Аренда офисов в красноярске от собственника без посредников: Ошибка 404. Страница не найдена

Содержание

Аренда офисов, офисных помещений на длительный срок в Красноярске

Найдено 273 объявления.

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 26.0 м²

    18400

    р-н Центральный, пр-кт Мира, 30к/1

    Сдам офисное помещение , расположенно на 3 этаже , все коммунальные платежи включены , смотреть с понедельника по пятницу с 10 до 15 часов! Доступ к помещение круглосуточный.

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 87.0 м²

    35000

    пр-кт им.газеты «Красноярский рабочий», 144а

    ОПИСАНИЕ: 87 кв.м. 4 этаж, мансардный ИНФРАСТРУКТУРА: развитая, автомастерская, заправка, книжный магазин, продуктовые, автошкола и пр. ОКРУЖЕНИЕ: ул. Затонская, ул. Базарная, пр. имени газеты Красноярский рабочий Все вопросы по телефону.

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 16.0 м²

    8000

    р-н Октябрьский, ул Телевизорная, 6

    Собственник сдаст офисные помещения, площадь: 16 м2 на 3м этаже!!! ремонт, пластиковые окна, имеется необходимая мебель (стол, стулья, шкаф). ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС предоставляем!! Доступ в офис ограничен, только в рабочие часы: с 8.00-19.00, не подойдет те…

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

  • 495.0 м²

    653400

    р-н Железнодорожный, ул Копылова, 40

    Бизнес-центр «Status» класса В+. Современный бизнес-центр с улучшенной чистовой отделкой высококачественными материалами и панорамным видом на исторический центр города! Предлагаем комфортные офисы представительского класса на первом этаже с отдельным …

Единый сайт Всн ру предоставляет базу аренды офисов, офисных помещений на длительный срок в городе Красноярске 273 объявления без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Аренда помещений под офис в Москве | Снять офис от собственника | Офисы в аренду без посредников

В объектах под управлением City&Malls PFM вы можете без комиссии и переплаты снять офис с отделкой в деловом районе Москвы. В нашей базе представлено несколько статусных бизнес-центров и многофункциональных комплексов класса B+ и B, в которых предлагаются помещения площадью от 15 до 10 000 м2. Мы готовы подобрать и сдать офис в аренду для бизнеса любого масштаба.

Объекты City&Malls PFM, в которых можно снять офис без посредников

Аренда офиса без комиссии от собственника в объектах класса B+


  • Бизнес-центр «Омега-2» (5 этажей, 43 500 кв.м., парковка на 2000 мест), расположен на территории Делового квартала «Симоновский». В шаговой доступности станция метро «Автозаводская».
  • Бизнес-центр «Слободской» (3 этажа, 12 500 кв.м., парковка на 2000 мест), входит в Деловой квартал «Симоновский».
  • Бизнес-центр «Симонов Плаза» (5 этажей, 65 500 кв.м, парковка на 2000 мест), входит в Деловой квартал «Симоновский».
  • Деловой дом «Родионовский» (2 этажа, 2300 кв.м, парковка на 2000 мест), входит в Деловой квартал «Симоновский».
  • Бизнес-центр «Каланчевская Плаза» (4 этажа, 20 000 кв.м., парковка на 100 мест), расположен в деловом центре столицы, в 5 минутах пешком от станции метро «Комсомольская».
  • Бизнес-центр «Барклай Парк» (8 этажей, 15 500 кв.м.), в 10 минутах пешком от станций метро «Парк Победы», «Багратионовская» и ж/д станции «Фили».

Аренда офиса от собственника недорого в объектах класса B


  • Бизнес-парк «Союз» (здания классов В и С, высотностью от 1 до 4 этажей, 40 000 кв.м., парковка на 500 мест), деловой комплекс в центре столицы рядом со станцией метро «Воробьевы горы».
  • МФК «Бадаевский» (здания высотностью от 1 до 7 этажей, 82 000 кв.м., вместительная наземная парковка), расположен рядом со станцией метро «Киевская», в начале Кутузовского проспекта.
  • Центр дизайна и интерьера «Экспострой на Нахимовском» (6 этажей, 5 450 кв.м., парковка на 600 мест) в 10 минутах пешком от станций метро «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект».
  • Офисное здание в ЮАО (3 этажа, 6 900 кв.м., парковка на 2000 мест), в 5 минутах пешком от станции метро «Автозаводская».

Компания City&Malls PFM работает без посредников и несет полную ответственность за качество обслуживания объектов, в которых сдаются в аренду офисы от собственника в Москве.

Вы можете убедиться в этом сами, посетив любой из бизнес-центров вместе с нашим менеджером. Специалист покажет свободные помещения, предоставит полную информацию о заинтересовавшем вас объекте и познакомит с лучшими предложениями по округам: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, ЦАО.

Проконсультироваться по вопросам аренды коммерческой недвижимости (офиса, склада или торговых площадей в Москве) вы можете по телефону: +7 (495) 803 33 33. Специалист City&Malls PFM ответит на все вопросы и порекомендует, где недорого снять офис без посредников в Москве на самых выгодных для вашего бизнеса условиях.


Аренда офисов от собственника Красноярск – Офисный центр Дубровинский

Аренда офисов от собственника Красноярск – Офисный центр Дубровинский whatsappviberupnextbackfacebookodnoklassnikivkinstagramclosemobilephoneyoutubecalendaruserslocation2clock
  • на набережной

    * аренда без посредников, комфортные офисы, профессиональное управление

После ремонта

Все предлагаемые к аренде помещения отремонтированы, как на фото. Запишитесь на просмотр помещений, приходите и убедитесь сами.

Профессиональное управление

Профессиональное управление означает чистоту и порядок. Всегда чистые коридоры, лифты, туалеты.

Без посредников

Арендуя офис в Бизнес центре Дубровинский, вы работаете без посредников, напрямую с собственником. Никаких скрытых платежей и комиссий.

Вид из окна

Вид прекрасен с любой стороны. Выбирайте — правый берег Енисея, Такмак, Столбы или набережная, мост и центр города.

Офисный центр Дубровинский расположен в центральном районе Красноярска, на набережной Енисея.

Условия акции “Отправьте заявку и получите арендные каникулы – 30 дней бесплатно!”

Предложение действительно новых клиентов офисного центра, отправивших заявку на аренду через любую из форм на сайте https://дубровинский.рф.

При возникновении вопросов, пожалуйста, обращайтесь к менеджеру объекта или администратору (см. раздел контакты).

Бизнес центр «Дубровинский» — это офисы различных площадей для успешной работы в центре Красноярска.

Современная отделка помещений, живописный вид из окна, качественное инженерное обеспечение всего бизнес центра и профессиональное управление сделают вашу работу продуктивной.

Отдел аренды:
(391) 221 22 43 – администратор Поздняк Татьяна Александровна
(391) 275 17 68 – менеджер объекта Игнатьева Татьяна Николаевна
г. Красноярск, ул.Дубровинского д.110, оф. 2-16

ООО «Новый город» © 2018

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Х

В соответствии с законодательством РФ, мы обязаны уведомить Вас, как нового посетителя, что при функционировании данного сайта происходит сбор метаданных пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку этих данных. Подробнее в Политике конфиденциальности. Закройте окно и оно не будет больше показываться.

Снять офис 🏢 в Красноярске, недорого сдача офисов

Цена по курсу ЦБ

Часто задаваемые вопросы

  • 💵 Какая средняя цена сдачи офиса в Красноярске?

    Стоимость съема в среднем — 55 052 .

  • 📐 Какая средняя площадь сдаваемых офисов в Красноярске?

    Предлогаются с площадью в среднем — 96 м².

  • 📃 Что должен включать в себя договор сдачи-аренды офиса? Что проверять при составлении?

    Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.

  • 💼 Как проверить, что вам продаёт офис собственник?

    Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

Аренда офисов Красноярск

Подписка

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача офисов Красноярск на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять офис на авито, циан, домклик или сибдом.

Авилон Плаза и Стоимость аренды офиса в Москве

Арендуя помещение от собственника, вы получаете:

Существенную экономию. Главным преимуществом аренды офиса от собственника в Москве является отсутствие необходимости уплачивать комиссию риелтору или другому посреднику. Данная схема позволяет арендатору существенно сэкономить на расходах.

Непосредственный контакт. Общаясь с собственником помещения, Вы можете быть уверены в том, что Вас правильно поняли. Вам будет гораздо проще и удобнее обсудить все нюансы сделки. Договариваясь об аренде офиса без комиссии непосредственно с владельцем здания, Вы гарантированно не столкнетесь с такими неприятными моментами, как завышенная цена, меньшая площадь помещения и т. п.

Льготные условия. При аренде офиса без посредников Вы можете получить скидку в случае долгосрочной сделки или договориться о найме помещения на короткий срок, продлить договор на льготных условиях или арендовать соседние площади при расширении компании.

Факторы формирования стоимости офисного помещения
Географическое положение объекта. Стоимость аренды офисов без комиссии в Москве напрямую зависит от удаленности здания от центра столицы. В районе МКАДа можно снять помещение по наиболее низкой цене, тогда как объект аналогичной площади на Бульварном Кольце и в историческом центре города будет стоить в несколько раз дороже. Развитая инфраструктура района Москвы, близость центра к метро и остановкам общественного транспорта, наличие собственной автопарковки также увеличивают цену аренды.

Категория объекта. Максимальная цена аренды офиса без посредников в Москве устанавливается для помещений, расположенных в бизнес-центрах категории А. Для них характерны отличное состояние здания, современное техническое оснащение и полный пакет предоставляемых услуг. Цена найма помещения в бизнес-центрах класса B несколько ниже – соответственно уровню обслуживания и состоянию. Наиболее дешевой является прямая аренда офиса без комиссии от собственника в Москве в административных зданиях категории C, для которой характерен минимальный набор оказываемых услуг.

 Если Вас интересует аренда офисов без комиссии и посредников в Москве, свяжитесь со специалистами компании Авилон Плаза любым удобным для Вас способом из указанных на странице. Вы также можете заказать обратный звонок с сайта.

Как найти офисное помещение самостоятельно и почему этого не следует делать

Начало процесса поиска офисного помещения может быть пугающим. В отличие от большинства вещей, которые вы покупаете сегодня, найти офисное помещение невозможно с помощью простого поиска в Google.

В AQUILA поиск офисных помещений — это наша задача. Ежедневно мы помогаем малым и большим предприятиям находить офисные помещения; Фактически, мы помогли более 500 клиентам найти коммерческую недвижимость, соответствующую их потребностям.

Из-за сложности процесса выбора площадки и переговоров по аренде мы настоятельно рекомендуем привлечь брокера, представляющего арендаторов.

Прочтите сейчас: 7 преимуществ найма брокера, представляющего интересы арендаторов

Но нас иногда спрашивают, как найти офисное помещение для тех, кто хочет сделать своими руками выбор места, поэтому мы хотели представить несколько советов о том, как самостоятельно найти доступное пространство на начальных этапах поиска.

В этой статье мы объясним:

  • Как определить потребности в офисных помещениях
  • Лучшие способы поиска свободного места
  • Возможные проблемы, которые могут возникнуть при самостоятельном поиске

Определение потребностей вашего офиса

Прежде чем приступить к поиску офисного помещения, важно четко понимать, что именно вам нужно.Вам следует подумать о следующих вещах:

  • Сколько квадратных метров требуется вашему бизнесу
  • В какой части города вы бы предпочли быть
  • Какие удобства желательны, и
  • Ваш предпочтительный срок аренды

Определение этих вещей поможет вам сузить круг вопросов, о которых вам следует подумать.

Чтобы узнать больше о том, как точно определить потребности вашего бизнеса в офисных помещениях, обязательно ознакомьтесь с нашими статьями о том, как рассчитать, сколько квадратных футов вам нужно, о различных классификациях офисных помещений и различных арендных ставках на офисы в каждом субрынке.

Лучшие способы поиска доступных офисных площадей

Существует несколько различных способов самостоятельного поиска офисного помещения, но каждый из них важен для того, чтобы убедиться, что вы раскрыли все возможные варианты, доступные на рынке. Это может занять много времени, но это необходимый шаг, прежде чем вы сможете решить, что подходит именно вам.

Ищу знаки

Самый простой способ — это тот, который вы, вероятно, делаете каждый день — ищите знаки аренды, когда вы едете.

В большинстве офисных зданий со свободным пространством снаружи здания будут вывешены вывески с контактной информацией агента по аренде. Если вы видите интересующее вас здание, все, что вам нужно сделать, это позвонить по номеру, указанному на вывеске.

Ищите подобные знаки аренды с указанием наличия и контактной информации.

Если вы едете на работу и с работы каждый день, вы, вероятно, увидите много знаков на своем пути, что может упростить задачу, если вы ищете офис в том же районе.Однако, если вы думаете о другом месте, обязательно исследуйте и эту конкретную область.

Важно знать, что некоторые агенты по аренде не отвечают на телефонные звонки потенциальных клиентов, которые не представлены брокером, представляющим арендатора. Это еще одна причина рассмотреть возможность передачи этой задачи представителю арендатора.

Также стоит отметить, что каждое здание, независимо от того, есть ли место или нет, будет оставлять табличку, чтобы привлечь активность и телефонные звонки. Компания, представляющая арендодателя, также может использовать ваш звонок как возможность представить свои услуги по представительству арендаторов.

LoopNet

LoopNet — это онлайн-площадка для коммерческих площадей. Подобно веб-сайтам для жилых домов, таким как Zillow и Trulia, LoopNet позволяет искать доступное пространство с помощью фильтров, основанных на местоположении, типе, размере и ставке аренды. Каждый список также включает соответствующую контактную информацию и фотографии, если вы хотите узнать больше о пространстве.

Хотя LoopNet, вероятно, является самым простым способом поиска, он не позволяет охватить все доступные места на рынке.Не каждая компания публикует свои места на этом сайте, и, как правило, существует значительная задержка между тем, как пространство становится доступным, и его отправкой на веб-сайт, или удалением с веб-сайта после того, как пространство уже сдано в аренду.

НАКОНЕЧНИК AQUILA PRO

CoStar, теперь владелец LoopNet, является ведущим в отрасли ресурсом для поиска информации о доступных местах на рынке. Эту услугу используют профессиональные брокеры, чтобы получить первоначальный обзор того, что доступно на любом конкретном рынке.

Costar предоставляет более подробную информацию, обновляется чаще и имеет гораздо более полную базу данных о доступности, чем его бесплатный аналог. Думайте о Costar как о MLS для коммерческой недвижимости.

Однако CoStar — платная услуга, поэтому, скорее всего, она будет недоступна для вас, если вы будете искать самостоятельно. Мы рекомендуем воспользоваться услугами брокера, представляющего арендаторов, чтобы получить максимальную отдачу от того, что может предложить эта онлайн-платформа.

Брокерские сайты

На веб-сайтах почти каждой компании, занимающейся коммерческой недвижимостью, есть страницы со списком всех объектов недвижимости, которые они представляют.На каждой странице будут представлены фотографии объекта недвижимости, а также список имеющихся мест и месторасположения здания. Некоторые даже покажут запрашиваемые арендные ставки, планы доступных апартаментов, демографическую информацию и многое другое.

Таким образом, посещение каждого из этих веб-сайтов — отличный способ узнать о пространствах, которые каждая компания в настоящее время может предложить.

Однако основная проблема здесь заключается в том, что для этого необходимо не только знать все компании, действующие на вашем рынке, но и найти время, чтобы посетить каждый веб-сайт и построить свои собственные сравнения между всеми пространствами.

Это может занять очень много времени, особенно если вы сосредоточены на своем бизнесе, а не на поиске недвижимости.

Проблемы с поиском места самостоятельно

Самостоятельный поиск пространства определенно возможен, и мы настоятельно рекомендуем делать это на начальных этапах поиска, чтобы помочь вам сформировать представление о том, что именно вы ищете, но есть некоторые аспекты аренды офисного помещения, которые могут быть сложнее без брокера, представляющего арендаторов.

Вот несколько проблем, с которыми вы можете столкнуться:

  • Поиск места занимает много времени и отнимает время, которое вы могли бы потратить на свой бизнес
  • Ваши возможности ведения переговоров могут быть ограничены без присутствия на вашей стороне брокера, представляющего арендаторов.
  • Поиск места — это только первый шаг; коммерческая аренда сложна, и процесс переговоров требует обширных знаний в области недвижимости, чтобы гарантировать, что вы достигнете наилучших возможных условий.

Чтобы продолжить изучение процесса поиска офисного помещения, посетите Учебный центр AQUILA.

Именно из-за этих проблем мы настоятельно рекомендуем нанять брокера, представляющего арендаторов, который поможет вам на протяжении всего процесса выбора участка и процесса аренды. Наем представителя арендатора дает множество преимуществ, и это может быть не так дорого, как вы думаете. Представители арендаторов экономят время и делают процесс эффективным, позволяя вам принять лучшее решение для вашей компании.

Если вы хотите узнать больше об аренде коммерческих площадей в Остине или поговорить с одним из наших опытных брокеров по представлению арендаторов, назначьте консультацию сегодня.

Если вы готовы приступить к поиску офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.

Популярные статьи:

3 Проблемы, в решении которых может помочь лизинговая фирма

Если вы арендодатель офисного здания, скорее всего, вы столкнулись с несколькими проблемами на этом пути. От маркетинга вашего здания до переговоров с арендаторами — работа арендодателем может оказаться трудоемким и утомительным процессом.

К счастью, брокеры-арендодатели (также известные как «брокеры по сдаче в аренду проектов» или «брокеры по аренде через агентства») в лизинговых компаниях готовы помочь арендодателям в решении этих вопросов.Наша опытная команда по обслуживанию активов обрисовала в общих чертах несколько наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, и способы их решения.

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, в том числе:

  • Отсутствие лизинговой деятельности
  • Недвижимость с доходностью ниже рыночной
  • Недостаточно времени для сдачи в аренду свободных площадей

1. Мое имущество (или помещение) не сдается в аренду

Одной из наиболее частых проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, является то, что недвижимость или помещение остаются пустыми на длительный период времени.Когда это происходит, домовладелец не только теряет доход от помещения, но и вынужден тратить время на маркетинг помещения и поиск потенциальных клиентов, которые могут не закончиться подписанием договора аренды.

С другой стороны, брокеры-арендодатели

идеально подходят для решения этой проблемы. Они не только зарабатывают на жизнь доступным пространством для маркетинга и поиском потенциальных клиентов, но и обладают знаниями и ресурсами, чтобы сделать этот процесс максимально быстрым и безболезненным.

У арендодателей в лизинговых компаниях есть связи

Если брокер-арендодатель работал в городе в течение любого разумного периода времени, он, вероятно, установил отношения с другими брокерами, работающими на рынке.Это огромное преимущество, когда речь идет об аренде вакантных площадей, поскольку эти отношения могут использоваться для определения того, какие арендаторы присутствуют на рынке и соответствуют ли их потребности имеющейся у вас площади.

Прочтите сейчас: Собеседование с лизинговыми фирмами для вашей коммерческой недвижимости? 5 вопросов, которые вы должны задать

Арендодатель, испытывающий трудности с определением потенциальных арендаторов и получением ответов на их звонки от брокеров, представляющих арендаторов, может получить большую выгоду от найма маклера арендодателя.В конце концов, людям нравится работать с людьми, которых они знают, так почему бы не нанять кого-то, кто уже потратил время на создание этих связей?

Лизинговые фирмы имеют доступ к листинговым сайтам

Как и в случае с жилой недвижимостью, важно перечислить доступные коммерческие площади на основных веб-сайтах с объявлениями о том, что они доступны. Делая информацию общедоступной, мы надеемся вызвать как можно больший спрос со стороны потенциальных арендаторов.

Тем не менее, размещение сайтов по продаже коммерческой недвижимости (CoStar, Loopnet и т. Д.) Может стоить более тысячи долларов в месяц для учетной записи, поэтому маловероятно, что арендодатель сможет самостоятельно размещать доступные площади.

Арендодатели

, с другой стороны, почти всегда будут иметь доступ к этим сайтам и смогут разместить для вас список ваших площадей. Это гарантирует, что ваше пространство будет видно как можно большему количеству глаз, что дает наилучшие шансы быть сданным в аренду в разумные сроки.

Арендодатели в лизинговых компаниях являются экспертами в области маркетинга

На конкурентном рынке с низкой вакансией, как в Остине, достаточно гораздо больше, чем просто указать место на веб-сайте, чтобы вызвать достаточный интерес.Однако у большинства арендодателей нет времени или навыков, необходимых для того, чтобы тратить часы времени на создание листовок, пресс-релизов, поэтажных планов и т. Д.

Вот где маклер-домовладелец может снова спасти положение.

Брокеры-арендодатели являются экспертами в продвижении площадей с помощью маркетинговых усилий, и многие лизинговые фирмы имеют в штате команду профессионалов по маркетингу, которые создают залог, необходимый для эффективной аренды площадей на таком рынке, как Остин. Помимо традиционных листовок и электронных писем, используемых для продвижения площадей, лизинговые фирмы сегодня используют кадры с дронов, контент-маркетинг, индивидуальные рекламные кампании и многое другое, чтобы удовлетворить потребности каждого объекта недвижимости, который они представляют.

Читать сейчас: Какие маркетинговые материалы должна предоставлять коммерческая лизинговая фирма?

Когда вы нанимаете брокера-арендодателя, вы получаете не только его опыт, но и опыт всей его команды.

2. Состояние моей собственности ниже рыночных

Вторая наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются многие арендодатели, — это владение недвижимостью, которая, похоже, не работает так же хорошо, как другие сопоставимые здания на рынке. Будь то более низкая арендная ставка, увеличение текучести арендаторов или просто большее количество вакансий, ощущение того, что здание не полностью раскрывает свой потенциал, может быстро стать причиной разочарования.

К счастью, брокер-арендодатель может помочь решить эту проблему по двум направлениям: исследование и использование заемных средств.

Лизинговые фирмы подготовили рыночные данные

Для многих лизинговых команд рыночные данные являются основой их бизнеса. Чтобы достичь наилучших результатов для своих клиентов, брокеры-арендодатели тратят много времени и усилий на изучение рынка, выявление тенденций и поиск возможностей для дальнейшего развития.

Хотите самую свежую информацию о рынке Остина? Ознакомьтесь с нашим последним отчетом о рынке офисных помещений в Остине.

Посредством этого исследования маклеры домовладельцев могут предоставить арендодателям самую свежую информацию, которая может быть использована для приведения здания в соответствие с его конкурентами. Если, например, рыночные данные показывают, что здания с определенным типом удобств получают более высокую арендную ставку, брокер-арендодатель сможет определить эту тенденцию и порекомендовать добавить удобства в рассматриваемое здание. Рыночные данные также могут дать арендодателю представление о том, сколько другие арендодатели в этом районе взимают плату за парковку, есть ли у них ограничения по плотности, сколько концессий предлагается и многое другое, все это влияет на эксплуатационные характеристики здания.

Если вы не хотите посвящать свое собственное время сбору этой информации и извлечению из нее идей (что может быть затруднительно, учитывая, что большая часть этой информации может быть собрана только через отношения с другими брокерами), настоятельно рекомендуется использовать опыт арендодатель-брокер.

Арендодатели — эксперты в создании кредитного плеча

Наряду со сбором исследований есть и рычаги воздействия. Зная, как работают другие здания на рынке и какие договоры аренды заключаются, брокер-арендодатель может использовать эту информацию в процессе переговоров.

В то время как арендодатель может иметь возможность создать аналогичное кредитное плечо самостоятельно, наличие брокера арендодателя в команде может только добавить дополнительное кредитное плечо.

3. У меня нет времени сдавать недвижимость

Наконец, многие проблемы, с которыми сталкивается арендодатель при самостоятельной сдаче в аренду собственности, сводятся к тому, что у него нет достаточного количества времени, которое можно было бы посвятить собственности. Если ваша постоянная работа не посвящена управлению и сдаче в аренду вашей собственности, есть вероятность, что другие виды деятельности требуют вашего времени, что будет мешать выполнению необходимых задач, таких как прием звонков от потенциальных арендаторов, осмотр доступных помещений и многое другое.

Наем маклера-арендодателя может избавить вас от всех этих действий, давая вам возможность посвятить время другим занятиям, не беспокоясь о том, что аренда вашего здания будет трудоемким процессом.

Заключение

Как видите, найм маклера-арендодателя может решить множество проблем для арендодателей, особенно для тех, кто не заинтересован в том, чтобы отдавать все свое внимание сдаче внаем своего здания.

Если вы хотите узнать больше об услугах, которые предоставляют арендодатели, обратитесь к нашей команде арендодателей сегодня.

Статьи по теме:

отчаявшихся арендодателей офисов платят брокерам двойную сумму

Первый этаж 483 Десятой авеню. Фото: Google Карты

После первой волны пандемии жителям Нью-Йорка не терпелось вернуться в рестораны, магазины, музеи, спортивные залы (а в некоторых случаях и в свои квартиры). Рынок жилой недвижимости после нескольких месяцев шаткого роста более или менее оживился с того места, где он остановился.Но офисы? Не так много. Большинство из них оставались в основном пустыми с марта 2020 года. Даты выхода на работу были перенесены, а затем снова перенесены. Некоторые люди переехали в Вестчестер, некоторые — в Кингстон, исходя из теории, что им больше никогда не придется добираться на работу. Спустя более шести месяцев после внедрения вакцины, когда вариант Delta все еще развивается, только 30 процентов офисных работников вернулись, и многие из них работают неполный рабочий день. Есть лот свободных площадей.

Прогуляйтесь по центру города в течение рабочего дня, и снова увидите людей на улицах — это еще не полный запрет на апрель 2020 года, — но закусочные с сэндвичем и салатом наполовину заполнены, а уличная суета приглушена.Уровень доступности все еще колеблется на уровне чуть ниже 20 процентов, и арендодатели отчаянно пытались заполнить его. Они неоднократно снижали цены, проводили реконструкцию всего здания и модернизировали системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и лифты, а также построили специальные меблированные апартаменты, чтобы попытаться соблазнить кого-либо подписать договор аренды. И теперь в одном здании у Hudson Yards, 483 Десятой авеню, брокерам предлагают платить двойные комиссии.

Это «переизбыток товарных запасов с коммерческой стороны, которого мы никогда раньше не видели», — сказал Марк Роман, агент Дугласа Эллимана, представляющий 483 Десятую авеню.Вокруг этого здания «вакантность составляет от 20 до 30 процентов». (Это 20 процентов при 483, что примерно вдвое больше, чем было до пандемии.) И это, добавил он, после арендной платы за офисные помещения класса B, то есть в исправных старых зданиях без блестящих вестибюлей и удобств, таких как круглосуточные швейцары. в этой области упала примерно наполовину, с примерно 60 долларов за квадратный фут в год до 35 долларов.

Эрика Грубер, управляющая зданием, говорит, что было бесполезно пытаться конкурировать за счет снижения цены, и вместо этого: «Мы хотели найти способы привлечь людей в здание, привлечь больше клиентов, чтобы посмотреть на него», — сказала она.Как правило, коммерческий брокер получает от 50 до 100 процентов комиссии (в зависимости от того, получает ли представитель арендодателя половину), что составляет около 35 процентов арендной платы за первый год при десятилетней аренде. С двойной комиссией брокер получит около 70 процентов арендной платы за первый год. Для небольшого и среднего офиса площадью 10 000 квадратных футов — это рабочее пространство для 50 человек или около того — комиссия составляет около 245 000 долларов.

«С тех пор, как мы заключили сделку на прошлой неделе, к нам обратились уже десять или 12 человек», — сказал Роман.«Раньше я говорил сообществу:« Эй, мы снизили цену »или« Посмотрите на это потрясающее место ». Сверчки. Это письмо? Сейчас я получаю ответы: «Большое спасибо за то, что включили меня в это письмо». У меня никогда не было такого ответа на спам ». Пока что они подписали один договор аренды, который находился в разработке перед сделкой, и это с дантистом, арендатором, который не может много работать с Zoom.

Являются ли все эти изменения постоянными? Стефани Дженнингс, управляющий директор по национальным исследованиям Newmark, считает, что рынок офисной недвижимости снова начинает расти.«Уровень доступности по-прежнему относительно высок, но мы начинаем видеть сдвиг», — сказала она. Третий квартал этого года «был лучшим кварталом для поглощения [количества площадей, сдаваемых арендаторами] с начала пандемии», — сказала она. Количество субарендных площадей на рынке сокращается, как и уступки, подобные тем, что на 483 Десятой, по крайней мере, в отношении трофеев и новых зданий.

Именно этим старым зданиям на следующем этапе придется нелегко, — предполагает Бен Шапиро, вице-председатель Newmark.«Это очень похоже на социальную и экономическую ситуацию: Нью-Йорк становится городом бедных и бедных», — сказал он. На фондовом рынке дела идут очень хорошо, и компании, которые сейчас ищут новые офисные помещения, хорошо финансируются, многие из них — технологические компании. С ними все будет в порядке, даже если они потратят деньги на пространство, которое в следующем году будет по большей части пустым. В ответ домовладельцы в зданиях класса А пытаются одолеть друг друга, выходя за рамки фуд-кортов и спортзалов, чтобы установить диковинные дополнения, такие как симуляторы гольфа и ульи.Логика, кажется, такова, что офисы должны быть привлекательнее, чем квартиры людей, чтобы привлекать всех. Хотя неясно, что действительно мешает людям вернуться в офис, так это отсутствие стен для боулдеринга.

Шапиро считает, что люди постепенно начнут чаще возвращаться в офис: слишком много маленьких квартир, слишком много социальных бабочек. Но, добавляет он, некоторые менее привлекательные здания B и C, скорее всего, будут перестроены. «Я думаю, мы увидим перестройку и перепланировку жилых домов — люди будут собирать участки на месте старых офисных зданий среднего размера.Предложение будет опережать спрос на очень долгое время ».

Представительство арендодателя против представления арендатора — IAG

Поиск подходящего коммерческого офисного помещения для многих предприятий может быть сложной задачей. Если вы новый владелец бизнеса и нуждаетесь в коммерческой недвижимости, необходимо обсудить лучшую сделку с учетом вашего бюджета. Для вас будет особенно важно найти идеальное офисное помещение по самой выгодной цене. Это не так просто, как просмотреть объявления и выбрать подходящее место.

Если вы серьезно относитесь к поиску помещения, которое отвечало бы потребностям вашей финансовой команды И потребностям вашей деятельности, тогда вам нужно нанять представителя. Распространенная ошибка — думать, что можно пойти без него и «сделать это сам». Вы МОЖЕТЕ сделать это самостоятельно, но по статистике вы в конечном итоге будете платить больше, не оговаривая правильные детали и не будучи привязанным к контракту, из которого вы не можете выйти.

Что такое представительство арендодателя?

Представитель арендодателя — это агент по аренде, который представляет интересы собственника или арендодателя и несет ответственность за получение максимальной суммы арендной платы с наименьшими возможными расходами и рисками.Представитель арендодателя будет вести переговоры с потенциальным арендатором от имени арендодателя, чтобы обеспечить договор аренды, гарантийный депозит, надбавки за улучшение арендатора и другие уступки. Представители арендодателя имеют большой опыт и помогут договориться о наиболее выгодной сделке для собственника или арендодателя.

Представители арендодателей играют решающую роль в коммерческой недвижимости, находя арендаторов для зданий своих клиентов, выходя далеко за рамки простого просмотра списков MLS. Поиск коммерческой недвижимости — это длительный процесс, который включает в себя позиционирование недвижимости на рынке, определение подходящих предприятий, которые займут это пространство, создание и выполнение планов, согласование сделки и управление всеми этапами, необходимыми для процесса аренды.Представители арендодателя должны хорошо знать демографические данные арендаторов, заполняемость, арендные ставки и отраслевые тенденции. Они умеют строить отношения и должны знать, как учесть потребности арендаторов, домовладельцев и лизинговых брокеров в согласованных сделках.

Когда представитель арендодателя работает на арендодателя, ему поручено показать вам недвижимость, которую он представляет. Их работа — продавать вам свою собственность.

Работа с представителем арендодателя ставит вас в более слабое положение (если вы являетесь арендатором), когда дело доходит до переговоров.Хотя они обязаны вам базовыми стандартами профессионализма, в конце концов, домовладелец подписывает их чеки, а это означает, что они не лояльны к вам. Представитель арендодателя несет фидуциарную ответственность за представление интересов арендодателя.

Представитель арендодателя отвечает за следующее, когда дело доходит до аренды коммерческой недвижимости:

  • Стратегический анализ активов, включая деловой спрос, финансовое положение, рынок и конкуренцию

  • Комплексное позиционирование недвижимости, включая разработку эффективного маркетинга планы, разработка залога, подготовка и управление бюджетом

  • Кампании взаимоотношений с брокерами

  • Программы анализа потенциальных арендаторов и сбора информации

  • Письма о намерениях и переговоры об аренде, включая подготовку предложений для собственника или арендодателя, а также встречных предложений

  • Отчетность клиентов о деятельности, рыночной информации и тенденциях

  • Управление проектами, управление недвижимостью, консалтинг в области устойчивого развития, инвестиционные продажи, финансирование, анализ и оценка

  • Надлежащая оценка и оценка земельного участка Сдача в аренду недвижимости Орд

  • Предложите улучшения или ремонт

  • Покажите место потенциальным предприятиям

  • Получите, представьте и обсудите предложения от имени арендодателя

  • Помогите арендодателю получить лучшие условия и самую высокую арендную плату по возможности

Арендодатель здания, желающий сдать в аренду коммерческое помещение, получит наибольшую помощь от представителя арендодателя, который будет его самым известным защитником.

Что такое представительство арендатора?

Представитель арендатора — это агент по продаже коммерческой недвижимости, который представляет арендатора, а не арендодателя. Они помогают определить потребности в офисных помещениях и проведут переговоры с арендодателем или его представителем в интересах арендатора. Представители арендаторов зарабатывают деньги, разделив комиссию с агентом арендодателя. Они также могут разрешать споры между арендатором и арендодателем и могут выступать в качестве посредника для арендаторов.Представитель арендатора будет работать исключительно с арендатором, чтобы найти лучшую коммерческую недвижимость для вашего бизнеса.

Представитель арендатора — это тип агента по коммерческой недвижимости, который сосредотачивается исключительно на потребностях арендатора, а не привязан к конкретному объекту коммерческой недвижимости или арендодателю. Представители арендаторов — это в отрасли лизинга эквивалент брокера покупателя на стороне продаж в отрасли.

Центральная часть работы представителя арендатора — найти несколько участков и помочь вам сравнить их.Благодаря этому вы получите правду о рынке, так что вы не только сможете выбрать лучшее место для своего бизнеса, но и выбрать лучшее, что связано с другими.

Поскольку представитель арендатора заботится о ваших интересах, он будет активно работать в процессе переговоров, сохранять ваше доверие и настаивать на условиях, которые соответствуют вашим потребностям, а не арендодателям. Благодаря знанию рынка, ведению переговоров и преимуществам представление арендатора может сэкономить вам тысячи или миллионы долларов при создании конкурентной среды.. Их фидуциарный долг — помогать потенциальным арендаторам избегать ошибок и многого другого.

Когда вы начинаете поиск представителя арендатора, ищите фирму, которая представляет только арендаторов, и кого-то, кто имеет глубокие познания в отрасли. Очень важно найти того, с кем вам комфортно и кому можно доверять.

Преимущества найма представителя арендатора
  • Представитель арендатора имеет репутацию компании, в которой он работает, что дает ему больше полномочий, когда он начинает связываться с арендодателем от вашего имени.

  • Представитель арендатора может иметь отношения с представителем арендатора и раньше. Из-за этого у них больше шансов получить ответный телефонный звонок.

  • Представители арендаторов имеют доступ к наиболее полным базам данных листинга.

  • Представители арендаторов пользуются преимуществами качественных отношений с арендодателями и агентами по аренде, которые позволяют им получать обновленную информацию, когда коммерческая недвижимость становится доступной.

  • Используя свои отраслевые связи, представители арендаторов могут получить доступ к информации о помещениях, которых, возможно, еще нет на рынке.

  • Представитель арендатора наведет справки и проведет предварительный анализ, чтобы помочь вам определить, находится ли ваше новое пространство в рамках вашего бюджета и многих других факторов, которые влияют на поиск подходящего места для вас.

  • Представитель арендатора знает, что местоположение вашего нового офиса имеет первостепенное значение, поэтому, хотя вы можете иметь в виду конкретное место, представитель арендатора будет знать, идеально ли оно подходит для ваших нужд.

Поиск коммерческой недвижимости — трудоемкая задача. Выполнение этой задачи без знаний и опыта может быть хлопотным и стоить вам денег. В ваших интересах использовать опыт и знания представителя арендатора, чтобы помочь вам сделать этот процесс как можно более плавным.

Если вы хотите, чтобы ваша компания имела наилучшие шансы найти идеальное пространство с лучшими условиями аренды для ваших нужд, очень важно иметь представителя арендатора, который поможет вам в поиске.Поступив так, вы избавитесь от всех головных болей и неприятностей. Когда вы нанимаете специалиста по коммерческой недвижимости, который поможет вам сориентироваться в процессе, это дает вам рычаги воздействия от начала процесса до подписания договора аренды.

Если вы новый или опытный владелец бизнеса и нуждаетесь в помощи на рынке коммерческой недвижимости, найдите кого-нибудь, кто будет на вашей стороне. Вы должны найти адвоката, который защитит ваши финансовые и деловые интересы и направит вас в сторону подходящего торгового помещения.

Почему брокеры CRE должны показывать гибкие офисные помещения

Коммерческая недвижимость вступила в захватывающую новую эру, ознаменовавшую собой резкий сдвиг в том, где и как люди работают. Многие предприниматели и корпорации, ваши клиенты , ищут более гибкие, продуктивные и практичные решения в сфере недвижимости.

Многие теперь считают гибкие офисные помещения окончательным ответом на общие проблемы с недвижимостью. От Сиэтла до Хьюстона, от Нью-Йорка до Огасты преимущества коворкинга вызвали движение и новые партнерские отношения между брокерами и операторами гибких пространств.

ПОЧЕМУ CRE-БРОКЕРЫ ДОЛЖНЫ ПОКАЗАТЬ ГИБКОЕ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Ниже мы приводим наиболее веские причины, по которым агенты и брокеры CRE должны предлагать вашим клиентам гибкие варианты офисных помещений. Добавление гибких офисных помещений к вашим доступным вариантам недвижимости может как повысить ваш авторитет, так и увеличить ваши комиссионные.

1. ЦИФРЫ НЕ ЛОЖЬ — КОРПОРАТИВНАЯ АМЕРИКА ПРИНИМАЕТ АЛЬТЕРНАТИВЫ ГИБКОГО ПРОСТРАНСТВА

66% компаний в США сейчас используют гибкие пространства, поэтому неудивительно, что 57% опрошенных руководителей высшего звена заявили, что они положительно относятся к гибким офисным помещениям.Еще 20% рассматривают возможность создания гибких офисных помещений, но еще не сделали этого шага

2. ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ ВАШИХ КЛИЕНТОВ «ТЕКУЩИЕ» ПОТРЕБНОСТИ

Гибкие офисные помещения и конференц-залы, особенно на этапе стартапа и развития предпринимательской среды, предоставят вашим клиентам доступ к большему пространству и удобствам в соответствии с их бизнес-бюджетом. Показывая эти пространства, вы предлагаете своим клиентам атмосферу сообщества, общие удобства и гибкость в дополнение к более вдохновляющей эстетической среде, которую они не получат, если арендуют более старое здание класса B или C.

Гибкое офисное здание становится еще одним инструментом, который агенты по коммерческой недвижимости имеют в своем арсенале, чтобы предоставить клиенту оптимальное решение. Модель гибкого пространства может удовлетворить потребности многих клиентов благодаря эффективному использованию пространства.

Flex может создать более гостеприимную, яркую и вдохновляющую среду для всех профессионалов, а не только для тех немногих, кому посчастливилось получить угловой офис.

3. ЗАРАБАТЫВАЙТЕ ПОВЫШЕННЫЕ КОМИССИИ и КОМИССИИ

Реальность такова, что операторы коворкинга / флекс-пространства с удовольствием платят брокерские сборы.Большинство операторов платят 10% комиссионных. По данным Global Workforce Association, средний срок пребывания члена гибкого офисного помещения превышает три года, поэтому агенты и брокеры могут получать более высокие комиссионные, размещая клиентов в гибких офисных помещениях, как они могут в традиционном трехлетнем офисе.

4. БЫСТРЕЕ СДЕЛАТЬ ЛЕГКИЕ СОГЛАШЕНИЯ

Сделки совершаются быстрее в гибком офисном пространстве, потому что документация в соглашении о членстве или лицензии значительно отличается от традиционного документа об аренде.Сделки с гибкими офисными помещениями могут быть заключены в считанные дни, тогда как обычная аренда традиционного офиса может легко занять от месяца до шести месяцев в зависимости от размера сделки.

5. МЕСТО ПОД КЛЮЧ ДЛЯ ВАШИХ КЛИЕНТОВ

Flex space под ключ. Мебель, защищенный оптоволоконный Wi-Fi, контролируемый доступ, удобства — все это есть и подготовлено для того, чтобы один клиент, стартап из пяти человек или постоянные корпоративные клиенты из списка Fortune 100 могли сразу же переехать и приступить к работе.Им не нужно тратить недели или месяцы на то, чтобы установить и заселить коммунальные услуги, мебель и оборудование.

6. БОЛЬШЕ КРАТКОВРЕМЕННЫХ ГИБКИХ РЕШЕНИЙ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

Как брокер CRE, типичная торговая площадка не предлагает много краткосрочных решений. Большинство владельцев недвижимости и кредиторов ожидают / предпочитают срок аренды от вашего клиента на три, пять или даже десять лет. Многие компании не могут взять на себя это обязательство, но могут чувствовать себя вынужденными заключить контракт, который не работает ни для них, ни для их бизнес-плана.

7. БОЛЬШЕ ПОВТОРИТЬ КЛИЕНТОВ / НЕСКОЛЬКО КОМИССИЙ / БОЛЬШЕ ОБРАЩЕНИЙ

Гибкие пространства способствуют повышению производительности и росту бизнеса. Таким образом, хотя даже корпорации из списка Fortune 1000 используют гибкое рабочее пространство, некоторые из ваших более предприимчивых бизнес-клиентов могут почувствовать, что они перерастут общее решение.

Как брокер CRE, который помог небольшому предпринимателю найти идеальное решение для его текущих потребностей, у вас будет возможность снова найти правильное решение, будь то другой вариант гибкого пространства или традиционное офисное пространство.

Предоставление клиентам гибких офисных помещений может увеличить частоту, с которой клиенты нуждаются в ваших услугах, а также потенциальные рекомендации и комиссионные, связанные с этим.

8. ДЕМОНСТРИРУЕТ ОТРАСЛЕВЫЕ ЗНАНИЯ ВАШИМ КЛИЕНТАМ

Сколько вы знаете брокеров CRE, которые верят, что гибкие офисные помещения — это дань моде или то же самое, что и старомодные апартаменты для руководителей? Эти агенты даже не подумали бы о демонстрации общего офиса клиенту, но правда в том, что они не в курсе того, что бизнес-клиенты хотят и в чем нуждаются сегодня.

Поскольку мы находимся в процессе гибкого перемещения офисных помещений, тот факт, что вы приспосабливаетесь к меняющимся тенденциям в сфере недвижимости, показывает, что вы понимаете потребности современного бизнеса. Вы готовы играть в долгую игру, предлагая более краткосрочные и индивидуальные решения, потому что в долгосрочной перспективе вы быстрее нарастите свою клиентуру, а она будет более лояльной.

11. ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

Возможно, ваш клиент проходит капитальный ремонт, и владелец недвижимости говорит, что он не сможет въехать в дом в течение нескольких месяцев, пока он не отремонтирует помещение.Это может помешать их достижению бизнес-целей и задач.

Или у вас может быть клиент, который хочет открыть временный офис, прежде чем он навсегда установит свой флаг и возьмет на себя большие обязательства по аренде. Неважно, понадобится ли им место на два или шесть месяцев; гибкое офисное пространство предлагает вашим клиентам более гибкие возможности.

901 Greene Street — это региональный гибкий офис / коворкинг-бизнес, ориентированный на создание современной, профессиональной и энергичной рабочей среды для стимулирования творчества и производительности предпринимательских предприятий и их команд! Не стесняйтесь обращаться к вам, если ваш бизнес ищет творческие возможности для оживления своей рабочей силы и бренда с помощью современной гибкой среды офиса / коворкинга, такой как 901 Greene Street.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать экскурсию по нашим объектам. С нами можно связаться по телефону 404-358-3547 или [email protected]

Наше офисное здание заполнено творческими, профессиональными и предприимчивыми людьми и предприятиями, которые стремятся к продуктивности и общению с невероятно гибкими вариантами аренды.

ГИБКИЕ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОПЦИИ ГИБКИХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕМ ПРОСТРАНСТВЕ

Так что задайте своему клиенту несколько вопросов. Показ им гибких офисных помещений здесь, в SharedSpace, поможет вам предоставить им лучшие варианты бизнеса и индивидуальные планы для их уникального профиля клиента.

Удобства в офисах SharedSpace в Атланте включают:

  • Безопасный доступ круглосуточно и без выходных — Они будут использовать приложение для доступа к зданию, когда им понадобится
  • Естественный свет — Исследование Корнельского университета показало, что естественный свет снижает утомляемость глаз на 51%, снижает стрессовые головные боли на 63% и сонливость на 56%. Другое исследование показало, что люди на 15% более продуктивны в комнатах с окнами за окном. Наш макет максимально использует естественный свет. Все это означает более продуктивную и здоровую рабочую силу.
  • Энергетическая атмосфера — Декор, планировка, высота потолков и культура наших пространств способствуют развитию энергии, счастья и продуктивности.
  • Кофе — Кофе местной обжарки подается в течение всего дня вместе с другими напитками
  • Помещения для собраний и мероприятий — Участники могут бронировать дополнительные рабочие места для использования в качестве конференц-залов, помещений для презентаций клиентов, учебных помещений и т. Д. Эти помещения оснащены современным AV-оборудованием и прилегающей кухней, поэтому они готовы помочь компаниям оптимизировать использование времени, рабочего пространства и ресурсов.
  • Частные офисы — Несмотря на то, что мы фокусируемся на нашей совместной, энергичной среде, мы также предлагаем частные офисы, чтобы удовлетворить потребности членов нашего сообщества гибких офисных помещений, которым для максимальной продуктивности требуется тишина и спокойствие.
  • Организованные мероприятия — Мы проводим еженедельные «счастливые часы» и «Вафельную среду», чтобы разнообразить обстановку и предложить участникам виды социальной активности, которые они могут упустить, будучи индивидуальными предпринимателями или представителями малого бизнеса.
  • Печать — Включена базовая черно-белая печать
  • Бесплатная парковка — Экономьте водителям до 14 долларов в день

Все еще не уверены? Посетите наш веб-сайт и запланируйте тур для себя, чтобы понять, о чем идет речь.

Открытие в США: акции торгуются с повышением после принятия Конгрессом закона об инфраструктуре

Акции Уолл-стрит открылись повышением в понедельник после одобрения Конгрессом пакета расходов на инфраструктуру Джо Байдена.

По состоянию на 15:15 по Гринвичу промышленный индекс Dow Jones вырос на 0,40% до 36 471,61, в то время как S&P 500 повысился на 0,16% до 4 704,91, а индекс Nasdaq Composite оказался выше на 0,21% до 16 004,34.

В понедельник Dow открылся на 143,66 пункта выше, основываясь на росте, зарегистрированном в пятницу, поскольку более высокий, чем ожидалось, отчет по занятости за октябрь привел к очередному закрытию нового рекорда для индекса голубых фишек.

После первого звонка в понедельник акции Caterpillar и Deere торговались с повышением после того, как Палата представителей приняла законопроект об инфраструктуре более чем на $ 1,0 трлн поздно вечером в пятницу и отправила закон Джо Байдену на подпись. Акции других компаний, связанных с инфраструктурой, таких как Nucor , Vulcan Materials , United Rentals , Martin Marietta , Quanta и Jacobs Engineering , также продвинулись в ранней торговле.

Пакет, который был принят Сенатом еще в августе, предусматривает новое финансирование для транспорта, коммунальных услуг и широкополосной связи.

Иначе говоря, акции Tesla были в минусе на открытии после того, как основатель Илон Маск спросил в опросе Twitter , следует ли ему избавляться от 10% своих акций в ответ на политические призывы облагать налогом нереализованную прибыль от пакеты акций. 58% респондентов проголосовали «за».

По-прежнему в корпоративной сфере, AMC Entertainment и TripAdvisor должны были отчитаться о прибыли после закрытия.

Что касается макроэкономики, то в понедельник не было запланировано опубликовать какие-либо важные данные, но председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл выступит с речью в 15:30 по Гринвичу, в то время как коллеги из центрального банка Джон Уильямс, Мишель Боуман, Патрик Харкер и Чарльз Эванс также будут выступать в течение всего дня. ход дня.

Заголовки новостей Abrdn Plc. ABDN Поделиться новостями. Статьи финансовых новостей для Abrdn Plc Ord 13 61 / 63P обновляются в течение дня.

(Alliance News) — В понедельник в полдень в Лондоне цены на акции были разнонаправленными на фоне отсутствия новых движущих сил после резкого набора заявлений центрального банка и экономических показателей на прошлой неделе.

Акции некоторых промышленных предприятий выросли после того, как в пятницу Конгресс США, наконец, принял закон об инфраструктуре.

FTSE 100 упал всего на 0,28 пункта до 7 303,68. Индекс FTSE 250 снизился на 35,15 пункта, или 0,2%, до 23 561,64 пункта. Индекс AIM All-Share снизился на 0,1% до 1 236,51.

Индекс Cboe UK 100 остался без изменений на уровне 724,10. Котировки Cboe 250 упали на 0,1% до 21 033,20, а акции Cboe Small Companies выросли на 0,3% до 15 637,70.

В континентальной Европе фондовый индекс CAC 40 в Париже вырос на 0.3%, но DAX 40 во Франкфурте упал на 0,1%.

«Европейские рынки начали неделю на несколько скучной ноте, индексы в значительной степени пострадали от волатильной недели, которая только что закончилась», — сказал Джош Махони из IG Group. «Однако новость о том, что Джо Байден находится на пороге подписания пакета инфраструктуры на сумму 1 триллион долларов США, действительно дает толчок для промышленных компаний, которые в любом случае в значительной степени продемонстрировали хорошие результаты в третьем квартале. США, похоже, настроены на несколько нестабильный старт благодаря Последние выходки Илона Маска, связанные с решением миллиардера опросить подписчиков в Твиттере о том, стоит ли ему продавать 10% Tesla, вызывая опасения на 1 доллар США.Распродажа акций на 1 миллиард ».

Фьючерсы на

фондовых бирж США в основном росли, поскольку в субботу президент США Джо Байден приветствовал принятие Конгрессом своего плана развития инфраструктуры на сумму 1,2 триллиона долларов США как «грандиозный шаг вперед» после нескольких месяцев напряженных переговоров.

Выступая из Белого дома, Байден также настоял на том, чтобы обе палаты Конгресса приняли еще больший пакет социальных расходов — план «Восстановить лучше», несмотря на распри между прогрессивным и умеренным крылом его Демократической партии.

Прорыв в области инфраструктуры, который дал борющемуся президенту столь необходимую победу, произошел незадолго до полуночи пятницы, когда законодатели Палаты представителей наконец одобрили законопроект, принятый Сенатом, комфортными 228 голосами против 206.

Акции строительных компаний Caterpillar, Deere & Co и United Rentals выросли на 3,7%, 1,5% и 1,1% соответственно в ходе предпродажной торговли в Нью-Йорке. Акции Ashtead, акции которой торгуются на лондонской фондовой бирже, компании United Rentals, которая делает основную часть выручки в США, выросли на 0,9%.Акции ирландской компании по производству строительных материалов CRH, также активно работающей в США, прибавили 1,5%.

Индекс Dow Jones Industrial Average повысился на 0,1%, а индекс S&P 500 вырос на 0,2%. Индекс Nasdaq Composite был назван плоским, что сдерживало Tesla.

Акции упали на 5,3% в ходе предпродажной торговли в Нью-Йорке после того, как основатель Илон Маск пообещал подчиниться результатам опроса в Twitter, в котором последователи проголосовали за его продажу 10% акций производителя электромобилей.

К воскресенью 57,9% проголосовавших ответили «да» в опросе Маска.«Я был готов принять любой исход», — сказал Маск, который регулярно заходит в Твиттер, чтобы делать неожиданные объявления или неожиданные комментарии. Он не уточнил, когда и как планирует продать акции.

По данным Bloomberg,

Маску принадлежало около 17% акций Tesla в обращении, которые в настоящее время оцениваются в 208,37 млрд долларов США. Продав 10% своих акций, он теоретически мог заработать чуть менее 21 миллиарда долларов.

«Стоит отметить, что из-за повышенного объема торгов, с которым сталкивается Tesla, любое потенциальное влияние можно было бы значительно смягчить, если бы генеральный директор распределял эту продажу на несколько недель», — прокомментировал Валид Кудмани, рыночный аналитик XTB online trading.

Маск — самый богатый человек в мире, согласно индексу миллиардеров Bloomberg, с общим состоянием 338 миллиардов долларов США.

В FTSE 100 основные нефтяные компании были в плюсе, следя за ростом спотовых цен на нефть. Акции BP, Royal Dutch Shell «A» и «B» выросли на 1,1%, 1,5% и 1,6% соответственно.

Нефть марки Brent

котировалась на уровне 83,75 доллара за баррель в полдень понедельника, что резко выросло с 82,82 доллара на закрытие в пятницу.

«Запасы энергетических компаний растут в начале торгов, при этом нефть набирает силу после того, как только что закончилась волатильная неделя.Хотя на прошлой неделе у быков закрадывались некоторые сомнения, они, скорее всего, скоро вернутся на место рулевого, поскольку растущий спрос будет удовлетворен нежеланием наращивать добычу как в США, так и в ОПЕК. Закон об инфраструктуре США обещает совершенно новый источник спроса на сырую продукцию, при этом многие планы зависят как от энергии, так и от материалов, получаемых из нефти », — сказал Махони из IG Group.

Акции

Asset Manager abrdn выросли на 2,8% после того, как компания подтвердила, что ведет переговоры с JC Flowers о потенциальном приобретении интерактивной инвестиционной онлайн-платформы для розничных инвестиций.

The Financial Times в субботу сообщила, что базирующаяся в Эдинбурге abrdn завершает сделку по покупке базирующейся в Манчестере ii за 1,5 млрд фунтов стерлингов в попытке углубить свой бизнес, направленный непосредственно на потребителей, со ссылкой на людей, которые «непосредственно осведомлены об этом вопросе. «.

Однако abrdn сказал, что нет уверенности в том, что переговоры приведут к соглашению. Он сказал, что сделает дальнейшее объявление «по мере необходимости».

Акции

Polymetal International выросли на 1,5% после того, как золотодобывающая компания заявила об одобрении строительства золотодобывающего проекта Ведуга в Красноярском крае России.

Компания одобрила инвестиции в размере 447 миллионов долларов США в актив объемом 4 миллиона унций на основании результатов предварительного технико-экономического обоснования. Первая добыча ожидается во втором квартале 2025 года.

Золото

стоило 1815,45 долларов за унцию в понедельник в полдень, выше по сравнению с 1810,85 долларов за унцию в пятницу вечером.

И наоборот, JD Sports Fashion подешевела на 1,4%. Ритейлер спортивной одежды отреагировал на отчет Sunday Times, заявив, что он «полностью опровергает» любые нарушения в корпоративном управлении.

Газета сообщила, что JD Sports начала расследование в отношении того, кто тайно заснял, как председатель и главный исполнительный директор Питер Каугилл встречался со своим коллегой в магазине обуви Footasylum, Барри Баун, в связи с возможным нарушением правил конкуренции.

На прошлой неделе Управление по конкуренции и рынкам Великобритании приказало JD Sports продать Footasylum, который компания приобрела в 2019 году. JD подчеркнула, что Cowgill знаком с Боуном «по бизнесу и лично более 25 лет».

В результате, JD сказал, что это не было необычным, «или каким-либо образом подозрительным или незаконным, чтобы пара время от времени встречалась», в том числе в отношении продолжающегося обзора CMA приобретения JD Footasylum.

JD отметила, что в соответствии с условиями временного приказа о принудительном исполнении от CMA обязана поощрять ключевой персонал бизнеса Footasylum, в который входит Боун, оставаться в бизнесе.

По индексу FTSE 250 Investec показал наилучшие результаты, поднявшись на 5,7%, после того, как англо-южноафриканский банк повысил свой промежуточный прогноз по прибыли, превысив верхние пределы своего предыдущего прогноза.

Investec заявила, что теперь ожидает, что скорректированная прибыль на акцию за шесть месяцев, закончившихся 30 сентября, составит 26.0 пенсов и 26,5 пенсов по сравнению с 11,2 пенсов годом ранее. Это было выше верхнего предела от 21,5 до 24 пенсов, предсказанного в конце сентября.

Он также повысил прогнозируемую базовую прибыль на акцию до 24,8 пенсов и 25,2 пенсов по сравнению с прогнозами в 20,2 и 22,7 пенсов в сентябре. В прошлом году базовая прибыль на акцию составила 9,6 п.п. Заглавная прибыль на акцию, как ожидается, резко вырастет с 24,5 до 24,9 пенсов по сравнению с 9,2 пенса, пересмотренной с 20,2 до 22,7 пенса.

Акции

Sirius Real Estate были худшими по показателю FTSE 250 в полдень, упав на 3.6%. Оператор бизнес-парка сообщил о более высоких промежуточных показателях, с двузначным ростом прибыли за счет доходов от переоценки собственности и роста доходов.

Также в понедельник ориентированный на Германию оператор бизнес-парков, офисов и промышленных комплексов заявил, что согласился приобрести Helix Investments Ltd, которая владеет поставщиком гибких рабочих мест BizSpace Group, за 245 миллионов фунтов стерлингов, исходя из стоимости предприятия в 380 миллионов фунтов стерлингов.

Приобретение будет профинансировано за счет имеющихся денежных ресурсов группы, возобновляемой кредитной линии на 75 млн евро и доходов от привлечения капитала.

За шесть месяцев, закончившихся 30 сентября, Sirius сообщил о прибыли до налогообложения в размере 78,2 млн евро, что на 26% больше по сравнению с 62,2 млн евро годом ранее, отчасти за счет более высокой прибыли от стоимости инвестиционной собственности на 49,5 млн евро по сравнению с 31 евро.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *