Как сдать в аренду помещение под магазин сетевикам: Как сдать торговую площадь в аренду сети. Как сдать помещение в аренду сетевикам? Становится ли предложение на рынке лучше

Содержание

Сдать помещение в аренду сетевикам

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.

Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.

Сама специфика торговой сети, к тому же, предъявляет особые требования не только к помещениям, но и расположению здания, имеющейся транспортной инфраструктуре.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:

  • крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
  • как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:

  1. Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
  2. Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
  3. Позитивным моментом является знакомство, пусть и «шапочное».
  4. Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
  5. Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
  6. Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
  7. Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
  8. Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
  9. Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
  10. Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
  11. Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).

Ритейлер Wildberries ищет помещения в аренду | Торговые сети и ритейлеры

Wildberries – один из крупнейших и один из самых популярных интернет-магазинов модной одежды, обуви, аксессуаров, косметических средств, существующий уже 13 лет!

Из года в год мы продолжаем развиваться, расширять географию присутствия и улучшать качество обслуживания, чтобы радовать Вас каждый день!

Преимущества Wildberries:

Мы всегда стремимся к лучшему, чтобы радовать Вас высоким качеством сервиса, обслуживания и самым
широким ассортиментом товаров.

Покупать с Wildberries просто и быстро. Все для того, чтобы Ваш шоппинг стал приятнее.

Бесплатная и быстрая доставка. Курьеры привезут Ваш заказ домой или на пункт самовывоза за максимально короткий срок. Доставка абсолютно бесплатно в большинстве регионов России.

Удобные самовывозы. 1743 фирменных пунктов выдачи товаров с удобными примерочными. 

У нас есть почти все! Более 10500 брендов и огромный ассортимент: женская и мужская одежда, разделы для детей, все для красоты, товары для дома, книги, электроника и многое другое.

Бесплатная примерка. Мы ценим Ваш комфорт. Вам не придется платить за примерку перед покупкой даже в случае возврата товара.

Нам доверяют. Мы работаем для Вас более 10 лет и уже завоевали любовь более 10 млн. клиентов, которые нам доверяют. Каждый день Wildberries посещают более 2 млн. покупателей, и мы делаем все, чтобы они возвращались к нам снова и снова.

Скидка постоянным покупателям. Мы любим и ценим своих постоянных покупателей. Получите дополнительную скидку до 17 % на весь ассортимент. Скидка суммируется со всеми акциями на сайте.

Скидки и акции каждый день. Ежедневно мы радуем своих покупателей распродажами, акциями и подарками. С Wildberries Ваш шоппинг будет более приятным и выгодным!

Только подлинные бренды. Мы тщательно следим за качеством всех товаров и предлагаем только подлинные бренды, подтвержденные сертификатами.

Мы всегда рядом. Мы заботимся о своих клиентах и всегда готовы ответить на все Ваши вопросы в любое время дня и ночи. Делитесь мнением и предложениями, узнавайте интересующую Вас информацию и будьте ближе! Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.

Удобное мобильное приложение. Совершайте покупки быстро и легко в любое время и в любом месте со своего мобильного устройства.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости является темой этой статьи. Здесь будут рассмотрены такие вопросы, как аренда торговых нежилых помещений или складов, а также как сдать в аренду коммерческую недвижимость.

Эта информация будет полезна бизнесменам, а также владельцам нежилых помещений, ну и вообще всем, кто интересуется этой темой.

Содержание статьи:

Цели аренды коммерческой недвижимости

Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.

Различные офисы тоже лучше расположить в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже при наличии у вас интернет-магазина, заказы нужно где-то собрать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для решения спорных вопросов с клиентами.

Плюсы аренды коммерческой недвижимости:

  • небольшие денежные траты, по сравнению с покупкой;
  • оформление документов не представляет сложностей;
  • наличие возможности всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
  • большой выбор помещений, особенно в крупных городах.

В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.

Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.

СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.

Советы для аренды коммерческой недвижимости

Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.

Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.

  1. Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы

Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.

Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.

  1. Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки

Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.

  1. Обратите внимание на электрические мощности

Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.

  1. Заключение договора

Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.

Договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  • период аренды, стоимость и способы оплаты;
  • если вы арендует помещение вместе с оборудованием, то обязательно понадобится опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора должна быть прописана;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.

ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций.

  1. Проверка документов на собственность

Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.

Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений.

Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция

Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.

Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.

  1. Выбор риэлтерского агентства

Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.

При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.

  1. Определение размера арендной платы

Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.

Стоимость аренды зависит от следующих факторов:

  • размер и состояние помещения;
  • место нахождения вблизи или вдали от центра города;
  • расположение близко или далеко от транспортных развязок;
  • общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену.

  1. Поиск арендатора

Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.

Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.

  1. Подготовка документов

В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.

Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.

  1. Заключение договора аренды

Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости
  1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

  1. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

  1. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

  1. Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости

Абсолютно все арендодатели переживают по поводу состояния своего помещения во время сдачи его в аренду. Все хотят получать от этого прибыль, а не убытки.

  1. Использование помещения в других целях 

Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.

Если же арендатор прописал в договоре, что помещение будет использоваться как склад, а в итоге вы видеть там магазин розничной торговли или что-то ещё, то спокойно можете оштрафовать его и расторгнуть договор, не возвращая стоимость аренды.

  1. Пропажа или повреждение имущества

Если произошла такая ситуация, что вы сдали в аренду помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать с него возмещение причиненного ущерба в полном объеме. При этом он должен возместить вам не только траты на ремонт, но и стоимость сломанного оборудования.

Такая ответственность не предусмотрена, если ваше имущество пострадало в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.

  1. Отказ арендатора платить за аренду

Для того, чтобы наказать рублем арендодателя за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть написана сумма ежемесячной оплаты и сроки, в которые она должна быть внесена.

Риски для арендатора коммерческой недвижимости

Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.

  1. Аренда помещения у человека, который не является его собственником

Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.

СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.

  1. Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.

  1. Субаренда

Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости является выгодным и необходимым способом ведения бизнеса.

Как сдать помещение в аренду сетевикам

Если в собственности имеется коммерческое помещение, важно найти арендатора на выгодных условиях. Лучшее решение — сдать помещение в аренду сетевикам.  С одной стороны, ставка может быть максимально высокой, с другой — использование объекта длительный период. LKz Для этого важно знать процедуру и особенности соглашения.

Работа с агентством недвижимости

При работе с сетевыми магазинами проще воспользоваться услугами надежного агентства. Специалист проведет анализ и подберет арендатора на выгодных условиях. Особенно это характерно для мест в крупных городах с максимальной проходимостью.

Выполняется следующая процедура:

Анализ объектаУчитывается предлагаемая площадь и возможность расположения стандартного сетевого магазина. Также во внимание берется местонахождение, наличие тротуара и парковки, расположение в офисном или бизнес-центре, отдельно стоящее здание.
Анализ конкуренцииДанный пункт является основополагающим. Он помогает определить выручку ближайших магазинов. Если таковых рядом нет, готовится лучшее предложение для потенциальных арендодателей. На данном этапе определяется оптимальная ставка, по которой можно предложить помещение в аренду.
Подбор компании и заключение договораАгент самостоятельно осуществляет просмотры, показывая объект с лучших сторон. Затем составляется договор аренды с учетом всех особенностей, включая размер платежа и процедуры его внесения.

Совет! Если обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на данной услуге, можно сэкономить собственное время. Не придется вести длительные переговоры, взаимодействовать с другими риелторами и представителями сетевых магазинов.

Самостоятельное оформление

Если планируется действовать без участия посредников, необходимо учитывать различные факторы — расположение на первом этаже жилого дома, в бизнес-центре или офисном здании. В последних случаях график работы обычно подчиняется распорядку всего здания. Также во внимание берется степень готовности к использованию.

Если же недвижимость находится на первом этаже жилого дома, важно заручиться официальным согласием жильцов. Даже после этого тщательно продумывается разгрузка и использование подъездных путей.

Фотографии и описание размещают на площадках в интернете, рекламируя объект с положительных сторон. Если помещение расположено в торговом или бизнес-центре, информацию правильно разместить на основном сайте.

Необходимые документы

Перед тем, как сеть снимет в аренду помещение, запрашиваются документы. Такое право есть у обеих сторон. Владельцем коммерческой недвижимости может выступать физическое лицо, но компании предпочитают сотрудничать с организациями или предпринимателями.

Предоставляется следующее:

  • регистрационные документы;
  • доверенность и паспортные данные представителя, имеющего право подписи;
  • паспорт владельца, если собственником является физическое лицо;
  • свидетельство о госрегистрации ИП или юридического лица, если арендодатель официально зарегистрирован;
  • свидетельство о собственности при наличии или выписка из ЕГРН.

Внимание! У обеих сторон есть возможность запросить дополнительные сведения и документы. Это позволяет удостовериться в серьезности намерений и длительности соглашения.

Составление договора

Если планируется сдать в аренду помещение сетевым магазинам, важно серьёзно подойти к заключении сделки. Договор оформляется в свободной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Если кто-либо из участников не согласен с условиями, можно проводить переговоры до достижения нужного результата.

Договор включает следующие обязательные разделы:

Дата и место подписанияУказывается точное число и город, где происходит совершение сделки.
ПредметВ качестве него выступает аренда нежилого помещения с указанием точных параметров, таких как площадь и конфигурация. Уточняется полный адрес, включая этаж.
Права и обязанности сторонУказывается право передачи помещения в субаренду, проведения ремонта и перепланировки с согласия собственника.
Порядок оплатыУказывается точный размер в рублях, который вносится ежемесячно.

В конце указываются такие реквизиты сторон, как точный адрес, наименования организаций. Если арендодатель является физическим лицом, вносятся паспортные данные. Проставляются подписи на каждой странице и в конце договора.

Срок действия

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, соглашение оформляется на любой период. Он указывается в договоре в количестве месяцев или лет. Если он не зафиксирован, аренда признается бессрочной. В этом случае для расторжения договора требуется предварительное уведомление второй стороны за 3 месяца.

Если период действия составляет 12 месяцев и более, требуется обязательная регистрация в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • заявление установленного образца;
  • подписанный договор аренды в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующей службе;
  • учредительные документы;
  • копия паспорта, если собственником является физическое лицо;
  • нотариальное согласие супруга при приобретении помещения в браке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие банка, если помещение куплено по ипотечному кредиту, который еще оплачивается.

Если документы предоставлены в полном объеме, происходит регистрация и вносятся сведения в единый реестр. Передается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется ограничение в силу аренды. Важно позаботиться о полном комплекте, иначе регистратор может приостановить работу и запросить дополнительные сведения.

Таким образом, для сдачи помещения сетевому магазину необходимо правильно установить стоимость, подготовить документы и подписать договор. Тщательный подход обеспечивает безопасность сделки.

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП? — СКБ Контур

Добрый день,
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Обязанность по регистрации гражданина в качестве ИП возникает, если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью. Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Так в Письме МФ РФ от 24.06.2016 N 03-11-11/37017 в отношении налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду нежилого помещения, сказано, что если физическое лицо владеет каким-то имуществом коммерческого (производственного) назначения и сдает это имущество в аренду на систематической основе, то для физического лица эта деятельность является предпринимательской, то есть, физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве ИП и самостоятельно уплачивать налоги.
В Письме ФНС РФ от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected] отмечено, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора аренды на срок более одного года или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода (Письмо УФНС РФ по Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639).
Следовательно, если получение дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости носит систематический характер, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве ИП.

Если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП, при этом на регулярной основе получает доходы от предпринимательской деятельности, то этот факт делает физическое лицо плательщиком НДС (даже при отсутствии регистрации в качестве ИП). Данные разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 21.08.2019 N 03-07-14/63870, от 11.12.2019 N 03-07-14/96399, от 22.07.2016 N 03-11-12/43108 и подтверждены судебной практикой: Определениями ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ-18-17, от 11.12.2018 N 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 N 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502, от 10.04.2019 N 51-КА19-1.

С уважением, А. Грешкина

Как сдать помещение в аренду сетевикам

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать помещение в аренду сетевикам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.

Один из довольно удачных и прибыльных вариантов инвестирования – покупка коммерческой недвижимости и сдача её в аренду. Таким способом можно обеспечить себе достойный и стабильный пассивный доход.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.

Вот когда всякие умники говорят про «Место, место и еще раз место» имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не «находится напротив Кремля». Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы.

А точнее, от способности владельца помещения его выбрать. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья.

На JCat.Недвижимость можно быстро разместить объявление об аренде коммерческой недвижимости. Благодаря сервису информацию увидит множество потенциальных арендаторов, ведь размещенные на сайте публикации автоматически дублируются на других популярных тематических ресурсах: Юла, Мир квартир, @Mail.Недвижимость, Из рук в руки, Бибос и т.д.
Взвесьте все плюсы и минусы конкретно Вашего предложения, поставьте себя на место потенциального арендатора и с помощью этих приемов определите наиболее адекватную стоимость для сдачи Вашего помещения.

Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

Вероятность того, что сдать помещение не удастся, особенно в кризисные времена – будет стремиться к нулю.

Агентство недвижимости «Malina Property» ежегодно реализует более 300 объектов коммерческой недвижимости, работаем как с небольшими компаниями так и с крупными брендами мирового уровня. Обращайтесь, мы проведем анализ и дадим грамотные рекомендации по быстрой сдаче помещения в аренду и гарантировано приведем вам арендатора.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.

Материалы (фото-, видео- и текстовые), размещенные на сайте являются, собственностью владельцев сайта, либо собственностью третьих лиц, с которыми у владельцев сайта существуют договорные или иные отношения.

Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными.

Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”.

Как сдать помещение в аренду сетевикам?

Обращаем ваше внимание, что специалисты отвечают только на предложения, представляющие интерес для компании «ЛЕНТА».

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.

Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае.

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.

Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае.

И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер».

Человек, которого интересует аренда коммерческой недвижимости, хочет получить максимум информации. Поэтому, составляя ваше объявление, будьте внимательны и информативны. Укажите назначение, расположение и площадь помещения, наличие удобств и планировку, расположенные поблизости транспортные развязки и инфраструктурные объекты, возможные ограничения на использование недвижимости, стоимость.

Получить более подробную информацию о работе сервиса можно, связавшись с нами по телефону +7 (495) 789-35-75, а также оставив сообщение на сайте.

Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо съебаться нахуй из дорогих мест и не ебать людям голову. Вам не нужен ебический трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой «О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить».

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора.

Компания DNS – федеральная розничная сеть, специализирующаяся на продажах цифровой и бытовой техники рассматривает предложения арендодателей по помещениям для открытия новых ТТ.

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Сдам торговую площадь в Муравленко 60 кв отдельно стоящее здание тел 89320518510 под любой вид деятельности.

Что касается краткосрочных договоров, то их продление происходит автоматически, если всех это устраивает. Если же планируется изменение условий, уровня оплаты и прочее, то составляется новая бумага. При этом обновленный договор должен обсуждаться и быть подписан сторонами – только после этого человек сможет арендовать, а лицо сдавать недвижимость.

В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех.

Первый принцип – начать с тщательного мониторинга рынка и объективно оценить свою конкурентоспособность.

Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.

Дополнительных вложений не будет!

Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.

Один из важнейших моментов в завершающей стадии переговоров – это юрист арендатора, который из многих десятков страниц договора аренды найдёт, к примеру, именно ту запятую, которая не позволит вам проиндексировать через год ставку аренды.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. А значит, от вас уже требуется больше, чем при простой сдаче квартиры. Если в начале переговоров вы не можете обеспечить подобный запрос потенциального арендатора, то сети могут сами увеличить нагрузку. Но затраты войдут в стоимость аренды, что ещё на начальном этапе снизит ставку.

Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются.

Будучи «рантье», иными словами – арендодателем – часто выслушиваю различного рода вопросы к тому, хули я так заламываю цены и условия такие, что вешайся. Одним постом это не ограничится, так как тема огромная. Не сказать, что я буду палить их подряд, но к вопросу коммерческой недвижимости буду возвращаться не раз.

Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Создание xml-фидов популярных форматов

Подведем итоги, что нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в области, с представителями которой вы планируете сотрудничать.

Возможность физического подъезда к узлу разгрузки. Ведь мы сейчас ведём речь не о магазинчике, который заносит товар через входную группу. К вышеуказанному формату должен иметь возможность подъехать десятитонный транспорт. И не со двора! При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Сдайте помещение сетевым компаниям. Как сдать помещение сетевикам? Аренда помещения до востребования

Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как сдать торговую площадь под магазин? Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «HeatherBober»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора — аренда коммерческой недвижимости.Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кого интересуют текущие финансовые вопросы.

В конце статьи вы найдете обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги по аренде коммерческой недвижимости.

Итак, поехали!

1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для ведения бизнеса.Особенно это касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленном районе города привлекает покупателей сам по себе.

То же самое и с офисами. У каждой уважающей себя компании должно быть качественное помещение для работы и приема посетителей. Даже если вы продаете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также для разрешения споров с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе купить нежилое помещение.В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • проще по сравнению с закупочной процедурой оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • Большой выбор недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс — сдача помещения в аренду — тоже имеет много преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и др.) — хороший вариант вложения средств.

Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.

Найти подходящее помещение для бизнеса — дело хлопотное. Самый быстрый и надежный способ найти объект — воспользоваться услугами профессиональных посредников.

На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают современные.

2. Как сдать коммерческую недвижимость в аренду — 5 полезных советов

При аренде коммерческой недвижимости нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать бизнес, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение — самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.

Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».

Консультации специалиста помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции

В помещении будете работать вы или ваши сотрудники, поэтому наиболее важным моментом является наличие исправных систем вентиляции.Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании — настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания должны храниться в соответствующих условиях, при этом посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не позволят вам использовать объект как предприятие общественного питания или продуктовый магазин, если в нем есть только общая вентиляция.

Совет 2. Ориентируйтесь на зоны погрузки и разгрузки

Удобная площадка для погрузки и разгрузки товаров — еще один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы площадка, на которой будут производиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходила во двор жилого дома или на проезжую часть. Если вы будете мешать арендаторам или автомобилистам, вас замучат жалобами.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоемкого оборудования — холодильников, электропечей, станков и т. Д.

Убедитесь, что электрические кабели в помещении проложены. Достаточно большой, чтобы полностью удовлетворить потребности предприятия.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Перед тем, как поставить автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.

В договоре должны быть указаны следующие пункты:

  • условия аренды, стоимость и способ оплаты;
  • если помещение сдается с оборудованием, то должна быть составлена ​​инвентаризация имущества;
  • Ответственность сторон за нарушение договора;
  • Условия расторжения договора.

Затраты на коммунальные услуги, вывоз мусора, обслуживание противопожарной системы и охранную сигнализацию обычно несет арендатор. Однако арендодатель оплачивает капитальный ремонт при необходимости, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки в случае их выхода из строя.

Обсудите заранее с арендодателем вопрос страхования имущества — будет ли оформляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя возмещение убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Обязательно проверьте правоустанавливающие документы собственника — договор купли-продажи, выписку из Госреестра на право собственности.

Убедитесь, что помещение действительно принадлежит тому, кто его вам сдает. В противном случае в один прекрасный момент появится настоящий владелец объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было заложено, арестовано за долги и не имело других обременений.

Человеку, далекому от хитросплетений жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения.Например, вы можете прояснить для себя все непонятные моменты на сайте Правовед — ресурсе, на котором работают специалисты всех областей юриспруденции.

Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Вы получите юридически правильный и грамотный ответ в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но вы вправе установить размер гонорара самостоятельно.

Шаг 2. Определите размер арендной платы

Чтобы узнать оптимальную стоимость аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Для начала лично ознакомьтесь с базами данных вашего города и определите примерный диапазон цен на аренду аналогичных помещений. Во-вторых, поручите эту задачу риелтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги предоставляют частные брокеры. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, очень мало, даже в крупных городах.

5. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость — 3 основных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своей собственности и хочет получить от сдачи в аренду прибыль, а не убытки.

Мы перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и покажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения для других целей

В каждом хорошо составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будут использоваться арендованные помещения. Это также относится к оборудованию, которое вы арендуете вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение в качестве склада, но открыл в нем розничный магазин, вы имеете право оштрафовать его или расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или потеря имущества

Вы передали объект и оборудование солидному, как Вам казалось, гражданину, но он, говоря дипломатическим языком, не оправдал Ваших ожиданий. А именно довел помещение до состояния разрухи, сломал оборудование, открутил лампочки и вообще повел себя как свинья.

В таких случаях собственник имеет право потребовать возмещения ущерба в полном объеме. Причем возмещается не только стоимость ремонта, но и рыночная стоимость поврежденного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств — например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Арендатор отказывается платить ежемесячную плату

Неосторожные плательщики наказываются рублем.Однако это возможно, опять же, если договор аренды оформлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко прописаны сроки и размер ежемесячных платежей.

6. Аренда коммерческой недвижимости — 3 основных риска для арендатора

Арендатор также может пострадать в результате незаконных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое «арендодатель» не имеет юридических прав

Если вас сдает в аренду лицо, не имеющее законных прав собственника на объект, договор будет считаться недействительным.Чтобы этого не произошло, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ. Услуга платная, но вы точно будете знать, кто в доме хозяин.

Риск 2. Смена замков в комнате сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации все же встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в помещение со своим имуществом, оказывается, что замки поменяли, а «хозяев» больше нет.

Выход в такой ситуации один — обратиться в полицию и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.

Риск 3. Субаренда

Лучший способ пояснить суть дела — это простой пример.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, арендовал помещение под магазин на год, заплатив за полгода вперед. При этом предприниматель не стал проверять правоустанавливающие документы, полагаясь на честность арендодателя.

После месяца успешных торгов в магазине появился настоящий владелец с полным комплектом оригиналов документов. Он вежливо попросил арендатора выехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть уплаченные авансом деньги, но предприимчивый посредник не отвечал ни на звонки, ни на смс.

Вывод: иметь дело напрямую с собственником. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям — обзор ТОП-3 агентств недвижимости

Найти квалифицированного посредника сложно. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний в сфере коммерческой недвижимости в России.

1) Agency.net

Агентство по управлению недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдавать и сдавать в аренду: офис, торговую площадь, мастерскую, склад, особняк и любую другую коммерческую недвижимость. В компании работают только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Весомым плюсом компании является профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента офиса. Нет услуг, связанных с недвижимостью, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области — основная специализация компании. Respect работает на рынке с 2004 года. Изначально целью агентства было предоставление клиентам максимально широкого спектра услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.

Вы мечтаете заработать на недвижимости? Хотите знать, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду, на что обращать внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» оснащает всех потенциальных бизнесменов и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого дохода.

В итоге выгодный бонус: наиболее перспективные коммерческие объекты для дальнейшей сдачи или перепродажи.

Коммерческая недвижимость: с чего начать?

Для начала советуем еще раз определиться с окончательным выбором недвижимости: вы уверены, что хотите заниматься именно коммерческими помещениями? На вопрос, что выгоднее сдавать в аренду — квартиру или коммерческую недвижимость — ответ однозначен.Коммерческие объекты окупаются в несколько раз быстрее жилых помещений, то есть прибыль намного выше. Кроме того, стабильно растет ставка аренды на коммерческие площади (например, за период «январь-июль» 2017 года рост составил 10%).

Однако следует учитывать, что энергии придется потратить гораздо больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала достаточно для покупки недвижимости, которую вы собираетесь сдавать в аренду в будущем. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно иметь гораздо более значительное финансовое состояние, чем покупать квартиру, в том числе и многокомнатную.

При этом учтите, что нежилые помещения юридически рассматриваются по-разному: ставка налога в этом случае в несколько раз выше, механизм регистрации также несколько иной.

Кроме того, чтобы успешно вести бизнес на коммерческом объекте, нужно ориентироваться на специфику деятельности своего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. Это значит, что от вас требуется больше, чем при простой аренде квартиры.

Взвесьте все еще раз, прежде чем переходить к выбору комнаты. Если есть сомнения даже в одном из пунктов, лучше не рисковать и рассмотреть вариант аренды жилья. Помните, что в случае неудачи убытки могут быть огромными.

Подведем итог, что вам нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в той сфере, с которой вы планируете сотрудничать.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Как мы уже говорили, первым делом нужно решить, на какого арендатора вы рассчитываете.

Укажите для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это мелкий предприниматель или филиал крупной сети? Давно на рынке или только выходит? Это производство или торговая точка? Какая конкуренция в этой сфере, какая локация будет для него наиболее удачной, какие мощности нужны для полноценного бизнеса и т. Д.

Одним словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко выберете наиболее подходящее помещение, но и легко сможете найти людей, которые захотят вести с вами свой бизнес в будущем.

Исходя из вашего выбора, вы сможете понять, какой именно объект стоит искать: склад, офис или торговое помещение в формате современного стрит-ритейла.

Беспроигрышные варианты и предварительные условия

Сразу отметим, что наиболее безопасным вариантом с точки зрения востребованности будет комната, у которой уже есть постоянный арендатор. В этом случае вы сможете получить прибыль с первого месяца владения помещением и не тратить драгоценное время на поиски.

Считайте, что арендатор (при условии, что у него уже есть налаженный и прибыльный бизнес) сам заинтересован в том, чтобы остаться в вашем помещении.При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.

Еще одним плюсом такого решения будет то, что помещения с постоянным арендатором, скорее всего, уже «прочесаны» согласно всем требованиям контролирующих органов, а именно Санитарно-противопожарной службы.

На последний факт стоит обратить особое внимание, ведь в случае нарушения каких-либо правил вам придется потратить большие деньги на исправление ситуации.

Выбор по месту нахождения

Если вы планируете работать с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора будет густонаселенный жилой район. В таком месте высокая посещаемость, к тому же магазины шаговой доступности всегда пользуются повышенным спросом у жителей, а это значит, что с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.

Планируете ли вы сотрудничать с более крупным арендатором? Рассмотрите вариант модного бутика.Очевидно, что для такого бизнеса тоже обязательное условие — находиться в проходной зоне, но аудитория должна быть разной. Ориентируйтесь на такого покупателя, если вы готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.

Если рассматривать в качестве потенциального арендатора только производство, то лучшим решением с точки зрения расположения будет производственная зона спального района или пригород.

Другой распространенный вариант — кейтеринг.Если речь не идет о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие обзорные характеристики), то следует ориентироваться на места, расположенные рядом с бизнес-центрами или учебными заведениями.

Ориентир по прибыли и спросу

Вроде здесь все очевидно и тоже завязано на расположение помещения: объекты в центре будут стоить дороже, а в «спальниках» или в деревне — дешевле.

В этом, конечно, есть своя правда.Однако успех вашего арендного бизнеса будет зависеть не только от арендной ставки.

Так, например, не стоит забывать, что арендатор будет найден в разы быстрее для небольшого помещения, расположенного на периферии города, чем для масштабного участка в самом центре. Особенно это заметно в кризис.

Кроме того, шансы, что магазин со спальными мешками будет пользоваться большим спросом, выше, чем у модного бутика. Это означает, что владелец бизнеса будет оставаться в вашем помещении надолго, а арендаторы более дорогих объектов могут чаще уезжать, а приходить, наоборот, реже.

Другими словами, обратите внимание на то, насколько ваше помещение будет востребовано. Лучше получать меньший, но стабильный доход, чем иметь большую, но нерегулярную прибыль.

Где я могу найти арендатора?

Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимальное количество доступных вам каналов связи. Начните с Интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама — есть из чего выбирать. Хотя, как мы уже говорили, стоит выбирать по максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайте себя одним источником.

Не лишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов есть свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы подготовились заранее, у специалистов все равно будет больше опыта и понимания, какие сильные и слабые стороны есть у вашего помещения, а также среди предпринимателей, в какой сфере лучше продвигать этот объект. Также риелторы помогут назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продали слишком дешево и не потеряли деньги, с другой — завышенная стоимость аренды отпугнет потенциальных арендаторов, а вас просидит в «зале ожидания» долго.

Сотрудничество с агентствами недвижимости дает и другие преимущества, среди которых, например, более широкие рекламные возможности. Приятным бонусом является то, что все хлопоты по заключению сделки берут на себя риелторы: оформляют необходимую документацию, помогают вести переговоры с работодателем и т. Д.

Характеристики арендаторов

Итак, реклама сработала и на пороге вашего помещения уже появилось несколько потенциальных предпринимателей, которые готовы «зарегистрировать» свое детище на вашем торговом пространстве.И тут возникает еще один непростой вопрос: кого выбрать?

Как ни странно, сетевые компании, за редким исключением, тоже не самые желанные работодатели. Компании давят на свой авторитет и стабильность (последнее не всегда соответствует действительности), в результате чего требуют особого отношения. «Сетевики» в большинстве своем настаивают на снижении арендной платы, а для оформления вашего сотрудничества используют только их договор, что, конечно, в большей степени защищает их права, при этом вы лишены возможности быстро сменить арендатора или увеличиваем ставку в соответствии с рыночной ценой.

Кроме того, в случае с крупным бизнесом-работодателем вам придется напрямую обращаться к персоналу, занимающему помещения, по всем спорным вопросам. И этот персонал часто бывает некомпетентным человеком.

Однако ради действительно хорошего объекта аренды некоторые «сетевики» готовы пойти на уступки и даже могут предложить более высокую плату.

Лучше всего ориентироваться на тех предпринимателей, у которых уже есть один солидный бизнес, а сейчас открывается второй.Эти предприниматели — самые надежные, основательные и ответственные работодатели.

Лучшие коммерческие объекты инвестиционного назначения

Менеджеры отдела коммерческой недвижимости подобрали для вас лучшую недвижимость для приобретения в инвестиционных целях. Представленные объекты являются наиболее привлекательными с точки зрения популярности у арендаторов и доходности.

Корпус 284,5 м2 на Воскресенской набережной

Отдельное коммерческое одноэтажное здание в самом центре города! Есть два выхода — на Воскресенскую набережную и на Шпалерную улицу.Главное преимущество этой недвижимости — надежный арендатор, который давно арендует помещение и не планирует выезжать. На данный момент заключен договор на сумму 483,6 тыс. Руб. В месяц!

Все коммуникации подведены, электроснабжение 30кВт с возможностью увеличения мощности. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Еще один бонус — вы можете приобрести земельный участок вместе со зданием. По соседству есть и другие помещения, которые также продаются.Подробности вам расскажут наши менеджеры.

Помещение 702 м2 в центре Кингисеппа

Уникальное предложение: окупаемость помещения всего 6.5 лет (при средней окупаемости 10-12 лет)! Объект расположен в новом жилом комплексе «Карат» на одной из центральных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещения интересуют крупных арендаторов — «Окей», «Пятерочка», «Лента» и др.

Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами в 561.6 тыс. Руб. Преимущества помещения: витрины с видом на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки — 4,5 м, 5 отдельных выходов, большая вместимость.

Помещение 535 м2 по ул. Корпусной

Объект расположен в новом элитном комплексе Люмьер в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокий трафик и платежеспособную аудиторию. Менее 5 минут пешком от метро Чкаловская.

Помещение оборудовано панорамными окнами. Проведены все коммуникации, электрическая мощность 62 кВт. Ежемесячная прибыль от сдачи объекта в аренду составит около 650 тысяч рублей.

Остались вопросы? Оставьте свои контактные данные и наши специалисты перезвонят вам.

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явный спад деловой активности в связи с кризисом, волатильность курса национальной валюты — эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается аренда помещения. сетевикам.

Официальная статистика указывает на явное преобладание предложения над спросом. А привязка арендной платы к валюте не помогает юридическим лицам, работающим в сфере сетевой торговли «на ходу», ухватиться за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры быстро внедряют в свою практику методы зарубежных торговых сетей. Безусловно, с этим трудно бороться, поскольку развитая инфраструктура, солидные вложения и надежная «подушка безопасности» в виде некоего стабилизационного фонда на стороне иностранных «гостей».

Таким образом, арендодателю сложно сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с нуля или пользоваться услугами разработчиков, работающих по западным стандартам.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами онлайн-трейдинга:

  • крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
  • как закупочные цены, так и условия доставки для штаб-квартиры сетевой розницы всегда привлекательнее, чем у любой изолированной торговой точки.

Составление коммерческого предложения по аренде помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность аренды того или иного помещения. Следующие рекомендации помогут найти солидного арендатора:

  1. Необходимо составить список потенциальных арендаторов, составляя их предложения индивидуально.
  2. Рекомендуется обращаться по имени, при этом потенциальный клиент также должен знать имя арендодателя.
  3. Положительный момент — знакомство, хоть и «кивковое».
  4. Вы не должны использовать фразы «у нас есть свободная территория» или «мы предлагаем бесплатную зону для …». Их следует заменить на «Мы освободили площадь», «Сдана новая площадь».
  5. Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статистикой, свидетельствующей о развитии инфраструктуры района, где расположены помещения, для демонстрации динамики изменения покупательной способности.
  6. Укажите бренды-соседи, офисы и площадки которых находятся рядом.
  7. Никаких длинных текстов вроде истории компании, даты основания.
  8. Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах с указанием ожидаемых выгод, которые клиент получит от аренды помещения.
  9. Опишите услуги, которые могут быть предоставлены по мере необходимости.
  10. Оцените и укажите стратегическую ценность арендуемой площади.
  11. Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только на очевидные преимущества предложения, но и на существующие недостатки (пара недостатков добавит искренности описанию).

Елена Земцова, Управляющий партнер, Delta Estate

Сдача в аренду, основанная на сдаче помещений в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетям общественного питания, на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald’s — любые крупные сети всегда востребованы, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размеров помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора.Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь составляет 350-500 кв. М, для специализированных магазинов типа «Вкусвилль», «Мяснов» — от 100 до 300 кв. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 квадратных метров. м. В сегменте кейтеринга все зависит от формата. Так, ресторанам в среднем нужно 300-700 кв. М, фаст-фуду, кафе и кофейням — 100-300 кв. М, а маленьким заведениям типа «кофе на вынос» достаточно 10-40 кв.м.

Технические характеристики — это главное, на что обращает внимание инвестор.

Помещение становится привлекательным для инвестиций при наличии большого пула альтернативных потенциальных арендаторов. И это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованные помещения расположены на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также с несколькими входами, как минимум, главный с главной улицы и дополнительный «со двора» для разгрузки и эвакуации.Наличие нескольких парадных входов также позволит при необходимости разделить помещение на блоки и впоследствии сдать его в аренду по более высокой цене. Кроме того, важен объем электроэнергии, минимальное значение 0,2 кВт на 1 кв. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, в продуктовых магазинах и предприятиях общественного питания повышен уровень потребления электроэнергии из-за холодильного и кухонного оборудования. Плюс для помещения — наличие вытяжки для общепита или возможность ее обустроить.

Что касается сложных помещений, это в первую очередь подвальные и подвальные помещения, с офисной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и перепланировка невозможна. И, естественно, помещения, расположенные в местах с ограниченным движением транспорта, не востребованы.

Инвесторов не интересуют офисные помещения

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Более востребованы помещения торговой и свободной торговли с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса.Часто привлекают арендаторов из сферы услуг: салонов красоты, фитнес-клубов, медицинских и образовательных центров — что будет востребовано жителями жилого комплекса и района. Например, мы сдаем в аренду собственное помещение в ЖК «Ла Дефанс» в 3-й детской школе интеллектуального развития имени Фрунзенской, 19, а также помещение на Нежинской, 1 — в школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, что назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, который в нем можно организовать.Итак, культурное, образовательное и медицинское назначение территорий однозначно требует изменения цели использования их для общепита. Но следует учитывать, что существуют определенные ограничения на открытие некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать винные магазины возле учебных заведений. Также получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в этом случае будет невозможным, а для многих предприятий общепита продажа алкогольных напитков составляет значительную долю выручки.К тому же не всегда можно оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено разработчиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

Прежде всего, местоположение влияет на ликвидность арендного бизнеса. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высокой проходимостью. Ликвидность помещения для инвесторов повышается за счет свободной планировки с возможностью разделения на блоки, нескольких входов, витрин, а также наличия вытяжки для общепита и большого количества выделяемой электроэнергии.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заполняемость комплекса является важным фактором, который необходимо учитывать. Чем крупнее проект, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это напрямую влияет на посещаемость. Обязательно нужно учитывать расположение помещения по отношению к пешеходному движению и подъездным путям, чтобы оценить, изменится ли ситуация через несколько лет.Вполне возможно, что в рамках проекта планируется построить торговый центр, поэтому продуктовые магазины, генерирующие сегодня стабильный трафик, через несколько лет перестанут быть такими ликвидными.

А как насчет окупаемости?

Средний срок окупаемости арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, доходность от 8 до 15% в зависимости от местоположения. Так, в центре рентабельность считается хорошей и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

Принимая решение о покупке арендного бизнеса в новом жилом комплексе, необходимо учитывать такие факторы, как этапы строительства и заполняемость комплекса, сроки оформления права собственности. Не будет лишним подробно ознакомиться с планами территории застройки, чтобы оценить расположение помещений по отношению к домам и пешеходным потокам. Также необходимо заглянуть в будущее: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление движения, например, если в ближайшее время планируется открытие метро или прокладка новой дороги.Важно ознакомиться с конкурентной средой сегодня и завтра, чтобы узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что есть недобросовестные продавцы, которые искусственно завышают арендную плату, размывают отпуск и индексацию. Также можно просто нарисовать цифры в договоре аренды. Кроме того, если речь идет о покупке помещения с арендатором, то продавец может сознательно умалчивать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он собирается выехать из помещения.Поэтому, помимо месторасположения и общей характеристики помещения, необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Улучшается ли предложение на рынке?

В новостройках, конечно, качество предлагаемых площадей становится намного выше. Об эффективности ритейла задумались даже застройщики жилья эконом-класса. Во многих проектах первые этажи изначально проектируются с открытой планировкой, с минимумом несущих стен, отдельными входами и витринами, предусмотрены высокие потолки, вытяжка для общепита, на помещения выделяется больше электроэнергии.

Следует отметить, что не только в новостройках наблюдается заметное улучшение качества помещений в формате street retail. Например, в центре адаптируют старые постройки под современное использование: устраивают отдельные входы и витрины.

Было бы полезно прочитать:

Все, что вам нужно знать

Чтобы сдать в аренду место для бизнеса, владельцы малого бизнеса могут искать торговые и коммерческие площади, чтобы модернизировать свое пространство и найти лучшее место.Читать 3 мин.

1. Аренда коммерческой недвижимости: Введение
2. Преимущества аренды коммерческой недвижимости
3. Недостатки аренды коммерческой недвижимости
4. Факторы, которые следует учитывать при аренде коммерческой недвижимости
5. Шаги по поиску недвижимости

Чтобы сдать в аренду помещение для бизнеса, владельцы малого бизнеса могут искать торговые и коммерческие площади, чтобы модернизировать свое пространство, найти лучшее место или впервые создать витрину. Часто это необходимый шаг, который помогает вашему бизнесу расти.

Аренда коммерческой недвижимости: введение

  • Попробуйте сократить количество мест до двух или трех, чтобы вы могли вести переговоры о дивидендах в будущем.
  • Вы не должны подписывать договор аренды, пока не узнаете, сколько будет потрачено в целом, включая расходы на обслуживание.
  • Не привязывайтесь к этому месту эмоционально, пока не обговорите условия аренды, поскольку вам следует беспокоиться только о том, понравится ли это место клиентам.
  • Обязательно получите готовую копию договора аренды и прочтите ее, поскольку каждый договор коммерческой аренды уникален.
  • Создайте электронную таблицу, в которой вы можете сравнить возможные свойства, которые вас интересуют. Включите такие детали, как срок аренды, расходы, цена за единицу, квадратные метры, а также плюсы и минусы каждого из них.

Преимущества аренды коммерческой недвижимости

При аренде недвижимости на коммерческих условиях вам придется меньше вносить авансовые расходы, такие как гонорары адвокату, предпродажный осмотр и гарантийный депозит. Первоначальные затраты составляют лишь около шестой части общих затрат при покупке коммерческой недвижимости, что означает меньший капитал в активе, который прослужит долго.

Вы также можете вычесть определенные вещи из ваших налогов, включая страхование имущества, коммунальные услуги и арендные платежи. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, в отличие от ее покупки, вы можете вычесть всю арендную плату.

Срок аренды обычно составляет от трех до десяти лет, поэтому существует большая гибкость при перемещении мест или увеличении размера собственности, чем если бы вы купили недвижимость.

Недвижимость, сдающаяся в аренду, обычно более многочисленна, чем выставленная на продажу, что дает вам большую гибкость и выбор типов собственности.Лизинг также может быть более доступным, чем покупка.

Недостатки аренды коммерческой недвижимости

Поскольку вы сдаете недвижимость в аренду, вы не можете использовать долгосрочное вложение для получения прибыли в виде повышения цены после продажи или рефинансирования. Вы также не можете наращивать капитал, поэтому ваш потенциальный доход снижается. Не поступает доход от аренды, который также снижает возможную доходность.

Можно платить более высокий ежемесячный платеж по сравнению с платежом по кредиту. Например, тройная чистая аренда возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, а также за коммунальные услуги и техническое обслуживание.Эти расходы плюс арендная плата сделают ежемесячную аренду дороже, чем платеж по кредиту.

Вы можете быть по прихоти домовладельца, если он или она может увеличить арендную плату, например, при ежегодном повышении. Другие соглашения даже позволяют домовладельцу, арендатору или обоим расторгнуть договор аренды в любое время.

По истечении срока аренды домовладелец может увеличить арендную плату больше, чем было в предыдущем соглашении, так что вы можете в конечном итоге заплатить больше за собственность, которая вам не принадлежит.

Факторы, которые следует учитывать при аренде коммерческой недвижимости

Если вы хотите купить или сдать в аренду коммерческую недвижимость, вы должны учитывать следующее:

  • Сколько недвижимости имеется в наличии в районе
  • Настоящий размер вашей компании
  • Ежемесячный денежный поток каждый месяц
  • Оборотный капитал в вашем банке
  • Возможные планы расширения

Шаги по поиску недвижимости

  • Вы должны вычислить, сколько места вам потребуется.Посмотрите на конкурентов и почувствуйте, сколько места нужно для вашего бизнеса.
  • Определите, что вы можете себе позволить купить. Взгляните на свои финансы, если ваш бизнес уже работает. Если нет, оцените свой бюджет на торговые площади.
  • Найдите четыре или пять мест для аренды, выполнив собственный поиск в Интернете. Если нет ничего ценного бесплатно, вы можете подумать о подписке на платную подписку.
  • Взгляните на местную газету.Арендодатели, владеющие коммерческой недвижимостью, могут размещать рекламу в газете, которая также присутствует в Интернете. Перейдите на веб-сайт, чтобы узнать о других местах, принадлежащих домовладельцу.
  • Если вы думаете о покупке или аренде коммерческой недвижимости, вам может потребоваться помощь агента или брокера, который поможет вам найти и обсудить условия собственности.

Если вам нужна помощь в аренде помещения для бизнеса, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде жилого или коммерческого помещения

Если вы собираетесь подписать договор аренды, не позволяйте юридическим лицам сбивать вас с толку. Будь то аренда жилья для вашего дома или квартиры или коммерческая аренда для вашего бизнеса, эти 10 общих концепций аренды объясняют ваши обязанности и расскажут, сколько будет стоить ваша аренда.Прочтите их внимательно, и вы поймете, во что ввязываетесь, прежде чем подпишетесь.

1. Стороны и имущество

В договоре аренды будут указаны арендодатель, арендатор и собственность или «помещения».

Убедитесь, что имена и адрес собственности верны. Если вы подписываете договор коммерческой аренды и у вас есть коммерческое предприятие, такое как корпорация или ООО, вы хотите указать этот бизнес, а не себя лично, в качестве арендатора. Это помогает защитить вас от ответственности, если что-то пойдет не так.

2. Продолжительность или «срок» аренды

Это период времени, в течение которого вы по закону имеете право занимать недвижимость и обязаны платить арендную плату. Срок аренды жилого помещения часто составляет один год. Условия коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.

3. Продление срока аренды или «оставшаяся часть»

Во многих договорах аренды жилья говорится, что в конце первоначального срока аренды договор аренды переходит в помесячную аренду. Это означает, что вы можете продолжать жить в собственности и платить арендную плату, но либо вы, либо арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Коммерческий договор аренды, скорее всего, истечет в конце срока, хотя он может быть продлен на дополнительный период времени.

4. Аренда

В договоре аренды будет указано, какова ваша арендная плата и когда она должна быть оплачена. Убедитесь, что сумма соответствует вашим ожиданиям.

Также обратите внимание на штрафы за несвоевременную оплату. Многие договоры аренды предоставляют вам короткий льготный период, а затем взимают плату за просрочку платежа.

5. Залог

Большинство договоров аренды требуют внесения залога, который домовладелец будет держать и использовать для оплаты любого причиненного вами ущерба.Типичный гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц и не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц.

6. Коммунальные услуги

В договоре аренды жилья должно быть указано, кто отвечает за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и вывоз мусора. В договорах коммерческой аренды для описания обязанностей арендодателя и арендатора могут использоваться такие отраслевые термины, как «тройная чистая».

Коммерческий агент по недвижимости или поверенный по недвижимости может помочь вам понять ваши обязанности и терминологию коммерческой аренды, которая используется в вашем районе.

7. Домашние животные

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что они разрешены в договоре аренды жилья. Также обратите внимание на любые дополнительные расходы, которые вам придется заплатить из-за ваших домашних животных.

Некоторые домовладельцы взимают единовременный невозвращаемый залог за домашних животных, а другие взимают ежемесячную плату за домашних животных.

8. Прочие права и обязанности арендатора

В договоре аренды на вас могут быть возложены определенные вопросы по техническому обслуживанию, например, уход за газоном и уборка снега. Он также может устанавливать правила использования собственности, включая соблюдение чистоты и ваше право на внесение изменений или ремонта.Он может накладывать ограничения на то, кто может там жить или работать, на вашу способность вести бизнес вне дома или на вид бизнеса, которым вы можете заниматься в коммерческой собственности.

Внимательно прочтите все эти ограничения. Если у вас есть вопросы или проблемы, обсудите их со своим арендодателем, прежде чем подписывать договор аренды.

9. Субаренда

Многие договоры аренды запрещают вам сдавать недвижимость в субаренду или передавать ее в аренду без разрешения арендодателя. Это означает, что вы не можете сдавать недвижимость в аренду кому-либо или размещать ее на Airbnb без согласия арендодателя.

10. Страхование

Как правило, страховка арендодателя не распространяется на вашу мебель, бизнес-оборудование и другое имущество. Ваш договор аренды может потребовать от вас получения страховки.

Любой договор аренды также будет содержать ряд других пунктов, многие из которых являются обычными и просто следуют законам штата. Никогда не бывает плохой идеей обсудить договор аренды с юристом, прежде чем подписывать его, особенно если это коммерческая аренда, требующая многолетних обязательств.

Как найти коммерческую аренду помещения

Введение в коммерческую аренду помещений

Коммерческой недвижимостью может быть любой участок земли, здание или объект, который может использоваться для коммерческой деятельности.В большинстве случаев он отделен от жилой недвижимости и может иметь дополнительные ограничения на виды бизнеса, которые могут там вестись. Коммерческая недвижимость обычно состоит из офисных зданий, торговых центров, гостиниц, бизнес-центров, розничных магазинов, складов, гаражей, сельскохозяйственных угодий и многого другого.

Наиболее распространенные виды коммерческой недвижимости:

  • Офисные здания : Эти помещения варьируются от домов для одного арендатора до небоскребов, и их основная цель — разместить компании, которым нужны офисные помещения.Обычно они делятся на городские офисные здания, расположенные в крупных городах, и пригородные офисные здания, расположенные за пределами городских центров. Они также классифицируются в соответствии с их общим рейтингом качества на офисные здания классов A, B и C.
  • Торговые и ресторанные предприятия : Сюда входят объекты, в которых работают рестораны и предприятия розничной торговли. Они варьируются по размеру и структуре от небольших одноразовых зданий до крупных торговых центров и торговых центров.
  • Промышленные объекты: Эти типы объектов обычно сгруппированы в промышленные парки и расположены за пределами центра города и вблизи основных транспортных магистралей.В зависимости от типа отрасли они варьируются от крупных производственных зданий до легких сборочных зданий. Склады и другие типы больших складских помещений также считаются промышленной недвижимостью.
  • Многоквартирные дома: В этот сектор входят все типы жилых домов, в которых могут разместиться несколько семей. Подобно офисным зданиям, многоквартирные дома классифицируются в соответствии с их общим качеством по классам A, B и C.
  • Земля: Сюда входят все коммерческие объекты на незастроенной земле или земле, которая была застроена в прошлом, но сейчас пуста.

Рассматриваемые характеристики

Хотя точные характеристики, которые вам нужны в коммерческой аренде, могут варьироваться в зависимости от характера вашего бизнеса, есть несколько универсальных факторов, которые вам необходимо учитывать:

  • Доступность: Легкий доступ к местоположению особенно важен для предприятий, которые полагаются на посещения клиентов, но доступность сотрудников также имеет значение. Такие факторы, как местная инфраструктура и адекватное парковочное место, имеют решающее значение для коммерческого помещения.
  • Целевая аудитория: Коммерческое арендуемое помещение должно быть достаточно близко к целевой аудитории бизнеса, работающего в этом месте. Это особенно актуально для предприятий розничной торговли и ресторанов, поскольку они должны быть расположены рядом с потенциальными клиентами. Типы продуктов, которые вы продаете, и диапазон цен также могут повлиять на местоположение. Элитный бутик в районе с низким доходом, скорее всего, не будет преуспевать, потому что люди, которые живут и работают поблизости, могут быть не в состоянии себе это позволить.
  • Площадь: Коммерческие помещения должны быть достаточно большими, чтобы вместить как клиентов, так и сотрудников. Они могут сильно различаться по размеру, от небольшой будки до больших открытых пространств.
  • Зонирование: Районы, зонированные для коммерческого использования, могут иметь определенные ограничения относительно типов предприятий, которые могут работать в этой конкретной зоне, например, розничная торговля, легкая промышленность или сельское хозяйство. Однако есть зоны смешанного использования, в которых могут работать несколько типов бизнеса.

Оцените свои потребности

Прежде чем начать поиск, определите, что именно вам нужно. Это поможет вам сузить поиск до свойств, которые будут работать.

Размер

Размер — один из важнейших факторов. Общее руководство составляет от 150 до 250 квадратных футов на сотрудника. Вы можете обойтись площадью от 80 до 150 квадратных футов, если у вас есть рабочие станции меньшего размера. Если у вас 10 сотрудников, средняя площадь может составлять от 1500 до 2500 квадратных футов.Планируйте будущее, если вы думаете, что расширите свой штат. Вы быстро перерастете свое пространство, если ваш бизнес будет процветать, и у вас не будет лишнего места.

Тип помещения

Затем подумайте о том, какое пространство вам нужно. Это может включать:

  • Офисные помещения
  • Конференц-залы
  • Зоны приготовления пищи
  • Складские помещения
  • Производственные или производственные помещения
  • Транспортный район
  • Торговые площади

Тип вашего бизнеса влияет на то, какое пространство вам нужно.Подумайте, чем обычно занимаются ваши сотрудники, и какое пространство им нужно для этого.

Удобства в отеле

Коммерческие помещения могут различаться по предлагаемым удобствам и функциям. Некоторые из них очень простые, в то время как другие загружены льготами. Вот некоторые удобства, которые следует учитывать:

  • Погрузочные доки
  • Безопасность на месте
  • Фитнес-центр
  • Комната отдыха или столовая
  • Администратор здания
  • Открытые площадки
  • Wi-Fi
  • Почтовый отдел
  • Парковка на территории

Решите, какие удобства у вас должны быть для вашей собственности и удобства, которые были бы хороши, но не помешали бы.Скорее всего, вам придется сбалансировать свой бюджет с имеющимися удобствами. Это может означать отказ от некоторых удобств, чтобы коммерческое пространство оставалось доступным.

Установить бюджет

Еще одним ключевым фактором является ваш бюджет. Если вы не можете позволить себе аренду своей коммерческой недвижимости, ваш бизнес может не выжить. Будьте реалистичны в том, сколько вы можете платить за аренду каждый месяц.

Помните, что сумма аренды — это не единственные расходы, связанные с арендой коммерческой недвижимости.Учтите и эти расходы:

  • Коммунальные услуги
  • Страхование
  • Мебель и оборудование
  • Плата за обслуживание общих помещений
  • Строительные расходы при изменении объекта недвижимости
  • Вывеска
  • Транспортные расходы

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы понимаете, что входит в арендную плату и какие дополнительные суммы вы должны заплатить.

Способы поиска помещения под бизнес

Вопрос о том, как найти коммерческую недвижимость в аренду, может показаться непосильной задачей. Есть несколько способов найти коммерческое помещение в аренду. Вот несколько идей.

Воспользуйтесь услугами агента по коммерческой недвижимости

Когда вы нанимаете агента по коммерческой недвижимости, вы получаете человека, который ищет для вас новую недвижимость. Это экономит время, поэтому вам не нужно постоянно искать новые объекты недвижимости.Ваш агент понимает местный рынок и поможет вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям. Они также могут услышать о новых объектах недвижимости до того, как их внесут в список, что поможет вам найти идеальное место.

Спросите других

Сотрудничество с вашим текущим деловым кругом может помочь вам найти варианты аренды деловой недвижимости. Коллеги-владельцы бизнеса могут знать, что в их здании есть свободные места. Они также могут сообщить вам имя своего арендодателя или управляющей компании.Даже если рядом с ними ничего нет, компания может сдать в аренду другую коммерческую недвижимость, которая подходит вам.

Скаут онлайн

Поиск в Интернете может помочь вам провести предварительную проверку, если вы хотите арендовать бизнес-недвижимость. Вы можете визуализировать внутреннюю часть арендуемого помещения, чтобы увидеть, подойдет ли это для вашей компании. Если вам нравится то, что вы видите в Интернете, вы можете запланировать просмотр.

Ориентируйтесь на идеальную область

Если вы уже знаете, где вы хотите разместить свой бизнес, оцените область.Поездка по идеальному району поможет вам увидеть, какие помещения для бизнес-аренды доступны. Ищите знаки на зданиях, которые показывают их доступность. Даже если на здании нет вывески, узнайте, кому оно принадлежит, и свяжитесь с ними по поводу аренды. У них может быть открытая вакансия, которая соответствует вашим потребностям.

Три вещи, на которые стоит обратить внимание

В то время как точные требования к коммерческой арендуемой площади и ожидания могут сильно различаться в зависимости от размера вашей компании и отрасли, в которой она работает, вот несколько универсальных вещей, на которые следует обратить внимание всем, кто хочет арендовать коммерческое пространство:

  • Расположение: Место должно быть легко доступно как для сотрудников, так и для клиентов, но при этом оно также должно располагаться в максимально безопасном месте.Штаб-квартира вашей компании является важной частью вашего профессионального имиджа, поэтому удачное расположение может улучшить вашу репутацию, даже если ваш бизнес не требует прямого взаимодействия с клиентами.
  • Арендодатель: Ваши отношения с арендодателем или компанией, которая управляет имуществом, могут иметь значительные долгосрочные последствия. Арендодатели несут ответственность за определение условий аренды, которые могут подразумевать повышение арендной платы в будущем, поэтому лучше всего изучить вашего потенциального арендодателя и убедиться, что у него хорошие отношения с прошлыми арендаторами.
  • Ближайшие предприятия: Изучите предприятия поблизости, прежде чем выбирать коммерческое помещение для аренды, и понаблюдайте, как они влияют на сообщество. Наличие поблизости крупного магазина может привлечь трафик в этом районе, в то время как налаженный бизнес, продающий аналогичные продукты или услуги вашему, может повлиять на вашу деятельность.

Коммерческая аренда Часто задаваемые вопросы

Вот пара наиболее часто задаваемых вопросов о коммерческой аренде помещений:

Какие бывают виды коммерческой аренды?

Есть два основных способа аренды коммерческой площади:

  • Аренда : Это процесс взаимодействия напрямую с владельцем помещения или лицом, нанятым для представления владельца помещения.Это означает, что вы подписываете прямой договор и указываете свое имя в договоре аренды.
  • Субаренда: Некоторые юридические или физические лица уже имеют договор аренды с арендодателем, но решают сдать часть арендованной площади третьему лицу. Субаренда обычно регулируется законами штата и может быть запрещена первоначальным договором аренды. В зависимости от обстоятельств, субаренда может быть хорошим решением для ваших потребностей в недвижимости.

Какие типы договоров аренды обычно используются для коммерческой недвижимости?

Четыре наиболее часто используемых договора коммерческой аренды:

  • Аренда с полным спектром услуг: При аренде с полным спектром услуг аренда включает все расходы.
  • Чистая аренда: Помимо арендной платы, вам придется заплатить некоторые налоги на недвижимость здания, а некоторые чистые договоры аренды также включают расходы на страхование и расходы на обслуживание общих площадей.
  • Модифицированная валовая аренда: Вы будете платить фиксированную сумму сверх арендной платы, которая покрывает все дополнительные расходы.
  • Процентная аренда: Сюда входит ежемесячная оплата базовой суммы арендной платы плюс согласованный процент от валовых продаж, произведенных в этом месте, который превышает определенное заранее определенное число.

Что включает в себя коммерческая аренда?

Условия коммерческой аренды могут существенно различаться. Тип аренды определяет, что входит в сумму аренды, а также любые дополнительные сборы, которые вы должны заплатить. Ваш договор коммерческой аренды может включать использование мебели и оборудования, которые уже находятся в помещении. В договоре аренды также определяются ваши обязанности и любые ограничения на то, что вы можете делать с недвижимостью.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды?

Ваш договор аренды является юридически обязывающим договором, что означает, что вы обязаны соблюдать все условия, включая срок аренды.Вы не можете расторгнуть договор заранее, если арендодатель не согласится на его досрочное прекращение. Ваш договор аренды может иметь возможность расторгнуть его досрочно, но он может включать плату за досрочное расторжение. Ищите пункты, позволяющие досрочно расторгнуть договор аренды. У вас также может быть возможность сдать это пространство в субаренду кому-то другому.

12 советов по заключению коммерческой аренды

Сделайте небольшую домашнюю работу, прежде чем договариваться об аренде. Составьте список текущих и ожидаемых будущих потребностей вашей компании в пространстве, определите свой бюджет и предпочтительное местоположение.

«Спросите себя, чего вы хотите добиться от переезда», — говорит Приккер. «Затем вы можете договориться об аренде, которая покрывает все расходы».

Если вы не уверены в ближайших потребностях, рассмотрите возможность более краткосрочной аренды (например, на два или три года). «Вы можете платить больше за квадратный фут при более короткой аренде, но, по крайней мере, вам будет проще уйти, если вам нужно», — говорит Приккер.

2. Всегда привлекайте юриста

Очень важно привлечь коммерческого юриста к переговорам об аренде.«Всегда, всегда, всегда узнавайте мнение юриста», — говорит Приккер. «Лучше всего нанять хорошего коммерческого юриста, разбирающегося в вопросах аренды. Некоторые компании пользуются услугами генерального или семейного юриста, а затем подписывают договор аренды с непредвиденными расходами. Аренда — это сложный процесс, и я видел много ошибок ».

3. Определите свои затраты

Внимательно просмотрите непредвиденные расходы, за которые вас просят заплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость соответствует вашему бюджету. Также следует четко указать любое увеличение базовой арендной платы и непредвиденных расходов в будущем.Не стесняйтесь просить об изменениях.

4. Узнайте о вариантах аренды

Затраты, покрываемые арендой, могут сильно различаться в зависимости от типа аренды.

  • В договоре об аренде брутто вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы. К ним обычно относятся коммунальные услуги, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт и общие расходы на территорию, такие как уборка снега, услуги по уборке, озеленение, стрижка травы и управление недвижимостью.Другой вариант — это модифицированная валовая аренда , в которой вы и арендодатель разделяете некоторую комбинацию побочных расходов.
  • Также возможно подписать различные виды чистых договоров аренды , по которым вы оплачиваете некоторые непредвиденные расходы напрямую. Обычно это приводит к более низкой арендной плате. Основные различия между чистой арендой заключаются в следующем.
    • При чистой аренде вы обычно платите за базовую арендную плату плюс одно из следующего: налоги на недвижимость (наиболее распространенные), страхование или коммунальные услуги.Все остальные расходы оплачивает арендодатель.
    • При двойной чистой аренде вы платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
    • При тройной чистой аренде вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные и эксплуатационные расходы.

    Примечание : Хотя приведенные выше определения являются стандартными, арендодатели иногда добавляют к вашим расходам расходы на обслуживание или общие расходы в рамках единой или двойной чистой аренды, поэтому всегда дважды проверяйте, за что вы должны платить.

  • При аренде с процентной ставкой вы платите базовую арендную плату плюс процент от ваших валовых продаж сверх определенного минимума. Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

5. Проверить рыночную арендную плату

Получите представление о рыночной арендной плате в районе, который вы рассматриваете, и сравните их с арендной платой, которую запрашивает арендодатель. Поговорите с коммерческим риэлтором, чтобы узнать актуальные рыночные ставки аренды. Эта информация может помочь вам договориться о более низкой арендной плате, если запрашиваемая сумма высока.

6. Исследовать недвижимость

Соберите информацию об объекте недвижимости, которая может пригодиться для переговоров об аренде.

  • Посмотрите на состав арендаторов и соседей в здании, чтобы убедиться, что они подходят для вашего бизнеса. Есть ли конкуренты?
  • Узнайте, какой трафик в здании. Если большую часть парковочных мест будут использовать другие арендаторы, хватит ли вам для ваших нужд? Вы можете договориться о более низких платежах за общие площади, если у других арендаторов будет намного больше трафика, чем у вас, и если они будут больше использовать здание.
  • Поговорите с представителями других местных предприятий, чтобы узнать о районе и любых проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Например, если вы занимаетесь розничной торговлей, вам может потребоваться информация о местных пешеходных потоках, а также о том, растет ли этот район или находится в упадке. Недавнее снижение перспектив района или рыночной арендной платы может помочь вам заключить более выгодные условия аренды.
  • Посмотрите на репутацию домовладельца, чтобы увидеть, нет ли там красных флажков. Вы можете спросить у риэлторов или существующих арендаторов.Например, вы можете обнаружить, что другие арендаторы пытаются выбраться из здания из-за проблем с арендодателем.

7. Ищите поощрения арендатора

Спросите у домовладельца о стимулах для сдачи помещения в аренду. Арендодатель может быть особенно заинтересован в том, чтобы побудить вас сдать в аренду, например, если помещение какое-то время пустовало. Арендодатели часто предлагают аренду на два или три месяца бесплатно. Некоторые могут даже оплатить часть вашего ремонта или профинансировать его в течение срока аренды.

«Вы всегда должны спрашивать, какие стимулы они могут предоставить», — говорит Приккер. «Вы будете удивлены, что вам могут предложить».

8. Ознакомьтесь с условиями расторжения.

Проверьте обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды. Например, вас могут выгнать просто за неуплату арендной платы? Что будет, если здание будет продано?

Если ваши продажи падают или вы хотите расширить помещение, как вы можете расторгнуть договор аренды? Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали оставшуюся часть арендной платы.Вы можете договориться о лучших условиях.

Также посмотрите, можно ли сдать помещение в субаренду. Если продажи упадут, сдача всего помещения в субаренду может позволить вам переехать в другое место без уплаты крупного штрафа за расторжение договора аренды. Как вариант, вы можете сдать часть помещения в субаренду, чтобы покрыть арендную плату.

9. Проведение переговоров по улучшению арендованного имущества

Компаниям часто требуется отремонтировать новое пространство в соответствии со своими потребностями. Вы должны убедиться, что аренда и зонирование позволяют запланированные улучшения арендованного имущества.Кроме того, вы можете добиваться пункта, требующего от арендодателя возместить часть или все ваши затраты на улучшение арендованного имущества, если арендодатель расторгнет договор аренды.

10. Проверить на наличие конкурента пункт

Вы можете попросить включить в договор аренды пункт о конкурентах, который требует от арендодателя получить ваше согласие на аренду помещения в здании конкуренту. Это может быть особенно важно для розничных продавцов.

11. Ознакомьтесь с условиями продления

Срок аренды вашей коммерческой недвижимости может варьироваться от месяца к месяцу до нескольких лет.Обязательно поймите, когда и как будет продлеваться договор аренды. Также убедитесь, что у вас есть возможность продлить аренду в конце срока, если это важно для вас. Вы можете обсудить другие варианты, такие как право первого отказа в аренде прилегающей квартиры для расширения. В качестве альтернативы — например, если рынок аренды снизился — домовладелец может предложить вам более выгодную сделку при продлении.

12. Не спешите подписывать

Арендодатели обычно представляют потенциальным арендаторам договор аренды.Очень важно внимательно изучить этот документ и предлагаемые обязанности арендатора и домовладельца.

«Я видел договоры аренды, когда арендатор не выполнял свою домашнюю работу и в конечном итоге нес ответственность за всевозможные непредвиденные расходы или не мог расторгнуть договор аренды, не уплатив оставшуюся арендную плату в полном объеме», — говорит Приккер. Предлагаемый договор аренды обычно не фиксируется на камне. «Обычно есть комната для переговоров».

5 советов по заключению коммерческой аренды

Коммерческая аренда — важная часть вашего бизнеса.Заключение выгодных договоров аренды дает вашему бизнесу возможность добиться успеха. Помните, что договор аренды недвижимости составляется арендодателем в пользу арендодателя. Ваша обязанность как потенциального арендатора — прочитать его полностью, понять, о чем он говорит, а затем попросить внести изменения, которые вам понравятся.

1. Оцените срок аренды

После того, как вы найдете место коммерческой аренды, заполните заявку на коммерческую аренду и успешно подадите заявку на аренду недвижимости, вы получите бланки недвижимости для вашей аренды.

Один из первых вопросов, который вам нужно решить, — это срок аренды. Срок от одного до двух лет обычно лучше всего подходит для малого бизнеса с возможностью продления.

Это не связывает вас слишком долго, но дает возможность остаться, если вам подходит. Если вы чувствуете, что можете легко найти сопоставимое место, вам лучше подойдет более короткий срок аренды на тот случай, если арендная плата в вашем районе снизится или он окажется неблагоприятным.

Однако, если ваш бизнес будет сильно зависеть от местоположения (например, ресторан), вам понадобится безопасность, поэтому более долгосрочная перспектива имеет смысл.

2. Исследование сопоставимой арендной платы

Сумма арендной платы, которую вы будете платить, является важным фактором в договоре коммерческой аренды . Сделайте свою домашнюю работу и знайте, каковы текущие расходы в вашем районе, чтобы вы могли договориться о справедливой цене.

Часть переговоров по вариантам продления включает в себя указание увеличения арендной платы, чтобы у вас не было никаких сюрпризов. Ваш домовладелец, скорее всего, захочет увеличивать арендную плату на каждый дополнительный год.

Постарайтесь определить предел этих повышений, чтобы для вас оставалось доступным проживание в районе коммерческой недвижимости .Вы также можете договориться о сумме залога и условиях его возврата.

3. Ищите скрытые затраты

Ваша аренда может быть «общей арендой», в которую включены все затраты, или «чистой арендой», в которой есть затраты в дополнение к вашей арендной плате. Многие договоры коммерческой аренды возлагают на арендатора ответственность за такие расходы, как обслуживание или содержание общих частей.

Получите подробную информацию об этих расходах заранее и обсудите этот раздел, чтобы он был как можно более выгодным.

Узнайте, будет ли ваша компания отвечать за обслуживание конкретных систем, и изучите текущее состояние этих систем, чтобы оценить затраты.

Договоритесь о предельной сумме этих затрат в долларах или договоритесь о несколько более высокой арендной плате в обмен на то, что арендодатель возьмет на себя все расходы. Определите, есть ли отдельные счетчики коммунальных услуг или же коммунальные платежи распределяются между арендаторами по квадратным метрам.

4. Попросите благоприятные условия

Попросите внести в договор об аренде изменения, которые принесут вам пользу.Например, положение, разрешающее вам сдавать недвижимость в субаренду, может быть важным, если ваш бизнес внезапно переместится или закроется.

Вы можете запросить положение, ограничивающее арендодателя сдавать в аренду любую другую квартиру в помещении компании, аналогичной вашей.

Пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если крупный якорный арендатор (который ведет к вам бизнес) уйдет. Также можно договориться о том, что арендодатель будет нести ответственность за улучшение собственности до вашего въезда.

Убедитесь, что вам разрешено размещать вывески для вашего бизнеса.

5. Внимательно ознакомьтесь с условиями прекращения действия

Прочтите условия вашего договора аренды коммерческой недвижимости, касающиеся неисполнения и прекращения договора аренды. Вам понадобится пункт, который дает вам время исправить невыполнение обязательств до выселения, в частности, тот, который позволяет вам платить арендную плату за один месяц вместо всей суммы, причитающейся по договору аренды. Вам нужно будет обсудить любые штрафы за досрочное прекращение аренды, если вы решите, что вам нужно уйти до истечения срока аренды.

Самое важное, что вы можете сделать, — это внимательно прочитать договор коммерческой аренды и понять его полностью. Это позволяет вам понять, какие преимущества у вас есть, чтобы вы могли попросить об изменениях, а также подготовит вас к вашим обязанностям в качестве арендатора.

Нетворкинг: ключ для опытных домовладельцев

Когда вы пытаетесь продвинуться по карьерной лестнице или сделать следующий шаг, важность нетворкинга невозможно переоценить. В конце концов, есть причина, по которой люди платят за посещение сетевых мероприятий.Управление недвижимостью ничем не отличается. Знакомство с арендодателями в вашем районе может не только помочь вам улучшить вашу непосредственную способность быть лучшим арендодателем, но также может помочь вашему профессиональному росту. Сетевое взаимодействие также дает вам более глубокое понимание рыночных тенденций; чем шире ваши контакты, тем увереннее вы сможете правильно оценить свое портфолио и знать, какие возможные изменения ожидаются на горизонте. Если вы расширяете свою недвижимость в новом районе или городе, знакомство с другими арендодателями раньше, чем позже, может иметь огромное значение для вашего комфорта и способности управлять недвижимостью.С этими советами это даже проще, чем вы думаете.

Нетворкинг на мероприятиях домовладельцев

От конференций и семинаров до простых общественных мероприятий — у вас есть широкие возможности встретиться с единомышленниками с владельцами недвижимости и попутно узнать что-нибудь об этом ремесле. Держите стопку визиток в кармане, займите удобное место для основного докладчика конференции и будьте готовы к встрече с людьми, которые могут дать вам практический совет, которого не может никто другой. На Meetup.com группы, занимающиеся управлением недвижимостью, охватывают всю страну (и за ее пределами!) И представляют собой бесплатный и простой способ заявить о себе.Такие сайты, как 10 Times и Eventful, также являются ценными ресурсами для отслеживания того, что происходит вокруг вас.

Дополнительная литература: ретроспективный анализ: анализ прошлого на будущее недвижимости

Присоединиться к ассоциациям

Даже простой поиск в Google ассоциаций домовладельцев в вашем районе или городе может дать то, что вы ищете. Ассоциации обычно предлагают форумы для обсуждения корабля с другими членами, предупреждений и разъяснений по любым обновленным законам, касающимся управления недвижимостью, уведомлений о любых событиях, представляющих интерес в этом районе, и т. Д.Вы познакомитесь как с арендодателями, так и с юристами, чьи надежные юридические советы и опыт могут упростить решение проблемы с арендатором и, в первую очередь, предотвратить их возникновение. Информационные бюллетени ассоциации будут держать вас в курсе рыночных тенденций и того, как оставаться на шаг впереди. В частности, Ассоциация инвестиций в недвижимость является одним из лучших ресурсов с точки зрения отслеживания рынка, того, куда он движется и как к нему подготовиться. При поиске ассоциаций помните золотое правило: местное всегда лучше .Общенациональные ассоциации предлагают большие преимущества, но местные группы всегда лучше понимают местность и могут дать вам более подходящий совет, внимание и возможности для установления контактов.

Дополнительная литература: Эффективный маркетинг: 4 способа улучшить вашу арендную рекламу

Создание присутствия в социальных сетях

Не зря практически в любой профессии приоритетное внимание уделяется сильному присутствию в социальных сетях. Создание хорошей игры для Твиттера может показаться неожиданным советом для домовладельца, но если вы пренебрегаете им, вы упускаете из виду активное сообщество сетевых управляющих недвижимостью.Такие хэштеги, как #propertymanagement, #landlord и #properties, — это лишь несколько примеров текущих обсуждений, которые арендодатели ведут в Твиттере. Facebook также является ценным ресурсом, которым нельзя пренебрегать. Найдите официальные и неофициальные группы арендодателей, созданные для вашего района, и начните налаживать контакты. Присутствие в социальных сетях дает понять как арендаторам, так и арендодателям, что вы серьезно относитесь к управлению недвижимостью и хорошо выполняете свою работу.

Какой бы путь вы ни выбрали, главное — просто принять это решение.Приложите усилия к созданию сетей, и вы увидите большие результаты. И хотя для вашего бизнеса это не имеет решающего значения, вы, скорее всего, найдете множество единомышленников, с которыми сможете связаться. Крепкие отношения приносят возможность и удовлетворение на работе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *