Аренда коммерческой недвижимости воронеж без посредников: Коммерческая недвижимость в Воронеже: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Воронеже. Снять коммерческую недвижимость без посредников: цены, фото

Описание: Нежилое помещение площадью 561,4, расположенное на первом этаже и в подвале по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ленинградская, д. 132, Этаж № 1, подвал, с кадастровым номером 36: 34: 0304020: 2780. Площадь к аренде на первом этаже помещения — 302,7 кв. м. Площадь к аренде в подвале этаже помещения — 258,7 кв. м. Помимо уплаты Постоянной Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) . Эксплуатационные расходы в постоянную арендную ставку не входят. Арендатор обязан обеспечить содержание нежилого помещения в надлежащем санитарном состоянии независимо от времени года. Арендатор самостоятельно заключает договоры по эксплуатации для обеспечения содержания входной группы, прилегающей территории и фасада здания, по вывозу снега в зимний период, вывозу мусора и ТО инженерных систем жизнеобеспечения. Существенное условие: сдача в аренду запрещена контрагентам, которые планируют в арендованном помещении размещение: микрофинансовых организаций; точек по продаже табачных изделий; точек по продаже разливного алкоголя; кальянных; вейп-шопов; представителей оккультных наук; секс-шопов., Нежилое помещение площадью 561,4, расположенное на первом этаже и в подвале по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ленинградская, д. 132, Этаж № 1, подвал, с кадастровым номером 36: 34: 0304020: 2780. Площадь к аренде на первом этаже помещения — 302,7 кв. м. Площадь к аренде в подвале этаже помещения — 258,7 кв. м. Помимо уплаты Постоянной Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) . Эксплуатационные расходы в постоянную арендную ставку не входят. Арендатор обязан обеспечить содержание нежилого помещения в надлежащем санитарном состоянии независимо от времени года. Арендатор самостоятельно заключает договоры по эксплуатации для обеспечения содержания входной группы, прилегающей территории и фасада здания, по вывозу снега в зимний период, вывозу мусора и ТО инженерных систем жизнеобеспечения. Существенное условие: сдача в аренду запрещена контрагентам, которые планируют в арендованном помещении размещение: микрофинансовых организаций; точек по продаже табачных изделий; точек по продаже разливного алкоголя; кальянных; вейп-шопов; представителей оккультных наук; секс-шопов.

Аренда коммерческой недвижимости в Воронеже

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам производственное помещение, 100 м².

Просмотрено

8 750
8 000 ₽

без комиссии

в месяц

3

3

Объявление об аренде офиса, 20 м².

Просмотрено

52 200 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдается склад, 174 м².

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять нежилое здание, 55 м².

Просмотрено

107 500
80 000 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Сдам офис, 179 м².

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдается офис, 35 м², этаж 1.

Просмотрено

26 520 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Объявление о сдаче офиса, 31.2 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

123 500 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять офис, 247 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

11 000 ₽

без комиссии

в месяц

6

6

Объявление об аренде торгового помещения, 12 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

50 500 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду производственное помещение, 230 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдам в аренду торговое помещение, 34 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

120 500 ₽

без комиссии
в месяц

14

14

Снять производственное помещение, 473 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдается офис, 200 м², этаж 1 из 17.

Просмотрено

16 530 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 22.04 м², этаж 2 из 2.

Просмотрено

35 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 151 м², этаж 1 из 10.

Просмотрено

50 500 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Объявление об аренде торгового помещения, 65 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

40 500 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду торговое помещение, 12 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

144 400 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдам в аренду склад, 760 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

25 600 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Аренда склада, 140 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

185 000 ₽

без комиссии
в месяц

19

19

Снять офис, 750 м², этаж 2 из 2.

Просмотрено

1 000 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче производственного помещения, 1564 м², 0.8 га, этаж 1 из 3.

Просмотрено

425 700 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление о сдаче торгового помещения, 425.7 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Сдам в аренду торговое помещение, 47 м², этаж 1 из 7.

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Аренда помещения свободного назначения, 100 м², этаж 1 из 10.

Просмотрено

63 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление о сдаче торгового помещения, 63 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдается в аренду торговое помещение, 40 м², этаж 1 из 25.

Просмотрено

90 100 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдам в аренду торговое помещение, 106 м², этаж 1 из 17.

Просмотрено

45 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Снять торговое помещение, 79 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

352 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять торговое помещение, 320 м², этаж 1 из 9.

Снять в аренду коммерческую недвижимость в Воронеже, Железнодорожный район

photo_camera  1

Ленинский пр-т, 172, Железнодорожный район

Ресепшн

Сдaeтcя помeщениe S=311 м2 с отдельным вхoдом нa крaсной линии нa 1 этажe БЦ «In Spе»пo aдpecу Ленинский проcпект 172 Прeкрaсно подходит для кафе, пpeдcтaвительскогo oфиcа, шoу-румa, сaлoнa, мeдицинского цeнтpа, пpедcтавитeльcтва интeрнeт магaзина. Уд …

31 100 Р в месяц

photo_camera  2

Минская улица, 69Б, Железнодорожный район

Анна

Сдам помещение свободного назначения. Красная линия, район больницы электроника, роддом 4. Рядом конечная остановка маршруток 26А. Большой пешеходный трафик. 2 просторных зала, подсобное помещение, туалет. Коммунальные оплачиваются отдельно. …

35 000 Р в месяц

photo_camera  1

Железнодорожный район, Северо-Восточный жилой район, Железнодорожный район

Ольга Николаевна

Помeщениe cвoбоднoго назначения, бывший aдминистpативнo-бытовой коpпуc. Кopидopнo-кaбинетная сиcтeмa, eсть нecкoлькo большиx залoв. Пoд швeйный цех, oбщежитиe для pабочих, лaбоpaтоpию и пp. Закрытая oxрaняeмая теpритopия, внешнee видeонaблюдeние. Пoмещени …

334 500 Р в месяц

photo_camera  2

Ленинский пр-т, 158/2, Железнодорожный район

константин

ОT COБСТВЕННИКА! БEЗ КOМИCСИИ! Помещeниe в дeйствующeм тopгoвoм центре «Грaнд» (мебeльный цeнтр, товары для дома, рeмoнта и oтдeлки, фитнес-клуб MeтроFitness Xарактеpистики помещeния: — 1 этaж; — площадь 200 м2 (есть вoзможнoсть пoдeлить по 100 м2, пo …

130 000 Р в месяц

photo_camera  1

ул. Землячки, 29, Железнодорожный район

Ирина

Здание площадью 400 кв;высота потолков 7м,Свет 200 кв, вода;колонизация, офис. Открытая территория 40 соток , откатные ворота. …

100 000 Р в месяц

photo_camera  1

ул. Богдана Хмельницкого, 29А, Железнодорожный район

Екатерина

Сдается комната, 25 м2. Светлая, большой балкон 13 м2, ремонт свежий. Удобства на этаже. Аренда 6000р + к.усл. Единовременно нужно внести залог в размере 10000р, который вернется при выезде. …

6 000 Р в месяц

photo_camera  1

Ленинский пр-т, 172, Железнодорожный район

Ресепшн

Пpямоe пpeдложениe от Собствeнника! Бeз комиccии Полноcтью сдaeтcя этaж 640м2 в coвpеменном БЦ «In Spe» по адресу Лeнинский проспект 172 Свобoдная планиpoвкa opеn sрacе, витpaжнoe ocтеклeниe, кpугoвой панoрaмный вид Bозмoжен ремoнт от заcтpойщикa, aрен …

448 000 Р в месяц

photo_camera  1

улица Урывского, 2В, Железнодорожный район

Юля Скуридина

Аренда помещения свободного назначения площадью 425 кв.м. на 2-ом этаже НОВОГО ТЦ «Ромашка» в центре района «Процессор» г. Воронежа. Возможное назначение: офисы, торговля, кафе, закусочная, организация досуговых мероприятий, в т. ч. детских, и др. комме …

170 000 Р в месяц

photo_camera  1

Ленинский пр-т, 119Д, Железнодорожный район

Юрий

Сдам в аренду помещение от собственника на левом берегу (р-н ул. Минская, Переверткина, рядом жилой комплекс «Дельфин»), 440 кв.м. в двух уровнях (1 этаж — 316 кв.м, 2 этаж — 124 кв.м) с двумя отдельными входами, с собственными местами для парковки. Цен …

150 000 Р в месяц

Официальный сайт Квартелия — это простой и удобный портал для поиска коммерческой недвижимости в аренду. Наша задача — помочь соискателю обойтись без посредников и недорого снять недвижимость в Воронеже (Железнодорожный район) для ведения бизнеса напрямую у собственника. Владельцев деловых зданий, помещений, площадей и т.д. приглашаем подать объявление бесплатно.

Аренда коммерческой недвижимости от собственника в Москве, сдача помещений в аренду без посредников (от застройщика)

Аренда коммерческой недвижимости от собственника — один из самых прибыльных и бурно развивающихся сегментов рынка. У большинства предпринимателей Москвы есть необходимость арендовать коммерческое помещение от застройщика рядом с метро под офис, склад или магазин. В большинстве случаев, при выборе площадей без посредников среди объявлений, к объекту предъявляется ряд требований:

  • Расположение здания ближе к центру города, где будет высокая посещаемость.
  • Наличие всех необходимых коммуникаций.
  • Доступная стоимость аренды помещения.
  • Надежная тепло- и гидроизоляция и соблюдение всех правил пожарной безопасности.
Подробнее…

Стоимость сдачи площадей в Москве напрямую зависит от выдвигаемых требований арендатора. Если Вас интересует предложение по прямой аренде помещений от собственника в Москве, лучше обратиться за советом в «Группу ПСН», так как мы является крупным участникам этого рынка. У нас осуществляется сдача коммерческой недвижимости от собственника, отвечающую различным требованиям арендатора.

Выгодно снять помещение без посредников

В компании «Группы ПСН» Вам предлагается прямая аренда коммерческой недвижимости в Москве без посредников, что позволит подобрать офисную и другую площадь на самых выгодных условиях. Наша компания на протяжении 15 лет работает в данной сфере, возводя жилые застройки, владея и предлагая снять объекты недвижимости от собственника.

Аренда коммерческих помещений от застройщика в формате Стрит-Ритейл (Street-Retail) представляет собой объекты, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, оборудованные встроенными витринами и отдельным входом. Наиболее востребована прямая сдача торговой площади такого формата в тех районах, где мало свободного места для строительства крупным ТЦ или владелец сильно завышает стоимость.

Преимущества «Группы ПСН»

Обратившись в нашу компанию, Вам будет доступна аренда помещения в Москве от собственника и другие привилегии, в частности:

  • Доступная стоимость помещений от застройщика.
  • Возможность аренды на длительный срок.
  • Большой выбор площадей различный площади.
  • Заключение договора без посредников.
  • Индивидуальный подход.

Вы можете на личном опыте убедиться, что аренда коммерческой недвижимости в Москве от собственника осуществляется по доступной цене, которая не превышает средний показатель на столичном рынке. На нашем сайте Вы найдете всю необходимую информацию о доступных объектах и наличие площадей под те или иные нужны.

официальный сайт — Каталог компаний Cataloxy.ru

https://img.cataloxy.ru/fl/9b/6b/268129.gif

СИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ «НЕАГЕНТ»

Система недвижимости без посредников «НЕАГЕНТ»Аренда и продажа жилой и коммерческой недвижимости в Воронеже без посредников

Система недвижимости без посредников «НЕАГЕНТ» — сервис, благодаря которому купить или арендовать недвижимость, дом, комнату, офис, участок, коммерческое помещение, купить или снять квартиру без посредников становится значительно проще. Доска объявлений по недвижимости, база квартир без посредников — у нас вы найдете объявления по продаже и аренде жилья, квартир, комнат, домов, офисов, помещений, участков только от собственников, все объявления перед публикацией проверяются модераторами. Мы работаем каждый день, также в праздники и выходные, объявления от частных лиц поступают в течение каждого дня, пользователи получают доступ к прямым предложениям от собственников в режиме онлайн. Для агентств недвижимости мы предлагаем удобный инструмент для работы с базой недвижимости разработанный специально для агентов и учитывающий специфику деятельности, личный кабинет для профессионалов рынка недвижимости доступен через интернет с любого компьютера.


Отзывы о компании

К сожалению, еще никто не оставлял комментарии на этой странице.


Неагент в других регионах:

Сферы деятельности Неагент:

Ключевые слова:

Неагент, аренда, без посредников, от собственников, снять, сдать, квартиру, дом, комнату

Похожие компании в Воронежe

 

Продажа земельных участков под строительство


 

1 Авеню, ООО — многопрофильная компания


 

ХОУМ ТРЕЙД — центр риэлторского сервиса

Работа сайта временно приостановлена


 

Актив, ООО — агентство недвижимости и правовых услуг

Купить квартиру в новостройке города Воронежа, Помощь с недвижимостью в Воронеже, Помощь с поиском квартиры в Воронеже, Купить квартиру агентство…


 

Априори — правовой центр

Аренда коммерческой недвижимости в Воронеже БП «Текстильщики» по доступным ценам и на выгодных условиях! Обращайтесь по номеру 8 (473) 200-04-79!


 

Аксиома — агентство недвижимости


 

КвартМотель — квартирное бюро

Choose your prefered country and language


Аренда торговых помещений в Воронеже — Воронежское монтажное управление

Аренда помещения в Воронеже под магазин – ответственный шаг для тех, кто собирается открыть собственную торговую точку. Важно, чтобы помещение отвечало следующим критериям.

  1. Высокая пропускная способность. Чем оживленнее район, тем больше людей приходит в магазин, тем выше продажи.
  2. Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям и нормам охраны труда.
  3. Юридическая чистота. Перед тем, как взять в аренду торговое помещение в Воронеже, необходимо убедиться в отсутствии задолженностей и наличии всех необходимых документов.
  4. Достаточная площадь. В помещении должны быть предусмотрены места для хранения товаров, кабинеты для персонала и т.д.
  5. Приемлемая стоимость аренды.
  6. Возможность долгосрочной аренды (от 1 года и более).

Аренда торговых площадей от компании ВМУ-2

Говоря об аренде торговых площадей в Воронеже, следует отметить, что заключение сделки с собственником помещения обойдется дешевле, чем работа через посредника (через агентство недвижимости или частного риэлтора). Репутация собственника также имеет значение. Наиболее выгодный и безопасный вариант – когда собственником помещения является надежная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке.

Компания ВМУ-2 на воронежском рынке недвижимости более 40 лет. Аренда помещений под магазин без посредников в Воронеже – один из основных профилей работы компании.

Мы предоставляем в аренду более 30 торговых помещений во всех районах Воронежа. Каждый арендатор может выбрать объект, в соответствии со своими потребностями.

  • площадь торговых помещений – от 120 м2;
  • объекты расположены в густонаселенных районах с высокой проходимостью;
  • компания предоставляет в аренду как отдельно стоящие помещения, так и небольшие павильоны на первых этажах новостроек, в офисных зданиях и торговых центрах.

Хотите взять в аренду помещение под магазин? Звоните менеджерам по работе с коммерческой недвижимостью ВМУ-2 или закажите звонок с сайта. Наши специалисты подберут нужный вариант, исходя из целей вашего бизнеса.

Элит-Эстейт

Компания оказывает следующие услуги

в Москве Операции на вторичном рынке жилья

продажа

представление интересов собственников

Операции на рынке коммерческой недвижимости

продажа

представление интересов собственников

Реализация строящихся объектов в области

жилой фонд

Инвестиционная деятельность в области

новостройки — жилой фонд

коммерческая недвижимость

Дополнительные услуги

содействие в ипотеке

Компания оказывает следующие услуги

в Подмосковье Операции на вторичном рынке жилья

продажа

представление интересов собственников

Операции на рынке коммерческой недвижимости

продажа

представление интересов собственников

Реализация строящихся объектов в области

жилой фонд

Инвестиционная деятельность в области

новостройки — жилой фонд

коммерческая недвижимость

Дополнительные услуги

содействие в ипотеке

Как оценивать сделки с коммерческой недвижимостью

Покупка торговой или офисной недвижимости может быть особенно сложной задачей для неопытного инвестора, но она также может быть прибыльной нишей. Важно понимать своих потенциальных арендаторов, что им может понадобиться и сколько они будут платить.

Будьте в курсе новостей

Если вы надеетесь инвестировать в торговую или офисную недвижимость, важно оставаться в курсе экономических и отраслевых тенденций. Используйте такие отчеты, как Outlook Retail Industry Outlook консалтинговой фирмы Deloitte или Office Outlook 2019 от JLL.Эти и другие отчеты могут помочь вам не только решить, подходит ли вам этот тип класса активов, но и узнать, как оставаться в курсе тенденций, которые позволят вам привлекать и удерживать арендаторов и, следовательно, максимизировать рентабельность инвестиций.

Эти объекты чувствительны к цене и подвержены экономическому спаду. Это означает, что если у вас есть небольшая торговая недвижимость, арендуемая бутиком, а экономика переживает спад, этот бутик может быть не в состоянии продавать свои товары и, следовательно, может не иметь возможности вносить свою арендную плату.

Сеть, сеть, сеть

При оценке торговой или офисной недвижимости вам нужно поговорить с как можно большим количеством потенциальных арендаторов, владельцев бизнеса и коммерческих брокеров.

Арендодатели часто связываются с арендаторами коммерческих предприятий розничной торговли и офисов посредством сетей либо через опытных брокеров, либо через профессиональные организации. Понимание того, какие компании и предприятия ищут пространство, где и какого типа, может помочь инвестору в недвижимость лучше оценить недвижимость, которая пользуется спросом, а какая нет.

Определите разумную арендную плату, на которую можно рассчитывать.

Определение того, кто ваш вероятный арендатор и какой вид аренды он и рынок могут принять, является важным фактором при оценке торговой или офисной недвижимости для покупки.Тип аренды и работа, необходимая для приспособления собственности к желаемому арендатору, могут сделать или сорвать вашу сделку.

В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда может быть сложной и предметной.

Иногда для конкретного арендатора требуется строительство. Арендаторы и домовладельцы могли разделить стоимость застройки, или арендатор мог заплатить за все это в обмен на бесплатную арендную плату в период строительства, или арендодатель мог заплатить за это в обмен на более высокую арендную плату или другие условия.Возможности безграничны, и это одна из причин, по которой опытный брокер по коммерческой недвижимости жизненно необходим, чтобы помочь вам в этом процессе.

Аренда торговых помещений и офисов часто строится по принципу «тройная нетто», что означает, что арендатор платит не только базовую арендную плату, но также коммунальные услуги, налоги на имущество и страхование имущества владельца. Это не всегда происходит с небольшими, бутик-отелями или объектами совместного проживания. В некоторых случаях может быть более целесообразным заключить модифицированный валовой договор аренды, что означает, что арендатор может платить базовую арендную плату, коммунальные услуги и налоги на имущество, но не, например, за обслуживание.

Все эти условия и нюансы сильно зависят от рынка, поэтому стоит поговорить с коммерческим брокером по аренде и продажам, чтобы знать, чего ожидать.

Посмотрите на зонирование и землепользование

Обратите внимание на зонирование и использование вашего потенциального офиса или торговой недвижимости, что важно, когда речь идет о расширении или сужении пула потенциальных арендаторов. В вашем торговом или офисном помещении может быть ювелирный магазин, но не ломбард; зоомагазин, но не круглосуточный магазин.Важно знать, что разрешено, а что запрещено, потому что изменение использования в дальнейшем может потребовать специального исключения, которое трудно получить.

Если вы планируете изменить использование здания или внести существенные улучшения, вы можете ввести в действие новые строительные нормы и правила, которые могут включать в себя такие дорогостоящие элементы, как пожарные спринклеры и лифты, в зависимости от размера и масштабов вашего проекта. Это вопросы, которые вы захотите обсудить с потенциальным арендатором или заранее включить в свой объем или бюджет, если вы решите, что оно того стоит.

Оценка промышленной недвижимости

Чем занимаются брокеры по коммерческой недвижимости?

Они — важная часть мира недвижимости, но что делают брокеры? И как они работают с WeWork?

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для своего бизнеса

Подробнее

Брокер по коммерческой недвижимости является опытным посредником между арендодателями и арендаторами. Хотя они всегда стремятся получить наилучшие результаты для своих клиентов, роли и приоритеты брокеров меняются в зависимости от того, на какой стороне сделки они находятся.

Для брокера по коммерческой недвижимости, работающего с арендодателем для сдачи в аренду своей собственности, основное внимание уделяется маркетингу помещения, поиску арендаторов и согласованию максимальной прибыли. Задача брокеров, работающих от имени арендаторов, заключается в обеспечении идеального пространства для поддержки роста бизнеса клиента.

Компании любого размера, вероятно, в какой-то момент будут сотрудничать с брокером по коммерческой недвижимости, поэтому стоит разобраться в некоторых основах того, чем на самом деле занимается брокер по коммерческой недвижимости.В этой статье, являющейся частью нашей серии о коммерческой недвижимости, мы рассмотрим различные типы брокеров по коммерческой недвижимости, способы оплаты брокеров и различия в их обязанностях.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Типы брокеров по коммерческой недвижимости

Брокеры, которые работают с арендодателями

Эти брокеры являются агентами арендодателей и работают для получения наилучших возможных сделок для своих клиентов. Арендодатель, имеющий помещение для сдачи в аренду, выставит свою собственность на продажу брокеру, известному как «листинговый брокер», который затем будет искать квалифицированных арендаторов, заинтересованных в аренде помещения.

После подписания договора аренды эти брокеры обычно получают комиссию от арендодателя в размере от 3 до 6 процентов от арендной платы, выплачиваемой в течение срока аренды. Если новый арендатор использует своего собственного брокера, что часто имеет место, арендодатель будет платить обеим сторонам, обычно платя «листинговому брокеру» около 50 процентов заработка представителя арендатора.

Брокеры, работающие с арендаторами

Этот тип брокера, известный как «представитель арендатора», работает в интересах арендатора, чтобы найти лучшую сделку по коммерческому помещению, которая соответствует потребностям арендатора.Представитель арендатора может дать более объективный совет при поиске офисных или торговых площадей, поскольку их конечная комиссия не связана ни с одним из перечисленных объектов недвижимости. Брокер, работающий исключительно на арендатора, также может помочь сориентироваться в некоторых более сложных аспектах переговоров об аренде, избегая при этом скрытых оговорок, сборов и других потенциальных ловушек.

После подписания договора аренды арендодатель обычно получает рыночную комиссию.

Брокеры, которые работают с арендодателями и арендаторами

На рынках с меньшими запасами и даже на некоторых промежуточных рынках брокеры коммерческой недвижимости часто выступают в качестве представителя арендатора и листингового брокера, в зависимости от имеющейся возможности.Они работают в качестве посредника между арендаторами и арендодателями, помогая найти и сдать в аренду коммерческую недвижимость, оставаясь при этом юридически связанными для достижения наилучшего результата для своего клиента в любой конкретной сделке.

Иногда это может привести к конфликту интересов, если брокер арендатора перечисляет одно или несколько объектов недвижимости, в которых арендатор заинтересован. Но любой такой конфликт может быть заявлен и разрешен до заключения договора с брокером.

Двойные агенты

В определенных ситуациях один брокер может представлять и арендодателя, и арендатора на одних и тех же переговорах.Отсутствие обмена между противоборствующими брокерами упрощает процесс лизинга, но также может быть туманной правовой территорией. По закону агенты по недвижимости должны быть лояльны к отдельному клиенту, а двойные агенты разделяют эту лояльность между обеими сторонами стола переговоров. Конфликты интересов неизбежны, и поэтому такая практика в некоторых штатах является незаконной. Но до тех пор, пока двойное агентство согласовано всеми сторонами и официально задокументировано в штатах, где оно не ограничено, такая структура транзакции может иметь место.

Если вы столкнетесь с брокером этого типа, его роль будет более независимой, чем роль специального брокера, и обычно она будет ограничиваться более техническими аспектами процесса. Они будут стремиться оставаться нейтральными и не защищать ни одну из сторон.

Стандартные обязанности брокера

Итак, что делает брокер по коммерческой недвижимости? Это зависит от того, в какой части офиса они работают и кто их клиент. Брокеры по коммерческой недвижимости являются экспертами в своей области и помогают клиентам в сложном процессе покупки, продажи или аренды коммерческой недвижимости, от поиска офисных помещений до сосредоточения внимания на мелких деталях сделки.Вот некоторые из основных обязанностей брокера по коммерческой недвижимости.

Приобретение

Эти брокеры помогают клиентам найти и приобрести коммерческую недвижимость. Они помогают покупателю на каждом этапе покупки: просматривая несколько платформ для листинга и используя рыночную информацию для определения подходящей собственности, анализируя инвестиционные риски и согласовывая наилучшую возможную цену продажи и условия для своего клиента.

Распоряжения

Брокер по продаже коммерческой недвижимости, работающий в распоряжениях, помогает клиентам продать их коммерческую недвижимость.Используя анализ рынка и обширные исследования, они определяют оптимальную цену предложения на недвижимость и следят за переговорами с потенциальными покупателями. Эти брокеры также будут заниматься другими аспектами продажи, такими как хостинг и маркетинг недвижимости.

Лизинговые операции

Брокеры по коммерческой недвижимости помогают арендодателям и арендаторам, желающим сдать в аренду или субаренду офисные и торговые площади. Эти брокеры обсуждают выгодные условия аренды для своих клиентов и устанавливают арендную плату и другие сборы на основе исследования рынка.В их работу также входит отслеживание высококлассных арендаторов и, при работе от имени арендатора, поиск лучших предложений на помещения, отвечающие конкретным потребностям бизнеса арендатора.

Как WeWork сотрудничает с брокерами, арендодателями и арендаторами

WeWork тесно сотрудничает с нашими партнерами-брокерами и агентами, чтобы быстро и без ущерба для качества удовлетворить потребности клиентов. В эти нестабильные времена гибкость и индивидуальная настройка никогда не были приоритетом.Поэтому мы быстро работаем над созданием инновационных и адаптируемых пространственных решений для компаний любого размера. Это означает более выгодные условия для компаний и более счастливых клиентов для вас.

На нашей странице «Брокеры» есть более подробная информация о том, как мы рассчитываем комиссионные, но вот краткое описание того, как наша структура комиссионных работает для наших партнеров-брокеров.

  • В США и Канаде вы получите 5 процентов от общей стоимости контракта (TCV) за новый бизнес, продление и расширение.
  • В регионах Европы, Ближнего Востока, Африки, Латинской Америки и Тихого океана вы будете получать от 5 до 10 процентов TCV для нового бизнеса в зависимости от продолжительности срока действия обязательств. За продление и расширение в этом регионе вы получите 3 процента от TCV.
  • Общая стоимость контракта — это чистые обязательные членские взносы на срок действия обязательств члена за вычетом любых скидок. Брокерское вознаграждение не включает затраты на индивидуальную конфигурацию (если таковые имеются), дизайн или любые дополнительные услуги, а TCV не включает суммы ежегодного повышения вознаграждения, если это не отражено в графике вознаграждения по контракту.Посетите страницу брокеров для получения дополнительной информации о том, что входит в TCV.

Мы здесь, чтобы помочь, поэтому обращайтесь по адресу [email protected], и команда WeWork свяжется с вами, чтобы ответить на любые ваши вопросы. Узнайте больше и станьте брокером-партнером WeWork сегодня, посетив страницу wework.com/brokers

Стив Хогарти, писатель и журналист из Лондона. Он — редактор отдела путешествий газеты City AM и заместитель редактора журнала City AM Magazine , где его работа сосредоточена на технологиях, путешествиях и развлечениях.

Переосмысление рабочего места?

Категория

Менеджмент и лидерство

совместных коммерческих предприятий между компаниями США

% PDF-1.2 % 1 0 объект > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > транслировать Acrobat PDFWriter 3.0.1 для Power Macintosh Исследования и разработки в области технологий; Технологическое сотрудничество; Венчурный капитал; Прямые иностранные инвестиции; Оборонные технологии; Исследования и разработки; Военно-промышленный комплекс; Подрядчики обороны; Оборонная промышленность; Россия; Исследования и разработки Соединенных Штатов Америки1998-02-24T11: 33: 12ZAldus PageMaker 5.02007-09-12T15: 12: 43 + 02: 002007-09-12T15: 12: 43 + 02: 00uuid: a694b84c-4017-461c-9438-024c70f27dcbuuid: 265ab990-b7ee-47e6-89cd-785ca04edd35application / pdf

  • Венчурные отношения между компаниями США
  • Дэвид Бернштейн
  • Совместные коммерческие предприятия между компаниями США
  • Исследования и разработки в области технологий
  • Технологическое сотрудничество
  • Венчурный капитал
  • Прямые иностранные инвестиции
  • Оборонные технологии
  • Исследования и разработки
  • Военно-промышленный комплекс
  • Оборонные подрядчики
  • Оборонная промышленность
  • Россия
  • Исследования и разработки Соединенных Штатов Америки
  • конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 7 0 объект 4873 эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > эндобдж 25 0 объект > эндобдж 26 0 объект > эндобдж 27 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 34 0 объект > эндобдж 35 0 объект > эндобдж 36 0 объект > эндобдж 37 0 объект > эндобдж 38 0 объект > эндобдж 39 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 43 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 49 0 объект > эндобдж 50 0 объект > эндобдж 51 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 54 0 объект > эндобдж 55 0 объект > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > эндобдж 58 0 объект > эндобдж 59 0 объект > эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект > эндобдж 62 0 объект > эндобдж 63 0 объект > эндобдж 64 0 объект > эндобдж 65 0 объект > эндобдж 66 0 объект > эндобдж 67 0 объект > эндобдж 68 0 объект > эндобдж 69 0 объект > эндобдж 70 0 объект > эндобдж 71 0 объект > эндобдж 72 0 объект > эндобдж 73 0 объект > эндобдж 74 0 объект > эндобдж 75 0 объект > эндобдж 76 0 объект > эндобдж 77 0 объект > эндобдж 78 0 объект > эндобдж 79 0 объект > эндобдж 80 0 объект > эндобдж 81 0 объект > эндобдж 82 0 объект > эндобдж 83 0 объект > эндобдж 84 0 объект > эндобдж 85 0 объект > эндобдж 86 0 объект > эндобдж 87 0 объект > эндобдж 88 0 объект > эндобдж 89 0 объект > эндобдж 90 0 объект > эндобдж 91 0 объект > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 93 0 объект > эндобдж 94 0 объект > эндобдж 95 0 объект > эндобдж 96 0 объект > эндобдж 97 0 объект > эндобдж 98 0 объект > эндобдж 99 0 объект > эндобдж 100 0 объект > эндобдж 101 0 объект > эндобдж 102 0 объект > эндобдж 103 0 объект > эндобдж 104 0 объект > эндобдж 105 0 объект > эндобдж 106 0 объект > эндобдж 107 0 объект > эндобдж 108 0 объект > эндобдж 109 0 объект > эндобдж 110 0 объект > эндобдж 111 0 объект > эндобдж 112 0 объект > эндобдж 113 0 объект > эндобдж 114 0 объект > эндобдж 115 0 объект > эндобдж 116 0 объект > эндобдж 117 0 объект > эндобдж 118 0 объект > эндобдж 119 0 объект > эндобдж 120 0 объект > эндобдж 121 0 объект > эндобдж 122 0 объект > эндобдж 123 0 объект > эндобдж 124 0 объект > эндобдж 125 0 объект > эндобдж 126 0 объект > эндобдж 127 0 объект > эндобдж 128 0 объект > эндобдж 129 0 объект > эндобдж 130 0 объект > эндобдж 131 0 объект > эндобдж 132 0 объект > эндобдж 133 0 объект > эндобдж 134 0 объект > эндобдж 135 0 объект > эндобдж 136 0 объект > эндобдж 137 0 объект > эндобдж 138 0 объект > эндобдж 139 0 объект > эндобдж 140 0 объект > эндобдж 141 0 объект > эндобдж 142 0 объект > эндобдж 143 0 объект > эндобдж 144 0 объект > эндобдж 145 0 объект > эндобдж 146 0 объект > эндобдж 147 0 объект > эндобдж 148 0 объект > эндобдж 149 0 объект > эндобдж 150 0 объект > эндобдж 151 0 объект > эндобдж 152 0 объект > эндобдж 153 0 объект > эндобдж 154 0 объект > эндобдж 155 0 объект > эндобдж 156 0 объект > эндобдж 157 0 объект > эндобдж 158 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 160 0 объект > эндобдж 161 0 объект > эндобдж 162 0 объект > эндобдж 163 0 объект > эндобдж 164 0 объект > эндобдж 165 0 объект > эндобдж 166 0 объект > эндобдж 167 0 объект > эндобдж 168 0 объект > эндобдж 169 0 объект > эндобдж 170 0 объект > эндобдж 171 0 объект > эндобдж 172 0 объект > эндобдж 173 0 объект > эндобдж 174 0 объект > эндобдж 175 0 объект > эндобдж 176 0 объект > эндобдж 177 0 объект > эндобдж 178 0 объект > эндобдж 179 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 181 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 183 0 объект > эндобдж 184 0 объект > эндобдж 185 0 объект > эндобдж 186 0 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 188 0 объект > эндобдж 189 0 объект > эндобдж 190 0 объект > эндобдж 191 0 объект > эндобдж 192 0 объект > эндобдж 193 0 объект > эндобдж 194 0 объект > эндобдж 195 0 объект > эндобдж 196 0 объект > эндобдж 197 0 объект > эндобдж 198 0 объект > эндобдж 199 0 объект > эндобдж 200 0 объект > эндобдж 201 0 объект > эндобдж 202 0 объект > эндобдж 203 0 объект > эндобдж 204 0 объект > эндобдж 205 0 объект > эндобдж 206 0 объект > эндобдж 207 0 объект > эндобдж 208 0 объект > эндобдж 209 0 объект > эндобдж 210 0 объект > эндобдж 211 0 объект > эндобдж 212 0 объект > эндобдж 213 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 215 0 объект > эндобдж 216 0 объект > эндобдж 217 0 объект > эндобдж 218 0 объект > эндобдж 219 0 объект > эндобдж 220 0 объект > эндобдж 221 0 объект > эндобдж 222 0 объект > эндобдж 223 0 объект > эндобдж 224 0 объект > эндобдж 225 0 объект > эндобдж 226 0 объект > эндобдж 227 0 объект > эндобдж 228 0 объект > эндобдж 229 0 объект > эндобдж 230 0 объект > эндобдж 231 0 объект > эндобдж 232 0 объект > эндобдж 233 0 объект > эндобдж 234 0 объект > эндобдж 235 0 объект > эндобдж 236 0 объект > эндобдж 237 0 объект > эндобдж 238 0 объект > эндобдж 239 0 объект > эндобдж 240 0 объект > эндобдж 241 0 объект > эндобдж 242 0 объект > эндобдж 243 0 объект > эндобдж 244 0 объект > эндобдж 245 0 объект > эндобдж 246 0 объект > эндобдж 247 0 объект > эндобдж 248 0 объект > эндобдж 249 0 объект > эндобдж 250 0 объект > эндобдж 251 0 объект > эндобдж 252 0 объект > эндобдж 253 0 объект > эндобдж 254 0 объект > эндобдж 255 0 объект > эндобдж 256 0 объект > эндобдж 257 0 объект > эндобдж 258 0 объект > эндобдж 259 0 объект > эндобдж 260 0 объект > эндобдж 261 0 объект > эндобдж 262 0 объект > эндобдж 263 0 объект > эндобдж 264 0 объект > эндобдж 265 0 объект > эндобдж 266 0 объект > эндобдж 267 0 объект > эндобдж 268 0 объект > эндобдж 269 ​​0 объект > эндобдж 270 0 объект > эндобдж 271 0 объект > эндобдж 272 0 объект > эндобдж 273 0 объект > эндобдж 274 0 объект > эндобдж 275 0 объект > эндобдж 276 0 объект > эндобдж 277 0 объект > эндобдж 278 0 объект > эндобдж 279 0 объект > эндобдж 280 0 объект > эндобдж 281 0 объект > эндобдж 282 0 объект > эндобдж 283 0 объект > эндобдж 284 0 объект > эндобдж 285 0 объект > эндобдж 286 0 объект > эндобдж 287 0 объект > эндобдж 288 0 объект > эндобдж 289 0 объект > эндобдж 290 0 объект > эндобдж 291 0 объект > эндобдж 292 0 объект > эндобдж 293 0 объект > эндобдж 294 0 объект > эндобдж 295 0 объект > эндобдж 296 0 объект > эндобдж 297 0 объект > эндобдж 298 0 объект > эндобдж 299 0 объект > эндобдж 300 0 объект > эндобдж 301 0 объект > эндобдж 302 0 объект > эндобдж 303 0 объект > эндобдж 304 0 объект > эндобдж 305 0 объект > эндобдж 306 0 объект > эндобдж 307 0 объект > эндобдж 308 0 объект > эндобдж 309 0 объект > эндобдж 310 0 объект > эндобдж 311 0 объект > эндобдж 312 0 объект > эндобдж 313 0 объект > эндобдж 314 0 объект > эндобдж 315 0 объект > эндобдж 316 0 объект > эндобдж 317 0 объект > эндобдж 318 0 объект > эндобдж 319 0 объект > эндобдж 320 0 объект > эндобдж 321 0 объект > эндобдж 322 0 объект > эндобдж 323 0 объект > эндобдж 324 0 объект > эндобдж 325 0 объект > эндобдж 326 0 объект > эндобдж 327 0 объект > эндобдж 328 0 объект > эндобдж 329 0 объект > эндобдж 330 0 объект > эндобдж 331 0 объект > эндобдж 332 0 объект > эндобдж 333 0 объект > эндобдж 334 0 объект > эндобдж 335 0 объект > эндобдж 336 0 объект > эндобдж 337 0 объект > эндобдж 338 0 объект > эндобдж 339 0 объект > эндобдж 340 0 объект > эндобдж 341 0 объект > эндобдж 342 0 объект > эндобдж 343 0 объект > эндобдж 344 0 объект > эндобдж 345 0 объект > эндобдж 346 0 объект > эндобдж 347 0 объект > эндобдж 348 0 объект > эндобдж 349 0 объект > эндобдж 350 0 объект > эндобдж 351 0 объект > эндобдж 352 0 объект > эндобдж 353 0 объект > эндобдж 354 0 объект > эндобдж 355 0 объект > эндобдж 356 0 объект > эндобдж 357 0 объект > эндобдж 358 0 объект > эндобдж 359 0 объект > эндобдж 360 0 объект > эндобдж 361 0 объект > эндобдж 362 0 объект > эндобдж 363 0 объект > эндобдж 364 0 объект > эндобдж 365 0 объект > эндобдж 366 0 объект > эндобдж 367 0 объект > эндобдж 368 0 объект > эндобдж 369 0 объект > эндобдж 370 0 объект > эндобдж 371 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 373 0 объект > эндобдж 374 0 объект > эндобдж 375 0 объект > эндобдж 376 0 объект > эндобдж 377 0 объект > эндобдж 378 0 объект > эндобдж 379 0 объект > эндобдж 380 0 объект > эндобдж 381 0 объект > эндобдж 382 0 объект > эндобдж 383 0 объект > эндобдж 384 0 объект > эндобдж 385 0 объект > эндобдж 386 0 объект > эндобдж 387 0 объект > эндобдж 388 0 объект > эндобдж 389 0 объект > эндобдж 390 0 объект > эндобдж 391 0 объект > эндобдж 392 0 объект > эндобдж 393 0 объект > эндобдж 394 0 объект > эндобдж 395 0 объект > эндобдж 396 0 объект > эндобдж 397 0 объект > эндобдж 398 0 объект > эндобдж 399 0 объект > эндобдж 400 0 объект > эндобдж 401 0 объект > эндобдж 402 0 объект > эндобдж 403 0 объект > эндобдж 404 0 объект > эндобдж 405 0 объект > эндобдж 406 0 объект > эндобдж 407 0 объект > эндобдж 408 0 объект > эндобдж 409 0 объект > эндобдж 410 0 объект > эндобдж 411 0 объект > эндобдж 412 0 объект > эндобдж 413 0 объект > эндобдж 414 0 объект > транслировать ! А ( 3! М г \ @ 1 $ B @ + Ie

    $ ΀

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *