горы-Воронцовская-Дмитровочная-Выхино-Деловой центр-Давыдковская Выставка -Добрынинская-Домодедовская-Дорогомиловская-Достоевская-Дубровка-Жулебино-Зябликово-Измайловская-Калужская-Кантемировская-Каховская-Каширская-Киевская-Китай-город-Кленовый бульвар-Кожуховская-Коломиловская-Красногенковская-Красногенковская-Красногенковская-Комсомольковская-Конопресно-Красногенковская-Красногенковская-Комсомольская-Концентрическая-Красногенковская-Комсоменская-Конопресенковская-Красногенковская-Комсоменская-Комсомольская-Конгресенковская-Красногенковская-Комсоменковская-Комсоменская-Комсомольская-Конгресенковская-Красногенковь-Комсомольская-Комсомольковская-Концевики Красносельская-Красные ворота-Крестьянская застава-Кропоткинская-Крылатское-Кузнецкий мост-Кузьминки-Кунцевская-Курская-Кутузовская-Ленинский проспект-Лермонтовский проспект-Лесопарковая-Лефортово-Ломонтовский проспект-Лубянка-Лухмановская-Мезонистская-Любая-Лубянка-Лухмановская-Мароносовская-Любая-роутово-Мухмановская-Мароносовская-Любая-роутово-Мухмановская-Мароносовская-Любая -Медведково-Международная-Менделеевская-Минская-Митино-Мичуринский проспект-Молодежная-Мякинино-Нагатинская-Нагорная-Нахимовский Проспект-Некрасовка-Нижегор одская улица-Нижние Мневники-Нижняя Масловка-Новогиреево-Новокосино-Новокузнецкая-Новопеределкино-Новослободская-Новоясеневская-Новые Черёмушки-Окружная-Окская улица-Октябрьская-Октябрьское поле-Орехово-Отрадное-Охотный ряд-Очаково-Паркелецкая-Паркелецкая-Паркелецкая-Парк-Победы -Партизанская-Первомайская-Перово-Петровский парк-Петровско-Разумовская-Печатники-Пионерская-Планерная-Площадь Ильича-Площадь Революции-Плющиха-Полежаевская-Полянка-Пражская-Преображенская площадь-Пролетарская-Пронская-Проспюзект Вернадского-Профсопектная -Пятницкое шоссе-Раменки-Рассказовка-Речной вокзал-Ржевская-Рижская-Римская-Рубцовская-Румянцево-Рязанский проспект-Савеловская-Саларьево-Свиблово-Севастопольская-Севастопольский проспект-Селигерская-Семеновская-Серпуховская-Славянская-Славянская-Славянская-Серпуховская-Соколянская-Славянская-Славянская-Сероленская-Серпуховская-Славянская Солнцево-Спартак-Спортивная-Сретенский бульвар-Стахановская-Строгино-Стромынка-Студенческая-Сухаревская-Сходненская-Таганская-Тверская-Театральная-Текстильщики-Теплый стан-Терехово-Тех нопарк-Тимирязевская-Третьяковская-Тропарёво-Трубная-Тульская-Тургеневская-Тушинская-Ул. Академика Янгеля-Улица 1905 года-Улица Горчакова-Улица Дмитриевского-Улица Народного ополчения-Улица Новаторов-Улица Подбельского-Улица Скобелевская-Улица Старокачаловская-Университет-Филевский парк-Фили-Фонвизинская-Фрунзенская-Царицыно-Цветной-Чертановская Черновская Черновская Черновская -Чистые пруды-Чкаловская-Шаболовская-Шелепиха-Шереметьевская-Шипиловская-Шоссе Энтузиастов-Щелковская-Щукинская-Электрозаводская-Юго-Восточная-Юго-Западная-Южная-ЯсеневоНижний Новгород-Автозаводская-Заавревестинская-Горно-канадская-Заавревестинская-Бурнаковская Двигатель -Кировская-Комсомольская-Ленинская-Московская-Парк Культуры-Пролетарская-ЧкаловскаяНовосибирск-Березовая роща-Гагаринская-Заельцовская-Золотая Нива-Красный проспект-Маршала Покрышкина-Октябрьская-Площадь Гарина-Михайловского-Площадь Ленина-Площадь Маркса-Речной вокзал-Сибирская вокзал-Сибирская вокзал СтуденческаяСамара-Безымянка-Гагаринская-Кировская-Московская-Победа-Российская-Советская-Спортивная-ЮнгородокХарьков-23-го Августа-Академика Барабашова-Ака демика Павлова-Алексеевская-Архитектора Бекетова-Ботанический сад-Героев Труда-Госпром-Завод им. Малышева-им. А.С. Масельского-им. Советской Армии-Исторический музей-Киевская-Маршала Жукова-Метростроителей-Московский проспект-Научная-Площадь Восстания-Пролетарская-Проспект Гагарина-Пушкинская-Советская-Спортивная-Студенческая-Тракторный завод-Университет-Холодная гора-Центральный рынок-Южный вокзал

В Калининградской области в 2020 году спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 8%

В России внимание бизнес переключается на покупку недвижимости в собственность.В то время как спрос * на аренду коммерческой недвижимости снизился, к приобретению вырос на 6% по сравнению с прошлогодними показателями.

К таким выводам пришли аналитики по итогам 2020 года. При этом цены почти на все виды коммерческой недвижимости за год увеличились. Так, в Калининграде наиболее существенное подорожание зафиксировано на покупку (+ 9%) и аренду (+ 7%) офисов.

На рынке коммерческой недвижимости в минувшем году влияли ограничения, которые спровоцировали последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также многих офисных сотрудников на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в подобных условиях заметно выросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которые теперь нередко можно встретить сервисы доставки еды и продуктов (темный магазин и темная кухня), несколько выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, офисы, хостелы и гостиницы.

Купля-продажа или аренда

На фоне валютных колебаний и снижения ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались приобретением ликвидных площадей в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы.Показатели в разрезе отдельных категорий демонстрируют, что заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения - на 9%. Также на 3% повысился интерес покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился - на 3% и 4% соответственно. В Калининграде спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 8%.

В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в сегментах ПСН и складов - по 4%.Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 29 января 2021 года, собкору Калининград Сегодня в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

На рынке темпы роста предложения в отдельных сегментах несколько выше в категории купли-продажи: + 12% по сравнению с 2019 годом. Количество офисов, предлагаемых в аренду, выросло на 18%, складов - на 15%, а помещений свободного назначения - на 14%.Торговые площади появлялись на рынке не стремительно - количество таких объектов увеличилось незначительно (+ 2%). Стоит отметить, что в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не изменился, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%.

«В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной.Их доля в уровне спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, требуются новые торговые форматы, такие как темный магазин и темная кухня, получивших широкое распространение в период пандемии.

Перевод сотрудников на удаленный режим работы магазинов подстегнул интерес объектам этого сегмента, прежде всего, в районе своего дома.При этом миграция потребителей из центральных в «спальных» районы города или крупных ЖК, вызванных теми же условиями, тоже способствует их росту помещений свободного назначения », - отмечает эксперт Тимур Зайцев.

Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости по итогам 2020, вся Россия

Тип сделки

Тип

Рост предложения за год

Изменение спроса за год

Средняя цена, кв.м

Изменение цены за год

Доля предложения

Доля спроса

Продам

Офис

+ 1%

-3%

53 443

+ 5%

13%

11%

ПСН

+ 4%

+ 9%

39 764

+ 7%

45%

46%

Склад

+ 4%

-4%

9 433

+ 6%

3%

4%

Торговая площадь

0%

+ 3%

52 555

+ 10%

24%

24%

Сдам

Офис

+ 18%

-10%

786

+ 12%

32%

24%

ПСН

+ 14%

+ 7%

569

+ 12%

34%

36%

Склад

+ 15%

0%

250

+ 10%

7%

7%

Торговая площадь

+ 2%

-10%

819

+ 4%

20%

24%

Рынок в регионах

На рынке недвижимости спрос на коммерческих объектов наиболее вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от покупателей стало на 28% больше, чем в прошлом году, в Омске - на 26%, в Челябинске - на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+ 17%) и Екатеринбург (+ 16%). В Калининграде интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 8%.

На рынке аренды по доходса также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+ 13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+ 8%) и Омск (+ 5%).В число регионов, также применяющих положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+ 1%) и Челябинск (+ 1%). В Калининграде спрос на аренду коммерческой недвижимости уменьшился на 6%.

При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 9%, а к аренде - снизился на 7% (подробнее - в Таблице 2).

В Калининграде цены на покупку офисов выросли на 9%, а ПСН - на 3%. При этой стоимости аренды складов в поднялась на 6%, офисов - на 7%, ПСН - на 6%, торговых площадей - на 1%.

Таблица 2. Динамика на рынке коммерческой недвижимости в системе городов России по итогам 2020 года

Регион

Купля-продажа

Аренда

Предложение

Спрос

Предложение

Спрос

Россия

4%

6%

12%

-3%

Барнаул

-15%

-5%

8%

-3%

Брянск

-6%

-1%

-3%

-6%

Волгоград

-9%

-8%

-7%

-15%

Воронеж

1%

9%

14%

-6%

Екатеринбург

34%

16%

34%

13%

Ижевск

3%

-16%

3%

-10%

Иркутск

-12%

-2%

-2%

-10%

Казань

-4%

7%

4%

-2%

Калининград

0%

8%

-1%

-6%

Киров

-2%

9%

0%

-1%

Краснодар

2%

3%

4%

-10%

Красноярск

-3%

11%

5%

-5%

Москва

29%

9%

33%

-7%

Нижний Новгород

-6%

2%

-2%

-11%

Новосибирск

24%

28%

24%

8%

Омск

13%

26%

11%

5%

Пермь

-16%

-4%

-8%

-11%

Ростов-на-Дону

-4%

4%

2%

-9%

Рязань

-13%

9%

-10%

-15%

Самара

6%

7%

8%

-3%

Санкт-Петербург

3%

11%

7%

1%

Саратов

-4%

-1%

2%

-9%

Севастополь

-3%

4%

6%

-4%

Симферополь

-11%

9%

-5%

-12%

Сочи

7%

8%

-1%

-7%

Ставрополь

-8%

10%

5%

0%

Томск

-6%

-3%

8%

-4%

Тула

-8%

-4%

-2%

-8%

Тюмень

-3%

17%

21%

-2%

Ульяновск

9%

-7%

13%

-10%

Уфа

-15%

-5%

-6%

-16%

Челябинск

19%

18%

19%

1%

Ярославль

0%

-8%

-1%

-12%

* Спрос оценивается по нескольким запрошенным контактам продавца на платформе, которые покупатели отправили за период.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *