Надежные инвестиционные проекты: Страница не найдена | Жадность это хорошо

Содержание

Самые надежные инвестиционные проекты 2020 года

 

Приветствую любителей финансовых рынков и знатоков зарабатывания денег.

Сегодня поговорим о таком явлении, как надежные инвестиционные проекты. Существуют ли они в природе, как отличить настоящие от финансовых пирамид, сколько реально можно заработать — вот об этом и читайте ниже в статье.

Особенности инвестирования в интернете

Главной отличительной чертой инвестирования в сети является практически безграничная свобода выбора проектов. Нет национальных границ, отсутствует необходимость личного присутствия, постоянно контроля над передвижением денег. Можно вложить инвестиционные средства в бизнес онлайн, точно так же выводить прибыль.

Второй чертой является то, что реально встретиться с людьми и инвестиционными организациями, которым доверяете деньги, не всегда есть возможность. Все делается удаленно, и здесь нужна высокая степень доверия.

Или недоверия. Это выражается в том, что прежде чем инвестировать деньги, вкладчик проверяет всю подноготную инвестиционного проекта, выясняет, кто за ним стоит, во что вкладываются средства, откуда появляется прибыль.

Второй подход более правильный. Приманка в виде высоких, надежных прибылей не должна сбивать с толку, нужно понимание, как формируется прибыль на разных рынках, тогда придет ясность, сможет ли проект реально обеспечить заявленные доходы или это обычная финансовая пирамида. Надежные инвестиционные проекты не высокой прибылью привлекают, а основательностью проработки предложений.

Третья особенность инвестирования — для начала не нужно огромных сумм, можно начинать даже со 100 долларов или эквивалентной им сумме. Правда, нужно отдавать себе отчет, что чем меньше сумма инвестиций, тем меньше и доход.

С чего начать инвестирование в интернете: требования к начинающему вкладчику

Для начала нужно устойчивое соединение с всемирной сетью и достаточная пропускная способность. Впрочем, в большинстве регионов с этим проблем нет.

Необходимы знания, которые принесут понимание и трезвую оценку инвестиционных предложений. Это обязательно. Ни в коем случае не выбирайте надежные инвестиционные проекты по подсказке друзей и знакомых, по отзывам в интернете или откликнувшись на обещание прибыли.

Эти факторы можно учитывать, но только с точки зрения своих знаний. Для этого необязательно проходить курсы, быть гуру экономики. Достаточно прочесть несколько книг, быть в курсе экономических новостей, слушать или смотреть финансовых экспертов. Читать статьи на солидных сайтах.

Может, я кого-то сильно огорчу, но заработать без знаний и труда, только отдав деньги и получая прибыль, очень тяжело. Это нужно найти действительно надежные инвестиционные проекты, а это без знаний невозможно. Если только случайное везение или есть много денег, можно их вложить в инвестиционный фонд, управляемый надежными, доказавшими свою эффективность менеджерами.

И небольшое замечание. Представьте себе, вас призывают вложить деньги, а полный контроль над ними будет у других людей, вас просят не беспокоиться и не беспокоить. Это уже соблазн. Чтобы ему не поддаться, менеджер должен хорошо зарабатывать на ваших деньгах для себя, чтобы был стимул зарабатывать для инвестора.

А кто работает без стимулов за простое спасибо? Особенно управляя деньгами, имея над ними полный контроль. От инвестора требуется объективная оценка всех предложений. Не давайте себя увлечь, оценивайте не сколько можно заработать, но как не потерять.

Куда инвестировать в интернете: обзор самых надежных вариантов

Рейтинг подобного списка возглавляют инвестиционные фонды с заработанной репутацией. Они десятилетиями доказывают свои возможности.

Ведущие ПИФы (паевые инвестиционные фонды) имеют следующую доходность в 2018 году:

  • ВТБ капитал — 40,36%;
  • Сбербанк управление активами — 34,3%;
  • Альфа-капитал — 34,3%;
  • Райффайзен Капитал — 33,3%;
  • Капиталъ — 28,1%.

Список можно продолжить инвестициями в золото. Это действительно надежный инвестиционный проект, проверенный тысячелетиями. Здесь нет баснословных прибылей, зато всегда можно остаться в плюсе. Покупку можно проводить через брокеров на бирже или использовать кошелек WebMoneyGold.

Здесь не так велик процент прибыли, как в большинстве фондов, но вклады в золоте более надежные, они всегда имеют ликвидность, доход в 10–15% является стабильным. Это надежный инвестиционный проект для долгосрочного вложения капитала.

Интересные варианты могут быть при использовании ОМС (обезличенного металлического счета), где покупаются серебро, платину, золото. Это тоже надежные инвестиционные проекты. По уровню дохода сходны с золотом — 10-15% годового дохода, риски маленькие.

Рискованный, но один из лучших вариантов, где действительно можно заработать, — это фондовый рынок, где торгуют акциями и облигациями. Здесь риски могут быть компенсированы высокой прибылью. Доходность может составлять десятки, в редких случаях сотни процентов для акций, но с высокой долей риска.

Для облигаций доходность гораздо ниже, можно рассчитывать на надежных 5–10% в низкорисковых бумагах, десятки процентов в «мусорных», где риск дефолта (неисполнения обязательств по выкупу бумаг) возрастает в той же пропорции, что доходность.

Чтобы не заниматься этим самостоятельно, можно инвестировать в надежные ПАММ-счета. Здесь средства лежат на счету клиента, а рискует управляющий своими деньгами. Инвестор может в любой момент забрать деньги, а прибыли и убытки разделяются пропорционально между всеми участниками.

Управляющие обычно стараются избегать повышенных рисков, так как могут потерять и свои средства. Это один из вариантов доверительного управления, здесь соотношение риск-прибыль зависит от стратегии надежного управляющего. Десятки процентов годовых — вполне возможный доход.

ETF сочетают в себе инвестиционные фонды, так как являются совокупностью вкладов инвесторов, но эти паи обращаются на бирже, они могут постоянно менять свою стоимость. Такой пай можно купить или продать.

Это повышает возможность получить прибыль, но котировки могут идти не только вверх, но и вниз, поэтому риск выше, чем у ПИФов, но и возможность прибыли тоже. Вырасти пай может на десятки процентов за год, но и упасть тоже. ETF соответствует биржевому индексу, его стоимость колеблется примерно также.

Вклады в онлайн-банк обычно обеспечиваются выплатой процентов ниже, чем ставка Центробанка. Если выбрать надежный, типа Сбербанка или Альфа-капитал, то риска нет совершенно, но и депозит принесет прибыль, примерно равную проценту с годовой инфляцией.

Основные ошибки начинающего инвестора

Люди, которые вкладывают деньги в чужие проекты, часто совершают ошибки, наиболее типичные сейчас разберу.

Вложение больших сумм в один проект

Это наиболее часто встречающаяся ошибка. Клюнув на обещания, не имея достаточно средств для диверсификации, вкладывают все деньги, надеясь быстро заработать, потом разнообразить свои инвестиции. На этом часто инвестиционная деятельность и заканчивается.

Не стоит поддаваться даже самым выгодным обещаниям, вкладывая деньги в надежный инвестиционный проект. Помните, что рушатся даже мощные компании, действительно надежные инвестиционные проекты, потому что некомпетентность и форс-мажор бывает у всех и везде.

 

Пренебрежительное отношение к безопасности

Пароль и логин к банковскому счету, депозиту у брокера, другим финансовым активам нужно хранить в секрете, а сам он должен быть сложным и надежным. Не отвечайте на призывы, особенно обезличенные, с непонятных телефонов, ресурсов, адресов. Не открывайте письма на почте, не нажимайте на ссылки в них.

Жадность

Для этого нужно быть ясновидящим, знать наперед все события. Даже топ инвестиционных фондов терпят убытки, финансовые гуру тоже. Просто у них прибыль больше убытков. И месяцы случаются разные, не то что дни.

Инвестирование в непроверенные проекты

Стартапы, новые чудодейственные средства, механизмы, методы заработка — все это скорее попытка заработать на инвесторах, чем реальный способ получить прибыль. Не более 1% из этих проектов имеют шанс на существование.

Желание вывести сразу большую сумму

Получив прибыль, инвестор хочет сразу ощутить отдачу и выводит много. Но при этом нужно помнить, что вся прибыль, чаще всего, — это процент на капитал. Если вы вошли в надежные инвестиционные проекты, которые реально платят, то не стоит выводить много и сразу. Оставьте прибыль, пусть депозит вырастет и принесет больше. Найти надежный инвестиционный проект — большая удача, за него нужно держаться.

Отсутствие стратегии инвестирования

Перед началом своей деятельности в качестве инвестора нужно представлять на основе фактов и цифр, на какой срок вы вкладываете, на чем будут зарабатывать, на какую прибыль можно рассчитывать. То есть иметь ясное представление, где будут работать деньги, как ими можно распоряжаться.

Иметь запасной план по изменению области инвестиций. Рассчитать, до каких пределов можно терпеть убытки, четко определиться, когда можно сворачивать проект.

Мифы об инвестировании в интернете

Собственно, существует два типа таких мифов о проектах:

  • в интернете можно на копейки заработать рубли, и не одну тысячу;
  • все мошенники, только хотят украсть ваши средства.

Первый — это вообще сплошная выдумка. Лучшие из лучших достигают прибыли в сотни процентов в год. Но не каждый год им это удается, без убытков вообще никого не бывает, а тысячи процентов — это жульничество.

Но не все обманщики, жулики и воры. Нужно только подходить к выбору проекта внимательно, осторожно и со знаниями.

Миф о заработках, ничего не делая, — самый распространенный. Но это только в сказках о Емеле и щуке.

Заключение

Надежные инвестиционные проекты требуют знаний, труда, времени. Без этого ни определиться с инвестициями нельзя, ни сделать правильный выбор. Да и оставлять деньги без контроля не рекомендуется. Эти постулаты верны как для реальной жизни, так и при интернет-инвестициях.

Если мои тексты вам помогают, давайте ссылки в соцсетях и мессенджерах.

]]>
Лучшие хайп проекты, которые платят в 2020 году — топовые Hyip, приносящие прибыль

Хайп проекты, которые приносят прибыль, лучшие проекты

Доброго времени суток, дорогие читатели блога об инвестициях и заработке в интернете 7milliondollars.com. Вложение средств в сети интернет – перспективный способ быстрого заработка. Для получения дохода можно подобрать метод, который не потребует от вас больших временных затрат. В 2019 — 2020 годах немалой популярностью пользуются хайп инвестиции, поэтому в данной статье мы подготовили для вас обзор лучших хайп проектов, среди которых вы сможете выбрать наиболее подходящий вариант инвестирования денежных средств на выгодных условиях. Поехали

Лучшие ХАЙП-проекты с выплатами

Идея получения прибыли с помощью HYIP принадлежит итальянскому эмигранту Чарльзу Понци. В первоначальной интерпретации проекта необходимо было вносить минимальный вклад, а накопленная сумма никуда не вкладывалась. За счет продуманной маркетинговой компании бизнесмен сумел построить иллюзию процветающего проекта, в котором выплаты клиентам осуществлялись благодаря новым поступлениям. С годами система перестала работать, выйдя на последнюю стадию – люди, не успевшие получить обещанный доход, практически потеряли свои сбережения.

Лучшие хайпы 2020 работают по такой же схеме, с той лишь разницей, что операции проводятся онлайн с помощью сети интернет. При этом запуск любого фонда вне зависимости от его идеи, включает в себя:

  • Полноценная рекламная кампания, элементами которой становятся интервью участников проекта, мнения экспертов, использование знаменитостей и т.д.
  • Минимум сотрудников для сокращения утечки информации и ценных данных.
  • Регулярные выплаты заработков всем участникам проекта.
  • Налаживание доверительных связей с инвесторами.
  • Применение терминов и определений, сложных для восприятия, в которых невозможно разобраться и понять истинную суть приумножения капитала.

Сомнения вкладчиков относительно необходимости выбора того или иного проекта присутствуют всегда, даже когда у них в распоряжении находится большой перечень хайпов, осуществляющих выплаты. Безусловно, риск здесь присутствует, но он есть в любом деле, а получение дохода в размере 800 процентов за год – объективная реальность, склоняющая к выбору данного вида заработка. Если не брать в расчет этическую сторону (получение средств первыми участниками за счет вкладов последующих инвесторов) – такая идея способна принести хорошую прибыль, но для этого надо довериться надежному фонду и держать его жизнедеятельность на постоянном контроле.

Типовые разновидности ХАЙПов

При изучении новых хайпов 2020 становятся заметными их различия по степени прибыльности и длительности существования. При этом имеет место прямая закономерность – больший процент дохода по инвестициям снижает срок выплаты дивидендов, а также общую жизнедеятельность проекта. В зависимости от размера доходов за месяц можно выделить три ключевых категории:

  • С низким процентом (нередко перерастают в долгосрочные хайпы из-за своей хорошей жизнеспособности) и выплатами до 15% в месяц.
  • Фонды со средним процентом, по которым можно получить до 60% чистого дохода каждый месяц.
  • Высокодоходные проекты (фасты) – размер прибыли составляет более 61% ежемесячно. Это проекты с наибольшим риском, которые быстро сворачиваются, но в перспективе способны принести немалую прибыль всего за пару дней.

Топовые проекты включают варианты, различающиеся по следующим признакам:

  • Способ получения средств – присутствуют фонды, в которых функция выплат заработанных участниками денег возложена на администратора. Перевод осуществляется через ЛК с использованием сервисов, работающих с моментальными денежными выплатами либо методом автоматического пополнения баланса и регулярными переводами на электронный кошелек.
  • Оргструктура – проекты с централизованным управлением, где всем заправляет организатор, а также децентрализованные варианты, в которых расчеты проводятся гарантами, хранителями или страховщиками.
  • Интерфейс и первоначальная идея – существуют проекты, готовые предоставить вкладчикам продуманную до мелочей легенду, а также ответить на все вопросы. Другие больше ориентируются на расширение числа участников, что изначально выделяет их на фоне обычных инвестиционных проектов.

Среди многочисленных предлагаемых вариантов каждый инвестор найдет свой проект с меньшим риском и наибольшей выгодой.

Как развиваются хайп-проекты и когда пора выводить средства?

Даже перспективные фонды, осуществляющие выплаты в 2020 г., не способны жить вечно. У каждого из них есть свой жизненный цикл, по окончании которого наступает ликвидация. Чтобы успешно вкладываться, необходимо знать стадии существования таких фондов. Это позволит своевременно инвестировать и забрать активы. В процессе своей жизнедеятельности хайпы проходят три стадии:

  1. Регистрация, раскрутка проекта. На этом этапе фиксируются постоянные и солидные выплаты, в сети идет активная реклама проекта, подтверждаемая положительными отзывами клиентов.
  2. Всеобщий ажиотаж, насыщение из-за распространения данных о прибыльном хайпе, возрастание числа инвесторов и прибыли с постепенным снижением потенциала.
  3. Развал системы, прекращение выплат вкладчикам, тишина от службы техподдержки и полное закрытие портала.

О наступлении третьей стадии говорят изменения метода перечисления денежных средств, появление проблем с отображением статистики, блокировки аккаунтов. Признаком спада выступает и неожиданная смена хостинга ресурсом либо анонс проведения масштабных техработ.

Чтобы успешно работать с HYIP проектами, необходимо придерживаться нескольких рекомендаций:

  • Вкладывайте средства, потеряв которые вы не станете банкротом.
  • Изучайте отзывы о хайп-проектах, знакомьтесь с экспертными мнениями.
  • Не берите кредиты ради хайпов и не вкладывайте заемные активы.
  • Начинайте работать с хайпом на начале его существования, лучше всего – после его создания.
  • Регулярно выводите заработанные средства.
  • При появлении первых признаков приближающегося развала забирайте средства и уходите.

2020: Выбираем лучшие хайпы

Количество проектов, по которым можно получить высокие дивиденды, впечатляет, но лишь немногие из них относятся к категории реально работающих. Наш список лучших хайпов позволит разобраться в многочисленных вариантах, приняв обдуманное решение по выбору фонда и времени инвестирования. Такой рейтинг экономит немало времени, не требует наличия специальных знаний в сфере финансов, так как вам не придется самостоятельно контролировать рынок.

Так же рекомендую ознакомиться со статьей рейтинг прибыльных инвестиционных проектов , которые платят, там вы сможете на примере понять что значить качественный проект, и понять от чего стоит отталкиваться при выборе нового проекта.

Для выбора проекта вам необходимо:

  • Проанализировать авторитетные мнения – видеоролики, отзывы в соцсетях, обсуждения на форумах, скриншоты роста доходности.
  • Не вкладывать все средства в один хайп-проект, делить портфель инвестиций на части.
  • Полностью проверить интернет-ресурс с технической стороны (хостинг, доменное имя).
  • Выбрать те хайпы, по которым можно часто выводить деньги (ежедневно или раз в неделю).
  • Дать оценку работе администратора – если его целью является развитие хайпа, это будет видно по активной деятельности, проведению вебинаров и т.д.
  • Не принимать на веру фантастические обещания, сулящие появление денег буквально из воздуха.

Помимо вышеназванных критериев подбора хайпа также необходимо обратить внимание на ряд особенностей:
  • Оригинальность дизайна сайта, его интерфейс.
  • Возможность вывода средств через известные системы платежей.
  • Присутствие детальных данных об администраторе, порядке привлечения рефералов.
  • Соотношение доходности к срокам получения прибыли.
  • Размер бонуса за привлечение новых инвесторов.
  • Действующие офис, телефоны и т.д.

Итог

Те, кто располагает некоторой суммой сбережений и желает за короткое время приумножить их количество, хайповые фонды станут оптимальным рабочим вариантом. Чтобы выбрать подходящий проект, изучайте наш рейтинг лучших хайпов 2020 года и вкладывайтесь в наиболее надежный. Не забывайте о мерах безопасности.

 

Юридическое сопровождение инвестиционных проектов в России

«Пепеляев Групп» — юридическая компания с четырнадцатилетним практическим опытом правового сопровождения инвестиционных проектов любой сложности.

Компания собрала лучших экспертов из различных отраслей права, обладающих специализированными знаниями и обширными связями, для комплексной поддержки как иностранного бизнеса в РФ, так и российских предпринимателей за границей и в странах СНГ.

Услуги иностранным инвесторам в России

Более 60% наших клиентов — международные компании и корпорации, осуществляющие долгосрочные инвестиции на территории России.

«Пепеляев Групп» знает, как обеспечить правовое сопровождение инвестора при любой форме выхода на российский рынок, будь то: открытие представительства, регистрация компании, создание совместного предприятия / государственно-частного партнерства, сделка M&A или Greenfield-инвестиции. 

Устоявшемуся бизнесу предлагается надежная юридическая поддержка по дальнейшей минимизации правовых рисков.

Услуги
  1. Определение региона инвестирования
  2. Оценка административных возможностей и бизнес-климата
  3. Предварительное планирование проекта
  4. Организация и сопровождение переговоров с представителями органов власти по вопросам предоставления льгот, внесения поправок в местные нормативно-правовые акты, а также составление и согласование контрактов
  5. Консультации по вопросам налогообложения иностранных компаний в России
  • Минимизация возможных налоговых рисков за счет применения существующего права и внесения законодательных инициатив
  • Консультирование по деофшоризационным изменениям законодательства
  • Защита интересов контролируемых иностранных компаний (КИК)
  • Разработка комплекса мер, необходимых для соблюдения клиентом законов о трансфертном ценообразовании
  • Текущее консультирование в ходе налоговых проверок
  • Представление интересов клиентов в ходе подготовки и рассмотрения возражений по актам налоговых проверок
  • Судебная защита интересов иностранных компаний по вопросам налогообложения

Юридическое сопровождение российского бизнеса за рубежом

Всесторонний опыт работы с лидерами российского рынка, наличие офисов в разных частях России, а также в Китае и Корее, налаженная коммуникация с зарубежными консалтинговыми фирмами, членами Taxand и Terralex– одни из главных преимуществ нашей компании.

Юристы «Пепеляев Групп» совместно с зарубежными партнерами оказывают услуги по самым сложным вопросам создания бизнеса и его поддержки за рубежом:

  • Выбор оптимальной юрисдикции
  • Проведение IPO на биржевых площадках
  • Построение стратегии инвестирования
  • Покупка активов за границей (недвижимости, ценных бумаг и пр.)
  • Налоговые аспекты проведения внешнеторговых операций
  • Уплата НДС
  • Обложение налогом на прибыль «косвенных» доходов (дивиденды, проценты, роялти, доходы от использования движимого и недвижимого имущества в России)
  • Реализация положений международных договоренностей о неприменении двойного налогообложения к доходам российских компаний

Поддержка российских и иностранных инвесторов в странах СНГ


  • Определение страновых возможностей и рисков, требований и ограничений
  • Разработка финансово благоприятной стратегии выхода на новые рынки
  • Формирование корпоративной структуры
  • Сотрудничество с лидирующими локальными консалтинговыми фирмами, координация их деятельности

источники, схемы и модели финансирования проекта

ESFC предоставляет компаниям финансирование для реализации крупных долгосрочных инвестиционных проектов в России, республиках СНГ и дальнего зарубежья.

Финансирование инвестиционных проектов является одним из важнейших факторов, от которых зависит возможность выживания и развития бизнеса.

Доступ к финансированию определяет степень свободы экономического выбора хозяйствующих субъектов.

Долгосрочные инвестиции используются для роста бизнеса, в том числе для строительства крупных объектов.

Новые транспортные узлы, электростанции, производственные цеха или системы очистки сточных вод — инвестиционные проекты нацелены на разные цели.

Ограниченные ресурсы собственного капитала являются серьезным препятствием для инвестиционной деятельности. Принимая во внимание затрудненный доступ к заемному капиталу для некоторых компаний, этот вопрос становится еще более важным.

Понимание инструментов финансирования долгосрочных инвестиционных проектов облегчает принятие решений и создает возможности для лучшей адаптации бизнеса к стремительно меняющимся условиям высококонкурентного глобального рынка.

ESFC, международная компания со штаб-квартирой в Испании, предлагает гибкие схемы и модели финансирования крупных проектов для компаний по всему миру.

Мы инвестируем в энергетику и ВИЭ, нефтегазовый сектор, промышленность, сельское хозяйство, инфраструктурные проекты, недвижимость и туризм.

Финансирование долгосрочных проектов: выбор источников

Капитал является основным фактором, определяющим деловую активность, независимо от размера и типа бизнеса.

Экономические процессы, происходящие в каждом хозяйствующем субъекте, обусловлены имеющимся капиталом, полученными доходами и затратами, необходимыми для успешного ведения коммерческой деятельности.

Учитывая жесткую конкуренцию за капитал на глобальном рынке, проблема привлечения финансирования инвестиционных проектов сегодня выходит на передний план. Источники долгосрочного финансирования необходимы для развития любого бизнеса. Капитал является незаменимым ресурсом на этапе создания предприятия, на этапе ведения текущей деятельности или реализации девелоперских (инвестиционных) проектов.

Все вышесказанное требует правильного использования финансовых инструментов, чтобы выбор источников и формирование капитала осуществлялись наиболее рациональным путем. Это важно при выборе источников долгосрочного финансирования, обеспечивающего реализацию крупных проектов в многолетней перспективе.

Источники финансирования проектов классифицируются на две группы:

Внутренние источники. Ресурсы формируются из финансовых потоков компании, полученных в результате осуществляемой хозяйственной деятельности, а также при продаже избыточных активов (оборудования, недвижимости).

Внешние источники. Финансовые ресурсы, необходимые для реализации проекта, предоставляются третьими сторонами в виде кредитов, субсидий либо же в другой форме (например, выпуск и размещение акций).

В литературе по данной теме процесс финансирования крупных проектов рассматривается с разных точек зрения.

Многие научные исследования показывают, что акционерный капитал остается важнейшим источником финансирования, особенно для субъектов малого и среднего предпринимательства (включая микропредприятия).

Собственный капитал можно получить из нескольких источников. К внутренним источникам относят возникающий на предприятии излишек средств (состоит из финансового результата и амортизационных отчислений), а также средства, полученные в результате продажи определенных активов и ускорения оборачиваемости оборотных средств.

Капитал также может быть предоставлен предприятию из внешних источников.

В случае собственного финансирования источником роста капитала могут быть взносы учредителей (существующих или новых). Это означает, что для привлечения средств собственник ограничивает личные потребности ради финансирования проектов.

Финансирование инвестиционной деятельности компаний за счет собственного капитала оказывает как позитивное, так и негативное действие на функционирование предприятия. Недостатком, который в наибольшей степени ограничивает инвестиционные возможности предприятий, является уровень собственного капитала. Обычно этих средств недостаточно для удовлетворения растущих инвестиционных потребностей бизнеса.

Перед лицом меняющихся условий многие компании рано или поздно вынуждены обращаться к банкам, финансовым учреждениям и частным инвесторам для привлечения долгосрочных инвестиций. В зависимости от потребностей и предпочтений хозяйствующие субъекты могут использовать широкий спектр различных финансовых инструментов.

Банковские кредиты являются важным источником финансирования крупных долгосрочных инвестиционных проектов.

Кредиты можно классифицировать по разным критериям, однако разделение достаточно условное.

В любом случае, кредитования бизнеса должно быть адаптировано к потребностям той или иной группы клиентов.

Стоит отметить, что доступность банковских кредитов для компаний с шатким финансовым положением ограничена. На такое положение дел напрямую влияют требования финансовых институтов в плане обеспечения возврата капитала. Для получения крупных кредитов заемщики должны иметь активы, привлекательные для кредиторов.

Однако следует подчеркнуть, что строгие требования финансовых учреждений — далеко не единственное препятствие для внешнего финансирования. Важную роль играет и менталитет самих предпринимателей. Владельцы небольших компаний негативно относятся к кредитованию, отдавая предпочтение другим источникам.

Это объясняется двумя основными причинами.

Во-первых, финансирование долгосрочных инвестиций за счет внешнего капитала влечет за собой серьезные затраты.

Во-вторых, страх перед кредитами проистекает из системы ценностей предпринимателя, для которого юридический и экономический суверенитет важен сам по себе.

Следствием высоких требований к обеспечению банковского кредита является все более частый поиск компаниями небанковских инструментов финансирования инвестиционной деятельности. Растущий интерес к долгосрочным инвестициям сопровождается активизацией альтернативных инструментов и быстрым развитием небанковских финансовых институтов по всему миру.

Решение относительно выбора между финансированием проектов за счет собственного капитала или заемных средств играет решающую роль в развитии любого бизнеса.

Выбор конкретного источника финансирования зависит от таких факторов, как доступность финансовых ресурсов, затраты на привлечение средств, гибкость конкретных инструментов и др. Подробнее эти факторы описаны в таблице ниже.

Таблица: Факторы выбора источников финансирования инвестиционных проектов.

Факторы Краткое описание
Доступность
Доступность финансовых ресурсов зависит от соответствия заемщика ряду требований, например, позволяющих компании зарегистрироваться на фондовой бирже, или наличия адекватного обеспечения для получения необходимых средств в виде кредита.
Стоимость денег Важна не только номинальная сумма затрат, например, сумма процентов по кредиту, но и график погашения, временная структура которого должна быть адаптирована к будущим финансовым потокам инвестиционного проекта.
Гибкость финансирования Поскольку при планировании сложно спрогнозировать все возможные сценарии развития компании, важным фактором выбора источника финансирования является возможность гибко увеличивать приток финансовых ресурсов и корректировать выплаты в соответствии с возможностями компании.
Эффект финансового рычага Внешние долгосрочные инвестиции могут резко повысить эффективность использования собственного капитала также с принятием дополнительного риска, результатом которого может быть, среди прочего, уменьшение ликвидности.
Риски обслуживания долга Уровень принимаемого риска зависит от множества факторов, включая рыночную ситуацию, стоимость энергоресурсов, курс валют, геополитическую ситуацию и так далее.

Принимая решение о привлечении долгосрочного финансирования, компании, в первую очередь, учитывают налоговые преимущества.

Однако с ростом доли долга возрастает риск неплатежеспособности. Следовательно, может возникнуть ситуация, при которой издержки превышают выгоды от финансирования проекта за счет кредита.

Роль кредитов для финансировании долгосрочных инвестиций

Банковский кредит является традиционным источником заемного капитала для реализации крупных проектов, доступным для компаний с достаточными активами для материального обеспечения.

Очевидным преимуществом кредитования является относительная простота получения, однако этот инструмент может быть непригоден для молодых компаний, реализующих капиталоемкие и долгосрочные проекты.

Кредитные договора содержат, помимо суммы, процентной ставки и сроков кредита, цели предоставления заемных средств. Стороны включают в такого рода договора ряд пунктов с условиями корректировки процентной ставки и других параметров, гарантии возврата, полномочия финансового учреждения по контролю использования кредита и др.

Полученные таким образом средства позволяют компаниям осуществлять инвестиции в модернизацию и развитие бизнеса в любой период инвестиционного цикла. Взятые средства подлежат погашению в установленный срок.

Метод погашения кредита указывается в графике погашения кредита, который может включать различные опции.

С точки зрения заемщика, на европейском рынке в текущих условиях основным фактором, определяющим привлекательность кредита, является его общая стоимость. При определении плана погашения кредита принято учитывать тот факт, что долгосрочные инвестиции, финансируемые за счет кредита, приносят доход не сразу, а через время.

По этой причине погашение кредита, то есть основная часть долга и проценты, выплачиваются с определенной отсрочкой (льготный период). В исключительных случаях весь кредит вместе с процентами полностью погашается только в конце срока выплаты.

Кредитоспособность инвестора определяет вероятность предоставления кредита. Если экономическая и финансовая оценка положительна, банк требует от заемщика гарантировать возврат кредита. Обычно это гарантия или поручительство, которые могут иметь форму векселя. Это письменное обязательство эмитента погасить его в течение определенного времени. После погашения кредита векселя возвращаются заемщику.

Блокировка средств срочного депозита — надежная и удобная гарантия выплаты кредитов, предоставленных банком.

Срочные вклады, размещенные в том банке, который предоставил кредит, являются своего рода подушкой безопасности для кредитора.

Долгосрочные кредиты для бизнеса под залог недвижимости пользуются популярностью благодаря простоте и надежности, в отличие от залога движимого имущества.

Залог движимого имущества заключается в передаче банку сырья, товаров, машин или оборудования под выданный кредит. При этом банк получает все полномочия по управлению заложенными активами. Последнее представляет собой трудоемкую процедуру для банка, поэтому залог движимого имущества используется достаточно редко.

Реализация долгосрочных инвестиционных проектов с использованием банковских кредитов считается доступной только для компаний с высокой кредитоспособностью, которые имеют устойчивое финансовое положение, а также для вновь созданных компаний при условии предоставления хорошего бизнес-плана и адекватного обеспечения.

Банки, стремящиеся свести к минимуму финансовые риски, могут отказать в предоставлении кредита финансово слабым компаниям, даже если осуществление долгосрочных инвестиций теоретически могло бы улучшить их финансовое состояние и в перспективе принести большую прибыль кредитору. Кроме того, на этом пути заемщикам будет доступна только сумма, не превышающая лимитов концентрации дебиторской задолженности.

Другим недостатком является высокая стоимость получения кредита, поэтому целесообразно проводить переговоры с несколькими финансовыми учреждениями для поиска приемлемой процентной ставки и сроков погашения.

Дополнительные расходы будут связаны с процедурой установления кредитоспособности заемщика.

Кредит, как и выпуск облигаций, является внешним источником заемных средств, поэтому неудача инвестиций может быть связана с болезненными последствиями. Кредит позволяет финансовому учреждению, например, вмешиваться в дела компании-заемщика.

В частности, специалисты банка могут просматривать коммерческие и финансовые документы и, следовательно, право контролировать финансовую ситуацию компании, чтобы постоянно проверять способность погашения кредита. Это неприемлемо для многих фирм, несмотря на то, что банки обязаны хранить в тайне состояние банковских счетов клиентов.

Венчурный капитал для финансирования инвестиционных проектов

Основная цель долгосрочных венчурных инвестиций — продвинуть новый проект, довести его до зрелой стадии и продать другому инвестору.

Венчурный капитал, иногда называемый рисковым капиталом, является перспективными внешним источником финансирования инновационных предприятий, связанных с риском выше среднего, по которым ожидается соответствующий высокий уровень прибыльности.

Выражение «венчурный капитал» обычно ассоциируется с инвестициями в некотируемые на фондовой бирже компании, которые характеризуются повышенным инвестиционным риском. Некоторые учреждения используют этот термин только для описания инвестиций в предприятия на начальном этапе экономического цикла, а последующие инвестиции называются «капиталом развития».

По сути, венчурный капитал связан с долгосрочными инвестициями в компании, предлагающие потенциально высокие возможности получения прибыли. Характерной чертой данного метода финансирования долгосрочных инвестиций является тот факт, что инвесторы ожидают полное раскрытие потенциала предприятия для получения максимальной прибыли.

Венчурный капитал дает неограниченные возможности получения внешнего финансирования, но с практической точки зрения сложно найти партнера, готового пойти на риск вместе с вашей командой. В данном контексте наибольшим преимуществом пользуются предприятия, заключившие договора с крупными игроками и пользующиеся доверием рынка.

Для инвестора венчурное финансирование несет в себе очень высокий риск, который не защищен каким-либо обеспечением.

Готовность присоединиться к такому проекту является выражением воли инвестора.

Однако компания-инвестор иногда может распределить риски предприятия с другими инвесторами, которые разделят прибыль в обмен на капитал, вложенный в долгосрочный инвестиционный проект.

Венчурный капитал является довольно дешевым источником финансирования деятельности. Это связано с тем, что венчурный фонд не требует регулярных выплат из текущей прибыли, а откладывает получение своего дохода до окончания инвестиционного процесса, когда источником станет доход зрелого успешного предприятия.

Долгосрочные инвестиционные проекты, которые финансируются венчурным капиталом, на практике не всегда соответствует вышеупомянутым критериям. В настоящее время существует множество разновидностей и форм такого финансирования.

Венчурный капитал рассматривается как долевое финансирование при определенных условиях в определенной категории компаний. Венчурные фонды обещают значительную прибыль на ранних стадиях развития, однако риск инвестора очень высок из-за невозможности точно оценить шансы на рыночный успех проекта.

Доступ инвестора к управлению бизнесом также достаточно широкий, особенно в сфере маркетинга.

Опыт подтверждает, что финансирование бизнеса через венчурный капитал обычно предшествует свободному финансированию через фондовую биржу.

Только компании с сильными рыночными позициями, способные принять неудачу того или иного предприятия, могут позволить себе финансирование молодых, только развивающихся компаний, помогая им максимально ограничить риск. Только когда компания стабилизирует свое положение на рынке через несколько лет и риск, связанный с ее деятельностью, уменьшится, ее акции начинают торговаться публично.

Долгосрочные инвестиции как фактор роста бизнеса

Впервые понятие инвестиционных проектов появилось в 1950-х годах.

Приблизительно с этого времени начала формироваться концепция долгосрочных инвестиций, которые теперь играют важную роль в развитии энергетики, инфраструктуры, промышленности и многочисленных других отраслей современной экономики.

Примерно до 1970-х годов количественная оценка инвестиционных проектов была малоизученной областью.

В то время инвестирование осуществлялось по рекомендациям знакомых предпринимателей, у которых был успешный бизнес, или только потому что в определенной сфере не было бизнеса, аналогичного тому, который они думали открыть.

Ведущие испанские экономисты определяют каждый инвестиционный проект как деловое предложение, которое возникает в результате поддерживающих его исследований и состоит из определенного набора действий для достижения целей компании.

Другое определение гласит, что долгосрочный инвестиционный проект представляет собой план, на который отводится определенная сумма капитала и предоставляются ресурсы для производства полезного товара или услуги в обозримом будущем.

Инвестиционные проекты классифицируются следующим образом:

Частные проекты, которые осуществляются компаниями или предпринимателями для достижения своих целей. Ожидаемые выгоды такого проекта являются коммерческим результатом продажи продуктов, товаров или услуг, генерируемых проектом.

Социальные проекты, которые направлены на достижение важных социальных целей в рамках государственных программ и осуществляются с использованием субсидий и различных программ государственно-частного партнерства. Проект развивается согласно специфическим критериям, таким как охват населения.

Временный характер долгосрочных инвестиций указывает на определенное начало и конец проекта.

Инвестиционный проект останавливается, когда поставленные цели достигнуты, а также в ситуациях, когда целей нельзя достичь или когда потребность исчезла.

В последние десятилетия растущая конкуренция на мировых рынках вынуждает предпринимателей все более тщательно подходить к сбору и анализу информации, определяющей целесообразность долгосрочных инвестиций.

Очевидно, что экономическое развитие напрямую связано с инвестициями, то есть чем больше инвестиций осуществляется, тем выше будет и индекс экономического развития. Однако экономический рост зависит не только от объема инвестиций, но и от показателей качества разработки инвестиционных проектов в стратегических сферах.

Сегодня существуют мощные инструменты, которые идентифицируют инвестиционные проекты с высоким потенциалом и различают те, которые не предлагают экономических преимуществ или которые не имеют положительного влияния на общество и бизнес. Чтобы гарантировать, что финансовые ресурсы, выделенные для выполнения проекта, принесут прибыль, применяются различные методики многоэтапного анализа.

Чтобы ценная идея превратилась в инвестиционный проект, необходимо изучить факторы, которые могут влиять на успех проекта.

Анализ включает исследования рынка, технические исследования, финансовые и экономические исследования, на основе которых предпринимателям предстоит принять решение о продолжении проекта.

Финансирование долгосрочных инвестиций является одним из главных критериев, определяющих жизнеспособность любого проекта. Возможность привлечения достаточных средств на приемлемых условиях определяет, стоит ли сосредоточиться на данном проекте.

ESFC, испанская финансовая компания с международным присутствием, активно занимается финансированием долгосрочных инвестиционных проектов по всему миру.

Наша команда успешно сотрудничает с десятками компаний в Европе, США, Латинской Америке, Африке, Восточной Азии и других регионах планеты, предлагая передовые решения и безукоризненное персонализированное обслуживание.

Мало что имеет такое значение для процветания бизнеса, как профессиональное управление проектами.

Мы предлагаем широкий спектр финансовых и инжиниринговых услуг, включая предоставление крупных долгосрочных инвестиционных кредитов от 10 миллионов евро со сроком погашения до 20 лет.

Наша компания готова выступить в роли генерального подрядчика при реализации проектов по ЕРС-контракту.

Если вы ищете надежного партнера для будущего проекта в энергетике, инфраструктуре, промышленности, добыче полезных ископаемых, нефтегазовом секторе, недвижимости и других областях, свяжитесь с командой ESFC в любое удобное время.

Наши услуги:

• Подготовка ТЭО проекта.
• Создание и управление SPV.
• Финансирование проектов / инвестиционное кредитование.
• Финансовый консалтинг / моделирование.
• Кредитные гарантии.
• Инженерное проектирование.
• Промышленный инжиниринг.
• Энергетический инжиниринг.
• Cтроительство и модернизация.
• Эксплуатация и безопасность объектов.

Инвестиционный портал Калужской области

Дополнительная информация

Адрес предприятия

ИНН

ОГРН

Дата регистрации

Минимальная длина (м)

Минимальная ширина (м)

Категория земли

Вид производства

Класс опасности производства, в том числе пожароопасность

Санитарно-защитная зона (м)

Электроснабжение

МВт

Категория надежности

Газоснабжение

Кубометров/год

Кубометров/час

Давление

Водоснабжение

Общее (кубометров/сутки)

Питьевая (кубометров/сутки)

Техническая (кубометров/сутки)

Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков (кубометров/сутки)

Водоотведение ливневых вод (л/сек.)

Грузооборот автотранспортом (автомобилей/сутки, грузоподъемность)

Наличие ж/д путей (необходимость, грузооборот вагонов/сутки)

Количество рабочих мест

Средняя з/плата

Источник средств

Период строительства

Инвестиционный портал Новгородской области

Инвестиционный портал Новгородской области

Размер шрифта А А А Цветовая схема А А А А А Изображения Отключить

Оперативные новости о мерах поддержки бизнеса в связи с эпидемией COVID-19. Подробнее
Совместной задачей министерства инвестиционной политики и Агентства развития Новгородской области вижу обеспечение «дозагрузки» ТОР и ОЭЗ: важно не только формально создать эти территории, но и постоянно работать над привлечением качественных резидентов

Губернатор Новгородской области
Андрей Сергеевич Никитин

Прямая линия с губернатором

Направления


для инвестирования

Добыча и переработка природных ресурсов

В области находятся месторождения торфа, известняков, кварцевых и строительных песков, глин кирпично-черепичных, валунно-гравийно-песчаных материалов, сапропеля, минеральных красок, подземных пресных вод, лечебных грязей и других полезных ископаемых. 

Посмотреть предложения

Направления


для инвестирования

Транспорт и логистика

Лишь несколько часов на автомобиле по федеральным трассам М-10 и М-11 или на скоростном поезде отделяют Великий Новгород от международной воздушной гавани «Пулково», морских портов Балтики и крупнейшего в стране московского транспортного узла. Рядом находятся страны Балтии: Эстония, Латвия, Литва. 
Посмотреть предложения

Направления


для инвестирования

Туризм

У региона богатейший потенциал в туризме. Леса и озера Валдая, минеральные воды Старой Руссы, горнолыжный курорт в Любытино и многочисленные памятники истории привлекают как любителей познавательных поездок, так и поклонников активного отдыха. 
Посмотреть предложения

Направления


для инвестирования

Выращивание и переработка дикоросов

В области шесть приоритетных площадок для выращивания клюквы и черники общей площадью больше 1000 га. Есть необходимые мощности для строительства перерабатывающего производства рядом с площадкой для выращивания.

Посмотреть предложения

Направления


для инвестирования

Сельское хозяйство

Климат региона благоприятен для промышленного растениеводства. В регионе 210 тыс. га сельскохозяйственных земель. Структура посевных площадей состоит из кормовых культур, пшеницы, картофеля, овса, ячменя, овощей открытого грунта, тритикале. Параллельно развивается тепличное овощеводство. 

Посмотреть предложения

Направления


для инвестирования

Цифровая экономика

Область стала пилотным регионом для внедрения проектов НТИ и цифровой экономики. На базе пилотируемых проектов создана цифровая модель территории, онлайн – система учета и диспетчеризации энергоресурсов в ЖКХ, развивается телемедицина, ведется цифровизация государственного управления.
Посмотреть предложения

Одно окно для инвестора

Как мы помогаем

Подбор инвестиционных площадок

Получение согласований и разрешений

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

Подбор мер государственной поддержки и консультирование при оформлении пакета документов на получение мер поддержки

Подбор источников финансирования и консультирование при оформлении пакета документов в финансовую организацию

Показать ещё Написать нам

История успеха

«Новгородская область имеет выгодное географическое положение между двух столиц, а также богатую сырьевую базу. Эти два фактора стали решающими при выборе места для строительства завода.»

История успеха

«У успешного будущего «Акрона» есть надежная основа с четким видением перспектив. Это активные инвестиции в крупные индустриальные проекты и обновление основных производственных фондов. Уже разработана стратегия Группы «Акрон» до 2025 года.»

История успеха

«АО «Лактис» входит в число ведущих производителей молочной продукции на Северо-Западе России. За полвека работы компания приобрела репутацию изготовителя качественных продуктов, приобрела большое количество надежных партнеров и целое сообщество лояльных покупателей.»

История успеха

«На реализацию проекта именно в Новгородской области повлияли несколько важных факторов. Губернатор Белгородской области инициировал вынос аграрного бизнеса за пределы региона, руководство же Новгородской — искало возможность и создавало условия для привлечения сторонних инвесторов-аграриев в свою область.»

История успеха

«Окуловский район Новгородской области стратегически удачно расположен между Москвой и Санкт-Петербургом. Транспортное сообщение обеспечивает оптимальные затраты на логистику. Это позволяет нам формировать справедливые и доступные цены на продукцию.»

Агентство развития Новгородской области © 2018–2021.
Фото предоставлено Михаилом Кривым.

Юридическое сопровождение и ведение инвестиционных проектов от компании Юсконсалт

С чего начинается любой инвестиционный проект? Правильно, с идеи.

С идеи построить крупный торговый комплекс, запустить производство новых химических препаратов, создать новый промышленный образец аттракциона виртуальной реальности и т.д.

К юристам компании Юсконсалт Клиенты, как правило, приходят с горящими глазами, идеей и готовностью в эту идею вложиться. Остальное делаем мы.

Высокий уровень компетенции, четкое понимание целей инвестиционного проекта, участие в проектной группе специалистов из разных отраслей права позволяет эффективно защищать интересы наших Клиентов.

В рамках юридического сопровождения инвестиционных сделок наши специалисты:

  • осуществляют комплексную правовую подготовку к инвестиционным сделкам как со стороны инвестора, так и с привлекающей стороны;
  • проводят правовой аудит и корректное структурирование активов;
  • разрабатывают модель инвестиционной сделки, занимаются построением корпоративной, договорной и организационной структуры инвестиционных проектов;
  • занимаются созданием совместных предприятий, товариществ и иных форм кооперации бизнеса, в том числе с участием иностранного капитала;
  • разрабатывают соглашения о намерениях, инвестиционные соглашения, корпоративные договоры и иные документы, которые учитывают взаимные интересы участников.

Юридическое сопровождение инвестиционных проектов в Юсконсалт

Надежные правовые решения, выработанные нашими специалистами, позволят:

  • обеспечить надежное взаимодействие всех участников инвестиционного процесса;
  • снизить риски потери контроля над бизнесом;
  • обеспечить цивилизованное участие сторон в управлении инвестиционным проектом;
  • защитить вложения, активы, технологии и интеллектуальную собственность.

Также вас могут заинтересовать услуги:

Как заработать в интернете новичку


Каждый инвестиционный проект как нам известно нуждается и ищет своих инвесторов, а инвесторы в свою очередь ищут надёжные инвестиционные проекты куда будут инвестировать свой капитал. И те или иные способы для вкладывания денег в инвестиции, должны соответствовать каким то определённым критериям, так-же в свою очередь быть проверенными, для того чтобы инвестор знал и доверял свои деньги тому или иному проекту который он хочет проинвестировать, влаживать свои денежные суммы и на  этом не прогореть, не стать обманутым, и не потерять свои кровные. Ведь любое инвестирование попадает под зону риска инвестора. Пускай это даже будет надёжный и проверенный инвестиционный проект. Данная ниша сприличным доходом занимает немалые цифры до 10000$ в месяц.
 

Лучшие инвестиционные проекты 

В каждом надёжном и считая лучшим инвестиционным проектом, существует своя группа рисков перед инвестором. Известно что лучших инвестиционных проектов просто-напросто не существует. А инвестирование — это риск, так что лучшие и проверенные инвестиционные проекты в сети есть и они существенно помогут увеличить нам прибыль. Спустя некоторое время на протяжении многих лет работа в таких проектах ощутимо снизила риск, в том что тебя здесь обманут, вы вложите деньги и эта система закроется. Даже сейчас ходят слухи о том что он работает и выплачивает довольно-таки ощутимые суммы, но хотя спустя несколько лет не факт что этот проект закроется, или лопнет как мыльный пузырь в лице инвестора.

Каждый надёжный и работающий инвестиционный проект в интернете, даже если он считается в своём деле самым лучшим, рано или поздно закрывается или работает с инвестором обманным путём. Огромных денег возможно заработать в данных проектах несколькими способами: про инвестировать свои деньги десятикратном размере, следующий способ — это набрать команду своих инвесторов за которых вы будете получать бонусы, то есть денежное вознаграждение в процентном эквиваленте с того или иного проекта куда привлекли того или иного пользователя, который заинтересовался тем или иным продуктом. Запомните лёгких денег не бывает, а особенно если инвестируешь и рискуешь, а чтоб заработать деньги нужно рисковать своими же деньгами, кто не рискует тот не пьёт шампанского.

Все проекты как известно требуют тщательного времени на сбор информации о нём, и каких то требований от инвестора, не маловажную роль играет проверка лицензии для крупных инвестиционных компаний, для того чтобы инвестор мог проверить зону риска произвести расчёт на упущенную выгоду, а также сделать расчёты на долгосрочную выгоду таким образом сделать правильный выбрать с тех или иных проектов в которые он хочет про инвестировать. Как правильно это сделать ? В первую очередь нужно заняться сбором о нём информации, что написано в интернете, это могут быть отзывы в разнообразных видах форумов, что говорят люди о нём. Ознакомится с правилами пользования данной системы, когда всё устраивает пользователя, тогда можно приступить к работе с интересующим нас данным проектом и рассчитывать свой инвестиционный портфель.

С точным примерным подбором и выбором, нужно выбирать те; которые считаются в сети  лучшие из лучших,  работают и платят уже на протяжении нескольких лет. Это могут быть: игры с выводом денег, букмекерские конторы, опционы, и подобные хайпы в которых можно получить хорошую и стабильную прибыль, с хорошим процентом от собственных капиталовложений и на этом не прогореть. Существует огромная масса обманных проектов в сети интернет, которые хотят заманить доверчивого соискателя который ищет и ищет и не может найти что ему нужно, так вот здесь, вы сможете это сделать в надёжных инвестиционных проектах сети интернета.

Ниже будет приведён список платящих инвестиционных проектов. Важно: в проектах нужно указывать свои реальные данные, для того чтобы у вас не возникало в системе трудностей с выводом денег, если укажите не достоверную информацию тогда не сможете выводить заработанные средства или вас посчитают ботом или мультиаккаунтом, и в конце концов заблокируют ваш аккаунт, и не сможете нечего доказать.

Ещё обратите на один и важный нюанс, читайте внимательно пользовательские соглашения того или иного проекта в котором решили зарабатывать, чтоб потом не было у вас недоразумений с вашей стороны, и стороны проекта в котором вы зарегистрировались.
 

Платящие инвестиционные проекты



Перейти на сайт

Перейти на сайт 


Перейти на сайт

Лучшие инвестиции, которые мы можем найти [16 безопасных вариантов инвестирования]

Хорошее инвестирование — это баланс риска и прибыли. Беспрецедентные проблемы, с которыми сталкивается мировая экономика, заставляют многих вкладчиков стремиться снизить подверженность рискам.

Хотя верно, что размер дохода, который вы можете получить, зависит от того, сколько риска (и потерь) вы готовы принять, великие инвесторы зарабатывают себе на жизнь, уравновешивая эти силы. Хотя мы не можем решить за вас, на какой риск вы готовы пойти, мы структурировали это руководство, чтобы предоставить вам ряд вариантов, основанных на нулевом, низком или среднем риске.

Некоторые из этих возможностей, например получение бонуса за смену банка или получение сберегательного счета с более высокой доходностью, несут в себе нулевой риск. Другие варианты могут потребовать дополнительного обучения или планирования с вашей стороны.

16 лучших инвестиций с низким уровнем риска и максимальной доходностью:

С чего начать

Всем, кто хочет начать инвестировать, я рекомендую начать с малого, потому что ничто не ведет к обучению быстрее, чем действия. Самый простой способ начать инвестировать в целый ряд классов активов — воспользоваться роботом-советником.Мой личный фаворит — Betterment, потому что он дешев и очень прост в использовании. Тем не менее, отличный способ сравнить — это щелкнуть по своему штату на карте ниже и посмотреть, что доступно в вашем районе.

Мои любимые инвестиции с низким уровнем риска прямо сейчас

Долговременная недвижимость

Недвижимость — один из классов активов с самым низким уровнем риска / самой высокой доходностью. Проблема всегда заключалась в том, что очень трудно начать работу с небольшими суммами денег.

В последние годы появились такие замечательные платформы, как Fundrise, которые «демократизировали» доступ к инвестициям в недвижимость.Это продвижение делает недвижимость очень жизнеспособным вариантом для людей, ищущих альтернативы фондовому рынку.

С Fundrise вы можете начать работу с хорошо диверсифицированным портфелем коммерческой и многосемейной недвижимости всего за 500 долларов.

Инвестиции, требующие нулевого риска

Хорошо, возможно, это не настоящие инвестиции, но считайте их разумными денежными шагами, чтобы заработать больше денег и оптимизировать свои финансы на исходном уровне.

Получите банковский бонус

Если у вас есть дополнительные деньги, которые вам не понадобятся какое-то время, вы можете иногда заработать бесплатные наличные с банковским бонусом от одного из лучших банков страны.Большинство банков предложат вам бонус в качестве стимула для регистрации, и эти бонусы могут стоить несколько сотен долларов сами по себе.

Банковские бонусы иногда бывают региональными и могут зависеть от местных банков и продуктов, которые они предлагают.

В обмен на ваш банковский бонус вам, возможно, придется настроить прямой депозит на ваш новый счет или использовать дебетовую карту банка для определенного количества транзакций в течение первых нескольких месяцев.

Просто не забудьте прочитать все, что написано мелким шрифтом, чтобы узнать о любых сборах, которые могут взиматься, и о том, как их избежать.

Прыгая через эти обручи, вы обычно можете заработать несколько сотен долларов за свои усилия. Лучше всего то, что вам не придется беспокоиться о потере ни цента вашего депозита. А если вы решите не хранить счет надолго, вы всегда можете закрыть его, как только заработаете бонус и выполните все требования банка.

Обменяйте на сберегательный счет с высокой процентной ставкой

Если вы ищете безрисковый способ заработать проценты на свои деньги, то вам может помочь сберегательный счет с высокой доходностью.На этих счетах вы будете получать номинальную сумму процентов только за то, что храните свои деньги на депозите.

Помимо открытия счета и внесения денег, эта стратегия также почти не требует с вашей стороны усилий. Лучшие сберегательные счета с высокой доходностью предлагают конкурентоспособные процентные ставки без взимания каких-либо комиссий.

Открыть текущий счет в Интернете

Как и в случае с высокодоходными сберегательными счетами, текущие счета в Интернете позволяют получать небольшие проценты на вкладываемые деньги.Если вы все равно собираетесь положить деньги в банк, вы наверняка оцените возможность заработать проценты. Лучше всего то, что многие текущие онлайн-счета взимают нулевую или минимальную комиссию для начала работы.

При поиске текущего онлайн-счета, который действительно позволяет вам получать проценты, ищите банк с отличным обслуживанием клиентов, удобным онлайн-интерфейсом и конкурентоспособными процентными ставками.

Если вам нужна максимальная гибкость, также важно найти учетную запись, в которой не установлены минимальные требования к счету или требования к депозиту.А если вы хотите часто снимать деньги, убедитесь, что у вас есть доступ к местным бесплатным банкоматам.

Зарабатывайте больше вознаграждений по кредитным картам

Кредитные карты — это не дьявол. Мы все тратим деньги, и при правильном использовании кредитная карта может помочь вам вернуть деньги на свои расходы. Получая кредитную карту с возвратом денежных средств, вы зарабатываете «баллы», которые переводятся в реальные деньги.

И на самом деле «вознаграждения», которые вы зарабатываете с помощью некоторых из лучших карт, намного прибыльнее, чем все, что вы могли бы заработать с помощью депозитного сертификата или сберегательного онлайн-счета.

С помощью кредитных карт я в настоящее время зарабатываю:

  • 5% обратно на кабель, Интернет, сотовую связь, а также в Amazon и Target
  • 3% обратно на обед и путешествия
  • 6% обратно в продуктовый магазин
  • 2% обратно на бензине

Вот как работают эти предложения:

Допустим, вы взяли карту Chase Sapphire Preferred® и вложили свои регулярные расходы, чтобы заработать бонус за регистрацию. Если вы потратите 4000 долларов на карту в течение 90 дней, вы заработаете 60 000 баллов на сумму 750 долларов в поездках (600 долларов в виде подарочных карт или кэшбэка).Если вы потратили эти 4000 долларов на счета, которые вы обычно платили бы, например, за продукты, детский сад или коммунальные услуги, и сразу же оплатили свою карту, это самое близкое к «бесплатным деньгам», которое вы когда-либо найдете!

Если вы хотите узнать больше о легких деньгах, которые можно заработать с помощью вознаграждений по кредитным картам, ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим кредитным картам с возвратом денежных средств.

Лучшие варианты инвестиций с низким уровнем риска

Эти варианты инвестирования в целом несут очень небольшую степень риска. В свою очередь, вы не ожидаете получить столько же, но ваши деньги должны быть относительно безопасными и по-прежнему приносить доход.

Депозитный сертификат

Как бы вы ни смотрели, вы не найдете вложения более скучным, чем депозитный сертификат. С депозитным сертификатом (CD) вы вносите свои деньги на определенный период времени в обмен на гарантированный доход независимо от того, что происходит с процентными ставками в течение этого периода времени.

Обязательно купите свой компакт-диск в финансовом учреждении, застрахованном FDIC (застраховано до 250 тысяч долларов). Чем больше продолжительность CD, тем больше процентов будет платить финансовое учреждение.

Для быстрого оборота с низким уровнем риска я рекомендую CIT Bank 11 месяцев без штрафных санкций под 1,10%.

Счет денежного рынка

Счет денежного рынка — это паевой инвестиционный фонд, созданный для людей, которые не хотят терять основную сумму своих инвестиций. Фонд также пытается выплачивать небольшие проценты, чтобы оправдать парковку ваших денег в фонде. Цель фонда — поддерживать чистую стоимость активов (СЧА) на уровне 1 доллар на акцию.

Эти фонды не являются надежными, но они обладают хорошей репутацией в защите базовой стоимости ваших денежных средств.

Возможно, что NAV упадет ниже 1 доллара, но это случается редко. Вы можете разместить наличные в фонде денежного рынка, используя хорошего брокера, такого как TD Ameritrade, Ally Invest и E * TRADE, или в тех же банках, которые предлагают сберегательные счета с высокими процентами.

Хотя вы можете не заработать много процентов от своих инвестиций, вам не нужно беспокоиться о потере огромных сумм своей основной суммы или ежедневных колебаниях на рынке.

Казначейские ценные бумаги с защитой от инфляции (TIPS)

Казначейство США предлагает на выбор несколько типов вложений в облигации.

Ценные бумаги с минимальным риском называются казначейскими ценными бумагами для защиты от инфляции или TIPS. У этих облигаций есть два метода роста. Первый — это фиксированная процентная ставка, которая не меняется в зависимости от длины облигации. Второй — это встроенная защита от инфляции, гарантированная государством.

Какой бы уровень инфляции не увеличивался в течение времени, пока вы держите TIPS, стоимость ваших инвестиций будет расти вместе с этим уровнем инфляции.

Например, сегодня вы можете инвестировать в TIPS, которые имеют только 0.35% процентная ставка. Это меньше, чем справка о депозитных ставках и даже базовые сберегательные онлайн-счета.

Это не очень соблазнительно, пока вы не поймете, что если инфляция будет расти на 2% в год на протяжении срока действия облигации, тогда ваша инвестиционная стоимость будет расти вместе с этой инфляцией и даст вам гораздо более высокую отдачу от ваших инвестиций.

TIPS можно приобрести индивидуально или вы можете инвестировать в паевой инвестиционный фонд, который, в свою очередь, инвестирует в корзину TIPS. Последний вариант упрощает управление вашими инвестициями, в то время как первый дает вам возможность выбирать с помощью конкретных СОВЕТОВ, которые вы хотите.

Хотите защитить свой портфель от инфляции? Купите СОВЕТЫ через хорошего брокера, например:

Сберегательные облигации США

Сберегательные облигации США похожи на казначейские ценные бумаги, защищенные от инфляции, потому что они также поддерживаются федеральным правительством США. Вероятность дефолта по этому долгу микроскопическая, что делает его очень стабильным вложением.

Существует два основных типа сберегательных облигаций США: серия I и серия EE.

Облигации серии I состоят из двух компонентов: доходности с фиксированной процентной ставкой и регулируемой доходности, привязанной к инфляции.Они в чем-то похожи на TIPS, потому что они включают поправку на инфляцию как часть общей прибыли.

Фиксированная ставка никогда не меняется, но ставка доходности инфляции корректируется каждые 6 месяцев и также может быть отрицательной (что приведет к снижению вашей общей доходности, а не ее увеличению). Облигации серии EE просто имеют фиксированную процентную ставку, которая автоматически добавляется к облигации в конце каждого месяца (поэтому вам не нужно беспокоиться о реинвестировании для целей начисления сложных процентов).

Ставки сейчас очень низкие, но у облигаций EE есть интересный аспект: казначейство гарантирует, что стоимость облигации удвоится, если она будет удерживаться до погашения (который составляет 20 лет).

Это соответствует примерно 3,5% окупаемости ваших инвестиций. Если вы не держите деньги до погашения, вы получите только указанную процентную ставку по облигации за вычетом комиссии за досрочное снятие средств.

Еще один бонус, на который стоит обратить внимание: если вы используете облигации EE для оплаты образования, вы можете исключить часть или все проценты, полученные из ваших налогов.

Хотите приобрести облигации серии I или EE? Вы можете сделать это напрямую через TreasuryDirect.gov.

Аннуитеты

Аннуитеты являются предметом спора для некоторых инвесторов, потому что сомнительные финансовые консультанты чрезмерно продвигали их к лицам, которым аннуитет не соответствовал их финансовым целям.Они не должны быть страшными; аннуитеты могут быть хорошим вариантом для определенных инвесторов, которым нужна помощь в стабилизации своего портфеля в течение длительного периода времени.

Тем не менее, если вы хотите получить аннуитет, помните о рисках и сначала поговорите с хорошим финансовым консультантом.

Аннуитеты — это сложные финансовые инструменты, в контракты которых заложено множество уловок. Прежде чем подписаться на пунктирной линии, важно понять размер аннуитета как внутри, так и снаружи.

Существует несколько типов аннуитета, но, в конце концов, покупка аннуитета приравнивается к сделке со страховой компанией.Они берут у вас единовременную сумму наличными.

Взамен они дают вам заявленную норму гарантированного дохода. Иногда этот доход является фиксированным (с фиксированным аннуитетом), иногда этот доход является переменным (с переменным аннуитетом), а иногда ваша доходность частично зависит от того, как работает фондовый рынок, и дает вам защиту от убытков (с аннуитетом, индексированным по акциям) .

Если вы получаете гарантированный доход, ваш риск намного ниже. В отличие от поддержки со стороны федерального правительства, ваш аннуитет обеспечен страховой компанией, которая его держит (и, возможно, другой компанией, которая дополнительно страхует аннуитетную компанию).Тем не менее, ваши деньги, как правило, будут в безопасности в этих сложных продуктах.

Страхование жизни в денежной форме

Еще одно спорное вложение — страхование жизни в денежной форме. Этот продукт страхования жизни не только выплачивает пособие в случае смерти вашим получателям в случае вашей смерти (например, полис срочного страхования жизни), но также позволяет вам накапливать стоимость за счет инвестиционной части ваших выплат.

Полное страхование жизни и универсальное страхование жизни являются видами страхования жизни с денежной стоимостью.Хотя срочное страхование жизни — намного более дешевый вариант, оно покрывает только вашу смерть.

Одним из лучших преимуществ использования страхования жизни с денежной стоимостью является то, что накопленная стоимость не только может быть взята в долг на протяжении всей вашей жизни, но и не облагается подоходным налогом.

Хотя страхование жизни в денежной форме подходит не всем, это умный способ передать некоторую ценность своим наследникам, не облагая ни одну из сторон подоходным налогом.

См. Наш пост о лучших компаниях по страхованию жизни.

Варианты инвестирования со средним риском

Все эти варианты несут в себе более средний профиль риска и представляют собой разновидности традиционного инвестирования в акции / облигации.При рассмотрении этих вариантов вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Краудфандинг Инвестирование в недвижимость

Если вам нравится идея инвестировать в недвижимость, но содрогается при мысли о том, что вы являетесь арендодателем или цены на жилье там, где вы живете, слишком дороги, краудфандинг в сфере недвижимости может быть решением!

Краудфандинг в сфере недвижимости стал популярен после того, как Конгресс принял в 2012 году Закон о рабочих местах, который, по сути, позволил инвесторам и застройщикам в сфере недвижимости привлекать деньги от населения для финансирования своих проектов.

Допустим, застройщик планирует построить кондоминиум на 200 квартир в Лас-Вегасе. Раньше он мог привлекать средства для этого проекта только от частных инвесторов в своей сети. Однако в наши дни он может разместить свой проект на платформе краудфандинга в сфере недвижимости, и любой желающий может инвестировать!

Fundrise работает как Lending Club, за исключением того, что все инвестиции направлены в недвижимость. Они сохраняют низкие риски и высокие проценты, тщательно проверяя проекты, в которые они инвестируют.

Акции для выплаты дивидендов и ETF

Один из самых простых способов выжать немного больше прибыли из ваших вложений в акции — это просто нацеливаться на акции или паевые инвестиционные фонды, которые имеют хорошие дивидендные выплаты.

Если две акции работают одинаково в течение определенного периода времени, но одна не имеет дивидендов, а другая выплачивает 3% годовых в виде дивидендов, то последняя акция будет лучшим выбором.

В случае паевых инвестиционных фондов с дивидендными акциями компания фонда нацелена на акции, которые выплачивают хорошие дивиденды и делают всю работу за вас.

Корпоративные облигации

В отличие от облигаций Казначейства США, корпоративные облигации не обеспечиваются государством. Вместо этого корпоративная облигация — это долговая гарантия между корпорацией и инвесторами, поддерживаемая способностью корпорации выплатить средства будущей прибылью или использовать свои активы в качестве залога.

Поскольку вы берете на себя риск, инвестируя в компанию, доходность по корпоративным облигациям выше, чем по другим типам облигаций, независимо от того, насколько заслуживает доверия репутация компании.Хотя это достаточно обнадеживает некоторых инвесторов, если вы ищете корпоративное инвестирование с действительно низким уровнем риска, вам следует подумать о фондах облигаций.

Фонды облигаций представлены в форме ETF или паевых инвестиционных фондов и помогают диверсифицировать ваши инвестиции с помощью ряда облигаций.

Робо-консультанты предоставляют прекрасную возможность инвестировать в фонды облигаций. Если вы хотите выбрать, какие типы фондов включить в свой портфель, но не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с постоянным балансированием своего счета и перераспределением средств, это может быть лучшим для вас.

# 1

Лучшее для начинающих + минимальный баланс $ 0
  • Полностью автоматизированное инвестирование
  • Передовая технологическая платформа под руководством финансовых экспертов
  • Получите до одного года бесплатное управление
  • Предложения облагаются налогом, IRA, IRA Roth и счета SEP
  • SIPC, защищенные до $ 500 000

Муниципальные облигации

Когда правительству на уровне штата или местного уровня необходимо занять деньги, они не используют кредитную карту.Вместо этого государственное учреждение выпускает муниципальные облигации. Эти облигации, также известные как munis, освобождены от федерального подоходного налога, что делает их разумным вложением средств для людей, которые пытаются минимизировать свою подверженность налогам.

Большинство штатов и местных муниципалитетов также освобождают от уплаты подоходного налога по этим облигациям, но поговорите со своим бухгалтером, чтобы убедиться, что они освобождены от уплаты налога в вашем конкретном штате.

Что делает муниципальные облигации такими безопасными? Вы не только избегаете подоходного налога (что означает более высокую доходность по сравнению с облагаемыми налогом столь же рискованными инвестициями), но и вероятность того, что заемщик не сможет выполнить свои обязательства, очень низка.В последние годы произошло несколько крупных банкротств муниципалитетов, но это очень редко. Правительства всегда могут поднять налоги или выпустить новый долг для погашения старого долга, что делает удержание муниципальных облигаций довольно надежным вариантом.

Вы можете купить отдельные облигации или, что еще лучше, инвестировать в паевой фонд муниципальных облигаций у таких брокеров, как:

Привилегированные акции

Привилегированные акции добавляются к дивидендным акциям. Привилегированные акции — это тип акций, которые выпускают компании, которые имеют как долевую (акцию), так и долговую часть (облигацию).В иерархии выплат по формам инвестиций привилегированные акции располагаются между выплатами по облигациям (которые идут первыми) и дивидендами по обыкновенным акциям (которые идут последними).

Привилегированные акции торгуются не так активно, как обыкновенные акции, но имеют меньший риск, чем обыкновенные акции. Это просто еще один способ владеть акциями компании при получении дивидендов.

Вы можете отслеживать инвестиции в привилегированные акции по адресу:

Итоги

По мере приближения к пенсии важно максимально снизить риск.Вы же не хотите начинать терять капитал так поздно в игре; поскольку впереди у вас долгие годы выхода на пенсию, вы хотите сберечь свои деньги.

Лучшие инвестиции с низким уровнем риска могут помочь вам в этом. Позволяя вам зарабатывать номинальные проценты на свои деньги с небольшим риском, вы можете помочь своему гнездовому яйцу не отставать от инфляции, не потеряв при этом рубашку. Просто не забывайте читать мелкий шрифт и попутно познавайте себя. А если у вас возникнут сомнения относительно инвестиционного продукта или услуги, поговорите с квалифицированным финансовым консультантом и задайте как можно больше вопросов.

Ознакомьтесь с некоторыми из наших замечательных обзоров, которые помогут вам лучше понять, что будет соответствовать вашим инвестиционным потребностям:

Как инвестировать в недвижимость

Большинство инвестиционных портфелей и пенсионных планов вкладываются в акции и инвестиции с фиксированным доходом.

Но недвижимость — отличный вариант для диверсификации портфеля, потому что это « твердый актив ». Кроме того, трудно поспорить с долгосрочными инвестиционными показателями в сфере недвижимости.

Добавление некоторого количества недвижимости в ваш портфель может повысить доходность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

Недвижимость — страшное вложение для многих. И это может быть, если вы думаете только о владении недвижимостью, которую можно сдать в аренду или переделать.

Но есть больше, чем два способа инвестировать в недвижимость. И самое замечательное в том, что есть способ инвестировать в недвижимость, который может работать на кого угодно, даже если у вас нет целой тонны инвестиций прямо сейчас.

Мне удалось придумать 11 (и бонус), и вот они:

1. Инвестируйте в Fundrise


Рейтинг GoodFinancialCents

Типы инвестиций

Диверсифицированная недвижимость

Много людей хотите заняться инвестированием в недвижимость, но не хотите беспокоиться о работе с арендаторами, ремонте и управлении платежами или о прохождении изнурительного процесса обучения тому, как инвестировать в недвижимость методом проб и ошибок (как это сделал я).

К счастью, вы можете вкладывать деньги в опционы на недвижимость, не делая всего этого.

Fundrise — это инвестиционный онлайн-сервис, который позволяет вам вкладывать деньги в инвестиционные фонды недвижимости. Ими управляют профессионалы Fundrise, а вы сидите и смотрите, как растут ваши деньги.

Почему Fundrise? Это просто, у них есть история отличных результатов! В 2017 году их среднегодовая доходность составила 11,44%. Мне, наверное, не нужно говорить вам, но это НАМНОГО лучше, чем вы найдете с другими инвестициями.

Конечно, они не могут гарантировать такую ​​прибыль, но за последние четыре года они опубликовали огромные цифры.

Одна из причин, по которой люди любят Fundrise, заключается в том, что с него легко начать работу. Вы можете быстро сравнить аккаунты и создать свой профиль. Они помогут вам определить, какие инвестиции являются лучшими, заполнив короткую анкету.

В зависимости от ваших ответов они предложат один из трех стилей инвестирования:

  • Долгосрочный рост
  • Сбалансированное инвестирование
  • Дополнительный доход

Всего лишь с 500 долларов США вы можете инвестировать в Fundrise Starter Портфель, или с вложением 1000 долларов в доход eREIT от Fundrise или eREIT с доходом от Fundrise.Они взимают очень низкие комиссии за инвестирование через платформу, но в последнее время доходность выражается двузначными числами. У них есть дополнительные инвестиции для аккредитованных инвесторов.

А как насчет комиссий? Не волнуйтесь, они не так уж и плохи. Fundrise взимает только 0,85% комиссии за управление каждый год. По сравнению с другими брокерскими конторами это минимально.

В целом, вы можете получить доход выше среднего, инвестируя в недвижимость. А поскольку Fundrise предлагает REIT, вы можете заработать эти деньги, не пачкая руки.

Вот видеообзор, который я записал, рассказывая о своем опыте открытия счета Fundrise:

Peerstreet позволяет инвестировать в ссуды на недвижимость — в основном для постоянных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего лишь на 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «ноты», которые являются частями ссуд, а не сами ссуды. Срок ссуды составляет от шести месяцев до двух лет, и обычно выплачивается процентная ставка от 6% до 12%.

RealtyShares позволяет инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в ссуды на недвижимость, либо в акционерный капитал. Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Это может быть новое строительство, перестройка, доходная недвижимость или ссуды.

2. Владение собственным домом: подождите, что?

Хотя вы могли подумать, что владение собственным домом — это в основном обеспечение жилья, подумайте еще раз.При правильном управлении ваш собственный дом может быть единственным лучшим способом вложить деньги в недвижимость при первых вложениях.

Что я имею в виду под «при правильном управлении»?

Это означает, что вы покупаете дом по справедливой рыночной стоимости или меньше. Также лучше покупать самый дешевый дом в районе, а не самый дорогой.

Вы также выплачиваете ипотеку через 30 лет или раньше.

Наконец, это означает поддержание собственности в товарном состоянии без чрезмерного улучшения (тратя больше на обновления, чем вы получите от более высокой рыночной стоимости).

Ваш дом может стать инвестицией двумя способами:

  • Амортизация ипотечного кредита. Пока вы живете в своем доме и добросовестно платите по ипотеке, ссуда постепенно погашается. Через 30 лет вы будете владеть им без залога. Это даст вам 100% -ную долю в вашем доме.
  • Удорожание. Годовая ставка прироста стоимости 3% означает, что стоимость дома вырастет вдвое за 30 лет, которые потребуются для выплаты ипотеки.Дом за 300 000 долларов, который вы покупаете сегодня, через 30 лет будет стоить 600 000 долларов.

Допустим, вы покупаете дом сегодня за 300 000 долларов с 5% первоначальным взносом (15 000 долларов). Ваш капитал в доме вырастет с 15 000 до 600 000 долларов за 30 лет.

Это серьезное вложение. И хотя дом увеличивает ваше благосостояние, он также дает кров вам и вашей семье.

Никакая другая инвестиция не сочетает в себе два преимущества, как владение домом. Вот как инвестировать в недвижимость!

Предупреждение: если вы рефинансируете ипотеку каждые несколько лет, возвращая ссуду на 30 лет и каждый раз снимая «небольшую» наличность, вы потерпите поражение.Вы никогда не выплатите ипотеку и никогда не заработаете серьезного капитала.

3. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода

Это один из самых проверенных временем способов создания долгосрочного богатства. Те же силы, которые делают ваш собственный дом таким отличным вложением, — амортизация ипотечного кредита и повышение стоимости недвижимости — также работают с арендуемой недвижимостью.

Но инвестирование в аренду недвижимости также добавляет компонент дохода в эту совокупность.

Как минимум, арендная плата, которую вы получаете от инвестиционной собственности, должна покрывать расходы на ее владение.Если он больше ничего не сделает, ваш арендатор будет фактически оплачивать ваши вложения. Когда арендная плата превышает ваши расходы, недвижимость будет приносить положительный денежный поток.

Если это действительно дает положительный денежный поток, доход может поступать к вам без уплаты налогов. Это потому, что вы можете понести расходы на амортизацию собственности. Поскольку это инвестиционная недвижимость, вам разрешено «расходовать» на улучшения в течение многих лет. Но поскольку амортизация — это бумажные расходы (без реальных денежных затрат), она может компенсировать ваш чистый доход от аренды.

По мере роста арендной платы — при относительно неизменном ежемесячном платеже — ваш чистый доход будет расти. Как только недвижимость будет выплачена, доход от аренды будет в основном прибылью.

«Вот почему инвестирование в аренду недвижимости — один из лучших способов инвестировать в недвижимость».

Есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать при аренде недвижимости:

  • Они требуют больших первоначальных взносов, обычно 20% или более от покупной цены.
  • Получить ипотечную ссуду на инвестиционную недвижимость сложнее, чем на дом, занимаемый владельцем.
  • Есть факторы вакансии — промежутки времени между арендаторами, когда нет арендного дохода.
  • Ремонт и обслуживание — покраска, замена ковра и т. Д. — необходимо будет производить после того, как каждый арендатор переедет.

Каждый из этих факторов можно преодолеть, но вы должны знать, что владение арендуемой недвижимостью не всегда гладко. Если вы ищете профиль с меньшим риском и меньшее количество рук при инвестировании, аренда недвижимости может быть для вас не лучшим способом инвестирования в недвижимость.Не волнуйтесь, впереди еще много всего!

4. Инвестируйте в недвижимость через онлайн-платформы P2P


Рейтинг GoodFinancialCents

Типы инвестиций

P2P-кредитование

Появляются инвестиционные платформы P2P, основанные на инвестировании в недвижимость. Этот процесс обычно называют краудфандингом . Здесь группы инвесторов собираются вместе, чтобы объединить деньги для конкретных инвестиций, связанных с недвижимостью.

Эти платформы предоставляют вам возможность инвестировать в недвижимость в Интернете через различные типы недвижимости и разными способами. Ваши инвестиции не так ликвидны, как если бы вы инвестировали в паевые инвестиционные фонды для ETF, но они менее сложны, чем LP в сфере недвижимости.

Они, вероятно, наиболее близки к REIT, но у вас больше контроля над тем, во что вы инвестируете. С P2P-платформой вы можете выбирать сделки, в которые вы инвестируете.

Это также дает вам возможность диверсифицировать относительно небольшая сумма денег по множеству различных сделок.

Краудфандинговые P2P-платформы, ориентированные на недвижимость, существуют всего несколько лет. Но уже существует множество платформ, которые дают вам возможность выбирать, как и куда вы хотите инвестировать.

Между тем, новые платформы появляются постоянно.

Если вы не уверены, как лучше всего инвестировать в недвижимость, эти следующие варианты определенно заслуживают быстрого поиска в Google.

Вот 3 лучших способа инвестировать в недвижимость онлайн:

  1. RealtyShares
  2. Lending Club
  3. PeerStreet

RealtyShares позволяет инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости.Фактически, многие инвесторы назвали RealtyShares «Клубом кредитования недвижимости».

Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в ссуды на недвижимость, либо в акционерный капитал (есть несколько инвестиций, в которых вы можете участвовать за 1000 долларов). Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Одна из причин популярности RealtyShares заключается в том, сколько работы они делают для вас. Когда появляется возможность для инвестиций, они собираются взглянуть на руководителей компании, занимающейся недвижимостью, а также на отчеты о праве собственности и проверки.Они собираются получить как можно больше информации о недвижимости.

Теперь о сборах. RealtyShares будет взимать с вас ежегодную комиссию в размере 1%. Это наравне со многими другими P2P-компаниями.

Это может быть новое строительство, перестройка, доходная недвижимость или ссуды.

Lending Club — еще один отличный источник P2P-кредитования. Вы, наверное, слышали о Lending Club. Это одни из самых популярных P2P-сайтов, но многие люди не думают о них при кредитовании недвижимости.

Lending Club имеет среднюю годовую доходность от 5,06% до 8,74%. Важно отметить, что эти цифры также учитывают значения по умолчанию, что делает прибыль еще более впечатляющей.

Ограничения Lending Club для инвесторов немного более мягкие, чем у других P2P-сайтов. Они позволяют легко создать учетную запись и начать инвестировать.

После того, как вы получите одобрение на начало инвестирования в Lending Club, вы сможете просматривать сотни и сотни вариантов инвестирования.Ищете быстрый способ разнообразить свое портфолио? Не смотрите дальше.

Peerstreet позволяет вам инвестировать в ссуды на недвижимость — в основном для постоянных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего лишь на 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «ноты», которые являются частями ссуд, а не сами ссуды. Срок ссуды составляет от шести месяцев до двух лет, и обычно выплачивается процентная ставка от 6% до 12%.

5.Инвестиции в коммерческую недвижимость

Это разновидность сдачи в аренду, когда вы инвестируете в офисную, торговую или складскую / складскую недвижимость. Он следует той же общей схеме. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду арендаторам, которые платят по ипотеке и надеются получить прибыль.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, сложнее и дороже, чем вложения в аренду недвижимости в жилом секторе.

Так зачем инвестировать в недвижимость на коммерческом уровне?

Ну, принцип риск vs.вознаграждение определяет, что коммерческая недвижимость, таким образом, становится более прибыльной. Незнание того, как инвестировать в недвижимость, особенно на коммерческом уровне, может оказаться очень дорогостоящим обучением.

Для человека с опытом и капиталом вложение в коммерческую недвижимость — один из лучших способов инвестировать в недвижимость, поскольку при правильном подходе можно получить значительную прибыль.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно предполагает долгосрочную аренду. Поскольку недвижимость сдается в аренду бизнесу, они захотят взять ее в аренду на несколько лет.Это обеспечит непрерывность их бизнеса.

Аренда легко может быть на 10 лет и более. Денежный поток будет более стабильным, так как вы не будете менять арендаторов раз в год или два.

Оценка собственности также может быть более высокой, чем оценка жилой недвижимости. Это особенно верно, если недвижимость приносит большую годовую прибыль. Это более вероятно с коммерческой недвижимостью, поскольку арендатор часто платит за содержание здания в дополнение к ежемесячной арендной плате.

Договоры аренды могут быть структурированы так, чтобы арендодатель также получал процент от прибыли бизнеса.

С другой стороны, коммерческая недвижимость часто зависит от цикла деловой активности. Во время спада доходы бизнеса снижаются, и у вашего арендатора могут возникнуть трудности с оплатой аренды.

Арендатор может даже выйти из бизнеса, оставив вам пустующее здание. Поскольку коммерческие арендаторы бывают самых разных форм и размеров, поиск нового арендатора для вашей собственности может занять месяцы или годы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость предназначены для более опытных инвесторов, которые более склонны к риску. Это действительно вложение с высоким риском и высокой прибылью.

6. Как видно по телевизору: Fix-and-Flip

HGTV заполнено ими. Flip or Flop и Fixer Upper — два из самых популярных, и они позволяют легко выглядеть.

Это?

Да и нет. Это просто, если вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и потенциальную катастрофу, если вы этого не сделаете.

Зачем вкладывать деньги в недвижимость, просто чтобы перевернуть ее?

Основная идея — купить недвижимость, которая серьезно нуждается в ремонте.По этой причине у вас должна быть возможность покупать обновленные дома по соседству по цене намного меньше, чем текущая рыночная стоимость.

Пример: Вы покупаете дом за 100 000 долларов в районе за 200 000 долларов. После ремонта на сумму 40 000 долларов вы продаете недвижимость с прибылью в размере 60 000 долларов.

На ТВ всегда работает. В реальной жизни вы должны знать стоимость собственности в районе, чтобы определить, куда инвестировать в недвижимость, и вы должны иметь возможность купить дом за , намного ниже его завершенной рыночной стоимости за .

Вы также должны иметь возможность достоверно оценить затраты на ремонт. Это помогает (очень), если вы можете выполнять большую часть работы самостоятельно.

Что может пойти не так? Переброска домов — наиболее практичный и потенциально рискованный способ инвестирования в недвижимость. Две самые большие проблемы — это слишком большая оплата за недвижимость или обнаружение того, что то, что вы считали мелким ремонтом, — это нечто гораздо большее.

Например, этот «кусочек» деревянной гнили на дверном косяке скрывает тот факт, что весь каркас дома заражен термитами и его необходимо снести.

Это крайность, и обычно это можно определить путем тщательного домашнего осмотра, который всегда будет у ветерана ласты.

Три правила:

  • Всегда знать рыночную стоимость недвижимости по завершении строительства,
  • истинное физическое состояние дома, а
  • иметь точную оценку затрат на ремонт.

Если вам не хватает одного из трех, весь проект может пойти совершенно не так.

Для тех, кто обладает исключительными практическими навыками, знает, как инвестировать в недвижимость и не возражает против трудностей, ремонт и переворот могут быть лучшим способом инвестировать в недвижимость.

7. Моя собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости

Говоря об ужасной неудаче, я описал свое собственное неудачное предприятие по инвестированию в недвижимость в 7 уроков, которые я извлек из неудач при инвестировании в недвижимость .

Это поучительная история от вас. Помните, как я писал выше «по телевизору всегда работает»? Это была моя ошибка — думать, что это будет работать так же, как по телевизору.

«Правило №1 инвестирования в недвижимость — : ничто не работает так, как на телевидении — никогда!»

Я поверил в миф о том, что научиться инвестировать в недвижимость будет легко.Так они это делают. Но я вышел за пределы своей области знаний. Финансовое планирование — это то, в чем я хорошо разбираюсь. Оказывается, с недвижимостью — нет.

Я не хочу огорчать вас инвестированием в недвижимость. Многие люди зарабатывают много денег, вкладывая в это деньги. Я знаю несколько, и я уверен, что вы знаете тоже.

Но инвестировать в недвижимость сложнее, чем в бумажные активы, такие как акции и паевые инвестиционные фонды.

Если вы действительно инвестируете в недвижимость напрямую, это очень практическое дело.Даже если вы не пачкаете руки, листая дома, вам все равно придется участвовать в не всегда приятном деле купли-продажи.

Не все для этого подходят.

Если при серьезной самооценке вы признаете, что не готовы научиться инвестировать в недвижимость, вам лучше оставить инвестирование в недвижимость тем, кто хорошо для этого подходит. Прочтите мою статью, чтобы узнать , как НЕ инвестировать в недвижимость .

Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые способы инвестирования в недвижимость, которые лучше подходят для той недвижимости, с которой мы сталкиваемся…

8.Сдайте в аренду место в вашем доме или на вашей собственности

Это, вероятно, самый простой способ заработать на недвижимости путем прямого участия. Если у вас уже есть дом, вы можете получить дополнительный доход, сдавая его в аренду.

Я говорю «пространство» не зря. Большинство людей думают о сдаче комнаты в аренду. Это один из способов сделать это.

Вы также можете сдать в аренду часть или все из следующего:

  • Ваш подвал
  • Гараж
  • Чердак
  • Пристройка на вашем участке
  • Подъездная дорога
  • Угол вашего участка

Любой Из этих договоренностей об аренде можно получить дополнительный источник дохода, точно так же, как аренда комнаты на границе.Людям и предприятиям нужно много места. Во многих случаях им просто нужно дополнительное место для хранения своих вещей или автомобилей.

В некоторых местах это сделать проще, чем в других.

Если ваш дом расположен в сельской местности, в старом центре города или в сообществе, где действуют слабые ограничения на использование собственности, это может быть реальной альтернативой.

Но если вы живете в пригороде с жесткими ограничениями на использование собственности, вы столкнетесь с юридическими препятствиями.А если вы живете по соседству с товариществом домовладельцев (ТСЖ), даже не думайте об этом.

Но если ваш дом расположен в нужном районе и у вас есть дополнительное пространство, это довольно простой способ подзаработать на недвижимости. Знание, куда вкладывать средства в недвижимость, является ключом к успеху вашего предприятия с недвижимостью.

9. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

REIT — это те места, где инвестирование в недвижимость начинает во многом напоминать инвестирование в акции или паевые инвестиционные фонды.

По сути, это что-то вроде паевых инвестиционных фондов недвижимости. Более крупные торгуются на открытом рынке и могут храниться на брокерском счете или даже на пенсионном счете.

REIT обычно инвестирует в несколько связанных свойств.

Это могут быть большие многоквартирные дома, офисные здания, торговые площади, промышленные объекты, гостиницы или склады.

Это дает вам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость или крупные жилые проекты как акционер, а не как инвестор с прямой ответственностью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью REIT?

REIT также имеют льготные дивиденды.

Сам REIT не платит федеральный подоходный налог с доходов. Они распределяют 90% или более этой прибыли среди своих акционеров в качестве дивидендов.

Дивиденды подлежат налогообложению по ставке личного налога акционеров. (Однако они не считаются квалифицированными дивидендами, которые получают более благоприятный налоговый режим.)

Для тех, кто ищет способы инвестирования в недвижимость, которые являются недоступными, предлагают налоговые льготы и считаются очень безопасными с хорошей доходностью, я предлагаю учимся инвестировать в недвижимость с помощью REIT.

Если у вас есть REIT на пенсионном счете, например Roth IRA, вам все равно не придется беспокоиться о налоговых последствиях. Это также отличный способ добавить немного недвижимости, чтобы разнообразить свой пенсионный портфель.

10. Партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (LP)

Зачем инвестировать в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

Эти инвестиции больше похожи на паевые инвестиционные фонды, чем на REIT. Их организует генеральный партнер, который фактически осуществляет прямое управление недвижимостью, принадлежащей товариществу.Все остальные инвесторы — партнеры с ограниченной ответственностью.

Это означает, что пока вы участвуете в прибылях, ваши убытки ограничиваются вашими фактическими инвестициями. Это называется «ограниченной ответственностью».

Подобно REIT, товарищества с ограниченной ответственностью дают вам возможность инвестировать в более крупные и сложные сделки с недвижимостью всего за несколько тысяч долларов.

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости во многом похоже на владение акциями. Если партнерство имеет хороший менеджмент и инвестирует в успешные сделки, они могут быть очень прибыльными.Вы можете получать стабильный поток дивидендов, превышающих те, которые вы можете получить по акциям.

Но, с другой стороны, плохо управляемая LP может стоить вам всех ваших инвестиций. Для LP, обладающих обширными знаниями о том, как инвестировать в недвижимость, чтобы снизить риски и обеспечить стабильную прибыль, это вложение может быть очень прибыльным. Многие из них созданы в первую очередь как налоговые убежища.

Поскольку недвижимость генерирует большие суммы амортизации, налоговые убытки, создаваемые LP, могут быть более важными, чем получение какой-либо реальной прибыли.

LP по недвижимости не особо ликвидны. Если вы решите, что недовольны своими инвестициями, возможно, вы не сможете их получить.

LP в сфере недвижимости являются одними из тех , кто проявляет осторожность. инвестиций.

Для людей с опытом инвестирования в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции как способ укрыть свои средства от налогов, ограниченное партнерство может быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

11.ETF и паевые инвестиционные фонды недвижимости

Инвестирование в фонды — это косвенный способ инвестирования в недвижимость. Вы фактически владеете акциями ETF или паевого инвестиционного фонда, но не имеете прямого права собственности на саму недвижимость. Фонды инвестируют в акции компаний, занимающихся недвижимостью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов?

Фонды инвестируют в фонд строителей и девелоперов, поставщиков строительных материалов или даже в REIT.Они обладают преимуществом высокой ликвидности и идеально подходят для инвестиционных портфелей всех типов, включая пенсионные планы.

«Обратной стороной ETF и паевых инвестиционных фондов в сфере недвижимости — что справедливо почти для всех инвестиций, связанных с недвижимостью, — является то, что они работают с циклами, связанными с недвижимостью. Когда на рынке недвижимости дела идут очень хорошо, они могут быть невероятно прибыльными. Но когда недвижимость переживает один из циклов спада, это может быть одним из худших возможных вложений ».

12.Инвестиции в недвижимость с помощью нот и налоговых сертификатов (РАСШИРЕННАЯ)

Я оставил эти категории инвестиций в недвижимость напоследок, потому что они предназначены в основном для более опытных инвесторов, которые не боятся риска.

И то, и другое может быть очень прибыльным, но окупаемость может занять несколько лет. Вы должны инвестировать деньги, которые вам не нужны сразу, а также быть готовым пройти процесс потери права выкупа, чтобы получить деньги.

Примечания к недвижимости

Они включают покупку ипотечных кредитов на недвижимость.Но ипотечные кредиты, которые вы покупаете, не работают. Понял?

Вы покупаете безнадежные ссуды. Вы покупаете банкноты в банках с большими скидками.

Например, если домовладелец должен 100 000 долларов по ипотеке и не заплатил в течение шести месяцев, вы можете приобрести ссуду по цене, намного меньшей номинальной стоимости. Банк просто пытается получить что-то по ссудам, чтобы спасти их.

Прибыль или убыток — это разница между тем, что вы платите за ссуду, и тем, сколько вы собираете, когда она выплачивается.

Прибыль может быть значительной.

Если вы покупаете вексель на 100 000 долларов за 70 000 долларов, вы можете получить прибыль в размере 30 000 долларов после погашения ссуды. Расчет часто происходит путем обращения взыскания. Как новый кредитор на имущество, вы можете выкупить и продать дом. Если он стоит не менее 100 000 долларов, вы получаете свою прибыль.

Но если он стоит всего 50 000 долларов, вы понесете убыток в 20 000 долларов.

Прибыль по облигациям с недвижимостью огромна, но вероятность убытков столь же велика.Поэтому эти кредиты предназначены только для опытных инвесторов.

Свидетельства об удержании налогов

Это игра с недействующей недвижимостью, но с другого направления.

У муниципалитетов та же проблема, что и у ипотечных кредиторов — собственники перестают платить налоги. Когда владелец перестает платить налоги на недвижимость, муниципалитет налагает на имущество право удержания. Затем залоговые права продаются инвесторам в качестве сертификатов. Это позволяет муниципалитетам собирать, по крайней мере, большую часть причитающихся налогов.

Владелец сертификата может взимать неуплаченные налоги плюс действующие процентные ставки. Эти процентные ставки могут достигать 30% в год.

Если владелец собственности не в состоянии уплатить налоговое удержание, владелец залога может изъять имущество.

Налоговое удержание имеет приоритет перед ипотекой, поэтому владельцу налогового залога фактически гарантируется получение полной суммы причитающихся налогов плюс начисленные проценты.

Последние мысли о том, как инвестировать в недвижимость Invest

Я только что показал вам по крайней мере 10 различных способов инвестирования в недвижимость.Вы можете инвестировать на практике, арендовать недвижимость или перестраивать. Если вы не хотите головной боли владения недвижимостью, вы можете инвестировать через REIT, паевые инвестиционные фонды и ETF, LP или краудфандинговые платформы P2P. Или, если у вас есть смелость (и банкролл) для больших приключений, вы можете попробовать свои силы в банкнотах по недвижимости или справках об удержании налогов.

Выберите один или два — недвижимость — отличная диверсификация в долгосрочном инвестиционном портфеле или пенсионном плане. Есть так много способов сделать это, просто выберите тот, который вам больше всего подходит.

9 лучших способов инвестировать в недвижимость

Недвижимость может быть отличным способом инвестирования. Инвестиции в недвижимость имеют отличный потенциал возврата и диверсифицируют ваш портфель, чтобы защитить вас от рецессий и других неблагоприятных экономических условий. Но как лучше всего инвестировать в недвижимость?

Нет единственного правильного ответа. Вы должны выбрать лучшие варианты и решить, какой из них подойдет вам. Есть несколько способов инвестировать в недвижимость, каждый с разными требованиями к капиталу, уровнями риска и динамикой инвестиций.

Вот краткое изложение девяти лучших способов инвестировать в недвижимость.

1. Купить недвижимость в аренду

Самый очевидный способ стать инвестором в недвижимость — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Когда я использую термин «инвестиционная недвижимость», я имею в виду жилую или коммерческую недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду арендаторам, а не мелкую недвижимость, о которой мы поговорим позже.

Владение арендуемой недвижимостью — отличный способ инвестировать в недвижимость, увеличивая при этом богатство и принося доход.Потенциал возврата высок благодаря сочетанию дохода, роста стоимости капитала и легкости использования кредитного плеча при покупке недвижимости.

Однако владение арендуемой недвижимостью подходит не всем, поэтому перед поиском обратите внимание на следующие недостатки:

  • Ценовые барьеры: Покупка первой арендуемой недвижимости может оказаться очень дорогой. Большинство кредиторов хотят получить как минимум 25% -ную скидку на ссуду на инвестиционную недвижимость, и разумно хранить расходы на несколько месяцев в резервах.
  • Неопределенность: Когда дело доходит до сдачи в аренду, случаются вакансии и все ломается. Хотя общий потенциал возврата может быть большим, сдаваемая в аренду недвижимость сопряжена со значительным краткосрочным риском.
  • Обязательство по времени: Даже если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, владение арендой может быть трудоемкой формой инвестирования в недвижимость.

2. Инвестируйте в REIT или другие акции недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, могут быть отличным способом инвестирования в недвижимость.

Если вы не знакомы, ознакомьтесь с нашим вводным руководством по REIT. Но вот краткая версия: REIT — это специализированные компании, которые владеют, управляют, управляют или иным образом получают доход от недвижимых активов. Многие REIT торгуются на фондовых биржах, поэтому вы можете купить их одним щелчком мыши и с очень небольшим капиталом.

Я бы также отнес к этой категории паевые инвестиционные фонды и ETF недвижимости. Если вы не хотите выбирать только один REIT, вы можете инвестировать в готовый портфель из них. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) — отличный пример ETF недвижимости, который может помочь вам получить доступ к недвижимости.

Также важно отметить, что некоторые акции недвижимого имущества не классифицируются как REIT. Застройщики земли и застройщики — два других способа инвестировать в недвижимость через фондовый рынок.

3. Примите участие в краудфандинге в сфере недвижимости

Краудфандинг — это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, и он быстро растет.

Вот основная идея. Опытный застройщик определяет возможность для инвестиций. Обычно это один актив коммерческой недвижимости и модификация, добавляющая стоимость. Это может быть как простая реструктуризация долга собственности, так и сложная, например, полный ремонт. Обычно есть целевая дата окончания, когда застройщик планирует продать или рефинансировать недвижимость. Вместо того, чтобы финансировать весь проект за счет собственных денег и банковского финансирования, разработчик привлекает часть необходимого капитала от таких инвесторов, как вы, в обмен на долю в капитале проекта.

Вы можете найти возможности для инвестиций в недвижимость с привлечением средств краудфандинга на CrowdStreet, Realty Mogul и других платформах. Эти платформы действуют как посредники между инвесторами и застройщиками (известные как «спонсоры» сделки). Платформа гарантирует, что перечисленные в ней инвестиции являются законными и соответствуют стандартам качества. Они также собирают деньги с инвесторов от имени спонсоров.

Краудфандинговые инвестиции в недвижимость имеют несколько основных преимуществ. Прежде всего, возвратный потенциал может быть огромным .Для краудфандинговых проектов в сфере недвижимости нередко стремиться к внутренней норме доходности (IRR) 15% или более, и первые результаты показывают, что эти результаты достижимы. Эти проекты часто приносят доход, а также единовременный доход при продаже недвижимости. Они также могут диверсифицировать вашу инвестиционную стратегию и позволить вам использовать опыт разработчика (в отличие от попытки реализовать такой проект самостоятельно).

С другой стороны, есть несколько серьезных недостатков, которые следует учитывать.С увеличением потенциального вознаграждения увеличивается риск. В отличие от стратегий покупки и удержания недвижимости, краудфандинг добавляет элемент риска исполнения. Еще одна серьезная проблема — ликвидность. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, трудно или невозможно выйти из краудфандинговых инвестиций в недвижимость до того, как они будут завершены (то есть недвижимость будет продана). Если вы инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью с целевым сроком удержания в пять лет, вы должны ожидать, что ваши деньги будут связаны, по крайней мере, на этот период времени.

Вкратце, краудфандинговая недвижимость может быть очень подходящей для многих инвесторов, но прежде чем вы начнете, нужно многое узнать.

4. Купите аренду на время отпуска

Аренда на время отпуска отличается от долгосрочной аренды по нескольким ключевым параметрам.

С другой стороны, вы можете использовать дом, когда в нем никого нет. Также может быть значительно проще профинансировать аренду на время отпуска, особенно если это соответствует определению вашего кредитора о втором доме, и вы не используете доход от аренды для соответствия требованиям.Наконец, аренда на время отпуска имеет тенденцию приносить больший доход за день аренды, чем сопоставимая недвижимость для долгосрочной аренды.

Однако у владения арендой на время отпуска есть некоторые потенциальные недостатки. Маркетинг и управление арендой на время отпуска более сложны, чем долгосрочная аренда. Таким образом, управление недвижимостью намного дороже — ожидайте, что управляющий будет платить около 25% арендной платы за аренду на время отпуска. Это более чем вдвое превышает отраслевой стандарт в 10% для недвижимости с долгосрочными арендаторами.

Кроме того, вам может быть запрещено сдавать в аренду недвижимость в выбранных вами местах — или вам может потребоваться специальная лицензия, которая может стоить очень дорого. И может быть легче получить финансирование второго дома , но вам нужно будет претендовать на него на основе вашего существующего дохода, а не ожидаемого дохода от аренды.

5. Взлом домов — ваш путь к портфелю недвижимости

Взлом домов — это, по сути, гибрид покупки дома для использования в качестве основного места жительства и покупки арендуемой собственности.В общем, этот термин относится к покупке жилой недвижимости с двумя-четырьмя квартирами и проживанию в одной из квартир при сдаче в аренду других. Но это может относиться к покупке дома на одну семью и аренде одной или нескольких комнат.

Допустим, вы нашли квадруплекс (четыре квартиры) за 200 000 долларов. Включая налоги и страховку, мы скажем, что ваш платеж по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц. После покупки недвижимости вы сдаете в аренду три квартиры по 600 долларов каждая и живете в четвертой. Вы не только живете бесплатно (арендная плата покрывает весь ваш платеж по ипотеке), но и генерируете положительный денежный поток в размере 300 долларов в месяц. и создают капитал в более ценной собственности, чем если бы вы купили одну квартиру для проживания. .

Взлом домов может быть отличным недорогим способом начать создание портфеля арендуемой недвижимости. Поскольку вы живете в этой собственности, даже многоквартирная жилая недвижимость может претендовать на первичное финансирование проживания, которое предполагает более низкие процентные ставки и более низкие требования к первоначальному взносу, чем ссуды на инвестиционную недвижимость. Как правило, после покупки вы должны прожить в этом объекте определенное время, но по истечении этого периода (обычно год или два) вы можете повторить этот процесс с другим многоквартирным домом.

Очевидным недостатком является конфиденциальность. Наличие собственного двора имеет смысл, и это может создать неловкие ситуации, когда вы живете в том же здании, что и ваши арендаторы. Даже в этом случае, если вы новый инвестор в недвижимость и на самом деле не нуждаетесь в собственном доме, вы можете подумать о взломе дома. Моей первой инвестицией в недвижимость была взлом дома, когда мы с женой купили дуплекс и сдали в аренду одну из квартир.

6. Сдайте в аренду весь собственный дом или его часть

Это не столько инвестиционная стратегия, сколько побочная суета, но о ней все же стоит упомянуть здесь.С появлением таких платформ, как Airbnb, стало проще, чем когда-либо, сдавать в аренду свой дом, когда вас нет рядом, или сдавать в аренду свободную комнату в своем доме на несколько дней то тут, то там.

Один интересный аспект этой стратегии заключается в том, что если вы сдаете дом в аренду менее чем на 14 дней в году, вы не платите налог на собранные деньги. Если вы уезжаете за город на каникулы или уезжаете на летние каникулы, использование вашего дома в качестве периодической краткосрочной аренды может компенсировать ваши дорожные расходы за счет не облагаемого налогом дохода.

7. Починить и перевернуть дом

Термины «перевернуть и перевернуть» относятся к покупке дома с единственной целью ремонта и быстрой продажи его с целью получения прибыли.

Благодаря нескольким телешоу на эту тему за последние несколько лет стало популярным переброска домов. И, честно говоря, можно заработать кучу денег , если флип будет выполнен правильно и по плану.

Однако подбрасывать дома — это работа , поэтому, если вы пассивный инвестор, это, вероятно, не для вас.И даже для самых опытных профессионалов существует немалый риск, связанный с переворотом домов.

Если вы попробуете перевернуть дома, вот несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Вы зарабатываете деньги, когда покупаете , а не когда продаете: Используйте правило 70%, когда покупка недвижимости — ваши затраты на приобретение, ремонт и содержание не должны превышать 70% от того, за что вы ожидаете продать недвижимость.Это дает вам хорошую подушку, чтобы справиться с неопределенностью, связанной с переворотом домов, без большого риска потери денег. Если вы не можете получить собственность, придерживаясь правила 70%, не бойтесь уходить.
  • Когда дело доходит до переворота домов, время — деньги: Вы можете разрушить свою прибыль, не торопясь с ремонтом и не торопясь, когда приходит время продавать. Постарайтесь запланировать ремонтные работы до того, как закроете дом, и установите реалистичную цену продажи готового продукта.

При переворачивании дома может случиться кое-что, что может пойти не так, поэтому сделайте уроки и составьте план, прежде чем делать первый переворот.

8. Постройте новый дом в соответствии со спецификацией

Это похоже на ремонт домов с точки зрения динамики инвестиций, но с очевидным дополнительным этапом строительства дома с нуля. Строительство особенного дома может быть особенно прибыльной инвестиционной стратегией на рынках с ограниченным предложением новых домов на выбор.

Во многих отношениях строительство особенного дома может быть на менее рискованным, чем ремонт и перестройка существующего дома.Обычно вы знаете, сколько будет стоить новая конструкция — у вас не так много возможностей столкнуться с неожиданным ремонтом, как если бы вы починили и перевернули.

С другой стороны, изготовление спецификаций требует больше времени. Обычно на ремонт существующего дома уходит пара месяцев, но на то, чтобы построить дом с нуля, может уйти год или больше. Убедитесь, что ваши доходы оправдывают увеличение затрат времени, так как вы потенциально можете завершить несколько несложных проектов за время, необходимое для постройки одного дома с нуля.Более длинный таймфрейм также создает дополнительный фактор риска рыночных колебаний. Ваш рынок недвижимости сейчас может быть горячим, все может немного измениться за год, который вам понадобится, чтобы построить дом.

9. Будьте кредитором

Один из видов инвестиций в недвижимость, которому не уделяют слишком много внимания, — это долги. Вам не нужно открывать ипотечную компанию или напрямую кому-то ссужать деньги — есть другие способы добавить в свой портфель долговые инвестиции в недвижимость.

Многие из тех же краудфандинговых платформ, которые я обсуждал ранее, также перечисляют долговые инвестиции.Другими словами, вместо того, чтобы быть заинтересованной стороной в проекте, вы являетесь одним из его финансистов. Есть также некоторые платформы, такие как Groundfloor, которые позволяют вам выбирать отдельные ссуды на недвижимость для инвестирования (подумайте об этом как о платформе типа Lending-Club для недвижимости).

Есть несколько причин, по которым вложение в долг может быть для вас разумным. Во-первых, вы обычно можете получить больше дохода от вложения в долг, чем от вложения в акционерный капитал. Вместо того, чтобы инвестор выплачивает проценты банку, они производят выплаты вам и другим долговым инвесторам.Это не редкость, когда краудфандинговые долговые инвестиции приносят доходность в денежном выражении на уровне 8% для инвесторов.

Долговые инвесторы также имеют преимущественное право требования к активам инвестиционного проекта. Если краудфандинговые инвестиции потерпят неудачу, инвесторы в долговые обязательства вернут свои деньги раньше, чем инвесторы в акции. Хотя здесь существует широкий спектр рисков, долговые инвестиции, как правило, менее рискованны, чем вложения в акционерный капитал.

С другой стороны, долговые инвестиции в целом имеют меньшую общую потенциальную доходность, чем капитал.Когда вы инвестируете в долги, связанные с недвижимостью, ваш доход — это получаемый вами доход — вот и все. Если проект приносит кучу денег, инвесторы в долговые обязательства не увидят ни копейки. Когда вы инвестируете в долг недвижимости, вы теряете потенциал роста в обмен на стабильный доход и меньший риск.

Комбинация этих стратегий может быть идеальной

Нет правила, согласно которому вам нужно выбрать только одну из них. Фактически, лучший способ инвестировать в недвижимость для большинства людей — это сочетание нескольких вариантов.Например, я владею несколькими объектами аренды, инвестирую в несколько REIT и планирую купить аренду на время отпуска в течение следующего года или около того. В долгосрочной перспективе я планирую добавить одну или две краудфандинговые инвестиции после того, как сформирую хорошую «базу» из инвестиционной собственности с устойчивым денежным потоком и надежными REIT.

Не существует идеального вложения в недвижимость — диверсифицируя свой капитал между несколькими из них, вы можете получить лучшее от каждого из них. Мои REIT дают мне большую ликвидность, если она мне нужна, а моя арендуемая недвижимость дает мне отличный долгосрочный потенциал возврата, обеспечивая при этом хороший поток доходов.Лучше всего выяснить, что для вы наиболее важно, и выбрать наиболее подходящий способ инвестирования.

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать деньги и повышать благосостояние

  • Инвестиции в недвижимость могут предложить физическим лицам как немедленный доход, так и долгосрочное вознаграждение.
  • REIT, RELP и краудфандинг — это косвенные способы инвестирования в недвижимость, не требующие практического управления.
  • Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, сдаваемой внаем собственности или собственности, которую нужно отремонтировать и переделать.
  • Посетите справочную библиотеку Insider Investing Reference, чтобы получить больше историй .
Идет загрузка.

«Серфинг каналов» в наши дни почти наверняка приведет вас к некоторой итерации недвижимости, от списков риэлторов на миллион долларов до перепродажи домов своими руками.

Хотя может быть весело наблюдать, как драматическое преобразование дома разыгрывается в течение часа, может быть веселее принять активное участие. Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы — так и повышение стоимости, когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью. Это также хороший способ диверсифицировать ваш портфель как актив, который подвержен различным влияниям, чем акции и облигации.

А для обычного человека это может быть более доступным, чем вы думаете.Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов приобщиться к этому феномену, который превратился в инвестиционную поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей. Это делается через онлайн-платформы, которые обеспечивают площадку для встреч между застройщиками и заинтересованными инвесторами.В обмен на свои деньги инвесторы получают заемные средства или акции в рамках девелоперского проекта и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все платформы краудфандинга в сфере недвижимости доступны для всех: многие зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и / или опытных людей. Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего лишь 500 долларов.

Через эти сайты вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию, основанную на ваших целях, с брокерами, диверсифицирующими ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, следя за их прогрессом в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском. Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции. Думайте о своих средствах как о привязанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите заняться недвижимостью, инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечит выход на рынок без временных и финансовых затрат на покупку собственной собственности.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия с недвижимостью. Как и паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы покупают акции REIT и получать пропорциональную долю дохода от этих активов.

Долевые REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления недвижимостью.REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должно быть распределено среди инвесторов в качестве дивидендов.

Один большой аргумент в пользу REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Это означает, что REIT объединяют возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и удобством. ликвидность инвестирования в акции.

Направленные на получение дохода, обычно от аренды и аренды, REIT предлагают регулярную прибыль и высокие дивиденды.Они также привлекают инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, что означает, что они не платят корпоративный налог. Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите сохранить ликвидность своих инвестиций, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401 (k).

3.Коммандитное товарищество в сфере недвижимости

Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, позволяя объединить свои средства с фондами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости, которая была бы сложной. управлять или позволить себе самостоятельно.

Как и REIT, RELP обычно владеют пулом собственности, но они различаются по своей структуре и организации. В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

Вместо этого они существуют на определенный срок, который обычно длится от семи до 12 лет.В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя свойства для покупки и / или развития, управления и, наконец, продажи, с распределением прибыли по ходу дела. После отправки всех холдингов товарищество распадается.

Как правило, они больше подходят для состоятельных инвесторов: большинство RELP имеют минимальный инвестиционный минимум в размере 2000 долларов США или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальный «бай-ин» от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от от количества и размера покупок недвижимости.

4. Станьте домовладельцем

Один из классических способов инвестирования в недвижимость — это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть. Быть домовладельцем можно по-разному.

Первый — купить дом на одну семью и сдать его в аренду, стратегия, которая будет приносить доход только при низких накладных расходах. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги.В идеале, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет относительно фиксированным, в то время как цены на аренду будут расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете делать покупки для аренды недвижимости в Интернете через такой сайт, как Roofstock, который позволяет продавцам свободных домов, подготовленных для съемщиков, размещать свою недвижимость, упрощает процесс покупки и назначает управляющего недвижимостью новому покупателю.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирное здание и живете в одном из них, а остальные сдаете в аренду.Эта стратегия снижает ваши расходы на жизнь, одновременно генерируя доход, который может покрывать ипотечные платежи, налоги и страхование.

Вариант взлома дома с низкими обязательствами — это аренда части вашего дома через такой сайт, как Airbnb, что позволит вам ежемесячно получать дополнительные деньги без необходимости брать на себя долгосрочных арендаторов.

С другой стороны, более амбициозно, вы могли бы стремиться к преобразованию кондоминиума, при котором вы покупаете многоквартирное здание, сдаете его в аренду, а затем позже превращаете единицы в кондоминиумы и продаете их по отдельности, говорит риэлтор из Бостона. и инвестор в недвижимость Дана Булл.«Идея в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конце концов, сможете продать его по более высокой цене», — говорит она.

5. Перевернуть дом

Некоторые люди идут дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи. Хотя эти телешоу часто упрощают процесс, «перелистывание» остается одним из наиболее трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но он также может принести наибольшую прибыль.

Чтобы преуспеть в плавании, вы всегда должны быть готовы к неожиданным проблемам, увеличению бюджета, временным ошибкам, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять. И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные ласты обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в свой собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, присмотритесь к дому — вашему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это справедливо. Жилая недвижимость на протяжении многих лет переживала взлеты и падения, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотеку.Работа над выплатой и полное владение своим домом — это долгосрочное вложение, которое может защитить от нестабильности на рынке недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, предшествующий инвестированию в другие типы недвижимости и имеющий дополнительное преимущество в виде увеличения вашей чистой стоимости, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость

Какую бы форму ни приняли ваши инвестиции в недвижимость, определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

  • Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам необходимо иметь наличные в наличии для первоначального взноса, партнерской доли или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, на который можно будет окунуться, если и когда что-то понадобится исправить, который должен быть полностью отделен от вашего повседневного чрезвычайного фонда. Прежде чем начать, создайте чрезвычайный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.

  • Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в недвижимости — это местоположение, местоположение и местоположение.»Начните с знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; узнайте, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и проанализируйте историю цен на недвижимость. Короче: проведите свое исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми — потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.
  • Будьте проще: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получение пассивного дохода, не обманывайтесь, полагая, что вам нужно делать большие успехи, чтобы это произошло.«Лучше начинать с малого и держать расходы на низком уровне», — говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вывод

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов участвовать в этом часто прибыльном активе.

Чистые инвестиционные игры, которые не предполагают вашего непосредственного управления, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью и покупку в инвестиционные фонды недвижимости.Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдачи в аренду или ремонта и ремонта, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, перед тем, как выбрать один из этих методов владения, лучше хорошо поработать, убедившись, что вы достаточно финансово защищены, чтобы взять на себя некоторый риск и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом.Для реализации и окупаемости проектов может потребоваться время. Поэтому, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочных инвестициях.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вы должны знать о них.

Миллениалы говорят, что инвестирование в недвижимость — один из лучших способов накопления богатства. и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестирование в недвижимость имеет решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, на которые стоит обратить внимание

Как начать инвестировать в недвижимость и почему вам следует начать во время пандемии

Танза Лауденбэк

Корреспондент, инсайдер личных финансов

Танза — СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАНЕР ™ и бывший корреспондент Personal Finance Insider.Она разбирала новости о личных финансах и писала о налогах, инвестировании, пенсии, увеличении благосостояния и управлении долгом. Она вела двухнедельный информационный бюллетень и колонку, в которой отвечала на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план управления деньгами». В 2020 году Танза была ведущим редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, в котором представлены финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Илона, где изучала журналистику и итальянский язык. Она живет в Лос-Анджелесе. Подробнее Читать меньше

Амена Саад

Научный сотрудник по инвестициям

Лучшие краудфандинговые сайты 2021 года

Часто задаваемые вопросы

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Краудфандинг — это способ финансирования проекта или предприятия путем объединения небольших инвестиций от большой группы инвесторов.Идея состоит в том, что когда достаточное количество людей делает небольшие инвестиции, можно быстро собрать значительные суммы денег. Один из самых известных краудфандинговых сайтов — GoFundMe, платформа, используемая для сбора денег на все, от творческих проектов до медицинских счетов.

Краудфандинг в сфере недвижимости привлекает капитал для инвестиций в недвижимость. Когда девелоперы или профессионалы в сфере недвижимости находят возможности для инвестиций, они могут не захотеть финансировать всю инвестицию самостоятельно (или не смогут).Таким образом, они обращаются к краудфандингу, чтобы позволить отдельным инвесторам финансировать проект. Этот процесс позволяет инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости владеть, финансировать или управлять недвижимостью.

Плюсы
  • Доступ к недвижимости без необходимости владения, финансирования или управления недвижимостью

  • Низкие минимальные инвестиции, поэтому вы можете получить доступ к активам, которые в противном случае были бы недоступны

  • Высокий потенциал прибыли за счет распределения и единовременный возврат в конце инвестиции

  • Автоматическое инвестирование на большинстве платформ

Минусы
  • Неликвидный, поэтому ваши деньги могут быть заблокированы на срок от трех до пяти лет

  • Более высокий риск, чем другие виды долевых инструментов

  • Высокие комиссии, в зависимости от выбранной вами платформы и инвестиций

  • Некоторые возможности только для аккредитованных инвесторов

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?

Платформы для инвестиций в недвижимость связывают инвестиционные возможности с финансированием.У большинства краудфандинговых сделок с недвижимостью есть спонсор, краудфандинговая платформа и инвесторы. Вот краткое изложение того, как это работает:

  1. Спонсор — физическое или юридическое лицо, ответственное за проект. Спонсор приобретает, управляет и продает инвестиции.
  2. Платформа краудфандинга связывает спонсора с заинтересованными инвесторами. Он объясняет сделки потенциальным инвесторам, решает вопросы регулирования и собирает деньги с инвесторов от имени спонсора.
  3. Инвестор вносит свой вклад в финансирование проекта в обмен на
    доли прибыли.

Как начать краудфандинг в сфере недвижимости?

Платформы краудфандинга объединяют спонсоров и инвесторов в недвижимость. Чтобы начать краудфандинг в сфере недвижимости, изучите различные краудфандинговые сайты, чтобы найти возможность, которая вас интересует — будь то отдельная собственность или фонд, владеющий десятками объектов недвижимости.

Обратите пристальное внимание на процесс проверки платформой сделок, а также ее спонсоров. Лучшие платформы применяют высокий уровень должной осмотрительности, чтобы убедиться, что спонсоры и любые предложения, предлагаемые спонсорами, были тщательно оценены.

Можете ли вы привлечь средства на коммерческую недвижимость?

Да, краудфандинговые платформы в сфере недвижимости предоставляют индивидуальным инвесторам доступ к проектам коммерческой недвижимости, таким как отели, жилые комплексы, медицинские комплексы, складские помещения и розничная торговля. Без краудфандинга эти
крупномасштабных инвестиций были бы недоступны для большинства людей.

Можно ли заработать на краудфандинге?

Да, краудфандинг в сфере недвижимости дает возможность получить конкурентоспособную прибыль.
По некоторым оценкам, средняя доходность от краудфандинга в сфере недвижимости составляет
от 11% до 15% в год.

Тем не менее, краудфандинг в сфере недвижимости считается рискованным вложением средств. Как и на фондовом рынке, здесь нет гарантированной прибыли, и вы можете потерять все свои вложения. Вдобавок — в зависимости от инвестиций и в отличие от фондового рынка — ваши деньги могут быть привязаны на несколько лет.

Платформы для инвестирования в недвижимость предоставляют инвесторам возможности для инвестирования.Хотя можно получить конкурентоспособную прибыль, вы можете потерять все свои вложения. Прежде чем вкладывать деньги, внимательно изучите платформу краудфандинга, спонсора и возможности.

Как мы выбирали лучшие краудфандинговые сайты

Чтобы выбрать лучшие краудфандинговые сайты в сфере недвижимости, мы учли множество факторов, в том числе:

  • Минимальные инвестиции
  • Комиссия за платформу
  • Общее количество инвесторов
  • Общие дивиденды инвесторов
  • Годовая историческая доходность
  • Возможности реинвестирования
  • Прозрачность веб-сайта (насколько легко найти комиссионные, минимальные суммы и варианты погашения платформы)
  • Рейтинги Better Business Bureau
  • Образовательные предложения

Мы также исследовали онлайн-репутацию каждой компании, включая среднемесячный объем поиска, последние новости, отзывы клиентов и жалобы, чтобы убедиться, что платформа пользуется уважением и является законной.

8 лучших сайтов для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость предлагают ряд преимуществ по сравнению с фондовым рынком, включая снижение риска и волатильности, материальные активы, налоговые льготы и возможность большей диверсификации. Это сделало этот сектор предпочтительным вложением средств среди миллениалов, которые все более скептически относятся к акциям.

Несмотря на растущую популярность инвестирования в недвижимость, инвесторы, желающие начать работу, сталкиваются с высоким барьером для входа.Это препятствие было преодолено с помощью уникального решения: онлайн-платформы для инвестиций в недвижимость позволяют инвесторам вносить вклад в коллективный фонд, тем самым снижая стоимость входа и обеспечивая прибыль для всех инвесторов.

Инвесторам в недвижимость доступен ряд веб-сайтов с различными функциями, сборами и требованиями. Чтобы лучше разобраться в происходящем, я потратил некоторое время, чтобы посмотреть на платформы и выбрать лучшие из них. Вот мой лучший выбор для интернет-сайтов, посвященных инвестициям в недвижимость.

Обзор лучших сайтов по инвестициям в недвижимость

Fundrise

Fundrise создал платформу, которая делает инвестирование в недвижимость доступным каждому благодаря недорогому, диверсифицированному портфелю предложений институционального качества.

Благодаря передовым техническим решениям и персональному совету экспертов, Fundrise предлагает лучшее из обоих миров с низким барьером для входа.

Сайт

Пользователи могут найти веб-сайт Fundrise более загроможденным, чем минималистичные и оптимизированные сайты конкурентов, но с первого взгляда вы найдете много информации.Панель управления инвестора проста для просмотра и включает в себя ваши доходы, цели учетной записи, обновления проекта и такие опции, как автоматическое инвестирование, что делает управление вашей учетной записью и портфелем приятным опытом. Кроме того, в отличие от многих вариантов из моего списка, Fundrise предлагает мобильное приложение со всеми функциями веб-платформы.

Для обслуживания клиентов нет телефона или чата, однако вы можете связаться с Fundrise через онлайн-форму электронной почты и должны ожидать ответа в течение дня. Если вы ищете быстрые ответы на общие вопросы, сначала ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами — вы, скорее всего, найдете то, что вам нужно.

Зарегистрироваться

Чтобы начать, все, что вам нужно сделать, это предоставить электронное письмо, и вам будут предложены три варианта для начала инвестирования, в зависимости от суммы денег, которую вы должны инвестировать. Существует четыре уровня, начиная с плана Starter с минимальными минимальными инвестициями в 500 долларов США. Когда вы будете готовы инвестировать, просто нажмите «Инвестировать сейчас» и предоставьте дополнительные личные данные, включая информацию о социальном обеспечении и финансировании. После того, как вы подпишетесь на некоторых стандартных благодарностях, вам будет предложено выбрать сумму денег, которую вы хотите внести, и выбрать предложения, в которые вы хотите инвестировать.

Вы можете выбрать один из трех пакетов: пакеты Starter очень доступны при минимальных инвестициях в 500 долларов, Core предлагает всесторонний и разнообразный портфель с несколькими вариантами в зависимости от ваших конкретных потребностей и целей, а Advanced дает инвесторам возможность напрямую инвестирование в индивидуальную недвижимость для получения большей потенциальной прибыли. При минимальных инвестициях в 500 долларов для стартового портфеля Fundrise — идеальный выбор для начинающих инвесторов или тех, у кого меньше денег.

ресурсов

Эта платформа для инвестиций в недвижимость содержит множество интересных и информативных ресурсов, которые помогут вам получить новые знания. От Investing-101 до Advanced Investing, у Fundrise есть контент для любого типа инвестора.

Кровля

Roofstock — это портал для инвестиций в недвижимость, который специализируется на сдаче в аренду односемейных объектов, у которых уже есть арендаторы. Сайт также предлагает отличные, удобные для навигации ресурсы, которые помогут начинающим инвесторам развить навыки, включая программу обучения Roofstock Academy.

Сайт

Веб-сайт удобен для пользователя и имеет четкую структуру для облегчения навигации. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать, выставить на продажу недвижимость или купить, на главной целевой странице вы найдете простые раскрывающиеся меню, которые помогут направить ваш путь.

Как только вы доберетесь до Roofstock, вы сможете проверить сертифицированную недвижимость, используя фильтры поиска, включая адрес, прейскурантную цену, валовой доход, тип финансирования, оценочную оценку и многое другое. Если вы найдете что-то интересное, вы можете зарегистрироваться, выполнив всего несколько простых шагов и создав собственные фильтры, чтобы упростить поиск недвижимости.Roofstock предлагает подробную информацию обо всех перечисленных свойствах, экономя время и гарантируя, что вы всегда будете знать, что получаете.

Снижая барьер для входа на рынок недвижимости, требуя лишь минимальных инвестиций в размере 500 долларов США, а также для начинающих инвесторов, команда по управлению недвижимостью Roofstock гарантирует, что вы можете быть арендодателем, не беспокоясь о каких-либо операционных обязанностях.

Даже если вы новичок в инвестировании или не разбираетесь в технологиях, Roofstock прост в использовании, и, несмотря на отсутствие мобильного приложения, веб-сайт оптимизирован для мобильных устройств для мобильных инвесторов.Благодаря четкому дизайну и простому пользовательскому интерфейсу Roofstock идеально подходит для начинающих инвесторов в недвижимость.

Зарегистрироваться

Легко зарегистрироваться на Roofstock через быструю онлайн-форму с автоматическими полями для имени, адреса и электронной почты, если вы зарегистрируетесь через свою учетную запись Google или Facebook. Первоначальная регистрация занимает всего минуту, а форма включает вопрос о том, что вас интересует, поэтому варианты уже отфильтрованы с самого начала.

После регистрации каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись, вы сможете просматривать новые привлекательные объекты для инвестиций и совершать сделки одним нажатием кнопки.Если вы решите инвестировать, вам потребуется предоставить дополнительные данные, такие как номер социального страхования и банковские реквизиты.

ресурсов

На веб-сайте

Roofstock размещен ряд ресурсов для инвесторов любого уровня. Пользователи могут получить доступ к платным курсам и коучингу или к множеству бесплатных статей, калькуляторов и часто задаваемых вопросов через вкладку «Обучение». При принятии решения о том, в какую недвижимость инвестировать, Roofstock предоставляет обширную информацию, включая изображения, планы этажей и 3D-туры, в дополнение к оценке, смете затрат и местоположению.

CrowdStreet

CrowdStreet — это платформа для инвестиций в коммерческую недвижимость только для аккредитованных инвесторов. Инвесторы могут получить потенциально высокую прибыль, однако высокий минимум инвестиций и низкая ликвидность означают, что этот вариант может не подходить для начинающих инвесторов или тех, кто хочет быстро обналичить деньги.

Инвесторы получат полное представление об объекте недвижимости с подробной информацией, важными документами и прогнозами.

Сайт

CrowdStreet делает вещи прозрачными и простыми с помощью комплексных онлайн-инструментов, позволяющих инвесторам просматривать прогнозы производительности, сравнения сделок и аналитику портфеля.После того, как вы вложили средства, панель управления инвестором предоставляет вам легкий доступ ко всей необходимой информации, включая квартальную отчетность, налогообложение, результаты деятельности и информацию о спонсорах.

На сайте пользователи также могут найти информацию о вариантах инвестирования CrowdStreet в меню «Способы инвестирования», включая прямое инвестирование, инвестирование средств с помощью смешанного портфеля CrowdStreet и управляемое инвестирование с помощью советников CrowdStreet.

Сложный веб-сайт прост в навигации и оптимизирован для мобильных устройств.

Зарегистрироваться

Вы можете бесплатно зарегистрироваться на CrowdStreet и просматривать объекты по целому ряду фильтров, таких как тип собственности, структура инвестиций, оценка рисков и регион. Предложения CrowdStreet охватывают весь спектр, от жилого до розничного и от капитала до REIT, что делает расширенные настройки фильтров очень полезными для сужения вашего выбора.

Для начала вы можете заполнить онлайн-форму или войти в систему с помощью Google или LinkedIn. Когда вы будете готовы инвестировать, вам нужно будет заполнить профиль инвестора, включая подтверждение того, что вы являетесь аккредитованным инвестором.

Первоначальные инвестиции в размере 25 000 долларов США могут оказаться слишком высокими для некоторых инвесторов, к тому же, чтобы пройти квалификацию, вам потребуется аккредитация. Но если вы сможете продемонстрировать детали аккредитации и финансирования, вы будете готовы инвестировать всего за пару минут. Как только ваша инвестиция будет одобрена, обычно в течение 48 часов, вас попросят перевести средства спонсору для завершения сделки. Также важно знать, что как только ваши деньги поступят, они, скорее всего, будут заблокированы на 2–3 года.

ресурсов

Как только вы начнете просматривать веб-сайт CrowdStreet, вы найдете множество образовательных и информационных ресурсов, в том числе вебинары, анализы эффективности рынка и статьи, а также надежный справочный центр.

В справочном центре

CrowdStreet также есть ряд статей и часто задаваемых вопросов, поэтому часто вы можете найти ответы на свои вопросы, просто выполнив поиск. Существует также чат-бот для обмена сообщениями в реальном времени, если вы не найдете то, что ищете.

Капитал, кратный

EquityMultiple доступен только для аккредитованных инвесторов, и для большинства опционов требуется минимум 10 000 долларов. Однако, если вы соответствуете этим требованиям, платформа предлагает простой и безопасный способ инвестирования в недвижимость с доходностью до 14%!

Сайт

Этот очень оптимизированный веб-сайт прост в навигации и использует простой язык, понятный даже начинающему инвестору.После регистрации вы можете отслеживать свой портфель, просматривать эффективность активов и получать доступ к службам управления активами прямо с вкладок панели управления инвестором. В настоящее время мобильного приложения нет, но веб-сайт совместим с мобильным браузером.

Зарегистрироваться

Как и другие сайты, EquityMultiple позволяет пользователям регистрироваться на платформе и просматривать предложения перед их фиксацией. Просто введите свой адрес электронной почты и придумайте пароль для просмотра предложений. Пользователи могут проверить детали инвестиций, такие как тип актива, инвестиционная стратегия, срок инвестирования и местоположение, прежде чем завершить настройку учетной записи и предоставить реквизиты банковского счета.

Когда вы будете готовы инвестировать, просто завершите процесс, предоставив запрошенные финансовые документы и подтвердив свою аккредитацию — это займет всего минуту. Инвестиции, перечисленные на EquityMultiple, также требуют минимум 10 000 долларов США и делятся на три основные категории:

  • Инвестирование фондов для диверсифицированных предложений по множеству активов.
  • Прямое инвестирование.
  • Инвестиции с отсрочкой налогообложения, предназначенные для инвесторов, стремящихся уменьшить прирост капитала.

Информация о каждой инвестиционной категории доступна в раскрывающемся списке «Как это работает».

ресурсов

Пользователи найдут множество ресурсов одним нажатием кнопки. Истории инвесторов, видео, ответы на часто задаваемые вопросы и отзывы можно легко найти. EquityMultiple также содержит трекер производительности, однако для просмотра этого ресурса вам потребуется учетная запись.

RealtyMogul

Цель пассивного дохода становится доступной большему количеству людей с помощью интегрированной инвестиционной платформы RealtyMogul.Благодаря тщательному процессу проверки и всестороннему управлению активами по всем объектам недвижимости RealtyMogul превращает мечту о получении дохода от недвижимости в ваши руки.

Сайт

Потенциальные инвесторы оценят простые раскрывающиеся меню и понятный макет сайта. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать или увеличить собственный капитал, RealtyMogul предоставляет вам ряд вариантов инвестирования и позволяет легко изучить прошлые предложения недвижимости и их эффективность еще до регистрации.Создав учетную запись, вы можете просматривать текущую недвижимость в соответствии с прейскурантной ценой, типом инвестиций, типом собственности, местоположением и другими релевантными критериями перед инвестированием.

Вы найдете недвижимость, разделенную на три типа инвестиций. Это: REIT, доступные для всех типов инвесторов, индивидуальная недвижимость, доступная только аккредитованным инвесторам с минимальными инвестициями в размере 15 000–50 000 долларов США, и 1031 подходящие инвестиции в частное размещение.

Текущие инвесторы могут легко получить доступ к своему портфелю и просмотреть результаты через панель управления RealtyMogul.Панель управления содержит подробную информацию о том, сколько денег вы вложили, сколько денег вы заработали, а также информацию о любых активных транзакциях.

Зарегистрироваться

Получите инвестиции всего за четыре шага с RealtyMogul, независимо от того, аккредитованы вы или нет. Сначала создайте учетную запись, ответив на несколько вопросов о своих целях и предоставив основную личную информацию. Создав аккаунт, вы сможете просматривать свойства, в том числе ключевые финансовые данные.

Когда вы будете готовы инвестировать, RealtyMogul сделает это быстро и онлайн.Согласно правилам SEC, вам, возможно, придется продемонстрировать аккредитацию для некоторых инвестиций, что потребует предоставления дополнительной финансовой документации. После того, как вся ваша информация и подробности о финансировании будут отправлены, инвестиция будет одобрена в течение двух дней.

ресурсов

Обладая обширными образовательными ресурсами, новые инвесторы также найдут много информации, которая поможет им решить, как достичь своих финансовых целей. Центр знаний RealtyMogul содержит широкий спектр ресурсов по различным темам, помогая инвесторам лучше понять и оценить, где их деньги будут работать больше всего.Часто задаваемые вопросы также предоставляют полезные ответы, так что вы можете сэкономить время и силы, связываясь с представителем службы поддержки по каждому вопросу.

По любым дополнительным вопросам инвесторы могут обратиться в службу поддержки клиентов по телефону или электронной почте. Хотя нет возможности чата в реальном времени, служба поддержки клиентов очень отзывчива, и вы часто можете найти ответы на ресурсах сайта.

Streitwise

В отличие от других сайтов для инвестиций в недвижимость, включенных в этот список, Streitwise не является платформой для краудфандинга.Вместо этого эта компания фокусируется исключительно на инвестиционных фондах недвижимости или REIT.

Сайт

Веб-сайт Streitwise прост в навигации и содержит подробные сведения, которые будут полезны начинающим инвесторам, в том числе выделение последних дивидендов, чтобы вы могли оценить, как будут работать ваши инвестиции. Другая информация, которую вы можете найти, включает детали предыдущих инвестиций, такие как тип собственности, цена, местоположение и многое другое. В разделе «Популярные вопросы» вы можете найти много важной информации, которая поможет вам в инвестиционном пути.

Поскольку на этой платформе предлагается только один REIT, вы не найдете такого же диапазона вариантов инвестирования, отображаемого на других веб-сайтах, включенных в этот список. После регистрации онлайн-аккаунта вы можете загрузить приложение для iOS, чтобы управлять своим портфолио с мобильного устройства.

Зарегистрироваться

Начать работу со Streitwise легко — просто нажмите «Начать». Заполните детали во всплывающей форме, включая тип инвестора, которым вы являетесь, и то, как вы будете пополнять свой счет.Следующие шаги будут включать заполнение дополнительных личных данных, финансовой информации и разрешение на финансирование.

Обработка вашей заявки может занять некоторое время, но как только вы будете приняты, вы можете положить деньги в REIT Streitwise и посмотреть, как окупятся ваши инвестиции. Если вы не хотите переводить средства со своего банковского счета, вы можете пополнить свой портфель, используя свой IRA, трастовый счет или даже криптовалюты, такие как Биткойн и Эфириум.

В настоящее время Streitwise предлагает в своем REIT только два объекта недвижимости, оба объекта — офисные, однако в настоящее время рассматриваются дополнительные предложения, которые, вероятно, будут добавлены в ближайшем будущем.

ресурсов

Как и все мои другие фавориты, Streitwise предоставляет инвесторам прозрачные, полезные и исчерпывающие ресурсы, включая ссылку на документы SEC и конкретную информацию об инвестировании с самостоятельной IRA. Инвесторы и потенциальные инвесторы могут легко получить доступ к представителям службы поддержки клиентов по телефону, электронной почте или в онлайн-чате. Функции телефона и чата ограничены рабочим временем, но очень быстро реагируют.

DiversyFund

DiversyFund делает инвестирование в недвижимость доступным практически для всех за счет краудсорсинга инвестиций в их REIT.DiversyFund напрямую покупает недвижимость, устраняя посредников и снижая затраты, обновляя недвижимость и сдавая ее в аренду для получения стабильного пассивного дохода.

Сайт

Этот веб-сайт — мой личный фаворит как по содержанию, так и по визуальному оформлению. Вы можете быстро взглянуть на целевую страницу и сразу получить представление о дивидендах, предложениях и преимуществах инвестирования в недвижимость. Делая акцент на том, чтобы сделать инвестиции в недвижимость доступными для 99%, DiversyFund создает беспрепятственный, удобный просмотр веб-страниц, и то же самое касается простой для понимания и привлекательной панели инструментов для участников.

Панель управления инвестора дает вам мгновенный доступ к вашей инвестированной стоимости, инвестиционным отчетам, налоговым документам, обновлениям распределения и другой важной информации о вашем портфеле.

Зарегистрироваться

Как и большинство платформ, включенных в этот список, вы можете открыть учетную запись DiversyFund, указав только основную информацию, такую ​​как имя и адрес электронной почты, прежде чем вам потребуется предоставить дополнительные личные данные после того, как вы решите инвестировать. На этом этапе вас спросят, сколько денег вы хотите вложить.При самом низком минимуме инвестиций в этом списке вы можете начать работу всего с 500 долларов без каких-либо неожиданных сборов. Это делает DiversyFund привлекательным вариантом для инвесторов с любым бюджетом.

После того, как вы решите инвестировать, вам будет предложено предоставить дополнительные личные данные для налоговых целей и подтвердить источник финансирования. После завершения регистрации DiversyFund направит вас на вашу личную панель управления, где вы сможете отслеживать свои инвестиции.

ресурсов

Благодаря широкому спектру ресурсов DiversyFund легко узнать об инвестициях в недвижимость, REIT и личных финансах.Основатели фонда также регулярно вносят свой вклад, персонализируя платформу и предоставляя уникальный контент. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или опытным инвестором, вы найдете интересные статьи, которые расширят вашу базу знаний. Инвесторы могут получить доступ к поддержке клиентов по электронной почте, в чате или заполнив всплывающую форму «Помощь». Представители отзывчивы, компания активна в социальных сетях, так что это еще один способ связаться с нами.

Мелкое изменение

Эта уникальная инвестиционная платформа для краудсорсинга недвижимости позволяет инвесторам любого типа социально ответственных проектов в сфере недвижимости вкладывать свои деньги абсолютно бесплатно.Уважаемые разработчики перечисляют проверенные проекты и минимальные суммы инвестиций на Small Change — все, что вам нужно сделать, это выбрать.

Сайт

Как платформа для инвестиций в недвижимость, ориентированная на эффективные инвестиции и создание положительных социальных изменений, на веб-сайте Small Change есть списки и информация о том, как эти предложения продвигают эту миссию. Пользователи могут легко получить доступ к информационным ресурсам, например к тому, как «Индекс изменений» определяет влияние определенных свойств, и другим данным о свойствах.Однако, поскольку это очень новая платформа, здесь меньше исторических финансовых данных, чем у некоторых других вариантов в этом списке.

Small Change предлагает ограниченный доступ к обслуживанию клиентов, с возможностью только электронной почты. Вы также можете связаться с компанией через каналы социальных сетей.

Зарегистрироваться

Регистрация бесплатна, и пользователи могут просматривать объявления о недвижимости, даже не предоставляя базовой информации. Чтобы зарегистрироваться, просто заполните форму, и когда вы будете готовы инвестировать, выберите эту опцию и следуйте инструкциям.Вам будет предложено предоставить личную и финансовую информацию, а также подписать инвестиционное соглашение, прежде чем вы сможете внести реальные деньги. Small Change — это торговая площадка для краудсорсинга инвестиций в недвижимость, поэтому инвесторы напрямую инвестируют в проверенные возможности, представленные на сайте.

ресурсов

На сайте размещен ряд информационных статей, калькуляторов и часто задаваемых вопросов, чтобы вы могли узнать больше, прежде чем сделать решительный шаг. Эта креативная платформа ориентирована на стимулирование социальных изменений с помощью инвестиций в недвижимость для каждого уровня инвестора, поэтому для молодых инвесторов, стремящихся оказать влияние, а также получить прибыль, это отличное место для начала.

Обзор лучших сайтов по инвестициям в недвижимость

Веб-сайт Минимальные инвестиции Комиссии Типы инвестиций
Fundrise 500 долларов США 1% Разнообразная недвижимость и простые для понимания инвестиционные пакеты
Крыша 500 $ 0,5% Аренда на одну семью
Crowdstreet 25000 долларов США До 2 человек.5% Разные типы собственности и инвестиционные структуры
EquityMultiple 10 000 долл. США Комиссия за управление до 1% Различные типы собственности, фонды, прямые и отложенные налоги инвестиционные структуры
RealtyMultiple 5000-50 000 долларов США 1-3% REIT, индивидуальная недвижимость, 1031 обмен
Streitwise 5000 долларов США 3% авансовый платеж плюс 2% годовой комиссии за управление Один REIT инвестировал в две коммерческие объекты
DiversyFund 500 долларов США Без комиссии Один REIT инвестировал в различные объекты недвижимости в Техасе и Калифорнии
Небольшое изменение Минимумы, определяемые индивидуальным застройщиком на торговой площадке Без комиссии
Широкий выбор объектов недвижимости, доступных для прямых инвестиций

Как я пришел к этому списку?

При выборе платформ из этого списка я рассмотрел несколько основных функций, включая минимальные суммы инвестиций, комиссии и типы инвестиций, и включил множество вариантов для инвесторов любого типа.Еще я искал удобство использования сайта.

Практически все сайты предлагают регистрацию в три этапа. Во-первых, первоначальная регистрация для просмотра свойств, во-вторых, открытие счета инвестора, включая предоставление информации о финансировании, и в-третьих, превращение в активного инвестора. Эти процессы становятся все более плавными, поскольку технологии упрощают регистрацию инвесторов и транзакции всего несколькими нажатиями кнопки.

Каждый из моих выборов прост в использовании и предлагает удобную регистрацию, множество хорошо продуманных ресурсов и часто задаваемых вопросов, а также доступную поддержку клиентов.Независимо от того, есть ли у вас всего несколько долларов или десятки тысяч, вы найдете подходящий вариант среди этих проверенных онлайн-вариантов инвестирования в недвижимость.

Что такое онлайн-инвестирование в недвижимость?

Платформы для инвестиций в недвижимость объединяют девелоперов и инвесторов. Инвесторы получают распределения в зависимости от того, что они вложили, и платформа обычно взимает плату либо с разработчика, либо с инвестора, либо с того и другого.

Некоторые платформы будут доступны только для аккредитованных инвесторов, но другие имеют более низкие барьеры и требования, что делает их доступными для всех, кто хочет заняться инвестированием в недвижимость.Существует ряд типов инвестиций, в том числе арендные единицы, REIT и обмен 1031.

На что следует обращать внимание на онлайн-платформах для инвестирования в недвижимость?

Каждый раз, когда вы вкладываете с трудом заработанные деньги в инвестицию, очень важно проверить учетные данные и безопасность платформы. Каждый из сайтов в моем списке предлагает проверенные инвестиционные возможности и комплексное обслуживание клиентов.

Еще нужно обратить внимание на то, нужно ли вам быть аккредитованным инвестором для инвестирования, каковы условия инвестирования и типы предлагаемой собственности.Многие инвестиции в недвижимость неликвидны, что позволяет держать ваши деньги под замком в течение более длительных периодов времени. Если вы думаете, что эти деньги вам скоро понадобятся, найдите платформы, предлагающие более короткие сроки.

Перед регистрацией на платформе убедитесь, что вы соответствуете минимальному порогу инвестиций и требованиям аккредитации. В то время как многие сайты требуют значительных начальных вложений, другие могут помочь вам в игре с недвижимостью всего за 5 долларов.

При регистрации на платформе для инвестиций в недвижимость, помимо технических финансовых подробностей, важно убедиться, что сайт и панель управления инвестора удобны для навигации.Посмотрите, как представлены предложения недвижимости и сколько информации включено в объявления, чтобы помочь вам решить, куда вложить деньги. Многие из сайтов в этом списке имеют историческую эффективность, что даст вам хорошее представление о том, как платформа будет приносить вам деньги.

Скорее всего, вы будете часто проверять свое портфолио, поэтому удобная и привлекательная панель инструментов имеет решающее значение. Также полезно, чтобы сайт имел специальное мобильное приложение или был оптимизирован для просмотра с мобильных устройств.Все, что я выбрал для этого списка, предлагают это преимущество, так что вы сможете всегда быть в курсе своего портфолио в любом месте и в любое время.

Сводка

В новой реальности онлайн-инвестирования в недвижимость даже люди с несколькими сотнями долларов могут извлечь выгоду из этого потенциально прибыльного рынка. Объединяйте свои деньги с другими инвесторами-единомышленниками, присоединяйтесь к фондам или инвестируйте через IRA.

С этими технически продвинутыми платформами вы сами контролируете, куда вкладываете деньги и сколько вкладываете.Хотя некоторые платформы требуют аккредитации инвесторов, другие — нет, поэтому независимо от того, сколько вы зарабатываете, вы, скорее всего, найдете инвестиционную возможность, которая соответствует вашему бюджету и целям.

Подробнее:

Безопасно ли инвестировать в недвижимость?

Рискованное вложение в недвижимость? Согласно ежегодному опросу Gallup по экономике и личным финансам, проведенному в начале апреля 2020 года, с 2013 года недвижимость является лучшим выбором для инвестиций для большинства (35%) американцев.Это ставит недвижимость перед акциями и паевыми фондами (21%), сберегательными счетами (17%), золотом (16%) и облигациями (8%) как наиболее предпочтительными инвестициями.

Возможно, это лучший выбор для инвестиций, но безопасно ли инвестирование в недвижимость? Как и любое вложение, инвестирование в недвижимость сопряжено с риском. Вот семь рисков инвестирования в недвижимость, на которые следует обратить внимание, когда вы думаете о покупке инвестиционной собственности.

Ключевые выводы

  • Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но важно понимать риски.
  • Ключевые риски включают плохое расположение, отрицательный денежный поток, большое количество вакансий и проблемных арендаторов.
  • Другие риски, которые следует учитывать, — это отсутствие ликвидности, скрытые структурные проблемы и непредсказуемый характер рынка недвижимости.

1. Рынок недвижимости непредсказуем

В преддверии Великой рецессии 2008 года многие инвесторы (ошибочно) полагали, что рынок недвижимости может двигаться только в одном направлении — вверх. Основное предположение заключалось в том, что если вы купили недвижимость сегодня, вы можете продать ее намного дороже позже.

Хотя стоимость недвижимости имеет тенденцию расти со временем, рынок недвижимости непредсказуем, и ваши вложения могут обесцениться. Спрос и предложение, экономика, демография, процентные ставки, политика правительства и непредвиденные события — все это играет роль в тенденциях в сфере недвижимости, включая цены и арендные ставки. Вы можете снизить риск оказаться на неправильной стороне тенденции с помощью тщательного исследования, должной осмотрительности и мониторинга ваших владений недвижимостью.

Недвижимость — это не инвестиция по принципу «поставил и забыл».Вам следует следить за своими инвестициями и при необходимости корректировать стратегии входа и выхода.

2. Выбор плохого места

Местоположение всегда должно быть вашим первым соображением при покупке инвестиционной недвижимости. В конце концов, вы не можете переместить дом в более привлекательный район, как и вы не можете переместить здание розничной торговли из заброшенного торгового центра.

Местоположение в конечном итоге определяет факторы, определяющие вашу способность получать прибыль, — спрос на арендуемую недвижимость, типы недвижимости, пользующиеся наибольшим спросом, пул арендаторов, арендные ставки и потенциал повышения стоимости.В общем, лучшее место — это то, которое принесет наибольшую отдачу от инвестиций. Однако вам нужно провести небольшое исследование, чтобы найти лучшие места.

3. Отрицательный денежный поток

Денежный поток от инвестиций в недвижимость — это деньги, которые остались после оплаты всех расходов, налогов и платежей по ипотеке. Отрицательный денежный поток случается, когда поступающих денег меньше, чем уходящих — это означает, что вы теряете деньги.

Основные причины отрицательного денежного потока включают:

  • Высокая вакантность
  • Слишком много обслуживания
  • Высокие финансовые затраты
  • Недостаточная арендная плата
  • Не используется лучшая стратегия аренды

Лучший способ снизить риск отрицательного денежного потока — это сделать домашнюю работу перед покупкой.Найдите время, чтобы точно (и реалистично) рассчитать ожидаемые доходы и расходы — и проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем месте.

4. Высокий уровень вакансий

Независимо от того, владеете ли вы домом на одну семью или офисным зданием, вам необходимо заполнить эти единицы арендаторами, чтобы получать доход от аренды. К сожалению, при инвестировании в недвижимость всегда есть риск высокой доли вакантных площадей. Высокие вакансии особенно опасны, если вы рассчитываете на доход от аренды для оплаты ипотеки, страховки, налогов на недвижимость, технического обслуживания и т. Д.

Основной способ избежать риска высокого уровня вакантных площадей — это купить инвестиционную недвижимость с высоким спросом в (как вы уже догадались) в хорошем месте. Вы также можете снизить риск вакансии, если:

  • Оцените ваши арендные ставки в пределах рыночного диапазона для области
  • Рекламируйте, продвигайте и продвигайте свою недвижимость, помня о том, где целевой арендатор может искать информацию о собственности (например, традиционные методы? В Интернете?)
  • Начните искать новые арендаторы, как только нынешние арендаторы сообщают о своем выезде
  • Убедитесь, что ваша собственность чистая, аккуратная и ухоженная
  • Предложите стимулы и вознаграждения, чтобы арендаторы были довольны
  • Зарегистрируйте свою недвижимость у специалиста по недвижимости
  • Заработайте репутацию хорошего и качественного объекта аренды (подумайте: обзоры Airbnb)

5.Проблемные арендаторы

Чтобы избежать риска появления вакансий, вы хотите, чтобы ваша инвестиционная недвижимость была заполнена арендаторами. Но это может создать еще один риск: проблемных арендаторов. Плохой арендатор может в конечном итоге стать большим источником финансовых потерь (и головной болью), чем отсутствие арендатора вообще. К распространенным проблемам с арендаторами относятся те, кто:

  • Не платите вовремя или не платите вообще (что может привести к длительному / дорогостоящему процессу выселения)
  • Поместить имущество в мусор
  • Не сообщать о проблемах с техническим обслуживанием, пока не станет слишком поздно
  • Принимайте дополнительных соседей по комнате (человек или животные)
  • Игнорировать свои обязанности арендатора

Хотя невозможно исключить риск возникновения проблемного арендатора, вы можете защитить себя, внедрив тщательный процесс проверки арендатора.Обязательно проведите проверку кредитоспособности и судимости каждого заявителя. Кроме того, свяжитесь с предыдущими арендодателями каждого заявителя, чтобы узнать о тревожных признаках, таких как просрочка платежей, материальный ущерб и выселение.

Убедитесь, что вы и ваша инвестиционная недвижимость надлежащим образом застрахованы от убытков и ответственности.

Также рекомендуется изучить историю работы потенциального арендатора. Убедитесь, что у них стабильная зарплата, достаточная для покрытия расходов на аренду и проживание.Также неплохо обратить внимание на разрозненную историю работы. Соискатель, который перескакивает с работы на работу, может иметь проблемы с оплатой аренды и с большей вероятностью переедет в середине срока аренды.

6. Скрытые структурные проблемы

Один из верных способов потерять деньги на вложениях — недооценить затраты на ремонт и техническое обслуживание. Например, для типичного дома на одну семью вы можете потратить до 12000 долларов на ремонт фундамента или 16000 долларов на ремонт сайдинга.Структурный ремонт или устранение плесени или асбеста может легко стоить десятки тысяч долларов для коммерческих зданий.

К счастью, вы можете снизить этот риск, если тщательно осмотрите недвижимость перед покупкой. Не экономьте на найме квалифицированного и уважаемого инспектора собственности, подрядчика, инспектора по плесени и специалиста по борьбе с вредителями, чтобы они «заглянули под капот» и обнаружили любые скрытые проблемы. Если проблема обнаружена, выясните, сколько будет стоить ее устранение, и либо включите эту стоимость в свою сделку, либо уйдите, если это помешает вам получить разумную прибыль.

7. Недостаток ликвидности

Если у вас есть акции, их легко продать, если вам нужны деньги или вы просто хотите обналичить их. Обычно это не относится к инвестициям в недвижимость. Из-за нехватки ликвидности вы можете в конечном итоге продать ниже рыночной цены или получить убыток, если вам нужно быстро разгрузить свою собственность.

Хотя вы мало что можете сделать, чтобы снизить этот риск, есть способы задействовать капитал вашей собственности, если вам нужны деньги. Например, вы можете взять ссуду под залог собственного капитала (для сдачи в аренду жилой недвижимости), осуществить рефинансирование с выплатой наличных средств или, для коммерческой недвижимости, взять ссуду на коммерческий капитал или кредитную линию.

Итог

Недвижимость традиционно считалась надежным вложением средств, и опытные инвесторы могут наслаждаться пассивным доходом, отличной доходностью, налоговыми преимуществами, диверсификацией и возможностью нарастить богатство. Однако, как и в случае с другими видами инвестиций, инвестирование в недвижимость может быть рискованным.

Вы можете ограничить свои риски, проявив должную осмотрительность и проведя тщательный анализ рынка недвижимости и арендуемой собственности. Кроме того, не забудьте нанять потенциальных клиентов, чтобы они осмотрели недвижимость, отобрали потенциальных арендаторов и узнали все, что можно о рынке недвижимости.

Имейте в виду, что существует множество способов инвестировать в недвижимость без владения, финансирования и эксплуатации физических объектов. Варианты включают инвестиционные фонды недвижимости (REIT), акции недвижимости, краудфандинг недвижимости и партнерства в сфере недвижимости.

Вы также можете подумать об инвестировании в себя, изучив новый навык или получив новую лицензию. Многие инвесторы в недвижимость, например, становятся лицензированными агентами по недвижимости или брокерами, не обязательно для того, чтобы работать как одно целое, но чтобы воспользоваться преимуществами, такими как доступ к множеству услуг листинга (MLS), сетевое взаимодействие и комиссионные.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *