Аренда площадей коммерческих: 5 376 объявлений — Аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде, снять помещение

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп. 1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АНОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.

2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СЛАВЯНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 13, корп.1СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Коммерческие помещения — ЖК Микрогород «В лесу»

Ввод в эксплуатацию

I-II очередь Сданы

III очередь 3 кв. 2021

IV очередь (Корпус 25) 1 кв. 2023

Площадь квартир, м2

I-II очередь 181 600

III очередь 58 656

IV очередь (Корпус 25) 28 372,31

Количество квартир, шт.

I-II очередь 2 853

III очередь 896

IV очередь (Корпус 25) 545

Общая площадь коммерческих помещений, м2

I-II очередь 11 695

III очередь 3 544,78

IV очередь (Корпус 25) 1 655,2

Количество жителей

I-II очередь 7 264

III очередь 2 345

IV очередь (Корпус 25) 1200

Доля коммерческих помещений от жилой площади

I-II очередь 6,40%

III очередь 6,05%

IV очередь (Корпус 25) 5,8%

Количество коммерческих помещений

I-II очередь 119

III очередь 47

IV очередь (Корпус 25) 13

Если сдаёте помещения в аренду как ИП, - какую систему налогообложения выбрать

Материал 2018 года
Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.
Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения - УСН и ПСН.

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду

При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП

Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Уплата НДФЛ

Применение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).

Налог на имущество

Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Налог НДС

Предприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.

Отчетность в налоговую

Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.

Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.
Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

«Культбытстрой» построит поселок на пустыре у озера на Мясокомбинате

Компания «Культбытстрой», которая отказалась от участка на ул. 8 Марта в Красноярске, победила в торгах на застройку территории рядом с озером Мясокомбината (ныне озеро-парк «Октябрьский»). Там должен появиться малоэтажный поселок.


Пока на месте будущего поселка только чистое поле

Торги проводило акционерное общество «ДОМ.РФ». «Культбытстрой», ставший единственным участников, победил в аукционе на аренду двух смежных участков площадью 51 га (25,6 и 25,4 га). Земля находится в районе деревни Минино, по другую сторону озера. Срок аренды составляет 10 лет.


Земля находится по другую сторону озера, рядом с Минино. Административно это уже Емельяновский район

Участок предназначен под размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе ИЖС. В документах сказано, что утвержденная документация по планировке территории, включающая территорию земельных участков, сейчас отсутствует. Она должна быть разработана в течение 2,5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

При разработке проекта компания должна предусмотреть здесь строительство жилья и объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, причем в соответствии со Стандартом комплексного развития территории.

Общая площадь жилых помещений в новом поселке должна составить от 140,5 тыс. до 249,5 тыс. квадратов. Коммерческих площадей будет от 3,4 тыс. квадратов.

Как уже говорилось, срок реализации проекта составит 10 лет, из которых 2,5 года даются на корректировку документов территориального планирования, градостроительного зонирования и разработку, согласование и утверждение документации по планировке территории, а также проектирование.

На получение разрешения на строительство первого пускового комплекса отводится 2,5 года.

Высоту потолков первых этажей в будущих домах рекомендуют сделать в пределах 3,5-5,2 м. Входные группы остеклить на 60% и более, а жилые помещения первого этажа – не менее чем на 70%.

Также дается рекомендация предусмотреть наличие помещений коллективного хранения, коллективных пространств (зон отдыха) в расчете не менее 0,5 квадрата на квартиру и предусмотреть на фасадах места для кондиционеров.

Минимальная площадь квартир с одной спальней здесь составит 40 квадратов, с двумя – 60, а с тремя – 80.

Весь процесс коммерческого лизинга от начала до конца

Весь процесс коммерческого лизинга от начала до конца

Аренда коммерческой недвижимости - это не просто поиск места для ведения бизнеса - это стратегическая инвестиция в ваше будущее. Правильное расположение по правильной цене на правильных условиях может сделать ваш офис более продуктивным, улучшить набор и удержание сотрудников, а также сделать ваш бизнес более привлекательным для потребителей, при этом помогая сэкономить деньги на вашей прибыли.

Но дело не только в местоположении, запрашиваемой цене и площади. Доступные площади и условия коммерческой аренды могут повлиять на ваш бизнес сложным образом, например:

  • Возложение (или экономия) непредсказуемых затрат, таких как техническое обслуживание
  • Ограничение (или облегчение) возможности добавления места при необходимости обновления
  • Обеспечение (или препятствие) вашей способности выполнять необходимое наращивание или приобретение специализированной инфраструктуры, такой как высокоскоростной Интернет

Снимаете ли вы офис, склад, коворкинг или какое-либо другое коммерческое помещение, вот чего ожидать от процесса коммерческой аренды и как получить максимально возможное пространство.

Как арендовать офисные и коммерческие помещения: подход «сделай сам»

Первый выбор в вашем путешествии по коммерческой недвижимости - это действовать самостоятельно или получить профессиональную помощь. Многие компании начинают свой путь, работая самостоятельно, полагая, что они могут успешно заключить сделку без брокера.

Это может быть особенно привлекательно для компаний, в которых есть старший член, имеющий опыт ведения переговоров по коммерческой аренде, например, вице-президент по операциям.Однако у этого метода есть несколько недостатков, которые могут привести к менее благоприятным результатам:

У вашей команды нет времени

Найти подходящее место на конкурентном рынке непросто. За доступную недвижимость идет интенсивная конкуренция, а это означает, что места не могут оставаться открытыми очень долго. Кроме того, большинство списков объектов коммерческой недвижимости плохо отслеживают, какие места были заполнены, а это означает, что вы тратите много времени на поиски тупиков.

И как только вы найдете подходящее место, вам предстоит немало работы по согласованию условий аренды, планированию застройки и модернизации, а также другим видам работ (о которых мы поговорим позже).Есть большая вероятность, что внутренняя обработка этого просто не стоит вашего времени.

У вашей команды нет опыта представителя арендатора

Брокеры, представляющие арендаторов, находят много площадей и оформляют множество договоров аренды. У большинства компаний гораздо меньше внутреннего опыта - если в вашем штате есть кто-то, кто за последнее десятилетие заключил одну или две коммерческой аренды, вам повезло.

Без опыта вы, как правило, получите худшие результаты. Сложнее согласовать условия таких вещей, как затраты на строительство и техническое обслуживание, и вы можете пропустить скрытые расходы в контракте, что может значительно увеличить арендную плату.

Брокер лучше разбирается в отрасли. Если вы крупная компания, они могут помочь вам более эффективно использовать ваши кредитные ресурсы для заключения выгодных условий. Если вы стартап, они могут помочь вам избежать ошибок при заключении контрактов, оценить компромиссы между разными местами и убедиться, что вы можете построить свой офис и переехать вовремя и в рамках бюджета.

Коммерческие риэлторы могут распахнуть двери

Как и в большинстве отраслей, наличие связей помогает. Когда у вашего брокера есть отношения с арендодателями и другими ресурсами в этом районе, они могут ускорить процесс, поставив вас выше в списке и увеличив ваши шансы получить желаемое пространство.Брокеры также могут помочь вам тратить меньше времени на поиск места и посещение различных мест.

Однако, несмотря на свои преимущества, у традиционных брокеров есть и недостатки.

Как сдать коммерческую площадь: маклерство

Как мы уже говорили выше, брокеры могут ускорить процесс аренды офиса, обеспечить подходящее пространство и помочь вам договориться обо всем, от более выгодной аренды до парковочных мест. Кроме того, существующие отношения с брокером могут помочь вам в вашем росте, планировании будущих пространств или согласовании условий продления.Однако у традиционных брокерских компаний есть и недостатки.

Традиционная брокерская модель фокусируется на крупных компаниях и сделках, которые приносят брокерам большие и более прибыльные комиссионные. Они просто не предназначены для обработки большого количества мелких сделок, поэтому растущие компании и малые предприятия, как правило, получают меньше внимания и обслуживания.

Точно так же существует вероятность конфликта интересов. Брокеры часто финансово заинтересованы в установлении эксклюзивных отношений с определенными владельцами собственности.Это означает, что они вряд ли будут действовать в интересах арендатора. Кроме того, брокеры, работающие в одной компании, часто соревнуются за достижение внутренних целей - это означает, что они вряд ли будут работать вместе, чтобы найти вам лучшую недвижимость.

Аренда офисных помещений: метод TenantBase

TenantBase имеет другую модель аренды: прозрачную, управляемую данными, ориентированную на арендаторов и бесплатную для арендаторов. Каждому арендатору, который приходит в нашу брокерскую компанию, основанную на технологиях, подбирают одного из наших брокеров, которые работают в совместной внутренней команде, нацеленной на получение наилучшего предложения для арендатора.

Частично мы делаем это с помощью технологий - хотя стандартные списки недвижимости часто содержат информацию, устаревшую на несколько месяцев, мы позволяем управляющим недвижимостью и арендодателям обновлять свои списки, как только объекты недвижимости заполняются или появляются новые объекты недвижимости.

«Большинство брокеров-арендаторов сосредоточены на привлечении крупных клиентов и на самом деле не тратят много времени на помощь отечественным предприятиям, составляющим основу нашего города», - говорит советник TenantBase Эндрю Нгуен.

"Этим предприятиям остаётся работать с брокерами, которые обязаны вести переговоры в пользу арендодателей, и никто не будет заботиться об их интересах.Мы особенно успешно помогаем растущим предприятиям и стартапам, которые пытаются договориться о своей первой или второй аренде ".

Поселение по плану

Обычно, когда люди впервые приходят к агенту, они уже потратили некоторое время на поиск офисных помещений. Они рассмотрели такие вопросы, как бюджет, требования к пространству, возможные местоположения, а также то, какие удобства, планировка и особенности нужны их организации. Первое, что делает партнер по аренде, такой как TenantBase, - это назначает представителя, который встретится с вами один на один, чтобы узнать ваши потребности и приоритеты.

Однако роль коммерческого партнера по лизингу заключается не только в том, чтобы представлять, но и в обучении. Арендаторы часто сталкиваются со сложными потребностями, которые затрудняют поиск подходящего помещения и часто требуют определенных компромиссов, особенно для малых и средних предприятий. Наша цель - найти стратегию, которая предоставит им наилучшее коммерческое арендуемое пространство для их нужд, что может означать рекомендацию им изменить свою стратегию.

В TenantBase члены нашей команды привыкли помогать владельцам бизнеса, которые изо всех сил пытались найти для них подходящий офис - по той или иной причине.

«Я горжусь тем, что могу помочь кому-то, кто боролся с поиском подходящего места другими способами, либо потому, что его не воспринимали всерьез, просто не знали, как его найти, либо потому что у него плохое представление», - говорит Ахи Нараги. Старший советник TenantBase. «У большинства моих клиентов был трудный опыт, и каждый раз, когда я могу предоставить место для кого-то, кто раньше не мог этого сделать, это приносит удовлетворение».

Начало поиска арендуемого офисного помещения

Как только мы поймем ваши потребности, мы предоставим удобный для чтения список свойств, соответствующих вашим требованиям.Как только вы подтвердите, мы возьмем на себя работу по организации туров с управляющими. В зависимости от ваших потребностей, мы можем сами сделать первый визит или взять вас с собой на экскурсию по объектам.

Есть несколько типов коммерческой недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности. Теперь у компаний есть выбор между традиционными и креативными офисными помещениями, промышленными складами и быстрорастущим набором площадок для коворкинга.

Но в некоторых случаях то, что есть пространство прямо сейчас, менее важно, чем то, чем оно могло бы быть.Если домовладелец готов предоставить вам хорошие условия при застройке, промышленный склад может стать, например, хорошим, довольно традиционным офисом - часто по конкурентоспособным ценам, если складской район не слишком широко использовался для аренды офисных помещений.

Точно так же, хотя коворкинг не обеспечивает особой конфиденциальности, если вы просто арендуете стол или два, компании с обширными потребностями могут договориться о целом этаже, давая им многие из преимуществ традиционного рабочего пространства, а также другие преимущества, такие как масштабируемость.

Однако, как указывает Бен Мизес, в определенный момент компаниям обычно нужен собственный выделенный офис. Генеральный директор и соучредитель компании Clever Real Estate, занимающейся недвижимостью, говорит, что, когда его компания начала расти, им нужно было найти собственное пространство:

«Поиск подходящего офисного помещения, вероятно, является одной из самых сложных задач, с которыми может столкнуться любой стартап. В то время как инкубаторы и коворкинг-пространства отлично подходят для тех, кто только начинает работать, успешные стартапы в конечном итоге достигнут точки, когда им понадобится собственное пространство для работы.

Проработав пару месяцев в инкубаторе, мы хотели переехать в более просторное, готовое к заселению помещение, которое могло бы обеспечить наш прогнозируемый рост. Мы нашли отличного арендодателя, готового предложить гибкую аренду: мы будем платить по льготной ставке в первый год, а по мере освоения площади мы будем платить ближе к рыночной ставке. Мы переехали с 12 сотрудниками в офис площадью 10 000 кв. Футов, и даже с 30 сотрудниками теперь у нас есть много места для переезда: я ожидаю, что у нас может быть около 100 сотрудников, прежде чем нам понадобится найти новое пространство. ! »

Опыт

Мизес поднимает важный вопрос: первая экскурсия - это не только ваш шанс осмотреть место, но и проверить домовладельца или управляющего недвижимостью.Если у вас есть особые требования, например, возможность оплачивать дополнительное пространство по мере поступления, вам необходимо убедиться, что арендодатель открыт для них. Экскурсия поможет вам отделить управляющих недвижимостью, которые не соответствуют вашим потребностям, от тех, кто может.

После первого раунда поиска мы свяжемся с вами и спланируем дальнейшие действия. Если вы нашли помещения для коммерческой недвижимости, которые кажутся подходящими, мы можем сузить список до двух или трех верхних и предпринять другие шаги, например, запланировать дополнительную экскурсию по офису для осмотра собственности или задать вопросы арендодателю о строительстве. -из.

С другой стороны, если вы решите, что места не так хорошо подходят, как вы думали, мы можем повторить поиск, ища места побольше или поменьше, другие места или другие новые требования. Для очень специализированных пространств поиск идеального помещения может занять до шести месяцев, но в целом процесс идет быстрее, и вы можете перейти к представлению предложения в течение нескольких месяцев.

Представление предложения

В этом предложении квалифицированный защитник арендаторов становится бесценным.Коммерческая аренда не похожа на договор аренды собственности. Процесс начинается с того, что мы используем рыночные данные для запроса цены и условий коммерческой аренды. Затем владелец сделает встречное предложение, и мы будем ходить туда и обратно, пока не найдем условия, которые устраивают обе стороны

Если есть надстройка или строительство, это также хорошее место для встречи с архитектором или подрядчиком, чтобы осмотреть помещение. Если есть надстройка, возможно, вам также понадобится встретиться с архитектором. Если есть строительство, подрядчику необходимо пройтись по помещению.

Как отмечает Тим ​​Шпигельгласс, владелец Spiegelglass Construction Company, в любом случае может быть хорошей идеей встретиться с подрядчиком. Поскольку компания ориентирована в первую очередь на небольшие коммерческие магазины и рестораны, их клиенты могут столкнуться с большими расходами, если они не знают о недостатках своих коммунальных услуг.

«Наш совет №1 для предпринимателя, желающего сдать недвижимость в аренду, - попросить генерального подрядчика (GC), который специализируется в вашей отрасли, посмотреть на пространство ДО того, как вы подпишете договор аренды.Знание этой информации заранее может сэкономить много времени и денег и может помочь в переговорах с вашим арендодателем ».

Заключение договора аренды

Когда вы договариваетесь о сделке, которой довольны оба партнера, самое время, чтобы ваш юрист прочитал ее и подписал договор аренды. Однако вашему партнеру по коммерческой аренде необходимо будет согласовать условия аренды, прежде чем это произойдет. При ведении переговоров о коммерческой аренде могут пропустить арендаторы и даже юристы, не имеющие опыта работы с недвижимостью, например:

Право удержания: В жилом помещении по истечении срока аренды вы автоматически переходите на помесячную аренду.Но коммерческий лизинг работает не так. При коммерческой аренде, если вы просрочите свой срок, к вам часто будет применяться задержка сверх ставки.

Условия удержания часто взимают с вас 125% -150%, а в некоторых случаях даже могут удвоить арендную плату. Если вы считаете, что у вас есть шанс продлить срок действия первоначального договора аренды, стоит договориться о праве удержания аренды по более низким ставкам.

Расходы оператора: Расходы, такие как техническое обслуживание, налоги на недвижимость и улучшения, могут быть оплачены арендодателем в течение первого года, но, как правило, впоследствии возвращаются арендатору.

Форма договора аренды может сильно повлиять на эти расходы. Например, предположим, что вы используете 10% большого коммерческого здания, но арендодатель не залил его. Если кондиционер необходимо заменить, вы можете оказаться на крючке за всю стоимость или всего 10% от стоимости, в зависимости от того, как сформулирован договор аренды.

TenantBase может помочь вам получить лучшее пространство на самых выгодных условиях и бесплатно предотвратить неприятные сюрпризы в вашу коммерческую аренду.

Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск идеального места для вашего бизнеса.

10 вещей, которые нужно знать об аренде коммерческого помещения

Раскрытие информации для аффилированных лиц: как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках. Кроме того, я могу получать комиссию за покупки, сделанные по другим партнерским ссылкам в этом посте.

Я все время слышу от читателей Cutting for Business, что они открывают собственные розничные магазины или начинают проводить исследования для этого.Я слышал обо всем: от мастерских по изготовлению деревянных вывесок до поставщиков виниловых пластинок и бланков и даже о нескольких сувенирных магазинах и бутиках! Поскольку мне задавали много вопросов об аренде торговых площадей; Вот десять вещей, которые вам нужно знать, прежде чем вы начнете рассматривать аренду коммерческого помещения.

10 фактов об аренде коммерческого помещения
  1. Срок аренды. В отличие от аренды дома, большинство договоров аренды коммерческих площадей заключаются не на 1 год. Обычно сроки аренды составляют от 3 до 5 лет и более.
  2. Продление аренды обычно дорожает. Именуется эскалацией , если вы продлеваете аренду после истечения срока ее действия - цена обычно повышается.
  3. Аренда не стандартная. На рынке жилья большинство договоров аренды стандартизированы. В коммерческом мире аренда обычно более длительная и зависит от арендодателя или площади. Я бы порекомендовал, чтобы юрист, знакомый с коммерческой арендой, рассмотрел договор аренды, прежде чем вы подпишете его.
  4. Брутто по сравнению с нетто. Существует два вида коммерческой аренды: валовая и чистая. При брутто-аренде все, что вы платите, объединено в одну цену, которую вы платите ежемесячно. При чистой аренде вы платите сумму арендной платы плюс налоги, страховку и CAM. При просмотре пространств важно знать, на что вы смотрите.
  5. Обслуживание помещений общего пользования (CAM) или Triple Net (налоги, страхование и CAM). В дополнение к ежемесячной арендной ставке для большинства коммерческих договоров аренды требуется ежемесячный CAM или Triple Net. Эта сумма идет на содержание общих частей, таких как коридоры, автостоянки, лифты, а также налоги на имущество и страхование.
  6. Предоплата. Во многих случаях новые предприятия, переезжающие на первое место, должны вносить предоплату определенной суммы арендной платы.
  7. Техническое обслуживание. Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за обслуживание здания. В некоторых коммерческих помещениях ремонтом занимается арендодатель, в других - арендатор. Для нового бизнеса ремонт чего-то крупного, что выходит из строя, может оказаться довольно дорогим - например, системы кондиционирования воздуха!
  8. Построение выходов. То, что вы видите, путешествуя по космосу, скорее всего, и получите. В большинстве случаев улучшение пространства (так называемое наращивание) осуществляется за ваш счет; в других вы можете получать пособие. Кроме того, домовладелец может потребовать, чтобы вы использовали его подрядчиков.
  9. Вывески. Обязательно поинтересуйтесь, какие знаки обязательны и какие параметры нужно соблюдать. Например, одним домовладельцам требуются вывески определенной цветовой гаммы, а другим - световые вывески. (Коммерческие знаки могут быть очень дорогими.)
  10. Вы будете платить, даже если ваша компания закроется. Если ваш бизнес обанкротится, вам все равно придется платить арендную плату и поддерживать помещение. Некоторые арендодатели и арендодатели позволяют вам сдавать помещение в субаренду (сдавать в аренду кому-то другому), а другие - нет.

Мои последние слова совета при аренде помещения для коммерческого использования? Договориться! В коммерческой недвижимости все договорно! И лучше всего использовать агента по недвижимости, который знаком с коммерческой арендой.

Скажите в комментариях, вы надеетесь снимать помещение в будущем?

Был ли этот пост информационным? Сохраните его в Pinterest!

Аренда помещения для малого бизнеса

Поиск помещения для малого бизнеса в аренду - это больше, чем просто поиск идеального места по доступной цене. Компаниям также необходимо подписать договор аренды, который представляет собой сложный документ, который обычно отдает предпочтение арендодателю, и успех бизнеса может зависеть от условий аренды.

Но условия аренды обычно гибкие, и, обладая небольшими знаниями, вы можете договориться об условиях, которые подходят как вам, так и арендодателю.

Что нужно знать и как вести переговоры о коммерческой аренде здания

Найти помещение для малого бизнеса в аренду - это увлекательно, но договоры об аренде могут быть сложными, и их не следует подписывать без предварительного понимания всего, что включено. Это ключевые моменты, которые следует учитывать перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии.

Квадратные метры

Большинство договоров аренды указаны на основе арендуемой площади в квадратных футах (RSF).Это включает в себя квадратные метры ваших частных помещений или полезные квадратные метры (USF), а также пропорциональную долю общих частей здания (если они используются совместно с другими арендаторами), таких как вестибюли, лестницы, коридоры и туалеты. RSF и USF - это важное различие, которое необходимо понимать, поскольку будет разница между площадью, которую вы используете, и площадью, которую вы платите при аренде офисного помещения для малого бизнеса.

При оценке различных свойств измерьте USF самостоятельно или спросите размеры у арендодателя.Это позволит вам точно определить и сравнить размер и стоимость помещения, которое потенциально может занять ваш бизнес.

Как работает коммерческая аренда?

Прежде чем арендовать офисное помещение для малого бизнеса, важно понимать условия коммерческой аренды. Тип аренды, условия аренды и положения о досрочном прекращении - все это важные части коммерческой аренды и все они имеют отношение к тому, как вести переговоры о построении коммерческой аренды.

Виды аренды

Коммерческая аренда обычно делится на одну из трех основных категорий в зависимости от того, как операционные расходы здания перекладываются на арендаторов:

  • Аренда с полным комплексом услуг или услуг. Вы платите фиксированную ежемесячную ставку, из которой арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы, включая коммунальные услуги, налоги на имущество и техническое обслуживание. Это простой и удобный вариант для арендаторов. Просто убедитесь, что вы понимаете размер расходов, включенных в аренду. Например, предоставляются ли услуги по уборке? Доступны ли отопление и кондиционер круглосуточно и без выходных? Есть ли ограничение на потребление электроэнергии, и если да, то как будет взиматься плата за превышение? Все такие условия должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы не было никаких сюрпризов.
  • Чистая аренда. При чистой аренде налоги, страхование и обслуживание здания распределяются между домовладельцем и арендаторами одним из трех способов. При единовременной чистой аренде вы будете платить ежемесячную арендную плату, а также налоги на недвижимость, а остальное оплачивает домовладелец. При двойной чистой аренде вы оплачиваете страховку вместе с налогами и арендной платой. С тройной чистой арендой вы будете платить налоги, страхование и расходы на содержание здания в дополнение к базовой арендной плате. Если вы делите здание с другими арендаторами, предполагаемые вами расходы пропорциональны вашей доле в квадратных футах здания.
  • Модифицированная валовая аренда. Этот тип аренды представляет собой нечто среднее между чистой и полной арендой. Обычно у вас будет полная арендная плата, но вы будете нести ответственность за определенные согласованные расходы, такие как услуги по уборке, электричество или мелкий ремонт. Арендодатель возьмет на себя оплату остального.

Прежде чем арендовать офисное помещение для малого бизнеса и подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете тип аренды, кто за что будет платить, а также потенциальный размер расходов, которые вы соглашаетесь взять на себя.Попросите показать примеры расходов, которые вы должны будете оплатить, и обсудите ограничения, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы.

Срок аренды

Большинство арендодателей предпочитают долгосрочную аренду на срок от пяти до десяти лет или дольше, чтобы свести количество вакансий к минимуму. Вы можете получить лучшую сделку при долгосрочной аренде, но это может стать дорогостоящим обязательством, если вы выйдете из бизнеса или перерастете пространство до истечения срока. Аренда сроком на один-два года с возможностью продления предлагает гибкость, которая может понадобиться вашему малому бизнесу - до тех пор, пока вы не будете уверены в ее успехе и стабильности.

Постарайтесь установить предел любого увеличения арендной платы, которое может ожидать домовладелец, будь то ежегодно или после продления вашего договора аренды, чтобы сохранить доступность площади.

Досрочное прекращение

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды по какой-либо причине, попросите включить положения, которые позволят вам сделать это как можно безболезненно, в том числе:

  • Право передавать или «уступать» право аренды, если вы продаете свой бизнес. Это позволит новому владельцу вашего бизнеса остаться на прежнем месте.
  • Возможность сдать в субаренду все или часть вашего помещения, если вы не можете позволить себе арендную плату или вам нужно переехать в более просторное помещение.

Кроме того, рассмотрите возможность переговоров о любых штрафах заранее, если вам нужно будет расторгнуть договор аренды до истечения срока.

Ваши соседи

Соседние арендаторы могут оказать существенное влияние на ваш бизнес и могут быть условиями переговоров. Если ваш бизнес зависит от соседнего предприятия в плане привлечения посетителей, пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если этот арендатор уйдет и не будет заменен в течение определенного периода времени.

И если вы не хотите, чтобы арендодатель сдавал в аренду соседнее помещение компании, которая конкурирует с вашей, попросите сделать оговорку об исключительном использовании.

Как вести переговоры о коммерческой аренде и вносить улучшения

Если вам необходимо изменить пространство в соответствии с потребностями вашего бизнеса, договоритесь о коммерческой аренде и включите в договор аренды положения о «расширении», в которых указывается:

  • Улучшения, которые будут сделаны на арендуемой площади малого бизнеса
  • Какая сторона будет оплачивать улучшения (в долгосрочной аренде арендодатель может взять на себя расходы)
  • Кто будет владеть улучшениями (обычно, арендодатель)
  • Если арендатору (вам) нужно будет вернуть площадь в исходное состояние по истечении срока аренды

Профессиональная помощь

Агент по недвижимости может помочь вам найти помещение для малого бизнеса в аренду и разобраться со сложностями, связанными с арендой.Однако имейте в виду, что комиссию брокеру обычно платит арендодатель. Это означает, что, хотя для вас это бесплатно, вы можете извлечь выгоду из непредвзятого взгляда юриста, имеющего опыт работы в сфере коммерческой недвижимости.

Коммерческая аренда - это юридически обязательный документ. Понимая условия и внимательно их оценивая, вы будете готовы к заключению соглашения, которое не только удовлетворит ваши потребности в офисных помещениях, но и защитит ваши деловые интересы с течением времени.

Следующие шаги: Вы заняты.Мы получим это. Так почему бы нам не поработать за вас? Подписавшись на еженедельную рассылку Small Biz Ahead Newsletter, вы будете получать тщательно отобранные статьи, практические советы и видеоролики, посвященные новейшим инструментам и тенденциям малого бизнеса. Мы будем проводить исследования, пока вы будете проводить время там, где это важно: управлять своим бизнесом и развивать его.

объектов коммерческой аренды | Закон об арендаторах штата Калифорния

Глоссарий

Вот некоторые термины, с которыми вы столкнетесь при оценке договоров аренды, и вы должны быть с ними знакомы, чтобы лучше понимать, о чем идет речь в переговорах.Порядок концептуальный, а не алфавитный.

« Triple Net » (иногда называемый «Net Net Net») означает, что в дополнение к вашей арендной плате только за пространство вы будете платить дополнительные суммы в зависимости от процентного размера вашего пространства от всего комплекса. Обычными «тройными» сборами являются (1) обслуживание помещений общего пользования [сборы CAM], (2) налог на недвижимость арендодателя и (3) страхование арендодателя. На самом деле этих трех элементов может быть больше или меньше, но используется один и тот же термин. Если ваша площадь занимает 10% от всего здания, вы должны платить дополнительно к арендной плате 10% от общей суммы годовых сборов за эти три помещения.Эти дополнительные расходы амортизируются до 12 ежемесячных платежей, которые причитаются вместе с арендной платой, обычно в том же чеке. При сравнении сдаваемых в аренду мест важно знать, сколько будут составлять эти тройные чистые расходы, чтобы вы могли сравнить их с другими возможными помещениями и соответствующим образом составить бюджет.

« Gross Lease » является альтернативой тройной чистой аренде, что просто означает, что вы платите фиксированную ставку X долларов за свое пространство без каких-либо дополнительных ежемесячных затрат. Предположительно, расходы типа «тройной нетто» включаются в ежемесячную плату.

« Дата начала действия » означает дату официального начала срока аренды. Если у вас есть 5-летний договор аренды, он заканчивается через 5 лет с этой даты. Если у вас арендная плата за первые 3 месяца бесплатна, вы платите арендную плату, начиная с четвертого месяца после Даты начала аренды. Обычно вы подписываете договор аренды и получаете ключ задолго до Даты начала аренды, чтобы вы могли установить все необходимые улучшения арендатора, а также мебель и инвентарь, чтобы быть готовыми к ведению бизнеса.

« Арендуемых квадратных футов » - это термин в сфере недвижимости, относящийся к площади, на которой основана ваша арендная плата. Это , а не квадратных футов внутри вашего индивидуального люкса, если измерять от внутренних стен. Как правило, коммерческая площадь оценивается в X долларов за квадратный фут, и эта ставка, умноженная на арендных квадратных футов для вашего помещения, определяет вашу ежемесячную арендную плату.

Измеряется от середины стены [то есть от середины каркаса стены за гипсокартоном] для внешних границ вашего люкса, плюс ваша пропорциональная доля общих помещений, включая общие ванные комнаты, коридоры, вестибюли и лифты.Парковка и внешние территории исключены.

Например, у вас может быть внутренняя комната 20X40 [800 ′], но вы платите за 1000 квадратных футов «арендуемой» площади. После того, как вы переедете, комната окажется слишком маленькой для ваших нужд. Вы измеряете, а затем делаете вывод, что вас обманули. Вы должны проверить арендных квадратных футов, а не только свои полезные квадратных футов. У вас может быть именно то, что было обещано в аренде в квадратных футов арендуемой площади.

Вам важны полезной площади квадратных футов: пространство, которое вы можете пройти внутри вашего собственного помещения.При посещении потенциального места следует брать с собой рулетку. Это единственный способ убедиться, что вы получаете нужный размер и форму. Затем вы можете сравнить , что фактических площадей и сколько будет стоить всего с другими местами и сколько они будут стоить всего , и сделать более разумный выбор.

C.P.I. ”[сокр. для индекса потребительских цен] является мерой инфляции. Он используется в долгосрочной коммерческой аренде для корректировки годовой арендной платы в соответствии с темпами инфляции, чтобы арендодатель получал больше денег.Если вы платили 1000 долларов в месяц за аренду в этом году, а ИПЦ составляет 4%, вы заплатите 1040 долларов в следующем году. Министерство труда США публикует информацию об ИПЦ, как правило, с задержкой примерно на 2 месяца. Вы можете получить копию, отправленную вам по телефону.

Помимо ИПЦ существуют и другие виды повышения арендной платы. Некоторые договоры аренды вообще не меняют арендную плату. Другие устанавливают годовое указанное повышение арендной платы: 1000 долларов сейчас, 1200 долларов в следующем году, 1350 долларов в следующем и т. Д. Некоторые просто допускают корректировку «рыночной арендной платы». Аренда магазина может потребовать в качестве дополнительной части арендной платы процент от ваших валовых продаж, так что, если вы зарабатываете больше денег, вы платите больше арендной платы.

« Льготная арендная плата » означает арендную плату, которую вам не нужно платить. Обычно «сниженная арендная плата» относится к первым нескольким месяцам бесплатной аренды, обычно предоставляемой новому арендатору в качестве стимула к въезду. Идея состоит в том, что вы только начинаете, завершаете въезд и готовитесь к ведению бизнеса, так что они дают вам перерыв.

Конечно, это не совсем «бесплатно», а просто амортизация в течение других месяцев, которые вы платите. Поскольку снижение арендной платы на 2 или 3 месяца обычно включается в коммерческую аренду на годы, вы должны рассчитать свой выбор помещений, включив в него выгоду от этого свободного времени или, если оно вам не нужно, уменьшив ежемесячную арендную плату. количество.

Иногда бесплатная аренда включается в месяцы с низкой производительностью. Например, ваш бизнес может быть медленным в декабре, поэтому вы договариваетесь о сниженной арендной плате каждый декабрь из соображений движения денежных средств.

Другой вид снижения арендной платы иногда встречается там, где был структурный дефект, мешающий коммерческой деятельности арендатора. Арендная плата может быть «снижена» (уменьшена) в той степени, в которой это отрицательно сказывается на бизнесе. Этой «степенью» может быть процент снижения арендной платы, представленный площадью, или компенсация, пропорциональная снижению валовых продаж.На практике к этому виду снижения выбросов прибегают редко, поскольку домовладелец отвечает выселением за неуплату арендной платы, поэтому, если арендодатель выигрывает, арендатор теряет весь свой бизнес. Чтобы быть действительно эффективным, такое положение должно определять критерии и устанавливать разумную процедуру урегулирования, чтобы затраты на разрешение спора не превысили суммы спора и не переросли в действие о выселении.

« T.I. ”[сокр. для улучшений арендатора] означает те физические изменения в предлагаемом арендуемом пространстве, которые будут внесены в соответствии с планом и потребностями вашего бизнеса.Стены можно перемещать или строить, устанавливать коммуникации, строить кухни и туалеты, менять освещение, добавлять двери, строить чердаки, опускать потолки, делать ковровое покрытие и покраску и все остальное, что требуется.

Как правило, TI выполняется домовладельцем в размере, пропорциональном сумме арендной платы, которую вы будете платить в течение всего срока вашего первоначального периода аренды. Чем больше вы будете платить и чем дольше вы будете оставаться, тем больше домовладелец сможет оправдать затраты на ремонт квартиры в соответствии с вашими требованиями.Его стоимость амортизируется в течение срока аренды и встроена в , запрашивая арендную плату за площадь. Если вы собираетесь проводить ТИ самостоятельно или собираетесь занять место «как есть», арендодателю не нужно тратить эти деньги, и он может позволить себе снизить арендную ставку за вас.

«Торговое оборудование » обычно означает оборудование или конструкцию, которые используются в вашем конкретном виде бизнеса. Печи, посудомоечные машины и прилавки из нержавеющей стали - это торговое оборудование для ресторанов.Стоматологические кресла, экраны для рентгеновских лучей и раковины являются предметами торговли стоматологов. Приемные окна, выходящие на зону для посетителей, и стена, в которой они находятся, не являются торговым приспособлением, потому что другие предприятия могут использовать такую ​​конструкцию. Между этими очевидными крайностями есть серые области. Этот термин используется в отношении TI, которые могут быть удалены или должны оставаться после установки. Торговые приспособления разрешается удалять, если не указано иное.

« Опция » обычно относится к опции продления аренды на другой период времени, но также может относиться к опции покупки самой собственности.Типичная коммерческая аренда - это «5 и 5», что означает 5-летнюю аренду с возможностью продления еще на 5 лет. Опционы обычно должны быть исполнены путем написания письма домовладельцу за несколько месяцев до истечения первоначального срока аренды с явным исполнением опциона.

Одна из основных ловушек, с которой сталкиваются коммерческие арендаторы, - это расплывчатый вариант договора аренды «по новой договоренности об аренде». Что случилось с этим? Например, вы завершите 5 успешных лет построения своего бизнеса в этом месте, ожидая продления срока аренды еще на 5 лет, только чтобы обнаружить, что ваш домовладелец отказывается продлевать вашу аренду, если он не получит двойную арендную плату.Нет переговоров, только подчинение. Если вы не платите столько, сколько просит домовладелец, даже если она превышает рыночную арендную плату, вы выбываете.

Если аренда и условия нового опциона не указаны в письменной форме вместе с договором аренды, это ловушка для неосторожных. Это ничто. Это , а не вариант. Это иллюзия опциона. Закон гласит, что соглашение о согласии в будущем является не опционом, а ничтожным. Вы не можете обещать, что вы, , согласитесь, даже если вы оба обязаны действовать разумно.Новая арендная плата может быть рыночной арендной платой с поправкой на ИПЦ, последней арендной платой плюс 100 долларов или чем-то , рассчитываемым для расчета . Такой важный термин, как сумма арендной платы за период опциона, не может быть «предметом переговоров» или подобным «доверься мне».

« Назначить » означает, что ваше место в качестве арендатора займет кто-то другой. Обычно это происходит, когда вы продаете свой бизнес кому-то другому. Они покупают бизнес и берут на себя аренду. Арендодатель должен одобрить переуступку, в противном случае договор аренды может быть расторгнут.Вы можете или не можете быть освобождены от вторичной ответственности [то есть поручителя] по арендной плате.

Арендодатель может обусловить свое одобрение задания получением более высокой арендной платы или выплатой. Если вы планируете продать бизнес во время аренды, вы можете избежать таких проблем, добавив в договор аренды соответствующие условия, запрещающие арендодателю получать вашу прибыль от продажи.

« Субаренда » аналогична переуступке, за исключением того, что вы остаетесь основным арендатором, ответственным за уплату арендной платы непосредственно арендодателю, и вы сохраняете за собой право «выселить» своего субарендатора, если он не заплатит вам.Бизнес, проданный в субаренду, может быть возвращен продавцом-арендатором путем выселения покупателя-субарендатора. Продавец-арендатор должен все же платить арендную плату арендодателю во время прохождения этого процесса.

« Подчинение » означает уступку приоритета другому. Ваш договор аренды обычно предусматривает подчинение, когда домовладелец должен рефинансировать ипотеку здания. Ваш договор аренды должен быть предметом новой ипотеки, даже если она была первой в срок. В противном случае обращение банка взыскания не приведет к прекращению вашей аренды, и они получат право собственности, как это сделал бы новый покупатель.

«Сертификат Estoppel » - это документ, используемый при продаже здания, чтобы доказать покупателю, что вы и другие арендаторы платите арендную плату и действуете в соответствии с условиями, которые ваш арендодатель представил этому покупателю. Если у вас есть подпись, это означает, что домовладелец продает здание. Просто убедитесь, что отдельные факты в свидетельстве Эстоппеля верны.

Что нужно знать перед сдачей в аренду коммерческого помещения

Санта-Барбара, Калифорния - опубликовано 16.04.2019

Джим Тернер, старший юрист, Radius Commercial Real Estate

Аренда коммерческих площадей - это, вероятно, одно из самых важных решений, которые вы должны принять как владелец бизнеса.Выбор подходящей собственности на правильных условиях может быть столь же важным для вашего успеха, как и создание надежной бизнес-модели. Конечно, получение выгодной сделки по аренде сегодня жизненно важно, но хорошо продуманная аренда в конечном итоге защитит ваши интересы в долгосрочной перспективе.

При таком большом количестве договоров коммерческой аренды эти документы могут быть особенно сложными. Почему? В первую очередь потому, что они устанавливают необходимые отношения между арендодателем и арендатором, охватывающие широкий спектр условий и непредвиденных обстоятельств, которые имеют долгосрочные финансовые последствия для обеих сторон.

Так что неудивительно, что этот процесс созрел для ошибок, если вы не делаете свою домашнюю работу. Независимо от размера компании, в которой вы работаете, важно, чтобы у вас был хороший старт. Привлечение опытного брокера по коммерческой недвижимости может сэкономить ваше время, деньги и головную боль, а также может иметь решающее значение для вашей прибыли на долгие годы.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором впервые или вы уже были в этом районе и нуждаетесь в освежении знаний, чтобы помочь вам лучше ориентироваться в порой сложном процессе аренды, мы выделили некоторые из наиболее важных моментов для владельца малого бизнеса (на самом деле, каждый владелец бизнеса ) должен понять, прежде чем заключать договор аренды.

Предложение аренды

Еще до того, как вы дойдете до стадии подписания договора аренды, ваши усилия по аренде коммерческого помещения обычно могут начинаться с предложения об аренде. Как правило, это не имеющее обязательной силы соглашение между арендатором и арендодателем, которое дает некоторую свободу маневра до заключения фактического договора аренды, который был бы более постоянным. На этом раннем этапе у вас, вероятно, будет готова вся ваша финансовая отчетность, которая может также включать ваш бизнес-план, для передачи на рассмотрение арендодателю.

Цель предложения по аренде действительно двоякая. Это помогает домовладельцу понять вашу жизнеспособность как потенциального арендатора. Что еще более важно, ваша финансовая отчетность поможет вам определить, сколько вы можете инвестировать в аренду помещения для своего бизнеса. Опытный лизинговый брокер поможет вам в подготовке или организации необходимых материалов, а также может помочь вам оценить ваши финансовые показатели, чтобы понять, подходит ли потенциальная аренда для вашего бизнеса.

Договор аренды

Понимание некоторой базовой, но важной терминологии в дополнение к основным элементам, используемым в коммерческой аренде, будет иметь большое значение на пути к финишу.Как мы уже упоминали, соглашения об аренде могут сбивать с толку, поэтому мы составили список некоторых из наиболее распространенных условий и соображений.

3 наиболее распространенных типа структур аренды

Структура арендной платы часто является той составляющей договора аренды, которая вызывает наибольшую путаницу у арендаторов. Существует три основных типа арендных структур, которые мы кратко опишем ниже. Однако важно помнить, что часто могут быть варианты этих структур, и ваш агент может помочь вам дать вам четкое представление об аренде, которая находится на столе.

Triple Net Lease (NNN)

В этой форме аренды, помимо базовой арендной платы и коммунальных услуг, арендатор несет ответственность за оплату своей доли всех операционных расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, страхование собственности и расходы на содержание общих территорий (CAM).

Аренда брутто

В этом случае арендатор платит установленную сумму за аренду, а арендодатель оплачивает расходы на недвижимость, включая налоги, страхование и расходы CAM.

Модифицированная аренда брутто

Этот тип аренды по сути представляет собой гибрид чистой и валовой аренды. Фонд, как правило, представляет собой аренду на валовой основе, но арендатор будет нести ответственность за определенное увеличение операционных расходов в течение срока аренды.

Плюсы и минусы различных лизинговых структур

Арендаторы обычно предпочитают аренду с брутто, потому что арендодатель не может нести расходы по NNN. При аренде на брутто арендодатели будут учитывать такие расходы в арендной плате, поэтому технически арендатор по-прежнему платит часть своей арендной платы для покрытия этих расходов.Тем не менее, арендатор обычно защищен от любого неожиданного увеличения NNN, особенно когда недвижимость продается и, например, существенно увеличиваются налоги на недвижимость.

Где-то посередине находится Модифицированная валовая аренда, в которой арендодатель соглашается с увеличением расходов NNN только сверх первоначального бюджета для этих расходов NNN. Модифицированная валовая аренда обычно более привлекательна для арендатора, чем аренда NNN, но не так идеальна, как валовая аренда. Вам следует проконсультироваться со своим агентом, чтобы определить истинную стоимость вашей аренды в любой из этих арендных структур.

Долгосрочная аренда против краткосрочной аренды
Долгосрочная аренда

Хотя арендодатели, как правило, хотят иметь долгосрочную аренду, которая обеспечивает большую стабильность их портфеля и гарантирует высокий уровень вакантных площадей на более длительный период времени, это может быть не лучшим вариантом для вашего бизнеса. Все зависит от стабильности вашего бизнеса и вашего потенциала роста.

У арендаторов могут быть явные преимущества при заключении договора аренды на пять или десять лет, поскольку у вас будет установлен бюджет для этих инвестиций на более длительный период времени.Однако, если вы окажетесь в ситуации, когда вам нужно переехать в более крупное место из-за роста или, что еще хуже, вам придется закрыть магазин, заключение в более длительный срок аренды может создать для вас серьезные финансовые проблемы. В зависимости от условий вашего соглашения передача вашего пространства в субаренду другому предприятию может быть вариантом, а может и не быть вариантом. В конечном итоге вы можете оказаться на крючке арендной платы, которая выходит за рамки времени, в течение которого вы физически занимаете свое пространство.

Краткосрочная аренда

Это дает наибольшие возможности для роста и позволяет вашему бизнесу быть гибким с возможностью переезда через год или два в зависимости от установленного количества времени для контракта.

Однако, когда ваш первоначальный срок аренды истекает, вы должны быть готовы к множеству сценариев, и все они могут сопровождаться более высокой арендной платой и потенциальной нестабильностью бюджета, если вы не планируете должным образом. Например, ваш арендодатель может разрешить вам сохранить ваше пространство на ежемесячной дорогостоящей основе, или вам, возможно, придется договориться о продлении аренды на менее выгодных условиях, или вам, возможно, придется переехать, если арендодатель найдет другого арендатора для оплаты. более высокая арендная ставка.

Дело в том, что ничто не заменяет хороший долгосрочный план, и ваш опытный агент по коммерческой недвижимости может помочь вам понять последствия краткосрочной или долгосрочной аренды и, вероятно, окажется в лучшем положении, чтобы обсудить ваши варианты.

Продление, продление или прекращение аренды

Как бы важно ни было установить правильные условия аренды, как мы уже упоминали, не менее важно учесть все возможные варианты. Что произойдет, если ваш бизнес превзойдет ваше текущее местоположение и вам потребуется расширить свое пространство? Что произойдет, если в случае замены вам потребуется уменьшить размер или даже расторгнуть договор аренды? Что делать, если вы просто хотите продлить договор аренды по истечении срока?

У вас должно быть четкое представление о требованиях (или гибкости) арендодателя в любом из этих сценариев, и желательно, чтобы детали были записаны в вашем соглашении.Например, если вы должны расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, каковы положения? Разрешает ли арендодатель передать или сдать в субаренду арендованное имущество? Если да, то каковы конкретные обязанности, связанные с таким изменением?

Ваш агент поможет вам обсудить любые штрафы за возможность досрочного расторжения договора аренды до завершения и подписания договора аренды.

Внесение изменений в недвижимость с улучшением арендатора (TI)

Помимо нанесения свежего слоя краски, коммерческие помещения часто требуют более сложного ремонта, чтобы они соответствовали конкретным потребностям вашего бизнеса.Согласование улучшений арендатора (TI) может быть неотъемлемой частью вашего договора аренды, но вы должны сделать свою домашнюю работу, прежде чем подписывать договор аренды и внедрять TI. Это включает в себя тщательное рассмотрение того, какие конкретные изменения будут внесены в собственность, определение реальной стоимости таких улучшений, выяснение того, кто будет платить за них, кому они будут принадлежать после завершения, и нужно ли возвращать имущество в исходное состояние до завершения сдача в аренду и освобождение помещения.

Поэтому крайне важно, чтобы у вас было четкое представление о стоимости строительства ваших улучшений для арендатора и времени, которое потребуется для их завершения, до того, как вы подпишете договор аренды.

Прочие особенности, которые необходимо учитывать перед подписанием договора аренды

Хотя почти невозможно предвидеть все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть и повлиять на ваш договор аренды, вы обязаны заранее покрыть как можно больше торфа. Скорее всего, ваш агент за свою карьеру повидал достаточно, чтобы знать, какие еще вопросы задать или какие ситуации могут возникнуть. Например, что произойдет, если недвижимость будет продана в течение срока аренды? Тип аренды, который у вас есть, будет иметь большое влияние на то, как будет осуществляться переход.

Какое влияние на ваш бизнес оказывают парковка, указатели и расположение? С этими предметами может не быть особой гибкости с точки зрения того, что может предложить домовладелец, но вам все равно нужно проявить осмотрительность. Например, парковка на территории отеля ограничена или зарезервирована, будут ли ваши клиенты или клиенты парковаться на улице и является ли это проблемой?

Кто ваши соседи? Состав арендаторов важен для любой коммерческой недвижимости и может иметь прямое влияние на ваш бизнес.Если ваш бизнес зависит от пешеходного потока, привлекаемого соседними предприятиями, спросите о пункте о совместной аренде , который обеспечит некоторую защиту вашего бизнеса в случае, если соседние помещения не будут сданы в аренду в течение определенного периода времени после открытия вакансии. .

Кроме того, если вы предпочитаете не конкурировать с другими аналогичными предприятиями, вы можете рассмотреть возможность добавления пункта об исключительном использовании для вашей аренды, чтобы защитить свои интересы в коммерческой собственности.

И несколько вещей, которые нужно иметь в вашем списке после подписания

  • Календарь даты ежегодного увеличения арендной платы и суммы арендной платы
  • Ежегодно сверяйте тройные чистые расходы
  • Регулярно сравнивайте ваши предполагаемые и фактические расходы
  • Календарь даты истечения срока аренды, а также даты, когда вы должны уведомить арендодателя, если вы решите продлить или продлить срок аренды
  • Получите текущие объекты аренды у местного брокера, чтобы помочь в повторных переговорах по аренде

Может, лучше купить?

Вам лучше владеть своим зданием или сдавать его в аренду? Это вопрос на 64 тысячи долларов для многих, и было бы преуменьшением сказать, что для ответа на этот вопрос нужно многое.

Владение собственной собственностью может быть правильным для многих людей, но для других это просто не имеет финансового смысла. Среди множества соображений вы должны определить стоимость финансирования коммерческой недвижимости как из традиционных источников финансирования, так и из источников финансирования SBA, и взвесить все «за» и «против» обоих типов финансирования. Если вы серьезно относитесь к этому, вам также необходимо провести полную финансовую работу, чтобы сравнить затраты на покупку недвижимости и ее аренду. Примите во внимание налоговые льготы владения зданием.Покупка может установить ваши годовые затраты и обеспечить дополнительный капитал с приростом стоимости и выплатой основного долга по ссуде.

Суть в том, что в коммерческую аренду уходит много вещей, и все это напрямую повлияет на чистую прибыль вашей компании сегодня или завтра.

Мы изложили некоторые из основных условий и вопросов, которые вам нужно будет рассмотреть при заключении договора аренды. Вы обязаны быть заранее вооружены как можно большим объемом информации, будь то работа в одиночку или найм коммерческого брокера.Но в действительности для большинства людей управление коммерческой ареной или продажей может быть похоже на изучение иностранного языка, и ничто не может заменить опытного адвоката в вашем углу, который свободно владеет и сосредоточен исключительно на поставленной задаче.

Для получения дополнительной информации или помощи в аренде, покупке или продаже свяжитесь с командой Radius сегодня.

6 шагов к сдаче коммерческой недвижимости в аренду

Во-первых, подведите итоги своего бизнеса, чтобы определить свои потребности в недвижимости.Спланируйте свои потребности в пространстве на следующие несколько лет. Если вы быстро растете, вы можете подписать краткосрочный договор аренды или подыскать место с возможностью расширения.

Также подумайте о способах уменьшения площади в квадратных футах за счет повышения эффективности рабочего пространства. (Эксперт по эффективности может помочь вам с этой задачей.) Изучите свое финансовое положение и определите бюджет для аренды. Также подумайте о сроках переезда. Например, если вы очень заняты в период Рождества, вам, вероятно, следует спланировать свой переезд в другое время года.

2. Получить консультацию

Обсудите ваши потребности с вашей командой консультантов и партнеров по коммерческой недвижимости и получите идеи. Возможно, вы захотите предварительно поговорить со своим банкиром о любых финансовых потребностях, которые вы выявили в процессе составления бюджета по аренде. Найдите брокера по коммерческой недвижимости, который поможет вам найти место.

Также полезно поговорить с деловыми партнерами, поставщиками и другими об их опыте аренды. Узнайте, что сработало для них, а что они бы сделали иначе.

3. Изучите возможные варианты

Начав поиск места, проявите гибкость. Ваши первоначальные ожидания относительно местоположения, типов помещений и арендной платы могли быть нереалистичными и нуждались в корректировке. Хороший агент расскажет вам о рынке и ваших лучших вариантах.

Возможно, вам потребуется расширить область поиска или скорректировать бюджет. Например, более удаленное место может предлагать более выгодную арендную плату. Вы также можете подумать об аренде помещения большего размера, чем вам нужно, а затем сдать его часть в субаренду, чтобы оплатить аренду.(Если вы сделаете это, убедитесь, что ваша аренда позволяет вам сдавать в субаренду.)

Найдя перспективное помещение, не подписывайте договор аренды, который предлагает арендодатель. Аренда обычно открыта для переговоров. Перед подписанием необходимо понять все свои расходы, включая такие непредвиденные расходы, как налог на имущество, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Попросите арендодателя предоставить стимулы для арендаторов - например, бесплатную аренду на пару месяцев или помощь в оплате улучшений арендуемого имущества.

Вам также следует обсудить улучшения арендованного имущества.Например, можно ли построить дополнительную ванную комнату или установить необходимое оборудование? Уточните, кому будут принадлежать улучшения, когда вы переедете. Если иное не оговорено в договоре аренды, все, что пристроено к зданию, обычно становится собственностью арендодателя, то есть вы не можете взять его с собой при выезде.

Наймите хорошего юриста по коммерческой недвижимости, который рассмотрит договор аренды, чтобы убедиться, что ваш бизнес защищен и не возникнут неожиданные расходы.

5. Получить финансирование

Имея договор аренды, вернитесь к своему банкиру, чтобы поговорить о финансировании.Изучите и поймите все варианты финансирования. Многие предприятия совершают ошибку, используя свой оборотный капитал для оплаты улучшений арендованного имущества и транспортных расходов.

«Компании склонны недооценивать, насколько переезд истощает их деньги», - говорит Дженкинс. «Если после переезда у вас возникнет нехватка денежных средств, это может помешать вам нарастить производство, закупить запасы или нанять пару новых торговых представителей. Это означает, что вы не сможете использовать свое новое пространство в полной мере ».

Варианты финансирования для покрытия расходов по аренде могут включать следующее.

Кредит на улучшение арендованного имущества

Краткосрочная ссуда (обычно погашаемая в течение пяти или шести лет), которая может помочь покрыть расходы на ремонт с целью подготовки арендуемой площади для вашего бизнеса. Возможно, вам удастся договориться об основном отпуске на первые 6–12 месяцев ссуды, что поможет вам покрыть расходы на переходный период.

В зависимости от стоимости улучшения банк может принять улучшение в качестве залога по ссуде, что может привести к более низкой ставке, чем по необеспеченной ссуде.Многие улучшения арендованного имущества не имеют реальной ценности в глазах банкира. Банкиры обычно хотят видеть, что у вашего бизнеса есть история прибылей и солидных денежных потоков с многообещающими прогнозами денежных потоков.

«Банкиры любят, чтобы их клиенты имели здоровый баланс, сильную управленческую команду и бизнес-план, планирование преемственности и прогнозы того, как новое пространство принесет пользу компании», - говорит Дженкинс.

Кредит оборотного капитала

Еще один краткосрочный заем (также обычно погашаемый в течение пяти или шести лет), предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить инвестиции в рост.Ссуды на оборотный капитал, как правило, необеспечены. Банкиры попросят вас предоставить ту же информацию, что и для ссуды на улучшение арендованного имущества.

Кредитная линия

Краткосрочная гибкая ссуда, которую можно быстро использовать для покрытия временной нехватки денежных средств.

6. Планируйте переход

Вместе со своими сотрудниками составьте расписание для плавного перехода в новое пространство. Убедитесь, что вы построили время не только для перемещения активов, но и для улучшения арендованного имущества и устранения простоев производства во время переезда.Имейте в виду, что переходы часто занимают больше времени, чем ожидалось.

Планируйте и выполняйте улучшения с помощью вашей команды и подрядчика. Подумайте о том, чтобы получить несколько расценок на работу, особенно на капитальный ремонт.

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, вероятно, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря.Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиски лучшего из них.

Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг - договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам нужно будет провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие виды коммерческой розничной аренды?

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новый розничный торговец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет). Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

  • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
  • Net-Net или Double Net Leases: Арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
  • Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель обычно несет ответственность за структурный ремонт.
  • Валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделение расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда. »

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда дело доходит до розничной аренды, есть много мелочей, о которых можно договориться и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), - это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты - эксперты. Они смогут получить ваши сделки и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.

4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

Размеры помещений могут быстро устареть, поскольку каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь могла значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, потому что коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде - достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может помочь вам здесь, - это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий прекращения и субаренды для душевного спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная аренда - это популярная акция для арендодателей, которая также может быть отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все же могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

8. Попросите справедливого периода «выздоровления».

Период «лечения» - это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример - задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

10. Добавить пункт субаренды.

Положения о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде - это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему HVAC в помещении - небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на годовую выплату наличных средств в системе.

14. Торгуйтесь в период фиксации.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут переделать помещение для вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Обсудите все доступные льготы.

Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, поэтому не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) - эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *