Аренда коммерческой недвижимости ульяновск: 1 918 объявлений — Аренда коммерческой недвижимости в Ульяновске, снять помещение

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Ульяновске

Просмотрено

1 450 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается в аренду нежилое здание, 10000 м².

Просмотрено

36 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять офис, 90 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

13 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Сдам в аренду офис, 37.2 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

104 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам производственное помещение, 800 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

52 000 ₽

без комиссии

в месяц

8

8

Аренда торгового помещения, 34.7 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

135 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять торговое помещение, 67.7 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

32 400 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда склада, 162 м².

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 200 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

26 400 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдается офис, 22 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

345 000 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдается в аренду торговое помещение, 530.7 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам в аренду офис, 120 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

47 000 ₽

без комиссии
в месяц

14

14

Аренда офиса, 130 м², этаж 3 из 4.

Просмотрено

73 000 ₽

без комиссии

в месяц

7

7

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 73 м², этаж 1 из 9.

Просмотрено

42 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Объявление о сдаче торгового помещения, 70 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

72 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается торговое помещение, 120 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

180 000 ₽

без комиссии
в месяц

19

19

Сдается производственное помещение, 1000 м², 15.74 сотки, этаж 2 из 2.

Просмотрено

9 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять офис, 20 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

8 085 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление о сдаче офиса, 21 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

11 500 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается офис, 30 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

51 300 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Объявление об аренде офиса, 114 м², этаж 1 из 14.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Сдается помещение свободного назначения, 200 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

90 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Сдается помещение свободного назначения, 581 м², этаж 2 из 3.

Просмотрено

60 000 ₽

без комиссии
в месяц

18

18

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 200 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

90 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Снять торговое помещение, 70 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

507 500 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Аренда помещения свободного назначения, 1450 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

8 440 ₽

без комиссии
в месяц

18

18

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 21.1 м², этаж 1 из 16.

Просмотрено

25 600 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 102.4 м², этаж 1 из 16.

Просмотрено

698 000 ₽

без комиссии
в месяц

25

25

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 1455.6 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

93 750 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Снять торговое помещение, 375 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

16 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 40 м².

Губернатор и Правительство / Сообщения пресс-службы

«В рамках реализации нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, ведётся активная работа по всесторонней поддержки бизнеса. В настоящее время в регионе реализуется уже четвёртый пакет мер для пострадавших отраслей, который предполагает выдачу субсидий, возмещающих до половины затрат, связанных с арендой коммерческой недвижимости и оплатой коммунальных услуг. Это позволит бизнесменам сохранить численность сотрудников предприятий», - подчеркнул Губернатор Сергей Морозов.

Для получения субсидии необходимо предоставить пакет документов, содержащий соответствующую заявку, копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, а также копии документов, подтверждающие понесённые затраты, сведения о штатной численности работников.

Как отметил исполняющий обязанности Министра цифровой экономики и конкуренции региона Николай Зонтов, претендовать на компенсацию могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, включённые в реестр малого и среднего бизнеса. Выплаты предоставят гостиницам, издательствам, заведениям общепита, образовательным и спортивным учреждениям, парикмахерским и салонам красоты, кинотеатрам и другим организациям.

Получить компенсацию можно будет за периоды с 1 марта по 31 мая или с 1 апреля по 30 июня.

По словам председателя Совета директоров Корпорации развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области, данная мера поддержки поможет бизнесменам преодолеть трудности, вызванные ограничениями в работе из-за пандемии.

«На данный момент в регионе действуют уже четыре пакета мер поддержки. Среди них и помощь социальному и рекламному бизнесу, отсрочка и рефинансирование кредитов, налоговые и арендные каникулы. Готовятся законопроекты о снижении ставки УСН и патента. Разработан и успешно действует специальный льготный финансовый продукт в Корпорации», - рассказал Руслан Гайнетдинов.

Документы от предпринимателей принимают в региональном Министерстве цифровой экономики и конкуренции по адресу: ул. Спасская, 3, каб. 305.

Ознакомиться с соответствующим Постановление Правительства Ульяновской области и скачать форму заявления можно по ссылке http://openbusiness73.ru/pages/dear-entrepreneurs#tabid=imushpodder или https://ekonom73.ru/news/22-07-2020/17506/.

УК "Торговая недвижимость" - аренда помещений

 

УРЯСОВ МИХАИЛ НИКОЛАЕВИЧ

Основатель и президент Группы компаний «Дворцовый ряд»

тел.: +7 (8422) 27-83-43
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Каждый сотрудник нашей команды– это профессионал своего дела, благодаря синергии в работе мы достигаем впечатляющих результатов в любом проекте.

  • ЛЕБЕДЕНКО ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ

    Директор

    тел.: +7 (8422) 33-15-01
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • ИВАНОВ АЛЕКСАНДР ДАНИИЛОВИЧ

    Начальник отдела проектного управления

    тел.: +7 (8422) 33-15-03
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • БОЛОТНОВ ДМИТРИЙ ОЛЕГОВИЧ

    Главный инженер

    тел.: +7 (8422) 33-15-64
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • САРКИСОВ ГРИГОРИЙ ГЕОРГИЕВИЧ

    Начальник офисно-складского центра

    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • ЗАМАЛАТДИНОВА ЛАРИСА ВЛАДИМИРОВНА

    Бухгалтер

    тел.: +7 (8422) 33-15-07
    e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Наши принципы

 

1. МЫ СЧИТАЕМ, ЧТО ИДЕИ ДОЛЖНЫ УВЕЛИЧИВАТЬ ПОКАЗАТЕЛИ БИЗНЕСА.

Мы стремимся создавать идеи, которые запускают новые форматы и направления, провоцируют обсуждение среди целевой аудитории и увеличивают эффективность инвестиций и средств компаний наших клиентов.

 

2. МЫ СТАРАЕМСЯ ДУМАТЬ ПЕРЕД ТЕМ, КАК ДУМАТЬ.

Мы всегда думаем стратегически прежде, чем начать думать креативно. Стратегия для нас - важная часть креативного процесса. Это искусство копать глубже.

 

3. МЫ ВЗАИМОДЕЙСТВУЕМ НЕ С КОМПАНИЯМИ, А С ЛЮДЬМИ.

Поэтому самый важный критерий при выборе делового партнёра - возможность стать друзьями. То же самое относится к тем, кого мы берём к себе в команду. Мы всегда открыты и честны с нашими друзьями - как с партнёрами, так и с коллегами.

Общая о 100домов

о проекте 100Домов

Многие заметили, что рынок риэлторских услуг меняется. В данной сфере идет активная перестройка на более современные модели работы.

Мы команда профессионалов, которые поставили себе глобальную цель: сделать рынок риэлторских услуг максимально цивилизованным и прозрачным!

Мы не навязываем риэлторские услуги. У наших клиентов есть ВЫБОР!

Если Вы НЕ желаете оплачивать риэлторские услуги, то Вы можете самостоятельно подобрать себе вариант здесь. После простой бесплатной регистрации Вам будут доступны контакты собственников всего города!

Если же Вы хотите воспользоваться услугами специалиста по вопросам купли-продажи или аренды, желаете, чтобы Вам подобрали варианты, сопроводили на просмотры и довели до успешного заселения, тогда оставьте заявку

О проекте more-ex

Обмен! Для долгожданных перемен!

Морэкс – проект, полностью посвященный быстрому и выгодному обмену недвижимости!

Выбрали ОБМЕН вместо продажи?
Всё правильно!

  • ПОМОЖЕМ:
  • УЛУЧШИТЬ ЖИЛ. УСЛОВИЯ,
  • РАЗМЕНЯТЬСЯ, СЬЕХАТЪСЯ,
  • РАЗЪЕХАТЬСЯ.

Обмен – это безопасно. Мы помогаем оформить продажу Вашего объекта и покупку нового жилья для Вас в 1 день! В кризис это оптимальное решение – снимаются риски с нестабильностью цен.

Обмен – это быстро. Наши партнёры – проект «Морэкс», полностью оптимизированный только под быстрый и максимально выгодный для Клиента обмен недвижимости. При помощи уникальных инструментов (нет аналогов в России) через нашу компанию обмен зачастую можно осуществить быстрее, чем продать (самостоятельно или даже через агентство).

Обмен – это удобно. Сделки с недвижимостью – однозначно, стрессовая ситуация для любого человека. При обмене наши Клиенты испытывают минимальные переживания, так как нашими специалистами проделывается сразу 2 вида работ: и поиск для Вас идеального варианта в обмен, и продажа Вашего объекта. Юридическое оформление и переезд максимально понятные, прозрачные и безрисковые.

Наши клиенты о нас

Мы очень рады знакомству
Гончарова Надежда
Благодарный Ваш клиент
Вероника

Глоссарий терминов коммерческой недвижимости

A B C E F G I L M N O P R S T U W

Abated Rent

Арендная плата, которую арендатор не должен платить. Например, арендатор мог получить арендную плату за первые 3 месяца бесплатно в обмен на заключение договора аренды на 2 года.

Поглощение

Количество товарно-материальных запасов или единиц определенного типа коммерческой недвижимости, которые становятся занятыми в течение определенного периода времени (обычно в течение года) на данном рынке, обычно указывается как коэффициент поглощения.

Приемка помещений

Документ, подписанный домовладельцем и арендатором, подтверждающий, что помещение находится в приемлемом состоянии и удовлетворяет обязательствам каждой стороны.

Добавочный коэффициент

Другой термин для коэффициента общей площади относится к проценту полезного квадратного метра в пакете, добавляемом для расчета арендуемого квадратного метра. Коэффициент добавления настраивается для пространства общей зоны, которое арендатор использует вместе с другими арендаторами.

Нерабочее время AC

Относится к кондиционированию воздуха, устанавливаемому в нерабочее время здания.Хотя в некоторых зданиях есть круглосуточное кондиционирование воздуха, в большинстве случаев кондиционирование воздуха осуществляется только в обычные рабочие часы, а в остальное время за кондиционирование воздуха может взиматься дополнительная плата.

Амортизация TI

Распределение стоимости улучшения арендатора в течение срока аренды.

Уступка

Передача прав и обязанностей одной стороны по договору аренды другой стороне. Передача аренды первоначальным арендатором новому арендатору обычно требует согласия арендодателя. Уступка часто сопровождается явным принятием договора аренды новой стороной и может включать в себя освобождение от Арендодателя первоначального арендатора.

Средняя годовая эффективная ставка

Средняя годовая эффективная арендная плата, деленная на квадратные метры.

Средняя годовая эффективная арендная плата

Общая эффективная арендная плата арендатора, разделенная на срок аренды.

Наверх

B

Базовая арендная плата

Стоимость аренды помещения. Сумма может увеличиваться или оставаться постоянной в течение срока аренды. Базовая арендная плата часто является лишь одним из компонентов общей стоимости аренды помещения.Другие компоненты стоимости могут включать в себя обслуживание и другие сборы.

Базовый год

Первый год аренды. Повышение арендной платы основано на базовом году. Как правило, базовый год рассчитывается на основе календарного года или первых 12 месяцев пребывания Арендатора.

Брокер

Брокер - это агент, который представляет основную сторону для содействия покупке, продаже или аренде коммерческой недвижимости.

Класс здания

Классы зданий относятся к желательности местоположения, модернизации здания, типам удобств, возрасту и некоторым другим факторам.Арендная плата выше среднего, для класса A арендная плата выше среднего, для класса B средняя, ​​а для класса C ниже среднего по отношению к средней рыночной ставке для офисных зданий.

Build-to-Suit

Недвижимость, которая была разработана специально для нужд определенного арендатора.

Bullpen Office

Открытая рабочая зона, состоящая из столов, обычно сгруппированных по отделам. В КПЗ нет стен и перегородок.

Вернуться к началу

C

CAF

Аббревиатура от «Common Area Factor», которая представляет собой показатель, выраженный в процентах от общего пространства в многопользовательском пространстве.Например, если пара ванных комнат используется совместно 5 арендаторами, то каждый арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за 20% квадратных футов, составляющих ванные комнаты. CAF может фигурировать среди арендаторов как во всем здании, так и на отдельном этаже.

CAM

CAM, аббревиатура от Common Area Maintenance, включает плату, уплачиваемую арендатором за содержание участков, предназначенных для использования и в интересах всех арендаторов.

CAM Fee

Аббревиатура от Common Area Maintenance, которая относится к эксплуатационным расходам, которые понесены при обслуживании общих частей здания (обслуживание коридоров / холлов, ванных комнат, лифтов, парковок и территории / ландшафтного дизайна).Его часто используют как универсальный термин для обозначения эксплуатационных расходов здания.

CBD

Акроним от Central Business District, который является центральным районом города с высокой концентрацией предприятий.

Коэффициент циркуляции

Пространство, необходимое для доступа к рабочим местам. Например, коридор представляет собой путь, ведущий ко всем офисам.

Class A

Class A - это классификация, используемая для описания чрезвычайно желательного здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества.Класс А - самый желанный из классов.

Класс B

Класс B - это классификация, используемая для описания желаемого здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества. Класс B - второй по популярности из классов.

Класс C

Класс C - это классификация, используемая для описания желаемого здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества. Класс C - третий по популярности из классов.

Дата начала аренды

Дата вступления в силу договора аренды.

Общая площадь

Для целей аренды - площади здания (и его территории), которые доступны для неэксклюзивного использования всем его арендаторам, такие как вестибюли, коридоры и автостоянки.

Коэффициент общей области

Коэффициент общей области - это показатель, выраженный в процентах от общего пространства в мультитенантном пространстве. Например, если пара ванных комнат используется совместно пятью арендаторами, то каждый арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за 20% квадратных футов, составляющих ванные комнаты.CAF может фигурировать среди арендаторов как во всем здании, так и на отдельном этаже.

Обслуживание территорий общего пользования (CAM)

Расходы, уплачиваемые арендатором за содержание участков, предназначенных для использования и в интересах всех арендаторов.

Концессии

Льготы - это стимулы, которые домовладельцы предлагают потенциальным арендаторам, чтобы попытаться сделать их предложение более привлекательным. Например, арендодатель может предложить бесплатную арендную плату в течение первых 3 месяцев арендатору, подписавшему двухлетний договор аренды.

Непрерывное пространство

Пространство внутри здания, которое является или может быть объединено вместе, чтобы сформировать большее пространство.

Коворкинг

Стиль работы в общих средах. Обычно эти люди в коворкинге не работают в одной организации. Фактически, многие из них являются фрилансерами, которые обычно работают вне дома. Поскольку сотрудники, как правило, являются фрилансерами, они делят офисное пространство с единомышленниками, что помогает им чувствовать себя менее изолированными и дает им возможность общаться и обмениваться идеями друг с другом, даже сотрудничая над проектами. Ключевые аспекты, связанные с коворкингом, - социальные: совместные и неформальные.

ИПЦ

Аббревиатура от «Индекса потребительских цен», который представляет собой экономический индикатор, используемый для измерения инфляции. Ставки аренды имеют тенденцию увеличиваться ежегодно, по крайней мере, с той же скоростью, что и ИПЦ.

Вернуться к началу

E

Эскалация

Положение в договоре аренды, которое увеличивает стоимость аренды для арендатора. Эскалация обычно является результатом увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ), налогов и операционных расходов.

Executive Suite или Executive Suite

Набор из нескольких арендаторов, которые совместно используют ресурсы для создания полностью функционального офиса.

Вариант расширения

Вариант аренды, который позволяет арендатору расширить аренду за счет приобретения большего пространства. Двумя распространенными вариантами расширения являются право первого отказа (ROFL) и право первого предложения (ROFO).

Остановка расходов

Ограничение, запрещающее арендодателю повышать арендную плату выше определенного уровня.

В начало

F

Flex Space

Этот термин обычно относится к промышленным помещениям, которые можно преобразовать в офисные помещения. В большинстве случаев гибкое пространство - это частично склад и частично офис.

Аренда с полным обслуживанием

При аренде с полным обслуживанием арендодатель оплачивает все: налоги, CAM, страхование имущества и коммунальные услуги. Все операционные расходы покрываются за счет базовой арендной платы за аренду офиса. Даже уборка помещения арендатора обычно входит в стоимость. (Важно отметить, что арендатор обычно несет ответственность за пропорциональную долю в любом увеличении операционных расходов сверх своего уровня в год заключения договора аренды.)

К началу

G

Аренда брутто

Аренда брутто - это расходы, при которых все или большая часть расходов, связанных с недвижимостью, включается в арендную плату.Аренда на брутто - это очень распространенный вид аренды в многоквартирных офисных зданиях, где неразумно ожидать, что арендатор будет контролировать расходы или управлять ими. Два основных типа брутто-аренды - это аренда с полным комплексом услуг и модифицированная валовая аренда.

Брутто + E

Модифицированный договор брутто - это именно то, что он звучит: аренда с полным обслуживанием, которая каким-либо образом изменена. Таких модификаций много, и в этом случае с арендатора взимается плата за электроэнергию, а также любые другие расходы, указанные в договоре аренды.

Вернуться к началу

I

Первоначальный срок

Первый период в договоре аренды.

Страхование

Страхование материальной ответственности в случае повреждения или утраты.

Вернуться к началу

L

Представитель арендодателя

Представитель, продающий коммерческую недвижимость от имени арендодателя с целью продажи или аренды коммерческой недвижимости.

Аренда

Договор, устанавливающий отношения между арендодателем и арендатором. Обязательное соглашение, дающее право на исключительное владение или использование собственности, обычно в обмен на периодическую оплату, называемую «арендной платой».

Выкуп при аренде

Процесс, посредством которого арендодатель, арендатор или третье лицо платит, чтобы погасить оставшееся арендное обязательство арендатора и права по его существующему договору аренды.

Дата начала аренды

Дата вступления в силу договора аренды.

Варианты аренды

Пункт договора, который позволяет арендодателю или арендатору реализовать право, определенное в договоре. Типичные варианты аренды включают два типа: варианты расширения и варианты продления.

Срок аренды

Срок действия договора аренды.

Арендатор

Лицо, сдающее или сдающее недвижимость в аренду. Также известен как арендатор.

Коэффициент загрузки

Отношение арендуемой площади к полезной площади. Коэффициент загрузки - это показатель, с помощью которого пользователь может оценить разные сайты с сопоставимой арендной платой. Он также известен как дополнительный коэффициент или коэффициент общей площади.

LOI

LOI - это аббревиатура от «Letter of Intent», который представляет собой документ, который выражает намерения каждой стороны в соглашении о недвижимости. Это не юридически обязательный договор, но он направлен на уменьшение недопонимания между сторонами.

Вернуться к началу

M

Рыночная арендная плата

Ставка аренды, которую объект недвижимости будет иметь на открытом рынке недвижимости.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда - это то, на что она похожа: аренда с полным обслуживанием, которая каким-либо образом изменена. Таких модификаций много, но типичные изменения в аренде офиса включают взимание с арендатора платы за электроэнергию (иногда называемую «аренда Plus E»), услуги по уборке и другие связанные с ситуацией расходы.

MSA

Аббревиатура от Metropolitan Statistical Area, которая представляет собой область, охватывающую крупный город и прилегающие к нему города.

Вернуться к началу

N

NNN Lease (Triple Net Lease)


В NNN (Triple Net) Lease арендатор обычно платит базовую арендную плату плюс дополнительную сумму налога на имущество, страхования имущества и затрат на обслуживание, хотя Арендатор часто не несет ответственности за ремонт конструкции здания или крыши. Опять же, Арендатор обычно платит за коммунальные услуги.

Вернуться к началу

O

Дата занятости

Дата, когда арендатор может переехать в помещение.

Офисный склад

Офисный склад состоит из офисных помещений, соединенных со складом, который обычно имеет погрузочные платформы. Этот тип помещений идеально подходит для предприятий с интенсивным судоходством.

Операционные расходы

Денежные расходы, необходимые для эксплуатации и содержания собственности. Примеры операционных расходов включают налоги на недвижимость, страхование имущества, расходы на управление имуществом и техническое обслуживание, коммунальные услуги, а также юридические или бухгалтерские расходы. Операционные расходы не включают капитальные затраты, обслуживание долга или возмещение затрат.

Срок действия опции

Вариант аренды, позволяющий арендатору продлить срок аренды.

Вернуться к началу

P

Парковка

Наличие парковок, их разрешений и ограничений.

Pass Through

Резерв в договоре аренды, увеличивающий стоимость аренды для арендатора. Увеличение арендной платы обычно пропорционально площади, которую занимает арендатор, по сравнению с общей площадью в здании. Эскалация обычно является результатом увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ), налогов и операционных расходов.

Личная гарантия

Гарантия от лица, запрашивающего договор от имени юридического лица.

Наверх

R

Справочные службы

Услуга, которая направляет потенциальных арендаторов и покупателей к арендодателям. Например, веб-сайт лидогенерации будет перечислять коммерческую недвижимость и продавать потенциальных клиентов арендодателю.

Переезд

Процесс, посредством которого арендатор физически перемещается в новое место.

Опция продления

Опция в договоре аренды, которая позволяет арендатору продлить аренду сверх первоначального срока.

Аренда

Сумма, которую арендатор платит за аренду офисного помещения. В зависимости от типа аренды сумма может включать в себя эксплуатационные расходы и плату за обслуживание, а также может быть эксклюзивной.

Дата начала аренды

Дата, когда арендатор начинает платить арендную плату.

Концессия аренды

Период бесплатной аренды, предоставляемой арендатору арендодателем.

Арендуемая площадь

Расчетная площадь здания в соответствии с рекомендациями Ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA), обычно измеряемая в квадратных футах, включая ядро ​​/ структуру и полезную площадь.Фактическая площадь в квадратных футах, за которую арендатор будет платить арендную плату. Это общая площадь офисного здания, менее непрерывное вертикальное пространство (например, лестницы и лифты). В отличие от полезной площади, арендуемая площадь включает в себя общие зоны, такие как вестибюли, туалеты и коридоры, а также измерения структурных колонн и архитектурных выступов.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду, или Квадратные метры, сдаваемые в аренду

Квадратные футы, сдаваемые в аренду (RSF), относятся к сумме используемых квадратных футов и части общей площади.

Право первого предложения

В соответствии с соглашением об аренде Право первого предложения требует, чтобы арендодатель предлагал доступное офисное помещение арендатору, который имеет право, прежде чем оно будет размещено на рынке.

Право первого отказа

Право первого отказа требует, чтобы арендодатель предлагал доступное офисное помещение арендатору, обладающему правом, после того, как потенциальный арендатор сделал предложение на это пространство.

Вернуться к началу

S

Залог

Залог, который арендатор должен внести до даты начала аренды.Депозиты обычно возвращаются арендатору после расторжения договора, если нет обязательств, связанных с условиями депозита.

Ракушка

Пространство без доработок и отделок. Офисное пространство Shell обычно состоит из бетона, окон, стен и потолка. Это может быть сантехника, электрическая проводка и HVAC.

Код SIC или Стандартный код отраслевой классификации

SIC, аббревиатура от Standard Industrial Classification, представляет собой схему классификации, используемую для целей общего учета правительством и отраслью для категоризации и учета экономической деятельности и занятости по секторам с использованием серии стандартизированных и универсальных принятые коды.

SNDA

Соглашение о подчинении и невоздержании (SNDA) - это соглашение, предоставляемое арендатору предыдущим держателем залога, например кредитором. Кредитор соглашается с SNDA рассматривать аренду как предшествующую ссуде на недвижимость, и, таким образом, проценты по аренде не нарушаются никаким обращением взыскания на основной долг.

Step Lease

Аренда, при которой сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором, увеличивается на предварительно установленную ставку или установленную сумму в долларах с предварительно определенными интервалами. Поэтапная аренда - это средство для арендодателя застраховаться от инфляции и будущих эксплуатационных или эксплуатационных расходов.

Субаренда

Аренда, при которой первоначальный арендатор (арендатор) передает в субаренду всю или часть арендной платы другому арендатору (известному как субарендатор), сохраняя при этом право аренды на недвижимость.

Субаренда

Для сдачи в аренду всей или части существующей арендованной собственности.

Субрынок

Сегмент или часть более крупного географического рынка, определенный и идентифицируемый на основе одного или нескольких атрибутов, которые отличают его от других субрынков или местоположений.

Соглашение о подчинении и невоздержании

Соглашение, предоставленное арендатору предыдущим держателем залога, например, кредитором.Кредитор соглашается с SNDA рассматривать аренду как предшествующую ссуде на недвижимость, и, таким образом, проценты по арендованной собственности не нарушаются никаким обращением взыскания на основной долг.

Суброгация

Суброгация - это когда одна сторона становится на место другой, как правило, для подачи иска против третьей стороны. В отношении коммерческой недвижимости суброгация может применяться, если Арендатор понес убытки (травмы или имущественный ущерб) и взыскивает деньги в соответствии со своим страховым полисом, а не преследует Арендодателя.Страховая компания может подчиниться иску Арендатора и преследовать Арендодателя вместо Арендатора. В коммерческой аренде этот термин обычно появляется в отказе от суброгации, в котором Арендатор отказывается от требований о возмещении убытков, которые могут быть покрыты страховкой Арендатора.

Пригород

Жилой район, который обычно находится недалеко от города.

Вернуться к началу

T

Арендатор

Физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью по договору аренды. Арендатор также может именоваться арендатором.

Улучшения арендатора

Подготовка арендованных помещений до или во время проживания арендатора, которая может быть оплачена арендодателем, арендатором или обоими.

Tenant Rep

Представитель, который помогает потенциальному арендатору найти коммерческую недвижимость для аренды или покупки.

Срок

Срок действия договора аренды.

Возможность расторжения

Право на расторжение договора аренды.

TI

Аббревиатура от Tenant Improvements, которая относится к подготовке сдаваемых в аренду помещений до или во время проживания арендатора, которая может быть оплачена арендодателем, арендатором или обоими.

TI Allowance

Сумма, которую арендодатель готов заплатить за улучшения арендатора, которые представляют собой ремонт / модернизацию помещения.

TI Credit

TI (Tenant Improvement) Credit, также называемый пособием на улучшение арендатора, представляет собой сумму в долларах, которую арендодатель предоставляет арендатору для улучшения помещения.

Временная стоимость денег или TVM

Экономический принцип, согласно которому доллар сегодня имеет большую ценность, чем доллар в будущем, из-за его доходности.

В начало

U

Полезные квадратные футы или полезные квадратные футы (USF)

Полезные квадратные футы - это объем помещения, который используется исключительно арендатором офиса.

Полезная площадь

Арендуемая площадь за вычетом определенных общих частей, которые используются всеми арендаторами офисного здания (например, коридоры, складские помещения и ванные комнаты). Также определяется в офисных зданиях как площадь, доступная для исключительного использования арендатором. Полезная площадь = арендуемая площадь × процент эффективности здания.

Вернуться к началу

W

Теплая оболочка

Пространство, немного улучшенное за пределами состояния оболочки или холодной оболочки, с минимальным интерьером и отделкой.

Рабочее письмо

Приложение к договору аренды, в котором излагаются ключевые моменты и вопросы, связанные с улучшением условий для арендатора.

Наверх

ООО «Хлебница - Ульяновск» (ИНН 7325131584, ОГРН 1147325005805), Россия

  • Оказание прочих вспомогательных услуг предприятиям, не входящим в другие группировки

  • Производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных. -продолжительное хранение

  • Производство сухарей, печенья и других хлебобулочных изделий, производство кондитерских изделий, тортов, пирожных, пирогов и печенья, предназначенных для длительного хранения

  • Производство готовых пищевых продуктов и блюд

  • Производство прочих пищевых продуктов, не включенных в другие группы

  • Производство супов и бульонов

  • Производство искусственного меда и карамели

  • Обработка меда (темперирование, фильтрация и смешивание декристаллизованного меда)

  • Производство пищевых пайков и пайков

  • 9 0002 Производство биологически активных добавок к пище

  • Производство прочих пищевых продуктов, не включенных в другие группировки

  • Деятельность агентов по оптовой торговле продуктами питания, напитками и табачными изделиями

  • Деятельность агентов по оптовой торговле продуктами питания продукты питания

  • Агентская деятельность по оптовой торговле напитками

  • Агентская деятельность по оптовой торговле безалкогольными напитками

  • Оптовая торговля мукой и макаронами

  • Оптовая торговля хлебобулочными изделиями

  • Торговля оптовая прочие продовольственные товары

  • Торговля оптовая прочими пищевыми продуктами, не включенными в другие группировки

  • Розничная торговля хлебом, хлебобулочными и кондитерскими изделиями в специализированных магазинах

  • Услуги по розничной торговле хлебом и хлебобулочными изделиями в специализированных магазины 9 0003

  • Розничная торговля кондитерскими изделиями в специализированных магазинах

  • Розничная торговля кондитерскими изделиями в специализированных магазинах

  • Розничная торговля кондитерскими изделиями, включая шоколад, в специализированных магазинах

  • Розничная торговля мороженым и замороженными десертами в специализированных магазинах

  • Розничная торговля прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах

  • Розничная торговля прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах

  • Розничная торговля прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах, не включенных в другие группировки

  • Рестораны и доставка услуги питания

  • Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетерий, ресторанов быстрого питания и самообслуживания

  • Деятельность ресторанов и баров общественного питания в вагонах-ресторанах и на кораблях

  • Аренда и управление собственными или сданного в аренду недвижимого имущества

  • Аренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью

  • Аренда и эксплуатация собственной или арендованной нежилой недвижимости

  • Предоставление посреднических услуг при покупке и продаже недвижимости на за вознаграждение или на договорной основе

  • Предоставление посреднических услуг при покупке и продаже недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

  • Предоставление посреднических услуг при аренде недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

  • Оказание посреднических услуг по аренде недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

  • Оказание консультационных услуг при покупке и продаже недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

  • Оказание консультационных услуг при купле-продаже недвижимость за вознаграждение или на договорной основе

  • Оказание консультационных услуг s по аренде недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

  • Предоставление консультационных услуг по нежилой недвижимости на платной или договорной основе

  • Аренда и лизинг торгового оборудования

  • В чем разница? - Недвижимость за 4 квартал

    г.

    Вы решили, что хотите арендовать помещение для своего бизнеса, и ваш риэлтор представляет вам сумму аренды, на которой указано NNN.Что означает NNN? Чем он отличается от другого варианта, называемого арендой на брутто? Один лучше другого? Давайте посмотрим на разницу, потому что всегда хорошо знать, о чем вы говорите, прежде чем сравнивать.
    Аренда NNN является наиболее распространенным типом коммерческой аренды и обычно называется тройной чистой арендой. При аренде NNN арендаторы оплачивают арендодателю или арендодателю дополнительные расходы в дополнение к арендной плате. Сборы NNN включают налоги на имущество, страхование имущества и обслуживание общих территорий здания (CAM).Как это рассчитано? Арендодатель использует сумму годовых затрат и делит ее на общее количество арендных квадратных метров в здании. Арендодатель включает итоговые суммы по налогам на недвижимость, страхованию, содержанию и содержанию общих территорий, а затем делит сумму на 12, чтобы получить ежемесячную стоимость.
    Например, если аренда коммерческой недвижимости в Сидар-Рапидс указана как $ 14 NNN. Это означает, что в дополнение к годовой ставке в 14 долларов за квадратный фут вы также несете ответственность за уплату налогов, страховку и плату за обслуживание территории общего пользования.В этом примере предположим, что налоги составляют 7 долларов за квадратный фут в год, страхование имущества составляет 0,40 доллара в год, а CAM - 3 доллара за квадратный фут в год. Исходя из этих цифр, ваша общая годовая арендная плата составит 24,40 доллара за квадратный фут в год. Если вы арендуете 4000 квадратных футов, ваша годовая арендная плата составит 97 600 долларов или 8 133,33 доллара в месяц.
    Итак, что такое валовая аренда? Общая ставка или ставка полного обслуживания включает в себя все; налоги, страхование, обслуживание, в общей арендной ставке. Это означает, что вы будете платить единовременную сумму за аренду, из которой арендодатель оплачивает свои расходы.При аренде брутто домовладелец оплачивает все или большую часть расходов, связанных с недвижимостью. Сюда входят налоги, страхование и обслуживание общих территорий за счет арендной платы, полученной от арендаторов, а также могут быть включены коммунальные и уборочные услуги. Вы несете ответственность за оплату собственного страхования имущества и налоги при аренде брутто.
    Итак, какой тип договора аренды наиболее выгоден для вас, арендатора? Ну, это зависит от человека, и у обоих есть свои плюсы.
    Аренда NNN позволяет вам вносить изменения в собственное использование, что сэкономит вам деньги на взимаемой вами сумме, например, на ваших коммунальных услугах.Обычно ежемесячная арендная плата при аренде NNN ниже, чем при аренде брутто, но при аренде NNN вы несете более высокий уровень ответственности за само здание.
    Аренда по брутто-ставке также может быть выгодна, потому что намного проще спланировать свои расходы на год, не беспокоясь о непредвиденных расходах на строительство. Например, этой зимой стоимость уборки снега будет намного выше, чем в предыдущие годы, и вам не будет передано. Арендодатель берет на себя всю ответственность за здание и связанные с ним расходы, что позволяет вам сосредоточиться на развитии своего бизнеса.
    Самое важное правило коммерческой аренды заключается в том, чтобы арендаторы внимательно читали свои договоры аренды и уточняли у арендодателя, за какие именно расходы они несут ответственность. В конце концов, все зависит от того, что вам удобно - вносить фиксированный ежемесячный платеж или платить только за то, что вы используете.

    Хотите узнать больше? Читайте в нашем блоге о комиссионных сборах и аренде коммерческой недвижимости.

    Сильные результаты за 4 квартал и 2021 финансовый год

    Ahold Delhaize USA приближается к полному самораспространению
    На промежуточном уровне трехлетней трансформации цепочки поставок Ahold Delhaize USA ожидает, что к концу 2022 года более 85% ее дистрибьюторского сообщества будет самоуправляться.ADUSA Provide Chain, дистрибьюторское подразделение Ahold Delhaize USA, заявила, что в следующем году собирается преобразовать 5 дополнительных пунктов распределения в систему самоуправления. Это может увеличить количество встроенных сервисов самораспространения до 25 по сравнению с 15, когда в декабре 2019 года был объявлен план в размере 480 млн долларов.
    Предложение: supermarketnews.com

    США: многоканальные продуктовые покупатели тратят на 20% больше. Многоканальные покупатели продуктов постоянно покупают больше и тратят на 20% больше по сравнению с покупателями, покупающими только товары в магазинах.Выводы основаны на информации о покупателях, собранной по всей базе покупателей Symphony RetailAI основных продуктовых ритейлеров в течение первого квартала 2021 года по 421 миллионам корзин.
    Поставка: globenewswire.com

    Канада: Империя переживает стабильные результаты четвертого квартала и денежно-кредитной политики до 2021 года
    Империя с ограниченным доступом к фирме («Империя» или «Фирма») представила финансовые результаты за четвертый квартал и полный год, закончившийся 1 января 2021 года. Фирма зафиксировала прибыль в размере 171 доллар США.9 млн по сравнению с 177,8 млн долларов в прошлом году. Полная прибыль на акцию за последний квартал четвертого года включала необычный показатель отказа от аренды в размере 0,06 доллара США; В результате этого впечатления прибыль на акцию в Интернете выросла на 6,7% по сравнению с прошлым годом.
    Предложение: newswire.ca

    США: Огромный Y для проведения первого в истории «кутежа найма»
    Огромный Y сохранит то, что он называет «чудовищным» случаем найма для всей компании, в более чем 75 местах на своем рынке в Массачусетсе и Коннектикуте во вторник. 29 июня, впервые компания добилась этого.Первый прием в продуктовом магазине под названием «Это больше, чем еда, это моя история» открыт для всех, кто старше 18 лет.
    Предложение :gressivegrocer.com

    Глава Walmart в США Джон Фурнер видит «новый регулярный» рост , Президент и главный исполнительный директор Walmart в США Джон Фурнер заявил на съезде NRF Retail Converge, проводимом Национальной федерацией розничной торговли.
    Предложение: supermarketnews.com

    Британским лейбористам нужны власти, чтобы защитить Моррисона от потенциального поглощения , о работе и о пенсиях. Morrisons, четвертый по величине бакалейщик Великобритании после Tesco, Sainsbury’s и Asda, заявил, что отклонил предложенные 5.Денежная масса в 52 миллиарда килограммов (7,7 миллиарда долларов) от американского агентства по обеспечению справедливости Clayton, Dubilier & Rice (CD&R). Согласно британским руководящим принципам поглощения, CD&R должен до 17 июля объявить о поставках или прогуляться.
    Предложение: reuters.com

    Россия: Магнит запускает услугу персонального снабжения из супермаркетов в регионах
    ПАО «Магнит» (Фирма, Магнит), один из основных ритейлеров России, представил запуск своей услуги поставки персонального гигантского формата - супермаркетов Magnit Household и дополнительных супермаркетов Magnit - в пределах областей.Эту услугу снабжения можно получить в 7 городах, и до начала месяца к услуге будут добавлены еще 5 городов. К системе снабжения подключены магазины в Санкт-Петербурге, Самаре, Тольятти, Ижевске, Омске и Уфе, что ранее было проверено в Краснодаре. Розничные сети в Оренбурге, Тюмени, Ярославле, Ульяновске и Воронеже будут подключены до конца июля.
    Прием: магнит.com

    Великобритания: Tesco планирует организовать супермаркеты без кассового обслуживания
    Tesco готова запустить свой первый магазин без кассового обслуживания после прибыльного пробного периода.Большой продуктовый магазин должен идти по стопам Amazon, полностью искоренив использование касс. В соответствии с планами потенциальные клиенты будут сканировать объекты с помощью своего мобильного телефона, а затем, как только они выйдут из магазина, будут сниматься расходы на покупку. Годовое испытание идеи проходило в розничной сети Tesco Specific в главном офисе Welwyn Backyard Metropolis.
    Предложение: gazette-news.co.uk

    Deliveroo расширяет предприятие по снабжению продуктами питания в Гонконге, поскольку оно сотрудничает с сетью продуктовых магазинов ParknShop
    Deliveroo вступает в партнерские отношения с сетью продуктовых магазинов ParknShop по всему Гонконгу, поскольку конкуренция на быстрорастущем рынке продуктовых магазинов мегаполиса усиливается.Перспективы, использующие приложение для подачи обедов, могут заказать более 1000 совершенно разных продуктовых предметов из 50 мест по модели ParknShop, которую поддерживает AS Watsons Group магната Ли Ка-Шинга.
    Предложение: scmp.com

    Франция: Carrefour обдумывает консолидацию, альянсы или продажу международных моделей
    Французский розничный торговец Carrefour заявил, что он начал рассматривать возможность осуществимой консолидации, продажи или слияния своих международных дочерних компаний, однако не решил продвигать какую-либо собственность.Французский еженедельник Challenges сообщил, что Carrefour планирует продвигать свои дочерние компании в Польше и на Тайване и поручил KPMG провести их аудит.
    Предложение: reuters.com

    Филиппины: SM Markets позаботится о поставках продуктовых чернил GrabMart
    GrabMart заключила партнерские отношения с SM Markets для поставки продуктов и различных важных предметов в течение часа, заявила Seize Philippines. В пресс-релизе Seize говорится, что покупатели теперь могут размещать заказы в SM Markets вместе с SM Grocery store, Hypermarket и Savemore с помощью приложения и получать свои предметы по месту жительства в течение часа.
    Предложение: news.abs-cbn.com

    Голландия: Albert Heijn открывает трехсотый отремонтированный магазин в Хейлоо
    Голландский ритейлер Albert Heijn открыл трехсотый отремонтированный магазин Albert Heijn в ‘t Lavatory в Хейлоо. В отремонтированных магазинах нового формата, помимо цифровых инноваций, можно найти самые свежие товары и удобство.
    Источник: esmmagazine.com

    Чешская Республика: Rohlik Group управляет европейским прогрессом посредством агрессивных рабочих условий; теперь вместе с безлимитным оплачиваемым уходом
    Основная служба доставки продуктов питания в режиме онлайн, Rohlik Group («Rohlik»), адаптирует условия работы своих сотрудников, чтобы гарантировать, что она не только привлекает, но и дополнительно сохраняет абсолютно лучший европейский опыт.Даниэла Разимова, главный специалист по экспертизе в Rohlik Group, прокомментировала: «Для управления быстрым прогрессом требуется квалифицированный и мотивированный персонал, от высшего руководства на всех этапах до наших основных водителей и сборщиков, выполняющих заказы».
    Поставка: rohlik.group

    Швейцария: рост электронной торговли на 25,8% до 12,2 млрд евро
    Электронная торговля в Швейцарии за последний год достигла большого прогресса. Стоимость товаров, заказываемых онлайн и через дистанционное продвижение, увеличилась на 25.8% до 13,3 млрд швейцарских франков, что соответствует 12,18 млрд евро. Расширение электронной торговли в Швейцарии в последний год увеличилось примерно в 3 раза, чем в предыдущие годы. И если по сравнению со всем количеством швейцарских ритейлеров, объем заказов электронной торговли в стране проживания и за рубежом составляет 14,2%. Годом ранее это было 11,5%. Эти цифры взяты из отчета о коммерции Швейцарии за 2021 год от Datatrans.
    Предложение: ecommercenews.eu

    Великобритания: Grocemania продолжает расширяться с открытием первого темного ритейлера
    Grocemania, приложение для доставки продуктов по запросу, запущенное в 2018 году, открыло свой первый «темный ритейлер» для обслуживания заказов в Кингстоне-на-Темзе, Верхний Лондон.Это первый из двух мрачных магазинов, которые компания открывает этим летом, а второй откроется в Туикенхеме в следующем месяце.
    Предложение: kamcity.com

    Когда собирать Владимир

    Загрузите это стоковое изображение: Инвалид Владимир Бородич, потерявший обе руки в результате несчастного случая, использует протезы для сбора яблок в своем саду в деревне Майна, примерно в 500 км к югу от сибирского города Красноярска, 20 августа. , 2002. Бородич живет один и большую часть времени занимается выращиванием новых сортов яблонь.Для этого, а также для выполнения других домашних обязанностей он изобрел несколько ...

    Ps4 esrb region

    • 23 января 2020 г. · Президент России Владимир Путин наблюдает за встречей со студентами в Образовательном центре Сириус в Сочи, Россия . ... Путин, избранный премьер-министром России, - никто из политиков. Подробнее
    • Участник 6 лет назад. Последний вход: 2 декабря 2020 г., 20:46 Общее время интеграции 29,4 часа. Среднее время интеграции 14,7 часа. Комментарии 52. Нравится 2340

    Скорость, с которой отбивающий получает удар, когда вводит мяч в игру.Расчет для BABIP: (H-HR) / (AB-K-HR + SF). Средняя лига обычно составляет 0,300.

    re: Вы помните, как Владимир Путин украл кольцо Суперкубка Роберта Крафта? Отправленный Markie812 2/2/17 в 19:18 для PrimeTime Money Kraft, вероятно, должен был знать лучше, чем демонстрировать диктатору такие шик.

    24 сентября, 2016 · [Гуделл] похож на Владимира, чертова Путина из НФЛ. Вы цитируете меня по этому поводу. [Гуделл] - это [Путин] НФЛ, когда дело касается игроков. Путин шантажирует каждую страну, когда он к этому готов... AbeBooks.com: First Harvest: Очень хорошая копия этой книги, написанная автором. Книга в отличном состоянии. DJ в очень красивой форме, с легким износом по краям, парой очень маленьких закрытых слезинок и крошечным влажным пятном внизу корешка. Проверенные временем книги находятся в одном месте и принадлежат одним и тем же людям более 20 лет. У нас отличный представитель.

    Полный ток музыки к альбому Чайковский: Времена года, соч. 37a, TH 135 - 8. Август: Harvest de em seu phone, computador e sistema de áudio em casa com o Владимир Ашкенази.

    Bowman Baseball Chrome: перспективы, которые можно выбрать из списка 1-150 Владимир Герреро + 2,49 канадских долларов. доставка: + C $ 2.81 доставка. 2020 Topps Big League Владимир Герреро младший # 141.

    Ошибка печатающей головки HP officejet 6815

    Выберите модель своих часов. Выберите макет по умолчанию. Теперь вы можете изменить его и создать свой собственный. Как поменять поле? Нажмите на поле, вы увидите, что оно подчеркнуто красным. ...

    17 июля 2020 г. · Лучший выбор на драфте Форд говорит, что в Австралии растет канадский и американский футбол.... "Торонто Блю Джейс" перевод Владимира Герреро-младшего на первую базу - смелый шаг. Не из-за ...

    Владимир Ильич Ульянов родился в 1870 году в семье среднего достатка в Симбирске (ныне Ульяновск), на Волге, в 600 милях к востоку от Москвы. ... добавив, что бизнес начал набирать обороты ...

    Дом Владимира Путина во Флориде, Дворец Владимира Путина, Президент Владимир Путин, Владимир Путин и Обама, Дом Владимира Путина% 27s, Знаки вторжения запрещены Флорида, Ракеты Владимира Путина, Владимир Особняк Путина, Владимир Путин черный и белый, Дом Владимира Путина внутри, Владимир Путин в доме в Москве, Владимир Путин и Трамп, Владимир Путин военный, Владимир Путин-младший, Владимир Путин...

    Владимир Куш Страница художника на Facebook. Чтобы подключиться к странице исполнителя Владимира Куша, присоединяйтесь к Facebook сегодня.

    Владимир Лагранж родился в Москве в 1939 году и считается одним из ведущих фотографов страны. С момента проведения своей первой международной выставки ... 17 апреля 2021 г. · Владимир Путин отправляет танки с «полосами вторжения» к границе Украины (ConservativeInsider.org) - Напряженность в отношениях между Россией и Украиной накаляется после украинской революции 2014 года. Но на этой неделе президент России Владимир Путин усилил давление на границе, направив на фронт более 100 000 военнослужащих.

    Статистика LoL в реальном времени! Проверьте своего Summoner, Live Spectate и используйте мощную глобальную статистику League of Legends!

    Владимир Билд Владимир Топ билд, руны и фишки. У Владимира Топа 50,36% побед в Platinum + в патче 11.9, он занимает 34 место из 89 и получил уровень B + в рейтинге LoL. Владимир Топ является сильным противником Вэйна, Поппи и Волибира, в то время как Владимиру больше всего противостоят Кассадин, Вуконг и Сион.

    Philthy rich models

    U2000 скачать

    • 15 февраля 2021 г. · Topline.Президент России Владимир Путин рассматривает возможность присоединиться к Tesla и генеральному директору SpaceX Илону Маску для разговора о Clubhouse только для аудио, по словам официального представителя Кремля в понедельник, который ...

      01 октября 2010 г. · Владимир Кличко занял первое место в рейтинге. Боец-тяжеловес в мире и его брат Виталий - №2, и ни один из них не будет драться друг с другом. ... почему бы не сесть за свой джеб и не выбрать ...

    • Владимир Тод не обычный восьмиклассник. Как и большинство восьмиклассников, он пытается преодолеть испытания и невзгоды средней школы, включая пару хулиганов, безответную влюбленность, учителей и домашнее задание, и, о да, тот факт, что он вампир.

      21 сен, 2017 · Владимир Фурдик, которого друзья и коллеги называют Фурдо, родился 1 июля 1970 года в словацком городе Братислава. На момент его рождения Братислава все еще была частью Чехословакии, которая была коммунистической страной до падения Берлинской стены в 1989 году.

    Веб-камера на ip-камеру linux

    • Просмотреть время сбора урожая Владимир Золоцев на artnet . Просмотрите предстоящие и прошедшие аукционы Владимира Золоцева.

      03.01.2017 · Владимир Тарасенко вывел «Блюз» на «Зимнюю классику».Ассошиэйтед Пресс. 2 января 2017 г. Обновлено: 2 января 2017 г. 22:16 ... выбор на драфте 2010 года в первом раунде без отказов от Джетс. У Бурмистрова есть ...

    Blackhatworld mobileEternia he man

    • Меню командной строки Freenas

    • Моторизованный велосипед объемом 150 куб. лего звездные войны имперский шаттл

    • Прокат автомобилей для водителей uber

    • Яясан саравак вакансия 2021

    • Цены на недвижимость на Таити

    • Каким образом в тексте между мозгами подростков возникает связь и спортивные травмы_

    • Honden uitlaat gebied rotterdam

    • Elemente de structura si compozitie enigma otiliei

    • Доказательство пособия на ребенка Ирландия

      Isabel 9028 годовой отчет

      British

      Isabel 9028 te mplate

    • Док-станция Dell e port

      Административная шкала оплаты Mnps

    • Panilongan buruanga aklan

      Пример http-сервера Esp32

    • Applikationbaby vorlagephone

      Датчик температуры

      Outlageback приложение

    • Детские расстройства скачать ppt

      Warzone hwid shadow ban

    • W.нюхательный табак Garrett

      Bhang lassi hyderabad

    • Учебный план 10-го класса по биологии

      Veiligheidsregio ijsselland

    • Fundas dentales Precio

      Redfields christmas1 9028 9000ca3

      Platinum rent a car suboticaOmega 1340 stem

      Rota slipstream 16x7 вес

      Кремнеземный песок для искусственной травыUe4 varest

      родился во Владимире Tat 1885 г. в Москве.Он вырос на Украине, учился в школе в Харькове. Его отец был инженером-железнодорожником, а мать - поэтессой. В юном возрасте Татлин ушел из дома, чтобы работать курсантом морского торгового флота.
      Masonic Village jobs
      Metabo decoupeerza
      2002 Резистор двигателя вентилятора Chevy Tahoe

      Программа удаления агента Fleetsmith

      16 января 2020 г. · Парламент России одобрил выбор Путина на пост премьер-министра.Возвышение малоизвестного Михаила В. Мишустина произошло на следующий день после того, как президент Владимир Путин предложил пересмотреть ...
      Predestination movie download dual audio hindi
      Vw ringkobing

      Molteni glass

      Moto g6 software обновление не выполнено

      Houtkachel achteraansluiting

      15 марта 2016 г. · - Владимир Герреро (@ VladGuerrero27) 14 марта 2016 г. Окончательные результаты: 81% из 24 804 голосов сказали, что Герреро должен носить кепку Expos, в то время как 19 процентов проголосовали за кепку Anaheim Angels.Изучите некоторые из лучших цитат и высказываний Владимира Беспалова на Quotes.net - например, «Честно говоря, на улицах Владивостока не возникает ощущения, что чемпионат мира по футболу проходит в нашей стране». и многое другое ...
      Форма распространения Ubs ira
      Facom caisse a outil

      Логистические услуги Bestway

      Hempire прямые отзывы reddit

      Terraform elasticache redis пример

      Значение возврата wpf dialoghost
      Сеть Pi в долларах США

      Генри хайамс упадет в

      Молодежный баскетбол kennesaw ga

      2005 acura rsx widebody kit

      Янв 2375772 Владимир Путин72 Пэрис Хилтон: 10 самых знаковых интервью Ларри Кинга.... Пантеры были выбором слишком поздно для Пенеи Сьюэлл и на год раньше для Джастина Филдса. Коэффициент выигрыша Wukong 36,36% Коэффициент выигрыша Counter Garen 39,42% Коэффициент выигрыша Counter Riven 40,23% Counter
      Что такое рефракция волн и как оно влияет на заливы и мысы
      911 текст онлайн

      Посевной материал для пастбищ

      Vernis спрей bois

      Hisense a7 cc uk

      2 отзыва Адвокатского бюро Владимира Гагича Служба с честью и добросовестностью.Что-то трудно найти в наши дни. Направлял к Владимиру людей, нуждающихся в юридической консультации, и все остались довольны. Никогда не знаешь, в таком состоянии, когда тебе может понадобиться адвокат на твоей стороне, но если да, то выбери подходящего и сделай его Владимир Гагич ».

      Настенные цветочные горшки Зеркала Scx24

      Nikola Stock Reddit сегодня
      Betonplex rot

      Удовлетворительный жесткий диск wiki

      D
      Kioti lk3054 обзор

      Формула Торра для mmhg

      Bitiba pl

      Венди Шерман на переговорах по ядерной сделке с Ираном назначена заместителем госсекретаря: отчет от 5 января 2021 года Избранный президент Джо Байден назначит главного архитектора ядерной сделки с Ираном 2015 года Венди Шерман на должность заместителя госсекретаря, эксклюзивно сообщило во вторник Politico.ВЛАДИМИР Путин говорит, что только россияне будут выбирать, кто сменит его на посту президента, в ходе избирательного процесса. В марте следующего года в России пройдут президентские выборы.
      Freeipa получить закрытый ключ
      Lt. col. дмитрий уткин

      Ассистент-волонтер Ucsf

      Умный дверной звонок Amazon
      3

      Городской служащий читает ма

      10 декабря 2007 г. · Хоккейная команда и преемник Владимира Путина.Джефф З. Кляйн ... 18-летний вратарь с 208-м номером драфта 211, отправивший свои ...
      Резиновые ножки решетки газовой плиты
      Ваза для искусства корпуса

      Repositorio pacifico

      Источник изображений Polarsens
      Verkoopwagens tweedehands

      Библиотека Норриса резервная комната

      Madden 19 контролирует ps4
      Туалетный рычаг

      общий луг 6

      Аккумуляторная роликовая разравнивающая плита

      Mammut eiger extreme review
      Morgan desjardins linkedin

      The theory of everything netflix

      .04 cis benchmark pdf

      09 июня 2008 г. · Невероятно, но последнее публичное выступление Владимира Горовица, пианиста, которое многие критики называют величайшим пианистом двадцатого века, было записано, но так и не было выпущено. Северо-Германское радио записало концерт Горовица. 21 июня 1987 года, концерт в Musikhalle в Гамбурге, но запись оставалась почти нетронутой, пока Deutsche Grammophon не выпустил ее в 2008 году. Владимир Build Guide для League of Legends. Гиды чемпиона для чемпиона League of Legends Владимира.Найдите лучшие руководства по сборке Владимир для S11 Patch 11.9. Наши авторы научат вас, какие предметы строить, выбрать руны, подсказки и уловки, как играть во Владимир, и, конечно же, выиграть игру!

      Лучшая видеокарта с RGB-подсветкой 2020 года Как кодировать в godot

      Пример Openidconnectoptions
      Mullion holiday park
      Comlesa (2020 english subtit) Неизвестные базы

      Собаки на продажу nj

      Prominente way mit toupet

      19 октября 2018 · МОСКВА - Владимир Путин заявил в четверг, что мировое господство Америки подходит к концу, с США.Сам С. ускорил этот процесс вереницей «типичных для империи ошибок».

      Gardens Park las vegas Право переоборудования дисковых тормозов

      Doorking 1810 шаблон каталога
      Настроить rygel ubuntu
      980755 Prentangis Road streati Винтажные светофоры
      2

      Silverado с большим пробегом

      Bordes infantiles animadosVacancies в нигерийских университетах для преподавателей 2020

      Пять типов аренды коммерческой недвижимости

      коммерческой недвижимости, поиск подходящего типа коммерческой аренды так же важен, как и поиск подходящего помещения.Эти соглашения об аренде более сложны, чем типичный договор аренды для частных лиц, потому что в них не просто указывается ежемесячная арендная плата; они разъясняют, как расходы будут разделены между арендодателем и арендатором. Крайне важно понимать различные типы договоров коммерческой аренды, прежде чем вы начнете покупать недвижимость, потому что выбор неправильного договора аренды может поставить ваш бизнес в тяжелое финансовое положение.

      Аренда коммерческой недвижимости может показаться простой, но есть много способов разделить расходы на коммерческую недвижимость.Для некоторых типов коммерческой аренды арендаторы несут ответственность только за фиксированную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатели оплачивают налоги, страхование, техническое обслуживание и другие расходы. Но гораздо чаще при аренде дополнительные расходы тем или иным образом разделяются между арендатором и арендодателем, и вам необходимо полностью понять это разделение, прежде чем сдавать в аренду коммерческую недвижимость.

      Прежде чем подписать договор об аренде коммерческого офиса, ознакомьтесь с различными типами доступных договоров аренды.

      Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

      Аренда с полным набором услуг (аренда брутто)

      В этом базовом договоре аренды арендатор несет ответственность за фиксированную сумму арендной платы и почти ничего больше. При аренде с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за уплату налогов на имущество, страхование имущества, расходы на техническое обслуживание и иногда даже за коммунальные услуги. Ожидайте, что коммерческая аренда брутто взимает с арендатора более высокую арендную плату, потому что арендодатель покрывает так много затрат.

      Чистая аренда

      Чистая аренда требует от арендатора платить как ежемесячную арендную плату, так и процент от других расходов, которые могут включать налоги на имущество, страхование имущества и расходы на обслуживание.Часть этих расходов, которую оплачивает арендатор, будет зависеть от того, сколько площади он арендует. Как он рассчитывается, будет объяснено в договоре аренды.

      Эти договоры аренды немного непредсказуемы для арендатора, поскольку их стоимость обычно со временем растет. Если вы подписываете чистый договор аренды, убедитесь, что вы готовы к увеличению расходов.

      Существует три различных типа чистой аренды, каждый с разным разделением расходов.

      • Однократная чистая аренда (N аренда): При единой чистой аренде арендаторы несут ответственность за ежемесячную арендную плату и только за один дополнительный расход: процент от налогов на недвижимость.
      • Двойная чистая аренда (NN lease): При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату и два других расхода: процент от налогов на имущество и страхование имущества.
      • Тройная чистая аренда (NNN lease): В тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за три основных расхода сверх своей ежемесячной арендной платы. В дополнение к фиксированной арендной плате они уплачивают долю налогов на недвижимость, страхование имущества и расходы на содержание.

      Аренда Absolute NNN

      Этот тип аренды снимает почти всю финансовую ответственность с арендодателя.Как и при тройной чистой аренде, арендаторы должны платить фиксированную арендную плату плюс часть налогов на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. Но при тройной чистой аренде домовладельцы обычно оплачивают некоторую часть общих затрат на содержание здания. При абсолютной аренде NNN арендаторы несут ответственность за все техническое обслуживание, включая основные расходы, такие как ремонт крыши и конструкции.

      Модифицированная валовая аренда

      Модифицированная валовая аренда - это гибкие договоры аренды, которые не соответствуют определенному разделению расходов по любой другой коммерческой аренде.Они позволяют домовладельцу и арендатору точно указать, кто за что отвечает. Измененная валовая аренда адаптирована к конкретным потребностям как арендодателя, так и арендатора, но вы должны внимательно их прочитать, чтобы точно знать, за какие расходы несет ответственность каждая сторона.

      Процентная аренда

      Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату, а также процент от валового дохода (обычно только тогда, когда доход превышает определенный порог). В некоторых случаях при процентной аренде не будет никакой базовой арендной платы, но вместо этого арендодатель будет брать больший процент от продаж; эти типы процентной аренды часто используются для краткосрочной аренды.

      Процентная аренда хороша для розничных торговцев, которые, как правило, имеют сезонный доход, потому что они удерживают их арендную плату на более низком уровне, когда бизнес идет медленнее. Арендаторам просто необходимо помнить о процентной доле дохода, причитающейся их арендодателю - чрезмерно высокий процент может помешать развитию бизнеса.

      Оценка вариантов аренды офисных помещений

      Понимание типа подписываемого вами коммерческого договора аренды имеет решающее значение для здоровья вашего бизнеса. Напомним, вот основные плюсы и минусы договоров аренды, с которыми вы столкнетесь:

      • Аренда с полным спектром услуг привлекательна, потому что это предсказуемые расходы без колебаний затрат, которые могут вас удивить.Этот вариант очень прост для арендаторов, которым просто нужно не отставать от фиксированной ежемесячной стоимости.
      • Чистая аренда делит расходы между арендодателем и арендатором, при этом арендаторы должны платить меньшую арендную плату плюс часть расходов на строительство. Это могут быть выгодные предложения для арендаторов и домовладельцев, но арендаторы должны быть уверены, что они могут справиться с растущими (а иногда и непредсказуемыми) расходами.
      • Процентная аренда может быть отличной сделкой для розничных торговцев, которые будут иметь более низкую базовую арендную плату плюс процент от валовых продаж.Более низкая арендная плата в месяцы низких продаж действительно может помочь бизнесу остаться на плаву.
      • Модифицированные договоры аренды брутто легко адаптируются, но это означает, что вам нужно внимательно читать мелкий шрифт, чтобы быть уверенным, что вы точно знаете, что вы обязуетесь.

      Варианты гибкого рабочего пространства

      Во многих случаях аренда офисного помещения может оказаться неподходящим решением для вашего бизнеса. Стартапы и малые предприятия могут быть не готовы взять на себя долгосрочное обязательство по аренде помещений и могут не иметь навыков - или интереса - в управлении своей собственностью.Кроме того, более крупные предприятия, расширяющиеся в новые места, могут захотеть выбрать более гибкие варианты, поскольку они оценивают свои меняющиеся потребности.

      Вот здесь и появляются гибкие решения для рабочих мест. Вместо того, чтобы сдавать в аренду все пространство, компания может арендовать только необходимое пространство, как правило, по фиксированной ежемесячной ставке и без долгосрочных временных обязательств.

      С гибкими офисными помещениями WeWork вы получаете готовое к заселению профессиональное пространство, чтобы вы могли сосредоточиться на своем растущем бизнесе, а не управлять своим офисным пространством.Предлагая различные варианты, от горячих столов для удаленных членов команды до полностью адаптированных офисных помещений, компании любого размера могут найти место для удовлетворения своих уникальных потребностей.

      Какой бы тип аренды вы ни подписали, важно правильно оценить расходы и составить бюджет, чтобы вы знали, за какие расходы вы несете ответственность. Всегда внимательно читайте договор аренды и задавайте множество вопросов перед тем, как подписать.

      Элизабет Харпер - писатель и редактор из Остина, штат Техас.Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и освещает потребительские технологии, личные финансы и развлечения в Интернете.

      ЗАПИСАНО ПОД

      КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Заинтересованы в рабочем пространстве? Связаться. Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

      Тройная чистая аренда (NNN)

      Что такое тройная чистая аренда?

      Тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) - это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.Эти платежи производятся в дополнение к платам за аренду и коммунальные услуги, и все платежи, как правило, несет домовладелец, если нет трех-, двух- или однократной чистой аренды.

      Ключевые выводы

      • При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
      • Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, поскольку арендатор берет на себя большую часть текущих расходов на недвижимость.
      • Однократная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.
      • Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате.
      • Арендованная недвижимость с тройной чистотой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.
      Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

      Общие сведения об аренде Triple Net

      Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды.Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложилась бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды. Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.

      В коммерческой недвижимости чистая аренда - это аренда, при которой арендатор обязан уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости.Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы помимо арендной платы платили налоги на недвижимость, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

      Двойная чистая аренда

      Аренда с двойной сеткой (NN) также популярна в сфере коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор.С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

      Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.

      Особые соображения

      Сдаваемая в аренду недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход с относительно низким риском. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте.Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.

      Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы.Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.

      Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.

      Часто задаваемые вопросы

      Хорошая идея - трехуровневая аренда?

      Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами.Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.

      Должен ли я беспокоиться об оплате этих обязательств за квартиру, которую я снимаю?

      Возможно нет. Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц. Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец жилого дома обычно платит за страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.

      Можно ли договориться об аренде Triple Net?

      При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

      Как рассчитать тройную чистую аренду?

      Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *