Аренда помещений в казани под магазин: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Содержание

Аренда помещения в Казани — Akula.com

Помещения снимаются под различные цели: для реализации собственного бизнеса (магазин, ресторан, аптеку), ведения деловой активности (общения с клиентами, партнерами), хранения товара и т.д. В аренду сдаются как площади в нежилых строениях (бизнес-центрах, особняках), так и отдельные зоны жилых домов (цокольные этажи).

Основная классификация
Современный рынок коммерческой недвижимости предлагает массу вариантов. Особенно активно в городе сдают и снимают помещения в аренду следующего типа:


  • Торговые. Отводятся под оптовые/розничные магазины различной направленности: универсальные, продуктовые, хозяйственные, спортивные. Площадь таких объектов варьирует от нескольких десятков до нескольких тысяч кв.м.
  • Офисные. Помещения делового назначения. Их берут в аренду компании (от маленьких учреждений до больших холдингов), частные лица. Офисы предназначены для ведения деловой активности: работы служащих, организации бизнес-встреч, обслуживания клиентов. Имеют различные классы комфортабельности: А-С (зависят от года постройки основного здания, места расположения, качества ремонта/отделки, уровня технической оснащенности).
  • Складские. Помещения открытого, полузакрытого, открытого типа. Используются для хранения товаров (продуктов, веществ, материалов). Делятся на классы А-D, где первые — отапливаемые охраняемые объекты с высокими потолками, гидравлическим пандусом, последние — старые дешевые помещения полуподвального типа.
  • Медицинские. Клиники, аптеки, а также салоны красоты, предлагающие услуги эстетической медицины. Открываются на базе ТЦ, отдельно стоящих нежилых помещений, жилых домов (первые этажи). Для таких объектов предъявляются специальные требования к внутренней отделке (если она предлагается готовой): стойкость к воздействию химических растворов, использующихся при дезинфекции.
  • Под точки питания (кафе, рестораны, столовые). Размещаются в строениях различного типа. При этом, если вы хотите открыть гастрономическое заведение в жилом доме, придется потрудиться вдвойне. Вы как будущий владелец ресторана (он же арендатор площади) должны получить согласие жильцов многоэтажки на работу такой точки. А еще — решить вопрос с вытяжкой, т.е установить ее за свой счет.

Актуальную информацию по теме вы найдете на сайте Akula: все о сдаче недвижимого имущества в аренду — выгодные предложения от риэлторов/собственников.

Где арендовать помещение — совет эксперта

Выбор коммерческого объекта определяется не только стоимостью и техническими характеристиками (количеством кв. м, планировкой, качеством ремонта). Важнейшую, роль играет место расположения помещения — вернее, здания, в котором оно находится.
Изучите район: есть ли здесь ваша целевая аудитория?
Например, вы хотите открыть парикмахерскую бизнес-класса. То есть ставка делается на контингент со средним достатком.
Где его искать? Рассуждаем логически: в БЦ/ТЦ (потенциальные клиенты — офисные сотрудники, забегающие подстричься во время обеденного перерыва), в типовых жилых районах (потенциальные клиенты — местные жители: от семей с детьми до домохозяек). Стратегически верно выбранное место обеспечит бизнесу половину успеха: посетители к вам будут заглядывать. А уж станут ли они постоянными гостями зависит от того, насколько им понравятся обслуживание и цены.

ТРК «Южный» - аренда помещений и торговых площадей в ТРК «Южный»

Описание

Торговый центр «Южный» находится в Советском районе Казани, неподалеку от Ометьевского леса, в центре густонаселенного жилого массива, по адресу: проспект Победы, 91. ТЦ «Южный» позиционируется как шоппинг-курорт, где в приятной атмосфере в окружении тропических растений и в интерьерных декорациях можно совершать покупки и отдыхать всей семьей. Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет бытовой техники и электроники, крупный продовольственный гипермаркет, сетевой детский магазин, семизальный кинотеатр, магазин парфюмерии и косметики.

Фасад двухэтажного ТЦ «Южный» выполнен с применением отделки песочного цвета и витражным остеклением входной группы. Для удобства сотрудников и гостей предусмотрена парковка на 1 500 автомобилей, в здании есть эскалаторы, лифты, атриум, просторные торговые галереи, зоны отдыха, туалетные комнаты, гардероб, комнаты матери и ребенка, стол информации, система радио оповещения.

Характеристика ТЦ "Южный"

На территории торгового центра представлен пул популярных бутиков модной одежды для всей семьи, салоны обуви, аксессуаров, кожгалантереи, нижнего белья, верхней одежды, товаров для дома, магазины подарков, сувениров и отделы других сегментов. Для детей работает игровая комната с воспитателями, детский центр, батутный центр, детские аттракционы, творческая студия, прокат детских зоомобилей, «лондонский автобус».

Также в комплексе представлены услуги салона красоты, студии маникюра, работает туристическая фирма, салон подарков, копи-центр, билетная касса, химчистка, перекусить можно в одном из множества ресторанов и кафе.

Транспортная доступность

Близкое расположение к таким магистралям как БКК, Оренбургский и Мамадышский тракты, улица Павлюхина обеспечивают высокий уровень транспортной доступности. Неподалеку есть остановки наземного общественного транспорта, кроме того, организованы шаттл-басы с регулярным движением от торгового комплекса до ближайших станций метрополитена «Проспект Победы» и «Горки», которые находятся на расстоянии около 2,5 км.

Инженерно-техническое оснащение ТЦ «Южный»

Здание оснащено современными системами жизнеобеспечения, противопожарной безопасности, сигнализации, видеонаблюдения. Объект находится под круглосуточной охраной, предоставляются услуги клининга, телекоммуникационные услуги. Предусмотрены удобные подъездные пути для большегрузного транспорта, созданы функциональные зоны погрузки и разгрузки товара.

Аренда офиса в ТЦ "Южный"

Общая площадь торгового центра «Южный», построенного в 2004 году, составляет порядка 78 000 м2. В аренду сдаются готовые к въезду помещения разнообразного метража с возможностью отделки в корпоративном стиле. Здание оснащено современными системами жизнеобеспечения, противопожарной безопасности, сигнализации, видеонаблюдения. Объект находится под круглосуточной охраной, предоставляются услуги клининга, телекоммуникационные услуги. Предусмотрены удобные подъездные пути для большегрузного транспорта, созданы функциональные зоны погрузки и разгрузки товара.

В ТРЦ KazanMall подписаны сильные якорные арендаторы

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, объявляет, о том, что в строящемся ТРЦ KazanMall сдано в аренду более 80% площадей. В одном из крупнейших моллов Казани (GВA – 137 тыс. кв. м) заключены договора аренды с якорными операторами и fashion – якорями, которыми станут ведущие федеральные и международные бренды. Девелопером проекта является компания UD Group, эксклюзивным консультантом – CBRE.

Среди якорных арендаторов, с которыми уже подписаны договоры аренды, - продуктовый гипермаркет «Лента» площадью 9 000 кв. м, девятизальный кинотеатр «Киномакс IMAX» (4 500 кв. м), первый в г. Казань супермаркет бытовой техники и электроники «Технопарк» (1500 кв. м), гипермаркет парфюмерии и косметики «Золотое Яблоко», детская развлекательная зона «Мегалэнд» (2600 кв. м), спортивный супермаркет «Спортмастер». Основным fashion-якорем проекта стала компания LPP, которая откроет в KazanMall пять брендов в новых форматах – Reserved, Sinsay, Mohito, Cropp, House.

Открытие ТРЦ на ул. Павлюхина запланировано на август 2020 года. Недавно девелопером было утверждено название проекта – KazanMall. Проект позиционируется как центр семейного отдыха. Его отличительной особенностью станет эксплуатируемая кровля, на которой круглый год будут представлены развлечения для детей и взрослых. Также в ТРЦ разместится фуд-холл, объединяющий более 20 кухонь мира.

Юрий Петриченко, Управляющий ТРЦ KazanMall:
«Работы в нашем проекте идут в соответствии с графиком. Ведётся монтаж и наладка инженерных систем, отделка внутренних помещений, завершается установка грузовых и пассажирских лифтов, эскалаторов. Темпы проводимой нами арендной кампании достаточно высокие, на сегодняшний день подписаны договоры с основными крупнейшими ритейлерами. Все это дает нам уверенность в том, что KazanMall откроется в заявленные сроки и с высоким процентом заполняемости».

Михаил Рогожин, Директор, руководитель отдела региональных торговых помещений CBRE:
«Казань относится к регионам с относительно невысоким уровнем обеспеченности населения торговыми площадями – порядка 350 кв. м на тысячу жителей. При этом средний возраст действующих профессиональных ТЦ составляет 12 лет, в связи с чем город испытывает потребность в новых проектах с современной концепцией и уникальным торговым предложением. KazanMall выходит на рынок очень вовремя и, несомненно, будет востребован и ритейлом, и посетителями».

Справка о ТРЦ:
KazanMall (GBA - 137 тыс. кв. м, GLA – 53 тыс. кв. м). Этажность проекта – три торговых уровня и два этажа паркинга, рассчитанного на 1500 машино-мест. Девелопер проекта - компания UD Group – ведущий девелопер Татарстана по коммерческой недвижимости. Торговая галерея объединит более 150 магазинов.

Юг дороже севера.

Снимать квартиру в Петербурге становится накладно
виктор пашков

Город 21 Июня 2021

Снимать жилье во время пандемии стало выгоднее, чем покупать, даже если использовать при этом льготную ипотеку. По крайней мере в большинстве российских городов, где средний размер ипотечного платежа за недвижимость с начала 2021 г. постоянно растет, а длительная аренда, напротив, дешевеет. Так сложилось почти везде, кроме двух мегаполисов – Москвы и Петербурга.

ФОТО pixabay

К такому выводу пришли, проанализировав около 1,5 млн объявлений по всей стране, эксперты Федеральной базы недвижимости (ФБН), портала Российской гильдии риелторов.

Исследование показало: за последние три месяца в одиннадцати из пятнадцати российских городов с населением более 1 млн человек ставки по долгосрочной аренде снизились, а в некоторых  – очень заметно. Но для Москвы и Северной столицы характерна противоположная тенденция: с конца января они выросли на 14  – 20%. Во всяком случае в самых популярных с точки зрения аренды жилья районах, подчеркивают аналитики. Скажем, в Южном административном округе Москвы, где живут 1,7 млн человек.

Схожую картину наблюдают петербуржцы: снимать квартиру на юге города стало дороже, чем на севере. Так, в престижном Московском районе арендная ставка за последние три месяца выросла на 17%, а в остальных частях города ее рост составил 4  – 8%. Из общего ряда, если говорить о городах-миллионниках, выбиваются только Красноярск и Самара, где уровень арендного платежа за жилье чуть вырос. Во всех остальных цены пошли вниз, а кое-где просто обрушились: в Волгограде и Уфе, к примеру, рухнули с января на 22%.

Весьма показательна ситуация в Новосибирске, третьем по величине городе страны (1,6 млн человек), где живут много студентов и куда «перетекает» рабочая сила из соседних регионов. Традиционно спрос на аренду квартир в сибирской столице был довольно высоким, а теперь ставки упали на 8%. Примерно такое же положение дел  – в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону. Схожая ситуация и в Екатеринбурге, хотя там аренда просела в меньшей степени.

В то же время, по данным Центробанка, в среднем по стране ежемесячный платеж по ипотеке с июля 2020 г. непрерывно растет. Годом ранее во многих крупных городах (Казань, Уфа, Новосибирск) он был сопоставим со стоимостью аренды, потом разрыв в ее пользу на фоне подорожания нового жилья стал расти. При этом спрос на покупку жилой недвижимости обеспечивает льготная ипотека, а рынок аренды такой поддержки лишен, говорят аналитики. Но Москва и Петербург остаются главными точками притяжения рабочей силы из других регионов, и аренда квартир в этих городах пользуется особенно большим спросом...

Между тем пандемия повлияла и на аренду офисных помещений, отмечают сотрудники консалтинговой компании Knight Frank. Они подготовили на эту тему отчет, опирающийся на результаты опроса почти 400 зарубежных и российских компаний, где трудятся в общей сложности более 10 млн человек.

Основной вывод: каждая четвертая бизнес-структура в мире намерена перебраться после пандемии в новые, более скромные рабочие апартаменты. Причем многие из них (38%) готовы сделать это в ближайшие два-три года. Расширить арендуемые площади собираются чуть менее трети респондентов, а повысить качество своей офисной недвижимости (независимо от площади) планирует в скором времени 47% опрошенных компаний.

«В Петербурге рынок офисной недвижимости по сравнению с 2020 г. выглядит оживленнее,  – считает Михаил Тюнин, заместитель гендиректора петербургской «дочки» этой компании.  – Пережив ковидные потрясения, компании стали отказываться от удаленки и возвращают сотрудников в офисы, заключая договоры новой аренды. Офисные помещения класса А (элитные), находящиеся в центре города, с начала года пользуются у арендаторов особой популярностью. В первом квартале вакансии в этом сегменте снизились, составив около 4%. На фоне высокого спроса активизировались девелоперы, и по итогам года мы ожидаем выхода на рынок большого количества офисных помещений».

По словам эксперта, при высоком спросе на офисы в Петербурге средняя площадь арендованного помещения снизилась. Так, в 2020 г. по сравнению с предшествующим годом она сократилась в среднем на 24% (до 1151 кв. м, а по итогам первого квартала 2021 г. средний размер сделки аренды снизился еще на 5% и составил 1098 кв. метров.

Многие петербургские компании в постпандемийный период намерены перебраться в офисы нового формата  – многофункциональные площадки, где можно не только работать, но и проводить встречи с клиентами, организовывать презентации, полагают аналитики. Концепция офисной недвижимости меняется: растет популярность коворкингов, где арендаторам предлагают помещение с продуманной логистикой, вело- и автопарковками, тренажерными залами, более просторными помещениями для переговоров. При этом 59% из 400 опрошенных компаний оценили опыт удаленной работы как полезный или чрезвычайно положительный.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 110 (6948) от 21.06.2021 под заголовком «Юг дороже севера».


Материалы рубрики

• среднегодовая аренда недвижимости торгового центра Москва 2020

• средняя годовая аренда недвижимости торгового центра Москва 2020 | Statista

Создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

...и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

  • Мгновенный доступ к статистике 1 м
  • Скачать в формате XLS, PDF и PNG
  • Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнать подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Ассоциация европейского бизнеса. (12 марта 2021 г.). Годовая арендная плата за недвижимость торговых центров в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года, по видам (в квадратных метрах в российских рублях) * [График]. В Statista. Получено 22 июня 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Association of European Business Business. «Годовая арендная плата за недвижимость торговых центров в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года, по видам (в квадратных метрах в российских рублях) *. "Диаграмма. 12 марта 2021 года. Statista. По состоянию на 22 июня 2021 года. Https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Association of European Business Business. ( 2021 г.). Годовая арендная плата за недвижимость торговых центров в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 г. по 4 квартал 2020 г., по типу (в российских рублях за квадратный метр) *. Statista. Statista Inc. Дата обращения: 22 июня 2021 г. https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса.«Годовая аренда недвижимости в торговых центрах в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года, по типу (в квадратных метрах российских рублей) *». Statista, Statista Inc., 12 марта 2021 г., https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса, Годовая арендная плата за недвижимость торговых центров в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года, по видам (в рублях за квадратный метр) * Statista, https: // www. statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/ (последнее посещение 22 июня 2021 г.)

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России - это квартиры с мебелью, полу-мебелью или без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют просьбы о добавлении или удалении мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.

Есть также несколько различных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дачи , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве - через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; поиск в Интернете откроет множество веб-сайтов, в том числе:

  • москва-аренда. ru
  • beatrix.ru
  • intermarksavills.ru
  • moscowsuites.ru
  • zillow.com

Договор аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно производить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности - договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя - обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях - подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной российской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из самых популярных районов - Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вам нужен кусочек европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды - еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой - на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве впервые за десятилетие упала

Ожидается, что арендные ставки в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости Москвы снизятся впервые за многие годы, поскольку повышение доступности дает арендаторам преимущество в переговорах, а плохие экономические прогнозы побуждают их заключать жесткие сделки.

Примерно 9 месяцев назад арендные ставки в целом росли, и арендодатели брали верх за столом переговоров, но теперь рынок начинает меняться, сказал Том Манди, руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL в России и СНГ.

В обоих сегментах ситуация зависит от класса рассматриваемого помещения. В элитной торговой недвижимости, такой как торговый центр «Метрополис» на северо-западе Москвы, предложение по-прежнему невелико, а это означает, что арендаторы пока с радостью принимают условия своих арендодателей. Но снижение обменного курса рубля в начале этого года, которое привело к росту стоимости импортных товаров для мерчендайзеров и увеличению стоимости их арендной платы в долларах или евро по сравнению с доходами, выраженными в рублях, заставило других розничных торговцев начать охоту. для способов сократить расходы.В целом, по словам Манди, к концу года средняя арендная плата за торговые площади может упасть на 10–15 процентов.

Однако в долгосрочной перспективе высокая стоимость заимствований вынудит российских арендодателей поддерживать арендные ставки в российских торговых центрах выше, чем в Европе, чтобы поддерживать прибыльность проектов, - сказал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Арендные ставки на торговые площади в Москве в настоящее время в два-три раза выше, чем в большинстве европейских городов.

В офисном сегменте арендная плата уже снижается: средняя ставка квадратного метра офисной недвижимости класса А упала на 3% в первом квартале 2014 года до 776 долларов в год, а в классе B упала почти на 7 процентов до 457 долларов в год. по данным консалтинговой компании Knight Frank по жилой и коммерческой недвижимости. Падение затрат является результатом как увеличения предложения, так и текущей экономической ситуации - компании не хотят брать на себя высокую цену перемещения в условиях широко распространенной экономической неопределенности.Это нежелание привело к заключению новых договоров аренды и снижению продаж на 35 процентов в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом 2013 года.

Спад - это не столько рецессия, сколько «охлаждение» после периода интенсивного роста в 2011 и 2012 годах, - сказал Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank. И снова ситуация различается в зависимости от класса: например, объектов класса А в пределах Московского Садового кольца мало, поэтому, по словам Манди, арендные ставки практически не изменились.

Хотя арендная плата за коммерческую недвижимость может немного снизиться в краткосрочной перспективе, было бы преждевременно говорить о слабом рынке, особенно в розничной торговле, где российские потребители сильно недооценены по сравнению с их европейскими соседями. «Тема для всей коммерческой недвижимости в России заключается в том, что ее по-прежнему не хватает. Даже если мы действительно наблюдаем понижательное давление на арендную плату, это на самом деле просто отражение краткосрочной экономической ситуации», - сказал Манди.

См. Также:

Рынок коммерческой недвижимости замирает над Украиной

г. Москва Агентство недвижимости «Ориентир».Лучшая недвижимость России уже здесь!

  • Мы хорошо знаем сектор элитного жилья Москвы.
  • Ищем квартиры в элитных районах Москвы и Подмосковья в коттеджном поселке в аренду и на продажу на 6 лет.
  • Ищем надежных арендаторов и бенефициарных собственников покупателей элитных квартир.
  • За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленных корпораций.
  • Мы рекомендуем и остаемся верными основанию компании.
  • Мы экономим ваше время и деньги.

Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в лучших центральных районах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестирования, а также предлагаем собственникам юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения.

Landmark - это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет воплотить в жизнь вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане недвижимости премиум-класса.Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи в российской столице. Сообщите нам id самого любимого объекта недвижимости, и в ближайшее время мы зафиксируем для вас просмотры.

Поиск по лучшим жилым районам

Московский рынок аренды и продажи изобилует множеством вариантов, которые наше агентство щедро предлагает новичкам. Мы гордимся тем, что делаем, и всегда рады вам помочь. Однако разнообразие месторасположения можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных поселках.В распоряжении наших клиентов уютные таунхаусы, расположенные в городе или на окраине.

Landmark предлагает вам апартаменты в самом центре столицы и в других лучших местах. Мы работаем с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми кварталами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и кошелек, а также западные и юго-западные районы, которые также очень популярны.

Пожалуйста, просмотрите ниже примеры объектов недвижимости премиум-класса

.

Большинство известных и элитных квартир находится на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках знаменитых Арбата и Тверской и на изысканных Патриарших прудах. Также есть несколько особняков премиум-класса в Третьяковской галерее и районе Чистых прудов.

Просторные и уютные таунхаусы в жилых интернациональных комплексах - лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях оживленного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми возможностями для занятий спортом и отдыха.

Как посмотреть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставит вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить.Вы можете просматривать интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.

Как мы помогаем

Наше агентство предлагает широкий спектр услуг по оказанию помощи нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Каждый день в наш офис поступает множество новых объявлений о прекрасных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и другого жилья.
Сдайте недвижимость в Москве в России вместе с нами! Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение любой сделки, проведем исчерпывающий документооборот и поможем оформить договор аренды. Агентство Landmark Real Estate будет рада помочь и проинструктировать вас по всем нюансам, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональные консультации на протяжении всего процесса.

Предлагаем все виды брокерских услуг:

Есть десятки агентств недвижимости, но это Landmark Agency, которое с самого начала и до самого конца.Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и довольство - наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в столице России. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшой запрос, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949. Если вас интересует продажа или покупка квартир, звоните (495) 792-5948.

Квартиры в Москве: Аренда квартир с мебелью в Москве

Квартиры посуточно в Москве

Столица России - поистине город, отражающий ее уникальную историю. По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но на первый взгляд, московские квартиры имеют много очарования и есть жемчужины, которые стоит открыть. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, лишенные особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье - значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигранты могли жить в Москве.

Район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев и модных всплывающих магазинов и кафе, которые сами по себе превращают его в достопримечательность.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированные Квартиры в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, имейте в виду, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город - дорогостоящий процесс, и многие могут счесть это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город - снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, но все еще имеют признак перспективного района, поэтому многие люди все еще не решаются пойти туда, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва - такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного района, а есть много небольших кварталов, дружелюбных к студентам.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

  • Квартира (1-комн.)
  • Комната
  • Студия
Виды московских квартир посуточно
  • Двухкомнатных квартир: 178
  • 2-комнатных квартир: 120
  • 3-х комнатных квартир: 61
  • Комнат: 98
  • Студия: 20
Популярные районы Аренда квартир в Москве
  • Апартаменты на Тверской: 59
  • Квартиры на Арбате: 87
  • Квартиры на Покровских холмах: 43
  • Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!


Типы размещения Цены на аренду в Москве по метрической площади
Квартира с 1 спальней 1546. 29 RUB
2-комнатная квартира 1361,85 RUB
3-комнатная квартира 1396,15 RUB
Балкон 1888,32 RUB
Площадь (0-50 кв.м) 1532,06 руб.
Размер (50-100 кв.м) 1490,73 руб.
Размер (100-150 кв.м) 1392,44 руб.
Размер (150-200 кв.м ) 1300,28 руб.

О Москве

Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спальни, московские апартаменты начинаются от 100 м² и могут достигать 37 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Подсчет населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы рекомендуем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве.
Кто может снимать квартиры в Москве?
Снять квартиру в Москве может любой желающий, достигший 18-летнего возраста.

Казань Недвижимость | Новости

ВЛАДИМИР ФОМИН

Новая мечеть Кул-Шариф - символ плавучести Казани

Одним из важнейших и наиболее динамично развивающихся секторов экономики Республики Татарстан является торговля. Увеличение торговых площадей является, прежде всего, результатом роста покупательной способности местного населения и роста розничного товарооборота в регионе.По темпам роста оборота розничной торговли за последние пять лет Татарстан уступает только Республике Башкортостан среди регионов Приволжского федерального округа. Оборот розничной торговли в Казани продолжает расти - за пять месяцев с начала 2006 года он вырос на 31 процент по сравнению с аналогичным периодом 2005 года.

Сектор розничной торговли

До 2002 года сектор торговой недвижимости на рынке Казани в основном составляли помещения, адаптированные к существующим строениям или надстроенные на них, либо на первых этажах многоквартирных домов, либо бывшие советские магазины и универмаги. .В 2002 году были введены в строй первые современные (по меркам того времени) торговые центры: ГУМ, Савиново и Модная семья. Начиная с 2003-2004 гг. На рынке стали появляться первые качественные торговые центры: Сити-Центр, XL, Грани, Бахетле, Южный и Тандем.

Ключевым событием в Казани в конце 2005 года стало открытие IKEA на проспекте Победы первого подмосковного комплекса «Мега» общей площадью 115 000 квадратных метров.

На данный момент в Казани насчитывается чуть более 20 торговых центров и комплексов с развлекательными заведениями, площадь которых варьируется от 8 500 до 115 000 кв.На сегодняшний день в Казани около 315 000 квадратных метров качественных торговых площадей, что составляет 286 квадратных метров на 1 000 жителей. По этому показателю Казань занимает лидирующие позиции среди городов России.

Еще одним важным событием в сфере ритейла стало открытие в феврале торговой зоны многофункционального комплекса «Сувар-Плаза» площадью 33000 квадратных метров и таких известных сетей, как Патерсон, Мир, Sephora, L'Etoile, Banana. -Мама и многие другие.

Среди других объектов, которые планируется открыть в этом году, - торгово-развлекательные комплексы «Парк Хаус», «Салют» и «Кольцо», торгово-развлекательный комплекс «Корстон Парк Отель», а также первую очередь многофункционального гостинично-развлекательного и офисного комплекса, который является разрабатывается компанией «Сувар-Казань».

C&W S&R

Офисный комплекс Идея, первый бизнес-парк Казани

Благоприятный инвестиционный климат и строительство первоклассных торговых центров с 2003 года позволили привлечь в Казань крупные продуктовые сети федерального масштаба. Среди них пионером на рынке Казани был Раменка, владелец сети супермаркетов «Рамстор», появившейся в апреле 2003 г., затем в октябре 2003 г. в городе открылся первый гипермаркет «Патерсон», за ним последовали гипермаркеты «Гроссмарт» и «Метро Кэш энд Керри».Этому примеру последовали и другие московские и общероссийские сети: Пятерочка, Магнит, Перекресток, ИКЕА, М-Видео, Эльдорадо, Мир, Спортмастер, Банана-Мама, Л'Этуаль, Л'Иль де Бот и др. Впоследствии эти сети начали расти. их присутствие в городе, открытие все новых и новых магазинов и создание серьезной конкуренции для операторов местных сетевых магазинов. В ближайшее время на рынок Казани планируют выйти международные новички, такие как израильская сеть магазинов DIY Home Center и немецкая сеть магазинов REAL.

Грандиозное празднование 1000-летия основания Казани в 2005 году изменило облик города, так как девелоперы и строительные компании стремились к завершению и сдаче в эксплуатацию своих торговых и офисных комплексов в срок.

ДЛЯ REQ

Сувар-Плаза - представитель высшего офисного фонда Казани.

Несмотря на то, что многие российские и иностранные компании уже присутствуют на рынке и заявили о своем намерении расширяться, предложение торговых площадей не покрывается существующим спросом.Тот факт, что в Казани предложение опережает спрос, ведет к стабилизации и в некоторых случаях к падению арендных ставок, а также к жесткой конкуренции между жилыми комплексами, что свидетельствует о том, что сектор розничной торговли близок к насыщению.

В торговых комплексах арендные ставки колеблются в широком диапазоне от 300 до 1200 долларов за квадратный метр с учетом НДС, в зависимости от месторасположения, престижа, узнаваемости, уровня внутренней отделки и обслуживания. В неспециализированных торговых точках средняя арендная плата составляет от 150 до 530 долларов за квадратный метр в год.

Офисный сектор

Общий офисный фонд в Казани представлен 44 бизнес-центрами общей площадью около 190 000 квадратных метров (из которых 55 000 можно охарактеризовать как качественные офисные помещения), а также большим количеством неспециализированного фонда.

Многие качественные бизнес-центры - это так называемые индивидуальные разработки, что означает, что они были предназначены для конкретного конечного пользователя и никогда не выходили на рынок спекулятивной аренды. Здания в этой категории представлены рядом государственных зданий, новым зданием Татэнерго на улице Пушкина, зданием Сбербанка на улице Бутлерова и другими.

C&W S&R

Казань IKEA Mega Mall

Многие из бизнес-центров, выставленных в счетах класса A или B, на самом деле не полностью соответствуют критериям, ожидаемым от зданий этого класса в соответствии с классификацией, установленной ведущими консалтинговыми компаниями в сфере коммерческой недвижимости на Московском исследовательском форуме.

Бизнес-центры, расположенные преимущественно в Вахитовском районе в центре Казани, представляют собой офисные здания самого высокого качества.К ним относятся Сувар Плаза, Дом Кекина, Татария, Сувар-Казань, Булак и некоторые другие. Отдельного упоминания заслуживает первый в городе бизнес-парк «Идея», офисный комплекс класса В общей площадью 28 000 квадратных метров. По количеству качественных офисных площадей на 1000 жителей Казань занимает четвертое место по сравнению с другими городами России, отставая от Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга и немного опережая Челябинск и Новосибирск.

Бизнес-центры класса C (бывшие научно-исследовательские институты, общежития и административные здания, обслуживающие фабрики) составляют значительную часть офисного фонда.Благодаря активному росту жилищного строительства на рынке появляется много офисных площадей, которые либо пристраиваются, либо надстраиваются в существующих зданиях, либо располагаются в подвале или на первом этаже многоквартирных домов, где находятся помещения. обычно сдается под офис или торговую площадь.

В настоящее время в стадии сдачи в 2006 году находятся четыре здания, которые обеспечат в общей сложности 35 000 квадратных метров качественных офисных площадей.

В 2005 году началась работа над беспрецедентным для города проектом - строительством огромного многофункционального жилого комплекса под названием «Солнечный город» на 20 000 человек, в который также войдут торговые объекты.Особенностями проекта, который должен быть завершен к 2009 году, следует отметить следующие:

объединенный гостинично-деловой центр общей площадью 44 000 квадратных метров, который включает современные офисные помещения, гостиничные номера, ресторан на 200 мест, бассейн, тренажерный зал, конференц-зал и 240 парковочных мест;

торгово-развлекательный центр общей площадью 34000 квадратных метров, в котором планируется разместить супермаркет, небольшие торговые точки, точки быстрого питания, кинотеатр с четырьмя 152-местными залами (всего 608 мест), рекреационные территории, детский развлекательный комплекс и подземная автостоянка на 180 мест.

Офисные помещения классов B и C пользуются наибольшим спросом на рынке. Спрос на помещения класса B исходит от иностранных и крупных российских компаний и в основном это блоки от 50 до 100 квадратных метров, реже - блоки от 200 до 250 квадратных метров. Одно из ключевых требований арендатора - парковка на территории. Наиболее предпочтительным местом является центр города, особенно важно хорошее транспортное сообщение и пеший доступ. Потенциальные арендаторы держатся подальше от исторического центра (ул. Пушкина, ул. Баумана) из-за труднодоступности.

Спрос на 1000 квадратных метров и более площадей на данный момент невелик. Крупные компании предпочитают строить собственные помещения или покупать помещения под офисы напрямую. Это связано с тем, что на данный момент в городе нет профессионально управляемых офисных зданий. В результате разница между самостоятельной эксплуатацией офисного здания и арендой помещения в офисном центре не оправдывает разницу в расходах.

В офисных зданиях класса С наибольшим спросом пользуются блоки от 15 до 30 кв. М с минимумом услуг, расположенные в офисных центрах, расположенных на оживленных магистралях.Офисы класса C востребованы у малых предприятий, таких как местные посреднические и оптовые компании.

Арендодатели впервые столкнулись с проблемой заполняемости своих бизнес-центров, что подтверждается значительным увеличением количества свободных площадей. Происходит перераспределение арендаторов из старых зданий в новые бизнес-центры, автономные офисы и административные здания, находящиеся на реконструкции. Потребуется определенное время, чтобы рынок освоил вновь построенные офисные площади.В настоящее время Казань и Нижний Новгород имеют наибольшую долю свободных офисных площадей в секторе качественной офисной недвижимости.

Рост арендных ставок, наблюдавшийся в 2002-2004 годах, прекратился и сменился стабилизацией на рынке аренды. Перспективы таковы, что при вводе в эксплуатацию большого количества офисных площадей разного класса ожидается дальнейшая стабилизация и даже (с учетом инфляции) снижение арендных ставок на качественные помещения из-за выхода на рынок новых офисных площадей, которых нет. покрывается существующим спросом.

Ставки аренды в бизнес-центрах колеблются в пределах от 60 до 200 долларов США за квадратный метр в год. Диапазон цен в офисных центрах низкого качества зависит от количества арендуемой площади, местоположения и стандарта здания, а ставки аренды для офисных центров класса C подпадают под диапазон цен от 120 до 250 долларов за квадратный метр в год и от 290 до 600 долларов за квадратный метр в год для бизнес-центров класса B, включая операционные расходы и НДС.

Складской сектор

Складские услуги - один из новейших и наименее прозрачных секторов коммерческой недвижимости Казани.Казань исторически является промышленным городом, что отражается в ассортименте складских помещений, представленных в основном складскими помещениями советских времен и производственными зданиями, а не производственными помещениями.

На данный момент можно выделить несколько крупных промышленных зон, а именно:

территория вокруг улиц Сайдашева, Меховщиков, Братьев Петряевых, Ахтямова и Нариманова в Вахицком районе Казани;

территория вокруг улиц Тихорецкая, Техническая, Фрезерная и Гассара в промышленной зоне в Приволжском районе;

Московский и Кировский районы - улица Восстания, Набережная, Слодоба

Территория в районе улиц Родины, Гвардейской, улицы Журналистов рядом с вьетнамским рынком в Советском районе.

Рынок складской недвижимости Казани можно разделить на четыре группы. Первый состоит из небольших автономных складов, составляющих часть административного, жилого или иного здания, не соответствующего европейским стандартам.

Второй состоит из складов, которые поддерживают базовое функционирование фабрик, торговых центров, различных видов рынков (навесы, переоборудованные промышленные здания, помещения, созданные путем разделения пространства внутри больших зданий и т. Д.).

Третий - это большие складские помещения, расположенные в основном в бывших промышленных зданиях и под навесами.

Четвертый состоит из «холодных» складов или открытых или закрытых площадок, используемых для хранения (контейнерные склады, площадки для хранения негабаритных грузов).

За последние годы рынок производственных и складских помещений не претерпел существенных изменений. На данный момент отсутствуют складские помещения международного стандарта (т.е.класса А).

Единственные склады, которые заслуживают звания лучших в городе, - это те, которые были построены с учетом конкретных потребностей конечного пользователя, например, те, которые принадлежат крупным компаниям, таким как Раменка, IKEA и Metro.Подобные постройки не представлены на рынке. Раменка в ближайшее время намерена построить собственный логистический распределительный центр.

Что касается объектов, построенных как спекулятивная застройка, то здесь есть три складских комплекса, выставленных в счет класса B: «Терминал» на Сибирском тракте, 34 (общая площадь 30 000 кв.м) и склады на Тихорецкой улице и депо «Сорк» Гвардейская, 53.

Склады класса С (бывшие заводские цеха и производственные помещения) составляют значительную часть складского фонда.В городе более 30 объектов недвижимости площадью около 150 000 квадратных метров. В складском секторе рынка нет профессиональных девелоперов. Несмотря на то, что дефицит качественных складских площадей становится все труднее игнорировать, по большей части девелоперы по-прежнему не считают целесообразным инвестировать в этот сектор.

В настоящее время сектор ритейла в Казани очень активно развивается, что будет стимулировать спрос на качественные складские помещения.Но на данный момент на рынке нет ни одной профессиональной логистической компании, работающей на логистических складах.

Основные требования, предъявляемые к складу, заключаются в том, что у него должны быть высокие потолки (от 10 до 12 метров), пол, способный выдерживать тяжелые грузы, доступ к дороге, позволяющий перевозить тяжелые грузовые автомобили (сочлененные прицепы), железнодорожный подъезд, пандус, пожарная и охранная сигнализация, охраняемая территория и причальные сооружения. Менее востребованы «холодные» склады (навесы и модульные помещения).Большинство российских компаний предпочитают арендовать складские помещения по более низким ценам.

Разброс арендных ставок очень велик, что говорит о неразвитости рынка. Нередко цены устанавливаются произвольно из-за отсутствия общепринятых критериев оценки. Именно арендные ставки конкурентов становятся ориентиром, относительно которого устанавливаются арендные ставки.

Ставка аренды варьируется в зависимости от следующих факторов:

отапливаются ли помещения

, есть ли железнодорожное сообщение

место

Ставки аренды «холодных» складов колеблются от 26 до 56 долларов за квадратный метр в год и от 24 до 128 долларов за квадратный метр в год, включая НДС, для отапливаемых помещений.Ставки аренды складов с железнодорожным сообщением варьируются от 55 до 66 долларов за квадратный метр в год с учетом НДС. В спальных районах пригорода Казани, а также в промышленных зонах ставки колеблются от 60 до 90 долларов за квадратный метр в год. Склады, расположенные в центре (в Советском или Вахитовском районах), предлагаются по цене от 65 до 130 долларов за квадратный метр в год с учетом НДС. Самая высокая зарегистрированная ставка аренды складских помещений относится к помещению на ул. Проточная, 8, где расположены склады Metro Cash & Carry, и составляет 128 долларов за квадратный метр в год, не включая коммунальные платежи, которые составляют 39 долларов за квадратный метр в год.

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России, рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург - два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Однако другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как покупает недвижимость в этой стране. Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. У иностранцев также есть ограничения относительно покупки земли сельхозназначения, в России .

При поиске объекта в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенные в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , поскольку он подразумевает тщательную проверку недвижимости, которая будет приобретена. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Земельной книгой России.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • - Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • - Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • - Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • - Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой она построена.

Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство Российской Федерации позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , иностранным гражданам подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешается покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть приобретена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право на использование такого имущества предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимостью в России - это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и навигационные лодки также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

Когда покупает недвижимость в России , необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • - полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • - полная стоимость объекта недвижимости;
  • - информация о продавце и покупателе;
  • - условия оплаты цены;
  • - порядок передачи имущества новому собственнику;
  • - информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет недвижимость , которая соответствует их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Договор приема-передачи также должен быть подписан в тот же день, когда собственность передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

  • - заявление, подписанное сторонами,
  • - документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • - договор купли-продажи,
  • - договор приема-передачи,
  • - документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы необходимо подать в Земельную книгу в России .

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

  • - вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • - плата за нотариальное заверение документов;
  • - регистрационный сбор собственности;
  • - налог на добавленную стоимость.

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, который он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с , свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите, как покупает недвижимость в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в Земельной книге после ее покупки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *