Аренда теплого склада: Ошибка 404. Страница не найдена

Содержание

Аренда теплого склада в Москве, снять отапливаемый склад

«Компания Логистик Пак» предоставляет теплые склады в аренду для ответственного хранения грузов, чувствительных к отрицательным температурам. Здесь созданы условия, при которых температура всегда держится в плюсовом диапазоне. Также мы предлагаем ряд дополнительных складских услуг.

Нужна
консультация?

Расскажем о наших предложениях, услугах, рассчитаем цену и составим индивидуальное предложение.

Что можно хранить на теплом складе

На площади складского комплекса в отапливаемых и специально оборудованных помещениях хранятся вещи, чувствительные к температурному режиму. Сюда относится цифровая и бытовая техника разных габаритов. Важно заботиться о мебели: дерево с металлической фурнитурой чувствительно к микроклимату. Это касается и других деревянных изделий. Отапливаемые склады пригодны для ответхранения музыкальных инструментов.

Определенных условий требуют детские товары: игрушки, одежда, питание. Теплый склад ответственного хранения позволяет постоянно поддерживать плюсовую температуру, поэтому здесь могут храниться пищевые продукты, дорогостоящее медицинское оборудование.

Дополнительные услуги при аренде теплого склада

  • Разгрузка/погрузка. Доступен кросс-докинг, выполняются ручная и механизированная погрузка и разгрузка.
  • Упаковка, паллетирование. Грузы компактно упаковываются для дальнейшего ответхранения или транспортировки.
  • Транспортно-логистические услуги. Мы привлекаем партнеров, сотрудничаем с транспортными компаниями – помогаем клиентам грамотно распоряжаться временем и средствами.

«Компания Логистик Пак» предлагает быстро организовать ответхранение ваших грузов. Если вас интересует аренда теплого склада в Москве – ознакомьтесь с тарифами и оставьте заявку. Менеджер рассчитает точную стоимость, примет заказ, останется только согласовать время. Приезжайте: мы даем 100% гарантию сохранности вещей.

Цены на аренду теплого склада

Все представленные цены несут ознакомительный характер и не являются публичной офертой.
Услуги ответственного хранения
Наименование Цена
Занимаемая площадь на улице от 100 кв.м 10 ₽ м²/сутки
Занимаемая площадь от 50 кв.м* 25 ₽ м²/сутки
Занимаемая площадь от 10 кв.м* 30 ₽ м²/сутки
Ответхранение личных вещей, мебели, аппаратуры, оборудование для бизнеса, различных конструкций и прочих невостребованных ТМЦ 40 ₽ м²/сутки
Аренда площади с самообслуживанием от 10 кв.м * 40 ₽ м²/сутки
Временное храненние груза на площадидо 10-ти кв.метров** 5000 ₽/неделя
*Расчет данной стоимости обсуждается индивидуально и зависит от характера груза, объема, оборота.
**Стоимость действительна для площади от 10 м²/сутки. Расчет дополнительной площади ведется кратно 10-ти (10, 20, 30 и далее).
**Все зоны хранения находятся на охраняемой территории и оснащены видеонаблюдением.
Цена на обработку различных грузов рассчитывается индивидуально.

Аренда теплого склада, снять теплые склады в Барнауле — «Алт-эксперт»

Аренда коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости / Офисные помещения
Аренда коммерческой недвижимости / Базы
Аренда коммерческой недвижимости / Производственно-складские помещения
Аренда коммерческой недвижимости / Торговые площади
Аренда коммерческой недвижимости / Торгово-складские помещения
Аренда коммерческой недвижимости / Холодные склады
Аренда коммерческой недвижимости / Тёплые склады
Аренда коммерческой недвижимости / Склады с температурным режимом
Аренда коммерческой недвижимости / Помещения под пищевое производство
Аренда коммерческой недвижимости / Помещения свободного назначения
Аренда коммерческой недвижимости / Открытые площадки
Аренда коммерческой недвижимости / Магазины
Аренда коммерческой недвижимости / Клуб, бар, кафе/ресторан, столовая
Аренда коммерческой недвижимости / Парикмахерские, салоны красоты
Аренда коммерческой недвижимости / Спортзалы, фитнес-центры
Аренда коммерческой недвижимости / СТО (автосервис)
Продажа коммерческой недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости / Офисные помещения
Продажа коммерческой недвижимости / Базы
Продажа коммерческой недвижимости / Тёплые склады
Продажа коммерческой недвижимости / Холодные склады
Продажа коммерческой недвижимости / Магазины
Продажа коммерческой недвижимости / СТО (автосервис)
Продажа коммерческой недвижимости / Производственно-складские помещения
Продажа коммерческой недвижимости / Торгово-складские помещения
Продажа коммерческой недвижимости / Торговые площади
Продажа коммерческой недвижимости / Помещения под пищевое производство
Продажа коммерческой недвижимости / Помещения свободного назначения
Продажа коммерческой недвижимости / Склады с температурным режимом
Продажа коммерческой недвижимости / Спортзалы/фитнес-центры
Продажа коммерческой недвижимости / Парикмахерские/салоны красоты
Продажа коммерческой недвижимости / Открытые площадки
Продажа коммерческой недвижимости / Клуб, бар, кафе/ресторан, столовая

Аренда теплого ангара под склад

Снять теплый ангар от собственника

Для решения логистических задач многим российским компаниям неплохо бы было иметь свое складское помещение в столичном регионе или Подмосковье. Эти задачи может решить оформление аренды склада под ключ в г Москве и Московской области от собственника без комиссии и без посредников, как безусловном коммерческом центре нашей страны. Территория столицы и под Москвой настолько обширна, что найти себе помещение можно по трем различным направлениям:

  • В городской черте;
  • Типы и виды складов, на 1 этаже, в подвале, в цокольном этаже;
  • На окраинах города;
  • С высотой пололка от 2 до 4 м, от 3 до 6 м, от 5 до 7 м, от 8 до 11, от 9 до 12, от 13 до 15 м, от 14 до 16 м, от 17 до 19 м, от 18 более 20 метров, склад под открытым небом;
  • В непосредственной близи от столицы склад под продукты питания: зерно, мясо, яйца, фрукты, офощи; металл, оргтехнику, мебель, игрушки и прочие;
  • Классификация складов по классам A, B, C, D, E;
  • Аренда теплого ангара в области — в ближнем и дальнем Подмосковье.

 

Теплый Ангар под склад по одному из этих направлений, необходимо учитывать цену их особенности: наиболее дорогой будет плата за помещение в городской черте; другое дело, что из-за стоимости предпочитают далеко не все представители коммерческих структур. Внутригородские хозяйственные помещения скорее интересны тем бизнесменам, деятельность которых осуществляется собственно в столичном регионе. В городской черте помогает решить, прежде всего, проблемы транспортировки реализуемого ими товара; в основном это те, кто занимается группой товаров из категории FMCG; сдача и съём эконом склада в Москве и МО для них очень выгоден, особенно в области доставки продуктов питания.

Для более «медленной» товарной линейки, реализация которой происходит не только в столице, но и в центральном регионе вообще, более подходит второе направление. Здесь произвести экономически более целесообразно, чем в центре; большинство компаний, зарегистрированных в столице или имеющих московский юридический адрес, именно так и поступают, ведь оформив сделку в пределах столицы, пусть даже на ее окраине, Вы получаете не просто площадь под склад, а адрес, считающийся показателем престижности Вашей компании. «Московская прописка» сразу повышает уровень восприятия любой российской фирмы. Однако следует учитывать одно немаловажное различие между съемом склада и офиса: если офис обязан служить визитной карточкой Вашей компании, то хозяйственные постройки не предназначены для выполнения этой функции; это необходимо учитывать в процессе выбора своей дислокации, иначе это может совершенно не соответствовать имиджу компании. Чтобы не ошибиться в выборе коммерческой недвижимости, лучше доверять это дело профессионалам.

Аренда теплого ангара без комиссии

Сотрудники нашей компании имеют большой опыт работы в этой сфере деятельности и могут предложить Вам наилучшие варианты из найшей базы, чтобы арендовать качественные площади: на сегодняшний день большой интерес для предпринимателей любого уровня представляют полезные площади не в центре города и даже не на его окраинах; альтернативой съема склада может стать выбор складского помещения на небольшом расстоянии от столицы на нашем сайте. Это удобно во многих смыслах, и прежде всего – в смысле экономии имеющихся у Вас финансовых средств.

Если Ваш бизнес не ограничен работой в столице, то Аренда теплого ангара будет для Вас менее выгодной, чем в ближнем Подмосковье: деятельность компании, направленная на другие регионы страны, получает при этом даже ряд преимуществ; одним из них является тот факт, что съем помещения под склад с выбором температуры за пределами МКАД автоматически освобождает Вас от многих проблем, которые имеют площади в городской черте. В первую очередь, это избавление от многочасовых московских пробок.

КАК АРЕНДОВАТЬ СКЛАД С МАКСИМАЛЬНОЙ ПОЛЬЗОЙ – УК «Мост»

Аренда склада: как арендовать склад с максимальной пользой

 

Начиная новый проект, каждый предприниматель размышляет о сокращении стартового капитала: как минимизировать первые затраты? Купить складское помещение во время запуска проекта не совсем целесообразно – на другие статьи расхода может просто не хватить средств. А вот аренда склада – решение, которое помогает распределить первые расходы более эффективно. Но как именно арендовать склад? Как выбрать подходящий склад из сотен похожих друг на друга предложений? Как определить арендодателя, с которым заключение договора станет безопасным и приятным событием?

Как выбирать помещение в аренду под склад.

На основании законов логистики каждое производство должно выделить площади для складских помещений. Здесь будут складироваться готовая продукция, сырье и материалы, обеспечивающие стабильное функционирование производства.

Ключевыми критериями при выборе подходящего склада являются:

  • расположение помещения рядом с производством;
  • расположение, соответствующее логистическому маршруту;
  • наличие удобного подъезда транспортных средств;
  • площадь склада, сроки предоставления аренды;
  • надежная защита от проникновения и взломов;
  • регулируемый режим хранения сырья и материалов;
  • пожарная безопасность, инженерные коммуникации;
  • стоимость аренды склада, а также его внешний вид.

Аренда склада: что обязательно надо учесть.

От чего зависит гарантированно выгодная аренда склада? Один из факторов – количество и разнообразие предложений арендодателей: в крупных городах производств (а, соответственно, и складских помещений) всегда больше.

Склад с длительным периодом аренды предпочтительнее, потому что арендная плата у таких помещений всегда ниже. Пропорциональность в вопросах срок/цена выглядит так: чем дольше срок аренды, тем ниже арендная плата.

Также выгоднее брать офис и склад в аренду с приемлемым техническим оснащением. На этом не стоит экономить. Техническое оснащение складских помещений на стоимость аренды существенно не влияет, но обеспечивает правильные условия складирования и хранения продукции.

Рассматривайте арендные предложения складов, которые примерно на 10% превышают вашу потребность на сегодняшнем этапе. Обычно компании с течением времени принимают решение о расширении объемов выпуска своей продукции. Но и до принятия такого решения наличие небольшого запаса складских площадей обеспечивает удобный доступ к продукции, хранящейся на складах.

Классификация складских помещений.

Все склады можно подразделить на несколько категорий, которые именуются латиницей:

Класс «А»

Аренда склада такого типа подразумевает поиск одноэтажных помещений, построенных с использованием современных технологий и материалов.

Класс «В»

Здесь аренда склада фокусируется на многоэтажных строениях после капитального ремонта, взять такой склад в аренду обойдется дешевле.

Класс «С»

В этой категории речь идет о теплых помещениях в аренду под склад ангарного типа, понадобится соблюдать все технические нормы, чтобы аренда склада приносила максимум выгоды от сделки.

Класс «D»

А в этом случае аренда склада подразумевает поиск подвальных не отапливаемых помещений, что совершенно приемлемо для хранения определенной продукции.

Когда аренда склада приносит максимум пользы?

Важным критерием выбора являются и свойства самой продукции, которую вы планируете складировать: как долго разрешается хранить эту продукцию, при соблюдении каких условий эти товары будут сохраняться максимально долго, не теряя своих свойств? Это будут складские помещения для хранения одежды или аренда складов под овощи и фрукты? Вам надо хранить в складском помещении живые цветы, или держать фуры, или это будет аренда склада под алкоголь или фармацевтические склады?

Не спешите арендовать склад, не ответив себе на важные вопросы:

  • Вам необходимы крупные складские комплексы или аренда небольшого склада для интернет-магазина?
  • Вы хотите взять склад в аренду без посредников или воспользоваться услугами агента по недвижимости?
  • Вы будете искать склады от собственника или обратитесь в компанию, специализирующуюся на аренде складов?
  • Вас интересует просто арендовать склад или дальнейшая продажа помещений от собственника?
  • Вы собираетесь искать объявления по аренде склада самостоятельно и доверить это дело специалистам?
  • Вам необходим только склад или все-таки аренда склада с офисом? А может аренда индивидуального склада?
  • Это будет аренда оптовых складов, или аренда контейнера под склад, или аренда части склада?

Как видите, аренда склада – серьезная задача. И лучше, чтобы решали ее специалисты. Компания «Мост» имеет многолетний опыт в нише аренды и продажи офисных и складских помещений в Ижевске. Если понадобилась аренда склада, звоните не откладывая!

Аренда холодного неотапливаемого склада в Москве от собственника

С каждым годом становится все больше и больше людей, которые предпочитают услуги специальных компаний по хранению вещей, как удобной альтернативе дачам, чердакам и вывозам имущества к бабушкам и дедушкам. Действительно, аренда теплого комфортного бокса намного комфортней и безопасней, чем забитые антресоли и шкафы. Наша компания MySafe не стоит на месте и прислушивается к рекомендациям и пожеланиям клиентам, стараясь, чтобы сервис и условия были качественными и доступными. Одним из направлений является предоставление двух видов боксов – теплых и холодных складов ответственного хранения. Если теплые боксы уже достаточно широко используются, то холодные только находят своих клиентов. В чем их различия? В первых работает система отопления и поддерживается постоянная температура, кроме того, боксы расположены в помещении. Холодные склады вынесены за помещение и не отапливаются. Благодаря специальной технологии производства, такой бокс не подвержен сырости, плесени, он сухой и даже в лютые морозы температура внутри не опускается ниже нуля градусов.

Кому станет интересна аренда неотапливаемого склада? Данное помещение имеет свои преимущества. Во-первых, их стоимость ниже, чем у теплых боксов, во-вторых, в них удобно хранить продукты, которые портятся от высоких температур. Также в холодные склады можно помещать различные вещи – спортивный инвентарь, мотоциклы, скутеры или лодки.

Снять холодный склад мы рекомендуем и представителям мелкого и среднего бизнеса, которые имеют свое производство, но ввиду небольших объемов, не могут себе позволить держать штат кладовщиков или взять помещение в длительную аренду. Склад холодного хранения — это выгодный вариант, позволяющий сэкономить.

Обратившись в нашу компанию МойSafe, вы можете быть спокойны за безопасность вашего имущества – все наши склады имеют круглосуточную охрану и видеонаблюдение.

Условия аренды неотапливаемого склада такие же, как теплого – минимальный период составляет месяц, а максимальный – год, после чего вам просто следует продлить договор.

Выбрать размер холодного склада и заказать хранение предельно быстро и просто – через сайт либо непосредственно в офисе компании. Если в ходе регистрации на сайте возникли вопросы, вы всегда можете обратиться по телефону к нашему менеджеру, который даст подробную консультацию.

Обращаем ваше внимание, что аренда холодных складов в Москве предоставляется в филиале №2 нашей компании – в районе станции метро Сокольники. В остальных имеются только теплые боксы различных размеров.

Другие статьи о том, как и где хранить вещи:


Складские помещения снять в аренду

Предлагаем вашему вниманию богатый ассортимент коммерческой недвижимости складского типа. В Жилфонде вы можете не только арендовать склад, но и сообщить потенциальным арендаторам, что вы сдаёте складские помещения.

Воспользуйтесь нашими услугами и получите доступ к разнообразию складских помещений. Компаниям-производителям наши менеджеры подберут склады в Новосибирске и универсальные помещения, совмещённые со складами: аренда универсальных помещений позволит повысить рентабельность бизнеса за счёт сокращения затрат на внутреннюю логистику компании — благодаря возможности разместить склад в одном здании с офисом или даже цехом.

Аренда складского помещения, несмотря на обилие предложений в Новосибирске, вопрос достаточно непростой. Стратегические цели и задачи бизнеса предъявляют определённые требования к оснащению, условиям хранения продукции, местоположению. Снять складское помещение, полностью соответствующее по всем параметрам, в аренду может оказаться сложно, если вы будете лично объезжать, изучать условия и документацию, общаться с собственниками. Самым простым решением этой проблемы является помощь профессионалов. Вы можете доверить специалистам компании Жилфонд поиск объектов по указанным параметрам. Например, вы хотите снимать склад, в котором имеется:

  • системы отопления и пожаротушения;
  • многоярусные стеллажи;
  • погрузочно-разгрузочная техника;
  • холодильные и морозильные камеры;
  • близость к железной дороге и т.д.

Работа опытной команды – это скорость обработки информации, экономия сил и времени. Вместе мы найдём идеальное решение.

На сайте агентства недвижимости представлен большой выбор вариантов по площади и цене, в том числе предложения снять в Новосибирске и ближайших окрестностях в аренду помещения под теплый или холодный склад.

Компания предоставляет широкий комплекс услуг, аренда складских помещений, продажа бизнеса и другие услуги в области коммерческой недвижимости.

Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 81 ba bb b8 b6 b9 82 b3

Москва, Московская область

9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5… B2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba

9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5… B2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba

Снимаете склад? Вот пять вещей, на которые следует обратить внимание

Если вы не являетесь частью крупной компании, скорее всего, вы будете арендовать складское помещение, а не владеть им. И когда вы ищете складское место для хранения вашего продукта, кажется, что большинство складов ориентированы на крупные предприятия, которым нужна автоматизация доставки и логистики.

Если у вас небольшой бизнес, это, вероятно, не описывает вашу ситуацию. Вероятно, вам понадобится что-то меньшее с большей гибкостью.Прежде чем нажать на курок и арендовать склад, необходимо учесть пять вещей:

Квадратные метры

Первое, о чем стоит подумать, — это квадратные метры. Сколько места вам действительно нужно для вашего продукта? Можно ли штабелировать ваш продукт? А если у вас нет доступа к вилочным погрузчикам, сколько места вам понадобится, чтобы уложить все, что находится в пределах досягаемости рук и на уровне земли?

Еще одно соображение относительно площади в квадратных метрах — подойдет ли ваша текущая сумма через несколько месяцев или год.Приятно знать, можете ли вы приобрести у арендодателя больше места в короткие сроки.

Вы также захотите проверить, как домовладелец рассчитывает квадратные метры. Вы хотите платить только за пространство, которое фактически будете использовать. Например, вы не хотите платить за стены как часть стоимости квадратного метра, и, к сожалению, некоторые владельцы недвижимости попытаются взимать с вас плату.

Климат

Повлияет ли на ваш продукт жара, холод или влажность? Нет ничего хуже, чем потерять все свои запасы после теплого или холодного фронта, или если вы живете в особенно влажной местности.Многие складские помещения не предлагают систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а если и есть, то они предоставляются по принципу «арендатор-арендатор».

Если окажется, что вам действительно нужен какой-то склад с контролируемым климатом, не забудьте спросить арендодателя о процессе. Некоторые могут потребовать, чтобы вы установили систему самостоятельно. Другие могут взимать плату за установку и обслуживание. Лучше перепроверить.

Срок аренды

Как и в случае с квадратными метрами, прогнозирование срока аренды может сэкономить вам деньги.Если вы знаете, что место вам понадобится всего на несколько месяцев, не подписывайтесь на год. Видите необходимость долгосрочных обязательств? Попробуйте снизить цену, потому что вы гарантируете долгосрочные отношения с управляющим.

Большинство складов будут пытаться договориться о более длительных сроках, скажем, 5-10 лет. Если вы не видите, что вы тратите на это время, возможно, лучше будет найти складское помещение, которое позволит вам работать на более короткие сроки или даже сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Не забудьте также ознакомиться с ценовыми ориентирами.Cushman and Wakefield, фирма, занимающаяся коммерческой недвижимостью, оценивает среднюю стоимость аренды в 6,11 доллара за квадратный фут. Однако эта оценка менялась в зависимости от региона. Цены составляли 5,17 доллара на северо-востоке, 4,75 доллара на юге, 4,54 доллара на Среднем Западе и 9,28 доллара на западе.

Доступность

Еще одно важное соображение — доступность складских помещений. Вам часто говорят, что на вашем складе должна быть стоянка для 18-колесного грузовика. Если у вас небольшой бизнес, скорее всего, вы не будете сотрудничать с автотранспортными компаниями для перевозки ваших грузов.Вместо этого сосредоточьтесь на той комнате, которая вам нужна. Вам нужна только парковка? Вам понадобится фургон или грузовик? Хотели бы вы где-нибудь, где можно остановиться, чтобы избежать холода?

Другой вопрос доступности — планируете ли вы работать вне склада. Вы планируете работать на складе по несколько часов в неделю? Вы можете подумать о том, чтобы добавить больше места. Будет ли это только для хранения лишнего товара? Тогда не покупайте лишние квадратные метры.

Векселя

Наконец, вы захотите подумать, кто за что платит.Если вы планируете использовать помещение или использовать HVAC, кто платит за электричество? Кроме того, если вы собираетесь использовать электричество в своем помещении, оборудовано ли здание для удовлетворения ваших потребностей?

Вы также хотите учитывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание. Аренда промышленных объектов не похожа на аренду жилья. Арендодатель не платит налоги или содержание автоматически. Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы знаете свои обязанности.

Склад по соседству

Если вы прочитали эту статью и подумали: «Ух ты, складские хранилища кажутся утомительными, чтобы понять», ты не ошибаешься.В Neighbor мы упростили этот процесс. Вот как это сделать:

квадратных футов: вместо того, чтобы следовать отраслевым стандартам размеров, хосты Neighbor размещают имеющееся у них пространство во всех формах и размерах. Вы можете подобрать нужный размер, не договариваясь с владельцем недвижимости. Кроме того, соседние хосты не будут пытаться заряжать вас стеной.

Срок аренды: аренда на 5-10 лет кажется слишком долгой. Даже 2-3-летняя аренда, вероятно, выходит за рамки вашего комфортного прогноза. С Neighbor вы арендуете ежемесячно.Если ваш бизнес внезапно разрастается и вам нужно новое пространство, вам не нужно беспокоиться об отмене аренды.

Neighbor также значительно более доступен, чем большинство складских хранилищ. Вместо 6 долларов за квадратный фут наши хозяева арендуют свое пространство всего за 1 или 2 доллара за квадратный фут.

Доступность и счета. Поскольку вы арендуете жилье у частного владельца, а не у компании, гораздо проще наладить отношения, которые устраивают обе стороны. Вместе вы можете создать свою собственную систему, включая частоту доступа к складу, работу на месте, кто заботится о том, какое обслуживание, и многое другое.

Короче говоря, вы найдете более подходящее помещение по более выгодной цене и с меньшими проблемами при аренде, если будете снимать с Neighbor. Попробуйте!

Сдайте в аренду
неиспользуемых площадей

Зарабатывайте от 50 до 500 долларов в месяц, снимая гараж, подъездную дорожку, сарай или другое складское помещение

Зарегистрируйте свое пространство Сэкономьте 50%
на хранении

Найдите место для хранения в вашем районе за половину стоимости единицы самостоятельного хранения

Найти хранилище

Определение договора аренды «Шелл»

Что такое аренда Shell?

Договор аренды — это договор аренды коммерческой недвижимости на недостроенный интерьер, который арендатор адаптирует к своим конкретным требованиям.

Ключевые выводы

  • Аренда под оболочку, распространенная в коммерческой недвижимости, — это аренда незавершенного интерьера, которую арендатор адаптирует к своим конкретным требованиям.
  • Договор аренды под оболочку может существовать во многих формах в зависимости от работы, которая уже была завершена в собственности, и работы, которую еще предстоит сделать.
  • Аренда Shell может быть «холодной» (без мебели, инфраструктуры, отопления или водопровода) или «теплой» (есть некоторые функции, например, отопление).)

Общие сведения об аренде «Шелл»

Термин «аренда под оболочку» используется, когда арендуемое имущество представляет собой незавершенную «оболочку» объекта коммерческой недвижимости, например, этаж офисного здания или помещения в новом торговом центре, где арендатор должен завершить проектирование и строительство, а также добавить любую необходимую мебель, фурнитуру и оборудование. В договоре об аренде указываются типы строительства и улучшений, за которые несут ответственность как арендодатель, так и арендатор.Часто арендодатель предоставляет финансовый стимул арендатору за выполнение работ по договору аренды без оболочки.

Договор аренды оболочки может существовать в нескольких формах в зависимости от работ, которые уже были выполнены в собственности, и работ, которые еще предстоит сделать. Например, арендатор по договору аренды без оболочки может взять на себя значительную часть строительства, установив потолки, внутренние стены, освещение, водопровод, лифты, электропроводку и отопление, а также системы вентиляции и охлаждения (HVAC).

Существуют два основных типа оболочки и аренда оболочки. «Холодная оболочка» относится к пространству, в котором нет мебели или инфраструктуры (например, инженерных сетей). Фактически это каркас здания, и арендатору необходимо спланировать обширную застройку дома. Для сравнения, «теплая» оболочка уже могла иметь некоторые базовые удобства, такие как обогрев и другие функции. Остальную собственность нужно будет спроектировать и построить.

Льготы по аренде «Шелл» для арендаторов и арендодателей

Арендаторы и домовладельцы могут рассматривать аренду под оболочку как взаимовыгодный вариант.Минималистичный незавершенный интерьер помещения означает, что арендатору нужно будет установить необходимые функции и инфраструктуру. Таким образом, арендатор не столкнется с потраченными впустую удобствами или дорогостоящими функциями, которые не будут использоваться, потому что будут установлены только те службы и структуры, которые необходимы арендатору.

Сдача в аренду также дает арендаторам возможность спроектировать пространство в соответствии со своими потребностями. Если собственность представляет собой склад или производственное помещение, арендатор может создать погрузочные порты или установить специальные складские помещения для того типа товаров, которые он ввозит.Арендатор может захотеть совместить производственную деятельность с выставочным залом в помещении. Аренда оболочки позволит им создать именно то пространство, которое они хотят.

Компании, которые хотят оставить неизгладимый след в занимаемой площади, могут заключить договор об аренде. Такое соглашение позволило бы арендатору спроектировать свои офисы и определить, как будут организованы их операции. Арендаторы могли привести недвижимость в соответствие со своим корпоративным брендом и стандартами, а не заставлять компанию приспосабливаться к новому пространству.

Что такое «состояние оболочки» в коммерческой недвижимости?

В сфере недвижимости можно сдавать в аренду некоторые коммерческие здания в так называемом «состоянии без отделки», что означает, что пространство в значительной степени недостроено. Однако, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути для вашего торгового или офисного помещения, вам следует помнить о некоторых важных моментах. С этой целью ниже приводится руководство по состоянию корпуса, включая то, что это такое, а также преимущества и недостатки аренды этого типа помещений.Прочтите ниже, чтобы узнать, может ли это быть хорошим вложением для вас.

В каком состоянии находится коммерческая недвижимость?

В коммерческой недвижимости термин «состояние оболочки» относится к внутреннему состоянию помещения, когда новый арендатор берет на себя аренду. Как правило, этот тип условий означает, что строительные элементы здания завершены, но отделки практически отсутствуют. Хотя могут быть некоторые различия в том, что входит в состав здания, находящегося в состоянии оболочки, вы, по крайней мере, можете ожидать, что оно будет включать:

  • Крыша.
  • Четыре внешние стены.
  • Необработанный бетонный пол.

Однако обычно следующие элементы , а не , включаются:

  • Система HVAC.
  • Сантехника.
  • Внутренние стены.
  • Освещение.
  • Потолки.
  • Лифты.

Какие бывают типы пространств оболочки?

Тем не менее, существует несколько различных типов условий оболочки, с которыми вы можете столкнуться при переговорах по аренде.Как и следовало ожидать, все они имеют немного разные коннотации с точки зрения различных строительных элементов, которые будут включены. Как арендатор или арендодатель, вы захотите найти время, чтобы ознакомиться со всеми ними, чтобы вы могли договориться о том, какое из этих многочисленных условий подойдет вам лучше всего.

Cold Shell

Здание, которое находится в состоянии холодной оболочки, находится в самом плохом состоянии. Холодная оболочка — это фактически каркас здания. В нем не будет ни изоляции, ни отделки, ни настоящей электропроводки или водопровода.Примечательно, что холодные корпуса обычно покупаются, а не сдаются в аренду из-за обширного характера застройки, которая потребуется для того, чтобы сделать пространство пригодным для жилья.

Теплая оболочка

Как следует из названия, в здании с теплой оболочкой обычно установлена ​​по крайней мере частичная система отопления, вентиляции и кондиционирования, готовая для распределения конечным арендатором. В некоторых случаях эти пространства могут также иметь полностью функционирующее ядро, включая электрические шкафы, механические помещения, вестибюли и туалеты.

Темная оболочка

С другой стороны, темная оболочка означает, что в помещении нет освещения или электропроводки. В большинстве случаев фраза «состояние темной оболочки» будет объединена с «состоянием холодной оболочки», а пространство будет описано как «состояние темной холодной оболочки».

Оболочка

Состояние без оболочки — состояние здания становится более пригодным для проживания. В здании без покрытия вы можете ожидать увидеть оштукатуренные стены, базовый пол и готовые общие помещения, такие как ванные комнаты или кухни.Это состояние иногда также называют свойством «готово к установке».

Ванильная скорлупа

Ванильная скорлупа — наиболее законченное из множества условий, с которыми можно договориться. Обычно в этом типе помещений есть внешние стены, отделанные гипсокартоном, основные полы и потолки, освещение, сантехника и основные приспособления.

Каковы преимущества сдачи помещения в аренду?

Он предлагает гибкость и первоначальную экономию затрат для арендатора.

С точки зрения арендатора, самое большое преимущество аренды помещения в состоянии «без отделки» состоит в том, что арендатор может гибко спроектировать пространство так, как он считает нужным.Если, например, арендатор имеет требования к пространству, которые сильно отличаются от требований к традиционному торговому или офисному помещению, у него будет возможность настроить пространство в соответствии со своими потребностями.

Многие арендаторы также рассматривают возможность использования помещений в состоянии без отделки, потому что арендная плата часто ниже, чем в аналогичном здании, которое уже полностью завершено. Однако, если вы подумываете о том, чтобы пойти по этому пути, важно тщательно спланировать расходы на строительство и обсудить с этой целью пособие на улучшение арендатора.

Это часто обеспечивает легкость и долговечность домовладельцу.

С другой стороны, с точки зрения арендодателя, самым большим преимуществом сдачи в аренду помещения, находящегося в состоянии скорлупы, является легкость. Поскольку в здании меньше инфраструктуры, меньше нужно обслуживать и меньше ответственности, которая в конечном итоге ляжет на плечи домовладельца. Если, например, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха будет включена в застройку арендатора, скорее всего, арендатор также должен будет ее обслуживать.

Кроме того, хотя ничего не гарантируется, существует также вероятность того, что сдача в аренду здания в состоянии без отделки также приведет к тому, что арендатор останется в договоре аренды дольше, чем он мог бы в противном случае. Проще говоря, если арендатор вкладывает время и деньги в завершение строительства, чтобы настроить пространство в соответствии со своими потребностями, маловероятно, что он захочет переехать, как только его договор аренды будет продлен.

Какие соображения нужно учитывать при строительстве здания в состоянии скорлупы?

Постройка помещения в скорлупе может быть дорогостоящим и затратным по времени для арендатора.

Само собой разумеется, что аренда помещения в состоянии без отделки является обязательством для арендатора.Во-первых, индивидуальная застройка пространства, несомненно, будет дорогостоящей. Кроме того, если затраты на строительство в конечном итоге превысят сумму вашего пособия на улучшение жилого фонда, ваша компания в конечном итоге будет нести ответственность за оплату счета.

Кроме того, это может занять много времени. Сдавая в аренду этот тип здания, вы, по сути, соглашаетесь подождать, прежде чем переехать в это пространство, пока не будут завершены необходимые ремонтные работы. Хотя все всегда надеются, что ремонт пройдет гладко, на дороге могут быть неровности или задержки в строительстве.Если ваша цель — как можно быстрее переехать в новое пространство, вам, вероятно, будет лучше взглянуть на готовую недвижимость.

Эти здания может быть труднее сдать в аренду домовладельцу.

В конечном итоге, когда вы хотите сдать в аренду помещения под оболочку, вы ищете специализированного арендатора. Только определенные арендаторы будут готовы справиться с хлопотами, связанными с ремонтом. С учетом сказанного, ваша недвижимость может быть на рынке дольше, чем некоторые другие варианты, которые предлагают легкость и безопасность полностью готового помещения.

Итоги

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости важно учитывать, в каком состоянии будет находиться здание, когда срок действия договора аренды начнется, а также статус выхода. Если вы подумываете об аренде здания, которое в настоящее время находится в состоянии скорлупы, следует учесть еще больше деталей. Во-первых, вам следует тщательно подумать о том, какой тип состояния оболочки предлагается. С другой стороны, вы должны сделать все возможное, чтобы договориться о сумме надбавки за улучшение работы арендатора, которая покроет объем работ.Используйте этот пост как руководство, которое поможет вам определить, подходит ли вам условие лизинговой оболочки.

3 причины отказаться от склада и арендовать складские помещения для бизнеса

В этом посте вы узнаете три основных причины, по которым вам следует арендовать складское помещение для хранения вещей для своего бизнеса, а не арендовать или покупать склад. Если вы торопитесь, мы перечислили их ниже для вашего удобства:

  1. Бизнес-склады дешевле аренды склада
  2. Бизнес-склады не требуют долгосрочных контрактов.
  3. Бизнес-хранилища масштабируемы. Хотите узнать больше? Разогрейте бегущий палец.

Почему аренда склада — не лучший вариант

Каким вы видите свой бизнес через пять лет? А через пять месяцев? Надеюсь, вы увидите, как он растет, привлекает новых членов команды, новых клиентов и — неизбежно — больше места для хранения ваших товаров. Такой рост хорош!

Не очень хорошо? Увеличение накладных расходов, которые съедают вашу прибыль.Большинство владельцев бизнеса считают это неизбежным злом — так сказать, издержками ведения бизнеса. Не так быстро!

Сегодня мы здесь, чтобы бросить вызов общепринятым представлениям о трех огромных преимуществах использования самостоятельного хранилища для бизнеса.

1. Бизнес-хранилища дешевле

Давайте сразу перейдем к делу — в зависимости от потребностей вашего бизнеса аренда или аренда склада может быть непомерно дорогостоящей! По некоторым оценкам, средняя стоимость аренды склада на год составляет 4-7 долларов за квадратный фут.Однако этот диапазон не дает нам всей картины. После учета вашего местоположения и арендуемой площади вашего здания, вы можете получить в два-три раза больше этой оценки.

Конечно, для некоторых предприятий аренда или покупка складских помещений имеет смысл, особенно если вам нужно много места. Если это вы, то мы здесь не для того, чтобы отговорить вас от этого пути. Однако, если вы только начинаете и вам нужно что-то менее 1000 квадратных футов, вы в долгу перед собой и своим бизнесом подумайте о самостоятельном хранении для бизнеса.

2. Бизнес-хранилища не требуют длительных контрактов

Все меняется. То, что имело смысл для вашего бизнеса в прошлом квартале, может оказаться неприменимым в следующем квартале. Аренда самостоятельного хранилища для вашего бизнеса дает вам возможность отказаться от нее в любой момент. Или, если на то пошло, свободу переехать в более стратегическое место. Как бы то ни было, вы не связаны долгосрочными обязательствами, поэтому вы сможете арендовать квартиру на столько, сколько захотите.

3. Бизнес-хранилища масштабируемы

Некоторым компаниям повезло: они стабильно растут из месяца в месяц и из года в год.Другие предприятия подвержены сезонным тенденциям, которые вызывают нормальные колебания спроса в предсказуемое время в течение года. Аренда бизнес-хранилища дает вам возможность увеличивать (или уменьшать) пространство по мере необходимости.

Развивайте свой бизнес с помощью StorageMart Self Storage Solutions

В StorageMart мы помогли многим компаниям, таким как ваша, сократить накладные расходы с помощью простых и удобных решений для самостоятельного хранения. Если вам нужно место для управления запасами или ваш офис быстро становится беспорядочным и загроможденным, наши дружелюбные сотрудники помогут вам найти правильное бизнес-решение для вас.

Стратегии отопления для складов — Приоритетная аренда

Склады с их погрузочными площадками и высокими потолками трудно отапливать эффективно.

Поскольку горячий воздух поднимается вверх, воздух наверху склада становится горячим, а воздух на уровне земли остается холодным. Кроме того, тепло часто выходит через открытые погрузочные доки. Из-за этих проблем использование систем постоянного обогрева складов часто обходится слишком дорого. Популярным и энергоэффективным решением является использование комбинации переносных обогревателей и промышленных вентиляторов.

Следуйте нашему контрольному списку, прежде чем выбрать лучший вариант аренды обогревателя для склада.

Варианты отопления складских помещений

  1. Разберитесь в специфике. Каковы ваши цели по отоплению? Поддерживать температуру выше точки замерзания? 50 ° — 55 °? Комфорт сотрудников?
  2. Определите кубические футы. Хотя вы должны знать особенности плана этажа, вам нужно рассчитать больше, чем просто квадратные футы.
  3. Выберите температуру. Определите, на сколько требуется повышения температуры, чтобы получить желаемый уровень тепла. Также важно помнить о различных типах строительных материалов, которые используются в здании, поскольку на них может влиять температура.
  4. Определите теплопотери. Помня о желаемой температуре, пора подумать о том, как ее поддерживать. Понять, насколько рыхлая конструкция и будет ли потеряна тепло.
  5. Определите требуемую БТЕ. Вы хотите убедиться, что выбранная вами система может выдавать нужное количество энергии. Расчет размеров комнаты и понимание уровней изоляции могут помочь вам принять решение об отоплении. Наш счетчик тепла может помочь вам в принятии решения.
  6. Выберите источник топлива. Ваше здание может ограничивать ваши доступные источники топлива, но, как правило, у вас есть выбор: электричество, пропан, природный газ или дизельное топливо / мазут.
  7. Установите надлежащее оборудование (оборудование с прямым и непрямым нагревом) : Определите тип оборудования, необходимого для обеспечения эффективной работы вашей системы отопления.Вы можете выбирать между нагревателями прямого или косвенного нагрева. Обогреватели с прямым нагревом используются там, где в вашем помещении есть поток воздуха, который имеет ограниченную изоляцию, в то время как нагреватели с непрямым нагревом обеспечивают чистый теплый воздух в плотно изолированных областях. Посетите наш магазин портативных обогревателей, чтобы ознакомиться с нашим инвентарем.

Имейте в виду, что каждый из этих шагов важен при выборе правильного решения по аренде складского обогревателя для вашего бизнеса.

Priority Rental поможет вам выбрать лучший вариант, а мы всегда предоставим быстрые, надежные и профессиональные услуги.Если вам интересно, как отапливать склад, свяжитесь с нами для оценки на месте.

Ищете в аренду полный спектр средств контроля качества воздуха для обеспечения надлежащей вентиляции наряду с арендой наших обогревателей? Нередко сочетаются решения по контролю воздуха с обогревательным оборудованием, чтобы воздух циркулировал по всему вашему пространству!

Не забудьте ознакомиться с нашими решениями по управлению воздухом, чтобы очистить воздух и защитить ваш склад от легких загрязнений, мусора и других вредных примесей.

Как сдать складское помещение под квартиру

Решение об аренде жилья может быть изнурительным процессом.Необходимо учитывать множество факторов, таких как само здание, близлежащие школы или близость к магазинам. Другой аспект жилого пространства — насколько оно велико или насколько комфортно ваша семья может жить в этом месте.

Найти большие апартаменты может быть непросто, поэтому люди пытаются использовать другой подход — арендовать склад, чтобы превратить его в удобное, просторное и великолепно выглядящее жилое пространство. Аренда складских помещений — это актуальная тенденция для людей, ищущих идеальную квартиру.Продолжайте читать, чтобы узнать, как найти склад, который можно превратить в сказочный дом.

Жилой склад

Склады не только большие по площади, но и легко адаптируются к вашим потребностям во всех отношениях. Хотите второй этаж? Не ошибка. Можно создать часть пространства, которая будет выступать в роли второго этажа, в стиле лофт. Он подойдет и для спален, и для домашних кабинетов, и для гостевых комнат. Раньше промышленные склады в пустом состоянии могли выглядеть заброшенными и беспорядочными.Но все же при правильном ремонте, дизайне интерьера и расстановке мебели ваша квартира превратится в теплый уютный уголок, из которого вы никогда не захотите покидать.

Что делает лофты или апартаменты со складами такими популярными?

Эти виды переоборудования складских помещений были популярны в течение многих лет и по-прежнему популярны по многим причинам. Одна из них заключается в том, что склады от природы просторны, с высокими потолками, что позволяет многое делать. Вы можете реализовать бесконечное количество дизайнерских концепций, макетов или идей украшения в соответствии с вашими потребностями.

Другая причина в том, что бывшее производственное пространство может стать модным, если у вас есть хорошее чутье на дизайн. Склады имеют естественную деревенскую атмосферу, поэтому сочетание ее с мебелью подходящего типа и цвета и другими завершающими штрихами может сделать ее эстетически приятной, современной и уютной.

Как получить собственную складскую квартиру?

Зонирование

Один из факторов, который необходимо учитывать, — это зонирование. Поскольку это склад, они обычно недоступны в жилых районах, где находится большинство домов, квартир и других жилых помещений.Если вы хотите арендовать складские помещения, вы в основном найдете их в деловых или промышленных зонах, что может вызвать некоторые проблемы с зонированием.

Аренда складских помещений в коммерческой деловой зоне может быть целесообразным вариантом, поскольку вы находитесь довольно близко ко многим заведениям, таким как торговые центры, продуктовые магазины, школы, церкви, клубы и т. Д. С другой стороны, промышленная зона — не лучший вариант. Соседние фабрики, производственные предприятия и складские помещения могут вызывать проблемы, некоторые из которых связаны с шумом и другими факторами окружающей среды.

Просмотр собственности

Если вы находитесь в процессе поиска идеального складского помещения, обязательно найдите законные источники в Интернете. Поговорите с брокером или агентом по недвижимости и расскажите им о том, какую недвижимость вы ищете. Они могут порекомендовать, подскажут, возникнут ли проблемы с вашим выбором, помогут с вопросами зонирования.

Юридические лица

Если у вас уже есть склад, который вы ищете для дома своей мечты, вам может потребоваться проверить, нужно ли зонировать это место или есть ли у вас специальное разрешение, чтобы его можно было использовать как жилую недвижимость.Некоторые районы имеют плотностное зонирование, что означает ограничения в разрешении застройки в этих районах. Это может стать причиной того, что вы не получите желаемый склад. Но опять же, это не невозможно.

Финансирование

Финансирование является важным фактором при преобразовании склада в жилую недвижимость. Во-первых, подумайте, находится ли стоимость аренды в пределах выделенного вами бюджета. Во-вторых, преобразование склада в законное жилое пространство может быть связано с некоторыми высокими затратами, а в промышленных зонах, подобных этой, могут не быть обычных удобств или удобств традиционного дома, поэтому вам придется предоставить их самостоятельно, если их нет. т любой.

Преобразование и дизайн интерьера

Если у вас все готово, вы, наконец, можете приступить к переоборудованию склада. Вы можете найти вдохновение в том, как превратить ваше пустое пространство в современный и элегантный лофт. В Интернете есть множество примеров, так что с этим проблем нет.

Согласуйте с архитектором, чтобы он помог на этапе проектирования любых структурных изменений. Для общей эстетики ищите идеальный тип мебели и других предметов промышленного стиля, таких как лампы, центральные столики, часы и многое другое.Как вы хотите расположить все по своему вкусу, решать вам. Если вы не знаете, с чего начать, вы можете нанять дизайнера интерьера, который будет работать с вами или делать все за вас.

Поиск идеального дома или квартиры может быть сложной задачей, но не невозможной. Что касается модных складских квартир, если вы знаете все ключевые факторы, которые необходимо учитывать, вы сможете найти и превратить их в дом своей мечты.

Ищете складские помещения в аренду?

Schwarz Properties специализируется на управлении коммерческой и жилой недвижимостью в Вирджинии, Южной Каролине и Северной Каролине.Мы занимаем лидирующие позиции на рынке сдачи в аренду производственных и складских помещений, и в наш портфель также входят торговые площади, помещения для ресторанов, жилые помещения, офисные помещения и многое другое. Пожалуйста, свяжитесь со Schwarz Properties по телефону 336-895-1336 или посетите наш веб-сайт.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по контракту, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.
См. Общую или общую ставку капитализации
Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.
Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства
Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).
Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.
Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.
Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)
См. Высоту в свету.
Промышленный вторичный.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.
Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.
Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)
Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.
В целом, здание класса А является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.
В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.
В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.В собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также лифты и механические / электрические системы низкого качества. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.
Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно имеют видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».
В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования.

AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами
В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, в котором пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.
Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.
(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.
Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.
Что-то, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которая подлежит конфискации в случае невыполнения обязательств.
Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.
Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как лифтовые шахты, лестницы, участки подъёма оборудования и т. Д.
Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость розничных продавцов, занимающих доминирующее положение в категории больших коробок, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.
Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.
В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey
CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.
Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания, чтобы помогать арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.
Состояние конкретного помещения, доступного для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.
Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были предложены, окончательно запланированы, находятся в стадии строительства или реконструкции. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно. Этот статус может включать проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.
Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.
Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.
Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковки , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами строения, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный взнос (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.
Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.
Преобразование использования или владения собственностью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные объекты отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте подразделения в этом штате, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.
Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства
Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкции: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.
Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя
В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства.

Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа.

Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.
Указывает, что в здании есть магазин.
Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.
В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество акций обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.
Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.
Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.
Также известная как Общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).
Полностью меблированные квартиры для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.
Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее содержания — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.
Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.
Площадь пола первого этажа (Footprint), разделенная на земельный участок
Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.
Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.
Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA
Сальдо на конец цикла выписки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.