Аренда офисов от собственника в бизнес центре: Аренда офиса в бизнес-центре в Москве 📌 снять офисное помещение в БЦ

Содержание

30448 предложений в бизнес-центрах - Снять помещение в бизнес центре в Москве

Предложения:

Офисное здание в Уланском переулке, 22с1 находится в Красносельском районе ЦАО Москвы, рядом с проспектом Академика Сахарова, Садовым кольцом и улицей Маши Порываевой, в 450 метрах от метро «Сретенский бульвар» (рядом также метро «Красные ворота»), недалеко от Комсомольской площади и трех вокзалов. Это 6-этажное здание площадью 13 123 кв. метров, построенное в 1933 году, и впоследствии реконструированное. В офисном здании есть несколько лифтов, системы очистки воздуха и вентиляции, фанкойлы для охлаждения и нагрева воздуха, переговорные комнаты, профессиональная охрана, пожарная сигнализация, системы видеонаблюдения и контроля доступа, открытый охраняемый паркинг. Здесь работают организации из самых разных сфер бизнеса - торговые и IT-компании, туристические агентства, агентство недвижимости, научно-производственная организация, медицинский центр, столовая, кафе. Офисное здание в Уланском переулке, 22с1 располагается в историческом центре Москвы, в месте с огромными транспортными и пешеходными потоками. Это очень престижное место, которое никогда не пустует. Рядом находятся Представительство мэрии, концертный зал «Алиби», театры «Компас центр», «Сцена на Сретенка», Джем-клуб Андрея Макаревича, бизнес-центры «Пульман», «Даев Плаза», множество кафе, ресторанов, баров, караоке-клубов, филиалов банков, элитные жилые комплексы, Сретенский бульвар. Примерно за получаса отсюда можно дойти до Большого театра, ЦУМа, Красной площади, Исторического музея и других многочисленных достопримечательностей центра Москвы. Арендаторы могут воспользоваться офисными помещениями открытой и смешанной планировки с круглосуточным доступом, мебелью, потолками высотой до 3,2 метров, Интернетом и телефонией, как с отделкой, так и без отделки. Осуществляется ежедневная уборка офисов. В стоимость аренды включено все, кроме телефонии. Предоставляются арендные каникулы и юридический адрес.

Аренда офисов в бизнес-центре Москвы, цены и фото, снять офисное помещение в БЦ от собственника

Полный список помещений »

Бизнес центры на Павелецкой

Бизнес-центры (БЦ) — это здания, в которых учитываются требования к организации офисов и общественного пространства для комфортной работы персонала. Арендуя в них помещение, можно полностью сосредоточиться на развитии собственного проекта, не отвлекаясь на многочисленные вопросы, связанные с решением серьезных задач по ТО объекта недвижимости.

Что вы получаете при аренде офиса в Москве в бизнес-центре?

  • Удобное месторасположение. Бизнес-парки Москвы обычно располагаются в шаговой доступности от станций метро. Благодаря этому в офис можно быстро добраться как на общественном, так и на личном транспорте.

  • Техническое оснащение. Каждый офис, находящийся в БЦ, подключается к централизованной системе вентиляции и кондиционирования воздуха. Помимо этого, помещения современных бизнес-центров оснащаются телефонной связью и высокоскоростным интернетом от ведущих провайдеров региона.

  • Развитая инфраструктура. Офисные помещения имеют все, что нужно для комфортной и продуктивной деятельности всех сотрудников компании, начиная с пунктов питания и заканчивая охраняемой парковкой для размещения личного автотранспорта.

Современные офисы для организации бизнес-процессов


ГК «ЭКООФИС» предлагает выбор помещений разной площади, планировки и стоимости. Мы являемся собственниками нескольких бизнес-центров Москвы, поэтому предоставляем возможность прямой аренды офисов, учитывая потребности и финансовые ресурсы. Есть различные варианты, способные заинтересовать широкий круг предпринимателей, ведущих бизнес в столице. Офисы в БЦ класса А обычно берутся в аренду для размещения руководящего состава компании. Такие помещения подходят для проведения плодотворных встреч с важными клиентами и партнерами по бизнесу. Аренда мини-офисов в бизнес-центре категории C или С+ подойдет небольшим компаниям. Также имеются офисные кабинеты в БЦ категории B.

Выгодные условия для представителей бизнеса


Для удобства выбора каждый офис имеет подробное описание, схему проезда, фотографии и сведения о том, что входит в стоимость аренды места. Если этой информации недостаточно, то обратитесь за помощью к нашим сотрудникам. Они подробно ответят на интересующие вопросы относительно аренды коммерческой недвижимости и помогут подобрать подходящий вариант офиса в Москве.

Аренда офисов в бизнес центрах Москвы от собственника

Офисная недвижимость – «конек» нашей компании и основа нашего портфеля коммерческой недвижимости. Все офисы и офисные блоки, которые мы предлагаем в аренду, - это современные здания с развитой инфраструктурой класса не ниже B+. Если вы интересуетесь арендой офиса в бизнес-центре в Москве, воспользуйтесь нашим онлайн-каталогом доступных объектов или просто позвоните – мы сами подберем несколько оптимальных вариантов с учетом ваших требований.

Если вам важно быстро и с удобством добираться до работы, находиться в течение дня в комфортабельном помещении, встречать ваших гостей в светлом и просторном холле, иметь возможность в любой момент выпить чашечку кофе в уютной кофейне - аренда помещений в бизнес-центрах Москвы от компании «АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» - это именно то, что вам нужно.

У нас вы найдете просторные офисы от собственников

Один из самых главных вопросов, возникающих при оформлении аренды помещения в БЦ, - это вопрос цены. Офисы в бизнес-центре обойдутся ощутимо дешевле при заключении договора напрямую с собственником площадей. «АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» владеет пятью крупными бизнес-центрами и работает не только с агентами по коммерческой недвижимости, но и с прямыми арендаторами.

Сдавая в аренду помещения в БЦ (Москва), мы преследуем одну цель – наладить и поддерживать с нашими клиентами хорошие и долгосрочные отношения.

Комфортные офисы в БЦ разных районов Москвы

Мы можем предложить помещения разной планировки и площади, в том числе целые офисные блоки в ряде районов Москвы. Уточнить актуальную информацию по имеющимся в наличии свободным помещениям вы можете по телефонам, указанным на сайте, – или отправьте нам заявку по электронной почте. Снять офис в БЦ легко и просто, если обратиться к настоящим профессионалам!

Наша компания - это:

  • профессиональный показ помещений, подобранных исключительно по существенным для клиента параметрам;
  • оперативное и корректное предоставление дополнительной информации по вашему запросу;
  • уведомления о вновь появившихся предложениях по офисам и площадям другого назначения - бесспорный плюс для агентов по недвижимости;
  • многолетний опыт общения с компаниями-брокерами: мы всегда рады сотрудничеству с настоящими профессионалами;
  • исключительно конкурентоспособные объекты, весьма востребованные на рынке недвижимости: площади в наших бизнес-центрах никогда не простаивают.

Мы абсолютно убеждены, что единственным поводом покинуть бизнес-центр «АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» для вас может стать только рост и расширение вашей компании!

Снять офис без посредников в бизнес-центре Санкт-Петербурга

В этой области нет подходящих бизнес-центров

Большое количество агентств недвижимости значительно облегчает аренду офисных, торговых и производственных помещений. Они позволяют экономить время, но не сократить финансовые затраты, так как в случае с арендой офисов, агентство недвижимости выступает в роли посредника, за счет чего снять офис в Санкт-Петербурге становится по карману далеко не всем предпринимателям

Чтобы избежать финансовых потерь и снять офис по более доступным ценам, лучше обратиться для этого к самим собственникам недвижимости, именно это позволит сэкономить. Снять офис в бизнес-центре Санкт-Петербурга можно на нашем сайте.

Как снять офис от собственника?

Для тех, у кого возникает необходимость снять офис в аренду, встает вопрос в том, что выбрать — обратиться к агентству недвижимости и сэкономить свое время или же обратиться напрямую к собственникам и снять офис в Петербурге, который они предлагают и тем самым сэкономить денежные средства. Кажется, что снять офис без комиссии невозможно, но в настоящее время наряду с большим количеством агентств недвижимость, которые позволяют быстро арендовать офис, появляется множество интернет порталов, на которых собственники оставляют свои предложения, позволяющие снять офисное помещение без посредников. На таких порталах можно найти предложения от частных лиц, строительных компаний, застройщиков, предлагающих снять офис в бизнес-центре или в другом офисном здании. Главное преимущество заключается в том, что на таких порталах есть возможность напрямую снять офис без посредников и переплат. Это выгодно не только владельцам компаний и небольших фирм, но и самим собственникам, которые также вынуждены платить агентствам недвижимости, если сдача в аренду помещения осуществляется с их помощью.

Съем офиса в бизнес-центре Санкт-Петербурга

На сегодняшний день снять офис в Санкт-Петербурге без каких-либо посредников в удобном и престижном месте города можно в любом бизнес-центре. Причем сегодня это непросто очень популярные места, где можно снять офисное помещение в аренду, но и самое удобное размещение офисного помещения.

Строительством бизнес-центров занимаются строительные компании, которые впоследствии сами предлагают снять офис в аренду без посредников, таким образом, можно с легкостью снять офисное помещение в Петербурге напрямую без участия третьих лиц. Кроме того, бизнес-центр представляет собой современный тип делового здания, что позволяет выгодно и удобно снять офис в Петербурге.

Снять офис в аренду без посредников у владельца

В связи с тем, что бизнес в нашей стране развивается очень стремительно, и каждый день появляются новые компании, создавая конкуренцию, руководители каждой фирмы стараются сделать все возможное, чтобы выделиться и быть на шаг впереди своих конкурентов. Развитие бизнеса соответственно рождает спрос на аренду офисных и торговых помещений, но в первую очередь для каждого владельца бизнеса важно снять офис в БЦ в престижном и удобном месте. Это дало толчок к расширению предложений от собственников, для которых гораздо выгоднее работать напрямую с покупателем, чем платить посредникам. Как правило, спрос рождает предложения, и сегодня снять офис от собственника становится достаточно просто и удобно, не затрачивая при этом много времени.

Наш сайт поможет снять офис без посредников в любом бизнес-центре Санкт-Петербурга.


Полезная информация

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040
Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, [email protected]


цены, фото. Без комиссии, от собственника. Снять офис.

В этой области нет подходящих бизнес-центров

Если вы планируете открывать свою фирму, переезжать на другое место или же расширить свой бизнес, то перед вами обязательно встанет задача найти подходящее место для офиса и чтобы аренда офиса обходилась вам недорого. Большая часть успеха любой компании заключается в том, насколько правильно выбрано место для офисного помещения, какой внешний вид оно имеет и насколько удобны подъездные пути.

Аренда офиса дешево и от собственников в Санкт-Петербурге

Офис должен быть таким, чтобы в нем создавалась комфортная атмосфера для работы, проведения деловых переговоров, встреч с партнерами и клиентами. Для каждого руководителя и владельца компании важно, чтобы его офис было легко найти, чтобы о компании узнавало как можно больше людей и потенциальных партнеров.

Сегодня у многих людей до сих пор осталось неверное представление о том, что аренда офиса достаточно дешево может обойтись только в том случае, если офисное помещение сдается в аренду в самом не респектабельном районе города, в отдалении от основных торговых точек, станций метро и остановок общественного транспорта. Следовательно, люди считают, что никак аренда офиса дешево не сможет обойтись, если выбирать помещение в центре города. Уже давно все изменилось и в каждом районе города у вас всегда есть возможность снять офис в полном соответствии с финансовыми возможностями и при этом офис обязательно будет удобным, презентабельным и комфортным. Аренда офиса от собственника позволит сэкономить на помещении и обосновать свой бизнес в благоприятных условиях.

Аренда офиса - недорого и от собственника в бизнес-центрах Петербурга

Аренда офисного помещения от собственника обойдется дешево в бизнес-центре. Строительство бизнес-центров предусматривает сдачу в аренду офиса недорого для малого и среднего предпринимательства, а также аренду офисов элитного класса, отличающихся повышенной комфортностью. Таким образом, создаются условия для работы, как небольшим фирмам, так и крупным предприятиям, расширяющим свои возможности. Все это открывает перед бизнесменами огромные перспективы, возможность успешно развиваться и быстро вывести свой бизнес на более высокий уровень.

Аренда недорогого офиса от собственника для крупных компаний также весьма популярна. Обычно крупные компании, получившие известность и имя, имеют свои собственные офисные помещения. Однако для тех, кто только встает на этот путь развития, необходимо арендовать офис недорого и желательно от собственника, в котором можно было бы разместиться с удобством. В этом случае аренда офиса от собственника дешево, будет как нельзя кстати. Для того чтобы не ютиться в маленьких помещениях, есть возможность арендовать офис от собственника в отдельном небольшом нежилом здании — это обойдется недорого.

Если все же вернуться к варианту аренды помещения в бизнес-центрах, то они позволяют снять офис в Спб дешево, так как на сегодняшний момент строительство бизнес-центров ведется активно. Именно из-за того, что подобным центрам приходится между собой конкурировать, посредством заметного занижения цен и чувствуется выгода предпринимателя, который только недавно начал продвижение своего бизнеса и финансами не особо располагает. Также явной выгодой является то, что не потребуется переплачивать посредникам.

Получить недорогой офис в Санкт-Петербурге в аренду в действительности можно, главное правильно научиться соотносить цену и выгоду от заключения подобной сделки по аренде. То есть учитывать нужное месторасположение, население, которое находится возле данного помещения, а также проблемы с парковкой и время, которое понадобится, чтобы добраться до офиса на метро.

На нашем сайте возможна аренда офиса совсем недорого от собственника. С нами вы сможете дешево снять офис, задав нужные параметры в расширенный поиск.

Полезная информация

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040
Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, [email protected]


Аренда офисов от собственника в Екатеринбурге | Аренда помещений от собственника | Узнать цены

Независимо от экономических условий аренда помещений под офис всегда остается актуальной. Особенно она пользуется спросом среди предпринимателей, которые только начали бизнес и еще не имеют свободных средств для покупки собственного офиса.

Занимаясь поиском офисного помещения в г. Екатеринбург, каждый бизнесмен стремится найти подходящий объект по приемлемой цене. Однако это не всегда просто. Ведь местный рынок коммерческой недвижимости переполнен разнообразными предложениями по аренде офисов, которые в большинстве случаев поступают от посредников, а не собственников коммерческих площадок Екатеринбурга.

Почему стоит предпочесть именно аренду помещений от собственника?

Прежде всего, существенно снижаются затраты бюджета на аренду, поскольку отсутствует комиссионное вознаграждение третьим лицам. А, как известно, в Екатеринбурге сдача в аренду офисного помещения нередко сопровождается услугами сразу нескольких посредников, что, безусловно, увеличивает расходы арендатора. К тому же, с владельцем недвижимости всегда можно договориться об оптимальном размере арендной ставки и получить скидку.

Когда вы берете офис в аренду собственник представляет все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на данный объект. Это обеспечивает подлинность сделки, делает ее максимально прозрачной, а вы получаете гарантию юридической защищенности при аренде офисного помещения.

Такая аренда помещений хороша и тем, что на этапе переговоров есть возможность напрямую обсудить все нюансы будущего сотрудничества, в том числе и возникшие спорные моменты. Во время аренды помещений владелец будет также доступен для оперативного решения различных вопросов, связанных с текущей эксплуатацией объекта. Благодаря этим преимуществам, аренда помещений с каждым днем набирает все большей популярности и становится тенденцией успешного сотрудничества между арендаторами и владельцами офисной недвижимости.

Аренда офиса в Перми | ГРИНПЛАЗА

Описание

Аренда офисных помещений в этом здании – отличный способ позаботиться и о сотрудниках, и о клиентах, и о будущем своей компании в целом. Здесь есть все для комфортной работы и приятного времяпрепровождения.

Преимущества аренды офиса от собственника в БЦ «Green Plaza»

«Грин Плаза» - это современный высокотехнологичный объект, который был построен и введен в эксплуатацию в 2010-ых годах, с учетом всех потребностей современных компаний. Это обуславливает многочисленные преимущества аренды офисного помещения в нем:

  • Применение лучших технологий и идеально работающие инженерные коммуникации. Речь идет как о водоснабжении, канализации и электроснабжении (вероятность возникновения сбоев в котором стремится к нулю), так и о, например, передовых телекоммуникационных технологиях. Кроме того, в каждом помещении бизнес-центра поддерживается комфортный микроклимат благодаря использованию приточно-вытяжной вентиляции и системы фанкойлов.
  • Инфраструктура, отвечающая современным требованиям. Здесь есть подземная двухуровневая парковка на 300 мест, многочисленные кафе и магазины, спортивный комплекс и многое другое. Это то, что ожидает современный человек от бизнес-центра, и что он получает, заходя в «Green Plaza». Ваши клиенты наверняка останутся довольны визитом в ваш офис, если он будет расположен в таком месте. Не говоря уже о том, что вашим сотрудникам будет приятно в нем работать.
  • Отличная реализация всех нюансов, необходимых для беспроблемной работы офиса. Надежные лифты и эскалаторы, туалеты на каждом этаже, удобный подъезд для грузового транспорта – вот лишь некоторые из таких нюансов. Какая бы задача ни стояла перед вами, вплоть до транспортировки стройматериалов для обустройства помещения, при аренде помещений офисов в БЦ «Грин Плаза» она будет реализована максимально быстро и просто.
  • Свободная планировка всех помещений. Офисы в здании располагаются с пятого по девятнадцатый этаж, и все они (за исключением, само собой, занятых) имеют свободную планировку. Это значит, что вы сможете сами решить, как распоряжаться арендованным пространством. И, конечно же, вы сможете оформить свое представительство в корпоративном стиле, что также поспособствует улучшению имиджа и повышению узнаваемости вашей компании.
  • Прекрасная транспортная доступность и большой поток клиентов. До бизнес-центра «Грин Плаза» легко добраться и на личном автомобиле, и на общественном транспорте, причем из любой точки города: он расположен на улице Куйбышева. При этом, как уже было отмечено, в нем созданы все условия для максимально приятного, полезного и комфортного времяпрепровождения. Все это гарантирует, что при аренде под офис в этом БЦ вам будет гораздо проще находить новых клиентов и удерживать старых.

Рекомендуем


21 Советы при аренде вашего первого офиса

Аренда вашего первого офиса может стать поворотным моментом для вашего бизнеса. Но выбрать любой офис было бы ошибкой. Вы должны убедиться, что ваш офис будет поддерживать вашу команду и позволит вам расти и процветать. Ниже приведены вещи, которые следует учесть перед тем, как арендовать первое офисное помещение.



Советы по аренде вашего первого офиса

Решите, действительно ли он вам нужен

Для выживания компаниям требовались выделенные офисы.Но многие предприниматели сегодня прекрасно работают из домашних офисов или даже в коворкингах. Если бы ваш бизнес мог работать в одной из этих альтернативных сред, вы могли бы сэкономить много времени и денег.

Выберите место рядом с вашей командой

Если для вас абсолютно необходимо иметь выделенное офисное помещение, то местоположение, вероятно, будет вашим самым важным соображением при аренде вашего первого офисного помещения. Сначала вам нужно убедиться, что офис находится достаточно близко, чтобы члены вашей команды могли добираться на работу.Или, если у вас еще нет команды, выберите офис, расположенный достаточно близко к району, где есть потенциальные таланты.

Обеспечьте легкий доступ для других

Вы также должны помнить о клиентах при выборе места. Легко ли добраться до офисного здания, которое вы планируете, по автомагистралям или общественному транспорту? Смогут ли они легко его найти?

Подумайте о том, какие удобства вам нужны поблизости

Еще одним фактором при аренде вашего первого офисного помещения, который может повлиять на ваше решение о местоположении, являются близлежащие удобства.Ваша команда, скорее всего, оценит офис, который находится хотя бы в некоторой степени недалеко от ресторанов и кафе. И если есть определенные места, которые вам нужно регулярно посещать по делам, например, помещения для встреч или банки, вы также захотите, чтобы они были поблизости.

Имейте в виду строгий бюджет

После определения местонахождения ваша следующая большая проблема, вероятно, будет связана с затратами. Не выбирайте офис, который приведет к тому, что ваш бизнес окажется в долгах и будет тормозить его рост. Рассчитайте цифры еще до того, как вы начнете искать бюджет, который позволит вам работать с комфортом.

Счет дополнительных расходов

Сдается много расходов на аренду офисного помещения. Фактическая арендная плата - это только часть, когда речь идет о большинстве объектов недвижимости. И эти дополнительные расходы могут действительно увеличиться, если вы не учтете их в исходном бюджете.

Пол Миллер, вице-президент по брокерским операциям Office Services Group в Дейтоне, штат Огайо, сказал в электронном письме для Small Business Trends: «Убедитесь, что вы понимаете, что включено (а что нет) в указанную арендную плату. Хочет ли домовладелец платить за коммунальные услуги? Телефон и данные? Удаление снега и льда? Убедитесь, что это ясно и четко указано в договоре аренды.

Убедитесь, что договор аренды ясен

Одно дело при аренде вашего первого офиса - просто знать, что входит в стоимость. Вам также необходимо убедиться, что все эти положения четко прописаны в договоре аренды. Вы же не хотите просто верить арендодателю на слово, что некоторые коммунальные услуги включены только для того, чтобы платить за них позже, поскольку это не было официально указано в вашем договоре аренды.

Узнайте, кто отвечает за ремонт

Ремонт вашего помещения также может потребовать значительных затрат.Если ваш домовладелец несет ответственность за эти расходы, убедитесь, что он готов позаботиться о них своевременно. Но если да, убедитесь, что в вашем бюджете есть место для маневра.

Получите помощь от эксперта

Процесс поиска офисного помещения может быть утомительным для новичка. Но если вы найдете агента по коммерческой недвижимости или брокера, который знаком с недвижимостью в этом районе, они могут значительно упростить весь процесс. Спросите или поищите на онлайн-портале, таком как Colliers International, чтобы найти кого-нибудь из вашего целевого сообщества.

Найдите безопасное здание

Само здание также должно иметь некоторые удобства. Чтобы обеспечить безопасность и безопасность вас, ваших сотрудников и вашего оборудования, узнайте, есть ли в здании охрана, есть ли у входа вход и охрана в нерабочее время.

Выберите место, подходящее для вашей команды

Конечно, вам понадобится достаточно большое пространство, чтобы у каждого члена вашей команды был стол или место для сидения. Но вам не нужно что-то настолько большое, что вы платите за целые комнаты, которые никогда не используете.

Но оставьте место для роста

Тем не менее, немного дополнительного места может быть полезным, особенно если вы планируете расширяться в течение срока аренды. Может оказаться полезным даже несколько дополнительных кабинетов или немного места для добавления нескольких столов.

Решите, как вы хотите расположить офис

Вам нужна открытая концепция или больше закрытых рабочих пространств? У разных боссов и команд разные предпочтения. Так что подумайте о том, какой стиль лучше всего подойдет вашей команде, и выберите офис, который соответствует вашему предпочтению.

Точно знайте, в каком состоянии вы получите пространство

Некоторые офисы не всегда выглядят так, как рекламируется. А для некоторых из них может потребоваться небольшая работа, прежде чем вы действительно переместите свои вещи. Если вы хотите точно знать, как будет выглядеть помещение, если вы действительно решите его арендовать, вы должны задать эти вопросы. Миллер говорит:

«Убедитесь, что вы понимаете, как будет доставлено пространство. Вам нужны улучшения, такие как покраска и ковер, или вам нужно переместить или добавить стены и двери? Кто заплатит за эти улучшения? »

Подумайте о парковке и хранении для велосипедов

Парковка - еще один важный фактор, который можно упустить из виду при аренде вашего первого офиса.Вы должны убедиться, что поблизости достаточно парковочных мест, чтобы ваша команда могла приступить к работе вовремя без особых хлопот. Охраняемая стоянка или выделенная территория - плюс. Или, если вы находитесь в районе, где больше байкеров, убедитесь, что где-то в здании есть стойка или достаточно места, чтобы сотрудники могли хранить свои велосипеды.

Подумайте о том, как офис будет выглядеть для других

Нравится вам это или нет, но ваш офис сообщает другим о вашем бизнесе. Если вы выберете разваливающееся здание, это может сказать клиентам, что у вас проблемы.Но если вы переоцените свой бюджет, выделив достаточно места для своего первого офиса, они могут подумать, что платят вам слишком много.

Есть место для встреч

Помимо столов или кабинок, вам нужно подумать о некоторых других местах, которые могут быть полезны вашей команде. Вам нужен отдельный конференц-зал или несколько небольших конференц-залов? Вам нужна кухня или какие-то другие особые помещения?

Знайте, что вам разрешено настраивать

Скорее всего, вы захотите сделать свой первый офис своим.Но большинство домовладельцев, вероятно, не хотят, чтобы вы сносили стены и полностью меняли их здания. Поэтому, прежде чем подписывать что-либо, узнайте, что вам разрешено делать с пространством, чтобы они не взимали с вас плату за нанесенный ущерб.

Учитывайте продолжительность аренды

Продолжительность аренды может быть еще одним важным фактором при принятии решения при аренде вашего первого офисного помещения. Что касается вашего первого офиса, возможно, вы не захотите быть связанным действительно долгосрочными обязательствами. Вы не хотите зацикливаться на офисном пространстве, если ваш бизнес сворачивается, продается или перерастает его.

Уверенность в развитии своего бизнеса

По этой причине вам действительно нужно подумать о том, где вы видите свой бизнес в конце этого периода времени. Если это пятилетняя аренда, какой вы видите свой бизнес через пять лет? И у вас есть реальный план, как туда добраться?

Имейте резервы для досрочного выхода

На всякий случай знайте, что может случиться, если вам придется расторгнуть договор аренды. Убедитесь, что вас устраивают любые сборы или другие штрафы на случай, если что-то изменится в течение срока аренды.

Офисное пространство Фото через Shutterstock


Как арендовать офисное пространство для малого бизнеса: пошаговое руководство

Вы - владелец малого бизнеса, желающий арендовать офис? Вы начинающий бизнес, готовый перерасти в новое пространство, но не знаете, с чего начать?

Ниже приводится полезное руководство, которое шаг за шагом покажет вам, как арендовать офисное помещение для вашего малого бизнеса.

9 шагов к аренде офисных помещений для малого бизнеса

Шаг 1: Подсчитайте, сколько квадратных метров вам нужно

Одна из первых вещей, которую вам нужно определить, когда вы начнете искать офисные помещения для аренды, - это сколько квадратных кадры, которые вам нужны.Чтобы помочь вам рассчитать объем офисной площади, который вам понадобится для вашего бизнеса, мы собрали некоторые базовые расчеты площади в квадратных футах, а также несколько советов, которые помогут вам представить себе свое пространство.

Шаг 2. Определите свой бюджет

Прежде чем вы начнете рассматривать офисные помещения, важно знать, каков ваш бюджет. Знание своего бюджета поможет вам заранее сузить круг вариантов, исходя из того, что вы реально можете себе позволить.

Шаг 3: Исследование и экскурсия по офисным помещениям

Изучите различные офисные помещения, доступные в вашем районе, и совершите несколько экскурсий.Лучше всего увидеть это место лично, чтобы осмотреть район, познакомиться со своими потенциальными новыми соседями и представить себе, каково это на самом деле там работать.

Даже если у вас есть место, в котором вы уверены, что хотите пойти, полезно изучить хотя бы один другой вариант, чтобы дать себе альтернативу для сравнения.

Шаг 4: Выберите офис

Из разных офисных помещений, которые вы посетили, решите, какой из них подходит для вашего бизнеса. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

  • Удобно ли расположение для ваших клиентов?
  • Удобно ли вам расположение?
  • Подходит ли место моим сотрудникам / потенциальным сотрудникам?
  • Есть ли парковка?
  • Это доступно?
  • Находится ли рядом с магазинами (банки, почта, детские сады и т. Д.)) и другие удобства, которые вам необходимы?
  • Можно ли отремонтировать и изменить пространство?
  • Есть ли кухня, которой можно пользоваться?
  • Будет ли у вашего бизнеса пространство для роста?
  • Что говорят нынешние арендаторы об аренде офисов здесь?

Это всего несколько вопросов, которые помогут вам начать работу. Ознакомьтесь с этим контрольным списком из 20 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбирать офисное помещение, и получите полезный список вещей, о которых стоит спросить и учесть при рассмотрении потенциальных помещений.

Шаг 5: Оставьте место для роста

Рассмотрите дополнительное пространство, если вы планируете расширять свою команду. Пока вы развиваете свой бизнес, вы можете сдать дополнительное пространство в субаренду другому арендатору для получения дополнительного дохода. (Имейте в виду, что первоначальный договор аренды должен включать в себя варианты субаренды заранее.)

Помните: даже если вы сейчас работаете в одиночку, вероятно, все же стоит арендовать офисное помещение! Ознакомьтесь с несколькими причинами, по которым индивидуальные предприниматели должны рассмотреть возможность аренды офисных помещений для своего малого бизнеса, если вы находитесь в затруднительном положении.

Шаг 6: Определите все затраты

Обязательно посмотрите все затраты, связанные с переездом. Подсчитайте общую стоимость аренды, коммунальных услуг, транспортных расходов, затрат на строительство (если таковые имеются) и т. Д., Чтобы не было сюрпризов в будущем. И убедитесь, что у вас достаточно средств на весь срок аренды.

Шаг 7: Подготовьте финансовые документы

Прежде чем вы сможете сдавать в аренду офисные помещения, владельцы зданий захотят определить, можете ли вы платить за аренду! Обычно владелец требует внесения залога.Начните собирать важные финансовые документы, включая налоговые декларации, банковские выписки, финансовые справки и банковский аккредитив, чтобы доказать, что вы можете покрыть расходы.

Шаг 8: Завершите выполнение особых запросов

Планируете ли вы отремонтировать офисное помещение перед тем, как переехать? Включает ли договор установку Wi-Fi или другие специальные соглашения? Перед датой переезда убедитесь, что все эти детали учтены.

Шаг 9: Въезжайте

Переезжайте на новое место и сделайте его своим! Сделайте свое рабочее пространство креативным и уникальным, добавив свой индивидуальный подход.

Не забудьте сообщить людям, что ваш бизнес переехал! Вот полезный контрольный список, который поможет вам обновить свой служебный адрес во всех нужных местах.

Выполните следующие действия, чтобы арендовать офисное помещение для своего малого бизнеса, и вы будете на пути к успеху!

Хотите арендовать офисное помещение для малого бизнеса недалеко от Бостона, Массачусетс?

Если вы живете в районе Бостона, подумайте об аренде офисных помещений в Lakeside Park! Наши доступные офисы по аренде офисов расположены всего в 19 км от центра Бостона и могут быть адаптированы под нужды любой организации.

Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (781) 557-5555, свяжитесь с нами онлайн или запросите бесплатный тур сегодня!

Ищете другие ресурсы, которые помогут найти офисное пространство для малого бизнеса?

Ознакомьтесь со следующими ресурсами для получения дополнительных рекомендаций, когда дело доходит до аренды офисного помещения для малого бизнеса:

Какой тип офисного помещения вам подходит? - Мы рассмотрим 10 ключевых моментов, которые следует учитывать при выборе офисных помещений для малого бизнеса, чтобы помочь вам сузить круг выбора и решить, какой тип офисного помещения лучше всего подходит для вашей компании.

Должен ли я владеть или арендовать офисное помещение? - Оцениваете ваши возможности, когда речь идет об аренде или покупке офисных помещений для малого бизнеса? Мы расскажем вам о некоторых ключевых моментах, которые вы должны учитывать при принятии решения.

Как найти дешевое офисное помещение недалеко от Бостона - Бостон - центр новых предприятий и начинающих компаний. Ищете офисное помещение для малого бизнеса в Бостоне или рядом с ним? Мы поделимся некоторыми советами, как найти качественное помещение, которое не нарушит ваш бюджет.

Примечание редактора: этот контент был первоначально опубликован в 2018 году, но был обновлен по состоянию на апрель 2021 года.

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследование - ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вы должны платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например,g., коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды - важный шаг для любого нового владельца бизнеса.Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда - важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», - сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», - сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Коммерческая аренда vs.аренда жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», - сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, что создает долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором."

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель сдает арендатору помещение в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья, - сказал Ханна. - Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем договоры аренды жилья». ."

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевые выводы : Коммерческая аренда и аренда жилья похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды - это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы они были действительными и применимыми.По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, - сказала Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы.

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях контракт на исключительное использование может быть особенно выгодным.

Было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность для конкурирующих продаж ", - сказал Ханна." Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться выиграть бизнес у того же самого. пул клиентов, что значительно снизило прибыль первой пивоварни."

Знаете ли вы: Есть несколько основных элементов коммерческой аренды, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Изучение района, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время исследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услуга для широкой публики, проанализируйте местность и получите хорошее представление о ваших потенциальных клиентах.Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, - это узнать больше о домовладельце и владельце здания.Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи владельцу здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную - даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом.Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучите законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, - это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды - это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор об аренде ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».

«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», - сказала она. «Оскорбительный запах - это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при пересмотре договора аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налог на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Передаточная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда - это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата - это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы производите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», - сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не бойтесь договариваться об условиях аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса в качестве арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести - например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах - которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатора. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует знать, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего воспользоваться лизингом.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует домовладельцам достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Сдается в аренду производственное / гибкое пространство в бизнес-центре Waterside в Клируотере, Флорида

Производственные помещения / гибкие помещения Сдам в аренду

НОВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ! ОСНОВНЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ПРОСТО ЗАВЕРШЕНЫ! Waterside Business Center - это привлекательный и профессионально оформленный промышленный парк из 8 зданий в округе Мид Пинеллас, предлагающий сочетание складских помещений, складских помещений с кондиционированием воздуха, офисных и производственных помещений.Отель находится рядом с природным заповедником, с главного входа, откуда открывается живописный вид на озеро с фонтаном, а также выставлены произведения искусства. Уникальная возможность для гибких пользователей с высокими потолками (14-22 фута), трехфазным электропитанием и пожарными спринклерами. Легкий доступ к грузовику благодаря наличию грузовых дверей на уровне дока и на уровне земли. Идеально расположенный на южной стороне улицы Улмертон-роуд между 49-й улицей и шоссе US-19, менее чем в 2 милях от международного аэропорта Санкт-Петербург / Клируотер и в нескольких минутах от шоссе I-275 и шоссе 60.Это централизованное расположение обеспечивает быстрый доступ к бизнес-услугам, ресторанам, отелям и всем частям округа Пинеллас. Посетите www.WatersideBusinessCenter.com для получения дополнительной информации.

Доступно люксов

(Тарифы различаются. Подробности можно узнать у агента. Нажмите "Люкс", чтобы просмотреть план этажа):

13130 ​​- Дом 6

  • Suite 602 - 3,229 SF - 9,25 $ NNN
    Офис / склад, 1 уровень над головой, 2 туалета, большая производственная зона кондиционирования воздуха

13101 - Дом 8

  • Люкс 805/806 - 5,384 SF - 8 $.70 NNN
    1873 SF Офис и 3511 SF склад. Две надземные двери 12 футов x 14 дюймов, 1 туалет, трехфазное питание
  • Suite 811/812 - 4874 SF - 8,50 $ NNN
    2312 SF Офис и 2562 SF склад без кондиционера. Обычный грузовик хорошо. Загрузка уровня оценки.

Собственность
Genet Property Group (GPG) - владелец / оператор офисных, промышленных, универсальных и торговых объектов во Флориде.Под управлением компании GPG находится почти 2,5 миллиона квадратных футов активов, ее возглавляет Бен Жене, и она представляет собой вертикально интегрированную платформу с опытной командой профессионалов в области лизинга, бухгалтерского учета, управляющих недвижимостью и квалифицированного обслуживающего персонала. Практический управленческий подход организации и прямое участие владельцев привели к множеству успешных инвестиций по всей Флориде за 31-летнюю историю GPG. Недвижимость GPG расположена в Майами, Форт-Лодердейле, Палм-Бич, Тампе и Лейкленде, Флорида.GPG продолжает владеть и управлять 29 из 48 объектов недвижимости, купленных за последний 31 год, и привлекает дополнительные инвестиции для своего растущего портфеля. Чтобы узнать больше, посетите www.genetgroup.com.

Biscayne Atlantic - это инвестиционная и операционная платформа, управляемая высококвалифицированными профессионалами в области недвижимости и предпринимателями, обладающими уникальной способностью создавать, структурировать, подписывать, закрывать, управлять активами и репозиционировать недостаточно эффективную недвижимость с добавленной стоимостью. Руководители Biscayne Atlantic имеют более чем 45-летний опыт работы в сфере недвижимости и совместно владеют и управляют коммерческой и многосемейной недвижимостью в 16 штатах, а также совершили сделки на сумму более 1 доллара США.5Б. С 2012 года Biscayne Atlantic приобрела более 2 500 многоквартирных домов и 1 800 000 квадратных футов коммерческой офисной / гибкой недвижимости по всему Юго-востоку США. Основные принципы Biscayne Atlantic основаны на точном выборе инвестиций, тщательной комплексной проверке, превосходном структурировании и исполнении сделок, надежном финансовом управлении и активном практическом подходе к управлению активами. Чтобы узнать больше, посетите www.biscayneatlantic.com.

Покрывает ли бизнес-страхование аренду моего офиса?

Обновлено: ноябрь 2019 г.

Если вы арендуете офисное помещение для своей компании, необходимо иметь собственный страховой полис.«Даже если владелец собственности или домовладелец несет ответственность за страхование физического здания, страхование бизнеса помогает защитить имущество и несчастные случаи, за которые вы несете ответственность», - говорит Лоретта Уортерс, вице-президент Страхового информационного института.

Plus, говорит Уортерс, «все чаще и чаще арендодатели требуют страховки от своих коммерческих арендаторов. Часто они не будут сдавать вам аренду, если у них нет доказательств того, что у вас есть полис страхования бизнеса».

В зависимости от типа бизнеса, которым вы управляете, Уортерс считает, что стандартная политика владельцев бизнеса (BOP) может быть хорошей отправной точкой.Обычно оно включает страхование имущества, ответственности и страхование от перерыва в работе.

НА МЕСТНОГО АГЕНТА МОЖНО РАСЧЕТАТЬ.

Агент Allstate может ответить на вопросы о страховом покрытии и помочь вам найти способы защитить самое важное.

Получить расценки

Страхование имущества: для имущества вашего бизнеса.
«Страхование деловой собственности может возместить вам расходы, если материальные ценности вашей компании будут повреждены во время покрываемых убытков, таких как кража или пожар», - объясняет Уортерс.

Например, в то время как полис вашего арендодателя может покрывать ущерб от пожара самому зданию, ваша страховая компания может вмешаться, чтобы покрыть поврежденные компьютеры, мебель, телефонные системы, вещи сотрудников и многое другое вашей компании, - говорит она.

Если ваш офис стал целью взлома, украденные или поврежденные вещи обычно покрываются страховкой вашего бизнеса.

По словам Уортерса, страховка владельца здания покрывает только ущерб, нанесенный физическому зданию, например разбитые окна, двери или замки.

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, за что вы можете нести ответственность в отношении повреждения здания, некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы несли ответственность за строительное стекло, любые изменения, которые вы сделали внутри своего помещения, и даже за отопление или кондиционер.

«Если случился град, который повредил крышу или выбило окна в офисном здании, это попало бы в компетенцию владельца», - говорит Уортерс. Страхование владельца здания, а не вашего бизнеса, будет нести ответственность за ущерб.

Страхование ответственности: для правовой защиты вашего бизнеса.
Страхование ответственности - это традиционное страхование на случай падения и падения, с которым знакомо большинство владельцев бизнеса.

По словам Уортерса, если посетивший клиент споткнулся и сломал лодыжку в вашем офисе, а не в общей зоне здания, покрытие ответственности на вашем BOP могло бы возместить вашему клиенту его медицинские счета.

Страхование ответственности может также покрыть судебные издержки или ущерб от судебного процесса, если будет доказано, что травма возникла в результате вашей халатности.По словам Уортерса, поскольку падение произошло в вашем арендном офисе, страховка арендодателя не будет задействована.

Страхование гражданской ответственности может также возместить вам расходы, если вы или ваши сотрудники повредите арендуемое вами пространство и понесете финансовую ответственность за ремонт.

Страхование прерывания бизнеса: для прибыли вашего бизнеса после убытка.
Страхование перерыва в работе помогает оплатить потерянный доход и дополнительные расходы, которые могут возникнуть, если на ваш бизнес повлияет покрываемый риск.

Предположим, что пожар серьезно повредил ваш арендованный офис, и вам необходимо временно переехать. Однако некоторые ключевые клиенты не следуют за вами во временный офис, и, следовательно, ваша прибыль падает.

При покрытии прерывания бизнеса ваш полис обычно возмещает вашему бизнесу потерянный доход после вычета текущих деловых расходов, которые вам все равно пришлось бы оплачивать.

В зависимости от вашей политики, Уортерс говорит, что часть «дополнительных расходов» в покрытии прерывания вашего бизнеса также может помочь вам окупить такие расходы, как дополнительная аренда, плюс разница между вашими коммунальными расходами в вашем новом офисе, если они будут выше.

Базовые покрытия в политике владельцев вашего бизнеса - хорошее начало для защиты вашего бизнеса. По словам Уортерса, в зависимости от того, какой у вас бизнес, вы можете подумать о добавлении дополнительных покрытий в свой полис. Агент по страхованию бизнеса может предложить покрытие, которое поможет защитить ваш бизнес и его конкретные потребности.

Пытаетесь решить, какая страховка вам нужна, прежде чем подписывать договор аренды офиса? Позвольте опытному агенту Allstate помочь вам решить, что лучше всего подойдет для вашего бизнеса.

Что делает хороший бизнес-центр?

Что такое бизнес-центры?

Работа вне традиционного офиса стала широко популярной в последние годы. Существует повышенный спрос на коворкинг-пространства, одной из первых форм которого являются бизнес-центры. Бизнес-центры часто представляют собой помещения в отелях, в которых есть компьютеры и столы, доступные для путешественников. Однако они выросли и могут предложить необходимые услуги и возможности для удовлетворения любых потребностей бизнеса.Выбор подходящего бизнес-центра может сэкономить время и деньги компании, поскольку они расположены в привлекательном месте и увеличивают бизнес-потенциал. Но не все бизнес-центры были сделаны равными, поэтому вот несколько качеств, на которые следует обратить внимание в следующем коворкинге.

Основные удобства

Прежде чем вас увлекут навороты компании, убедитесь, что в бизнес-центре есть все необходимые удобства, такие как конференц-залы, охрана, кафетерий, высокоскоростной Интернет и стойка регистрации.Идеальный бизнес-центр также будет иметь достаточно места для рабочих столов с конференц-залами, чтобы вы могли полностью организовать свой бизнес прямо из центра.

Возможности сетевого взаимодействия

Один из крупнейших бизнес-центров в Фениксе, Co + Hoots, может принять более 250 предпринимателей и предприятий. За ежедневную плату пользователи бизнес-центра получают доступ к офисам открытого и закрытого типа, а также к большому количеству индивидуальных столов. Что отличает Co + Hoots, так это их способность объединять своих участников.Каждый из их участников получает доступ к программам развития бизнеса, включая Midweek Lunch and Learns, сетевые мероприятия Hoot Hour и мероприятия Success Lab.

Кроме того, в этом бизнес-центре еженедельно проводятся обучающие семинары, помогающие обучать владельцев бизнеса тому, как масштабировать свой бизнес. Бизнес-центр, такой как Co + Hoots, нацелен на создание среды для совместной работы, которая помогает поддерживать и поощрять предпринимателей.

Расположение

Местоположение бизнес-центра имеет значение, потому что оно может помочь вам оставаться на связи с вашим городом и сэкономить ваше время и силы при поездках на работу.Если вы планируете проводить встречи в арендованном помещении, вам следует подумать о таком месте, которое легко доступно для ваших деловых партнеров и клиентов. Конечно, если бизнес-центр расположен в особенно желательном месте в центре оживленного города, вы можете обнаружить, что ежемесячные расходы будут выше, поэтому вам придется взвесить доступ и бюджет в своем решении.

Чашка Джо

Это может показаться простым, но чашка хорошего кофе может существенно повлиять на вашу продуктивность.В большинстве бизнес-центров предлагают кофе, но во многих случаях он не на высшем уровне. В некоторых из лучших бизнес-центров будет место для кустарного кофейного киоска. Наличие доступа к этому дополнительному количеству кофеина может помочь участникам в течение дня, а также может служить местом социальных встреч, помогая участникам налаживать контакты и формировать связи.

Качество важнее дизайна

Хороший бизнес-центр инвестирует в качество, а не только в то, что «круто» или «модно».«Конечно, если мебель не только хорошего качества и красиво выглядит, это будет бонус, но вы не хотите сидеть весь день в кресле, которое неудобно, но заставляет вас выглядеть действительно круто. Это то, что упускают из виду, когда вы просматриваете бизнес-центры, но найти стул с сильной поясничной опорой неоценимо.

Бонус: все-в-одном удобства

Другой из крупнейших бизнес-центров, WeWork, делает все возможное, предлагая услуги в своем офисе в Сан-Хосе.В центре с великолепным видом также есть тренажерный зал с душем, игровая комната и оздоровительный центр на открытом воздухе. Они делают все возможное, чтобы побудить своих участников усердно работать, но при этом получать от этого удовольствие.
Найти лучший бизнес-центр для вас легко, если вы найдете наиболее важные для вас функции. Бизнес-центр - отличный способ иметь офис без необходимости подписывать дорогостоящую аренду офиса. Поскольку популярность бизнес-центров продолжает расти, есть вероятность, что традиционные офисы могут уйти в прошлое.

Бизнес-центр университета | Офис

В отличие от других мест, где я жил, в день, когда я отправляю запрос на обслуживание, он выполняется в течение 24 часов.

Сидней Балтрусайтис

Запросы на обслуживание обрабатываются в день запроса, и мы всегда будем в курсе по электронной почте относительно любых запросов.

Тайлер Дин

Весь персонал и семья Buckingham Properties всегда очень заботились о нас.Отличная группа людей.

Коллин Хоган

Персонал Buckingham Properties всегда терпелив, полезен и уделяет большое внимание деталям.

Карлос Диас

Персонал Buckingham Properties LLC всегда очень своевременно отвечает. Они могут приехать и сделать любой ремонт быстро и незаметно.

Пэтти Глисон

Мы рассматривали множество вариантов недвижимости, когда открывали нашу консультационную фирму.Мы откладывали выполнение обязательств, пока не нашли подходящее место, и для нас это пространство - Башня Наследия.

Джастин Стивенс, O’Keefe Stevens Advisory

Управление зданием занимается обслуживанием здания и предоставляет арендаторам первоклассные услуги.

Джеймс Баргер, KeyBank

Legacy Tower - красивое здание внутри и снаружи, в котором есть множество привлекательных удобств и функций, которые делают здесь привлекательным место для аренды.

Кристина Уоткинс, MassMutual, штат Нью-Йорк,

Их команда по управлению имуществом склонилась назад, чтобы помочь нам во всем, что нам нужно.

Молли Диллон Флаэрти, M / Body

Большое внимание к деталям - наше новое пространство выглядит великолепно, и в результате изменений появилось достаточно места, чтобы добавить 3 рабочих места.

Розмарин Бонд, Alexander Medical Group

Buckingham был не чем иным, как поддержкой и настоящим партнером в успехе моего бизнеса.

Молли Диллон Флаэрти, M / Body

Техническое обслуживание всегда было действительно полезным, и обычно о нем заботятся в тот же день.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *