Аренда магазина в торговом комплексе: Торговые центры и комплексы Москвы Продажа и аренда в торговых центрах на Арендатор ру

Содержание

Аренда коммерческих площадей в торговых центрах — УКН

Особенно интенсивно в последнее время растет спрос на аренду торговой площади (Санкт-Петербург) в ТЦ без посредников и аренду торговых площадей под магазин. Торговые комплексы «Ладога» (ТК «Ладога») и «Оккервиль» (ТК «Оккервиль) предлагают услугу — аренда под торговую площадь (помещения без посредников в Санкт-Петербурге).

Помещения под общепит в торговом комплексе

Аренда торговых помещений требует внимательного подхода. Немаловажное значение имеет расположение торговых площадей. Выгодным расположением в Санкт-Петербурге можно считать помещения в ТЦ, расположенном в густонаселенном районе – в окружении многоэтажных квартирных комплексов (например, таких как «Ладожский парк» в Невском районе), где возможны аренда торговых площадей под магазин

или аренда помещений под общепит без посредников. Уникальные условия аренды площадей в ТЦ и помещений под магазин или под общепит в непосредственной близости от нового, многоэтажного жилого комплекса «Ладожский парк» привлекают арендаторов различных направлений деятельности.

Аренда торговой площади в магазине (Санкт-Петербург) без посредников

Торговые комплексы расположены в современных зданиях, оснащены по последнему слову техники системами безопасности, информатизации и диспетчеризации, а также предлагают в аренду помещения под общепит или магазин в ТЦ. Расположенный поблизости ЖК «Ладожский парк» обеспечивает высокую проходимость торговых центров. Для удобства посетителей в комплексах предусмотрена подземная парковка.

Преимущества с точки зрения аренды торговой площади в магазине

Одним из основных преимуществ является возможность аренды помещений непосредственно от собственника

без посредников на выгодных условиях при индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Аренда торговых площадей без посредников под магазин

В настоящее время аренда торговой площади в магазине (Санкт-Петербург) переживает рост спроса. Конкуренция торговых сетей, и выход на рынок новых брендов подстегивают этот процесс. Ротация небольших магазинов – также обычное явление. Для удовлетворения растущего спроса на аренду под торговую площадь предложений стало не хватать, а аренда помещений под общепит или магазин без посредников нужны прямо сейчас. Тем не менее, возможности аренды торговых площадей под магазин в Санкт-Петербурге еще есть. Новый претендент на аренду торговых площадей без посредников под магазин находится довольно быстро.

Торговые

комплексы «Ладога» (ТК «Ладога») и «Оккервиль» (ТК «Оккервиль) предлагают помещения в аренду под торговую площадь в двух шагах от масштабного ЖК «Ладожский парк». По вопросам аренды можно обращаться по телефону +7 (812) 677 95 09, 677 95 14.

Аренда в ТЦ: преимущества

Торговый комплекс «Тетрис» в Красном Селе приглашает арендаторов: успейте выбрать самое удачное место для своего магазина! Строгий отбор, отличные ключевые арендаторы, удачное месторасположение – давайте двигаться к успеху вместе!

Среди причин, по которым в современных условиях выгоднее всего размещать торговые точки именно в крупных комплексах, эксперты выделяют следующие.

1) Практически гарантированный постоянный поток потенциальных клиентов. Для отдельно расположенного в собственном здании магазина огромной (и порой непосильной) задачей будет привлечение людей. Покупатели прилегающих спальных районов Красного Села стремятся в ТЦ «Тетрис» благодаря удачному подбору крупных арендаторов – востребованных супермаркетов, магазинов, сервисных точек. К нам приходят и за единичными целевыми покупками, и в принципе на семейный шопинг – ваш магазин не останется без внимания!

2) При аренде помещения в ТЦ вы заключаете официальный договор с серьезным юридическим лицом, а значит – получаете правовую защиту и уверенность в выполнении всех оговоренных обязательств.

3) Если речь идет о новом торговом комплексе, арендаторы получают заманчивую возможность выбора помещений. Местоположение, площадь, близость к подходящим крупным «соседям» – спешите, пока лучшие точки не разобрали!

4) Управляющая компания ТК занимается всеми коммунально-бытовыми вопросами. При аренде магазина в ТЦ автоматически получаете огромное число сервисов – охрану помещения, его электрификацию и оформление, уборку и так далее. Все условия для безопасной и комфортной работы!

5) Торговый комплекс рекламируется – а это значит, что от этого выигрывают все его арендаторы, по сути не вкладываясь в продвижение.

6) Выгодные расценки на аренду. С учетом всех преимуществ цена аренды магазина в торговом центре может быть весьма  доступной. Конечно, расценки могут сильно отличаться в зависимости от масштаба ТЦ и выбранного помещения, но при оформлении договора долгосрочной аренды в большинстве случаев можно получить существенные скидки.

7) Возможность аренды острова – или площади под установку островной витрины, имеющей смысл только в крупном проходимом ТЦ. Это максимально удачное решение для продажи большого списка товарных категорий. Минимум места, хлопот и затрат – и максимум эффективности! Так, островные конструкции с бижутерией и ювелирными изделиями рекомендуют устанавливать неподалеку от брендовых магазинов обуви, одежды, белья, косметики и парфюмерии. А вот косметикой лучше торговать у точек с украшениями и сумками, но подальше от крупных косметических магазинов. Для острова со спортпитом лучшими соседями станут фитнес-клубы или магазины мужской одежды, для витрины с чехлами и остальными аксессуарами – салон мобильной связи. А шарфиками, кошельками, перчатками и прочей мелкой галантереей можно успешно торговать практически в любом месте.

Аренда

«Каширский Двор» — самый известный российский бренд на рынке стройматериалов Москвы. [1] Наши торговые объекты ежегодно посещает около 10 миллионов человек.

Общая площадь: 5 900 кв.м.
Дата открытия: II квартал 2019
Особенности: 1 этаж, уникальные экспозиции, бренды премиальной категории, премиальное обслуживание VIP клиентов.
Арендаторы: ведущие европейские производители, официальные дилеры и дистрибьютеры, а также розничные магазины премиального сегмента.

Вы можете скачать презентацию >> или просмотреть в браузере >>

По вопросам аренды обращайтесь по телефонам:
8 (929) 558-53-21 — Сапрунов Андрей Анатольевич,

8 (985) 211-32-15, 8 (985) 768-06-65 — Янкун Антон Александрович

Отправить «анкету-заявку» на аренду в торговом комплексе «Каширский Двор».

Посмотреть cхему проезда.

Общая площадь: 63 600 кв.м.
Расположение: Каширское шоссе,д.19, корп. 1
Посещаемость: около 11 000 человек в день
Инфраструктура: 4 этажа, складские помещения, зона разгрузки, зона фуд-корта, бесплатный wi-fi, парковка на 1 150 машиномест.

Вы можете скачать презентацию >> или просмотреть в браузере >>

По вопросам аренды обращайтесь по телефонам:
8 (929) 558-53-21 — Сапрунов Андрей Анатольевич,
8 (985) 211-32-15, 8 (985) 768-06-65 — Янкун Антон Александрович

Отправить «анкету-заявку» на аренду в торговом комплексе «Каширский Двор».

Посмотреть cхему проезда.

Правила организации торговли и внутреннего распорядка ТК «Каширский Двор» (корпус 1)

Общая площадь: 22 000 кв.м.
Расположение: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда, Каширское шоссе, д. 19, корп. 2
Посещаемость: около 11 000 человек в день

Вы можете скачать презентацию >> или просмотреть в браузере >>

По вопросам аренды обращайтесь по телефонам:
8 (929) 558-53-21 — Сапрунов Андрей Анатольевич,
8 (985) 211-32-15, 8 (985) 768-06-65 — Янкун Антон Александрович

Отправить «анкету-заявку» на аренду в торговом комплексе «Каширский Двор».

Посмотреть cхему проезда.

Правила организации торговли и внутреннего распорядка ТК «Каширский Двор» (корпус 2)



Аренда на строительных площадках «Каширский Двор»

«Каширский Двор-1»

Общая площадь: 4,7 га
Торговая площадь: более 30 000 кв.м
Расположение: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда
Посещаемость:  15 000 – 23 000 человек в день

По вопросам аренды на строительной площадке «Каширский Двор-1» обращайтесь по телефону 8 (929) 558-53-21, 8(499)-611-83-59 Сапрунов Андрей Анатольевич

«Каширский Двор-3»

Общая площадь: 7,94 Га
Торговая площадь: более 20 000 кв.м
Расположение: пересечение МКАД и Варшавского шоссе

По вопросам аренды на строительной площадке «Каширский Двор-3» обращайтесь по телефону 8 (495) 388-13-88 Клянчин Сергей Анатольевич

Аренда офисов

В административном здании на территории «Каширского Двора-3» Вы можете арендовать офис площадью от 16 до 32 кв.м.

По вопросам аренды офиса обращайтесь в дирекцию «Каширского Двора-3» по телефону 8 (495) 388-13-88.

Будем рады видеть вас в числе наших арендаторов!


Информация для арендаторов

Если у вас есть торговые точки в «Каширском Дворе», вы можете воспользоваться отличной возможностью и привлечь еще больше покупателей в свои магазины! Теперь на сайте есть разделы «Каталог компаний» и «Каталог брендов», в которых вам без труда удастся разместить информацию о своей компании! Зарегистрируйтесь прямо сейчас

Внимание! Компании, не принадлежащие к числу арендаторов «Каширского Двора», не могут размещать свою информацию на этом сайте. В противном случае все данные будут сразу же удалены модератором!


[1] По данным TNS Mindex, 2015

Аренда площадей в ТРЦ Реутов Парк на Нововихинском шоссе

О торговом центре.

 

Открытие – 2013 год.

Общая площадь – 90 000 м²

Арендуемая площадь – 41 000 м²

Аренда торговых помещений для открытия своего собственного магазина предлагается в торговом комплексе Реутов Парк. Это современный региональный ТРЦ, который находится в городе Реутов Московской области. Удобное расположение в густонаселенном жилом районе обеспечивает его популярность и высокую посещаемость.

Торговый комплекс состоит из 5 этажей. Два нижних этажа занимает парковка, а три верхние – торговые площади. ТРЦ Реутов Парк предоставляет лучшие возможности для комфортного шопинга и увлекательного отдыха всей семьи.
 

 
На территории ТРЦ работает более 150 магазинов, в которых можно приобрести модную одежду, обувь, парфюмерию, косметику, ювелирные изделия, детские товары и многое другое. Для самых маленьких посетителей предлагаются детские аттракционы Angry birds, аттракционы Паровозик, детская площадка, а также парк развлечений Чудо-парк.

В торговом комплексе работает 19 ресторанов и кафе. Каждый желающий может посетить зону фудкорта, представленную такими заведениями, как Dim Sum & Co, Макдоналдс, Wok n box, PhoBo.

Свои услуги предлагает химчистка, дом оптики, аптека, салон связи, танцевальная студия, батутно-акробатический центр, ногтевая студия, парикмахерская, туристическое агентство, комната матери и ребенка.

Автомобилистам предлагается удобная парковка, расположенная на двух уровнях. Она рассчитана на 1100 транспортных средств.
Ежедневно ТРЦ Реутов Парк посещает более 18 000 человек.

Торговый комплекс работает каждый день с 10 часов утра до 22 часов вечера.
 

Площадь

Общая площадь объекта составляет 90 000 кв. м.
 

Площадь в аренду

В аренду сдаются торговые площади 41 000 кв. м.
 

 

Дата открытия

ТРЦ Реутов Парк работает с 2013 года.
 

Якорные арендаторы

Якорными арендаторами торгово-развлекательного центра является гипермаркет АШАН Сити, магазины одежды H & M, Mango, GLORIA JEANS, Fun Day, магазин товаров для дома Домаркет, магазин техники М.Видео, магазин детских товаров Детский мир и современный кинотеатр КАРО на 10 залов.
 

Адрес

ТРЦ Реутов Парк находится в городе Реутов, Московской области, на Нововихинском шоссе, 45.

В трех километрах от него — Московская кольцевая автодорога. Также рядом с торговым комплексом расположена станция метро Новокосино. К ТРЦ курсируют бесплатные автобусы. Они отправляются от метро и железнодорожной станции Реутово.
 

Название

Торгово-развлекательный центр Реутово Парк.

Аренда помещений в торговом комплексе в Оренбурге

 

Торговый комплекс «Сокол» известен и популярен не только среди покупателей, но и у бизнесменов. Торговля всегда была  и будет наиболее выгодным видом деятельности для многих предпринимателей, поэтому вопрос выбора самого удачного расположения магазина – это один из основных моментов на пути к успеху. Каждый решает самостоятельно, где наиболее выгодно разместить торговую точку, но практически все бизнесмены Оренбурга уже сошлись во мнении, что аренда торговых площадей в ТРК «Сокол» — это самое лучшее решение.

«Сокол» предлагает площадь в аренду в торговом центре

В нашем торговом комплексе созданы комфортные условия для успешного ведения продаж и повышения прибыли. Удобно расположенные торговые зоны способствуют отличному обзору товара покупателям, а также обеспечивают высокую проходимость потока людей по основным направлениям в торговом центре. Ни один предприниматель не будет располагать свой товар там, где не ходят покупатели, это гарантирует как архитектура здания комплекса, так и основной принцип работы с арендаторами – индивидуальный подход, гарантирующий успех в торговле!

По желанию арендатора сотрудники ТРК «Сокол» помогут выбрать и разместить торговой оборудование, монтировать рекламные модули, вывески и пр. В штате торгового комплексе трудятся технические специалисты по различным направлениям, и они всегда готовы прийти на помощь в случае необходимости.

Почему  к нам идут покупатели?

Если вы арендуете в нашем комплексе торговые площади, то вы получите значительный приток покупательского внимания к вашему товару. Мы привлекаем жителей и гостей города не только качественным шопингом, но и многочисленными развлечениями, возможностью хорошо отдохнуть всей семьей. Мы прилагаем все силы, чтобы создать у посетителей хорошее настроение, следовательно, ваши покупатели будут заранее позитивно настроены на выбор товара и его приобретение.  Это отличный повод взять в аренду площади именно у нас!

Все дороги ведут в «Сокол»!

Наш торговый комплекс расположен на пересечении основных транспортных магистралей Оренбурга. Очень удобный подъезд, множество маршрутов общественного транспорта, отличная и большая парковка – все это  очень привлекает как покупателей, так и арендаторов. Центр города – это лучшее место для ведения бизнеса,  многие наши арендаторы уже оценили это. Пересечение двух главных улиц города – Карагандинской и Победы, это место знают практически все! Многочисленные удобства и комфорт нашего ТРК «Сокол» позволяют на данный момент принимать до 5 тысяч покупателей в день, и кроме того – постоянно увеличивать цифру проходимости горожан через наш комплекс.

Активная реклама – помощь арендаторам!

Жители города Оренбург всегда получают самую свежую и актуальную информацию о работе ТРК «Сокол». Руководство комплекса постоянно заботиться, чтобы размещение рекламы о работе нашего торгового заведения было постоянным и легкодостпуным для покупателей. Мы задействуем все возможные рекламные площадки, тем самым привлекаем   покупателей   платежеспособных  и лояльных к работе всего большого и дружного коллектива ТРК «Сокол».   

Аренда помещений под магазин в ТРК Сокол

Обратиться по вопросу аренды места в торговом комплексе «Сокол» можно любым удобным способом – по телефону или, заполнив он-лайн заявку на этом сайте.

Интерактивный план торгового центра — 1 этаж

Для заказа аренды кликните мышкой на интересующее помещение

ТЦ «Карат» предлагает: аренда помещений в торговом центре в Подмосковье!

Все больше современных фирм и организаций предпочитают арендовать площади в крупных торговых комплексах: это выгодно во всех отношениях. Только открывшись, торговая точка, магазин, сервисный или деловой офис автоматически приобретает сформированную клиентскую аудиторию. Вместо массированной траты средств на ремонт, индивидуальную прокладку и подключение коммуникаций, организацию рекламной кампании Вы пользуетесь готовой инфраструктурой, что несравнимо дешевле. Минимальный срок, который проходит между подписанием договора аренды и началом полноценной работы, в условиях стремительного развития рынка также дает важное конкурентное преимущество.

Выгодная аренда в торговом центре: Подмосковье, город Реутов, ТЦ «Карат»

Еще одно преимущество, которое дает партнерство с действующим торговым комплексом – это возможность выбрать и арендовать территорию практически для любых коммерческих целей. Среди наших предложений:

  • аренда торговых площадей в торговом центре под магазины, павильоны и бутики;
  • аренда офисных помещений различной площади;
  • аренда площадей для размещения сервисных центров;
  • аренда территорий с подведенными коммуникациями под кафе, ресторан, кофейню, суши-бар и т.п.

Стоимость арендуемых помещений разумна и оптимальна, ведь договор заключается без посреднической цепочки, напрямую между владельцами ТЦ и арендаторам.

Наличие свободных для аренды помещений и торговых площадей в торговом центре в Подмосковье отмечено на интерактивной карте-плане ТЦ «Карат». Чтобы наши менеджеры связались с Вами для консультаций и предварительного обсуждения сотрудничества, достаточно заполнить и отправить предварительную заявку по представленной форме.

тысячи квадратных метров света и уюта

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

ТВК «Гранд Арена» открылся в конце 2021 года и уже стал центром притяжения для жителей города. Сегодня это — один из самых крупных торговых комплексов Алтайского края. На территории площадью 50 тысяч (40 тыс. из них пригодны для аренды) квадратных метров расположились известные компании, предлагающие товары для ремонта и интерьера.

В сегодняшних реалиях, когда многие компании покидают территорию РФ, важно иметь стабильно работающие магазины и знать где и что можно приобрести. Для тех, кто ценит уникальность, особенные вещи, индивидуальность во всем, в том числе и в интерьере ТВК «Гранд Арена» предлагает несколько уникальных отделов, которых больше нет в городе и в крае.

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

Среди таких особенных арендаторов «Люстры даром», федеральный бренд представлен на площади 1600 кв. м. В зоне света представлена и компания Luxor, ассортимент арендатора располагает таким количеством светильников, что можно купить люстру даже к самому оригинальному дизайну интерьера и подобрать светильник на самый взыскательный вкус.

Также уникальный арендатор для Барнаула салон «Студия света Lucisso». Lucisso — эксклюзивный представитель мебельного ателье Doms и поставщик всевозможного интерьерного освещения.

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

Отдел «Шату», предлагает посетителям ТВК предметы интерьера — светильники, ковры, ароматы для дома, пледы. Консультанты работают с дизайн-проектами по подбору и расчету освещения, подбирают технический и декоративный свет, предлагают широкий выбор ковров. Фирменные ароматы для дома — свечи, диффузоры, лампы Берже.

«Баня лучше, чем у соседа» — место, где можно приобрести комплектующие для бань, саун и инфракрасных кабин, получить консультацию и проектно-строительные услуги, купить материалы для отделки бани, сауны, печей, мебели для саун и бань, банные принадлежности и аксессуары.

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

Среди представителей мягкой мебели только в ТВК «Гранд Арена» — Студия Дизайна & Мебели «FLЁUR» — современная мебель высокого класса. Финская мебель «POHJANMAAN KALUSTE OY», крупнейший производитель мебели в Скандинавии, «DOMINO», «ДиваноF», «АМК Мебель».

«Galaxy» продают мебель из ротанга, столы и стулья, обеденные группы, предметы интерьера, а также декор от ведущих Российских производителей, Китайских и Малайзийских.

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

Кстати, для тех, кто ценит экологичность материалов, в торговом комплексе есть мебель из натурального дерева, а также слэбы — мебель из спила дерева с нишами, залитыми смолой (мастерская Wooden style). Тут работает Пробковая мастерская, где можно изготовить настенные и напольные покрытия. Одна из причин обратить внимание на них — тактильно они невероятно приятны.

Вектор на открытие эксклюзивных отделов Гранд Арена сохранит и в будущем периоде, сейчас ведутся переговоры с крупными российским производителями.

Тысячи квадратных метров света и уюта

ТВК «Гранд Арена»

ТВК ГРАНД АRENA

Павловский тракт, 180
Ежедневно, с 10:00 до 20:00
Сайт grandarena-tvk.ru
Группа во «ВКонтакте»

Как выбрать идеальное торговое помещение

В то время как все больше и больше потребителей обращаются к онлайн-покупкам из соображений удобства, большинство покупок по-прежнему приходится на торговые площади.

Несмотря на то, что 54 % всех покупок совершаются через цифровые каналы (например, поиск товаров и чтение онлайн-обзоров), 78 % всех розничных продаж в США осуществляются в обычных магазинах.

Несмотря на то, что во время пандемии COVID-19 в электронной коммерции наблюдался бум, физические магазины стали центрами для самовывоза, покупки в Интернете и получения товаров в магазине, популярность которых, как ожидается, вырастет на 15% в 2021 году.

Помимо этой статистики, есть и другие причины, по которым такие бренды, как Warby Parker и Everlane, ориентированные на потребителя (D2C), решили открыть физические магазины: если все сделано правильно, они действуют как центры брендов, которые способствуют продажам и привлечению клиентов. и удержание.

Но вот задача: найти подходящее место для открытия торговой точки.

Арендовать или купить? Сколько квадратных метров вам нужно? Привлекает ли район приличное количество пешеходов? Помимо ответов на эти вопросы, вам, вероятно, потребуется нанять брокера по коммерческой недвижимости и адвоката, которые помогут вам договориться о выгодной аренде.

В этом посте вы узнаете: 

Давайте начнем. 

Ваша POS-система — сердце вашего магазина

Управляйте запасами, клиентами и сотрудниками, звоните по продажам и управляйте всем за кулисами с помощью Lightspeed, полной торговой платформы, разработанной для современного ритейлера.

 

Что такое торговая площадь?

Торговая площадь — это физическое место, где розничные торговцы продают товары и услуги покупателям.Они могут существовать практически везде, где есть клиенты для обслуживания: торговые центры, шумные мегаполисы, пригороды и даже временные pop-up магазины.

Торговые площади отличаются от других торговых площадей тем, что они созданы для оптимизации потока покупателей. Они предназначены для того, чтобы клиенты могли свободно ходить по пространству и просматривать товары. Кроме того, торговые площади обычно имеют заднюю часть дома — складское помещение, где продавцы хранят и классифицируют инвентарь, которого нет в торговом зале.

Торговые помещения также доступны, как правило, на общественном транспорте или на автомобиле. Некоторые ритейлеры предпочитают открывать магазины рядом с «якорными магазинами», которые являются очень популярными магазинами, которые генерируют большой поток посетителей в близлежащем районе. Примером якорного магазина является Apple Store; люди едут в район специально, чтобы посетить его; это пункт назначения . Ритейлеры хотят быть ближе к нему, чтобы получить выгоду от увеличения пешеходного потока.

 

Преимущества торговых площадей

Несмотря на распространение и растущую популярность онлайн-покупок, открытие физического розничного магазина дает множество преимуществ.На самом деле, вместо того, чтобы задушить свой рост, электронная коммерция подняла розничную торговлю на новый уровень и представила продавцам новые способы взаимодействия, продажи и обслуживания потребителей.

  1. Возможность
  2. Создайте бренд
  3. Опыт клиентов

1. Возможности

В нашем отчете о тенденциях в сфере розничной торговли мы изучаем, как достижения и растущая доступность сложных технологий розничной торговли дали независимым продавцам возможность конкурировать с крупными розничными торговцами.

Благодаря гиперперсонализированному обслуживанию, экологически безопасным методам и более тесным связям со своими клиентами независимые торговцы имеют возможность закрепиться в качестве центров сообщества и процветать.

Клиенты, которые взаимодействуют с продавцами-консультантами, как правило, тратят больше, чем те, кто этого не делает. Как сообщает WGSN в своем официальном документе The High-Velocity Consumer , в магазине NBA в Нью-Йорке конверсия увеличилась на 182%, когда клиенты взаимодействовали с продавцом-консультантом.Это подтверждает отчет PWC, в котором утверждается, что 82% потребителей жаждут большего человеческого взаимодействия в розничной торговле.

И хотя в интернет-магазинах есть множество уловок для увеличения размера корзины покупателя, таких как пороги бесплатной доставки и предлагаемые дополнительные товары, вы не можете получить межличностную связь. Электронная коммерция строго транзакционная, а не экспериментальная.

2. Создайте бренд

Торговое помещение может выступать в качестве мощной формы маркетинга. Для брендов, ориентированных на цифровые технологии, таких как Glossier, они рассматривали открытие розничного пространства как возможность создать полностью фирменный, ориентированный на клиента опыт с момента их входа.

«Розничные магазины — это рассчитанное, истинное представление бренда Glossier и того, каким должен быть опыт», — говорит Али Вайс, старший вице-президент Glossier по маркетингу. «Мы определенно идем на риск, но мы анализируем, как это повлияет на опыт потребителей, прежде чем что-либо делать».

Поклонники Glossier не посещают флагманский магазин только для того, чтобы купить продукты. Они могут легко сделать это онлайн. Они приходят, чтобы увидеть захватывающий опыт, который курирует Glossier, и местные клиенты останавливаются, чтобы забрать заказы быстрее, чем они были бы отправлены, если бы они заказывали онлайн.

3. Качество обслуживания клиентов

Ключевое преимущество физических розничных магазинов по сравнению с интернет-магазинами заключается в том, что это позволяет бренду создать идеальный клиентский опыт и контролировать его от начала до конца.

Использование физической розничной торговли в качестве экспериментальной точки соприкосновения с целевым рынком может помочь вам выделиться среди конкурентов, аналогично тому, как Glossier использует его, чтобы позволить потребителям почувствовать, чем их бренд отличается от других косметических товаров, продаваемых в универмагах.

Кроме того, когда вы продаете напрямую потребителям через свой собственный розничный магазин, у вас есть доступ к богатому каталогу потребительских данных и отзывов, которые вы можете использовать для улучшения своих продуктов, услуг, процессов и обслуживания клиентов.

Когда клиенты чувствуют, что вы цените их мнение и используете его для активного улучшения, они с гораздо большей вероятностью совершат повторные покупки, подпишутся на вашу программу поощрения клиентов , порекомендуют ваши продукты и услуги друзьям и семье и будут ваши самые большие поклонники в социальных сетях.

 

Поиск торговой площади

Если вы решили открыть физический розничный магазин, следующим шагом будет поиск идеальной торговой площади для открытия магазина. Хотя это может занять много времени, лучше не торопиться и убедиться, что ваше местоположение соответствует всем вашим критериям и вашему бюджету.

Вот пять шагов к поиску идеального торгового помещения: 

  1. Определите свои потребности
  2. Определите свои идеальные районы
  3. Найти брокера по недвижимости
  4. Осмотрите каждую потенциальную торговую площадь
  5. Заключить выгодный договор аренды

1.Определите свои потребности

Прежде чем приступить к поиску, постарайтесь иметь четкое представление о том, какой тип торговой площади вам нужен. Например, если у вас магазин одежды, вы хотите иметь достаточно места для раздевалок. Если вы веломагазин, вам понадобится место для ремонтной мастерской. В большинстве случаев в хорошем торговом помещении должно быть место для установки витрин с товарами, привлекающих прохожих.

Вот другие факторы, которые необходимо учитывать: 

  • Местоположение: Район, в котором вы решили открыть магазин, оказывает огромное влияние на ваши продажи.Попробуйте определить области, в которых проживает ваша целевая демографическая группа, где магазин может извлечь выгоду из увеличения посещаемости и где есть другие предприятия, с которыми вы можете сотрудничать, направлять клиентов к ним и наоборот.
  • Доступность: Подумайте, насколько легко клиентам добраться до нужного места. В идеале до вас можно добраться на общественном транспорте и/или на машине. Для розничных продавцов, которые продают крупные товары, таких как магазины мебели для дома, парковка также должна быть главным соображением. Кроме того, если вы планируете предлагать услуги самовывоза, убедитесь, что у вас достаточно места перед вашим магазином для этого.
  • Площадь: Сколько места вам нужно? Еще лучше, сколько места вы можете себе позволить, не беря на себя слишком много накладных расходов? Изучите стоимость квадратного метра магазинов, которыми вы восхищаетесь, и примите во внимание, сколько у вас товаров. То, что у них есть, похоже на то, что вы стремитесь иметь?
  • Бюджет: Как только вы узнаете, сколько квадратных метров вам нужно и сколько это обычно стоит, вам нужно установить бюджет и придерживаться его. Нет смысла брать торговую площадь, которую вы не можете себе позволить.Рассмотрите возможность использования программного обеспечения для бухгалтерского учета или найма финансового консультанта с опытом работы в сфере розничной торговли, чтобы привести свои финансы в порядок и спрогнозировать, сколько вы можете тратить на аренду или ипотеку в месяц, при этом получая прибыль.
  • Системы фильтрации: Потребители более чем когда-либо обеспокоены распространением переносимых по воздуху загрязняющих веществ. В целях безопасности ваших клиентов и сотрудников изучите новейшие технологии ОВКВ и фильтрации и помните об этом во время поиска.
  • Коммунальные услуги: В зависимости от типа бизнеса, который вы открываете, коммерческая аренда, которая включает в себя коммунальные расходы, такие как электричество и вода, может изменить правила игры.Например, если вы открываете зоомагазин и планируете предлагать услуги по уходу за домашними животными и их купанию, включение коммунальных услуг по фиксированной ставке может быть выгодным.

2. Определите идеальные места

При выборе потенциальных торговых точек лучше всего сначала определить, в каких районах вы планируете открывать магазины. При определении потенциальных районов учитывайте следующие факторы: 

  • Где находится ваш целевой рынок? Подумайте о своем целевом рынке и о том, где они живут.В идеале вы открываете свой магазин там, где много людей, которых вы стремитесь обслуживать.
  • Средняя стоимость: Сколько стоят коммерческие помещения идеальной площади в ваших идеальных районах? Проведите исследование и исключите районы, бюджет которых выходит за рамки бюджета, чтобы еще больше сузить область поиска.
  • Уровень преступности: Ликвидируйте коммерческие помещения, расположенные в районах с высоким уровнем преступности. Они не только подвергают вас большему риску кражи, но также могут уменьшить посещаемость и привести к увеличению расходов на маркетинг.
  • Сообщество малого бизнеса: Есть ли в этом районе сообщество малого бизнеса? Налаживание партнерских отношений с другими малыми и средними предприятиями, подобно тому, как это сделал Downtown LA’s Row, — это отличный способ для каждого бизнеса привлечь и поделиться единомышленниками и в результате добиться взаимного успеха.
  • Конкуренты: Точно так же, как вы должны оценить местное сообщество малого и среднего бизнеса, вы также должны оценить конкуренцию. Есть ли другие предприятия, которые занимают ту же нишу и ориентированы на аналогичную клиентуру? Чем жестче конкуренция, тем сложнее будет привлечь и удержать клиентов.
  • Дополнительные расходы: В зависимости от местоположения, помимо основных коммунальных услуг, вам может потребоваться оплатить уход за газоном, охрану, услуги по уборке и услуги по вывозу мусора. Некоторые из этих услуг могут быть включены в стоимость, поэтому лучше всего спросить об этом, чтобы у вас было четкое представление и соответствующий бюджет.

3. Найти брокера по недвижимости

Самостоятельный поиск торговой площади возможен, но не идеален, особенно если у вас нет прошлого опыта.Мы предлагаем нанять брокера по коммерческой недвижимости с опытом работы в сфере розничной торговли, который поможет вам найти отличное место в рамках вашего бюджета, договориться с арендодателями о выгодных ставках и условиях аренды.

Если у вас есть сеть владельцев розничных магазинов, к которым вы можете обратиться, попросите их дать рекомендации. Вы также можете посмотреть на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов квалифицированных агентов по недвижимости. Наихудший сценарий? Посетите магазины, которыми вы восхищаетесь, и посмотрите, может ли владелец указать вам правильное направление.

Если вы решили заняться поиском торговых площадей самостоятельно, вы можете воспользоваться следующими ресурсами, однако мы настоятельно рекомендуем работать с брокером или юристом, чтобы договориться об аренде:

4. Осмотрите каждую потенциальную торговую площадь

Один раз у вас и вашего агента по недвижимости есть список потенциальных мест, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету, вам нужно осмотреть каждое место и тщательно проверить свои варианты. Каковы ваши обязательные, приятные и нарушающие условия сделки?

Во время каждой проверки учитывайте следующее: 

  • Парковка: Вам нужна парковка? Есть ли уличная парковка, близлежащая парковка или парковка на территории?
  • Видимость: Район хорошо известен, многообещающий или малоизвестный? Помимо соседства, как реальная видимость торговых площадей? Он выделяется? Может ли он привлечь прохожих или он спрятан?
  • Состояние: Каково состояние помещения? Нужно ли будет делать какой-либо капитальный или мелкий ремонт, чтобы подготовить его? Учтите это в своем бюджете, чтобы увидеть, стоит ли покупать торговое помещение.
  • Удобства на территории: Есть ли гардеробная, ванная комната, задняя часть дома, офис или любые другие удобства, которые вы считаете необходимыми?
  • Витрины для мерчандайзинга: Поставляется ли в торговом помещении стеллажи и витрины для мерчандайзинга, или вам нужно собрать и установить их самостоятельно?
  • Размер: Достаточно ли места? Достаточно ли у вас места для удобного размещения инвентаря, сотрудников и клиентов? Достаточно ли у вас места для стационарного кассового аппарата или вам следует сэкономить место, вложив средства в мобильную торговую систему для обработки транзакций?
  • Местные законы: Существуют ли какие-либо законы или постановления в районе, требующие закрытия в определенное время (например,г., никакие предприятия не могут быть открыты по воскресеньям)?

5. Заключить выгодный договор аренды

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Они могут просмотреть договор аренды, обратить ваше внимание на любые тревожные флажки и убедиться, что сделка отвечает вашим интересам.

Если вы не знаете ни одного адвоката, специализирующегося на коммерческой недвижимости, рассмотрите возможность попросить других местных владельцев бизнеса, которыми вы восхищаетесь и которым доверяете, поделиться своими предложениями.Рекомендации от людей, которые когда-то занимали ту же должность, являются хорошим признаком того, что человек, которого вы наняли, может помочь.

 

Аренда и покупка: плюсы и минусы

Что лучше: аренда или покупка торгового помещения? Вот плюсы и минусы каждого из них:

Когда дело доходит до принятия решения об аренде или покупке торговой площади, универсального правильного ответа не существует. Все зависит от вашего бюджета, ваших потребностей и ваших предпочтений.

 

Найдите подходящее коммерческое помещение для розничной торговли

Выбор места для открытия магазина — это немаловажное решение; это огромный фактор успеха вашей обычной работы.

Хотя и следует ожидать, что ваши торговые площади будут находиться под вашим контролем, вы все же хотите, чтобы прогнозируемое соотношение дохода и арендной платы (также известное как стоимость аренды) было управляемым. После того, как вы вычтете себестоимость проданных товаров (затраты на инвентарь или закупленное вами сырье) и расходы на оплату труда, вам все еще нужно, чтобы оставшейся выручки хватило на покрытие арендной платы , а оставить деньги в банке.

В конечном счете, вы не хотите, чтобы ваша торговая площадь стоила слишком дорого. Если нет очень веской причины платить больше за аренду (например, меньше ремонтов или расположение в гораздо более безопасном районе), лучше выбрать менее дорогой вариант. Чем меньше вы тратите на аренду, тем больше у вас средств на рекламу, оплату труда сотрудников, реинвестирование в бизнес и, конечно же, сохранение для себя.

Ищете программное обеспечение, которое поможет вам оптимизировать покупки в магазине и онлайн-заказы? Поговорите с одним из наших экспертов по розничной торговле, чтобы узнать, как Lightspeed может удовлетворить ваших клиентов, независимо от того, как они решат совершить покупку у вас.

Как пандемия подтолкнула арендодателей к творческому подходу к заполнению торговых площадей

Осенью прошлого года многие владельцы торговых площадей вздохнули с облегчением. Они приложили все усилия, чтобы заполнить пустующие витрины магазинов в самые мрачные дни пандемии, предлагая арендаторам уступки и говоря «да» всплывающим окнам. Эта стратегия, казалось, окупилась.

К третьему кварталу 2021 года витрины во многих частях страны начали восстанавливаться.Благодаря прививкам, возвращению международных путешественников и неудовлетворенному потребительскому спросу покупатели стекались в торговые центры и центральные районы, а потенциальные арендаторы подписывали договоры аренды. Запрашиваемая арендная плата, которая упала в 2020 году, выравнивалась, а в некоторых местах даже росла.

Но вариант коронавируса Omicron может помешать восстановлению, и арендодателям может потребоваться продлить временные меры, чтобы заполнить пустующие места.

В Oculus, транзитном узле и торговом центре в Нижнем Манхэттене, в последнее время резко сократилось количество пешеходов, сказала Дайана Грассо, вице-президент Westfield World Trade Center.«Вы увидели эффект почти сразу», — сказала она.

Она и другие менеджеры по торговой недвижимости прошли через похожую поездку на американских горках, когда вариант Delta прервал «горячее восковое лето» и побудил компании отложить планы возвращения в офис, нанеся еще один удар по предприятиям, которые зависят от пассажиров. .

Но случаи от быстро распространяющегося варианта Омикрона быстро опередили случаи от Дельты. Согласно новому отчету Coresight Research, который отслеживает сектор розничной торговли, посещения некоторых предприятий, таких как кофейни, уже снизились, поскольку люди избегают общественных мест.И хотя еще слишком рано говорить о конечном воздействии этого варианта на недвижимость, некоторые арендодатели уже корректируют свои ожидания.

Потеряв нескольких арендаторов из-за пандемии, г-жа Грассо наняла некоммерческую организацию, чтобы в праздничный сезон привлечь в Oculus предприятия, принадлежащие меньшинствам и женщинам. Теперь она рассматривает возможность долгосрочного размещения бизнеса в одном из свободных помещений здания.

«Мы хотим потенциально иметь полное, встроенное пространство, где мы могли бы продолжать привлекать эти виды бизнеса», — сказала она.

Но неудача от Omicron может быть не такой серьезной или продолжительной, как от Delta, говорят эксперты, отчасти потому, что вакцинировано больше людей, и потому, что вариант, по-видимому, вызывает более легкое заболевание.

«На поведение потребителей это повлияет меньше, чем летом», — сказал Майкл Бейкер, старший аналитик розничной торговли в D.A. Дэвидсон, фирма, предоставляющая финансовые услуги. «Я действительно думаю, что будет шаг назад, но меньший шаг назад, более короткий шаг назад».

Конечно, обычные магазины и до пандемии испытывали трудности, поскольку потребители перешли на онлайн-покупки.Эта тенденция ускорилась в 2020 году, когда магазины закрылись из-за блокировки, а продажи в электронной коммерции резко выросли.

Возникший в результате поток вакансий в магазинах научил арендодателей быть более гибкими с розничными арендаторами, говорят эксперты по недвижимости. Некоторые сокращают срок действия давних арендаторов, отказываясь от арендной платы или заключая соглашения о разделе доходов. Чтобы привлечь новых арендаторов, они снизили ставки, предложили бесплатную арендную плату и договорились об индивидуальной настройке помещений.

Арендодатели также сократили сроки аренды. В 2016 и 2017 годах средняя арендная плата за магазины одежды составляла 5.3 года, по данным исследовательской компании CoStar Group; упал до 4,8.

«Много лет было так: «Либо вы подписываете договор аренды на 10 лет, либо нам не о чем разговаривать», — сказал Ариэль Шустер, вице-председатель Newmark, резюмируя прежнее отношение многих арендодателей. «Каждый должен быть более адаптируемым».

Затем есть временные меры — все, что угодно, лишь бы место было занято.

«Это игра отчаяния», — сказал Майкл Браун, партнер консалтинговой фирмы Kearney.«Это риелтор говорит: «У меня нет ничего лучше, чем заняться с этим пространством».

Чтобы получить некоторый доход, некоторые домовладельцы отдали витрины магазинов для цифровой рекламы. Владельцы витрин уже давно используют яркие вывески, чтобы привлечь внимание к своему бизнесу. Теперь компании размещают интерактивную рекламу фильмов, автопроизводителей и брендов кроссовок на пустых витринах магазинов, а арендодатели получают процент от суммы, взимаемой с рекламодателей.

Другие домовладельцы позволяют заполнять свои пустые окна произведениями искусства — усилия, которые вызывают доброжелательность и делают пустующие помещения менее мрачными.В Филадельфии агентство по туризму и маркетингу заказало произведения искусства, посвященные местным предприятиям, принадлежащим чернокожим и коричневым.

Джон Дж. Маккалоу, генеральный менеджер Nightingale Properties, согласился разместить произведения искусства из программы в окнах трех своих зданий в центре города. «Мы видели в этом беспроигрышный вариант», — сказал он. «Это была возможность помочь этим владельцам малого бизнеса. И мы получаем больше внимания к нашему пространству.”

Некоторые арендодатели приветствовали магазины pop-up, и не только во время типичного праздничного сезона. Ритейлеры воспользовались этой тенденцией в рамках своих маркетинговых кампаний: люксовые бренды используют их для запуска коллекций, компании электронной коммерции для представления себя, а компаниям всех типов нравится возможность протестировать сайт. Но арендодатели и их кредиторы, привыкшие к финансовой безопасности долгосрочной аренды, не всегда были на борту.

Однако во время пандемии больше арендодателей попробовали всплывающие окна, надеясь вдохнуть жизнь в томные помещения на первом этаже.Возможно, они не так много зарабатывали на договоренностях, но, по крайней мере, некоторый доход поступал. И сделки часто включали быстрые лицензионные соглашения, а не более сложные договоры аренды, и никаких капитальных затрат. Кроме того, всегда есть шанс, что поп-ап может стать постоянным арендатором — тенденция, известная как «поп-к-пермь».

«Многие группы по недвижимости хотят иметь отношения со следующим Warby Parker, следующим Casper», — сказала Мелисса Гонсалес, основатель и исполнительный директор Lionesque Group, консалтинговой компании в сфере розничной торговли.«Вот как вы получаете эти отношения».

Storefront, платформа цифровых списков, где арендодатели рекламируют торговые площади, подходящие для всплывающих окон, увидела больше владельцев, размещающих списки площадей, сказал Николас Робертс-Мур, глава отдела маркетинга компании.

А ChaShaMa, некоммерческая организация, созданная для того, чтобы бороться за бесплатное пространство для нью-йоркских художников, начала передавать некоторые из своих пожертвованных витрин предприятиям, принадлежащим представителям меньшинств. Именно так Дэрил Райт, портной, специализирующийся на мужских костюмах, смог открыть магазин на первом этаже в здании в швейном районе Манхэттена, принадлежащем GFP Real Estate.

«У меня есть это гигантское здание», — сказал Эрик М. Тура, со-главный исполнительный директор и директор по ГРСП. «Я могу сделать что-то с витриной, который имеет смысл в окрестностях и не слишком больно меня в Pocketbook.»

В других местах организации экономического развития в центре города и пригородные торговые центры поощряют всплывающие окна, сказал Джеймс Кук, директор по исследованиям розничной торговли в JLL.

Альянс Downtown Raleigh Alliance в Северной Каролине запустил две всплывающие программы для заполнения вакансий в магазинах, которые выросли до 14 процентов в 2020 году с 10 процентов до пандемии, и помощи начинающим местным предприятиям.В начале прошлого года организация начала сводить домовладельцев с предпринимателями.

А компания Brookfield Properties заполнила пространство в своем Окбрук-центре недалеко от Чикаго, которое Sears занимала до своего банкротства, передвижной выставкой, посвященной Сикстинской капелле. Такие мероприятия «притягивают людей издалека», — сказала Кэти Курц, старший вице-президент Brookfield по развитию розничного бизнеса.

Но, в конечном счете, большинство арендодателей, занимающихся краткосрочными активациями, надеются найти долгосрочных арендаторов.Иногда это случается.

Осенью 2020 года Альянс Даунтауна Роли помог разместить Джонни Хакетта-младшего в витрине известного здания, принадлежащего Empire Properties, на три месяца по сниженной ставке.

Г-н Хакетт платил 3000 долларов в месяц за пробный запуск и использовал пространство для открытия рынка Черной пятницы, где продавали предметы искусства, одежду и другие товары от десятков черных продавцов. Магазин работал так хорошо, что г-н Хакетт подписал пятилетний договор аренды с ежемесячной арендной платой в размере 4500 долларов. И одна из его продавщиц добилась такого успеха, что в итоге заняла пустующую витрину соседнего магазина.

«Вам просто нужно немного поработать с арендатором, который, по вашему мнению, является надежным и в долгосрочной перспективе полезен для сообщества», — сказал Грег Хатем, основатель и управляющий партнер Empire.

Торговая площадь в аренду в Eau Claire, WI

Рекомендуемые возможности лизинга в торговом центре Оквуд

Присоединяйтесь к среде розничной торговли, которая предлагает возможность «покупать в магазине»! Oakwood Mall предлагает в аренду торговые площади для местных продавцов и продавцов специализированных продуктов питания, которые хотят предоставить своим клиентам уникальные впечатления.Пожалуйста, смотрите ниже для получения дополнительной информации о некоторых наших текущих и будущих возможностях аренды, включая аренду торговых площадей и магазинов в Eau Claire, WI.

Всплывающий магазин

The Pop Up Shop — это готовый «местный магазин», позволяющий малым и домашним предприятиям, предпринимателям, дизайнерам и ремесленникам создавать свой бренд и продавать свои товары в собственном магазине в торговом центре Oakwood Mall, расположенном в О-Клэр, штат Висконсин.

Это идеальная возможность представить продукты, услуги и концепции встроенной аудитории, которая может увидеть, потрогать и почувствовать все, что вы можете предложить.

Это помещение площадью 792 квадратных фута меблировано и ждет ваших товаров!

Дочь фермера

Бутик Каба

Фермерское мыло 

Красный Торговый

Волосы на главной улице

  • Коммунальные услуги
  • Светильники (4-сторонние, круглые, столы, манекены и водопады)
  • Меловая доска для мест общего пользования
  • Разоблачение на сайте торгового центра
  • Торговый прилавок
  • Складское помещение
  • Доступ к Wi-Fi
  • Только выходные (пятница — воскресенье): 200 долларов США
  • Полная неделя (7 дней): 250 долларов США


Цены за ноябрь и декабрь различаются.За подробностями обращайтесь

Дней Торговой Ярмарки!

Рыночные дни ремесленников и продавцов в торговом центре Oakwood Mall — это специальные мероприятия, на которых местные предприятия, ремесленники, представители прямых продаж, ремесленники и многие другие могут продавать или рекламировать товары и услуги в местах общего пользования торгового центра.

Рынки поставщиков в О-Клэр, штат Висконсин, — отличный способ улучшить отношения с клиентами и увеличить продажи для вашего бизнеса.

  • 21 августа и 4 декабря 2021 г.
  • След размером 8 на 10 футов.
  • До (2) 8-футовых столов с юбкой и (2) стула

Рыночная аренда и ставки продавца:

  • 100 долларов — 21 августа
  • $175 — 4 декабря

Другие возможности лизинга

Inline Space #716 @ 3675 кв.футов

Торговый зал — передняя часть

Гардеробные

Торговая зона — задняя часть

7 Стандартные торговые площади в трансформирующейся отрасли

Ян Риттер

Внештатный писатель, VTS

В последнее время индустрия торговой недвижимости часто фигурирует в новостях, когда меняется традиционный состав арендаторов и трансформируются устоявшиеся покупательские привычки.В этой развивающейся среде давайте сделаем шаг назад и освежим в памяти различные типы помещений для арендаторов, которые составляют большинство торговых центров, и арендаторов, которые называют их своим домом.

1. Якорные арендаторы

Якорные арендаторы торговых центров, как торговых центров, так и открытых площадок, являются крупнейшими арендаторами в торговых активах, предназначенными для привлечения большей части трафика в недвижимость, направляя покупателей в соседние более мелкие магазины. В общественных центрах якорем может быть продуктовый магазин, тренажерный зал или аптека.

Площадь зависит от типа торгового центра. Универмаги занимают около 250 000 квадратных футов, супермаркет Walmart обычно занимает чуть менее 200 000 квадратных футов, бакалейные лавки в среднем составляют около 30 000 квадратных футов, а аптеки — в среднем 15 000 квадратных футов.

Что касается универмагов, таких как Macy’s и J. C. Penney, о которых сегодня много говорят из-за крупных закрытий, то обычно они владеют собственными магазинами. То же самое касается Walmart и некоторых якорей под открытым небом.

Структура аренды также может отличаться для якорей от других арендаторов. В тех случаях, когда якорь платит арендную плату, ему часто предлагаются определенные поощрения за привлекаемый трафик. Большую часть времени арендная плата этих арендаторов основана на проценте от доходов их магазина.

Тем временем якоря торговых центров меняются. Поскольку так много универмагов закрываются, арендодатели находят ряд концепций, чтобы заполнить эти пустые раковины. Чтобы бороться с онлайн-покупками, владельцы сдают в аренду развлекательные заведения, рестораны, продуктовые магазины и арендаторов фаст-фэшн.

2. Младшие ведущие

В то время как традиционные ведущие, будь то универмаг, Walmart, аптека или супермаркет, могут быть универсальным магазином для нескольких видов товаров, младший ведущий обычно специализируется на конкретном продукте . В центрах силы под открытым небом они имеют тенденцию группироваться рядом друг с другом.

Якоря для подростков, которые можно найти в одном объекте: PetSmart, Staples, магазины одежды со скидкой, такие как H&M и TJ Maxx, и другие. Эти арендаторы обычно варьируются от 15 000 до 30 000 квадратных футов.Кроме того, домовладельцы также могут предоставлять этим магазинам льготы по арендной плате, чтобы привлечь трафик для более мелких близлежащих торговцев.

Некоторые из этих концепций прекратили свое существование, например Circuit City и Linens ‘n Things, но домовладельцы проявили творческий подход и заполнили многие из этих вакансий спортивными залами, специализированными бакалейными лавками, такими как Trader Joe’s, а также церквями, государственными учреждениями. и другое гражданское использование.

3. Встроенные арендаторы

Встроенные арендаторы — это то, что большинство людей считает небольшими магазинами в торговых центрах и центрах под открытым небом, которые заполняют пространство между более крупными, упомянутыми ранее форматами.Это магазины, которые компенсируют сниженную арендную плату, предоставляемую якорям, и обычно платят больше за квадратный фут. Их площадь составляет от 1500 до 5000 квадратных футов, в зависимости от магазина.

В продуктовых центрах арендаторами обычно являются химчистки, маникюрные салоны, рестораны на вынос и другие объекты первой необходимости. Общественные центры и центры образа жизни могут также иметь магазины одежды или другие специализированные магазины, а также местные предприятия. В торговых центрах большинство из них представляют собой магазины одежды, которые, подобно якорям универмагов, сталкиваются с проблемами закрытия магазинов из-за онлайн-покупок и огромного количества мест, где можно купить аналогичную одежду.Эти ритейлеры сейчас приспосабливаются и пытаются дать покупателям повод войти в их двери.

4. Заглушки

В торговых центрах заглушки золотые. Это пространства в небольших открытых центрах, которые находятся на обоих концах актива. Обычно они лучше видны на улице, чем соседние рядные арендаторы, но, по данным Saglo Development Corp, розничные операторы платят за них примерно на 15 долларов за квадратный фут больше. пространство, среди других плюсов.В этих ракушках обычно находятся национальные арендаторы и рестораны.

5. Площадки

Площадки расположены на парковках крупных торговых центров. Как правило, это объекты чистой аренды, они включают в себя продукты быстрого обслуживания, аптеки и банки, обычно с компонентом проезда. Площадки, площадь которых в среднем составляет около 15 000 квадратных футов, могут увеличить GLA и рентабельность инвестиций в торговый центр. У них также большой трафик в дневное время, а в случае с ресторанами и аптеками они могут открываться позже, чем несколько постоянных арендаторов центра.

6. Отводы

Когда наружный центр имеет форму под прямым углом, отвод находится в месте пересечения двух рядов витрин. Локтевые обычно не самые востребованные места из-за плохой видимости и отсутствия парковки, отмечают в Институте оценки. Некоторые из них также находятся на двух уровнях, что может усложнить торговое пространство, поскольку может быть сложно заставить покупателей делать покупки наверху. Это может означать более низкую арендную плату для арендаторов, таких как местные предприятия, которые хотят выйти на рынок.Кроме того, целевой магазин, такой как Apple, мог бы преуспеть в этих местах, поскольку они являются пунктами назначения независимо от того, где они расположены в активе.

7. Отдельные магазины

Наконец, есть магазины, которые фактически не примыкают к торговым центрам. Распространены IKEA, The Home Depot, Walmart и другие крупные торговые точки. Впрочем, самые сообразительные застройщики обращают на это внимание, и торговые центры с указанными выше площадями обычно появляются поблизости.

Ян Риттер — опытный бизнес-журналист, более десяти лет освещающий вопросы розничной торговли и коммерческой недвижимости.Он занимал высокие редакторские должности в GlobeSt.com, а ранее был редактором журнала SCT Международного совета торговых центров. Он является постоянным автором блога VTS, а также менеджером онлайн-контента блога инжиниринговой фирмы GRS Group.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.