Аренда коммерческая недвижимость: Коммерческая недвижимость в Москве: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Содержание

Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений

Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.

В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.

Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых — расширить клиентскую аудиторию.
Как вариант — временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.

Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.

Краткосрочная аренда площадей выгодна всем

Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса.

Площади в ТЦ им нужны для презентаций, шоу-румов и наработки клиентской базы.

Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.

Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.
Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.

Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.н. «непрофильных» арендаторов на торговые площади, рестораны, игровые и развлекательные проекты, требующие дисконта или значительных арендных каникул.

На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.

Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок

Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.
И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.

Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.
Европейская модель временной аренды приносит владельцам коммерческой недвижимости значительную и постоянную прибыль, исключая появление недополученных доходов с аренды пустующих и недостаточно заполняемых площадей.

По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.
Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды — это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.

Краткосрочная аренда — пример эффективного формата арендных отношений

Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.

Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.
Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда — оптимальный вариант для обеих сторон.

Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.

Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями — это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.

Сергей Бакулин, 06.12.2017 г

Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  • сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
  • если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

 

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

  • площадь и состояние помещение;
  • удалённость от центра города;
  • близость транспортных развязок;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

СпособПреимуществаОхват аудитории
1Через интернетНулевые финансовые затраты, быстрота, эффективностьШирокий
2Через газеты и журналыБыстрота, удобствоШирокий
3Через знакомыхЕсли арендатор найдётся, вы будет знать его личноОграниченный
4Через агентстваУ каждой конторы есть профессиональная клиентская базаМаксимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Желаем нашим читателям успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и прокомментируете статью. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Снять в аренду коммерческую недвижимость в Костомукше

photo_camera  4

20:05, 20 Октября

Костомукшский г.о., б-р Лазарева, 8

Максим

В аренду предлагаются помещение площадью 360 кв.м. на первом этаже рядом с магазином «Пятерочка». Можно арендовать часть помещения. Если нужна площадь больше, меньше или в другом ТЦ, звоните. Расположение. Здание торгового центра «Адмирал» расположено …

428 400 Р в месяц

photo_camera  2

16:02, 17 Октября

Костомукшский г.о., Парковая ул., 4

Максим

Предлагаем в аренду помещения бывшего магазина SPAR на ул. Парковая, д.4 Если нужна площадь больше, меньше или в другом ТЦ, звоните. Расположение. Здание торгового центра расположено на оживленной улице в районе новой застройки – Парковая, д.4. В радиус …

703 680 Р в месяц

photo_camera  2

02:02, 16 Октября

Костомукшский г.о., ш. Горняков, 153

Максим

Предлагаются в аренду площади под размещение торговых, складских, производственных помещений от 100 до 5000 кв.м. Описание торгового комплекса: «Торос» представляет собой реконструированное в 2011 году здание общей площадью более 20 000 кв.м. Здание был …

300 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., б-р Лазарева, 1

Максим

В аренду предлагается помещение, расположенное на втором этаже в здании ТЦ «Славяне» в центре города Костомукша. Есть несколько вариантов размещения с площадями от 20 кв.м. до 300 кв.м.  Если нужна площадь больше, меньше или в другом ТЦ, звоните. Распол …

30 000 Р в месяц

photo_camera  2

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 9

Максим

Предлагаем в аренду кабинеты, небольшие склады, торговые помещения в ТЦ «Северный» на основной магистрали города Костомукша. Если нужны площади больше/меньше или в другом ТЦ, звоните. Местоположение ТЦ «Северный» — это бывший советский универсам, рас …

12 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 33

Andrey Skrebtcov

Cдается помещение в торговом цeнтрe. Пеpвый этaж, двa входa, один из кoтopыx oтдeльный, другой — черeз центpaльный вход. Удобное раcпoложeниe, cтoимocть кoммунaльныx уcлуг включена в арeндную плату. На пepвом этaжe работaют оптикa, пaрикмaxep и фотoстуд …

77 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 33

Andrey Skrebtcov

Сдается помещение 22,5 кв.м. (после ремонта), расположенной на втором этаже. Есть раковина, небольшие окна. На втором этаже работают магазины товаров для дома и товаров для детей; студия маникюра, педикюра и солярия. На первом этаже работают оптика, фото- …

16 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 9

Максим

Предлагаем в аренду торговые площади в ТЦ «Северный» на основной магистрали города Костомукша Если нужны площади больше/меньше или в другом ТЦ, звоните. Местоположение ТЦ «Северный» — это бывший советский универсам, расположенный в плотном жилом масси …

640 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 33

Andrey Skrebtcov

Сдается помещение 96 кв. м. на первом этаже 2-этажного ТЦ. На втором этаже работают магазины товаров для дома и товаров для детей, студия маникюра, педикюра и солярия. На первом этаже работают оптика, фото-мастерская, Окна века, Суши-тайм, парикмахер. Сво …

72 000 Р в месяц

photo_camera  2

Костомукшский г.о., ул. Антикайнена, 21

Владимир

Сдается помещение свободного назначения на длительный срок Общая площадь 108,8 кв.м, торговая площадь 85,8 кв.м. Первый этаж. Высокие потолки, пол — керамогранит, стены — гипсокартон, покраска. Витринные окна (стеклопакеты), два входа. Расположено в цент …

50 000 Р в месяц

photo_camera  1

Костомукшский г.о., ул. Ленина, 11

Нонна

Cдaм пpocторное, светлоe помeщениe в центрe гoрoда c oтдeльным вxoдом. Распoлагaeтся на первом этаже жилoгo домa. Хoлл с бoльшими oкнaми, удобной зoной oжидания, стойкoй aдминистpaтора, подвeдённой вoдой. Oдин бoльшой кaбинeт c двумя окнами, ваннoй, душeв …

50 000 Р в месяц

Официальный сайт Квартелия — это простой и удобный портал для поиска коммерческой недвижимости в аренду. Наша задача — помочь соискателю обойтись без посредников и недорого снять недвижимость в Костомукше для ведения бизнеса напрямую у собственника. Владельцев деловых зданий, помещений, площадей и т.д. приглашаем подать объявление бесплатно.

Аренда коммерческой недвижимости в Сумах, снять нежилое помещение

В крупном городе можно снять в аренду практически любую недвижимость. Не исключение и помещения, предназначенные для коммерческого использования. Аренда коммерческой недвижимости в Сумах широко распространена, ведь далеко не всегда есть смысл приобретать помещение полностью (да и не все фирмы могут себе это позволить). Если вам нужно снять помещение в Сумах, нелишним будет заглянуть в базу объявлений нашего сайта. Здесь к вашим услугам помещения, которые находятся в разных районах и относятся к разным классам.

К примеру, вы можете арендовать складской комплекс или его часть, административное здание или заводской цех вместе с производственной линией. То есть аренда коммерческой недвижимости в Сумах открывает великолепные перспективы перед молодыми фирмами, позволяя реализовывать план своего развития с минимальными финансовыми затратами.

Очень интересным вариантом будет аренда помещений (в Сумах или пригороде) с полностью установленным оборудованием. Причем это может быть не только заводской цех. К примеру, салон красоты, размещенный в спальном районе, сможет приносить значительную прибыль – если вы не только арендуете помещение, но и наладите его работу и позаботитесь о рекламе.

Разумеется, в объявлении всегда указывается, какие возможности дает аренда той или иной площади. Поэтому раздел «Аренда помещений в Сумах» может служить источником идей относительно вложения денег, особенно если просматривать его часто, отслеживая все пополнения. Для того чтобы вы тратили на это минимум времени, в разделе предусмотрена система фильтров и возможность сортировать объявления по тому или иному признаку (например, стоимости аренды в пересчете на квадратный метр).

Кроме того, можно изначально просматривать только торговые площади, или помещения для оказания услуг, или другие варианты – такой фильтр здесь тоже есть. Словом, при правильном подходе к сбору информации аренда нежилых помещений в Сумах будет несложной. Периодически интересуясь стоимостью аренды, в нужный момент вы сможете выбрать оптимальный по цене вариант, причем без дополнительных усилий.

Если же вы являетесь владельцем недвижимости, вам будет интересен не только раздел «Сдам помещение в Сумах», но и его аналог – «Сниму». Очень может быть, что одно из опубликованных там объявлений потенциальных клиентов будет полностью соответствовать характеристикам вашего помещения. То есть сайт позволяет быстро и без лишних затрат арендовать или сдать недвижимость любого класса, причем не прибегая к помощи посредников. Разумеется, среди помещенных на сайте объявлений есть и те, которые дали риелторы. Однако если вы изначально не рассматриваете вариант сотрудничества с посредником, всегда можно остановиться на предложении, помеченном значком «Собственник». Более того, такой фильтр есть в верхней части страницы – после того, как вы поставите там галочку, отображаться будут только объявления, размещенные владельцами недвижимости.

Аренда коммерческая недвижимость М. Дворец спорта — Снять помещение Киев

Выбрать районы на карте

Выбрать Очистить x

Деснянский район Быковня (Десн.) Троещина Лесной с. Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий район Нижние Сады Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный Хутор Водогон

Днепровский район Левобережный массив Комсомольский массив Радужный Русановка Соцгородок ДВРЗ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский район Жуляны Первомайский Отрадный Караваевы Дачи Батыева Гора Соломенка Чоколовка Кадетский Гай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломенка Железнодорожный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский район Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Оболонский р-н.) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водогон

Голосеевский район Демеевка Саперная Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчеватое Феофания Пирогово Китаево Добрый путь Кибцентр Университетский городок Мышеловка Багриновая гора Конча-Заспа

Печерский район Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский район Мостицкий Подол Ветряные Горы Куреневка Виноградарь Приорка (Подольский р-н.) Рыбальский Остров Нивки (Подольський) Селище Шевченко

Шевченковский район Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский район Беличи Святошино Новобеличи Академгородок Борщаговка Сырец Галаганы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

3 причины, почему владение коммерческой недвижимостью может принести вам больше денег в инвестициях в недвижимость | Советники сверхбогатых

Улучшения в собственности Бизнес-арендаторы обычно относятся к собственности не так, как арендаторы жилого дома. Владелец бизнеса, который арендует недвижимость, обычно исправляет небольшие дефекты в собственности, чтобы он мог продолжать бизнес и не беспокоить арендодателя о таких мелких проблемах. Но, кроме того, большинство владельцев малого бизнеса, как правило, проводят небольшие улучшения в собственности, которые могут повысить стоимость вашей коммерческой собственности.

Примером этого может быть установка системы PABX и подключение всего офиса к локальной сети. Это может сэкономить вашему новому арендатору много времени и может быть использовано для придания дополнительной ценности условиям аренды, которую вы предоставляете.

Другой пример, который я слышал недавно, касается офисных перегородок. Юридические фирмы и бухгалтеры, как правило, имеют одинаковые настройки в своих офисах, и когда юридические фирмы переезжают, им, как правило, приходится тратить деньги на ремонт, поэтому, если у вас есть существующие перегородки в вашей коммерческой собственности, вы можете привлечь к работе целую профессиональную фирму. сдать свою недвижимость.Обратите внимание, что в большинстве жилых домов арендаторы, как правило, любят пробивать дыры в стенах без разрешения, перекрашивать определенные комнаты и в конце срока аренды, и в результате большинству домовладельцев приходится проводить много ремонтных работ, чтобы вернуть недвижимость в прежнее состояние. исходное состояние.

Причина № 3: Сбор арендной платы

Обычно есть арендаторы, которые не очень быстро вносят арендную плату, и поэтому возможность выбрать арендаторов, которые будут платить, сэкономит вам много денег и сделает вас еще больше в долгосрочной перспективе.Представьте, что вам нужно потерять несколько месяцев арендной платы и потратить деньги на адвокатов, чтобы выселить нарушившего договор арендатора из вашей собственности.

Если у вас есть коммерческая недвижимость, вы можете выбрать арендатора, который пользуется большой репутацией в вашем помещении. Это будет означать, что арендатор имеет большие права на вашу собственность и поэтому будет вовремя платить арендную плату, чтобы не участвовать в спорах об аренде. Сравните это с жилой недвижимостью, где арендатор может сбежать, не заплатив ежемесячную арендную плату, и ему нечего терять.По какой-то странной причине сбор арендной платы с жильцов также представляется более сложным.

В заключение, в этой статье выделены три причины, по которым инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть лучше, чем вложения в частную недвижимость. Тем не менее, зарабатывание денег на недвижимости похоже на вложение в акции, прибыль получается при покупке. Время, потраченное на поиск хорошей собственности, позже окупится в виде хорошей арендной платы и прироста капитала с течением времени.Примите масштабные меры сегодня и найдите недвижимость для инвестиций в недвижимость, которая, по вашему мнению, соответствует вашим инвестиционным потребностям.

Если вы Startup ищете офис в аренду , посмотрите это видео:

Являетесь ли вы юридическим лицом, имуществом и трастом, физическим лицом, обществом с ограниченной ответственностью, некоммерческим, партнерским или S Corporation из областей подоходного налога и ищете УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ И ПОДГОТОВКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ?

1-е озеро | 1st Lake Properties: Коммерческая недвижимость

Офисные помещенияРозничные помещенияСамостоятельное хранение Склады

1st Lake Commercial Properties, Inc.является вашим источником коммерческой недвижимости для сдачи в аренду в районе Большого Нового Орлеана. Мы предлагаем различные варианты аренды коммерческой недвижимости, в том числе офисные помещения, арендные помещения для розничной торговли, складские помещения в аренду и складские помещения в Метаири и Кеннер, штат Луизиана.

Metairie и Kenner Коммерческая недвижимость, разработанная для вашего бизнеса

Наш обширный портфель коммерческой недвижимости в Kenner и Metairie включает в себя арендуемые офисные помещения, отвечающие любым потребностям. Предлагаем консультационные услуги по проектированию офисных помещений на заказ.Наши офисные здания Metairie и Kenner предлагают офисы различных размеров, от однокомнатных офисных помещений до 6 500 квадратных футов.

Коммерческие здания в аренду с удобствами для вашего бизнеса

Наши коммерческие объекты в районе Нового Орлеана предлагают дополнительные удобства для улучшения вашего повседневного бизнеса. Полюбуйтесь красивыми атриумами в саду и тропическими водоемами в наших зданиях, предлагающих спокойную обстановку. Все 1st Lake Commercial Properties предлагают обслуживание на месте, поэтому мы можем позаботиться о ваших потребностях с немедленной профессиональной поддержкой.

Все объекты недвижимости предлагают бесплатную просторную парковку для ваших сотрудников и клиентов. Коммунальные и уборочные услуги включены в каждую арендуемую коммерческую недвижимость в Metairie и Kenner.

Наши коммерческие офисные здания, торговая недвижимость, складские помещения и складские помещения расположены по всему приходу Джефферсон. Все наши объекты коммерческой недвижимости предлагают быстрый и легкий доступ как к межштатной автомагистрали 10, так и к международному аэропорту Луи Армстронга в Новом Орлеане. Наше удобное расположение сократит время в пути до центра Нового Орлеана, Батон-Руж и других мест, куда ведет ваша компания.

Узнать больше!

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о любой из наших коммерческих объектов.

Собираетесь по делам в район Нового Орлеана? Мы также предлагаем корпоративные апартаменты для длительного проживания, оборудованные всеми удобствами для вашего удобства.


Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждого

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование. На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив.Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал увеличивается с течением времени Требуется авансовый платеж
Стоимость активов со временем растет Трудности для получения финансирования
Потенциальный доход от аренды Штрафы за досрочное погашение кредитов
Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам Требуется страхование ответственности
Контроль собственности Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы платите все наличными, вы сразу становитесь владельцем 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Как правило, бизнес, занимающийся покупкой коммерческой недвижимости, занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: В качестве налоговой льготы вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с арендодателем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости недвижимости, а также вам придется оплатить закрытие расходов, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Проблемы с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить одобрение на получение банковского финансирования. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка ссуды.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности Отсутствие капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость Высокие арендные расходы
Гибкость оставить в собственности Нет контроля за помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в офис.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при сдаче в аренду, хотя в некоторых договорах есть функция аренды коммерческой недвижимости с правом владения, которая позволяет использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не арендодатель и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения недвижимостью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Обычно имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

  • Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
  • Планируйте увеличение доли собственности в собственности
  • Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

  • Возможность выселения в конце срока аренды
  • Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
  • Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
  • Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
  • Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) являются ссудами общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Что означает базовая арендная плата при аренде офиса?

При первом рассмотрении вопроса об аренде офисных помещений вы можете столкнуться с рядом условий коммерческой недвижимости, с которыми никогда раньше не сталкивались.

Если это сбивает с толку, это не ваша вина.Мир коммерческой недвижимости полон отраслевого жаргона.

Наша цель — предоставить вам инструменты, необходимые для того, чтобы говорить на языке коммерческой недвижимости и чувствовать себя уверенно при поиске нового офиса.

Один из наиболее важных и часто встречающихся терминов, которые вы встретите во время поиска, — это «базовая арендная плата».

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

  • Что такое базовая арендная плата?
  • Что включает в себя базовая арендная плата?
  • Можно ли договориться о базовой арендной плате?
  • Что такое повышение базовой арендной платы?

Что такое базовая арендная плата?

При тройной чистой или процентной аренде базовая арендная плата — это установленная арендная ставка, которую вы будете платить арендодателю до любых дополнительных операционных расходов или процентов дохода каждый месяц.

Читать дальше: Какие операционные расходы на коммерческую недвижимость (операционные / экс)?

Для аренды офисов эта ставка часто указывается из расчета на квадратный фут в год, что означает, что арендатор на сумму 10 000 SF, платящий базовую ставку в 20 долларов за квадратный фут, будет платить 200 000 долларов в год в качестве базовой арендной платы.

Обычно это записывается как $ 20 NNN + opex.

Что включает в себя базовая арендная плата?

Здесь домовладелец будет получать прибыль от строительства.Базовая арендная плата за площадь является наиболее реалистичным показателем рыночной стоимости недвижимости.

В то время как другие элементы, такие как ваши операционные расходы, взимаются для покрытия фактических затрат на владение и содержание в собственности, базовая арендная плата покрывает расходы, понесенные домовладельцем при покупке здания, плюс премия для получения дохода от здания.

Можно ли договориться об аренде базы?

Из-за этого базовая арендная плата почти всегда договорная, в то время как установленные затраты, такие как операционные расходы, не подлежат обсуждению.

Как правило, чем выше стоимость недвижимости, тем более высокую базовую арендную плату запрашивает арендодатель. Однако чем больше у вас есть рычагов влияния, таких как требование долгосрочной аренды, требование большого размера, хороший кредит и т. Д., Тем лучше вы сможете снизить эту ставку.

Узнайте, почему вам следует нанять брокера-представителя арендатора для ведения переговоров: 7 Преимущества найма брокера-представителя арендатора

Что такое повышение базовой арендной платы?

Повышение (также обычно называемое «подъемом») — это незначительное изменение, которое увеличит базовую арендную ставку вашего помещения на протяжении всего срока аренды.Эскалация — это инструмент, который арендодатели используют для защиты от инфляции и изменения арендных ставок. Повышение уровня влияет только на вашу базовую ставку и согласовывается во время переговоров по аренде.

Обычно вы видите три типа эскалации:

  • Сумма: Каждый год базовая арендная плата будет увеличиваться на определенную сумму в долларах. В Остине вы обычно видите повышение годовой базовой арендной платы от 0,50 до 1 доллара.
  • Процент: Ежегодно базовая арендная плата будет увеличиваться на определенный процент каждый год.В Остине этот процент обычно составляет от 2% до 3% ежегодно.
  • Проиндексировано: Индексированные эскалации основаны на текущих экономических условиях, а не на согласованной фиксированной ставке. Эти эскалации обычно связаны с показателем инфляции, например с индексом потребительских цен.

Это повышение выгодно арендатору, поскольку оно полностью связано с изменениями покупательной способности и не увеличит прибыльность арендодателя на протяжении всего срока аренды.

Заключение

Понимание вашей базовой арендной платы — отличный первый шаг к пониманию вашей коммерческой аренды.

Чтобы узнать больше об общих условиях аренды офиса, прочтите нашу статью «Путеводитель по элементам коммерческой аренды (термины, определения)». Или, чтобы узнать больше о структуре арендных ставок, прочтите Типичные типы коммерческой аренды в Остине, штат Техас (аренда NNN или валовая аренда, подробнее).

Как арендовать коммерческую недвижимость | Home Guides

Получение коммерческой недвижимости в аренду — более сложный процесс, чем получение квартиры или дома.Коммерческая аренда длятся дольше, чем жилая недвижимость, и не предусматривает стандартной аренды. Кроме того, более длительные сроки аренды и специальные дополнения означают дополнительные детали, которые могут сбить с толку нового арендатора. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь услугами опытного юриста по недвижимости при покупке коммерческой недвижимости в аренду.

Узнайте точные потребности и требования к собственности, а также продолжительность пребывания. Аренда коммерческой недвижимости может иметь длительный срок, в отличие от квартиры.Если вы не ищете 10-летнюю аренду, найдите место, которое предлагает более короткий срок от трех до пяти лет.

Найдите брокера с достаточным опытом работы на рынке коммерческой недвижимости. Если вы ищете место, подходящее, например, для модного бутика, поговорите с брокером, который знает отрасль и может найти подходящую недвижимость. Некоторые брокеры работают с большими площадями, а другие специализируются на небольших площадях. Внимательно изучите набор свойств брокера, чтобы узнать, подходит ли он для ваших нужд.

Спросите, предоставляет ли владелец недвижимости услуги по управлению на месте. Иногда возникает ситуация, когда на месте оказывается менеджер. Управление на месте означает более быстрый ремонт и лучшие условия для арендаторов здания.

Спросите о доступных удобствах для арендаторов. Согласно All Business, некоторые арендодатели предоставляют новым арендаторам услуги по ремонту, бесплатные парковочные места или пособие на переезд. Эти полезные льготы экономят время и деньги при разработке нового сайта или бизнеса.

Изучите договор аренды, при необходимости воспользовавшись услугами юриста. Подробно ознакомьтесь с условиями и попросите объяснений, если что-то сбивает с толку. Ищите формулировки о повышении арендной платы и плате за обслуживание, чтобы избежать неожиданностей в будущем.

Прочтите и поясните все существующие условия субаренды. Полезно знать, можете ли вы сдать недвижимость в субаренду в случае внезапного переезда или закрытия бизнеса. Если такой пункт отсутствует, попросите менеджера или арендодателя включить его в договор аренды.

Подготовьте план выхода на случай внезапного закрытия или чрезвычайной ситуации. В случае, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды, определите штрафы за нарушение условий аренды. В договор аренды должны быть включены инструкции по расторжению договора в ситуациях с указанием причины или без нее. Обратитесь к адвокату, если вы не являетесь экспертом в юридических вопросах.

Собрать и принести необходимые документы для подписания договора аренды. В зависимости от бизнеса вам необходимо иметь лицензию, удостоверение личности, регистрацию бизнеса и других деловых партнеров или владельцев.Имейте под рукой заверенный чек на сумму депозита. Убедитесь, что у вас есть копии каждого документа.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джиджи Старр — внештатный писатель моды. Ранее она работала редактором крупного онлайн-блога о моде и имеет более чем десятилетний опыт работы за кулисами в индустрии красоты и высокой моды. Она работала в таких компаниях, как всемирно известная театральная гастрольная компания, и на таких мероприятиях, как Mercedes-Benz N.Y.C. Неделя моды.

Коммерческая недвижимость может быть в беде даже после того, как COVID-19 закончится — TechCrunch

Владельцы коммерческой недвижимости, маклеры и арендодатели в последние годы вместе зарабатывают много сотен миллиардов долларов в год по мере роста экономики.

Теперь они страдают от спровоцированного пандемией экономического кризиса. Хуже того, это может навсегда изменить их отрасль.

Сказать очевидное: сейчас получить ренту практически от кого угодно проблематично.По данным Национального совета по многоквартирному жилью, всего 69% домохозяйств в США заплатили арендную плату к 5 апреля по сравнению с 81%, которые заплатили до 5 марта, и 82%, которые заплатили в то же время в прошлом году.

Эта статистика почти наверняка будет хуже к 5 мая, учитывая стремительно растущее число уволенных и уволенных сотрудников.

С коммерческой точки зрения проблема начинает выглядеть ужасно. В дополнение к бесчисленному количеству мелких предприятий розничной торговли и ресторанов, которые могут быть вынуждены навсегда освободить свои коммерческие помещения, потому что они не могут себе это позволить, все большее число корпоративных сетей также начинает проявлять нежелание или возможность платить за аренду.

WeWork, например, перестала платить арендную плату в некоторых местах в США, пока пытается пересмотреть условия аренды, сообщает WSJ, несмотря на то, что коворкинг-компания продолжает взимать плату со своих собственных арендаторов.

Фирма

Staples, Subway и Mattress Firm также перестала платить арендную плату, чтобы убедить владельцев зданий в снижении арендной платы, изменении условий аренды и других действиях, направленных на компенсацию убытков, которые они несут из-за коронавируса.

Ch, ch, ch, изменения

Возникает вопрос, что будет дальше.В то время как некоторые могут попытаться заработать на проблемных активах, вполне возможно, что рынок коммерческой недвижимости никогда не будет выглядеть так же.

Во-первых, в то время как мелкие розничные торговцы и рестораны тают, некоторые из их онлайн-конкурентов усиливаются. Amazon, несмотря на недостаток в плохой рекламе, с каждым днем ​​завоевывает долю рынка. Фактически, на этой неделе он снова уплыл на территорию в триллион долларов.

Интернет-магазин уличной одежды StockX также переживает бум, о чем мы сообщали несколько недель назад.Ее генеральный директор Скотт Катлер в то время сказал: «Мы всегда были рынком дефицита, но теперь вы не можете попасть в настоящую точку розничной торговли, поэтому вы приходите на StockX».

Ситуация может особенно быстро измениться на таких рынках, как Сан-Франциско, Чикаго, Бостон и Нью-Йорк, где не только много независимых магазинов и ресторанов, но и сотрудники стартапов и другие белые воротнички внезапно начинают работать из дома и совершенствовать искусство. распределенной командной работы.

Рассмотрим Нельсона Чу, основателя и генерального директора Cadence, стартапа платформы секьюритизации из 17 человек в Нью-Йорке. После недавнего получения финансирования в размере 4 миллионов долларов, Cadence подписала договор аренды в прошлом месяце с домовладельцем, который согласился начать заряжать оборудование только тогда, когда оно сможет переехать в свои новые районы на окраине города.

Это хорошее предложение для Cadence, которому не нужно беспокоиться о том, чтобы платить за квадратные метры, которые он не может использовать. Тем не менее, Чу отмечает, что необходимость работать удаленно побудила его к возможности включить более удаленную работу в процессы стартапа.

«Вы всегда сомневаетесь, повлияет ли удаленная работа на непрерывность бизнеса», — говорит Чу. «Но теперь, когда мы вынуждены это сделать, мы не пропустили ни секунды. Можно было бы что-то сказать о том, что у нас меньше офисных площадей и что людям, которые едут из другого штата, не нужно находиться в офисе каждый день ».

Легко представить, что, используя такие инструменты, как Slack, Google Sheets и Zoom, другие основатели и управленческие команды, которые еще не присоединились к тенденции удаленной работы, приходят к такому же выводу.

Забота о бизнесе

Для компаний, занимающихся недвижимостью, возможность не упустить.

«Удаленная работа — это то, о чем мы много думаем прямо сейчас, — говорит Колин Ясукочи, директор по исследованиям и анализу гиганта CBRE в сфере коммерческой недвижимости. «Сейчас людей заставляют делать это», но «я думаю, что некоторые неизбежно будут придерживаться» удаленной работы, — говорит он. «Вопрос о том, сколько и как долго, неизвестен».

Конечно, это не та тенденция, которую ожидали CBRE или другие в мире недвижимости в этом году.Отчет CBRE о перспективах, опубликованный в ноябре прошлого года, звучал вполне радужно. «Исключение любых непредвиденных рисков», — говорилось в то время, — «устойчивая экономическая активность, сильные фундаментальные показатели в сфере недвижимости, низкие процентные ставки и относительная привлекательность недвижимости как класса активов» предполагали, что 2020 год будет «очень хорошим годом» для коммерческой деятельности. недвижимость.

В последующие месяцы, конечно, этот непредвиденный риск привел к остановкам, которые привели к увольнениям почти во всех секторах экономики.Это также — по самой своей природе вирусного заражения — сделало весьма вероятным, что даже когда людям будет разрешено повторно занимать коммерческие помещения, они будут с меньшим энтузиазмом относиться к плотным рабочим местам.

Это вдвойне верно, если они знают, что могут выполнять свою работу вне офиса.

Впоследствии это может привести к снижению спроса на офисные помещения. Это также может означать такое же количество пространства — или, возможно, даже больше — с измененной планировкой офиса. Пока никто не знает, включая брокеров по коммерческой недвижимости.

Марк Джордж, брокер компании Cresa из Сан-Хосе, Калифорния, в настоящее время работает из дома, где он делит офис со своей женой, которая также впервые работает удаленно. По словам Джорджа, приятно быть дома со своими детьми, но из-за того, что он привязан к дому, становится сложнее следить за изменениями в отрасли, особенно в его отрасли.

Брокеры «несколько изолированы», — говорит он. «Туристическая активность иссякла, потому что мы не можем показывать места. Мэрия закрыта в каждом муниципалитете, поэтому вы не можете получить разрешения.Индустрия действительно закрыта ».

Джордж сказал, что «сделки, которые были на финише, вероятно, были подписаны» до того, как коронавирус действительно укрепился в США. Но «сделки, которые были близки, а не совсем там? Каждая сделка, которую я видел, замораживается. Все придерживаются схемы ожидания ».

Коллега Джорджа по Cresa в Сан-Франциско, Брэндон Лейтнер, разделяет это мнение, говоря, что «дела не развиваются быстро». Тем не менее, Лейтнер ожидает, что в этой фирме, которая обслуживает клиентов от Twitter до Series A и даже от компаний на начальном этапе, будет наблюдаться всплеск активности, когда городские власти отменит нынешний мандат на пребывание на месте и брокеры снова начнут демонстрировать недвижимость.

В частности, Лейтнер ожидает, что рынок упадет «по крайней мере на 10% и, вероятно, на 20% — 30%», по сравнению с ценами на коммерческие площади в Сан-Франциско через несколько лет, что, по данным CBRE, составляет 88 долларов за квадратный фут. Движущей силой ожидаемого падения являются 2 миллиона квадратных футов, которые появятся на рынке в городе, как только это станет возможным, — пространство, от которого компании хотят избавиться.

Это много, особенно с учетом того, что уже доступно примерно 3,2 миллиона квадратных футов коммерческих площадей, по словам Ясукочи из CBRE, который добавляет, что только за последние шесть месяцев на рынок появилось «хорошее количество».

Скажи, что это не так

Это не очень хорошо для домовладельцев, которые «сейчас не решаются выставить на продажу новый номер», — говорит Лейтнер.

Он предполагает, что они «реалистичны» и, вероятно, «пойдут на как можно больше уступок», чтобы удержать и привлечь новых арендаторов. Конечно, они мало что могут сделать. У них обычно есть долги, с которыми нужно бороться, а это означает, что если будет устойчивый спад или меньше людей вернется в офис, они сами будут полагаться на свои отношения с кредиторами, чтобы довести их до конца.

Джордж, брокер из Сан-Хосе, считает, что кредиторы будут готовы помочь, чтобы сохранить свои инвестиции. Федеральная резервная система может также предоставить банкам возможность отсрочить выплаты по ипотеке, что облегчило бы владельцам собственности возможность откладывать взимание арендной платы.

Тем не менее, еще предстоит увидеть, вернется ли рынок коммерческой недвижимости обратно после COVID-19.

«Этой [пандемии] мы никогда раньше не сталкивались», — отмечает Ясукочи.По его словам, по оценкам экономистов CBRE, следующие два квартала будут «очень тяжелыми». В то же время, по его словам, рынок «может увидеть существенный» рост в четвертом квартале.

«Это действительно зависит от того, вернется ли спрос в норму и будут ли планы расширения приостановлены или навсегда [отложены на полку]».

На данный момент он с оптимизмом смотрит на возвращение к обычному бизнесу, особенно на его домашнем рынке в Сан-Франциско.

«Такое ощущение, что в районе залива что-то очень быстро идет не так», — говорит Ясукочи.«Но обычно они тоже очень быстро возвращаются».

Несомненно, на это рассчитывают игроки отрасли.

Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости?

{«connected_stylesheets»: [], «post_summary»: «

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять договор. А жаргон, стоящий за рекламой аренда любого типа коммерческой недвижимости может быть сложной, зная, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды.Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

\ n «,» has_user_changes «: true,» last_edit_session_id «: null,» last_edit_update_id «: null,» html_title «: что такое валовая аренда коммерческой недвижимости?,» Tag_ids «: [110

923],» topic_ids «: [110

923], «название_кампании»: null, «campaign_utm»: null, «enable_google_amp_output_override»: false, «Feature_image»: «https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/What%20is%20a%20Gross%20Lease % 20in% 20Commercial% 20Real% 20Estate% 3F.jpg «,» Feature_image_alt_text «:» Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? «,» Link_rel_canonical_url «:» «,» meta_description «:» Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости Недвижимость? «,» Post_body «:

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять договор.Несмотря на то, что жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о любой аренде, — это ее тип. Возьмем, к примеру, аренду на брутто. Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? И что вам нужно знать об этих договорах аренды, прежде чем заключать договор?

Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах коммерческой аренды на брутто.

Что такое аренда с брутто?

При коммерческой аренде на брутто арендаторы вносят единовременный платеж своему домовладельцу. Арендная плата выплачивается как за то, чтобы занимать помещение, так и за покрытие некоторых других имущественных расходов, связанных с помещением. Этот вид коммерческой аренды наиболее распространен в офисных зданиях и торговых комплексах с несколькими арендаторами.

В брутто-аренде с полным спектром услуг (что обычно имеют в виду, когда говорят «брутто-аренда») практически все расходы включены.Однако другие виды аренды брутто могут оставить вас с почти такими же обязательствами, как и в случае аренды с тремя нетто (при котором вы обещаете оплатить всех расходов на собственность). Имея это в виду, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Однако для целей данной статьи мы будем предполагать, что вы рассматриваете продвижение полной аренды с полным комплексом услуг.

7 вещей, которые вам нужно знать

о совокупной коммерческой аренде

1.Ваши расходы по аренде брутто могут варьироваться

Общая коммерческая аренда включает базовую арендную плату плюс расходы, но их размер может варьироваться от контракта к контракту. Техническое обслуживание, налоги, коммунальные услуги и страхование могут быть включены. Прежде чем подписать договор об аренде на валовой основе, вам необходимо внимательно изучить, какие расходы включены, а какие нет. В противном случае вы можете столкнуться с таким же уровнем ответственности по расходам на недвижимость, который был бы у вас при трехлетней аренде.

2.Аренда брутто упрощает платежи

Некоторые компании предпочитают сдавать в аренду на валовой основе, потому что они упрощают бухгалтерский учет, позволяя оплачивать все расходы, связанные с занятием помещения, одним чеком. Это может быть особенно выгодно для крупных компаний, имеющих значительный портфель коммерческой аренды.

3. Ставки аренды могут меняться от месяца к месяцу

Хотя это и не является обычным явлением, некоторые договоры коммерческой аренды на брутто предоставляют домовладельцу право изменять арендную плату из месяца в месяц для покрытия определенных переменных затрат, обычно коммунальных.С этим типом аренды ваша арендная плата может быть выше в летние месяцы, когда вы используете больше кондиционеров. Этот тип оговорки снижает преимущества наличия полной коммерческой аренды, поэтому разумно попытаться договориться о ее отмене до того, как вы подпишете.

4. Ваша арендная плата может увеличиться в течение срока аренды

Чаще всего коммерческая аренда брутто позволяет арендодателям повышать арендную плату через определенные промежутки времени для покрытия возрастающих расходов. В некоторых случаях увеличение связано с фактическими затратами и будет увеличиваться только тогда, когда расходы увеличатся.Эскалация может также происходить регулярно на фиксированную сумму или следовать за движениями стороннего индикатора, такого как Индекс потребительских цен.

5. Затраты на размещение вне вашего контроля

Один из недостатков общей коммерческой аренды заключается в том, что после подписания вы, как правило, не можете контролировать расходы на размещение. Например, если вы платите фиксированную ставку за коммунальные услуги, установка светодиодных осветительных приборов или интеллектуального термостата для экономии энергии не снизит стоимость вашей арендной платы, если вы не проведете повторные переговоры с арендодателем.

6. Аренда на валовой основе поможет вам планировать будущее

Положительным моментом валовой аренды является то, что они могут упростить составление бюджета и прогнозирование. Вы будете платить фиксированную арендную ставку с течением времени и легко сможете учесть затраты.

7. При аренде брутто вы платите только за свое пространство

Еще одна вещь, которая часто нравится арендаторам в аренде на брутто, заключается в том, что они несут ответственность только за оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и другие расходы, связанные с занимаемой площадью.Расходы на остальную часть здания покрывает арендодатель.

Почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде на брутто

В эпоху, когда арендодатели перешли к передаче расходов по эксплуатации здания арендаторам через структуру тройной аренды, может показаться, что валовая аренда является трудной. Тем не менее, некоторые арендодатели понимают, что аренда на валовой основе желательна для их клиентов, то есть арендаторов, в то время как другие никогда не отказывались от нее. Хотя общая структура аренды может показаться более дорогостоящей, на самом деле есть веские причины выбрать ее, если у вас есть возможность.

Потому что он прозрачен и (в некоторой степени) предсказуем

Одна из лучших составляющих аренды помещения с полным спектром услуг — это то, что вы знаете, на что собираетесь потратить. Ваша рента — это ваша рента. И, если не считать каких-либо остановок расходов или положений о базовом году, вы знаете, как они будут меняться с течением времени. Если расходы на коммунальные услуги возрастут, ремонт зданий или налоги на недвижимость будут пересмотрены, все эти потенциально дорогостоящие проблемы станут проблемой арендодателя, а не вашей. Сочетание общей арендной платы с заранее определенным увеличением позволяет вам в долгосрочной перспективе увидеть ваши затраты на размещение.

Потому что это может быть лучше

Иногда более выгодна аренда брутто. Одна из проблем маркетинга брутто-аренды заключается в том, что она выглядит дороже, чем чистая. В конце концов, вы бы предпочли платить 21 доллар за квадратный фут арендной платы, чем 33 доллара, верно? Однако, если аренда в размере 33 долларов является общей арендой, а 21 доллар — тройной чистой арендой в здании с 13 долларами в виде CAM и других расходов, общая аренда на самом деле будет дешевле. Между прочим, это не редкость.

Кроме того, аренда брутто часто (но не всегда) предлагается менее искушенными арендодателями. Хотя работа с мамой и владельцем семьи может иметь свои проблемы, это также может означать, что они оценивают свое здание ниже рыночных. Представитель арендатора может помочь вам определить такие ситуации, если вам посчастливится столкнуться с ними.

Потому что это единственный вариант

Однако лучшей причиной для выбора общей структуры аренды может быть то, что у вас нет выбора.Если вы найдете пространство, соответствующее вашим потребностям, в здании, которое работает для вашего бизнеса, при общей стоимости, соответствующей вашему бюджету, так ли важна структура аренды? В конечном итоге, если домовладелец настаивает на общей структуре аренды, согласие на этот запрос может помочь вам заключить более выгодную сделку по другим вопросам. это также может быть единственным способом получить идеальное пространство.

Что такое модифицированная валовая аренда?

Существует несколько видов аренды на брутто.Как указано выше, полная аренда с полным спектром услуг может быть выгодной, и есть много причин для ее заключения. Тем не менее, есть также возможность рассмотреть модифицированные валовые договоры аренды (MGL).

Модифицированная валовая аренда обычно находится где-то между валовой арендой с полным комплексом услуг и трех нетто-арендой.

Что такое модифицированная валовая аренда

Индустрия коммерческой недвижимости обычно разделяет расходы, связанные с эксплуатацией здания, на три основных лагеря: налоги, страхование и эксплуатационные расходы. .Эта последняя категория является очень широкой и включает в себя коммунальные услуги, которые выставляются на счет всего здания, ремонт и обслуживание , управление, услуги по контракту и почти все, что домовладелец тратит на собственность.

Согласно BOMA (Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) модифицированная валовая аренда — это аренда, при которой арендодатель и арендатор разделяют эти расходы. Например, вы можете оплачивать эксплуатационные расходы, в то время как домовладелец оплачивает налоги и страховку.Иногда эту аренду также называют одинарной чистой арендой (в отличие от тройной чистой аренды, когда вы платите за все три).

Когда измененная валовая аренда не ясна

Хотя определение BOMA относительно прямолинейно и ясно, фактическое использование этого термина в отрасли может сбивать с толку. Вы можете столкнуться с арендодателем, который назовет вам арендную плату за полный комплекс услуг с остановками расходов и называет это измененной общей арендой.

В этой структуре вы платите единовременную фиксированную арендную плату, но если расходы здания (эксплуатационные или иные — вы должны прочитать мелкий шрифт) превышают определенную сумму за квадратный фут, вы должны заплатить разницу.Или ваш арендодатель может просто рассчитать вашу модифицированную валовую аренду иначе, чем другие арендодатели.

Аналогичным образом, одно здание может указать свою модифицированную валовую аренду с учетом всех расходов. Другой дом на улице мог бы иметь более низкую модифицированную валовую арендную плату, но добавлял бы дополнительные сборы или расходы. Еще одно здание может иметь низкую арендную плату и низкие возмещения, поскольку оно сконфигурировано таким образом, что многие коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются непосредственно вам поставщиком услуг.

Как видите, характер модифицированной валовой аренды означает, что ее может быть трудно сравнить с другими видами аренды или даже с другими модифицированными валовыми договорами аренды. Когда у вас есть аренда с полным спектром услуг, арендодатель платит за все. С тройной сетью аренды вы платите за все. Модифицированная валовая аренда на самом деле просто означает, что вы должны прочитать все мелким шрифтом.

7 фактов о модифицированной аренде с брутто-доходом

Учитывая, насколько запутанными могут быть MGL, важно знать несколько ключевых вещей о таких договорах аренды, прежде чем вводить их.Вот семь основных фактов, которые необходимо знать о модифицированных договорах аренды брутто:

1. Это промежуточная аренда

Лучший способ понять модифицированные брутто-договоры аренды — это то, что они являются промежуточным вариантом аренды. При полной аренде с полным комплексом услуг вы платите арендную плату, а арендодатель оплачивает практически все остальное. В трехэтажном здании вы платите арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов здания. При модифицированной валовой аренде вы платите арендную плату, оплачиваете часть операционных расходов, налогов и страховку, а ваш арендодатель оплачивает часть операционных расходов , , налоги и страховку.Это посередине!

2. MGL чаще встречаются в промышленных объектах

Модифицированная валовая аренда настолько распространена в промышленном мире, что существует особый вид модифицированной валовой аренды, называемый «промышленная валовая аренда». Несмотря на то, что любой тип собственности может быть изменен на брутто, не удивляйтесь, если вам не будет предложена какая-либо измененная валовая аренда офисной или торговой недвижимости.

3. Аренда кажется дешевле, чем аренда с полным спектром услуг

При аренде с тройной сетью вы должны знать, что всегда нужно проверять плату за CAM.С другой стороны, модифицированная валовая арендная плата обычно намного ближе к валовой арендной плате за полный комплекс услуг. Это означает, что важно выяснить, какими будут ваши обязательства по расходам, чтобы избежать дорогостоящего сюрприза. Представитель арендатора знает, чтобы проверить это за вас.

4. Модифицированная валовая аренда — это не всегда модифицированная валовая аренда

В зависимости от вашего рынка модифицированный договор валовой аренды можно было бы назвать иначе. Как упоминалось ранее, одинарная чистая, двойная чистая и промышленная валовая аренда входят в общую категорию модифицированной валовой аренды.

5. Проверка счетчиков

В общей площади с полным спектром услуг вы обычно включаете электроэнергию в арендную плату. В тройном чистом пространстве он не только не включен в арендную плату, но также вероятно, что у вас будет собственный счетчик, и вам придется оплачивать этот счет напрямую. Вы также нередко сами оплачиваете счета за газ и воду. При модифицированной общей аренде трудно предсказать, что произойдет, поэтому держите глаза открытыми и поговорите со своим арендодателем.

6.Вы ДОЛЖНЫ читать мелкий шрифт

Модифицированная валовая аренда непредсказуема. Когда вы слышите, что площадь изменена полностью, вы не можете быть уверены ни в чем, кроме того, что вам придется заплатить не менее или затрат на здание вместе с арендной платой. Единственный способ понять, сколько на самом деле будет стоить ваше пространство, — это внимательно изучить документы об аренде и хорошо понять физическую конфигурацию помещения, его состояние, коммунальные услуги и другие особенности.

7. Тебе нужна помощь

Учитывая все сложности модифицированной общей аренды, лучший способ справиться с ней — привлечь квалифицированного представителя арендатора, который будет работать с вами на протяжении всего процесса поиска помещения и переговоров по аренде. Всегда полезно иметь представителя арендатора, но поскольку для истинного понимания последствий данного договора аренды могут потребоваться большие знания, работа со специализированным брокером по коммерческой недвижимости может сэкономить вам деньги, время и нервы.

Есть вопросы о совокупной аренде коммерческой недвижимости?

Если у вас есть какие-либо вопросы о совокупной коммерческой аренде или MGL, обратитесь к команде iOptimize Realty сегодня! Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь вам получить лучшую сделку с вашей коммерческой недвижимостью.

Мета: Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? Получите ответы от команды iOptimize!

Вот еще несколько статей, которые, как мы думаем, вам понравятся:

Сколько стоит представитель арендатора?

8 советов по коммерческой аренде

9 причин, по которым вам нужен брокер с представителем арендатора

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов от CRE !!

, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 25212230, «published_at»: 1624883745021, «rss_body»: «

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, у вас будет быстро выучить много новой лексики для понимания контракта.Несмотря на то, что жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

\ n \ n

\ n

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о любой аренде, — это ее тип. Возьмем, к примеру, аренду на брутто. Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? И что вам нужно знать об этих договорах аренды, прежде чем заключать договор?

\ n

\ n

Прочтите, чтобы узнать о плюсах и минусах полной коммерческой аренды.

\ n

\ n

Что такое валовая аренда?

\ n

При коммерческой аренде брутто арендаторы вносят единовременный платеж своему домовладельцу. Арендная плата выплачивается как за то, чтобы занимать помещение, так и за покрытие некоторых других имущественных расходов, связанных с помещением. Этот вид коммерческой аренды наиболее распространен в офисных зданиях и торговых комплексах с несколькими арендаторами.

\ n

\ n

В брутто-аренде с полным комплексом услуг (что люди обычно имеют в виду, когда говорят «брутто-аренда»), почти все расходы включены.Однако другие виды аренды брутто могут оставить вас с почти такими же обязательствами, как и в случае аренды с тремя нетто (при котором вы обещаете оплатить всех расходов на собственность). Имея это в виду, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Однако для целей данной статьи мы будем предполагать, что вы рассматриваете продвижение полной аренды с полным комплексом услуг.

\ n

\ n

7 вещей, которые

нужно знать о совокупной коммерческой аренде \ n

\ n

1.Ваши расходы по брутто-аренде могут варьироваться.

\ n

Брутто-коммерческая аренда включает базовую арендную плату плюс расходы, но эти расходы могут варьироваться от контракта к контракту. Техническое обслуживание, налоги, коммунальные услуги и страхование могут быть включены. Прежде чем подписать договор об аренде на валовой основе, вам необходимо внимательно изучить, какие расходы включены, а какие нет. В противном случае вы можете столкнуться с таким же уровнем ответственности по расходам на недвижимость, который был бы у вас при трехлетней аренде.

\ n

\ n

2. Аренда брутто упрощает платежи

\ n

Некоторые компании предпочитают сдавать брутто в аренду, потому что они упрощают учет, позволяя оплачивать все расходы, связанные с занятием помещения, с помощью одного чека. Это может быть особенно выгодно для крупных компаний, имеющих значительный портфель коммерческой аренды.

\ n

\ n

3. Ставки арендной платы могут меняться от месяца к месяцу

\ n

Хотя это не является обычным явлением, некоторые общие коммерческие договоры аренды предоставляют домовладельцу право изменять арендную плату от месяца к месяцу для покрытия определенных переменных затрат, обычно коммунальные услуги.С этим типом аренды ваша арендная плата может быть выше в летние месяцы, когда вы используете больше кондиционеров. Этот тип оговорки снижает преимущества наличия полной коммерческой аренды, поэтому разумно попытаться договориться о ее отмене до того, как вы подпишете.

\ n

\ n

4. Ваша арендная плата может увеличиваться в течение всего срока аренды

\ n

Чаще всего коммерческая аренда брутто позволяет арендодателям повышать арендную плату через определенные промежутки времени для покрытия возрастающих расходов. В некоторых случаях увеличение связано с фактическими затратами и будет увеличиваться только тогда, когда расходы увеличатся.Эскалация может также происходить регулярно на фиксированную сумму или следовать за движениями стороннего индикатора, такого как Индекс потребительских цен.

\ n

\ n

5. Затраты на размещение вне вашего контроля

\ n

Одним из недостатков валовой коммерческой аренды является то, что затраты на размещение обычно выходят из-под вашего контроля после подписания. Например, если вы платите фиксированную ставку за коммунальные услуги, установка светодиодных осветительных приборов или интеллектуального термостата для экономии энергии не снизит стоимость вашей арендной платы, если вы не проведете повторные переговоры с арендодателем.

\ n

\ n

6. Аренда брутто поможет вам планировать будущее

\ n

Положительным аспектом аренды брутто является то, что они могут упростить составление бюджета и прогнозирование. Вы будете платить фиксированную арендную ставку с течением времени и легко сможете учесть затраты.

\ n

\ n

7. Аренда на валовой основе требует, чтобы вы платили только за свое пространство.

\ n

Еще одна вещь, которая часто нравится арендаторам в договоре общей аренды, заключается в том, что они несут ответственность только за оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и другие расходы, связанные с пространство, которое они занимают.Расходы на остальную часть здания покрывает арендодатель.

\ n

\ n

Почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде брутто

\ n

В эпоху, когда арендодатели перешли к передаче расходов по эксплуатации здания арендаторам через структуру тройной аренды, валовая аренда может показаться трудной найти. Тем не менее, некоторые арендодатели понимают, что аренда на валовой основе желательна для их клиентов, то есть арендаторов, в то время как другие никогда не отказывались от нее. Хотя общая структура аренды может показаться более дорогостоящей, на самом деле есть веские причины выбрать ее, если у вас есть возможность.

\ n

\ n

Потому что это прозрачно и (в некоторой степени) предсказуемо

\ n

Одна из лучших составляющих аренды помещения с полным спектром услуг — это то, что вы знаете, на что готовы потратить. Ваша рента — это ваша рента. И, если не считать каких-либо остановок расходов или положений о базовом году, вы знаете, как они будут меняться с течением времени. Если расходы на коммунальные услуги возрастут, ремонт зданий или налоги на недвижимость будут пересмотрены, все эти потенциально дорогостоящие проблемы станут проблемой арендодателя, а не вашей. Сочетание общей арендной платы с заранее определенным увеличением позволяет вам в долгосрочной перспективе увидеть ваши затраты на размещение.

\ n

\ n

Потому что это может быть лучше

\ n

Иногда аренда брутто является более выгодной сделкой. Одна из проблем маркетинга брутто-аренды заключается в том, что она выглядит дороже, чем чистая. В конце концов, вы бы предпочли платить 21 доллар за квадратный фут арендной платы, чем 33 доллара, верно? Однако, если аренда в размере 33 долларов является общей арендой, а 21 доллар — тройной чистой арендой в здании с 13 долларами в виде CAM и других расходов, общая аренда на самом деле будет дешевле. Между прочим, это не редкость.

\ n

\ n

Кроме того, аренда брутто часто (но не всегда) предлагается менее искушенными арендодателями. Хотя работа с мамой и владельцем семьи может иметь свои проблемы, это также может означать, что они оценивают свое здание ниже рыночных. Представитель арендатора может помочь вам определить такие ситуации, если вам посчастливится столкнуться с ними.

\ n

\ n

Потому что это единственный вариант

\ n

Однако лучшей причиной для выбора общей структуры аренды может быть то, что у вас нет выбора.Если вы найдете пространство, соответствующее вашим потребностям, в здании, которое работает для вашего бизнеса, при общей стоимости, соответствующей вашему бюджету, так ли важна структура аренды? В конечном итоге, если домовладелец настаивает на общей структуре аренды, согласие на этот запрос может помочь вам заключить более выгодную сделку по другим вопросам. это также может быть единственным способом получить идеальное пространство.

\ n

\ n

Что такое модифицированная валовая аренда?

\ n

Существует более одного вида аренды брутто.Как указано выше, полная аренда с полным спектром услуг может быть выгодной, и есть много причин для ее заключения. Тем не менее, есть также возможность рассмотреть модифицированные валовые договоры аренды (MGL).

\ n

\ n

Модифицированная валовая аренда обычно находится где-то между валовой арендой с полным комплексом услуг и тройной нетто-арендой.

\ n

\ n

Общие сведения об модифицированной валовой аренде

\ n

В сфере коммерческой недвижимости обычно делятся затраты, связанные с эксплуатацией здания, на три основных группы: налоги, страхование и операционные расходы .Эта последняя категория является очень широкой и включает в себя коммунальные услуги, которые выставляются на счет всего здания, ремонт и обслуживание , управление, услуги по контракту и почти все, что домовладелец тратит на собственность.

\ n

\ n

Согласно BOMA (Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) модифицированная валовая аренда — это аренда, при которой арендодатель и арендатор разделяют эти расходы. Например, вы можете оплачивать эксплуатационные расходы, в то время как домовладелец оплачивает налоги и страховку.Иногда эту аренду также называют одинарной чистой арендой (в отличие от тройной чистой аренды, когда вы платите за все три).

\ n

\ n

Когда модифицированная валовая аренда не ясна

\ n

Хотя определение BOMA относительно простое и ясное, фактическое использование этого термина в отрасли может сбивать с толку. Вы можете столкнуться с арендодателем, который назовет вам арендную плату за полный комплекс услуг с остановками расходов и называет это измененной общей арендой.

\ n

\ n

В этой структуре вы платите единовременную фиксированную арендную плату, но если расходы здания (эксплуатационные или иные — вы должны прочитать мелкий шрифт) превышают определенную сумму за квадратный фут, вы должны заплатить разница.Или ваш арендодатель может просто рассчитать вашу модифицированную валовую аренду иначе, чем другие арендодатели.

\ n

\ n

Аналогичным образом, одно здание может указать свою модифицированную валовую аренду с учетом всех расходов. Другой дом на улице мог бы иметь более низкую модифицированную валовую арендную плату, но добавлял бы дополнительные сборы или расходы. Еще одно здание может иметь низкую арендную плату и низкие возмещения, поскольку оно сконфигурировано таким образом, что многие коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются непосредственно вам поставщиком услуг.

\ n

\ n

Как видите, характер модифицированной совокупной аренды означает, что ее может быть трудно сравнить с другими договорами аренды или даже с другими модифицированными совокупными договорами аренды. Когда у вас есть аренда с полным спектром услуг, арендодатель платит за все. С тройной сетью аренды вы платите за все. Модифицированная валовая аренда на самом деле просто означает, что вы должны прочитать все мелким шрифтом.

\ n

\ n

7 вещей, которые нужно знать об модифицированных договорах аренды брутто

\ n

Учитывая, насколько запутанными могут быть MGL, важно знать несколько ключевых моментов о таких договорах аренды, прежде чем заключать договор.Вот семь ключевых моментов, которые нужно знать о модифицированной валовой аренде:

\ n

\ n

1. Это промежуточная аренда

\ n

Лучший способ понять модифицированную валовую аренду — это то, что они являются промежуточным вариантом аренды. . При полной аренде с полным комплексом услуг вы платите арендную плату, а арендодатель оплачивает практически все остальное. В трехэтажном здании вы платите арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов здания. При модифицированной валовой аренде вы платите арендную плату, оплачиваете часть операционных расходов, налогов и страховку, а ваш арендодатель оплачивает часть операционных расходов , , налоги и страховку.Это посередине!

\ n

\ n

2. MGL более распространены на промышленных объектах

\ n

Модифицированная валовая аренда настолько распространена в промышленном мире, что существует особый тип модифицированной валовой аренды, называемый «промышленная валовая». любой тип недвижимости может быть изменен брутто, не удивляйтесь, если вам не предложат измененную брутто-аренду офисной или торговой недвижимости.

\ n

\ n

3. Аренда кажется дешевле, чем аренда с полным обслуживанием

\ n

В случае аренды с тройной сеткой вы должны знать, что всегда нужно проверять плату за CAM.С другой стороны, модифицированная валовая арендная плата обычно намного ближе к валовой арендной плате за полный комплекс услуг. Это означает, что важно выяснить, какими будут ваши обязательства по расходам, чтобы избежать дорогостоящего сюрприза. Представитель арендатора знает, чтобы проверить это за вас.

\ n

\ n

4. Модифицированная валовая аренда — это не всегда модифицированная валовая аренда

\ n

В зависимости от вашего рынка модифицированную валовую аренду можно назвать иначе. Как упоминалось ранее, одинарная чистая, двойная чистая и промышленная валовая аренда входят в общую категорию модифицированной валовой аренды.

\ n

\ n

5. Проверка счетчиков

\ n

В общей площади с полным комплексом услуг вы обычно включаете электроэнергию в арендную плату. В тройном чистом пространстве он не только не включен в арендную плату, но также вероятно, что у вас будет собственный счетчик, и вам придется оплачивать этот счет напрямую. Вы также нередко сами оплачиваете счета за газ и воду. При модифицированной общей аренде трудно предсказать, что произойдет, поэтому держите глаза открытыми и поговорите со своим арендодателем.

\ n

\ n

6. Вы ДОЛЖНЫ читать мелкий шрифт.

\ n

Измененная валовая аренда непредсказуема. Когда вы слышите, что площадь изменена полностью, вы не можете быть уверены ни в чем, кроме того, что вам придется заплатить не менее или затрат на здание вместе с арендной платой. Единственный способ понять, сколько на самом деле будет стоить ваше пространство, — это внимательно изучить документы об аренде и хорошо понять физическую конфигурацию помещения, его состояние, коммунальные услуги и другие особенности.

\ n

\ n

7. Вам нужна помощь

\ n

Учитывая все сложности модифицированной валовой аренды, лучший способ справиться с ней — привлечь квалифицированного представителя арендатора, работающего с вами на протяжении всего процесса поиск помещения и переговоры об аренде. Всегда полезно иметь представителя арендатора, но поскольку для истинного понимания последствий данного договора аренды могут потребоваться большие знания, работа со специализированным брокером по коммерческой недвижимости может сэкономить вам деньги, время и нервы.

\ n

\ n

Есть вопросы о совокупной аренде коммерческой недвижимости?

\ n

Если у вас есть какие-либо вопросы о совокупной коммерческой аренде или MGL, обратитесь к команде iOptimize Realty сегодня! Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь вам получить лучшую сделку с вашей коммерческой недвижимостью.

\ n

\ n

Мета: Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? Получите ответы от команды iOptimize!

\ n

\ n

Вот еще несколько статей, которые, как мы думаем, вам понравятся: \ n

Сколько стоит представитель арендатора? \ n

8 советов по управлению коммерческой арендой \ n

9 причин, по которым вам нужен представитель арендатора на вашей стороне \ n

\ n

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов CRE !!
\ n

\ n

«,» rss_summary «:»

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять договор .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *