Аренда магазинов в тц москвы: Торговые центры и комплексы Москвы Продажа и аренда в торговых центрах на Арендатор ру

Содержание

4Daily — Аренда

Торговый центр 4DAILY расположен в северо-западной части г. Мытищи, вдоль улицы Мира – в одной из наиболее активных зон жилищной застройки московского региона.

Просторные торговые галереи выполнены в скандинавском стиле минимализма, в них невозможно заблудиться из-за простой планировки здания.

Доступны для аренды как небольшие площади под островки, так и площади для крупных магазинов.

планируется открыть в ТЦ 4DAILY. Уже открылись супермаркет "Перекресток", гипермаркет бытовой техники DNS, магазин товаров для рукоделия «Натали», магазин одежды и товаров для дома «Эконом Универмаг №1».

10 ресторанов и объектов фудкорта планируется к открытию в ТЦ 4DAILY в ближайший год. 

У нас есть внешняя и крытая отапливаемая парковка. Также предусмотрены удобные места для инвалидов прямо рядом со входом в торговый центр.

Прекрасно просматриваемая торговая галерея со всех ракурсов со светлым атриумом, а также удобное зонирование магазинов по типам товаров и услуг.

В ТЦ 4DAILY работает самый большой в Москве крытый семейный парк развлечений ZАМАНИЯ, в котором будут лабиринты с горками, тюбингом, роликовым спуском, скалодром, поролоновые ямы, батальный комплекс с пневмопушками, тарзанки, веревочные лабиринты, территорию для малышей и многое другое.

У нас круглосуточный фитнес-клуб OHANA Fitness, который включает себя просторный тренажерный зал, банный комплекс, бойцовский клуб, фитнес-бар, детскую комнату и многое другое!

Зона охвата


Территория первичной зоны охвата включает центр города и жилые районы г. Мытищи.


Вторичная зона охвата включает Мытищинский район и частично ближайшие районы Северо-Восточного округа Москвы.


Население в третичной зоне охвата составляет приблизительно 227,470 человек из районов Северо-Восточного округа Москвы и территории соседнего Королева.

В радиусе 10 минутной транспортной доступности проживает свыше 700 тысяч потенциальных покупателей. В близлежащем окружении ведется активное многоэтажное жилое строительство общей площадью более чем на 2 млн. км² — это дополнительные 110-150 тыс. жителей в пешеходной досягаемости от торгового центра 4DAILY.

Город Мытищи с населением порядка 200 тыс. человек – четвертый по величине город Московской области. Благодаря близкому расположению к Москве и развитым системам авто– и железнодорожного сообщения Мытищи — это перспективное место для жизни и развития бизнеса.

Зона охвата Проекта определяется исходя из его максимальной проектируемой площади, существующей и будущей конкуренции, существующей дорожной сети, движения на смежных автомагистралях, а также времени, проведенном в пути потенциальными клиентами, добирающимися к проекту на личном или общественном транспорте.

Зона охвата 4DAILY включает всю территорию г. Мытищи, а также соседние территории г. Королева и некоторых районов Москвы. Население трех зон охвата насчитывает 611,890 человек.

Инфраструктура города

Торговый центр расположен в центре большого квартала новостроек, где живет много молодых семей с детьми.

Экономически активное население, которое испытывает потребность в товарах и услугах каждый день.

ТЦ 4DAILY располагается на одной из центральных улиц города, которая является перемычкой между Ярославским и Волковским шоссе. Торговый центр хорошо виден со стороны Волковского шоссе.

Торговый центр располагается совсем недалеко от ледовой арены Мытищи – места притяжения молодых семей с детьми со всего города.

Аренда помещений, островков, торговых площадей в ТРЦ Метрополис

Описание

Крупный торговый центр Метрополис удобно расположен на Ленинградском шоссе — между станцией метро «Войковская» и станцией Московского центрального кольца «Балтийская». Это всего в 15 минутах от центра, но при этом в достаточном удалении от его оживленной суеты.

Здание отличается необычной архитектурой: внутри оно оформлено галереями с высокими окнами, которые устроены таким образом, чтобы сделать помещение максимально светлым.

