Аренда помещения для торговли: Снять торговую площадь в Самаре, аренда торговых площадей. Найдено 246 объявлений.

17 328 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Аминьевское шоссе 14к1

м. Кунцевская , 15 мин. пешком

Лот: 4451

274 м ²750 000 ₽

32 844 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, СВАО, проспект Мира 112

м. Алексеевская , 1 мин. пешком

Лот: 4484

35 м ²360 000 ₽

123 420 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Реутове, улица Комсомольская 2

м. Новокосино

Лот: 4539

160 м ²208 000 ₽

15 600 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, Новинский бульвар 12

м. Арбатская , 5 мин. пешком

Лот: 4590

126 м ²400 000 ₽

38 088 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Кутузовский проспект 10

м. Киевская , 10 мин. пешком

Лот: 4600

656 м ²1 400 000 ₽

25 608 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Садовая — Спасская 18

м. Красные ворота , 5 мин. пешком

Лот: 4613

420 м ²955 000 ₽

27 276 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Краснопролетарская 7

м. Новослободская , 5 мин. пешком

Лот: 4667

170 м ²185 000 ₽

13 056 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Арбат 39

м. Смоленская (Арбатско-Покровская) , 5 мин. пешком

Лот: 4672

91 м ²532 583 ₽

70 224 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Краснопрудная 26

м. Красносельская , 1 мин. пешком

Лот: 6188

67 м ²450 000 ₽

80 592 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Краснопрудная 22/24

м. Красносельская , 1 мин. пешком

Лот: 6194

190 м ²950 000 ₽

60 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ВАО, Измайловский проезд 5к2

м. Измайловская , 20 мин. пешком

Лот: 6247

1169 м ²1 169 000 ₽

12 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Садовая-Самотечная 13

м. Цветной бульвар , 5 мин. пешком

Лот: 6410

280 м ²900 000 ₽

38 568 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Садовая-Самотечная 13

м.

Лот: 6411

200 м ²400 000 ₽

24 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Спиридоновка 27/24

м. Баррикадная , 10 мин. пешком

Лот: 6529

626 м ²2 000 000 ₽

38 328 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Краснопрудная 1

м. Комсомольская , 1 мин. пешком

Лот: 6556

373 м ²1 800 000 ₽

57 900 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Кутузовский проспект 10

м. Киевская , 10 мин. пешком

Лот: 6561

33 096 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, САО, улица Нижняя Масловка 5

м. Савеловская , 5 мин. пешком

Лот: 6630

89 м ²445 000 ₽

60 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Кутузовский проспект 9с1

м. Киевская , 10 мин. пешком

Лот: 4286

130 м ²700 000 ₽

64 608 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, Комсомольский проспект 15

м. Фрунзенская , 5 мин. пешком

Лот: 4296

330 м ²

38 172 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, СЗАО, улица Народного ополчения 49к1

м. Октябрьское поле , 5 мин. пешком

Лот: 4346

228 м ²900 000 ₽

47 364 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, набережная Тараса Шевченко 1

м. Киевская , 10 мин. пешком

Лот: 5943

84 м ²588 000 ₽

84 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Горетовке, улица Горетовка 5в

м. не актуально , 0 мин. пешком

Лот: 5977

1489 м ²

12 084 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЮВАО, улица Люблинская 4Б

м. Текстильщики , 1 мин. пешком

Лот: 6516

360 м ²1 250 000 ₽

41 664 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЮВАО, 40 лет Октября проспект 22

м. Люблино , 15 мин. пешком

Лот: 6675

137 м ²411 000 ₽

36 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, Шмитовский проезд 27 стр 1

м. Выставочная , 10 мин. пешком

Лот: 6719

675 м ²900 000 ₽

15 996 ₽ за м

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЮВАО, 40 лет Октября проспект 22

м. Люблино , 15 мин. пешком

Лот: 6869

541 м ²1 623 000 ₽

36 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Большая Спасская 8

м. Комсомольская , 10 мин. пешком

Лот: 6932

148 м ²1 110 000 ₽

90 000 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЮВАО, 40 лет Октября проспект 22

м. Люблино , 15 мин. пешком

Лот: 7073

30 м ²100 000 ₽

39 996 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЮВАО, 40 лет Октября проспект 22

м. Люблино , 15 мин. пешком

Лот: 7075

15 м ²70 000 ₽

55 992 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, улица Покровка 3/7стр1А

м. Китай-город , 5 мин. пешком

Лот: 7139

296 м ²1 450 000 ₽

58 776 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Можайское шоссе 19

м. Славянский бульвар

Лот: 7150

227 м ²400 000 ₽

21 144 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЗАО, Можайское шоссе 11

м. Славянский бульвар

Лот: 7151

172 м ²600 000 ₽

41 856 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, САО, улица Бутырская 97

м. Дмитровская , 1 мин. пешком

Лот: 7156

76 м ²490 000 ₽

77 364 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, САО, улица Бутырская 97

м. Дмитровская , 1 мин. пешком

Лот: 7162

79 м ²450 000 ₽

68 352 ₽ за м ² в год

Аренда помещений под фрукты и овощи в Москве, ЦАО, Сухаревская Большая площадь 1/2с1

м. Сухаревская , 1 мин. пешком

Лот: 7172

315 м ²700 000 ₽

26 664 ₽ за м ² в год

Аренда помещения

Продажа помещения

Арендный бизнес

Поиск при перемещении картыОбновить поиск в этом районе

ОТКРЫТЬ

Поиск при перемещении карты Обновить поиск в этом районе

Выгодная аренда торговой точки под овощи и фрукты эффективна при взаимодействии опытного агентства. В конкретном разделе нашего сайта вы найдете более 140 объявлений для выбора оптимальной локации. Компетентные менеджеры нашей компании помогут не только снять помещение под фрукты и овощи по удобным ценам, но и сориентируют по всем вопросам, касающихся:

Показать текст полностью

• площади и расположения магазина;
• вентиляции и освещенности;
• наличия холодильного склада;
• существования ближних супермаркетов, привлекающих покупательский трафик к торговой точке;
• проходимости и т.д.

Платформа нашей организации ориентирована на услуги высокого уровня по поиску объектов недвижимости, оформлению успешных сделок и постоянному обновлению базы. На нашей странице вы можете заполнить данные для заказа подходящего варианта или оставить заявку на обратный звонок.

Заказать
поиск объекта

Отправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законодательством России и пользовательским соглашением.

Отправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законодательством России и пользовательским соглашением.

Заказать поиск объекта

Торговый Центр Дом Торговли в Кременчуге Соборна вулиця, 16/9

ТЦ «Дом Торговли» находится по адресу: улица Соборная 16/9. Здесь разместились: продуктовый универсам, сеть бюджетных кафе, ресторан японской кухни, фитнес-центр, магазин техники и электроники, бутики одежды, обуви, магазин белья и еще несколько мест, в которых вы сможете отдохнуть или же продолжить шоппинг. Также в помещении торгового центра есть несколько пунктов обмена валют, Ощадбанк и терминал самообслуживания.

Отличная инфраструктура: близость к остановкам наземного транспорта. Относится к классу комфортности «В».

Сообщите объекту, что Вы нашли его у нас. Спасибо!

Кременчуг , Соборна вулиця, 16/9

Панорама объекта

Услуги

• Бесплатная парковка Более 300 мест
• Место для курения Отдельная зона

Инфраструктура

• Парковка Место для стоянки машин
• АТБ Продуктовый магазин

Похожие торговые центры в г.

«Амстор» ( Разрушен )

«Европа»

«Мега»

Полезные статьи

Важная новость

Как использовать кредитную карту в путешествиях, чтобы сэкономить на комиссиях и получить бонусы

Кредитная или дебетовая карта — удобный инструмент для оплаты в путешествиях или рабочих поездках. Если ответственно подойти к выбору карты, она поможет вам сэкономить на комиссиях и получить бонусы.

Читать полностью

Отопление и вентиляция складов

03.04.22

487

Склад

Чаще всего используется радиаторное или водяное отопление, предусмотренное вдоль стен. Это позволяет поддерживать нужную температуру.

Читать полностью

Cклад ответственного временное хранения вещей или товара в Одессе

23.08.21

676

Склад

У компаний часто возникает потребность в хранении товаров и грузов. Не всегда выгодно иметь свой склад в собственности, поскольку его покупка или аренда, дальнейшее обслуживание и содержание штата пер

Читать полностью

Спецпредложения

Сдам помещение. Аренда помещения 120 кв.м. Аренда Одесс…

Офис 62 м2 один 3й этаж Малая Арнаутская 66 Екатерининс…

Продам офис отдельное здание ! на Малая Арнауцкая 66 от…

Аренда офис 421 м2 отдельное здание ! Малая Арнауцкая 6…

Продам офис, нежилой фонд. 82 кв.м. Транспортная

Фасадное помещение в 49 ЖЕМЧУЖИНЕ l ДВА ПОМЕЩЕНИЯ С РЕ…

Что такое торговое приспособление в коммерческой аренде?

Торговое оборудование — это предметы, которые арендаторы коммерческой недвижимости прикрепляют или устанавливают на арендуемых объектах для использования в коммерческих целях. Примером торгового приспособления является прилавок для демонстрации товаров в магазине.

Несмотря на свое название, торговые приспособления на самом деле не остаются на месте. В отличие от приспособления, которое остается в жилом помещении, когда оно продается или сдается в аренду новому владельцу или арендатору, торговое оборудование должно быть удалено арендатором после прекращения аренды. Это связано с тем, что торговое оборудование считается материальной личной собственностью арендатора, а не реальной собственностью арендодателя.

Источник: Getty Images

Светильники в жилой недвижимости по сравнению с торговым оборудованием в коммерческой недвижимости

В жилой недвижимости приспособлением является предмет, прикрепленный к имуществу в интересах или для удовольствия владельцев или арендаторов, такой как потолочный вентилятор, светильник, или почтовый ящик. За некоторыми исключениями, эти приспособления обычно остаются при продаже жилой недвижимости.

Торговое оборудование, с другой стороны, не остается в собственности. Они являются собственностью арендатора, поэтому должны быть вывезены и/или увезены с собой по окончании договора коммерческого лизинга. Удаление торгового оборудования позволяет очистить помещение и подготовить его для нового арендатора, который затем сможет заполнить коммерческую недвижимость торговым оборудованием, подходящим для их собственного направления работы.

Если нет существующего приспособления, установленного арендодателем для коммерческих целей, или если это улучшение арендатора, которое не может быть удалено (подробнее об этом чуть позже), собственность должна быть свободна от торгового оборудования к моменту освобождения арендатором. Неспособность удалить приспособление арендатора приравнивается к оставлению; если торговое приспособление не вывезено в установленный срок, оно становится частью недвижимого имущества и принадлежит арендодателю.

Определение торгового оборудования в коммерческой аренде

Предметы, считающиеся торговым оборудованием в коммерческой недвижимости, включают витрины, вывески, кондиционеры и транспортные контейнеры. Тем не менее, даже если они присутствуют в коммерческой недвижимости, они должны быть четко обозначены как торговые приспособления в коммерческой аренде, прежде чем арендатору будет разрешено удалить их.

В договоре коммерческой аренды должно быть указано, что будет считаться торговым оборудованием. В договоре аренды должно быть четко указано, почему арендатор использует его для бизнеса, что затем объясняет, почему он забирает его с собой, когда уезжает. Если когда-либо возникало беспокойство по поводу того, может ли арендатор убрать торговое оборудование, проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт в области права коммерческой недвижимости, для пересмотра договора аренды.

В целом, есть три условия, при которых коммерческому арендатору разрешается вывозить торговое оборудование из арендованного имущества:

1. Это необходимая часть бизнеса.
2. Его можно снять без повреждения имущества.
3. Приспособление убирается вовремя, чтобы новые жильцы могли легко заселиться.

Если арендатор причинит какой-либо ущерб при вывозе торгового оборудования из арендуемого помещения, он должен возместить ущерб арендодателю.

Другие типы приспособлений

Другие типы приспособлений, которые могут возникнуть при разговоре о торговом оборудовании, включают:

• Крепления движимого имущества — это подвижные предметы, не прикрепленные непосредственно к имуществу, но используемые в повседневных деловых целях. Примером могут служить столы и стулья в ресторане.
• Приставные приспособления крепятся к имуществу аппаратными средствами (такими как шурупы или гвозди) или клеем. Примером навесного светильника является люстра. При аренде жилого или коммерческого помещения необходимо указать, остается ли осветительный прибор, прикрепленный к недвижимому имуществу, или нет. (С другой стороны, лампочка не считается светильником.)
• Неотъемлемые приспособления названы так потому, что они служат важной цели при использовании имущества. Например, промышленные приборы, такие как плиты и духовки, жизненно важные для ресторана, считаются неотъемлемыми приспособлениями. Коммерческий арендодатель, который сдает в аренду владельцам ресторанов, мог оборудовать кухонное пространство оборудованием, таким образом делая технику частью недвижимого, а не личного имущества.

Исправления и улучшения

Улучшение определяется как изменение существующего свойства, которое сделало его лучше и не может быть удалено. Например, отдельно стоящие полки можно снять и перенести в другое место — это торговые приспособления. Тем не менее, встроенные полки, созданные специально для этого пространства, скорее всего, будут считаться улучшением, а не приспособлением для торговли.

Что происходит с торговым оборудованием, не снятым по истечении срока аренды?

Коммерческий арендатор должен вывезти приспособление либо до окончания срока аренды, либо вскоре после этого. Если убрать его до последнего дня проживания невозможно, арендатор должен договориться с арендодателем о других договоренностях. Правила, касающиеся разумных сроков удаления приспособления, различаются в зависимости от штата, поэтому в интересах обеих сторон быть на одной странице для удаления.

Если торговое оборудование не удалено, предметы становятся собственностью арендодателя; это известно как присоединение. Это может произойти, если владелец бизнеса обанкротится и должен досрочно расторгнуть договор аренды. Таким образом, владелец бизнеса / арендатор лишается права снимать приспособления, которые затем переходят в недвижимое имущество арендодателя. В этом случае торговые приспособления становятся обычными приспособлениями.

Если это кажется неожиданной удачей для домовладельца, обычно это не так. Арендодатель, возможно, ожидал, что пустующее коммерческое помещение будет занято кем-то, кто занимается совершенно другой сферой деятельности, чем предыдущий арендатор. Теперь арендодатель должен убрать светильники за свой счет.

Итог

Хотя мы четко определили торговое оборудование и привели несколько примеров, важно никогда не делать предположений в коммерческой недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, убедитесь, что вы четко указали торговое оборудование в договоре коммерческой аренды, чтобы не возникло недоразумений, которые нужно будет решать в суде по окончании срока аренды.

Коммерческая недвижимость

Знание лучших практик инвестирования в коммерческую недвижимость может помочь добиться успеха.

Инвестиционные фонды недвижимости

REIT — это более дешевый вариант инвестирования в коммерческую недвижимость. Узнайте, как они работают и подходят ли они вам.

Основы недвижимости

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю благодаря множеству различных вариантов инвестирования.

Инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

У Пестрого Дурака есть политика раскрытия информации.

Колорадо Юристы по коммерческой аренде обсуждают составление договора аренды

Заключение договора коммерческой аренды в Колорадо – это большое обязательство для любого бизнеса. В отличие от большинства договоров аренды жилых помещений, большинство коммерческих договоров аренды длится много лет, а часто и десятилетий. Принятие невыгодных условий аренды может пагубно сказаться на бизнесе, особенно на начинающемся бизнесе.

Сообразительный коммерческий арендатор из Колорадо тщательно рассмотрит предлагаемый договор аренды, чтобы убедиться, что договор аренды не нанесет ущерба бизнесу владельца. Школа жестких ударов или попытки узнать об аренде методом проб и ошибок — опасный курс действий, поскольку первая ошибка может привести к провалу в бизнесе.

В этой статье рассказывается о 20 вещах, которые вы должны знать и на которые следует обратить внимание при ведении переговоров об аренде коммерческой недвижимости.

№1. Получите это в письменной форме, или этого не произошло

В конечном счете, аренда — это договор. Таким образом, договор аренды хорош настолько, насколько хороши положения, содержащиеся в фактическом документе. Даже если арендатор и арендодатель устно договорятся о конкретных условиях, все, что физически не содержится в письме, вряд ли будет иметь юридическую силу.

Например, если арендодатель устно соглашается не сдавать жилье в аренду другому арендатору, предлагающему аналогичные услуги, но соглашение об эксклюзивности не включено в окончательный письменный документ, такое соглашение вряд ли будет поддержано судом. Таким образом, если арендодатель сдает помещение в аренду аналогичному бизнесу, у арендатора нет надежной правовой защиты.

#2. Определить полномочия управляющего недвижимостью

Иногда коммерческий арендатор имеет дело с фактическим владельцем помещения; однако гораздо чаще арендатор не будет иметь дело с фактическим владельцем. Коммерческая недвижимость является дорогостоящим вложением и поэтому часто имеет нескольких владельцев или принадлежит юридическому лицу, например корпорации. Поэтому часто иметь дело напрямую с землевладельцем нецелесообразно.

Чаще всего землевладелец или землевладельцы нанимают управляющую компанию. Управляющие компании берут на себя всю работу, связанную с эксплуатацией и обслуживанием здания: заключение договоров аренды, организацию технического обслуживания, взимание арендной платы, уведомление арендаторов о нарушениях условий аренды и т. д. к собственности. Отсутствие определения того, какие полномочия есть у управляющего недвижимостью, может негативно сказаться на общем успехе аренды. Например, управляющая компания обычно имеет право сдавать помещение в аренду. Однако, если управляющая компания не имеет этого права и заключает договор аренды, этот договор может быть признан недействительным.

#3. Поиск и расследование сторон, участвующих в договоре аренды

Умный арендатор возьмет на себя инициативу поиска и расследования стороны, претендующей на роль арендодателя или владельца. Это исследование может информировать потенциального арендатора о том, что у владельца недвижимости есть финансовые проблемы, и он склонен перекладывать эти проблемы на ничего не подозревающих арендаторов.

#4. Точно знайте, что вы арендуете, и убедитесь, что договор аренды отражает ваши знания.

Как упоминалось выше, все должно быть специально указано в договоре аренды, чтобы иметь какую-либо юридическую силу. Таким образом, при аренде коммерческой недвижимости умный арендатор позаботится о том, чтобы недвижимость и пространство, которые, по его мнению, сдаются в аренду, были точно отражены в фактическом письменном договоре аренды.

Поэтому важно перепроверять абсолютно все. Дважды проверьте адрес. Дважды проверьте номер устройства. Дважды проверьте физическое описание. Дважды проверьте квадратные метры. Дважды проверьте включения общих областей. Убедитесь, что в документе написано именно то, о чем вы договорились с арендодателем.

Перепроверка всего поможет избежать проблем в будущем.

#5. Физический осмотр имущества

Умный арендатор физически осмотрит имущество перед подписанием договора аренды. Коммерческая недвижимость не имеет таких же требований к обитаемости, как жилая недвижимость. Физический осмотр может предупредить арендатора о неприемлемых физических условиях в собственности, о которых арендодатель не обязательно сообщал добровольно.

#6. Поймите, что разрешенное использование обычно означает только использование

Иногда договоры аренды включают пункт о «разрешенном использовании». В пункте о разрешенном использовании будет точно указано, какие виды деятельности могут проводиться на арендованных помещениях. Когда присутствует пункт о разрешенном использовании, это обычно означает, что перечисленные виды деятельности являются единственными видами деятельности, которые арендатор может осуществлять на объекте, т. е. любые действия, выходящие за пределы списка разрешенных видов использования, предположительно запрещены.

Пункты о разрешенном использовании могут создавать проблемы для арендаторов, поскольку они могут существенно повлиять на то, как арендатор ведет свой бизнес. Например, если арендатор продает лосьоны ручной работы, а в договоре аренды указано, что арендатору разрешено продавать косметические товары ручной работы без каких-либо других указаний, арендатор, скорее всего, будет ограничен продажей только косметических товаров ручной работы. Таким образом, если арендатор позже захочет расширить бизнес, чтобы также продавать одежду ручной работы, арендодатель может не разрешить это расширение бизнеса.

Если арендодатель настаивает на включении списка разрешенных видов деятельности, умный арендатор позаботится о том, чтобы этот список был как можно более всеобъемлющим.

Арендатору, желающему заниматься деятельностью, не предусмотренной пунктом о разрешенном использовании, возможно, придется:

• Получить разрешение арендодателя на внесение изменений в договор аренды.
• Отказаться от расширения, так как это действие специально не разрешено.
• Переезд на новое место может привести к юридическим последствиям и финансовым трудностям, связанным с досрочным расторжением аренды 3.

#7.

Иногда договор коммерческой аренды включает список запрещенных видов деятельности в помещении. У арендодателей часто есть много причин для запрета определенных видов деятельности. Например:

• Обязательства перед другими арендаторами
• Обязательства по кодированию
• Коммерческие строительные ворота
• Бизнес-план
• Обязательства перед кредитными и ипотечными организациями

Однако списки запрещенных видов деятельности могут создать проблемы для арендатора, особенно если список запрещенных видов деятельности слишком обширен.

Аренда, запрещающая арендатору вести деятельность, может помешать арендатору расшириться. Таким образом, умный арендатор будет следить за тем, чтобы в список запрещенных действий не входили какие-либо действия, которые он может выбрать для выполнения в любой момент во время аренды. Кроме того, бизнес может захотеть убедиться, что запрещенная деятельность не включает ничего похожего или разумного расширения бизнеса на случай, если бизнес вырастет или расширится неожиданным образом.

#8. Понимать, как рассчитывается арендная плата и с какими обязательствами по аренде вы можете столкнуться

При коммерческой аренде базовая арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут арендуемой площади.

Сообразительный арендатор потратит время на определение того, как рассчитывается пространство и что включается в этот расчет. Например, некоторые арендодатели включают площадь стены в расчет квадратных метров, в то время как другие арендодатели этого не делают. Таким образом, если два помещения указаны с одинаковой площадью в квадратных футах по одинаковой цене, если одно из них включает стены в расчет площади в квадратных футах, это на самом деле более дорогая аренда, основанная на стоимости полезного квадратного фута.

#9. Поймите, что арендная плата будет увеличиваться, и знайте, как она будет увеличиваться

Из-за продолжительности большинства коммерческих договоров аренды многие из них будут содержать положения, которые увеличивают сумму арендной платы. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендная плата будет увеличиваться каждый год, или может быть указано, что арендная плата будет увеличиваться только каждые пять лет. Знание того, как часто будет увеличиваться арендная плата, позволяет арендатору планировать увеличение арендной платы и включать его в бюджет.

Хотя повышение арендной платы может быть нормальным явлением, разумный арендатор позаботится о том, чтобы это было сделано на основе справедливых и объективных стандартов. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендная плата изменится в зависимости от изменений индекса потребительских цен (ИПЦ), или изменение арендной платы может быть основано на субъективном решении арендодателя.

#10. Определите, какие арендные обязательства у вас будут

Умный арендатор точно определит, с какими арендными обязательствами он столкнется в течение срока аренды. Иногда арендная плата будет равна цене за квадратный фут, в этом случае расходы, связанные с обслуживанием, налогами на имущество и коммунальными услугами общего пользования, будут покрываться арендодателем из суммы арендной платы. Чаще всего арендодатель просит арендатора оплатить расходы, связанные с недвижимостью, в дополнение к цене за квадратный фут. Другие расходы, обычно называемые сборами за CAM, часто включают:

• Налоги на имущество
• Расходы на страхование
• Коммунальные услуги
• Управление недвижимостью
• Обслуживание собственности

При подписании договора об аренде, который обязывает арендатора оплачивать часть расходов на недвижимость, умный арендатор гарантирует, что другие арендаторы также обязаны оплачивать эксплуатационные расходы. Арендатор, занимающий 10% площади здания, скорее всего, не хочет обременять себя эксплуатационными расходами всего здания. Кроме того, умный арендатор попытается ограничить сумму, на которую могут увеличиться эксплуатационные расходы. Это предотвратит резкий рост платы за CAM из года в год или даже в течение срока аренды.

#11. Знайте, какие улучшения будут сделаны и как их сделать

Часто помещения нуждаются в улучшениях, прежде чем арендатор сможет вести в нем бизнес. Например, когда ортодонт сдает в аренду офисное помещение, в нем, скорее всего, не будет площадей или модификаций, которые нужны ортодонту, если это помещение ранее не было арендовано ортодонтом. Таким образом, ортодонту, вероятно, потребуется изменить пространство, чтобы зона ожидания была удобной для пациентов, приятное место для регистратора, офисные помещения для администраторов, установлены специальные кресла ортодонта, лаборатория и т. д.

Когда помещение должно быть изменено или улучшено до использования арендатором, умный арендатор должен убедиться, что в договоре аренды указано:

• Кто несет ответственность за внесение изменений
• Кто будет платить за модификации и
• Если улучшения должны быть удалены в конце аренды.

Например, в договоре аренды может быть указано, что арендатор оплачивает все улучшения, но арендодатель организует их выполнение, и улучшения остаются в помещении в конце срока аренды. В качестве альтернативы в договоре аренды может быть указано, что арендодатель заплатит за улучшения до определенной суммы и организует их выполнение, но арендатор должен удалить улучшения в конце срока аренды.

Независимо от того, к какому соглашению придут арендатор и арендодатель, умный арендатор позаботится о том, чтобы соглашение было удовлетворительным. Если арендатор хочет сохранить какие-либо улучшения в конце срока аренды, в договоре аренды это должно быть отражено. Например, если у дантиста в арендованном помещении установлены очень специальные современные стоматологические кресла, он может захотеть оставить их себе по истечении срока аренды. Таким образом, если стоматолог является разумным арендатором, она проследит за тем, чтобы в договоре аренды было указано, что стоматологические кресла, установленные в арендованном помещении, остаются собственностью стоматолога по истечении срока аренды.

#12. Необходимы модификации

В дополнение к улучшениям, сделанным в начале аренды, арендатор может захотеть внести модификации во время аренды. В договоре аренды также должен быть указан процесс, с помощью которого арендатор может вносить изменения в течение срока аренды. Часто модификации должны быть одобрены арендодателем, особенно если они повлияют на здание навсегда. Однако, если арендатор хочет покрасить стену, он, вероятно, не хочет проходить процедуру согласования с арендодателем. Таким образом, умный арендатор будет вести переговоры о возможности внесения незначительных улучшений без одобрения арендодателя.

#13. Возможность субаренды и переуступки

Хотя приятно представить, что с бизнесом или арендованным помещением ничего не случится в течение срока аренды, умный арендатор будет планировать худшее при подписании договора аренды. В частности, умный арендатор гарантирует, что у него есть возможность передать аренду другому арендатору или сдать часть аренды другому арендатору.

Уступка – это передача арендатором всех своих обязательств по договору аренды другой стороне. Например, может быть, арендатор подписал договор аренды, полагая, что его услуги необходимы в определенной части города, только для того, чтобы обнаружить, что бизнес был бы гораздо более прибыльным, если бы он располагался в другом конце города. В этом случае бизнес может захотеть переехать в другой конец города, но это связано с текущим договором аренды. Тем не менее, он находит аналогичный бизнес, который готов взять на себя обязательства по аренде арендатора, полагая, что он будет более успешным в этом районе, чем нынешний арендатор. Если нынешний арендатор переуступает договор аренды новому арендатору, новый арендатор имеет все обязательства, которые текущий арендатор имеет по договору аренды, подписанному текущим арендатором с арендодателем.

С другой стороны, субаренда — это когда арендатор отказывается от части своих обязательств по договору аренды. Например, компания может сдавать в аренду офисные помещения с намерением расти. Однако рост произошел не так быстро, как ожидалось, и в итоге бизнесу приходится платить за большое количество неиспользуемых офисных площадей. Если бизнес является умным арендатором, у него будет возможность сдать это офисное помещение в субаренду другому бизнесу.

Часто, если арендодатель разрешает арендатору субаренду или переуступку прав на аренду, арендодатель делает эту субаренду или переуступку с согласия арендодателя. Тем не менее, умный арендатор позаботится о том, чтобы арендодатель мог отказать в утверждении только в том случае, если отказ в утверждении является разумным.

#14. Гарантии случаются, но не позволяйте им сойти с ума

Иногда арендодатели требуют гарантий того, что арендатор будет платить арендную плату и другие финансовые обязательства. В этих случаях арендодатель может потребовать личную гарантию или третье лицо для обеспечения выплаты арендной платы. В случае невыплаты арендной платы любой, кто гарантировал, может быть привлечен к личной ответственности за неуплаченную сумму. Например, если владелец ООО лично гарантировал, что ООО будет платить арендную плату, владелец должен будет платить арендную плату в случае невыполнения ООО.

Гарантии являются частью бизнеса, особенно для бизнеса, который не имеет репутации успеха в какой-либо области. Тем не менее, умный арендатор постарается убедиться, что он точно знает, за какие обязательства будет нести ответственность гарантирующее лицо, а затем попытается свести эти обязательства к минимуму.

Например, гарантия может обязывать человека покрывать все финансовые обязательства предприятия. Если бизнес потерпит неудачу, человеку придется крыть абсолютно все. В качестве альтернативы гарантия может покрывать только арендные обязательства предприятия. Затем, если бизнес потерпит неудачу, человеку нужно будет только покрыть обязательства по аренде бизнеса. Очевидно, что чем меньше должен заплатить человек, гарантирующий успех, в случае неудачи бизнеса, тем лучше для него.

#15. Страховые обязательства

Здания и предприятия часто требуют различных видов страхования. Умный арендатор проверит договор аренды, чтобы определить, какую страховку будет иметь арендодатель и какую страховку арендодатель ожидает от арендатора. Часто рекомендуется, чтобы страховая компания рассмотрела пункт страхования по аренде, чтобы определить, какое покрытие требуется для аренды, и дать оценку того, сколько будет стоить это покрытие.

Как правило, арендатор может рассчитывать на то, что арендодатель застрахует имущество или ответственность. Арендодатель также может иметь страховку от перерыва в аренде, которая будет выплачиваться арендодателю, если арендатор не в состоянии платить арендную плату. Иногда договор аренды предусматривает, что арендатор поможет покрыть страховые взносы арендодателя, поэтому умный арендатор дважды проверит, кто платит за страховку.

Есть также некоторые страховки, которые арендатор должен получить при аренде; эти страховки также могут быть чрезвычайно выгодными для арендатора, даже если арендодатель не требует их при аренде:

• Страхование торгового оборудования и инвентаря. В случае чрезвычайной ситуации, такой как пожар, страхование имущества арендодателя покроет любые убытки здания. Однако эта страховка не покрывает потерю инвентаря арендатора. Но, если у арендатора есть страховка торгового оборудования и инвентаря, страховая компания покроет расходы по утере инвентаря.
• Страхование от прерывания бизнеса. Если произойдет какая-то чрезвычайная ситуация, когда арендатор не сможет вести бизнес в течение определенного периода времени, например, пожар, который закроет здание до завершения ремонта, арендатору будет выплачена страховка от перерыва в работе, пока он не может работать.
• Лизхолди Страхование . Это не популярное требование со стороны арендодателей, но для арендатора может быть хорошей идеей получить этот тип страхования. В случае стихийного бедствия, когда арендатор не может вернуться в здание, страховка аренды компенсирует арендатору, если ему придется заплатить более высокую сумму аренды, чтобы получить новое место. Например, может быть, рынок существенно изменился, и арендная плата за сравнимую площадь намного выше, чем арендатор платил за списанную площадь.

#16. Убедитесь, что любая суброгация является двусторонней сделкой

Другая страховая проблема, с которой сталкиваются арендаторы, связана с суброгацией. Суброгация — это когда третье лицо имеет возможность предъявить иск от имени другого лица. Как правило, суброгация — это способ, которым страховая компания возвращает деньги, которые она выплатила своему застрахованному, от нарушившей стороны. Например, в случае ДТП по вине незастрахованного водителя страховая компания возместит ущерб, причиненный застрахованному лицу. Однако затем он подаст в суд на незастрахованного водителя от имени застрахованного, чтобы возместить сумму, которую он заплатил застрахованному.

Часто при коммерческой аренде арендодатель настаивает на том, чтобы арендатор отказался от права суброгации. При отказе от права суброгации страховая компания не сможет подать в суд на арендодателя от имени арендатора. Умный арендатор позволит арендодателю вставить эту суброгацию, однако арендатор будет настаивать на том, чтобы суброгация была взаимной. Таким образом, если арендатор отказывается от права суброгации, арендодатель делает то же самое.

#17. Следите за обязательствами по возмещению убытков и комплаенсу

Сообразительные арендаторы внимательно читают договор аренды и ищут в нем пункт о возмещении убытков. Компенсация означает, что одно лицо или компания соглашаются нести финансовую ответственность за финансовые обязательства третьей стороны, ( т. е. арендодателя).

#18. Срок аренды и продление

Коммерческая аренда длится очень долго. Для устоявшегося бизнеса, который знает рынок и точно знает, что ему нужно в коммерческой недвижимости, подписание договора об аренде на двадцать лет может не иметь большого значения. Однако для бизнеса, который только начинается, перспектива платить тысячи долларов в месяц в течение двадцати лет может быть не очень хорошей идеей.

Но при ведении переговоров об аренде на более короткий срок умный арендатор гарантирует, что у него есть возможность продлить или продлить аренду в конце срока аренды. Договариваясь о более краткосрочной аренде с правом продления или продления, арендатор получает гибкость в виде обязательства на меньшее время в сочетании с правом оставаться на месте, если он или она решит сделать это по естественному истечению срока аренды.

#19. Специфичность — ключ к успеху аренды

В коммерческой аренде специфичность чрезвычайно важна для общего успеха аренды. Полезно конкретно определить, что арендатор и арендодатель имеют в виду под определенными положениями. Кроме того, конкретное определение ожиданий также помогает обеспечить мирные отношения между арендодателем и арендатором.

Например, арендодатели и арендаторы часто спорят о том, какие улучшения остаются в помещении по окончании срока аренды. Когда в договоре аренды конкретно указывается, какие улучшения являются собственностью арендодателя, этого спора можно избежать, экономя время и деньги обеих сторон.

#20. Наймите адвоката

Коммерческая аренда часто представляет собой очень длинные и сложные документы. Нюансы, содержащиеся в этих положениях, могут означать разницу между успехом бизнеса и его провалом. Определение переговоров о лучших условиях с институциональным арендодателем может быть чрезвычайно трудным, особенно для тех, кто не знаком с коммерческой арендой.

Таким образом, сообразительные арендаторы нанимают юристов, имеющих опыт составления договоров коммерческой аренды и переговоров по ним.