Аренда промышленной земли: Снять коммерческий участок в Московской области, аренда земли — ЦИАН. Найдено

Содержание

Аренда промышленного участка — земля под производство в аренду на OLX.ua Украина

Обычные объявления

Найдено 74 объявлений

Найдено 74 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Здам в оренду землю та будівлі

Земля » Аренда земли

60 000 грн.

Ивано-Франковск Вчера 16:21

Оренда ділянки, довгострокова оренда, земля

Земля » Аренда земли

450 грн.

Белая Церковь Вчера 16:16

Оренда земельної ділянки

Земля » Аренда земли

40 000 грн.

Договорная

Львов, Сиховский 28 февр.

Оренда земельної ділянки 8сот. біля траси с.Великий Дорошів

Земля » Аренда земли

14 000 грн.

Договорная

Великий Дорошев 28 февр.

Аренда земельного участка

Земля » Аренда земли

5 000 грн.

Житомир, Максютова 27 февр.

оренда земельної ділянки

Земля » Аренда земли

20 грн.

Волчатычи 27 февр.

Здам в оренду земельну ділянку по вул.Пряшівська 9

Земля » Аренда земли

2 403 грн.

Мукачево 26 февр.

ОРЕНДА земельної ділянки-кільцева

Земля » Аренда земли

25 грн.

Договорная

Пасеки-Зубрицкие 23 февр.

Оренда земельної ділянки с.Давидів

Земля » Аренда земли

30 грн.

Договорная

Давидов 23 февр.

Здам в оренду земельну ділянку Нетішин

Земля » Аренда земли

3 000 грн.

Нетешин 23 февр.

Продам або здам землю в аренду

Земля » Аренда земли

10 000 грн.

Договорная

Виноградов 23 февр.

Довгострокова оренда земельної ділянки промислового призначення

Земля » Аренда земли

30 000 грн.

Киев, Дарницкий 23 февр.

Здам автостоянку в оренду

Земля » Аренда земли

15 000 грн.

Тернополь 23 февр.

Сдам в аренду часть площадки в центре города на оживлённом участке

Земля » Аренда земли

500 грн.

Запорожье, Александровский 23 февр.

Оренда торгівельної площадки

Земля » Аренда земли

10 000 грн.

Оженин 22 февр.

Здамо в оренду відкриті підкранові площадку від 1000м2

Земля » Аренда земли

15 000 грн.

Тернополь 22 февр.

Аренда земли Семьи Кульженков 14б

Земля » Аренда земли

50 грн.

Киев, Оболонский 21 февр.

Бизнес парк — Аренда участка под всё — производство, хранение,

Земля » Аренда земли

10 000 грн.

Договорная

Буча 21 февр.

Територію землю оренда вул.Пластова

Земля » Аренда земли

2 000 грн.

Львов, Лычаковский 21 февр.

Оренда земельноі ділянки 30 соток, Одеська траса.

Земля » Аренда земли

2 000 грн.

Вита-Почтовая 21 февр.

Аренда производственной площадки

Земля » Аренда земли

28 000 грн.

Константиновка 21 февр.

Земельна ділянка комерційного призначення

Земля » Аренда земли

1 051 грн.

Буда 18 февр.

Аренда земли СТОЛИЧНОЕ ШОССЕ!!! Под стоянку или склад !!!

Земля » Аренда земли

35 грн.

Киев, Голосеевский 18 февр.

Оренда площадки асфальтованої

Земля » Аренда земли

10 000 грн.

Черкассы 18 февр.

Аренда участка под коммерцию г. Боярка

Земля » Аренда земли

10 000 грн.

Боярка 18 февр.

АЗС оренда ділянка для обслуговування

Земля » Аренда земли

9 012 грн.

Губин 16 февр.

Аренда участка земли

Земля » Аренда земли

80 грн.

Одесса, Суворовский 16 февр.

Фасадна ділянка с.Святопетрівське,Бишівська дорога Києво-Святошинський

Земля » Аренда земли

16 000 грн.

Святопетровское 16 февр.

Фасадна ділянка 20сот вул. Окружна с. Липини

Земля » Аренда земли

14 500 грн.

Договорная

Липины 15 февр.

Сдам в аренду часть площадки

Земля » Аренда земли

1 000 грн.

Днепр, Индустриальный 14 февр.

Оренда землі під стоянки, буд матеріали і любий інший вид бізнесу

Земля » Аренда земли

1 000 грн.

Договорная

Подгородное 14 февр.

Аренда земельный участок 5 сот под производство в пром зоне, Кичкас

Земля » Аренда земли

4 500 грн.

Запорожье, Заводский 14 февр.

Сдаётся в аренду площадка Фасадная !!!

Земля » Аренда земли

50 грн.

Договорная

Умань 14 февр.

Сдам земельный участок на красной линии под комерцию 15 соток

Земля » Аренда земли

30 грн.

Договорная

Юбилейное 13 февр.

Здам в оренду фасадні земельні ділянки Київська обл, с. ТАРАСІВКА

Земля » Аренда земли

15 000 грн.

Тарасовка 13 февр.

Аренда територии

Земля » Аренда земли

1 000 грн.

Договорная

Киев, Дарницкий 13 февр.

Помещение столярного цеха

Земля » Аренда земли

15 000 грн.

Кременчуг 12 февр.

Оренда Фасадної Комерційної ділянки (10 сот) Рованці

Земля » Аренда земли

30 грн.

Луцк 12 февр.

Площадка под Заготовку Металлолом

Земля » Аренда земли

10 грн.

Лозовая 12 февр.

Аренда коммерческой земли в Москве | Наш портал содержит 22 уникальных предложений

Об аренде земли в Москве и области  

Если вы хотите арендовать землю в Москве или области, на нашем сайте вы найдете предложения от частных собственников и муниципалитетов. Изучайте объявления, ищите подходящие предложения о продаже земельных участков под строительство дома, ведение бизнеса и т.д.

Достаточно часто администрация того или иного района предоставляет в аренду земельные участки под ИЖС. На торги могут выставляться объекты с тех. условиями подключения к инженерной инфраструктуре (с обозначенными предельными параметрами застройки). Важное условие такого договора — жилой дом должен быть возведен на участке за срок от 3-х до 5 лет. Для государства это гарантия, что на данном месте не появиться неликвидный долгострой. 

 

Особенности аренды земли в Москве и области  

Преимущество подобных московских аукционов — возможность  в дальнейшем выкупить участок по стоимости ниже кадастровой. После завершения строительства цена выкупа составляет всего 40% от кадастровой стоимости.

Практически в каждом районе Москвы администрация предлагает такие условия: цена выкупа может различаться, но в любом случае она будет ниже кадастровой стоимости. Зная площадь участка, изучив соответствующие документы, уточнив стоимость объекта на московском портале Росреестра, можно заранее рассчитать стоимость выкупа. Таким образом торги с правом аренды —  довольно выгодный вариант. Это позволяет сэкономить серьезные средства на покупке, отсрочив выплаты за участок. 

 

 

Все о том, как арендовать земельный участок в Москве на Akula

Такие аукционы в Москве проводятся регулярно. Город выставляет участки под ИЖС на торги. Победителю предоставляют землю в аренду: он должны построить дом на участке и зарегистрировать его согласно договору. Позже можно выкупить участок за 40% от начальной стоимости.

 

На нашем сайте вы найдете объявления об аренде земли под строительство дома,  для коммерческого использования и других целей Даже если вы хотите взять в аренду небольшой участок, чтобы летом выращивать на нем картошку — здесь вы также найдете десятки вариантов. Наш сайт регулярно  пополняется новыми предложениями о продаже земельных участков в Москве и области.   

 

что можно строить на земле промназначения, отличия от других категорий, процедура оформления земельного надела под производство

Приобретение территории на условиях аренды является привлекательным с точки зрения получения выгоды.

Однако при развитии инвестиционного проекта необходимо учитывать, что работы индустриальных объектов находится в особом правовом поле.

Промышленность должна умеренно использовать земельный ресурс, не причиняя вред природе.

При нарушении требований по направлениям экологической безопасности предприятиям грозят крупные штрафы и даже приостановление деятельности.

Что такое земля промназначения в РФ?

Действующим законодательством определены специальные категории земель, которые отводятся под эксплуатацию индустриальных объектов. Такие территории обычно находятся за пределами жилых построек, элементов городской инфраструктуры.

Порядок устройства наделов определяется соответствующей статьей 88 Земельного Кодекса Российской Федерации. В нормативах определяется порядок перевода национальных ресурсов в соответствующую категорию промышленного пользования, порядок и ответственность при эксплуатации (статьи 8 и глава 13 ЗК РФ соответственно).

Согласно общепринятой концепции землепользования, категория земель не является формальным признаком. Группа территорий указывается:

  • в актах органов власти,
  • контрактах,
  • реестре кадастра,
  • иных документах.

Основным отличием индустриальных территорий от хозяйственных угодий и земель под индивидуальное жилищное строительство являются пониженные требования к качеству грунта и плодородию.

При размещении промышленных объектов учитываются рельеф местности, удаленность от транспортных развязок и населенных пунктов, условия климата.

Для владельцев предприятий, планирующих заниматься определенной деятельностью, законодатель определил следующие категории землепользования:

  • Участки, на которых размещаются комплексы, относящиеся к ведению космической отрасли. Здесь сосредоточены предприятия, центры управления, площадки специального назначения. Характеризуются сильным удалением от жилых массивов.
  • Территории для обустройства инженерных магистралей, коммуникаций.
  • Участки, отведенные под использование оборонными предприятиями и организациями, работающими в сфере безопасности.
  • Площади, на которых проводится геологическая разведка или уже разрабатываются полезные ископаемые.
  • Территории, занятые транспортными сетями. Это автомобильные дороги и железнодорожные пути.
  • Земельные участки, отведенные под развитие атомной энергетики.
  • Территории общего промназначения.

Сроки пользования

В статье 39.8 Земельного Кодекса приводится описание оснований и условий оформления договора аренды территорий, находящихся в собственности государства.

По индустриальным участкам выделяются следующие сроки пользования:

  1. От 3 до 10 лет для случаев выполнения работ по реконструкции или строительства специальных объектов;
  2. От 3 до 5 лет на комплексное освоение;
  3. На период действия ранее заключенных контрактов на освоение, инвестиционных проектов;
  4. Действующие соглашения могут быть пролонгированы на срок не более чем 2 года после завершения действия лицензии на пользование недрами.

Максимальный срок действия арендных договоров ограничивается 49 годами.

Оформление земельного надела под производство

Распределение одного из важнейших ресурсов планеты – земли, находится в ведении местных администраций. К чиновникам обращаются за выделением участков на развитие бизнеса.

На момент обращения предприниматель уже должен располагать координатами размещения производственных мощностей. Для этого можно воспользоваться общедоступными данными или обратиться к услугам профильного консалтинга.

Собственником индустриальных земель может быть не только государственный институт, но и хозяйствующие субъекты (физические или юридические лица).

Самым главным препятствием на пути оформления остается целевое назначение. Если на территории находится заброшенный хлебозавод, а необходимо построить очистные сооружения, потребуется пройти процедуры оформления разрешительной документации и получение технических условий. Без этого заключение аренды промышленных участков не представится возможным.

Для того чтобы получить право владения территорией и развития на ней бизнеса, обращаются к непосредственному собственнику.

На практике получается так, что свободных участков для размещения промышленности нет.

По этой причине соискатели инициируют создание индустриальных наделов из сельскохозяйственного фонда земель.

От планов по созданию бизнеса переходят к формированию официального обращения в местные органы власти.

К заявлению на предоставление участков под производство и индустриальное освоение прикладываются следующие документы:

  • Учредительные;
  • Регистрационные;
  • Удостоверяющий личность;
  • Доверенность при действии представителя;
  • Кадастровые параметры участка;
  • Обоснование для перевода земли в другую категорию.

К заявлению на заключение соглашения прикладывается квитанция об оплате залога. В случае выигрыша на торгах эта сумма уходит в счет оплаты плановых арендных платежей. При проигрыше возвращается.

Для прохождения первой стадии согласования также потребуется технический план освоения территории, а также экологические планы.

Нюансы

Актуальная стоимость индустриальных территорий много меньше аналогичных по площадям участков сельскохозяйственного фонда. По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

После принятия заявки в департаменте земельных ресурсов соискателям следует дождаться обработки обращения.

На рассмотрение правильности отработки документов и законности смены направления использования территорий отводится 2-3 месяца (ст. 3 ФЗ №172 от 21.12.2004 г.)

В случае, если ведомственными органами принимается положительное решение по заявителям, возможны два варианта:

  1. Вывод объекта, планируемого для передачи в аренду, на официальные торги. Применяется в отношении участков, которые состоят на кадастровом учете:
    • Отрабатывается схема размещения надела на карте для последующего утверждения.
    • Проводятся кадастровые работы.
    • Запускается регистрация прав нового собственника.
    • Планируется подключение к коммуникациям.
  2. В течение месяца с момента подачи заявки подписывается договор, основанный на согласии сторон. Этот способ для бизнеса будет долгим, поскольку придется выяснять собственников территории, его отношение к фондам земельного резерва.

Что делать при отказе?

Отклонение заявлений в отношении пользования избранных бизнесом участков является нормальной практикой. Если отказ видится соискателю немотивированным, он имеет право добиваться своих прав в судебном порядке.

Для участия в процедурах по сервитутам следует инициировать подачу иска в течение 3 месяцев с даты отклонения заявки.

Большая часть обращений рассматривается судами положительно, за исключением случаев, когда объектами притязания становятся земли, изъятые из оборота.

Заключение

Законом официально определены права юридических и физических лиц, которым они могут воспользоваться при необходимости пользования земельными участками.

Регламентированы процедуры взаимодействия с ведомственными органами и сроки сервитута. Вместе с тем, соискатели могут восстанавливать свои права через иск в случае получения незаконных отказов.

Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли

Земля представляет собой объект большой экономической значимости. Земельные участки являются основой любой недвижимости и востребованы на рынке в качестве средства производства для бизнеса, в качестве объекта, удовлетворяющего потребительские запросы людей и в качестве объекта инвестиций для всех участников рынка.

Но приобретение земли в собственность не является единственной правовой формой владения, на основании которой можно использовать земельный участок, аренда земли — вот реальная и экономически эффективная альтернатива ее покупке.

При покупке земельного участка покупатель приобретает право собственности в отношении этого участка и стоимость его прав равна стоимости приобретенной земли. А что приобретает арендатор, какова стоимость его прав, как оценить эти права, выразив их стоимость в денежных единицах? Такие вопросы часто возникают при подготовке различных сделок с правами аренды земельных участков и проведении процедуры оценки земли.

При оценке земли в рамках передачи прав аренды земельного участка необходимо правильно определить сам объект оценки. Закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» допускает оценку стоимости не только материальных объектов, но и отдельных прав в отношении этих объектов, поэтому в данном случае объектом оценки будет рыночная стоимость права аренды земельного участка, которым обладает арендатор на основании арендного договора, а источником возникновения права и правоустанавливающим документом будет являться имеющийся договор аренды.

Право аренды (со стороны арендатора) представляет собой право срочного, возмездного владения и использования земельного участка на условиях, оговоренных в договоре аренды. Это право может быть продано иному лицу, внесено в уставной капитал предприятия или передано в залог — при условии, что эти действия не противоречат положениям арендного договора. Однако, для проведения всех этих операций сначала будет нужно оценить стоимость права аренды, поскольку любое из перечисленных действий требует указания стоимости объекта.

Стоимость права аренды земли (со стороны арендатора) определяется теми экономическими выгодами и обязательствами, которые получает и принимает арендатор. Экономические выгоды, которые можно получить от использования участка, зависят не только от его физических характеристик (площади, формы, местоположения, особенностей рельефа, наличия инженерных сетей), но и от юридического статуса участка (категория земель, разрешенное использование, наличие обременений, наличие разрешений на строительство). Зачастую именно юридические особенности правового положения земельного участка в большей мере определяют стоимость права аренды, чем его физические характеристики.

Помимо указанных выше ценообразующих факторов, для оценки стоимости права аренды земли необходимо учитывать еще и условия арендного договора, которые являются существенными параметрами при определении стоимости права аренды.

Какие положения арендного договора в наибольшей степени влияют на стоимость права аренды земельного участка? В первую очередь — это срок аренды, платежный период, величина арендного платежа, порядок изменения арендной ставки, наличие особых обязательств, требующих дополнительных расходов от арендатора или дающих ему дополнительные преимущества, меры по дополнительному финансовому стимулированию арендатора, а также условия досрочного расторжения договора.

После установления всех ценообразующих параметров объекта оценки, необходимо определить «наилучшее и наиболее эффективное использование» арендуемого участка земли.

Что включает в себя понятие «наилучшего и наиболее эффективного использования» и почему оно важно? Как уже было отмечено выше, разрешенное использование земельного участка во многом определяет его стоимость, но даже в рамках разрешенного использования землю можно использовать по-разному. Например, можно построить крытую автостоянку, а можно сделать просто площадку для автотранспорта. В первом случае затраты будут выше, но и последующий доход от эксплуатации будет выше. Во втором случае затраты будут ниже и меньше доход. Какой способ эффективнее? Теория оценки дает на это однозначный ответ. Наилучшим считается тот способ использования, при котором стоимость земли будет максимальна. При этом подразумевается, что наилучшее и наиболее эффективное использование, кроме финансовой эффективности, должно быть юридически возможным, физически и финансово осуществимым. То есть, нельзя рассматривать способы использования, которые противоречат существующим юридическим нормам или либо являются неосуществимыми по различным причинам технического, финансового или организационного порядка.

Следует помнить, что стоимость земельного участка и стоимость прав его аренды всегда определяются исключительно в предположении о его наилучшем и наиболее эффективном использовании. При этом его текущее использование может не совпадать с наилучшим использованием, которое было определено по указанным выше принципам.

В оценке стоимости права аренды земельных участков применяются методы доходного и сравнительного подходов.

Наиболее наглядными являются методы сравнительного подхода к оценке земли — например, метод сравнительного анализа предложений к продаже или реальных сделок. Этот метод основан на прямом сравнении параметров объекта оценки с аналогами, представленными на рынке — чаще всего это предложения по переуступке права аренды земельных участков различного назначения. Этот метод хорошо работает если оценщику доступна достоверная и актуальная рыночная информация, позволяющая провести корректное сравнение объекта оценки и аналогичными объектами, представленными на рынке продажи прав аренды.

Однако при сравнении многопараметрических объектов, каким является право аренды земельного участка, выбранные объекты-аналоги неизбежно будут в чем-то отличаться от оцениваемого участка — по площади, срокам аренды, местоположению, размещению относительно основных магистралей и т.д. Влияние этих отличий на стоимость объекта оценки нужно учитывать, вводя обоснованные корректировки к удельным ценам объектов-аналогов.

При подборе объектов-аналогов нужно обязательно учитывать наилучшее использование земельного участка, поскольку различия по цене, возникающие из-за различного наилучшего использования, практически невозможно скорректировать. Поэтому следует отбрасывать те объекты-аналоги, чье наилучшее использование не совпадает с наилучшим использованием объекта оценки. Например, если участок, право аренды в отношении которого оценивается, имеет в качестве наилучшего использования строительство здания, то его нельзя сравнивать с землей сельскохозяйственного назначения.

При выборе аналогов для оценки прав аренды земельного участка также следует различать участки, продающиеся в собственность, и участки, сдающиеся в аренду. Сравнение стоимости права аренды земельного участка и стоимости участка, продающегося в собственность, возможно только при наличии в договоре аренды права выкупа участка в собственность, с указанием условий такого выкупа.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Промышленные земли с 85 000 м2, в промышленной зоне Линью/Белоура в Си



Промышленные земли с 85 000 м2, в промышленной зоне Линью/Белоура в Си
  • PT
  • EN
  • ES
  • FR
  • DE
  • RU
  • IT
  • SV
  • ZH
  • NB
  • AR
  • NL
  • UK
  • Português
  • English
  • Español
  • Français
  • Deutsch
  • Русский
  • Italiano
  • Svenska
  • 中文(中华人民共和国)
  • Norsk
  • العربية
  • Nederlands
  • Українська
Contact sent successfully A problem was encountered while sending the contact

Подписаться на рассылку новостей

Присоединяйтесь к нам

ВНИМАНИЕ: этот веб-сайт использует файлы cookie. Вы можете принять или отказаться от наших файлов cookie, нажав кнопки ниже. Отказ не ограничит ваше пребывание в качестве посетителя. Узнайте больше об использовании файлов cookie, нажав кнопку «Дополнительная информация» ниже.

Принимать

Отклонять

Больше информации

Нестационарная торговая сеть — Муниципальное образование город Пермь

Нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

По степени мобильности нестационарные торговые объекты подразделяются на:
— временные сооружения: павильоны, киоски,
— временные конструкции: летние кафе, палатки, лотки, контейнеры,
— передвижные сооружения: автомагазины, автолавки, автоприцепы;

Самовольно установленные нестационарные торговые объекты — нестационарные торговые объекты, размещенные в отсутствие правовых оснований, в том числе в местах, не включенных в схему размещения нестационарных торговых объектов, а также без договорных отношений с Уполномоченным органом.

Незаконно размещенные нестационарные торговые объекты — нестационарные торговые объекты, размещенные после прекращения или расторжения договоров на их размещение.

Требования к размещению нестационарных торговых объектов:
— размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в местах, определенных в схеме размещения нестационарных торговых объектов;
— схема размещения нестационарных торговых объектов утверждается администрацией города Перми;

Порядок размещения нестационарных торговых объектов:
— основанием для размещения нестационарных торговых объектов является договор на размещение нестационарного торгового объекта (далее -Договор), 
— нестационарные торговые объекты размещаются по результатам торгов в форме аукциона или в форме конкурса, предметом торгов является право на заключение Договора,
— договоры на размещение летних кафе, примыкающих (имеющих общую границу) к стационарным объектам общественного питания, заключаются без проведения торгов в местах согласно Схеме, договор на размещение летнего кафе заключается на период с 1 мая по 1 октября,
— договор на размещение павильона, киоска заключается на пять лет, договор на размещение палаток, лотков, контейнеров, автомагазинов, автолавок, автоприцепов заключается на один год, 
—  по окончании сроков действия Договоров, а также при досрочном их прекращении владельцы нестационарных торговых объектов в месячный срок должны их демонтировать (переместить) и восстановить нарушенное благоустройство территории.
— по истечении срока действия Договора аренды земельного участка либо договора на размещение временного сооружения владелец соответствующего нестационарного торгового объекта имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок (далее — преимущественное право) при условиях:
— включения мест размещения соответствующих павильонов, киосков в действующую схему размещения нестационарных торговых объектов,
— отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, договору аренды сооружений муниципальной собственности, включая пени, штрафы, плате за размещение по соответствующему Договору,
— отсутствия задолженности по налогам, страховым взносам в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, а также бюджеты государственных внебюджетных фондов (в том числе территориальные), включая пени и штрафы, предусмотренные налоговым законодательством и законодательством об обязательном социальном страховании,
— отсутствия нарушений в деятельности соответствующего павильона, киоска требований к розничной продаже алкогольной продукции, утвержденных Федеральным законом от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», подтвержденных постановлением о назначении административного наказания.
Волеизъявление о реализации преимущественного права должно быть выражено владельцем нестационарного торгового объекта не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

С локализацией и характеристиками мест размещения нестационарных торговых объектов в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденной постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 №521 (в ред. постановлений города Перми от 28.03.2019 №178, от 23.05.2019 №201), можно ознакомиться в открытых данных портала «Управляем вместе» в разделе «Схема размещения нестационарных торговых объектов».

Информация о возможности включения в состав комиссии по вопросам, связанным с согласованием изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми представителей территориального общественного самоуправления, общественных объединений и иных организаций, осуществляющих свою деятельность, связанную с размещением нестационарных торговых объектов, на территории города Перми (дата рзмещения 10.03.2020)

Информация о проведении аукционов в электронной форме на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта в разделе «Торговая площадка» (вид торгов – нестационарные торговые объекты НТО)

График проведения личных приемов руководителями территориальных органов администрации города Перми представителей бизнеса по вопросам размещения НТО (дата размещения — 01.07.2019)

Методические рекомендации по внесению изменений и дополнений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, в рамках исполнения требований раздела 4 Постановления Правительства Пермского края № 966-п от 28.11.2017 г. «Об утверждении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов»  (дата размещения — 23.05.2019)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения -18.02.2022, дата завершения публичного обсуждения – 27.02.2022)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 17.12.2021, дата завершения публичного обсуждения – 26.12.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми

(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 01.12.2021, дата завершения публичного обсуждения – 10.12.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми

(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 07.09.2021, дата завершения публичного обсуждения – 16.09.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 27.07.2021, дата завершения публичного обсуждения – 05.08.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть

(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 27.04.2021, дата завершения публичного обсуждения – 06.05.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 16.04.2021, дата завершения публичного обсуждения – 25.04.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 01.04.2021, дата завершения публичного обсуждения – 10.04.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 25.02.2021, дата завершения публичного обсуждения – 06.03.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 11.01.2021, дата завершения публичного обсуждения – 20.01.2021)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми
Графическая часть
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 11.12.2020, дата завершения публичного обсуждения – 20.12.2020)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми 
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 19.11.2020, дата завершения публичного обсуждения – 28.11.2020)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми 
Графическая часть 
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 27.07.2020, дата завершения публичного обсуждения – 05.08.2020)

Проведение публичного обсуждения проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми 
Графическая часть 
(электронная почта для направления замечаний и предложений к проекту схемы — [email protected], дата размещения — 09.07.2020, дата завершения публичного обсуждения – 18.07.2020)

Перечень мест для реализации сельхозпродукции с приусадебных участков и огородов граждан

  • Постановление администрации города Перми от 30.08.2019 № 511 «Об утверждении формы колерного паспорта индивидуального проекта внешнего вида некапитальных строений, сооружений, используемых для осуществления торговой деятельности и деятельности по оказанию услуг населению, включая услуги общественного питания, требований к содержанию колерного паспорта индивидуального проекта внешнего вида некапитальных строений, сооружений, используемых для осуществления торговой деятельности и деятельности по оказанию услуг населению, включая услуги общественного питания, Порядка и критериев согласования колерного паспорта индивидуального проекта внешнего вида некапитальных строений, сооружений, используемых для осуществления торговой деятельности и деятельности по оказанию услуг населению, включая услуги общественного питания» (дата размещения — 27.09.2021)
  • Постановление администрации города Перми от 24.05.2021 № 368 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521»  (дата размещения — 26.05.2021)
    Графическая часть

  • Постановление администрации города Перми от 29.04.2021 № 319 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521»  (дата размещения — 04.05.2021)
    Графическая часть

  • Постановление администрации города Перми от 24.03.2021 № 194 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521»  (дата размещения — 28.04.2021)
    Графическая часть

  • Постановление администрации города Перми от 04 июля 2018 № 458 «Об утверждении номенклатуры специализаций нестационарных торговых объектов, минимального ассортиментного перечня и номенклатуры дополнительных групп товаров в соответствии со специализацией нестационарных торговых объектов» в редакции от 09.04.2021 № 242 (дата размещения — 28.04.2021)

  • Постановление Правительства Пермского края от 28 ноября 2017 № 966-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов» в редакции от 30.09.2020 № 712-п (дата размещения — 28.04.2021)

  • Постановление администрации города Перми от 22.12.2020 № 1294 «О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 16.07.2018 № 475 «О заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта» (дата размещения — 13.01.2021)
  • Постановление администрации города Перми от 24.12.2020 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521»(дата размещения — 29.12.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 27.10.2020 № 1092 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 26.12.2019 № 1085 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 23.09.2019 № 588 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 23.05.2019 № 201 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 18.05.2020 № 430 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 17.07.2020 № 628 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 17.03.2020 № 230 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    ​Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 14.05.2020 № 429 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 09.06.2020 № 507 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521»(дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 06.10.2020 № 937 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 05.11.2019 № 853 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
    Графическая часть
  • Постановление администрации города Перми от 03.08.2020 № 681 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 16.12.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 10.01.2020 № 7 «О внесении изменений в Административный регламент предоставления департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми муниципальной услуги «Заключение договора на размещение сезонного (летнего) кафе, размещаемого (обустраиваемого) на участке территории, непосредственно примыкающей к стационарному торговому объекту (объекту общественного питания», утвержденный постановлением администрации города Перми от 26.06.2019 № 316» (дата размещения — 05.02.2020)
  •  Постановление администрации города Перми от 26.06.2019 № 316 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми муниципальной услуги «Заключение договора на размещение сезонного (летнего) кафе, размещаемого (обустраиваемого) на участке территории, непосредственного примыкающей к стационарному торговому объекту (объекту общественного питания)» (дата размещения — 05.02.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 04.07.2018 № 458 «Об утверждении номенклатуры специализаций нестационарных торговых объектов, минимального ассортиментного перечня и номенклатуры дополнительных групп товаров в соответствии со специализацией нестационарных торговых объектов» (дата размещения — 05.02.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 28.03.2019 № 178 «О внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми, утвержденную постановлением администрации города Перми от 02.08.2018 № 521» (дата размещения — 01.04.2019)
    Графическая часть (дата размещения — 01.04.2019)
  • Постановление администрации города Перми от 24.12.2018 № 1030 «Об утверждении порядка предоставления альтернативного места размещения нестационарного торгового объекта на территории города Перми» (дата размещения — 24.01.2019)
  • Постановление администрации города Перми от 16.07.2018 № 475 «О заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта» (дата размещения — 23.07.2020)
  • Постановление администрации города Перми от 11.07.2018 № 470 «Об утверждении Методики определения начальной цены лота аукциона в электронной форме на право заключения договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте, договора на размещение нестационарного торгового объекта» (дата размещения — 17.06.2020)
  • Постановление Правительства Пермского края от 21.03.2018 № 137-п «Об утверждении Порядка организации и проведения аукциона в электронной форме на право заключения договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте, договора на размещение нестационарного торгового объекта» (дата размещения — 10.08.2021)
  • Постановление администрации города Перми от 02.08.2018 № 521 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми» (дата размещения — 08.08.2018)
    Графическая часть (дата размещения — 08.08.2018)
  • Постановление Правительства Пермского края от 28.11.2017 N 966-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов»
  • Постановление администрации города Перми от 29.02.2012 №73 «Об утверждении Порядка размещения нестационарных торговых объектов при проведении массовых мероприятий на территории города Перми»

 УП-6243-сон 08.06.2021. О мерах по обеспечению равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защите прав на землю и превращению их в рыночный актив

Н.Т. Йулдошев

Генеральный прокурор, председатель Республиканского совета

Ш.М. Ганиев

заместитель Премьер-министра, заместитель председателя Республиканского совета

Р.К. Давлетов

министр юстиции, заместитель председателя Республиканского совета

К.Ф. Камилов

председатель Верховного суда

Э.Ф. Гадоев

председатель комитета Сената Олий Мажлиса

Б.С. Таджиев

председатель комитета Сената Олий Мажлиса

Ш.Х. Назаров

председатель комитета Законодательной палаты Олий Мажлиса

Р.А. Мамутов

председатель комитета Законодательной палаты Олий Мажлиса

П.Р. Бобожонов

министр внутренних дел

Б.Э. Зокиров

министр строительства

Ж.А. Ходжаев

министр сельского хозяйства

Ш.Ж. Рахимов

заместитель Генерального прокурора

Г.Х. Ёзиев

заместитель председателя Службы государственной безопасности

С.С. Саидкаримов

заместитель председателя Счетной палаты

А.Э. Бурханов

директор Агентства по противодействию коррупции

Н.Ж. Бакиров

председатель Государственного комитета по лесному хозяйству

Ш.Д. Кудбиев

председатель Государственного налогового комитета

Б.К. Шарипов

председатель Комитета по развитию шелководства и каракулеводства

А.Ж. Вахобов

начальник Инспекции по контролю за агропромышленным комплексом при Кабинете Министров

Ф.К. Умаров

директор Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете

А.М. Тураев

заместитель министра сельского хозяйства — генеральный директор Национального центра знаний и инноваций в сельском хозяйстве

А.А. Хаитов

начальник Совета фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель

Ш.М. Бобомуродов

директор Научно-исследовательского института почвоведения и агрохимии

Основы аренды земли в коммерческой недвижимости

Аренда земли является важным компонентом многих структур сделок с коммерческой недвижимостью. Тем не менее, для многих специалистов по коммерческой недвижимости аренда земли встречается редко и плохо изучена. В этой статье мы прольем свет на то, как работает аренда земли, объясним, как выглядят типичные структуры аренды земли, а также развеем некоторые распространенные заблуждения об аренде земли.

Что такое аренда земли?

Прежде всего, что такое аренда земли? Аренда земли, часто называемая арендой земли, представляет собой просто аренду земли.Обычно земля сдается в аренду на относительно длительный период времени (50-99 лет) арендатору, который строит на участке здание. Аренда земли отделяет право собственности на землю от права собственности на здание и улучшения, построенные на земле.

Почему аренда земли имеет смысл

Хотя поначалу может показаться странным, что застройщик или арендатор строит здание на земле, которая принадлежит кому-то другому, есть веские причины, по которым аренда земли выгодна для всех вовлеченных сторон.

Возможно, самым большим преимуществом для арендаторов является то, что аренда земли дает доступ к хорошо расположенной земле, которую иначе нельзя было бы купить. Вот почему аренда земли широко используется многими крупными арендаторами розничной торговли, такими как McDonald’s, Chick-fil-a и Starbucks. Еще одним преимуществом аренды земли является то, что арендатору не нужно вносить авансовые платежи, необходимые для покупки земли по сделке. Это снижает первоначальный капитал, необходимый для инвестиций, высвобождая денежные средства для других целей, а также повышая доходность.

Для землевладельца аренда земли обеспечивает стабильный поток дохода, как правило, от кредитоспособного арендатора, при этом позволяя арендодателю сохранить право собственности на землю. Обычно в договорах об аренде земли предусмотрены положения об эскалации и права на выселение, которые дают владельцу земли адекватное увеличение арендной платы в течение срока аренды, а также дополнительную защиту от убытков в случае невыполнения обязательств. Еще одним преимуществом для владельцев земли является то, что в договорах аренды земли обычно есть оговорка о возврате, которая передает право собственности на улучшения арендодателю в конце срока аренды.

Субординированная и неподчиненная аренда земли

Субординация относится к приоритету требований или доли собственности в активе. Когда ссуда на строительство или постоянная ссуда используется для финансирования улучшений, старшему кредитору потребуется «первое место» в иерархии требований к активу, который является залогом для ссуды. Таким образом, старший или «первый» кредитор потребует, чтобы любые другие кредиторы или требования в отношении недвижимости были подчинены его первому интересу.

Субординированная аренда земли — это просто аренда земли, при которой землевладелец соглашается иметь более низкий приоритет в иерархии требований о праве собственности на землю.По сути, землевладелец отдает землю в залог в качестве залога по кредиту на улучшения, фактически становясь вторым или младшим кредитором в проекте.

Зачем владельцу подчинять свою долю в аренде земли? Есть много причин, по которым это может быть выгодно. В частности, это может быть случай, когда это облегчает финансирование долга для строительства здания, которое повысит стоимость прилегающих объектов, также принадлежащих владельцу земельного участка. Это дало бы землевладельцу дополнительные преимущества помимо предмета сделки.Другая причина заключается в том, что землевладелец мог взамен договориться о более высоких арендных платежах или иных более выгодных условиях.

С другой стороны, несубординированная аренда земли представляет собой аренду земли, при которой землевладелец сохраняет свое первое место в иерархии требований в отношении актива. В этом случае кредитор не имел бы права забрать землю в случае невыполнения обязательств арендатором. Это положение без субарендации считается гораздо более безопасным для землевладельца (превосходит даже ипотеку), и поэтому оно обычно сопровождается более низкой арендной ставкой.При несубординированной аренде земли кредиторы будут более неохотно давать кредиты, но обычно просто принимают во внимание арендные платежи во время андеррайтинга кредита при определении максимальной суммы кредита на имущество.

Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Заполните короткую форму ниже, и мы вышлем вам по электронной почте нашу бесплатную электронную книгу «Что вам следует знать об аренде коммерческой недвижимости».

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли мало чем отличается от оценки любой другой аренды или потока денежных средств. Поскольку существует четко определенный срок аренды, арендная ставка, график эскалации и конечная стоимость, можно создать прогноз этих денежных потоков, а затем дисконтировать для определения приведенной стоимости.

Выбор ставки дисконтирования будет во многом зависеть от того, насколько рискованны эти будущие денежные потоки.На профиль риска аренды земли влияют субординация, кредитоспособность арендатора, будущая привлекательность местоположения, качество и стоимость улучшений, а также любые другие соответствующие условия аренды. Как и в случае любой аренды, всегда важно внимательно прочитать договор аренды, чтобы получить полное представление о том, кто за что отвечает и когда. Затем эти условия аренды можно использовать для завершения анализа дисконтированных денежных потоков.

Заключение

Аренда земли является важным компонентом многих сделок с коммерческой недвижимостью.Аренда земли, как правило, приносит очень низкую доходность из-за стабильного потока доходов. Тем не менее, поток доходов от аренды земли считается очень безопасным, особенно когда он не подчиняется субординации и, следовательно, превосходит даже ипотеку. Хотя часто предпочтение отдается собственности, а не аренде, аренда земли может предоставить привлекательные преимущества застройщикам и арендаторам без передачи права собственности на землю.

Промышленная собственность в аренду Буффало

Адрес

Город StateAllMA NY PA

Zip CountyAllAlbanyAlleganyBroomeCattaraugusCayugaChautauquaChemungChenangoClintonColumbiaCortlandDelawareDutchessErieEssexFranklinFultonGeneseeGreeneHamiltonHerkimerJeffersonLewisLivingstonMadisonMonroeMontgomeryNiagaraOneidaOnondagaOntarioOrangeOrleansOswegoOtsegoPutnamRensselaerRocklandSt.LawrenceSaratogaSchenectadySchoharieSchuylerSenecaSullivanTiogaTompkinsUlsterWarrenWashingtonWayneWestchesterWyomingYates

Агент NameAllDavid Дж AngieMark AustinBrian М. Балаш, CCIMTyler А. BalentineRobert Е. М. BerkeySheldon BerlowKevin М. Бессер, CCIMGuy Г. Блейк, CCIMBenedict Дж BorrusoPaul Т. BoserMichael BovalinoDavid М. Карни, CCIMPeter CatalanoAlessandro CeresJeffrey ClabeauxChristopher Д. КларкДжон Л. Кларк, SIOR, CREДжон «Джонни Си» КоладонатоБрайан Дж. КоулманУильям К. КолуччиМайкл К.КонлиБрюс Итан КукГэри Г. КоттеРоберт Х. Кауинг IIIДжон П. КаррентУильям Дж. ДаминДжеффри Д.Амор, SIORДжеффри Д.Амор, SIORКармен Дж. ДаволиМилтон М. ДеБотМайкл Р. ДемьянДжеймс ДеСимонеКейтлин ДиллонПатрик ДойлУильям П. ЭвертцДэвид К. ФаррингтонАдам ФилдДжеймс Диллан «Патриш Дилан Ферни»Крисс Сирита Гейнор А. Грасси, Невилл Э. Грюнберг, Бриттани Гилд, Грегори Дж. Хэмел, Джон Хокинс, Патрик Дж. Хиллери, Дэвид Хакл, Джеффри Джоллар, Лео Ф. Джонс, Майкл Калет, Джон Б. Каман, Чарльз Колбер, Кори П.LaDukeDennis Б. А. LaunerJames LaurenzoRichard Ryall LedyardPaul Б. MackeyJoyce Мауайнни MacKnightIrene «Рене» С. MacPhersonJoseph MahoneyPeter Х. MaloneMartin ManillaJohn Дж ManillaMichael Дж Манзари, SIOR, CCIMAndrew MarshallJonathan MaurerApril Л. McFeeDaniel McMurrayJohn Е. MikoleyAugust MonkemeyerRod NagyDonald Р. OLearyGregory OLoughlinDaniel J. ONeill, SIORR, Рональд Н. Паносян, Райан Пешель, Элейн Пирро, Элейн Пирро, Тайд Р. Ричардс, Мэттью Родригес, John A. Rogers, SIOR, Джеффри Сабитус, Лила «Ли» М.СальветтиМайкл Дж. СампонеКэтрин СараценоКристофер СэвэджРичард Дж. ШехтерРоберт А. Шелл, SIORРоберт В. Шеррейк, CCIM, SIOR, MCRBБенджамин ШиллерДэвид Л. Шиллер, SIORSСтефен СкудериДэвид П. ЗайдерУильям ШанграуДжаред СкаарупРоберт СтюартПитер В. Струцци, ВарриккиСиОРСамантаДжон Тестани VulcanoJoe WangMatthew A. WeinriebJonathan WeinsteinRobert F. Wied Jr.Maureen D. Wilson, CCIM, SIORCheng Han (Kevin) Wu

Имя объекта

Архив в аренду — Northwest Commercial Services, LLC

Тип недвижимости: Промышленный

по Jim O’Bryant | 11 октября 2021 г.

ДОСТУПНЫ В АРЕНДУ Промышленные офисные, сервисные и складские помещения, расположенные в Олбани, штат Орегон.Приблизительно 10 970 SF общей арендуемой площади, доступной в нескольких зданиях и расположенных на зонированной территории легкой промышленности (LI): +/- 5 300 SF Офис: недавно отремонтированные высококачественные верхние и нижние уровни…

Тип недвижимости: Промышленный

по Jim O’Bryant | 29 июля 2021 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: Около 17 000 квадратных футов сухих складских площадей на зонированной территории легкой промышленности (LI). Помещение имеет высоту карниза +/- 12 футов, опоры колонн на складе, раздвижную дверь на уровне земли, флуоресцентное освещение и доступ для грузовиков с Джексон-стрит.Пространство разделили…

Тип недвижимости: Розничная торговля

по Jim O’Bryant | 22 июля 2021 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: В настоящее время 3 отдельных помещения площадью от 1 240 до 4 524 SF в новом торговом центре, расположенном на Waverly Dr. SE. Недвижимость находится в зонировании Neighborhood Commercial (NC) и расположена на оживленном светофорном перекрестке с большим пешеходным трафиком и интенсивным движением…

Тип недвижимости: Промышленный

по Jim O’Bryant | 19 марта 2021 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО – РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ +/- 6,000 SF Новое строительство – южная половина стали Промышленное здание с высококачественной отделкой доступно для аренды в Ливане.Недвижимость находится в зоне Z-Industrial  (Z-Ind), а площадь склада составляет 2…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 18 марта 2021 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: БЫВШЕЕ ЗДАНИЕ ПОРОШКОВОГО ПОКРЫТИЯ ОРЕГОН: Здание – A, +/- 14 400 SF бетонный наклон Производственно-распределительное здание, расположенное на действующей железнодорожной ветке. +/- 2400 SF офиса, зоны ожидания, зоны обслуживания, туалетов и подсобных помещений.В этом здании есть 1 –…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 28 января 2021 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ:   ПРОМЫШЛЕННЫЙ СКЛАД – СУХОЕ СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ +/-4 000 SF промышленного склада – сухое помещение для распределения, доступное для аренды на зонированной территории легкой промышленности (LI). В здании есть раздвижные двери, прямопролетное здание с высотой карниза +/- 15 футов,…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 21 июля 2020 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО – РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ +/- 6000 SF Восточная половина стального промышленного здания с высококачественной отделкой доступны для аренды на оживленном шоссе 34 между Олбани и Корваллис.Недвижимость находится в зоне городского развития II (UDII), а складская площадь…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 11 мая 2020 г.

В АРЕНДУ: Около 10 000 SF бетонное наклонное здание сдается в аренду на оживленном Queen Avenue SW в Олбани. Объект расположен примерно на 2,70 акрах зонированной земли легкой промышленности (LI); имеет фасад на Куин-авеню, знак с электрическим приводом и огороженную охрану…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 19 марта 2020 г.

СДАЕТСЯ В АРЕНДУ: Около 1,40 акров зонированного участка промышленного шоссе (HC/I) сдается в аренду на Rolland Drive в Tangent. Участок полностью заброшен, огорожен и закрыт воротами. Центральное расположение с легким доступом к Олбани, Ливану, Корваллису и I-5, идущим на север или юг. Имущество…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 25 июля 2019 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: Приблизительно 28 800 стальных стальных конструкций SF Промышленно-распределительный склад на зонированной территории General Industrial (GI) в Тангенте, штат Орегон.В настоящее время это сухое помещение без туалетов, воды и офисов. Здание имеет 2 двери на уровне пола, карниз +/-16′…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 17 июля 2019 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: Стальная конструкция площадью около 11 250 SF Промышленное здание, расположенное на +/- 2,16 акра зонированной земли легкой промышленности (LI). Здание полностью изолировано и имеет верхние и нижние офисы, обслуживаемые системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, складское помещение, часть помещения и квартиру.Складская площадь имеет…

Тип недвижимости: Земля Продано

по Jim O’Bryant | 18 марта 2019 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: напротив фермы Rickreall Farm Supply, дворовое пространство с высокой экспозицией и здания на +/- 1,28 акра зонированной земли RK-UC-C. 8 – залив +/-5,760 SF машиностроение, большой асфальтированный, огороженный и закрытый двор, выходящий на Pacific Hwy. Интенсивный трафик рассчитывается с большим потенциалом вывесок. Двор…

Тип недвижимости: Офис Продано

по Jim O’Bryant | 4 марта 2019 г.

Доступно для аренды: Профессиональное офисное здание площадью около 4 986 SF в Олбани, штат Орегон.Профессиональный офис (OP) зонирован, большая зона ожидания, множество личных кабинетов, открытая рабочая зона, копировальная комната, конференц-зал, парковка ADA и туалеты. Профессиональная высококлассная офисная атмосфера, отличные цвета,…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

по Jim O’Bryant | 11 декабря 2018 г.

ПОНИЖЕННАЯ СТАВКА: Доступно для аренды: +/- 11,000 SF Стальная конструкция Промышленное здание, расположенное в промышленном комплексе на Three Lakes Road, Олбани, штат Орегон.Недвижимость относится к легкой промышленности (LI) и имеет общую парковку в комплексе, септики и хорошо обслуживаемое здание с…

Тип недвижимости: Розничная торговля Продано

по Jim O’Bryant | 14.08.2018

Сдается в аренду: Офис/Магазин/Двор на +/- 1,8 соток зонированного участка RK-UC-C. +/1,148 SF Отдельно стоящее офисное здание с видом на Pacific Hwy, большая парковка, пандусы ADA, туалеты, конференц-зал, дополнительный 816 SF вспомогательный склад-учебная комната.+/- 2,500 SF полностью изолированный магазин…

Тип недвижимости: Промышленное Продано

от nwcsadmin | 18 октября 2016 г.

Приблизительно 27 000 стальных корпусов SF построили промышленное производственное здание на +/- 1,84 акра промышленно-коммерческого (IC) зонированного участка. 3-х фазное питание большой силы тока, часть крана обслуживается. Многочисленные двери на уровне земли, газовое отопление, высота карниза 18 футов и огороженная охраняемая территория….

Тип недвижимости: Промышленный Продано

от nwcsadmin | 18 октября 2016 г.

НОВЫЙ ДОМ SUGHRUE’S WOODWORKING, INC.Доступное бетонное наклонное здание +/-25 548 SF в северо-восточном Салеме. Приблизительно 20 000 SF промышленных и складских площадей, высота карниза +/- 25 ″, полностью опрыскиваемое помещение, 480 В / 3 фазы большой силы тока, магазин…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

от nwcsadmin | 18 октября 2016 г.

+/- 11 600 SF, построенное из стали, промышленное производственное здание. +/- 0,81 акра зонированной земли легкой промышленности (LI).Профессиональные офисы, конференц-зал, ресепшн, туалеты ADA. Многочисленные двери на уровне земли, 3-фазное питание, обслуживаемый мостовой кран. Система газового отопления в производственном помещении,…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

от nwcsadmin | 29 сентября 2016 г.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ: Два промышленных производственных здания общей площадью +/- 14 400 SF на +/- 2,00 акра зонированной земли легкой промышленности. Здание (A) представляет собой промышленное здание из стали +/-7 200 SF с небольшими офисными помещениями на верхнем и нижнем уровнях и туалетом.Корпус (B) из стали +/-7 200 SF…

Тип недвижимости: Промышленный Продано

от nwcsadmin | 18 сентября 2016 г.

Прибл. 4 375 SF торговых площадей, частей / подсобных помещений и мезонина верхнего уровня, которые будут завершены до заселения. 3 – 14’ x 16’ и 1 – 12’ x 16’ двери на уровне земли, 1 – отсек с возможностью проезда, газовое отопление, 1 – однофазное электроснабжение,…

Как найти Industrial Real Недвижимость (и экономия времени) — The Cauble Group

О чем следует помнить при поиске промышленной недвижимости

Сколько места вам нужно?

Первое, что нужно учитывать, довольно очевидно: вам нужно выяснить, сколько квадратных футов вам понадобится и сколько вы можете себе позволить.

Помещение, которое вы ищете, должно быть достаточно большим, чтобы вместить все ваше оборудование и инвентарь, и разумно, по крайней мере, подумать о том, чтобы занять больше места, чем вам нужно, на случай, если вы обнаружите, что быстро растете.

Что такое чистая высота?

Высота в свету также будет важным фактором при определении необходимого пространства.

Более высокие потолки позволят вам размещать свой инвентарь вертикально, что позволит вам занимать меньше места на квадратный фут, что очень важно, если вы храните материалы и хотите сократить свои расходы.

Сколько электроэнергии подается в здание?

Еще одним важным моментом является тип источника питания, который вам потребуется для работы в вашем помещении.

Для многих промышленных операций требуется трехфазное питание, поэтому важно убедиться, что в вашем здании уже есть или может быть оборудовано такое питание.

Доставка и получение

Как вы будете загружать и выгружать свой инвентарь? Вам нужна погрузочная площадка?

Многие промышленные здания уже имеют встроенные погрузочные доки, но в некоторых помещениях есть только двери уровня уровня.

Для многих промышленных предприятий погрузочные платформы имеют решающее значение для их деятельности, поэтому, если это не нужно для вашего бизнеса, промышленная собственность без погрузочных площадок может быть более доступной на рынке.

Отапливается и охлаждается ли склад?

Когда вы открываете двери для загрузки или выгрузки материала, неизбежно происходит потеря тепла.

Многие промышленные предприятия предпочитают лучистое трубчатое отопление, а не принудительно-газовые системы, потому что они обычно имеют более высокие показатели эффективности, поскольку они нагревают поверхности в здании, а не просто нагревают сам воздух.

Важно задавать вопросы об этих системах и убедиться, что они работают эффективно и регулярно проходят техническое обслуживание (особенно для старых устройств).

Что такое Clear Span?

Если у вас есть вилочные погрузчики или другая мобильная техника, важно визуализировать планировку вашего помещения и то, как установленные колонны могут повлиять на то, как эти машины смогут двигаться.

В некоторых зданиях расстояние между колоннами меньше, поэтому очень важно заблаговременно спланировать работу в соответствии с планом этажа, чтобы обеспечить достаточное расстояние между колоннами для эффективной работы.

Где разместить свою деятельность?

«Расположение, местоположение, местоположение», широко распространенный термин, используемый во всех категориях недвижимости, особенно применимый к процессу поиска промышленной недвижимости.

Близость к автомагистрали и хороший доступ к городским районам очень важны для многих промышленных предприятий, но ваши операции могут лучше подходить рядом с железной дорогой, водным путем или в более отдаленном районе.

как вы получите доступ к сайту?

Однако, если у вас есть грузовики, которым потребуется доступ к вашему участку, важно учитывать, как они смогут получить доступ к вашему участку с проезжей части.

Некоторые участки плохо спроектированы и имеют въезды/выезды, по которым трудно эффективно перемещаться грузовикам, поэтому важно убедиться, что доступ подходит для ваших операций или может быть приспособлен для этого.

Каковы ваши требования к парковке?

Кто составляет вашу рабочую силу?

Вашим сотрудникам может понадобиться доступ к общественному транспорту, но если они этого не сделают, им потребуются парковочные места для поездок на работу.

Парковка, как правило, не является проблемой для многих промышленных объектов, но промышленные площади ближе к центру города, часто являющиеся продуктом последней мили, вероятно, имеют ограниченное открытое пространство.

должны ли у вас быть временные убежища?

Вы должны убедиться, что ваш склад безопасен для ваших рабочих в случае стихийного бедствия.

Как мы недавно видели здесь, в Нэшвилле, торнадо может появиться из ниоткуда, и часто промышленные объекты не имеют конструкции, чтобы противостоять торнадо.

Владельцы промышленных предприятий и операторы теперь принимают это во внимание и создают такие вещи, как аварийные убежища на местах, чтобы их рабочие могли укрыться в случае одного из этих явлений.

Прежде чем начать поиск, определите свои потребности

При покупке, аренде или инвестировании в промышленную недвижимость важно учитывать все эти, казалось бы, мелкие детали и многое другое, характерное для вашего бизнеса.

Это гарантирует, что недвижимость будет соответствовать вашим потребностям и позволит вашему бизнесу работать без каких-либо препятствий.

Введение в договор аренды коммерческой недвижимости

Ключевые выводы

  • Аренда коммерческой недвижимости представляет собой договорное соглашение между землевладельцем и застройщиком.В нем застройщик соглашается платить указанную сумму арендной платы в обмен на право построить проект на свободной земле.
  • Аренда земли выгодна для собственника, поскольку дает ему возможность получать стабильный доход, сохраняя за собой право собственности на землю. Это также выгодно для разработчика, потому что позволяет им войти в проект без первоначальных затрат, связанных с покупкой.
  • Аренда земли представляет риск для запланированного проекта застройщика, поскольку может быть сложно получить финансирование строительства на земле, которой они фактически не владеют.Это также может быть рискованным для землевладельца, потому что в худшем случае он может потерять свою собственность без какой-либо компенсации.

Большая часть дискуссий об инвестициях в коммерческую недвижимость (CRE), как правило, сосредоточена на сделках купли-продажи. Хотя на этот тип транзакций приходится большая часть инвестиционной деятельности CRE, это не единственный тип. Другой распространенный, но часто неправильно понимаемый тип включает в себя «аренду земли».

Что такое аренда земли?

Аренда земли, иногда называемая арендой земли, представляет собой договорное соглашение между землевладельцем и застройщиком.В нем застройщик соглашается платить землевладельцу определенную сумму арендной платы в обмен на право застройки одного или нескольких зданий на участке. Поскольку на проектирование, получение разрешения и строительство здания уходит много времени, типичный срок аренды земли составляет до 99 лет.

Как и при других договорах аренды, если арендатор земли (застройщик) не выплачивает арендную плату, владелец недвижимости имеет возможность возместить ущерб или выселить арендатора.

Зачем кому-то арендовать землю?

Структура аренды земли имеет преимущества как для владельца недвижимости, так и для застройщика.

Владелец недвижимости получает стабильный доход от сдачи в аренду и права собственности на землю. Этот второй момент особенно важен, потому что аренда земли часто включает в себя земельные участки, которые имеют местоположение A+ и / или которые невозможно воспроизвести иным образом.

Для застройщика основным преимуществом аренды земли является то, что он может заключить сделку без высоких первоначальных затрат, связанных с покупкой. Это высвобождает денежный поток для других целей и увеличивает потенциальную доходность.Кроме того, поскольку земля часто имеет отличное расположение, повышается вероятность привлечения качественных арендаторов. Например, такие компании, как Starbucks и McDonalds, часто используют аренду земли, чтобы получить доступ к стратегически важным местам.

Риски, связанные с арендой земли

Существуют также риски в отношении структуры аренды земли как для арендатора (застройщика), так и для арендодателя (владельца недвижимости).

Основным риском для арендатора является возможность получить финансирование для своего проекта.Детали могут быть немного сложными, но большинство кредиторов требуют залога первой позиции в качестве залога по кредиту на строительство. Однако арендатор (застройщик) не в состоянии предоставить это право, поскольку фактически не владеет землей. Вместо этого они должны работать как с кредитором, так и с землевладельцем, чтобы выполнить соглашение о субординации. Это означает, что в случае дефолта кредитор имеет приоритет для погашения. Если владелец недвижимости не желает подчинять свои интересы, получение финансирования строительства может быть затруднено.

Основной риск для собственника также связан с договором субординации. В худшем случае они могут потерять свое имущество без какой-либо компенсации за него. Это может произойти, если застройщик не выполнит свои обязательства по кредиту на строительство, а банк лишится права выкупа имущества. Если выкупной цены недостаточно для погашения кредита, не остается средств, которые можно было бы распределить между землевладельцем.

Виды аренды земли

Существует два типа аренды земли: субординированная и несубординированная.Отличие заключается в наличии вышеупомянутого договора субординации.

В субординированном договоре аренды земли собственник земли соглашается занять более низкую позицию в иерархии претензий. При этом они, по сути, отдают землю в залог под кредит на строительство. Несмотря на то, что это риск, в долгосрочной перспективе может оказаться выгодным, если они будут владеть дополнительным имуществом, связанным с арендой земли, которое могло бы принести пользу от нового развития.

При несубординированной аренде земли такой договор субординации отсутствует, и собственник земли остается на первом месте в иерархии требований.Это считается более безопасным положением для землевладельца, но имеет и обратную сторону. Поскольку получить финансирование по несубординированной аренде земли может быть сложнее, арендные платежи и соответствующий поток доходов обычно ниже.

Ключевые условия аренды земли, на которые следует обратить внимание

Аренда земли во многом похожа на «обычную» коммерческую аренду. Но есть несколько уникальных условий аренды, которые следует очень внимательно рассмотреть, прежде чем заключать одно из них:

  • Повышение арендной платы : Включают ли условия аренды земли положение о повышении арендной платы, которое требует повышения арендной платы с течением времени?
  • Права на выселение : Защищает ли аренда земли надлежащим образом землевладельца в случае невыполнения арендатором своих арендных платежей?
  • Возвратная оговорка : Содержит ли договор об аренде земли оговорку о возвратной поправке, позволяющую передать право собственности на улучшения землевладельцу в конце срока аренды?
  • Срок : Достаточна ли продолжительность срока аренды для того, чтобы застройщик мог построить свой проект (т.грамм. торговый центр) и получить адекватную отдачу от своих инвестиций? Зачастую срок аренды может достигать 50 – 99 лет.

Заключительные мысли

Аренда земли широко используется, но часто понимается неправильно. Они подходят не для каждой ситуации, но для землевладельцев, владеющих недвижимостью в лучших местах, они могут стать хорошим способом получения постоянного потока дохода, сохраняя при этом право собственности на свой актив. Для разработчиков они могут быть недорогим способом заключить сделку с отличным местоположением.Однако наличие договора аренды земли может усложнить процесс финансирования строительства и может потребовать заключения договора субординации до его окончательного оформления.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих в стране компаний, занимающихся частными инвестициями в коммерческую недвижимость. Сосредоточившись на поиске мультиарендных активов мирового класса, стоимость которых значительно ниже внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

Чтобы узнать больше о наших инвестиционных возможностях, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или по электронной почте [email protected] для получения дополнительной информации.

6 ключевых моментов, которые следует учитывать при аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды дома. Независимо от того, нужны ли вам офисные, торговые или промышленные здания для вашего бизнеса, коммерческая недвижимость имеет свои уникальные проблемы, которые необходимо решать на раннем этапе. Надлежащая аренда гарантирует, что вы сможете эффективно вести и развивать свой бизнес без необоснованных ограничений или перерывов со стороны владельца недвижимости.Хорошо согласованный (и составленный) договор коммерческой аренды также может помочь избежать судебных разбирательств или, по крайней мере, поставить вас в наилучшее положение, если это неизбежно.

Вот несколько ключевых терминов, которые следует учитывать:

Арендная плата : Детали, связанные с арендной платой, важны. Например, может быть, помещение потребует ремонта, чтобы соответствовать потребностям вашего бизнеса. Некоторые владельцы недвижимости соглашаются на разумный «льготный период» для завершения этих ремонтных работ до начала выплаты арендной платы.Другой вопрос об аренде заключается в том, как долго вы должны продолжать платить арендную плату по окончании срока аренды. Иногда от арендаторов требуется удалить изменения в здании и восстановить имущество по окончании срока аренды. Если эта работа занимает больше времени, чем срок аренды, важно уточнить, обязаны ли вы продолжать платить арендную плату до завершения восстановительных работ. Что касается арендной платы, сумма за квадратный фут составляет один элемент. Также могут взиматься дополнительные сборы, обычно представляющие собой ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, которые арендодатели пытаются переложить на арендатора, например, страхование имущества.Четко определите, сколько вы платите каждый месяц и за что.

Улучшения арендатора :  Как упоминалось выше, вам, возможно, придется внести изменения в здание, прежде чем въезжать, чтобы удовлетворить потребности вашего бизнеса. Это называется «улучшения арендатора». Обсуждение улучшений арендатора перед заключением договора аренды имеет решающее значение, поэтому вы не застрянете с пространством, которое не можете использовать должным образом.

Например, важно уточнить: состояние сдаваемого в аренду здания; типы улучшений, которые арендатор внесет в здание, и степень контроля арендатора над улучшениями; будет ли арендодатель платить за какие-либо улучшения, особенно если они могут повысить стоимость имущества; кому принадлежат улучшения; процесс завершения улучшений, включая подготовку, утверждение и представление планов в город для получения разрешений и выбора подрядчиков; и должны ли какие-либо из этих улучшений быть удалены, а имущество восстановлено по окончании срока аренды.

Изменения во время аренды :  Большинство коммерческих договоров аренды являются долгосрочными – пять, десять или даже двадцать лет. Со временем ваш бизнес может вырасти или измениться, и вам может потребоваться внести дополнительные изменения или улучшения в собственность. Важно с самого начала решить вопрос о внесении изменений в здание во время аренды, чтобы вы не оказались в состоянии адаптировать здание в соответствии с потребностями вашего бизнеса. Таким образом, будьте уверены и решайте такие вопросы, как: изменения, требующие одобрения арендодателя; некоторый стандарт для утверждения, чтобы арендодатель не мог необоснованно отказать в одобрении изменения, необходимого для вашего бизнеса; и, конечно же, процесс утверждения и внесения любых изменений.

Окончание аренды/сдачи :  Как уже упоминалось выше, важно четко представлять состояние здания перед тем, как въехать в него, и какие из ваших улучшений или изменений в здании должны быть демонтированы и восстановлены при выселении. В зависимости от масштабов улучшений может потребоваться длительный процесс согласования реставрационных работ с арендодателем. Таким образом, любая коммерческая аренда должна иметь положения, регулирующие процесс утверждения и завершения восстановительных работ перед выездом, включая определенные сроки, чтобы владелец собственности не затягивал процесс необоснованно, в то время как арендатор продолжает платить арендную плату.Убедитесь, что вы не обязаны ремонтировать вещи, возникшие в результате «обычного износа» (обычно ответственность за это несет владелец недвижимости), или делать ремонт, действительно предназначенный для того, чтобы подготовить недвижимость к приему следующего арендатора ( ответственность другого собственника).

Доступность арендодателя : Ближе к концу срока аренды и во время процесса восстановления перед выездом арендодатель может начать рекламировать недвижимость и проводить экскурсии для потенциальных арендаторов, пока вы еще находитесь в здании.Убедитесь, что вы четко понимаете любые обязательства по предоставлению доступа к зданию или сотрудничеству с арендодателем в их усилиях по повторной аренде имущества.

Страхование : Четко укажите, кто обязан поддерживать какой вид страхования. Арендодатели часто сохраняют полис страхования имущества (но перекладывают расходы на арендатора). Однако арендодатели иногда требуют от арендаторов соблюдения политик ответственности или других политик, касающихся их бизнеса.

И наконец, вам поможет наем маклера по недвижимости, имеющего опыт коммерческой аренды.Тем не менее, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с консультантом, прежде чем подписывать договор коммерческой аренды, поскольку юрист сможет посоветовать вам, точно ли формулировка в договоре аренды отражает условия вашего соглашения. Потратив на это время и ресурсы с самого начала, вы сможете избежать неприятностей в дальнейшем.

Основы аренды земли для инвесторов в коммерческую недвижимость

Представьте себе это. Вы инвестор в коммерческую недвижимость (CRE) и нашли идеальный участок земли в Нью-Йорке.Находится на углу «Главной и Главной» с отличной видимостью с дороги. Он получает значительный объем трафика и расположен в быстро развивающемся городе с высоким средним доходом. Вы уверены, что посылка подойдет вашему клиенту, крупной аптеке. Вы должны иметь это.

Но после небольшого исследования и нескольких телефонных звонков вы зашли в тупик. Владелец участка не заинтересован в продаже. Это тупик? Этого не должно быть. Если владелец открыт для создания потока дохода от свободной земли, рассмотрите «Аренду земли».

Что такое аренда земли?

A Ground Lease / Land Lease — это долгосрочная аренда, при которой владелец собственности сдает в аренду свою землю инвестору. В обмен на их арендную плату инвестор получает право построить здание на участке. После завершения они могут использовать его для своей собственной учетной записи или сдавать в субаренду другим арендаторам.

Есть два ключевых различия между арендой земли и традиционной арендой коммерческой недвижимости. Это арендованные помещения и срок.

Как описано выше, сдаваемое в аренду помещение при земельной аренде обычно представляет собой участок свободной земли. Арендуемым помещением в традиционной коммерческой аренде является существующее здание или помещение в здании.

Традиционный срок коммерческой аренды обычно составляет от 5 до 20 лет. Однако на завершение строительства может уйти много времени, поэтому срок аренды земли намного больше. В некоторых случаях он может достигать 99 лет.

Учитывая нетрадиционный характер договора аренды земли, вполне логично спросить: «Зачем кому-то это делать?»

Преимущества аренды земли   

Аренда земли имеет преимущества как для землевладельца, так и для инвестора/застройщика.

У землевладельца есть возможность создать поток доходов, сохраняя при этом право собственности на землю. Часто земля является отличным местом, которое невозможно воспроизвести. Для многих это предпочтительнее, чем сидеть на пустом участке земли, продолжая нести расходы. Кроме того, если землевладелец владеет несколькими близлежащими участками, развитие одного из них может положительно повлиять на стоимость окружающих его активов.

Для инвестора выгода от аренды земли, которую он может получить при заключении сделки без значительных предварительных инвестиций.Кроме того, они обычно получают доступ к коммерческой недвижимости в отличном месте.

Как и в случае любого типа инвестиций, важно соизмерять выгоды от аренды земли с рисками.

Риски аренды земли

Хотя в аренде земли есть несколько небольших рисков, есть три больших. К ним относятся: финансирование, дефолт и истечение срока действия.

Финансирование

Когда инвестор заключает договор аренды земли, он намеревается построить здание, для которого ему потребуется финансирование.Но кредит на строительство, который включает в себя аренду земли, может быть сложным.

При традиционном кредите на строительство кредитор требует преимущественного залогового права на имущество и все его улучшения. Если заемщик не выполнит обязательства, он заберет имущество/здание и продаст его. После продажи они будут использовать вырученные средства для погашения остатка кредита. Но при аренде земли заемщик (инвестор) не владеет землей, поэтому он не может наложить на нее залог.

Чтобы обойти эту проблему, кредитор запросит у землевладельца соглашение о субординации.Этот документ дает им наивысший приоритет в иерархии претензий в случае неисполнения обязательств. Это называется «субординированная аренда земли» и представляет определенный уровень риска для землевладельца. В худшем случае арендатор земли (инвестор) не выплатит кредит. Когда это произойдет, кредитор инициирует процедуру обращения взыскания, чтобы забрать имущество и продать его. Если выручка от продажи меньше, чем остаток кредита, владелец собственности может потерять свою землю. Другой вариант — «несубординированная аренда земли».Это означает, что владелец недвижимости не должен подчинять свои интересы. Однако это исключение, а не норма.

По умолчанию

Как и в любом договоре аренды, существует риск невыполнения арендатором своих обязательств. Это означает, что они не могут или не будут вносить арендные платежи. Учитывая продолжительность типичного договора аренды земли, важно, чтобы землевладелец понимал план инвестора/застройщика в отношении собственности и их возможности для его реализации, чтобы оценить потенциальный риск невыполнения обязательств.Чтобы проиллюстрировать этот момент, рассмотрим два разных сценария.

В первом сценарии предположим, что инвестор хорошо известен и имеет хорошую репутацию. Кроме того, они имеют серьезные отношения с кредиторами и арендаторами и имеют большой опыт выполнения своих договорных обязательств. Их план заключается в том, чтобы подписать договор об аренде земли и быстро построить магазин быстрого обслуживания, такой как Starbucks или McDonalds. У них есть письмо о намерениях, и сумма аренды достаточна для покрытия кредита на строительство и арендной платы за землю.Учитывая финансовую устойчивость конечного арендатора и опыт инвестора, это ситуация с относительно низким уровнем риска.

В другом сценарии инвестор имеет некоторый опыт и планирует построить торговый центр по спец. Строительство является чисто умозрительным, и они надеются, что смогут быстро заполнить пространство, как только оно будет завершено. Учитывая отсутствие определенности, это гораздо более рискованная ситуация, которая должна дать землевладельцу паузу перед подписанием договора аренды земли.

Поскольку от собственника земли, скорее всего, потребуется подчинить свои интересы в собственности, дефолт по кредиту на строительство, вероятно, также означает дефолт по аренде земли и реальную возможность того, что они могут потерять землю с небольшой компенсацией или без нее. Это.

Срок действия

Поскольку срок аренды является длительным, до 99 лет, то, что происходит в конце, часто является запоздалым, потому что стороны могут не видеть, как это происходит.Это ошибка, и как владельцы недвижимости, так и инвесторы/застройщики должны уделять особое внимание пункту(ам) в соглашении, регулирующему то, что происходит в конце срока аренды. Многие договоры аренды земли содержат так называемую «оговорку о возврате», что означает, что право собственности на улучшения (здания) возвращается к владельцу собственности по истечении срока аренды. Это может показаться выгодным для землевладельца, но это не всегда так, потому что он может в конечном итоге унаследовать 99-летнюю собственность, которая отчаянно нуждается в ремонте или сносе, что является дорогостоящим мероприятием.

Таким образом, для обеих сторон договора аренды критически важно понимать, что произойдет, когда он истечет.

Прочие вопросы аренды земли

Особенности аренды земли могут сильно различаться от одного договора к другому. Помимо преимуществ и рисков, упомянутых выше, существует ряд других соображений как для владельца недвижимости, так и для застройщика/инвестора»

  • Повышение арендной платы / Пункт о повышении арендной платы. Предусматривают ли условия аренды периодическое увеличение арендной платы, выплачиваемой владельцу недвижимости? Учитывая срок типичной аренды земли, их должно быть достаточно, чтобы не отставать от инфляции.
  • Права на выселение / Дефолт арендатора:  Какие права есть у владельца недвижимости для устранения дефолта в договоре аренды земли? Важным фактором здесь является наличие договора о субординации.
  • Оценка.  С точки зрения владельца собственности важно понимать, как оценивается сама аренда и как оцениваются улучшения на открытом рынке. В обоих случаях стоимость фактической земли имеет второстепенное значение, поскольку она не является частью сделки.Вместо этого можно провести традиционный анализ дисконтированных денежных потоков потока доходов и применить ставку рыночной капитализации для определения стоимости.

Договоры об аренде земли могут быть невероятно сложными документами, поэтому инвесторы, застройщики и/или владельцы недвижимости, заинтересованные в работе с ними, всегда должны обращаться по любым вопросам к квалифицированному юристу по недвижимости.

Резюме и заключение

Аренда земли – это долгосрочные договоры аренды между владельцем свободной земли и застройщиком/инвестором, желающим построить на ней здание.Чаще всего их можно найти в густонаселенных городских районах или в объектах недвижимости, которые имеют выгодное расположение, которое трудно или невозможно воспроизвести.

Аренда земли может быть выгодна для владельца недвижимости, поскольку позволяет ему получать доход от простаивающего актива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.