Состав ТРЦ

На четырех этажах торгового центра расположились более 360 магазинов самых разных ценовых категорий: найти что-то для себя смогут покупатели как доступного (H&M, Pull&Bear, Befree), так и премиального (Max&CO, Hugo Boss, DKNY, Lacoste) сегмента. Схожее разнообразие характерно и для других категорий товаров, включая обувь, косметику, украшения и товары для дома.

В новом крыле Метрополиса, достроенном в 2016 году, на дополнительной площади 65 000 м² разместились, помимо торговых площадок, зимний сад, плавательный бассейн и дополнительные парковочные места.

Аренда

Необычная архитектура и соседство с именитыми брендами делает Метрополис привлекательным для арендаторов. Но руководство этого торгового центра отличается строгими правилами, призванными обеспечить посетителям максимально высокий уровень обслуживания. Начинающему бизнесу может быть непросто соблюсти все требования. Именно для помощи таким компаниям существует AllCityMall: мы гарантируем, что вы получите желаемое место — или вернем деньги.

10:00 - 22:00 (пн. - вс.)

Торговый комплекс ГРАНТ в Люберцах

1) Дед Морозов много не бывает
Чтобы веселей был Новогодний Праздник
Пригласили Трех, пусть зажигают
Но один из них был стриптизёр-проказник

Пусть снегурок оказалось мало
Но других искать мы даже не пытались

Выше крыши нам её хватало
До сих пор не верим, что в живых остались

Припев:
Russian Новый год
Russian Новый год
Круче не бывает
Russian Новый год
Russian Новый год
Реально накрывает

2) Первый Дед Мороз поджег нам ёлку
«Ёлочка, гори!» - мы, зря ему кричали
От пожарных не было нам толку
Торопились, и, конечно, - опоздали

Дед Мороз второй наш потерялся
На мешке подарков он уснул в прихожей
Разбудили, но он не врубался
И, как оказался здесь, не помнил тоже

Припев:
Russian Новый год
Russian Новый год
Круче не бывает
Russian Новый год
Russian Новый год
Реально зажигает

3) Вечер покатился по наклонной
С песней «Happy year!», - Третий раздевался
Хочется забыть, но все мы помним
Как он в стрингах с бородой нам улыбался

На столе Снегурка танцевала
Сколько выпила шампанского - не знает

А когда свой сарафан снимала
Стало жарко, думали она растает

Припев:
Russian Новый год
Russian Новый год
Эх, гуляй, Россия!
Russian Новый год
Russian Новый год
Только б сил хватило

4) До утра Снегурка веселила
В караоке голоса мы с ней сорвали
Как зовут её, она забыла
Мы реально круто с нею улетали!

Дед Морозов много не бывает,
Но Снегурки нашей не найти вам краше!
С ней, поверьте, Праздник накрывает
Счастья всем желаем, с Новым Годом, Russia!

Припев:
Russian Новый год
Russian Новый год
Круче не бывает
Russian Новый год
Russian Новый год
Реально зажигает

Russian Новый год
Russian Новый год
Эх, гуляй, Россия!
Russian Новый год
Russian Новый год
Только б сил хватило

Russian Новый год
Russian Новый год
Эх, гуляй, Россия!

Russian Новый год
Russian Новый год
Только б сил хватило

Российский элитный ТЦ отменяет арендные платежи арендаторов во время Covid-19

Не секрет, что вспышка пандемии коронавируса охватила это сказывается на индустрии моды. Бесчисленные модные мероприятия были отложены или отменен, в то время как розничные торговцы увидели падение выручки от продаж после закрытия магазин.

Россия не исключение. В стране зарегистрировано 209 688 подтвержденных случаев заболевания, что делает его пятой наиболее пострадавшей страной в мире. Москва расширила его меры изоляции до 31 мая и ношение лицевых масок будет необходимо всеми жителями в общественных местах и ​​на транспорте.Эти меры имеют сильнее всего ударили по малому бизнесу, так как работы стало не хватать, и они платить своим сотрудникам.

В московском торговом центре «Времена года Галереи» открылся способ обезопасить своих арендаторов в эти беспрецедентные времена. Вместо того продолжая взимать арендную плату, было принято решение отменить арендные платежи своих арендаторов в апреле и мае, пока действуют правительственные ограничения. все еще на месте.

Галерея

«Времена года», которая находится на Кутузовском проспекте, открыла свои двери в 2007 году.Сейчас на 6 этажах и 32 000 квадратных метров размещается более 150 модных брендов. Среди его арендаторов - Chanel, Dior, Louis Vuitton, Burberry, Breguet, Cartier, Valentino и Stella McCartney, а также салон красоты, кинотеатр, рестораны интернациональной кухни и крупнейший продуктовый магазин «Глобус Гурме» в Москве.

В целях дополнительной помощи торговый центр недавно объявил партнерство с Globus Gourmet по передаче продуктов питания тем, чьи финансовые ситуация стала критической.Будет передано более 1000 пакетов проекты помощи пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.

FashionUnited поговорила с Лилит Адибекян, генеральным директором Галереи «Времена года», о том, как меры изоляции влияют на роскошный торговый центр.

Как в действительности обстоят дела с закрытием в галереях «Времена года»?

Торговый центр находится в ограниченном режиме, что прискорбно. Люди все еще можно посетить продуктовый магазин Globus Gourmet, аптеку AVE и Vision оптики, а рестораны Spettacolo и Asia Hall открыты для Доставка.Мы видели, как эти меры и ограничения влияют на наших клиентов. трафик, и теперь мы получаем только около 800 посетителей в день.

Как галерея «Времена года» оформляет договор аренды?

Поскольку мы ценим своих арендаторов, мы стараемся найти компромисс. с каждым брендом и бутиком. В настоящее время особенно важно соблюдать деловую этику, профессионализм и гуманность. Чтобы поддержать арендаторов, мы приняли решение об отмене арендных платежей за апрель и Может, если сохранятся текущие ограничения.

Каков ваш прогноз по рынку торговой недвижимости и что может торговые центры в России, в частности, класса люкс и премиум рассчитывать на будущее?

По Галереям «Времена года» мы прогнозируем рост по сравнению с предыдущий год. Во-первых, в период самоизоляции наши посетители будут Начните скучать по покупкам в офлайн-магазинах и особенно по впечатлениям которые нельзя получить при покупке предметов роскоши из дома. Во-вторых, большинство Вероятно, на возобновление авиаперелетов уйдет некоторое время, поэтому те, кто привыкли летать за покупками, выберут более местный выбор.я мог бы Еще хочу добавить, что не все зависит от нас, но и от брендов самих себя. К сожалению, многие из них не смогут производить новые. коллекции, как и планировалось в этом году, из-за задержек на фабриках.

Есть бренды, которые следят за рынком и намеренно сокращение производства, поскольку они не готовы рисковать. Если все пойдет Что ж, в начале 2021 года они снова увеличат добычу.

Вы решили в полном объеме выплачивать зарплату своим сотрудникам?

Мы сохранили все рабочие места, все зарплаты выплачиваются полностью.

Как отреагировали российские власти? Будет ли поддержка со стороны правительство?

Я считаю, что у властей сейчас огромное количество срочных задачи и ответственность. Текущая ситуация очень усложняет помогать всем одновременно, поскольку они вынуждены расставлять приоритеты и взвешенно подходить к каждому новому шагу. Теперь мы понимаем, что никто не знает наш бизнес лучше, чем мы, поэтому мы стараемся решать все вопросы мы сами вместо того, чтобы ждать помощи извне.Наша задача - найти все необходимые решения, чтобы как можно быстрее реагировать на все изменения вводить и прорабатывать каждый блок целенаправленно и более точно.

Каковы ваши взгляды на арендаторов - сколько из них уедут и освободят помещение?

Мы стараемся сохранить всех наших арендаторов. Мы пошли на уступку со всеми нашими рестораторами до конца года, и при необходимости мы поддержит их и в 2021 году. Это наши совместные усилия. Без конструктивного диалога и взаимопонимания, эта ситуация не может быть превосходить.

Как изменилась концепция торгового центра с вашего прихода? А также каких изменений вы ожидаете от неопределенности в стране?

Мы ведем переговоры с различными брендами о расширении нескольких бутиков, чтобы что компании могут предоставлять более широкий ассортимент товаров. Недавние события заставили нас адаптировать эти планы. Некоторые проекты отложены на три до шести месяцев, а некоторые до года, а некоторые планы продвинулись всего на немного. Эти неопределенности касаются нашего рабочего распорядка, но мы продолжаем позитивно смотреть в будущее и делать все возможное, чтобы приспособиться.

Чем отличается «Времена года» от других элитных магазинов? центры в Москве (Россия)?

Мы единственный в России торговый центр класса люкс. Все остальное универмаги. Мы не занимаемся закупкой товаров, а предоставляем площадка для арендаторов. Это совсем другой бизнес. Мы просто действуем как посредники не только между покупателем и брендом, но и между сами бренды - мы помогаем им понять, например, как комфортные, выгодные и прибыльные они будут в ближайшее время атмосферу, а также то, похожи ли их клиенты.

Какие акции вы проводите в настоящее время? Что ты делаешь с продолжать общаться с клиентами?

Мы активны в социальных сетях, регулярно обновляем наш сайт и продолжаем общаться с нашими клиентами удаленно, что положительный отзыв. Несмотря на все обстоятельства, мы тоже уделяем время на стратегические проекты по работе с клиентами, которые мы планируем запустить, особенно наша программа лояльности.

Global Fashion Stories делится вдохновляющими историями модных предпринимателей со всего мира, поскольку FashionUnited считает, что профессионалы моды могут учиться друг у друга, независимо от того, кто они и где находятся.

Изначально это интервью было опубликовано на FashionUnited.RU пользователем Галина Утешева. Его перевела и отредактировала Анна Цветтлер.

Фото предоставлено: Галереи «Времена года»

Сдам

торговых площадей, торговых площадей, пунктов аренды. Аренда торговых площадей в Москве и других городах

ShopAndMall.Ru - полезный бизнес-сервис для всех, кто коммерческой недвижимости и розничной торговле.

Основная цель ShopAndMall.Ru - предоставить нашим клиентам достоверная, актуальная и наиболее полная информация коммерческого торговая недвижимость России. Предлагаем информацию о рознице, торговые центры, предложения по франшизе, аренде и продаже торговые площади.

ShopAndMall.Ru состоит из базы данных, содержащей полные информация о торговых сетях, торговых центрах, девелоперы и компании сопутствующих услуг. Район наш база данных охватывает все города России с более чем 100 000 жителей, от Калининграда до Владивостока.База данных обновляется ежедневно.

Искать в базе данных легко и удобно. Данные поиском можно управлять по названию требуемой компании и недвижимое имущество или другие элементы описания объекта один интересуется.

ShopAndMall.Ru также выпускает ежедневные новости обо всех события и тенденции в сфере коммерческой недвижимости и ритейла в Россия.


Основные соображения для розничной торговли Что следует думать владельцам торговых центров

По мере того, как ситуация с COVID-19 продолжает развиваться, отрасль розничной торговли столкнется с рядом сложных деловых и юридических сценариев, связанных с законодательством, принятым в ответ на вирус, а также мерами предосторожности, принятыми для предотвращения его распространения.

В частности, на владельцев торговых центров может повлиять приказ закрыть торговые центры (или сделать это добровольно), чтобы избежать больших собраний.

Владельцы торговых центров должны будут учитывать своих сотрудников, общественность и своих арендаторов. Наконец, владельцы торговых центров должны проверить свое финансовое состояние и решить, что им делать в нынешних экономических условиях.

A. Основные юридические вопросы:

1. Обеспокоенность сотрудников

Независимо от того, останутся ли торговые центры открытыми, владельцам торговых центров придется учитывать усиленные режимы уборки и другие обновления своих протоколов, чтобы защитить своих сотрудников.Даже если торговый центр будет закрыт, все равно придется провести базовое техническое обслуживание. Кроме того, владельцы захотят поддерживать охрану, пока помещения закрыты. Примечательно, что правительства некоторых штатов начали издавать указы и другие рекомендации по гигиене труда. Владельцы торговых центров должны обязательно проконсультироваться с местным юристом по вопросам, связанным с законодательством штата, которые могут возникнуть в связи с соображениями сотрудников.

В соответствии с положением об общих обязанностях Закона о безопасности и гигиене труда (OSHA) работодатели должны «предоставить каждому из своих сотрудников рабочие места и места работы, свободные от признанных опасностей, которые вызывают или могут привести к смерти или серьезным последствиям». нанесение физического вреда своим сотрудникам.29 U.S.C. § 654. Работодатели должны постоянно сверяться с постоянно меняющимися рекомендациями OSHA в отношении COVID-19. Работодатели, обеспечивающие сотрудников средствами защиты, должны также обеспечить обучение в соответствии с требованиями OSHA.

Что касается требований потенциальных работников, то программы компенсации работникам предоставляют льготы имеющим на это право работникам, которые страдают от производственных травм и болезней. По общему правилу, если ущерб причинен во время работы или в процессе работы, работники ограничиваются предписанными компенсационными выплатами и не могут взыскать компенсацию за боль, страдания или душевные страдания.В некоторых штатах разрешается выплата дополнительных компенсаций, если травма является результатом «умышленного» или «умышленного» действия работодателя.

Помимо этих соображений безопасности, владельцы торговых центров должны учитывать, как другие правительственные постановления могут повлиять на их бизнес и их сотрудников. Например, правительства штатов и федеральное правительство издали постановления, регулирующие вопрос об оплачиваемых отпусках по болезни для сотрудников, пострадавших от COVID-19. Владельцы торговых центров должны проконсультироваться с юристом и подумать, как (если вообще) на них влияют эти государственные и федеральные правила.

2. Ответственность перед общественностью

В настоящее время многие штаты и города приказывают закрыть бары и рестораны, за некоторыми исключениями. Торговые центры привлекают такое же большое количество людей, и, даже если они еще не подчинены исполнительным распоряжениям, некоторые торговые центры, тем не менее, также рассматривают возможность закрытия своих дверей. Примечательно, что многие торговые центры уже закрылись и будут закрыты до конца месяца. Другие торговые центры ограничили свои часы работы, но еще не закрылись полностью.

Розничные клиенты при рассмотрении вопроса о том, оставаться открытыми или закрыться, будут учитывать, среди прочего, есть ли какая-либо потенциальная ответственность перед общественностью, их сотрудниками или другими лицами в результате потенциального воздействия COVID-19. Есть также вопросы репутации и связей с общественностью, которые следует учитывать в результате любых заявлений или даже новостных материалов, в которых торговый центр упоминается как предполагаемый источник передачи.

Что касается существа дела, то при рассмотрении риска таких претензий потенциальным истцам может быть сложно доказать окончательную ответственность.В частности, компания может выполнять свои обязанности по проявлению разумной осторожности, обеспечивая надлежащее предупреждение об опасных условиях. Кроме того, истцы, стремящиеся подать иски о правонарушениях в контексте эпидемии COVID-19, могут столкнуться с рядом препятствий, в том числе: (i) сложность установления факта халатности при быстром развитии пандемии и рекомендаций в отношении надлежащих профилактических мер; (ii) трудности с доказательством причинно-следственной связи; и (iii) в случае кластера, привязанного к определенному месту, трудности с получением сертификата класса.

3. Расходы собственников на собрание

Без арендного дохода от розничных арендаторов собственники не смогут выполнять свои обязательства по оплате операционных расходов, налогов и обслуживания долга. Многие штаты, в том числе Нью-Йорк в связи с только что принятым постановлением NY PAUSE, вводят мораторий на выселение и отчуждение права выкупа в жилой и коммерческой сферах. Огромный объем ожидающих дефолтов заставляет практиков полагать, что кредиторы будут вынуждены с практической точки зрения учесть проблемных заемщиков и что кредиторы вряд ли будут отозвать невыполнение обязательств и ускорить выдачу займов в ближайшем будущем.Однако клиенты сообщают о неспособности связаться с кредиторами, особенно с обслуживающими и специальными обслуживающими организациями, которые перегружены количеством сделанных упреждающих запросов.

Заемщикам также следует подумать о том, чтобы просить кредиторов использовать резервы для оплаты расходов, даже если резервы были созданы для других целей (например, TI и лизинговые резервы), чтобы поддерживать текущие ссуды и избежать того, чтобы кредиторы отмечали ссуды как неработающие. Некоторые заемщики вместо этого будут стремиться совершить короткие продажи или заняться делами.В таких случаях обязательно ознакомьтесь с положениями о гарантии, чтобы гарантировать, что ответственность поручителя погашена в течение любых периодов после выдачи замещающего акта.

Прежде чем говорить с кредитором, очень важно, чтобы стороны заключили предварительное соглашение о переговорах, в связи с которым кредитор и заемщик соглашаются, что обсуждения проводятся только для целей урегулирования и не могут использоваться в качестве доказательства в любом последующем разбирательстве, чтобы избежать чего-либо, обсуждаемого как признание любого рода. Обратите внимание, что в некоторых кредитных соглашениях есть случаи неисполнения обязательств и отказа от права регресса, которые вызваны «признанием заемщиком своей неспособности выплатить свои долги при наступлении срока их погашения».«Это положение, вызывающее волну, которое в случае срабатывания может привести к значительному сдвигу в кредитном плече кредитора.

B. Важнейшие бизнес-соображения:

1. Закрытие торговых центров и потенциальные проблемы владельцев магазинов

Владельцы торговых центров

могут оказаться в ситуации, когда они захотят закрыться, но конкретный арендатор хочет, чтобы его двери оставались открытыми. В качестве альтернативы владелец торгового центра может захотеть остаться открытым, но многие владельцы его магазинов решили закрыть.

Владельцы торговых центров

должны будут ознакомиться с соответствующими договорами аренды, чтобы определить свои обязательства перед отдельными владельцами магазинов и наоборот.При рассмотрении этих документов учитывайте: (i) какое исполнение требуется, в том числе, оправдывают ли какие-либо положения действия стороны на основании события, находящегося вне контроля этой стороны (например, оговорка о форс-мажорных обстоятельствах), (ii) отклонения в ходе исполнения. из условий соглашения, (iii) закрывающиеся оговорки и действующие соглашения, (iv) применимое законодательство, (v) ожидания сторон на момент заключения соглашения и (vi) любые механизмы распределения рисков в контракте. Любое сообщение владельцам магазинов следует составлять после консультации с юристом и после тщательного изучения соответствующих положений об аренде.

2. Аренда жилья

Снижение арендной платы и другие приспособления могут быть сделаны, когда арендаторы находятся в затруднительном положении. Владельцы торговых центров должны будут определить свой аппетит для предложения такого жилья, где экономические проблемы более распространены и систематичны. Прямо сейчас жилье принимает самые разные формы: от отказа от платы за просрочку платежа до прощения или отсрочки краткосрочной аренды. Стратегически долгосрочную жизнеспособность арендатора и его поручителя необходимо принимать во внимание при разработке надлежащих льгот арендаторам.Если такие договоренности будут сделаны, владельцы торговых центров должны подумать о том, что они будут искать взамен, возможно, включая предоставление дополнительных мер защиты, таких как обеспечительный интерес, гарантия или поправки к договору аренды для ужесточения условий, включая будущие эскалации. Однако любая такая поправка может быть оспорена при последующем банкротстве арендатора.

Также стоит упомянуть, что отраслевые консультанты изучают возможность того, что страхование от перерыва в работе или перерыва в аренде покроет потерянную ренту.При отсутствии договорного покрытия вирусного заражения большинство полисов, похоже, не покрывают убытки, связанные с COVID. Некоторые изучают, можно ли сделать творческие заявления относительно принудительного закрытия государством или заражения в целом. Без законодательного решения, требующего выплаты страховыми компаниями (возможно, при поддержке правительства со стороны страховых компаний) по таким искам, вероятно, будет решающая битва по этим искам. Примечательно, что на этой неделе в Луизиане было подано первое дело о покрытии убытков, связанных с закрытием предприятий, связанных с COVID.

3. Уменьшение долга / обратный выкуп

Владельцы недвижимости с хорошей капитализацией могут воспользоваться перебоями рынка, чтобы выкупить часть своих долгов со скидкой. Обратите внимание, что многие кредитные соглашения запрещают заемщику и его аффилированным лицам владеть какой-либо задолженностью. Кроме того, межкредиторские соглашения (о которых заемщики в контексте финансирования недвижимости обычно не участвуют) обычно запрещают кредиторам передавать долг заемщику или аффилированным лицам заемщиков, и если заемщик или его аффилированные лица приобретают такой долг, они, вероятно, будут лишены права голоса. и права на возмещение ущерба.Эти ограничения могут привести к стратегии покупки и погашения такого долга. Заемщики, рассматривающие такую ​​возможность, должны знать, что существует возможность возникновения налоговых обязательств в связи с аннулированием задолженности, купленной со скидкой. Кроме того, лежащие в основе кредитные документы, включая любые межкредиторные соглашения, обычно требуют, чтобы выплаты по кредитам производились в определенном порядке (последовательном или пропорциональном), и это должно быть подтверждено в связи с осуществлением данной стратегии.

C. Основные вопросы, связанные с банкротством :

1. Проблемы с ликвидностью

Со стороны заемщика опасения по поводу ликвидности могут означать, что владельцы торговых центров рассмотрят возможность использования своих револьверов до оставшейся мощности. При использовании револьверов заемщики обычно должны подтвердить, что в результате заимствования не произойдет и не произойдет дефолт или событие дефолта. Заемщики также обычно должны согласиться отказаться от всех заверений и гарантий в кредитном соглашении.Владельцы торговых центров также должны тщательно проверять ковенанты финансового обслуживания своих кредитных соглашений и контролировать уровни своих финансовых ковенантов, чтобы обеспечить постоянный доступ к кредитам в рамках своих объектов и избежать дефолта, а также подумать, поможет ли краткосрочный розыгрыш избежать сложных вопросов в будущем. Примечательно, что определение «EBITDA» в кредитном соглашении может включать в себя определенные дополнения, которые можно использовать для ограничения любого воздействия ковенанта (например, необычных, единовременных или исключительных расходов, доходов от страхования от прерывания бизнеса и т. Д.).

Со стороны кредитора кредиторы должны провести аналогичный анализ финансовых условий и положений, о которых говорилось выше. Кроме того, кредиторы должны понимать свой пакет обеспечения и подтверждать, что все залоговые права действительны и надлежащим образом совершенствованы. Кредиторы должны ознакомиться со всеми требованиями в отношении уведомлений, исправлений и льготного периода, а также понимать любые ограничения на действия отдельных кредиторов. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, включая отказ в запросе на финансирование или объявление события неисполнения обязательств, кредиторы должны рассмотреть влияние таких действий на потенциальные премии за сборку и / или риск нарушения обязательств по контракту / ответственности кредитора.

2. Финансирование владения должником

Финансирование после подачи ходатайства должником во владении часто предоставляется обеспеченными кредиторами или держателями акций должника до подачи ходатайства и может обеспечить уникальную защиту и возможности для таких сторон. Для существующих кредиторов есть возможность «свернуть» задолженность до подачи ходатайства в механизм DIP во многих случаях, и кредиторы DIP могут получить значимый контроль над делами должника по главе 11, в том числе посредством усиленной защиты кредита, согласованных бюджетных требований DIP. , а также определение основных этапов дела о банкротстве.Поскольку DIP-кредитование также обычно находится на самом верху водопада приоритетов, оно может обеспечить солидную финансовую прибыль в относительно безопасном положении.

3. Кредитные торги

Обеспеченный кредитор может рассмотреть возможность покупки активов должника при банкротстве посредством «кредитных торгов», которые позволяют обеспеченному кредитору частично или полностью выкупить свое обеспечение путем прощения обеспеченного долга. Стороны также могут рассмотреть возможность покупки обеспеченных требований к дебиторам, чтобы иметь возможность кредитовать заявку или иным образом участвовать в судебном разбирательстве.В частности, если кредиторы / фонды предъявляют требования к институциональной распродаже при понижении рейтинга или аналогичных событиях, эти требования часто можно приобрести со значительной скидкой.

4. Аренда при банкротстве

Должник может принять, принять и уступить третьему лицу или отказаться от договора аренды в случае банкротства. Допущение, допущение и уступка подлежат разрешению должником или цессионарием всех дефолтов и предоставлению адекватных гарантий будущих результатов. В контексте торговых центров (как это определено в Кодексе о банкротстве) стандарты адекватной гарантии значительно выше, и арендаторы торговых центров или торговых центров, в частности, должны продемонстрировать, что допущение и назначение не нарушат «состав арендаторов», что любой процент арендная плата существенно не снизится, и что новый правопреемник имеет такое же кредитное качество, что и арендатор на момент заключения первоначального договора аренды.Если должником является арендатор, договор аренды должен быть завершен в течение 120 дней. Первоначальный 120-дневный период может быть продлен на 90 дней по решению суда, но после этого срок не может быть продлен без согласия арендодателя. Аренда, не принятая к этому сроку, считается отклоненной. (Примечательно, что этот график не применяется к должникам-арендодателям - например, когда домовладелец-арендодатель является должником).

В результате владельцы торговых центров имеют довольно много рычагов, которые они могут использовать для выхода из невыгодного договора аренды (т.е., аренда, которая значительно ниже рыночной). Владельцы торговых центров могут пожелать договориться о выкупе аренды, когда арендатор соглашается на освобождение от аренды и получает небольшую сумму, или поправки к аренде, чтобы сделать условия более благоприятными. С другой стороны, арендаторы с арендной платой выше рыночной могут использовать опцию отказа от аренды в качестве собственного рычага.

Владельцам торгового центра

рекомендуется как можно раньше взаимодействовать с арендаторами, которые могут подвергнуться риску банкротства, чтобы иметь наибольшее влияние на потенциальные результаты аренды с владельцем торгового центра.Как упоминалось выше, арендатор также может принять и передать свой договор аренды третьей стороне, если суд по делам о банкротстве определит, что адекватный порог гарантии будет продемонстрирован, в результате чего владелец торгового центра останется с новым арендатором, что может быть проблематичным для владельца торгового центра или соседнего торгового центра. арендаторы.

Рент-А-Центр - Москва, ID | Аренда-А-Центр Groupon

- Москва, ID | Groupon 660 West Pullman Road, Москва, Я БЫ 83843 Направления

Сегодня 10:00 - 19:00 Все часы

Оживите свое жилое пространство с помощью Rent-A-Center - это московское заведение - отличный вариант для тех, кто хочет пополнить свою коллекцию мебели.

Украсьте свою террасу идеальной садовой мебелью, вы обязательно найдете летний стиль, который вам нравится. Когда ваша спальня нуждается в косметическом ремонте, начните с новой мебели отсюда, например, мебели для спальни. Совершенно новая мебель - отличный способ навести порядок в слишком грязном рабочем месте. Новая мебель для ванной может стать отличным обновлением в доме. Приходите посмотреть подборку в Rent-A-Center. Сделайте вашу гостиную модной и домашней с помощью некоторых новых предметов мебели, таких как мебель для гостиной.Любители искусства, желающие украсить свое пространство, стекаются в этот магазин за ноткой красоты, очарования и неповторимого мастерства. Если у вас есть желание украсить свои стены, начните с правильного пути с таких предметов, как шторы и зеркала. Попрощайтесь с голыми стенами и пустым пространством. Вот лишь несколько вещей, которые подойдут практически для любой комнаты, включая коврики, декоративные подушки и вазы.

В этом районе есть много вариантов парковки. Если вы ищете интересную, доступную и приятную на вид мебель, не забудьте заглянуть в Rent-A-Center.

Исследуй поблизости

Аренда-А-Центр

Grouber .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *