Аренда помещения ярославль: 1 202 объявления — Снять помещение в Ярославской области, аренда помещений

Содержание

Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 ba be bc 80 87 81 bf 89 b8 8f 80 81 bb b2 8c b7 b6 81 b9

%be%20%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f%2c%20170… %d0%b5%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be%d0%b5%20%d0%bf%d0%be%d0%

bc%d0%b5%d1%89%d0%b5. ..

%be%20%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f%2c%20170… %d0%b5%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be%d0

%b5%20%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%b5%d1%89%d0%b5

Аренда офисных помещений

Предлагаем участие в инвестиционных проектах, аренду помещений и


субаренду земельных участков по адресам:

 

  • Ярославль, Силикатное шоссе-19 (рядом с Автовокзалом, несколько остановок до центра города).
  • Карачиха, ул.Школьная-31.
  • Красная Горка-112 (Рыбинский район).

Используем гибкую арендную политику, в т.ч. в длительности арендных отношений.
Наши помещения сдаются напрямую без комиссионных затрат.

Помещения в Ярославле на Силикатном шоссе

находятся в 3-х этажном кирпичном задании, которое расположено в выгодном и удобном месте с точки зрения транспортного сообщения. Удобно добираться городским транспортом: автобусы, маршрутки, тролейбусы.

Территориальное размещение имеет большой потенциал локации поскольку имеет большие транзитные пешеходные и транспортные потоки.

Имеется возможность развития бизнес-комплекса на базе размещённых арендаторов. Наши арендаторы: юридическая фирма, агентство недвижимости, кадровое агентство, филиал турфирмы, швейный цех, поставка медоборудования и расходных материалов, экспертиза, монтаж и поставка подъёмно – транспортных машин и оборудования и т.д.

К тому же сделана востребованная «нарезка» помещений от 10 до 15 м2, что важно для малого и среднего бизнеса.

Имеется единый вход с пропускным режимом.

Мы компенсируем затраты на производство ремонтных работ.
Некоторые наши арендаторы уже привели своих партнёров, друзей, которые взяли в аренду 7 помещений.

Близость к государственным и муниципальным учреждениям, банковским организациям, создает благоприятные условия для Вашей деятельности!

Площадь сдаваемых в аренду помещений: от 10 м2.

Справки по телефонам:

  1. Силикатное шоссе, 19 г. Ярославль
    Телефоны: 45-50-02, 23-22-55, 8 (910) 967-40-65
  2. Красная Горка-112 (Рыбинский район).
    Транспортная доступность, экологически чистый
    район (дом Воровского)
    Телефон: 8 (910) 967-33-49
  3. Карачиха, ул.Школьная-31 (Ярославский район) — от центра Ярославля 10-15 мин.

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Снос зданий и сооружений в Ярославле, услуги по демонтажу, разборке и слому

✚ Снос зданий в Ярославле без посредников недорого, используем собственную спецтехнику, наши операторы с большим стажем работы.

Полный или частичный демонтаж зданий сопряжен с рядом трудностей: нужно предусмотреть меры безопасности для людей, соседних строений и коммуникаций, решить как утилизировать строительный мусор и определить наиболее эффективный метод проведения работ.

Наша компания выполняет демонтажные работы в Ярославле с применением спецтехники и вручную. Мы берем на себя весь груз ответственности за безопасность сноса, сроки и качество. В нашей компании работает слаженная команда водителей и прорабов с большим опытом.

При сотрудничестве с нами мы гарантируем:

  • Помощь в выборе экономически обоснованного метода демонтажа (вручную или с помощью машин) и вида спецтехники.
  • Подробную консультацию о ходе проведения работ (при необходимости приедем на площадку для осмотра).
  • Бесплатное составление сметы.
  • Сохранение целостности соседних зданий и сквозных коммуникаций и полную безопасность для прохожих и рабочих.
  • Фиксированную стоимость, которая не изменится в процессе выполнения работ.
  • Доставку спецтехники по Ярославлю на собственном низкорамном трале.
  • Эффективное и безопасное выполнение работ на крупных и небольших частных объектах.

У нас вы можете заказать вывоз строительного мусора. Эту работу мы выполняем с помощью самосвалов КамАЗ-55111 (1000 руб/час) и Daewoo Novus (1300 руб/час) и погрузчиков Locust 903 (1100 руб/час + 2000 руб доставка).

Мы работаем в выходные и праздничные дни по обычному прайсу. Заказать услугу можно в любое время года. В строительный сезон в Ярославле спрос возрастает и время ожидания может увеличиваться. Оплатить услугу можно наличным и безналичным способом.

Снос зданий и демонтаж — трудоемкая и опасная работа. К процессу демонтажа необходимо привлекать профессиональных строителей и спецтехнику. Снос и демонтаж может потребоваться, если строение морально и физически устарело или возведено с нарушением законодательства и строительных норм.

Ветхое здание несет потенциальную опасность, такие объекты требуют охраны и возведения ограждения. Кроме этого, на их месте можно построить современное здание, несущее пользу.

Снос зданий и демонтаж производится в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

Что влияет на выбор метода сноса и демонтажа

Демонтажные работы предполагают серьезную подготовку: необходимо оценить сложность сноса и демонтажа, подобрать эффективный и экономически выгодный метод, в том числе и вывоз строительного мусора. На плана сноса влияют следующие факторы:

  • Основной материал несущих конструкций. Для кирпича, железобетона и дерева подходят разные способы демонтажа.
  • Габариты здания, этажность и площадь.
  • Тип объекта по назначению.
  • Дополнительные факторы, влияющие на выбор способа демонтажа — месторасположение здания, наличие сооружений на близлежащей территории, наличие коммуникаций, особо охраняемых объектов.

При сносе и демонтаже строения в населенном пункте важно учитывать уровень шума при проведении работ и степень опасности для людей.

Методы демонтажа

Снос и демонтаж может быть полным или частичным, с сохранением фундамента и других частей строения. При первом используют эффективные и быстрые методы сноса при которых здание разрушается полностью: механизированный, взрывной. Для второго подходит только ручной с частичным применением пневматического и электрооборудования, спецтехники.

Ручной метод разборки и демонтажа сооружений

Подходит для реконструкции старых зданий, частичного сноса и демонтажа небольших построек. Также используется, если к объекту невозможно подогнать спецтехнику.

Метод трудоемкий, дорогой и длительный. Требует строгого соблюдения техники безопасности. Применяется для демонтажа кирпичной кладки, бетона, деревянных построек. Для работы используют ручной строительный инструмент: отбойные молотки, резаки, болгарки.

Механизированный демонтаж

Для полного сноса и демонтажа малоэтажных зданий задействуют спецтехнику: краны, экскаваторы, бульдозеры. Экскаваторы справляются со строениями до 3 этажей. Для более высоких зданий используется удлиненная стрела, гидромолоты, гидроножницы. Разрушение постройки и вывоз мусора занимает несколько часов или дней, в зависимости от площади и этажности — это в разы быстрее ручного демонтажа.

Маневренность и компактность современной спецтехники позволяет безопасно работать даже в условиях плотной городской застройки. Легкие экскаваторы можно устанавливать на крышу здания.

Высотный демонтаж проводится с применением тяжелых экскаваторов со стрелой несколько десятков метров, оборудованной гидроножницами. Машина удаляет части строения начиная с верхней точки, затем производится вывоз мусора.

Взрывной

Метод разрушения взрывной волной используется крайне редко, так как способен нанести вред близлежащим зданиям. К тому же менее эффективен, чем другие методы, стоит дороже и требует привлечения взрывотехника.

Применяется для сноса и демонтажа крупных объектов: жилых комплексов, высоток. Проведение жестко регламентируется на законодательном уровне.

Этапы демонтажа зданий

До начала демонтажных работ выполняют организационно-подготовительные работы:

  • Отключают все коммуникации.
  • Обеспечивают защиту других коммуникаций, которые проходят на участке.
  • Обеспечивают защиту зеленых насаждений и сооружений, которые не подлежат сносу.
  • Оборудуют места стоянки для спецтехники.
  • Обеспечивают освещение и охрану объекта.
  • Огораживают территорию и устанавливают предупреждающие знаки.

Если здание является жилым, необходимо проконтролировать, чтобы в нем не проживали люди ни фактически, ни документально. На объекте проводят предварительные изыскания — оценивают состояние сооружения, аварийность, проводят меры по обеспечению безопасности рабочих. Подбирают способы временного закрепления отдельных частей конструкции в процессе ликвидации. Далее переходят к демонтажу и после вывозу мусора.

Услуги по сносу, разборке и демонтажу, вывозу строительного мусора проводятся в несколько этапов:

  1. Помещения освобождают от оборудования, мебели, дверей, окон и других конструкций, которые можно легко демонтировать вручную.
  2. Демонтируют надземную часть здания. Работы ведут сверху вниз. В зависимости от этажности ликвидацию проводят легким экскаватором, который помещают на крышу, или с земли с помощью экскаватора с длинной стрелой и гидроножницами.
  3. Разрушают цокольный этаж, подвал и фундамент. Для этой цели также используется экскаватор.
  4. Убирают разрушенные элементы, сортируют и утилизируют, производится вывоз строительного мусора. Оставшийся после сноса котлован засыпают грунтом. Участок уплотняют и выравнивают.

Самостоятельный снос зданий, без услуг компании допустим только в том случае, если постройка легкая: времянка на даче, сарай для инструментов. Ликвидация капитальных сооружений своими силами опасна не только для рабочих, но и для других людей, проживающих поблизости, а также может нанести вред прилегающим строениям и сквозным коммуникациям.

Стоимость услуг ликвидации зданий в компании

Единой системы расчета стоимости услуг разрушения зданий и последующего вывоза мусора в Ярославле не существует. В каждом отдельном случае оценивается уровень сложности, объем и подбирается подходящий тип демонтажа. Поэтому стоимость сноса одного строения и вывоза мусора в компании может значительно отличаться от другого. На цену работ в компании влияет:

  • Материал из которого изготовлены стены и перекрытия, их толщина, степень прочности.
  • Необходимость аккуратного сноса в случае, если рядом есть строения, которые нужно сохранить.
  • Способ обращения со строительными отходами, вывоз строительного мусора.

Часть расходов на снос и вывоз мусора можно компенсировать за счет сортировки и сдачи на повторную переработку строительного мусора после разборки.

Предварительную оценку стоимость сноса и вывоза строительного мусора в Ярославле, может сделать специалист компании после выезда на место и осмотра объекта.

Клининговая компания в Ярославле, услуги уборки и клининга: Да-Уборка-Ярославль.рф

7 причин по которым люди рекомендуют нашу компанию

Надежность

Заключение договора с перечнем всех необходимых работ. Тщательная проверка качества уборки совместно с заказчиком. Только после этого принимается оплата.

Высокое качество

Постоянный контроль менеджера за проведением работ. Выполнение всех требований заказчика, предусмотренных договором.

Индивидуальный подход

Уборка в каждом помещении (жилом или нежилом) требует особого подхода, ведь не существует одинаковых комнат, одинаковых проблем, одинакового загрязненных поверхностей.

Квалификация персонала

Мы регулярно следим за тем, чтобы наши сотрудники повышали квалификацию, интересовались новыми технологиями, не боялись экспериментировать без негативных последствий, разумеется.

Прозрачность расходов

Наша клининговая компания категорически против наценок, непредвиденных трат для клиента, потому работаем по смете, не выходим за ее пределы, а все действия обязательно согласовываем.

Проверенные материалы и оборудование

При уборке помещений мы используем только оборудование фирмы КЕРХЕР и моющие средства фирмы ПРОСЕПТ. Имеются сертификаты соответствия средств и оборудования.

Умение идти на контакт

Достаточно одного телефонного звонка или заявки на сайте компании, чтобы перед вами была полная информация об интересующей услуге, наши менеджеры – внимательные и приятные в общении люди.

Уборка Эксперт Ярославль — Клининг квартир и домов

  • Ваши средства экологичны?

    keyboard_arrow_downkeyboard_arrow_up

    Нами тщательно подобраны только экологичные чистящие средства, соответствующие всем стандартам качества. В первую очередь мы заботимся о вашем здоровье и выбираем только лучшее.

  • Оплата и отмена уборки

    keyboard_arrow_downkeyboard_arrow_up

    Мы не берём деньги вперёд, оплата происходит после оказания услуг. Перед началом уборки мы только называем Вам финальную цену. Если у вас изменились обстоятельства, и по каким-то причинам вы не можете предоставить помещение для уборки — свяжитесь с нашим специалистом и поставьте его в известность. Менеджер перенесёт оказание услуг на любую для вас удобную дату.

  • Безопасен ли ваш сервис?

    keyboard_arrow_downkeyboard_arrow_up

    Абсолютно безопасен! В первую очередь наши сотрудники проходят проверку на кристальную чистоту службой безопасности. Мы гарантируем, что во время пребывания в вашем доме ничего не пропадёт.

  • Что если вы что-нибудь сломаете?

    keyboard_arrow_downkeyboard_arrow_up

    В случае повреждения ваших личных вещей наша компания возместит ущерб в полном объеме. У нас работают опытные, внимательные и аккуратные сотрудники. Маловероятно, что во время уборки мы что-нибудь сломаем.

  • Почему вы уберетесь лучше меня?

    keyboard_arrow_downkeyboard_arrow_up

    Мы с полной ответственностью подходим к уборке и используем только профессиональные средства, что даёт нам возможность справится с самыми загрязнёнными участками в вашем доме. Также наш специалист оснащён всем необходимым оборудованием в том числе промышленным пылесосом.

  • Город Ярославль, дома для отдыха — Россия

    Город Ярославль, дома для отдыха — Россия | AirbnbПропустить к содержанию

    Сожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

    Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

    Аренда на время отпуска в городе Ярославль с самым высоким рейтингом

    Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

    Квартира целиком · 4 гостя · 2 спальных места · 1 ванная

    Bliss апартаменты: Центр — Победа 21аUNESCObuffer ZONE.Тихая, идеально чистая, светлая, уютная большая двухкомнатная квартира с прекрасным видом и дизайнерским ремонтом в новом доме, расположенном в тихом месте. Красивый вид. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания.

    Кондоминиум целиком · 3 гостя · 2 кровати · 1 ванная

    УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА с отдельным входом Мы не случайно назвали эту квартиру уникальной! Здесь вас окружит атмосфера уединения и уединения, столь редкая для жителей мегаполиса.Квартира имеет отдельный вход с улицы и находится в 2-х этажном кирпичном доме постройки 50-х годов прошлого века — времени, когда строили дома для жилья, а не бетонные боксы. Создавая интерьер, мы постарались сохранить эту атмосферу достоинства, уважения и заботы, продумав до мелочей. Здесь все наполнено любовью — к людям, к вещам, к своему делу

    Сдается целиком · 3 гостя · 2 спальных места · 1 ванная

    Апартаменты «Ярославль» Комфортабельная новая квартира в самом центре старинного города Ярославля.До всех объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО можно дойти пешком. Рядом продуктовые магазины, бассейн, база отдыха Добрынина, ТЦ Аура, Цирк, театры. В этом уютном месте вы найдете все необходимое для комфортного проживания. Ваше утро начнется так, как вам нравится — с ароматной чашки кофе или чая. А на завтрак можно приготовить настоящий английский завтрак. Wifi, кабельное ТВ, парковка около дома, балкон.

    Сезонная аренда на любой стиль

    Получите пространство, которое подходит именно вам

    • Дома

      Комфортные места со всем необходимым

    • Отели

      Стильные номера и удобства

    • Уникальные номера

      Помещения, которые больше, чем просто место для сна

    Популярные удобства для аренды в городе Ярославль

    Другая отличная аренда на время отпуска в городе Ярославль

    1. Квартира в аренду целиком
    2. · Ярославль
    Квартиры в центре «Венеция»

    34 $ / сутки

    34 $ / сутки
    1. Квартира в аренду целиком
    2. · Ярославль
    Bliss aparts: Центр — Свердлова 11

    30 $ / сутки

    30 $ за сутки
    1. Сдам целиком
    2. · Ярославль
    Квартиры в центре Нового Кл. ассика

    31 $ / сутки

    31 $ / сутки
    1. Сдается квартира целиком
    2. · Ярославль
    Блисс апартаменты: Центр — Депутатская Д

    40 $ / сутки

    40 $ / сутки
    1. Квартира с обслуживанием целиком
    2. · Ярославль

    Апартаменты в центре Московского проспекта дом 139

    24 $ / сутки

    24 $ / сутки
    1. Сдается квартира целиком
    2. · Ярославль
    Квартира в центре Нефтестроя с кондиционером

    32 $ / сутки

    32 $ в сутки
    1. Сдается полностью
    2. · Ярославль
    Bliss aparts: Центр- Депутатская А

    38 $ / сутки

    38 $ / сутки
    1. Сдается квартира целиком
    2. · Ярославль
    Уютная квартира в центре города с зеленым двориком

    $ 42 / сутки

    $ 42 / сутки
    1. Квартира в аренду целиком
    2. · Ярославль
    Bliss aparts: Центр-Депутатская В

    39 $ / сутки

    39 $ / сутки ght
    1. Кондоминиум целиком
    2. · Ярославль
    УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА с отдельным входом.

    43 $ / сутки

    43 $ / сутки
    1. Квартира с обслуживанием целиком
    2. · Ярославль
    Lovely Travel House Apartments

    21 $ / сутки

    21 $ за сутки
    1. Сдам целиком квартиру
    2. · Ярославль
    Уютная квартира недалеко от центра

    $ 20 / ночь

    20 $ за ночь © 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены

    YARCAT PET CARE FOUNDATION БУДЕТ ЗАКРЫТО

    Фонд по уходу за животными «ЯрКат», официально работающий в Ярославле с 2012 года, будет закрыт.Об этом решении зоозащитники заявили на странице организаций в социальной сети ВКонтакте. Волонтеры рассказали о своем моральном и эмоциональном выгорании, связанном с работой в приюте, и об общем негативном положении дел в районе в регионе.

    Приют начал свою работу в 2009 году, когда члены инициативной группы, объединенные идеей помощи бездомным кошкам, придумали название фонда. Позже организация стала собирать пожертвования, вести коммуникационную деятельность через свой сайт и социальные сети.

    Найденных котят выкормили и лечили волонтеры, а организаторы разместили их.

    Однако теперь защитники животных потеряли свое сердце. Объем работы, по словам представителей фонда, не уменьшается, и с каждым годом количество добровольцев, желающих прийти и помочь совершенно бесплатно, становится все меньше.

    Среди желающих оказать поддержку нет людей, обладающих полномочиями инициировать нормативные правовые акты и принимать государственные решения.Сострадательные люди встречаются все реже, многие перестают посещать приют после единственной попытки его убрать, а комнаты, где находятся кошки, обветшали, а денег на ремонт в бюджете организации нет.

    Пандемия также сыграла негативную роль в работе YarCat Foundation.

    Весной прошлого года руководитель приюта Светлана Еремеева сообщила журналистам, что сотрудникам удалось заранее закупить корма для животных и средства их переработки.Однако поток материальной помощи, состоящий из скудных добровольных пожертвований ярославцев, постепенно редеет, но аренду помещений и оплату коммунальных услуг никто не отменял.

    Во время пандемии кошек реже забирают в дома. Два-три человека, которые продолжали работать в приюте, не получали ни зарплаты, ни отпусков, но при этом все свободное время тратили на спасение животных. На благотворительную помощь по стерилизации животных для малообеспеченных горожан не осталось денег.При этом представители фонда отмечают, что конкуренты, раздающие горожанам нестерилизованных животных вместо благотворительности, начали заниматься бизнесом, дискредитируя саму идею защиты домашних животных.

    рейтинг, особенности, услуги и отзывы

    Ярославль — один из старейших славных городов России. Он был основан в 16 веке, а в 2010 году город отметил свое тысячелетие. На его улицах повсюду представлены главные памятники русской архитектуры XVI-XX веков.

    В настоящее время темпы строительства жилых домов и построек города только увеличиваются. Реализуются новые проекты, отражающие современные направления архитектурной мысли и технического прогресса.

    Строительные компании Ярославля признаны лучшими в стране в 2015 году.

    Строительство межрегионального оптово-логистического центра в Новоселках

    В индустриальном парке «Новоселки» будет построен крупный оптовый центр, в котором они будут хранить и готовим к продаже, в первую очередь, овощи, а также мясные, рыбные и молочные продукты региона.Каждый из производителей региона, а также соседних регионов сможет здесь сдавать свою продукцию в аренду, а посетители — покупать. Реализованный проект станет первым в рейтинге строительных компаний Ярославля ЗАО «Объединенная строительно-сервисная компания».

    Площадка под строительство готова, в ближайшее время будут построены складские здания, а также будут построены площадки под оптовую торговлю, офисы, дополнительные помещения и автостоянки.

    Завершить строительство нового центра планируется до конца 2017 года.Объем инвестиций 2,4 млрд руб.

    Новый арт-отель в центре города

    Группа ярославских строительных компаний (Ярославль) под названием «Ташир» планирует построить арт-отель комфорт-класса в центральном районе города. Будет построено шесть 7-8-этажных домов общей площадью 43,3 тысячи метров 2 , а территория вокруг них будет благоустроена.

    В корпусах будут расположены квартиры свободной планировки от 54 до 126 м 2 2 , с балконами и лоджиями.Предусмотрены современные витражи, лифты будут выходить на парковки. Подземный паркинг в двух корпусах рассчитан на 180 машиномест.

    В этом году строительная компания Ярославля сдаст в эксплуатацию 2 здания. Остальные 4 здания спроектированы. По результатам исследования гостиничного рынка Ярославль считается одним из самых перспективных городов с точки зрения туризма.

    Формат арт-отеля успешно функционирует в крупных городах.Он начал активно развиваться во многих регионах, так как отвечает всем требованиям комфорта для туристов, при этом являясь экономичным. Удобно для тех, кто приезжает в город с деловым визитом.

    В зданиях будет собственная инфраструктура: котельная, автостоянка, торговые помещения для продажи товаров повседневного спроса и оказания услуг.

    В Ярославле собираются печатать … домой

    Это теперь можно реализовать благодаря 3D-принтеру. Кроме того, необходимое оборудование не нужно доставлять издалека — оно производится в городе и, по мнению специалистов, уникально и считается технологией будущего.

    Как же необычно слышать: «Я распечатаю свой дом». Сегодня это кажется абсурдным. Но Ярославль доказывает обратное. Уже строят такое необычное жилище.

    Такая конструкция вряд ли потревожит соседей. 3D-принтер для строительства имеет объем стиральной машины и энергопотребление утюга. Об этом рассказали на заводе перспективного оборудования. Вместо чернил принтер работает с цементом и строительными смесями. Механизм наносит их равномерно по контурам возводимого дома.Так что дом можно построить и на двоих. Одноэтажный дом площадью 80 м 2 С высокой крышей на этом принтере можно печатать 10-14 дней. А обучение одного сотрудника может занять всего пару часов. Чертеж сначала делается, переводится, затем нажимается кнопка «Старт», и принтер печатает.

    Как говорят на предприятии, надо было начинать с малого, а все механизмы развивать самостоятельно. В России эта компания была первой, так как такие принтеры нигде не производят.И первый такой дом построит Ярославль. Испытания проводятся на малых архитектурных сооружениях.

    Строительная компания Ярославля зимой планирует провести первые серьезные испытания. Насколько плотно слои закрепятся в таких сложных климатических условиях, как морозы и перепады температур? И если испытания пройдут успешно, на строительном рынке произойдет революция. С новой технологией будем строить малобюджетное жилье. В Китае, например, такие недорогие дома уже строятся.

    Строительство нового здания Министерства внутренних дел

    Масштабное строительство нового здания Министерства внутренних дел развернулось во Фрунзенском районе города. Завершение перехода к 2019 году ООО. Строительная компания Ярославля планировала строительство на шесть лет. Нынешнее здание Министерства внутренних дел было возведено в 1937 году и на десятилетия морально устарело. Проект новостройки разработан по последним стандартам.Под одной крышей будут расположены отдельно расположенные городские офисы, и для каждого сотрудника предусмотрено комфортное рабочее место. Также здание расположено на месте удобного транспортного узла.

    Внутренние помещения будут оснащены прогрессивным техническим оборудованием, а также в здании разместится спортивный комплекс и тир. Кроме того, будет построен актовый зал на 240 мест.

    Проект жилого района «Эко-сити»

    Каждый дом здесь особенный.При его строительстве учтены предыдущие проекты. Это значит, что архитектурно-строительная компания Ярославля «Новый дом» воплощает пожелания арендаторов своих домов и включает их в проекты будущих построек. А ведь здесь все сделано для максимального удобства и комфорта. Это дом нового типа с современной архитектурой, экологически чистый, но доступный по цене.

    Строительная компания Ярославля в центре Заволжского района города, а вокруг него растет сосновый бор.Каждый дом в квартале трехэтажный. Здания имеют оригинальную геометрическую форму и дизайн, а вертикальное остекление создает впечатление футуристической реальности. Такой план проекта дает возможность жителям любоваться закатом и сосновым лесом, а также обеспечивает комфортную атмосферу в любое время года. Фасады домов отделаны керамическим кирпичом четырех цветов, что делает каждый из них неповторимым и неповторимым.

    Внутренняя отделка квартир

    Линейная планировка квартала также воплощает в себе интересные решения архитекторов проекта.Внутренние дороги делятся на два типа — улицы для проезда машин к домам и просто пешеходы, по которым машины не едут. На проезжей части нет парковочных мест, парковка находится вне дороги. На бульварах будут удобно расположены спортивные и детские площадки, места для отдыха пожилых людей. Каждая улица и бульвар ведут к сосновому лесу. Все зоны отдыха имеют свой оригинальный дизайн — это газоны, кусты, отделяющие жилые зоны от парковок и проезжей части.Вывоз мусора также станет экологически чистым. Мусорные баки, выполненные в виде домиков, находятся в глухих уголках.

    Федеральный пилотный проект

    Власти города приняли решение участвовать в проекте по строительству нового здания школы с особой современной архитектурой. Планируется, что проект будет реализован на улице Чернопрудная. Новая школа представляет собой трехэтажное здание, в котором будут учиться почти тысяча учеников. Начальный, средний и высший классы будут разделены между собой.На каждом из звеньев будет своя столовая, спортивный зал, раздевалка. Вестибюль и библиотека общие для студентов разного возраста. Но Минстрой должен подтвердить участие Ярославля в этом проекте.

    Два новых детских сада откроют во Фрунзенском районе

    Строительные компании Ярославля, чей список давно, радуют жителей города новыми архитектурными формами. Два детских сада откроются на улицах Чернопрудная и Академика Колмогорова.В каждый детский сад может пойти 125 детей, а всего будет 6 групп. Первые этажи будут оборудованы теплыми полами, в них разместятся младшие группы и комнаты для игр. Строительство стен уже завершено, а кровля дома на улице Чернопрудной почти полностью уложена. В настоящее время уже идет установка полов, идет процесс остекления и утепления стен.

    Объекты должны быть сданы до 1 января 2018 года.

    На месте долгосрочного строительства будут построены два высотных здания и офисный центр

    Строительство комплекса «ЯрСити» на Московском проспекте, которое проектирует строительная компания Ярославль. Планируется построить два дома — один 25-этажный на 191 квартиру и двухэтажный дом на 17/6 этажей. Также будет построен офисный центр с подземным паркингом для автомобилей и дополнительными помещениями для торговли.

    17-этажный дом будет иметь красивый 2-этажный корпус.В будущем планируется построить еще один 25-этажный небоскреб-близнец. Фасады новых домов сохранят архитектурные традиции Московского проспекта, но будут установлены современные витражи. Два дома-близнеца станут самыми высокими в городе.

    Отзывы о строительных компаниях Ярославля, как от населения, так и от властей, только положительные. Дизайнерские фирмы выполняют заказы любых направлений и любых архитектурных форм. Клиенты найдут то, что им действительно понравится.А цены на помещения непременно порадуют кошелек покупателя.

    Принтер

    отказался от аренды Дерипаски

    Михаил Сенаторов напечатал каталоги автопроизводителя Audi и рекламного агентства BBDO, а также агитационные плакаты «Единой России». Управление делами президента вручило его компании награду «Принтер года».

    Но в наши дни Сенаторов постоянно направляет письма сотрудникам правоохранительных органов и руководству компании «Базовый элемент», контролируемой миллиардером Олегом Дерипаской.

    Его компания «Офсетная печать 21» увязла в споре с «Базовым элементом», которому принадлежит Трехгорная текстильная фабрика, на которой он арендует свои помещения, и он опасается, что его выгонят.

    «Мы живем, как будто мы находимся в осажденной крепости», — сказал Сенаторов, генеральный директор «Дома офсетной печати 21», который он открыл вместе с деловым партнером Николаем Елагиным в 2001 году, за год до того, как текстильную фабрику приобрела группа «Базовый элемент».

    В спорах между владельцами бизнеса и арендодателями нет ничего нового.Но что делает это уникальным, так это то, что немногие владельцы малого бизнеса осмелились бросить вызов столь влиятельному миллиардеру, как Дерипаска.

    «Базовый элемент» заявила, что ее планы относительно фабрики, части которой были построены в 18 веке, направлены на развитие текстильного производства. Но некоторые наблюдатели подозревают, что он хочет построить роскошный офисный центр на заводе на Рочдельской улице, 15, недалеко от Белого дома.

    «Редевелопмент будет весьма прибыльным, потому что многие компании заинтересованы в престижном месте рядом с Кутузовским проспектом», — сказала Анастасия Успенская, консультант агентства недвижимости Jones Lang LaSalle.

    Типография Сенаторова, которую он построил с нуля на территории старого кирпичного завода, находится под угрозой. По его словам, руководство фабрики хочет удалить его бизнес с годовым оборотом от 3 до 4 миллионов долларов и 85 сотрудниками.

    Причина? Компания, принадлежащая Дерипаске, не удовлетворена арендной платой, которую платит Сенаторов: 45 долларов за квадратный метр в год за площадь в 1400 квадратных метров. По оценкам экспертов, рыночная стоимость аренды отремонтированного помещения на участке составляет от 8000 до 16000 рублей (290-580 долларов) за квадратный метр.

    Хотя сумма аренды может показаться смехотворной для помещений, расположенных недалеко от Белого дома и Всемирного торгового центра, цена в контракте, действующем до 2016 года, не подлежит пересмотру.

    Сенаторов признал, что цена может быть невысокой, но отметил, что помимо типографии, он подписал контракты на аренду трех площадей фабрики по цене от 220 до 360 долларов за квадратный метр в год. «Это означает, что это средняя цена аренды на рынке», — сказал Сенаторов.

    Фабрика расторгла соглашения по трем областям, последний из которых был расторгнут в июне, и теперь единственным оставшимся производством является главное здание типографии.

    Сенаторов и его деловой партнер заявили, что готовы переехать в другое место, но хотят получить 2 миллиона долларов в качестве компенсации за деньги, которые они потратили на ремонт и оборудование заброшенного здания фабрики, когда они переехали.

    Сенаторов сказал, что здание использовалось для окраски ткани, и когда он прибыл, на месте не было ничего, кроме стен и крыши.Даже пол пришлось заменить из-за повреждения кислотными красителями.

    «Мне сказали, что у них нет помещений на заводе, и все», — сказал он.

    Однако пресс-секретарь Трёхгорной Татьяна Ямщикова заявила, что фабрика предложила Сенаторову возможность переехать после того, как городские власти придали особый исторический статус зданию, которое он занимает.

    «Но руководство компании попыталось воспользоваться ситуацией, потребовав компенсации, которая в 3 1/2 раза превышает сумму, полученную от типографии за 10 лет аренды», — сказала Ямщикова.

    Сенаторов сказал, что завод удовлетворил его требования объявлением войны. В феврале фабрика запретила въезд на свою территорию грузовикам типографии и легковым автомобилям клиентов, потребовав, чтобы он платил 150 рублей (5 долларов США) каждый раз, когда въезжает машина, и 6000 рублей (200 долларов США) за ежемесячный проездной на одну машину. «Это было сделано без каких-либо объяснений. Они решили терроризировать нас», — сказал Сенаторов.

    Он сказал, что заплатил почти 94 000 рублей (3000 долларов США) за проездной на одну машину для посетителей за четыре месяца.

    В мае, по словам Сенаторова, фабрика отключила его телефонные и интернет-кабели, вынудив его использовать свой мобильный телефон для деловой связи и перейти на более дорогой беспроводной Интернет. Он сказал, что, по его мнению, телефонный оператор West Call отключил линии под давлением фабрики, и что на территории не были перерезаны никакие другие кабели.

    Представители

    West Call пока никак не прокомментировали претензию.

    Сенаторов сказал, что подавал жалобы на завод в прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу и даже написал письмо премьер-министру Владимиру Путину, чья партия «Единая Россия» была среди его клиентов.

    Сенаторов в январе был назван Управлением делами президента «Печатником года» за его работу с государственными органами.

    В этом месяце прокуратура Пресненского района направила ему письмо о том, что по делу будет проведено дополнительное расследование, сказал Сенаторов.

    Между прочим, текстильщики Трехгорной также пытались привлечь внимание Путина и его Общероссийского народного фронта в конце мая, выступая против планов руководства сократить рабочую силу и перенести фабрику в Гаврилов-Ям, депрессивный город в Ярославской области. Здесь же находится еще одна текстильная фабрика, принадлежащая «Базовому элементу».

    Протестующих поддержал Российский текстильный союз, который направил письмо в Генеральную прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации.

    Это не первый случай, когда Дерипаска, состояние которого журнал Forbes оценивает более чем в 16 миллиардов долларов, оказывается втянутым в трудовой спор. В 2009 году Путин лично вмешался после того, как рабочие цементного завода, принадлежащего «Базовому элементу» в Ленинградской области, в городе Пикалево, заблокировали главную дорогу, требуя оплаты, после того, как завод прекратил работу из-за высоких цен, взимаемых местными поставщиками сырья.

    Представитель «Базового элемента» Дерипаски все вопросы передавал Трёхгорной.

    Представитель

    Трехгорная Ямщикова заявила, что ее компания «ведет постоянный диалог с типографией с целью пересмотра договора аренды». Она назвала договор аренды 2001 года «порабощением» и сказала, что завод не исключает возможности обращения в суд.

    «Мы удивлены, что типография делает публичным коммерческий конфликт. Это называется давлением», — сказала Ямщикова.

    Сенаторов выразил сомнение в том, что завод пойдет в суд. «Эта ситуация возникла не вчера», — сказал он. «Они могли бы подавать на нас в суд много раз, если бы у них была законная основа».

    крупнейших собственников коммерческой недвижимости в россии.

    Рынок коммерческой недвижимости в России в последние годы активно развивается. И, как и в любом сегменте, на этом рынке есть свои ведущие игроки — владельцы крупных торгово-офисных центров.Forbes составил список крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России.

    1. Зарах Илиев, год Нисанова

    Компания: Киевская площадь

    Доход от аренды: 1,4 миллиарда долларов

    География: Москва

    Основные объекты: Food City (350 000 кв. М), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ Европейский (63 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 1 200 000

    Количество номеров: 960

    За год: осенью на территории МФК «Лотос Сити», приобретенного в 2013 году, открылся первый в портфеле Нисанова и Илиева, уроженцев села Красная Слобода, агромаркет «Food City».Офисно-деловой центр откроется весной 2015 года. Также проектом предусмотрена гостиница на 656 номеров.

    Цифра: источник, близкий к менеджменту компании, оценил вложения в Food City в $ 1,2 млрд в газете «Ведомости».

    Планы: Небоскреб в Москва-Сити, возводимый Нисановым и Илиевым, станет первым бизнес-центром в России, отвечающим экологическим стандартам LEED Platinum.

    2. Самвел Карапетян

    Компания: «Ташир»

    Доход от аренды: 1 доллар.08 млрд

    География: Москва, Московская область, Калуга, Тула, Ярославль, Вологда, Саранск, Белгород, Нижний Новгород, Орел, Тамбов

    Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. М.), Новотель Москва Сити (360 номеров)

    Торговая площадь (кв.м): 829,000

    Офисные помещения (кв. М): 48 400

    Складские площади (кв.м): 48000

    Количество номеров: 1472

    В течение года: компания получила разрешение на строительство 400000 кв.м жилья, торговых площадей и офисов в инновационном городе Сколково. Объем заявленных инвестиций составляет 800 миллионов долларов.

    Планы: «Ташир» построит многофункциональный комплекс площадью 93 700 кв. М в центре Москвы на участке площадью 1,7 га, принадлежащем «Мосэнерго». Компания обещает сохранить расположенный здесь объект культурного наследия — электростанцию ​​фабрики «Трехгорная мануфактура» (1925-1928 гг.).

    Цифра: на процент от оборота работают не более 5% таширских арендаторов.

    3. Ингвар Кампрад и семья

    Компания: «ИКЕА Мос»

    Доход от аренды: 790 миллионов долларов.

    Уфа, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Омск, Нижний Новгород, Казань и другие города

    Основные объекты: Мега Белая Дача (222 000 кв. М), Бизнес-парк Химки (42 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 2,000,000

    Офисные помещения (кв. М): 42,000

    Владелец: Летом основатель компании 88-летний Ингвар Кампрад оставил все официальные должности в компании и передал управление своим сыновьям — Питеру, Йонасу и Матиасу.

    Планы: Осенью генеральный директор торговых центров IKEA Армин Микаэли заявил, что компания после трехлетнего перерыва возобновит строительство торговых центров Mega и открытие новых магазинов IKEA в России.

    Цифра: более 254 млн человек ежегодно проходят через 14 ТРЦ «Мега» в России, в среднем каждый проводит в центре 3 часа.

    4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов

    Компания: БИН Групп

    Доход от аренды: 615 миллионов долларов.

    География: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Саратов, Новосибирск

    Основные объекты: ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. М.), Гранд-отель Марриот (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. М.)

    Торговая площадь (кв.м): 180,000

    Офисные помещения (кв. М): 291,000

    Складские площади (кв.м): 1,140,000

    Количество номеров: 2384

    За год: летом 2014 года БИН приобрел недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса «Олимпийский» у структур Банка Москвы за 5 млрд рублей.Здесь откроется отель Radisson Blu на 360 номеров.

    Деталь: Семья Гуцериевых занимает второе место в рейтинге самых богатых семей России.

    Прочие виды деятельности: Михаил Гуцериев 33 владеет российскими нефтяными активами группы (Русснефть), Шишханов 155 контролирует Бинбанк, Саит-Салам Гуцериев является бенефициаром британской GCM Global Energy (нефтяные проекты в Азербайджане, Казахстане и др.).

    5. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори

    Компания: ГК «Регионы»

    Доход от аренды: 520 миллионов долларов.

    География: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Уфа, Сыктывкар, Череповец, Красноярский край, Кемеровская область

    Основные объекты: ТЦ «Июньский» в Мытищах (90 000 кв. М), ТЦ «Июньский» в г. Красноярске (50 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 496,000

    Офисные помещения (кв. М): 143,000

    Сделка: летом семья Муцоевых приобрела здание НПК НИИДАР на востоке Москвы у структур своего бывшего партнера Владимира Евтушенкова 15.Эксперты оценивают покупку в 150 миллионов долларов.

    Цифра: в мае группа компаний «Регионы» обратилась к властям с предложением вложить 3 млрд рублей в строительство станции метро в Мытищах возле июньского ТЦ, если город не откроет метро возле IKEA.

    На год: осенью власти Москвы одобрили проект крытого тематического парка в Нагатинской пойме.

    6. Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs

    Компания: O1 Properties

    Доход от аренды: 494 миллиона долларов.

    География: Москва

    Основные объекты: Вивальди Плаза (48 000 кв. М.), Белая площадь (76 000 кв. М.), БЦ «Кругозор» (51 000 кв. М.), ЛеФорт (56 000 кв. М.)

    Офисные помещения (кв. М): 497 248

    Начало: компания основана в 2010 году — Борис Минц выкупил бизнес-центры класса А у Horus Capital Сергея Гордеева.

    Самыми крупными объектами недвижимости в портфеле компании являются бизнес-центры White Square (76000 кв.М), Вивальди Плаза (48000 кв.м), ЛеФорт (56000 кв.м), Кругозор (51000 кв.м).

    Сделка

    : в апреле Минц продал 26% акций класса B в O1 Properties группе IST Александра Несиса. Оба были совладельцами ФК «Открытие» (свои 11% Минц продал в 2013 году). А летом Goldman Sachs купил 12% акций у дочерней компании O1 Group за 200 миллионов долларов. Основателю компании Борису Минцу сейчас принадлежит 68% компании.

    Расширение в октябре O1 Group приобрела 16,1% австрийской компании CA Immobilien Anlagen AG, которая специализируется на инвестициях в офисы в Европе.

    7. Шарык Тара, Синан Тара

    Компания: Enka

    Доход от аренды: 412 миллионов долларов.

    География: Москва, Московская область, Санкт-Петербург

    Основные объекты: «Башня на набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. М), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 245,000

    Офисные помещения (кв. М): 350,000

    Количество номеров: 234

    За год: одним из первых в отрасли перезаключил долгосрочные рублевые договоры с арендаторами.Новый торговый центр «Кунцево Плаза», открывшийся в декабре, успел заполниться, несмотря на кризис.

    Цифра: 7 миллиардов долларов — таков общий портфель проектов, которые Enka реализовала в разных странах мира с момента своего основания в 1957 году.

    Стиль работы: единственная иностранная компания, допущенная к строительству энергоблока Березовской ГРЭС в Красноярском крае.

    Планы: завершение строительства перинатального центра в Уфе.

    8. Арас Агаларов

    Компания: Crocus Group

    Доход от аренды: 370 миллионов долларов.

    География: Москва, Московская область, Воронеж

    Основные объекты: Крокус Экспо (680 000 кв. М), ТРЦ «Вегас» на Каширском шоссе (145 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 590,000

    Складские помещения (кв.м): 12 000

    Выставочная площадь (кв.м): 680,000

    За год: компания открыла два комплекса «Твой дом» в Новой Риге и Мытищах, а также торгово-развлекательный комплекс Vegas в Крокус Сити.На четырех существующих объектах полезные площади были увеличены за счет строительства новых зданий и ремонта существующих.

    Акция: Завершено строительство вантового моста протяженностью 430 м между микрорайоном Павшинская пойма г. Красногорска и «Крокус Сити». Мост построен на частные деньги — вложили и Агаларов, и девелоперы микрорайона.

    9. Светаков Александр

    Компания: ГК «Абсолют»

    Доход от аренды: 364 миллиона долларов.

    География: Москва, Московская область

    Торговая площадь (кв.м): 172,000

    Офисные помещения (кв. М): 353,000

    Старт: Торговый дом «Абсолют», занимающийся оптовой продажей бытовой техники и электроники, работает с 1990 года.

    На год: власти разрешили застройку участка, на котором расположены здания Бадаевского пивоваренного завода. Светаков добивается разрешения более 12 лет, соседи меняли не раз.Теперь территорию будут застраивать ГК «Абсолют» и «Роснефть».

    Деталь: весной Александр Светаков стал партнером проекта Софьи Троценко Винзавод.

    10. Алексей Хотин, Юрий Хотин

    Компания: Комплексные инвестиции

    Доход от аренды: 320 миллионов долларов.

    География: Москва

    Основные объекты: Горбушкин двор (35000 кв. М.), БЦ Восточные ворота (110 000 кв. М.), ТЦ Филион (58000 кв.М.)

    Торговая площадь (кв.м): 120,000

    Офисные помещения (кв.м): 120000

    Прочие виды деятельности: в конце 2013 года Алексей Хотин приобрел 30% нефтяной компании Exillon Energy, зарегистрированной на острове Мэн (капитализация 170 млн фунтов стерлингов, добывает в Ханты-Мансийском автономном округе и Республике Коми).

    Сделка: летом принадлежащая Хотиным нефтяная компания «Дулизма», недавно добившаяся продления срока действия экспортной пошлины, приобрела у АЛРОСА предприятие «Иреляхнефть» за 1 евро.8 млрд руб. Ранее на эту компанию претендовала «Роснефть».

    Цифра: выручка от нефтяных активов Хотина более чем вдвое превышает выручку от сдачи недвижимости в аренду.

    11. Александр Клячин

    Доход от аренды: 302 миллиона долларов.

    География: Москва, Санкт-Петербург, Мурманск, Сочи

    Основные объекты: бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (51 500 кв. М.), «Красная роза» (58 000 кв. М.), ТЦ Савеловский (42 000 кв.М.)

    Офисные помещения (кв. М): 249,000

    Количество гостиничных номеров: 10,000

    Начало: компания Клячина 138 KR Properties в 1990-х годах выкупила московские фабрики в лофт-кварталы, где расположены офисы Яндекс, Рамблер и Ко и концерна Калашникова.

    Расширение: гостиничный бизнес начал развиваться в 2004 году. Сейчас сеть Azimut Hotels включает 22 отеля в России и Европе.

    За год: в 2014 году Клячин заключил одну из крупнейших сделок на рынке недвижимости Москвы: Яндекс увеличил объем сдаваемых в аренду помещений на Красной Розе до 53 500 кв.М и продлили контракт до 2022 года.

    12. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

    Компания: «Адамант»

    Доход от аренды: 292 миллиона долларов.

    География: Санкт-Петербург

    Основные объекты: ТРЦ «Заневский каскад» (57 500 кв. М.), ТРЦ «Балкания НОВА» (63 500 кв. М.), ТРЦ «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. М.) .)

    Торговая площадь (кв.М): 709,000

    Офисные помещения (кв.м): 97,000

    Складские площади (кв.м): 122 000

    Начало: Партнерство Лейтиса и Баженова началось с производства металлических конструкций и стеклопакетов. Сейчас «Русская стекольная компания», входящая в холдинг, объединяет 11 заводов в шести регионах.

    Портфель: с 1992 года компания построила 1,4 млн кв. М коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, она контролирует 25,7% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.Петербург.

    За год: в 2014 году открыты складской комплекс «Армада Парк» (78 400 кв. М.) И первая очередь бизнес-центра «Виктория Плаза» (33 500 кв. М.).

    13. Семья Рудольфа Фриса

    Компания: Immofinanz Group (семья Рудольфа Фриса, вице-президента наблюдательного совета, владеет 5,8%, JPMorgan Chase владеет 6,1% акций)

    Доход от аренды: 238 миллионов долларов.

    География: Москва, Санкт-Петербург

    Основные объекты: ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв.М.), Складской комплекс Шушары в Санкт-Петербурге (41 500 кв. М.)

    Торговая площадь (кв.м): 277,000

    Складские помещения (кв.м): 41 500

    За год: капитализация компании на Венской фондовой бирже упала на 40%, до 2,3 млрд долларов. В декабре группа объявила о программе обратного выкупа акций в связи с кризисом в России. Убыток за первое финансовое полугодие 2014 года составил 30,2 миллиона евро.

    Портфель: 25,2% активов компании принадлежат российским предприятиям.Раньше они только радовали: в России самая высокая заполняемость — 94%, самая высокая доходность — 10,3% годовых (для сравнения: в Польше — 6,2%, Австрии — 6,1%, Германии — 7,6%) …

    14. Александр Занадворов

    Компания: MKapital

    Доход от аренды: 218 миллионов долларов.

    География: Москва, Московская область, Ростов-на-Дону

    Основные объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (78000 кв. М), ТЦ «Охотный ряд» (28000 кв.М)

    Торговая площадь (кв.м): 147,000

    Офисные помещения (кв. М): 15,000

    Прочие виды деятельности: владеет сетью «Седьмой континент». В августе он перевел свои акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5».

    Фишка: в декабре ТЦ «Охотный ряд» вошел в топ-20 самых популярных мест Москвы, где регистрируются пользователи сервиса Foursquare.

    Акция: популярность ТРЦ, построенного при Лужкове, среди молодежи объясняется не только близостью к Кремлю, но и маркетингом: в начале лета 2014 года посетители размещали фотографии понравившихся им вещей с хештегом #photohunting on социальные сети.Участвовало 4000 человек, 14 победителей получили призы.

    15. Антон Билтон, инвестиционная компания Invesco Perpetual

    Компания: Raven Russia

    Доход от аренды: 192 миллиона долларов.

    География: Московская область, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ростов-на-Дону

    Основные объекты: складские помещения в Пушкино (214 000 кв. М) и Истре (205 000 кв. М)

    Складские площади (кв.м): 1 400 000

    Офисные помещения (кв. М): 16,000

    Владелец: акции котируются на бирже.50-летний Антон Билтон, основатель Raven Group, является крупнейшим частным инвестором. Капитализация — 577 млн ​​$

    Начало: Raven Russia была основана в 2005 году по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в складскую недвижимость в России.

    За год: построено 107 000 кв.м новых площадей в Ногинске и Новой Риге. На 60 000 кв. М уже подписаны предварительные договоры аренды, которые принесли компании 12,5 млн долларов.

    16.Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев

    Компания: PSN Group

    Доход от аренды: 172 миллиона долларов.

    География: Москва, Санкт-Петербург

    Офисные помещения (кв. М): 700,000

    Сделка: в конце 2013 года PSN продала торгово-офисный центр класса В + River House (11 400 кв. М) в Санкт-Петербурге американской Jensen Group за 55 млн долларов.

    За год: Доход от аренды упал на 14%.

    Стратегия: 75% открывшегося в 2014 году бизнес-центра Аэродром было продано на стадии строительства — как целыми этажами, так и небольшими блоками от 140 кв.м, основные покупатели — строительные компании (40% площади), госкорпорации (25%) и торгово-промышленные фирмы (15%).

    17. Роман Абрамович

    Компания: Millhouse

    Доход от аренды: 155 миллионов долларов.

    География: Москва, Омск

    Основные объекты: бизнес-центры «Белые сады» (63 000 кв. М), «Крылатские холмы» (62 000 кв. М), «Четыре ветра» (27 000 кв. М)

    Офисные помещения (кв.м): 175,000

    Торговая площадь (кв.М): 17 500

    Другой бизнес

    Millhouse управляет активами бывших акционеров «Сибнефти» и владеет долями в Evraz Group, «Норильском никеле» и футбольном клубе «Челси».

    Портфель проектов «Парк Сколково», который разрабатывает Millhouse, будет расположен на территории в 500 га, из которых 100 находятся в собственности компании, остальные сдаются в аренду на 49 лет. Помимо офисов, здесь будет жилая инфраструктура. Детский сад — английский.

    Цифра $ 500 млн — это инвестиции в проект «Парк бизнеса Сколково», в котором будет шесть офисных зданий площадью 88 тыс. Кв.М. М.

    18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

    Доход от аренды: 154 миллиона долларов.

    Основные объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. М), «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 000 кв. М)

    География: Москва, Санкт-Петербург

    Офисные помещения (кв. М): 134,000

    The Number: Один из самых активных инвесторов в недвижимость в мире, MSREI приобрел активы на сумму 184 миллиарда долларов в 36 странах за последние два десятилетия.

    Сделка: покупка торгово-развлекательного центра «Метрополис» у казахстанской Capital Partners в 2013 году, оцененная экспертами в 1,2 млрд долларов, стала крупнейшей сделкой на рынке. Спустя несколько месяцев Morgan Stanley перепродал половину комплекса Фонду долгосрочного удержания Hines CalPERS Russia, созданному в том же году.

    Прочие виды деятельности: Morgan Stanley владеет 12% Punch Taverns, одной из крупнейших сетей пабов Великобритании, насчитывающей 4 000 заведений.

    19.Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшул, Дмитрий Судин

    Компания: Группа компаний ТЭН

    Доход от аренды: 152 миллиона долларов.

    География: Москва

    Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. М.), «Город Лефортово» (99 000 кв. М.)

    Торговая площадь (кв.м): 265,000

    Офисные помещения (кв.м): 7000

    Начало: первыми объектами друзей детства стали торговые павильоны у метро «Рязанский проспект» в 1995 году.С тех пор на юге Москвы построено более 1 миллиона квадратных метров. м.

    Планы: в первом квартале 2015 года будет сдана в эксплуатацию первая очередь квартала «Парк легенд» на территории ЗиЛа с катком, музеем хоккея и центром синхронного плавания.

    Акция: совладелец группы Руслан Гутнов, болельщик ЦСКА, стал спонсором клуба «Динамо» и думает о поддержке «Спартака».

    20. Питер Келлнер

    Компания: PPF Real Estate Russia

    Доход от аренды: 146 миллионов долларов.

    География: Московская область, Астрахань, Рязань

    Основные объекты: производственный комплекс «Южные ворота» (187 000 кв. М), логистический парк «Трилогия» (107 000 кв. М)

    Торговая площадь (кв.м): 278,000

    Складские помещения (кв.м): 236 000

    Офисные помещения (кв. М): 112,000

    За год: в 2014 году компания построила первую очередь офисного парка Comcity площадью 260 000 кв. Якорным арендатором выступил Ростелеком, арендовавший 58 500 кв. м, но платить за них начнут только в 2015 году.Еще 6000 кв. М займет разработчик программного обеспечения Oracle.

    Планы: общая площадь парка Comcity составит 430 000 кв. М, помимо офисных помещений в нем будет торговая галерея, фитнес-центр и детский сад.

    Деталь: объект в Новой Москве был показан в новостях Первого канала, когда его посетили премьер-министр Дмитрий Медведев и вице-премьер Аркадий Дворкович.

    21. Лев Леваев

    Компания: AFI Development

    Доход от аренды: 145 миллионов долларов.

    География: Москва, Кисловодск, Железноводск

    Основные объекты: ТК «Афимолл Сити» в г. Москва-Сити (107 200 кв. М.)

    Торговая площадь (кв.м): 107 200

    Офисные помещения (кв.м): 53,000

    Количество номеров: 568

    Стратегия: девелопер продает свой крупнейший офисный комплекс — бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Первое здание было продано АЛРОСА в начале 2014 года за 92 миллиона долларов. Еще два выставлены на продажу.

    Деталь: компании принадлежит земельный участок площадью 130 га недалеко от международного аэропорта Борисполь в Киеве.

    22. Максим Левченко, Борис Пайкин

    Компания: Fort Group

    Доход от аренды: 114 миллионов долларов.

    География: Санкт-Петербург

    Основные объекты: ТЦ «Европолис» (60 000 кв. М.), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. М.), Торговый центр «Лондон молл» (63 000 кв. М.)

    Торговая площадь (кв.М): 325000

    Офисные помещения (кв. М): 6300

    Собственники: по сообщениям СМИ, объекты Fort Group принадлежат Максиму Левченко (управляющий партнер) и Борису Пайкину (ранее возглавлял «дочку» Газпрома) через ООО «Элефант и Касл».

    Сделка

    : В 2013 году Fort Group выкупила 10% акций Большого Гостиного Двора у Prosperity Capital Management и теперь не может согласовать с другими акционерами концепцию реконструкции универмага.

    23.Виктор Сурков

    Компания: Victor & Co

    Доход от аренды: 110 миллионов долларов.

    География: Самара

    Основные объекты: ТРЦ «Московский» (79 000 кв. М), ТЦ «Амбар» (90 000 кв. М), ТЦ «Космопорт» (106 000 кв. М)

    Александр Занадворов намерен продать группе «Декра» 25% акций своего основного актива — ОАО «Манежная площадь». Ориентировочная сумма сделки, которая будет завершена в течение года, составит 90 миллионов долларов, при этом Dekra Group, которой уже принадлежит 24.4% акций ОАО «Манежная площадь» получит контроль над одним из самых прибыльных торговых центров столицы «Охотный ряд», годовая выручка которого составляет около 100 миллионов долларов в год.

    По мнению экспертов, основная причина сделки заключалась в том, что бизнес на Манежной площади был недостаточно эффективным. Однако не исключена связь продажи акций с августовской. рекламная кампания с таргетингом на г-на Занадворова.

    Три ведущих торговых центра

    «ТК« Манежная площадь »занимает третье место в рейтинге самых прибыльных торговых центров столицы»

    ОАО «Манежная площадь» создано в сентябре 1995 года для управления торговым центром «Охотный ряд». , который был введен в эксплуатацию в 1997 году.Площадь комплекса составляет 63 тысячи квадратных метров. метров. Всего в проект вложено 350 миллионов долларов. Одним из совладельцев проекта был Собинбанк, который тогда возглавлял Александр Занадворов, а половину стоимости строительства оплатила Москва, а на момент открытия комплекса городу принадлежало 87% акций комплекса.

    К началу прошлого года доля города упала до 24,4%, которые в апреле этого года были переданы компании «Декра» в обмен на 4.6% акций Мосэнерго. На начало 2005 года 28,4% Манежной площади принадлежало ООО «Торговые центры Капитала» Занадворова, 17% ООО «Аспект», 5,6% ООО «Альфа-Экспресс», остальные 24,5% — различным юридическим и физическим лицам. … По словам Занадворова, через подконтрольные ему структуры ему принадлежало более 25% ТК. ТК «Охотный ряд» занимает 62 тысячи 711 квадратных метров. метров. Выручка комплекса составляет почти 100 миллионов долларов в год.

    По оценкам экспертов, ТЦ «Манежная площадь» занимает третье место в рейтинге самых прибыльных торговых центров столицы.Первые два места занимают московский филиал шведской фирмы ИКЕА — «ИКЕА Мос» и оптово-розничный центр «Москва», их предполагаемый годовой доход составляет 400 и 315 миллионов долларов соответственно. Четвертое место занимает торгово-развлекательный центр «Атриум» (с примерной годовой выручкой $ 60 млн), основным бенефициаром которого является строительная компания «Ингеоком». Чуть меньше годовая рентабельность комплекса «Горбушкин двор» ($ 58 млн), который в 1996 году был приобретен предпринимателем Александром Милявским вместе с телевизионным заводом «Рубин».

    «Занадворов, зачем тебе деньги?»

    После заключения сделки, которая состоится в течение года, группа Dekra станет основным владельцем торгового комплекса. По словам председателя совета директоров и совладельца Dekra Сергея Денисова, предварительная договоренность о покупке акций у Александра Занадворова существовала давно, иначе покупка 24,4% была бы бессмысленной. О сделке с «Декрой» пока предпочитают не говорить, однако, учитывая, что общая стоимость АО «Манежная площадь» составляет 350 миллионов долларов, эксперты оценивают сделку в 87 долларов.5 миллионов.

    Что касается мнения экспертов о предстоящей сделке, то оно неоднозначное. «Охотный ряд» в настоящее время является одним из самых привлекательных объектов торговой недвижимости », — говорит Юлия Дальнова, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. «Ключом к успеху этого торгового центра было его расположение, которое повлекло за собой мощный поток покупателей».

    Однако некоторые эксперты склоняются к мнению, что ОАО «Манежная площадь» — не самое выгодное вложение. «Любая крупная торговая недвижимость, построенная в Москве в 90-е годы, имеет определенные недостатки, как архитектурные, так и концептуальные, — заявил газете ВЗГЛЯД директор по развитию консалтингового агентства Magazin Magazin Александр Тишков.- Что напрямую связано с низким уровнем развития рынка торговой недвижимости в последние годы. Поэтому сегодня эти торговые центры могут получать меньше доходов и работать недостаточно эффективно. Комплекс «Охотный ряд» — не исключение.

    Однако не исключена вероятность того, что эта сделка — результат олигархической войны, отражения которой появились в виде тизерной рекламы в августе. Тогда по всей Москве были развешаны плакаты «ЗанадВОРов работает в Седьмом… »или« ЗанадВОРов, зачем тебе остров? »А продажа долей в ТЦ« Охотный ряд »- это отступление Александра Занадворова.

    Год постройки: 1957

    Площадь: 183000 кв.м

    Что внутри : 535 номеров

    Интересные факты: В 2005 году фасад здания был полностью отреставрирован, а отель объявлен памятником культуры. В 2010 году после трехлетней реставрации Украина открылась под названием Radisson Royal Hotel

    .

    Гостиница «Москва»

    Кому принадлежит дом: и Юрий Хотин ( 8 место в рейтинге )

    Год постройки: 1935

    Год приобретения текущим владельцем: 2015

    Площадь: 183000 кв.м

    Что внутри: гостиничных номеров, апартаментов, офисов и торговых центров

    Интересные факты : В 2004 году здание снесли, на его месте построили новый комплекс, который был сдан в эксплуатацию в 2013 году. По окончании строительства было возбуждено уголовное дело о хищении 87 миллионов долларов

    Гостиница «Ленинградская»

    Кому принадлежит дом: ( 4 место в рейтинге )

    Год постройки: 1954

    Год приобретения текущим владельцем: 2005

    Площадь: 25000 кв.м

    Что внутри: 243 номера

    Интересные факты: строительство гостиницы длилось на два года дольше запланированного. За что архитекторы Леонид Поляков и Александр Борецкий лишены званий лауреатов, полученных за эскизы здания

    .

    Кому принадлежит здание: ( 30 место в рейтинге )

    Год постройки: 1893

    Год приобретения нынешним владельцем: сдан в аренду Bosco di Ciliegi Kusnirovic с 1992 года

    Площадь: 74 900 кв.м

    Что внутри: 155 магазинов, кинотеатр, кафе и рестораны

    Интересные факты: В декабре 2016 года группа компаний «Восток и Запад», контролируемая Михаилом Куснировичем, увеличила свою долю в ТД ГУМ до 97,34%

    Владелец дома: Леонид Фридлянд

    Год постройки: 1908

    Год приобретения текущим владельцем: 2013

    Площадь: 70 000 кв.м

    Что внутри: бутика люксовых брендов

    Интересные факты: Весной 2015 года ЦУМ запустил кампанию «Миланские цены», снизив стоимость некоторых товаров до 15%. В результате за осенне-зимний сезон 2016 года выручка ТЦ в рублях выросла на 30%, но чистая прибыль при этом упала на 10-15%

    Гостиница Националь

    Кому принадлежит дом: , ( 4 место в рейтинге )

    Год постройки: 1903

    Год приобретения текущим владельцем: 2011

    Что внутри: 206 номеров и ресторан

    Интересные факты: за «Народного» младшего брата Михаила Гуцериева выложили 4.7 млрд руб. До этого принадлежал правительству Москвы

    .

    Гостиница «Метрополь»

    Кому принадлежит дом: ( 9 место в рейтинге )

    Год постройки: 1901

    Год приобретения текущим владельцем: 2012

    Площадь: 39 400 кв.м

    Что внутри: 362 номера, 10 переговорных комнат, 2 ресторана

    Интересные факты: историческое здание досталось Клячину на 8.874 млрд рублей, при этом первоначальная цена лота была несколько меньше — 9000 8,7 млрд рублей4.

    Торговый центр «Охотный Ряд»

    Кому принадлежит здание: ( 15 место в рейтинге )

    Год постройки: 1997

    Год приобретения текущим владельцем: 1997

    Площадь: 63000 кв.м

    Что внутри: магазины масс-маркет, кафе и рестораны

    Интересные факты: Охотный ряд построен к 850-летию Москвы.В подземном торговом центре должны были разместиться бутики элитных брендов. Но большинство посетителей — туристы, поэтому арендные ставки были снижены почти на 20%, и торговый центр заполнился магазинами с более низкими ценами.

    Интересные факты: Первый детский универмаг в СССР реконструировался 6 лет и вновь открылся в 2015 году. Реконструкцию начала компания «Галс-Девелопмент», но весной 2009 года миллиардер из-за долгов, продал контрольный пакет компании банку ВТБ за символические 60 рублей

    Находится ТЦ «Охотный ряд».Он расположен на трех подземных этажах под Манежной площадью. Проще всего попасть в него от одноименной станции метро, ​​а также со стороны Александровского сада со стороны Манежа.

    ТЦ Охотный Ряд — история

    История создания комплекса «Охотный ряд» началась в 1995 году, когда было образовано ОАО «Манежная площадь», которому он принадлежит. Строительство подземного комплекса было завершено в 1997 году. Проектом занимались московские институты Мосинжпроект и Моспроект.Саму идею перепланировки подземного пространства в самом центре города, перенасыщенного инженерными коммуникациями, можно назвать смелым. Рядом — Красная площадь, Московский Кремль, метро — три линии метро. Чтобы не повредить исторические памятники центра Москвы, было проведено тщательное обследование на прочность и устойчивость уже построенных зданий, а также подземных сооружений и коммуникаций. При проектировании нового подземного комплекса использовались новые современные технологии.Все решения о его строительстве принимались только по результатам исследований. Этапы строительства определены таким образом, чтобы не мешать движению наземного транспорта в центральной части города. Благодаря оригинальной технологии, строители смогли вывести все инженерные коммуникации из зоны застройки, не нарушая жизнеобеспечения зданий. В 1997 году построенный Торговый центр «Охотный ряд» стал лауреатом международного конкурса MIPIM AWARDS.

    ТЦ Охотный Ряд — современность

    Во время строительства ТЦ «Охотный ряд» появилось много статей о вреде, который подземное строительство может нанести историческим зданиям. Ученые Российской академии наук по заказу правительства Москвы провели исследование почв под городом. Они пришли к выводу, что подземное строительство в Москве безопасно. Об этом же свидетельствует мониторинг состояния зданий, расположенных рядом со строением: проседания зданий Думы, Народной и других структур не происходит.В наше время Охотный ряд — это развивающийся комплекс. Здесь можно пообщаться с друзьями в уютных кафе, скоротать время до встречи. Любопытно ездить на застекленных панорамных лифтах.

    Одна из старейших торговых точек Москвы. Основным акционером является группа «Декра», выкупившая акции компании «Манежная площадь» у правительства Москвы и других собственников.

    ТЦ Охотный Ряд — магазинов

    Более 100 торговых точек расположены на трех уровнях общей площадью 62 711 кв.различных брендов … Площадь комплекса — 29400 кв. м. Добраться до него очень удобно, так как метро довезет вас прямо до входа. Не всегда стоит водить машину, так как на стоянке часто нет мест. Некоторые посетители приходят сюда, чтобы что-то купить, другие — чтобы что-то увидеть. Оформление верхнего уровня комплекса выполнено в стиле 19 века. И планировался как самый дорогой этаж. Изначально он был действительно заполнен точками продаж с такими высокими ценами, что здесь было мало людей.Но постепенно разница между уровнями сошла на нет. Сейчас продают как очень дорогие вещи, так и популярные в народе, например Mango и Guess. На самом высоком уровне также расположены популярные McDonald’s и Planet Sushi.

    Спустившись до среднего уровня, с более демократичными ценами, из одежды можно найти что-то интересное. Здесь много бутиков для молодежи, в том числе и спортивных. Кроме них здесь расположены супермаркет «Седьмой континент» и банк «Финсервис».

    Нижний уровень особенно понравится любителям джинсовой ткани. За относительно невысокую цену вы можете найти здесь оригинальный товар.

    Большинство из 25 ресторанов, кафе и баров также находятся на нижнем уровне, в его 700-метровой зоне. Здесь вам предложат самые разные блюда на любой вкус и разные кухни.

    Для посетителей магазинов ТЦ «Охотный ряд» предусмотрены наземный и четырехуровневый подземный паркинг с заездом со стороны гостиницы «Москва».

    30 компаний и групп, отсортированных по доходам от коммерческой недвижимости

    1. Фирма Илиев, Safra Instruments

    Малогабаритные торговые центры

    Бизнес крупнейшего владельца коммерческой недвижимости Зараха Илиева стремительно движется с Востока на Запад. Уроженец Азербайджанской ССР, он начал продавать фуражки — «аэродромы» на базаре в своем родном городе Куба. Потом были контейнеры на другом восточном рынке, но уже в Москве, в Измайлово.Следующий этап — Московский выставочный комплекс и Московский автомобильный комплекс, крупнейший в Европе. В конце прошлого года Зарах Илиев и партнеры приобрели гостиницу «Украина». К концу этого года цель будет достигнута. Европейский торгово-развлекательный комплекс откроется на площади Киевского вокзала. При этом суть бизнеса не изменится: пусть «Европейский» украсит рестораном, кинотеатром и фитнес-центром, его «рабочая» зона будет разделена на сотни небольших розничных магазинов, знакомых нам по восточные базары.

    2. ИКЕА Мос

    Самые популярные торговые центры страны

    IKEA изменила облик многих российских квартир, но Россия меняет и эту компанию. ИКЕА всегда работает в одиночку — зачем делиться успехом? В России независимый статус компании предоставили с трудом. В декабре 2004 года власти Московской области на две недели задержали открытие ТЦ «Мега», построенного IKEA в Химках — здесь были обнаружены «технические недоработки». Летом прошлого года Госархстройнадзор Татарстана попытался остановить строительство «Меги» в Казани — чиновникам не понравился бетон, залитый в фундамент комплекса.А получение участков под строительство в Москве — это отдельная история, достойная приключенческого романа. IKEA пришлось изменить свои принципы. Новая «Мега», которая откроется до конца года на юго-востоке Москвы, на 25% принадлежит российской агрофирме «Белая дача». Во-первых, председатель наблюдательного совета «Белой дачи» Виктор Семенов, в прошлом Защиту от чиновников будет обеспечивать министр сельского хозяйства, а ныне депутат Госдумы. Во-вторых, у «Белой дачи» столько свободных территорий в этих местах, что хватит не только на торговый центр, но и на тематический парк с отель дополнительно.

    З. ЭНКА

    Крупнейшая иностранная строительная компания Москвы

    Основатель турецкой компании ENKA Сарик Тара хорошо знаком с Европой. Тара родился и прожил до 12 лет в Скопье (столица Македонии), только Вторая мировая война вынудила его переехать на историческую родину, в Турцию. Воспоминания детства — хорошее подспорье в делах. После падения «железного занавеса» «ЭНКА» построила дороги в Хорватии и газопроводы на Украине, бизнес-центры в Восточном Берлине и военные городки в Беларуси.Но Москва стала особой страницей в истории компании «ЭНКА». Что бы Борис Гребенщиков ни пел о турках-строителях, проекты «ЭНКА» действительно во многом определяют облик российской столицы: это Riverside Towers на Космодамианской набережной и Московский Дом музыки, «Башни на набережной» в Москва-Сити и Swissotel на Павелецкая, «Мосенка Плаза» на Цветном бульваре и, наконец, ТЦ «Рамстор».

    Стамбульская фондовая биржа оценивает «ЭНКА» в 3 доллара.2000000000. Следовательно, состояние Сарика Тары (ему и его семейной компании Tara Holdings принадлежит 48,9% акций компании «ЭНКА») превышает 1,6 миллиарда долларов. края. Общая выручка компании за 9 месяцев 2005 года составила 2,1 миллиарда долларов, из которых 665 миллионов долларов приходятся на Россию и страны СНГ.

    4. ПФК БИН, Чайка Плаза

    Устойчивый бизнес большой семьи

    Пока Михаил Гуцериев вкладывает активы в свое любимое детище — компанию «Русснефть» (в 2005 году она стала седьмой по добыче нефти в России), его родственники и партнеры не менее восторженно относятся к рынку недвижимости.В прошлом году младший брат Гуцериева Саит, глава ПФК БИН, помимо 17 торговых площадей (сданных в аренду сети «Седьмой Континент») и семи небольших офисных зданий купил у бизнесмена Казибека Тагирбекова гигантский Смоленский пассаж на Садовом кольце. Практически одновременно на юго-западе Москвы завершилось строительство ТРЦ «Фестиваль», где располагался первый в Москве магазин Marks & Spenser.

    Гуцериевым нравились большие проекты. К 2012 году семья планирует добавить еще 62000 кв.М до Смоленского проезда. м под строительство торгово-развлекательных центров в Тушино (75 000 кв. м), Минском шоссе (более 170 000 кв. м) и Варшавском шоссе (параметры проекта пока неизвестны).

    5. Группа компаний Крокус

    Торговля и выставки за городом

    Может показаться, что предприниматель Арас Агаларов успешно осуществил свою мечту. В сентябре 2005 года сдана в эксплуатацию вторая очередь выставочного комплекса «Крокус Экспо», общая площадь комплекса увеличилась до 90 000 кв.М. М. Только в прошлом году здесь прошло 78 выставок — от скромной Skrepka Expo до пафосной Millionaire Fair. Действует ТЦ «Крокус Сити Молл», и предприниматель торгует на площадях, которые не могут быть сданы арендаторам самостоятельно. Московские азербайджанцы высоко оценили ресторан яхт-клуба Shore House. Завершено ли строительство города роскоши за МКАД? «Наши мысли и энергия сейчас направлены на строительство многофункционального объекта, подобного тому, что было сделано в Лас-Вегасе», — отвечает сын и партнер Араса Агаларова Эмин.Планируется построить 14 высотных зданий: 700 000 кв. М офисных площадей, еще сотню элитных магазинов, концертный комплекс, казино размером со стадион, двухуровневый боулинг, гостиницу. Сроки реализации проекта пока не объявлены.

    6. Рубин, Горбушкин двор

    Облагороженный наследник Горбушки

    Недвижимость в Москве намного прибыльнее телепродукции. Особенно, если речь идет о популярном формате «муравейник» (торговый комплекс, способный вместить сотни мелких арендаторов) — чем меньше средняя площадь одной торговой точки, тем выше доход собственника здания.Если мы говорим о комплексе, пришедшем на смену легендарному рынку «Горбушка», доход будет расти в геометрической прогрессии. За последний год арендные ставки в зданиях бывшего ТВЗ «Рубин» (ныне ТЦ «Горбушкин двор») выросли вдвое, но арендаторов это не отпугнуло. «Да, я полгода стоял в очереди, чтобы получить эту витрину!» — рассказывает Forbes продавщица мобильных телефонов с Горбушки, пожелавшая остаться неназванной.

    Владелец МТЗ «Рубин» Александр Милявский знает это лучше всех.Еще в 2004 году он перенес производство телевизоров в Воронеж, а сам вплотную занимался недвижимостью. Жилой комплекс «Вест Сайд» на юго-западе Москвы уже построен «Рубином», на очереди гостинично-деловой центр площадью 108 000 кв. «Горбушкин двор».

    О том, какие еще «непрофильные» организации становятся крупными собственниками коммерческой недвижимости в Москве, читайте на стр. 92.

    7. Манежная площадь

    Самый дорогой метрополитен Москвы

    В прошлом году сменился собственник ТЦ «Охотный ряд».Девелоперская компания «Декра» (жилые комплексы «Азовский» на юге Москвы и «Аркада-Хаус» на юго-западе) весной обменяла с правительством Москвы 4,6% акций «Мосэнерго» на 24,4% акций «Манежной площади» (владелец «Охотного ряда»). Осенью «Декра» объявила о покупке еще 28,5% Манежной площади у совладельца «Седьмого континента» Александра Занадворова. Однако Занадворов и Манежная площадь расстались не полностью — акционерному обществу принадлежат два торговых помещения в к юго-западу от Москвы, которые арендует «Седьмой Континент».

    Новый хозяин Манежной площади в первую очередь закрыл развлекательный центр «Даунтаун» в Охотном ряду. В результате торговая площадь комплекса выросла на 3400 кв.м (до 29-400 кв.м), что благоприятно сказалось на доходах Манежной площади.

    8. Forum Properties

    Офисное помещение с видом на Кремль

    Глава и совладелец Forum Properties Андрей Баринский управляет 12 офисными комплексами класса А и В в Москве. Но только один проект сделал его известным в профессиональной среде.Баринский не пожалел $ 25 млн на полноценный перенос производства Краснохолмского камвольного комбината с Садовнической улицы (Замоскворечье) в Подмосковье. Не было ни скандалов, ни враждебных поглощений — примеров столь мирного решения вопроса на московском рынке недвижимости можно сосчитать по пальцам.

    Первая очередь офисного центра «Аврора Бизнес Парк» (полезная площадь 12 000 кв. М.), Построенного на свободном участке, уже сдана в аренду арендаторам; в конце прошлого года завершилось строительство второй очереди.Новостройка в три раза больше (37 800 кв. М.) И на треть дороже (до 1000 долларов за кв. М. В год). Зато жители верхних этажей смогут полюбоваться видом на Кремль, а это удовольствие дорогого стоит. Аналитики не сомневаются, что здание будет успешно сдано в аренду арендаторам: офисов класса А в Москве по-прежнему не хватает.

    9. Торговля недвижимостью

    Специалист по враждебным захватам

    Что могут сделать злейшие враги глава ОАО «Корпорация Фазотрон-НИИР» (разработчик радаров для боевых самолетов) Анатолий Канашенков и банкир, специалист по корпоративным войнам Александр Клячин? Конечно, это 15 га в Центральном округе Москвы, который занимает «Фазотрон».Выкупив около 11% акций корпорации, в прошлом году группа Александра Клячина «Нерл» попыталась взять власть на «Фазотроне» в свои руки. Но войну она проиграла — у врага был мощный административный ресурс. Примечательно, что Клячин выигрывал большинство боев. Пакет недвижимости, который уже был поглощен «Нерл» и связанными с ней структурами (управляемыми Realty Trade), превысил 230 000 кв. Жемчужина коллекции — бизнес-центр «Красная Роза», расположенный в зданиях бывшей ткацкой фабрики в районе Парка Культуры.

    10. Энгеоком

    Торговля и развлечения у Курского вокзала

    По сути, Ингеоком — строительная компания, которая работает по чужому заказу, отлично владеет технологиями подземного строительства и прокладки коммуникаций. Но кто откажется от возможности сохранить торгово-развлекательный комплекс, построенный по заказу правительства Москвы, если арендные ставки в нем достигают 5400 долларов в год за квадратный метр? Так «Ингеоком» приобрел 60% торгово-развлекательного комплекса «Атриум» возле Курского вокзала и стал своего рода рантье.

    В этом году «Ингеоком» приступит к строительству торгово-развлекательного комплекса общей площадью 130 000 кв. М по аналогичной схеме. м между Садовым кольцом и Павелецким вокзалом. Вопрос о том, как это отразится на доходах Ингеокома, даже не стоит. Решен и архитектурный вопрос — четыре уровня торгово-развлекательного комплекса будут расположены под землей, вид на Павелецкий вокзал «Энгеоком» не испортится.Остался только один вопрос. В зоне Атриума на Садовом кольце образовалась вечная пробка; Будет ли аналогичная пробковая визитка на Павелецкой площади?

    11. Эко-офис

    Недорогие офисы и склады в бывших промышленных зонах

    «Мы ничего не продаем, мы только покупаем и реконструируем все новые и новые объекты. К 2010 году мы планируем выйти на отметку в 1 миллион квадратных метров. м арендуемой площади », — делится планами вице-президент компании« Экоофис »Татьяна Ковалева.

    Компании еще далеко до миллиона — «Экоофис» сдает в аренду всего 116-800 кв. М офисных площадей классов «В» и «С». Самым прибыльным проектом Ecooffice остается бизнес-парк «Дербеневский», открытый на месте бывшего кожевенного завода (из расчета $ 500-600 за кв. М, приносит компании $ 12 млн в год). Этот объект был приобретен Ecooffice в 2003 году у компании «Росбилдинг», широко известной своими жесткими методами враждебного поглощения капитальных предприятий.

    Бумеранг вернулся в прошлом году.Банк «Нефть» пытался забрать четверть «Дербеневского» у «Экоофиса» за долги. Атакованные с большим трудом сохранили свое имущество. Всем известно, что лучший щит для защиты — это административный ресурс. В декабре 2005 года владелец Ecooffice Андрей Ковалев стал депутатом Мосгордумы, членом влиятельной фракции «Единая Россия».

    12. Промсвязьнедвижимость

    Любая коммерческая недвижимость, приносящая доход

    Компания «Промсвязьнедвижимость», принадлежащая владельцам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, уже вошла в рейтинг Forbes.В июле прошлого года мы писали, что братья, владеющие земельным участком в 60 000 га, вошли в десятку крупнейших помещиков Подмосковья. Пришло время сообщить, что «Промсвязьнедвижимость» также управляет 16 объектами коммерческой недвижимости в Москве — это офисные здания классов В и С (типичный объект — БЦ «Карачарово» на Рязанском проспекте, $ 395 за кв. М), ТЦ «Лига». »в Химках, склады в Люблино (55-000 кв.м). Промсвязьнедвижимость не держится за свой статус в столице, берет все, что способно приносить деньги: как административное здание в городе Видное (7100 кв.М. Полезной площади), и офисный центр в Санкт-Петербурге (27-000 кв.м), и торгово-развлекательный комплекс площадью 44-000 кв.м в Ростове-на-Дону. Но доход от этой недвижимости не входит в наш рейтинг.

    13. Моспромстрой

    Собственник пятизвездочных гостиничных корпусов

    Бывший советский трест «Главмоспромстрой» нашел свое место в новой экономике. Компания строит и сдает в аренду роскошные гостиничные здания международным сетям. В последнем рейтинге владельцев коммерческой недвижимости в Москве мы говорили о трех отелях Moscow Marriott, которые платят треть своей выручки Моспромстрою.В этом году к списку объектов добавлен первый в столице отель Holiday Inn (301 номер, улица Лесная). Под этой вывеской скоро откроются гостиницы Моспромстроя у метро «Рижская» и в Сокольниках.

    Компания не обращает внимания на офисную недвижимость, доставшуюся Моспромстрою в наследство от советского треста. Разбросанные по центру города небольшие комнаты классов «В» и «С» (на Тверской и Большой Дмитровке, в Столешниковом и Старопименовском переулках) сдаются по цене не выше 500 долларов за кв.м в год. Для сравнения: такую ​​же сумму Моспромстрой получает за пять дней эксплуатации одного номера в отеле «Марриотт Тверская», самом дешевом из столичных Marriots.

    14. Capital Group

    Крупномасштабная строительная компания

    Десять лет назад основатели Capital Group экспериментировали с названиями своих компаний. Владислав Доронин во главе ООО «Специфическая» сделал первые шаги на рынке недвижимости — например, купил, а затем с большой прибылью продал два здания московского завода по производству крыльчатых гидравлических машин.Павел Тё возглавлял инвестиционную компанию «Новые русские». Теперь бизнес партнеров имеет простое, но подходящее для сферы деятельности компании название. «Capital Group» строит жилье (комплексы «Поселок художников», «Falcon Gest», «Constellation Capital»), сдает в аренду помещения в уже построенных собственными руками торговых центрах («Метромаркет» на трех станциях метро) и большой офис. здания класса «А» (Capital Plaza на Лесной и Capital Tower на Брестской). Но в отличие от Mirax Group и ENKA, Capital Group еще не приступила к активной фазе развития своей площадки в самом перспективном деловом районе Москва-Сити.«Здания уже видны всем, но на площадке Capital Group еще есть котлован, — говорит один из участников рынка. «Они слишком зависимы от своих жилищных проектов».

    15. Развитие Легиона

    Дорогие офисы как побочный бизнес страховщика

    Управляющие называют верхние этажи бизнес-центра «Легион I» на Большой Ордынке в VIP-офисы. Высота потолков здесь превышает семь метров. На последнем, восьмом этаже — комната площадью 200 кв.м под стеклянным куполом, с которого открывается потрясающий вид на старую Москву. Попасть в этот «офис» можно только по винтовой лестнице.

    Собственником здания является Данил Хачатуров, глава и основной акционер Росгосстраха. Страховая компания, кстати, располагается прямо здесь, в одном из корпусов комплекса. Бизнесом Хачатурова в сфере недвижимости управляет Legion Development. В следующем году его активы будут пополнены за счет комплекса Legion II на территории бывшего завода клинковых станков у Таганской площади (того самого, который когда-то продал Вячеслав Доронин из Capital Group).Чуть позже на Кутузовском проспекте построят еще три дома: возле Киевского вокзала, на пересечении с Третьим транспортным кольцом и на пересечении с Рублевским шоссе.

    16. Mirax Group

    Профессиональный разработчик с большими амбициями

    «В России есть крупные компании, которые хотят построить себе офис», — пожаловался в интервью Forbes президент и совладелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский на девелоперов-любителей.- Я этого не понимаю. У профессионалов в 10 раз меньше затрат, на сэкономленные деньги можно купить пять новых офисов! «

    Полонский недаром считает себя профессионалом. Несколько лет назад глава Mirax Group и его партнер Артур Кириленко строили жилье в Санкт-Петербурге. Друзья в Москве дружат только с 2000 года; В их активе — жилые комплексы «Корона» и «Золотые ключи 2», крупный (60 000 кв. м.) бизнес-центр класса В + «Полларс» на Дербеневской набережной.Но самое интересное еще впереди. К 2008 году Mirax Group завершит строительство самого высокого офисного здания в Европе — 354-метровой башни «Федерация» на территории Московского городского округа. Общая площадь комплекса превысит 400–000 кв.

    17. Романов Девелопмент

    Офисный комплекс в самом центре России

    Одно парковочное место на подземной стоянке офисного центра «Романов двор-2» обойдется вам в 6000 долларов в год.Другим бизнесменам на такую ​​сумму проще снять весь офис в бывших промзонах на окраине Москвы. Как еще все-таки жуткая нехватка парковочных мест в 500 метрах от Кремля.

    Утвердившись на земельном участке за старым зданием Московского университета, группа предпринимателя Гагика Адибекяна «Романов Девелопмент» упорно развивает свой успех. Первая очередь Романового двора, введенная в эксплуатацию в 1997 году, включала 6200 кв.м офисов; вторая очередь (2004 г.) — уже 22-700 кв. м, включая VIP-кинотеатр и торговую зону. В 2005 году еще 8000 кв. М офисных площадей … Кинотеатр не удался — на одном из вечерних шоу корреспондент Forbes был единственным зрителем в зале на 72 человека. Но так ли это важно, если каждый квадратный метр офисных площадей приносит до 1100 долларов в год? Через год вырастет доход: в 2008 году будет сдана третья очередь «Романова двора» с полезной площадью около 14 000 кв.М. М

    18. Bosco di Ciliegi

    Гроза арендаторов ГУМа

    Владелец «Bosco di Ciliegi» Михаил Куснирович со временем выйдет из нашего рейтинга. Торговый дом ГУМ, который он купил в 2004 году, сейчас сдает в субаренду 85% главного универмага на Красной площади, но собственные бутики Bosco будут постепенно вытеснять посторонних. До конца этого года арендаторы покинут 35% территории ГУМа, конечная цель Куснировича — занять половину торговых площадей самого известного магазина страны.В торговом доме «Весна» на Новом Арбате «Боско» уже завершило расширение, заняв большую часть площади.

    А от филиалов ГУМа в районах Москвы, магазинов площадью от 400 кв.м до 6000 кв.м решено вообще избавиться: «Арендные ставки здесь крайне низкие, нет кондиционеров и современных телефонных линий. Строить дешевле, чем модернизировать », — поясняет управляющий ГУМ Теймураз Гугуберидзе. Потенциальные покупатели, видимо, это понимают: пока продано только одно из восьми торговых помещений.Новым владельцем будапештского универмага в московском районе Кузьминки стала компания New Retail Technologies, подконтрольная председателю совета директоров ТД «Перекресток» Льву Хасису.

    19. ALM-разработка

    Продажа элитных офисов и недорогая аренда помещений

    Дмитрий Красников и Михаил Лепехов — сильные «середняки» московского рынка недвижимости. Их профиль — покупка и реконструкция зданий по всей Москве, будь то Зубовская улица в Центральном районе или Кавказский бульвар на юге столицы.АЛМ-Девелопмент предпочитает продавать дорогие офисы класса А. Например, новый хозяин нашел 4-х этажный особняк на Чистых прудах (7610 кв. М., Мраморные колонны, подземный гараж, стены — венецианская штукатурка). Управлять такой недвижимостью хлопотно, а рентабельность бизнеса ниже, чем сдача в аренду больших офисных зданий более низкого класса. Здания второго типа сохраняет за собой АЛМ-Девелопмент. Типичный объект — офисно-складской комплекс на северо-востоке столицы (34-000 кв.М, открытый паркинг, стены — гипсокартон, без колонн). За 7 лет работы в этом режиме «АЛМ-Девелопмент» продала 14 зданий, оставив себе 9 объектов общей площадью 190-000 кв.м. Четверть этой площади занимают складские помещения, которые компания арендует в среднем по 120 долларов за кв. м в год.

    20. Оптимальный стимул (Cherry Tower)

    Дорогой торгово-офисный комплекс с малоизвестными корнями

    Для стороннего наблюдателя изучение московского рынка недвижимости похоже на наблюдение за жизнью аквариума.Все объекты видны, участники всех событий известны. Но их истинный статус, система взаимоотношений и законы, по которым живет этот маленький мир, не могут быть определены. Вот, например, гигантский (19 этажей, общая площадь более 100 000 кв. М.) Торгово-офисный центр «Cherry Tower», известный каждому жителю района Новые Черемушки на юго-западе Москвы. Проследим его биографию. В 1970-х годах это здание было заложено как Дом книги. В 2001 году заместитель главы Минимущества Шалва Бреус вошел в состав совместной комиссии министерства и мэрии Москвы по проблемам долгосрочного строительства.В 2002 году обанкротившийся Дом книги загадочным образом исчез из списка перспективных строек Москвы. Спустя год он уже известен как «Вишневая башня» и принадлежит ООО «Оптиматехностимул», представителем которого является некий Илья Рафалович. Шалва Бреус ушел с госслужбы, чтобы возглавить инвестиционную Ost West Group. А Илья Рафалович стал руководителем проектов Группы Ост-Вест в сфере недвижимости (в частности, покупка, реконструкция и аренда зданий НИИ в Москве).Так кому же принадлежит комплекс Cherry Tower? ЗАО «Оптиматехностимул» не раскрывает своих учредителей.

    21. Уголовный кодекс Рамзена

    Торговые центры вдали от покупателей

    В Москве нельзя строить аквапарки, все равно ничего хорошего из этого не выйдет. Судите сами. Первый такой объект «Аквадром» на Аминевском шоссе площадью 43 000 кв. М начали строить еще в 1997 году, но заброшен на полдороге. Идет суд над собственниками здания: куда-то пропали средства, выделенные «Газпромом» на этот проект.

    Всем известна трагическая судьба водно-развлекательного комплекса «Трансвааль-Парк»: в феврале 2004 года произошла авария, аквапарк не работал два года.

    Николай Аристов и Игорь Пономарев, совладельцы компании «Рамзен» (управляет проектами Национального банка взаимного кредитования в сфере недвижимости), задумали внести в этот бизнес положительные моменты. В январе этого года планировалось открыть аквапарк в составе ТРЦ XL-3 на Ярославском шоссе.Не получилось: 25 ноября прошлого года пожар уничтожил недостроенное строение. «Глядя с балкона, я увидел столб пламени, охвативший искусственные камни», — описывает свои впечатления в Интернете очевидец, рабочий одного из строительных отрядов.

    Однако торговые площади XL-3 не пострадали. Общая площадь коммерческой недвижимости под управлением Ramzen, включая еще два торговых центра XL на севере столицы, составляет около 100 000 кв. М. А суеверным людям лучше отказаться от строительства аквапарков в столичном регионе.

    22. Даев Плаза

    Объекты недвижимости, связанные с таким человеком, как Ашот Егиазарян

    Рынок недвижимости уверен, что роскошный бизнес-центр «Даев Плаза» в центре Москвы принадлежит депутату Госдумы от ЛДПР Ашоту Егиазаряну. По крайней мере, в этом здании располагался Уникомбанк, совладельцем которого является Ашот Егиазарян. Однако по всем вопросам, связанным с избранной недвижимостью, его пресс-секретарь посоветовал обращаться к генеральному директору Daev Plaza Дмитрию Гаркуше.Гаркуша был немногословен: «Я бы хотел уйти от этих вопросов». Да будет так. Перечислим, какими проектами управляет Гаркуша: огромный (90–000 кв. М.) ТЦ «Европарк» на Рублевке, строительство торгово-офисного комплекса на пересечении МКАД и Можайского шоссе, проект реконструкции. гостиницы «Москва» за 600 млн долларов. Дмитрий Гаркуша участвовал в недавнем аукционе на гостиницу Украина, но проиграл: объект достался Зараху Илиеву (No.1 в нашем списке).

    23. Банк Глобэкс

    Банк со значительными интересами в сфере недвижимости

    «В Новинском Пассаже самая большая полезная площадь офисных помещений в Москве — 6000 квадратных метров», — сказал Алексей Иванов, вице-президент Глобэкс Банка, в интервью Forbes. Незавершенный объект на Новинском бульваре банк приобрел в 2001 году, спустя два года здесь открылся торгово-деловой центр «Новинский пассаж» полезной площадью 46 000 кв. М. м. Всего на проект было потрачено 100 миллионов долларов.Но сейчас объект, по оценке PricewaterhouseCoopers, стоит 350 миллионов долларов и только за счет аренды приносит владельцу почти 30 миллионов долларов в год. Хороший аргумент в пользу продолжения бизнеса в сфере недвижимости. В этом году должно быть завершено строительство торгово-развлекательного комплекса в Новосибирске на средства Globex (объем инвестиций — 60 млн долларов), в следующем году откроется торгово-развлекательный комплекс в Тольятти (50 млн долларов). А еще $ 320 млн придется потратить на самый амбициозный проект Globex — бизнес-парк «Слава» площадью около 200 тыс. Кв.М. Возле «Белорусской». Часовое производство расположенного здесь завода «Слава» уже перенесено на юго-запад столицы, арендаторы поселятся в комплексе в 2008 году.

    24. Ташир

    Многопрофильный армянский инвестор

    «Ташир — это семья, Ташир — свобода, Ташир — ворота в светлый мир. Пусть флаг Ташира развевается в сердце россиян… ». Так официальный сайт группы характеризует деятельность группы.В частности, холдинг Самвела Карапетяна, который родился в Калуге, сейчас объединяет три десятка компаний и около 10 тысяч человек: это производство пластиковых окон и мебели, гофрокартона и пенопласта, одежды и кондитерских изделий; Группа управляет 9 супермаркетами и гостиницами в Калуге и Сочи. В последнее время Карапетян также работает в Москве. Летом прошлого года Ташир открыл ТЦ РИО (92–000 кв. М.) На юге столицы и уже строит еще один торговый центр, теперь уже на севере.Как калужской группе удалось выйти на закрытый московский рынок недвижимости? «Мы используем возможности армянской диаспоры и традиционную склонность моих соотечественников к предпринимательству», — сказал Самвел Карапетян в интервью. (Подробнее об экономике армянской диаспоры читайте на странице 98.)

    25. Ваш финансовый попечитель

    Офисы, склады и крытый теннисный корт

    И десять лет назад, и сегодня Василий Бойко, владелец инвестиционной компании «Ваш финансовый попечитель», известен прежде всего как мастер недружественных поглощений и гринмейлов.В 1996 году, например, мучил Trans World Group, на тот момент основного владельца Братского алюминиевого завода. В 2001 году Бойко провел операцию против «Северстали» на Оленегорском обогатительном комбинате (основной поставщик сырья для металлургического гиганта). В 2003 году он помог менеджменту Росэнергоатома перехватить у банка Нефтяной контроль над сооружением Калининской АЭС. Однако корпоративные войны не помешали Василию Бойко спокойно построить собственный, заметный в масштабах Москвы, бизнес в сфере коммерческой недвижимости.Бойко покупал замороженные промышленные предприятия, реконструировал здания или строил новые. Сегодня Vash Financial Trustee управляет недвижимостью общей площадью более 90 000 квадратных метров. м. В основном это дешевые склады и офисы, но есть и дорогие объекты. По словам Бойко, около половины выручки приносит бизнес-центр «На Спартаковской». Раньше здесь был вагоноремонтный завод №6, а теперь, помимо прочего, это один из самых дорогих крытых теннисных кортов Москвы, где час тренировки с тренером будет стоить 90 евро.

    26. Ашан

    Побочный бизнес гиганта розничной торговли

    Торговый оборот российских гипермаркетов французской компании Auchan в 2005 году, по данным Forbes, превысил 800 миллионов долларов. Стоит ли думать ни о чем, кроме торговли? Расходы. Ашан продает товары с минимальной наценкой, в таком бизнесе на счету каждая копейка. А если в проходе перед кассами остается мало места, его можно сдать в аренду мелким арендаторам: торговцам мобильными телефонами, подарками или зеленым чаем, химчисткой и т. Д.В одном комплексе для этих задач можно выкроить от 1000 квадратных метров. м до 10-000 кв. м, а в целом через сеть получать 26 млн долларов в год.

    В конце декабря губернатор Московской области Борис Громов преподнес Ашану новогодний подарок. В соответствии с подписанным сторонами соглашением о сотрудничестве до 2010 года власти Московской области выделят торговой сети пять строительных площадок в районе МКАД, а также несколько площадок в городах, расположенных в радиусе 40-50 км от столицы. .Соответственно, Ашан улучшит свои позиции не только в рейтингах крупнейших ритейлеров, но и в нашем рейтинге крупнейших собственников коммерческой недвижимости.

    27. PFI-Group Reflty

    Карманные деньги крупного нефтяника

    Куда добавить лишние деньги — купить квартиру в Москве? А что, если вы вице-президент ЛУКОЙЛа и ваш доход соответствует вашему статусу? В свое время пермский бизнесмен Андрей Кузяев помог Вагиту Алекперову установить контроль над нефтяной отраслью Пермского края.Кузяев ушел из нефтяных проектов, выручив от продажи своих акций в 2003 году около $ 400 млн. Часть этой суммы бизнесмен вложил в три первоклассных московских офисных здания.

    Бизнес-центр Central City Tower был сдан в эксплуатацию только в начале 2005 года, его достройка потребовала определенных затрат, поэтому рассчитать рентабельность инвестиций пока сложно. Два других здания общей площадью около 23–000 кв. М, которые на момент покупки уже были заняты арендаторами, обошлись Кузяеву в 50 млн долларов.За последние пару лет доход от аренды составил около 24 миллионов долларов (без НДС и операционных расходов). Кроме того, стоимость квадратного метра офисной недвижимости выросла более чем на 20%. Подведем итог: за два года возврат инвестиций составил 70%. Неплохо. Хотя, если бы вице-президент ЛУКОЙЛа вместо офисов купил акции своей компании, он получил бы почти втрое больше дохода. Акции ЛУКОЙЛа росли быстрее, чем цены на московскую недвижимость.

    28.Система AFK

    Московский девелопер с особым положением на рынке

    «Наш инвестиционный портфель составляет более 2,5 миллионов квадратных метров. м, — говорит Андрей Закревский, вице-президент «Система-Галс» в интервью Forbes. «Ни у кого больше этого нет». Иными словами, для такого объема строительства у компании, управляющей проектами в сфере недвижимости корпорации «Система», есть все документы. Однако «Система-Галс» получает от сдачи в аренду объектов более чем скромную сумму.

    До недавнего времени «Система-Галс» продавала большую часть построенных зданий. Арендные платежи поступали только от дома «Детский мир» в центре Москвы и компании «Мосдачтрест», которая управляет, в частности, коттеджным поселком в Серебряном бору. Сейчас все меняется. «Мы хотим превратиться из девелоперской компании в полноценную риэлторскую компанию», — говорит Закревский. В цифрах это выражается так: из каждых десяти построенных объектов «Система-Галс» должна оставить себе восемь.В прошлом году АФК «Система» разместила свои акции на Лондонской фондовой бирже. Но иностранным инвесторам не очень нравится нестабильность структуры АФК «Система» — телекоммуникации занимают слишком много места в бизнесе диверсифицированной корпорации. Расклад можно нивелировать, накачав Систему-Галс материальными активами. «У компании есть стратегия — оставить себе большие и красивые офисные здания», — подтверждает Андрей Закревский.

    29. Группа ТЭНов

    Друзья детства с юго-востока Москвы

    Пятеро совладельцев группы компаний ТЭН — ровесники, жили по соседству и дружат с детства.Руслан Гутнов и Дмитрий Судин даже вместе учились на инженеров-металлургов, а затем работали на заводе «Серп и молот» на юго-востоке Москвы. В годы перестройки Гутнов уехал в Америку изучать экономику, а вернувшись домой как раз к рыночным реформам, вместе с друзьями занялся управлением недвижимостью: продавал, строил, сдавал в аренду. По словам Гутнова, партнеры намеренно ограничили поле для своих экспериментов территорией Юго-Восточного административного округа… В начале 1990-х 60% ЮВАО занимали промышленные зоны — бери и строй.

    «Мы всегда мечтали построить те самые мегамоллы на основе американского опыта», — поясняют партнеры. Мешала нехватка средств. Первым большим успехом нагревательного элемента стало создание в 1995 году пешеходной зоны в районе Рязанского проспекта с магазинами и ресторанами. Потом были торговые центры в Кузьминках, рыночные зоны у станций метро «Текстильщики» и «Рязанский проспект».Теперь мечта почти сбылась. Компания владеет торговым центром «Л-153» площадью 90–000 кв. М, якорным арендатором которого является гипермаркет «Ашан», строит офисный комплекс «Авиа Плаза» площадью 40 000 кв. м. Объем инвестиций в проекты на ближайшие несколько лет превышает 300 миллионов долларов.

    30. Пресненский машиностроительный завод

    Офисы на Пресне вместо станков

    Актуально ли в начале XXI века производить в Пресненском районе Москвы станки для отделки детских леггинсов следом? Так что и в этом не уверены владельцы Пресненского завода.На территории предприятия уже построены четыре офисных здания полезной площадью 40–000 кв. М. м. За квадратный метр этих построек арендаторы платят до 600 долларов в год. Точно неизвестно, кто являются настоящими владельцами этого прибыльного предприятия: в базах данных фигурируют фирмы с бессмысленными названиями. Но ясно одно: вернуться к производству «универсальных валяных машин» сейчас вряд ли.

    Москомархитектура уже одобрила строительство культурно-административного центра общей площадью 135 000 кв.М. На территории ПМЗ. м — комплекс зданий от 3 до 15 этажей, центром которого будет 24-этажная башня, плюс парковка на 1000 машиномест.

    Новости партнеров

    Российская Федерация Объявления о продаже коммерческих объектов, Объявления о продаже недвижимости в Российской Федерации, Свободные коммерческие помещения для продажи Портал недвижимости Российская Федерация


    Уточнить Объекты коммерческой недвижимости на продажу в РФ по регионам
    * Москва-Сити Продажа коммерческой недвижимости (5)

    Уточнить Российская Федерация Продажа коммерческой недвижимости по городам
    * Москва Продажа коммерческой недвижимости (5)
    … Коммерческие площади на продажу в других городах

    Объявления о продаже недвижимости в Российской Федерации
    * Промышленные объекты на продажу (9)
    * Квартиры на продажу (5)
    * Коммерческие на продажу (5)
    * Отели на продажу (4)
    * Офисы на продажу (2)
    * Земля под застройку (2)
    * Продажа домов (2)

    Объявления об аренде недвижимости в Российской Федерации
    * Коммерческая в аренду (2)

    Российская Федерация Региональные объявления недвижимости
    * Москва (12)
    * Санкт-Петербург (4)
    * Краснодар (3)
    * Ставрополь (2)
    * Воронеж (2)
    * Белгород (1)
    * Челябинск (1)
    * Нижегород (1)
    * Волгоград (1)
    * Пенза (1)
    * Москва (1)
    * Липецк (1)
    * Тамбовская область (1)
    … Больше предложений недвижимости в регионах РФ

    Объявления недвижимости Российской Федерации по городам
    * Москва (10)
    * Санкт-Петербург (3)
    * Москва, Российская Федерация (2)
    * Ессентукская (2)
    * Сочи (2)
    * Магнитогорск (1)
    * Санкт-Петербург (1)
    * Волгоград (1)
    * Пенза (1)
    * Воронеж (1)
    * Нижний Новгород (1)
    * Липецк (1)
    * Бутурлиновский (1)
    * Тамбов (1)
    * Ногинск (1)
    … Больше Города Российской Федерации
    MondHome.com перечисляет тысячи категоризированных объектов коммерческой недвижимости для продажи, включая продажу недвижимости, аренду недвижимости и аренду на время отпуска. На нашем бесплатном портале и справочнике по продаже коммерческой недвижимости есть специальный раздел, посвященный продаже коммерческой недвижимости в Российской Федерации. Объявления о недвижимости и объявления о недвижимости.
    Найдено 5 объектов недвижимости. Отображение объектов недвижимости с 1 по 5.

    Удобная навигация: Недвижимость на продажу в Российской Федерации


    Фото Коммерческой Продажа недвижимости в Москве
    *** Продажа недвижимости в Российской Федерации, Продажа недвижимости в г. Москва, Продажа недвижимости в Москве: Продажа коммерческой недвижимости
    *** Объявление: Собственник или частное лицо
    *** Последнее изменение: 2021-03-28 13:24:36
    Яхт-клуб расположен на берегу водоема в 9 км.от города Москвы (Российская Федерация). — В прибрежной зоне созданы все условия для яхтинга, проведения мероприятий любого рода (all inclusive) и комфортного отдыха в кругу семьи и друзей, а также благоустройство территории с элементами авторского …
    *** Стоимость: 2,098,800 USD
    Фото Коммерческой Продажа недвижимости в Москве
    *** Продажа недвижимости в Российской Федерации, Продажа недвижимости в г. Москва, Продажа недвижимости в Москве: Продажа коммерческой недвижимости
    *** Объявление: Собственник или частное лицо
    *** Дата последнего изменения: 01.01.2021 16:52:49
    Двухэтажное складское здание в Москве, расположенное на территории завода (территория охраняется).- — Общая площадь: 2193,4 кв.м. — — Склад оборудован системой видеонаблюдения, телефонной линией и линией Интернет. — — Имеется грузовой лифт (грузоподъемность 2 …
    *** Цена: 1 703 969 долларов США
    Фото Коммерческой недвижимости Продается недвижимость в Москве
    *** Продажа недвижимости в Российской Федерации, Продажа недвижимости в г. Москва, Продажа недвижимости в Москве: Продажа коммерческой недвижимости
    *** Объявление: Собственник или частное лицо
    *** Дата последнего изменения: 01.01.2021 16:05:13
    Продается офисное здание с арендаторами.Можно сказать готовый бизнес. Вся площадь занята арендаторами, большинство из которых арендуют офисы уже несколько лет (контракты заключаются заново каждый год). Доход от сдачи помещений в аренду составляет 18 000 000 рублей (242 842 долларов США) в год, т …
    *** Цена: 1 974 440 долларов США
    Фото Коммерческой Продажа недвижимости в Москве
    *** Продажа недвижимости в Российской Федерации, Продажа недвижимости в Москве, Продажа недвижимости в Москве: Продажа коммерческой недвижимости
    *** Объявление: PGM Estate
    *** Последнее изменение: 2019-03- 25 11:45:51
    Общая площадь зданий: 35 963,6 м2.- Количество корпусов: 7 — Номерной фонд: 587 номеров — Инфраструктура: Парковка, бар, ресторан, конференц-зал, бизнес-центр, Банкетный зал — Общая площадь земельного участка: 31 387 м2 — Благоустройство территории: Парковка, сад и парковая зона — Отель Комплекс Туристический состоит из …
    *** Цена: 25 000 000 долларов США
    Фото Коммерческой Продажа недвижимости в Москве
    *** Продажа недвижимости в Российской Федерации, Продажа недвижимости в Москве, Продажа недвижимости в Москве: Продажа коммерческой недвижимости
    *** Объявление: PGM Estate
    *** Последнее изменение: 2019-03- 25 12:16:54
    Торгово-развлекательный комплекс представляет собой современное 5-ти этажное здание общей площадью 22000 квадратных метров, расположенное в историческом культурном центре города Сергиев Посад.В 200 метрах от здания находится станция Сергиев Посад Ярославского направления Московского железнодорожного вокзала и автовокзала города, …
    *** Цена: 25000000 долларов США




    Еще предложения по региональной недвижимости из России Федерация: Адыгея, Республика, Агинский Бурятский АО, Алтайский край, Амур, Архангельск, Астрахань, Башкортостан, Белгород, Брянск, Бурятия, Чечня, Челябинск, Чита, Чукотка, Чувашия, Дагестан, Эвенкийский, Горный Ингуши, Иркутск, Иваново, Кабардино-Балкар, Калининград, Калмык, Калуга, Камчатка, Карачаево-Черкесия, Карелия, Кемерово, Хабаровск, Хакасия, Ханты-Мансий, Киров, Коми, Коми-Пермяк, Коряк, Кострома, Краснодар, Краснодар Курган, Курск, Ленинград, Липецк, Магадан, Марий Эл, Мордовия, Москва, Москва, Мурманск, Ненецкий автономный округ, Нижегород, Северная Осетия, Новгород, Новосибирск, Омск, Орел, Оренбург, Пенза, Пермь, Приморье, Псков , Ростов, Рязань, Санкт-Петербург, Саха, Сахалин, Ю амара, Саратов, Смоленск, Ставрополь, Свердловск, Тамбовская область, Татарстан, Таймыр, Томск, Тула, Тува, Тверь, Тюмень, Удмурт, Ульяновск, Усть-Ордынский Бурят, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Ямал -Ненец, Ярославль, Еврей

    Контакты

    % PDF-1.6 % 399 0 объект > эндобдж 295 0 объект > эндобдж 396 0 объект > поток 2009-03-19T11: 55 + 01: 002009-02-24T15: 33: 03 + 01: 002009-03-19T11: 55 + 01: 00Приложение Adobe InDesign CS2 (4.0.6) / pdfuuid: 0ed0351b-92b7-44fb- Библиотека Adobe PDF 7.0 969d-16e8c678a0efuuid: a7487b2a-8610-49e0-a13b-74955178637e конечный поток эндобдж 429 0 объект > / Кодировка >>>>> эндобдж 392 0 объект > эндобдж 318 0 объект > эндобдж 319 0 объект > эндобдж 320 0 объект > эндобдж 321 0 объект [388 0 R] эндобдж 322 0 объект [384 0 R] эндобдж 323 0 объект [381 0 R] эндобдж 324 0 объект [382 0 R] эндобдж 325 0 объект [383 0 R] эндобдж 326 0 объект [377 0 R] эндобдж 327 0 объект [376 0 R] эндобдж 328 0 объект [372 0 R] эндобдж 329 0 объект [371 0 R] эндобдж 330 0 объект [367 0 R] эндобдж 331 0 объект [366 0 R] эндобдж 332 0 объект [362 0 R] эндобдж 333 0 объект [358 0 R] эндобдж 334 0 объект [354 0 R] эндобдж 335 0 объект [350 0 R] эндобдж 336 0 объект [349 0 R] эндобдж 337 0 объект [345 0 R] эндобдж 345 0 объект > эндобдж 346 0 объект > эндобдж 192 0 объект > / ColorSpace> / ProcSet [/ PDF / ImageC] / Свойства >>> / ExtGState >>> / Тип / Страница >> эндобдж 395 0 объект > эндобдж 193 0 объект > поток HWK] _ 8H «$ ʼnXX } w? = o ~ | {n / zqr = Sxv >> ߾ g (3 | ڱ pfu 䚱 Y_ # ח # R ~

    [? W1Y3 ~ Ts | BZmu bk8 ~ M rr, A͕TKGl- ד zw ~ G6’2: 3All.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *