Действующий магазин в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 bf be bc 89 b8 b3 b7 b2 bb ba

%d1%89%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5%20%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd… %2c9%20%d0%bc%c2%b2&description=%d0%9f%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0

%bc%20%d0%bd

%d1%89%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5%20%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd… %2c9%20%d0%bc%c2%b2&description=%d0%9f%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%bc

%20%d0%bd

Аренда помещений Караганда: снять / сдать помещение в аренду

800 000 тг.

Договорная

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 12:26

Караганда, Октябрьский район

Сегодня 08:56

150 000 тг.

Договорная

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 08:50

Караганда, Казыбекбийский район

Сегодня 08:15

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 08:15

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 04:49

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 01:02

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 22:42

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 22:00

3 000 тг.

Договорная

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 17:04

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 16:34

Практика применения законодательства о вещных правах и земельного законодательства / КонсультантПлюс

Практика применения законодательства о вещных правах

и земельного законодательства

21. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Предприниматель обратилась в уполномоченный орган (далее — администрация) для получения разрешения на строительство магазина на земельном участке категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объектов розничной торговли», принадлежавшем Г. В качестве основания пользования земельным участком предприниматель представила договор о намерениях с Г. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, указав, что такое основание пользования земельным участком не предусмотрено законодательством.

Предприниматель возвела на данном земельном участке нежилое здание магазина.

Впоследствии предпринимателем и Г. заключен договор мены земельными участками, на основании которого предприниматель стала собственником земельного участка, расположенного под зданием магазина.

Предприниматель повторно несколько раз обращалась в администрацию с целью получения разрешения на строительство, но получала отказы с указанием на непредставление необходимого пакета документов и отсутствие возможности выдать разрешение, поскольку объект уже был возведен.

Предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском к администрации о признании права собственности на указанное нежилое здание.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано. Суды исходили из того, что принятие предпринимателем мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения лица и не может служить основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 258-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление N 10/22).

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, как верно отметили суды, в названном пункте постановления N 10/22 также указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (ст. 10 ГК РФ). Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения.

При этом разъяснение п. 26 постановления N 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 постановления N 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

На недопустимость такого понимания п. 26 постановления N 10/22 и п. 3 ст. 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 марта 2011 г. N 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации N 143, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г., и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.

Из изложенного следует, что суды необоснованно уклонились от исследования по существу вопросов наличия у истца прав, допускающих строительство на спорном земельном участке данного объекта; о соответствии постройки установленным требованиям; а также о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Определение N 306-ЭС19-19642

22. В случае обоснованной необходимости орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет предоставление соответствующего участка органу власти, его территориальному органу, учреждению, казенному предприятию для использования в установленных целях. Такое предоставление является основанием для разграничения права и последующей регистрации права собственности на земельный участок соответствующего публично-правового образования.

Администрация муниципального образования, наделенная правом распоряжаться земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, предоставила федеральному государственному казенному учреждению (далее — учреждение) в соответствии со ст. 20 ЗК РФ, действовавшей в момент предоставления, в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — управление Росимущества) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на названный земельный участок, указав в качестве основания возникновения права собственности Российской Федерации п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ).

Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права федеральной собственности на указанный земельный участок, указав на отсутствие основания возникновения у Российской Федерации права собственности.

Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с заявлением к регистрирующему органу о признании незаконным данного решения о приостановлении регистрации права собственности.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявление удовлетворено.

Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении заявления отказано. Суд исходил из того, что передача администрацией, не уполномоченной в силу п. 2 ст. 16 ЗК РФ на издание актов о разграничении государственной собственности на землю, учреждению спорного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования не могла повлечь разграничение государственной собственности по правилам ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По смыслу ст. 17 — 19 ЗК РФ одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю.

Правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю до 1 июля 2006 г. было определено Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее — Закон N 101-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 2 данного Закона основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являлись акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней (согласованных с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления) земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Закон N 101-ФЗ признан утратившим силу, а в Закон N 137-ФЗ введена ст. 3.1, которой закреплен нормативный механизм разграничения государственной собственности на землю, состоящий в том, что определенное государственное имущество признается собственностью конкретного публичного образования в силу закона (то есть без проведения каких-либо административных процедур передачи участков) в соответствии в перечисленными в указанной норме критериями.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли, прежде всего, касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе лицам) в целях выполнения ими своих функций. В отношении незастроенных публичных участков или участков, не предоставленных лицам, указанным в ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ, разграничение права государственной собственности на дату вступления в силу данной нормы не произошло.

Поскольку из содержания указанной статьи и иных норм земельного законодательства не следует, что применение критериев разграничения возможно только к тем отношениям, которые сложились на момент вступления в силу ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ, ее положения должны применяться не только к отношениям, сложившимся по состоянию на 1 июля 2006 г., но и к отношениям, которые возникнут в последующем.

Одним из критериев разграничения государственной собственности и отнесения земельного участка к федеральной собственности является предоставление участка органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти (абзац третий п. 1 ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ).

Согласно ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ распоряжение (в том числе предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, — федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Из содержания приведенных норм следует, что в случае обоснованной необходимости орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет предоставление соответствующего участка органу власти, его территориальному органу, учреждению, казенному предприятию для использования в установленных целях. Такое предоставление является основанием для разграничения права и последующей регистрации права собственности соответствующего публично-правового образования.

При этом уполномоченный орган, осуществляя предоставление земельного участка на соответствующем праве, не может действовать произвольно, в своих (или иных) интересах без обоснования необходимости такого предоставления (например, в отсутствие подтверждения необходимости предоставления конкретного участка документами территориального планирования, программами развития той или иной области). Так, орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными в границах соответствующего муниципального образования, не вправе принять решение о закреплении на праве постоянного (бессрочного) пользования такого участка земли за иным органом местного самоуправления или муниципальным учреждением только с целью последующего разграничения права собственности на этот участок в пользу муниципального образования.

Определение N 307-ЭС19-13722

23. Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

В 2004 году уполномоченный орган (арендодатель) и агрокомлекс (арендатор) в порядке переоформления права постоянного бесрочного пользования заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в публичной собственности, на срок до 2014 года.

Ссылаясь на то, что крестьянское (фермерское) хозяйство (далее — хозяйство) без оснований использовало спорный земельный участок в течение 2017 года, агрокомплекс обратился в арбитражный суд с иском к хозяйству о взыскании сумм, равных стоимости выращенной продукции.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано. Суды указали на отсутствие у агрокомплекса прав на земельный участок в связи с истечением срока договора аренды.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, было предусмотрено, что передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34 ЗК РФ, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Вместе с тем в случае, когда юридические лица владеют земельными участками, в том числе сельскохозяйственного назначения, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежат применению правила, предусмотренные п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ). Согласно данному пункту в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора аренды, юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до 1 января 2006 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ, то есть без проведения торгов.

Федеральным законом от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» ст. 10 Закона N 101-ФЗ дополнена п. 7, в котором указано, что приобретение сельскохозяйственными организациями для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии с Законом N 137-ФЗ.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что лица, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами ст. 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом суды не исследовали доводы агрокомплекса о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и неправомерно отказали в иске со ссылкой на прекращение договора аренды по истечении установленного в нем срока.

Определение N 308-ЭС19-19368

24. Собственник объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, имеет право на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Уполномоченный орган муниципального образования (арендодатель; далее — комитет) и предприниматель (арендатор) в 2007 году заключили договор аренды земельного участка сроком на три года для проектирования пансионата.

В 2010 году стороны заключили новый договор аренды указанного земельного участка сроком на три года для проектирования пансионата.

Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид «под строительство санатория — лечебного корпуса». Соответствующие изменения внесены в договор аренды.

В 2010 году предпринимателю выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке сроком действия до октября 2011 года.

Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 16 процентов, на который в октябре 2011 года зарегистрировано право его собственности.

Дополнительным соглашением комитет и предприниматель продлили срок аренды до 2018 года.

Срок разрешения на строительство продлен до февраля 2017 года.

До окончания срока действия договора аренды предприниматель обратился в комитет с заявлениями о продлении договора для завершения строительства.

Комитет отказал предпринимателю в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

Предприниматель, считая, что отказ комитета в предоставлении в аренду без торгов испрашиваемого земельного участка для завершения строительства не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании отказа незаконным и об обязании комитета предоставить земельный участок в аренду.

Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований отказано.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановления суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, оставила в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются гл. V.1 ЗК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а также в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 171-ФЗ), действующей с 1 марта 2015 г., в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду для строительства такого объекта, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 — 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 названной статьи, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из приведенных норм, поскольку редакция п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, действовавшая до 1 марта 2015 г., не содержала ограничений для собственника объекта незавершенного строительства заключить договор аренды (ни по срокам такого договора, ни по однократности), а из п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, равно как из положений Закона N 171-ФЗ, прямо не следует, что введенное ограничение однократности для договора аренды, заключаемого в целях завершения строительства объекта, распространяется на ранее заключенные договоры аренды, оснований считать, что редакция п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, действующая с 1 марта 2015 г., распространяется на отношения, возникшие из заключенного до указанной даты договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, не имеется.

Кроме того, Законом N 171-ФЗ в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен ст. 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 33 ст. 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (1 марта 2015 г.).

Согласно данным нормам права применение положений ст. 239.1 ГК РФ возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции (действующей с 1 марта 2015 г.), право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г.

Таким образом, совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Определение N 308-ЭС19-25765

25. Земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В таком случае сособственник, зарегистрировавший за собой право собственности на земельный участок в нарушение прав других сособственников, не вправе требовать с них уплаты арендной платы за пользование этим земельным участком.

Фирмой в 1994 — 1995 годах на земельном участке, принадлежащем обществу, с его согласия построено здание.

По договору о реальном разделе здания, определении идеальных долей в праве собственности на здание, заключенному в 2016 году обществом и фирмой, стороны выделили доли каждого в праве совместной собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке.

Договор аренды земельного участка между обществом и фирмой не заключался.

Ссылаясь на неуплату фирмой в добровольном порядке денежных средств в размере сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком, общество обратилось в арбитражный суд с иском к фирме о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования удовлетворены.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2005 г.), действовавшей на момент приватизации земельного участка обществом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что в настоящее время в арбитражном суде рассматривается спор о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, на момент приватизации обществом на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, в отношении которых общество не могло не знать, что они принадлежат фирме на праве собственности. То обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка фирма не зарегистрировала право собственности на эти объекты недвижимости в государственном реестре, не могло служить основанием для приватизации публичного земельного участка без учета правил ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В связи с тем, что фирма имеет право на общую долевую собственность на спорный земельный участок, размер долей сторон подлежит определению в рамках рассмотрения другого дела, фирма обязана уплачивать земельный налог пропорционально своей доле в общей долевой собственности на спорный земельный участок. В случае если земельный налог за весь земельный участок был полностью уплачен одним из собственников, он вправе требовать возмещения расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.

Определение N 305-ЭС19-22153

26. Поскольку извещение об организации аукциона на продажу права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства было опубликовано до 1 марта 2015 г., арендатор вправе передать свои права и обязанности по этому договору другому лицу.

Уполномоченным органом муниципального образования (арендодатель; далее — администрация) и обществом по результатам аукциона 19 марта 2015 г. заключен договор аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Впоследствии из указанного земельного участка выделен другой земельный участок, который предоставлен обществу в аренду по договору 8 августа 2017 г.

Общество и предприниматель 14 августа 2018 г. заключили договор перенайма земельного участка, предоставленного по договору аренды 8 августа 2017 г.

Решением регистрирующего органа 4 декабря 2018 г. обществу и предпринимателю отказано в государственной регистрации договора перенайма со ссылкой на то, что действующее на момент заключения договора перенайма законодательство не допускает возможность уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения регистрирующего органа.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявление удовлетворено.

Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении заявления отказано.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 42-ФЗ), указанный федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 г., положения ГК РФ (в редакции указанного закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного федерального закона, положения Гражданского кодекса (в редакции указанного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу этого федерального закона, если иное не предусмотрено названной статьей.

Положения ГК РФ в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.), при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Соответствующая правовая позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г., а также в пп. 82 и 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Делая выводы о наличии установленного п. 7 ст. 448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора по спорному договору, арбитражный суд округа не учел, что правоотношения из договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, возникли у его сторон в марте 2015 г., то есть до 1 июня 2015 г.

При этом дата заключения договора аренды от 8 августа 2017 г. не имеет определяющего значения, поскольку правоотношения по выделу земельного участка, являющегося предметом указанного договора, возникли не в момент его государственной регистрации, а вследствие реализации обществом его обязанности по комплексному освоению изначально имевшегося земельного участка.

Учитывая специфику отношений по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, договор аренды от 19 марта 2015 г. и договор аренды от 8 августа 2017 г. являются взаимосвязанными, так как после образования земельных участков в границах территории первоначально предоставленный участок прекращает свое существование и заключаются новые договоры аренды в отношении образованных земельных участков.

При этом следует также учитывать, что, в силу п. 8 ст 46.4 ГрК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 171-ФЗ), прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

В силу изложенного, выводы арбитражного суда округа о несоответствии договора перенайма от 14 августа 2018 г. положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ нельзя признать обоснованными, как противоречащие п. 2 ст. 2 названного закона.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 34 Закона N 171-ФЗ отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу данного федерального закона или после дня вступления в силу данного федерального закона в соответствии с ч. 2 этой статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 34 Закона N 171-ФЗ, в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона) опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставление таких земельных участков осуществляется согласно статьям 30, 38, 38.1 и 38.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона).

Таким образом, с учетом положений ч. 14 ст. 34 Закона N 171-ФЗ, отношения, связанные с реализацией договоров, заключенных по результатам данного аукциона регулируются ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.

В силу п. 1 ст. 30.2 ЗК РФ (далее — в редакции до 1 марта 2015 г.) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 ЗК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 10 этой статьи (п. 2).

Согласно п. 4 ст. 30.2 ЗК РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное п. 9 ст. 22 ЗК РФ, независимо от срока действия договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, исходя из положений чч. 2, 14 ст. 34 Закона N 171-ФЗ, п. 4 ст. 30.2 ЗК РФ, с учетом правовой позиции, сформулированной в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в котором даны разъяснения о применении пп. 5, 6, 9 ст. 22 ЗК РФ, учитывая особенности предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, судебная коллегия полагает обоснованными выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии у общества как арендатора земельного участка, предусмотренного п. 9 ст. 22 ЗК РФ права на передачу прав и обязанностей по договору аренды в порядке перенайма.

Определение N 310-ЭС19-26737

«Ювентус» включится летом в борьбу за Гнабри — АЗЕРТАДЖ

Баку, 9 апреля, АЗЕРТАДЖ

Туринцам интересен нападающий «Баварии».

Как сообщает АЗЕРТАДЖ, по завершении текущего сезона «старая синьора» поборется за Сержа Гнабри. Речь идет об аренде форварда с правом выкупа.

Ввиду того, что на игрока также претендуют «Реал» и «Ливерпуль», «бьянконери» придется сделать убедительное предложение, чтобы заполучить немца. «Бавария», в свою очередь, стремится сохранить Сержа Гнабри в составе, однако он жаждет перемен в карьере.

Действующий контракт Гнабри с «Баварией» рассчитан до лета 2023 года. Если до конца сезона договоренность не будет достигнута, то летом мюнхенский клуб может продать 26-летнего игрока.

В нынешнем сезоне футболист сыграл 36 матчей во всех турнирах, забил 13 голов и отдал 7 результативных передач.

По данным портала Transfermarkt, рыночная стоимость игрока составляет 70 миллионов евро.

Серж Гнабри начал свою карьеру в Англии в составе «Арсенала», дебютировав на профессиональном уровне в сентябре 2012 года. Он также выступал на правах аренды за «Вест Бромвич Альбион», а затем вернулся в Германию и присоединился к бременскому «Вердеру» в 2016 году. В 2017 году он перешёл в «Баварию», а затем был отдан в аренду в «Хоффенхайм» на сезон 2017/18. В 2018/19 годах, в свой первый сезон в составе «Баварии», он выиграл титул чемпиона Бундеслиги и был назван лучшим игроком сезона. В следующем сезоне Гнабри забил 23 гола, когда «Бавария» оформила чемпионский требл, состоящий из Бундеслиги, Кубка Германии и Лиги чемпионов УЕФА.

После выступлений за сборную Германии на различных молодёжных уровнях Гнабри дебютировал на международной арене в ноябре 2016 года в матче квалификации ЧМ-2018 против сборной Сан-Марино (8:0), забив хет-трик. Он представлял Германию на Евро-2020.

Бывший клуб Гнабри «Штутгарт» договорился с лондонским клубом «Арсенал» о сделке на сумму 100 тыс. фунтов стерлингов в 2010 году, но ему пришлось ждать до 2011 года, когда ему исполнилось 16 лет. Игрок официально присоединился к «Арсеналу» в сезоне 2011/12. Большую часть сезона он играл за юношескую команду, но после впечатляющих выступлений был переведён в резерв. К концу сезона Гнабри сыграл в шести матчах и забил два гола.

Сезон 2012/13 начался для немца хорошо, после того как он был вызван в первую команду «Арсенала» на предсезонный товарищеский матч против «Кёльна». Он сыграл 24 минуты после того, как вышел на замену в перерыве, и был заменён на Маруана Шамаха на 69-й минуте. Его дебют за клуб состоялся 26 сентября 2012 года в матче с «Ковентри Сити» на Кубок Футбольной лиги. 20 октября 2012 года он дебютировал в Премьер-лиге в матче против «Норвич Сити» на «Карроу Роуд» (1:0). В возрасте 17 лет и 98 дней он стал вторым самым молодым игроком «Арсенала» в истории лиги после Джека Уилшера. Четыре дня спустя он дебютировал в Лиге чемпионов, выйдя на замену в домашнем матче «Арсенала» против «Шальке 04» (2:0).

11 июня 2017 года «Бавария» объявила о подписании Гнабри на три года за 8 млн евро после активации пункта в его контракте с бременским «Вердером».

AZERTAG.AZ :«Ювентус» включится летом в борьбу за Гнабри

© При использовании информации гиперссылка обязательна.

При обнаружении в тексте ошибки, надо ее выделить, нажав на клавиши ctrl + enter, и отправить нам

Ташкент для россиян — снова «город хлебный»

Невероятные коленца выкидывает время: если на протяжении последних 30 лет наблюдался значительный, а порой и массовый исход населения из государств Центральной Азии и Южного Кавказа в Россию из-за безработицы на родине или в силу языково-этнической принадлежности, то конец февраля этого года изменил многое. В частности, отток граждан РФ начался в обратную сторону.

Чем вызвана «релокация» россиян?

Новую волну миграции в обратном порядке уехавшие с родины в большую часть государств Центральной Азии и Южного Кавказа объясняют свое решение как политическими мотивами (имеется в виду собственно спецоперация), так и жесточайшими санкциями Запада в отношении РФ, из-за которых многие россияне потеряли работу, бизнес или находятся на грани их утраты. А кто-то боится загреметь в армию.

Уехавшие, кроме того, пребывают в полном неведении по поводу того, что будет дальше (а вдруг новый «железный занавес?»), и выбирают государства безвизового режима с Россией, в которых они, что важно, могут объясниться на родном языке, попытаться наладить бизнес или продолжить удаленную работу с зарубежными компаниями в условиях свободного интернета.

И если еще в середине февраля им бы и в голову не пришло, что они могут очутиться, к примеру, в Киргизии или Узбекистане, о которых практически ничего не знают, то уже к исходу месяца мигрирующие россияне почти что «благословляют небеса» за возможность «искать счастье» на чужбине. Вот только они не могут предугадать, взят ли у них билет в один конец, или страна текущего пребывания является для них транзитной с перспективой переезда в более «благополучную» либо климатически привлекательную. Или все же вернутся домой, когда «все устаканится».

Кто и куда уезжает из России? «Россияне не претендуют на рабочие места грузин»

Назвать точное количество покинувших РФ пока не представляется возможным — статистика постоянно меняется: «сарафанное радио» вещает о сотнях тысяч. Зато известно, люди каких профессий предпочли изменить место жительство и где они преимущественно осели. Среди них встречаются, в основном, интеллектуалы, высокопрофессиональные кадры из IT-индустрии, имеющие дипломы престижных российских и иностранных вузов; так называемые «свободные художники»; держатели малого и среднего бизнеса или просто относительно состоятельные люди, не имеющие определенной служебной «привязки», но не дотягивающие по деньгам до гражданства за инвестиции, к примеру, на Кипре, в ОАЭ или Турции.

Сначала создалось впечатление, что на постсоветском пространстве самым привлекательным для них стал Казахстан из-за «близости к дому» (общая граница с Россией), развитого рынка информационных технологий и большой сосредоточенности представительств международных компаний. Но, как выяснилось, их там не особенно ждали: россиян в республике не слишком жалуют, а сейчас еще и опасаются конкуренции на рынке труда и в бизнесе. Тем более, что по правилам, действующим в Евразийском экономическом союзе, членами которого являются и РФ, и РК, россияне могут пользоваться почти такими же трудовыми, социальными и иными правами, что и граждане Казахстана.

Как утверждают местные жители, приезжие «на всякий случай» вкладывают деньги в казахскую недвижимость (впрочем, как и в других странах, в которые они «убежали»), что уже спровоцировало рост цен на дома и квартиры. Но те, кто сдают жилье в аренду, вполне довольны: наплыв «россиян с деньгами» дал им возможность заработать на жилье в наем в два, а то и в три раза больше, чем прежде.

Иные же опасаются, что в Казахстан из России ринутся компании, не расположенные к ведению легального бизнеса, а ориентированные на использование страны в качестве перевалочного пункта подсанкционных товаров, запрещенных для экспорта в РФ.

Как сообщает Sputnik, в Казахстане россияне через посредников могут открыть счет в одном из местных банков, что позволит им продолжить пользоваться возможностями Visa и Mastercard: делать покупки в интернет-магазинах, переводить деньги за рубеж, в том числе в иностранной валюте, рассчитываться картами в зарубежных поездках по всему миру. А Halyk bank подтвердил, что в марте 2022 года более чем вдвое увеличилось количество заявок на оформление счета от иностранных граждан.

И если в Казахстане ситуация вокруг наплыва россиян довольно «мутная» (тут и «опасность» русификации республики), в Узбекистане, не являющемся членом ЕАЭС, дело обстоит иначе. Да, цены на квартиры в собственность, аренду жилья и коммерческих площадей здесь тоже возросли, но к гражданам РФ отношение куда как лояльнее, чем в Казахстане. Вероятно, в данном случае «работают» не предубеждения, а историческая и генетическая память: узбеки приняли русских и в годы гражданской войны, и в Великую Отечественную.

Кто и почему бежит из Казахстана

Неслучайно широкую известность приобрела повесть Александра Неверова «Ташкент — город хлебный», спасший беженцев от голода в 20-е годы прошлого столетия. А позже, с Великой Отечественной, узбекская столица до сих пор ассоциируется у старшего поколения с эвакуированными в нее заводами, фабриками, учеными, писателями, актерами, поэтами. Достаточно назвать несколько имен: Фаина Раневская, Анна Ахматова, Алексей Толстой, Корней Чуковский. Узбекистан в военные годы приютил у себя полтора миллиона беженцев, став своего рода, интеллектуальной, творческой, научной, а, главное, спасительной столицей Советского Союза.

И теперь многие молодые россияне, имевшие очень смутное представление об Узбекистане, были приятно удивлены: «Хоть и Восток, а достаточно светский; жизнь дешевая, люди доброжелательные». С начала года, еще до украинских событий, сюда, в рамках программы релокации TashRush, переехало свыше 3 тыс. иностранных IT-специалистов — преимущественно граждан Белоруссии и России. В республике с 1 апреля выдают квалифицированным IT специалистам особую визу сроком до 3 лет с правом ее автоматического продления — она упрощает получение вида на жительство для самого соискателя и гостевой визы для членов его семьи; оказание медицинских, образовательных услуг на равных условиях с гражданами Узбекистана, и т. д.

За все это надо благодарить узбекские власти — угодили и своей стране, и компаниям, занятым в сфере информационных технологий, в которых Узбекистан нуждается: резидентов местного IT-парка на несколько лет освободят от налогов, разрешат вести расчеты в иностранной валюте и оформлять для сотрудников из-за рубежа патент на работу в упрощенном порядке. Кроме того, Узбекистан предоставит предприятиям соответствующей сферы инвестиционную поддержку для развития бизнеса.

И еще с иностранных (включая российские) IT-компаний не будут взимать арендную плату за офис и покроют расходы на интернет. Более того, парламент Узбекистана принял закон «Об электронной коммерции», призванный увеличить долю онлайн-торговли в экономике, что тоже весьма на руку россиянам, имеющим определенный опыт в этой сфере у себя на родине.

В Киргизии, как видно, россияне тоже вполне могут пережить неудовлетворительные для них времена. Приезжие рады тому, что в Бишкеке почти все знают русский язык, никто их не притесняет за ситуацию на Украине, хоть в социальных сетях Москву довольно часто критикуют. В КР тоже высадился десант российских IT-ишников, но, вероятно, им придется сложнее в плане нахождения новой работы, чем, скажем, в Узбекистане. Платежные карты киргизские банки россиянам открывают без проблем. Но с жильем сложновато: квартиры приезжие разбирают быстро, да и цены на аренду оказались гораздо выше, чем предполагалось — спрос опережает предложение. Ведь россияне предпочитают селиться в самом Бишкеке, причем не на его заброшенных окраинах.

А вот в Таджикистан почти никто не едет: спокойствие здесь не гарантировано из-за плотного соседства с Афганистаном, массовой бедности, технологической неразвитости и не полного, но все же отсутствия знания русского языка у местных. О Туркмении же думать вообще не стоит, тем более, что с Россией у нее визовый режим.

Убежать от «спецоперации»: из Киева до Тарту — за три дня

Зато охотно, как это ни странно, россиян принимают в Армении, тоже, напомним, являющейся членом ЕАЭС, что во многом облегчает вопросы правового характера и ведения бизнеса — зарегистрировать его можно за один день. И хоть в этнически замкнутой Армении россиян не особо жаловали, приняли их хорошо. По неофициальным данным, с конца февраля в республику прибыли 80 тыс. граждан РФ, часть из которых, правда, перебазировалась в соседнюю Грузию (о ней, впрочем, уже много писали).

Также по неофициальной информации, в Минэкономики Армении обратились представители почти 250 компаний с запросом о релокации. И за две недели марта нерезиденты Армении зарегистрировали несколько десятков компаний. Такое количество видится завышенным, и оно наводит на мысль, что далеко не все они будут задействованы, и созданы, так, сказать, на «возможную перспективу». В условиях санкций на карты VIsa и MasterCard в банках Еревана с начала марта открыто около 7 тыс. счетов.

Но как долго продлится «энтузиазм» такого моноэтнического общества как армянское в отношении пребывания россиян в республике, неизвестно. И хоть речь, в основном, идет о профессионалах высокого уровня с высокими доходами, которые тратят немалые деньги в довольно бедной Армении, в ней в итоге найдутся силы, которые снова попытаются спровоцировать антироссийские настроения.

Как бы то ни было, а перемещение бизнеса и «умов» из России в постсоветские страны все же налицо. Особенно когда речь идет о республиках ареала ЕАЭС и не утвержденных Россией в качестве «недружественных». А это важно, поскольку при необходимости дает возможность возвращения в РФ и не ставит вопрос права на собственность в ней.

Транзит или билет в один конец?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Во-первых, от того, когда и с каким результатом завершится «спецоперация» России на Украине. Во-вторых, насколько комфортной для уехавших россиян будет «идеологическая» обстановке на родине, и возникнет ли желание/возможность вернуться. В-третьих, в какой мере решение уехать было эмоциональным, и как скоро эти эмоции улягутся.

Далее. Насколько приемлемой для россиян сложится ситуации в странах нынешнего пребывания: многие рассматривают их как транзитные, но куда податься дальше — домой или «подальше» — еще не решено. А также — какой, «по шкале нужности», будет оценка пребывания и деятельности россиян в той или иной стране постсоветского пространства. Что увидят в итоге в их пребывании власти — новые открывшиеся экономические, финансовые и интеллектуальные возможности для своих государств, которые можно с толком использовать, или одни только недостатки и «напряженность»?

Что касается самой России, то чем больше высококвалифицированных кадров из нее утечет, тем хуже для нее. И хоть «богата Россия своими умами» (как и дураками), есть над чем задуматься.

Ирина Джорбенадзе

«Вы знаете где Бубка? Вот и я не знаю»: олимпийский чемпион и нардеп Жан Беленюк рассказал об ужасах Бучи, позиции Усика и Ломаченко, молчании НОКа

Олимпийский чемпион по греко-римской борьбе и народный депутат от политической партии «Слуга народа» Жан Беленюк дал эксклюзивное интервью Fanday.net.

У Жана Беленюка сильный характер борца, но даже он испытал шок, посетив Бучу, Гостомель, Ирпень и увидев, что натворили в некогда цветущих поселках российские военные, которых трудно назвать людьми после такого. 

Редактор Fanday.net поговорил с олимпийским чемпионом об ужасах войны, молчании НОК в отношении дисквалификации России, должны ли спортсмены брать в руки оружие.

— Я был в Буче 1 апреля после того, как оттуда вышли россияне, — начал разговор Жан. — Город казался еще совсем безлюдным. Мы поехали туда с друзьями, общались с людьми, которые только начинали выходить со своих убежищ. 

Мы узнали у жителей, что им нужно, и на следующий день уже приехали туда с провизией. Некоторые местные жители не видели хлеба больше месяца.

— Что вы там увидели, когда впервые приехали?

— Мы увидели ужасы, которые после себя оставила российская армия. На дорогах валялись тела людей, которых доедали собаки. Также видели убитых российских солдат, они были сожжены заживо. 

— Что люди, вышедшие из убежищ, рассказывали о времени оккупации городов российскими войсками?

— У каждого была своя история. Я записывал с ними интервью, которые можно найти у меня в Фейсбуке и Инстаграме. Один парень мне показывал могилы, где они закапывали своих соседей. 

Запомнилась одна история. Русские убили мужчину на лестничной клетке, которая ведет к подвалу. Но выпивший солдат решил, что этого мало и кинул туда гранату, которая разорвала уже мертвое тело по всему подвалу. 

Мне рассказывали, что русские убивали в основном мужчин. Из семи мужчин, живших в подвале с начала войны, к моменту выхода российских войск, осталось только двое.

— Почему рашистские солдаты их убивали?

— Как рассказывал этот парень, убивали в основном молодые ребята 20-22-х лет, не особо высокого интеллекта. У них было оружие, и они чувствовали власть над ничем не повинными безоружными людьми.

Солдаты к шести вечера сдавали наряд, шли в магазин, брали алкогольные напитки, выпивали и после этого выходили на так называемый рейд. Ходили по подвалам, где прятались люди, и начинали издеваться над мирными жителями. 

Раздевали, глумились над ними и очень часто стреляли в людей. Просто так, ничем не обосновывая убийства. Никакой логики и мотивов не было от слова совсем. 

Иногда приезжали их командиры, делали ревизию и не могли понять, почему в живых осталось меньше людей, за что их убили. Но понятное дело, что солдат никто не наказывал.

Люди в Буче, Гостомеле, Ирпене пережили ужасные вещи, им нужна реабилитация после увиденного. Они до сих пор инстинктивно приседают при любом звуке, напоминающем выстрел или взрыв. Люди месяц просидели в условиях, когда каждое мгновение может оказаться последним. 

— Вы писали в Инстаграм, что у вас есть доказательства зверств российскими военными. Что вы имели в виду?

— Случилась такая ситуация. После моего первого посещения Ирпеня и Бучи я выставил в соцсетях фотографии, но без мертвых тел, лежавших на улицах. Я посчитал, что это будет некрасиво с морально-этической точки зрения. Однако 4 апреля я прочитал в СМИ, что постоянный представитель России в ООН Небензя, ссылаясь на мои фотографии, заявил международным СМИ, что вот, Беленюк был там сразу после отхода российских войск и почему-то не показал тела погибших людей. 

Я понял, что это стало инструментом пропаганды России, и чтобы развеять их нарративы, мне пришлось выставить фото с умершими. Инстаграм удалил эту публикацию через пару часов, но в Фейсбуке она осталась. Там видно, как посреди улицы лежат тела, некоторые уже обглоданы собаками. Лежал мужчина в штанах и сапогах, а выше пояса просто позвоночник и череп с оставшимися кусками мяса. Собаки бегали по городам голодные, их хозяева или уехали, или погибли. Животным приходилось есть человеческую плоть. 

— Кто-то из ваших близких жил в оккупации?

— Моя крестная месяц жила в Глебовке под оккупацией. Это 40 километров от Киева. Она говорила, что у них никого не расстреливали. Я так понял, это зависит от того, кто приезжал. В Глебовке, скорее всего, были элитные подразделения. Крестная рассказывала, что все солдаты были как на подбор: высокие, статные и в хорошей форме. Военные говорили, что приехали из Орла. Они давили психологически на местных жителей, но никого не били. 

Первым делом, когда они приехали, начали спрашивать, где искать «бендеровцев» и где стоят натовские базы: «Мы пришли вас освобождать от нацистов». Они в это реально верят и живут в собственном мире. 

— Давайте поговорим о вас 24 февраля. Как вы узнали о начале войны?

— Я услышал в пять часов утра взрывы. Я сразу понял — началась война. Накануне нас инструктировали о порядке действий. Мы понимали, что может что-то случиться, ведь на границе была высокая концентрация российских войск. Соответственно предпосылки реагировать на это у нас были. У нас прописаны четкие инструкции действий на случай, если не станет электричества и связи. 

Также у нас были варианты с перенесением Парламента в другой регион, если не удастся собраться в Киеве. Заранее мы не знаем, что это за место, и когда состоится заседание. У нас просто есть инструкция, куда идти за следующим этапом получения информации, ведь она держится в строжайшем секрете до последнего.

— При обстрелах у вас не пострадало имущество в Киеве?

— На улице Мостицкая возле моего дома, там, где я вырос, упала ракета, сбитая нашим ПВО. В некоторых окнах были выбиты стекла, но в моей квартире, слава Богу, ничего не пострадало. Главное — человеческие жизни, а не то, что будет с квартирой. Отстроить дом можно, а человеческие жизни уже не вернуть.

Читайте также

«Исчезновение Динамо и Шахтера будет полным крахом украинского футбола на долгие годы»: Евгений Левченко жестко высказался о Тимощуке, Ракицком

— Вы ожидали полномасштабного вторжения России?

— Клянусь, нет. Я до конца не мог поверить, что будет полномасштабное вторжение России. В последние недели было нагнетание ситуации, что не сегодня-завтра на нас нападут. Но я старался держать холодный рассудок, не лететь впереди паровоза и не впадать в панику. 

Все аналитики говорили то, что происходит — полнейший бред. Россияне, наверное, думали, что их здесь встретят с распростертыми объятиями. Как вообще можно планировать наступательные действия, не владея настроениями внутри нашей страны?

— Сейчас, когда российские войска отошли от Киева, вы чувствуете себя в безопасности или все равно в столице ощущается напряженная обстановка?

— Я себя чувствовал нормально даже, когда они были возле Киева. У меня устойчивая нервная система, я никогда не впадаю в панику. Я общался со многими людьми, которые понимают текущую военную обстановку, и они в один голос твердили, что войска, сконцентрированные вокруг Киева, ничего не смогут сделать городу. Для того, чтобы захватить Киев им нужно было усиливать группировку войск в разы. В этот момент столица консолидировалась для обороны, у нас были блокпосты, тероборона. Сейчас уже некоторые блокпосты разбирают, люди возвращаются в Киев. 

— При сиренах спускались в бомбоубежища?

— Расскажу интересную историю по этому поводу. У меня в доме есть убежище, а дом старый — сталинка. В первые дни обстрелов мы не могли в него даже спуститься, потому что дворник поставил на дверях амбарный замок и сказал туда не ходить, пока он не заберет свои ценные вещи.

— Интересно ваше мнение, как народного депутата, почему в партии ОПЗЖ оказалось так много предателей: Кива, Медведчук и другие?

— Потому что эта партия каким-то образом финансировалась из России и вела определенную антиукраинскую деятельность на территории нашей страны. По поводу Кивы и Медведчука, ни у кого не было никаких иллюзий насчет них и до вторжения России. Было видно, что они делают, но за них проголосовали люди, поэтому они находились в Парламенте. Кива уже вещает на российском ТВ, что у нас тут оплот нацизма, Медведчук вообще не знаю, куда пропал. С ними я пересекался только в Раде, близкого общения не было. Я вообще общаюсь только по своей сфере либо с людьми, с которыми у меня есть общие точки соприкосновения.

Читайте также

«Надеюсь, Тимощука в России держат в заложниках»: Шуфрич-младший об отце, Ракицком, Киве и войне

— Переходим к теме спорта. Как думаете, возможно ли исключить Россию полностью от международных соревнований?

— Украина должна сделать максимум для этого. Мы должны саботировать участие России во всех соревнованиях. Я не знаю, как сейчас ведется дипломатическая работа в Национальном олимпийском комитете (НОК) Украины по отношению к полному отстранению РФ из МОК. По крайней мере, она не освещается в СМИ. 

Министерство спорта Украины хотя бы обозначило какую-то позицию, позиция НОК не ясна в принципе. Мало просто работать, нужно еще как-то коммуницировать эту историю, хотя бы внутри Украины. 

Поляки публично занимают по отношению к России жесткую позицию вплоть до отстранения, пока после окончания войны агрессором не будет компенсирован весь ущерб, нанесенный нашей стране. А что думает НОК, никто не знает.

Сергей Бубка. Фото Google

— Вы не разговаривали на эту тему с президентом НОК Сергеем Бубкой?

— Я с ним не разговаривал. Я не знаю, где Бубка. Этого, по-моему, никто не знает. Вот вы знаете где Бубка?

— Нет.

— Вот и я не знаю, но считаю, что главный олимпиец должен быть со своими спортсменами в такие кризисные моменты для страны.

— МОК может, все-таки, исключить Россию, если на нее надавить?

— Я думаю, если мировым сообществом предпринять необходимые действия, то возможно многое. На данный момент нам удалось достичь того, что МОК рекомендовал всем международным федерациям не допускать российских спортсменов для участия в международных соревнованиях и запретил им участие в Паралимпиаде. Россияне после этого провели свою «паралимпиаду», на которую заявилось четыре страны: Россия, Казахстан, Армения и Беларусь. Россия там феноменально заняла первое место. Думаю, нужно продолжать их давить, так как среди цивилизованных стран им нет места. 

Но мы не знаем, что будет после окончания военных действий. Я считаю, что будет абсолютно неправильно, если с них снимут все санкции. Российские спортсмены являются очень серьезным инструментом пропаганды внутри России. Власть эксплуатирует их как стадо баранов — на различных митингах и концертах в поддержку войны. На сборище в «Лужниках» вышли гимнасты, которые понадевали на себя чужие медали, хотя не имеют никакого отношения к Олимпиаде. Идет подмена понятий и абсолютный трэш. Российские спортсмены в этом участвуют не от большого ума, но они должны понести существенное наказание за свои деяния, в которых поддерживают убийства ни в чем не повинных украинцев. 

— Ну ладно молчат российские спортсмены, проживающие в РФ, но почему молчат те, кто за рубежом, например, Миранчук, который играет в одно команде Малиновским?

— У всех могу быть разные причины, но большинство просто боятся. Одни закрывают глаза, потому что им так выгодно, другие переживают за родственников, оставшихся в России, третьи переживают за осуждение внутри государства. Я же не знаю, возможно, Миранчук планирует жить в России после окончания европейской карьеры. Но в любом случае, позиция нейтралитета в этой ситуации, это то же самое, что и поддержка российской агрессии.

Малиновский и Миранчук. Фото ФК Аталанта

— Вы пытались с кем-то говорить из российских спортсменов после начала войны?

— Я был разочарован большинством российских спортсменов. Я особо ни с кем не контактировал, но был ряд спортсменов, с которыми мы поддерживали определенные отношения на соревнованиях. Я был очень неприятно удивлен, увидев в Инстаграме их повальную поддержку войны в Украине. Они размещали публикации с буквой Z и георгиевскими ленточками.

— Что это за спортсмены?

— Например, двухкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Роман Власов из школы Александра Карелина. Да и сам Карелин удивил заявлением, что если бы Россия не напала на Украину, то мы бы напали на них. Они просто являются инструментом в машине пропаганды. К тому же, мне кажется, Власов метит в списки «Единой России» и поэтому публикует данный бред.

Есть еще российский дзюдоист Дмитрий Носов, он действующий депутат Госдумы. В первый день войны он опубликовал бредовый пост, который рассчитан на полоумного человека. Носов там написал о трех двойниках Зеленского, еще так интересно сформулировал: «Я уверен в этой информации не на 100 процентов, но на 60 точно». В этот бред даже мой пес не поверит, а россияне лайкают и восхищаются. 

— Что скажете об украинском молчуне Тимощуке, который продолжает трудиться в России?

— Думаю, приезд в Украину после его поведения будет для него максимально некомфортным, возможно, он и не собирается приезжать. Тимощук для себя сделал выбор. Длинный рубль ему дороже, чем уважение и почитание на родине.

— Вас удивил украинский гимнаст Олег Верняев, вступивший в ВСУ? До войны его часто критиковали за намеки на смену гражданства и пророссийскую позицию.

— Верняев — молодец! Он, как и многие спортсмены, подключился к поддержке армии! Мы с ним вместе выступали за ВСУ, я, правда, сейчас командирован в Верховную Раду, но каждый украинский спортсмен на своём фронте делает все, чтобы помочь стране! Много спортсменов, из разных ведомств, несут службу (пограничники, Нацгвардия, ВСУ). На прошлой неделе наш борец Владлен Козлюк, к примеру, несший службу в Одессе, месяц не имевший возможности тренироваться, умудрился завоевать бронзовую медаль на чемпионате Европы!  Вернувшись домой, он продолжил нести службу! 

Появление фото такого спортсмена как Верняев точно поднимет боевой дух ребят, что сражаются на фронте! 

Я, конечно, знаю некоторых, кто каждодневно выставляет фото в камуфляже, не имея вообще никакого отношения к боевым действиям, притом дислоцирующихся где-то в Черновцах. Зачем они это делают, конечно, догадываюсь, но это уже на их совести!

— Как вы считаете, спортсмены должны воевать или заниматься другими делами, например, волонтерством?

— Каждый решает для себя, где он может быть максимально полезен. Если брать Усика и Верняева, это не означает, что выдающийся спортсмен равно выдающийся военный. Этому нужно учиться. Врагу все равно в кого стрелять — в Усика или другого человека, если этот человек не умеет правильно себя вести во время боя. Тут регалии не помогут. 

Мне понравилось высказывание Виталия Кличко касательно его брата: «Поставить Владимира в тероборону это тоже самое, что айфоном забивать гвозди». Это говорит о том, что выдающиеся спортсмены могут быть намного полезнее своей публичностью, контактами и донести свою позицию широкой публике.

Я знаю многих спортсменов, что служат с автоматами, но они знают, что такое боевые действия. Нужно отдавать себе отчет, куда ты идешь и насколько будешь полезен. Например, я, только начинаю заниматься с инструктором и могу сказать, что очень сложно обращаться с оружием. Этому постоянно нужно уделять время.

Читайте также

«Это не кадры из кино, а реальность»: Кличко-старший сделал видео-обращение к украинцам из Бучи

В любом случае есть определенные волны мобилизации, и, если понадобится, мы все возьмем оружие в руки. Я считаю, что каждый спортсмен должен быть полезен внутри страны. 

У нас же есть и спортивный фронт. Наши спортсмены могут ездить на соревнования, побеждать там и через международные СМИ рассказывать, что происходит в нашей стране, как русские убивают мирных жителей.  Это будет существенным подспорьем в борьбе с агрессором. 

— Получается, что Минспорта делает правильно, что разрешает в военное время покидать Украину Усику, Шахтеру, Динамо для проведения поединков?

— Это решение руководства страны, потому что Минспорта внедряет политику государства. Выезжать можно всем спортсменам элитной группы. Это те, кто показывают высокие результаты, выступают на чемпионатах мира, Европы, входят в сборные. Например, на прошлой неделе наши спортсмены выступали на чемпионате Европы по борьбе, кроме вольников, они отказались по своим мотивам. Министерство спорта на основании заявки Ассоциации борьбы делает документы на прохождение границы, спортсмены выезжают, участвуют в сборах, соревнованиях и возвращаются в Украину. Это как командировка. 

Усик — профессиональный боксер. У них совсем другая история. Но все понимают, что Усик поедет и побьет Джошуа. Его победа поднимет дух нашим бойцам и простым украинцам. Он привлечет дополнительное внимание к себе, Украине и нашим проблемам. Представьте, как он после победы возьмет микрофон и скажет: «Ребята, я приехал на бой, но в моей стране идет война, и вы должны нам посодействовать». Его речь услышат по всему земному шару и это будет дополнительной мотивацией для правительств разных стран помочь Украине. 

А если Усик остался бы в Украине и ходил на дежурства в тероборону, это то же самое, что сказал Кличко — забивать айфоном гвозди.

Читайте также

«Некоторые мои знакомые и друзья пропали»: Усик рассказал, как ужасы войны затронули его близких

— Но Ломаченко выбрал остаться в теробороне.

— Каждый имеет право на свой осознанный выбор. И позицию Усика, и позицию Ломаченко нужно уважать.

— Кто из мировых спортсменов связался с вами и поддержал Украину?

— Я очень много получаю слов поддержки от азербайджанцев, грузин. Они прекрасно понимают, что такое российская агрессия, так как сами пережили это. Зураб Датунашвили, с которым я боролся на Олимпиаде, написал мне, что у него есть возможность приютить в Грузии украинских спортсменов. Он мой конкурент, мы с ним боролись на Олимпиаде и чемпионате Европы, но он отозвался в тяжелый момент, как и многие другие грузины-борцы.

— Когда закончится война и мы победим?

— Я не берусь прогнозировать, когда это закончится, но я уверен на 100 процентов в нашей победе. Нам нужно запастись терпением и, невзирая ни на что, бороться, потому что враг достаточно силен и агрессивен. Но мы умнее и на нашей стороне правда, мы на своей земле.

Malls of Оdessa | Торгові центри Одеси

Детский торговый центр (центральная антошка)

Книжный рынок Одессы

Магазин одежды Кокон

Торгово-развлекательный комплекс на среднефонтаской
Правда, пока функционирует только первая очередь площадью 25,5 тыс. кв. м, в которой уже открыты продуктовый супермаркет «Фуршет-Гурман», супермаркет электроники «АБВ-техника», семизальный кинотеатр-мультиплекс, детский развлекательный комплекс «Игроленд» и торговая галерея. Агентом по сдаче площадей в аренду выступает компания «Colliers International» (Украина).

Многофункциональный комплекс г.Одесса ул.Среднефонтанская — Планируется строительство 5-ти этажного многофункционального комплекса общей площадью — 50 700 кв.м. В комплекс войдут торгово-офисные помещения, а также гостиница. Площадь застройки составит — 10 100 кв.м, паркинг расчитан на 300 машиномест, открытая парковка — на 34 машиноместа. Эскизный проект предоставлен на рассмотрение Градостроительному Совету 04 Марта 2009г. Девелопер привлекает инвесторов для долевого участия в проекте. Начало строительно-монтажных работ — I квартал 2010г.

Торгово-развлекательный центр «Наталка-Сити» общей площадью свыше 17 000 м.кв. в центре Киевского района Одессы — это более 700 новых рабочих мест для одесситов. Объект межрайонного значения, торгово-развлекательный центр «Наталка-Сити», предоставит потребителю максимально широкий ассортимент товаров продовольственной и непродовольственной групп и практически полный спектр бытовых услуг, сконцентрированных в одном комплексе, a также поможет решить проблему детского досуга в районе.

«Шестой Элемент», Первый Retail Park в Украине
Одесса, 6-й км Овидиопольской дороги
Общая площадь: 22000 m2
Площадь под аренду: 18000 m2
Ввод в эксплуатацию: 1 кв. 2009
Автономный крупноформатный комплекс, состоящий из двух очередей и объединяющий в себе операторов различный товарных групп.
Преимущества расположения торгового комплекса
Расположен на одной из крупнейших въездных транспортных магистралей г. Одессы, в непосредственной близости от супермаркета «Мetro Cash&Carry» — 500 м и строительного супермаркета «Эпицентр» — 900 м,а также промтоварного рынка «Авангард 7-й км» — 1100м.
Прямая визуальная доступность фасадной части торгового центра со стороны трассы.
Удобные подъездные пути.
Парковка: 300 машиномест.

http://www.utg.kiev.ua

17 марта 2007 года открылся Торговый Центр «МегаДом», расположенный по адресу: ул. Толбухина, 135. Впервые в один этаж было представлено всё для ремонта и строительства, предметы интерьера и мебель.
Этот Торговый Центр поможет Вам расширить границы своего бизнеса в южном регионе Украины, привлечь к Вашей компании дополнительный поток покупателей, что позволит значительно увеличить Ваше благосостояние и сделать Вашу фирму ещё более процветающей.
ТЦ «МегаДом» — это первый торговый комплекс нового формата площадью 16000 м2. Он оснащён современными системами кондиционирования, вентиляции и отопления, бесплатной парковкой на 1200 машин и складскими помещениями.
Таким образом, основная идея ТЦ «Мегадом» — достойное качество по доступной цене, все от производителей и импортеров.
Варианты торговых магазинов самые разнообразные: закрытого и открытого плана, площадью от 2 до 200 м2

Новый специализированный ТЦ «6 элемент», который откроется в апреле 2009 года, расположен в г. Одесса, 6-й км Овидиопольской дороги. Общая площадь комплекса составляет 8 600 кв. м. В «6 элементе» будут представлены группы мебели, декора и товары для дома.

На сегодняшний день в Одессе работают 3 специализированных ТЦ, в которых можно приобрести мебель, стройматериалы и товары для дома: «Экспострой», «Мегадом» и «Малиновский».

ТЦ «Экспострой» представляет собой двухуровневый объект, общей площадью около 3000 кв. м. Примерно половину данной территории занимает супермаркет бытовой техники и электроники Foxmart. Кроме того, в комплексе работают магазины мебели и строительно-хозяйственных материалов, представленные местными операторами. В настоящее время в данном комплексе заполнена не вся торговая площадь, так как ТЦ не пользуется спросом у покупателей.
ТЦ «Малиновский» находится на территории одноименного рынка. В трехуровневом объекте представлены такие товарные группы, как мебель, сантехника, строительные материалы. Основная часть арендаторов торгового центра – частные предприниматели, арендующие небольшие площади. Сетевые операторы в комплексе практически не представлены.

Наиболее интересным среди работающих специализированных объектов является торговый центр «Мегадом», общей площадью 16 000 кв. м. На данный момент в комплексе работает 111 операторов различных товарных групп. В объекте представлены как местные, так и сетевые операторы. Недостатком концепции данного центра является смешанность товарных групп, а также отсутствие в достаточном количестве заведений общественного питания.

Таким образом, рынок специализированных торговых центров Одессы только начинает развиваться. ТЦ «Малиновский» и ТЦ «Экспострой» к специализированным торговым центрам можно отнести с большим допущением в связи с тем, что они не являются концептуальными, и сами по себе небольшие по площади.

Определение расходов на аренду

Что такое арендная плата?

Расходы на аренду — это затраты, понесенные предприятием при использовании имущества или места для офиса, торговых площадей, фабрики или складских помещений. Расходы на аренду — это тип фиксированных операционных расходов или затрат на поглощение для бизнеса, в отличие от переменных расходов. Расходы на аренду часто регулируются одно- или двухлетним контрактом между арендодателем и арендатором с возможностью продления.

Ключевые выводы

  • Расходы по аренде — это расходы, которые компания платит за использование недвижимости под офис, торговую площадь, складское помещение или фабрику.
  • Для розничного бизнеса арендная плата может быть одним из самых больших операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг.
  • Для производственных компаний расходы на аренду, связанные с производством, являются частью общепроизводственных расходов, а аренда административных помещений является частью операционных расходов.
  • Фактор, который может повлиять на расходы по аренде, включает потребность в расположении рядом с крупным мегаполисом, портами или транспортными путями.
  • По мере того, как все больше людей совершают покупки в Интернете, многие розничные компании вместо этого перевели деньги, которые они ранее тратили на расходы на аренду, на поддержку электронной коммерции.

Понимание расходов на аренду

В зависимости от типа бизнеса расходы на аренду могут быть существенной частью операционных расходов или незначительной. Для предприятий розничной торговли, которые не владеют собственной недвижимостью, арендная плата является одним из основных операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг и рекламу.

Производственные компании обычно тратят небольшие суммы на аренду в процентах от общих расходов. Арендные расходы на производственные операции включаются в общезаводские накладные расходы, а арендная плата не привязана к производству, т.е.д., аренда административно-офисных помещений — относится на операционные расходы. В сфере недвижимости местоположение обычно является наиболее важным фактором в цене аренды.

Ритейлер, который хочет открыться в лучшем районе с интенсивным пешеходным движением, должен будет платить более высокие арендные расходы, чем за второстепенное место. Производитель, который хочет арендовать заводские или складские помещения рядом с портами или транспортными путями в крупных мегаполисах, столкнется с более высокими, чем в среднем, арендными расходами. Расходы на аренду уравновешиваются преимуществами нахождения в престижном районе для розничного продавца и близости к перевалочным пунктам для производителя.

Особые соображения

Рост популярности электронной коммерции заставил многие компании переосмыслить суммы денег, которые они тратят на аренду коммерческой недвижимости. Некоторые компании сокращают количество своих обычных магазинов, чтобы перевести большую часть своей деятельности на онлайн-покупки. «Щелкни и раствори» описывает бизнес-модель, в которой розничные торговцы объединяют онлайн- и офлайн-операции в форме веб-сайта и физических магазинов для удовлетворения потребительского спроса.

Спрос на офисные помещения также меняется из-за технологических достижений, поскольку компании понимают, что они могут нанимать сотрудников удаленно из дома. Очевидным преимуществом для компании является сокращение расходов на аренду жилья, при этом многие сотрудники говорят, что предпочитают удобство работы из дома.

Реальный пример расходов на аренду недвижимости

Расходы на аренду недвижимости для розничных продавцов могут колебаться в зависимости от множества факторов, таких как состояние экономики.Например, Signet Jewelers Limited (SIG) управляет сетью магазинов по всей стране под торговыми марками Kay Jewelers, Zales и Jared. В 2017 году компания сообщила в примечании к своей финансовой отчетности в отчете 10-K, что некоторые из ее договоров операционной аренды включают заранее установленное увеличение арендной платы. Увеличение отражается в отчете о прибылях и убытках линейным методом в течение срока аренды, включая любой период строительства или другие арендные каникулы.

Условная арендная плата, налоги и содержание мест общего пользования отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения.Условная арендная плата — суммы, основанные на процентах от продаж, превышающих заранее определенный уровень, — отделяются от минимальной арендной платы до тех пор, пока компания не сможет определить, когда существует вероятность того, что расходы были понесены, и их сумма поддается разумной оценке. В 2017 финансовом году Signet понесла минимальные арендные расходы в размере 524 млн долларов и условные арендные расходы в размере 10 млн долларов, или примерно 28% от общих операционных расходов.

Однако в июне 2020 года Signet объявила, что начнет значительно сокращать расходы на аренду недвижимости из-за финансовых последствий кризиса, который потребовал от компании временного закрытия своих обычных магазинов по всему миру.К маю 2021 года компания сообщила, что продажи в тех же магазинах в Северной Америке выросли на 117,2% по сравнению с предыдущим годом, а продажи в международном сегменте упали на 12,2%. Еще одним ярким моментом для компании стало то, что за тот же период объем продаж электронной коммерции увеличился на 113,4%.

Компания объявила о своих планах навсегда закрыть более 100 магазинов, многие из которых расположены в торговых центрах, в рамках своей стратегии реорганизации в 2022 финансовом году, но откроет 100 киосков. Компания активизирует свои усилия в области цифровых покупок ювелирных изделий, продолжая привлекать клиентов на дому с помощью видеотехнологий для проведения виртуальных консультаций по покупкам по предварительной записи.

Как найти коммерческую недвижимость для аренды

Обзор аренды коммерческой недвижимости

Попытка найти лучшее место для вашего нового бизнеса требует времени и усилий. Прежде чем вы начнете стучать по тротуару, прочитайте, поскольку FindLaw собрал важную информацию, которую вы должны учитывать при поиске недвижимости. Проще говоря, коммерческая аренда может быть лучшим вариантом для нового бизнеса, потому что: 

  • Предприятие может легко переместиться в другое место, когда его потребности изменятся;
  • Сроки аренды короче, чем сроки ипотеки;
  • Высвобождает капитал для использования в других областях бизнеса.

В большинстве случаев покупка коммерческой недвижимости даже не вариант для нового бизнеса.

Какие факторы следует учитывать при поиске коммерческой недвижимости для аренды?

Каждый бизнес должен учитывать различные потребности при поиске коммерческой недвижимости для аренды. Например, розничный бизнес, вероятно, будет рассматривать местоположение как наиболее важный фактор, в то время как местоположение менее важно для бизнеса с очень небольшим личным контактом со своими клиентами.При выборе коммерческой недвижимости обратите внимание на следующее:

  • Местонахождение: Если недвижимость предполагается использовать в качестве торговых площадей, наиболее важным фактором может быть местоположение. Примите во внимание, доступно ли это место для клиентов, какие другие предприятия расположены в этом районе, безопасность этого места и могут ли другие близлежащие компании помочь в развитии бизнеса.
  • Парковка: Подумайте, достаточно ли места для парковки клиентов.Если этого не произойдет, город может потребовать от компании разработать план по предоставлению дополнительных парковок, прежде чем выдавать необходимые разрешения.
  • Физическая структура: Определите, есть ли у объекта инфраструктура, необходимая бизнесу. Примите во внимание, достаточно ли велико здание, достаточно ли в нем электроэнергии и может ли бизнес занять здание без внесения существенных изменений.
  • Зонирование: Бессмысленно сдавать недвижимость в аренду, если правила зонирования запрещают использование предприятия по назначению.Перед подписанием договора коммерческой аренды важно изучить применимые постановления о зонировании.

Существуют ли существенные различия между договором коммерческой аренды и договором аренды жилья?

Коммерческая аренда — это соглашение между арендодателем и предприятием об аренде коммерческой недвижимости. Между договором аренды жилого помещения и договором коммерческой аренды есть несколько важных отличий. Отличия включают:

  • Меньше правовой защиты для арендаторов бизнеса: Поскольку законы, регулирующие аренду жилых помещений, не применяются к договорам коммерческой аренды, арендаторы бизнеса получат меньшую защиту от арендодателей, которые взимают огромные залоговые суммы или нарушают ожидаемые права на неприкосновенность частной жизни.
  • Стандартные формы договоров аренды отсутствуют: В отличие от аренды жилых помещений, договоры коммерческой аренды составляются с учетом каждого индивидуального договора. Следовательно, необходимо убедиться, что условия договора соответствуют потребностям бизнеса.
  • Договорные условия: Арендодатели коммерческой недвижимости обычно более охотно обсуждают условия аренды, чем арендодатели жилых помещений. В зависимости от условий коммерческого рынка арендодатель может согласиться на выгодные условия в отношении арендной платы, повышения арендной платы, продолжительности аренды, возможности переуступки аренды и улучшений.

Какие условия коммерческой аренды должен включать?

Важно изложить условия договора коммерческой аренды в письменной форме. Договор аренды должен включать условия, касающиеся следующих вопросов:

  • Пункт об использовании (ограничивает, как арендатор может использовать собственность)
  • Аренда
  • Повышение арендной платы
  • Срок аренды
  • Сторона, ответственная за оплату коммунальных услуг, налогов на имущество, страховых взносов и расходов на техническое обслуживание
  • Обязательный депозит
  • Обещанные арендодателем улучшения
  • Права прекращения и последствия
  • Положение о непредвиденных обстоятельствах, связанное с зонированием
  • Права арендатора на переуступку или субаренду имущества
  • Ограничения арендодателя в сдаче в аренду конкурентам

Арендодатель может захотеть пересмотреть многие из этих условий по окончании срока аренды, особенно в тяжелые экономические времена.

Как узнать о зонировании коммерческой недвижимости?

Постановления о зонировании регулируют использование собственности. Правила коммерческого зонирования регулируют разрешенный вид деятельности и тип предприятий, которые могут занимать зонированный район. Зонирование подразделяется на жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и рекреационное. Города, округа и муниципалитеты обеспечивают соблюдение постановлений о зонировании и могут разрешать территории смешанного использования.

Прежде чем подписывать договор коммерческой аренды, определите, позволит ли зонирование этой области использовать ее по назначению.Предприятие может найти применимые постановления о зонировании, обратившись в отдел местного самоуправления, который занимается вопросами зонирования. Также важно выяснить, ограничивают ли правила зонирования количество аналогичных предприятий, разрешенных в определенной области, требует ли условное одобрение, чтобы бизнес соответствовал определенным требованиям, и требуют ли правила, чтобы бизнес предоставлял больше парковочных мест.

Получение надежной юридической консультации 

Выбирая варианты коммерческой недвижимости, дайте себе душевное спокойствие, которого вы заслуживаете.Поговорите с адвокатом по бизнесу и коммерческому праву сегодня, чтобы помочь вам понять закон и найти идеальное место.

Какой процент от ваших продаж вы можете рассчитывать на аренду?

Если ваш бизнес приносит 1 миллион долларов в год, это потрясающе. Но если ваши ежегодные расходы на аренду вашей первоклассной коммерческой недвижимости составляют 999 тысяч долларов, ваша прибыль внезапно становится не такой уж большой. Хотя наш пример может показаться немного надуманным, предприятия нередко заканчивают арендой, которая постоянно поглощает большую часть их прибыли.

Расчет арендной платы на основе процента от продаж

Один из способов контролировать арендную плату — рассчитать целевую арендную плату на основе определенного процента от вашего валового дохода. В зависимости от того, что вы продаете, стандартный процент от валовой прибыли к арендной плате может варьироваться от менее 1 процента до более 13 процентов, при этом в большинстве отраслей платят менее 10 процентов.

Примеры из различных отраслей включают:
  • 0,46 процента: Игорные заведения
  • 1.12 процентов: АЗС
  • 2,09 процента: Магазины электроники и бытовой техники
  • 2,66%: Образовательные услуги
  • 2,82 процента: Финансовые и страховые компании
  • 3,19 процента: объекты искусства, развлечений и отдыха
  • 3,21 процента: Магазины продуктов питания и напитков
  • 3,30%: Книги, хобби, музыка, магазины спортивных товаров
  • 3,37 процента: Магазины товаров для здоровья и личной гигиены
  • 3,46% Страховые агенты и брокеры
  • 3.86 процентов: магазины универсальных товаров
  • 5,52 процента: организации здравоохранения и социальной помощи
  • 5,81%: Заведения общественного питания
  • 5,98%: Мебель и мебельные магазины
  • 7 процентов: Гостиницы, жилые помещения
  • 7,66%: Магазины одежды и аксессуаров
  • 13,55%: Предприятия наземного транспорта
Занимаемся математикой

Чтобы рассчитать, какой процент от ваших продаж идет на расходы по аренде, нужно использовать простое уравнение.

  1. Определите годовую стоимость аренды
  2. Разделите годовую арендную плату на ваш валовой годовой доход

Если ваша годовая арендная плата составляет, например, 122 255 долларов, а ваш валовой годовой доход составляет 1,98 миллиона долларов, вы должны разделить 122 255 долларов на 1,98 миллиона долларов.

Ваша сумма составит 6,17 процента.

Это означает, что на каждый доллар, который зарабатывает ваша компания, 6 центов уходит на арендную плату.

Использование расчета для будущего коммерческого места

Если вы ищете новое коммерческое помещение, вы можете использовать ту же концепцию, чтобы определить максимальную сумму арендной платы, которую вы можете реально заплатить, чтобы по-прежнему получать желаемую прибыль.Вы также можете начать с арендной платы за потенциальное место, а затем определить, сколько денег вам нужно заработать, чтобы достичь целевого процента от ваших продаж.

Каковы права арендатора бизнеса? | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 11 декабря 2020 г.

Многие малые предприятия арендуют свои помещения. Аренда относительно недорога и удобна, но наряду с арендой возникает дополнительное бремя работы с договором аренды, арендодателем или фирмой по недвижимости.Как владелец малого бизнеса, арендующий здание или магазин, вы должны знать о правах коммерческого арендодателя. Эти права варьируются от штата к штату, но федеральный закон и закон штата обеспечивают основные права во всех юрисдикциях.

Посмотрите на срок аренды

Почти во всех договорах аренды указывается количество времени, в течение которого вам разрешено оставаться в собственности. В соответствии с законом о коммерческом арендодателе-арендаторе вы имеете право вести свой бизнес в течение этого периода времени, если вы не нарушаете договор.Арендодатель не может выселить вас из квартиры без уважительной причины. Если в соглашении не указана дата истечения срока действия, законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель уведомил вас в письменном виде за 30 дней.

Неприкосновенность частной жизни важна

Каждый, кто арендует здание для коммерческого или личного использования, имеет право на неприкосновенность частной жизни. Вы имеете право делать с недвижимостью все, что пожелаете, при условии, что все, что вы делаете, является законным. Арендодатель не может помешать вам вести свой бизнес или допускать гостей или покровителей в собственность.Точно так же, если арендодатель или владелец аренды желает войти в собственность, он или она должны направить вам так называемое «разумное уведомление» и сначала получить ваше разрешение. Однако большинство договоров аренды предусматривают, что арендаторы не могут необоснованно отказать в разрешении на вход в собственность. В чрезвычайных ситуациях закон обычно позволяет арендодателям входить без разрешения. В штате Техас изложены другие права арендаторов, такие как тишина и покой, здоровье и безопасность и даже соответствующая безопасность собственности.

Общее содержание имеет важное значение

Одним из преимуществ аренды недвижимости по сравнению с ее покупкой является то, что закон дает вам право на то, чтобы арендодатель обслуживал недвижимость. Объем содержания зависит от вашего договора аренды и законодательства штата, но, как правило, арендодатели должны устранять любые возникающие проблемы с сантехникой, электричеством и конструкцией. Важно посмотреть на договор аренды, чтобы понять, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание, подчеркивает Гарвардский университет. Точно так же, как арендатор, вы должны содержать имущество в том же состоянии, в котором оно было передано вам.Если вы хотите внести структурные или декоративные изменения, сначала согласуйте их с арендодателем, чтобы избежать споров.

Отказ от ваших прав

Хотя это и не очень распространено, некоторые договоры аренды содержат пункты, которые подразумевают предоставление арендодателям больше прав, чем им дает закон. Знайте, что контракт или соглашение об аренде не может лишить вас большинства прав аренды, предусмотренных законодательством штата или федеральным законодательством, даже если в нем указано, что вы это делаете. Другими словами, арендодатель не может заставить вас отказаться от ваших законных прав, и любые условия или положения договора, которые лишают вас этих прав, недействительны.Внимательно прочитайте договор и убедитесь, что он не пытается поставить под угрозу ваши права коммерческого арендодателя.

Аренда коммерческой недвижимости | Уэллс Фарго

Выбор коммерческого места для вашего бизнеса может быть одним из самых важных решений, которые вы принимаете. Хотя характер вашего бизнеса часто диктует ваши конкретные потребности, разумно иметь представление о том, где вы хотите работать.

Поиск коммерческого помещения

При поиске подходящего коммерческого помещения для вашего бизнеса необходимо учитывать множество факторов, в том числе: демографические данные, местоположение, стоимость, конкуренцию, зонирование и арендодателей.Не соглашайтесь после первой продажи и не привязывайтесь к собственности слишком рано. Вы можете в конечном итоге выйти за рамки бюджета или застрять в плохой аренде. Чтобы найти подходящую модель, дайте себе как минимум шесть месяцев на первоначальный поиск. Рассмотрите несколько свойств и сосредоточьтесь на следующих критериях при выборе местоположения вашего бизнеса:

  • Демография потребителей. Вы обслуживаете определенного клиента, например семьи с маленькими детьми? Если да, то в базе данных Бюро переписи населения США есть характеристики сообществ и домохозяйств по почтовым индексам, которые могут помочь вам определить основные районы.Вы также можете проверить базы данных Бюро статистики труда США, чтобы узнать, включает ли ваш район вашу целевую демографию.
  • Анализ конкуренции. Найти хорошее место без конкуренции практически невозможно. Вместо этого выберите недвижимость с дополнительными предприятиями поблизости или конкурентами, от которых вы отличаетесь. Например, если вы управляете бутиком одежды, расположитесь рядом с портным или химчисткой. Если ваша небольшая кофейня находится рядом с национальным сетевым магазином, предлагайте местные и домашние продукты, которые выделяют вас среди других.
  • Расчет стоимости. Предлагаемая арендная плата не учитывает общую стоимость. Спросите, кто несет расходы на коммунальные услуги, налоги и другие сборы, такие как обычные сборы за обслуживание, обычно связанные с торговыми центрами и офисными комплексами. Подумайте, кто возьмет на себя расходы по ремонту. Иногда арендодатель вносит свой вклад в стоимость ремонта или включает стоимость в ежемесячные арендные платежи.
  • Зонирование. Не верьте арендодателю на слово, что недвижимость предназначена для вашего бизнеса или что недвижимость соответствует требованиям.Например, ваше предполагаемое использование может потребовать дополнительной парковки. Уточните у своего окружного заседателя.

Проверка арендодателя коммерческой недвижимости

По закону арендодатели коммерческой недвижимости могут не обязаны раскрывать столько информации, сколько арендодатели жилых помещений. Возможно, вам не сообщат, что на имущество обращено взыскание или что оно участвует в судебном процессе. Выполните следующие действия, чтобы проверить потенциальных арендодателей:

  • Поговорите с нынешними арендаторами. Из уст в уста часто лучший способ.Постучите в двери существующих арендаторов и спросите об их отношениях с арендодателем.
  • Поиск в Интернете. Есть много мест, где можно проверить информацию в Интернете: блоги, Facebook, социальные сети. Иногда вам приходится воспринимать эту информацию с долей скептицизма, но вы также можете многому научиться. Кроме того, проверьте наличие жалоб, поданных в Better Business Bureau.

Работа с брокером по коммерческим офисным помещениям

Брокеры — это местные эксперты по рынку, которые имеют опыт работы с местными арендодателями и могут предупредить вас, если у вашего арендодателя плохая репутация.Владельцы бизнеса могут многое выиграть, используя брокера, который хорошо знает местный рынок и нюансы недвижимости и арендодателей.

Помимо проверки потенциальных арендодателей, брокеры могут показать помещения, которые вы не смогли бы найти самостоятельно, помочь выбрать недвижимость с нужными демографическими данными и добиться уступок от арендодателя. Надежный и опытный брокер может успешно предоставить обоснованные рекомендации по ведению переговоров о цене аренды, а также о льготах для арендаторов.Но брокеры не юристы. Проверьте их рекомендации и, в конечном итоге, убедитесь, что ваш адвокат ведет переговоры об аренде и интерпретирует все юридические документы.

Рассматривая возможные места, тщательно оцените каждое из них с учетом этих факторов. Тщательное рассмотрение сейчас поможет обеспечить успех вашего бизнеса в будущем.

Ресурсы для малого бизнеса


Выбор продукта

Найдите варианты для нужд вашего бизнеса

Помогите мне выбрать

Представленная информация и мнения носят общий характер и не являются юридическими, налоговыми или инвестиционными рекомендациями.Wells Fargo не дает никаких гарантий относительно точности или полноты информации, включая, помимо прочего, информацию, предоставленную третьими лицами; не поддерживает какие-либо описанные здесь компании, продукты или услуги, не принадлежащие Wells Fargo; и не несет ответственности за использование вами этой информации. Информация и предложения, касающиеся управления бизнес-рисками и мер безопасности, не обязательно отражают деловую практику или опыт Wells Fargo. Пожалуйста, свяжитесь со своими юридическими, налоговыми или финансовыми консультантами относительно конкретных потребностей вашего бизнеса, прежде чем предпринимать какие-либо действия на основании этой информации.

Что такое процентная рента в розничном лизинге и как она работает? · Метро Коммерческий

Торговая недвижимость имеет несколько уникальных концепций аренды, которые отличаются от других категорий коммерческой недвижимости. Одним из таких понятий является «процентная рента». Процентная арендная плата — это структура арендной платы, при которой арендатор платит арендную плату в виде процента от продаж в дополнение к минимальной базовой арендной плате («Минимальная базовая арендная плата») или вместо минимальной базовой арендной платы. Большинство договоров аренды торговых площадей структурированы как «тройная чистая» («NNN»), где в дополнение к минимальной базовой арендной плате и/или процентной арендной плате арендатор оплачивает арендодателю пропорциональную долю расходов на содержание помещений общего пользования («CAM »), налоги на недвижимость и страхование.Оплата их чистых расходов зависит от условий собственности и аренды между сторонами.

Давайте разберем процентную арендную плату в розничной аренде:

Процентная арендная плата в дополнение к минимальной базовой арендной плате:

В соответствии с этой структурой арендной платы арендодатель и арендатор договорились об аренде, чтобы установить минимальную базовую арендную плату и тройные чистые расходы (CAM, налог на недвижимость и страхование), однако стороны признают, что рыночная арендная плата за помещение намного выше, чем Минимальная базовая арендная плата или арендатор запросил у арендодателя дополнительную помощь в виде денег на улучшение для оснащения помещения.Существует две (2) формулы для рассмотрения: Процент продаж сверх естественной контрольной точки или Процент продаж сверх искусственной контрольной точки.

Процент продаж сверх естественной контрольной точки

В соответствии с этим сценарием Процентная арендная плата в письме о намерениях записывается следующим образом: «В дополнение к годовой минимальной базовой арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю «Процентную арендную плату», равную шести процентам (6%) от валового объема продаж сверх «Естественной контрольной точки». на Недвижимости». Формула: (Валовые продажи – Естественная точка разрыва x % = Арендная плата в процентах).Сначала нужно установить «естественную точку останова». Естественная контрольная точка — это годовая минимальная базовая арендная плата, деленная на заявленную процентную ставку (6% в этом сценарии). Например, если годовая минимальная базовая арендная плата за первый год аренды составляет 75 000 долларов США, то естественная контрольная точка составляет 1 250 000 долларов США (75 000 долларов США / 6% = 1 250 000 долларов США). Это означает, что арендатор будет платить арендодателю шесть процентов (6%) от любых валовых продаж свыше 1 250 000 долларов США. Если валовой объем продаж арендатора составляет 3 000 000 долларов США, то арендатор заплатит арендодателю 6% от 1 750 000 долларов США (3 000 000 долларов США (валовые продажи) – 1 250 000 долларов США (естественная контрольная точка) = 1 750 000 долларов США x 6 % = 105 000 долларов США (арендная плата в процентах за первый год).В общей сложности арендная плата, которую арендатор будет платить арендодателю в первый год аренды, составит 180 000 долларов США (минимальная базовая арендная плата 75 000 долларов США + процентная арендная плата в размере 105 000 долларов США).

Процент продаж сверх искусственной контрольной точки

Процентная арендная плата как процент от продаж сверх искусственной контрольной точки — это гораздо более простое уравнение. В соответствии с этим сценарием процентная арендная плата в письме о намерениях указывается следующим образом: «В дополнение к годовой минимальной арендной плате арендатор должен платить арендодателю «процентную арендную плату», равную шести процентам (6%) от валового объема продаж арендатора, превышающего 1 250 000 долларов США («Искусственная Точка останова»).Формула: (Валовые продажи – Искусственная точка разрыва x % = Арендная плата в процентах). Если валовой объем продаж арендатора составляет 3 000 000 долларов США, то арендатор заплатит арендодателю 6% от 1 750 000 долларов США (3 000 000 долларов США (валовые продажи) – 1 250 000 долларов США (искусственная контрольная точка) = 1 750 000 долларов США x 6 % = 105 000 долларов США (арендная плата в процентах за первый год).

Арендная плата в процентах как общая арендная плата:

Процентная арендная плата как общая арендная плата, которую должен платить арендатор вместо базовой минимальной арендной платы, представляет собой простое уравнение. В дополнение к процентной арендной плате арендатор также будет платить арендодателю тройные чистые расходы и расходы (CAM, налог на недвижимость и страхование).Трудность заключается в согласовании взаимоприемлемых условий процентной ставки и определения валового объема продаж. В соответствии с этой структурой арендной платы арендодатель берет на себя весь риск, связанный с арендатором, и поэтому процент валовых продаж должен быть выше. В этом сценарии Процентная арендная плата в письме о намерениях написана как «Арендатор должен заплатить Арендодателю десять процентов (10%) от валовой выручки Арендатора на Недвижимости». Например, если арендатор арендует 5 000 квадратных футов, а годовой валовой объем продаж за первый год составил 1 500 000 долларов США, арендатор заплатит арендодателю 150 000 долларов США в виде процентной арендной платы (1 500 000 долларов США x 10% = 150 000 долларов США или 30 долларов США).00 за квадратный метр. Если целевая чистая арендная плата арендодателя составляла 25 долларов за квадратный фут, авантюра арендодателя окупилась, если она составляла 35 долларов за квадратный фут, то они не достигли своей экономической цели.

Валовой объем продаж Определено:

Определение «Валовые продажи» прочно закрепилось в качестве отраслевого стандарта, однако цифровые продажи и использование местоположения обычного магазина изменили определение валовых продаж, включив в них цифровые продажи, выполненные в магазине.Одним из примеров того, как это написано в письме о намерениях, является; «Валовые продажи включают продажу всех товаров, услуг, подарочных карт и товаров, проданных или выполненных в Помещениях, включая любые продажи за наличные, в кредит, оптовые, розничные продажи, продажи или цифровые продажи, выполненные из Помещений, как дополнительно определено в договоре аренды. С практической точки зрения цифровые продажи, которые осуществляются из помещения арендатора, могут включать 1) покупку в Интернете с получением в магазине («BOPIS»), 2) покупку в Интернете с самовывозом или 3) покупку в Интернете с доставкой из магазина. арендатор помещения (исполнение).Розничному продавцу может быть труднее учитывать фулфилмент-продажу, и между арендодателем и арендатором ведутся активные переговоры, чтобы определить ее практическим способом, который позволяет розничному торговому оборудованию точно фиксировать фулфилмент-продажу с целью включения ее в список. определение «Валовые продажи».

Чтобы получить дополнительные советы и рекомендации по вопросам торговой недвижимости, свяжитесь с сотрудником Metro по телефону (856) 866-1900.

Что означает $/SF в год?

Итак, вы планируете арендовать коммерческую недвижимость, получили предложение от потенциального арендодателя и не знаете, что означает термин $/SF в год? Ты не одинок.На первый взгляд этот термин может показаться запутанным, поскольку он не используется в договорах аренды жилья. Однако, как только вы поймете терминологию, вы узнаете, насколько она проста на самом деле.

Значение $/SF в год в сфере коммерческой аренды

В сфере коммерческого лизинга $/SF/год или $/SF/yr означает арендную плату за квадратный фут в год. Почему это важно? Это связано с тем, что большинство коммерческих арендных ставок обычно указываются в долларах за квадратный фут на годовой основе.Давайте посмотрим на это на примере.
Предположим, вы получили предложение в размере 20 долларов за SF в год за помещение площадью 1000 квадратных футов. Это будет рассчитано как 20 долларов США x 1000 квадратных футов = 20 000 долларов США (это стоимость за весь год). Теперь, чтобы получить ежемесячную стоимость, разделите ее на 12. Итак, 20 000 долларов США / 12 = 1 667 долларов США или получите 1,67 долларов США за квадратный фут в месяц. В конечном счете, как бы вы ни решили рассчитать, ваша ежемесячная базовая арендная плата в этом случае будет составлять около 1667 долларов в месяц. Точную арендную плату уточняйте у арендодателя, так как могут быть некоторые различия в округлении.

Какие еще расходы несете вы как владелец бизнеса?

Предоставление вам котировки $/sf/год — это именно то, как работает коммерческая индустрия, поэтому важно, чтобы вы понимали этот термин и его значение. Но вы также должны понимать, что это, вероятно, только базовая арендная плата, которую вы должны платить. При коммерческой аренде вы также, вероятно, будете нести дополнительные расходы, в том числе —

  • Коммунальные услуги
  • Обслуживание мест общего пользования
  • Страхование имущества и ответственности
  • Страхование продукции
  • Маркетинговые расходы арендодателя
  • Установка и отделка в соответствии с потребностями вашего бизнеса

Эти расходы могут варьироваться от года к году в зависимости от ситуации на тот момент.Страховые ставки могут возрасти в случае претензии, или обслуживание мест общего пользования может увеличиться, если в течение года требуется больше уборки снега. Важно, чтобы вы также заложили в бюджет эти дополнительные операционные расходы, чтобы не перенапрягаться.

Итак, теперь вы знаете, что означает $/SF/год, и понимаете основы. Базовая арендная плата $/SF в год рассчитывается на основе стоимости площади и размера собственности на ней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.