Аренда коммерческой недвижимости нижний новгород от собственника: Снять помещение в Нижнем Новгороде, аренда помещений. Найдено 2 343 объявления.

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Москве без посредников – снять помещение у собственника

Особняк «Дом купцов Шелаевых»

Электрозаводская
Бизнес-парк класса В
Округ: ВАО
Москва, Площадь Журавлева, д.6

Бизнес-парк «Дербенёвский»

Павелецкая
Бизнес-парк класса В+
округ: ЮАО
Москва, ул. Дербеневская, д. 1

Бизнес-парк «Кожевники»

Павелецкая
Бизнес-парк класса В-
Округ: ЮАО
Москва, ул. Дербеневская, д.20

Бизнес-центр «Ультрамарин»

Ботанический сад (МЦК)
Бизнес-центр класса В
Округ: СВАО
Москва, ул. Докукина, д. 8

Техно-парк «Перово Поле»

Шоссе Энтузиастов
Техно-парк класса С+
Округ: ВАО
Москва, 2-й проезд Перова Поля, д. 9

Торговый центр «Мебель из России»

Электрозаводская
Торговый центр класса В-
Округ: ВАО
Москва, ул.

Б.Семеновская, д. 10

Торговый центр «Подсолнухи»

Бульвар Рокоссовского (МЦК)
ТЦ класса В-
Округ: ВАО
Москва, Открытое шоссе, вл. 9

Торговый центр «Мебель из России»

Электрозаводская
Торговый центр класса В-
Округ: ВАО
Москва, ул. Б.Семеновская, д. 10

Техно-парк «Медведково»

Медведково
Техно-парк класса С+
Округ: СВАО
Москва, ул. Полярная, д. 39

Бизнес-парк «Соколиный дворик»

Электрозаводская
Бизнес-парк класса В
Округ: ВАО
Москва, ул. Большая Семеновская, д. 11

Бизнес-центр «ЭКООФИС»

Охотный ряд
Бизнес-центр класса А
Округ: ЦАО
Москва, ул. Тверская, д. 9, стр. 7

Офисы на Трофимова 21

Кожуховская
Офисы класса В-

Округ: ЮВАО
Москва, ул.Трофимова, д. 21, корп.1

Офисы на Трофимова 24

Кожуховская
Офисы класса В-
Округ: ЮВАО
Москва, ул.Трофимова, д.24, корп.1

Офисы на Трофимова 27

Кожуховская
Офисы класса В-
Округ: ЮВАО
Москва, ул.Трофимова, д. 27, корп. 1

Наименее затратный вариант снять подходящее помещение – выбрать аренду коммерческой недвижимости без участия посредников. При работе напрямую с собственником можно оплачивать услугу без комиссии и других дополнительных расходов. ГК «ЭКООФИС» предлагает в аренду коммерческие помещения в разных районах Москвы, оборудованные инженерными коммуникациями, с круглосуточной охраной.

База включает следующие виды недвижимости:

  • складские помещения для хранения готовой продукции, фирменного оборудования и инструментов;
  • офисные площади, оснащенные всем необходимым для полноценной работы сотрудников;
  • площади под салоны красоты и магазины для розничной и мелкооптовой торговли;
  • помещения свободного назначения, которые арендатор может снять и использовать по своему усмотрению.

Получите дополнительную информацию об условиях и стоимости сдачи в аренду коммерческой недвижимости на длительный срок по телефону. Позвоните, и мы предложим много интересных вариантов в разных районах Москвы. Все помещения, представленные на сайте, находятся рядом с метро. Также рассмотрим возможность совместной или социальной аренды.

Снять нежилое помещение 🏢 в Нижнем Новгороде без посредников, недорого сдача нежилых помещений от хозяина

  1. Главная
  2. Нижегородская область
  3. Нижний Новгород
  4. Недвижимость
  5. org/ListItem»>Нежилые помещения
  6. Аренда

395 объявлений

Элементарно снять нежилое помещение в Нижнем Новгороде без посредников с необходимыми фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду нежилых помещений Нижний Новгород от хозяина предложения с фото интересующих в минимальные сроки.

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

МетроАвтозаводскаяБуревестникБурнаковскаяГорьковскаяДвигатель РеволюцииЗаречнаяКанавинскаяКировскаяКомсомольскаяЛенинскаяМосковскаяПарк культурыПролетарскаяЧкаловская

Любой

РайонАвтозаводскийКанавинскийЛенинскийМосковскийНижегородскийПриокскийСоветскийСормовский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается помещение свободного назначения свободного назначения

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Пискунова, 29
  • Горьковская 1957 м
  • Показать на карте
  • 417 м²

Организация предлагает в аренду помещения расположенные на 2 этаже под любое назначение. Кабинетная система, возможность перепланировки под Ваши нужды, кондиционирование…

  • 23 500
  • 1 м² = 56
  • Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю нежилое помещение отдельный вход есть пожарная сигнализация

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Белинского, 110
  • Горьковская 2877 м
  • Показать на карте
  • 73 м²

Помещение на красной линии.Помещение напротив ТЦ Этажи, рядом остановка общественного транспорта. — Огромный пешеходный и автомобильный трафик.- Отдельный вход с оживленной…

  • 2 000
  • 1 м² = 28
  • Собственник

+7 986 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается нежилое помещение отдельный вход

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Старых Производственников, 11
  • Парк культуры 982 м
  • Показать на карте
  • 22 м²

Сдам помещение под склад, офис, производство. Свет, вода отопление. Отдельный вход. Оплата:…

  • 18 000
  • 1 м² = 818
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение свободного назначения

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Щербакова, 37а
  • Буревестник 2126 м
  • Показать на карте
  • 130 м²

Сдаётся помещение свободного назначения 130 кв. М. в Центре Сормова. Ул. Щербакова 37 А. Можно использовать под магазин, склад, швейное производство. Помещение светлое и теплое…

  • 40 000
  • 1 м² = 308
  • Собственник

+7 986 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю нежилое помещение

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Пл Свободы
  • Горьковская 2506 м
  • Показать на карте
  • 120 м²

Сдаётся помещение пл. Свободы 7. расположено на 1 этаже. (Галерея, со стороны Семашко уровень второго этажа, со двора уровень первого этажа).Без ремонта. Коммунальные платежи…

  • 120 000
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю помещение свободного назначения имеется охрана видеонаблюдение

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Большая Покровская, 52
  • Горьковская 216 м
  • Показать на карте
  • 10 м²

Предлагаем в аренду последние кабинеты площадью 10м² на 3 этаже ТЦ Лестница. Кабинеты индивидуальны и расположены на площадке центра красоты КРАСИВО, где наш администратор…

  • 15 000
  • 1 м² = 1 500
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам помещение свободного назначения видеонаблюдение подключена канализация

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Большая Покровская, 52
  • Горьковская 216 м
  • Показать на карте
  • 50 м²

Сдается помещение 50кв. м в центре К.Р.А.С.И.В.О на Большой Покровской.Сейчас помещение оборудовано под парикмахерский зал. Зал может быть переоборудован, вся мебель и перегородки…

  • 65 000
  • 1 м² = 1 300
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Казанское ш, 18
  • Показать на карте
  • 136 м²

50.000₽ + все коммунальные услуги Вход со двора 1 этаж, нежилое помещение общего назначения. На окнах и дверях рольставни Рассматриваю сдачу в долгосрочную аренду, крупные сети…

  • 50 000
  • 1 м² = 368
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается нежилое помещение на длительный срок

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Д Афонино
  • Показать на карте
  • 75 м²

Сдаётся помещение в аренду на длительный срок вместе с кабинетом 75 кв. м2.Отдельный туалет.Так же есть складское отдельное помещение.Аренда от…

  • 75 000
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам нежилое помещение видеонаблюдение есть пожарная сигнализация

  • Нижегородская область, Нижний Новгород, Дальняя, 11
  • Горьковская 2136 м
  • Показать на карте
  • 1046 м²

Сдается в аренду отдельно стоящее здание в центре города, общей площадью 1046.2 кв.м. из них:Первый этаж – 360,9 кв.мВторой этаж – 348,7 кв.м.Подвал – 336,6 В…

  • 523 100
  • 1 м² = 500
  • Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

  • снять нежилое помещение в нижнем новгороде

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача нежилых помещений Нижний Новгород от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на авито, циан, домклик или гипер нн.

Быстрый переход

  • Комнаты Нижний Новгород
  • Квартиры Нижний Новгород

  • Дома Нижний Новгород
  • Коттеджи Нижний Новгород
  • Дачи Нижний Новгород
  • Офисы Нижний Новгород
  • Производства Нижний Новгород
  • Склады Нижний Новгород
  • Магазины Нижний Новгород
  • Торговые площади Нижний Новгород
  • Нежилые помещения Нижний Новгород
  • Гаражи Нижний Новгород
  • Земельные участки Нижний Новгород
  • Бизнесы Нижний Новгород

Недвижимость Нижегородская область Продам. Объявления о продаже недвижимости

  • Продажа
  • Аренда
  • Аренда-праздники

Мин.

Цена

USD

Типология

Больше опций

Посмотреть списки

Объявления о продаже домов, Нижегородская область

Карта, динамика цен и статистика

Объявления о недвижимости

Код. 29242

Продается дача, Российская Федерация, Нижегородская область, Ветлыга, Ветлыга

161,000.00USD
Продажа
Вилла
127000 м²

Вилла «Усадьба Верховских». На пляже рядом с рекой. Главный дом-2000 м(2). второй дом-600 м(2). Всего семь объектов. Площадь участка: 12,7 га…

Добавить в избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Предлагаем приобрести здание в Ленинском районе Нижнего Новгорода площадью 5118 кв.м, расположенное на участке 7950 кв.м. — Арендаторов с…

Добавить в избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Магазин в элитном районе в центре города.

Завершение — декабрь 2016. По всем вопросам на почту —

В избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Центр кузовного ремонта Great Wall — действующий бизнес. По всем вопросам на почту —

Добавить в избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Офис — цокольный этаж, 2 этажа + мансарда. Туалет на каждом этаже. 10 минут от Нижегородского кремля

Добавить в избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Автосалон Skoda — по всем вопросам обращаться на почту.

Добавить в избранное Детали

РЕАЛИГРО БЕСПЛАТНАЯ РЕКЛАМА

Карта, динамика цен и статистика

 

  • Realigro.com
  • Миссия
  • Контакты
  • Конфиденциальность
  • Условия использования
  • Политика в отношении файлов cookie
  • Услуги для физических лиц
  • Опубликуйте свой бесплатный листинг
  • Пользовательский поиск
  • Оповещение по электронной почте
  • Специалисты и предприниматели
  • Агенты по недвижимости
  • Частный продавец
  • Разработчики
  • Порталы собственности
  • Инструменты и приспособления
  • Наши графики на вашем сайте!
  • Виджет Realigro
  • Следуйте за нами на Facebook
  • Подпишитесь на нас в Твиттере
  • Новости недвижимости
  • Блог Realigro
  • Мировой рынок недвижимости

 

2005-2022 ООО «РЕАЛИГРО НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены — номер плательщика НДС: 893969932
Neikos Digital Agency

Коммерческая недвижимость Manchester NH

Основы коммерческой недвижимости

Существует два основных типа недвижимости: жилая и коммерческая недвижимость.

Строения, которые используются только для жилых целей и не предназначены для промышленного или коммерческого использования, представляют собой жилую недвижимость. Коммерческую недвижимость можно использовать под коммерцию. Многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, которые служат жильцами для арендаторов, считаются коммерческой деятельностью арендодателя.

Четыре основных класса коммерческой недвижимости основаны на их функции.

  • Помещения под офисы
  • Промышленное использование
  • Аренда многоквартирных домов
  • Розничная торговля

Вы также можете дополнительно классифицировать отдельные категории. Например, существует множество видов торговой недвижимости:

  • Гостиницы и курорты
  • Торговые ряды стриптиза
  • Рестораны
  • Медицинские учреждения

Подобно офисным помещениям, существует множество подтипов. Вы можете отнести его к классу A или B. Лучшие здания классифицируются как класс A. Они отличаются высочайшей эстетикой и качеством расположения.

Здания класса B обычно старше и не столь конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Эти здания часто выбираются инвесторами для реставрации.

Самые старые здания класса C обычно старше 20 лет и расположены в менее привлекательных районах или остро нуждаются в обслуживании.

Некоторые органы по лицензированию и зонированию могут дополнительно отделять промышленные объекты. Это сайты, используемые для производства или производства товаров. Однако большинство людей считают это частью коммерческой недвижимости.

 

Коммерческая аренда

Предприятия могут владеть имуществом, которое они используют. Самый распространенный сценарий – когда коммерческая недвижимость сдается в аренду. Здание обычно принадлежит инвестору или группе инвесторов. Каждый бизнес, работающий там, собирает арендную плату. Цена коммерческой аренды обычно выражается в годовой арендной плате за квадратный фут. Ставки на жилую недвижимость представляют собой либо годовую арендную плату, либо сумму.

Срок большинства коммерческих договоров аренды составляет от 1 до 10 лет. Офисные и торговые помещения обычно арендуются на срок от 5 до 10 лет.

Сравните это с краткосрочной арендой жилья, которая заключается либо на год, либо на месяц. CBRE Group, аналитическая компания в сфере недвижимости, обнаружила, что условия аренды (то есть продолжительность аренды) пропорциональны размеру арендуемой площади.

Данные также показали, что арендаторы предпочли долгосрочную аренду, чтобы обеспечить рост цен. Однако это не единственная причина, по которой они выбирают аренду. Из-за ограниченного количества объектов недвижимости, отвечающих их требованиям, некоторые арендаторы будут вынуждены подписывать долгосрочные договоры аренды.

Доступны четыре типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует различных уровней и уровней ответственности со стороны арендодателя или арендатора.

Арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество, если он/она подписывает единый чистый договор аренды.

Аренда Double Net (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страховку.

Triple Net (NNN), тройная чистая аренда означает, что арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, техническое обслуживание и страхование. Общая аренда позволяет арендатору платить только арендную плату, а арендодатель покрывает налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.

 

Управление коммерческой недвижимостью

Владелец должен управлять коммерческой недвижимостью, которую он арендует. Менеджер по коммерческой недвижимости может помочь владельцам недвижимости найти, управлять и удерживать арендаторов. Они также будут контролировать варианты аренды и финансирования и координировать содержание своей собственности. Специализированные знания компании, занимающейся коммерческой недвижимостью, бесценны, поскольку существует множество правил, регулирующих такие объекты. Эти правила могут варьироваться в зависимости от штата, страны, муниципалитета, отрасли и размера.

Арендодатель должен найти способ сбалансировать рост арендной платы и текучесть арендаторов. Для арендодателей CRE текучесть кадров может оказаться дорогостоящей, поскольку потребности в площади необходимо корректировать в соответствии с потребностями разных арендаторов.

 

Коммерческая недвижимость: как инвесторы зарабатывают деньги

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться прибыльными. Он также служит страховкой от волатильности на фондовом рынке. Хотя повышение стоимости недвижимости может быть хорошим способом заработать немного денег, большая часть доходов приходится на аренду арендаторами.

Прямые инвестиции

Прямые инвестиции позволяют инвесторам стать арендодателями путем приобретения недвижимости. Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость лучше всего подходят тем, кто обладает обширными отраслевыми знаниями или может нанять фирмы, у которых они есть. Инвестиции в недвижимость с высоким риском и высоким доходом — это коммерческая недвижимость. Этот инвестор, вероятно, будет состоятельным, поскольку инвестиции в CRE требуют значительного капитала.

Идеальной будет недвижимость в районе с низким предложением и высоким спросом. Это обеспечит выгодные арендные ставки. На закупки CRE также влияет сила местной экономики.

Косвенные инвестиции

Инвесторы также могут косвенно инвестировать в рынок, владея рыночными ценными бумагами, такими как REIT или ETF, которые инвестируют в акции, связанные с недвижимостью, или в компании, специализирующиеся на рынке коммерческой недвижимости, такие как банки или риелторы.

 

Коммерческая недвижимость имеет свои преимущества

Привлекательные арендные ставки – одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость – отличный вариант для инвестиций в районах с ограниченным земельным участком и законом. Он может обеспечить впечатляющий денежный поток, а также значительную прибыль. Хотя промышленные здания арендуются за меньшую сумму, они имеют меньшие накладные расходы, чем офисные башни.

Сравнительно более длительные договоры аренды с арендаторами коммерческой недвижимости также выгодны, чем договоры аренды жилой недвижимости. Пока арендаторы остаются в собственности, срок аренды достаточно велик, чтобы обеспечить существенную стабильность для владельцев коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость может обеспечить прирост капитала, а также стать источником стабильного и высокого дохода. Однако его необходимо поддерживать и обновлять. Это актив, который, как и другие виды недвижимости, можно использовать для диверсификации портфеля.

 

Недостатки коммерческой недвижимости

Большинство людей, которые хотят делать прямые инвестиции в коммерческую недвижимость, не поощряются правилами и нормами. Есть много юридических слоев, которые охватывают налоги и механику покупки, а также обязательства по обслуживанию для владельцев коммерческой недвижимости. Это может меняться в зависимости от штата, страны, отрасли, размера и зонирования. Инвесторы в коммерческую недвижимость либо специализируются, либо имеют доступ к большому количеству квалифицированных специалистов.

Текучесть арендаторов — еще один риск, особенно в условиях, когда часто нет уведомлений о неожиданном закрытии розничных магазинов.

В жилом доме потребности одного жильца обычно такие же, как у будущих или предыдущих жильцов. Коммерческая недвижимость может потребовать серьезного ремонта, потому что у каждого арендатора могут быть разные требования. Каждому арендатору потребуется разный тип пространства, поэтому владелец здания должен адаптировать его к своим потребностям. Коммерческие объекты с низкой оборачиваемостью, но низкой вакантностью могут терять деньги из-за высокой стоимости ремонта для новых арендаторов.

Коммерческая недвижимость может быть дороже, чем покупка дома, если вы ищете прямые инвестиции. Недвижимость, как правило, является одним из наиболее ликвидных классов активов. Однако сделки с коммерческой недвижимостью, как правило, проходят медленно.

 

Pros
  • Хеджирование против фондового рынка
  • Источник высокодоходного дохода
  • Долгосрочные арендаторы обеспечивают стабильный денежный поток
  • Потенциал прироста капитала

 

Минусы
  • Прямые инвестиции требуют большего капитала
  • Дополнительные правила
  • Затраты на ремонт выше
  • Неликвидный актив

 

Перспективы коммерческой недвижимости Прогнозы

Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости США сильно пострадал во время рецессии 2008-2009 гг., с 2010 г. он демонстрирует устойчивый ежегодный рост. Это помогло восстановить убытки от рецессии.

Forbes сообщил, что рынок коммерческой недвижимости особенно пострадал от снижения розничных продаж. В 2017 году было закрыто больше магазинов, чем когда-либо прежде, и эта тенденция сохранялась до 2018 года. В популярном торговом центре REIT Westfield Corporation цены на акции упали на 30% в период с середины 2016 года по конец 2017 года, прежде чем восстановить часть потерь в январе 2018 года.

Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов позже в 2018 году, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW).

Большинство исследований показывают, что в целом рынок недвижимости находится в хорошем состоянии. Прогноз коммерческой недвижимости J.P. Morgan на 2019 год во многом повторяет это мнение, комментируя тот факт, что 2019 год ознаменовался 10-летним ростом оценок коммерческой недвижимости и арендной платы.

Примечательно, что цены на недвижимость не упали значительно из-за всемирной пандемии COVID-19, которая началась в 2020 году. Стоимость недвижимости, за исключением падения, которое произошло в начале пандемии, была стабильной или росла, как и фондовые рынки. , которая восстановилась после резкого падения во втором квартале 2020 года и наблюдала аналогичный рост на протяжении большей части 2021 года9.0011

Это важное различие между экономическим коллапсом 2020 года и десятилетием ранее. Неизвестно, будет ли эта необходимая удаленная рабочая среда, созданная в 2020 году большинством американцев, продолжать оказывать долгосрочное влияние на потребности корпоративного офиса.

 

Вкратце

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, используемая для получения дохода или в коммерческих целях. Это отличается от жилой недвижимости тем, что может приносить доход от аренды и прирост капитала. Существует четыре основных типа коммерческой недвижимости: офисные помещения, промышленные объекты и аренда многоквартирных домов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют большей сложности, чем в жилую недвижимость. Тем не менее, можно получить высокую прибыль. Физические лица могут косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость, инвестируя через публично торгуемые REIT, не будучи экспертами.

 

Еда на вынос
  • Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для получения дохода или в коммерческих целях.
  • Поскольку коммерческая недвижимость может приносить доход за счет дохода от аренды или прироста капитала, она отличается от жилой недвижимости.
  • Существует четыре основных типа коммерческой недвижимости: офисные помещения, промышленные объекты и аренда многоквартирных домов.
  • Возможность получить прирост капитала за счет инвестиций в коммерческую недвижимость является плюсом.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют более сложного и крупного капитала, чем в жилую недвижимость.
  • Физические лица могут косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость через публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости

 

Что такое коммерческая недвижимость?

CRE (коммерческая недвижимость) относится к имуществу, которое используется только в коммерческих целях. Его также можно использовать как рабочее пространство или место работы. Сюда не входит жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость может быть сдана в аренду арендаторам для получения дохода. Широкий спектр недвижимости может охватывать все, от одной витрины до крупных торговых центров.

Существует множество видов коммерческой недвижимости. Вы можете найти его в любом типе недвижимости, от офисного здания до жилых дуплексов или даже склада или ресторана. Коммерческая недвижимость может быть сдана в аренду частным лицам, предприятиям и корпорациям. Или они могли бы остаться в их владении и продать его.

Существует множество типов коммерческой недвижимости, включая офисные помещения, курорты и отели, торговые центры и рестораны.

 

Есть ли разница в жилой и коммерческой недвижимости?

В качестве жилой недвижимости могут использоваться только частные дома. Любое имущество, которое используется для ведения хозяйственной деятельности, называется коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость включает в себя больницы, фабрики, склады, распределительные центры, торговые центры, офисы и любые другие помещения, необходимые для поддержки бизнеса.

 

Разумно ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Можно. Может быть. Коммерческая недвижимость имеет впечатляющую доходность, значительные ежемесячные денежные потоки, а также выдерживает рыночные потрясения. Коммерческая недвижимость похожа на любые другие инвестиции. Однако существуют риски.

 

Какие недостатки у коммерческой недвижимости?

Большинство людей, желающих инвестировать в коммерческую недвижимость, не одобряются правилами и нормами. Изучение деталей налогов и механики покупки и содержания коммерческой недвижимости без специальных знаний может сбить с толку.

 

Какой тип коммерческой недвижимости является наиболее прибыльным?

Недвижимость с наибольшим количеством арендаторов с большей вероятностью принесет наибольшую отдачу от инвестиций. Сюда входят многоквартирные дома, стоянки для автофургонов, студенческие общежития, офисные здания и складские помещения.

 

Что делает коммерческую недвижимость такой выгодной инвестицией?

Потенциал заработка — лучшая причина для выбора коммерческой аренды жилья. Годовой доход от коммерческой недвижимости обычно составляет от 6% до 12% в зависимости от того, где она находится, и текущей экономической ситуации.

 

Как лучше всего заработать на коммерческой недвижимости?

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести вам доход и прибыль. Эксплуатация здания, в которой арендаторы часто платят арендную плату, приносит доход, а повышение стоимости происходит за счет увеличения стоимости собственности.

 

Какие есть примеры коммерческих зданий?

Это лишь несколько примеров типов коммерческих зданий.

  • Здания для офисов. Общие типы коммерческих зданий включают офисные здания. Их можно найти в любой точке мира, от маленьких городков до крупных городов.
  • Рестораны.
  • Розничная торговля.
  • Гостиницы.
  • Склады.
  • Промышленный.
  • Здравоохранение.
  • Многоцелевой.

 

Как лучше всего продать мою коммерческую недвижимость?
  • Брокер по коммерческой недвижимости – лучший выбор.
  • Показать фотографии интерьера и экстерьера.
  • Сделать рекламный материал.
  • Разместите недвижимость онлайн.
  • Поделитесь этим со своей сетью.
  • Зарегистрируйтесь в Торговой палате или Совете по экономическому развитию.
  • Размещайте высококачественные вывески на месте.

 

Сколько в среднем времени уходит на продажу коммерческой недвижимости?

На время, необходимое для продажи коммерческой недвижимости, влияет множество факторов. Это может занять от нескольких недель до одного года. Рыночные факторы, такие как местный спрос на здания вашего типа и стоимость самой недвижимости, могут повлиять на временные рамки.

 

Как вы заключаете сделку с коммерческой недвижимостью?

Пять советов по ведению переговоров о сделке с коммерческой недвижимостью

  • Знайте свои потребности. Эффективные переговоры начинаются с четкого понимания ваших потребностей
  • Приоритет настройки бюджета
  • Комплексная проверка
  • Сделать предложение 
  • Уважайте все стороны

 

Какие документы необходимы для продажи коммерческой недвижимости?

При продаже коммерческой недвижимости вам необходимо будет предоставить ряд документов.

  • Ответы на стандартные запросы коммерческой недвижимости.
  • Документация по планированию и строительным нормам.
  • Обследование асбеста.
  • Оценка пожарного риска.
  • Сертификат энергоэффективности.

 

Как рассчитывается коммерческая арендная плата?

Однако пересмотр коммерческой арендной платы может основываться на других факторах, помимо рыночной стоимости. Это может включать показатели инфляции, такие как индекс розничных цен или товарооборот. Переговоры отражают стоимость на открытом рынке в тот момент, когда проводится обзор арендной платы на открытом рынке.

 

Как лучше всего сэкономить на налогах при продаже коммерческой недвижимости?

Освобождение от налога на прирост капитала при продаже коммерческой недвижимости. Вырученные средства могут быть инвестированы в жилую недвижимость или в облигации на прирост капитала, выпущенные определенными учреждениями для освобождения от действия Раздела 54EC.

 

Как вы продаете свою коммерческую недвижимость?

Вот как работает процесс продаж:

  • Анализ целей продавцов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *